Клинбиз | Клининговая компания в Нижнем Новгороде | Цены на клининговые услуги и уборку

что открыть рядом с домом?

Если вы планируете открыть бизнес в спальном районе города, неподалеку от места проживания, основной акцент делайте на расположении торговой точки. Представьте себя на месте потенциального покупателя, чтобы оценить потребность населения района в товарах или услугах.

Даже небольшой торговый павильон при удачном расположении может стать прибыльным проектом. Однако перед тем как открыть бизнес, важно обдумать нюансы будущей деятельности.

 

 

Бизнес в спальном районе города:

что открыть неподалеку от дома?

В развивающихся городах есть целые районы, застроенные многоэтажными жилыми домами, в которых практически отсутствует инфраструктура. А ведь такое место – источник потенциальных доходов. К тому же, чтобы запустить торговую точку в спальном районе, не требуется больших финансовых вложений, особенно если разобраться, на какой товар или услуги есть спрос на данной территории.

Чтобы раскрутить бизнес в густонаселенном районе города, владельцу не понадобится прикладывать серьезных усилий – достаточно лишь продавать качественные товары по ценам не выше рыночных, оказывать услуги на высоком уровне и нанять харизматичного продавца, к которому покупатели будут возвращаться снова и снова.

Постарайтесь найти время на просмотр вот этого интересного видео:

 

 

Особенности предпринимательства в спальных микрорайонах

Выручка у магазинчика в спальном районе города напрямую зависит от попадания в поток, когда жители либо идут на работу, либо возвращаются домой. Эту особенность важно учитывать при составлении графика.

Стоит знать. Магазин одежды (мужской, женской, детской) как бизнес для жилого микрорайона уже не актуален. Дело в том, что покупатели предпочитают одеваться в крупных торговых центрах, поэтому посещаемость таких торговых точек небольшая,  а рентабельность – низкая.

Основной акцент при ведении бизнеса лучше сделать на товарах первой необходимости, т.е. открыть или продавать:

• продукты питания с длительным сроком хранения;
• очищенную воду для питья и приготовления пищи;
• фаст-фуд, выпечку, чай, кофе, пиццу, суши и пр. ;
• ремонтировать одежду, обувь, зонты, часы, изготавливать ключи и т.д.

Совет.  Если неподалеку открыты 1-2 крупных сетевых магазина, а вы нашли помещение ближе к жилым домам, смело запускайте продуктовую торговлю.

 

 

Продуктовый магазин: особенности работы

Продукты питания имеют срок годности, поэтому быстро портятся или расходуются. Ускоренный ритм городов-мегаполисов даже в спальных микрорайонах не всегда позволяет жителям посещать крупные торговые центры – многим проще зайти в павильон около дома за вещами первой необходимости. Выбирайте «проходимые» пути, ведите правильную ассортиментную и ценовую политику, после чего прибыль не заставит себя ждать.

 

Рассмотрим подробнее специфику бизнеса для спального района:

• продуманный ассортимент. В ближайшие магазины не ходят с целью затариться продуктами на неделю. Наоборот, в большом городе рядом с домом покупают продукты «к чаю», готовые закуски, напитки, вкусности. Этот нюанс важно учесть прежде, чем открыть продуктовую палатку.
• долгий рабочий день. График работы павильона должен быть составлен с учетом охвата основных потоков населения. Желательно, чтобы в спальном районе точку удавалось открыть пораньше, а закрывать после 21-00.
• доброжелательное обслуживание. Личность продавца способна продать любой товар. Как известно, люди покупают у людей — негативный продавец отвадит больше покупателей, чем привлечет, и наоборот;
• недорогая аренда. Обращайте внимание на помещения, расположенные на первых этажах жилых комплексов спальных районов. Так вы сможете заинтересовать товаром жителей нескольких близлежащих домов.

 

 

Виды предпринимательской деятельности во дворах многоэтажек

Рассмотрим подробнее, какой бизнес открыть в спальном районе большого города, где проживают 20-50 тыс. человек.

• Пиццерия, суши-бар, точка общепита. Эти заведения набирают все больше популярности в больших городах. Причина в том, что жители не успевают готовить или не хотят тратить на это время.
• Магазин продуктов. Продуктовый бизнес неподалеку от остановки общественного транспорта особенно эффективен в вечернее время, когда проходящие мимо жители района приобретают продукты для ужина.
• Павильон по продаже бытовой химии. Хозмаги также приносят прибыль в спальных комплексах, так как раз в месяц или чаще жителям необходимы моющие средства, лампочки, батарейки. Если площади позволяют, открыть точку по продаже продуктов и хозтоваров в одном магазине.
• Мастерская по ремонту. В осенний и зимний период на спальных территориях пользуются стабильным спросом услуги по ремонту обуви, швейные мастерские, вне сезона – сервис по изготовлению ключей. В качестве дополнительных услуг можно предложить ксерокопию, распечатку документов, продажу сим-карт, съемных носителей и пр.

 

При выборе вида бизнеса и открытия магазина могут быть полезны следующие статьи:

 

Торговля одеждой и техникой, как правило, не приносят ожидаемой прибыли, так как предприниматель не сможет  конкурировать с крупными брендами. Точки по продаже детских товаров будут востребованы лишь при отсутствии неподалеку торговых центров. А вот продуктовый или кондитерский магазин со всякими вкусностями быстро завоюет сердца покупателей спального микрорайона.

Похожие статьи:

Какой вид бизнеса открыть в спальном районе?

Спальные районы требуют особого внимания предпринимателей. Они часто привлекают начинающих бизнесменов, потому что такое предпринимательство требует меньших затрат, чем в центре города. Даже маленькая торговая точка позволяет здесь получить прибыль. Но чтобы разобраться, какой вид бизнеса открыть в спальном районе, нужно понять его специфику.

Спальный район – место, где проживают люди. Они, как правило, работают в других частях города, преимущественно в центре, а домой возвращаются для отдыха. Спальный район довольно тих и имеет минимальную деловую активность.

Чтобы разобраться, чем заняться бизнесмену в спальном районе, необходимо акцентировать свое внимание на поиске ответов на следующие вопросы:

• Какие товары нужны местным гражданам (предметы первой необходимости)?
• Что выгоднее продавать?
• Какие услуги нужны в спальном районе?

Специфика бизнеса

Если предприниматель хочет заниматься продажами, то ему нужно начать с разработки эффективной стратегии. Нельзя забывать, что в спальных районах люди заходят в магазины по пути на работу или домой. Чтобы бизнес стал прибыльным, нужно понять, что же население может хотеть купить. Например, магазин одежды в спальном районе с большой долей вероятности будет убыточным, ведь люди предпочитают покупать вещи в крупных ТЦ.

Наиболее актуальными форматами спальных районов станут недорогие продуктовые магазины. Можно подумать о продажах питьевой воды и предметов гигиены, бытовых принадлежностей. Ремонт обуви и одежды тоже будет востребован. Даже общепит окажется прибыльным при правильном подходе. Например, можно предложить жителям спального района недорогие завтраки или проводить застолья на выходных со своими друзьями. Рассмотрим доступные варианты более подробно.

Точки общепита

Уставшие после работы люди хотят расслабиться, причем сделать это не на другом конце города, а недалеко от своего дома. Поэтому можно открыть пиццерию или кафе. Но оно должно быть расположено вблизи дороги, а не в глубине домов. Цены в таких заведениях не должны быть высокими. В этом случае можно надеяться на прибыль и постоянных клиентов. Следует рассмотреть следующие форматы:

• бары;
• кафетерии;
• бистро.

Причем стоит позаботиться о наличии уже готовых завтраков, расфасованных по пакетам или контейнерам. Наверняка некоторые предпочтут купить готовую пищу, а не готовить еду самостоятельно.

В вечернее время такое заведение сможет накормить своих гостей плотным ужином, избавив их от необходимости после тяжелого трудового дня стоять у плиты.

Магазины

Как уже говорилось – продажи, одна из наиболее востребованных форм бизнеса в спальном районе. Хорошую прибыль могут принести:

1. Продуктовые магазины. Особенно активно люди покупают продукты в вечернее время. В этот момент могут образовываться большие очереди. В позднее время люди покупают продукты для ужина, табак, хлеб, сладости, лимонады и соки. Утром чаще всего приобретают что-то свежеиспеченное и еще горяченькое – выпечку, бутерброды.
2. Магазины бытовой химии. Сюда же можно отнести точки, продающие различные хозяйственные материалы. Основную массу товаров должны составлять товары ежедневной необходимости – средства для мытья посуды, окон, ванной комнаты, туалетная бумага, предметы личной гигиены, лампочки и батарейки.
3. Универсальные магазины. Они представляют собой совокупность двух предыдущих разновидностей. Это позволяет максимизировать прибыль и привлечь как можно больше покупателей.

Ремонтная мастерская

Как никогда актуальными в спальных районах становятся мастерские, занимающиеся ремонтом обуви, одежды, сумок, зонтиков и прочих вещей. У людей может случиться поломка абсолютно в любое время. Они не побегут для починки на другой конец города, а будут искать мастерскую в своем районе, чтобы можно было забрать вещь после или перед работой.

Дополнительно можно заниматься и другими услугами, например:

• делать ксерокопии;
• пополнять баланс телефона;
• продавать сим-карты;
• сбывать канцелярские принадлежности, диски, флешки.

Аптечный пункт

Лекарственные средства могут понадобиться абсолютно любому человеку. В большей степени в них нуждаются пожилые люди и дети. Можно открыть аптеку, киоск или пункт. Различие будет заключаться в разнообразии предлагаемых товаров.

Успех будет зависеть от того, насколько правильно бизнесмен сможет определить нужды жителей конкретного спального района. Важно, чтобы посетители могли найти в аптеке нужное лекарство, иначе в следующий раз они пойдут за ним в другое место.

Большая часть покупателей – это пенсионеры и домохозяйки. Поэтому стоит продавать известные средства и БАД, которые рекламируют по телевизору, радио, в газетах. Пенсионеры почти всегда просят у продавцов совета, помощи, поэтому необходимо принимать на работу опытных и грамотных специалистов, которые помогут клиенту решить любую проблему, ответят на задаваемые вопросы.

Парикмахерская

Парикмахерская – еще один вариант прибыльного бизнеса в спальном районе. Но тут необходимо понимать, что жители не будут готовы платить большие деньги за услуги. Поэтому открывать лучше кабинет парикмахера, работающего по средним ценам. Уделить внимание нужно местоположению, вывеске, продвижению услуг и квалификации персонала.

Открыть такую парикмахерскую можно на первом этаже жилого дома. Делать ультрамодный интерьер тоже необязательно. Основными клиентами будут пожилые люди и мужчины.

На что обратить внимание?

Чтобы не прогореть, предприниматель должен учесть все особенности спального района. Так, оживление здесь приходится на утреннее и вечернее время. Днем количество посетителей мало. Только в выходные можно надеяться на дневной наплыв покупателей.

Жители спального района большое внимание обращают на скорость обслуживания. Если в магазине постоянно образуется очередь, то в следующий раз человек пойдет в соседний магазин, где людей обслуживают практически сразу же.

Очень важно узнать и возраст района. Если он построен давно, то наверняка инфраструктура в нем уже сформирована: есть и магазины, и детские сады, и кафе. А вот открыть свою торговую точку в новом районе будет куда проще. Ведь никаких магазинов там еще практически нет.

Очень важно выбрать хороший персонал для работы в магазине. Рабочие должны быть вежливыми, внимательными и доброжелательными. Грубияны же могут и вовсе сделать предприятие убыточным.

Чтобы обеспечить постоянную прибыль и ее постепенный рост, необходимо:

• развивать лояльность своих клиентов;
• учитывать при создании и корректировке ассортимента пожелания своих клиентов;
• проводить акции, делать скидки, бонусы постоянным покупателям.

Грамотная стратегия позволит вполне успешно конкурировать даже с крупными гипермаркетами. Но переживать, что первое время прибыль будет небольшой, не нужно. Грамотная и эффективная стратегия обеспечит рост собственного бизнеса, позволит найти и другие способы увеличения прибыли. Поэтому важно не сдаваться, а в случае совершения ошибок, вовремя их устранять. Все это позволит с небольшим стартовым капиталом добиться серьезных успехов.

 

Начинаем бизнес в жилом квартале города

Спальный район – это жилые городские кварталы в большом городе. Люди, проживающие там, каждый день едут на работу в центр, а вечером возвращаются домой отдохнуть. Чаще всего это тихое место с незначительной деловой активностью.

Создавая бизнес в спальном районе, следует обдумать несколько важных вопросов:

• Что продавать местным жителям.
• Какие товары первой необходимости нужны покупателям.
• В каких услугах они нуждаются.

Особенности бизнеса в спальном районе

Планируя бизнес в спальном районе, обязательно нужно разработать стратегию. В ней следует учесть, что в магазин люди будут забегать по пути на работу или обратно. Чтобы понять нужды потребителей, поставьте себя на их место. К примеру, магазин одежды явно будет неуместен. Для таких покупок люди едут в крупные торговые центры.

Бизнес в спальном районе должен продавать актуальные товары: продукты, питьевую воду, бытовые вещи. Среди услуг популярны ремонт одежды, обуви, услуги общепита. Еда расходуется быстро, и почти у всех жителей большого города нет времени готовить обед и ужин. Можно предложить им легкие завтраки, которые можно взять с собой. Вечером к вам будут приходить поужинать или просто посидеть с друзьями.

Жители спальных районов любят погулять после работы. Подумайте о создании кафе или бистро. Удобное расположение возле дороги, доступные цены, и прибыль вам обеспечена. Постоянных клиентов не придется искать долго. При слабой конкуренции они придут к вам.

Для спального района хорошо подходит такой бизнес, как продуктовый магазин. Вечером продукты покупают для ужина, всегда актуальны хлеб и сигареты.

Один из актуальных вариантов бизнеса для спального района – аптека. Но она должна быть максимально адаптирована к нуждам жителей. Спрос на лекарства может быть настолько широким, что ассортимент в пять тысяч наименования может оказаться недостаточным. Понятно, что посетитель, который не сможет купить у вас нужное лекарство, вряд ли придет еще раз. Также стоит учесть, что основная часть посетителей аптеки в спальном районе домохозяйки и пенсионеры. Включите в ассортимент широко рекламируемые лекарственные средства и БАДы. Особое внимание уделите препаратам, которые рекламируют по радио. Пенсионеры будут рады получить о них грамотную консультацию.

Специфика спального района

Главная особенность – посещение магазина утром и вечером. Днем активная торговля возможна только на выходных, но при этом покупки, скорее всего, будут внушительными. Ведь обычно человек старается закупить все необходимое и максимально быстро. Поэтому продукты питания – идеальный бизнес для спального района, но не единственный.

В старых районах инфраструктура продумана и проверена годами. В них обычно много магазинов, детских садов, предприятий общепита, бытового обслуживания, клубов и т.п. В новых районах ситуация не столь радужная. Их жители вынуждены ездить за нужными вещами в другой конец города. В таких районах легко развить почти любой бизнес. Продукты питания, одежда, промышленные товары, услуги парикмахера, ремонта электроприборов – все найдет своего покупателя. На вопрос, как выбрать сферу, которая точно принесет доход, нельзя ответить однозначно. Для каждого района он будет своим. Поэтому обдумайте несколько вариантов, определите их плюсы и минусы.

Особое внимание уделите персоналу, который будет работать в вашем магазине. Если продавец груб, невнимателен, хамит клиентам, прибыли можно не ждать. Поэтому прежде чем взять человека на работу, найди время для собеседования. И в дальнейшем обеспечьте постоянный контакт с ним.

Какие товары и услуги актуальны для спального района

Бизнес в спальном районе может быть разным. Магазин бытовых принадлежностей и полезных товаров. Продажа хозяйственных вещей, бытовой химии, лампочек, CD-дисков и других товаров может принести хорошую прибыль. В спальном районе есть возможность наработать базу клиентов, что является несомненным преимуществом бизнеса. Если площадь помещения позволяет, можно открыть небольшой универсальный магазин. Продукты и предметы для быта в одном месте – отличный вариант для спального района.

Можно открыть точку по ремонту обуви, поставить там же ксерокс, предлагая жителям распечатку и услуги ксерокопии. Одновременно можно продавать сим-карты, канцелярские товары, батарейки, пополнять счет мобильных телефонов. Такие точки часто называют «1000 мелочей», и они пользуются большой популярностью у жителей. Прибыль с них не очень высока, но рентабельность можно увеличить за счет создания нескольких киосков, расположенных по всему району.

Начиная бизнес в спальном районе, стоит быть готовым к небольшой прибыли, особенно в первое время. Один из главных конкурентов в данном случае – сетевые супермаркеты. Но если правильно определить круг потенциальных потребителей и их потребности, периодически проводить различные акции, можно сформировать базу постоянных клиентов.

Бизнес в спальном районе при правильном подходе способен стать стабильным и доходным делом.

специфика и характеристики, выбор направления

Многие начинающие бизнесмены интересуются, что открыть в спальном районе. Чтобы дело было прибыльным, необходимо учитывать специфику расположения. Спальный район представляет собой часть города с жилыми домами, удаленную от промышленных центров и офисов. При начале своего дела нужно учитывать потребности людей, которые живут в этом месте.

Открытие бизнеса в спальном районе считается весьма перспективным направлением

Специфика бизнеса в спальном районе

В таком районе преобладают многоквартирные дома и комплексы. Обычно люди ездят за большими покупками в центр. При этом около дома они покупают продукты и лекарства, ходят в парикмахерские и занимаются ремонтом одежды.

Поэтому, начиная бизнес в спальном районе, следует ориентироваться на товары и услуги, пользующиеся спросом каждый день. Организовывая свое дело, стоит выполнить предварительный анализ. При этом рекомендуется учитывать следующее:

• Разновидность товара. В спальном районе вполне можно открывать маленькие продуктовые магазины или парикмахерские. При этом заниматься продажей специфических товаров не стоит, поскольку они вряд ли будут востребованы.
• Час пик. Примерно 85 % жителей спального района представляют собой рабочий класс. Поэтому в течение дня не просто падает спрос, а он почти полностью отсутствует. При этом ситуацию удается компенсировать вечерними и утренними часами. Поэтому предприниматель должен увеличивать длительность своего рабочего дня, чтобы получить максимальную прибыль. При открытии продуктового магазина лучше отдать предпочтение круглосуточному режиму.
• Персонал. В спальном районе все живут как одна большая семья. Это особенно актуально для продавцов и регулярных покупателей. Если человек не доволен обслуживанием, он не придет в магазин. Поэтому продавцов следует выбирать по профессиональным и личностным характеристикам.

Общая характеристика концепции заработка в спальном районе

Любой город можно разделить на несколько участков – промышленная зона, торговый центр, спальный район. С точки зрения бизнеса промзона считается наименее удачным вариантом. При этом в спальных районах лишь развивается активная торговля. Поэтому эта бизнес-ниша считается весьма привлекательной.

Важно! Перед началом своего дела в спальном районе рекомендуется проанализировать переполненность рынка. После чего нужно начинать продавать товары, которые меньше всего представлены на этой территории.

При строительстве жилых комплексов закладывается необходимость обустройства продмагазинов, салонов красоты, хозяйственных точек, кофеен. Чтобы рассчитать потенциальный потребительский спрос, нужно определить количество торговых точек на каждую 1000 населения.

