Клинбиз | Клининговая компания в Нижнем Новгороде | Цены на клининговые услуги и уборку

3. Какие существуют ограничения в использовании права на коммерческое обозначение?

Не допускается использование коммерческого обозначения, способного ввести в заблуждение относительно принадлежности предприятия определенному лицу, в частности обозначения, сходного до степени смешения с фирменным наименованием, товарным знаком или защищенным исключительным правом коммерческим обозначением, принадлежащим другому лицу, у которого соответствующее исключительное право возникло ранее.

Нарушитель изложенных правил обязан по требованию правообладателя прекратить использование коммерческого обозначения и возместить правообладателю причиненные убытки.

Таким образом, при столкновении прав на различные средства индивидуализации, используется принцип старшинства права.

4. Существует ли какая-то возможность закрепить права на свое коммерческое обозначение «на бумаге»?

Различные организации и патентные поверенные предлагают услуги по регистрации в специальном негосударственном реестре коммерческих обозначений за определенную плату с последующей выдачей свидетельства (например, «Реестр российских коммерческих обозначений»).  Важно отметить, что действия таких организаций не основаны на нормах закона, вышеуказанные реестр и свидетельства не могут использоваться в качестве доказательств обладания исключительным правом на коммерческое обозначение.

Единственным легальным способом является «косвенная» регистрация коммерческого обозначения в качестве предмета договора коммерческой концессии. Ну и, конечно, наиболее защищенным с правовой точки зрения средством индивидуализации, является зарегистрированный товарный знак.

Проскурин Олег, руководитель практики по интеллектуальной собственности и электронной коммерции

Мельникова Анна, юрист 

Сальникова Анастасия, юрист 

Услуги по регистрации товарных знаков

Что такое коммерческое обозначение? Когда используется?

Что такое коммерческое обозначение, когда используется? 

Коммерческому обозначению посвящены статьи Гражданского кодекса РФ с 1538 по 1541. Согласно законодательству коммерческое обозначение — это способ выделения и отделения организации или предпринимателя от других, им подобных, участников рынка. То есть индивидуализация предприятия.

Как таковое четкое определение коммерческого обозначения в законе отсутствует. Перечислены лишь характеристики, позволяющие присвоить символам статус коммерческого обозначения.

Коммерческое обозначение охраняется как объект авторского права в случае:

• его распространения и известности на определенной территории;
• наличия убедительных отличительных признаков.

Однако в отличие от других охраняемых авторским правом творческих работ исключительное право на коммерческое обозначение заканчивается, если им не пользуются без перерывов на протяжении года.

Владелец прав на коммерческое обозначение может пользоваться им для позиционирования одного или нескольких своих предприятий, но для обозначения единственного предприятия не могут применяться несколько коммерческих обозначений.

Правомочия на коммерческое обозначение могут быть отданы другому владельцу только вместе с бизнесом, для персонализации которого оно применяется. Причем коммерческое обозначение совокупно с предприятием можно не только продать, но и сдать в аренду. При этом если символы применялись для обозначения нескольких предприятий, а в аренду сдается лишь одно из них, то в отношении остальных организаций владелец не может использовать коммерческое обозначение, сданное в аренду вместе с предприятием другому лицу.

Отличие коммерческого обозначения от фирменного наименования и товарного знака

Коммерческое обозначение призвано помочь потребителю отделить одни предприятия со сходными услугами от других (например, парикмахерские, аптеки, банки и т. д.). Анализируя закон, можно сделать вывод, что коммерческое обозначение может быть выражено не только в словесной письменной форме, но и нарисовано, смоделировано и т. д. В большинстве случаев коммерческое обозначение — это логотип фирмы.

Подпишитесь на рассылку

Важнейшими различиями коммерческого обозначения и фирменного наименования являются:

1. Способ изображения. Фирменное наименование — это название, выраженное словами с обязательным указанием на организационно-правовую форму (например, АО «Звездочка»). Коммерческий знак может вообще не содержать слов, а состоять только из геометрических фигур.
2. Фирменное наименование должно быть обязательно указано в учредительных документах. Для коммерческого обозначения такого требования закон не содержит.

Еще больше отличительных признаков у коммерческого обозначения и товарного знака:

1. Регистрация. Товарный знак должен пройти процедуру фиксации в специальных реестрах, коммерческое обозначение — нет.
2. Место действия. Товарный знак действует на всей территории, где был зарегистрирован, коммерческие символы — только в местности, где работает предприятие.
3. Срок действия права у коммерческого обозначения прекращается спустя год неиспользования. Товарный знак и в этом случае будет охраняться.
4. Следование за предприятием. Коммерческое обозначение продается или сдается в аренду вместе с предприятием, которое оно индивидуализирует. Товарный знак может быть продан или иным способом передан отдельно от бизнеса.

Некоторые слова или фразы из фирменного наименования или товарного знака могут быть составляющими логотипа. При этом авторские права на коммерческое обозначение рождаются, работают и охраняются без зависимости от осуществления и защиты прав на наименование и товарный знак.  

Регистрация коммерческого обозначения

Согласно действующему законодательству, регистрировать коммерческое обозначение не нужно. Защита авторских прав осуществляется по факту создания логотипа. Однако в случае возникновения спорной ситуации в суде встанет вопрос о доказывании своих прав на коммерческое обозначение. Решающим в споре будет принцип более раннего использования обозначения.

В связи с этим для подтверждения дат начала использования коммерческого обозначения подойдут все те же самые способы, что и для фиксации прав на иные произведения:

• депонирование;
• невскрытая корреспонденция с «исходниками» логотипа;
• сохраненные документы на бланках со спорным обозначением;
• свидетельские показания.

В интернете существует сайт  http://www.reestrko.ru. Его владельцы ведут реестр российских коммерческих обозначений, предлагают услуги по регистрации логотипов. Кроме того, на сайте можно ознакомиться с чужими обозначениями, зарегистрированными в реестре, или же поискать какой-то конкретный логотип. Однако повторимся: обязанности проводить регистрацию коммерческой эмблемы у предпринимателей нет, соответственно, указанный реестр не является официальным, а служит исключительно для информационных целей.

***

Таким образом, организации вправе использовать коммерческие обозначения, выбирая их на свой вкус. Процедура регистрации таких обозначений отсутствует, соответственно, действует правило: кто раньше выбрал обозначение, тот и обладает на него правами.

Охрана коммерческого обозначения, фирменное наименование

Что такое коммерческое обозначение?

Таким образом, права на коммерческое обозначение возникают в связи с его использованием предприятием, принадлежащим компании или ИП, в целях выделения продукции такого предприятия среди однородной продукции других производителей или поставщиков. Коммерческое обозначение по своим исходным характеристикам напоминает товарный знак, однако, формально от него сильно отличается, что будет продемонстрировано ниже.

Чем коммерческое обозначение отличается от фирменного наименования и товарного знака?

В соответствии со ст. 1538 ГК РФ, коммерческие обозначения не являются фирменными наименованиями и не подлежат обязательному включению в устав юр. лица или ЕГРЮЛ. Это – первое основное отличие.

Второе отличие: фирменное наименование  состоит из двух частей, оно содержит указание на организационно-правовую форму и собственно наименование юридического лица. Коммерческое обозначение не включает обозначение организационно-правовой формы предприятия.

Гражданский кодекс подчеркивает: исключительное право на коммерческое обозначение возникает и действует независимо от исключительного права на фирменное наименование.

При этом, по ГК РФ, Ваше коммерческое обозначение не должно быть тождественным или сходным с фирменным наименованием, товарным знаком другого лица или его же коммерческим обозначением: такой правообладатель может предъявить Вам претензии, требовать прекратить использование и возместить убытки.

Коммерческое обозначение отличается и от товарного знака: товарные знаки в России, как и во всем мире, подлежат обязательной государственной регистрации в Федеральной службе по интеллектуальной собственности и включаются в государственный реестр.

В Гражданском кодексе указано, однако: коммерческое обозначение или его отдельные элементы могут использоваться правообладателем в его товарных знаках. Кроме того, коммерческое обозначение можно зарегистрировать в качестве товарного знака, если такое коммерческое обозначение соответствует всем требованиям, предъявляемым к торговым маркам, и нет абсолютных или относительных оснований для отказа в регистрации по итогам экспертизы в российском ведомстве.

Как защищаются права на коммерческое обозначение?

Исключительный характер прав предполагает, что эти права принадлежат  только правообладателю, и никто другой без разрешения правообладателя пользоваться соответствующим коммерческим обозначением не может. Соответственно, при выявлении подобного нарушения правообладатель может направить  претензионное письмо, а затем обратиться с иском в суд с требованием прекратить незаконное использование и возместить причиненные таким использованием убытки.

Недостатки коммерческого обозначения

Во-первых, по ст. 1540 ГК РФ, исключительное право на коммерческое обозначение прекращается, если правообладатель не использует его непрерывно в течение года. Таким образом, для поддержания в силе правовой охраны коммерческого обозначения Вам нужно его, по сути, непрерывно размещать на продукции, в рекламных и маркетинговых материалах, вне зависимости от потребностей бизнеса.

С товарным знаком ситуация иная. Права на товарный знак действуют в течение 10 лет с даты приоритета (как правило, это дата подачи заявки на регистрацию). После истечения 10-летнего срока правообладатель может продлить действие регистрации, подав соответствующее заявление в Роспатент и оплатив пошлину. Количество таких продлений не ограничено, то есть товарный знак может действовать практически бесконечно, если его правовая охрана не будет по каким-либо причинам досрочно прекращена в рамках специальной процедуры.

Стоит отметить, что законодательство накладывает на правообладателя обязанность использовать и его товарные знаки (а не только коммерческие обозначения). Так, если товарный знак не используется правообладателем в течение 3 лет с какого-то момента после его регистрации, любое заинтересованное лицо может подать иск о досрочном прекращении его правовой охраны в связи с неиспользованием. Если правообладатель не представит в суд доказательства использования знака для каких-либо товаров или услуг, иск будет удовлетворен, и правовая охрана будет для этих позиций аннулирована.

