Клинбиз | Клининговая компания в Нижнем Новгороде | Цены на клининговые услуги и уборку

Как оформить выдачу кредита онлайн — СберБанк

Цель кредита — закупка материалов и товаров, оплата услуг, приобретение транспорта, оборудования, недвижимости	Цель кредита — погашение другого кредита	Цель кредита — выплата зарплаты		Обратите внимание	Договоры с контрагентами, накладные, счета, акты выполненных работ и другие документы, на основании которых производится оплата за счёт кредита.	Кредитный договор и справку об остатке ссудной задолженности на дату планируемой выдачи, если текущий кредит выдан в другом банке.	Зарплатная ведомость, выгруженная из СберБизнес, для клиентов, которые осуществляют выплату зарплаты через раздел Зарплатный проект в СберБизнес (можно выгрузить, нажав на значок Печать, после того, как вы создадите реестр на выплату зарплаты).		До зачисления кредитных средств реестр на выплату зарплаты не отправлять на исполнение, только создать и выгрузить.	Реестр платёжных поручений по форме банка. В назначении платежа обязательно указывайте номер кредитного договора, за счёт которого планируете осуществить платежи.	Реестр платёжных поручений по форме банка. В назначении платежа обязательно указывайте номер кредитного договора, за счёт которого планируете осуществить платежи, а также номер кредитного договора, который планируете погасить.	Реестр платёжных поручений по форме банка для клиентов, которые осуществляют выплату зарплаты путем направления платёжных поручений. В назначении платежа обязательно указывайте «выплата заработной платы за счет кредитного договора №…. в рамках договора на зарплатный проект №…..от…..».	Реестр платёжных поручений по форме банка. В назначении платежа обязательно указывайте «выплата заработной платы за счет кредитного договора №…. ».	До зачисления кредитных средств платёжные поручения не отправлять на исполнение, только сформировать и подготовить реестр платёжных поручений.			Реестр платёжных поручений по форме банка для перечисления социальных отчислений и НДФЛ.	Реестр платёжных поручений по форме банка для перечисления социальных отчислений и НДФЛ.	До зачисления кредитных средств платёжные поручения не отправлять на исполнение, только сформировать и подготовить реестр платёжных поручений.

ВТБ даст кредит по телефону

Как сообщает пресс-служба ВТБ, процесс удаленной выдачи кредита проходит в несколько этапов. На первом клиент по телефону получает предложение сотрудника контакт-центра ВТБ. В случае согласия заемщика соединяют с сотрудником офиса, который помогает ему заполнить универсальную заявку. В рамках технологии безбумажного обслуживания электронный комплект документов отправляется на подпись в «ВТБ-Онлайн». Клиент знакомится с документами на выдачу кредита в своем личном кабинете и подписывает их простой электронной подписью в «ВТБ-Онлайн». После этого средства зачисляются на счет.

Безопасность технологии будет реализовываться за счет целого комплекса мер, подтверждающих авторство и неизменность подписанного клиентом договора, а также надежной системы хранения данных и электронных документов.

Пресс-служба ВТБ сообщает: «ВТБ планирует на постоянной основе предлагать клиентам возможность получения кредитов через любые каналы взаимодействия с банком, особенно те, которые не требуют визита в отделение. В соответствии с принятой стратегией банка фокус наших продаж направлен в сторону цифровых сервисов. По результатам пилотного проекта услуга выдачи кредитов наличными по телефону востребована у клиентов, мы отмечаем положительную реакцию заемщиков и уже видим динамику первых выдач».

Заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников убежден, что данная услуга поможет поддержать заемщиков, которые в рамках текущей ситуации с COVID-19 не могут лично обратиться в офис за получением кредита.

«Ранее мы уже предоставили клиентам возможность оформлять кредит наличными в «ВТБ-Онлайн». Оформление такой услуги по телефону — это дополнительная и временная мера, которая будет доступна заемщикам до 30 июня. Она повысит удобство и скорость обслуживания во время самоизоляции, которая сохраняется в части регионов России. Использование безбумажной технологии обеспечивает высокую степень надежности проводимых операций как для банка, так и для клиента, поскольку подписание цифрового документа подтверждается в «ВТБ-Онлайн» электронной подписью», — отметил Анатолий Печатников.

Наличие подобной услуги подтвердили также в пресс-службе Почта Банка: «В нашем банке можно полностью дистанционно, не посещая отделение, оформить кредит наличными — в мобильном или интернет-банке. Также на постоянной основе используется технология телефонного обзвона клиентов, которым предодобрено предложение по кредиту наличными. Во время звонка сотрудники рассказывают параметры одобренного предложения, дают необходимые разъяснения.

Если клиент готов взять кредит, помогают оформить его в мобильном или интернет-приложении. Технология абсолютно безопасна, поскольку заемщик никому никакие коды не называет, а все документы подписывает в приложении при помощи простой электронной подписи», — сообщает представитель пресс-службы Почта Банка. В апреле доля кредитов, оформленных таким образом, в Почта Банке превысила 30%.

Райффайзенбанк также активно выдает кредиты дистанционно. В апреле доля кредитов, оформленных полностью дистанционно, составила более 80%. Как сообщает руководитель направления по развитию кредитования Райффайзенбанка Дмитрий Сивов, сотрудника банка редко используют обзвон. «Главный приоритет Райффайзенбанка — комфорт и безопасность клиентов. Мы знаем, что не всем нравится получать телефонные звонки, и, чтобы не создавать дополнительных стрессовых ситуаций, рекомендуем использовать преимущественно цифровые сервисы. В «Райффайзен-Онлайн» просто и безопасно решать свои финансовые вопросы в любое удобное время», — сообщает Дмитрий Сивов.

Сопровождением по телефону также не пользуются и сотрудники Сбербанка. «Высокое качество сервиса в удаленных каналах — главный приоритет Сбербанка, особенно в сложившейся обстановке. Процесс заведения заявки и подписания кредитного договора в «Сбербанке Онлайн» нативно понятны и пользуются большой популярностью у наших клиентов. В среднем от заведения заявки до получения кредита при одобрении уходит до пяти минут, без необходимости сопровождения по телефону», — объясняет пресс-служба Сбербанка.

Аналитик «Фридом Финанса» Валерий Емельянов считает, что телефон в данном случае играет роль дополнительного канала связи для помощи клиентам, которые не привыкли получать кредиты дистанционно. Банк и заемщик могут обходиться без него, используя чат или стандартную форму на сайте и в приложении. «Единственный момент, где телефон до сих пор часто используют, это дополнительная проверка анкеты службой безопасности: клиенту звонят без предупреждения и задают вопросы, чтобы уточнить место работы и уровень дохода», — поясняет Валерий Емельянов.

Он уточняет, что большинство банков из топ-100 еще до эпидемии имели дистанционную выдачу займов. У одних она была полностью автоматизирована, у других существовала только в виде предварительной заявки. ВТБ, по мнению Валерия Емельянова, старается угнаться за конкурентами, у которых такие сервисы отлажены. Что касается безопасности подобных займов, то здесь, как убежден аналитик, риски минимальны, так как речь идет о верифицированных клиентах. «Банк выдает деньги по относительно новой технологии, но все же людям, данные которых у него имеются. Перевод поступает на именную карту, получить доступ к ней постороннему человеку сложно. Мошеннику потребуется иметь не только паспортные данные жертвы и полные платежные реквизиты, но и телефон — сам аппарат заемщика, чтобы снять деньги со счета», — объясняет аналитик.

«Очевидно, что в ближайшем будущем кредиты без посещения офисов станут нормой. И не только для клиентов из базы банка, но и для совсем новых заемщиков. По мере развития биометрии и углубления интеграции государственных и банковских сервисов потребность в личной явке будет возникать все реже и реже», — считает Валерий Емельянов.

Кто имеет право выдавать кредиты гражданам? | Правительство Республики Крым

Деятельность по выдаче займов физическим лицам для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, урегулирована Федеральным законом от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)».