Спальный район средних размеров включает 50 тысяч жителей. Если исходить из стандартов Минпромторга, то на 1000 населения должно приходиться 150 квадратных метров продуктовых площадей и 300 квадратных метров непродуктовых.

Особенности открытия магазина в спальном районе

При организации бизнеса в спальном районе рекомендуется детально изучить потребности людей, которые в нем проживают. Дополнительно стоит выявить целевую аудиторию. Это могут быть многодетные семьи или пенсионеры, спортсмены, рыбаки.

Какой бизнес можно открыть в новостройке? В этом случае следует учитывать базовые потребности людей в продуктах питания, средствах бытовой химии, алкогольной продукции. Также населению требуются лекарства, табак, инструменты для ремонта.

Важно! Перед открытием своего дела предприниматель должен подсчитать потенциальные расходы. Также следует проанализировать возможные убытки и прибыль.

Перед началом своего дела важно провести детальный анализ рынка

Выбор направления деятельности в спальном районе

Планируя бизнес в новостройках, идеи можно использовать самые разные. Но перед началом деятельности их следует проанализировать.

Продукты

Перед тем как открываться, необходимо изучить расположение магазина. При этом важно учитывать следующие параметры:

• близость расположения к проезжей части это поможет получить дополнительный поток клиентов из автомобилистов;
• охват локации – к магазину может выходить сразу несколько площадок;
• минимум конкурентов – не больше 1 объекта.

Важно систематически контролировать ассортимент своей продукции. Минимальный набор должен включать яйца, хлеб, молоко, соки, крупы. Товары должны быть качественными.

Обратите внимание! В качестве дополнительных источников прибыли можно рассматривать соки и алкоголь. Однако в этом случае требуются дополнительные затраты на получение лицензии.

Хороший вариант для спального района продуктовый магазинчик

Хозтовары

Продажа бытовой химии считается прибыльным направлением. Для магазина будет достаточно небольшого помещения площадью 70 квадратных метров. Чтобы получить хороший доход, важно разбираться в популярных марках зубных паст, чистящих средств, стиральных порошков. Чересчур дорогая или слишком дешевая продукция востребована не будет. Следует ориентироваться на среднего покупателя.

Цветы

Многих людей интересует, какой малый бизнес открыть в павильоне. В этом случае прекрасным вариантом может стать цветочный магазин. Подарить свежий букет женщине можно и без повода. Поэтому магазинчик около дома будет весьма кстати.

Перспективным направлением может быть цветочный бизнес

Мастерские по ремонту

Ремонт обуви считается очень востребованной услугой. Такая мастерская должна быть в каждом дворе. Однако хорошо заработать на ней удастся только при качественном оказании услуг. В противном случае жильцы дома не обратятся в мастерскую второй раз.

Парикмахерская

К очевидным перспективам открытия парикмахерской относится то, что почти каждый человек должен посещать салон минимум раз в месяц. При этом должен предлагаться целый спектр услуг. К ним относятся мужские и женские стрижки, окрашивание волос, мелирование, укладка.

Важно! Для ведения бизнеса потребуется квартира на первом этаже. Она должна быть предварительно переведена в нежилой фонд.

Отличным вариантом станет парикмахерская

Практические рекомендации

Предприниматель может открыть магазин в отдельно расположенном здании. Однако в этом случае понадобятся средства на аренду земли, строительство или приобретение павильона. Оптимальным вариантом станет аренда помещения на первом этапе жилого дома. Его также можно купить в собственность. Покупка будет стоит меньше, если совершить ее на стадии застройки. Это поможет получить дополнительные преимущества опередить конкурентов и оформить помещение под магазин.

Если заниматься открытием бизнеса в новом районе еще на стадии строительства, нужно подготовиться к тому, что дело начнет приносить доход лишь через год. Такой старт подойдет для людей, которые планируют использовать свои деньги. Человека, который собирается применять заемные средства, такое начало своего дела загонит в долги.

Примеры бизнес-идей для спальных районов

Чтобы открыть свое дело, можно выбрать вариант из готовых бизнес-идей. При этом важно просчитать все нюансы заранее.

Магазин «Все для дома»

В таком магазине могут продаваться мелкие хозяйственные предметы, строительные товары. Не стоит пытаться вступать в конкуренцию с крупными супермаркетами. Оптимальным вариантом станет продажа мелких товаров, например, краски или гвоздей.

Также можно воспользоваться форматом магазина 1000 мелочей. В таких точках продают все крышки для консервации, туалетную бумагу, бытовую химию. Этот вариант в сочетании с правильной ценовой политикой поможет получить хороший доход.

Места общественного питания

Жители спальных районах обычно сталкиваются с нехваткой мест для отдыха. При этом многие предприниматели открывают кафе и рестораны в центре. Поэтому люди, живущие на окраине, вынуждены ехать через весь город.

Чтобы заработать в спальном районе деньги, можно открыть пиццерию. Это весьма привлекательный вариант. Пицца считается доступным и универсальным блюдом. Ее едят и в обычные дни, и по праздникам.

В спальном районе вполне можно открыть кафе или пиццерию

Торговля стройматериалами

Магазин стройматериалов считается весьма требовательным бизнесом. Для его успешного начала нужно разбираться в строительстве, ремонте и последних тенденциях.

Трудности заключаются в том, что в спальном районе большая торговая точка не будет приносить хороший доход. Рентабельнее открыть небольшой магазинчик с актуальными товарами. К самым ходовым можно отнести обои и плиты, смесители, шторы, декоративные предметы.

Чтобы привлечь клиентов, важно позаботиться о персонале. Необходимо учитывать, что продавец должен хорошо разбираться в специфике стройматериалов.

Открытие бизнеса в спальном районе имеет много особенностей. Чтобы сделать свое дело более успешным, важно учитывать, что оно должно соответствовать потребностям людей. Это поможет получить хорошую прибыль и поспособствует окупаемости в короткие сроки.

Категории товаров первой необходимости для киоска в спальном районе

Автор Михаил Адамов На чтение 3 мин. Просмотров 503 Обновлено 17.11.2020

Ларечный бизнес, пользовавшийся особой популярностью в 90-х годах, и по сей день можно рассматривать, как прибыльное дело. Для многих состоятельных людей именно этот вариант предпринимательской деятельности стал отправной точкой к будущему успеху. Небольшие первоначальные затраты позволяют открывать несколько киосков подряд. Хороший доход приносят торговые точки, расположенные в местах с большой проходимостью и в спальных районах. Главное, сделать правильный выбор товара – определить, что будет продаваться в киоске.

+’Перспективность спальных районов для малого бизнеса

)

Малому бизнесу присущи некоторые особенности. Они связаны с местом расположения торговых точек. В этом аспекте «ларечный бизнес» успешен в жилых районах, как молодых, так и давно застроенных. Прибыль приносят павильоны, торгующие продуктами, товарами для животных, продукцией для малышей и их мам.

Каждый крупный город может похвастаться участками, застроенными жилыми домами. В таких районах проживает множество потенциальных покупателей.

Каждое утро, уходя на работу и вечером, возвращаясь в свои квартиры они проходят мимо киосков. Кроме того, определенной категории граждан нет нужды покидать пределы спального сектора – пенсионерам, молодым мамам, школьникам.

 

Поэтому у малого бизнеса есть большой простор для развития. Ларьки обеспечивают снабжение людей, живущих в спальном районе, необходимой продукцией.

Какой ларек выгоднее открыть

Большинство людей делают покупки в крупных торговых центрах или на базарах. Как правило, выбирается один день для закупки всех необходимых продуктов на неделю (месяц). Все ли можно предусмотреть или купить впрок? Здесь важно понять, какой товар пользуется спросом в спальном районе и каковы его критерии. Например, его покупают каждый день, в нем периодически возникает срочная необходимость, за ним не всегда удобно ехать в супермаркет.

Чем выгодней всего торговать в ларьках:

• Продуктами питания. Хлебобулочные изделия ежедневно кушают все. Их удобно покупать не далеко от дома по пути с работы или утром прямо к завтраку. В таких ларьках не будет дефицит покупателей. На молочную продукцию также всегда есть спрос. Трудно пройти мимо киоска со свежей колбасной продукцией.
• Бытовой химией и прочими товарами для дома. Довольно часто в доме совершенно не вовремя заканчивается мыло, стиральный порошок или туалетная бумага.
• Детской одеждой и игрушками. Подрастающим детишкам постоянно нужна одежда, а молодым мамам затруднительно добираться до больших детских магазинов. Гораздо проще во время прогулки обновить гардероб малыша или купить ему новую игрушку.
• Табачными изделиями. К сожалению, курение слишком распространено в нашей стране. Зачастую никто не покупает сигареты оптом. Их приобретают именно в киосках.

Помимо всего вышеперечисленного, будут пользоваться популярностью в больших спальных районах киоски, где могут починить технику, выполнить ремонт обуви или изготовить ключи. Достаточно проанализировать ситуацию, чтоб выяснить, какая разновидность товара или услуги нужна в конкретном месте.

Какой малый бизнес открыть в спальном районе

Закажи на Aliexpress с доставкой из России и скидкой до 30%

В каждом городе есть целые районы, густо застроенные домами. Такое место может стать неплохим источником прибыли! Главное преимущество – относительно невысокие затраты на запуск дела.

Так как построить малый бизнес в спальном районе? что здесь предстоит учесть начинающему предпринимателю?

Специфика бизнеса в спальных районах

Несмотря на то что деловая активность в спальном районе значительно ниже, чем в центре города, это не помешает организовать здесь прибыльный бизнес. Как показывает практика, тут «приживется» практически любое направление, если понять, что именно будет интересно людям в конкретном месте.

Раздумывая над тем, какой бизнес актуален в спальном районе, стоит учитывать некоторую специфику этого направления:

Вне зависимости от того, чем торговать планирует предприниматель, в спальном районе можно вести бизнес:

• В отдельно стоящем здании. В этом случае бизнесмена ждут дополнительные траты на покупку или строительство павильона.
• На первых этажах жилых домов. Оптимальный вариант – аренда недорогая, есть возможность заинтересовать продукцией или услугами жителей конкретного дома.

Рекомендуем эти статьи:

Мобильный кислородный бар — есть ли перспективы у такого бизнеса?

Какой бизнес запустить?

Учтите при анализе «обстановки» следующие моменты:

Проанализировав все нюансы, можно выбрать направление будущего бизнеса.

Так что открыть в спальном районе?

Магазины по продаже одежды и техники лишь в редких случаях оправдывают надежды предпринимателя. Дело в том, что за покупками такого рода люди предпочитают ездить в крупные торговые центры, чтобы видеть перед глазами широкий ассортимент продукции.

В ассортименте обязательно должны быть:

• хлеб,
• крупы и макаронные изделия,
• молочные продукты, чай и кофе,
• сладости.

Источник:namillion.com

Другие публикации:

Бизнес для женщин — 40 бизнес-идей для женщины с минимальными вложениями
Блог о мебели
Изготовление деревянных лестниц
Дизайн интерьера гостиной 16 кв м: фото стильных идей и решений

Закажи на Aliexpress с доставкой из России и скидкой до 30%

Рубрики. Юридическая консультация. Бизнес в спальном районе

Спальными районами на постсоветском пространстве принято называть городские кварталы, застроенные жилыми домами. Как правило (хотя и не всегда), так говорят о крупных жилмассивах, где мало предприятий и люди, проживающие там, на работу ездят в центр или другие районы города, тогда как в самом районе предприятий кроме соцкультбыта почти нет.

Желая начать свой бизнес в таком спальном районе, предприниматель, как правило, намерен заняться обслуживанием потребностей местных жителей: продавать потребительские товары в розницу, оказывать всевозможные коммерческие услуги и т.п.

Чтобы добиться успеха в таком виде бизнеса, нужно разработать четкую стратегию, которая бы учитывала, при каких обстоятельствах обычно к вам приходят. Если это продуктовый магазин, то основная масса посетителей — это люди, которые будут делать покупки после работы. Еда – это повседневная потребность абсолютно всех, поэтому при хорошем ассортименте и удобном расположении у вас всегда будут клиенты. А вот магазин дорогой одежды будет убыточным, потому что за подобными товарами обычно ездят в крупные торговые центры.

Если нет четкого понимания, что лучше открыть, тут доступна продажа бизнеса, который уже успешно работает в этой сфере. Ну а когда хочется открыть именно собственное дело, с нуля, нужно учитывать, что бизнес в жилых кварталах должен предлагать товары повседневного спроса: продукты питания, бытовые вещи. Значительное место в этом секторе также занимают всевозможные бытовые услуги: ремонт одежды и обуви, парикмахерские, салоны красоты, кафе и недорогие рестораны. Ключевое слово – недорогие. За люксовыми предметами и услугами обычно ездят в центр города, тогда как в спальных районах в кафе приходят поужинать, когда нет желания готовить, или просто, чтобы пообщаться с друзьями.

В хорошую погоду люди в жилмассивах часто гуляют по вечерам и в нерабочие дни. Уютное недорогое кафе или бистро в местном парке или на широкой пешеходной аллее никогда не останется без прибыли. Тут важно следить за качеством предоставляемых услуг, ведь работать приходится только с постоянными клиентами, живущими неподалеку. Это заведения в центре города могут позволить себе схалтурить: сегодня у них один клиент, завтра другой, послезавтра третий – и все случайные посетители. В спальном районе, обидев клиента однажды, можно навсегда потерять и его самого, и его ближайших друзей. Учитывая, что в жилмасствах многие друг друга знают, заведения-халтурщики очень быстро теряют клиентов.

Хлеб, чай, колбасы, молочные продукты, сигареты, пиво – основа потребительского спроса для небольшого магазина в спальном районе. Конечно, сегодня многие затариваются продуктами на неделю вперед в крупных супермаркетах, но каждая квартира в каждом жилом доме пару раз в неделю генерирует гонца, посланного за внеплановой покупкой этих продуктов – хлеба, бутербродных закусок, дешевого алкоголя и сигарет.

Весьма актуальны для спальных районов аптеки. Но этот бизнес очень специфичен. Кроме того, что еще на этапе регистрации вы можете столкнуться с бюрократическими трудностями, характер спроса может сильно варьироваться от одного района к другому. Так, продукты, в общем-то, все мы потребляем одни и те же, а вот лекарства – товар сугубо индивидуальный. Если грубо обобщить, то в старом спальном районе, построенном еще лет 30-40 назад, состарившиеся поселенцы активно будут покупать «стариковские» лекарства, вроде корвалола. А вот в аптеке, разместившейся в свежевозведенном микрорайоне, где еще 5 лет назад были поля и луга, кроме презервативов да цитрамона ничего брать-то и не будут. Но и это еще не самый худший случай. В большинстве спальных районов проживают люди совершенно разных категорий: молодые и старые, офисные клерки и рабочие с химкомбината, спортсмены и алкоголики. В итоге даже некрупной аптеке придется иметь в своем ассортименте по несколько тысяч наименований препаратов, чтобы удовлетворить небольшой, но очень разнообразный спрос. В любом случае, активнее всего люди будут покупать лекарства (и псевдо-лекарства), агрессивно рекламируемые по ТВ.

Желая открыть бизнес в жилмассиве, начинайте присматриваться в первую очередь к совсем новым кварталам, построенным в последние 3-5 лет. В старых районах вся коммерческая инфраструктура уже давно сложилась, все ниши заняты, и чтобы войти в них, придется жестко конкурировать с предприятиями, имеющими определенный авторитет у жителей и соответственно сложившуюся базу постоянных клиентов. А вот в районах-новостройках ситуация совсем иная. Как правило, жители вынуждены ездить в другие районы даже за самыми нужными вещами. Поэтому здесь любой магазин, кафе или парикмахерская, открывшиеся в числе первых долгое время смогут получать сверхприбыли, даже не пытаясь чем-то удивить и завлечь клиентов. Главное присмотреться, чего именно из необходимого людям здесь еще не хватает.

По материалам сайта business-asset.com/ru

Friday, September 19, 2014, 10:33 AM.

1158 views.

Follow Hide

жилых массивов в городах и ЖК

Жилые массивы в городах и ЖКХ!

Использование городских земель в городах очень велико и связано с жилищной проблемой. Проблема жилья обострилась из-за колоссального роста городского населения и незапланированного роста города.

Промышленный рост и наплыв иммигрантов также несут ответственность за остроту проблемы. Стоимость строительства и стоимость земли слишком высоки, чтобы средний класс мог думать о собственном доме.Прежде всего, игра брокеров и посредников в приобретении земли и строительстве на ней дома превратилась в неприятный процесс.

В американских мегаполисах земли под жилыми домами составляют от 30 до 50 процентов от общей площади застройки города. Использование земли под жилые дома в Детройте составляет 46,5%, в Питтсбурге — 51,3, в Филадельфии — 52,3, в Чикаго — 32,2 и в Нью-Йорке — 39,8% от площади застройки. В Индии средняя площадь под жилую застройку города составляет 40 процентов застроенной площади.”

Как правило, в городах нашей страны видны следующие категории жилых массивов.

Эта форма:

1. Густая и полностью застроенная центральная зона,

2. Умеренно густая застройка средней полосы,

3. Частично застроенная внешняя жилая зона,

4. Пригородные и спутниковые районы, а также

5. Полицейский участок, городище, железнодорожная колония и т. Д.

«Центральная часть» города занята старинными и традиционными резиденциями.Он состоит из жилых домов делового населения и представляет собой смешанный район с магазинами и коммерческими подразделениями на первом этаже двухэтажного дома. Он образует центр как жилых домов, так и рынков. В Калькутте плотность центральной зоны составляет более 2000 человек на акр. Из общего числа жилых домов почти 70 процентов сданы в аренду.

Только 10% семей имеют трехкомнатные дома, а 40% семей живут в однокомнатных помещениях. Только 10% домов имеют отдельный туалет.В центральном жилом районе Удайпура в Раджастане около 900 акров земли, где смешанное землепользование является характерной чертой других городов Индии. До 1955 года территория находилась в пределах исторических городских стен со всех сторон с четырьмя главными воротами в четырех направлениях.

«Средняя зона» занимает области между центральной и внешней зонами. Он имеет жилые дома вдоль основных трасс по обе стороны. Здесь есть дома как для людей со средним, так и для малообеспеченных слоев населения. Плотность колеблется в пределах 100-150 домов на акр.Среднюю зону недавно заняли новостройки под жилые дома.

В местах также появились «жилые комплексы», которые снимают семьи. В эти семьи входят представители высшего класса и большое количество семей иммигрантов. Средняя зона недалеко от центра города занята местами людьми, живущими за чертой бедности, и рабочими. Постепенно их территория превращается в «трущобы» и, как правило, это незаконное занятие земли.

«Внешняя жилая зона» — это территория, напоминающая «городской» пейзаж и разбросанная по городской окраине.Жилые дома состоят из полузастроенных единиц, некоторые из них — «качха», без воды, света, дорог и канализации. Плотность спорадически заселенных жилых домов составляет менее 100 единиц на акр. Район, как правило, находится вблизи промышленных предприятий города и характеризуется плачевными условиями проживания.