Как мы видим, процедура прекращения прав в связи с неиспользованием для товарного знака гораздо сложнее, затратнее (и маловероятнее), чем для коммерческого обозначения, и права не прекращаются автоматически: необходимо исковое заявление какой-нибудь третьей компании или индивидуального предпринимателя.

Далее, коммерческое обозначение нельзя отчуждать так же просто, как товарный знак. Товарный знак можно передать по договору отчуждения, который может представлять собой простейший документ на 1 страницу, зарегистрировав этот договор в Роспатенте: главное, чтобы у правообладателя не осталось сходных регистраций для тех же товаров и услуг.

Но коммерческое обозначение передать гораздо сложнее:  только в порядке универсального правопреемства по ограниченным законом основаниям и только в составе целого предприятия.

У коммерческого обозначения есть проблемы и в предоставлении права использования (лицензии). Лицензию на коммерческое обозначение можно выдать только в привязке к предприятию: на условиях договора аренды предприятия (когда передается право на использование земли, зданий, оборудования, ресурсов и др.) или по договору коммерческой концессии (когда передается целый комплекс исключительных прав, включая права на товарные знаки, знаки обслуживания, ноу-хау и др., а также используется деловая репутация и коммерческий опыт правообладателя в конкретной сфере предпринимательской деятельности).

Все указанные обстоятельства приводят к тому, что участники рынка все чаще отказываются от такого «самостоятельного» объекта интеллектуальной собственности, как коммерческое обозначение, и предпочитают регистрировать приоритетные для них названия и логотипы в качестве товарных знаков.

Подробнее о регистрации товарного знака Вы можете прочитать здесь.

Мы будем рады проконсультировать Вас по получению правовой охраны для Вашего коммерческого обозначения. В нашем штате – опытные патентные поверенные с многолетними опытом работы и тысячами успешных регистраций, которые будут сопровождать весь процесс от подачи заявки до получения свидетельства и внесения обозначения в государственный реестр. Оставьте нам свои контакты, и мы оперативно с Вами свяжемся, чтобы ответить на все интересующие Вас вопросы!

особенности правовой природы, отличия от других средств индивидуализации и проблемы судебной защиты исключительных прав

С.Н. Гаврюшкин,
Управляющий партнер юридической компании «Гаврюшкин и партнеры»,
медиатор, депутат миасского городского собрания депутатов

«Журнал Суда по интеллектуальным правам», № 27, март 2020 г., с. 66-73

Впервые упоминание о коммерческом обозначении появилось в российском законодательстве 26 января 1996 г. с введением II части Гражданского кодекса РФ, а именно в гл. 54, которая регламентирует положения о коммерческой концессии.

Потребовалось еще 10 лет, чтобы законодатель попытался раскрыть признаки и содержание прав на коммерческое обозначение, как объекта гражданского оборота, а равно определить его место в системе интеллектуальной собственности. Формально с появлением п. 4 гл. 76 Гражданского кодекса РФ была завершена дискуссия о соотношении коммерческого обозначения с фирменным наименованием: не тождественные друг другу самостоятельные средства индивидуализации[1].

Т.Ю. Погребинская в своей работе «Средства индивидуализации: фирменные наименования, товарные знаки, наименования мест происхождения товаров, коммерческие обозначения. Гражданско-правовая охрана в Российской Федерации», анализируя нормы Гражданского кодекса, приходит к выводу, что «коммерческое обозначение – это обозначение, обладающее достаточными различительными признаками, новизной и известностью в пределах определенной территории как обозначение одного или нескольких предприятий (имущественных комплексов) одного правообладателя, использование которого позволяет потребителю выделить (индивидуализировать) данное предприятие (-я) среди аналогичных предприятий других лиц (п.  1 ст. 1538, п. 1, 2 ст. 1539 Гражданского кодекса РФ)» [6].

Н. Фролова делает вывод, что коммерческое обозначение является средством индивидуализации торговых, промышленных и других предприятий [10].

В настоящее время правам на коммерческое обозначение уделен п. 4 в гл. 76 Гражданского кодекса РФ, который состоит из 4 статей. Так в ст. 1538 раскрывается определение коммерческого обозначения, а именно: юридические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность (в том числе некоммерческие организации, которым право на осуществление такой деятельности предоставлено в соответствии с законом их учредительными документами), а также индивидуальные предприниматели могут использовать для индивидуализации принадлежащих им торговых, промышленных и других предприятий (ст. 132 Гражданского кодекса РФ) коммерческие обозначения, не являющиеся фирменными наименованиями и не подлежащие обязательному включению в учредительные документы и единый государственный реестр юридических лиц.

То есть, особенность данного средства индивидуализации заключается в следующем.

1.

Оно не подлежит государственной регистрации, которая предусмотрена ст. 1232 Гражданского кодекса РФ.

2.

Использование коммерческого обозначения обязательно в целях предпринимательской деятельности, то есть для систематического извлечения прибыли.

3.

Предпринимательская деятельность должна быть неразрывно связана с имущественным комплексом – предприятием как объектом прав, согласно ст. 132 Гражданского кодекса РФ, а не юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем. (Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 27 октября 2011 г. N Ф05-2741/11 по делу N А40-29335/2010).

4.

Данное средство индивидуализации должно обладать яркими различительными признаками: при сравнении с другими обозначениями оно не должно быть похожим на другое, дабы ограничить территорию своего действия и избежать смешения с другими объектами интеллектуальной собственности при однородной деятельности в глазах потребителей.

Также пунктом 2 ст. 1538 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что коммерческое обозначение может использоваться правообладателем для индивидуализации одного или нескольких предприятий, но для индивидуализации одного предприятия не могут одновременно использоваться два и более коммерческих обозначения.

В Постановлении Суда по интеллектуальным правам от 27 октября 2015 г. N С01-843/2015 по делу N А60-934/2015, коллегия приходит к следующему выводу: «Под образом, под коммерческим обозначением понимается символ, не являющийся фирменным наименованием, используемый субъектом предпринимательской деятельности в целях индивидуализации своего торгового, промышленного или иного предприятия как имущественного комплекса, подлежащий правовой охране в силу известности на определенной территории, не требующий регистрации в специальном реестре».

То есть, формально законом урегулированы положения о коммерческом обозначении и выделены основные его отличительные признаки. Так почему же на практике возникает сложность в защите прав на коммерческое обозначение — отсутствие способов доказывания, что используемое обозначение (словесное, изобразительное или комбинированное), как правило, на вывеске магазина и в рекламном продвижении, своей деятельности является именно коммерческим?

Действительно точную оценку в своем Постановлении от 6 февраля 2017 г. N С01-1267/2016 дал Суд по интеллектуальным правам по делу N А63-1658/2016, четко прописав: «Суд кассационной инстанции обращает внимание, что товарный знак и коммерческое обозначение являются самостоятельными объектами правовой охраны (п. 1 ст. 1225 Гражданского кодекса РФ), а также то, что обозначение, фактически используемое, по мнению антимонопольного органа, предпринимателем для обозначения принадлежащих ему автосервисов, может быть признано охраняемым законом коммерческим обозначением только при условии его соответствия критериям, предусмотренным ст. 1538 и 1539 ГК РФ, в частности обладает достаточными различительными признаками. Иными словами, не всякое обозначение, указанное на вывеске предприятия, например «Продовольственный магазин» на вывеске торгового предприятия розничной торговли продуктами питания, является охраноспособным коммерческим обозначением». Данный вывод исключительно важен для правильной оценки обозначений своей деятельности со стороны предпринимателей.

Например, Т. Г. Клочун обращает внимание, что необходимость в охране прав на коммерческое обозначение обусловлена тем, что его использование чрезвычайно удобно для субъектов малого бизнеса, которые желают индивидуализировать себя в гражданском обороте, но не имеют юридической и фактической возможности это сделать. На юридические ограничения влияет статус индивидуального предпринимателя, который не имеет права на фирменное наименование. Сложная, дорогостоящая и длительная процедура, связанная с регистрацией товарных знаков и фирменных наименований, необходимость приведения российского законодательства в соответствие с требованиями международных договоров также являются дополнительными факторами для введения коммерческого обозначения [5]. Говоря о высокой стоимости процедуры регистрации фирменных наименований, автор имел в виду оплату госпошлины за регистрацию юридических лиц, которые в свою очередь обязаны иметь фирменное наименование. Ведь именно с момента их регистрации и внесения данных в Единый государственный реестр у юридического лица возникают исключительные права на фирменное наименование.

Действительно, ранее права на коммерческое обозначение и фирменное наименование являлись тождественными и почти всегда употреблялись как понятия-синонимы. После того как гражданское законодательство претерпело изменения в части интеллектуальной собственности, данные права были конкретизированы, для каждого были выделены отдельные главы.

Так, например, в Постановлении ФАС Уральского округа от 16 ноября 2009 г. N Ф09-3543/09-С6 по делу N А60-1448/2008 указано, что «до введения в действие ч. IV Гражданского кодекса РФ (1 января 2008 г.) такой вид индивидуализации юридического лица, как коммерческое обозначение, нормами гражданского законодательства не регламентировался, правовая охрана исключительного права на коммерческое обозначение не обеспечивалась».

Тесная связь прав на фирменное наименование с правами на коммерческое обозначение усматривается из норм ст. 1476 и.1541 Гражданского кодекса РФ. Так пункт 1 ст. 1476 Гражданского кодекса РФ гласит: «Фирменное наименование или отдельные его элементы могут использоваться правообладателем в составе принадлежащего ему коммерческого обозначения. Фирменное наименование, включенное в коммерческое обозначение, охраняется независимо от охраны коммерческого обозначения». А в соответствии с п. 1 ст. 1541 Гражданского кодекса РФ «Исключительное право на коммерческое обозначение, включающее фирменное наименование правообладателя или отдельные его элементы, возникает и действует независимо от исключительного права на фирменное наименование»[9].

