Что входит в кадастровые работы: Кадастровые работы – зачем нужны и кем проводятся? — Клинбиз | Клининговая компания в Нижнем Новгороде

Содержание

Кадастровые работы – зачем нужны и кем проводятся?

Понятие кадастровых работ

Они осуществляются в отношении разных строений или территорий земли. Подобные работы требуются при постановке объектов на учет, а также при каких-либо изменениях, требующих внесения корректировок в ЕГРН.

Виды кадастровых работ в отношении земельных участков являются многочисленными. Нередко они проводятся в комплексе, если изначально требуется определить границы территории, а также поставить ее на учет в ЕГРН. В качестве объекта таких работ может выступать любой участок, находящийся на территории страны.

Кадастровые работы представлены определенными мероприятиями, позволяющими получить максимум информации о земле. Именно полученные сведения далее вносятся в специальную базу данных, которая называется ЕГРН. С помощью этих данных подготавливаются многочисленные официальные документы, необходимые для совершения разных сделок с землей.

Землеустроительные работы

Под землеустроительными мероприятиями понимают комплекс действий, выполняемых государственными структурами совместно с геодезическими службами для изучения земельных наделов и изменений на них. Эти сведения берутся за основу для межевания участков с установкой знаков, а также планирования способа эксплуатации территорий.

Эта услуга заказывается при измерении пределов административных единиц и выделении земель под сельское хозяйство и строительство, консервации непригодных к использованию участков. Исследования включают в себя:

сбор данных о текущем состоянии земель;
описание точного местоположения границ, фактическое соответствие параметров записям в ЕГРН — все бумаги оформляются в соответствии с нормативными актами;
геодезические исследования, картографические работы, которые предполагают сбор сведений на проверяемой территории посредством проведения замеров землевладения, определения высот и координат, наблюдения за переменами на нем;
вычисление границ участка с установкой и фиксацией знаков, занесение параметров в заведенные землеустроительные документы;
планирование рациональности дальнейшей эксплуатации земли необходимо для закрепления за ней целевого назначения в соответствии с утвержденными проектами развития округа и страны в целом;
внутрихозяйственное обустройство земельных наделов на отдаленных территориях, используемых для сельского хозяйства без изменения традиционного образа жизни местных жителей.

Целью землеустроительных работ является приведение операций с землей в необходимый порядок, целесообразное использование на благо развития государства, а также охрана земельных ресурсов. При обнаружении деградирующих мест разрабатываются мероприятия на восстановление их свойств.

Стоит ли переезжать за МКАД? Плюсы и минусы переезда из Москвы в Московскую область

Какую краску выбрать для коттеджа? Типы красок и сравнение

Как Москва стала городом только для богатых и чиновников?
Стеновые панели. Как выбрать? Какие лучше?
Недвижимость для отдыха. Топ-8 курортных мест, где можно недорого купить дом
Бетон. Особенности производства и интересные факты
Что нужно знать об аренде экскаватора, погрузчика и крана?
Генеральный план (генплан) застройки коттеджного поселка. Что это? И как им пользоваться?
Дом из газобетонных блоков. Плюсы и минусы
Как влияет наличие железной дороги на цены и спрос на недвижимость в Подмосковье?

Виды мероприятий

Виды кадастровых работ зависят от того, в отношении какого объекта они проводятся. Поэтому выделяются следующие разновидности:

работы в отношении участков земли;
мероприятия, проводимые с разными постройками и сооружениями;
комплексная оценка земли и всех строений, располагающихся на ней.

Каждый вид требует учета многочисленных правил и требований. Наиболее часто процедура проводится в отношении какого-либо участка земли.

Какие работы осуществляются для земли?

Если у человека имеется какой-либо незарегистрированный участок земли, то для его постановки на учет и оформления права собственности предварительно придется реализовать множество разных мероприятий. Все они называются кадастровыми работами. Именно с их помощью можно получить нужную информацию и подготовить документы, передающиеся в разные государственные органы.

Виды кадастровых работ в отношении земельных участков:

постановка на кадастровый учет;
определение границ участка;
раздел земли;
создание межевого плана;
формирование кадастрового плана;
составление кадастровой выписки.

Все эти процессы могут проводиться отдельно или в совокупности. Они могут осуществляться одним специалистом, обладающим для этого нужными способностями, умениями и оборудованием.

Что такое кадастровые работы и когда они могут понадобиться?

К объектам кадастровых работ относят здания, сооружения, земельные участки, которые организуются, реорганизуются, изменяются, учитываются и регистрируются. Объектами кадастровых работ считаются все объекты недвижимости РФ, что закреплено ФЗ № 122.

Для начала дадим официальное определение термина.

Кадастровые работы — это комплекс инженерных услуг, которые состоят из сбора информации о недвижимости, анализа полученных данных и их регистрации.

Другими словами, эти мероприятия подготавливают документацию, содержащую все необходимые сведения о недвижимости, которые используются для проведения учёта и регистрации в реестре сведений.

Рекомендую ознакомиться с этим законом, в нём содержатся все сведения о порядке проведения кадастровых работ.

Целью кадастровых работ считается получение достоверной информации о недвижимости, которая позволяет провести кадастровый учёт и законно оформить право собственности.

Выполнение кадастровых работ проводится специалистом, имеющим право на это право. Права специалиста подтверждаются лицензией. Более подробно об этой процедуре, читайте в статье «Кадастровый инженер».

Для чего нужны эти работы? Эти процедуры необходимы при любых формах земельных отношений: наследовании, дарении, приватизации, продаже. Они включают хранение, выдачу и обновление информации, которая используется для налогообложения, контроля и учёта.

Рассмотрим пример, который поможет разобраться с этим вопросом.

Пример
Земельный участок Павла Удальцова, который расположен в городе Самара, приобретён в тот период, когда не было возможности оформить право собственности на недвижимость. На нём со временем были возведены постройки.
Формально Павел Удальцов владеет участком, но зарегистрировать право собственности, согласно действующему законодательству РФ, просто необходимо.
Для чего это требуется? Без заключения права собственности владельцу участка нельзя проводить сделки с недвижимостью, нельзя вступать в земельные отношения, нельзя выполнять земельные работы.
Без проведения кадастровых работ Павлу Удальцову не обойтись. Кроме прочего, кадастровые работы при строительстве упрощают сбор документов на подтверждение права на владение имуществом.

Подробнее о кадастровых работах в отношении построек читайте в статье «Кадастровый паспорт на нежилое помещение».

Когда возникает необходимость в мероприятиях?

Кадастровые работы могут понадобиться в разных ситуациях. Наиболее часто данные процедуры проводятся в следующих случаях:

получение участка от государства для временного использования;
изъятие участка земли;
перераспределение территорий;
соединение нескольких наделов в один участок;
возникает необходимость определить границы территории;
устанавливаются участки, которым был нанесен урон людьми или природными факторами;
требуется консервация или рекультивация территории.

Конкретные виды земельно-кадастровых работ, которые должны проводиться для определенного участка, зависят от состояния земли, ее категории, назначения и способа получения владельцем.

Определение границ участка

К основным видам кадастровых работ относится межевание, которое позволяет точно установить границы конкретного участка. Процедура требуется при первичной постановке объекта на учет или при внесении каких-либо изменений в размеры территории.

Процесс межевания заключается в реализации следующих этапов:

первоначально назначенным инженером собирается достоверная информация об имеющемся участке;
производится съемка и обмер территории;
все полученные данные подвергаются тщательной обработке;
рассчитываются необходимые показатели, позволяющие определить, где именно находятся границы определенного участка;
далее специалистом подготавливается документация, передаваемая заказчику;
на основании этих официальных документов вносятся изменения в ЕГРН.

Только на основании официальной документации, обладающей юридической силой, вносятся нужные изменения в реестр.

Составление межевого плана

Данная документация является важной для каждого землевладельца. Именно в ней указывается, какими конкретными границами обладает земельный участок. В план межевания включаются следующие данные:

адрес и площадь участка;
сведения о границах территории;
информация о соседях.

Составление такого плана является значимым этапом всей работы по кадастровой деятельности. Виды кадастровых работ являются многочисленными, но выбранный инженер должен справляться со всеми поставленными задачами заказчика.

Сведения в межевой план вносятся только после обмера территории и согласования ее границ с соседями. Дополнительно могут потребоваться другие мероприятия.

Условия проведения работ

Все виды выполненных кадастровых работ должны реализоваться с учетом многочисленных условий и требований. К ним относятся:

площадь участка не должна отличаться от содержания градостроительного регламента;
не допускается, чтобы границы данной территории каким-либо образом пересекались с другими наделами, которые могут принадлежать другим лицам или государству;
не получится выполнить работы, если эти мероприятия приведут к тому, что невозможно будет воспользоваться другими объектами;
не разрешается, чтобы участок заходил за наделы, принадлежащие соседям.

Если для выполнения процесса приглашается неквалифицированный инженер, то он сможет не учесть всех этих требований. В этом случае документы, составленные им, не будут обладать юридической силой.

Как проводят кадастровые работы – 7 основных этапов

Организацию кадастровых работ проводит кадастровый инженер.

Каждый объект требует индивидуального подхода, но общие принципы и этапы работы всё же есть.

Этап 1. Детальный анализ документации, представленной заказчиком

Заказчик пишет заявление, на основании чего составляется договор на кадастровые работы.

Специалист запрашивает, собирает и анализирует большой пакет документов, в который входят:

общие, правовые данные о недвижимости;
картографические материалы;
данные о смежных землепользователях, инженерных коммуникациях и т.д.

К договору прилагается смета на кадастровые работы, в которой оговариваются все цены на услуги.

Этап 2. Съёмка участка и окрестностей объекта

Полевые работы – важный составной элемент кадастровых работ.

На этом этапе выполняется:

обследование и оценка окрестностей;
обмер и съёмка участка;
закрепление всех поворотных точек на местности;
уточнение, а также согласование границ объекта недвижимости со смежными землепользователями.

Этап 3. Обработка спутниковых данных и измерений, полученных в ходе геодезии

В камеральных условиях осуществляется обработка всех материалов. Спутниковая съёмка применяется, когда нельзя провести традиционную геодезическую съёмку из-за кривизны местности и иных недостатков, которые вызывают недопустимую погрешность измерения.

На этой стадии выполняется расчёт координат и высот поворотных точек, построение чертежей. При работе специалист пользуется новейшим программным обеспечением.

Этап 4. Подготовка недостающей документации

Заказчик предоставляет кадастровому инженеру всю информацию о недвижимости. Специалист собирает, систематизирует и анализирует данные об объекте.

Могут понадобиться дополнительные материалы, которые кадастровый инженер запрашивает в других организациях. Иногда необходимо заменить документы старого образца на новые.

Этап 5. Разработка межевого плана

Главным мероприятием, входящим в кадастровые работы, считается разработка межевого плана. Это документ составлен на основании кадастрового плана и включает всю информацию об участке. Технический план оформляется только для зданий, построек и сооружений.

Межевой план содержит текстовую и графическую части. Текстовая часть состоит из общей, технической и правовой информации об участке, материалов согласования границ и т. д.

Графическая часть воспроизводит местонахождение объекта, конфигурацию, поворотные точки, расположение инженерных коммуникаций.

Этап 6. Получение желаемой документации

В результате кадастровых работ специалист разрабатывает Межевой план или Технический план. Иногда оформляются дополнительные документы. К ним относятся: Кадастровый план, Кадастровая выписка или другие официальные бумаги.

Подробнее о содержании этих документов читайте в статье «Кадастровая выписка об объекте недвижимости».

Результатом работы считается оформление и выдача Кадастрового паспорта. Больше сведений по этому вопросу вы найдёте в статье «Кадастровый паспорт земельного участка».

Этап 7. Согласование и подписание акта о проведении работы

Итоговая стадия — подписание и согласование акта о проведении кадастровых работ.

В документе указываются:

кадастровый номер;
площадь и границы объекта;
адрес и реквизиты заказчика.

Акт о проведении кадастровых работ согласовывается со всеми смежными землепользователями. Документ подписывается кадастровым инженером и руководителем организации, которая осуществляет кадастровые работы, скрепляется печатью.

Всё сказанное в этом разделе закрепим и обобщим с помощью примера.

Пример
На земельный участок Ильи Соколова оформлен Кадастровый паспорт. Но со временем произошли изменения — были сооружены жилые постройки.
Границы земельного участка при этом не изменились. Нужны ли кадастровые работы? Ответ — да, в обязательном порядке.
При сборе документов специалисту потребуется запросить кадастровую выписку о земельном участке. Далее инженер сделает обмер и съёмку недвижимости, проведёт обработку измерений, разработает Технический план на постройки и выдаст заказчику Кадастровый паспорт.

Рекомендую посмотреть видеоролик о порядке проведения комплексных кадастровых работ.

Кто может заниматься процедурами?

Состав и содержание всех видов кадастровых работ считаются достаточно сложными и специфическими. Поэтому данными мероприятиями должен заниматься исключительно квалифицированный специалист. К нему предъявляются следующие требования:

наличие высшего образования в соответствующей сфере деятельности;
прохождение государственной аттестации;
наличие разрешения на работу, представленного официальной лицензией.

Землевладелец может обратиться за такими услугами не только в государственную организацию, но и в какую-либо частную компанию, при этом важно убедиться в наличии нужного оборудования, знаний и разрешений.

Если будет выбран кадастровый инженер, который не обладает лицензией на работу, то все документы, созданные им, не будут обладать юридической силой, поэтому не смогут использоваться для постановки земли на учет или заключения разных сделок. Выбранный специалист должен хорошо разбираться во всех видах кадастровых работ. Расходы, которые придется понести заказчику, зависят от размера территории, расценок выбранной компании и других показателей.

К кому обращаться?

Естественно, что комплексные работы осуществляются организациями. То есть юридическими лицами, в штате которых служат кадастровые инженеры. Обычно такие компании также осуществляют комплект геодезических и топографических услуг. Сегодня имеется большое количество подобных компаний, в различных городах. Стоимость услуг может сильно разниться. Поэтому, перед обращением следует ознакомиться с прайсом организации. Но, прежде чем вызвать кадастрового инженера, нужно поинтересоваться не только ценой услуг, но и наличием аттестата.

Вывод

Не секрет, что некоторые компании могут предоставлять услуги и осуществлять проведение кадастровых работ, не имея соответствующего разрешения. По этой причине следует всегда интересоваться лицензией и остерегаться недобросовестных компаний.

Какие действия выполняются инженером?

Первоначально землевладелец должен грамотно выбрать компанию, к которой будет обращаться за выполнением кадастровых работ. После этого делается техническое задание, на основании которого назначенный специалист выполняет следующие действия:

планируется разграничение территории;
запрашиваются у владельца земли разные документы, подтверждающие, что именно он является законным собственником надела;
проводится съемка участка и окрестностей;
осуществляются многочисленные расчеты;
собирается информация о наделе и соседних участках;
формируется многочисленная документация, содержащая сведения о земле;
составляется отчет, который может передаваться в Росреестр для постановки участка на учет или для внесения разных изменений в ЕГРН.

Во время работы инженер обязан сравнивать полученные значения с нормативами, установленными на законодательном уровне.

Что входит в кадастровые работы

На официальном сайте Росреестра есть специальный раздел, посвящённый кадастровым инженерам. В разделе можно ознакомиться, какие организации имеют членства СРО на выполнение определённых кадастровых работ. Фронт оказания услуг достаточно объёмный. В каждой категории кадастровых работ есть полный или частичный цикл по выполнению задач. Собственник имущественного права может заказать как полные кадастровые работы, так и выбрать несколько официальных направлений для определения правовых, технических и прочих характеристик объекта права.