Районы, пригороды и сателлиты:

За окраиной административного города появляются жилые кварталы, что характерно для большинства современных крупных городов.Отчасти это результат роста населения с привлечением мигрантов из-за их динамичной экономики. Люди также начали жить в районах с более низкой плотностью населения, и теперь также наблюдается тенденция к созданию небольших и независимых семейных единиц.

В Великобритании пригород Хэмпстед-Гарден является идеальным примером. Он был разработан для привлечения различных социальных слоев в дома разного размера. Он был оборудован социальными удобствами, что делало его больше, чем просто общежитие. В Индии дизайн и стиль пригородов имеют значение, поскольку они недостаточно оборудованы удобствами для жизни.Пригороды Хиран-магри в Удайпуре даже после двух десятилетий своего существования не имеют надлежащих условий.

Район также представляет собой современную концепцию, и его застроенная территория проектируется так, чтобы уменьшить чрезмерное давление на жилой центр мегаполисов (см. Рисунок 15.4). Работа Рут Гласс о Мидлс-боро определила его как самодостаточный мир, жители которого занимаются почти всеми своими законными делами. Кларенс Перри рассматривал район как воплощение реального развития всех его жителей для игр, учебы, покупок, общественной жизни и т. Д.

В Индии Нойда возле Дели планировалась для тех же целей, но жилой район Нойда разрушается и стал неоднородным в землепользовании. Жилые помещения для всех возрастных групп стали практически нулевыми, и безопасность передвижения с одного места на другое, включая поездки между жильем и местом работы, также является неопределенной.

Глава 26. Изменение физической и социальной среды | Раздел 13. Улучшение искусственной среды с помощью дизайна | Основной раздел

Узнайте, как использовать коды зонирования и города для улучшения районов.

• Что такое зонирование и дизайн квартала и как они работают вместе?

• Зачем использовать зонирование и дизайн квартала, чтобы влиять на физическую структуру вашего сообщества?

• Когда следует использовать зонирование и дизайн квартала?

• Кому следует использовать зонирование и дизайн квартала?

• Как вы реализуете зонирование и дизайн квартала?

Предположим, вы проектируете новый город или город.Как бы вы хотели, чтобы люди относились к жизни там? Как должны выглядеть здания и пространства и как они должны быть расположены, чтобы сообщество было максимально пригодным для жизни? Какие проблемы вы могли бы решить с помощью физической структуры сообщества и того, как оно было организовано? И как сделать так, чтобы ваш дизайн продолжался в будущем и был достаточно гибким, чтобы удовлетворять потребности, которые сейчас могут быть невообразимы?

А что, если бы вы смотрели на свой район или небольшой город? Какие изменения сделают его более приятным и пригодным для жизни? Какие относительно простые и недорогие шаги вы могли бы предпринять для улучшения качества жизни жителей? Как бы вы подошли к более сложным возможностям, таким как очистка загрязненной промышленной площадки или поощрение коммерческого развития? И что бы вы сделали, чтобы сделать что-либо из этого разрешенным законом?

Ранее мы исследовали, как можно использовать законы и постановления для формирования физической среды сообщества. В этом разделе мы обсудим, как определенный набор правил — кодексов зонирования — может быть использован для формирования как физического, так и социального характера районов и сообществ.

Что такое зонирование и дизайн квартала и как они работают вместе?

Зонирование и дизайн квартала — а также некоторая тяжелая работа — могут превратиться в план района, который влияет на то, как жители используют и живут в своем районе. Давайте рассмотрим каждый по очереди, а затем кратко рассмотрим, что происходит, когда вы их соединяете.Мы также рассмотрим их взаимодействие более подробно в разделе «Как…».

Зонирование

Зонирование — это набор законов и постановлений сообщества, которые делят сообщество на различные зоны и определяют, какие виды строительства, развития и экономической деятельности могут иметь место в каждой зоне. Почти каждое объединенное сообщество имеет свой собственный кодекс зонирования, хотя все они должны соблюдать законы штата, касающиеся зонирования. (Сообщества, которые обычно не разрабатывают кодексы зонирования. Как правило, когда город или город вносят изменение в свой код зонирования, это изменение должно быть одобрено Генеральным прокурором штата, чтобы убедиться, что оно соответствует конституции штата и законам штата. .

Коды зонирования могут быть простыми или сложными. В целом, они описывают следующие основные типы зон:

• Жилая . Они могут быть далее разделены на одно- и / или двухсемейные и многосемейные, а также по размеру лота.
• Коммерческий . Торговцы, услуги, развлечения, рестораны, ночлег.
• Промышленное . В промышленном зонировании обычно проводится различие между легкой и тяжелой промышленностью, а также складскими и складскими помещениями.
• Кабинет.
• Гражданский . Это здания, которые предоставляют различные виды общественных услуг, включая государственные и частные школы и колледжи, больницы, музеи, концертные залы, общественные центры, библиотеки и правительственные здания.
• Открытое пространство . Парки и игровые площадки, спортивные площадки, площади и дикая природа или природные территории (часто заболоченные земли или водные фасады, или известные природные объекты). Зонирование открытого пространства может также сохранить землю, которая традиционно оставалась открытой, или обеспечить буфер (т.е., защитный барьер) между промышленными или транспортными зонами и жилыми районами.

Лесной парк в черте города Портленд, штат Орегон, включает более 5000 акров лесистых холмов.

• Транспорт . Дороги, ж / д и троллейбусы, аэропорты, вокзалы и др.

В некоторых населенных пунктах больницы и другие медицинские учреждения также могут иметь отдельные зоны.

• Возможны и общие зоны смешанного использования .Зонирование микрорайона может быть весьма специфическим, изменяясь от квартала к кварталу. Некоторые сообщества могут включать зоны смешанного использования, скажем, между жилыми и коммерческими районами, тем самым обеспечивая плавный, постепенный переход от одного к другому. Мы обсудим зоны смешанного использования позже в этом разделе.

Помимо управления видами деятельности, которые могут иметь место в данной зоне, кодексы зонирования также могут регулировать ряд других факторов:

Тот факт, что кодексы могут регулировать эти факторы, не означает, что они это делают.Многие города имеют минимальное зонирование (или вообще не имеют) и очень мало регулируют, кроме разрешенных в конкретной зоне. Другие регулируют все элементы, перечисленные ниже, а другие — сверх того.

Государственные законы также имеют значение. В Массачусетсе, например, кодексы зонирования не могут регулировать дизайн чьего-либо дома или его цвет. В некоторых других штатах они могут это сделать.

Важно отметить, что большинство правил зонирования должны иметь цель, связанную с общественным благом.Сообщество не может просто сказать кому-то, что он не может использовать свою собственность в своих экономических интересах, потому что, например, оно хочет ограничить развитие, если только собственность не зонирована, чтобы предотвратить то, что ее собственник хочет делать. Если зонирование слишком сильно ограничивает права собственности владельца, с юридической точки зрения это то же самое, что забрать его собственность, не заплатив за нее. Суд может отменить конкретное постановление о зонировании, а также присудить компенсацию владельцу собственности.

(Сообщество или государство могут брать частную собственность для общественных целей, например, шоссе — это называется выдающимся владением, — но должны платить за нее справедливую рыночную стоимость.)

• Плотность . Количество квадратных футов площади застройки на акр. Сюда входит не только площадь земли, которую занимает здание, но и общая площадь его пола в квадратных футах. Если здание трехэтажное, и каждый этаж занимает 2 000 квадратных футов, площадь здания составляет 6 000 квадратных футов.
• Высота здания . Целое сообщество или конкретная территория могут запрещать постройки выше определенной высоты по практическим причинам (например,g., потенциал землетрясения), чтобы сохранить уникальную застроенную среду (район, известный своим определенным архитектурным стилем) или защитить ценности собственности (чтобы сохранить виды из других зданий).
• Объем партии
• Неудачи . Удаленность здания от улицы, тротуара и / или края участка. Зонирование может диктовать либо минимальное, либо максимальное отступление, либо и то, и другое.
• Межэтажное пространство . Зонирование может предписывать минимумы, максимумы или и то, и другое.

Особый случай зонирования — исторический район. Это район сообщества с особыми историческими связями и / или исторической ценностью — обычно архитектурный, но иногда проистекающий из прямой связи с важной фигурой, событием или периодом. В исторических районах действуют особые правила, касающиеся стилей зданий, дополнений или обновлений существующих построек, а также других факторов, которые могут изменить его характер. Эти округа обычно контролируются советом граждан или комиссией, которая должна принять любой новый проект и может изменить или отклонить любой, который угрожает целостности округа.

• Варианты — разрешение игнорировать некоторые правила зонирования для конкретного проекта — иногда предоставляются в зависимости от ряда факторов. Обычно один из них заключается в том, приносит ли проект пользу сообществу. Таким образом, застройке, которая в конечном итоге предоставит ряд рабочих мест для местных рабочих, может быть предоставлена ​​разница в плотности, позволяющая построить более крупные здания, или такая, которая позволит строить здания смешанного использования в жилой зоне.

В некоторых случаях застройщикам могут предлагаться варианты без их просьбы в обмен на общественные работы или льготы — например, строительство определенного количества доступного жилья или очистка загрязненного участка.Такие отклонения можно вписать прямо в правила зонирования: в базе данных решений центра обмена информацией о нормативных барьерах Департамента жилищного строительства и городского развития США есть множество примеров.

• Микрорайон. Проект микрорайона рассматривает районы как основные единицы сообщества и рассматривает дизайн каждого микрорайона в целом. Речь идет не о проектировании зданий, хотя внешний вид района может быть важной его частью; речь идет о проектировании района, который допускает и поощряет такие качества, как разнообразие, взаимодействие, легкий доступ к услугам и удобствам, меньшее использование автомобилей, приятную и не вызывающую стресса обстановку, безопасность и высокое качество жизни, независимо от жителей. доход.

Большая часть следующих материалов рассматривает дизайн микрорайона как связанный с зонированием и работой с планировщиками и другими людьми для внесения изменений в районе, в которых тем или иным образом участвует правительство. Следует отметить, что не все изменения в дизайне обязательно столь радикальны. Посадить цветы на средней полосе может, например, группа местных волонтеров. Посадки или цветочные ящики на городском тротуаре могут быть профинансированы и установлены одним или несколькими местными предприятиями или Торгово-промышленной палатой.Пустые участки можно очистить и превратить в приятные карманные парки или другие общественные объекты благодаря труду жителей, которые живут рядом с ними. Другими словами, правительство не должно принимать непосредственного участия в создании положительных изменений в районе.

Микрорайон

При проектировании микрорайонов районы рассматриваются как основные единицы сообщества, а дизайн каждого квартала рассматривается в целом. Речь идет не о проектировании зданий, хотя внешний вид района может быть важной его частью; речь идет о проектировании района, который допускает и поощряет такие качества, как разнообразие, взаимодействие, легкий доступ к услугам и удобствам, меньшее использование автомобилей, приятную и не вызывающую стресса обстановку, безопасность и высокое качество жизни, независимо от жителей. доход.

Большая часть последующего материала рассматривает дизайн микрорайона как связанный с зонированием и работой с планировщиками и другими лицами для внесения изменений в микрорайон, в которых тем или иным образом участвует правительство. Следует отметить, что не все изменения в дизайне обязательно столь радикальны. Посадить цветы на средней полосе может, например, группа местных волонтеров. Посадки или цветочные ящики на городском тротуаре могут быть профинансированы и установлены одним или несколькими местными предприятиями или Торгово-промышленной палатой.Пустые участки можно очистить и превратить в приятные карманные парки или другие общественные объекты благодаря труду жителей, которые живут рядом с ними. Другими словами, правительство не должно принимать непосредственного участия в создании положительных изменений в районе.

Район можно определить по его географическому положению, его этническому или расовому составу, его архитектурному стилю, его истории, его функции (например, многоквартирное жилье), его политическому статусу (район, школьный округ), его местам сбора ( пабы, общественные клубы), его транспортные узлы или его назначение гражданскими властями.В дополнение к жилому компоненту, район состоит из достопримечательностей, исторических зданий и памятников, парков, магазинов и служб, муниципальных или других государственных учреждений, транспортных объектов (дороги, железнодорожные пути, остановки автобусов и метро и т. Д.), и промышленность, заключенная в его границах. Все эти элементы необходимо учитывать при проектировании жилого квартала.

Вот лишь некоторые из длинного списка проблем, которые может включать в себя дизайн микрорайона:

• Схема улиц и других транспортных артерий . Расположение улиц может поощрять или препятствовать пешеходному движению или движению транспорта.

В Барселоне, Испания, бульвары с множеством полос движения в каждом направлении несут автомобили по всему городу, оставляя окружающие их жилые кварталы относительно свободными от автомобилей. Например, знаменитый проспект Диагональ (Diagonal Avenue) пересекает сеть улиц по диагонали, позволяя легко добраться на автомобиле до дальних уголков Барселоны и направить движение в сторону от более тихих кварталов.

• Парковка . Парковка вне улицы может уберечь пешеходные улицы от проезжей части и оставить место для парковки на улице для доставки грузов, посетителей и т. Д.
• Плотность застройки квадратных метров. Плотное строительство в центральных городских районах и районах, которые уже застроены, может помочь контролировать разрастание, поедающее открытую землю вокруг стольких американских и европейских городов и пригородов.
• Расположение зданий в непосредственной близости от них
• Архитектура зданий по сравнению с другими зданиями в этом районе, а также с историей и характером района
• Проектирование и размещение насаждений, газонов и других пространств вокруг зданий
• Расположение как отдельных торговцев, так и торговых площадей
• Расположение правительственных и других общественных зданий , включая библиотеки, школы, культурные достопримечательности (театры, музеи) и общественные центры
• Размещение и использование открытых пространств (не только парков, но и охраняемых зеленых насаждений, площадей и скверов, пустых участков)
• Расположение и буферизация необходимых помещений

На крыше крупного водоочистного сооружения в Нью-Йорке есть общественный парк — трава и все такое.

• Простота и безопасность ходьбы, езды на велосипеде, роликах и других транспортных средств, приводимых в движение человеком
• Безопасность в целом

Новый урбанизм

Мы не можем обсуждать дизайн квартала, не обращаясь к движению «Новый урбанизм» при планировании. Возникнув в результате реакции на неконтролируемый рост и разрастание (тенденция пригородных сообществ расширяться на большие участки, а не заполнять пространства в уже застроенных территориях и расширяться вверх в более высоких зданиях), новый урбанизм фактически оглядывается назад для старого урбанизма — способ функционирования сообществ до того, как автомобили изменили развитый мир.

Новые урбанисты стремятся восстановить район в качестве основной единицы сообщества, где большинство вещей, в которых нуждаются жители, находятся в нескольких минутах ходьбы от их домов или легко доступны на удобном и эффективном общественном транспорте.Открытое пространство — как внутри, так и за пределами городов и пригородов — сохраняется за счет увеличения плотности в уже застроенных районах, что позволяет избежать разрастания и застройки полос, которые преследуют некогда живописные дороги и небольшие городки по всей Америке.

Конгресс за новый урбанизм (CNU) был основан группой архитекторов и проектировщиков в 1993 году и, возможно, является ведущей организацией движения. В преамбуле своего устава CNU излагает основные принципы новой урбанистической мысли:

Конгресс за новый урбанизм рассматривает сокращение инвестиций в центральные города, распространение безлюдных территорий, усиление разделения по признаку расы и доходов, ухудшение состояния окружающей среды, потерю сельскохозяйственных земель и дикой природы и эрозию построенного наследия общества как единое взаимосвязанное общественное строительство. испытание.

Мы выступаем за восстановление существующих городских центров и городов в пределах сплоченных мегаполисов, реконфигурацию разросшихся пригородов в сообщества реальных кварталов и разнообразных районов, сохранение природной среды и сохранение нашего построенного наследия …

Мы выступаем за реструктуризацию государственной политики и практики развития для поддержки следующих принципов: районы должны быть разнообразными по использованию и населению; сообщества должны быть предназначены для пешеходов и транзитных людей, а также для автомобилей; города должны быть сформированы с помощью физически определенных и общедоступных общественных пространств и общественных институтов; Городские места должны быть окружены архитектурой и ландшафтным дизайном, которые прославляют местную историю, климат, экологию и строительную практику.

CNU также утверждает, что восстановление районов, городов и регионов является глубоко междисциплинарным. Мы считаем, что вопросы сообщества, экономики, окружающей среды и дизайна необходимо решать одновременно с помощью городского дизайна и планирования.

Поскольку идеи нового урбанизма оказали огромное влияние на фактическое планирование в течение последних нескольких лет, большая часть материалов по проектированию и планированию кварталов, которые следуют ниже, основана либо на принципах нового урбанизма, либо на веб-сайтах CNU или Newurbanism.

Проектирование микрорайона относится не только к дизайну зданий, но и к дизайну микрорайона в целом. Например, планировка квартала влияет на то, как в нем живут жители. Если есть много местных предприятий и продовольственных рынков, и если район подходит для пешеходов и велосипедистов (тротуары, велосипедные дорожки, деревья в тени и ветрозащитные полосы и т. Д.), Больше людей будут ходить пешком или ездить на велосипедах по делам и встречам, и там будет меньше автомобильного движения. Больше людей на улице — поощряется не только легкостью покупок и прогулок, но и хорошим уличным освещением, длинными видами, множеством дверей и окон на улице, предприятиями, открытыми весь день и в течение вечера, — также делает район гораздо более безопасным и для большего человеческого взаимодействия.

Многие из этих факторов дизайна квартала особенно актуальны в пригородной среде, в которой сейчас живет половина американцев. Частое внедрение в пригородах зонирования одноразового использования — где каждая зона имеет одно и только одно допустимое использование — способствует росту спальных жилых домов, а также отдаленных торговых центров и торговых центров. Он отделяет торговлю и промышленность от жилых районов и означает, что жители живут далеко от того места, где они работают, делают покупки, ходят в школу и отдыхают.Это разделение увеличивает использование автомобилей и способствует разрастанию. Все это приводит нас к …

Взаимодействие зонирования и дизайна микрорайона

Здесь сочетаются зонирование и дизайн квартала. Тип зонирования, принятого сообществом, может в значительной степени повлиять на дизайн районов, подпадающих под это зонирование. Как мы уже отмечали, одноразовое зонирование может привести к разрастанию населения. Другие типы зонирования могут повлиять на дизайн сообщества по-разному. Зонирование на случай неглубоких откосов, например, может повлиять на внешний вид городского пейзажа («комнату», созданную улицей, ее тротуарами, деревьями, насаждениями, фонарными столбами, парковкой и т. Д., и стены, образованные зданиями с обеих сторон). Обеспечение большей плотности и / или смешанного зонирования в жилых и коммерческих районах может помочь устранить автомобильное движение в этих районах.

Зонирование может быть гибким, в зависимости от характера застройки или улучшения микрорайона, или оно может стимулировать определенные виды деятельности (например, строительство доступного жилья). Как мы уже упоминали, мы рассмотрим роль зонирования в дизайне микрорайона далее в разделе «Как сделать. .. »часть раздела.

Зачем использовать зонирование и дизайн квартала, чтобы повлиять на физическую структуру вашего сообщества?