Однако на практике зачастую возникают проблемы с применением норм, регулирующих положения средств индивидуализации. Многие юристы, практикующие в области интеллектуальной собственности, ожидали от высших органов, более подробных и четких разъяснений норм, относящихся к объектам промышленной собственности, для их правильного и единообразного применения. Так, 23 апреля 2019 г. Пленумом Верховного Суда РФ было принято Постановление N 10 «О применении части четвертой Гражданского кодекса Российской Федерации». Правам на коммерческое обозначение были выделены пункты 177 и 178, содержание которых не открыло ничего нового и не решило ни один вопрос относительно данного объекта.

Например, в п. 177 дополнены положения ст.1538 и ст. 1539 Гражданского кодекса РФ, а именно, что право на коммерческое обозначение не возникает ранее момента начала его фактического использования для индивидуализации предприятия (например, магазина, ресторана и так далее), и охраняется при условии, что употребление обозначения правообладателем для индивидуализации своего предприятия является известным в пределах определенной территории после 31 декабря 2007 г. (независимо от того, когда употребление обозначения началось). Но на практике данные разъяснения охватывают далеко не все вопросы. Ведь именно в установлении начала использования коммерческого обозначения и возникновения прав на него, и заключается сложность рассмотрения дел данной категории. По нашему мнению, законодателю стоит конкретизировать способы или круг доказательств для подтверждения даты начала использования прав на коммерческое обозначение.

То же касается п. 178, который дополнил ст. 1540 Гражданского кодекса РФ указанием, что бремя доказывания использования коммерческого обозначения лежит на правообладателе, а исключительное право на коммерческое обозначение прекращается автоматически, если правообладатель не использует это обозначение непрерывно в течение года. Значит исчисление данного срока на практике почти не представляется возможным, поэтому недобросовестные субъекты предпринимательской деятельности могут злоупотреблять своими правами исходя из принципа «старшинства права», тем самым причиняя вред добросовестным правообладателям исключительных прав, например на товарный знак, схожий до степени смешения при ведении однородной деятельности.

Ввиду того, что Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 23 апреля 2019 г. считается «относительно новым» актом в сфере интеллектуальной собственности, произвести качественный анализ судебной практики в области исключительных прав на коммерческое обозначение с применением рассмотренных пунктов Постановления в настоящее время не представляется возможным. Личное мнение автора заключается в том, что указанное Постановление «не оправдало ожиданий относительно единообразного применения норм, регулирующих права на коммерческое обозначение», поэтому продолжим анализировать общую практику.

Вернемся к смешению понятий средств индивидуализации и их тесному сосуществованию.

Как известно, фирменное наименование возникает с момента государственной регистрации и прекращается в момент исключения фирменного наименования из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности последнего либо изменением его фирменного наименования. При этом законодательством не допускается распоряжение исключительным правом на фирменное наименование, в том числе путем его отчуждения или предоставления другому лицу права его использования (п. 2 ст. 1474 Гражданского кодекса РФ). А коммерческое обозначение не подлежит государственной регистрации, соответственно, момент начала и окончания его использования для дальнейшей охраны установить довольно сложно. Так как коммерческое обозначение должно быть неразрывно связано с предприятием, возникает вопрос: как быть при отчуждении предприятия, а соответственно, и коммерческого обозначения, в состав которого входит фирменное наименование? К сожалению, на данный момент законодательство не содержит никаких разъяснений для урегулирования подобных ситуаций.

Еще одна проблема в защите коммерческого обозначения заключается в определении территории его действия ввиду п. 2 ст. 1539 Гражданского кодекса РФ: «Не допускается использование коммерческого обозначения, способного ввести в заблуждение относительно принадлежности предприятия определенному лицу, в частности обозначения, сходного до степени смешения с фирменным наименованием, товарным знаком или защищенным исключительным правом коммерческим обозначением, принадлежащим другому лицу, у которого соответствующее исключительное право возникло ранее», а по общему правилу, предусмотренному в ст. 1231 Гражданского кодекса РФ, территория действия исключительных прав – Российская Федерация. Рассмотрим это подробнее.

Параграф 1 гл. 76 IV части Гражданского кодекса РФ «Права на фирменное наименование» предусматривает, что фирменное наименование юридического лица должно содержать указание на его организационно-правовую форму и собственно наименование юридического лица, которое не может состоять только из слов, обозначающих род деятельности (п. 2 ст. 1473 Гражданского кодекса РФ), а также, что на территории Российской Федерации действует исключительное право на фирменное наименование, включенное в единый государственный реестр юридических лиц (п. 1 ст. 1475 Гражданского кодекса РФ). То есть это — словесное обозначение с указанием организационно-правовой формы, подлежащей регистрации и действующее на территории всей Российской Федерации.

Параграф 2 гл. 76 IV части Гражданского кодекса РФ «Право на товарный знак и право на знак обслуживания» предусматривает, что в качестве товарного знака могут быть зарегистрированы словесные, изобразительные, объемные и другие обозначения или их комбинации в любом цвете или цветовом сочетании (ст. 1482 Гражданского кодекса РФ), а также что на территории Российской Федерации действует исключительное право на товарный знак, зарегистрированный федеральным органом исполнительной власти по интеллектуальной собственности, а также в других случаях, предусмотренных международным договором Российской Федерации. То есть товарным знаком также может быть словесное, и не только, обозначение, зарегистрированное надлежащим образом и действующее на территории всей Российской Федерации.

Что касается территории действия коммерческого обозначения, она установлена п. 1 ст. 1540 Гражданского кодекса РФ: «На территории Российской Федерации действует исключительное право на коммерческое обозначение, используемое для индивидуализации предприятия, находящегося на территории Российской Федерации». Однако основными отличительными характеристиками, как рассматривалось ранее, является то, что коммерческое обозначение неразрывно связано с предприятием — имущественным комплексом и не подлежит регистрации, как фирменное наименование или товарный знак. Возникает вопрос: территорией действия коммерческого обозначения, является вся Российская Федерация или все-таки определённая территория, на которой расположен имущественный комплекс, неразрывно связанный с коммерческим обозначением, который, в свою очередь, подлежит регистрации и имеет конкретный адрес места нахождения (ст. 132 Гражданского кодекса РФ, ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)?

Ответ на данный вопрос будем искать исходя из международных положений о коммерческом обозначении.

Иногда коммерческое обозначение за рубежом называют «право на вывеску», а, например, в Великобритании используется термин business name. Основная его особенность заключается в том, что оно не подлежит регистрации, и территориальная сфера его действия ограничена местом нахождения предприятия, то есть оно имеет локальный характер, дополнительное к фирменному наименованию значение. По общему правилу право на коммерческое обозначение не признается исключительным, его защита осуществляется обычно по нормам законодательства о пресечении недобросовестной конкуренции [3]. Но, например, в Германии и в Швеции, так же как и в Российской Федерации, коммерческое обозначение является средством индивидуализации, и на него возникают исключительные права в силу его фактического использования. Однако ввиду того, что в большинстве случаев торговая деятельность юридического лица осуществляется путем организации той или иной его правовой формы , чаще всего коммерческие обозначения становятся охраноспособными посредством их регистрации [11].

З.Р. Кат в своей работе «Исключительные права на коммерческое обозначение за рубежом» подробно рассматривает понятие коммерческого обозначения в разных странах и в конце приходит к выводу: «Исследование опыта зарубежных стран в определении правовой природы и регулирования права на коммерческое обозначение позволяет сделать ряд важных выводов. Во-первых, в мировой законодательной практике отсутствует единое понимание такой категории, как коммерческое обозначение. Во-вторых, в законодательстве рассмотренных нами стран используются различные подходы при соотношении и описании правовых режимов коммерческих обозначений и фирменных наименований, при этом ряд стран использует дополнительные схожие с названными средства индивидуализации предприятия. В-третьих, не во всех странах коммерческие обозначения приравниваются к объектам интеллектуальной собственности. В-четвертых, нет единства в перечне оснований возникновения права на рассматриваемые средства индивидуализации. Более того, даже в случае предъявления требования о государственной регистрации коммерческих обозначений такая регистрация не во всех странах имеет правообразующее значение» [4].

В России наиболее приемлемым является толкование п. 1 ст.1540 Гражданского кодекса РФ: с одной стороны, исключительное право на коммерческое обозначение, используемое для индивидуализации предприятия, находящегося на территории РФ, не действует за пределами РФ, и с другой стороны, на территории РФ не действует исключительное право на коммерческое обозначение, используемое для индивидуализации предприятия, находящегося за пределами территории РФ [2]. (Пример данного утверждения содержится в Постановлении Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 июня 2012 г. N 13АП-7268/12).

Специальное условие правовой охраны коммерческого обозначения в Российской Федерации — это его известность в пределах определенной территории, исходя из этого территорией действия коммерческого обозначения является место регистрации имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, который зарегистрирован в ЕГРП в качестве недвижимой вещи на территории Российский Федерации. Это – теоретические выкладки.

Далее приведем практический пример. У юридического лица, территориально расположенного в Челябинской области, зарегистрировано словесное обозначение «АРМАДА» (свидетельство на товарный знак № 378292), которое, в свою очередь, является и названием торгового комплекса, и фирменным наименованием юрлица. Одним из основных видов деятельности правообладателя является сдача помещений в аренду.

Собственнику становится известно, что на территории Российской Федерации, в различных субъектах расположены и ведут деятельность несколько торговых центров, с использованием в названии словесного обозначения «АРМАДА», зарегистрированного у него в качестве товарного знака. Согласно ст. 1479 Гражданского кодекса РФ на территории Российской Федерации действует исключительное право на товарный знак, зарегистрированный федеральным органом исполнительной власти по интеллектуальной собственности, а также в других случаях, предусмотренных международным договором Российской Федерации. Соответственно правообладатель обращается в суд за защитой своих нарушенных прав. Однако суд устанавливает, что использование словесного обозначения «АРМАДА», схожего до степени смешения с товарным знаком истца, при осуществлении однородной деятельности сторонами законно используется ответчиком в качестве коммерческого обозначения торгового центра в Липецкой области (N А36-13477/2017). К такому же выводу приходит суд относительно другого торгового центра и, соответственно, – юридического лица, но только уже в Воронежской области (N А14-19259/2017).