Основные группы кадастровых работ включают в себя:

Определение конкретного собственника земельного участка, ОКС или претендентов на собственность.
Определение собственников смежных земельных наделов, которые впоследствии обязаны подписать акт согласования по земельному участку.
Разработка технического, кадастрового плана территории для согласования в местных органах власти.
Проведение контурной или кадастровой аэросъемки участков при помощи аэромобильных устройств, в том числе БПЛА, авиация, космическая съёмка и т.д.
Описательная часть для строений, сооружений и прочих жилых и нежилых объектов на участке, в том числе инженерных коммуникации.
Правовое обоснование и документальная подготовка для юридического признания статуса недвижимости за определенным собственником или группой правовладельцев.
Уточнение границ земельного участка с использованием дополнительных схем проведения межевания территории.
Проведение межевания территории с указанием координатных точек.
Вынос в натуральный вариант границ для землеотвода.
Комплексное межевание с разработкой межевого плана.

Составление акта выполненных работ

После того как инженер справится с поставленной задачей, им составляется акт проведенных мероприятий. В этом документе содержится информация:

кадастровый номер участка;
площадь надела;
точные границы территории;
реквизиты и другие сведения о заказчике, представленном владельцем объекта.

Данный акт следует согласовать с собственниками смежных наделов. Подписывается документация непосредственным исполнителем и директором компании, к которой обращался землевладелец для получения услуг.

Кадастровые работы (услуги кадастрового инженера по оформлению межевых и технических планов)

Кадастровые работы (кадастровая деятельность) — это выполнение уполномоченным лицом (кадастровым инженером) работ в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Закон о кадастре), в отношении недвижимого имущества, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе.
Принимая во внимание, что в соответствии с частью 5 статьи 1 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, кадастровые работы выполняются в отношении всех перечисленных объектов недвижимости.
Необходимо отметить, что кадастровую деятельность в соответсвии с требованиями Закона о кадастре вправе осуществлять только кадастровые инженеры.

При этом соответствующие услуги могут оказывать как кадастровые инженеры, действующие в качестве индивидуальных предпринимателей, так и инженеры, осуществляющие деятельность в качестве работников юридического лица (в этом случае в штате у юридического лица должно быть не менее двух кадастровых инженеров).
Кадастровые инженеры праве создавать на добровольной основе некоммерческие объединения в форме некоммерческого партнерства, основанного на членстве кадастровых инженеров (СРО, саморегулируемые организации), в целях обеспечения условияй для профессиональной деятельности кадастровых инженеров, установления обязательных для членов таких объединений правил осуществления ими кадастровой деятельности, правил поведения при осуществлении этой деятельности, правил деловой и профессиональной этики кадастровых инженеров, а также в целях осуществления контроля за соблюдением данных правил, повышения квалификации кадастровых инженеров¹.

Примерный
договор
подряда

Услуги кадастрового инженера оказываются на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Закона о кадастре договора подряда на выполнение кадастровых работ (который является публичным договором), если иное не установлено федеральным законом

2.
По договору подряда кадастровый инженер (либо компания, в которой он работает на основании трудового договора) обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика, и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований Закона о кадастре, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы.
Результатом выполнения работ является подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости (или объектов недвижимости), об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости.
В результате проведенных кадастровых работ осуществляется подготовка и передача заказчику следующих документов:

межевого плана, по результатам выполнения работ в отношении земельных участков и (или) их частей;
технического плана, по результатам выполнения работ в отношении объектов капитального строительства (ОКС) и (или) их частей;
акта обследования, по результатам выполнении работ в отношении ОКС и (или) их частей, прекративших свое сущестование.

Кадастровые инженеры ООО «Кадастровый центр Дона» быстро и качественно выполнят для Вас все виды кадастровых работ

4 в Ростовской области⁵ и Республике Крым, обеспечат получение необходимых согласований с государственными и (или муниципальными) органами и учреждениями, тем самым избавив Вас от преодоления бюрократических барьеров.

________________

¹ Кадастровые инженеры ООО «Кадастровый центр Дона» являются членами саморегулируемой организации НП «Кадастровые инженеры».
^{²Типовые договоры подряда на выполнение кадастровых работ, а также типовые нормы времени выполнения кадастровых работ (в зависимости от видов объектов недвижимости, иных имеющих существенное значение критериев), могут устанавливаться уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (Минэкономразвития России).}

³ В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, кадастровые работы могут быть выполнены кадастровым инженером на основании определения суда.
⁴ По желанию заказчика в договор подряда могут быть включены условия, предусматривающие подачу (получение) документов в Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» и предоставление заказчику по результатам выполнения работ, соответствующего кадастрового паспорта объекта недвижимости (части объекта).

⁵ Преимущественно мы выполняем кадастровые работы в Ростове-на-Дону, Новочеркасске, Батайске, Азове, Аксае, Чалтыре, Таганроге и прилегающих районах, однако возможно выполнение работ и в иных районах Ростовской области с учетом дополнительных транспортных расходов. Выполнение кадастровых работ в других субъектах Российской Федерации возможно при наличии достаточного объема и подлежит согласованию в индивидуальном порядке.

Кадастровый учет и кадастровая деятельность: в чем отличие

Зачастую граждане, решившие оформить документы на недвижимость, путают понятия «кадастровая деятельность» и «кадастровый учет» и искренне считают, что все время, затраченное на получение необходимых документов, входит в срок осуществления именно кадастрового учета.

Во избежание недоразумений сообщаем, что государственным кадастровым учетом признаются действия органа кадастрового учета по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с уникальными характеристиками, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества.

При этом отмечаем, что на территории Красноярского края полномочиями органа кадастрового учета наделен филиал Кадастровой палаты по Красноярскому краю, которым осуществляется кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости.

В свою очередь кадастровой деятельностью (кадастровыми работами) является выполнение работ в отношении недвижимого имущества, в результате которых подготавливаются документы, необходимые для кадастрового учета недвижимости.

На сегодняшний день правом осуществления кадастровой деятельности обладают кадастровые инженеры, при этом с 1 декабря 2016 года кадастровые инженеры, не являющиеся членами зарегистрированных саморегулируемых организаций (СРО) кадастровых инженеров,не смогут заниматься профессиональной деятельностью.

Результатом работы кадастрового инженера в отношении земельных участков является межевой план. В отношении объектов капитального строительства инженер осуществляет подготовку технического плана или акта обследования. Перечисленные документы необходимы при постановке на учет земельного участка, а также при постановке на учет или снятии с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства.

По завершении кадастровых работ заявитель или его представитель (в том числе кадастровый инженер) вправе обратиться в филиал Кадастровой палаты по Красноярскому краю с целью подачи заявления о кадастровом учете и необходимых для его проведения документов, в том числе подготовленных в результате проведения кадастровых работ.

Подать документы можно в пункт приема и выдачи документов филиала Кадастровой палаты или МФЦ, а также посредством интернет-портал Росреестра.

Что касается срока кадастрового учета, то отмечаем, что филиалом Кадастровой палаты по Красноярскому краю такой срок сокращен и составляет:

— 7 рабочих дней при подаче документов через пункты приема и выдачи документов филиала Кадастровой платы и МФЦ;

— 3 рабочих дня при подаче документов через интернет-портал Росреестра (www.rosreestr.ru).

Течение срока кадастрового учета начинается со следующего рабочего дня после дня подачи документов в пункт приема и выдачи документов. То есть, например, если документы поданы в пункт приема и выдачи документов филиала Кадастровой палаты по Красноярскому краю в субботу 29 октября 2016 года, то течение срока кадастрового учета начнется в понедельник 31 октября.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю

ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса»

Кадастровые работы

Подготовка межевых планов, технических планов и актов обследования в отношении земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений.

Кадастровые работы — это совокупность мероприятий по сбору информации на объекты недвижимости, анализу и отображению полученных сведений в специальных документах, подготовленных кадастровым инженером, имеющим квалификационный аттестат и состоящим в саморегулируемой организации.

Главная цель – подготовить документы по описанию объекта недвижимого имущества или земельного участка в качестве объекта права собственности юридического или физического лица, индивидуального предпринимателя.

ЗАКАЗЧИК ПОЛУЧАЕТ СЛЕДУЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ

Межевой план
Документ, который составлен на основе кадастрового плана или выписки, содержит сведения о характеристиках земельного участка или его части (границы, площадь).

Технический план
Документ, в котором отображаются определенные сведения о здании, строении, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе или об их частях, необходимые для государственного кадастрового учета и регистрации прав.

Акт обследования
Документ, позволяющий вынести решение о снятии с учета объекта, ранее зарегистрированного в Государственном кадастре недвижимости. Акт является заключением о состоянии данного объекта на момент обследования.

Что входит в услугу

Заключение договора на кадастровые работы
Сбор данных, необходимых для проведения кадастровых работ
Полевое обследование объекта недвижимости или земельного участка
Подготовка документации на объект недвижимости или земельный участок и передача заказчику

Перечень документов для подачи заявки

Документ, удостоверяющий личность (паспорт)
Правоустанавливающие документы на объект недвижимости или земельный участок.
СНИЛС
Разрешение на строительство (при необходимости)
Проектная документация (при необходимости)

Для получения услуги необходимо

Оставить заявку на сайте ГБУ “Центр ГКО и ТИ Кузбасса” или в офисе приема заявок

Кадастровая палата поможет исправить реестровую ошибку

Кадастровая плата по Волгоградской области приступает к выполнению новых функций, в число которых входит выполнение кадастровых работ с целью осуществления кадастрового учета изменений в связи с исправлением реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков на платной основе.

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

Наиболее часто реестровая ошибка выражается в неверно определенных координатах характерных точек границ земельных участков. Как правило, выявляются такие ошибки только в процессе осуществления кадастровых работ. Грамотный и добросовестный кадастровый инженер сообщит о наличии реестровой ошибки в сведениях о соседском участке уже в момент обработки результатов измерений и подготовки межевого плана. Если кадастровый инженер недостаточно грамотен или просто безразличен к результатам своего труда, тогда вы узнаете о наличии реестровой ошибки из уведомления о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета в связи с наличием пересечения границ земельных участков и будете долго гадать: как же это возможно, ведь забор с соседом общий, один на двоих, и живете душа в душу, никогда не ссорились.

Особую остроту, проблема реестровой ошибки приобретает в случае с землями сельскохозяйственного назначения. На местности границы участка установить сложнее, ведь пашню, да и пастбище, не огораживают, и договариваться приходится с большим количеством собственников, ведь, как правило, угодья принадлежат группе лиц.

Причины появления реестровых ошибок могут быть разные, но все-таки главными остаются недостатки кадастровых работ, а именно:

— нарушение установленного порядка организации геодезических и картографических работ, а также норм и правил их выполнения — когда работы проводятся «от соседского забора», и в случае одной ошибки все последующие земельные участки ставятся на учет со смещением;

— использование сведений об исходных геодезических пунктах из неофициальных и недостоверных источников – когда сведения об исходных пунктах государственной геодезической сети получают «от коллег, из интернета, и т.д.», а не в установленном порядке из государственного фонда данных землеустройства путем подачи соответствующего заявления в орган государственной регистрации прав;

— недостаточная квалификация кадастровых инженеров.

Заниматься вопросами исправления реестровых ошибок очень сложно, но это обязательно нужно делать. Бездействие в этом вопросе может вызвать неприятные последствия. Вот некоторые из них:

— у вас могут возникнуть проблемы с государственным кадастровым учетом возведенного здания (например, жилого дома, или гаража), так как неверно определенная граница участка будет пересекать здание;

— у вас могут быть трудности в процессе оформления сделок с земельным участком;

— собственник смежного земельного участка может заявить свои права на часть вашего участка и вам придется добиваться принятия справедливого решения в суде;

— возможны препятствия на пути к получению кредита или субсидии, участию в программе «материнский капитал», так как наличие пересечений является основанием для приостановления государственной регистрации любых прав и ограничений, в том числе и ипотеки.

Лучше исправить реестровую ошибку как можно раньше. И если проанализировать все возможные ситуации, когда реестровая ошибка сможет определенным образом навредить собственнику любого типа недвижимости, то легко прийти к вполне логичному выводу: законные владельцы недвижимого имущества больше всех заинтересованы в своевременном исправлении обнаруженных ошибок. А это значит, что они должны являться основными инициаторами обращения в кадастровую палату за исправлением реестровой ошибки.

Чтобы исправить реестровую ошибку, гражданам необходим документ-основание, который они смогут получить, обратившись в кадастровую палату. Затем новые сведения будут внесены в ЕГРН. Работа по исправлению реестровых ошибок поможет нам наполнить качественной информацией ЕГРН. Учитывая то, что до 01.01.2017 Кадастровая палата самостоятельно осуществляла кадастровый учет объектов недвижимости, включающий в себя полную проверку представленных документов на соответствие требованиям законодательства, специалисты нашего учреждения обладают высокими профессиональными знаниями и навыками в данной сфере деятельности, что гарантирует быстрое и качественное оказание услуг.

Предлагая новые услуги, Кадастровая палата стремится к внесению в кадастр достоверных сведений, уточнению границ, нормализации земельно-имущественных отношений. Наша миссия – не получение прибыли, а решение государственных и общественных задач.

Разъяснения Росреестра по выполнению комплексных кадастровых работ

в целях определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков.

Кроме того, в соответствии с положениями Закона о кадастровой деятельности комплексные кадастровые работы направлены в том числе, на уточнение сведений о местоположении и площади земельных участков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН), а также исправление реестровых ошибок.

Согласно части 1 статьи 42.8 Закона о кадастровой деятельности при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации). В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации недвижимости документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

Таким образом, положения части 1 статьи 42.8 Закона о кадастровой деятельности противоречат положениям пункта 2 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, по мнению Росреестра, при уточнении местоположения границ земельных участков и исправлении реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости необходимость подготовки проектов межевания территории отсутствует.

Дополнительно сообщаем, что в настоящее время разработан проект федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» в части уточнения перечня документов, необходимых для проведения комплексных кадастровых работ, в том числе в части обязательного применения проекта межевания территории при образовании земельных участков.

По пункту 2.2 повестки.

Законом о кадастровой деятельности не запрещено выполнение комплексных кадастровых работ в отношении всего кадастрового квартала, если проект межевания территории утвержден только в отношении элемента планировочной структуры. При этом полагаем необходимым отметить, что определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков, возможно только в рамках данного элемента планировочной структуры, тогда как уточнение местоположения границ земельных участков и исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости возможно в отношении всего кадастрового квартала.

По пункту 2.3 повестки.

Росреестр как главный распорядитель средств федерального бюджета в отношении комплексных кадастровых работ рекомендует для обеспечения загрузки в ЕГРН результатов, полученных в ходе выполнения комплексных кадастровых работ, производить загрузку в ЕГРН результатов комплексных

кадастровых работ сразу же после завершения таких работ в кадастровом квартале, а также обратить внимание на целесообразность проведения оплаты по контрактам после завершения загрузки сведений в ЕГРН с учетом полученных результатов и включения соответствующих условий в технические задания и заключаемые контракты на проведение работ.

Порядок согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ предусмотрен статьей 42.10 Закона о кадастровой деятельности.

В соответствии с частью 20 статьи 42.10 Закона о кадастровой деятельности земельные споры о местоположении границ земельных участков, не урегулированные в результате предусмотренного настоящей статьей 42.1 Закона о кадастровой деятельности согласования местоположения границ земельных участков, в отношении которых выполнены комплексные кадастровые работы, после оформления акта согласования местоположения границ при выполнении комплексных кадастровых работ разрешаются в судебном порядке.

