Что такое кадастровые работы – 42.1. /

Содержание

Кадастровые работы — это что такое

Кадастровые работы – это что такое? Так называют комплекс мероприятий, который позволят поставить землю на учет. Только после проведения работ можно осуществлять продажу, дарение, передачу в наследственном порядке. Самостоятельно проводить процедуры нельзя, этим занимается кадастровый инженер. У него должно быть разрешение на проведение работ. По результатам процедуры выдаются документы. Сбор информации о земельном участке может занять от двух недель с момента подписания договора.

Что такое кадастровые работы

Это деятельность в отношении земельных участков, которая заключается в сборе сведений и подготовке документов. Основная цель проведения мероприятий – описание земли как правового объекта. Кадастровый инженер собирает информацию, подготавливает отчеты. Итоговые документы и данные вносят в Росреестр. Владельцу земельного участка выдают кадастровый паспорт. После получения документов владелец может сдавать недвижимость в аренду, продавать или передавать ее. Объектом исследования может выступать любой участок, который находится на территории России.

Проведение кадастровых работ

После выполнения кадастровых работ землей можно распоряжаться в полном объеме

Мероприятия призваны собрать максимум информации о земле, основываются на Федеральном законе № 218-ФЗ. Специалисты проводят замеры, вносят значения в документацию. Полученная информация вносится в ЕГРН. Получение актуальной информации об объекте позволит оформить на нее право собственности.

Важно, чтобы кадастровый инженер имел лицензию на проведение работ. Если таковая отсутствует, то все сделанные замеры, результаты и документы не имеют юридической силы.

Основанием для проведения является получение объекта от государства, изъятие земельного участка, перераспределение и изменение границ, определение границ между смежным участком и уделом заказчика. Также рассматриваются случаи организации работ в случае установления земель, которым был нанесен урон природными факторами.

Виды кадастровых работ

Деятельность инженера связана с документацией и регулируется правовыми нормами. Работу можно разделить на три основные части:

  1. Подготовка документации на земельный участок, внесение данных в систему. Составленные на основе межевого плана бумаги направляются в государственный кадастровый орган.
  2. Подготовка документов на объекты, сооружения и прочую недвижимость. Изменения вносят в план. Здесь указывают тщательные замеры от высоты здания до толщины и нагрузки на стены.
  3. Подготовка документации для последующего снятия объекта с учета. Снять можно после разрушения сооружения или изменения его типа.

Общие кадастровые работы также различаются. В первую очередь инженер знакомится с бумагами, запрашивает данные в Росреестре и заключает договор с заказчиком. После этого проводятся работы на местности, выезд на объект, выполнение замеров и занесения информации в техплан.

За точность внесенной информации отвечает инженер, несущий индивидуальную ответственность. Межевой, технический акт готовят на основе полученных сведений. Заполняются бумаги по форме, прописанной в законодательстве. Земельно-кадастровые работы предполагают любые работы, связанные с изучением и разделом участка, обозначения границ.

Комплексные кадастровые работы – это ряд мероприятий, назначенных органами местного самоуправления. Проводятся не для одного объекта, а исследуемого квартала. Они включают в себя:

  • определение границ;
  • местоположение сооружений;
  • общее положение квартала.
Составление кадастрового плана

Работы подразумевают составление кадастрового плана

Этапы проведения работ

Порядок проведения мероприятий фиксированный. Этапы прописаны в законодательстве Российской Федерации:

  1. Составляют заявление с указанием всех необходимых задач, за которые несет ответственность инженер.
  2. Специалисты выезжают на указанный объект, собирают информацию. Получают данные об участке, сооружениях, коммуникациях. На этом же этапе заключают договор о предоставлении услуг.
  3. Этап межевания с соседним объектом, установления границ. Фиксируют замеры, записи и фотографии.
  4. Сведения анализируют, обрабатывают. Для уточнения или обновления данных посылают запрос в государственную инстанцию.
  5. Составляют межевой план. Он включает в себя текстовую, географическую точность. Информация об объекте, строениях, положении и внешнем облике тоже учитывается.
  6. Заказчик получает акт завершенных работ. Его согласовывают с собственниками соседних объектов.
  7. Заказчик получает кадастровый паспорт. С этого момента он может продавать, дарить, сдавать в аренду участок и/или сооружение.