• Они могут направлять государственные расходы в нужные места, вкладывая деньги в проекты и улучшения, которые наиболее необходимы и востребованы жителями района . Как мы увидим, когда мы займемся планированием района, дизайн хорошего района возникает из видения тех, кто действительно живет в этом районе. Использование зонирования и дизайна квартала, чтобы помочь осознать это видение, увеличивает шансы на то, что связанные с этим изменения действительно положительно повлияют на жизнь жителей.
• Они могут способствовать экономическому и расовому / этническому разнообразию . Поощряя строительство доступного жилья и / или реконструкцию субсидируемого жилья в формате смешанного дохода (т. Е. С смешанным жильем разных типов и разными ценами), дизайн и зонирование района могут помочь сделать или сохранить разнообразие района, создавая более богатый опыт для всех жителей.
• Они могут способствовать социальному взаимодействию и общению между соседями и жителями района из разных слоев общества, что ведет к большему участию сообщества и более эффективному решению проблем. Дизайн микрорайона, в котором магазины и услуги расположены в пределах пешей досягаемости, а зонирование, которое обеспечивает стимулы для широкого выбора жилья, позволяет соседям вступать в повседневный контакт. На рынке, на мероприятиях по соседству, в школе по соседству и просто гуляя из одного места в другое, люди встречаются, обмениваются приветствиями и, в конечном итоге, знакомятся друг с другом. Это может привести не только к хорошим отношениям и приятной атмосфере, но и к более активному обсуждению потребностей и целей сообщества, а также к действиям сообщества по их удовлетворению.
• Они могут сделать повседневную работу проще и удобнее . Район, где люди могут дойти до магазинов и услуг, и где дети могут безопасно и легко дойти пешком или на велосипеде до школы самостоятельно, означает, что жители тратят меньше времени на поездки и больше фактически делают то, что им нужно. В результате у них также появляется больше времени для других дел, а сами домашние дела становятся более приятными благодаря общению, которое жители испытывают в ходе их выполнения.
• Они могут принести пользу здоровью от ходьбы и езды на велосипеде . Больше прогулок и езды на велосипеде в районе, который спроектирован так, чтобы велосипедисты и пешеходы были удобными, улучшают здоровье сердца и улучшают самочувствие жителей. Это также означает меньшее загрязнение автомобилей, что приводит к меньшему количеству респираторных заболеваний и дней с плохим воздухом.
• Они могут создать легкость путешествий и независимость для каждого . Районы с услугами и магазинами в нескольких минутах ходьбы и езды на велосипеде и с эффективным общественным транспортом предоставляют свободу тем, кто не умеет или не умеет водить машину — пожилым людям, детям и тем, у кого нет ресурсов для владения автомобилем.В результате каждый получает доступ к культурным, образовательным, медицинским, развлекательным и другим объектам.
• Они могут обеспечить легкий доступ к рабочим местам. Смешанное жилое / коммерческое / промышленное зонирование, где это уместно (чистая и относительно тихая) промышленность, не представляющая угрозы для здоровья, может позволить жильцам ходить на работу пешком, экономя время, деньги и стресс для них и их работодателей, а также устраняя некоторые из них. о необходимости парковки сотрудников. Для жителей с низкими доходами возможность работать в пешей доступности от дома может сделать возможной работу
• Они могут позволить жителям сэкономить на транспорте .Имея возможность ходить пешком или на велосипеде на работу, в школу и за покупками, жители района могут сэкономить большие суммы на расходах на бензин, а также на обслуживании и ремонте автомобилей. Некоторые могут решить, что машины им вообще не нужны.
• Они могут принести пользу окружающей среде . Меньшее движение приводит к более чистому воздуху и меньшему шумовому загрязнению не только для района, но и для всего сообщества. Большая плотность в центре города может означать больше открытого пространства за его пределами. Зеленые здания экономят энергию, как и местные насаждения.
• Они могут способствовать развитию, которое является энергоэффективным и экологически ответственным . Зонирование может обеспечивать стимулы или правила — или и то, и другое — которые поощряют энергосбережение и водосбережение, сохранение (или создание) открытого пространства, очистку загрязненных участков, подключение к общественному транспорту и соблюдение LEED (лидерство в области энергетики и экологического дизайна) стандарты Совета по экологическому строительству США.
• Они могут принести застройщикам больше прибыли и больше причин для инвестиций в доступное жилье .Повышенная плотность хороша для разработчиков, поскольку они могут построить больше юнитов на определенном участке. Поскольку городская земля, как правило, очень дорога, даже несколько дополнительных единиц могут иметь огромное значение. Бонусы за плотность размещения доступного жилья — один из способов поощрения застройщиков к его строительству, но даже ускоренного получения разрешений может быть достаточно для этого, учитывая возможность получения прибыли в районе с высокой плотностью населения.

Многие защитники окружающей среды и защитники справедливого жилья привыкли думать о застройщиках как о врагах, но на самом деле они могут быть союзниками в усилиях по созданию пригодных для жизни сообществ, ориентированных на жителей.Некоторые хотят поступать правильно, если они могут получить какую-то прибыль — в конце концов, всем нужно жить, и очень немногие из нас могут позволить себе работать бесплатно. Даже тех застройщиков, которые не особо заботятся ни о чем, кроме своей прибыли, можно убедить — с помощью стимулов и нормативных актов, а также с помощью других механизмов, — что строительство доступного жилья или создание экологически безопасного жилья отвечает их личным интересам. Если вы начнете с предположения, что ваши цели и цели разработчика могут быть совместимы, вы можете быть удивлены тем, чего вы можете достичь вместе.

• Они могут создать лучшую коммерческую среду . Когда продавцы и поставщики услуг являются местными и могут узнать своих клиентов лично — и наоборот, — лояльность развивается в обоих направлениях. Люди делают покупки на месте не только потому, что это удобно, но и потому, что они получают индивидуальное обслуживание и получают удовольствие от поддержки своих друзей. Жители с большей вероятностью получат продукты и услуги, которые им нужны (умные деловые люди дают клиентам то, о чем они просят), а у местных бизнесменов стабильный поток бизнеса.
• Они могут сделать район более приятным физически и эстетически . Улицы, обсаженные деревьями, меньшее движение, длинные виды, яркие архитектурные особенности, открытое пространство для компенсации плотности — все это и ряд других элементов, которые можно создать с помощью дизайна и зонирования, могут сделать район более приятным местом для жизни.
• Они могут способствовать более безопасным и безопасным районам . Меньшее движение означает меньше дорожно-транспортных происшествий и меньше рисков для пешеходов и велосипедистов.Больше людей на улице в любое время дня означает меньше возможностей для насилия и уличной преступности, равно как и большее знакомство с соседями, лучшее освещение и больше окон на улице. Повышенное взаимодействие может гарантировать, что одинокие пожилые люди будут проверяться ежедневно. Все это может быть достигнуто за счет сочетания соответствующего дизайна и зонирования.
• Они могут улучшить качество жизни в районе . Более дружелюбный район с большим взаимодействием, более здоровый образ жизни, меньшее движение, большее удобство, меньший стресс, более чистая среда, легкий доступ, более эстетичное окружение, безопасность и защищенность — любое из этих условий или любая их комбинация может способствовать лучшему качество жизни жителей квартала.Чем больше этих элементов можно включить в дизайн квартала, тем выше будет качество жизни жителей, независимо от их дохода или статуса.

Когда следует использовать зонирование и дизайн квартала?

Во многих местах панели инструментов сообщества ответ на вопрос «Когда …?» вопрос: «Все время». Здесь ответ немного другой, потому что, хотя важно постоянно думать об этих вопросах, многие возможности ограничены политическими и экономическими факторами.Коды зонирования полностью переписываются лишь изредка, хотя при необходимости они могут быть изменены.

Планирование микрорайона обычно требует толчка для начала. Некоторые проекты, которые улучшили бы дизайн квартала, просто недоступны. Пропаганда здесь важна, но также важно держать глаза открытыми, чтобы поднять тему и начать процесс.

Один из способов решить вопрос о времени — это для жителей района начать процесс совместного планирования или назначить постоянный районный комитет для рассмотрения возможностей изменений.Поскольку любой из них будет работать постоянно, проводя регулярные встречи и обсуждения, район всегда будет готов либо создавать, либо использовать возможность для улучшения.

В редакционном сообществе, например, есть комитет по зонированию под руководством граждан, независимый от Совета по планированию, который регулярно собирается для рассмотрения и вынесения рекомендаций по зонированию города. Сам Совет по планированию также регулярно дает рекомендации по изменению зонирования. Кроме того, в системе управления его города граждане могут подавать петиции об изменении зонирования, которые затем должны приниматься городскими властями.Все эти механизмы повышают вероятность того, что изменения зонирования, которые принесут пользу районам и удовлетворят потребности жителей, будут рассмотрены и приняты.

Таким образом, ответ по-прежнему «все время», но это может означать, что вам придется работать, чтобы добраться до точки, где вы можете использовать инструменты, которые предоставляют зонирование и дизайн квартала. Учитывая это, вот некоторые случаи, когда использование этих инструментов часто возможно.

При разработке или переработке кодекса зонирования

Активный Совет по планированию регулярно пересматривает зонирование, и даже давние кодексы зонирования со временем пересматриваются либо в рамках более крупного муниципального плана, либо сами по себе. Обычно любое новое зонирование предполагает участие сообщества, по крайней мере, в форме общественных слушаний. В некоторых общинах граждан поощряют к участию на протяжении всего процесса.

Какой бы ни была процедура, это, пожалуй, лучшее время, чтобы узнать, чего хотят и в чем нуждаются жители, поднять вопросы удобства для жизни и другие элементы, которые могут повлиять на зонирование, предложить альтернативы и т. Д. Важно, чтобы все знали, какие есть альтернативы, и изучили возможные последствия каждого из них до того, как код станет законом.Развитие зонирование может быть спорным, но если жители и другие заинтересованные стороны — девелоперы, компании — войти в него с идеей о том, что код может быть написано, что в конечном итоге приносит пользу всем, результат может быть районы, которые работают.

Гражданский комитет по проверке зонирования, подобный тому, что описан в сообществе редактора, может помочь жителям района узнавать, понимать и влиять на изменения кодекса зонирования, которые их затрагивают.

При наличии процесса стратегического планирования сообщества или планирования района

Сообщества, особенно те, которые ожидают значительного роста в обозримом будущем, часто обращаются к процессу стратегического планирования или планирования соседства, чтобы попытаться контролировать эффекты этого роста.Иногда этот процесс может быть ответом на поручение более высокого уровня правительства (например, Сиэтл начал процесс планирования микрорайона в ответ на Закон штата Вашингтон об управлении ростом). В других случаях это может быть ответ на события (см. Описание процесса планирования района Остин, штат Техас, далее в разделе). В любом случае это возможность обсудить дизайн и зонирование района, которое может привести к положительным изменениям.

Когда предлагается крупное строительство, которое может изменить характер района

Как правило, любое крупное строительство, будь то жилое, коммерческое или промышленное (или гражданское, если на то пошло), должно быть одобрено посредством процесса, который включает общественные слушания, получение разрешений, подачу различных отчетов и заявок и т. Д.Независимо от того, может ли застройка нанести вред или принести пользу соседям (или и то, и другое — не редкость), люди, скорее всего, будут иметь твердое мнение по этому поводу. Такая ситуация дает прекрасную возможность поднять вопросы о зонировании и планировке района, а также помочь жителям подумать о том, как развитие может быть использовано в интересах района.

Превратить развитие в пользу района — это идеальный вариант. Все — жители, застройщик, более крупное сообщество — получают выгоду, а конфликты сводятся к минимуму.Однако этот идеал не всегда возможен, и соседям, возможно, также придется мобилизовать средства для самосохранения, сопротивляясь развитию или требуя изменений в плане застройщика. В любом случае вопросы зонирования и дизайна назрели для обсуждения.

Когда идет работа по развитию сообщества или района

Хотя намерение здесь может быть в значительной степени экономическим, результаты, вероятно, будут иметь большое влияние на зонирование и дизайн района. Важно, чтобы эти вопросы были подняты в самом начале работы, чтобы она могла включать в себя хорошо продуманные планы стимулов для развития и того, что жители района получат взамен.

Когда кажется, что сообщество или район движутся по нисходящей спирали

Когда будущее выглядит мрачным, это может быть лучшее время для планирования изменений, поскольку большинство людей готовы признать, что ситуация неприемлема. Когда рабочие места ушли в другое место, когда жилищные условия ухудшились, а преступность стала безудержной, жители могут быть более чем готовы пересмотреть дизайн своих кварталов и выступить за изменения в зонировании и других областях.

Когда район находится в процессе изменения численности населения или находится под угрозой из-за него

Классическими примерами здесь являются городские кварталы, в которых меняется расовый состав (цветные люди переезжают, белые бегут в пригороды), или сельские города, внезапно захваченные расширением пригородов (стоимость жилья быстро становится недосягаемой). пожизненные жители, новые жители, нуждающиеся в услугах, о которых город никогда раньше не думал).Если жители открыто сталкиваются с проблемой, они часто могут — благодаря тщательному проектированию и зонированию — сохранить характер своего района, продолжая при этом поглощать новое население.

В конце 1950-х годов район Уэст-Маунт-Эйри в Филадельфии стал объектом ограблений в сфере недвижимости. Это недобросовестная практика агентов по недвижимости, запугивающих белых домовладельцев угрозами въезда афроамериканцев и снижения стоимости собственности, тем самым убеждая белых продавать агентам дешево.Затем агенты продают по завышенной цене чернокожим покупателям жилья, превращая, таким образом, район из исключительно белого района в афроамериканский, часто почти в мгновение ока.

Вместо того, чтобы участвовать в панических продажах, жители Уэст-Маунт-Эйри объединились, чтобы противостоять заявлениям агентов по недвижимости и приветствовать афроамериканцев, которые купили дома в этом районе. В результате сегодня Вест-Маунт Эйри представляет собой полностью интегрированный район и одно из самых желанных мест для жизни в Филадельфии.Его жители всех рас продолжают активно участвовать в делах сообщества и поддерживать инклюзивность, которая сохранила этот район 50 лет назад.

По мере того, как происходит последнее редактирование этого раздела (2008 г.), экономический спад высвечивает новый набор проблем, связанных с попытками поддерживать качество жизни в районе с ограниченными ресурсами. Это также требует планирования и проектирования микрорайонов, чтобы доллары оставались на переднем крае, но также с прицелом на привлечение большего числа жителей к планированию и поддержке их собственных районов в будущем.

Кому следует использовать зонирование и дизайн квартала?

Хорошо организованный процесс проектирования микрорайона должен вовлекать все заинтересованные стороны в совместные усилия. Многие города, приступившие к формальному планированию кварталов, использовали эту модель (мы упомянули Сиэтл и Остин, но другие включают Норфолк, Вирджинию, Сиракузы, Нью-Йорк и Атланту, Джорджия) по трем основным причинам:

• Это основной принцип философии нового урбанизма, на котором основывается большая часть современного дизайна и планирования жилых кварталов.

• Это самый справедливый и уважительный подход к проектированию или перепланировке района.

• Самое главное, он эффективен в создании микрорайонов, отвечающих потребностям жителей

Процесс планирования района с участием всех заинтересованных сторон создает планы, которые начинаются с общего видения района, получают информацию от всех заинтересованных сторон и, следовательно, принадлежат всему району.Ни у кого не остается ощущения, что план был навязан извне, и все работают, чтобы поддержать план и правильно его реализовать. Однако такой процесс не происходит просто так — он требует лидерства и приверженности со стороны, по крайней мере, основной группы жителей, а также поддержки со стороны района и / или сообщества в целом.

В период с 1980 по 1990 год население города Остин, штат Техас, выросло более чем на треть — с 345 000 до 465 000 человек. Прогнозируемый рост на следующие десять лет был еще выше (фактические темпы роста в 1990-2000 годах составляли около 41%, до более 650 000), что основано на росте высокотехнологичных отраслей и других экономических факторов, а также на общем сдвиге мировой экономики. .Популяция S. на юг и запад страны. В результате город назначил наблюдательный совет граждан, чтобы рекомендовать план управления этим ростом.

Результатом в середине 1990-х годов стал процесс планирования микрорайона, первоначально задуманный как часть городского комплексного плана «Остин завтра». Город разделен на районы планирования кварталов, и жителей и других заинтересованных сторон каждого района просят участвовать в проектировании будущего своего района.Остинцы озвучивают свои идеи в опросах и лично, и затем эти идеи передаются группам планирования района — по одной по каждой из нескольких проблем, таких как землепользование, окружающая среда и транспорт, — состоящим из заинтересованных сторон.

В конечном итоге, сотрудники отдела планирования микрорайона используют данные опросов и групп планирования для разработки плана, который часто отражает видение различных групп заинтересованных сторон. Затем каждый план превращается в карту зонирования будущего землепользования, цели, основанные на видении района, и набор конкретных рекомендаций, которые рассматриваются районом и персоналом города Остин. Наконец, после внесения изменений в рекомендации, после того, как соответствующие поправки к зонированию предложены и утверждены, и план будет признан всеми работоспособным и разумным отражением видения района, он рассматривается Комиссией по планированию, которая отправляет его в Городской совет с рекомендацией (обычно на утверждение). После публичных слушаний и возможной дальнейшей корректировки он утверждается городским советом в качестве поправки к плану Austin Tomorrow.

Несколько районов Остина все еще находятся в процессе планирования.При необходимости планы можно пересматривать каждые пять лет.

Зонирование — это правовой инструмент , который обычно кодируется соответствующим правительством или гражданским органом — часто Советом по планированию. Затем, в зависимости от местных законов, он должен быть одобрен избирателями или руководящим органом (а иногда и тем и другим), прежде чем он станет законом. Таким образом, те, кто пишет и утверждает кодексы зонирования, также должны каким-то образом участвовать в процессе проектирования района, чтобы необходимые изменения зонирования могли быть внесены как можно более плавно.

В случае Остина, персонал процесса планирования микрорайона обеспечивает связь микрорайонов с властями города и предоставляет информацию о том, какие виды изменений зонирования, если таковые имеются, необходимы в каждом районе для выполнения плана микрорайона. . Если изменения зонирования необходимы и считаются целесообразными, они принимаются как часть утвержденного плана, так что планы могут быть реализованы без дальнейших шагов. (Существует также механизм для тех, кто возражает против изменения зонирования своей собственности, чтобы подать апелляцию и провести переговоры.)

Альтернативой этому процессу может быть процесс, при котором связь с городским правительством обеспечивается группой граждан. У обоих подходов есть свои преимущества и недостатки: группа граждан будет лучше отражать заботы соседей и с большей вероятностью попытается найти способы их решения. Персонал Процесса планирования соседства имеет лучший доступ к должностным лицам и государственным органам, знает существующие правила и может иметь большее влияние, если они решат отстаивать приоритеты соседства.

Заинтересованные стороны, которые должны быть вовлечены в усилия по проектированию микрорайонов, включают:

• Микрорайон жителей.
• Владельцы бизнеса и специалисты по соседству (то есть те, кто зарабатывают на жизнь по соседству, хотя они могут там не жить).
• Промышленные предприятия с объектами по соседству.
• Те, у кого есть финансовые интересы в районе (землевладельцы, застройщики с текущими планами).