При этом, по мнению Росреестра, при возникновении судебных разбирательств, связанных с невозможностью оформления акта согласования местоположения границ земельного участка без судебного решения, при условии добросовестного выполнения подрядчиком комплексных кадастровых работ, не должны влиять на приемку выполненных работ и ее оплату.

По пункту 2.4 повестки.

Форма извещения о начале выполнения комплексных кадастровых работ, в том числе для размещения в печатном средстве массовой информации и сетевом издании, на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и для направления почтовым отправлением либо по адресу электронной почты, утверждена приказом Минэкономразвития России от 23.04.2015 №254.

Данные требования являются обязательными к исполнению.

Вместе с тем извещение о начале выполнения комплексных кадастровых работ другими способами не запрещено действующим законодательством.

Порядок извещения о начале выполнения комплексных кадастровых работ установлен статьей 42.7 Закона о кадастровой деятельности.

При этом заказчик комплексных кадастровых работ обеспечивает информирование граждан и юридических лиц о начале выполнения комплексных кадастровых работ в течение десяти рабочих дней со дня заключения контракта на выполнение комплексных кадастровых работ.

По пункту 2.5 повестки.

Наличие гарантийного письма субъекта Российской Федерации о выполнении перед проведением комплексных кадастровых работ мероприятий, позволяющих внести в ЕГРН сведения обо всех объектах недвижимости, расположенных на территориях кадастровых кварталов, включенных в перечень кадастровых кварталов, в том числе в форме полевых обследований, инвентаризации земель кадастрового квартала, предусмотрено подпунктом ж) пункта 4 Правил определения общего объема средств федерального бюджета, ежегодно предусматриваемых на финансовое обеспечение проведения комлексных кадастровых работ, предоставления и распределения между бюджетами субъектов Российской Федерации субсидий из федерального бюджета на указанные цели, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 10.10.2013 № 903.

При этом действующим законодательством не установлен перечень документов и материалов, подтверждающих выполнение данного требования.

Вместе с тем, по мнению Росреестра технология проведения инвентаризации земель должна предусматривать обязательное использование сведений об объектах недвижимости, внесенных в ЕГРН, содержащихся в архивах, сформированных’ по результатам регистрации земельных участков, и сведений землеустроительных организаций и организаций, осуществлявших техническую инвентаризацию и технический учет объектов недвижимости, документов, хранящихся в органах местного самоуправления и у правообладателей объектов недвижимости.

Таким образом, при использовании вышеуказанных сведений при проведении инвентаризации земель, данную информацию возможно указать в текстовой части карты-плана территории, подготовленного по результатам комплексных кадастровых работ.

По пункту 2.6 повестки.

В соответствии с частью 4 статьи 42.6 Закона о кадастровой деятельности имеющиеся в распоряжении заказчика комплексных кадастровых работ материалы и необходимые для выполнения комплексных кадастровых работ сведения, в том числе сведения Единого государственного реестра недвижимости (в электронном виде), государственного адресного реестра (в электронном виде), сведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности и других систем и (или) архивов органов местного самоуправления, предоставляются индивидуальному предпринимателю, указанному в статье 32 Закона о кадастровой деятельности, или юридическому лицу, указанному в статье 33 Закона о кадастровой деятельности, после заключения государственного или муниципального контракта на выполнение комплексных кадастровых работ.

При этом действующим законодательством не запрещена передача полномочий исполнителю работ на получение указанных документов.

Вместе с тем, по мнению Росреестра, передача указанных полномочий должна быть закреплена нотариально удостоверенной доверенностью, либо предусмотрена условиями государственного или муниципального контракта на выполнение комплексных кадастровых работ, заключенного заказчиком комплексных кадастровых работ с кадастровым инженером.

По пункту 2.7 повестки.

Согласно статье 42.4 Закона о кадастровой деятельности результатом комплексных кадастровых является подготовка карты-плана территории, содержащей необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 24.1 Закона о регистрации недвижимости в состав текстовой части карты-плана территории включается, в том числе пояснительная записка с указанием оснований выполнения комплексных кадастровых работ, сведений о территории выполнения комплексных кадастровых работ, об учетных номерах кадастровых кварталов, являющихся территорией, на которой выполняются комплексные кадастровые работы, включая реквизиты полученных для выполнения комплексных кадастровых работ кадастровых планов территории указанных кадастровых кварталов, реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории (в том числе в составе проекта планировки территории), реквизиты документа, устанавливающего распределение земельных участков в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении граждан, и иных сведений о территории, на которой выполняются комплексные кадастровые работы.

Согласно части 4 статьи 62 Закона о регистрации на основании одного запроса о предоставлении сведений предоставляется один документ, в виде которого предоставляются сведения, содержащиеся в ЕГРН.

Вместе с тем, органам регистрации прав субъектов Российской Федерации будут даны соответствующие рекомендации о необходимости соблюдения сроков предоставления указанных документов по запросам исполнителей комплексных кадастровых работ.

По пункту 2.8 повестки.

Пунктом 6 части 2 статьи 42.10 Закона о кадастровой деятельности установлено, что в состав согласительной комиссии включаются по одному представителю от саморегулируемой организации, членом которой являегся кадастровый инженер (в случае, если он является членом саморегулируемой организации).

Таким образом, если кадастровые инженеры — исполнители комплексных кадастровых работ, являются членами разных саморегулируемых организаций, то в состав согласительной комиссии включаются по одному представителю от каждой саморегулируемой организации.

Межевой план — Кадастровые услуги от компании Кадастр-центр

Что нужно знать о межевом плане земельного участка?

Межевым планом земельного участка называется документ, в котором отображены данные об участке и новые сведения, передаваемые контролирующим органам. Речь идет, например, о сведениях по разделению участка, а также по изменению границ и их уточнению.

В межевом плане содержится информация о:

Кадастровом плане;
Результатах выполненных геодезических работ;
Сведениях из землеустроительной документации;
Правах владения землей;
Земле, относящейся к муниципальной либо госсобственности;
Образовании новых наделов путем выделения долей в общей собственности;
Участках, для которых уточняются кадастровые сведения.

При разработке межевого плана земельного участка проводятся определенные работы инженерно-геодезического плана. Это важно для определения реального местонахождения земли, расчета ее площади и закрепления границ. Готовый документ заверяется должностным лицом.

Кому необходим межевой план границ земельного участка?

Межевание земельного участка и разработка плана может потребоваться в ряде случаев. Это касается, перераспределения исходных участков и формирования новых, а также раздела участка. Не исключено, что ранее в отношении той или иной земли была совершена кадастровая ошибка, и тогда тоже требуется оформление межевого плана земельного участка.

Межевание земли и оформление плана границ земельного участка разрешено производить исключительно кадастровым инженерам. В нашей компании работают именно такие опытные специалисты, помогая многочисленным клиентам составлять документы согласно законодательным нормам. Все они аттестованы в госорганах.

Что входит в межевой план земельного участка?

Межевой план земельного участка включает две части: текстовую и графическую. Они сформированы из обязательных разделов, а также разделов, соответствующих конкретным видам кадастровых работ.

Элементами текстовой части всегда являются титульный лист и содержание. В эту часть включают также:

Исходную информацию;
Данные о замерах и подсчетах;
Сведения об измененных либо вновь образуемых участках, а также их частях;
Данные о порядке доступа к участкам;
Данные об уточняемых участках или их образуемых частях;
Заключение, составленное кадастровым инженером;
Акт согласования местонахождения границ.

В графической части плана земельного участка представлены схемы геодезических построений, расположения земель, данные об узловых точках границ и чертежи самих участков и их частей.

Принципы оформления документа

Заключение кадастрового инженера входит в межевой план границ земельного участка, если в период проведения работ обнаружено несоответствие кадастровых данных о границах смежных участков, населенных пунктов или муниципальных образований реальной ситуации. В подобных случаях ошибки препятствуют постановке земель на кадастровый учет. Лицо, выполняющее соответствующие работы, может настоять на дополнительном обосновании результатов. Этот раздел оформляется в виде связного текстового материала.

Межевой план земельного участка выполняется в электронном формате или на бумаге. Кадастровый инженер может заверить его электронной подписью, тогда в бумажном варианте нет необходимости.

Если же план оформляется на бумаге, один его экземпляр поступает в органы кадастрового учета, остальные передаются заказчику. Такой документ прошивают, его скрепляют подписью кадастрового инженера и оттиском его печати. Печать должна стоять и в акте, подтверждающем согласование границ.

Различия плана границ, кадастрового плана и межевого

Межевой план земельного участка нередко путают с планом границ, хотя это совершенно разные понятия. Во втором документе обозначены нынешние границы земель, их параметры, общая протяженность, а также особенности ландшафта в границах участка. В межевой план включена информация о вновь образованных участках. С помощью стрелок, пунктира и прочих обозначений здесь отмечен процесс. Единственное, что объединяет два вида планов – точность изображения.

План земельного участка бывает не только межевым, но и кадастровым. Здесь тоже имеются свои различия. По сути, кадастровый план является картой данной местности, на которой с помощью графики и текста отображены сведения из Государственного земельного кадастра. Межевой план можно считать продолжением кадастрового и его дополнением. Он составлен с учетом преобразований, произошедших после оформления кадастрового плана. Эти изменения обозначаются объединяющими или разграничительными линиями.

Процедура получения межевого плана земельного участка

Если у вас возникла необходимость в межевом плане земельного участка, нужно обратиться в организацию, специализирующуюся на выполнении межевания и землеустроительных работ. Деятельность кадастрового инженера делится на несколько этапов:

Сбора данных об участке и их изучения;
Извещения организаций и граждан, права которых затронуты при межевании
Согласования с ними всех вопросов, включая границы участка;
Геодезической съемки;
Обработки результатов;
Подготовки плана земельного участка с последующим оформлением;
Передачи документации в органы по кадастровому учету;
Получения кадастрового паспорта, а также выписки с координатами участка.

Если на этапах межевания или согласования расположения границ появляются споры, которые не получается урегулировать, землевладельцу придется решать их в суде. Правда, сделать это можно только после составления кадастровым инженером такого документа, как акт согласования.

Требования к межевому плану. Сроки и стоимость

Требования к межевым планам указаны в соответствующих законах и в приказе российского Минэкономразвития. При этом срок действия плана в законодательстве не закреплен. Считается, что документ действителен на протяжении периода, пока его площадь и местоположение остаются неизменными. Кроме того, не должно быть спорных вопросов в части ограничения территории.

Межевой план земельного участка придется заменить, если:

Изменились местоположение или границы;
Участок разделили на несколько более мелких наделов;
Участок объединили с соседними, с образованием нового надела.

Через два года после официального оформления документа может потребоваться его замена, если на участке были проведены газ либо электричество. Это касается и необходимости получения разрешения на строительство.

Стоимость составления межевого плана определяются сложностью и длительностью кадастровых работ, которые на нем выполняются. Здесь играют роль:

Необходимость топографической съемки;
Удаленность от транспортных путей;
Болотистость и рельеф местности;
Отсутствие или наличие леса;
Водные преграды;
Размеры участка;
Наличие обременений и долей в собственности;
Возможность согласования с соседями необходимых работ.

Очевидно, что при появлении новых участков потребуется больше технических и временных затрат геодезистов. При необходимости получения межевого плана следует воспользоваться услугами профессионалов. Наши специалисты оперативно проанализируют предстоящий объем работ, определят стоимости и примерные сроки их проведения.

В сжатые сроки мы проведем все геодезические работы, необходимые в каждом случае, подготовим межевую документацию и оформим межевой план. С составлением документации лучше не затягивать, чтобы специалисты сразу могли произвести правильные замеры, а собственник – получить готовый документ и укрепиться в своих правах.

Кадастровая система и геодезия — Maa

Кадастровый регистр, а также регистр прав собственности и ипотеки ведутся посредством землемерных работ и решений о регистрации.

Кадастровая система

Кадастровая система включает карту, кадастровый регистр и регистр прав собственности и ипотеки (земельный регистр). Карты показывают границы недвижимости и расположение участков.Вся недвижимость и любые изменения в ней регистрируются в кадастровом реестре. Реестр правового титула и ипотеки, основанный на кадастровом реестре, включает в себя список прав в отношении собственности.

Административная ветвь Министерства сельского и лесного хозяйства отвечает за ведение национального реестра прав собственности и ипотечных кредитов, а также за ведение кадастрового реестра территорий, находящихся в ведении государства. Информация, содержащаяся в кадастровом реестре, производится Национальной земельной службой Финляндии, а в отношении территорий, охватываемых подробным местным планом, — муниципалитетами.Кадастровый регистр также включает детали карты кадастрового индекса. Кадастровый регистр охватывает всю страну.

Реестр прав собственности и ипотеки включает информацию о правах и ограничениях в отношении недвижимости для усиления прав правообладателей и защиты интересов третьих лиц. Регистрационные вопросы, касающиеся титулов, ипотеки и регистрации особых прав, решаются Национальным земельным управлением Финляндии.

Земельная информационная система Финляндии (KTJ) — одна из основных информационных систем общества.Он обеспечивает доступ к информации, содержащейся в кадастровом реестре, а также в реестре прав собственности и ипотеки.

Кадастровые изыскания

Цель кадастровой съемки — поддерживать кадастровую систему в актуальном состоянии при изменении, развитии или уточнении подразделения недвижимого имущества. Различные типы кадастровых съемок включают, например, разбиение на участки, разделение, определение собственности, консолидацию земель, съемку дорог и выкуп.

Для территорий, управляемых государством, заявки на кадастровую съемку обрабатываются Национальной земельной службой Финляндии. В районах, охваченных подробным планом местности, особенно в крупных городах и муниципалитетах, обследования проводятся муниципальными исследовательскими организациями.

Развитие использования недвижимости

Различные возможности использования недвижимости улучшаются за счет переустройства земли.Переустройство земель помогает повысить эффективность сельского и лесного хозяйства, повысить безопасность дорожного движения, снизить выбросы в атмосферу и способствовать созданию природных заповедников. Консолидация земель повышает эффективность сельского и лесного хозяйства за счет развития структуры недвижимости и, таким образом, снижения производственных затрат. Перестройка, связанная с проектами, снижает негативное воздействие, которое проекты, затрагивающие недвижимость, например дороги общего пользования или различные природоохранные проекты, могут иметь на использование недвижимости.

Обмен земли на землю обычно осуществляется по соглашению между землевладельцами. Другие формы договоренностей включают, например, выкуп и передачу участка под недвижимость, создание леса в совместной собственности, перераспределение земли под застройку и различные договоренности, касающиеся единиц совместной собственности, сервитутов и акваторий.

Кадастровые исследования и записи прав на землю

Кадастровые карты — это по сути описания земельных участков (съемочные участки или владения) со ссылкой на то, какие права на землю определены и держатели этих прав определены.Кадастровые карты сами по себе не являются записью каких-либо имеют право, хотя это правда, что они могут использоваться для различения определенных типов владения, например, государственная и негосударственная земля, заповедные леса и земля, находящаяся во владении государственными органами или на определенных условиях (например, религиозные или благотворительные основы). В таких случаях карты могут стать частью записи прав. Официальная запись прав обычно содержится в одном или нескольких «реестрах», которые в некоторых странах известны как «Земельная книга».Эти регистры обычно подкрепляться кадастровыми картами. Обратное, однако, неверно и кадастровое карты могут существовать без реестров прав, например, если они оригинал записи о классификации земель для целей налогообложения.