Возникает вопрос: как быть с введением потребителя в заблуждение? Как указал Суд по интеллектуальным правам в своем Постановлении от 6 августа 2015 г. N С01-570/2015 по делу N А41-28961/2014: «Суд при рассмотрении настоящего дела обоснованно исходил из того, что Гражданский кодекс РФ не содержит перечень обстоятельств, которые могут пониматься как введение потребителя в заблуждение, и не содержит перечня тех случаев, которые могут рассматриваться как вводящие в заблуждение относительно товара или его изготовителя». Это значит, что человек, перемещаясь по стране, или, например, в сети Интернет, будет уверен, что торговые комплексы с одноименным названием наверняка принадлежат одному юридическому лицу, по типу сети. В этом случае считаем, что судебная коллегия Суда по интеллектуальным правам в кассационной инстанции в своем Постановлении от 5 декабря 2018 г. по делу N А14-19259/2017 правильно указала: «Также признает ошибочным вывод судов о том, что, так как истец и ответчик осуществляют свою деятельность в разных регионах Российской Федерации, следовательно, у российского потребителя отсутствует опасность смешения товарного знака истца и обозначения используемого ответчиком». Соответственно отдалённость друг от друга субъектов не может рассматриваться как невозможность введения потребителя в заблуждение.

Также назревает вопрос: возможно ли разным юридическим лицам использовать одно коммерческое обозначение, ничем не отличающееся от товарного знака, принадлежащего другому юридическому лицу, в разных субъектах, и при этом не быть уникальным, как требует того законодатель, говоря о коммерческом обозначении?

В протоколе заочного собрания Научно-консультативного совета при Суде по интеллектуальным правам от 28 апреля 2018 г. N 21 отражено: Ю.Т. Гульбин предлагает дополнить круг обстоятельств, подлежащих установлению, следующим: обладают ли отдельные элементы коммерческого обозначения индивидуализирующим качеством. При этом он отмечает, что нормы об индивидуализирующем качестве отдельных элементов фирменного наименования нет в п. 8 ст. 1483 Гражданского кодекса РФ: есть лишь запрет тождества или сходства до степени смешения отдельным элементам коммерческого обозначения.

При этом А.П. Сергеев отмечает, что коммерческое обозначение обладает старшинством по отношению к товарному знаку, и по этой причине применение товарного знака на той территории, где коммерческое обозначение обладает известностью, будет нарушать права обладателя исключительного права на коммерческое обозначение» [7]. В нормах права, регулирующих отношения, связанные с товарными знаками, не содержится понятия «преждепользования», однако с учетом положений п. 6 ст. 1252 Гражданского кодекса РФ, в которых действительно отсутствует именно термин «преждепользование», однако, регулируются правоотношения при конкуренции различных средств индивидуализации.

Коммерческое обозначение как объект индивидуализации очень сложно по своей правовой природе. Возможно, это связано с тем, что законодательно очень много пробелов в регулировании вопросов, связанных с возникновением прав на данный объект интеллектуальной собственности, а также во многом схоже с другими средствами индивидуализации.

В своей работе «Содержание объекта, индивидуализируемого коммерческим обозначением» А.А. Тюлькин приходит к следующему выводу: «Исходя из изложенного под коммерческим обозначением следует понимать ставшее известным на определенной территории обозначение, которое индивидуализирует модель организации предпринимательской деятельности, основанную на определенном имущественном комплексе, а также сам имущественный комплекс, если он является готовым результатом предпринимательской деятельности и объектом, подлежащим предоставлению в пользование или отчуждению.

Представляется, что именно такое определение коммерческого обозначения полноценно раскрывает содержание определяемого понятия. Изложенный подход позволяет преодолеть имеющуюся в литературе неопределенность по поводу сущности рассматриваемого средства индивидуализации и однозначно выделить его ключевые признаки» [8].

Подводя итоги, можно сказать, что положение прав на коммерческое обозначение законодательно раскрыто не до конца. При его изучении и сравнении с другими средствами индивидуализации остается много нерешенных вопросов. Данные пробелы можно устранить только после пересмотра законодательства в части исключительных прав на средства индивидуализации и ответа на вопрос, имело ли смысл выделять коммерческое обозначение в отдельный институт, или эффективнее было бы усилить положения о фирменном наименовании — по примеру большинства зарубежных стран. Ведь по своей сути коммерческое обозначение напрямую связано именно с имуществом, в отличие от фирменного наименования. Передав «имущественные права» фирменному наименованию, коммерческое обозначение перестанет существовать в принципе. Это существенно упростит подход к установлению момента возникновения и прекращения прав, а также исключит возможность смешения с другими объектами промышленной собственности ввиду его регистрации. Очевидно, что законодатель должен уделить внимание этой проблеме, поскольку в определенных моментах коммерческое обозначение исходя из «принципа старшинства права», может являться грозным оружием — как при злоупотреблении правом, чтобы избежать ответственности за нарушение товарного знака, так и лишении товарного знака правовой охраны. При этом потребителей будут продолжать вводить в заблуждение.

Список литературы:

1. Абрамова Е.Н., Сергеев А.П., Аверченко Н.Н., Грачев В.В., Павлов А.А. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть четвертая. Учебно-практический комментарий (под ред. д.ю.н., проф. А.П. Сергеева). М.: «Проспект», 2016.

2. Данилин С.Н., Борисов А.Н. Комментарий к части четвертой Гражданского кодекса РФ (раздел VII «Права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации», в том числе главы 69 — 77) М.: «Деловой двор», 2015.

3. Еременко В.И. Фирменные наименования и коммерческие обозначения: мифы и реальность. Журнал «Законодательство и экономика». 2015. N 11.

4. Кат З.Р. Исключительные права на коммерческое обозначение за рубежом. Журнал «Пробелы в российском законодательстве. Юридический журнал», 2013.

5. Клочун Т.Г. Проблемы правового регулирования отношений, объектом которых выступают коммерческие обозначения // Хозяйство и право. 2007. № 4.

6. Протокол заочного заседания Научно-консультативного совета при Суде по интеллектуальным правам от 28 апреля 2018 г. N 21.

7. Тюлькин А.А. Содержание объекта, индивидуализируемого коммерческим обозначением // Вестник Пермского университета. Юридические науки. 2014. N 1 (23).

8. Уруков В.Н. Теория воли и волеизъявления в гражданском праве. М.: «Юстицинформ», 2019.

9. Фролова Н. Пределы действия исключительных прав на коммерческое обозначение // Интеллектуальная собственность. Промышленная собственность. 2012. №8

10. Swedish Law in the New Millenium / Edited by Michael Bogdan. Stockholm, 2006.

Право на коммерческое обозначение

Коммерческое обозначение может использоваться правообладателем для индивидуализации одного или нескольких предприятий. Для индивидуализации одного предприятия не могут одновременно использоваться два и более коммерческих обозначения (пункт 2 статьи 1538 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1539 Гражданского кодекса Российской Федерации правообладателю принадлежит исключительное право использования коммерческого обозначения в качестве средства индивидуализации принадлежащего ему предприятия (исключительное право на коммерческое обозначение).

Особенности правовой охраны коммерческих обозначений

b) Право на коммерческое обозначение возникает с момента начала фактического использования такого обозначения для индивидуализации предприятия.

Доказательствами начала и интенсивности использования обозначения в виде коммерческого обозначения могут быть, в том числе:
1) указание такого обозначения на вывесках, бланках, в счетах и на иной документации, в объявлениях и рекламе, на товарах или их упаковках.
2) фиксирование факта использования обозначения иными доступными законными способами (например, принятие нотариусом соответствующих документов на хранение с выдачей свидетельства).

c) Исключительное право на коммерческое обозначение ограничивается территорией, в пределах которой предприятие использует такое коммерческое обозначение (например, на территории г. Москвы).

d) Коммерческое обозначение входит в состав предприятия как имущественного комплекса, в связи с чем исключительное право на коммерческое обозначение может быть передано другому лицу (купля-продажа, правопреемство, обращение взыскание и пр.) только в составе такого предприятия. Правообладатель вправе предоставить другому лицу право использование своего коммерческого обозначения (договор аренды, договор коммерческой концессии).

e) Включение в коммерческое обозначение фирменного наименования правообладателя может создать препятствия для использования такого обозначения при переходе к другому лицу исключительного права на такое коммерческое обозначение (фирменное наименование, зарегистрированное ранее, имеет приоритет перед коммерческим обозначением).

f) Неиспользование коммерческого обозначения непрерывно в течение года лишает такое обозначение правовой охраны (пункт 2 статьи 1540 Гражданского кодекса Российской Федерации).

g) Коммерческое обозначение не подлежит регистрации в Федеральной службе по интеллектуальной собственности (Роспатент). Использование коммерческого обозначения, сходного до степени смешения с фирменным наименованием, товарным знаком, коммерческим обозначением, принадлежащим другому лицу, у которого соответствующее исключительное право возникло ранее, не допускается (пункт 2 статьи 1359 Гражданского кодекса Российской Федерации). Лицо, нарушившее указанное правило, обязано по требованию правообладателя прекратить использование коммерческого обозначения и возместить правообладателю причиненные убытки (пункт 3 статьи 1359 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Примеры коммерческих обозначений: «Сеть магазинов «Пятерочка», «ДИКСИ», «Клуб любителей пива «Мюнхгаузен», «Полиграфическая мастерская «ПРОФИ-ШТАМП».

Коммерческое обозначение | Бизнеспатент

Коммерческие обозначения как новый объект интеллектуальной собственности: соотношение с другими средствами коммерческой индивидуализации
Опубликовано:  ЭЖ-юрист, №21, 2007.
C вступлением в силу части четвертой ГК РФ предполагается ввести в оборот принципиально новый для России объект интеллектуальной собственности — коммерческие обозначения. В п. 1 ст. 1538 части четвертой ГК указано, что юридические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, а также индивидуальные предприниматели могут использовать для индивидуализации принадлежащих им предприятий коммерческие обозначения, не являющиеся фирменными наименованиями и не подлежащие обязательному включению в учредительные документы и единый государственный реестр юридических лиц.