В соответствии с Федеральным законом «О потребительском кредите (займе)» потребительский кредит (заем) — денежные средства, предоставленные кредитором заемщику на основании кредитного договора, договора займа, в том числе с использованием электронных средств платежа, в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

При этом кредитором может быть кредитная организация и некредитная финансовая организация (микрофинансовая организация), которые осуществляют профессиональную деятельность по предоставлению потребительских займов, а также кредитный потребительский кооператив, сельскохозяйственный кредитный потребительский кооператив, учреждение, созданное по решению Правительства Российской Федерации для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, единый институт развития в жилищной сфере, а также организации, осуществляющие деятельность по предоставлению ипотечных займов и включенные в перечень уполномоченных единым институтом развития в жилищной сфере организаций, осуществляющих деятельность по предоставлению ипотечных займов.

Кредитные организации осуществляют свою деятельность на основании специального разрешения (лицензии) Центрального банка Российской Федерации (Банка России), микрофинансовые организации для осуществления своей деятельности должны быть в обязательном порядке включены в государственный реестр микрофинансовых организаций.

Проверить информацию о кредитных организациях или о микрофинансовых организациях можно на сайте Центрального банка РФ по ссылке: https://cbr.ru/fmp_check/.

Включение организации, осуществляющей деятельность по предоставлению ипотечных займов в перечень уполномоченных единым институтом развития в жилищной сфере организаций, осуществляющих деятельность по предоставлению ипотечных займов, можно проверить на сайте: https://дом.рф.

Кредитный потребительский кооператив, сельскохозяйственный кредитный потребительский кооператив осуществляют свою деятельность на основании добровольного членства в кооперативе. Кредиты в таких организациях предоставляются членам кооператива.

  

Для обеспечения законности деятельности финансовых организаций законодатель определил требования к рекламе их деятельности.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» реклама банковских, страховых и иных финансовых услуг и финансовой деятельности должна содержать наименование или имя лица, оказывающего эти услуги или осуществляющего данную деятельность (для юридического лица — наименование, для индивидуального предпринимателя — фамилию, имя и (если имеется) отчество).

При этом предусмотрено, что реклама услуг по предоставлению потребительских займов лицами, не осуществляющими профессиональную деятельность по предоставлению потребительских займов в соответствии с Федеральным законом «О потребительском кредите (займе)», не допускается.

Таким образом, чтобы обезопасить себя от заключения кредита с недобросовестными лицами, целесообразно обратить внимание, используется ли в рекламе наименование организации. Если объявление или реклама содержат только предложение услуги и телефон, то большая вероятность, что оказываемые услуги осуществляются в нарушение закона.

При наличии наименования в рекламе или объявлении, если это кредитная организация, микрофинансовая организация, организация, осуществляющая деятельность по предоставлению ипотечных займов, то можно проверить их на сайте Центрального банка РФ, единого института развития в жилищной сфере.

Кредиты для бизнеса | КОРПОРАТИВНЫМ КЛИЕНТАМ

Требования к Документам

— Устав. Если есть то, изменения и дополнения к нему. (ЮЛ, ЮЛу)
— Свидетельство о государственной регистрации. (ЮЛ, ИП, ЮЛу)
— Свидетельство о постановке на учет в налоговой службе. (ЮЛ, ИП, ЮЛу)
— Свидетельство о постановке на учет в Роскомстате. (ЮЛ, ИП, ЮЛу)
— Протокол о создании компании, назначении генерального директора, приказ о назначении главного бухгалтера. (ЮЛ, ЮЛу)
— Письмо ИФНС, разрешающее применение упрощенной системы налогообложения (ИП, ЮЛу)
— Копии разрешений, патентов, лицензий на осуществление отдельных видов деятельности (ИП
— Документы, удостоверяющие личность индивидуального предпринимателя. (ИП)
— Документы, удостоверяющие личность (паспорта) учредителей, генерального директора, главного бухгалтера (ЮЛу)
— Выписка из реестра акцонеров (для АО) или список участников (для ООО)
— Решение об одобрении крупной сделки
Финансовые — финансовая отчетность:
— Бухгалтерский баланс, за последние 5 кварталов, а при наличии – за два года. (ЮЛ)
— Отчет о прибылях и убытках за последние 5 кварталов, а при наличии – за два года. (ЮЛ)
— Расшифровка основных статей бухгалтерской отчетности по согласованию с банком. (ЮЛ)
— Карточка 51 счета за последний завершенный и текущий года
— Копии свидетельств о собственности или договоров аренды помещений (заверенные клиентом), в которых размещается организация.
(ЮЛ, ИП, ЮЛу)
— Копии договоров с основными контрагентами (заверенные клиентом). (ЮЛ, ИП, ЮЛу)
— Копии деклараций (ИП, ЮЛу)
— Управленческий баланс, управленческий отчет о прибылях и убытках, при наличии такового (ИП, ЮЛу)
— Книга учета доходов и расходов (ИП, ЮЛу)
Прочие:
— Справки из других обслуживающих банков. (ЮЛ, ИП, ЮЛу)
— Справка из ИФНС об открытых счетах и отсутствии задолженности по платежам в бюджет.
(ЮЛ, ИП, ЮЛу)

Корпоративным клиентам

Финансовые инструменты, которые дают реальные возможности для развития бизнеса.

Преимущества кредитования в Банке «Левобережный»:

• Короткие сроки рассмотрения заявки — от 3 до 5 рабочих дней с даты предоставления полного пакета документов;
• Минимальный пакет документов для получения предварительного согласия банка на предоставление кредита;
• Индивидуальный подход к рассмотрению заявки;
• Гашение кредита может осуществляться по индивидуальному графику, исходя из особенности формирования финансовых потоков предприятия;
• Наличие разветвленной сети дополнительных офисов в городе Новосибирске и Новосибирской области (более 50 подразделений, в том числе 21 в Новосибирской области) позволяет обслуживаться клиентам в наиболее территориально близком офисе банка, оперативно подписывать кредитную документацию, получать денежные средства;
• Оценка предмета залога производится специалистами банка без дополнительных затрат на услугу.

Кредиты

Предоставляются в рублях и в валюте с единовременным получением кредитных ресурсов и погашением обязательств по удобному вам графику либо единовременно.

до 300 млн ₽

Сумма кредита от 20 до 300 млн ₽

до 60 месяцев

Срок кредитования от 9 до 60 месяцев

от 3 до 5 дней

Срок рассмотрения от 3 до 5 рабочих дней с момента предоставления полного пакета документов

• Цель кредитования:финансирование конкретных проектов, пополнение оборотных средств, рефинансирование кредитов сторонних банков.
• Залог: недвижимость, автотранспорт (остается в пользовании заемщика), товары в обороте, готовая продукция, запасы сырья на складе, иные виды залога.

Долгосрочные кредиты необходимы предприятиям для осуществления стратегических проектов, требующих значительных средств. Вы можете получить кредит на срок до 3-х лет с обеспечением в виде залога недвижимости и до 5-ти лет — на приобретение коммерческой недвижимости.

Возобновляемая кредитная линия в рублях и в валюте

Один из самых гибких и удобных для клиентов кредитных продуктов — с лимитом задолженности и фиксированной процентной ставкой. Денежные средства перечисляются в пределах установленного лимита кредитования, а погашение кредита можно производить досрочно любыми суммами. При каждом погашении лимит доступных средств восстанавливается. Кроме того, не нужно переоформлять кредитный договор и залоговое обеспечение при каждой новой выдаче и гашении.

до 300 млн ₽

Сумма кредита от 20 до 300 млн ₽

до 12 месяцев

Срок кредита — транши до 30 дней, до 90 дней, до 180 дней, до 12 месяцев

от 3 до 5 дней

Срок рассмотрения от 3 до 5 рабочих дней с момента предоставления полного пакета документов

• Залог: недвижимость, автотранспорт (остается в пользовании заемщика), товары в обороте, готовая продукция, запасы сырья на складе, иные виды залога.
• Начисление процентов только на ту сумму, которую вы используете!

Расширенный перечень документов для подготовки и принятия окончательного решения в отношении поступившей кредитной заявки предоставляется клиентам, прошедшим экспресс-анализ.

Невозобновляемая кредитная линия в рублях и в валюте

Имеет лимит выдачи. Кредит выдается частями (траншами) в течение оговоренного в договоре срока, общая сумма не превышает максимального лимита. После заключения договора, кредитные транши предоставляются в день подачи заявления клиентом на предоставление денежных средств.