Реестры прав должны отличаться от реестров документов. Дело письменный документ, в котором записана транзакция, влияющая или имеющая целью повлиять на право. Сделки могут быть зарегистрированы для общественного удобства или в интересах частных лиц.Дело выполняется только тогда, когда есть некоторые изменения в владение правом и реестр сделок — это запись сделок с правами а не самих прав. Однако регистрация актов может иметь важная роль в составлении или ведении реестра прав, как будет обсуждаться позже.

Права на землю бывают разных видов, от полной собственности до простой условное право доступа в определенное время и для определенных целей.Права в вода также существует и может храниться отдельно или на другой основе от права на землю, на которой или под которой находится вода. Также может быть отдельные права на деревья и полезные ископаемые и т. д. Полный реестр прав должен учитывать все эти права, но на практике таких полных реестров мало, и большинство людей, когда говорят о регистрации прав на землю, думают только регистрации права собственности, то есть прав собственности (или, возможно, более в основном те, кто принадлежит к основному владению).

Это ограничение, вероятно, связано с тем, что письменные реестры прав обычно (хотя и не всегда) возникают в странах с относительно продвинутые стадии общественного развития. В таких странах вообще есть реестры основанные на европейских идеях собственности на землю, которые обеспечивают защиту землевладельца и меньше озабочены точкой зрения общественных интересов. В таких странах регистрация земли, как правило, рассматривалась в основном как инструмент для улучшения процессов передачи права собственности, а не инструмент управления земельными ресурсами.

Важный результат такой озабоченности систем регистрации индивидуальное первичное владение недвижимостью было ростом веры в то, что регистрация невыполнимо или ненужно, и даже нежелательно, когда частная собственность не важная особенность системы владения и пользования. Это правда, что во многих традиционных обществ, которые можно назвать общественной памятью, часто поддерживаемой высокой степенью гласности, церемонии и даже ритуала, сам по себе является формой записи, которая может заменить письменную запись.Также может быть правдой, что местные финансовые или социальные условия могут служить основанием для отсрочки проведения обследования и Регистрация. Однако опыт подсказывает, что время неизбежно придет. когда возрастающая нагрузка населения на землю и другие причины создадут острая необходимость в точном определении границ семьи, деревни или племени владения и права, которыми пользуются на этих землях члены общины обеспокоенный.

Когда-то возникла концепция земельной книги как записи индивидуальных прав в определенные участки земли откладываются, многие местные возражения против регистрации пропадать.Очевидно, что члены сообщества, владеющего своей землей на на общинной основе или на основе так называемой расширенной семьи могут разумно возражать против любой попытки определить права людей с точки зрения земли, которые они на самом деле занимают — особенно когда, как иногда бывает, истинная Считается, что собственность до сих пор принадлежит какому-то давно умершему предку. Это не, Однако существенная особенность системы регистрации прав. В таких случаях реестр может состоять просто из точного описания земель, находящихся в общие, заявление о видах прав, которыми пользуются члены группы, и список членов группы, которые считаются обладающими такими правами.Там должно быть либо отсутствие ссылки на текущее размещение, либо такая ссылка, которая могла бы совершенно ясно дают понять, что помещение не имеет права на ипотеку или утилизация. Такой регистр изначально был бы просто письменным отражением общественная память и ее поддержание просто запись изменений, должным образом санкционированных традиционными обрядами и ритуалами. Его преимущество как способа избежать споры и необоснованные претензии отдельных лиц вместе с очевидной полезностью в тех случаях, когда традиционная система оказывается неспособной справиться с текущим ситуация, скорее всего, намного перевесит возражения, которые можно было бы выдвинуть против этого.

Следует также отметить, что многие права на землю и воду или продукты земли и воды, кроме прав индивидуального владения землей, являются фактически зарегистрированы не в официальных земельных кадастрах. Под лучшим системы управления лесами, например, это обычная практика для заказы, составляющие новые лесные заповедники, должны быть подробно изложены (иногда расширяется до фактических списков имен). Такие приказы будут определять характер и объем прав проживания, выращивания, выпаса скота, добычи древесины и сбор диких продуктов отдельными лицами или деревнями, которые живут в лесу после бронирования.Договоры аренды для работы во внутренних водоемах часто содержат статьи, описывающие права соседних культиваторов в отношении использования и контроля воды, и устанавливать ограничения, основанные на этих правах, на степень, в которой арендатор может препятствовать или отклонять поток воды. Все это в действительности методы о регистрации прав на землю иначе, чем в обычной земельной книге. Что на уровне отделов может быть удобно вести отдельные записи о некоторых из них не умаляет того факта, что они по сути являются частью национального рекорда прав на землю и должны рассматриваться именно так.

Некоторые классы прав на землю нельзя игнорировать, например, права вторичное занятие или использование земли. Некоторые из них, например наследственные и пожизненная аренда, права владения и т. д. столь важно ущемляют права первичный владелец, что они обязательно должны найти место в каждом реестре прав. Другие, например, сезонная аренда, которая не продлевается, так эфемерно, что проблема с обновлением реестра не может быть оправдана преимуществами регистрации этих прав.

Другой важный класс прав на землю состоит из залогов и условных прав. Возврат, в том числе ипотека и залог в обеспечение. Большой класс ипотека узуфрукта, которая предполагает изменение физического владения, вероятно, будет зарегистрирован по любой обычной системе регистрации земли. Простой ипотеки, не связанные с изменением физического владения, обычно регистрируются как документы, где действует система регистрации документов, но может не найти места в земельных книгах.Многие залоги земли в качестве залога могут вообще не быть зарегистрированы. Однако есть веские причины, по которым все обременения земли должны быть публично зарегистрированы.

Существует также множество прав, не связанных с владением, юридические, физические или условные, в отношении самой земли. Один из самых интересных это происходит из-за того, что в некоторых странах собственность на деревья может принадлежать и может передаваться совершенно отдельно и независимо от собственности на землю сам.Аналогичный случай — отдельные права на полезные ископаемые. Есть также много сервитуты или сервитуты, особенно права выпаса, перехода, добычи древесины и лесной продукции, и в целом о «прибыльной прибыли». Эти могут иметь большое значение, особенно там, где затронуты общественные земли или имущество подлежит разделу. В таких случаях публичная запись об этом может иметь большое значение. ценить.

Существует также широкий класс государственных прав на землю, в том числе не только права, принадлежащие государству, но также права, принадлежащие большому количеству правительств департаменты и местные органы власти, сельские общины, а в некоторых странах сайты самих деревень.

Теперь, возможно, уже сказано достаточно, чтобы указать на несоответствие регистра. только титул как запись прав на землю. Степень, в которой национальный регистр должен охватывать всю сферу, однако это вопрос решения каждого кейс. Прежде чем обсуждать объекты, на которых хорошая система регистрации права должны быть нацелены, есть один вопрос фундаментальной важности, к которому ссылка должна быть сделана, так как она возникает из-за основной трудности в эффективном Регистрация.Это трудность определения в абсолютном выражении точного характер прав, которыми обладает какое-либо конкретное лицо, или, наоборот, выяснение лицо, имеющее какое-либо конкретное право. Эта тема обычно обсуждается в условия права собственности или владения землей, и будут обсуждаться таким образом здесь. Однако следует отметить, что все, что говорится о названии, применяется в целом. на все остальные права.

Во-первых, хотелось бы ненадолго вернуться к различию между оформление сделок и регистрация прав.Дело — это запись об изолированном транзакция и является доказательством того, что эта конкретная транзакция имела место. Нет, тем не менее, само по себе доказательство законного права любой из сторон выполнять сделка и, следовательно, не доказательство законности самой сделки. Таким образом, недостатки реестра документов как записи прав очевидны; в качестве Сэр Роберт Торренс, великий австралийский специалист по регистрации прав собственности, сказал: «Право собственности на документ никогда не может быть доказано как установленный факт: это может быть только представлен как вывод, более или менее выводимый из документальных свидетельств доступны в настоящее время.”
(Torrens, R. 1859. Южно-австралийская система передачи прав собственности регистрация права собственности , Аделаида.

Реестр правового титула явно нацелен на нечто гораздо более определенное, чем это. Каждый земельный участок изначально вносится в реестр как единица собственности. После этого каждая транзакция, затрагивающая посылку, вводится в регистрировать со ссылкой на саму землю, и регистрация, таким образом, служит доказательством титула и как препятствие для противоположных требований.Трудность заключается в природе доказательства, на которых основана первоначальная запись. Где действует регистрация с первого занятия земли не возникает никаких трудностей, так как явно нет вопрос о каких-либо отрицательных претензиях, возникших ранее. Однако это редко случается, и сразу возникает вопрос о доказательствах, требуемых ранее в регистр вносится первая запись. Исследование абсолютного титула может быть, и обычно это будет долгий, трудный и дорогостоящий процесс в каждом конкретном случае, и худшее может никогда не дать окончательного результата.С другой стороны, система регистрация на основании владения, которая является очевидной альтернативой, может обеспечить предполагаемое доказательство правового титула, хотя с юридической точки зрения такое реестр немногим лучше реестра дел. Однако каждый год усложняет опровержение предполагаемых доказательств, и окончательность всегда может быть достигается за счет законодательства, устанавливающего предел времени, в течение которого иски может быть предъявлен иск о праве собственности на землю.Разумеется, утверждается, что обычаи многих стран, особенно в Африке, простой промежуток времени не аннулировать однажды приобретенное право. Хорошо, что именно в этих страны, в которых общественная память, упомянутая выше, окажется наиболее активный и точный. Следовательно, есть веские основания полагать, что при условии что запрос, на котором основана первоначальная регистрация, является местным и публичным и что заботятся о том, чтобы люди понимали цель расследования. обеспокоены, претензии отсутствующих не пойдут по умолчанию даже в первые пример.

Конечно, не предполагается, что даже если регистрация будет по собственническому, а не по абсолютному праву собственности не требуется ничего, кроме просто записать имена лиц, которые фактически физически занимают земля. Многие из этих людей по собственному признанию или по знание своих соседей, быть лицами в подчинении или совместном проживании только, и то, что должно быть записано, это, очевидно, имя человека в основное владение или все имена совместных владельцев.Тщательное расследование следовательно, необходимо выявить полные факты текущего владения, и будет возможно, в то же время будут другие предметы для исследования. Следует соблюдать что тот факт, что достаточно подробное расследование необходимо лишь для того, чтобы установить полную факт текущего владения значительно снижает вероятность последующего претензии, противоречащие установленным таким образом фактам.

Общественное возражение против введения системы регистрации земли может иногда быть сильным, и, возможно, в большем количестве случаев ожидаемое противодействие действует как сдерживающий фактор.Интересный факт, что такое сопротивление редко исходит от самих землевладельцев, и это иногда вызывает сомнения в полной бескорыстности оппозиции: например, возможно, не очень разумно ожидать энтузиазма по поводу система регистрации от юриста, привыкшего к высоким гонорарам за передачу права собственности. Однако есть случаи, когда возражение оправдано или кажется оправданным, и в таких случаях следует проявлять особую осторожность при настройке системы, чтобы устранять или смягчать общественные сомнения и опасения.

Целями полной системы регистрации прав на землю являются:

предоставить в любое время простым просмотром карт и зарегистрировать актуальное и достоверное описание всех прав, признанных законом или действующим обычаем в стране в то время и заявление лиц, классов лиц, общественности органы власти и т. д., которым на данный момент принадлежат эти права; и
, чтобы обеспечить немедленные средства достоверной и точной идентификации как записи на картах, так и регистры, относящиеся к любому фактическому участку земли и фактический земельный участок, к которому относятся какие-либо конкретные записи в картах и регистрах.

Можно ожидать, что для достижения этих целей будут влияет на все отношения между землей и отдельными людьми, социальными группами и государственные органы, заинтересованные в этой земле. Об этих эффектах мы поговорим позже.

Для достижения этих целей необходимы следующие документы.

Кадастровая карта, на которой с помощью постоянных отметок или особенностей на земле, каждый участок земли, который был или может быть предметом каких-либо право можно точно определить либо непосредственно путем осмотра, либо с помощью краткого и простое измерение.
Регистр, который действует как индекс карты, содержащий площадь каждого участок обследования и который предоставляет в виде таблицы всю информацию о участок съемки, содержащийся на карте.
Регистр или серия связанных регистров, содержащих большую часть следующая информация, поскольку она предназначена для регистрации:
1. Номер, название и т. Д. Соответствующей карты.
2. Базовое владение каждым участком обследования, на котором различаются базовые права владения. признается: например, государственная или негосударственная земля; коммунальные и частные земля; деревенские и семейные земли и т. д.
3. «Основные владения» по серийным номерам и наименованиям (если таковые имеются).
4. Базовый срок владения в каждом первичном хозяйстве, где разные основные права владения признаются: например, государственные или негосударственные земли, коммунальные или частные земля; деревня или семейная земля и т. д.
5. Номера или другие обозначения земельных участков, включенных в каждый первичный холдинг.
6. Площадь каждого земельного участка и общая площадь первичного хозяйства.
7. Имя, описание или другой идентификатор основного держателя.
8. Если основным владельцем является группа лиц (кроме формального ассоциация, такая как компания или кооперативное общество), названия и другая идентификация каждого члена группы, признанного совладелец и характер принадлежащих прав. Сюда входят такие группы, как совладельцы, большая семья, жители деревни, племени и т. д.Имя, должность и т. Д. Лица или организации, признанных представляющими должны также быть включены совместные держатели для деловых целей.
9. Право владения землей, если оно отличается от основного владение, например, аренда государственной земли.
10. Любые постоянные права на землю, не относящиеся к оккупации, принадлежащие лица, кроме основного держателя или совместных держателей, такие как сервитуты, права выпаса скота, вырубки или сбора лесной продукции и т. д.
11. Все права защищены государством от основного держателя.
12. Любые основные права, например, на деревья и т. Д., На земельные участки. которые не передаются основному землевладельцу.
13. Постоянные второстепенные права занятия или пользования.
14. Временные подчиненные права, которые имеют эффект подавления или приостановление прав основного держателя, таких как узуфруктная ипотека.
15. Временные подчиненные права занятия или изменения пользователя, но не подавление или приостановление прав основного держателя, таких как обычная аренда.
16. Обременения земли, не затрагивающие права занятия и пользования, такие как простая ипотека.

Изложенные подробно, эти требования кажутся очень сложными. На практике, однако, если отдельные формы используются для таких явно разных типов основное право как индивидуальное и общинное владение, и при разумном использовании дополнительных регистров (особенно там, где изменения, вероятно, будут частыми) как и в случае краткосрочной аренды) необходимые формы окажутся вполне просто.Компьютеризация, конечно, сделает такие сложности еще проще. ручка. В некоторых случаях, когда права уже зарегистрированы в отдельной общедоступной документ, например, в случае вновь созданных лесных заповедников упомянуто выше, все, что необходимо, может быть простой ссылкой на такой документ и подача указанного документа в удобном месте.

Многие правительства, запускающие систему регистрации, могут пожелать ограничить изначально к основам регистрации основного владения, первичные правообладатели и те подчиненные правообладатели, права которых либо более или менее постоянный или может иметь эффект приостановления существующих прав первичных держателей.Могут быть веские практические причины против попытки регистрировать такие права, как права, предоставляемые годовой арендой. Это здравое правило ограничить регистрацию таким образом, чтобы регистр мог быть точным и своевременно. Неточный регистр может быть хуже, чем его отсутствие.

С другой стороны, могут быть обстоятельства, которые заставят зарегистрировать временные права, которые обычно могут быть сочтены слишком сложными для включить в реестры.Один из таких случаев — когда арендатору предоставляется законное право продлевать годовой договор аренды на неопределенный срок при хорошем поведении без формальных обновление.