До принятия части четвертой ГК РФ коммерческое обозначение упоминалось только в гл. 54 ГК РФ, посвященной регулированию договора коммерческой концессии. В ст. 1027 Кодекса указано, что по такому договору в составе комплекса исключительных прав, принадлежащих правообладателю, могут быть переданы права на использование коммерческого обозначения. Кроме этого упоминания, в Кодексе не содержалось положений, раскрывающих понятие «коммерческое обозначение». Оно не было включено российским законодательством в число объектов исключительных прав, а следовательно -согласно ст. 138 ГК РФ — в России не охранялись.

В связи с отсутствием правового регулирования доктриной было выработано общее понимание термина, в соответствии с которым коммерческое обозначение используется субъектом предпринимательской деятельности с целью индивидуализации себя, своего предприятия и производимых (выполняемых, оказываемых) им товаров (работ, услуг).

Предполагалось, что в качестве коммерческих обозначений используются обозначения, не являющиеся ни фирменными наименованиями, ни товарными знаками, но выполняющие их функцию. Некоторыми исследователями выделялось также такое качество коммерческого обозначения, как его общеизвестность (см. Гражданское право: Учебник. Ч. 2 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 1997, с. 630).

Типичный пример коммерческого обозначения — логотип — специально разработанное, оригинальное начертание полного или сокращенного наименования фирмы. Логотип сам по себе не является фирменным наименованием, это качественно другой объект, так как в нем обычно присутствует изобразительный элемент — способ начертания, дополнительные графические элементы и т. п.

Разновидностями коммерческих обозначений могут быть названия предприятий розничной торговли, бытового обслуживания и сферы услуг (в том числе магазинов, ресторанов, гостиниц и т. д.), эмблемы и другие символы фирменного стиля коммерческой организации, не подпадающие под правовой режим фирменных наименований и товарных знаков, наименования транспортных средств (морских и воздушных судов), и т. д.

Как видно, определение в п. 1 ст. 1538 ГК РФ в целом соответствует сложившемуся пониманию коммерческого обозначения, за исключением того, что законодатель закрепил за ним только функцию индивидуализации предприятий. Другими словами, в хозяйственном обороте оно призвано выполнять функции фирменного наименования, а не товарного знака, и не может индивидуализировать товары или услуги. Нашел отражение в новом законе и признак известности коммерческого обозначения как условие его охраноспособности. В частности, в п. 1 ст. 1539 ГК указано, что одним из условий возникновения исключительного права на коммерческое обозначение является его известность в пределах определенной территории.

Признание исключительного права на коммерческое обозначение оценивается исследователями как самое смелое и спорное решение из предложенных в законе. С одной стороны, такая охрана коммерческих обозначений соответствует международной практике и существует во многих развитых правопорядках. С другой стороны, введение исключительного права на коммерческие обозначения может повлечь множество правовых проблем, связанных с возможными коллизиями с правами на другие объекты интеллектуальной собственности и средства индивидуализации.

Если относить коммерческие обозначения к объектам интеллектуальной собственности, то следует признать исключительное право на такие обозначения, как названия клубов или ресторанов. Нет полной ясности относительно того, как эти исключительные права будут соотноситься с правами на фирменные наименования и товарные знаки, по каким критериям следует определять старшинство возникновения права и сходство в случае коллизии с другим объектом интеллектуальной собственности.

Применение принципа старшинства права
Как указано в п. 2 ст. 1539 IV части ГК, не допускается использование коммерческого обозначения, способного ввести в заблуждение относительно принадлежности предприятия определенному лицу, в частности обозначения, сходного до степени смешения с фирменным наименованием, товарным знаком или защищенным исключительным правом коммерческим обозначением, принадлежащим другому лицу, у которого соответствующее исключительное право возникло ранее.

Таким образом, в случае коллизии права на коммерческое обозначение с правом на фирменное наименование или товарный знак лица, осуществляющего аналогичную деятельность, вопрос решается по традиционному принципу старшинства возникновения права. Однако если в случае с фирменным наименованием и товарным знаком определение момента возникновения права на них не составляет большой сложности, то в случае с коммерческим обозначением это весьма затруднительно. Ведь право на коммерческое обозначение нигде не регистрируется и в этом оно сходно с авторским правом. Пользуясь этим обстоятельством, недобросовестный правообладатель теоретически может требовать прекращения использования известного товарного знака (например, «Nike» или «Adidas») на территории России только потому, что до возникновения права на данные товарные знаки на территории РФ он использовал идентичное коммерческое обозначение в качестве названия магазина спортивных товаров.

При доказывании времени возникновения исключительного права на коммерческое обозначение в случае коллизии прав необходимо доказать, помимо прочего, что обозначение приобрело известность в определенное время в пределах определенной территории. Во многих случаях это представляется весьма затруднительным, например, если обозначение использовалось в небольшом масштабе и не является широко известным. Кроме того, не совсем понятно, по каким критериям оценивать известность коммерческого обозначения и как доказывать известность того или иного обозначения в суде.

Использование обозначения, способное ввести в заблуждение
В соответствии с новыми положениями ГК РФ не допускается использование коммерческого обозначения, способного ввести в заблуждение относительно принадлежности предприятия определенному лицу. В частности, одной из форм использования коммерческого обозначения, способного ввести в заблуждение относительно принадлежности предприятия определенному лицу, рассматривается использование обозначения, сходного до степени смешения с фирменным наименованием, товарным знаком или коммерческим обозначением. При определении сходства до степени смешения используемого коммерческого обозначения и фирменного наименования или товарного знака возникает  вопрос о критериях такого сходства.

На практике и в доктрине не решен окончательно вопрос о том, является ли нарушением права на фирменное наименование его использование без указания на организационно-правовую форму. Показателен следующий случай конфликта прав на коммерческое обозначение и фирменное наименование.

ООО «Нью-Йорк Пицца» обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к индивидуальному предпринимателю Кирееву Д.К. о защите своего фирменного наименования путем запрета предпринимателю использовать в своей деятельности в ресторане быстрого питания обозначения «Нью-Йорк Пицца», «New York Pizza» и «NYP», являющиеся, по мнению истца, его полным и сокращенным фирменным наименованием на русском и английском языках.

По утверждению истца, используемые обозначения тождественны или сходны до степени смешения с его фирменным наименованием, что должно квалифицироваться как нарушение его исключительного права на фирменное наименование.

Арбитражный суд первой инстанции согласился с доводами истца и удовлетворил требование со ссылкой на ст. 54 и 132 ГК РФ.

ВАС РФ отменил решение суда первой инстанции, сочтя, что суд первой инстанции неправильно определил объект защиты, указав, что фирменным наименованием истца является словесное обозначение: на русском языке — «Нью-Йорк Пицца», на английском — «New York Pizza» и сокращенное обозначение — «NYP». Вопреки требованиям ст. 54, 87 ГК РФ и ст. 4 Закона РФ «Об обществах с ограниченной ответственностью» суд не включил в структуру полного фирменного наименования его обязательную часть: указание на организационно — правовую форму юридического лица (слова «общество с ограниченной ответственностью»), а в структуру сокращенного — аббревиатуру «ООО». Исследуя обозначение «NYP», суд счел его фирменным наименованием необоснованно, поскольку это противоречит уставу общества.

В Постановлении ВАС РФ указано, что судом первой инстанции не дана оценка тому обстоятельству, что предприниматель Киреев Д.К. в рекламных целях использовал в ресторанах-пиццериях спорные обозначения задолго до регистрации истца. В подтверждение этого факта ответчик представил суду санитарно-эпидемиологическое разрешение, кассовые чеки и другие материалы.

ВАС РФ также отметил: поскольку в данном деле спор вызван столкновением не двух зарегистрированных тождественных фирменных наименований, а зарегистрированного фирменного наименования и используемого обозначения, то для признания использования незаконным следовало определить не только степень их сходства, но одновременно сравнить сферы фактической деятельности сторон (деловой и территориальной). Указано также, что при новом рассмотрении суду первой инстанции необходимо проверить, привели ли действия ответчика к реальному смешению или введению в заблуждение потребителей относительно того, какое лицо оказывает им услуги, а также допущены ли предпринимателем иные акты недобросовестной конкуренции (Постановление Президиума ВАС РФ от 05.03.2002 № 4193/01).

В настоящее время в судебной практике доминирует подход, в соответствии с которым нарушением права на фирменное наименование признается его использование в полном виде, с указанием на организационно-правовую форму. Согласно данному подходу использованием коммерческого обозначения, сходного до степени смешения с фирменным наименованием, следует признать использование обозначения в очень ограниченном числе случаев — когда обозначение содержит указание на организационно-правовую форму, идентичную с ОПФ обладателя фирменного наименования.

В указанном Постановлении Президиума ВАС РФ обращено внимание на то, что для признания использования коммерческого обозначения незаконным следует не только определить степень сходства «конфликтующих» объектов, но одновременно сравнить сферы фактической деятельности правообладателей (деловой и территориальной).

Представляется, что данное разъяснение в полной мере корреспондирует положению ГК о том, что неправомерным использованием коммерческого обозначения является именно такое использование, которое способно ввести в заблуждение относительно принадлежности предприятия. Ведь использование в одном субъекте РФ коммерческого обозначения, сходного до степени смешения с фирменным наименованием или товарным знаком, известным в пределах другого субъекта РФ, вряд ли можно признать вводящим в заблуждение.

Аналогичный подход справедлив и в отношении сфер деятельности правообладателей: вводящим в заблуждение следует признавать подобное использование коммерческого обозначения, которое осуществляется в отношении тех же или однородных видов деятельности (товаров и услуг), что и сходное фирменное наименование (сходный товарный знак). В противном случае говорить о введении в заблуждение относительно принадлежности предприятия можно говорить только в случаях, когда сходное фирменное наименование (товарный знак) является широко известным и даже его использование в отношении неоднородных видов деятельности (товаров и услуг) создает риск введения в заблуждение.

Защита коммерческого обозначения от неправомерного использования
В п. 1 ст. 1539 ГК указано, что правообладателю принадлежит исключительное право использования коммерческого обозначения в качестве средства индивидуализации принадлежащего ему предприятия любым не противоречащим закону способом (исключительное право на коммерческое обозначение). Это означает, что обладатель исключительного права на фирменное наименование вправе требовать прекращения нарушения его права от всех лиц, допускающих незаконное использование обозначения.