до 300 млн ₽

Сумма кредита от 20 до 300 млн ₽

до 12 месяцев

Срок кредитам — транши до 30 дней, до 90 дней, до 180 дней, до 12 месяцев

от 3 до 5 дней

Срок рассмотрения от 3 до 5 рабочих дней с момента предоставления полного пакета документов

Расширенный перечень документов для подготовки и принятия окончательного решения в отношении поступившей кредитной заявки предоставляется клиентам, прошедшим экспресс-анализ.

Банки могут перестать выдавать кредиты клиентам с новыми паспортами

Проблему создает сочетание положения ЦБ, вступающего в силу в следующем году, и уже действующее постановление правительства о необязательности отметок о старых паспортах, браке и детях до 14 лет. Если поиск кредитной истории (КИ) будет производиться только по паспорту, из которого власти разрешили убрать сведения о ранее выданных документах, удостоверяющих личность, то заемщик с плохой кредитной историей сможет заявить об утере паспорта, получить новый и идти в банк за кредитом, пишет «Коммерсант».

Национальный совет финансового рынка (НСФР) направил в Банк России письмо с соответствующим предупреждением, ЦБ обещал рассмотреть документ.

«При этом в бюро кредитных историй (БКИ) банку сообщат, что у этого заемщика кредитной истории нет. В результате у недобросовестных граждан появился инструмент осознанного мошенничества»,— говорит глава НСФР Андрей Емелин.

Как сообщили «Газете.Ru» в Национальном бюро кредитных историй, главный вопрос в том, чтобы при реализации постановления правительства (№ 1205 от 15. 07.2021) не усложнилось проведение качественной оценки кредитного риска заемщиков, что вполне может произойти.

«Прежде всего, важно, чтобы не пострадал механизм оценки кредитного риска, чтобы эта оценка в результате не стала менее эффективной. В конечном итоге, в этом заинтересованы все – и государство, и граждане, и рынок», — заявил «Газете.Ru» директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй (НБКИ) Алексей Волков.

В Национальной ассоциации профессиональных коллекторских агентств (НАПКА) считают, что если возможность для обмана банков появится, то рано или поздно ей кто-то воспользуется. И если лазейку не прикрыть, то это будет существенный удар по самому институту бюро кредитных историй. В итоге может усложниться выдача кредитов финансовыми организациями, которые будут проводить дополнительные проверки, чтобы подстраховаться от невозвратных кредитов. Последствия почувствует вся экономика.

«Как отреагируют банкиры и МФО? Финансовые организации просто прекратят выдачу займов людям, которым паспорт выдан недавно. Это будет означать сокращение потребительского спроса и соответственно снижение товарооборота и т.д., то есть будет наноситься ущерб экономике»,

— заявил «Газете.Ru» президент НАПКА Эльман Мехтиев.

Мехтиев согласен с тем, что хранящиеся в БКИ данные нужно дополнить теми идентификаторами, которые остаются с человеком на протяжении всей его жизни.

«ИНН это будет или СНИЛС, не суть важно. Главное, чтобы было обеспечено постоянство кредитной истории. Кредитную историю надо хранить 10 лет, а получится, что человек может хоть каждый день менять паспорт, и каждый день у него будет новая кредитная история», — комментирует Мехтиев.

Он считает, что это ускорит цифровизацию в этой сфере: банки уже сейчас проводят скоринг клиентов, который включает не только запрос в БКИ. У клиентов могут запросить доступ к «Цифровому профилю» или проверку через портал Госуслуг.

Юристы полагают, что отсутствие старого номера паспорта не изменит подход кредиторов, в частности банков, к оценке заемщика. Как отмечает руководитель практики Fintech, старший юрист «Зарцын и партнеры» Валерий Афонин, закон о кредитных историях уже сейчас предусматривает, что в титульной части кредитной истории содержатся паспортные данные, включая данные о ранее выданных паспортах, ИНН и СНИЛС заемщика. Поэтому у кредитора сохраняется доступ к этой информации.

«Полагаю, что отсутствие этой информации в паспорте банки будут компенсировать путем ее получения из государственных информационных систем (Госуслуги, Цифровой профиль). И можно расценить это как еще один шаг к цифровизации, поскольку меньше причин для личной встречи с клиентом»,

— считает Валерий Афонин.

Также он отмечает, что банк принимает решение о выдаче кредита по многим параметрам, а не только по сведениям о доходах и задолженностях. При оценке кредитоспособности банк оценивает в том числе активность клиента в социальных сетях, для определения которой не требуется знать серию и номер ранее выданного паспорта.

Лазейкой в законе могут воспользоваться недобросовестные граждане не только для обмана банков, но и микрофинансовых организаций (МФО), где получить микрозайм, как правило, гораздо проще. Нововведение имеет «среднюю» степень влияния на процесс микрокредитования, оценили в «МФК «Займер», признав, что наличие подобной «лазейки» в некотором роде действительно делает кредиторов немного уязвимыми для злостных неплательщиков, особенно если они раньше не обращались в МФО.

В этом случае МФО опирается на анализ других данных, которые не менее информативны в оценке платежеспособности клиента.

«Так, скоринг сервиса онлайн-кредитования «Робот Займер» изучает данные из нескольких тысяч источников, включая цифровые «следы» человека в интернете. Это его модель поведения при заполнении заявки на заем, геолокация, наличие записей на сайте ФССП и многое другое. По совокупности таких данных принимают решение — выдавать заем или нет,»

— сообщили в пресс-службе организации.

Кроме того, редкий крупный кредитор в сфере МФО не запрашивает дополнительно к паспорту СНИЛС. Если в бюро кредитных историй предоставлять пакет документов, поиск кредитной истории действительно будет эффективнее. А главное — это будет в интересах самих кредиторов, ведь чем большим объемом информации о заемщике они располагают, тем успешнее можно спрогнозировать его платежную дисциплину, подчеркивают в «Займере».

Сводка кредитных документов

Главная> Сводка кредитных документов

Ниже приводится список общих документов, которые могут содержаться в пакете ссуды.

Обратите внимание на следующее:

• Возможно, не все документы, указанные ниже, будут содержаться в каждом пакете ссуды; также возможно, что могут быть включены другие документы, которые не описаны ниже.

• Возможно, что документы не будут сложены вместе в порядке, описанном ниже (нотариус несет ответственность за то, чтобы порядок укладки не изменился по сравнению с тем, как они были получены).

• Однако нотариус может объяснить заемщику название документа; нотариусу не разрешается комментировать источник (источники) информации, ее точность или свое мнение о содержащейся в ней информации.

B

Заявление заемщиков:

Данный документ должен быть подписан заемщиком в присутствии нотариуса. В документе заемщик подтверждает, что он не сделал ничего, что могло бы повлиять на право собственности на имущество, что они не являются предметом процедуры развода или банкротства и т. Д.

Сертификация заемщиков:

Документ, в котором говорится, что заемщики подали заявку на получение ипотечной ссуды у «Кредитора», понимают и соглашаются с тем, что кредитор имеет право на полный процесс рассмотрения ссуды, и полностью понимают, что это федеральное преступление, наказуемое штрафом. или тюремное заключение, или и то, и другое, за заведомо ложные показания при подаче заявления на эту ипотеку.

Информация о заемщике:

Этот документ должен быть полностью заполнен заемщиком (ами) и подписан.Поскольку это занимает некоторое время, рекомендуется сохранить этот документ до конца, чтобы вы, нотариус, могли оформить необходимые документы (например, заполнить нотариальный журнал, проверить подписанные документы на наличие ошибок и т. Д.).

С

Свидетельство о соответствии требованиям VA:

Документ, выданный Управлением по делам ветеранов квалифицированным ветеранам, который дает им право на получение ссуд под гарантию VA. Можно получить в местных офисах VA, заполнив форму DD-214 (разделительный лист) и форму VA 1880 (запрос на сертификат соответствия).

Инструкции по закрытию:

Этот документ содержит инструкции от кредитора с указанием определенных требований и условий ссуды. Это редко требует подписи или инициалов, но пусть заемщики все равно это проверят.