Земельные книги, конечно, могут быть использованы для регистрации многих других виды информации, чем простые факты владения и пользования. Очевидные примеры, часто имеют большое экономическое и административное значение, дифференциация землевладельцы-резиденты и нерезиденты, или агрономы и не агрономы землевладельцы.

Когда подавать заявление на кадастровую съемку?

Кадастровая съемка необходима, когда вы хотите создать новую собственность, определить границы собственности или изменить права, связанные с недвижимостью.

Кадастровые исследования являются государственной услугой и регулируются, среди прочего, Законом о формировании недвижимого имущества (554/1995), Законом о частных дорогах (560/2018) и Законом о выкупе недвижимого имущества и особых правах (603 / 1977).Результаты и решения кадастровых съемок будут сохраняться в Земельной информационной системе Финляндии и храниться бессрочно. Стоимость обследования определяется согласно ценам, установленным Министерством сельского и лесного хозяйства.

Вы можете подать заявку на обследование, если вы являетесь владельцем или совладельцем недвижимости. Любая другая сторона, права которой будут затронуты кадастровой съемкой, также может подать заявку на проведение обследования.

Подайте заявку на кадастровую съемку, если хотите

для разделения вашей собственности на новые (парцеллинг)
- регистрация права собственности на переданную посылку инициирует отправку без заявки.
для разделения имущества, принадлежащего нескольким лицам, на отдельные участки (разделение)
, чтобы узнать точные границы объекта (демаркация границы)
для получения полосы отвода к вашей собственности или для разрешения спора, связанного с полосой отвода (частное обследование дороги)
, чтобы получить право использовать чужую собственность по назначению (сервитут)
- Для оформления сервитута необходимо соглашение между собственниками.
об экспроприации реликвии (процедура отчуждения)

При проведении кадастровых съемок необходимые ландшафтные и картографические работы проводятся только при отсутствии снега на земле. Если вы подаете заявку на кадастровую съемку зимой, мы обычно можем начать работу на местности следующей весной.

Перед подачей заявки на кадастровую съемку

Узнайте, какой вид кадастровой съемки вам нужен. На веб-странице каждого типа вы можете найти дополнительную информацию о том, какие задачи выполняются в каждом типе, сколько времени примерно займет опрос, сколько это будет стоить и как определяются затраты.
Если у собственности несколько владельцев и вы подаете заявку на участие в опросе совместно, приложите письма-разрешения от всех совладельцев к форме заявки.
Рекомендуется обсудить со своими соседями и всеми другими заинтересованными сторонами, почему проводится опрос и какой тип опроса необходим. Если вопрос будет согласован заранее, опрос можно будет заполнить быстрее.

Подать заявку на кадастровое обследование

Соберите все необходимые вложения и сохраните их в формате.jpg или .pdf формат.
Подайте заявку на обследование через электронную службу NLS (на финском языке): выберите недвижимость и тип кадастрового обследования, на которое вы подаете заявку, заполните информацию, запрашиваемую в форме заявки, и приложите все необходимые приложения.

Если у вас нет доступа к электронной услуге NLS, вы также можете подать заявку на опрос, заполнив бумажную форму заявки на финском или шведском языке (suomi.fi).

Посетите наш веб-сайт на финском языке или в бюро землеустройства для получения дополнительной информации о кадастровых съемках.

Федеральное обследование домашних земель на Гавайях

Управление по связям с коренными жителями Гавайских островов Министерства внутренних дел США и Бюро кадастровой съемки Бюро земельных ресурсов Калифорнии и Гавайев в сотрудничестве с Департаментом Гавайских земель штата Гавайи , проводят пограничную съемку родных земель Гавайев.

Обследование границы будет:

Обеспечьте защищаемые границы, подкрепленные федеральными земельными записями, содержащими важную информацию для определения прав собственности и привилегий.
Создайте мощный инструмент базы данных для принятия правильных решений по доверительному управлению земельными ресурсами.

Районы исследования фазы I
Нанакули (белые линии)	Луалуалей (красные линии)	Вайанаэ (красные линии)

Этап I проекта — Нанакули, Луалуалей, Вайанаэ

Этап I федерального проекта исследования границ начинается с гавайских земельных участков в Нанакули, Луалуалей и Вайанае, как указано на картах.Линии границ, которые будут обследоваться местным подрядчиком по землеустройству ControlPoint Surveying, Inc., обозначены белым цветом на карте Нанакули; красный на карте Луалуалей; и красный на карте Вайанаэ. Для более детального просмотра карты могут быть открыты как увеличенные изображения в другой вкладке или окне браузера.

Мероприятия и планируемые сроки

Октябрь 2018

Начато исследование записей и проверка стандартов граничных доказательств (SBE)
Брифинги по проекту, проведенные для различных сотрудников Департамента земельных ресурсов Гавайев (DHHL)

ноябрь 2018

ControlPoint начала установку своей сети управления в общественных местах в соответствии с ограниченным правом на въезд от DHHL
Семинар Гавайской комиссии по жилищам на ежемесячном заседании

декабрь 2018

Работа с отдельными арендаторами гавайских усадеб и ассоциациями гавайских усадеб
ControlPoint завершила настройку своей сети управления в общественных местах с ограниченным правом доступа от DHHL
Презентация и вопросы и ответы с бенефициарами на собрании сообщества DHHL
Гавайская комиссия по жилищным вопросам на своем ежемесячном заседании санкционировала выдачу разрешения на въезд.

Февраль 2019

Завершено рассмотрение Стандартов для свидетельств границ, и Бюро по управлению земельными ресурсами (BLM) утвердило отчеты землемера для трех областей, также указав, что требуется обследование границ для всех трех областей

март — апрель 2019

ControlPoint проводит ретрейсментные исследования для всех трех областей в соответствии с ограниченным правом на въезд, позволяя проводить исследования в общественных местах, например, вдоль улиц и дорог.

июль 2019

ноябрь — декабрь 2019

Февраль 2020

BLM издает Особые инструкции и инструкции по выполнению полевых изыскательских работ.

19 марта 2020

Полевые изыскательские работы приостановлены до 24 апреля 2020 г. из-за COVID-19. Уведомление за две недели должно быть предоставлено, когда планируется возобновление работы.

Дополнительная информация и обновления

Для получения более подробной информации о проекте Федерального исследования границ, пожалуйста, перейдите по ссылкам ниже.

Эта страница и ссылки на нее будут обновляться по мере продвижения проекта.

Презентации

Презентации, представленные Управлением по этому проекту, перечислены в обратном хронологическом порядке, так что самая последняя и обновленная версия отображается вверху.Мы продолжим редактировать презентацию и наши веб-страницы, чтобы реагировать на поднятые проблемы и заданные вопросы.

Справочная информация и ссылки по теме

Ссылки на техническую документацию

(PDF) Турецкая кадастровая система

Обзор обзора, 40, 307 стр. 54-66 (январь 2008 г.)

Контактное лицо: M ete. электронная почта: [email protected]

2008 Survey Review Ltd. 54 DOI 10.1179 / 003962608X253484

ТУРЕЦКАЯ КАДАСТРАЛЬНАЯ СИСТЕМА

О. Демир, Б. Узун и М. Шете

Технический университет Карадениз, факультет геодезии и фотограмметрии,

Трабзон, Турция.

РЕФЕРАТ

В Турции кадастровые работы были начаты после основания Турецкой Республики. Эти исследования

проводились таким образом, что право собственности на землю передавалось людям, которые ее использовали.

Во-первых, в 1924 году процесс был начат в городских районах, где проживала четверть всего населения страны

.Из-за различных проблем, включая экономические трудности, технические недостатки, личные недостатки

, эти кадастровые работы проводились только в городах в течение первых 25 лет

с 1925 по 1950 годы. Затем кадастровые работы были ускорены, и большинство из них было выполнено в период между 1950

и 1990. В этот период работы были выполнены с использованием имеющихся на тот момент технологий в сельских

и городских районах. Сегодня 97% городских кадастровых территорий и 67% сельских кадастровых площадей имеют

завершенных в Турции.В основном в работе использовались графический, фотограмметрический, ортогональный и тахометрический методы измерения

. В то время как 45% турецких кадастровых карт

были составлены с использованием графического метода, не имеющего системы координат, другие карты были составлены

с использованием различных методов измерения. Они также находятся в разных системах координат и масштабах

. Только 7% всех кадастровых карт находятся в цифровом формате. С другой стороны, из-за факторов

, упомянутых выше, турецкие кадастровые базы не содержат достаточной информации для преобразования

в цифровую систему в соответствии с полем.С 1990 года для оцифровки этих нецифровых кадастровых карт

использовались различные методы. Однако эти попытки не увенчались успехом. Основными целями данного исследования являются

выявления исторической основы кадастра и существующей ситуации с ним в Турции.

КЛЮЧЕВЫЕ СЛОВА: Кадастровая съемка. Турция. Оцифровка. Землевладение.

ВВЕДЕНИЕ

Турецкая Республика была основана в 1920 году. В последующий период было проведено

многих реформ, включая кадастровые реформы, начатые в небольшом масштабе в 1924 году.С того времени

и до сегодняшнего дня кадастровые работы выполнялись по разным правилам, а

— с различными технологическими инструментами. Первый национальный кадастровый объект был определен в «Первом пятилетнем плане развития»

в 1963 году, и планировалось, что турецкие кадастровые работы

будут завершены через двадцать лет. Однако на сегодняшний день эта работа

не завершена. Кроме того, существующие кадастровые листы были составлены с использованием

различных систем координат, масштабов, методов съемки, точности положения и типов листов

.Почти 45% этих листов были изготовлены графическим методом, имеющим

без значения координат на бумажной основе. Большинство из этих листов имеют несовместимость значений

измерений в полевых условиях. Преобразование села в город — еще одна область, где

листов неадекватны. Итак, сегодня большинство турецких кадастровых карт не имеют практического применения

В этой статье будут подробно описаны турецкая кадастровая система, методы, используемые в кадастровых работах,

точности позиций кадастровых баз, существующая ситуация с кадастровыми работами

и проблемы турецкого кадастра.

ПРОЦЕСС ТУРЕЦКОГО КАДАСТРА

Турецкий кадастр основан на кадастровых работах, которые проводились в период Османской империи

. За некоторыми исключениями, все земли

Османской империи находились в государственной собственности. В то время как основное право владения и надзора за этими землями

принадлежало государству, права пользования принадлежали физическим лицам. Продолжение этой системы

Закон о национальном реестре земельной информации (Закон о кадастре)

Перевод исключительно для информационных целей.