В отличие от соответствующих положений части четвертой ГК РФ о фирменных наименованиях и товарных знаках (см. п. 3 ст. 1474, п. 3 ст. 1484 ГК РФ), нормы о коммерческих обозначениях не конкретизируют, что следует признавать  нарушением исключительного права на коммерческое обозначение. В частности, из закона нельзя сделать вывод о том, является ли нарушением любое использование коммерческого обозначения неуполномоченным лицом, или только использование в отношении определенного вида деятельности (товаров и услуг), создающее угрозу смешения правообладателей.

Более оправданным представляется подход, изложенный в указанном Постановлении Президиума ВАС РФ: в случае коллизии прав на средства коммерческой индивидуализации следует определить не только степень сходства «конфликтующих» объектов, но одновременно сравнить сферы фактической деятельности правообладателей (деловой и территориальной). Поэтому нарушением права на коммерческое обозначение следует признавать такое использование обозначения, которое создает угрозу введения в заблуждение в отношении субъекта, ведущего деятельность.

Новые положения ГК РФ о товарных знаках содержат положения, касающиеся охраны коммерческих обозначений от неправомерного использования. В п. 8 ст. 1483 ГК указано: не могут быть в отношении однородных товаров зарегистрированы в качестве товарных знаков обозначения, тождественные или сходные до степени смешения с охраняемым в Российской Федерации коммерческим обозначением (отдельными элементами такого обозначения), права на которые в Российской Федерации возникли у иных лиц ранее даты приоритета регистрируемого товарного знака. При нарушении данного требования регистрация товарного знака может быть признана недействительной полностью или частично путем подачи возражения в Палату по патентным спорам Роспатента.

Введение исключительных прав на коммерческие обозначения
Еще до принятия части четвертой ГК РФ многими исследователями высказывались обоснованные сомнения относительно целесообразности придания коммерческим обозначениям статуса объекта интеллектуальной собственности. Во избежание терминологической путаницы, конфликтов и судебных споров между субъектами гражданского оборота предлагалось отказаться от категории коммерческого обозначения в пользу традиционных для российского права объектов интеллектуальной собственности — фирменных наименований и товарных знаков (см. Бобков С.А. Коммерческое обозначение как объект исключительных прав // Журнал российского права. 2004, № 1).

Тем не менее российский законодатель пошел по другому пути, и с вступлением в силу части четвертой ГК РФ в российском праве появится новый объект исключительных прав. Пока можно только предполагать, какие последствия это будет иметь для гражданского оборота. Однако можно уверенно говорить о том, что имеющиеся недостатки и пробелы в правовом регулировании не будут способствовать формированию единообразной судебной практики и стабильности оборота. Можно прогнозировать появление значительного количества судебных споров, связанных с защитой прав на коммерческие обозначения. Необходимо будет выработать определенные правовые подходы к разрешению подобного рода споров. Большие надежды в этом отношении возлагаются на высшие судебные инстанции.

Садовский Павел Викторович (юрист)

RSS — лента статей с сайта
Источник информации: http://www.magisters.com/publication.php?426/articles/

Поскольку  официальной регистрации коммерческих обозначений как таковых нет, то Патентное бюро «БИЗНЕСПАТЕНТ» рекомендует регистрировать этот объект интеллектуальной собственности в качестве товарного знака в Государственной структуре Роспатента, где Вы можете получить официальный СЕРТИФИКАТ (свидетельство) Государственного образца.

Определение рекламы Merriam-Webster

(2) : коммерции или связанной с ней коммерческие правила коммерческие услуги

(3) : характеристика торговли коммерческие веса

(4) : подходящие, подходящие или подготовленные для торговли найдено масло в промышленных количествах

б (1) : среднего или худшего качества товарная щавелевая кислота выставочного качества по сравнению с товарным скотом

(2) : создание художественных работ с низкими стандартами для быстрого успеха на рынке

2а : с учетом прибыли коммерческий успех, не имеющий коммерческой ценности

б : разработан для большого рынка коммерческое производство кофе

3 : подчеркивает навыки и предметы, полезные в бизнесе коммерческая школа

4 : поддерживается рекламодателями коммерческое телевидение

: реклама, включенная в другую трансляцию (например, по радио, телевидению или в подкасте).

Коммерческое определение и значение | Словарь английского языка Коллинза

Примеры ‘коммерческий’ в предложении

коммерческий

Эти примеры были выбраны автоматически и могут содержать конфиденциальный контент. Прочитайте больше… Он смог приземлиться, но запуск коммерческих рейсов отложили на неопределенный срок.

Times, Sunday Times (2016)

С тех пор самолет почти полностью сняли с коммерческих рейсов, но по-прежнему находится на вооружении министерства обороны.

Times, Sunday Times (2016)

В этом месяце была произведена первая коммерческая доставка в Кембриджшире.

The Sun (2016)

Коуп сказал, что ему не было известно о содержимом посылки, несмотря на то, что его просили перевезти ее через международные границы коммерческим рейсом.

Times, Sunday Times (2016)

Следующей целью стал коммерческий садовый центр: кусты для живой изгороди исчезли в одночасье.

Times, Sunday Times (2016)

Голосование за Brexit также затронуло подразделение группы, занимающееся коммерческой недвижимостью.

Times, Sunday Times (2016)

Старые дизельные коммерческие автомобили и, возможно, также дизельные автомобили, будут платить за въезд в зоны.

Times, Sunday Times (2016)

Необходимо урегулировать соглашение между коммерческими и вещательными партнерами.

Times, Sunday Times (2010)

Большинство коммерческих и промышленных ссуд от банков предоставляется в соответствии с соглашением о предоставлении займов.

Мишкин, Фредерик С. Финансовые рынки, институты и деньги (1995)

Сюда входят планы коммерческих космических полетов.

Times, Sunday Times (2012)

Подробнее …

Он утверждал, что они вместе работали над коммерческими кампаниями.

The Sun (2010)

Программа животноводства осуществляется за счет коммерческих линий, а не пожертвований.

Times, Sunday Times (2015)

Проект потерпел неудачу с коммерческой точки зрения, и наклонный самолет был демонтирован.

Times, Sunday Times (2009)

Обычно нет ограничений, если это коммерческий автомобиль.

Times, Sunday Times (2014)

Для большинства молодых компаний финансирование является препятствием номер один на пути к коммерческой эксплуатации.

Times, Sunday Times (2007)

Больше всего пострадало местное коммерческое радио.

Times, Sunday Times (2006)

Это коммерческая деятельность, которая смазывает колеса другим секторам экономики.

Вельяновски, доктор Ченто СМИ в Великобритании сегодня (1990)

Ролик оказался настолько популярным, что недавно вернулся на наши экраны.

Солнце (2010)

Прачечная превратилась в большую коммерческую прачечную.

Питер Ф. Друкер УПРАВЛЯЕМ ДЛЯ РЕЗУЛЬТАТОВ (1986)

Что нас утомляет, так это слишком длинные рекламные ролики перед основным сюжетом.

Times, Sunday Times (2013)

Любой, кто загрузит фильмы для коммерческого использования, может быть приговорен к тюремному заключению на срок до пяти лет.

Times, Sunday Times (2006)

Промышленность готовится к введению конкуренции в промышленном и коммерческом секторах в следующем году.

Times, Sunday Times (2016)

Он сам оплатил дорогу коммерческим рейсом.

Times, Sunday Times (2014)

Использование нескольких экзаменационных комиссий носит скорее коммерческий, чем образовательный характер.

Times, Sunday Times (2014)

Еще один из моих ключевых проектов — предприятие по коммерческой недвижимости.

Times, Sunday Times (2012)

Лимерик — преимущественно коммерческий центр, поэтому туристические меню здесь менее заметны.

Wood, Katie Cheap Eats Guide to Europe 1994 (1993)

Исследование, которое могло бы дать политическое, национальное или коммерческое преимущество, если бы оно было скрыто.

Times, Sunday Times (2011)

Это был первый угнанный британский коммерческий самолет.

Times, Sunday Times (2007)

Изменения, предлагаемые для коммерческого вещания, мало что сделают для улучшения его реакции на спрос аудитории или для увеличения «суверенитета потребителей».

Коллинз, Ричард Телевидение — политика и культура (1990)

Коннот-Плейс находится в коммерческом центре.

Times, Sunday Times (2010)

Только две компании — коммерческое подразделение группы потребителей Что?

Times, Sunday Times (2016)

С другой стороны, он вывел спорт из банкротства в положение самого успешного коммерческого национального руководящего органа в мировой легкой атлетике.

Times, Sunday Times (2006)

Что такое коммерческое страхование? | AmTrust Financial

Страхование коммерческого бизнеса — это страхование предприятий и корпораций, обычно предназначенное для покрытия бизнеса, его сотрудников и собственности. Поскольку существует так много типов предприятий с разными потребностями и ситуациями, коммерческое страхование может иметь разные формы, размеры и цвета.

Обзор коммерческого страхования

На базовом уровне коммерческое страхование направлено на то, чтобы помочь предприятиям оставаться защищенными от рисков, которые могут угрожать его успеху.В зависимости от охвата коммерческих направлений, он может быть конкретно направлен на защиту репутации, благополучия и финансового положения хозяйствующего субъекта, а также сотрудников, работающих в этом бизнесе.

В отличие от личного страхования, коммерческое страхование может охватывать несколько заинтересованных сторон и сотрудников. Коммерческое страхование также отличается от личного страхования, поскольку оно, как правило, имеет гораздо более высокие пределы страхового покрытия, поскольку на кону обычно больше физического имущества.

Более того, коммерческие страховые компании и агенты специально обучены рискам и угрозам, с которыми сталкиваются предприятия.Планы часто составлены с учетом специфики отрасли и повседневной деятельности компании. Планы личного страхования, такие как страхование автомобилей или страхование арендаторов, как правило, предусматривают более универсальный процесс покупки.