Итоговая документация

После того как будут завершены все виды кадастровых работ, составляют акт, который включает в себя: номер участка, площадь, территориальные границы, сведения о владельце. Акт согласовывают с владельцами соседних участков. После этого кадастровый инженер должен предоставить бумаги. Документально подтвержденный результат мероприятий состоит из:

  • межевого плана;
  • технического плана;
  • акта обследования.

Дополнительно заказчик может получить землеутроительную экспертизу. Специалисты в сфере земельно-имущественных отношений на этапе подписания договора называют сроки окончания работ.

Заключение

Комплекс процедур позволит получить исчерпывающую информацию о наделе заказчика. Актуальная информация вносится в реестр, а владельцу передаются подтверждающие документы. От заказчика требуется только подписание договора. Все остальное выполняет команда специалистов земельно-имущественных отношений. Ответственность за проведение работ, внесение результатов и передачу документов несет кадастровый инженер.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

yurispros.ru

Порядок проведения кадастровых работ

Проведение кадастровых работ государство доверяет специалистам в сфере геодезии и кадастра. Закон предусматривает не только определенный порядок проведения кадастровых работ, но и право подписи документов – результатов таких работ, а также требования к точности геодезических измерений. Кто же может проводить земельно кадастровые работы?

Кадастровые работы это…

Все работы, связанные с кадастром (с учетом объектов недвижимости в единой базе нашего государства) называют кадастровыми работами. Это огромный пласт оформления документации и проведения геодезических измерений. На кадастровый учет ставятся буквально все объекты недвижимости (все что плотно связано с землей и сами земельные участки), в том числе и линии электропередач, и автодороги и дома, и бани, и гаражи, и сараи.
Порядок проведения кадастровых работ регулируется законодательством – Земельным, Градостроительным, Жилищным кодексами; законами о регистрации недвижимости, о кадастровой деятельности; приказами Минстроя, Минэкономразвития, подзаконными актами местных органов власти.

Право на проведение кадастровых работ

В соответствии с действующими нормами, для выполнения кадастровых работ следует обладать разрешениями в виде лицензий, квалификационных аттестатов, членства в саморегулируемых организациях. И это далеко не полный перечень разрешительной документации. Помимо всего прочего, геодезическое оборудование, при помощи которого проводятся измерения должно соответствовать требованиям измерений и быть поверенным.
Право на проведение кадастровых работ по изготовлению межевого или технического плана принадлежит только кадастровому инженеру, статус которого должен быть подтвержден в Росреестре. Обмеры и съемки земельных участков и других объектов производят специалисты в сфере геодезии при помощи специального геодезического оборудования. Проведение земельно кадастровых работ основывается на геодезическом обеспечении в производстве кадастровых работ.

Подготовительные кадастровые работы – сбор документации

Проведение кадастровых работ начинается с волеизъявления собственника (правообладателя) недвижимости. В то же время, ставить недвижимость на кадастровый учет предписывает закон, то есть это прямая обязанность, а не только волеизъявление собственника. В противном случае собственник не сможет в полной мере распоряжаться своим имуществом.
Для того, чтобы начать кадастровые работы следует в первую очередь обратиться к специалистам в кадастровой сфере – к кадастровым инженерам (они могут быть сотрудниками геодезических и кадастровых компаний, а также работать в качестве индивидуальных предпринимателей).