Глава 1. Назначение, сфера применения и определения Раздел 1. Цель Закона
Настоящий Закон обеспечивает доступ к важной информации о земле посредством единого и надежного реестра (кадастра), который будет вестись для всей недвижимости в стране, а также путем уточнения границ и вопросов, связанных с недвижимостью.
Кроме того, этот Закон должен гарантировать доступ к единой геодезической системе координат, см.Глава 8.
Раздел 2. Географический охват
Закон распространяется на всю страну. Для морских районов Закон предусматривает одну морскую милю за пределами исходных линий.
Король может решить, что Закон полностью или частично будет применяться к другим морским регионам, Шпицбергену, Ян-Майену или норвежским зависимым территориям в Антарктиде, а затем может предусмотреть особые корректировки в соответствии с условиями на месте.
Раздел 3. Определения
В этом Законе применяются следующие определения:
кадастр: официальный национальный регистр информации о земле, включая здания, жилища и адреса, ср.раздел 4,
кадастровый участок: земельный участок, трехмерный участок, кондоминиум, сельское хозяйство или арендованная земля, ср. раздел 5,
кадастровый номер: официальное обозначение каждого отдельного кадастрового участка,
кадастровый сертификат: заверенная выписка из кадастра, показывающая всю записанную информацию о кадастровом участке на указанную дату,
кадастровый учет: занесение информации в кадастр,
кадастровый учет: внесение нового кадастрового участка в кадастр, ср.раздел 10,
центральный кадастровый орган: центральный государственный орган, ведающий кадастром,
Кадастровая съемка: задача по уточнению и описанию границ и прав на землю, а также предоставление необходимой документации для кадастрового учета, ср. Раздел 33,
геодезическая система координат: система координат, позволяющая определять однозначные геодезические координаты,
Съемка контрольных точек: создание, проверка и поддержание геодезической системы координат,
Тест
: постоянно отмеченная точка для использования при съемке контрольных точек или для обеспечения доступа к геодезической системе координат для картографических и геодезических работ,
Сигнал
: отметка, инструмент или структура, которые используются для отображения или проверки местоположения реперного ориентира.
Глава 2. Кадастр и его содержание и т. Д. Раздел 4. Кадастр
Кадастр должен содержать информацию об отдельном кадастровом участке, который необходим для планирования, развития, использования и защиты недвижимого имущества, включая официальные обозначения и информацию о каждом здании, жилище и адресе. В кадастре должны быть указаны границы кадастровых участков, включая границы открытых территорий, входящих в состав кондоминиумов.
Кадастр должен содержать информацию о распоряжениях об использовании земли или построек на соответствующем кадастровом участке.
Министерство может постановлением издавать дополнительные положения о содержании кадастра.
Раздел 5. Кадастровые участки
В качестве отдельных кадастровых участков могут быть созданы следующие объекты:
земельный участок, земля, ограниченная границами участков на поверхности земли и с ограничениями, вытекающими из возможного создания трехмерных участков в соответствии с пунктом b), простирается настолько глубоко вниз и вверх в воздух, насколько распространяются права частной собственности на землю в соответствии с к общим правилам,
3D-земельный участок, здание или сооружение, или ограниченный физический объем, для которого было предоставлено разрешение на планирование и строительство, который был разделен как отдельный объект собственности.Постоянные сооружения на морском дне, не принадлежащем владельцу, или в недрах земли, не принадлежащей владельцу, также могут быть созданы как трехмерные участки,
кондоминиум,
общинных ферм, земля, находящаяся в общем пользовании между несколькими земельными участками, где доли общего пользования являются частью участков, и
арендованная земля, часть земли или общих сельскохозяйственных угодий, в которых кто-то имеет права аренды или которые могут быть сданы в аренду, или на которые кто-то имеет аналогичное исключительное и долгосрочное право пользования.
Новый кадастровый участок устанавливается при внесении земельного участка в кадастр.
Другие типы объектов и прав, которым был присвоен кадастровый номер согласно ранее принятым постановлениям, будут считаться кадастровыми земельными участками и могут быть внесены в кадастр.
Раздел 5а. Кадастровые органы
Государство в лице центрального кадастрового органа организует, управляет и управляет кадастровой системой.
Муниципалитет является местным кадастровым органом и отвечает за проведение кадастровой съемки и ведение кадастрового учета в муниципалитете.Муниципалитет может по договоренности разрешить другим сторонам проводить кадастровые изыскания от своего имени. В соответствии с положениями главы 5 Закона о местном самоуправлении муниципалитет может по договоренности разрешить другому муниципалитету или центральному кадастровому органу вести кадастр от его имени.
Министерство может своим постановлением издать дополнительные положения о кадастровых органах, в том числе об агентствах, которые могут выполнять задачи кадастрового учета.
Глава 3.Критерии кадастрового учета и других записей, касающихся кадастровых участков Раздел 6. Требование о проведении кадастровой съемки до кадастрового учета
Кадастровая съемка должна быть проведена до внесения в кадастр:
новый участок, новый участок 3D, новая арендованная земля или новая ферма,
незарегистрированных земель или незарегистрированных арендованных земель,
регистрация незарегистрированных общинных земель или изменение распределения зарегистрированных общинных земель,
информация о передаче земли, корректировке границ и уточнении существующих границ, или
кондоминиум, который включает в себя открытую площадку или новую или измененную открытую площадку для существующего кондоминиума.
При наличии особых причин муниципалитет может по заявлению лица, запросившего обследование, внести новый кадастровый участок в кадастр без завершения кадастрового обследования.
Кадастровая съемка не требуется для регистрации слияний в кадастре в соответствии с разделом 18, ссылки на соглашение о существующей границе в соответствии с разделом 19 или определения объединенного земельного участка в соответствии с разделом 20.
Министерство может своим постановлением издать дополнительные положения о внесении нового кадастрового участка в кадастр без завершения кадастровой съемки.
Раздел 7. Требование четкости границ перед регистрацией перехода права собственности
Границы недвижимого имущества, трехмерных участков или арендованной земли должны быть уточнены в ходе кадастровой или аналогичной съемки в соответствии с другим или более ранним законодательством, прежде чем документ, подтверждающий зарегистрированное право собственности на землю или арендованную землю, может быть официально зарегистрирован.
Однако это не применяется, если:
участок настолько велик, что требовать обследования всех границ необоснованно, или
по другим причинам требовать уточнения всех границ нецелесообразно.
Муниципалитет решает, какая недвижимость соответствует требованиям первого и второго параграфов, и отмечает это в кадастре.
Регистрация прав на землю все еще может иметь место, если передача правового титула является частью наследования, управления имуществом или исполнения требований или касается права аренды на срок 10 лет или менее, ср. раздел 12а Закона о регистрации земли.
Министерство может постановлением издать дополнительные положения о требованиях к уточненным границам до регистрации перехода права собственности.
Раздел 8. Требование кадастрового учета
Вместе с требованием о кадастровом учете должна быть приложена документация, необходимая для ведения кадастра и земельной книги. Специальные требования к кадастровому учету не устанавливаются, когда требуется кадастровая съемка в соответствии с разделом 35.
Министерство может постановлением издать дополнительные положения о содержании и формулировке требований к кадастровому учету.
Раздел 9. Кто может требовать кадастровый учет нового кадастрового участка и т. Д.
Кадастровый учет нового земельного участка, земельного участка 3D или арендованного участка может потребовать:
лицо, зарегистрировавшее право собственности на земельный участок, трехмерный участок или зарегистрированное фермерское хозяйство, на котором новый участок будет разделен или создан,
лицо, которое окончательным и вступившим в законную силу решением судов признано собственником или арендатором или им было предоставлено право требовать, чтобы конкретный земельный участок или объект был создан как отдельный кадастровый участок,
лицо, законно завладевшее землей или объектом путем экспроприации,
лицо, которое на законных основаниях установило или получило разрешение на строительство постоянных сооружений на морском дне, не принадлежащем собственнику, или в недрах, не принадлежащей ему,
лицо, которое согласно закону владеет землей, когда никто не зарегистрировал право собственности на нее,
Государство, уездная власть или муниципалитет, если земля была отведена под общественные дороги или железные дороги,
государство или муниципалитет, если разбирательство касается разделения целых полос полей или когда участок разделен границей между муниципалитетами, или
лицо, которое приобрело арендованную землю в соответствии с положениями Закона об аренде земли.
Кадастровый учет незарегистрированной или арендованной земли также может потребовать:
лицо, которое подтвердило, что оно владеет, арендует или имеет долю в земле или арендованной земле, или
Государство, уездная власть или муниципалитет.
Кадастровую регистрацию новых сельскохозяйственных угодий могут потребовать те, кто зарегистрировал право собственности в качестве владельцев участков, на которых устанавливаются эти общинные земли, вместе с лицом, зарегистрировавшим право собственности в качестве собственника земельного участка, от которого новый земельный участок будет отделен или создан на.
Министерство может своим постановлением издать дополнительные положения о том, кто может требовать кадастровую запись, и о таких запросах.
Раздел 10. Единые критерии учета новых кадастровых участков в кадастре (кадастровый учет)
Для создания нового земельного участка, нового трехмерного участка, новой арендованной земли или новых сельскохозяйственных угодий в кадастре требуется предварительное разрешение в соответствии с разделом 20-1 первый абзац (m) Закона о планировании и строительстве.Городское разрешение на раздел кадастрового земельного участка в соответствии с разделом 9 Закона о кондоминиумах должно быть получено до того, как может быть введен новый кондоминиум.
Новый кадастровый участок может быть создан только тогда, когда ясно, на каком кадастровом участке или кадастровых участках новый участок будет отделен или на котором будет создан.
Новый кадастровый участок может быть создан частями из нескольких кадастровых участков с разными правообладателями, если в противном случае соблюдены условия объединения частей.
Новый кадастровый участок может быть создан, даже если некоторые из существующих границ не отмечены и не обмерены, если это не препятствует эксплуатации кадастрового участка, и:
установлено, что указанная граница оспаривается,
участок настолько велик, что необоснованно требовать обследования рассматриваемой границы, или
по другим причинам нецелесообразно требовать измерения или маркировки рассматриваемой границы.
Новые кадастровые участки также могут быть внесены в кадастр, если их создание определено Судом по консолидации земель.
Министерство может своим постановлением издать дополнительные положения о регистрации новых кадастровых участков в кадастре, включая освобождение от обязанности кадастровой регистрации.
Раздел 11. Особые положения о кадастровом учете 3D участков
Для создания трехмерных участков требуется документация о необходимом предварительном утверждении в соответствии с Законом о планировании и строительстве, в котором указаны границы здания или сооружения, для которых подана заявка на его создание в виде трехмерного участка.То же самое применимо, когда существующие здания и сооружения должны быть созданы как трехмерные участки. Кадастровая регистрация 3D-участков, относящихся к несуществующим объектам, не может быть произведена до тех пор, пока не будут выполнены условия для принятия меры в соответствии с Законом о планировании и строительстве. Рассматриваемая трехмерная посылка должна быть независимой функциональной посылкой, четко и навсегда отделенной от участков или трехмерных участков, от которых может быть отделена новая трехмерная посылка.
3D-участки, которые должны быть созданы из кадастровых участков, могут быть созданы только если:
здание или сооружение простирается на другой кадастровый участок или под ним, и
Часть кадастрового участка, которая находится выше или ниже трехмерного участка, все еще может использоваться для независимых целей.
Границы трехмерного участка должны соответствовать физическим внешним границам участка с необходимыми адаптациями. 3D-участки в подконструкции должны включать необходимую зону безопасности.
Земельные участки
3D не могут быть созданы для зданий или построек, или части здания или сооружения, которые можно было бы соответствующим образом оформить как совместное владение кондоминиумом.
Для использования трехмерного участка и участка как одного участка требуется предварительный документ на этот счет и официальное заявление о том, что недвижимость не может быть продана или заложена отдельно.
Раздел 12. Особые положения относительно учета арендованных земель в кадастре
Кадастровый учет проводится перед сдачей в аренду части земельного участка или общего фермерского хозяйства, если срок аренды может составлять более 10 лет.
То же самое относится к продлению более чем на 10 лет права аренды на незарегистрированную арендованную землю и на арендованную землю, которая будет использоваться в дополнение к кадастровому участку.
Права аренды на срок до 10 лет не могут быть внесены в кадастр.
Кадастровая съемка, изменяющая границы арендованной собственности, может быть внесена в кадастр только с предварительного согласия арендатора.
Раздел 13. Особые положения о кадастровом учете незарегистрированных земель и незарегистрированных арендованных земель.
Незарегистрированная земля и незарегистрированная арендованная земля могут быть внесены в кадастр, если права собственности или права аренды могут быть задокументированы посредством договоров или другой правовой основы.
Раздел 14. Регистрация общинных хозяйств
Земельные участки фермерского хозяйства могут быть зарегистрированы в кадастре с их собственным кадастровым номером, если доказано, что земельный участок принадлежит фермерскому обществу. Общественные фермы могут быть зарегистрированы, даже если не совсем ясно, у кого есть интересы в фермерских хозяйствах и насколько велики эти интересы. Соответственно применяются положения разделов 10 с четвертого по шестой.
Регистрация общинных сельскохозяйственных угодий может быть запрошена любым лицом, обосновавшим свою заинтересованность в общедоступных сельскохозяйственных угодьях, либо властями штата, округа или муниципалитета.
Министерство может издать нормативные акты дополнительные положения о регистрации фермерских хозяйств.
Участок 15. Передача земли
Земля может быть передана между соседними кадастровыми участками, если земля не создана как отдельный кадастровый участок. Разрешение на создание нового кадастрового участка должно быть дано до того, как такая передача земли может быть внесена в кадастр. Более того, необходимо заранее получить необходимые заявления о передаче права собственности и выдаче ипотечных кредитов и лицензий на рассматриваемую землю.
Передача земли может быть потребована сторонами, указанными в разделе 9, первый параграф a) и f). Передача земли с незарегистрированными земельными участками может происходить только в случаях, требуемых согласно разделу 9, первый абзац f), и только в то же время, когда участки заносятся в кадастр.
Министерство может постановлением издавать дополнительные положения о передаче земли.
Раздел 16. Корректировка границ
Границы между кадастровыми земельными участками могут корректироваться без выписки ипотечной выписки.Границы не могут быть изменены в нарушение положений, принятых в других законодательных актах или в соответствии с ними.
В случае корректировки, между затронутыми участками могут быть переданы только меньшие участки земли. Односторонняя передача меньших участков земли может осуществляться в качестве корректировки границ.
Ипотечные права следуют новым границам, поскольку они определяются путем корректировки границ.
Положения об ипотечных правах применяются соответственно к другим правам, насколько это применимо.
Корректировки границ могут потребовать лица, упомянутые в разделе 9. Корректировка границ незарегистрированных участков может иметь место только одновременно с внесением земельного участка в кадастр.
Министерство может постановлением издать дополнительные положения о корректировке границ, включая установление ограничений по размеру и стоимости земли, которая передается между участками.
Раздел 17. Уточнение существующих границ
Следующее может потребовать уточнения существующих границ, выполненного как отдельное обследование:
лицо, зарегистрировавшее право собственности в качестве владельца или арендатора рассматриваемого кадастрового участка, или
Государство, уездная власть или муниципалитет.
Министерство может постановлением издать дополнительные положения об уточнении существующих границ, включая освобождение от требования кадастровой съемки.
Раздел 18. Объединение существующих кадастровых участков
Кадастровые земельные участки, расположенные в одном муниципалитете и имеющие одного и того же правообладателя, могут быть объединены. Арендованные участки могут быть объединены, если они примыкают к одному участку или были созданы из одного и того же участка, а договоры аренды имеют одинаковые условия и применяются к одним и тем же сторонам.Слияния не могут противоречить положениям, изложенным в других законах или в соответствии с ними.
Слияние может потребовать лицо, зарегистрировавшее право собственности на данные кадастровые участки.
Министерство может в соответствии с нормативными актами издавать дополнительные положения о слияниях, включая ограничение и расширение прав на слияние.
Раздел 19. Соглашение о существующих границах
Муниципалитет может включить в кадастр ссылки на соглашения о существующих границах, которые ранее не были определены при кадастровой съемке или аналогичной съемке в соответствии с другим или более ранним законодательством.
Такие договоры могут быть официально зарегистрированы только в том случае, если договоры имеют ссылку в кадастре.
Министерство может постановлением издавать дополнительные положения о соглашениях, касающихся существующих границ, на которые можно ссылаться в кадастре, включая ограничение и расширение того, какие соглашения могут быть упомянуты.
Раздел 20. Определение совмещенного земельного участка
Муниципалитет может определить, что два или более кадастровых земельных участка, которые принадлежат одному владельцу и используются вместе и которые с экономической точки зрения кажутся единым владением, должны быть зарегистрированы в кадастре как объединенный земельный участок.Владелец может потребовать такую регистрацию при соблюдении условий.
Если муниципалитет обнаружит, что условия были изменены, муниципалитет может изменить или отозвать регистрацию.
Владелец должен быть уведомлен о решении надлежащим и доказуемым образом в сложившихся обстоятельствах.
Министерство может своим постановлением издать дополнительные положения об определении совмещенных земельных участков, включая ограничение и расширение возможности определения совмещенных земельных участков.
Глава 4. Адреса собственности и строений Раздел 21. Определение официального адреса
Официальный адрес определяется муниципалитетом. До того, как муниципалитет вынесет окончательное решение об официальном адресе, сторонам, затронутым решением, будет предоставлена возможность прокомментировать.
Министерство может своими постановлениями издавать дополнительные положения о дизайне, назначении, изменении и указании официальных адресов, а также о полномочиях муниципалитета издавать дополнительные местные постановления.
Глава 5. Кадастровый учет Раздел 22. Общие положения по ведению кадастрового учета
Муниципалитет должен обрабатывать запросы на кадастровый учет без неоправданной задержки. Запросы на ведение кадастровой записи, не соответствующие условиям настоящего Закона, отклоняются. Отказ оформляется письменно и обоснованно. Если запрос имеет незначительные дефекты, муниципалитет все же может провести кадастровый учет.Муниципалитет устанавливает срок для исправления дефекта.
Муниципалитет также регистрирует информацию по делам, рассматриваемым в обычных судах, Суде по консолидации земель или аналогичном суде. Положения первого абзаца применяются постольку, поскольку они также применимы к регистрации такой информации в кадастре.
Государственные органы должны вносить информацию в кадастр в соответствии с законом или постановлением. Государственные органы могут вносить информацию в кадастр по согласованию с центральным кадастровым органом.Центральный кадастровый орган может получать информацию для использования в кадастре из Национального реестра населения и других административных регистров.
Запись информации в кадастр может осуществляться только лицом, утвержденным центральным кадастровым органом.
Статьи 19 и 20 Закона о персональных данных и Глава VI не применяются к ведению кадастра.
Информация, засекреченная в соответствии с Законом о безопасности, должна храниться в секретном реестре.
Министерство может посредством нормативных актов издавать дополнительные положения о ведении кадастра, в том числе информацию для правообладателей или других заинтересованных сторон, сроки, отчетность, контроль качества и хранение кадастровых данных, а также утверждение лиц, которые должны регистрировать информацию в кадастр.
Раздел 23. Присвоение кадастрового номера
Муниципалитет присваивает кадастровые номера при внесении кадастрового участка в кадастр.
Муниципалитет может присвоить новый кадастровый номер кадастровым участкам, которые не пронумерованы в соответствии с положениями настоящего Закона.
Министерство может своим постановлением издать дополнительные положения о присвоении кадастровых номеров.
Раздел 24. Оформление земли и выдача кадастрового свидетельства
Как только создание нового кадастрового участка, слияние, смена кондоминиума или передача земли зарегистрированы в кадастре, муниципалитет направляет уведомление об этом в регистрацию земли.
Из уведомления, используемого для регистрации кадастрового участка в земельной книге, должно быть ясно, является ли кадастровый участок земельным участком, трехмерным участком, единицей кондоминиума, фермерским хозяйством или землей в аренде.
После того, как муниципалитет получил уведомление о том, что регистрация прав на землю была проведена в соответствии с предписаниями, муниципалитет завершает кадастровую регистрацию и подтверждает это путем выдачи кадастрового свидетельства. Дата окончательного создания, слияния, изменения или передачи земли считается совпадающей с регистрацией прав на землю.Муниципалитет отправляет кадастровый сертификат стороне, заказавшей кадастровую съемку. Если граница с соседними кадастровыми участками помечается или измеряется повторно, муниципалитет отправляет соответствующий кадастровый сертификат собственникам и любым арендаторам этих участков. Сопроводительное письмо информирует получателя об их праве на подачу апелляции и сроках подачи апелляции.
В случаях, когда речь идет о земле, предназначенной для автомобильных или железных дорог общего пользования, регистрация прав на землю осуществляется только при наличии специального запроса.В случаях, связанных с передачей земли или созданием нового кадастрового участка, государство, уездная власть и муниципалитет могут подтвердить свое право собственности самодекларированием земли, которая будет использоваться для автомобильных или железных дорог общего пользования. Положения четвертого параграфа разделов 1-11 Закона об ипотеке и залоге применяются в случае истечения срока ипотеки на землю, которая является частью земли для автомобильных или железных дорог общего пользования.
В случаях, когда речь идет о кадастровой регистрации незарегистрированной земли или незарегистрированной арендованной земли в соответствии с разделом 13 или регистрации фермерских хозяйств в соответствии с разделом 14, регистрация прав на землю осуществляется только при наличии специального запроса.
Положения Закона о консолидации земель применяются к регистрации прав на землю в связи с внесением дел в суд по консолидации земель в кадастр.
Министерство может своим постановлением издать дополнительные положения об уведомлении для регистрации прав на землю и выдачи кадастровых сертификатов и может, соответственно, установить процедуры, обеспечивающие согласованность между кадастром и Земельной книгой.
Раздел 25. Кадастровый учет сведений о зданиях, адресах, объектах кондоминиума, муниципальных заказах и т. Д.
Муниципалитет присваивает номера зданий и регистрирует новые здания в кадастре одновременно с выдачей разрешений на строительство. Полная информация о зданиях и жилых помещениях должна регистрироваться не позднее того момента, когда здание может быть введено в эксплуатацию на законных основаниях. Кадастр также должен обновляться, когда строительный проект подразумевает, что информация в кадастре должна быть изменена, или когда муниципалитет другим образом узнает, что информация о здании не соответствует фактическим условиям.
Официальные адреса с соответствующей информацией должны быть внесены в кадастр сразу после присвоения адреса. То же самое применяется при изменении официального адреса или соответствующей информации.
Муниципалитет регистрирует новые единицы кондоминиума в кадастре, когда муниципалитет предоставил разрешение на создание единиц кондоминиума и истек срок подачи апелляций в соответствии с Законом о единицах кондоминиума. Кадастровая съемка должна проводиться для кондоминиумов с собственной открытой территорией, см.Раздел 6.
Муниципальные приказы об использовании земли и зданий должны быть внесены в кадастр сразу после принятия, изменения или отмены приказа.
В противном случае муниципалитет должен регистрировать информацию на основе других муниципальных административных процедур, если законом или постановлениями установлено, что такая информация должна регистрироваться в кадастре.
Министерство может своим постановлением издать дополнительные положения об отчетности и регистрации информации о зданиях, адресах, квартирах кондоминиумов и другой информации, которую муниципалитет должен регистрировать в кадастре, а также о том, имеет ли муниципалитет полномочия устанавливать дополнительные местные постановления.
Раздел 26. Исправление сведений в кадастре и удаление кадастровых участков
Муниципалитет может исправлять, изменять и добавлять информацию, которую муниципалитет регистрирует в кадастре, если это можно сделать без проведения кадастровой съемки. Другие агентства, которые регистрируют информацию в кадастре, могут аналогичным образом исправлять, дополнять и добавлять соответствующую информацию.