Виды коммерческого страхования

Существует много видов коммерческого страхования. Вот некоторые из наиболее распространенных:

Коммерческий автомобиль и поломка оборудования Страхование может быть особенно полезно для предприятий, которые полагаются на инструменты или автомобили для повседневной работы.Аналогичным образом, страхование имущества может помочь защитить инструменты и техническое имущество, такое как компьютеры, столы и офисную среду.

Страхование компенсации работникам — еще одна распространенная форма коммерческого страхования, часто требуемая по закону, особенно для предприятий в строительной, производственной, ремонтной или машиностроительной отраслях. Этот вид страхования помогает защитить компанию от судебных исков в случае производственной травмы или несчастного случая с сотрудником, а также может помочь покрыть медицинские расходы для сотрудника, получившего травму на работе.

Страхование кибербезопасности — это растущая форма коммерческого страхования, которое может охватывать предприятия в случае утечки данных и других угроз кибербезопасности. Поскольку многие компании хранят на своих серверах большой объем личной информации, взлом может иметь серьезные финансовые последствия.

Пакеты и Страхование полиса предпринимателя (BOP) — это обычное решение для владельцев бизнеса, поскольку оно может предложить экономию средств за счет «объединения» нескольких полисов вместе.Пакеты и BOP могут отличаться от бизнеса к бизнесу или от перевозчика к перевозчику, но могут включать собственности, общую ответственность, преступления и внутренние морские перевозки .

Страхование от перерыва в работе также является разумным вложением в коммерческое страхование. Это может помочь защитить ваш бизнес от финансовых потерь в случае, если покрываемый несчастный случай или непредвиденное событие помешают вашей компании работать.

Прочтите нашу статью по теме: Какие виды страхования малого бизнеса могут быть подходящими для моего бизнеса? и сколько стоит страхование малого бизнеса?

Полисы коммерческого страхования

Существует много типов полисов коммерческого страхования, и агент может помочь вам понять, какие полисы имеют смысл для вашего бизнеса.Несколько вещей, которые нужно понять о вашей политике:

• Страховые взносы — это сумма, которую компания платит за страховое покрытие. Несколько факторов могут повлиять на стоимость вашего страхового взноса, включая тип бизнеса, количество сотрудников, местоположение, фонд заработной платы, годы работы и риски.
• Франшиза — это сумма денег, выплачиваемая застрахованным до того, как страховка покроет претензию. Наличие страхового полиса с высокой франшизой может означать, что вы платите меньше за полис ежемесячно, но больше в случае несчастного случая.
• Ограничения по полису устанавливают предел того, сколько страховая компания будет выплачивать по данному иску или в течение срока действия полиса. Даже если ваша франшиза будет соблюдена, по полису будет выплачиваться только определенный лимит. В зависимости от политики и покрытия лимиты могут варьироваться от низких до довольно высоких, до сотен тысяч или даже миллионов долларов.
• Исключения — это вещи, которые не покрывает страховой полис. Знание того, какие исключения включены в вашу политику, поможет вам понять, подходит ли покрытие для вашего бизнеса.

Узнайте больше о вариантах страхования малого бизнеса AmTrust Financial и свяжитесь с агентом.

Этот материал предназначен только для информационных целей, в нем резюмируются покрытия и услуги, которые могут быть доступны в политике, и не является юридической или деловой консультацией. Ни AmTrust Financial Services, Inc., ни какие-либо из ее дочерних или аффилированных компаний не заявляют и не гарантируют, что информация, содержащаяся в данном документе, подходит или подходит для каких-либо конкретных деловых или юридических целей.Читатели, которым требуется решение конкретных вопросов, должны проконсультироваться со своим бизнесом и / или юридическими консультантами.

Индивидуальное покрытие может отличаться и быть доступно не во всех штатах. В случае противоречия с изложенным здесь материалом правила и условия любой опубликованной политики будут иметь преимущественную силу. Примеры пунктов формулы являются общими, могут быть основаны или не основаны на реальных пунктах формулы изобретения и предназначены только для иллюстративных целей. Любое доступное покрытие для претензии будет определяться на основе фактов и обстоятельств претензии, а также условий политики, включая любые применимые исключения или франшизы.

Что определяет «коммерческое« использование »контента Creative Commons?

Введение В чем смысл? Как лицензировать свой контент Как использовать контент Creative Commons Что определяет «коммерческое использование»? Что означает «sharealike»? Какой контент доступен? Зачем беспокоиться об авторском праве в первую очередь? Источники контента под лицензией Creative Commons Последнее слово

Одно из основных ограничений, которые вы увидите при использовании контента, на который распространяется лицензия Creative Commons, — это некоммерческий пункт. Это юридическое определение, поэтому достаточно просто понять, что это означает. Что ж, в каком-то смысле просто. Определение коммерческого использования является широким и охватывает больше, чем просто очевидное «получение прибыли». На практике этот термин эквивалентен любому виду использования, приносящему доход, прямому или косвенному. Если вы используете контент для общего исследования, даже если не для какой-либо конкретной цели, и вы или ваша организация получаете доход, это считается коммерческим использованием. То же самое и с использованием контента для работы на общественных началах (от латинского pro bono publico, что означает «для общественного блага» или работа бесплатно), если это также повышает вашу репутацию или каким-либо образом ведет к работе, приносящей доход. По сути, если в том, что вы делаете, есть хоть немного коммерческого интереса, то это считается коммерческим использованием. Также больше не существует добросовестного использования в коммерческих целях. Директива Европейского Союза, принятая в 2001 году, наконец была принята в Великобритании в октябре 2003 года, и это положило конец статье о «добросовестном использовании», которая позволяла копировать «небольшие» части произведения в коммерческих целях. Это все еще разрешено для некоммерческой работы. Дополнительную информацию можно найти в разделе часто задаваемых вопросов об авторских правах Британской библиотеки на сайте www.bl.uk/services/information/copyrightfaq.html.

Определение коммерческого вещества — AccountingTools

Что такое коммерческое вещество?

Считается, что бизнес-операция имеет коммерческое содержание, если ожидается, что будущие денежные потоки бизнеса изменятся в результате операции. Изменение денежных потоков считается наличием значительного изменения в любом из следующих факторов (не считая налоговых соображений):

• Риск .Например, увеличение риска того, что входящие денежные потоки не возникнут в результате операции; например, предприятие принимает младший обеспеченный статус по долгу в обмен на большую сумму погашения.

• Сроки . Например, изменение сроков поступления денежных средств, полученных в результате операции; например, компания соглашается на отсрочку платежа в обмен на большую сумму.

• Сумма . Например, изменение суммы, выплаченной в результате транзакции; например, бизнес быстрее получает деньги в обмен на меньшую сумму.

Эту концепцию можно использовать для выявления ситуаций, когда компания вносит в бухгалтерский учет или юридические изменения, которые являются технически правильными с целью создания фиктивных транзакций для получения дохода или прибыли, когда коммерческая сущность ситуации указывает на то, что реальная транзакция не проводилась. действительно произошло. В этих ситуациях фиктивная сделка не должна признаваться в финансовой отчетности.

Примеры ситуаций, когда нет коммерческого содержания, включают:

• Продажа активов собственнику индивидуального предприятия, который немедленно сдает их обратно в аренду бизнесу.Между собственником и его владельцем мало различий, поэтому вполне вероятно, что реальной смены собственника не произошло.

• Обмен пропускной способности различными поставщиками услуг Интернета и телефонной связи. Таким образом, оба предприятия признают выручку, хотя на самом деле не происходит реального генерирования выручки, которое привело бы к изменению прибыли.

Понятие коммерческого содержания также применяется к обмену активами между предприятиями. Когда есть коммерческое содержание (то есть изменение денежного потока в результате операции), стороны должны признать прибыль или убыток на обмене.Если коммерческое содержание отсутствует, запишите приобретенный актив по балансовой стоимости актива, переданного при обмене. Есть дополнительные вопросы, связанные с признанием прибыли или убытка, когда операция не имеет коммерческого содержания.

Сопутствующие курсы

Справочник бухгалтеров
Проверка на мошенничество
Схемы мошенничества

Что такое коммерческий грузовик

Что такое коммерческий грузовик

Позвоните по телефону (888) 471-3714, чтобы поговорить с поверенным по автомобильной аварии.

Есть несколько типов грузовиков, которые ежедневно ездят по дорогам. Один из типов грузовиков — это коммерческий грузовик.

Коммерческий грузовик — это не просто грузовик определенного вида, это любой грузовик, который используется в коммерческих целях. Любое транспортное средство, используемое предприятиями в ходе своей обычной работы, или любое транспортное средство, которое используется для перевозки коммерческих товаров или оказания коммерческих услуг, называется коммерческим грузовиком.

Типы коммерческих грузовиков

1) Восемнадцатиколесные: Тракторные прицепы или восемнадцатиколесные транспортные средства являются разновидностями коммерческих грузовиков.Эти коммерческие грузовики, также называемые «большой буровой», очень большие, имеют восемнадцать колес и могут весить более 80 000 фунтов.
2) Автоцистерны: Транспортные средства, которые являются автоцистернами, также являются коммерческими грузовиками. Эти типы грузовых автомобилей используются для перевозки жидких материалов, таких как вода, газ, нефть, химикаты и т. Д.
3) Грузовые автомобили: это еще один тип грузовых автомобилей для коммерческих перевозок. Грузовые автомобили, большие и маленькие, обычно используются для перевозки тяжелых и легких коммерческих товаров и продуктов.
4) Транспортные средства для доставки: Транспортные средства, используемые для доставки, например, те, которые используются цветочными компаниями, ледовыми компаниями, курьерскими компаниями, транспортными компаниями и т. Д.все типы коммерческих грузовиков.

Приложения коммерческих грузовиков

Коммерческие грузовики бывают разных размеров и грузоподъемности в зависимости от области применения. Вот некоторые из распространенных приложений, для которых используются коммерческие грузовики, в зависимости от их размера.