Соглашение о соответствии:

Документ, подписанный заемщиками, в котором говорится, что они помогут кредитору после закрытия исправить ошибки в документах по запросу кредиторов. Это относится только к техническим ошибкам, чтобы ссуда соответствовала требованиям Fannie Mae, FHA и т. Д.

Consumer Choice Disclosure:

Данная информация предоставляется заемщику, поскольку он мог узнать об аффилированной с кредитором ипотечной или условной компании. Кредитор заявляет, что любые рекомендации были только предложениями и что заемщик может выбрать любую компанию, которую он / она пожелает.

D

Доверительный акт / Ипотека:

Этот документ обеспечивает рассматриваемую собственность в качестве обеспечения в отношении ссуды и учитывается в округе.Попросите заемщика проверить правильность суммы ссуды и правильности ссуды на срок. Поскольку этот документ зарегистрирован, если в вашем штате и / или округе нет особых ограничений, пусть заемщики инициализируют каждую страницу. Документ стандартной формы; поэтому условия и параграфы в основной части документа могут или не могут применяться к ссуде. Попросите заемщика (ей) подписать свое имя синими чернилами (если не указан другой цвет) точно так, как оно напечатано. Этот документ потребует нотариального заверения.

Акт доверительного управления / ипотечного кредитора:

В конце договора доверительного управления / ипотеки может быть список участников (дополнения или изменения) к документу. Если один или несколько флажков отмечены, то соответствующий гонщик будет прикреплен. Примеры включают Condominium Rider, 1-4 Family Rider и Balloon Rider. Для этого потребуются подписи, но не нотариальное заверение, поскольку участники являются частью Договора / ипотеки.

Прямое одобрение застрахованной ипотеки HUD / FHA:

Это ипотечная программа, разработанная федеральным правительством.Это позволяет покупателям получить ипотеку с минимальным первоначальным взносом. Страхование ипотеки FHA необходимо из-за низкого первоначального взноса за риск. При погашении ипотеки средства должны быть получены кредитором до первого числа месяца, в противном случае к выплате добавляются проценты за другой месяц.

E

Закон о равных кредитных возможностях (ECOA) Раскрытие информации:

Федеральный закон требует, чтобы кредиторы предоставляли кредиты в равной степени без дискриминации по признаку расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, возраста, пола, семейного положения или получения дохода от программ государственной помощи.

Информация о счете условного депонирования:

Счет кредитора, на котором хранятся средства, собранные в связи с ежемесячными выплатами по ипотеке. Средства на этом счете, также известные как конфискованные, находятся в доверительном управлении кредитора от имени заемщика и используются для оплаты таких расходов, как налоги на имущество и страхование домовладельцев.

Запрос на перевод условного депонирования (безотзывное назначение условного депонирования):

Эта форма должна быть подписана заемщиком, если у кредитора заемщика есть счет условного депонирования.Поскольку новый кредитор предоставляет заемщику кредит на сумму денег на этом счете, этот документ дает указание предыдущему кредитору отправить любые средства, оставшиеся на счете условного депонирования, новому кредитору после выплаты ипотеки.

Соглашение об отказе от условного депонирования:

Этот документ позволяет кредитору отказаться от своего права требовать от заемщика открытия конфискованного счета условного депонирования для оплаты таких вещей, как налоги на недвижимость или страховые взносы.

F

Письмо о первом платеже:

В этом документе указывается, когда должен быть произведен первый платеж заемщика, и какова была его оценка.

Сертификация наводнения:

Федеральный закон требует, чтобы вы получили страховку от наводнения, если вы получаете ипотеку и ваша собственность находится в обозначенной зоне наводнения. Этот сбор выплачивается третьей стороне для определения статуса зоны затопления вашей собственности и для уведомления нас об изменениях в карте зоны затопления, которые влияют на вашу собственность в течение срока действия вашей ссуды.

г

Добросовестность Оценка:

Письменная оценка затрат, которые заемщик оплатит при закрытии сделки, предоставляется кредитором в течение трех дней с момента подачи заявки на кредит.

H

HUD-1 Выписка / Отчет о расчетах:

Этот документ создается при закрытии условного депонирования и содержит подробную информацию обо всех затратах и ​​расходах, связанных с транзакцией. В HUD включены: плата за расчет с заемщиком, сумма ссуды, подлежащей выплате, общая сумма, причитающаяся от заемщика, основная сумма новой ссуды и любые другие депозиты или комиссии.Если в строке 303 или 1601 указана сумма или «х», это даст нотариусу знать, что есть дополнительные средства, которые необходимо получить от заемщика или предоставить ему. Нотариус может объяснить, за что взимаются сборы, но не может объяснить причину суммы каждого сбора. Как правило, если к HUD нет дополнения, на каждой странице HUD будет место для подписи заемщика.

HUD-1 Дополнение / Благодарность:

Это дополнительная страница, которая может быть прикреплена и подтверждает, что заемщики прочитали и поняли HUD.Этот документ потребует подписи заемщика.

л

Заявка на получение кредита / 1003:

Первоначальный отчет о личной и финансовой информации, необходимый для одобрения ссуды, предоставленной заемщиком, и необходимый для инициирования процесса одобрения ссуды.

Этот документ требуется кредиторам до утверждения ссуды, заемщики должны подписать оригинал при закрытии.

Раскрытие информации об обслуживании ссуд:

Сбор платежей по ипотеке от заемщиков и выполнение соответствующих обязанностей (например, обработка условного депонирования для налога на имущество и страхование, обращение взыскания по невыплаченным кредитам и перевод платежей инвесторам).Раскроет, будет ли продана ссуда заемщика.

Лист подтверждения блокировки:

Гарантия кредитора в отношении процентной ставки и связанных пунктов в течение определенного периода времени, обычно между подачей заявки на ссуду и закрытием ссуды. Защищает заемщика от повышения ставок в течение этого времени.

M

Ипотека:

См. Договор доверительного управления.

Залогодатели (занятость) Под присягой:

Этот документ используется Федеральной жилищной администрацией для страхования ссуды, или администрацией ветеранов, чтобы гарантировать ссуду, или частной ипотечной страховой компанией для страхования ссуды. В этом документе также указывается, намеревается ли заемщик использовать недвижимость в качестве основного места жительства. Он также определяет, находится ли собственность в зоне особой опасности наводнения. Этот документ необходимо будет подписать и нотариально заверить.

N

Примечание:

Примечание представляет собой кредитный договор, в котором излагаются условия кредита. Примечание включает в себя: адрес собственности, сумму ссуды, кредитора, процентную ставку, дату, когда должен быть произведен первый платеж по новой ссуде, где платежи должны быть отправлены по почте, ежемесячный платеж, процент, взимаемый кредитором, если платеж превышает опоздание более чем на 15 дней.Убедитесь, что заемщики понимают эти условия и согласны с ними, прежде чем они подпишут этот документ.

Уведомление о праве на отмену:

Если ссуда позволяет заемщику аннулировать ссуду, которая подписывается в течение трех рабочих дней (включая субботу), это уведомление будет включено. Национальные праздники исключаются из расчета трех рабочих дней. Внимательно следите за тем, где заемщик подписывает этот документ. Заемщик обычно должен поставить свою подпись в строке, в которой говорится, что он получил документ (а не в строке, в которой говорится, что он желает отменить).Обычно у этого документа бывает несколько оригиналов. Попросите заемщиков подписать все оригиналы.

O

Заявление о комиссии за ночлег:

Это позволяет кредитору использовать ночную экспресс-почту для выплаты предыдущей ипотеки. Сообщите заемщику, что это признание уже отражено в его отчете HUD-1.

-п.

Патриотический акт Раскрытие:

Агент по закрытию должен подтвердить личность каждого Заемщика с помощью допустимой формы действительного удостоверения личности.Агент по закрытию должен подписать и поставить дату в этой форме. Заемщики должны подписать, а заключительный агент должен заполнить и подписать нижний раздел листа «Важная информация для заявителя», который следует ниже.

Письмо о выплате:

Этот документ разрешает кредитору выплатить старую ссуду за счет средств новой (рефинансированной) ссуды.

Отчет о выплате:

Детализирует старую ссуду с другими сборами, которые могут включать: проценты за досрочное погашение, дополнительное страхование, сборы, необходимые для выплаты, средства, подлежащие зачислению, и средства, подлежащие удержанию.Это сообщает заемщику (-ам), как была достигнута сумма выплаты по старой ссуде. Как правило, общая сумма выплаты в этом отчете будет соответствовать сумме выплаты, указанной в выписке HUD-1.