Муниципалитет может исключить кадастровые участки из кадастра, если участок был создан неправильно.То же самое и с кадастровыми земельными участками, которых физически больше нет. Если земельный участок занесен в земельную книгу, ее можно исключить из кадастра только в том случае, если он одновременно удален из земельной книги.
Сторона может потребовать исправления кадастра, если документально подтверждено, что информация неверна или неполна, или что основание для регистрации истекло. Если агентство обработало информацию, которая является неверной, неполной или неавторизованной для обработки, агентство, которое ввело информацию, должно исправить информацию по своей собственной инициативе.Информация о границах, определенных при кадастровой съемке или аналогичной съемке в соответствии с другим или более ранним законодательством, может быть исправлена только на основании новой кадастровой съемки или решения суда, имеющего юридическую силу.
Стороны, затронутые исправлениями, поправками или дополнениями, должны быть проинформированы.
Этот раздел имеет приоритет над разделом 27 Закона о личных данных, касающимся исправления недостоверных личных данных.
Министерство может своим постановлением издать дополнительные положения об исправлениях, изменениях и дополнениях в кадастре, а также об удалении кадастровых участков, включая уведомление и случаи, когда уведомление может быть опущено.
Раздел 27. Внесение информации в кадастр
Центральный кадастровый орган или муниципалитет могут приказать собственнику, правообладателю или арендатору земли, здания или строительной части получить информацию о существующих кадастровых земельных участках, зданиях, жилых домах и адресах, если это предусмотрено законом или постановлением, что кадастр должны содержать такую информацию.
Министерство может посредством нормативных актов издать дополнительные положения о таких дополнениях, включая определение агентств, которые должны регистрировать данные в кадастре, и обязанности государственных агентств сообщать такую информацию.
Раздел 28. Надзор за кадастровым учетом
Центральный кадастровый орган обеспечивает ведение кадастра в соответствии с законами и правилами и может издавать приказы об исправлении информации или других мерах по исправлению недостатков в способе регистрации данных.
Глава 6. Доступ к информации и использование кадастровой информации Раздел 29. Доступ к информации
Каждый должен иметь доступ к информации о кадастре.Центральный кадастровый орган и муниципалитеты обеспечивают доступ к информации о кадастре по запросу.
Муниципалитет выдает кадастровый сертификат, если этого требует лицо, указанное в разделе 9.
Министерство может постановлением издать дополнительные положения о доступе к кадастру.
Раздел 30. Предоставление и обработка информации из кадастра
Кадастровые данные могут быть предоставлены для использования в отношении:
государственное планирование, административные процедуры и управление,
целей в соответствии с настоящим Законом, Законом о планировании и строительстве или Законом о кондоминиумах,
заявок на публичные лицензии, или
занимается другими интересами, связанными с владением кадастровыми земельными участками или их использованием.
Кадастровые данные могут быть предоставлены для других целей, если лицо, которому должна быть предоставлена информация, обеспечивает законный интерес, и соображения защиты личной информации зарегистрированных лиц не перевешивают этот интерес.
Кадастровые данные, которые не содержат личных данных или включают только данные, идентифицирующие, отображающие или указывающие типы кадастровых участков, зданий или адресов, могут быть предоставлены для всех типов использования.
К предоставлению и обработке кадастровых данных могут быть приложены условия.
Кадастровые органы не должны предоставлять информацию, если это продиктовано жизненно важными личными или общественными интересами.
Национальный идентификационный номер может быть предоставлен только при соблюдении условий статьи 12 Закона о личных данных.
Министерство может в соответствии с нормативными актами издать дополнительные положения об обработке, предоставлении и продаже информации, а также может освободить обработку в соответствии со вторым параграфом из требования об уведомлении в соответствии с разделом 31 Закона о персональных данных.
Раздел 31. Использование кадастровых участков в государственных административных процедурах, использование карт вместе с кадастром и т. Д.
Государственные административные процедуры, связывающие информацию с кадастровыми земельными участками, зданиями, жилищами или официальными адресами, должны использовать обозначения, зарегистрированные в кадастре.
В отношении доступа к кадастру и для использования в кадастровых исследованиях в соответствии с настоящим Законом, карты, показывающие технические и топографические условия на и в окрестностях рассматриваемого кадастрового участка, должны быть доступны вместе с информацией из кадастра.Муниципалитет должен предоставить центральному кадастровому органу информацию из серии карт муниципалитета, которая необходима для создания таких карт.
Министерство может своими постановлениями издавать дополнительные положения об использовании кадастровых участков в других государственных регистрах и использовании карт вместе с кадастром, включая правила, регулирующие передачу информации из серии карт муниципалитета для использования в таких разделах карт.
Раздел 32. Государственные сборы и плата за кадастровые данные
Муниципалитет может взимать плату за кадастровую съемку, кадастровый учет, выдачу кадастровых свидетельств и другие работы в соответствии с настоящим Законом и постановлениями, изданными муниципальным советом.Сумма гонораров не может превышать необходимые расходы муниципалитета в связи с такой работой. Никакие другие сборы, кроме указанных в пятом параграфе статьи 7 Закона о кондоминиумах, не могут взиматься за регистрацию единиц кондоминиума в кадастре.
Плата за информацию из кадастра может взиматься. За доступ к кадастру при личной явке в местный или центральный кадастровый орган не может взиматься никаких сборов или других платежей.
Министерство может своим постановлением издать дополнительные положения о сборах и оплате за информацию из кадастра, включая правила, касающиеся распределения этих доходов между муниципалитетом и государством.
Глава 7. Кадастровая съемка Участок 33. Кадастровая съемка
Целью кадастровой съемки является уточнение и описание границ и прав в соответствии с претензиями сторон и представленными документами, а также получение информации и документации, необходимой для кадастрового учета и любой регистрации прав на землю. Сторона, проводящая кадастровую съемку, должна защищать интересы всех сторон и проводить съемку в соответствии с общепринятой практикой землеустройства.
Если при обследовании существующей границы возникают сомнения или споры и не достигается договоренность, это должно быть указано в заявке на кадастровый учет.
При обследованиях, касающихся создания нового кадастрового участка или передачи земли, новые границы должны быть отмечены на поле в соответствии с муниципальными разрешениями в соответствии с Законом о планировании и строительстве. Лицо, проводящее обследование, может согласиться на незначительные отклонения для достижения целесообразной границы в зависимости от условий местности.
Стороны и лицо, проводящее обследование, имеют доступ к частной и государственной земле в соответствии с разделом 41.
Кадастровая съемка земли, являющаяся предметом рассмотрения дела в Суде по консолидации земель, осуществляется Судом по консолидации земель в соответствии с положениями Закона о консолидации земель, если Суд по консолидации земель не примет иного решения.
Министерство может в соответствии с нормативными актами издать дополнительные положения об уведомлении и публичном уведомлении кредиторов, а также о проведении и документировании кадастровой съемки.
Раздел 34. Маркировка и измерение границ
При кадастровой съемке земельных участков, новой арендованной земли, новых общинных хозяйств и открытых площадок кондоминиумов все границы должны быть отмечены и измерены в поле и указаны с координатами. Маркировка и измерение не являются необходимыми для границ, должным образом обозначенных и обозначенных координатами в предыдущих обследованиях или делах, рассматриваемых Судом по консолидации земель, или когда это разрешено в соответствии с четвертым абзацем раздела 10.Координаты устанавливаются в геодезической системе координат, утвержденной центральным кадастровым органом.
3D-участки должны быть нанесены на карту аналогично. Для земли, сдаваемой в аренду, точка привязки должна быть отмечена и измерена.
Для кадастровой регистрации незарегистрированной земли, незарегистрированной арендованной земли и регистрации фермерских хозяйств достаточно, чтобы границы были показаны на картах, утвержденных муниципалитетом для такого использования.
Положения, касающиеся разметки и измерения, применяются аналогично к передаче земли, корректировке границ и уточнению существующих границ.
Министерство может своим постановлением издать дополнительные положения о маркировке, измерении и картировании кадастровых участков, в том числе в тех случаях, когда граничная разметка может быть опущена.
Раздел 35. Заявка и завершение кадастровой съемки
Заявки на проведение кадастровой съемки подаются в самоуправление, которое вносит результаты обследования в кадастр. Муниципалитет без неоправданной задержки проводит и регистрирует в кадастре обследование.Муниципалитет и заявитель могут договориться о более длительном сроке, но не более двух лет.
Муниципалитет может отклонить заявки на уточнение существующих границ в соответствии с первым параграфом a) статьи 17, если кадастровая съемка или аналогичная съемка в отношении данной границы ранее проводилась в соответствии с другим или более ранним законодательством.
Губернатор уезда может принять решение о завершении и занесении в кадастр кадастровой съемки, которая не была завершена или зафиксирована в течение указанного срока, за счет муниципалитета.
Министерство может своим постановлением издать дополнительные положения о заявке и завершении кадастровой съемки, включая сроки и отказ в заявке, а также о проведении кадастровой съемки и кадастровой записи в соответствии с решениями губернатора графства.
Статья 36. (Отменена Законом № 94 от 29 июня 2007 г. (вступила в силу 29 июня 2007 г. Постановлением № 760 от 29 июня 2007 г.).)
Статья 37. (Утратила силу Законом №94 от 29 июня 2007 г. (действует с 29 июня 2007 г., Постановлением № 760 от 29 июня 2007 г.)
Статья 38. (Отменена Законом № 94 от 29 июня 2007 г. (вступила в силу 29 июня 2007 г. Постановлением № 760 от 29 июня 2007 г.).)
Глава 8. Геодезическая система координат Раздел 39. Геодезическая система координат
Государственное специализированное геодезическое агентство должно определять и предоставлять геодезическую систему координат для всей страны, чтобы картографические и геодезические работы и другое использование геодезических координат могли проводиться в рамках общей, однозначной системы координат.
Муниципалитет определяет дополнительные геодезические данные, когда этого требуют обязанности в соответствии с настоящим Законом, и делает их доступными для пользователей таких данных.
Министерство может постановлением издать дополнительные положения о распределении геодезических данных и обязательном использовании национальной геодезической системы координат для картографических и геодезических работ.
Статья 40. (отменена Законом № 94 от 29 июня 2007 года (вступила в силу с 29 июня 2007 года Постановлением № 760 от 29 июня 2007 года).)
Раздел 41. Право на проведение изыскательских работ на землях государственного и частного секторов
Геодезические работы в связи с работами в соответствии с настоящим Законом, Законом о планировании и строительстве или Законом о кондоминиумах могут, с учетом ограничений, установленных законом, проводиться на государственной и частной земле. В той мере, в какой это позволяет цель, работа должна выполняться без причинения неудобств землевладельцу или другим интересам. То же самое относится к другим задачам измерения, которые выполняются от имени государства или муниципалитета или под надзором муниципалитета или специального геодезического агентства штата.
Могут быть установлены реперы и сигналы, а также технические изыскательские инструменты могут быть установлены в связи с изыскательскими работами в соответствии с первым абзацем. За исключением садов и парков, при необходимости линии обзора могут быть очищены для измерений. На необрабатываемых землях материалы для тестов и сигналов могут быть собраны на месте.
Владельцы или пользователи собственности могут отказаться от установки ориентиров или сигналов в соответствии со вторым абзацем на зданиях, фермах, в парках или садах, если они выглядят некрасиво или причиняют серьезные неудобства.
Переход, связанный с установлением, проверкой и поддержанием национальной геодезической системы координат и в связи с съемкой административных границ, может осуществляться с использованием автомобилей, лодок и самолетов в районах, где такой проход ограничен в соответствии с законом. или в силу прав частной собственности, когда это строго необходимо и не наносит серьезного вреда флоре или фауне.
Если работа причиняет ущерб или неудобства, превышающие разумный, приемлемый уровень, лицо, которому был причинен ущерб, может потребовать компенсацию.
Министерство может своими постановлениями издавать дополнительные положения о геодезических работах, в том числе к которым, соответственно, применяются другие законы, право на выполнение геодезических работ.
Раздел 42. Удаление тестов и сигналов
Удаление реперов и сигналов может потребоваться, если использование земли, на которой они стоят, делает это необходимым. Удаление осуществляется владельцем ориентира или сигнала.
Знаки и сигналы могут быть удалены муниципалитетом, если их дизайн и размещение потенциально могут вызвать путаницу с ближайшими ориентирами и связанными с ними сигналами.
Удаление контрольных показателей и сигналов, включенных в общую национальную систему, не может быть востребовано удаленными в соответствии с первым параграфом и не может быть удалено муниципалитетом в соответствии со вторым параграфом. То же самое относится к базовым точкам и монументальным ориентирам.
Если компенсация предоставляется в соответствии с разделом 41, возврат суммы компенсации может быть полностью или частично потребован при удалении в соответствии с первым абзацем, если сумма превышает понесенные убытки.
Министерство может своим постановлением издать дополнительные положения о порядке удаления ориентиров и сигналов.
Раздел 43. Уведомление
Все, кого затрагивают геодезические работы, должны быть уведомлены надлежащим образом до их начала.
Министерство может постановлением издать дополнительные положения об уведомлении.
Раздел 44. Изъятие
Муниципалитет или государство могут провести отчуждение для выполнения и обеспечения мер и средств в связи с обследованием контрольных точек.Соответственно применяется Закон об отчуждении земли.
Раздел 45. Дискреционная оценка
Компенсация за экспроприацию в соответствии с разделом 44, ущерб и неудобства из-за действий в соответствии с разделом 41 и возмещение в соответствии с четвертым абзацем раздела 42 определяются на основе дискреционной оценки, если стороны не достигают соглашения между собой. Дискреционная оценка проводится окружным шерифом, сотрудником правоохранительных органов или старшим суперинтендантом полиции с обязанностями гражданского отправления правосудия.
Глава 9. Апелляции, санкции и др. Раздел 46. Апелляции
Индивидуальные решения, принятые в соответствии с настоящим Законом, могут быть обжалованы в соответствии с разделами IV – VI Закона о государственном управлении. Всегда можно подавать апелляции на решения, касающиеся:
занесение в кадастр дел, требующих кадастрового обследования в соответствии с разделом 6, включая ошибки в уведомлении или проведении обследования,
четкая граница в соответствии с третьим абзацем раздела 7,
слияние, ср.Раздел 18,
запись упоминания договоров о существующих границах в кадастре, ср. Раздел 19,
определение совмещенного земельного участка, ср. Раздел 20,
выделение официального адреса в соответствии с разделом 21,
удаление кадастрового участка в соответствии со вторым абзацем статьи 26,
отказ в запросе исправления информации в кадастре, ср. раздел 26 третий абзац,
отказ в запросе доступа к кадастру согласно разделу 29,
предоставление информации из кадастра, ср.Раздел 30,
определение пошлин, ср. раздел 32, первый абзац,
отказ от заявки на кадастровую съемку, см. Раздел 35 первый абзац,
принудительные штрафы, ср. Раздел 48.
Губернатор графства является апелляционным органом для принятия муниципальных решений, если не принято иное решение. Министерство является апелляционным органом по решениям, принятым центральным кадастровым органом. Центральный кадастровый орган является апелляционным органом для принятия муниципальных решений относительно предоставления информации из кадастра, ср.первый абзац j).
Министерство может в соответствии с нормативными актами издавать дополнительные положения по апелляциям, в том числе решения, которые могут быть обжалованы, даже если они не считаются индивидуальными решениями.
Раздел 47. Споры по изыскательским работам
Споры относительно выполнения геодезических работ в соответствии с разделом 41 или споры об удалении реперов или сигналов в соответствии с разделом 42 разрешаются губернатором графства. Решение губернатора графства не может быть обжаловано.
Раздел 48. Принудительные штрафы
Муниципалитет или центральный кадастровый орган может принять решение о наложении принудительных штрафов для выполнения решений, принятых в соответствии с настоящим Законом. Решения могут повлечь за собой штраф, только если в решении установлен срок исполнения. Штрафы могут выплачиваться в виде ежедневных или одноразовых штрафов. Решения о принудительных штрафах подлежат исполнению. Министерство может своим постановлением издать дополнительные положения об определении, исчислении и отмене принудительных штрафов.
Раздел 49. Повреждение эталона и т. Д.
Любое лицо, которое умышленно или по неосторожности незаконно изменяет, перемещает, повреждает или выводит из строя эталон, сигнал или инструмент, установленный для измерений, подлежит наказанию в виде штрафов или тюремного заключения на срок до 6 месяцев.
Правонарушитель должен компенсировать убытки, которые владелец эталона, сигнала или инструмента понес в результате действий в соответствии с первым абзацем.
Глава 10.Вступление в силу, переходные положения и поправки к другим законам Раздел 50. Вступление в силу
Настоящий Закон вступает в силу с момента принятия решения Кингом. Король может применять различные положения в разное время.
Положения статьи 7 вступают в силу не ранее, чем через четыре года после вступления Закона в силу.
Министерство может своими постановлениями издавать дополнительные положения о реализации, в том числе правила, применяемые в разное время в разных муниципалитетах.В муниципальных образованиях, в которых не введен в действие кадастр, информация должна быть внесена в Реестр земельных участков, адресов и зданий, а также на существующие кадастровые карты.
Раздел 51. Временные правила
Карта и обследование участков земли, которые запрашиваются до вступления Закона в силу, должны быть выполнены в соответствии с положениями Закона о разделе земли. Запросы на создание единиц кондоминиума в соответствии с Законом о единицах кондоминиума должны быть выполнены в соответствии с правилами, действовавшими на момент вступления этого Закона в силу.
Государство в лице центрального кадастрового органа имеет право передавать всю информацию в сериях аналоговых и цифровых карт, записях и электронных базах данных муниципалитетов, которые должны быть внесены в кадастр, включая другую информацию, необходимую для обеспечения эффективной передачи. То же самое относится к аналогичной информации из цифровых карт и электронных баз данных, которыми муниципалитет или государственные учреждения администрируют в сотрудничестве с другими, или которые администрируются фирмами от имени муниципалитета или государственного агентства.
Министерство может своим постановлением издать дополнительные переходные положения, включая положения о передаче информации от муниципалитетов и государственных учреждений.
Раздел 52. Поправки к другим законам
Следующие поправки должны быть внесены в другие законы с даты, установленной Королем:
1. Закон № 70 от 23 июня 1978 года об обследовании, разделе и регистрации недвижимого имущества (Закон о разделе земли) должен быть отменен.
2. Отменить Закон № 1 от 9 июля 1923 г. «Об установке сигнальных знаков и знаков для проведения измерительных работ».
3. Статья 25 Закона № 11 от 17 июля 1925 г. о Свальбарде отменяется.
NPS Surveyor Essential Compentencies (Земля)
NPS Essential Compentencies Surveyor (Land)
ЗЕМЕЛЬНИК
Основные компетенции
УРОВЕНЬ ВХОДА
Описание: Выполняет изыскательские работы, состоящие из топографических, пограничных, кадастровых, фотограмметрических, строительных, проектных и количественных изысканий.Степень землеустроителя или профессионала Требуется лицензия землемера или эквивалентный квалификационный опыт со Свидетельством о прохождении обучения землемером.
I. Технический
A. Математика / координатная геометрия
B. Принципы / этика / стандарты геодезии
C. Компьютерные навыки / картографирование / полевое оборудование / программируемые калькуляторы
D. Технология GPS / принципы
E. Принципы / процедуры пограничного и кадастрового обследования
Ф.Базовая юридическая геодезическая терминология
G. Базовые знания объема работ / услуг
H. Администратор контракта / AE / COTR
II. Межличностные / внутриличностные навыки
A. Налаживание партнерских отношений
B. Разрешение конфликтов
C. Служба поддержки клиентов
D. Эффективное содействие
E. Навыки презентации
F. Постановка целей
III.Безопасность
A. Уход за режущими инструментами и их использование
B. Уход и эксплуатация полноприводных автомобилей
C. Основная первая помощь и СЛР
D. Погодные условия и дикая природа
Знания, навыки и способности
Базовые знания принципов, практики и методов топографической съемки для землеустройства, геодезических изысканий и инженерных изысканий
Способность применять аналитическое мышление и принимать обоснованные решения
Базовые знания о полевых и офисных процедурах, методах работы, методах и процессах для проведения различных обследований
Базовые знания законодательства о собственности на землю
Базовые знания и способность исследовать записи и другие источники данных для подготовки отчетов
Базовые знания геодезических математических формул, охватывающих как плоскую, так и сферическую геометрию, системы координат плоскости состояний и их применение при выполнении геодезических вычислений, таких как сокращение наблюдений звезд, решения кривых, пересечения линий, инверсии координат, угол поля и ходы пеленга, количество обследования и решения для территорий
Базовые знания принципов, практики и техники фотограмметрии
Базовые навыки работы с компьютерами, сборщиками данных и программным обеспечением, особенно программным обеспечением для геодезии и гражданского строительства.Базовые навыки программирования и работы с программируемыми калькуляторами
Базовые навыки работы с геодезическими приборами, такими как тахеометры, теодолиты, электронное измерительное оборудование и т. Д. Базовые рабочие знания технологии GPS
Коммуникативные навыки (устные и письменные) для установления личных контактов и эффективного общения, включая простые технические отчеты / объем работ / услуг и юридические описания
УРОВЕНЬ РАЗВИТИЯ
Описание: Выполняет геодезические работы, состоящие из топографических, пограничных, кадастровых, фотограмметрических, GPS, строительных, проектных и количественных изысканий.Требуется степень в области землеустройства с сертификатом о прохождении обучения геодезиста или лицензия профессионального геодезиста или эквивалентный квалификационный опыт с сертификатом о прохождении обучения геодезиста.
I. Технический
A. Математика / системы координат государственной плоскости / координатная геометрия
B. Принципы / этика / стандарты геодезии и процедуры доказывания
C. Операции / процессы компьютерного картографирования; полевое оборудование; программируемые калькуляторы
Д.Технология GPS / принципы
E. Принципы / процедуры пограничного и кадастрового обследования
F. Юридическая геодезическая терминология
G. Администратор контракта / AE / COTR
II. Межличностные / внутриличностные навыки
A. Налаживание партнерских отношений
B. Разрешение конфликтов
C. Служба поддержки клиентов
D. Эффективное содействие
E. Навыки презентации
Ф.Постановка цели
III. Безопасность
A. Уход за режущими инструментами и их использование
B. Уход и эксплуатация полноприводных автомобилей
C. Основная первая помощь и СЛР
D. Погодные условия и дикая природа
E. Окружающая среда (городские и сельские районы)
Знания, навыки и способности
То же, что и начального уровня, но с более высоким уровнем знаний и сложности плюс:
Способность оценивать тип / объем требуемых геодезических услуг и контролировать / оценивать техническое качество
Способность оценивать риски и альтернативы для принятия обоснованных решений
Способность управлять съемочными бригадами в одном или нескольких проектах и обучать персонал работе с геодезическим оборудованием / компьютерами / программным обеспечением
Возможность проводить более сложные брифинги / презентации для различных аудиторий
УРОВЕНЬ ПОЛНОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ
Описание: Выполняет профессиональные и технические изыскания, состоящие из топографических, пограничных, кадастровых, фотограмметрических, GPS, строительных, проектных и количественных съемок.
I. Технический
A. Высшая математика, включая плоскую и сферическую геометрию
B. Продвинутые принципы / этика / стандарты проведения опросов и процедуры доказывания
C. Обширные навыки работы с компьютером (операции / процессы компьютерного картографирования; портативные программируемые калькуляторы)
D. Технология и принципы GPS
E. Обширные знания принципов / процедур пограничного и кадастрового обследования
Ф.Методики научных исследований (офисные и полевые)
G. Администратор контракта / AE / COTR
II. Межличностные / внутриличностные навыки
A. Налаживание партнерских отношений
B. Разрешение конфликтов
C. Служба поддержки клиентов
D. Эффективное содействие
E. Навыки презентации
F. Постановка целей
G. Управление временем
III. Безопасность
А.Уход и использование режущего инструмента
B. Уход и эксплуатация полноприводных автомобилей
C. Основная первая помощь и СЛР
D. Погодные условия и дикая природа
E. Окружающая среда (городские и сельские районы)
IV. Управление
A. Контроль затрат
B. Установление целей и приоритетов
C. Планирование / составление графиков / мониторинг работы
Знания, навыки и способности
То же, что и уровень разработки, но с более высоким уровнем знаний и сложности, плюс:
Обширное знание законов о собственности на землю, включая законы округа, штата и федеральные законы
Возможность работать в качестве менеджера A / E и технического представителя сотрудника по контрактам (COTR)
Эксперт, владеющий компьютером по последнему слову техники
Эксперт в области новейших геодезических инструментов и навыков работы с ними.Экспертное знание оборудования / технологии GPS
Возможность представлять NPS перед другими агентствами / комиссиями; признан экспертом / лидером агентства по дисциплинам и / или многогранным программам