Малые грузовые автомобили: эти грузовые автомобили обычно имеют грузоподъемность от 15 000 до 20 000 фунтов веса. Такие коммерческие грузовики идеально подходят для малого бизнеса и небольших коммерческих нужд.Эти грузовики могут иметь следующие приложения:

1) Транспортные средства доставки и пикапы: для доставки напитков, электротоваров, курьерской доставки, вывоза мусора в жилых домах и т. Д.
2) Транспортные средства скорой помощи: эвакуаторы, перевозчики предметов первой необходимости, полностью оборудованные мобильные госпитальные машины и т. Д.
3) Военная служебная техника
4) Городские тракторы
5) Эвакуатор и лизинг

Грузовые автомобили средней грузоподъемности: Такие грузовые автомобили имеют множество применений, в том числе:

1) Коммерческие мусоровозы
2) Транспортные средства для жидких и сухих грузов
3) Коммунальные машины

Тяжелые коммерческие грузовики: такие грузовые автомобили могут нести вес более 80 000 фунтов и имеют следующие применения:

1) Региональные и дальнемагистральные грузовики
2) Прицепы
3) Грузовики для строительных площадок
4) Автобетоносмесители
5) Контейнеровозы

Из-за своего размера и динамики, а также основных принципов физики грузовые автомобили более подвержены авариям, чем другие транспортные средства.Использование подходящего коммерческого грузовика для перевозки грузов поможет свести к минимуму вероятность несчастных случаев с грузовиком.

Ключевые различия между жилой и коммерческой недвижимостью

Есть несколько ключевых различий между инвестированием в коммерческую и жилую недвижимость. Несмотря на то, что они имеют общие характеристики в том, что они являются материальными активами, они сильно различаются с точки зрения риска, капитала, дохода и прибыли.

Что такое жилая недвижимость?

Жилая недвижимость включает дома на одну семью, таунхаусы и апартаменты.Владелец недвижимости может жить в ней или сдавать помещение в аренду и получать доход от аренды. Жилую недвижимость обычно сдают в аренду семьи и отдельные лица. В результате в жилой недвижимости обычно присутствует эмоциональный элемент, поскольку он предполагает сдачу в аренду отдельным лицам или семьям их основного места жительства.

Что такое коммерческая недвижимость?

Коммерческая недвижимость используется для нежилой деятельности, такой как гостиницы, офисные помещения, магазины розничной торговли, промышленные здания, общественные объекты и т. Д.Как и в случае с жилой недвижимостью, владелец может вести бизнес из своей коммерческой недвижимости или сдавать в аренду часть или все помещения арендаторам. Многие компании предпочитают арендовать, а не владеть недвижимостью, на которой они ведут свой бизнес, поскольку недвижимость не является их основным бизнесом, и они могут высвободить капитал для инвестирования в свой основной бизнес. Это делает коммерческую недвижимость важным рынком для инвестиций. Коммерческая недвижимость поддерживается арендаторами, которые производят товары и услуги для получения дохода.Обычно это не относится к жилой недвижимости, которая рассматривается как непроизводственный актив.

Коммерческая недвижимость см .:

• Торговые здания
• Офисные здания
• Склады
• Производственные здания

В чем разница между инвестированием в жилую и коммерческую недвижимость?

1. Входные барьеры

Традиционно коммерческая недвижимость затрудняла доступ инвесторов к долгу, и даже в настоящее время банки предоставляют ссуды с более низким соотношением ссуды к стоимости (LTV), чем жилая недвижимость.Для инвесторов это означает вложение большего капитала в проект. Коэффициент коммерческого LTV составляет от 40 до 60%, в то время как банки ссужают до 90% под жилые активы. Однако с увеличением кредитного плеча увеличивается риск для заемщика и возрастают процентные расходы. Этот высокий барьер для входа удерживает многих инвесторов от рынка коммерческой недвижимости. Хотя такие компании, как Jasper, предоставляют всем инвесторам доступ к некогда неуловимому сектору за счет снижения минимального капитала в высококачественной институциональной коммерческой собственности.

Можно утверждать, что коммерческая недвижимость требует значительно большего количества расследований перед принятием инвестиционного решения, что является еще одной причиной, по которой инвесторы не решаются делать прыжок в коммерческую недвижимость. Оба сектора требуют, чтобы инвесторы исследовали название, ковенанты, отчеты о строительстве и фундаментальные рыночные показатели. Однако в отношении коммерческой недвижимости требуется дополнительное исследование сейсмостойкости, основных условий арендатора, операционной эффективности, состояния строительных услуг, невыполненных гарантий или согласований и т. Д.В коммерческой аренде чаще встречаются конкретные условия, по которым материнская компания будет гарантировать аренду, если арендатор окажется не в состоянии выполнить свои обязательства. Это полезная защита, которую обычно не найти в жилых помещениях. Инвестирование с таким менеджером, как Джаспер, позволяет инвесторам использовать знания собственной инвестиционной команды, которая проводит надежную и тщательную проверку каждой недвижимости, выводимой на рынок, снимая головную боль с вложением в коммерческую недвижимость.

Еще одна проблема, с которой столкнется любой инвестор, — это управление недвижимостью. В жилой недвижимости обычно приходится иметь дело с одним арендатором или домохозяйством. Однако в многоквартирном коммерческом здании собственники могут видеть до 20 арендаторов. Это связано с очевидными операционными проблемами, которые требуют от опытных управляющих недвижимостью помощи в сборе арендной платы, инструктировании по ремонту / техническому обслуживанию и обеспечении комфортного проживания арендаторов, что помогает удерживать арендаторов и сводить количество вакансий к минимуму.Жизненно важно, чтобы инвесторы вступали в партнерские отношения с качественными операторами коммерческой недвижимости, чтобы максимизировать стоимость их активов. Что касается жилого фонда, многие инвесторы будут сами управлять активами, и, если недвижимость не является их основной специализацией, это иногда может привести к неправильному управлению, что означает, что от инвестиций не извлекается максимальная стоимость.

2. Возвращает профиль

Ключевым фактором роста капитала в долгосрочной перспективе является рост арендного дохода. Арендаторы коммерческой недвижимости обычно заключают долгосрочные контракты, нередко срок аренды более 10 лет.Что касается коммерческой недвижимости, это обычно встроено в договор аренды с фиксированной и / или рыночной арендной платой. Некоторые условия аренды могут включать механизм, который не позволяет арендной плате опускаться ниже предыдущего уровня (пункт о храповике). Такая структура редко встречается при аренде жилья, что снижает уверенность инвестора в доходе от жилого помещения. Кроме того, коммерческая недвижимость, вероятно, открывает больше возможностей для увеличения роста арендной платы за счет активного и эффективного управления активами, которое способствует повышению стоимости и увеличению прибыли от собственности.

И коммерческий, и жилищный секторы движимы ограничениями спроса и предложения. Однако арендная плата за жилье оплачивается домохозяйствами, что означает, что арендная плата привязана к доходам домохозяйства, и за последнее десятилетие рост заработной платы в странах ОЭСР в целом с 2008 года составил мрачные 6,3%. Для инвесторов чистая прибыль означает, что вы можете взимать более высокую арендную плату за квадрат. метр для коммерческих помещений, чем для жилых помещений, что приведет к более высокой окупаемости ваших инвестиций. В среднем доходность коммерческой недвижимости составляет от 5% до 8% в год, в зависимости от местоположения и спроса / предложения на коммерческую площадь, а доходность жилой недвижимости обычно составляет от 1% до 5% в год.

3. Профиль риска

В целом, из-за долгосрочного характера аренды коммерческой недвижимости денежные потоки намного более стабильны и безопасны, чем потоки от жилой недвижимости. Жилые арендаторы обычно подписывают гораздо более короткие договоры аренды, обычно на шесть месяцев или один год, с оговорками о перерыве, которые предлагают возможность покинуть собственность в короткие сроки. Это подразумевает более высокий профиль риска основного потока доходов для инвестора по сравнению с коммерческой недвижимостью.

В отличие от коммерческой недвижимости, структура аренды жилой недвижимости обычно требует, чтобы владелец брал на себя ответственность за ремонт и текущее обслуживание.Обычно в коммерческой недвижимости ответственность за управление недвижимостью, ремонт и текущее обслуживание возлагается на арендатора, однако уровень этого варьируется в зависимости от договора аренды.

Оба сектора традиционно страдали от проблем с ликвидностью, с возможностью инвестора быстро получить свои деньги от своих инвестиций. Коммерческий сектор ответил перечисленными фондами недвижимости и REIT (см. Нашу статью о REIT здесь), которые предоставляют инвесторам косвенный доступ к коммерческой собственности и повышают ликвидность для участников.Однако ликвидность прямой коммерческой собственности остается ограниченной в рамках традиционных синдикаторов собственности. Появление вторичной торговой платформы значительно повысит ликвидность в сфере прямой коммерческой недвижимости. В настоящее время Джаспер планирует развернуть такую ​​платформу, которая предоставит инвесторам доступ к торговле акциями коммерческой собственности на вторичной платформе. В настоящее время нет установленных платформ, обслуживающих жилые помещения, нынешние инвесторы вынуждены проводить кампанию через агента по недвижимости, если они хотят отказаться от своих инвестиций.Этот процесс может занять от 30 до 50 дней.

4. Методы оценки

Рынок жилья может давать довольно иррациональные оценки, обусловленные настроениями владельцев-арендаторов больше, чем инвесторов. Дальнейшие оценки проводятся по сопоставимым объектам недвижимости в районе, который часто находится вне контроля инвесторов. Это может привести к большей волатильности, поскольку рынок жилой недвижимости, возможно, в большей степени подвержен движениям, находящимся вне нашего контроля, таким как изменения процентных ставок.Колебания процентных ставок влияют на разные секторы коммерческого рынка с разным воздействием и в разные сроки. В коммерческой недвижимости оценка гораздо больше определяется фундаментальными факторами, а именно текущей стоимостью будущих потоков доходов.

---

Основные выводы

Когда рыночные условия стабильны и собственность управляется правильно, как жилая, так и коммерческая недвижимость могут быть хорошими инвестиционными возможностями. Инвестиции в коммерческую недвижимость обычно сопряжены с более высоким риском, но с более высокой прибылью.Потенциальным инвесторам следует рассматривать секторы коммерческой и жилой недвижимости отдельно, иначе их инвестиционная стратегия может стать несбалансированной.

No related posts.