Кадастровый инженер поясняет, какие документы нужны для проведения кадастровых работ в каждом конкретном случае. Стоимость услуг специалиста в конкретном регионе можно рассчитать с помощью онлайн сервиса — калькулятор земельно-кадастровых работ.

Полевые работы – обмер и съемка объекта недвижимости (участка, дома, гаража и т.п.)

В результате кадастровых работ формируются чертежи, схемы, карты, планы и прочие документы. Они составляются на основании геодезических измерений, которые впоследствии превращаются в картографическую информацию и отражаются в документах в виде координат и условных обозначений. Обмеры и съемки земельных участков, домов, и прочей недвижимости делают геодезисты или кадастровые инженеры. Для этого используется специальное геодезическое оборудование.

Камеральные кадастровые работы – обработка данных

После того, как измерительные работы проделаны начинается обработка данных. Все сведения необходимые для проведения кадастровых работ берутся из юридической документации и путем камеральной обработки геодезических измерений. Так для того, чтобы поставить на кадастровый учет земельный участок требуется подготовить межевой план, в котором указываются координаты поворотных точек участка, его границы, прикладывается акт согласования с соседями и прочая документация; для постановки на кадастровый учет здания, помещения или сооружения (жилого дома, гаража, квартиры, трубопровода и т.п.) готовится технический план с указанием площади помещений, координат и т.п.

Проведение кадастровых работ – что получается в результате?

Результатом кадастровых работ будет документ (межевой план, технический план, акт обследования), который затем отправится на регистрацию в Росреестр. Существует ряд законных требований, которые необходимо соблюдать при проведении кадастровых работ, иначе недвижимость не пройдет регистрацию, и постановка на кадастровый учет будет приостановлена.

В случае приостановки, следует исправить все недочеты и обратиться заново. В результате, регистраторы внесут данные в единую базу – реестр недвижимости (ЕГРН), затем обновленные сведения об объекте недвижимости можно будет увидеть на публичной кадастровой карте.

Заключительный этап кадастровых работ – получение выписки ЕГРН

Документы, необходимые для постановки на кадастровый учет передаются в органы Росреестра (через Многофункциональные центры), а регистраторы Росреестра, в свою очередь заносят вновь возникшие сведения в ЕГРН. После этого, вы получаете выписку ЕГРН, в которой содержится необходимая информация о вашем объекте. Это говорит о том что цель проведения кадастровых работ достигнута.

geostart.ru

что это такое, объекты, договор

По итогу кадастровых работ объект недвижимости ставят на учет, определяют стоимость и начисляют налоги. В чем суть кадастровых работ, с кем заключать договор и какие споры возникают в связи с их результатом.

В чем суть кадастровых работ

Что такое кадастровые работы, говорится в Федеральном законе от 24.07.2007 № 221-ФЗ. Кадастровые работы – это:

  • деятельность в отношении недвижимого имущества, которая нужна для постановки имущества на учет;
  • ряд услуг в оговоренных законом случаях (п. 4 ст. 1 закона № 221-ФЗ).
Что нужно знать юристу о подготовке и проведении кадастровых работ

Результат таких работ – документы, которые включают данные для государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

Объектами кадастровых работ становятся:

  • земельные участки;
  • здания, сооружения, помещения;
  • объекты незавершенного строительства;
  • иные объекты недвижимости, подлежащие учету.

Заключайте договор на проведение кадастровых работ только с проверенным инженером

Вести деятельность вправе специальное лицо – кадастровый инженер. Законодатель предъявляет к нему ряд требований, в том числе об образовании и членстве в саморегулируемой организации. Сведения об инженерах можно найти в специальном реестре. Если компания планирует заказать работы, необходимо проверить статус специалиста. Выполнять кадастровые работы вправе только кадастровый инженер, который зарегистрирован в качестве ИП или выступающий в качестве работника юридического лица (письмо Минэкономразвития России от 27.05.2019 № 16648-ВА/Д23и). Он должен состоять в СРО (ст. 29 закона № 221-ФЗ)

Кадастровый инженер выезжает на местность и делает замеры, что подтверждается журналом полевых работ. Задача инженера по договору на кадастровые работы – определить координаты характерных точек границ, частей контуров объектов. Специалист:

  • обрабатывает результаты,
  • рассчитывает площадь объектов,
  • составляет описание местоположения,
  • согласует местоположения границ земельного участка.