Раскрытие информации о конфиденциальности:

Указывает, что кредитор не раскрывает какую-либо внутреннюю информацию о заемщике кому бы то ни было, кроме случаев, предусмотренных законом.

R

Запрос копии или выписки из налоговой формы (4506):

Позволяет кредитору получить расшифровку налоговой декларации, подтверждение того, что вы не подавали федеральную налоговую декларацию, информацию формы W-2 или копию налоговой формы. Этот документ предназначен для каждого отдельного заемщика, поэтому должен быть один для каждого заемщика.

Запрос на идентификационный номер налогоплательщика и подтверждение (W-9):

Позволяет кредитору запрашивать и проверять информацию налоговой декларации от заемщика и / или государственных органов. Этот документ предназначен для каждого отдельного заемщика, поэтому должен быть один для каждого заемщика.

S

Подпись под присягой:

Документ, в котором записано ваше официальное имя и подпись, а также любые другие варианты вашего официального имени.

Соглашение о подчинении:

Этот документ изменяет приоритет существующих залогов в отношении собственности, таких как существующий HELOC или вторая ипотека, гарантируя, что новый договор / ипотека будет размещена на первой позиции в титуле собственности. Могут быть несколько соглашений о подчинении. Этот документ требует нотариального заверения. Этот документ обычно имеет нотариально заверенные подписи лица, которое соглашается с условиями соглашения о подчинении.Нотариальное заверение подписей заемщика (ей) также должно быть выполнено на договоре.

т

Форма налогового разрешения:

Это дает право кредитору удерживать деньги из ежемесячного платежа заемщика для уплаты налогов и страховки.

Раскрытие правды:

Федеральный закон требует письменного раскрытия кредитором условий ипотеки потенциальному заемщику в течение трех рабочих дней с момента подачи заявления.Предоставляет заемщику следующую информацию: годовая процентная ставка, финансовые расходы, профинансированная сумма, общее количество платежей и сумма каждого платежа, связанного с ссудой.

Верх

12 CFR § 618.8325 — Раскрытие кредитных документов. | CFR | Закон США

§ 618. 8325 Раскрытие кредитных документов.

(a) Для целей этого раздела применяются следующие определения:

(1) Заемщик означает любое лицо, подписавшее кредитный договор, которое несет основную или вторичную ответственность по такому договору, включая поручителей, индоссантов, соавторов и т.п.

(2) Исполнение ссуды означает момент, когда заемщик и квалифицированный кредитор заключили юридический, имеющий обязательную силу и имеющий исковую силу договор ссуды, а также любые последующие поправки или модификации такого договора.

(3) Ссуда ​​означает ссуду, предоставленную фермеру, владельцу ранчо, производителю или сборщику водных продуктов для любых сельскохозяйственных или водных целей и других кредитных потребностей заемщика, включая финансирование базовой обработки и маркетинга, непосредственно связанных с операциями заемщика. а также у других правомочных фермеров, владельцев ранчо, производителей или сборщиков водных продуктов.

(4) Договор займа означает любое письменное соглашение, в соответствии с которым квалифицированный кредитор ссужает или соглашается предоставить средства заемщику в счет, среди прочего, обещания заемщика выплатить заемные средства по согласованной процентной ставке.

(5) Ссудный документ означает любую форму, заявку, соглашение, контракт, инструмент или другую письменную форму, к которой заемщик ставит свою подпись или печать и которую квалифицированный кредитор намерен сохранить в своих файлах в качестве доказательства, относящегося к заключенному ссудному договору. между ним и заемщиком, но не должен включать какой-либо документ, связанный с займом, который заемщик не подписывал.

(6) Квалифицированный кредитор означает:

(i) Учреждение системы, которое предоставляет займы (как определено в параграфе (а) (3) данного раздела), за исключением банка для кооперативов; а также

(ii) Каждый банк, учреждение, корпорация, компания, союз и ассоциация, описанные в разделе 1.7 (b) (1) (B) Закона, но только в отношении кредитов, дисконтированных или заложенных в соответствии с разделом 1.7 (b) ( 1) Закона.

(b) Каждый квалифицированный кредитор должен предоставить копии всех ссудных документов заемщику или законному представителю заемщика при оформлении ссуды. Впоследствии, по письменному запросу заемщика или законного представителя заемщика, квалифицированный кредитор должен предоставить, как только это практически возможно, копию любых кредитных документов, подписанных заемщиком, копию других документов, доставленных таким заемщиком этому квалифицированному кредитору, а также копию каждой оценки обеспечения активов заемщика, произведенной или использованной квалифицированным кредитором. В той степени, в которой оценка обеспечения может содержать конфиденциальную информацию третьей стороны, кредитор может защитить такую ​​конфиденциальную информацию третьей стороны, утаив любую информацию, которая раскрывала бы идентифицирующие характеристики третьей стороны или его собственности.Один экземпляр предоставляется бесплатно. Кредитор может установить разумную плату за копирование любых дополнительных копий, запрошенных заемщиком.

(c) Каждый системный банк и ассоциация должны иметь в своих офисах копии учредительного договора или устава и подзаконных актов учреждения для проверки и предоставлять копии таких документов любому владельцу акций или сертификатов участия по запросу.

[51 FR 39504, 28 октября 1986 г., с поправками, внесенными в 53 FR 35458, сен.14, 1988; 56 FR 2675, 24 января 1991 г .; 59 FR 46734, 12 сентября 1994 г .; 61 FR 67188, 20 декабря 1996 г.]

документов по ипотечной ссуде | FREEandCLEAR

»

»

Документы по ипотечному кредиту

‹ Предыдущая страница

Таблица комиссий кредитора по ипотеке

Предыдущая страница
Страница ‹

Обзор предложения о покупке

Следующая страница
Страница › Следующая страница ›

В таблице ниже представлены основные кредитные документы, необходимые для закрытия ипотеки.Эти документы обычно готовятся расчетным агентом (также называемым заключительным агентом) и предоставляются заемщику для проверки и подписания не менее чем за три дня до закрытия. В кредитных документах изложены основные условия вашей ипотеки и покупки недвижимости.

Мы рекомендуем внимательно ознакомиться со всеми документами по ипотечному кредиту перед их подписанием и сосредоточиться на Заключительном раскрытии информации, поскольку в нем изложены окончательные условия вашего кредита. Вы должны использовать Заключительное раскрытие, чтобы сравнить фактические условия ипотеки с условиями, предложенными кредитором в начале процесса.Если есть существенные различия между окончательными условиями ипотеки, как указано в Заключительном раскрытии, и условиями, которые кредитор взял на себя в начале процесса, например, повышение процентной ставки или закрытие расходов, попросите кредитора дать объяснения. Вам следует отменить ипотеку, если не удается устранить несоответствия.

Вы можете отменить ипотеку в любое время до подписания кредитных документов, но не после того, как вы подписали документы, поэтому убедитесь, что вас полностью устраивают условия ипотеки и покупки недвижимости, прежде чем подписывать что-либо.Если вы аннулируете или откажетесь от своей ссуды, у вас могут быть определенные авансовые невозмещаемые расходы и сборы. Но отмена плохой ипотеки и поиск ссуды на более выгодных условиях может сэкономить тысячи долларов на затратах на закрытие сделки или выплате процентов.

Обратите внимание, что по ипотеке на покупку дома заемщики не могут отменить ипотеку после того, как они подписали кредитные документы. Для рефинансирования вы можете отменить ипотеку в течение трех рабочих дней после подписания кредитных документов, но мы рекомендуем вам не подписывать кредитные документы, если вы обнаружите какие-либо серьезные проблемы.

Как показано в таблице ниже, существует много ипотечных кредитов. документы, состоящие из сотен страниц, поэтому объем бумажной работы может быть огромным.Несмотря на количество и объем документов, заемщики должны найти время, чтобы изучить и понять каждый из них.