Может показаться плохой идеей включать тех, чей единственный интерес в районе является финансовым, но это важно по крайней мере по трем причинам: у них есть законные права в этом районе, а также право на такое же отношение. уважение, как и все остальные; у них могут быть хорошие идеи для развития района, которые принесут пользу жителям, а также им самим; и если они участвуют в процессе планирования, они не почувствуют, что с ними обошлись несправедливо, и у них не будет причин задерживать реализацию плана после его завершения.

• Поставщики медицинских и общественных услуг по месту жительства.
• Государственные служащие — полиция, пожарные и др.
• Представители органов местного самоуправления и органы, обслуживающие район — депутаты городского совета, представители государства, муниципальные агентства отдыха, общественный транспорт и т. Д.
• Культурные организации с местом проведения или базой по соседству — музеи, библиотеки, центры исполнительского искусства.
• Образовательные учреждения, как государственные, так и частные.
• Районные молельные дома.

Как вы реализуете зонирование и дизайн квартала?

Поскольку это требует совместных усилий, хороший процесс проектирования и зонирования района требует времени и организации. Однако, если все сделать правильно, это может иметь положительный эффект на десятилетия или дольше. Так как же это сделать правильно? Каждое сообщество и район уникальны, с разными группами населения, разными взглядами, разным объемом знаний, разными навыками, разными ландшафтами — список можно продолжать и продолжать. Процесс должен быть подходящим для района и рассматриваемой ситуации.

Тем не менее, есть некоторые общие правила, которые мы считаем полезными, а также множество реальных попыток использовать их в качестве моделей (многие из них можно найти в Интернете, и мы перечислим некоторые из них в разделе «Ресурсы»). Мы представим здесь набор рекомендаций, которым нужно следовать, но имейте в виду, что мы не подразумеваем, что это единственный способ действовать.

Для того, чтобы добавить немного плоти к костям дизайна микрорайона, мы будем использовать процесс планирования микрорайона в Остине, штат Техас, в качестве примеров того, как могут быть реализованы различные этапы.Процесс Остина не обязательно является лучшим из доступных, но он в значительной степени согласован и основан на широком участии и используется в городе, который переживает быстрый рост, проблемы с транспортом и образованием, а также изменения населения — проблемы, которые распространены среди американцев 21-го века. города.

Ваш город может быть совершенно другим — а может быть и вовсе не городом, а скорее маленьким городком или сельской местностью. Раздвинутые, малоэтажные, преимущественно односемейные кварталы Остина сильно отличаются от кварталов Нью-Йорка или других старых городов, где многоквартирные дома являются скорее правилом, чем исключением.Если что-то из того, что вы найдете в примере с Остином, имеет смысл, непременно используйте это; но помните, что это всего лишь пример.

Создание плана застройки микрорайона

Здесь вступает в игру процесс совместного планирования соседства. Первым шагом в реализации дизайна и зонирования района является создание плана, отражающего общее видение района и способ его реализации. И в долгосрочной перспективе он будет еще более эффективным, если этот процесс совместного планирования будет институционализирован, чтобы его не приходилось воссоздавать каждый раз, когда возникает проблема планирования.

Обращение и привлечение заинтересованных сторон

Для осуществления процесса планирования с участием всех сторон важно с самого начала привлечь как можно больше заинтересованных сторон, что означает их информирование о процессе и привлечение их к участию. Многие сообщества начинают с опроса сообщества или собрания, чтобы узнать о будущем района. Информационно-разъяснительная работа — с жителями района (как домовладельцами, так и съемщиками), предприятиями, владельцами собственности, организациями и учреждениями — о таком опросе или встрече может происходить несколькими способами:

• Прямая почтовая рассылка на каждый адрес в округе
• Отправить по электронной почте или по электронной почте выбранному списку
• Объявления на сайте сообщества
• Листовки и плакаты в соответствующих местах — супермаркетах, прачечных, общественных досках объявлений, учреждениях, фонарных столбах, местах скопления людей и т. Д.
• Объявления через существующие организации, агентства и учреждения (Торговая палата, районная ассоциация, местная больница, служба социального обеспечения, молитвенные дома и т. Д.)
• Телефонные звонки списку лидеров сообщества или контактным лицам
• Личный контакт — сюда могут входить такие стратегии, как привлечение местных продавцов и поставщиков услуг (бакалейщиков, парикмахеров и косметологов, барменов, владельцев хозяйственных магазинов, владельцев ресторанов, медицинского персонала и т. Д.) Для найма своих клиентов
• Пресс-релизы и пресс-конференции
• Объявления в местных газетах и ​​информационных бюллетенях
• Радио и телепередачи
• Объявления на местных или общественных мероприятиях
• Уведомления, отправленные домой с детьми из школы

Спросите у заинтересованных сторон об идеальном будущем для района

Обследование района или общественное собрание, на котором запрашиваются как ответы на конкретные вопросы («Насколько важны районные школы?»), Так и общие комментарии и идеи, могут дать набор основных принципов, которые послужат основой для будущего обсуждения.

В Остине процесс планирования района начинается с обследования района, в ходе которого задается вопрос о сильных сторонах и проблемах района, а также о том, какие аспекты района важны для заинтересованных сторон сейчас и в будущем. За опросом следует встреча, на которую приглашаются все заинтересованные стороны — жители, предприятия и отрасли, владельцы собственности, а также местные организации и учреждения — для обсуждения результатов опроса и изучения процесса планирования района.

Проведите серию общественных встреч, на которых заинтересованные стороны могут обсудить свои первоначальные идеи и выработать общее видение района

Эти встречи могут выполнять ряд функций:

• Основные правила для обсуждения . Это важно, поскольку состав участников на этих встречах может вызвать разногласия и привести к появлению ряда различных концепций о том, каким должно быть будущее района. Если каждый сможет принять правила о том, чтобы внимательно выслушивать точку зрения других (что включает в себя разрешение другим говорить непрерывно), уважительно отвечать, сосредотачиваться на идеях, а не на личностях, и активно искать точки соприкосновения и взаимовыгодные решения, эти встречи могут быть чрезвычайно продуктивными. .

Также может быть обсуждение факторов, которые следует учитывать в процессе планирования, в частности, выполнимость и доступность рекомендаций; необходимость разнообразного участия в процессе; необходимость открытого и четкого общения между участниками; и тот факт, что развитие района — это общая ответственность и подразумевает общую заботу об интересах всех, кто живет, работает и владеет недвижимостью в этом районе.

• Обучение участников важным концепциям проектирования и планирования микрорайона , включая принципы дизайна микрорайона, экологические проблемы и экологическое строительство, различные концепции «соседства», зонирование и то, как оно работает, а также текущее зонирование микрорайона.

Остин использует городской персонал для установления первоначального контакта и представления на первоначальном собрании всего сообщества профиля района, включая демографические данные, землепользование и зонирование, транспорт и т. Д.

• Оценка активов и проблем района , и как они вписываются в видение будущего.

Первоначальные собрания (так называемые «семинары») в процессе планирования Остина используют упражнение PARK, в котором участникам предлагается определить те элементы района, которые они хотят внести в резерв P , A dd, R и K заглядывать в будущее.

• Составление заявления об общем видении района с учетом того, что они узнали о дизайне и зонировании района. Это заявление, вероятно, должно быть достаточно общим, но четко излагать приоритеты района.

После первоначальной встречи процесс в Остине требует создания «фокус-групп» — фактически рабочих групп, которые сосредотачиваются на определенной области или задаче. Одна из этих групп берет информацию от сообщества и от городского персонала и разрабатывает общее заявление о видении и набор целей, разработанных для реализации видения, описанного в заявлении о видении.Вот примеры заявлений о видении из двух совершенно разных районов:

Крествью / Вутен, в нескольких милях к северу от центра города, представляет собой преимущественно рабочий и средний класс, в основном белый (хотя с растущим латиноамериканским населением, особенно в районе Вутен), который включает в себя некоторое государственное жилье и одну большую бывшую промышленную площадку, и это, похоже, находится в процессе джентрификации. Его реакция на процесс развития микрорайона была восторженной (первоначальная встреча привлекла наибольшее количество людей на любую подобную встречу до того момента) и прошла довольно гладко.Его видение:

• Сохраните характер района, поощряя занимаемое владельцами односемейное жилье, предлагающее разнообразие, гордость за владение и чувство общности. По возможности продвигайте малые предприятия и услуги, ориентированные на соседство. Поддерживайте и поощряйте доступные, тихие, чистые, безопасные и удобные для пешеходов и велосипедистов районы с обсаженными деревьями улицами и парком.
• Govalle / Johnston Terrace, в Восточном Остине, представляет собой район с низким доходом для рабочего класса, преимущественно латиноамериканского происхождения, с небольшим, но значительным афроамериканским населением, оставшимся с тех времен, когда этот район был зонирован для «цветного жилья».«Одно из наследий той эпохи — большое количество промышленных предприятий поблизости или поблизости от них, включая электростанцию ​​и нефтебазу, которая сейчас находится на пенсии. Как и в Крествью / Вутен, большинство жителей являются домовладельцами, но в этом районе гораздо больше коммерческих и промышленных земель, чем в другом. Потребовалось две попытки с разницей в четыре года и изрядное количество переговоров, чтобы начать процесс планирования района в Говалле / Джонстон Террас из-за разногласий между заинтересованными сторонами относительно того, кто возьмет на себя инициативу в этом процессе.В конечном итоге процесс был успешным, и в результате было получено следующее видение:
  • Govalle / Johnston Terrace Neighborhood будет доступным, ориентированным на семью районом с сильным чувством общности и местом, где люди хотят и могут жить всю свою жизнь. Район будет ориентирован на пешеходов с хорошо сбалансированным сочетанием жилых и деловых помещений, магазинов, обслуживающих потребности района, и общественных мест, где собирается сообщество. Район будет защищать и подчеркивать природные особенности окружающей среды, исторический характер и жилые районы. Район будет безопасным, здоровым, чистым, ухоженным местом с уникальными культурными возможностями и качественными школами.

Дополните заявление о видении конечными целями

После того, как заявление о видении было разработано и одобрено заинтересованными сторонами, может иметь смысл вместо продолжения встреч в составе одной большой группы разбиться на рабочие группы для изучения и определения целей по каждой из проблем, поднятых в видении ( землепользование, транспорт и др.) Эти рабочие группы более эффективны, чем большая группа, и также позволяют людям работать над темой, которая их больше всего интересует.

Заявление о видении — это только начало процесса проектирования микрорайона. Следующий шаг — решить, какие результаты будут указывать на то, что вы реализовали свое видение, и сформулировать эти результаты в виде целей, которых необходимо достичь. Например, если ваше видение, как и оба приведенных выше, призывает к созданию района, благоприятного для велосипедистов и пешеходов, некоторые цели могут заключаться в создании или расширении сети велосипедных дорожек в районе (и, возможно, также за его пределами), построении и содержать тротуары на всех улицах, улучшать работу общественного транспорта и т. д.

Многие из транспортных целей в плане района Крествью / Вутен касаются улиц, благоприятных для велосипедистов и пешеходов:

• Увеличьте количество альтернатив вождению, улучшив маршруты и удобства, доступ для пешеходов, велосипеды и общественный транспорт.
• Сохранять и улучшать маршруты для пешеходов, велосипедистов и общественного транспорта.
• Поддерживать транспортную сеть, которая позволяет всем жителям безопасно передвигаться по району, повышая безопасность в основных коридорах, а также сохраняя и улучшая благоустройство улиц.
• Обеспечить безопасные доступные маршруты для жителей всех уровней мобильности.
• Поощряйте использование основных коридоров для всего движения, генерируемого за пределами района, и препятствуйте движению этого движения по внутренним улицам.
• Обеспечьте лучшее соединение между коридорами, чтобы уменьшить пробки в районе.

Создание конкретных целей, связанных с конкретными действиями для достижения конечных целей

Каждую из ваших целей нужно рассматривать в свете реальности вашего района. Что бы вам пришлось сделать, чтобы создать велосипедные дорожки, которые, например, обслуживали бы большую часть района? Какие части этих путей уже существуют, а какие потребуют строительства, новых схем движения или других изменений? Ваши цели должны быть конкретными, а не общими результатами, которых вы хотите достичь. Они должны быть привязаны к рекомендуемым действиям, проектам, которые вы действительно хотите реализовать. Они должны быть как можно более конкретными, как в отношении места (северо-западный угол улиц Мэйн и Джонсон), так и действий (установите бордюрный проем, чтобы соединить улицу с существующей велосипедной дорожкой через парк.)

Транспортная цель № 1 в плане Крествью / Вутен гласит: Повысить безопасность пешеходов и улучшить общую пешеходную доступность в кварталах Крествью-Вутен . Рекомендуемые действия включают в себя добавление тротуаров вдоль ряда конкретных улиц, ремонт сломанных тротуаров на других, добавление пешеходных переходов в определенных местах и ​​в целом улучшение пешеходного климата с добавлением «озеленения и других удобств, которые делают прогулки безопасными, желательными и эффективными».

Некоторые из других транспортных целей касаются удобства использования велосипедов, общественного транспорта и сокращения трафика с конкретными рекомендуемыми действиями (установка велосипедных стоек в названных местах и ​​добавление велосипедных полос на определенных улицах, например, или добавление средств управления движением на определенных перекрестках) для каждый.

Определите приоритетность списков целей, задач и рекомендаций

Вы должны признать вероятность того, что не все, что вы планируете, будет возможно — по крайней мере, не сразу, а, возможно, и никогда. По причинам стоимости, демографии, закона штата, муниципальных всеобъемлющих планов или просто политических соображений некоторые из ваших идей могут оказаться просто невыполнимыми.

Таким образом, вы должны четко понимать, что действительно важно для вашего района и без чего вы можете жить.Вам почти наверняка придется провести переговоры с гражданскими властями, будь то департамент общественных работ небольшого города или несколько советов и комиссий большого города, чтобы получить одобрение ваших рекомендаций. Знание, от кого из них вы готовы отказаться, а за что вы будете активно бороться, значительно упростит эти переговоры.

Это также может упростить процесс, если вы посовещаетесь с соседними группами, особенно если вы участвуете в общегородских усилиях по планированию.Если у нескольких кварталов есть общие проблемы (например, соединяющая велосипедная дорожка, свободная от автомобилей), город, скорее всего, обратит на это внимание.

Точно так же, для районов может иметь смысл просто координировать планы, чтобы можно было обсудить и поделиться различными проблемами и вариантами землепользования. Например, коммерческий / жилой район смешанного использования может быть расположен там, где он перекрывает два квартала, чтобы каждый мог воспользоваться преимуществами удобства и улучшения городского пейзажа, которые он принесет.

По возможности, вы можете на протяжении всего процесса планирования консультироваться с соответствующими общественными отделами или советами, чтобы вы знали, что они запланировали и что они считают возможным. В Остине сотрудники отдела планирования микрорайона либо консультируются с городскими властями, либо объединяют их в общественные рабочие группы для обсуждения вопросов и рекомендаций. Все рекомендации проверяются соответствующими отделами. Если они отклонены, это немедленно становится известно группе планирования, а причины отказа объясняются и включаются в приложение к окончательному плану.

Определить и внести изменения в зонирование, необходимые для реализации целей и задач плана

Определение необходимых изменений зонирования

Это может быть большая или небольшая работа, в зависимости от различий между планируемым и текущим землепользованием в районе. В некоторых случаях может потребоваться изменить зонирование почти каждого участка в районе; в других случаях потребуется очень мало изменений в зонировании.

Изменения зонирования начинаются с текущего зонирования.Каждый участок или участок района зонируется для определенного использования (или использования посредством зонирования смешанного использования). Любое сообщество, имеющее кодекс зонирования, имеет карту землепользования, которая показывает зонирование всей земли в городе, на которую распространяется этот кодекс. Небольшой сельский городок можно разделить всего на две или три зоны (например, жилую / сельскохозяйственную и жилую / коммерческую). Карта зонирования городского квартала может иметь десять или пятнадцать различных категорий зонирования (каждая обычно обозначается разным цветом, поясняется на вставке карты) и отображает все участки в этом районе.

Зонирование может быть одноразовым или смешанным. Одноразовое зонирование может быть далее разбито на еще более мелкие категории (размер участка, высота здания, количество квартир и т. Д.). Может быть много вариантов зонирования окрестностей, и они иногда могут сбивать с толку. Совершенно очевидно, что это время, когда консультации с городскими департаментами и советами могут быть полезны.

В целом, если посмотреть на текущую карту землепользования, если она не слишком сложна, будет относительно просто понять, какие изменения необходимо внести. Если по плану заброшенная промышленная площадка будет превращена в жилую / коммерческую застройку смешанного использования, для этого потребуется изменить зонирование территории. Если ряд заброшенных домов рассматривается как возможная коммерческая зона, эти участки придется изменить зонирование. То же самое верно и для неосвоенных территорий, которые должны оставаться открытыми, но в настоящее время зонированы для промышленного использования; или для незастроенных территорий, зонированных под жилые дома, предназначенные для смешанного или коммерческого использования.

В конечном итоге группа планирования должна подготовить карту будущего землепользования, отражающую изменения, внесенные в план.(Обычно это может быть выполнено с помощью ГИС-картирования либо муниципалитетом, либо частной фирмой, либо кем-то из соседей с надлежащими знаниями. Если процесс планирования является частью муниципальных усилий, карта, безусловно, будет составлена офис планирования. После внесения утвержденных изменений зонирования он станет новой картой землепользования для района.

Сотрудники отдела планирования района Остин изучают проблемы зонирования и предлагают соответствующие изменения зонирования по мере разработки плана района.

Внести необходимые изменения в зонирование

Планирование перепланировки микрорайона состоит из двух этапов. Первый — технический, который мы обсуждали: понимание того, каким должно быть зонирование для каждой части района, чтобы общая карта зонирования соответствовала плану района. Второй и зачастую более сложный этап заключается в том, чтобы убедить все заинтересованные стороны в том, что предлагаемые изменения действительно должны быть реализованы.

Для выполнения этого второго этапа вы должны знать соответствующую структуру принятия решений в вашем конкретном районе или сообществе. Как принимаются решения и кто их принимает? Понимание структуры принятия решений и игроков поможет вам убедить тех, кого нужно убедить поддержать ваше видение соседства.
Мы упоминали, например, сколько пригородов (а также других муниципалитетов) одобряют одноразовое зонирование. Тем не менее, во многих случаях смешанное зонирование может привести к тому, что уличные пейзажи станут более удобными для пешеходов, и могут позволить такие удобства, как возможность ходить на работу и за покупками, или позволить более доступное жилье.Однако убеждение муниципалитетов проявить гибкость при рассмотрении изменений зонирования может натолкнуться на позицию «Но мы всегда так поступали», которую трудно изменить или которая может угрожать существующим политическим или экономическим интересам.

Конечно, также существует вероятность того, что причины, по которым муниципалитет оспаривает предложенные вами изменения, являются вполне разумными. Многие районы могут потребовать изменения зонирования, которые, например, эффективно не позволят доступное жилье или запретят всякую коммерческую деятельность.У сообщества есть очевидные причины отклонить такие предложения. Убедитесь, что ваши аргументы оправданы.