Служба национальных парков
Отдел обучения и развития
Основные компетенции
r-survey.
No related posts.

Кадастровые работы – зачем нужны и кем проводятся?

Понятие кадастровых работ

Землеустроительные работы

Стоит ли переезжать за МКАД? Плюсы и минусы переезда из Москвы в Московскую область

Какую краску выбрать для коттеджа? Типы красок и сравнение

Как Москва стала городом только для богатых и чиновников?

Стеновые панели. Как выбрать? Какие лучше?

Недвижимость для отдыха. Топ-8 курортных мест, где можно недорого купить дом

Бетон. Особенности производства и интересные факты

Что нужно знать об аренде экскаватора, погрузчика и крана?

Генеральный план (генплан) застройки коттеджного поселка. Что это? И как им пользоваться?

Дом из газобетонных блоков. Плюсы и минусы

Как влияет наличие железной дороги на цены и спрос на недвижимость в Подмосковье?

Виды мероприятий

Какие работы осуществляются для земли?

Что такое кадастровые работы и когда они могут понадобиться?

Пример

Когда возникает необходимость в мероприятиях?

Определение границ участка

Составление межевого плана

Условия проведения работ

Как проводят кадастровые работы – 7 основных этапов

Этап 1. Детальный анализ документации, представленной заказчиком

Этап 2. Съёмка участка и окрестностей объекта

Этап 3. Обработка спутниковых данных и измерений, полученных в ходе геодезии

Этап 4. Подготовка недостающей документации

Этап 5. Разработка межевого плана

Этап 6. Получение желаемой документации

Этап 7. Согласование и подписание акта о проведении работы

Пример

Кто может заниматься процедурами?

К кому обращаться?

Вывод

Похожие статьи:

Какие действия выполняются инженером?

Что входит в кадастровые работы

Составление акта выполненных работ

Кадастровые работы (услуги кадастрового инженера по оформлению межевых и технических планов)

Кадастровый учет и кадастровая деятельность: в чем отличие

ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса»

Кадастровые работы

Кадастровая палата поможет исправить реестровую ошибку

Кадастровая палата поможет исправить реестровую ошибку

Разъяснения Росреестра по выполнению комплексных кадастровых работ

Межевой план — Кадастровые услуги от компании Кадастр-центр

Что нужно знать о межевом плане земельного участка?

Кому необходим межевой план границ земельного участка?

Что входит в межевой план земельного участка?

Принципы оформления документа

Различия плана границ, кадастрового плана и межевого

Процедура получения межевого плана земельного участка

Требования к межевому плану. Сроки и стоимость

Кадастровая система и геодезия — Maa

Кадастровые исследования и записи прав на землю

Когда подавать заявление на кадастровую съемку?

Подайте заявку на кадастровую съемку, если хотите

Перед подачей заявки на кадастровую съемку

Подать заявку на кадастровое обследование

Федеральное обследование домашних земель на Гавайях

(PDF) Турецкая кадастровая система

Закон о национальном реестре земельной информации (Закон о кадастре)

NPS Surveyor Essential Compentencies (Земля)

Отставить комментарий Отменить ответ