Ваша ипотечная записка, например, описывает условия вашего кредита, включая процентную ставку, срок кредита и основные характеристики кредита, включая потенциальный штраф за досрочное погашение. Если ваша ссуда имеет уникальную функцию, такую ​​как регулируемая или переменная ставка или выплата процентов, то в вашей заметке есть дополнительный указатель или приложение, объясняющее эту функцию.

Соглашение о предоставлении права собственности указывает на то, что вы владеете недвижимостью, и зарегистрировано в вашем окружном регистрационном офисе, поэтому оно является публичным документом.Акт доверительного управления (или ипотека в зависимости от того, в каком штате вы находитесь) также подается в регистратор вашего округа и показывает, что на имущество заложено ипотечное право удержания. Письмо о первом платеже сообщает вам, когда должен быть произведен первый платеж по кредиту, а также его сумму, чтобы вы не понесли плату за просрочку платежа.

Короче говоря, эти документы охватывают все аспекты сделки по ипотеке и покупке дома, поэтому заемщикам следует потратить время на их изучение и проверку точности. Это особенно важно, потому что большинство из них являются юридическими документами, находящимися в открытом доступе.

• Чтобы просмотреть примеры этих кредитных документов, щелкните заголовок документа или значок в таблице

Основные статьи расходов по ипотеке

• Документ, в котором излагаются окончательные фактические условия ипотеки, включая процентную ставку, стоимость закрытия и характеристики ипотеки
• Хотя кредитор несет юридическую ответственность за содержание Заключительного раскрытия (CD), заключительный агент обычно предоставляет CD заемщику
• Компакт-диск должен быть предоставлен заемщику не менее чем за три дня до закрытия ипотеки.

• Юридический документ, зарегистрированный правительством округа, который передает право собственности на недвижимость покупателю

Доверительный акт

Доверительный акт

(или ипотека, если вы находитесь в Южном У.С.)

• Юридический документ, предоставленный кредитором и зарегистрированный правительством уезда, который указывает на наличие векселя на имущество

• Документ, в котором излагаются основные условия ипотеки и указывается обещание заемщика выплатить долг

• Документ, предоставленный кредитором продавца, подтверждающий, что продавец освобожден от своей ипотечной задолженности и что кредитор больше не удерживает имущество (поскольку продавец выплатил свою ипотеку)

• В первом платежном письме указывается сумма ежемесячного платежа, срок платежа и место его отправки

%

Текущие ставки по ипотеке в г. Казань, Республика Татарстан, на 8 декабря 2021 г.

Просмотреть всех кредиторов

%

Данные предоставлены Brown Bag Marketing, Inc.Платежи не включают суммы налогов и страховых взносов. Прочтите нашу таблицу отказа от ответственности для кредиторов, чтобы узнать больше о тарифах и продуктах.

Источники

«Понимание задействованных документов». Мой дом Фредди Мака . Фредди Мак, 2017. Интернет.

Подавать документы и отвечать на запросы кредитора

Закрытие вашего нового дома

После того, как вы решили оформить ссуду, кредитор должен будет внимательно изучить вашу финансовую информацию.

Вас могут попросить предоставить дополнительную финансовую информацию и документы для проверки информации, которую вы ранее сообщали.

Что делать сейчас

Соберите документы

• Воспользуйтесь нашим контрольным списком пакетов приложений в качестве руководства для того, что собирать, если вы еще этого не сделали.
  
• Узнайте у кредитного специалиста, какие дополнительные документы могут вам понадобиться в зависимости от вашей конкретной ситуации.
  
• Храните все свои документы в одном месте, чтобы вам не пришлось тратить время на их поиски, если кредитору потребуется дополнительная информация.
  

Отправьте документы

• Узнайте у кредитного специалиста точные инструкции о том, как и куда подавать информацию.
  
• Отправить копии. Сохраните свои оригиналы.
  
• Подтвердите, что ваши документы были получены нужным человеком.
  

Будьте активны и чутко реагируйте на своего кредитора

• Убедитесь, что у кредитного специалиста есть ваша текущая контактная информация.
  
• Регулярно проверяйте электронную почту, сообщения голосовой и обычной почты, чтобы не пропустить ни одного запроса на получение дополнительной информации.
  
• Оперативно отвечайте на запросы дополнительных документов.
  

---

Что нужно знать

Хороший кредитор — это тщательный кредитор

Может показаться, что ваш кредитор просит вас предоставить слишком много или очень личных документов, но чтобы дать вам ссуду, кредитор должен решить, что вы может вернуть его. Этот процесс принесет пользу и вам — предоставление полной информации сейчас поможет вам сохранить свой дом позже.

Ожидайте работы с несколькими людьми, связанными с вашим кредитором.

Кредиторы имеют специализированный персонал, который занимается обработкой и андеррайтингом (утверждением) вашего кредита.

Если вы получаете регулярный доход из источника, не связанного с работой, будьте готовы предоставить дополнительную документацию.

У вас может быть регулярный доход из других источников, помимо работы по найму, таких как алименты, алименты или доход от аренды. Если вы полагаетесь на этот доход, кредитору необходимо доказательство того, что можно разумно ожидать, что этот доход сохранится в будущем на том же уровне.

Если вы недавно сделали один или несколько крупных вкладов на свой банковский счет, будьте готовы задокументировать источник денег

Покупатели жилья обычно имеют большие депозиты в своих банковских записях, особенно при переводе денег между счетами в стадии подготовки для покупки дома. Кредиторы, как правило, обязаны проверять источник вашего дохода и суммы первоначального взноса. Требования различаются, поэтому узнайте у своего кредитора, какая документация вам нужна.

---

Покупаете дом?

Подпишитесь на наш двухнедельный учебный лагерь Get Homebuyer Ready.Мы шаг за шагом проведем вас через весь процесс покупки жилья.

Как избежать ошибок

Не отправляйте неполные документы

• Включите все страницы многостраничных документов, даже те, которые помечены как «намеренно оставленные пустыми».
  
• Убедитесь, что полный адрес веб-сайта (URL) указан в нижней части каждой страницы при печати онлайн-документов.
  

Некоторые виды ссуд не позволяют использовать подарочные средства для первоначального взноса

Если часть ваших средств первоначального взноса является подарком, спросите своего кредитного специалиста, разрешены ли подарочные средства с ссудой, которую вы выбрал.

Вы не можете внести наличные деньги для закрытия сделки

Ваш кредитор, агент по недвижимости и даже ваша форма оценки ссуды говорят о ваших «наличных деньгах для закрытия» или о сумме денег, которую вам нужно привлечь для закрытия. Деньги, которые вы приносите на закрытие сделки, обычно должны быть в виде кассового чека или банковского перевода. Уточните у своего заключительного агента, какая форма оплаты вам понадобится.

Какие документы мне нужно получить перед тем, как заключить сделку по ипотечному кредиту?

Вы можете рассчитывать на получение различных типов документов:

Документы, необходимые для Федеральный закон

Данные документы информируют об основных условиях, положениях и стоимости кредита.Они обрисовывают ваш ключ права и обязанности как заемщика, а также записывать сделку между вами и ваш кредитор.

Эти документы включают:

• Оценка ссуды — это форма, в которой содержится важная информация о ссуде, на которую вы подавали заявку. Кредитор отправит вам оценку кредита в течение трех рабочих дней после получения вашего заявления. Посетите наш интерактивный образец ссуды с советами и определениями.
• Раскрытие информации о закрытии — это форма, в которой перечислены все окончательные условия выбранной вами ссуды, окончательные затраты на закрытие и подробная информация о том, кто платит и кто получает деньги при закрытии.Ваш кредитор отправляет вам отчет о закрытии сделки как минимум за три рабочих дня до закрытия. Посетите наш интерактивный образец «Заключительное раскрытие» с советами и определениями.
• Уведомление о праве аннулировать для ссуд, не использованных для покупки дома, например, рефинансирование или кредитная линия собственного капитала. Это уведомление информирует вас о том, что у вас есть три рабочих дня с момента выполнения кредитором определенных условий для аннулирования ссуды и предоставляет форму для аннулирования ссуды.
• Первоначальное заявление об условном депонировании , в котором перечислены предполагаемые налоги, страховые взносы и другие сборы, которые кредитор ожидает уплатить с вашего счета условного депонирования в течение первого года действия вашей ссуды.