Чтобы привлечь на свою сторону гражданские власти, сначала убедитесь, что вы четко понимаете проблемы и зонирование в целом, чтобы вы могли рационально и убедительно аргументировать точку зрения соседей. Если разум не помогает, ответ здесь часто — защита. Какой вид защиты на самом деле зависит от ряда факторов, среди которых общая важность изменений, которые вы запрашиваете, уровень сопротивления муниципалитета изменениям, обоснованность аргументов против вас и степень поддержки со стороны соседей.Ваша адвокация может варьироваться от частных бесед с государственными должностными лицами до организованных свидетельств многих людей на публичных слушаниях и рекламы в средствах массовой информации, до каких-то прямых действий или кампании по организации сообщества.

Помимо сопротивления, с которым вы можете столкнуться со стороны муниципальных властей, владельцы соседской собственности могут столкнуться с сопротивлением по поводу изменения зонирования их собственности. Владелец участка, находящегося в промышленной зоне, может возражать против изменения его зонирования на коммерческое, например, из-за своих планов развития этого участка земли.Домовладельцы могут не захотеть многоквартирного зонирования в своем или следующем квартале. Некоторые жители района могут оспаривать весь план или затрагивающее их изменение зонирования. Хотя они, безусловно, имеют на это право, может быть легче добиться утверждения и реализации плана, если вы сможете устранить эти различия в процессе планирования.

Мы уже подчеркивали важность вовлечения в процесс планирования всех, кто интересуется соседями. В идеале это означает, что все эти интересы учитываются с самого начала и что могут быть приняты решения, которые оставляют у всех чувство удовлетворительного и разумного удовлетворения окончательным планом.На практике это, вероятно, будет работать только иногда. Некоторые жители или владельцы недвижимости смогут договориться о чем-то, что приемлемо как для них, так и для района в целом; другие не будут и будут оспаривать или оспаривать по крайней мере ту часть зонирования, против которой они возражают. В этом случае вы и они просто должны быть готовы аргументировать свою точку зрения перед гражданскими властями и позволить им решать.

Многие планы микрорайона Остина были одобрены, за исключением зонирования спорных участков или участков.Затем решение по ним принималось городским советом в индивидуальном порядке, и полученное в результате зонирование добавлялось к будущей карте землепользования и включалось в план микрорайона.

Реализуйте план, чтобы реализовать свои цели и достичь своих целей

После утверждения плана дизайна микрорайона и его необходимых изменений зонирования план должен быть выполнен. Цели и задачи, выбранные соседями, полезны только в том случае, если есть попытки воплотить их в жизнь.Некоторые способы сделать это:

Выберите районный комитет по проектированию или другой орган для координации усилий

Такой комитет может состоять из людей, которые с наибольшим энтузиазмом участвовали в планировании района, или может состоять как из заинтересованных сторон, так и из местных чиновников. Каким бы ни был его состав, его основная задача должна заключаться в отслеживании того, насколько хорошо выполняются конкретные действия, предназначенные для достижения целей.Это означает общение с соответствующими муниципальными департаментами и советами, а также координацию работы общественных волонтеров. Без какого-либо координирующего органа — в некоторых сообществах это может быть гражданская организация, например, офис планирования — маловероятно, что план будет реализован.

В каждом районе Остина с активным планом есть группа по планированию района / Контактная группа по району, которая работает с отделом по планированию и зонированию района, чтобы контролировать работу, которую город должен выполнить в соответствии с рекомендациями плана района, и обсуждать любые необходимые изменения в расписании или объеме.

Комитет или другой координирующий орган может также работать с муниципальными чиновниками, чтобы сообщать о проблемах и пульсе сообщества, предупреждать о потенциальных проблемах и помогать находить решения до того, как они станут серьезными. Это также может помочь найти частные или грантовые деньги для проектов, которые хочет район, но это слишком дорого для муниципалитета.

Поддерживать тесный контакт со всеми, кто участвует в изменении физической структуры района

Большая часть фактической работы по изменению физической структуры — особенно в случае плана микрорайона, который является частью более широких усилий сообщества — вероятно, будет выполняться либо муниципалитетом, либо застройщиками.С другой стороны, такие мероприятия, как уборка территории или благоустройство двора, являются делом волонтеров и местных жителей. Кто бы ни был ответственен, соседство — в форме комитета, если он есть, или каким-либо другим способом — должно контролировать работу, чтобы убедиться, что она выполняется в разумные сроки и разумным образом. Если есть задержки — из-за проблем с финансированием, чрезвычайных ситуаций в других областях, получения разрешений и т. Д. — это может устранить множество потенциальных проблем, если район знает и понимает о них.

При необходимости работать с муниципалитетом и застройщиками для привлечения бизнеса и жителей в окрестности

Если план предполагает коммерческое развитие, необходимо заполнить витрины или новые офисные здания, чтобы это принесло пользу сообществу. Девелоперы и городские агентства часто проводят кампании по связям с общественностью с этой целью, и местные жители могут захотеть каким-то образом принять в них участие (например, отзывы жителей и нынешних владельцев бизнеса для использования в рекламе).

Поощрять местные мероприятия, использовать новые велосипедные и пешеходные дорожки, общественный транспорт и т. Д.

Должен быть какой-то механизм, основанный на изменениях в физической структуре, который поможет сделать район дружелюбным и жизненно важным местом. События и кампании, которые поощряют использование физических преимуществ района — общественных мест, троп, общественного транспорта, новых или отремонтированных зданий и т. Д. — могут как привлечь внимание заинтересованных сторон к положительным изменениям, так и начать менять способ использования района.

Доставлять регулярные отчеты о проделанной работе по достижению конкретных целей и задач в районе

Ежегодные или полугодовые встречи для обсуждения состояния текущей и запланированной работы и для информирования сообщества могут многое сделать для поддержания дружеских отношений и привлечения заинтересованных сторон из района к адвокации, где это необходимо. Они также служат для того, чтобы держать план соседства в сознании людей и гарантировать, что он сохраняет динамику.

Регулярно пересматривайте план района и при необходимости исправляйте его

Обстоятельства меняются, население меняется, а районы растут.Ни один план не может быть идеальным навсегда, и большинство из них необходимо время от времени корректировать. Кроме того, некоторые исходные предложенные изменения могут оказаться не идеальными, и, возможно, их придется изменить перед тем, как они будут реализованы.

Раз в год или два план следует пересматривать, чтобы убедиться, что его элементы по-прежнему актуальны, и что выполняемая работа действительно помогает району приблизиться к его первоначальному видению. Если приоритеты изменились — из-за чрезвычайной ситуации (землетрясение, наводнение), из-за изменения условий (джентрификация, рост населения) или из-за непредвиденных потребностей (ухудшение состояния здания, ремонт дороги) — тогда план следует изменить, чтобы отразить это.

Планы микрорайона Остина должны пересматриваться и утверждаться каждые пять лет с предположением, что к тому времени большая часть первоначальных работ, предусмотренных планом, будет завершена, и заинтересованные стороны смогут увидеть, как это работает. В этот момент местные жители могут быть готовы порекомендовать следующий раунд работы, который необходимо выполнить для поддержания плана, или предложить новые направления.

Точно так же планы не могут быть изменены, по крайней мере, через год, хотя они могут быть изменены в любое время по запросу группы планирования микрорайона.

Это та точка, в которой мы говорим вам оставаться на этом неопределенное время. План района — это еще только план. Если он основан на твердых принципах проектирования микрорайона, велика вероятность, что в результате получится удобный, приятный район … но только в том случае, если элементы плана выполняются и поддерживаются соседями. (В конце концов, неиспользуемая велосипедная дорожка ничем не лучше, чем не построенная велосипедная дорожка.) Обеспечение выполнения работы, которая ведет район к его видению, поощрение постоянного участия и непрерывного общения между заинтересованными сторонами, регулярная переоценка и корректировка плана для реагирования на изменения в районе и в более крупном сообществе — все это необходимо для поддержания высокого качества жизни в районе, и они должны продолжаться для жизни в районе.

Вкратце

Тщательное внимание к дизайну кварталов может привести к изменениям зонирования, которые сделают их более приятными и пригодными для жизни для жителей всех уровней дохода. Использование квартала (который может охватывать все сообщество в случае небольшого сельского городка), а не отдельных зданий, в качестве цели проектирования позволяет использовать кодексы зонирования для формирования района в интересах жителей и других заинтересованных сторон.

Текущие идеи дизайна квартала — в значительной степени основанные на работе новых урбанистов — в первую очередь рассматривают жителей и поощряют здоровые районы, где жители могут дойти пешком или на велосипеде до большинства услуг и магазинов, где их доставит эффективный и удобный общественный транспорт другие части муниципалитета, где улицы безопасны и безопасны, и где уличная жизнь поощряет взаимодействие и создает живую и стимулирующую атмосферу.

Для того, чтобы воплотить эту картину в реальность, имеет смысл начать работу по планированию микрорайона. Процесс совместного планирования, основанный на надежных принципах проектирования микрорайона и работа с муниципалитетом над использованием зонирования для формирования характера района, может превратить видение района в реальность безопасных, удобных для пешеходов улиц, обрамленных деревьями и соседних предприятий. , и населен соседями, которые знают друг друга и работают вместе, чтобы их район оставался хорошим местом для жизни.

типов зонирования — FindLaw

Категории и символы зонирования различаются в зависимости от сообщества. Зона C-1 в одном городе не обязательно совпадает с зоной C-1 в другом. Органы местного самоуправления используют буквы алфавита в качестве кодов для обозначения использования, разрешенного в физическом географическом районе, например:

• R для жилых домов
• C для коммерческого использования
• I для промышленного применения

Эти символы обычно сочетаются с числами.Число может указывать уровень использования, или оно может указывать на определенную площадь или квадратные метры для этой конкретной собственности.

Жилое районирование

В состав жилых зон могут входить:

• Односемейные резиденции (SFR)
• Загородные усадьбы (SH)
• Любое количество других обозначений, включая дома, квартиры, дуплексы, трейлерные парки, кооперативы и кондоминиумы

Жилое зонирование может охватывать такие вопросы, как возможность размещения передвижных домов на территории и количество построек, разрешенных на определенной территории.

Законы о зонировании обычно ограничивают количество животных, разрешенных в доме. Домашние животные, такие как собаки, птицы и кошки, как правило, не регулируются, но к цыплятам, овцам, лошадям, ламам, свиньям и коровам предъявляются определенные требования. Многие законы запрещают держать этих сельскохозяйственных животных в жилых кварталах. Другие ограничивают количество животных в зависимости от размера собственности.

Жилое зонирование и надомный бизнес

Законы о зонировании домашнего бизнеса могут зависеть от:

• Сущность бизнеса
• Есть ли сотрудники или приглашенные по бизнесу
• Часы работы
• Вывески
• Проблемы парковки и доставки
• Проблемы с шумом

Некоторые постановления о зонировании запрещают любой домашний бизнес в жилых районах.Другие ограничивают тип рабочего времени и часы работы. Им также может потребоваться отдельная парковка и вход. Правила, касающиеся домашнего бизнеса для кондоминиумов, обычно даже более строгие, чем для частных резиденций.

Коммерческое районирование

Коммерческое зонирование обычно делится на несколько категорий и зависит от делового использования собственности, а часто и от количества постоянных клиентов. Практически любой вид недвижимости (кроме дома на одну семью и участков на одну семью) может считаться коммерческой недвижимостью.Примеры коммерческого зонирования:

• Офисные здания
• Торговые центры
• Ночные клубы
• Отели
• Отдельные склады
• Некоторые жилые комплексы, а также пустующие земли, которые могут быть преобразованы в эти типы зданий

Наличие парковки может повлиять на разрешенный тип коммерческого зонирования. Кроме того, могут быть правила, касающиеся близости одних видов бизнеса к другим.Многие законы о зонировании запрещают или ограничивают развлекательные заведения для взрослых определенным географическим регионом. Другие запрещают такие виды землепользования на определенном расстоянии от существующих школ или церквей.

Промышленное зонирование

Как и коммерческое зонирование, промышленное зонирование может зависеть от типа бизнеса. Факторы окружающей среды, включая шум и промышленное использование, определяют, в какую промышленную зону попадает бизнес. Производственные предприятия и многие складские помещения имеют промышленное зонирование.Некоторые предприятия, например аэропорты, могут иметь собственное обозначение.

Промышленное зонирование часто зависит от соотношения площади этажа (то есть площади, покрытой всеми зданиями на участке) и высоты здания. Кроме того, требования к отступлению выше для промышленных зон.

Сельскохозяйственное районирование

Сельскохозяйственное зонирование обычно используется сообществами, которые озабочены поддержанием экономической жизнеспособности сельскохозяйственной отрасли. Сельскохозяйственное зонирование обычно ограничивает плотность застройки.Он также ограничивает несельскохозяйственное использование земли.

Во многих постановлениях о сельскохозяйственном зонировании плотность регулируется путем установления большого минимального размера участка для жилого дома. Плотность может варьироваться в зависимости от типа сельскохозяйственных работ.

Сельскохозяйственное зонирование может защитить фермерские сообщества от фрагментации из-за жилой застройки. Во многих штатах сельскохозяйственное зонирование необходимо для федеральных программ добровольного стимулирования, программ субсидий и программ, предусматривающих дополнительные налоговые льготы.

Сельское районирование

«Сельский» район районирования часто используется для ферм или ранчо. В некоторых частях страны к этому классу относятся жилые помещения, зонированные для размещения лошадей или крупного рогатого скота.

Комбинированное зонирование

Любое количество обозначений зонирования имеет смешанное использование. Следовательно, их можно комбинировать, образуя некую комбинированную зону. Многие комбинированные зоны уникальны для сообщества, принявшего конкретный класс.

Историческое районирование

Дома и постройки старше пятидесяти лет включены в исторические зоны.Существуют правила зонирования, которые не позволяют изменять конструкции по сравнению с первоначальными условиями. Но есть отчисления на ремонт и реставрацию по историческому плану. Как правило, здания в этих районах могут подпадать под действие государственных налоговых льгот.

Национальный регистр исторических мест — это официальный список культурных ресурсов, которые считаются достойными сохранения. Национальный реестр является частью национальной программы по координации и поддержке государственных и частных усилий по выявлению, оценке и защите исторических и археологических ресурсов.

Недвижимость, внесенная в Реестр, включает:

• Районы
• Сайтов
• Здания
• Конструкции
• Объекты, имеющие значение для истории, архитектуры, археологии, инженерии и культуры США.

Служба национальных парков ведет Национальный реестр, который является частью Министерства внутренних дел США. Национальный реестр принимает заявки на здания, отвечающие определенным историческим требованиям.

Владельцы собственности, внесенные в Национальный реестр, могут иметь право на получение 20% -ного инвестиционного налогового кредита для сертифицированного восстановления приносящих доход, сертифицированных исторических зданий. К ним относятся:

• Коммерческие здания
• Производственные здания
• Аренда жилых домов

Этот кредит может быть объединен с периодом равномерной амортизации в 27,5 лет для жилой недвижимости (31,5 года для нежилой собственности) на амортизируемой основе отремонтированного здания, за вычетом суммы заявленного налогового кредита.

Федеральные налоговые вычеты также доступны для благотворительных пожертвований на исторически важные земельные участки или строения.

Эстетическое зонирование

Все более популярный в престижных сообществах, эстетическое зонирование охватывает:

• Цветовые схемы
• Ландшафтный дизайн
• Почтовые ящики
• Заборы
• Солнечные панели
• Палубы
• Спутниковые антенны
• Виды материалов

Кодексы эстетического зонирования могут требовать, чтобы планы здания были представлены и одобрены комитетом по архитектурной оценке.Эти типы правил зонирования часто могут влиять на принимающие устройства беспроводной связи.

Разрешенное и вспомогательное использование

Разрешенное и вспомогательное использование — это встроенные исключения в определенной категории зонирования. Например, в собственности отеля, которая не предназначена для бара, может быть разрешено иметь бар, который подключен к отелю в качестве аксессуара или разрешенного использования.

Есть еще вопросы о различных типах зонирования? Спросите у юриста

Проблемы с зонированием могут возникнуть в любое время, и они могут повлиять на то, что вы можете делать на своей земле, и что ваши соседи могут делать на своей земле.В некоторых случаях вы можете подать прошение о принудительном зонировании или требовать изменения зонирования собственности. Чтобы разобраться в вопросах и проблемах, связанных с зонированием, рекомендуется обратиться к ближайшему к вам опытному юристу по землепользованию и зонированию.

Спасибо за подписку!

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь Введите свой адрес электронной почты, чтобы подписаться Введите ваш адрес электронной почты:

13.Жилая сегрегация и условия соседства в мегаполисах США | Становление Америки: расовые тенденции и их последствия: Том I

Брукс-Ганн, Дж., Дж. Дункан и Дж. Абер, ред. 1997 Бедность в районе: контекст и последствия для детей . Нью-Йорк: Рассел Сейдж

Брукс-Ганн, Дж., Дж. Дункан, П. Клебанов и Н. Силенд 1993 Влияют ли районы на развитие детей и подростков? Американский журнал социологии 99: 353–395.

Кларк, В. 1991 Жилые предпочтения и расовая сегрегация по соседству: тест модели сегрегации Шеллинга. Демография 28: 1–19.

Коркоран М., Р. Гордон, Д. Ларен и Дж. Солон 1989 Влияние семейных и общественных условий на экономический статус мужчин. Рабочий документ 2896, Национальное бюро экономических исследований, Кембридж, штат Массачусетс,

Крейн, Дж. 1991 Эпидемическая теория гетто и соседства влияет на отсев и деторождение в подростковом возрасте. Американский журнал социологии 96: 1226–1259.

Данцигер С. и П. Готтшалк 1995 America Unequal . Кембридж: Издательство Гарвардского университета и Фонд Рассела Сейджа.

Датчер, Л. 1982 Влияние семейного и семейного окружения на достижения. Обзор экономики и статистики 64: 32–41.

Демерат, Н. и Х. Гилмор, 1954 г. Экология южных городов. Стр. 120–125 в Городской Юг , R.Вэнс и Н. Демерат, ред. Чапел-Хилл: Университет Северной Каролины Press.

Дентон, Н. 1994 Афроамериканцы все еще гиперсегрегированы? Стр. 49–81 в Жилой апартеид: американское наследие , Р. Буллард, Дж. Григсби III и К. Ли, ред. Лос-Анджелес: Публикации CAAS, Калифорнийский университет.

Дентон Н. и Д. Мэсси 1988 Сегрегация чернокожих, выходцев из Латинской Америки и Азии по социально-экономическому статусу и поколению по месту жительства. Social Science Quarterly 69: 797–817.

1989 Расовая идентичность среди выходцев из Латинской Америки в Карибском бассейне: влияние статуса двойного меньшинства на сегрегацию по месту жительства. Американский социологический обзор 54: 790–808.

1991 Модели перехода к соседству в полиэтническом мире. Демография 28: 41–64.

Дункан О. и Б. Дункан 1957 Негритянское население Чикаго: исследование наследования по месту жительства . Чикаго: Чикагский университет Press.

Фарли, Р.1977 Жилая сегрегация в урбанизированных районах США в 1970 году: анализ социальных классов и расовых различий. Демография 14: 497–518.

Фарли Р., С. Бьянки и Д. Коласанто, 1979 г. Барьеры на пути расовой интеграции кварталов: Дело Детройта. Анналы Американской академии политических и социальных наук 441: 97–113.