Инженер может дополнительно установить местоположение объекта посредством пространственного описания, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Результат кадастровых работ – межевой план, технический план или акт обследования (ст. 37 закона № 221-ФЗ, письмо Минэкономразвития России от 22.05.2015 № Д23и-2365).

Инженер производит работы на основании договора (ст. 35 закона № 221-ФЗ). В соглашении стороны могут детализировать предмет. Например, указать на топографическую съемку. Или прописать результат работ, который они планируют достигнуть (решение АС Свердловской области по делу № А60-22221/2017 от 14.07.2017).

Вариант формулировки № 1:

Кадастровые работы включают в себя два этапа. Результатом кадастровых работ по первому этапу является Межевой план, подготовленный для дальнейшей передачи его в Департамент с целью получения Приказа об образовании частей земельных участков. Результатом работ по второму этапу является кадастровая выписка на части земельных участков, полученных в процессе межевания.

Вариант формулировки № 2:

Кадастровые работ включают в себя межевание и постановку земельного участка на кадастровый учет.

Вариант формулировки № 3:

Кадастровые работы включают в себя изготовление технических планов на сооружения, схем расположения земельных участков и формирование межевых планов на земельные участки, с постановкой на государственный кадастровый учет земельных участков и сооружений.

Подрядчику поручаются следующие виды работ:

    • подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических, градостроительных и других исходных документов и материалов;

    • полевое обследование территории земельного участка;

    • камеральная обработка полевых измерений;

    • получение кадастровых выписок;

    • установление границ, определение площади земельных участков;

    • подготовка, согласование и утверждение схем размещения земельных участков;

    • подготовка технических планов сооружений;

    • подготовка межевых планов земельных участков;

    • подача технических и межевых планов посредством онлайн заявлений в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по *** области на проведение государственного кадастрового учета объектов недвижимости, на основании сформированного технического плана;

    • получение кадастровых паспортов на сооружения;

    • получение уведомлений о приостановлении осуществления кадастрового учета земельных участков.

Какие споры возникают в процессе кадастровых работ

В процессе взаимодействия с инженером возможны споры. Чтобы не ошибиться в специалисте, проверьте сведения о нем в специальном реестре.

Такая мера позволит выбрать специалиста с требуемым опытом, поскольку в перечне есть информация о количестве решений об осуществлении кадастрового учета, отказе и другие сведения. Тем не менее, выбор лица не гарантирует отсутствие споров. Причины бывают разные: от недобросовестного уклонения заказчика до некорректного выполнения работ исполнителем. Вина может лежать на заказчике, который не всегда торопится выплатить стоимость кадастровых работ. Как правило, разногласия возникают об оплате (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 17.04.2018 № 38-КГ18-5).

Еще одна причина судебных разбирательств – кадастровая ошибка. Инженер несет ответственность за к

www.law.ru

Что такое кадастровые работы

Говоря о кадастровых работах, нужно упомянуть и о государственном кадастре недвижимости, информация из которого может использоваться для учета и регистрации недвижимости. Кроме всего прочего он содержит порядок проведения кадастровых работ.

К объектам, к которым применимы данные работы, могут относиться земли и постройки, требующие учета, регистрации и т.д. Объектом таких работ может быть любая недвижимость находящаяся на территории РФ.

Что же все-таки такое кадастровые работы? Данное понятие описывает пакет необходимых услуг инженеров, включающий в себя информацию о недвижимости, изучение этой информации, а также регистрацию недвижимости. Кадастровые работы в Москве и области можно заказать у специалистов http://zemli-pro.ru.