Совет: Если кредитор не предоставит вам две копии права на отзыв или точное раскрытие правдивой информации о заключительном раскрытии или окончательном раскрытии правды в кредит, вы имеете право аннулировать ссуду на до трех лет.

Договорные документы включают:

• Простой вексель , в котором описывается, с чем вы соглашаетесь. Он предоставляет вам подробную информацию о вашем ссуде, в том числе:
• Сумма вашей задолженности
• Процентная ставка по ипотечной ссуде
• Даты осуществления платежей
• Общая сумма, которую вы заплатите
• Срок погашения
• Могут ли измениться суммы платежа и каким образом
• Место отправки платежа
• A ипотечный или обеспечительный инструмент: Здесь объясняются ваши обязанности и права как заемщика.Ипотека дает кредитору или обслуживающему лицу право лишить вас права выкупа вашего дома, если вы не сможете произвести платежи в соответствии с вашим соглашением.
• Документы, утвержденные государственными органами и органами местного самоуправления: Это документы, которые соответствуют требованиям штата и местного самоуправления, как правило, с целью сбора информации и защиты вас.
• Документы кредитора: Это документы, добавленные кредитором, например, аффидевит о заселении.

У CFPB есть ресурсы, которые помогут вам просмотреть заключительные документы:

Совет: попросите своего кредитора предоставить полный комплект всех документов заранее, , одновременно с получением заключительного раскрытия информации.Так у вас будет больше времени, чтобы просмотреть их все.

Примечание. Вы не получите оценку кредита или окончательное раскрытие информации, если вы подали заявку на ипотеку до 3 октября 2015 года или если вы подаете заявку на обратную ипотеку. Для этих ссуд вы получите две формы — добросовестную оценку (GFE) и первоначальное раскрытие правды о ссуде — вместо ссуды. Вместо окончательного раскрытия информации вы получите окончательное раскрытие правды в отношении кредитования и заявление об урегулировании HUD-1.Если вы подаете заявку на HELOC, искусственный жилищный заем, не обеспеченный недвижимостью, или заем в рамках определенных типов программ помощи покупателям жилья, вы не получите GFE или смету ссуды, но вы должны получить достоверную информацию. -Предоставление раскрытия информации.

документов по ипотечному кредиту: что вы прочтете, что подпишете и что сохраните

Документы по ипотечному кредиту: 3 комплекта и готово

В этой статье:

Документы по ипотечной ссуде бывают трех типов, и вы получите их в разное время в процессе оформления ссуды.

1. Ваша первоначальная смета ссуды (LE) предоставляет условия и стоимость ссуды при подаче заявления. Ваша заявка на ссуду также является частью первого пакета документов.
2. LE не является обязательным, однако, пока вы не подпишете форму блокировки ставки, которая обязывает кредитора участвовать в определенной программе по установленной ставке в течение определенного периода времени. Обычно это происходит во время обработки ссуды.
3. Ваш последний набор раскрываемой информации является наиболее важным и включает другую заявку на ссуду, заключительное раскрытие информации (CD) и другие конкретные «всадники», которые применяются к определенным ссудам (например, регулируемые ссуды или программы, поддерживаемые государством) .Вы получите их (или еще лучше) незадолго до закрытия.

К счастью, вам не нужно читать все эти вещи, и вам нужно сохранить только некоторые из них.

Подтвердите новую ставку (7 декабря 2021 г.)

В ожидании ваших окончательных кредитных документов

Вы подали заявку на ипотеку и получили условное одобрение. Но для достижения окончательного одобрения и статуса «ясно, чтобы закрыть» кредитору нужно от вас немного больше. Вы должны выполнить предварительные условия вашего кредитора.Затем могут быть выпущены окончательные кредитные документы, и вы можете приступить к закрытию.

Связано: Письмо об обязательстве по ипотеке (фиксирующее ваше финансирование)

Другими словами, вы почти на финише. Но сначала вам нужно выполнить несколько дополнительных шагов. Знание того, чего ожидать, может облегчить этот процесс. И это может помочь вам своевременно и удовлетворительно выполнить запросы вашего кредитора.

Удовлетворение условий предварительного закрытия

Самая сложная часть ипотечного процесса позади.Вы заполнили заявку на получение кредита. Вы отправили важные документы и финансовые отчеты. И кредитор одобрил вашу ссуду, но имеет несколько окончательных запросов до закрытия ссуды. Это обычное дело, особенно для кредитов рефинансирования.

По теме: Что означает, когда я «готов закрыть»?

Некоторые условия предварительного закрытия, например, требуют от вас:

• Предоставьте дополнительные финансовые документы или подтверждение дохода. Если вы работаете не по найму, вам может потребоваться предоставить отчеты о прибылях и убытках или бизнес-лицензию, например
• Подтвердите свою занятость, стаж работы и доход
• Подтвердите свою историю аренды или владения домом
• Решите проблемы с кредитом.Кредитор может попросить вас объяснить или исправить ошибки, пробелы, просроченные платежи или красные флажки в вашем кредитном отчете или кредитной истории
• Предоставить подтверждение ипотечного страхования и / или страхования домовладельцев
• Объяснить недавнюю крупную покупку, снятие средств, депозита или кредита заявка
• Погасите другие непогашенные долги, особенно если соотношение вашего долга к доходу слишком велико
• Увеличьте размер первоначального взноса, чтобы сделать ваш ежемесячный платеж по ипотеке более управляемым
• Предоставьте доказательство продажи (договор недвижимости) вашего текущего дом, если применимо

Что нужно знать

Для завершения процесса: «Большинство кредиторов потребуют, чтобы ваше дело было полностью очищено до закрытия.Это означает, что не остается никаких условий, кроме тех, которые могут быть выполнены в день закрытия сделки », — говорит Крейг Гарсия, президент Capital Partners Mortgage.

Это также означает, что «Все необходимые документы оформлены. Условия предварительного финансирования заемщика были получены и рассмотрены. Оценка рассмотрена. И ваша ставка зафиксирована, — говорит Крис Льюис, менеджер по продажам и операциям в Angel Oak Home Loans.

По теме: Сколько времени нужно, чтобы закрыть ипотеку?

Ваш андеррайтер дает окончательное одобрение и «разрешение на закрытие», как только все эти запросы будут удовлетворены.Затем ваш кредитный специалист позвонит вам, чтобы назначить дату закрытия.

Блокировка скорости

Блокировка скорости привязана к адресу собственности. Вы можете зафиксировать ипотечную ставку в любое время, когда у вас будет обработка заявки на финансирование определенного объекта недвижимости. Вы не можете заблокировать ставку, если вы прошли предварительное одобрение и еще не выбрали дом для покупки.

Чем больше период блокировки, тем больше он стоит. 30-дневная блокировка является стандартной для большинства кредиторов. Если вы готовы закрыть и заблокировать на 15 или 7 дней, вам следует получить скидку на комиссию по кредиту или процентную ставку.если вы заблокируете на 45, 60 или более дней, рассчитывайте заплатить за привилегию.

Блокировка защищает вас от повышения ставки до закрытия. «Плавающая» процентная ставка означает, что вы рискуете, что ваша окончательная ставка может быть выше или ниже при закрытии сделки. Если вы выбрали блокировку, убедитесь, что срок ее действия не истечет до предполагаемой даты закрытия.

По теме: Когда я должен зафиксировать свою ипотечную ставку?

«У кредиторов обычно есть процедуры, позволяющие не оформлять окончательные кредитные документы, если блокировка не покрывает необходимый период времени для закрытия и финансирования ссуды», — говорит Гарсия.

Многие кредиторы могут продлить блокировку на день или два, но если вы «взорвете блокировку» и не закроете ее вовремя, вам, возможно, придется заплатить больше. Это зависит от кредитора и от того, повысились ли процентные ставки, упали или остались неизменными.

Составление окончательной кредитной документации

Кредитор оформит ваши окончательные кредитные документы, как только вы получите разрешение на закрытие сделки.

Связано: Закрытие дома (что следует прочитать и что можно просмотреть)

«Большинству кредиторов требуется минимум 24 часа, чтобы подготовить, просмотреть и отправить эти документы вашему заключительному агенту или поверенному.Но если вы спешите, попросите, чтобы вашему файлу был отдан приоритет », — добавляет Льюис.