Фарли Р., Х. Шуман, С. Бьянки, Д. Коласанто и С. Хэтчетт. 1978 «Шоколадный город, ванильные пригороды»: продолжится ли тенденция к разделению на расовую принадлежность сообществ? Исследования в области социальных наук 7: 319–344.

Фарли Р., К. Стих, М. Крысан, Т. Джексон и К. Ривз 1994 Стереотипы и сегрегация: районы в районе Детройта. Американский журнал социологии 100: 750–780.

Зонирование: Руководство по районам — Районы проживания

Районы со средней и высокой плотностью застройки обычно находятся рядом с центральными и региональными деловыми районами и обычно отображаются в непосредственной близости от остановок общественного транспорта. Эти районы характеризуются более громоздкими зданиями, большим диапазоном высот застройки и меньшим количеством владельцев автомобилей, чем районы с меньшей плотностью застройки.Однако, как и в районах проживания с низкой плотностью населения, характер этих кварталов сильно различается. Некоторые из них определяются полностью рядными домами, другие — невысокими многоквартирными домами или высотными зданиями, а третьи — смесью зданий всех типов.

Жилые районы со средней и высокой плотностью населения в целом характеризуются либо как контекстные, либо как неконтекстные.

Неконтекстный

Неконтекстные районы обычно наносятся на карту там, где есть разнообразное сочетание типов зданий и нет преобладающего контекста.R6, R7-1, R7-2, R8, R9 и R10 неконтекстные районы. Общие правила для этих районов, введенные в 1961 году, поощряют строительство зданий без ограничений по высоте, удаленных от улицы и окруженных открытым пространством. Форма здания является продуктом концепции городского планирования «башня в парке», популярной в 1950-х годах.

Нормы коэффициента высоты

В районах от R6 до R9 правила для больших площадей известны как нормативы фактора высоты, где размер здания определяется сложным набором правил, включающих взаимосвязь между рядом факторов высоты, соотношением площади пола и соотношением открытого пространства.Вместо единого соотношения площади этажа для каждого района разрешены более высокие отношения площади этажа для высоких зданий на участках, где могут быть предусмотрены большие площади открытого пространства. Соотношение площадей нижнего этажа допускается на небольших участках, где возможно меньше открытого пространства. Как правило, чем больше размер участка, тем выше разрешается постройка.

В районах R10 нет факторов высоты и открытости. Каждый участок зонирования, независимо от его размера, имеет коэффициент площади 10,0. Открытое пространство контролируется требованием к площади участка.

Нет ограничений по высоте для неконтекстных зданий в неконтекстных районах с R6 по R10. Вместо этого зданию не разрешается выходить за плоскость экспонирования неба, которая наклонена внутрь от заданной базовой высоты над линией улицы. Следовательно, чем дальше от линии улицы отодвинуто здание, тем оно может быть выше.

Положение о башне на базе

В районах R9 и R10, а также в коммерческих районах с эквивалентом жилого района R9 или R10, застройщики могут выбрать строительство в соответствии с правилами о высотах, которые позволяют зданию проникать в плоскость открытого неба.Возможны здания большой высоты, если они построены в виде башен. В ответ на озабоченность по поводу чрезмерной высоты башни в преимущественно жилых районах, в 1994 году были введены правила строительства башни на основании. Все жилые башни на широких улицах в районах R9 и R10, а также в районах C1 и C2 с жилыми районами R9 или R10. эквивалент, должен быть построен над основанием здания от пяти до восьми этажей, которое построено на линии улицы. Специальные правила площади этажей гарантируют, что высота башен не превышает примерно 35 этажей.

Чтобы стимулировать альтернативу как зданиям с фактором высоты, так и башенным зданиям, в 1980-х годах была введена программа «Качественное жилье», и ее разрешено использовать в качестве альтернативы вместо нормативов по фактору высоты или башни в любом неконтекстном районе с R6 по R10. Нормативы «Качество жилищного строительства» допускают более высокий охват участка и во многих случаях больший FAR в обмен на ограничения по высоте, которые часто более совместимы с окружающим контекстом.

Контекстные районы

Правила жилищного строительства

Контекстуальные районы спроектированы так, чтобы сохранить масштаб и форму традиционных городских кварталов с умеренной и высокой плотностью населения.Эти районы, которые имеют буквенный суффикс A, B, D или X (R6A, R6B, R7A, R7B, R7D, R7X, R8A, R8B, R8X, R9A, R9D, R9X, R10A и R10X), отображаются, где здания аналогичного размер и форма формируют сильный контекст соседства, или там, где перепланировка создаст единый контекст. Общие правила для этих районов известны как правила качественного жилья.

Созданная в 1980-х годах для продвижения высококачественного жилья, гармонирующего со своими соседями, Программа «Качественное жилье» была ответом на опасения, что здания с фактором высоты часто выходят за рамки окружающего района.Программа назначает единое соотношение площади этажа для каждого района и включает в себя правила, согласно которым здания обычно короче и имеют большую площадь участка, чем здания с фактором высоты. Пределы высоты, правила размещения уличной стены здания по отношению к соседним зданиям и правила, регулирующие минимальную и максимальную высоту уличной стены, относятся к контекстуальным нормам, которые способствуют развитию зданий, совместимых с их окружением.Выемки на уровне земли перед зданием должны быть засажены, а парковочные места должны быть расположены в подземном гараже, позади или сбоку от здания — никогда перед зданием. Поскольку для парковки доступно меньше открытого пространства, требуется немного меньше места для парковки, чем для застроек с фактором высоты.

Программа «Качественное жилье» также устанавливает набор правил, который включает минимальные размеры квартир, требования к пространству для отдыха и стимулы для застройщиков, предлагающих такие удобства, как прачечные и дневное освещение в коридорах.Все правила и положения Программы качественного жилья являются обязательными в контекстных районах от R6 до R10. С 1980-х годов сотни районов по всему городу были преобразованы в контекстные районы.

Дополнительные правила качественного жилья в неконтекстных районах

В неконтекстных районах от R6 до R10 застройщики могут выбрать дополнительную программу Quality Housing Program, а не требования к фактору высоты или вышке. Например, на широкой улице в районе R6 за пределами Манхэттена застройщик может выбрать строительство в соответствии с дополнительными правилами R6 для массовых продаж (которые аналогичны правилам для контекстного района R6A).В целом, правила разрешают постройки умеренно больших, но более низких зданий на линии улицы или рядом с ней, с большим количеством квартир, чем может быть достигнуто при неконтекстных правилах, как способ поощрения строительства многоквартирных домов средней этажности, которые отражают традиционный масштаб многих окрестности. Несмотря на то, что в обмен на ограничения по высоте могут быть достигнуты более высокий охват участка и, зачастую, большее FAR, иногда предпочтительнее регулировать коэффициент высоты, потому что окружающие блоки не имеют единообразного характера или потому, что виды, достигаемые из более высокого здания, перевешивают преимущества большего масса.Разработчики должны определить, какой из двух наборов правил больше подходит для любого конкретного участка, но не может смешивать и сопоставлять два на одном участке зонирования. Например, более высокая высота, разрешенная для зданий с фактором высоты, не может сочетаться с более высокой площадью участка, разрешенной для зданий с высоким качеством жилья.

Другие районы зонирования: R7-3, R9-1, R10H

Районы

R7-3 и R9-1, в которых применяются особые положения по размеру, высоте и отступлению, могут быть нанесены на карту только в пределах прибрежных зон и определенных районов специального назначения.R7-3 нанесен на карту в районе Special Hunters Point и вдоль набережной Вильямсбурга.

R10H, район, допускающий временные отели по специальному разрешению в дополнение к жилым и общественным объектам, нанесен на карту только вдоль Южного Центрального парка и Пятой авеню между 59-й Восточной и 61-й Восточной улицами в Манхэттене.

Планировка и зонирование 101 | Город Брентвуд

Терминология и концепции, используемые в муниципальном планировании и правилах землеустройства, могут сбивать с толку жителей, которые обычно не участвуют в этой деятельности.Информация, представленная ниже, предназначена для того, чтобы помочь жителям лучше понять зонирование и развитие земель в Брентвуде, а также некоторые из часто используемых терминов. PDF-копия представленной ниже информации доступна ЗДЕСЬ .

РАЙОНОВ

Вся земля в Брентвуде классифицируется по одному из следующих районов зонирования, что ограничивает виды деятельности по землепользованию, разрешенные на территории.

ЖИЛОЙ

AR — Сельскохозяйственный жилой — Предназначен для больших участков земли с минимальным размером в три акра и общего сельскохозяйственного использования.Недвижимость, расположенная вдоль исторического коридора Олд Смирна-роуд, является примером зонированной территории AR.

R-1 — Большой жилой участок — Предназначен для больших жилых участков, характеризуемых как минимум два акра с отдельно стоящими домами на одну семью

R-2 — Пригородный жилой — Обеспечивает жилую застройку с низкой плотностью застройки Характеризуется традиционными пригородными районами, состоящими из отдельных особняков на одну семью на минимальном участке земли в один акр.Примеры подразделений включают Брентхейвен, Медоулейк, Ривер-Оукс и Индиан-Пойнт.

OSRD — Жилой комплекс на открытом воздухе — Обеспечивает большую гибкость для творческого проектирования отдельных жилых домов на одну семью, чтобы сохранить важные природные или искусственные особенности и ресурсы, минимизировать нарушение пойм и крутых склонов холмов, чтобы способствовать сохранению открытое пространство вдоль магистральных улиц и на других хорошо заметных участках города и / или создание возможностей для отдыха за счет включения открытого пространства в район.Хотя размеры отдельных участков могут быть меньше одного акра, максимальная плотность в подразделении OSRD не должна превышать одну жилую жилую единицу на акр застроенной площади. Любое уменьшение индивидуальных участков ниже одного акра разрешается только в том случае, если сохраненная таким образом земля обозначена как открытое пространство. Примеры подразделений включают McGavock Farms, Chenoweth, Raintree Forest, Annandale и Taramore

OSRD-IP — Жилая застройка на открытом пространстве — Инновационный проект — Обеспечивает инновационную жилую застройку, соответствующую целям района зонирования OSRD .Специальные технические стандарты и стандарты развития наложенного района OSRD — IP предназначены для поощрения более значительного сохранения земель. Кроме того, стандарты OSRD-IP предназначены для поощрения более широкого диапазона творческих вариантов жилья для сообщества, которые соответствуют основному стандарту плотности города — одна жилая единица на акр. Примеры подразделений включают Berkley Walk, Owl Creek и части подразделений Windstone и Taramore.

ПРИМЕЧАНИЕ: ОСРД и ОСРД-ИП, в отличие от других районов зонирования, требуют одновременной подачи предлагаемого плана развития при подаче заявки на повторное зонирование собственности в эти районы.Указанный план является обязательным и становится основанием для последующего размещения объекта недвижимости.

КОММЕРЧЕСКИЙ

C-1 — Коммерческий офис — Использование в офисах и учреждениях обслуживания разрешено в пределах округа. Разрешенное использование включает в себя общие офисы, медицинские учреждения и финансовые учреждения. C-1 служит переходным районом между жилым и более интенсивным коммерческим использованием. Максимальное покрытие застройки — 30%, максимальная водонепроницаемость — 80%, минимальное количество зеленых насаждений — 20% площади участка.Коэффициент парковки — 1 место / 300 квадратных футов общей площади здания. Для разрешенного использования обслуживающими учреждениями не более 70 процентов участка должны быть непроницаемыми, 30% — зелеными насаждениями. Примеры включают большинство ферм Мэриленда и парк Оверлук.

C-2 — Розничная торговля — Офис, розничная торговля и некоторые виды использования в учреждениях сферы обслуживания разрешены. Обратитесь к Таблице 2 для получения дополнительной информации. Максимальное покрытие застройки — 30%, максимальная водонепроницаемость — 80%, минимальное количество зеленых насаждений — 20% площади участка.Коэффициент парковки — 1 место / 300 квадратных футов общей площади здания. Для разрешенного использования обслуживающими учреждениями не более 70 процентов участка должны быть непроницаемыми, 30% — зелеными насаждениями. Примеры включают CityPark Brentwood, Hill Center Brentwood, Cool Springs Festival

C-3 — Commercial Service Warehouse — предоставляет подходящие места для оптовых услуг, складирования и промышленного использования, которые не представляют опасности для окружающей среды или здоровья населения и безопасности. Кроме того, стандарты округа разрешают использование в офисах, в розничной торговле и в определенных учреждениях обслуживания.Примеры включают районы Mallory Park и General George Patton Drive.

C-4 — Центр коммерческого города — Позволяет использовать в различных целях, включая розничную торговлю, профессиональный офис, ориентированный на обслуживание бизнес, жилое и / или комбинированное использование. Приветствует более компактное расположение и пешеходный подход к застройке по сравнению с другими коммерческими районами. Район коммерческого центра города C-4 был разработан, чтобы облегчить реконструкцию первоначальных северных коммерческих районов города, которые были существенно развиты до 1985 года.

УЧРЕЖДЕНИЕ ОБСЛУЖИВАНИЯ

SI-1 — Учебное заведение (религиозное) — Предоставляет подходящие места для выражения вероисповедания, не создавая нежелательного или нежелательного влияния на близлежащие жилые районы. Расположен между коммерческими и жилыми районами и на других участках, примыкающих к магистральным улицам, где жилое строительство нецелесообразно или нецелесообразно.

SI-2 — Сервисное учреждение (образовательное) — Предоставляет подходящие помещения для образовательных и религиозных целей и связанных с ними целей, не создавая нежелательного или нежелательного влияния на близлежащие жилые районы.Расположен между коммерческими и жилыми районами и на других подходящих участках, прилегающих к магистральным улицам, где жилое строительство нецелесообразно или нецелесообразно.

SI-3 — Сервисное учреждение (культурное, рекреационное и государственное) — Предоставляет подходящие площади для использования на открытом пространстве и для отдыха, культурного и благотворительного использования, образовательных и религиозных целей, услуг местного самоуправления и связанных с ними видов использования без создания нежелательных или нежелательных явлений. нежелательные воздействия на близлежащие жилые районы.Расположен между коммерческими и жилыми районами и на других подходящих участках, прилегающих к магистральным улицам, где жилое строительство нецелесообразно или нецелесообразно.

SI-4 — Учреждение обслуживания (Пенсионный / вспомогательный уход) — Обеспечивает комплексные пенсионные учреждения для группового проживания и индивидуальные пенсионные единицы, которые удовлетворяют особые потребности жителей в возрасте 55 лет и старше, не создавая нежелательного или нежелательного влияния на близлежащих одиноких -семейные жилые районы.Расположен рядом с центральными улицами с транспортными услугами, обеспечиваемыми развитием основных коммерческих, общественных, институциональных, религиозных и медицинских услуг. Такие районы характеризуются обязательными требованиями к общей эксплуатации, поддержке и обслуживанию жителей, а также запретом на плату за владение и передачу отдельных жилых единиц и участков жителям в застройке.

Как показано на круговой диаграмме ниже, подавляющая часть земли в Брентвуде предназначена для жилищного использования.

ТЕРМИНОЛОГИЯ РАЗВИТИЯ

Вспомогательная структура — Обособленная подчиненная структура, использование которой связано с основной структурой и расположено на том же участке. Стандарты размеров и размещения различаются в зависимости от района. — Например: навесы, навесы для автомобилей, гаражи.

Акр — Земельный участок площадью 43 560 квадратных футов.

«Плотность в один акр» — Стандарты жилищной застройки Брентвуда основаны на концепции минимальной «плотности в один акр».Это означает, что под каждый дом отводится один акр земли. В некоторых районах зонирования это означает, что каждый дом стоит на участке размером не менее одного акра. В районах зонирования OSRD это означает, что дома могут быть на участках размером менее одного акра, но внутри участка сохраняется открытое пространство, которое уравновешивает меньшие размеры участков, чтобы по-прежнему составлять минимум один акр земли. за дом. Например, в зонированном подразделении OSRD может быть 100 домов на 100 участках площадью ½ акра каждый.Это будет означать, что на 50 акрах будет 100 домов. Однако в пределах участка должно быть 50 акров сохраненного открытого пространства, чтобы общая площадь участка составляла 100 акров и насчитывалось 100 домов, что соответствует стандарту общей плотности в один акр.

Дополнение — Увеличение общей площади пола здания.

Переулок — Общественная или частная полоса отвода, в первую очередь предназначенная для использования в качестве вторичного доступа сбоку или сзади тех владений, основной фасад которых находится на другой улице.

Артериальная улица — крупная улица, по которой в районе проходит большой поток транспорта. Пример: Мэриленд-Уэй, Франклин-роуд, Конкорд-роуд, Уилсон-Пайк.

Буфер — Полоса земли, включая деревья, кустарники и иногда берминги, установленные для целей экранирования между одним землепользованием и другим. Требования к буферам зависят от района зонирования.

Конструкция здания, пригодная для застройки — Площадь, образованная передним, боковым и задним отступом от здания участка, на котором должны быть расположены основные здания или другие сооружения.Все районы зонирования имеют разные неудачи.

Высота здания — Вертикальное расстояние до конструкции, измеренное от самого низкого уровня земли до самой высокой точки крыши. Максимальная высота дома 52 фута. Максимальная высота коммерческого здания составляет 60 футов в зависимости от района зонирования. Более подробные сведения об ограничениях по высоте здания см. В таблице технических стандартов ниже.

Соглашения, условия и ограничения (CC&R) — Правила, соблюдаемые ассоциацией домовладельцев (ТСЖ), которые обычно применяются как к собственнику собственности, так и к дому.Также называется ограничительными соглашениями. С этими правилами добровольно соглашаются все, кто покупает дом в районе, и, как правило, они превышают любые городские нормы и правила. CC&R не применяются городскими властями.

Штангенциркуль в дюймах — Диаметр ствола дерева для деревьев, взятых на шесть дюймов над землей для деревьев размером до четырех дюймов включительно и двенадцать дюймов над землей для больших размеров.

Улица Коллекционера — Улица, по которой движение транспорта осуществляется с местных улиц на центральные.Пример: Charity Drive, McGavock Road, Virginia Way.

Плотность — Общая жилая плотность в Брентвуде составляет одну жилую единицу на акр. Это не означает, что все участки должны иметь площадь в один акр, это означает сочетание площади участка и открытого пространства в каждом жилом проекте, чтобы обеспечить требуемую плотность. Любое уменьшение индивидуальных участков ниже одного акра допускается только в том случае, если сохраненная земля обозначена как открытое пространство в соответствии с Муниципальным кодексом.

Лиственное дерево — Деревья или кустарники, которые сезонно теряют листья.Пример: клены, дубы.

Сервировка — Разрешение другому лицу использовать собственность владельца в определенных целях. Сервизы обычно создаются на участке во время его размещения. Обычные сервитуты на большинстве жилых участков включают сервитуты для коммунальных услуг (например, на воду, газ, электричество и т. Д.) И сервитуты для дренажа.

Вечнозеленое дерево — Вид растения, листва которого остается зеленой круглый год. Бывший. Белая сосна, магнолия.

Наводнение — Русло реки или водотока и прилегающий земельный участок, который должен оставаться неосвоенным, поскольку он подвержен обычным наводнениям.

Граница наводнения — Область за пределами обозначенного паводка, которая все еще подвержена затоплению во время чрезвычайных дождей. Развитие может происходить в Fringe Floodway Fringe посредством процесса, известного как компенсационная выемка и насыпь. Это означает, что любой материал, добавленный к участку в пределах границы затопления, должен быть компенсирован эквивалентным количеством удаляемого материала, чтобы чистый эффект не приводил к увеличению общего уровня высоты затопления.

Зеленое пространство — Обычно используется для описания требуемых территорий в рамках проекта коммерческого или обслуживающего учреждения, которые остаются нетронутыми, озелененными или засаженными травой.Включает срединные острова и острова стоянки. Иногда неправильно именуется открытым пространством.

Hillside Protection Overlay — Район наложения зонирования, созданный для решения задач застройки в высокогорных районах города. Район должен включать все районы, высота которых превышает 850 футов. Требует больших размеров участков (минимум три акра) и ограничивает количество нарушений почвы и вырубки деревьев на участке.

Ассоциация домовладельцев (ТСЖ) — руководящий орган подразделения, устанавливающего правила и положения для сообщества.ТСЖ может потребовать от всех владельцев собственности уплаты взносов для оплаты расходов на содержание общей собственности и улучшений (например, игровых площадок, бассейнов, теннисных кортов и т. Участие в ТСЖ может быть обязательным для всех владельцев собственности, а правила, установленные ТСЖ, дополняют любые городские кодексы и постановления.

Уровень обслуживания (LOS) — Шкала, измеряющая интенсивность движения, которое может принять сегмент проезжей части или перекресток. Измерено от A до F.

Местная улица — Улица, спроектированная так, чтобы обеспечивать движение жилого транспорта между коллектором и другими улицами, а не перемещать большие объемы движения. Это самые обычные дороги. Пример: внутренние улицы в пределах квартала.

План основных дорог — Карта улиц, принятая городом в соответствии с законом, показывающая конфигурацию и классификацию существующих и предлагаемых улиц и автомагистралей.

Открытое пространство — Территории, обычно в пределах жилых районов, обозначенные как постоянные охраняемые территории.Включает пруды-отстойники для ливневых стоков. Иногда неправильно называют «зеленые насаждения».

План развития ОСРД — План, показывающий расположение подразделения, зонированного ОСРД. Утвержденный план застройки должен быть включен в качестве экспоната в постановление о переназначении и должен служить основой для проектирования и планировки площадки подразделения.

Plat — Карта, подготовленная геодезистом, представляющая участок земли, показывающая границы и расположение отдельных участков и улиц и занесенная в канцелярию окружного регистра.Также называется Subdivision Plat или Final Plat.

Предварительный план — Обобщенный план, разработанный для определения местоположения и общих отношений между секциями при поэтапном развитии, землепользовании, улучшениях, конструкциях, системах циркуляции, ландшафтном дизайне и элементах дизайна.

PUDE — Коммунальные услуги и канализация. Обычно размещается вдоль линий земельных участков и полосы отвода с целью прокладки инженерных сетей.

Полоса отвода — Полоса земли, приобретенная по предварительному заказу, по поручению или по выкупу и предназначенная для использования под общественную дорогу и другие коммунальные услуги (также называемая шириной полосы отвода улицы.)

Дорога или «функциональная» классификация — Класс или группа дорог, к которым принадлежит дорога. Федеральное управление шоссейных дорог определяет три основных функциональных класса. Включает артериальный, коллекторный и местный.

Круговая развязка — Круговой перекресток с приподнятым островом, который обычно озеленен и расположен на пересечении двух уличных веток, используемых для снижения скорости движения и дорожно-транспортных происшествий без перенаправления движения на соседние жилые улицы.

Участок — участок земли, разделенный на два или более земельных участка.

Назад — Также называется «двор» — расстояние, на которое здание или сооружение отодвинуто от другого объекта, такого как дороги, ручьи или реки, а также границы владений. Также см. «Конверт здания».

Traffic Calming — Инженерные и другие меры, принятые на дорогах с целью замедления или сокращения автомобильного движения и, таким образом, улучшения условий жизни жителей, проживающих вдоль дороги, а также для повышения безопасности пешеходов и велосипедистов .Пример: перекрестки с круговым движением, лежачие полицейские.

Исследование воздействия дорожного движения (TIS) — Исследование, подготовленное лицензированным инженером по дорожному движению, в котором анализируется воздействие на окружающие дороги увеличения трафика, которое, как ожидается, будет вызвано новым предложением по развитию. Результаты TIS используются для определения того, какие улучшения дороги, если таковые имеются, должны потребоваться от застройщика.

Впечатляющие жилые районы для бега: США

Burns Park Neighborhood

Ann Arbor, MI

Одним из самых привлекательных районов города является Бернс-Парк, который включает кампус Мичиганского университета и районы к югу от него.Мы нанесли образец петли длиной 4,2 мили, включающей некоторые из самых красивых улиц, зданий и домов.

Районы Истсайда: Исторический Четвертый район, Друид-Хиллз, Вирджиния-Хайленд

Атланта, Джорджия

В восточной части Атланты есть несколько замечательных жилых кварталов для бега с усаженными деревьями улицами, хорошими тротуарами и более старыми историческими домами.Исследуйте Исторический Четвертый приход, Холмы Друидов и Вирджинское нагорье.

Район Роланд Парк

Балтимор, Мэриленд

Создан Фредериком Лоу Олмстедом между 1890 и 1920 годами как первое «спланированное пригородное поселение». Наш путеводитель по одним из самых красивых улиц этого классического великолепного жилого района.

Scenic Road and Carmel Mission

Big Sur / Monterey / Carmel, CA

Живописная дорога, которая проходит вдоль побережья чуть выше пляжа Кармел, представляет собой хорошо вымощенный маршрут для бега с великолепным видом на океан и элитные дома, выстроенные вдоль воды.

Исторический Ист-Энд и Капитолий

Бойсе, ID

Ист-Энд, граничащий с авеню Уорм-Спрингс, является историческим районом, где очень приятно бегать, с усаженными деревьями улицами и красивыми викторианскими домами. Маршрут «Сделай сам» или наш 5,3-мильный забег включает в себя лучшие улицы района и прогулку по Капитолию.

Особенности Саут-Энд

Бостон, Массачусетс

Экскурсия по прекрасному Южному краю Бостона, до которого легко добраться из Бэк-Бэй или отелей в центре города.Улочки из коричневого камня, красивые исторические площади и парки, а также главные улицы с ресторанами и бутиками.

Booty Loop

Charlotte, NC

Самая известная беговая дорожка в Шарлотте с идиллическим районом Майерс-Парк с высокими дубами, красивыми домами и холмистыми дорогами. Хорошее дополнение: тропы парка свободы

Foxhaven (Bellair)

Charlottesville, VA

Это проложили 2.25-мильный маршрут огибает один из самых престижных жилых районов Шарлоттсвилля. Можно комбинировать с маршрутом Сахарная лощина или маршрутом Риванна для увеличения пробега.

North Shore: Highland Park, Glencoe, Winnetka

Chicago: Downtown & Central

На этом забеге проходят прекрасные беговые улицы кварталов Норт-Шор Чикаго, в том числе экскурсия по Хайленд-Парку после трассы North Shore Classic Half Marathon.Гленко и Виннетка также отлично подходят для бега.

Лучшие районы Чикаго для бега

Чикаго: пригород

Некоторые великолепные жилые районы для бега, в том числе Оук-Парк, Форт-Шеридиан, Кларендон-Хиллз, Буффало-Гроув и Риверсайд

, спроектированный Олмстедом.

Окрестности Шейкер-Хайтс

Кливленд, Огайо

Самый привлекательный жилой район для бега в Кливленде, украшенный усаженными деревьями улицами и величественными старыми домами.Используйте Shaker Blvd. как якорь, и много миль великолепных дорог. Дополнение с маршрутом University Circle.

Turtle Creek & Highland Park Area

Даллас, Техас: Центр

Параллельно с Кэти Трейл, но больше похожа на парк. Следуйте по Turtle Creek Blvd. и Lakeside Dr., сочетание дорожек и тротуаров. Также можно прогуляться по красивым улицам Хайленд-Парка с великолепными домами и старыми деревьями.

Grosse Pointe

Detroit, MI

Замечательный пробег вдоль берега озера в этом богатом пригороде в 8 милях к востоку от центра города. Также варианты для некоторых прекрасных жилых районов.

Лучшие районы для бега в Денвере

Денвер, Колорадо

Многие из лучших жилых районов Денвера для бега находятся к востоку от центра города, рядом с городским парком, парком Вашингтон и парком Чизман: Капитолийский холм, Кертис-парк, Country Blub, Baker, Belcaro.Район Хайленд к западу от I-25 тоже отличный.

Экскурсия по историческим районам Гринсборо

Гринсборо, Северная Каролина

Восхитительная пробежка по нескольким историческим кварталам к северу от центра города: Фишер-парк, Латам-парк и Олд-Ирвинг-парк. Улицы, усаженные деревьями, тротуары и красивые старые дома.

Петля Саг-Харбор-Норт-Хейвен

Хэмптонс, Нью-Йорк (Хэмптонс)

Саг-Харбор — прекрасная прибрежная деревня, внесенная в Национальный реестр исторических мест.Самостоятельно спроектируйте свой тур, используя главную улицу и причудливые зеленые переулки. Наша 6-мильная петля Саг-Харбор-Норт-Хейвен, включающая два моста и великолепный вид на воду.

Palmetto Bluff

Hilton Head Island & Area, SC

Комбинация жилого комплекса и курортной зоны в 20 милях от Хилтон-Хед. Около 20 миль великолепных трасс открыты для публики.Очень рекомендуется River Rd. Тропа с лесом, живыми дубами, видом на реку Май и пресноводные лагуны.

Исторический район 6-го прихода / кладбище Гленвуд

Хьюстон, Техас — Центральный

Прекрасные улицы и старые дома. Совместите это с Гленвудским кладбищем, красивым, затененным, с множеством тропинок, или добавьте, чтобы бегать по соседнему заливу Буффало.

Испанский мох в районе Лесного Круга

Джексонвилл, Флорида

Почти идеальный круг длиной в 1 милю с интервалами, обозначенными белыми линиями на дороге каждые 200 метров, делает Forest Circle идеальным местом для бегунов.

Plaza Area: Mill Creek Park

Канзас-Сити, Миссури

Некоторые из лучших беговых в Канзас-Сити проходят в районе Плаза.Этот маршрут начинается в парке Милл-Крик, затем вдоль водного пути Браш-Крик до парка Джейкоба Л. Луз. Смотрите также несколько других вариантов маршрута

Lexington «Runseeing» Tour

Lexington, KY

6,8-мильная экскурсия по основным достопримечательностям Лексингтона: имение Клэй, красивые жилые кварталы, Вудленд-парк, кампус Университета Кентукки, исторический Саут-Хилл и центр города.Хорошие варианты варьировать и дополнять.

Hollywoodland-BeachWood Drive

Los Angeles, CA

Холмистая дорога в сторону Off North Beechwood Dr., где вы увидите несколько впечатляющих домов. Используйте эту дорогу в качестве якоря и извилистого пути к другим жилым улицам в этом районе. Может добавить 2,5 мили к обсерватории Гриффит-Парк.

Мэйпл Блафф

Мэдисон, Висконсин

Холмистый маршрут через один из самых красивых районов Мэдисона, этот 3-мильный маршрут вдоль берега озера Мендота — прекрасный тур по местным прибрежным владениям.

Лучшие районы Милуоки для бега: Уайтфиш-Бэй и Фокс-Пойнт

Милуоки, Висконсин

Для некоторых привлекательных жилых районов, работающих в Милуоки, мы рекомендуем Whitefish Bay и Fox Point, к северу от центра города и к востоку от Greenway. Классические старые кварталы с затененными деревьями улицами и красивыми домами.

Экскурсия по Эдгартауну

Виноградник Марты, Массачусетс

Тони Эдгартаун — исторический и коммерческий центр Martha’s Vineyard.Разработайте свой собственный маршрут, включающий пляж Лайтхаус, дома капитанов китобоев вдоль Уотер-стрит и зеленые переулки с причудливыми домами, магазинами и гостиницами.

Vollintine Evergreen Neighborhood Path и исторический район

Memphis, TN

Отличный район для бега к востоку от центра города. Включает 1,7 мили V&E Greenline вдоль бывшего железнодорожного полотна и экскурсию по историческому району Воллинтин-Хиллз.Приятные жилые улочки и для бега.

Район Корал-Гейблс

Майами, Флорида

Старый престижный жилой район к западу от Майами. Прекрасные парки и великолепные обсаженные деревьями улицы с историческими домами вдали от дороги. Возьмите наш 8-мильный тур и / или создайте свой собственный маршрут в жилом районе.

ул.Paul — Summit Ave. Area & Capitol

Minneapolis-St. Пол, MN

Саммит-авеню тянется от реки Миссисипи на западе к центру города Сент-Пол. Обсаженная деревьями улица и тропа проходят мимо самых престижных домов города. Хороший вариант для прогулки к Капитолию штата.

South Orange Beauty

Newark / Hoboken / Jersey City, NJ

Стоит быстро доехать на машине или поезде, чтобы насладиться зеленой пробежкой в ​​парках Южного Оринджа, историческом районе Монтроуз и кампусе Университета Сетон-Холл.Парк Кэмерона недалеко от центра Сан-Орандж и прекрасные дорожки в парке Монте-Ирвин Оранж.

Central City Garden District Route

New Orleans, LA

Здесь проходит линия трамвая Сент-Чарльз, троллейбусы проезжают по центру тенистого проспекта и проезжают мимо некоторых из самых старых и элегантных домов Нового Орлеана.

Ньюпорт — Оушен авеню.

Ньюпорт, Род-Айленд

Дальше находится Ньюпорт, Род-Айленд. Эта петля протяженностью 8,9 миль проходит по красивой Оушен-авеню Ньюпорта. Считается одним из самых популярных «дисководов» в стране!

Heritage Hills / Mesta Park

Оклахома-Сити, OK

Некоторые из самых исторических и живописных улиц Оклахома-Сити можно найти в районах Херитэдж-Хиллз и Места-Парк, которые могут похвастаться большими деревьями, красивыми особняками и сеткой, идеально подходящей для пробежек своими руками.

Celebration

Orlando & Disney / Universal Area, FL

Назван Forbes одним из «самых красивых городов Америки». Стоит посетить место назначения, в 15 минутах езды от Диснея. На нашей карте есть несколько вариантов.

Обзорная экскурсия по Палм-Бич

Палм-Бич / Уэст-Палм-Бич, Флорида

5-мильная «обзорная» экскурсия по некоторым из знаковых мест Палм-Бич: Тони Уорт-авеню., обсаженные пальмами жилые улицы, поместья вдоль бульвара Оушен, знаменитый отель Breakers, Лейк-Трейл, музей Флаглера, гигантское дерево Капок и многое другое

Экскурсия по Старой Филадельфии и общественная холм

Филадельфия, Пенсильвания

Посмотрите важные достопримечательности и музеи Старой Филадельфии и прогуляйтесь по историческим улицам района в этом 5-километровом «беговом» туре.Включает исторический район Сообщества-Хилл. Для более длительного пробега добавьте дорожки вдоль реки Делавэр.

Районы Шедисайд и Скиррел-Хилл

Питтсбург, Пенсильвания

Проложите свой собственный маршрут по переулкам соседних жилых кварталов. Более тихие, обсаженные деревьями улицы с красивыми старыми домами и небольшими коммерческими районами.

Мыс Элизабет

Портленд, ME

Кейп-Элизабет — самый богатый пригород Портленда с красивыми прибрежными участками и красивыми жилыми улочками.Это маршрут гонки на 10 км от пляжа до маяка. Варианты отличаться от этого.

Парк Маклей — особняк Питтока

Портленд, ИЛИ

Этот подъем на 700 футов начинается у Лоуэр-Маклей-Трейл и района Кингс-Хайтс, а затем следует по тропе Уайлдвуд и до особняка, который использовался в нескольких фильмах и в «Удивительной гонке».

Princeton Neighborhood Loops

Princeton, NJ

Наслаждайтесь маршрутом по одним из самых красивых улиц Принстона. Мы наметили два простых маршрута по привлекательным длинным улицам с величественными деревьями и величественными домами.

Центр Рочестера — тур «Ист-Энд»

Рочестер, Нью-Йорк

Участок Central Rochester N-S между University Ave.и I-490, и E-W от Калвера до Александра, прекрасны для бега. Под навесом, с широкими тротуарами, культурными объектами, магазинами и ресторанами, а также красивыми жилыми улочками.

Дэвис — Ист-Дэвис Гринуэйс

Сакраменто, Калифорния

Дэвис, Калифорния — известный пригород Сакраменто и отличный студенческий городок. Разветвленная сеть окрестных зеленых насаждений сделала этот район популярным среди любителей бега, прогулок и езды на велосипеде.

Лучшие районы Сан-Антонио для бега

Сан-Антонио, Техас

Лучшие жилые районы Сан-Антонио — это соседние Аламо-Хайтс, Террелл-Хиллз и парк Олмос, к северу от центра города. Парк короля Уильяма и Манке — это весело и центрально. Каменный дуб, расположенный к северу от города, также хорош для бега.

Лучшие районы Сан-Франциско для бега

Сан-Франциско, Калифорния

Наш любимый жилой район для бега в Сан-Франциско — Пасифик-Хайтс.Прекрасные улицы и красивые дома к востоку от Президио. Мы также любим бегать в районах Ноб-Хилл, Си-Клифф и Ноэ-Вэлли.

Твин Пикс

Сан-Франциско, Калифорния

Это популярное место для прогулок по холмам и просмотра заката. До вершины Твин Пикс примерно 1,6 км по бульвару Твин Пикс.

Центр города Саратога-Спрингс и кампус Скидмор

Саратога-Спрингс, Нью-Йорк

Отличный способ исследовать Саратога-Спрингс.Включает в себя изящный Конгресс-парк, особняки на Бродвей-авеню и деревенский кампус Скидмор-колледжа. Добавьте сюда, исследуя приятные жилые улочки Бродвея или тропы вокруг Скидмора.

Исторический тур по Саванне

Саванна, Джорджия

Обзорная экскурсия по историческому району Саванны. Бегите по его знаменитым 22 площадям, Форсайт-парк, и совершите прогулку к набережной.

Palo Alto Residential

Silicon Valley, CA

Пало-Альто — «центр» Кремниевой долины. Отличный вариант — совершить случайную экскурсию по самым красивым жилым улицам Пало-Альто с великолепными старыми домами, красивыми лужайками и красивыми тенистыми деревьями. Используйте Университетский проспект в качестве «якоря».

Кампус Вашингтонского университета и район Клейтон

St.Луи, штат Миссури,

Классический маршрут через деревенский кампус Wash U, спроектированный Олмстедом, и привлекательный район Клейтон. Включает исторический парк Шоу. Мы создали 7-мильную петлю, но пробег своими руками в этой области также является отличным вариантом.

Embassy Row

Вашингтон, округ Колумбия: центральный

Он проходит по широким тротуарам Массачусетского авеню.проходит мимо 150+ посольств, Морской обсерватории, где проживает вице-президент), и заканчивается в Национальном соборе.

.

No related posts.