Говоря другими словами данные действия нужны для подготовки пакета документов об определенном объекте и учета его в федеральном реестре.

Предназначение данных работ является в получении сведений об объекте для проведения кадастрового учета и оформления законных прав на владение. Кадастровые работы может проводить только специалист с соответствующей на то лицензией.

Виды мероприятий

Мероприятия проводятся касательно всех недвижимых объектов. Сведения могут использоваться любыми государственными подразделениями.

Наиболее важной функцией является постановка недвижимости на учет и регистрация прав на владение. Все мероприятия делятся на такие виды как:

  • работа с земельным участком;
  • работа с недвижимостью;
  • комплексная работа.

Все виды работ требуют строго соблюдения порядка и обозначения в законодательстве.

Самым популярным мероприятием является разделение границ на земельном участке. Разделение границ позволяет защитить права на землю в случае споров.

Во время работ следует соблюдать определенные условия:

  • границы собственности не должны пересекаться с другими наделами;
  • размер территории должен совпадать с положением регламента;
  • нельзя предоставлять для регистрации надел, который станет помехой использования других объектов.

Все детали учитываются специалистом, поэтому такими работами занимается строго профессионал.

Что делает инженер?

  • делает разграничения;
  • планирует расчеты;
  • составляет итоговый план;
  • подготавливает документы по установке границ;
  • составляет итоговый отчет для реестра.

Инженер по договоренности с геодезическими фирмами сравнивает границы земель.

Учет в кадастре

Производится оформление необходимой документации. Каждый объект подлежит данной процедуре, не зависимо от того, как будет использоваться объект.

Сведения используются для заполнения различного вида бумаг, таблиц и графиков. Также составляются статистические отчеты.

Предоставление кадастрового документа.

Для законного владения тем или иным имуществом хозяин должен иметь кадастровый паспорт, содержащий в себе юридические и технические данные, которые позволят зарегистрировать тот или иной объект. Паспорт является официальным документом, который необходим при решении споров или проведении сделок.

Твитнуть

postroyka.org

Что такое кадастровые работы

На территории РФ любая недвижимость подлежит государственному учёту, и сведения о ней включаются в ГКН. Что такое кадастровые работы…и в чем они заключаются рассмотрим ниже. Для осуществления указанного процесса включения недвижимости в ГКН необходимо в отношении объектов провести ряд землеустроительных либо кадастровых работ. Без специальных знаний, образования, лицензии и соблюдения других норм кадастрового законодательства, сформировать план участка невозможно. Законодатель чётко ограничил круг лиц и установил требования к ним, которые вправе оказывать кадастровые услуги.
Рассмотрим что такое кадастровые работы на земельном участке, и некоторые особенности их выполнения.
  • Указанные работы вправе осуществлять только аттестованные кадастровые инженеры.
  • Для формирования плана участка необходимо установить его границы, точки, координаты, с применением специального геодезического оборудования.
  • Важной составляющей является обработка имеющейся документации о смежных участках и о земле, в отношении которой выполняются работы.
Указанный процесс формирования кадастрового плана требует определённой квалификации и знаний специалистов. От качества кадастровых работ зависит весь последующий процесс оформления документов. Результат работ оформляется в виде плана: кадастрового или технического. Эти документы представляют собой основание для государственного учёта в кадастре. Внимание! Для заинтересованных лиц сообщаем, что данные кадастрового паспорта на объект имущественного права, в том числе земельного участка, гаража, коттеджа, комнаты в коммуналке, квартиры и дома, начиная с 1 января 2017 года, представлен в новом формате выписки ЕГРН, которая разработана на основе нового закона РФ ФЗ-218. Кадастровую документацию ГКН, заказать можно здесь, запросить вправе каждое заинтересованное лицо.  Документы предоставляются на платной основе.  

kadastrmap.ru

Что такое кадастровый план межевания земельного участка

Для того, чтобы поставить на кадастровый учет землю или дом, нужно обратиться к кадастровому инженеру. Без него не обойтись. Для учета земли готовится – межевой план, для учета домов и других строений – технический план. Более подробно узнать о стоимости подготовки этих документов в вашем городе можно при помощи нашего бесплатного сервиса — калькулятора кадастровых работ. 