Ваше право отменить

Если вы рефинансируете основное жилье, у вас есть обязательный период охлаждения до того, как ваш кредит станет окончательным. Это касается только рефинансирования и только для основного жилья. У вас есть три рабочих дня после подписания, чтобы отменить кредит. Вы должны сделать это в письменной форме, чтобы подать апелляцию.

«Это может задержать финансирование кредита на несколько дней. Но для вас это считается большим преимуществом защиты, — говорит Гарсия.«Допустим, вам неудобно брать ссуду по какой-либо причине в течение этих трех дней. Затем вы имеете право отменить всю транзакцию без каких-либо последствий ».

Подтвердите новую ставку (7 декабря 2021 г.)

Подписание окончательных кредитных документов: на что обращать внимание

В этой статье:

Вы подписываете много документов, когда покупаете и финансируете дом. Но именно эти окончательные кредитные документы обязывают вас совершить покупку и ипотеку, поэтому внимательно их изучите.

1. В окончательном заявлении на получение кредита должны точно отражаться ваши доходы, активы и объект собственности.
2. В окончательном раскрытии подробных сведений о ваших условиях кредита и комиссионных.
3. Убедитесь, что ваша личная информация и способ получения титула верны.

Это намного проще. делать это заранее дома и отвечать на вопросы, а не в сжатые сроки в титульном офисе.

Подтвердите новую ставку (7 декабря 2021 г.)

Прочтите и осознайте, прежде чем подписывать

Ваша дата закрытия — также известная как «дата подписания» — может быть беспокойной.Это потому, что сегодня вам нужно прочитать много бланков и поставить на них свою подпись. Многие из этих документов многословны и запутаны. Но важно понять их перед подписанием.

Почему это делается в спешке и под давлением? Вместо этого вы можете запросить копию этих документов раньше. Это дает вам возможность просматривать эти документы в удобном для вас темпе. И вы можете узнать обо всем, чего вы не понимаете, у своего поверенного или ответственного за закрытие дела.

Узнайте об этих приоритетных документах задолго до даты закрытия.И знайте, что искать в этих документах, включая мелкий шрифт. Это поможет избежать серьезных сожалений в дальнейшем.

Заключительное раскрытие

Ожидается, что в дату закрытия вы подпишете несколько форм, заметок и документов. И одно из самых важных — это заключительное раскрытие (CD). Следовательно, ваш кредитор должен предоставить вам этот документ за три рабочих дня до запланированного закрытия. Бюро финансовой защиты потребителей рекомендует проверить:

• Ваше имя, написание
• Эта сумма, срок, цель, продукт и тип ссуды соответствуют вашей последней смете ссуды
• Ваша процентная ставка
• Имеется ли по вашему кредиту штраф за досрочное погашение?
• Есть ли у вашей ссуды балансовый платеж?
• Ваш расчетный общий ежемесячный платеж соответствует вашей последней оценке кредита
• Если у вас есть элементы расчетных налогов, страховки и взносов, которых нет на условном депонировании
• Что ваши конечные расходы соответствуют вашей последней оценке кредита
• Что ваши денежные средства до близко соответствует вашей последней оценке кредита.

Еще четыре окончательных кредитных документа

Другие важные документы, которые вы также можете ожидать при закрытии, включают:

Вексель

Это ваше согласие на выплату ипотеки. В нем должна быть указана общая сумма займа; процентная ставка; последствия просрочки платежа; и, если у вас есть регулируемая ставка, объяснение того, как ваша ставка может измениться.

Доверительный акт

Повторяя информацию из простого векселя, этот документ определяет ваши права заемщика.Это также дает вашему кредитору право требовать вашу собственность путем обращения взыскания, если вы не соблюдаете условия ипотеки. Внимательно посмотрите на формулировку внутри. Например, в разделе «размещение» должно быть указано, что вы будете проживать в доме в качестве основного места жительства.

Также в разделе «опасные вещества» говорится, что вам не разрешается хранить опасные материалы в вашем доме. А в разделе «ускорение» указано, что ваш кредит может быть погашен, если вы не внесете своевременные платежи по ипотеке или не соблюдаете условия кредита.Одним из таких условий является то, что если вы продаете недвижимость, вы должны погасить ссуду.

Первоначальное раскрытие условного депонирования

В этой выписке указаны точные суммы, которые вы будете вносить на свой счет условного депонирования (конфискации), если он у вас есть. В нем должна быть разбита ваша основная сумма и процентные платежи, а также указаны суммы конфискации для страхования и налогов.

В следующем разделе показано, как тратятся ваши средства условного депонирования (конфискации). Ищите строки, которые показывают ваш ежемесячный платеж условного депонирования, любые снятия средств для покрытия налогов и страхования, а также текущий баланс аккаунта.

Реквизиционное право

Вот форма, которая включается только в том случае, если вы рефинансируете основное место жительства. В таком случае вы имеете право аннулировать ссуду в течение трех рабочих дней. Если вы не рефинансируете, у вас нет права отменить его после закрытия.

Но подождите; есть еще

Перечисленные выше документы являются наиболее важными, но не единственными документами, которые вы получите. Другие, менее важные элементы, включенные в ваш стек для проверки и подписания, могут включать:

• Форма свидетельства заемщика. Этот документ подтверждает, что вся информация, которую вы предоставили в процессе подачи заявки, является точной и полной.
• Ошибки и пропуски / соглашение о соответствии. Подписывая эту форму, вы разрешаете своему кредитору исправить ошибки в вашем кредитном пакете. Это может быть отсутствие документа или подпись. Вы должны помочь кредитору в устранении этих проблем.
• Заявление о раскрытии информации об обслуживании. В этой форме указано, может ли обслуживание вашей ссуды быть передано, продано или передано другой стороне, пока ссуда еще не выплачена.
• Документы, утвержденные государственными и местными органами власти. Они соответствуют требованиям местного правительства и правительства штата. Обычно они используются для сбора информации и защиты ваших прав

Почему стоит анализировать мелкий шрифт

Все эти документы требуют очень внимательного изучения.

«Обычно вы берете на себя обязательство выплатить большую сумму денег. И эти ежемесячные платежи будут продолжаться в течение многих лет », — говорит Марк Ли Левин, профессор школы управления недвижимостью и строительством Бернса Денверского университета.«Вы не можете позволить себе ошибиться».

Оспаривать подписанный вами юридический документ — тяжелая работа. Просто спросите Дж. Кейта Бейкера, координатора программы ипотечного банкинга и преподавателей в North Lake College.

«Допустим, вы попали в суд из-за спора по поводу одного из документов. Суды почти всегда соглашаются с письменным значением ипотеки. Адвокаты кредитора обычно пишут на этом языке. Таким образом, заемщик почти всегда проигрывает спор », — говорит Бейкер.

Бейкер видел много случаев сожаления заемщиков.

«Многие судьи абсолютно не симпатизируют тем, кто говорит, что не понимал или не читал то, что они подписали», — говорит он.

Упреждающие действия, которые вы можете предпринять

Чтобы предотвратить угрызения совести заемщика, попробуйте следующие советы:

Получите закрывающие документы заранее. Полный комплект этих документов запросите у вашего заключительного. Сделайте это одновременно с вашим заключительным раскрытием, как минимум за три дня до закрытия.

Попросите юриста прочитать эти документы. «Было бы неплохо, если бы вас представлял поверенный, — говорит Левин. «Обычно это самое крупное финансовое обязательство, которое большинство людей берут на себя в своей жизни».

Внимательно проверьте числа. «Убедитесь, что заемная сумма совпадает с суммой, указанной в смете ссуды и закрывающих формах раскрытия информации. И убедитесь, что вексель выставлен только на эту сумму », — говорит Бейкер.

Проверьте сумму денег, которую вам нужно привлечь к закрытию. «Это страница 3 заключительного раскрытия вкладки« Расчет наличных средств для закрытия », — отмечает Бейкер.

Главный вывод здесь — прочитать важные вещи, желательно за до вашего дня закрытия. Если у вас есть какие-либо вопросы по кредиту, позвоните своему кредитору и ничего не подписывайте, пока не будете удовлетворены ответами.

Подтвердите новую ставку (7 декабря 2021 г.) .