А для чего нужен кадастровый план и что это такое? Какими законами и актами регламентируются работы по подготовке кадастрового плана в 2019 году? Более подробно разберем в статье.

Кадастровый план земельного участка – понятие и определение

Для многих станет открытием, но понятие «кадастровый план» с 1 января 2017 года ушло в небытие, вместе с отменой приказа Минэкономразвития № 504 от 25.08.2014, в котором прописывалась его форма. Дело в том, что с принятием нового закона 361-ФЗ от 03.07.2016, кадастровый план земельного участка, а точнее он назывался кадастровый план территории, так же как и кадастровый паспорт, и кадастровая выписка – как документы больше не существуют. Конечно, все те сведения, которые содержатся в кадастровых планах, паспортах и выписках являются актуальными и на сегодняшний день, но эта документация считается устаревшей. По этому поводу нас и призывают со всех сторон оформлять землю и дом «по-новому».

Кадастровый план, технический или межевой план земельного участка — в чем разница?

Действительно, с принятием нового законодательства о кадастровой деятельности требования к оформлению и регистрации домов и участков ужесточились. О том, что такое межевой план и технический план мы более подробно рассказываем в других статьях. Но так как закон обратной силы не имеет, и сведения указанные в кадастровом плане территории до сих пор актуальны, мы решили уделить должное внимание кадастровому плану земельных участков и разобрать подробнее что это такое.
Ранее действующая статья 14 закона 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (отменена с 01.01.2017), содержала понятие кадастрового плана территории — как тематического плана территории в пределах квартала, на которой изображены графические сведения о земельных участках. Кадастровый план территории готовился по установленной форме, и его сведения вносились в госкадастр недвижимости (ныне ЕГРН- единый государственный реестр недвижимости).
Таким образом, кадастровый план территории был довольно значимой бумагой для того, чтобы оформить право собственности на земельный участок, также, как и кадастровый паспорт, и кадастровая выписка объектов недвижимости. Но, по законодательству 2019 года, эти документы уже не изготавливают.

Схема расположения участка на кадастровом плане территории, для чего делается?

Земельный кодекс РФ, ст.11.10, содержит правила, по которым готовится схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Это не что иное, как сведения об образуемом участке, изображенные графически и в соответствии с действующими законами. Несмотря на то, что понятия кадастрового плана территории в законодательстве уже не существует, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории до сих пор актуальна. Требования к форме и к правилам подготовки схемы утверждены Приказом Минэкономразвития от 27.11.2014 № 762. Схема расположения на кадастровом плане может понадобиться при изъятии, образовании или перераспределении земельного участка.
В отличие от межевого плана, схема расположения участка не требует подписи кадастрового инженера, однако без его помощи подготовить схему проблематично. Необходимые специальные навыки работы в редакторе, четкое указание координат и соблюдение всех требований 762 приказа. После подготовки схемы расположения земельного участка ее следует утвердить в органах местного самоуправления.

Кадастровый план земельного участка на карте Росреестра

Для того, чтобы найти свой земельный участок на карте Росреестра (Публичная кадастровая карта) не обязательно даже знать кадастровый номер своего земельного участка. Достаточно зайти на официальный сайт Росреестра и рассмотреть территории, на которой находится ваш земельный участок, увеличив карту в масштабе. Таким образом, мы получим кадастровый план нашего квартала, где будет не только интересующий земельный участок, но и участки соседей. Работая с публичной кадастровой картой, можно узнать основные сведения о назначении земель, видах разрешенного использования, о водоохранных зонах, о расположенных вблизи линейных объектах и многое другое. На кадастровом плане (публичной кадастровой карте) отображаются также сведения о строениях, домах, зданиях и сооружениях.

Виды кадастровых планов:

Так как понятие «кадастровый план» долгие годы было в обиходе кадастровиков, то и многие документы на землю и строения, которые на сегодняшний день имеют иные официальные названия, принято называть кадастровыми планами. Рассмотрим самые распространенные:

Ситуационный кадастровый план

Ситуационный план требуется в ряде случаев для подготовки градостроительной документации, например при проведении газопровода. Это узкопрофильный документ, его можно получить в местной администрации или через МФЦ. Ситуационный план отражает сам участок, а также объекты, находящиеся вокруг (улицы, дома и т.д.) Ситуационный план – это своего рода схема, основанная на топографических данных и требуемая в конкретном случае.

Кадастровый план межевания участка

Межевание участка – это работы, которые проводит кадастровый инженер. Межевой план – так правильно называется результат кадастровых работ по замеру и фиксации границ и координат земельного участка с последующим документальным подтверждением. Межевой план нужен для того, чтобы затем поставить свой земельный участок на кадастровый учет. Таким образом, кадастровый план межевания участка – это не что иное, как межевой план земельного участка.

Кадастровый план дома

Кадастровый план дома – это технический план на строение, который готовится кадастровым инженером для того, чтобы зарегистрировать недвижимость (дом, сарай, гараж, баню и др.) в органах Росреестра.

Кадастровый план СНТ

Кадастровый план территории СНТ готовился с учетом положений ранее действующего законодательства. Сейчас, после принятия 217-ФЗ о садоводах (вступил в силу 1 января 2019 года), председатели СНТ, либо ОНТ, должны обращаться в специализированные организации за подготовкой иной проектной документации – за проектами планировки и межевания территории. На основании этих проектов можно будет зарегистрировать право общей долевой собственности на имущество и земли товарищества.

Кадастровый план области

Так как Публичная кадастровая карта – это сведения не только об одиночных земельных участках, но и о территориях, принадлежащих краям, областям, городам федерального значения и другим субъектам России, то кадастровым планом области принято называть территорию области с ее границами по отношению к другим административным единицам. Так, план Московской области будет включать в себя все территориальные единицы – города, округа и др. которые находятся на территории всего субъекта. Планы и карты областей требуются, как правило, при подготовке протяженных линейных объектов на федеральном уровне.

Кадастровый план межевания территории

Проект межевания территории – это будет более правильным названием. Проект делается на часть территории – на квартал, СНТ, район, линейный объект и др. для того, чтобы внести в ЕГРН необходимые сведения. Требования законодательства к межеванию территории закреплены в ст. 43 Градостроительного кодекса РФ.

geostart.ru

Постановка на кадастровый учет земельного участка

Когда требуется постановка на кадастровый учет земельного участка мы задаемся вопросом, а кто сейчас этим занимается, куда обратиться? Многие слышали, что БТИ, которые раньше владели вопросами оформления недвижимости теперь упразднили и все поменялось. Разберемся подробно и расставим все по полочкам.

Поставить на кадастровый учет земельный участок – что это значит

Постановка на кадастровый учет земельного участка – это процедура, необходимая для того, чтобы сведения об участке были занесены в единую базу нашей страны – ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). Этого требует закон. Нельзя, чтобы земельный участок оставался неучтенным государством и о нем не было никаких сведений. Постановка земли на учет еще нужна для того, чтобы землей всецело распоряжаться – продавать, дарить, наследовать. После того, как участок учтен он становится определенной вещью, принадлежащей собственнику (арендатору) по праву. Ранее земельные участки учитывались в ГКН (государственном кадастре недвижимости), а сведения о правообладателях участков вносились в ЕГРП (единый государственный реестр прав). Теперь все сведения об участке содержатся в единой системе ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).
Поставить землю на кадастровый учет – это значит предоставить в Росреестр все необходимые данные и документы в установленном законом виде, а затем дождаться, чтобы сведения, содержащиеся в этих документах, были занесены в государственный реестр.

Что нужно для постановки участка на кадастровый учет

Постановка участка на кадастровый учет сопровождается рядом действий. Для начала следует обратиться в кадастровую компанию или к кадастровому инженеру за консультацией. Выбрать специалиста в вашем регионе и предварительно рассчитать стоимость его услуг, можно с помощью современного сервиса — онлайн калькулятора земельно-кадастровых работ.
Кадастровики подскажут какие документы вам необходимо предоставить для того, чтобы начать процесс оформления. Далее, начинается подготовка межевого плана. В каждом отдельном случае, в зависимости от расположения участка, от вида собственности, от наличия документов и т.д., кадастровый инженер определяет срок подготовки межевого плана и порядок действий.

Что делает кадастровый инженер для постановки земли на учет

Постановка земли на учет возможна только при наличии межевого плана участка, право подготовки которого принадлежит по закону только кадастровому инженеру. Инженер оформляет электронный документ на диске и подписывает его своей подписью на основании предоставленных вами данных, а также в соответствии с геодезическими измерениями на вашем участке.
Если кратко, процесс межевания проходит следующим образом:

  • вы заключаете договор подряда,
  • предоставляете документы о праве собственности на землю,
  • выполняется геодезические измерения на участке,
  • инженер готовит межевой план в электронной программе, подписывает его своей подписью и отдает вам готовый диск.

Далее начинается постановка участка на кадастровый учет. Более подробно о том, как проходит межевание и какие документы нужны читайте в наших статье: «Что такое межевание».

Стоимость сделки, комплекс кадастровых работ

Кадастровый инженер готовит межевой план по вашей инициативе. Стоимость подготовки межевого плана зависит от сопровождения сделки. Если при подготовке возникают сложности, связанные с судебными разбирательствами или с другими нюансами, то все эти дополнительные услуги оговариваются отдельно. Не все кадастровые инженеры готовы вести оформление документов от и до. Поэтому, лучше заранее поинтересоваться что именно входит в комплекс работ по межеванию. Некоторые предлагают услуги «под ключ», это когда межевой план отдается не лично вам в руки для дальнейшей регистрации в Росреестр, а инженер сам по доверенности доводит дело до конца. Ценник на такие работы, как правило выше, но и на выходе вы получаете постановку на кадастровый учет своего земельного участка без дополнительных телодвижений.
Рассмотрим кому же поручена постановка на кадастровый учет земельного участка и как она происходит.

Кто выполняет постановку на государственный кадастровый учет

Для того, чтобы поставить на учет свой участок необходимо межевой план сдать на регистрацию. Как это происходит: подписанный кадастровым инженером электронный диск вы сдаете регистраторам Росреестра. Это делается либо через местный многофункциональный центр (МФЦ), либо на сайте госуслуг.
В МФЦ предоставляется заполненное заявление и диск. Далее сотрудники МФЦ передают информацию с документами в Росреестр. Регистраторы Росреестра проверяют предоставленные сведения на соответствие законодательству и выносит одно из решений: выполнить постановку на государственный кадастровый учет или приостановить. Приостановка кадастрового учета – явление встречающееся часто (подробно об этом мы писали в статье: «Что такое приостановка»).
О том, что ваш земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет свидетельствует выписка ЕГРН, в которой отражаются сведения гос. учета.
Таким образом подготовку к кадастровому учету осуществляет кадастровый инженер, а непосредственно саму постановку на кадастровый учет земельного участка – служба государственной регистрации – Росреестр.

geostart.ru

0 0 vote
Article Rating
Подписаться
Уведомление о
guest
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments