Клинбиз | Клининговая компания в Нижнем Новгороде | Цены на клининговые услуги и уборку

Такая же ситуация возможна между юридическими лицами.

В этих случаях закон позволяет воспользоваться услугами агента, для чего необходимо заключить особый вид договора – агентский договор.

Агентский договор – это особый вид договоров.

Его определение, а также основные условия, которые должны быть включены в договор, можно почерпнуть в Гражданском кодексе РФ (вторая часть, статьи 1005–1011).

Суть агентского договора – это выполнение агентом (третьим лицом) каких-то действий от вашего имени или от его имени (если так пожелали указать в договоре) за счет ваших средств.

Например, вам необходимо продать квартиру, которая находится в другом городе, у вас нет времени вылететь туда, искать покупателя, вступать в переговоры.

В этом случае можно заключить агентский договор с любым физлицом или организацией, занимающейся такими услугами, – агентом.

В договоре надо прописать, что конкретно вы просите агента сделать от вашего имени (найти покупателя, вести переговоры с ним, заключить договор).

Чтобы вам было удобнее разбираться в используемой в Кодексе и нашей статье терминологии, мы постараемся дать определения основным терминам.

Агент – это исполнитель по агентскому договору, то лицо, которое будет выполнять поручаемые ему действия.

Агентом может быть как физлицо, так и юрлицо.

Иногда, если этого требует закон или подзаконный акт, у агента должны иметься в наличии лицензии или особые разрешения.

Например, если вы поручаете агенту построить дом, он должен иметь допуски СРО.

Принципал – это, собственно, вы и есть.

Принципалом называют лицо, в интересах которого действует агент.

Принципал – это так называемый основной распорядитель или заказчик услуг агента.

Принципал несет на себе большие риски, ведь все обязательства, которые ради него оформит агент, станут в дальнейшем его обязательствами.

Агентское вознаграждение – это плата за услуги агенту.

Эта сумма обычно отражается в договорах отдельной строкой, она не входит в состав расходов агента по исполнению вашего поручения. Это его бонус.

Субагентский договор, субагент – это договор, который может заключить агент, перепоручив ваше дело другому лицу – субагенту.

Такое иногда случается, когда агент – довольно крупная компания с известной репутацией – заключает агентский договора, а на выполнение мелких и различных других поручений привлекает других исполнителей – субагентов.

Если для вас критично, чтобы поручение исполнил именно агент, можно указать в агентском договоре о запрете работы с субагентом.

В любом случае агент остается ответственным перед вами за все мероприятия и действия, которые будет выполнять субагент.

Доверенность – это документ, в котором перечисляются все полномочия агента, которые вы ему предоставили.

Доверенность является обязательным элементом агентского договора.

Она обязательно должна быть оформлена, даже несмотря на наличие агентского договора.

В доверенности можно указать право передоверить выполнение поручения в случае, если вы согласны на привлечение к вашему поручению субагента.

Существует один очень важный нюанс, с которым нужно быть крайне внимательным.

Кодекс позволяет воспользоваться двумя вариантами агентского договора:

• первый, когда указывается, что агент действует от имени своего принципала, т. е. от вашего;
• второй, когда указывается, что агент действует от своего имени.

Конечно, для вас предпочтительнее первый вариант, когда агент действует в интересах вас, как принципала, потому что тогда все последствия по сделке, которую оформит для вас агент, возникнут в отношении вас.

Это условие надо внимательно прописывать в договоре, чтобы в дальнейшем не возникло неприятных ситуаций.

Если же в договоре будет указано, что агент действует от своего имени, т.е. от имени агента, то в случае продажи квартиры деньги, полученные от покупателя по заключенному агентскому договору, он может взять себе.

Второй вариант используется не так часто, обычно в случаях, когда сам принципал не хочет, чтобы для него возникали какие-то последствия.

Например, если он поручил агенту построить дорогу и при этом необходимо оформить отношения с собственниками участков земли, по которым будет проходить дорога.

Если принципал не хочет вступать в арендные и другие отношения с землевладельцами, то это может сделать за него, но от своего имени (имени агента) агент.

Тогда в договорах с землевладельцами арендатором будет считаться агент, а не принципал.

Что интересно, и в первом, и во втором варианте за действия агента, в том числе арендную плату, придется платить вам, ведь он действует в ваших интересах.

Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту «Ответственность туроператора и турагента», где подробно рассказано на что надо обратить внимание при подписании договора

Или ТУТ вы узнаете о полномочиях арбитражных судов РФ

Как можно расторгнуть трудовой договор с беременной:

https://legalmap.ru/articles/tp/dismiss/beremennoy-zhenshchiny/

Важным условием агентского договора можно считать то, что агент должен получить вознаграждение от принципала.

Это в рыночной ситуации вполне объяснимо, потому что всякий труд должен быть оплачен.

Даже если в договоре не указан размер, который полагается к выплате агенту, это вовсе не означает, что агент действует бесплатно.

Статья 1006 Кодекса в этом случае предусматривает, что вознаграждение агент в любом случае получит, но в размере, который обычно платится за подобные услуги.

Если в договоре стоит указание на размер вознаграждения, но не включено условие о сроках его выплаты, то Кодекс предусматривает, что в этом случае вознаграждение надо заплатить в течение одной недели с даты получения от агента составленного им отчета о своих действиях по договору.

К слову, об отчетах. 

Требование их предоставить установлено статьей 1008 Кодекса, которая закрепляет, что это обязанность агента, даже если в договоре нет такого требования. 

Агент в любом случае должен по окончании агентского договора прислать отчет о своей работе принципалу.

Получив отчет, вы, как принципал, можете не согласиться с ним и попросить устранить ваши замечания.

Это требование статьи 1008 Кодекса. Обычно срок для направления возражений – 30 дней.

К положительным моментам договора можно отнести экономию сил и времени, ведь вам не приходится самостоятельно ходить по различным инстанциям, стоять в очередях, бегать по банкам и нотариусам.

Весь процесс уже ведется агентом.

Если вам не хочется афишировать свои достижения, права на землю или иные ресурсы, можно заключить договор, в котором агент будет действовать от своего, а не вашего имени.

Тогда во всех базах данных он будет фигурировать в качестве арендатора, арендодателя или в ином статусе.

Конечно, работу агента нужно контролировать и постоянно проверять.

К сожалению, не всегда можно довериться и быть уверенным в правильности выполнения им своих действий.

Ведь последствия возникнут у вас.

Например, вы можете нанять агента для строительства дома, бани или дороги.

После окончания работ и сдачи объекта собственность на построенный объект будет оформлена на вас.

Значит, и все риски в части соответствия строения ГОСТам и другим требованиям будут возложены на вас.

Ведь вы приняли у агента работы, оплатили их.

Конечно, если выяснится некомпетентность и злоупотребление агента при выполнении ваших поручений, возможно инициировать судебные процессы с различными требованиями о компенсации и проч.

Но суть остается в том, что взыщут прежде всего с вас, и только потом вы сможете заявить о регрессе.

У агента есть обязанность выполнить поручение принципала в точном соответствии с его указаниями и в срок, обязательно написать отчет и отправить принципалу.

У принципала – обязанность заплатить агенту за его работу вознаграждение, а также компенсировать агенту все расходы, которые он в процессе работы понес (транспортные расходы, командировочные и пр.).

Таким образом, собираясь заключить агентский договор:

• решите заранее, от чьего имени будет действовать агент, взвесьте все за и против;
• договоритесь о вознаграждении агента;
• четко сформулируйте задания агенту;
• оформите на агента доверенность.

Определение отношений принципал-агент

Каковы отношения между принципалом и агентом?

Отношения «принципал-агент» — это договоренность, при которой одно юридическое лицо назначает другое юридическое лицо действовать от его имени. В отношениях принципала-агента агент действует от имени принципала и не должен иметь конфликта интересов при выполнении действия. Отношения между принципалом и агентом называются «агентством», и закон агентства устанавливает руководящие принципы для таких отношений.

Принципал-агентские отношения

Ключевые выводы

• Принципал назначает агента, который действует от его имени и в их интересах. Примеры включают выбор инвестором управляющего фондом или кого-то, кто нанимает адвоката для юридической работы.
• Между ними не должно быть конфликта интересов, если он есть, это создает проблему принципал-агент.
• Отношения принципала и агента четко выражены в письменном контракте или подразумеваются в действиях.

Понимание отношений принципал-агент

Отношения принципал-агент часто определяются в формальных терминах, описанных в контракте. Например, когда инвестор покупает акции индексного фонда, он является принципалом, а управляющий фондом становится его агентом. Как агент, управляющий индексным фондом должен управлять фондом, который состоит из многих активов принципала, таким образом, чтобы максимизировать доходность при заданном уровне риска в соответствии с проспектом фонда.

Агенты обязаны выполнять задачи с определенным уровнем навыков и внимательности и не могут намеренно или по небрежности выполнять задачу ненадлежащим образом.

Отношения принципал-агент могут быть заключены любыми желающими и способными сторонами для целей любой юридической сделки. В простых случаях принципалом в отношениях является единственное лицо, которое назначает агента для выполнения задачи; однако у других отношений под этим видом есть принципал, который является корпорацией, некоммерческой организацией, государственным учреждением или партнерством.

Агент чаще всего — это человек, способный понять и в конечном итоге выполнить задачу, поставленную принципалом. Общие примеры отношений принципал-агент включают в себя наем подрядчика для завершения ремонта дома, привлечение юриста для выполнения юридических работ или обращение к консультанту по инвестициям с просьбой диверсифицировать портфель акций. В каждом сценарии принципал — это человек, ищущий услуги или совет профессионала, а агент — это профессионал, выполняющий работу.

Особые соображения

Независимо от того, выражены ли отношения принципал-агент ясно в письменном контракте или подразумеваются через действия, отношения принципала-агента создают фидуциарные отношения между вовлеченными сторонами. Это означает, что агент, действующий от имени принципала, должен выполнять поставленные задачи с учетом интересов принципала в качестве приоритета.

Агент несет ответственность за выполнение задач, поставленных принципалом, при условии, что принципал предоставляет разумные инструкции.Кроме того, агент обязан выполнять задачи, которые не причинят преднамеренного вреда принципалу. Обязанность лояльности также подразумевается в отношениях принципала-агента, которые требуют от агента воздерживаться от того, чтобы ставить себя в положение, которое создает или поощряет конфликт между его интересами и интересами принципала, также известную как проблема принципала-агента.

Отношения принципала-агента: что это такое?

Отношения «принципал-агент» описывают отношения между бизнесом или физическим лицом и кем-либо, нанятым этим бизнесом или лицом для действий от их имени.Принципал — это коммерческое предприятие (или нанимающее лицо), а агент — это лицо, нанятое для действий от имени принципала.

Узнайте, как отношения принципала и агента могут повлиять на ваш бизнес.

Что такое отношения между принципалом и агентом?

Отношения принципал-агент — это отношения, возникающие из ситуаций, в которых одна организация (принципал) имеет власть над другой (агент). Агент действует вместо принципала для конкретных или общих целей.При этом ожидается, что агент будет выполнять пожелания принципала.

Принципал — это сторона, которая уполномочивает другого действовать вместо них, а агент — это лицо, которое имеет право действовать от имени принципала.

Важно проверять потенциальных агентов. Компании должны нанимать только тех агентов, которые заслуживают доверия и обладают высокой квалификацией для выполнения работы, для которой их наняли.

Как устроены отношения между принципалом и агентом?

Принципал нанимает агента, чтобы он сделал то, что принципал либо не может сделать, либо у него нет времени, либо он не хочет этого делать по другим причинам.Есть много примеров того, как это обычно проявляется в бизнесе и повседневной жизни. Акционеры вашей корпорации назначают членов совета директоров, чтобы воспользоваться их опытом ведения бизнеса. Вы нанимаете агента по недвижимости, который подберет для вас коммерческую недвижимость. Вы нанимаете сотрудников для заключения деловых сделок с клиентами.

Вы можете делать все это самостоятельно. Вы можете потратить время на поиск списков зданий и переговоры о продажных ценах. Вы могли бы потратить свое время, отвечая на телефонные звонки и отвечая на вопросы клиентов.Однако, вероятно, есть вещи получше, которыми вы могли бы заниматься в свое время, и эти задачи могут не соответствовать вашим навыкам. Поручая эти задачи другим, вы экономите свое время.

Как начинаются отношения между принципалом и агентом?

Отношения принципал-агент обычно начинаются с контракта, который четко определяет обязанности и ответственность обеих сторон. Некоторые распространенные примеры агентского договора — это доверенность или договор с риелтором о продаже здания, которым владеет ваш бизнес.

Кто может быть принципалом или агентом?

Кто угодно может быть принципалом или агентом, но иногда сложно определить, были ли сформированы отношения принципал-агент. В неоднозначных ситуациях, вызывающих разногласия, суд может вмешаться и решить, существуют ли отношения принципал-агент.

Такое решение — при отсутствии четкого контракта — будет основано на поведении двух сторон. Кто-то может предположить, что вы сделали человека своим агентом, даже если нет контракта.Деловые круги должны избегать проявления свободы воли в своих делах. Например, если ваш сотрудник покупает что-то для вашего бизнеса после того, как он был уволен, ваш бизнес все еще может быть на крючке для покупки, в зависимости от того, насколько ясно вы были с сотрудником об их увольнении.

Задачи, которые агент не может выполнить

Агент может взять на себя множество обязанностей, как в отношении вашего бизнеса, так и в отношении вас лично. Однако закон не позволяет агентам делать все за вас.Вы не можете нанять агента, который проголосует за вас. Вы должны подписать завещание — вы не можете позволить агенту сделать это. Агент не может делать за вас заявление под присягой.

Определенные люди могут считаться важными для личного обслуживания, и эти люди не могут нанять агента для оказания этих услуг от их имени. Например, известный певец не может нанять кого-то другого для выступления на месте вместо него, если в его контракте с этим местом конкретно содержится просьба о выступлении известного певца.

Типы агентов в бизнесе

Два наиболее распространенных типа отношений принципал-агент в бизнесе — внутренние и внешние. Многие компании используют как внутренних, так и внешних агентов.

Сотрудники, пожалуй, лучший пример внутреннего агента. Наем сотрудника не обязательно означает, что вы нанимаете агента, это зависит от обязанностей сотрудника. Если сотрудник будет подписывать контракты, выписывать чеки или иным образом совершать покупки от имени компании, этот сотрудник является агентом.

Внешние подрядчики могут быть примером внешнего агента, но опять же, это зависит от обязанностей этого человека. Если подрядчик подписывает для вас документы или принимает финансовые решения от вашего имени, то это лицо является вашим агентом.

Обязанности агента и принципала

В обязанности агента входит:

• Обязанность лояльности : Агент должен действовать в соответствии с пожеланиями принципала, ставить интересы принципала на первое место и не извлекать выгоду из отношений за счет принципала.
• Обязанность подчиняться инструкциям: Сюда входит обязанность разъяснять инструкции, когда агент не полностью их понимает.
• Обязанность действовать с умом и осторожностью: Агент нанимается с учетом его специфического профессионального опыта. Больше опыта означает, что агент придерживается более высоких стандартов.
• Обязанность уведомлять принципала о важных вопросах: Если какая-либо важная информация или ситуации возникают в ходе обслуживания агента, агент должен уведомить принципала.
• Обязанность учитывать затраченное время и ресурсы: Предполагается, что агент будет отслеживать его отработанное время, потраченные деньги и имущество, используемое в ходе агентских отношений.

В обязанности доверителя входит:

• Обязанность по выплате компенсации: Принципал должен оплатить согласованную плату за услуги агента. Часто это делается по контракту. При отсутствии письменного контракта агент не может нести ответственности за действия, которые не были запрошены или на которые не было согласия.
• Обязанность возместить агенту: Любые расходы, понесенные агентом в результате агентских отношений, должны быть возмещены принципалом.
• Обязанность возместить ущерб: Принципал дает подразумеваемое обещание возместить (обезопасить) агента от убытков во время отношений. Вот почему вы не можете подать в суд на финансового консультанта, если он предлагает вложение в акции, которое не приносит результатов (если вы не считаете, что он нарушил свои обязанности, предложив вложение).

Если существует письменный договор, агент или принципал может подать иск против другой стороны за нарушение договора. Даже при отсутствии письменного договора суд может привлечь к ответственности принципала за действия агента.

Как защитить бизнес от злоумышленников

Вы не можете защитить свой бизнес от всех проступков со стороны агентов, но вы можете предотвратить некоторые плохие отношения между ними, приняв превентивные меры, такие как:

• Создание специальных должностных инструкций для агентов
• Тщательно проверьте всех агентов (включая проверку биографических данных) перед тем, как нанять их
• Обеспечение конкретности и обязательности контрактов
• Мониторинг действий ваших агентов, чтобы убедиться, что они выполняют свои обязанности

Ключевые выводы

• Отношения принципал-агент — это термин, который относится к отношениям между организацией (принципалом) и лицом, которое организация нанимает (агент) для действий от их имени.
• В отношениях принципала и агента существуют юридические ожидания как от принципала, так и от агента.
• Детали отношений принципала и агента в идеале должны быть изложены в контракте, который подписывается обеими сторонами до того, как агент сделает что-либо от имени принципала.

Деловое право: отношения между принципалом и агентом

2. Видимо полномочия существуют, когда агент предпринимает действия для принципала с третьим сторона, которую третья сторона обоснованно полагает, что агент имеет право брать.Например, предположим, что Принципал нанимает Агента для управления своим бизнесом. Главный говорит агенту, что он не может покупать товаров на сумму более 500 долларов у любого поставщика. Главный сообщает или подразумевает поставщику, однако, что Агент имеет неограниченные полномочия на купить у него. Агент покупает у продавца товаров на 1000 долларов. Агент имеет очевидные полномочия на совершение этой покупки, потому что продавец разумно полагал, основываясь на поведении Принципала, что Агент имел право купить от имени Принципала на сумму более 500 долларов.

Обязанности руководителей и агентов

Агенты обязаны действовать до следующие обязанности и стандарты:

1. Долг верности : An агент обязан своему принципалу быть верным. Это означает, что агент должен подчинять свои интересы интересам принципала, если они подпадают под агентские отношения. Пример нарушения этой обязанности произошел, когда сотрудник, ответственный за определение того, что делать ставки на начатые строительные проекты работаю в другой строительной компании в качестве независимого подрядчика, выполняя однотипные работы.Сотрудник не сообщил своему нынешнему работодателю и, в Фактически, заявки поданы на обе компании на одни и те же вакансии. После судебного разбирательства судья постановил, что сотрудник нарушил свой долг лояльности.

2. Обязанность действовать в соответствии с явными и подразумеваемыми условиями контракта : Для Например, если в контракте предусмотрено, что агент, маркетолог, назовет 5 больших швейных компаний от имени директора, тогда этот маркетолог обязан сделайте эти 5 телефонных звонков и ТОЛЬКО эти 5 телефонных звонков.

3. Обязанность забота, компетентность и усердие : Это требует, чтобы агент вел себя с должное внимание, требуемое ситуацией.

4. Обязанность хорошее поведение : Это требует, чтобы агент действовал таким образом, чтобы не повредить усилие директора. Агент должен предпринять разумные попытки предоставить принципала с соответствующими фактами и информацией. Если агент имеет доступ к свойство принципала, агент не может заставить его выглядеть так, как будто свойство принадлежит ей и не может объединять собственность с чьей-либо другой.Агент также должны отслеживать, как расходуется имущество (деньги) доверителя. [11]

5. Обязанность соблюдать законные инструкции доверителя

Руководители также должны агентам номер должностных обязанностей:

1. Обязанность действовать в соответствии с явными и подразумеваемыми условиями контракта : Если принципал нарушает эту обязанность, агент может получить взыскание в случае нарушения претензия по контракту. В одном примере продавец Решили разделить крупный объект недвижимости на отдельные участки.Он нанял агент, чтобы построить и нанести на карту новую разработку, и они согласились разделить прибыль 50/50. Агент потратил время и деньги на создание этого нового предприятия, но затем продавец передумал и расторг договор. Суд постановил, что нарушение контракта, и агент имел право на любые льготы, которые он имел бы получено по договору.

2. Обязанность возместить агенту : Например, землевладелец нанял двух агентов рыть канаву, но не сказал агентам, что телефонная линия проходит там, где траншею собирались рыть.Агенты прервали линию и телефонную компанию. подал на них в суд. Принципал / землевладелец был обязан возместить агентам эта ответственность.

3. Обязанность действовать честно и добросовестно с агентом : принципал должен воздерживаться от совершения действий, которые предсказуемо могут привести к убыткам для агента, когда агент не виноват.

Ответственность принципала за действия агента по контракту и правонарушения

A принципал несет ответственность за договорные отношения, заключенные принципалом с третьими сторонами, если агент имел явные, подразумеваемые или очевидные полномочия на вход в эти соглашения.

А принципал также может нести прямую ответственность за правонарушение, совершенное агентом, если принципал направляет агента на совершение деликта. В качестве альтернативы руководитель может нести субсидиарную ответственность за действия агента, если агент является служащий директора и действует в рамках своих служебных обязанностей. [16] Например, если агент нанят для доставки заказчику и по неосторожности попадает в аварию при доставке заказчик несет ответственность за любые травмы. в результате аварии пострадала третья сторона.

Компенсация агентов

Мост агенты не работают бесплатно, хотя можно стать агентом, согласившись на делать что-то безвозмездно. [18] Когда агент компенсация, условия контракта будут определять, сколько агент будет оплатил его услуги. Если размер компенсации не указан сторонами, суд первой инстанции может определить разумную компенсацию.

Для Например, в деле Howard v. Gobel, главный нанял агента для наблюдения за строительством Капитолия штата Иллинойс строительство.Возник спор относительно того, имел ли агент право на фиксированную сумму определяется в начале проекта или разумная компенсация определяется после завершения проекта. Суд постановил, что не было совпадение мнений относительно того, на что стороны заключили договор. Агент был имеет право на разумную компенсацию за свою работу над проектом.

Агентство закон не существует в вакууме, и на него влияют события в бизнесе, деликтное и договорное право. Агентство — это подмножество этих областей права, которое используется чтобы описать особые отношения между людьми, у которых агент авторизован действовать от имени принципала.

Что такое отношения между принципалом и агентом? | Малый бизнес

Как владелец малого бизнеса, вы, вероятно, регулярно нанимаете других людей для выполнения задач и принятия решений от вашего имени. Делегирование ответственности может снять с ваших плеч большой груз и получить опыт, которого у вас может не быть. Однако для того, чтобы отношения работали, вы должны убедиться, что агент будет принимать оптимальные решения от имени бизнеса — это звучит просто, но может оказаться невероятно сложной задачей.

Совет

Теория агентства описывает отношения между вами (принципалом) и лицом, которое вы назначаете действовать от вашего имени (агент). Агент обязан действовать в интересах принципала.

Что такое агентские отношения?

Агентство — это отношения, которые создаются, когда вы (принципал) назначаете другое лицо (агента), которое будет действовать от вашего имени. Агент может быть физическим лицом, например, сотрудником или деловым партнером, или юридическим лицом, например, бухгалтерской фирмой или аутсорсинговой компанией.

Ключевой частью агентских отношений является то, что агент должен быть авторизован , прежде чем он сможет действовать от вашего имени. Обычно это разрешение записывается в контракт, в котором точно указывается, что агент может и не может делать, но это не обязательно. Вы можете дать разрешение устно, и при определенных обстоятельствах могут подразумеваться агентские отношения.

Само отношение называется фидуциарным отношением . Это означает, что принципал оказывает особое доверие и уверенность в том, что агент всегда будет действовать в интересах принципала.

Примеры взаимоотношений с главным агентом

Самый простой способ объяснить агентство — это рассмотреть некоторые общие примеры отношений принципал-агент.

Акционеры и должностные лица

Владельцы компании называются акционерами. В небольших компаниях акционеры также могут управлять компанией. Однако в крупных компаниях акционеры (принципалы) часто назначают корпоративных менеджеров (агентов) для управления делами от их имени.

Обычно цель менеджера — принимать решения, которые увеличивают благосостояние акционеров.Ожидается, что менеджеры будут действовать в наилучших интересах акционеров, получая прибыль, которая возвращается акционерам в качестве дивидендов, а не преследовать свои собственные интересы — например, предоставлять себе частный самолет.

Инвесторы и управляющие фондами

Каждый раз, когда вы покупаете в индексный фонд, вы становитесь принципалом, а управляющий фондом становится вашим агентом. Работа управляющего фондом состоит в том, чтобы принимать решения о покупке и продаже и управлять фондом таким образом, чтобы максимизировать отдачу от ваших инвестиций при уровне риска, указанном в проспекте фонда.

Поскольку это отношения между принципалом и агентом, ожидается, что управляющий будет действовать в ваших интересах и интересах других инвесторов, а не преследовать свои собственные цели, такие как получение максимальной комиссии.

Наем сотрудника для оказания физических услуг в той или иной форме от имени компании не всегда является агентскими отношениями. Но если сотрудник уполномочен принимать решения и заключать контракты, которые связывают компанию, например, заказ расходных материалов от имени компании, то вы создали отношения принципал (компания) — агент (сотрудник).

Физическое лицо и подрядчик

Представьте, что ваша машина сломалась, и вы отнесете ее к механику. Механик осматривает машину и говорит, что вам нужен ремонт. Механик знает об автомобилях гораздо больше, чем вы, поэтому вы доверяете ее мнению при принятии решений о ремонте от вашего имени. Независимо от того, подписываете ли вы контракт или нет, вы сделали механика своим агентом, согласившись оплатить ремонт, который она рекомендует.

Общий поток

Что общего у каждого из этих примеров, так это разрыв между уровнем знаний агента и принципала.Это общая черта агентства. В большинстве случаев директор будет искать совета или услуг у профессионала, который знает о задаче больше, чем директор.

Из этого вы получите представление о том, насколько распространены отношения агентств в бизнесе. Каждый раз, когда вы нанимаете юриста, бухгалтера или агентство цифрового маркетинга, или когда вы разрешаете сотруднику подписывать чеки или подписывать соглашения с поставщиками от вашего имени, вы создаете агентские отношения.

Как создаются агентские отношения?

Отношения между принципалом и агентством создаются одним из четырех способов:

Экспресс-агентство : принципал и агент подписывают договор или заключают устный договор, в соответствии с которым принципал инструктирует агента принимать решения от его имени.Подписание аванса с поверенным — хороший пример экспресс-агентства. Пока агент остается в рамках контракта, вы (принципал) будете связаны решениями агента.

Подразумеваемое агентство : Отношения между принципалом и агентством вытекают из поведения сторон. Сценарий механики — классический пример подразумеваемой агентности.

Мнимое агентство : Мнимое агентство немного сложно. Он возникает, когда принципал заставляет третью сторону поверить в то, что агент имеет полномочия действовать от имени принципала, но на самом деле принципал не предоставил агентству такие полномочия.

Предположим, например, что вы ведете переговоры о продаже копировального аппарата мисс Покупатель, и вы говорите мисс Покупатель, чтобы она поговорила с мистером Агентом об окончании продажи, даже если вы не просили мистера Агента продать копировальный аппарат. Это был бы пример очевидной свободы воли. Если г-н Агент и г-жа Покупатель подпишут договор купли-продажи, вы, как принципал, будете связаны условиями сделки.

Агентство посредством ратификации : Агентство посредством ратификации на самом деле противоположно тому, что большинство людей понимает под агентством, потому что это происходит, когда кто-то искажает себя как другого агента.Агентство возникает, когда принципал утверждает (ратифицирует) сделку постфактум.

Например, если вы просите мистера Агента продать копировальный аппарат, но вместо этого мистер Агент подписывает договор купли-продажи принтера, у вас есть два варианта. Вы можете отказаться от заключения сделки, потому что вы ее не санкционировали. Или вы все равно можете продать принтер и ратифицировать продажу, продолжив его использование. Во втором сценарии вы будете связаны сделкой в ​​соответствии с законами о ратификации.

В чем основная проблема агентства?

Возвращаясь к примеру с автомехаником: механик сообщает, что вам нужен ремонт на сумму 5 000 долларов.Они вам действительно нужны? Механик определенно знает о двигателях больше, чем вы, но что, если она использует ваши знания, чтобы быстро заработать? Трудно понять, говорит ли она правду, и вы, конечно, не хотите платить за ремонт, который вам не нужен.

Это, вкратце, проблема агентства — агент мог действовать исключительно в своих собственных интересах в ущерб принципалу. Здесь проблема возникает из-за того, что стимулов принципала и агента не совпадают .Ваш стимул — отремонтировать машину и не тратить слишком много денег. Стимул механика может заключаться в том, чтобы выжать из вас как можно больше денег. Поскольку ваши стимулы не совпадают, высока вероятность грабежа.

Проблема принципала-агента по сути является одной из информационной асимметрии . Асимметричная информация возникает, когда одна сторона транзакции обладает большими знаниями, чем другая сторона. В отношениях принципал-агент, как правило, именно агент обладает превосходными знаниями — это причина, по которой вы в первую очередь назначаете агента.

Стоимость проблемы агентства для бизнеса

Проблема принципала-агента достаточно широка, поэтому она может возникнуть практически в любом контексте, и ваши повседневные операции могут быть чреваты проблемами такого типа. Предположим, например, что вы нанимаете внешнего бухгалтера, который будет следить за бухгалтерскими книгами компании. Нанимая бухгалтера, вы верите, что он выполнит работу в меру своих возможностей. Бухгалтер надеется, что вы заплатите ему согласованную ставку за выполненную работу.

А если бухгалтеру платить почасово? Возможно, вы побуждаете бухгалтера работать медленно, отнимая как можно больше времени, чтобы получить максимальную отдачу от задачи, потому что это в интересах бухгалтера. Он также может выбрать роскошное путешествие всякий раз, когда посещает ваш офис, потому что вы оплачиваете счет.

Это создает ряд проблем для бизнеса:

Расходы растут : Из-за асимметрии информации вы можете не знать, сколько времени потребуется для выполнения задачи или сколько она должна стоить.Вы можете в конечном итоге заплатить больше, чем необходимо за услуги агента.

Неэффективность : проблема принципала-агента может позволить агентам выполнять неоптимальную работу, особенно если вы не знаете, как выглядит качественная работа, потому что это не ваша область знаний.

Стоимость льгот . Чтобы преодолеть проблему принципала-агента, вам почти наверняка придется потратить время и деньги на отслеживание проблемы и мотивацию агента к принятию оптимальных решений от вашего имени.

Как преодолеть проблему принципала-агентство

В организационном контексте проблема агентства касается того, как бизнес может мотивировать или стимулировать своих агентов (которые могут включать своих сотрудников) принимать решения в наилучших интересах бизнеса, а не преследовать их. их собственные интересы.

Для внутренних агентов, то есть агентов, которые наняты бизнесом, стратегии распределения прибыли и оплаты , связанной с производительностью, могут помочь преодолеть агентскую проблему.Это простое решение дает агентам стимул усердно работать для достижения целей компании — например, сотрудники получают денежные или праздничные бонусы, если команда выполняет свои показатели эффективности. Для руководителей высшего звена опционы на акции и другие долгосрочные стимулы обеспечивают решение, позволяющее согласовать интересы менеджера с финансовыми показателями бизнеса, по сути ставя менеджера в одну лодку с акционерами, мотивированными на прибыль.

Для внешних агентов, таких как консультанты и подрядчики, используйте ясный и преднамеренный язык контракта , чтобы преодолеть агентскую проблему.Связывание уровня вознаграждения агента с выполнением конкретных задач или результатов может помочь согласовать ваши интересы, и вы должны четко понимать объем и ограничения полномочий агента. Как правило, ответственность за стимулирование агента лежит на принципале, чтобы он действовал так, как хочет принципал.

Что такое закон агентства?

Иногда недостаточно предпринимать шаги, чтобы побудить агента действовать в ваших интересах, потому что соблазн получить прибыль от отношений просто слишком велик.Закон о агентских отношениях признает этот риск и предоставляет набор правил, призванных не допустить возникновения плохих агентских отношений. Это достигается путем предоставления ряда обязанностей, которым должны следовать агенты и руководители:

• Обязанность лояльности . Агент должен действовать в соответствии с желаниями принципала, ставить интересы принципала на первое место и не извлекать выгоду из отношений за счет принципала.
• Обязанность проявлять заботу, компетентность и усердие . Агент должен проявлять авторитет осторожно и старательно.
• Обязанность добросовестного поведения / добросовестности . Агент всегда должен действовать этично и профессионально.

• Обязанность по возмещению ущерба . Принципал должен оплатить согласованную плату за услуги агента.
• Обязанность по возмещению убытков . Принципал должен выплатить агенту компенсацию за любые обязательства, возникшие при выполнении ею своих обязанностей.
• Обязанность вести дела честно и добросовестно . Принципал не должен делать ничего, что может нанести вред агенту или причинить ему убытки.

Если какая-либо из сторон нарушит свои обязательства, они могут оказаться не на том конце гражданского иска. Например, если независимый подрядчик, ответственный за подачу тендеров, начинает работать с организацией-конкурентом, подавая заявки для обеих компаний на одни и те же работы, то он может нарушить свой долг лояльности. Принципал может предъявить иск к агенту за любые убытки, понесенные в результате этого принципала.

Отношения принципала-агента

Кто может быть принципалом?

Любое дееспособное лицо (это означает, что они не сумасшедшие или в определенных обстоятельствах несовершеннолетние) совершить действие может быть принципала и уполномочить агента выполнять это действие.Лица, корпорации, партнерства, некоммерческие организации и государственные учреждения могут быть руководители и назначают агентов.

Кто может быть агентом?

Любое лицо, способное понять действие, должно быть предпринята квалифицирована, чтобы служить в качестве агента.

Какова цель этих отношений (называемых Агентство)?

Договор, заключаемый агентом от имени принципала считается договором принципала, а не агента.Это позволяет директору уполномочить кого-либо выполнять свои обязанности либо на конкретная цель (например, покупка дома) или в целом (например, проведение многих сделки). В агентские отношения обычно вступают неформальные соглашение, но также может происходить и по официальному соглашению (в некоторых случаях агентство родство необходимо указать письменно). Действия должны быть законными (т. Е. принципал не может нанять агента, чтобы убить профессора).

На чем основаны агентские отношения?

Отношениям «Принципал-Агент» (P-A) присущи понимание того, что агент будет действовать от имени принципала.В агент принимает на себя обязательство лояльности к принципалу, что он будет следовать руководит инструкциями и не будет действовать намеренно или по небрежности ненадлежащее исполнение акта. Агент не может принимать личное преимущество деловых возможностей, раскрываемых позицией агентства. А принципал, в свою очередь, выражает доверие к агенту. Эти обязательства установить фидуциарные отношения доверия и уверенности между P и A.

Каковы обязательства Агента перед Принципалом?

Агент должен подчиняться разумным инструкциям, данным П.А не должен совершать действия, которые не были прямо или косвенно разрешены П. А. должен проявлять разумную осторожность и навыки при выполнении своих обязанностей. Наиболее что важно, А должен быть лоялен к П. А должен воздерживаться от того, чтобы в положении, которое обычно поощряет конфликт между собственные интересы агентов и интересы принципала (примечание: можно подумать о роль некоторых руководителей Enron во внешних товариществах с ограниченной ответственностью, которые бизнес с Enron в начале 2000-х).A должен держать P в курсе все факты, которые существенно влияют на отношения агентства.

Авторское право 2002, Дуг Шулер

Пожалуйста, сообщайте о любых технических ошибках на этой странице по адресу:
Веб-мастер Бретт Сольберг.

Чтение: Обязанности между агентом и принципалом

Компенсация работникам производится без ошибок. Сотрудник отказывается от права подать в суд на работодателя (и, в некоторых штатах, на других сотрудников) и получает взамен заранее установленную компенсацию за производственную травму, независимо от того, кто ее вызвал.Этот компромисс считался справедливым для работодателя и работника: работник теряет право требовать возмещения ущерба за боль и страдания — что может составлять значительную часть любого вознаграждения присяжных, — но взамен он может избежать трудоемких и неопределенных судебный процесс и заверить себя, что его медицинские расходы и часть его заработной платы будут оплачены — и выплачены в кратчайшие сроки. Работодатель должен оплатить все травмы, даже те, за которые он невиновен, но взамен он избегает риска проиграть крупный судебный процесс, может рассчитать свои затраты актуарно и распределять риски через страхование.

Большинство законов о компенсации рабочим покрывают 100 процентов стоимости госпитализации рабочего и медицинского обслуживания, необходимого для лечения травмы и избавления его от ее последствий. Они также предусматривают выплату потерянной заработной платы и пособия в случае смерти. Даже трудоспособный работник может иметь право на получение компенсации за определенные травмы. Часть таблицы пособий по конкретным травмам в соответствии с законом штата Канзас приведена в примечании 11.16 «Компенсационные выплаты работникам штата Канзас в связи с конкретными травмами».

Компенсационные пособия рабочим штата Канзас за конкретные травмы

Статья 5. — Компенсация работникам

44-510д. Компенсация за определенную постоянную частичную нетрудоспособность; график. Если в результате травмы назначается постоянная нетрудоспособность, должна быть презумпция того, что инвалидность существовала сразу после травмы, и компенсация должна выплачиваться в размере, не превышающем количества недель, разрешенных в следующем графике:

(1) При потере большого пальца, 60 недель.

(2) При потере первого пальца, обычно называемого указательным пальцем, 37 недель.

(3) За потерю второго пальца — 30 недель.

(4) При потере третьего пальца — 20 недель.

(5) При потере безымянного пальца, обычно называемого мизинцем, 15 недель.

(6) Потеря первой фаланги большого пальца или любого пальца считается равной потере 1/2 такого большого или другого пальца, и компенсация должна составлять 1/2 суммы, указанной выше.Утрата первой фаланги и любой части второй фаланги любого пальца, включая потерю любой части кости такой второй фаланги, считается равной потере 2/3 такого пальца и компенсация составляет 2/3 суммы, указанной выше. Потеря первой фаланги и любой части второй фаланги большого пальца, включая потерю любой части кости такой второй фаланги, должна рассматриваться как потеря всего большого пальца.Потеря первой и второй фаланг и любой части третьей проксимальной фаланги любого пальца считается потерей всего пальца. Ампутация через сустав считается проигрышем для следующего более высокого расписания.

(7) При потере большого пальца стопы, 30 недель.

(8) При потере любого пальца ноги, кроме большого пальца стопы, 10 недель.

(9) Утрата первой фаланги любого пальца стопы считается равной потере 1/2 такого пальца, и компенсация должна составлять 1/2 от указанной выше суммы.

(10) Утрата более чем одной фаланги пальца стопы приравнивается к потере всего пальца стопы.

(11) За потерю руки 150 недель.

(12) При потере предплечья 200 недель.

(13) За потерю руки, за исключением плечевого сустава, плечевого пояса, мускулатуры плеча или любых других плечевых структур, 210 недель, и за потерю руки, включая плечевой сустав, плечевой пояс, мускулатуру плеча или любую другую структуру плеча. другие плечевые структуры — 225 недель.

(14) При потере стопы 125 недель.

(15) По поводу потери голени, 190 недель.

(16) За потерю ноги, 200 недель.

(17) За потерю глаза или полную потерю зрения — 120 недель.

Травмированный рабочий обычно имеет право на две трети его или ее средней заработной платы, но не выше определенного максимума, в течение двухсот недель. Если потеря частичная (например, частичная потеря зрения), восстановление уменьшается на процент, который еще можно использовать.

Агентство — основной закон

Концепция «агентства» настолько важна для юридических сделок в Соединенных Штатах и ​​большей части мира, что часто воспринимается как должное. В своей простейшей форме это просто назначение другого лица действовать от вашего имени с определенной целью. Это присуще любым трудовым отношениям, большинству торговых отношений, большинству организаций и бизнес-структур.

Это также намного сложнее, чем можно было бы ожидать, как описано в этой статье.Как создается агентство? Что происходит, когда агент превышает полномочия? Каковы обязанности агента перед лицом, назначающим его или ее, и наоборот? Несет ли принципал ответственность за действия агента, даже если они несанкционированные или незаконные? Можно ли создать агентство своим поведением, даже если он этого не хочет? И как долго длится агентство?

Ответы на приведенные выше и многие другие вопросы приведены ниже, но подчеркивается, что эта статья является лишь введением в эту обширную область права.

ОПРЕДЕЛЕНИЯ И ОСНОВЫ:

— это фидуциарные отношения , посредством которых одна сторона прямо или косвенно уполномочивает другую действовать под ее или ее контролем и от своего имени. Партия, от имени которой действует другой и от которой исходят такие полномочия, является принципалом «». »Тот, кто действует от имени принципала, представляет его и получает свои полномочия от принципала, является« агентом ». В соответствии с полномочиями, предоставленными принципалом, агент является представителем принципала и действует вместо принципала.

Любое лицо, которое способно подать в суд и / или быть привлеченным к суду в судебном разбирательстве от своего имени и способно повлиять на его или ее правовые отношения, дав согласие на делегируемое действие или сделку, может уполномочить агента действовать от его имени. с таким же эффектом, как если бы такое лицо действовало лично. Этим «лицом» может быть организация, корпорация или ООО и т. Д. Действительно, корпорации и организации должны действовать через агентов, будь то служащие, должностные лица или директора.

Кроме того, любое лицо может действовать от имени другого.Даже если у человека есть правовая недееспособность, так что его или ее контракты не являются обязательными для него или нее, он / она может действовать как агент другого лица.

Отношения между агентом и принципалом договорные . Таким образом, права и обязанности агента и принципала соответствуют агентскому договору. Чтобы создать агентство, должно быть согласие как принципала, так и агента, хотя такое согласие может быть подразумеваемым, а не выраженным.

Письменное разрешение, по которому принципал назначает другого своим агентом и наделяет агента полномочиями выполнять определенные определенные действия или виды действий от имени принципала, часто является доверенностью, но может быть любым типом контракта или найма. или договор уступки.Таким образом, один назначает агента по недвижимости; один нанимает адвоката; один нанимает административного помощника; оформляется долгосрочная доверенность . Все это формы создания агентства.
Отношения принципала и агента могут быть прекращены только действиями или соглашением сторон агентства или в силу закона.

Агент не может делегировать свои полномочия и предоставлять услуги субагенту без явного разрешения принципала, кроме случаев, когда это разрешение вытекает из характера бизнеса или обычаев.

ТИПОВЫЕ ВИДЫ АГЕНТСТВ

Недвижимость:

Наиболее распространенные агентские отношения:

• Агентство покупателя;
• Агентство продавца;
• Dual Agency.

В агентских отношениях покупателя покупатель считается клиентом. Агент покупателя должен быть лояльным, сохранять конфиденциальность, быть послушным, проявлять разумную заботу и осмотрительность и вести учет всех денежных средств.

Точно так же агентские отношения продавца представляют продавца в сделке, а продавец считается клиентом. Агент продавца также известен как агент по листингу. Агент продавца несет перед продавцом те же фидуциарные обязанности, что и агент покупателя перед покупателем. В агентстве продавца отношения с клиентом устанавливаются через листинговое соглашение.

В двойном агентстве агент представляет и покупателя, и продавца в одной транзакции и несет фидуциарные обязанности перед обоими принципалами.Ошибка агента, действующего как двойного агента, становится взаимной фактической ошибкой обоих принципалов. Это не позволяет одному принципалу возложить на другого принципала ответственность за ошибку агента. Однако сведения или уведомление двойному агенту не вменяются, если агент действовал недобросовестно или обманным путем. Двойное агентство разрешено только с осознанного и добровольного согласия как покупателя, так и продавца. Хердан против Хансона , 182 Cal. 538 (кал. 1920)

Наем и подрядчики:

Работник является агентом работодателя и, выполняя действия в рамках своей работы, действует от имени работодателя.Независимый подрядчик также может быть агентом принципала, опять же, выполняя задачи в рамках определенных полномочий.

Большинство судов налагают фидуциарную обязанность агентства на сотрудников и более ограниченную фидуциарную обязанность на подрядчиков, часто полагаясь на трудовое или договорное соглашение для определения объема обязанностей и агентских полномочий.

Следует иметь в виду, что концепции чрезвычайно широки: когда кто-то нанимает бухгалтера для уплаты налогов или адвоката для возбуждения дела, это «занятость», которая создает как агентские, так и фидуциарные отношения.

Многие законы регулируют вопрос о том, выполняются ли другие типы профессий, особенно биржевые маклеры, фидуциарными и агентскими обязанностями по отношению к своим клиентам, и крах 2008 года вызвал шокирующую реакцию, когда многие люди обнаружили, что их брокеры не рассматриваются. их агенты. Они достигли этого статуса благодаря прекрасным формулировкам в своих соглашениях об удержании, указывающих на то, что они не действовали в качестве агентов. (Урок: прочтите договор.)

Важно понимать, насколько широким может быть агентство.Если кто-то нанимает подрядчика для ремонта кухни, он или она нанимает многочисленных субподрядчиков (сантехников, электриков и т. Д.), Которые будут покупать материалы (у поставщиков), и закон гласит, что вы стали принципалом для всех этих агентов и субагентов; поставщикам разрешается предъявить иск непосредственно вам за материалы, приобретенные субподрядчиками. Смотрите нашу статью о механических залогах .

Бизнес-структуры

Любая организация с ограниченной ответственностью должна иметь агентов, которые будут действовать от ее имени.Это верно для корпораций, компаний с ограниченной ответственностью и товариществ с ограниченной ответственностью. Обычно такими агентами являются менеджеры, директора, должностные лица и сотрудники. Все они несут фидуциарные обязанности перед организацией, могут связывать ее обязательствами и подпадают под доктрину корпоративных возможностей .

На самом деле, вышеперечисленное — лишь небольшая часть бесчисленного множества агентских отношений, которые могут быть созданы. Почти все мы являемся одновременно принципалами и агентами в десятке или более взаимоотношений — если вы работаете или являетесь независимым подрядчиком, вы агент.Если вы служитель своей церкви или общественной группы, вы агент. Если вы нанимаете бухгалтера, няню, секретаря или входите в совет директоров небольшой команды лиги, вы являетесь руководителем, а агенты вам подчиняются. Это неотъемлемая часть общественной и правовой жизни.

И существует столько же дополнительных типов агентских отношений, сколько существует возможных механизмов делегирования между людьми, а также между людьми и организациями.

СОЗДАНИЕ АГЕНТСТВА

Агентство — это отношения между принципалом и агентом, в которых принципал предоставляет агенту свои права действовать от имени принципала.Такие отношения основаны на агентском договоре . Права и обязанности агента и принципала соответствуют положениям , прямо выраженным или подразумеваемым, контракта.

За исключением подразумеваемого агентства, описанного ниже, для создания агентства необходимо согласие агента и принципала. Принципал должен иметь намерение, чтобы агент действовал от его имени, агент должен намереваться принять полномочия и действовать в соответствии с ними. Намерения агента и принципала должны быть либо выражены в условиях контракта, либо могут быть выведены из поведения сторон

Агентские отношения могут возникать только по желанию и по действию доверителя.Существование агентства всегда является фактом, который необходимо доказать, связав его с каким-либо действием или соглашением предполагаемого принципала.

Обратите внимание, что существует два типа агентств: (1) фактическое, либо явное, либо подразумеваемое, и (2) очевидное . Отношения агента и принципала могут также возникать в результате эстоппеля, необходимости или действия закона.

В сделках, проводимых сторонами через посредника, создание агентских отношений зависит от намерений сторон.В таких случаях термины, используемые для обозначения дееспособности посредника в письменном документе, сопровождающем транзакцию, не всегда являются окончательными. Факторы, которые необходимо учитывать при определении того, существует ли агентство и какая сторона является принципалом посредника, включают обязанности посредника, выполнение таких обязанностей и лицо, в интересах которого они выполняются. Карр против Ханта , 651 S.W.2d 875 (Техасское приложение, Даллас, 1983)

Агентство Implied and Express

Агентство определяется как договор, явно выраженный или подразумеваемый, по которому одна из сторон доверяет другой стороне управление какой-либо деятельностью или бизнесом, которая будет осуществляться от ее имени или на его или ее счет, по которому этот другой предполагает совершать действия или бизнес и отчитываться об этом.Экспресс-агентство — это фактическое агентство, созданное письменными или устными словами принципала, уполномочивающее агента действовать от имени принципала. При экспресс-агентстве полномочия напрямую предоставляются или передаются агенту или сотруднику в явных выражениях, и они распространяются только на такие полномочия, которые принципал прямо передает агенту, с контролируемыми явными положениями. Курц против Фаррингтона , 104, конн. 257 (конн. 1926).

Агентские отношения могут быть явными или подразумеваемыми .Агентство создается косвенно, когда, исходя из характера бизнеса или действий принципала и положения агента в отношении этого действия или в рамках этого бизнеса, считается, что агент имеет разрешение от принципала на совершение определенных действий. Другими словами, подразумеваемая свобода действий включает в себя разрешение действовать, даже если разрешение явно не установлено в устной или письменной форме. Подразумеваемое агентство часто определяется поведением и общением сторон, а также обстоятельствами конкретного дела. Keytrade United States против M / V Ain Temouchent , 2003 U.S. Dist. LEXIS 597 (E.D. La.).

Как правило, следует смотреть с точки зрения принципала и агента, чтобы определить, имеет ли агент подразумеваемые полномочия. O rleans Parish Sch. Bd. против Goodyear Tire & Rubber Co ., 1995 U.S. Dist. LEXIS 8638 (E.D. La.). Однако, если третья сторона обоснованно полагает, что такое агентство существует на основании действий или бездействия принципала, то может быть создано подразумеваемое агентство.В этом суть кажущейся агентуры .

Это основной закон об агентских отношениях, согласно которому агентские отношения могут подразумеваться, предполагаться или основываться на очевидных авторитетах. Подразумеваемое или предполагаемое агентство — это фактические полномочия, неявно предоставленные принципалом своему агенту, косвенно доказанные, подтвержденные поведением или выведенные из деловых отношений между предполагаемым принципалом и агентом. Авторитет может быть подтвержден только фактами. Подразумеваемые полномочия должны быть основаны на каком-либо действии или молчаливом согласии принципала, явном или подразумеваемом. Андерсон против Brock Investor Servs ., 1993 U.S. Dist. LEXIS 19455 (Миннесота Д. 1993).

Обратите внимание, что кажущееся агентство — это разновидность подразумеваемого агентства. Если принципал действует таким образом, что третьи стороны могут обоснованно предположить, что агентство существует, то суды могут навязать агентство, даже если принципал не намеревался его создавать. Таким образом, если кто-то позволяет человеку представлять третьим сторонам, что агентство существует, и не дает утвердительного разъяснения отсутствия агентских отношений с третьими сторонами, такое агентство может быть навязано, если этого требует справедливость.

ПРЕКРАЩЕНИЕ АГЕНТСТВА

Отношения принципала и агента обычно прекращаются актом или соглашением сторон с агентством или в силу закона. «Агентство, когда доказано, что оно существует, будет считаться действующим при отсутствии каких-либо доказательств его прекращения, если только не истек такой период времени, который разрушает презумпцию». Торговец против Формана , 182 Кан. 550, 555 (Кан. 1958).

Обязанности агента и право действовать от имени принципала прекращаются с прекращением действия агентства.Срок прекращения действия агентства может быть определен отдельным законом или соглашением. В таком случае, если в документе прямо и недвусмысленно указывается, что агентство прекращает свою деятельность без каких-либо действий со стороны принципала или агента по истечении срока, указанного в документе, агентство фактически прекращает свое действие.

Если по истечении срока, указанного в контракте, стороны продолжают свои отношения в качестве принципала и агента, возникает опровержимая презумпция, что их отношения регулируются первоначальным контрактом и что контракт продлевается на аналогичный период.Например, если стороны заключили договор сроком на один год и продолжали действовать в соответствии с условиями договора по истечении одного года, суд может предположить, что стороны на самом деле намеревались продлить срок действия договора еще на год. Cinefot International Corp. против Hudson Photographic Industries , 13 N.Y.2d 249, 252 (N.Y. 1963).

С другой стороны, если стороны не установили подходящее время для прекращения агентского соглашения, договор считается расторгнутым по истечении «разумного срока».«Этот вопрос является повторяющимся в судебных процессах, и его можно избежать путем надлежащего составления агентского соглашения. Если в контракте ничего не говорится, суды руководствуются здравым смыслом и анализом обстоятельств. «Что составляет разумный срок, в течение которого полномочия продолжают действовать, определяется характером специально санкционированного действия, формальностью разрешения, вероятностью изменения целей доверителя и другими факторами». Хотчкисс против Нельсона Р. Томаса Agency, Inc., 96 кал. Приложение. 2d 154, 158 (Cal. App. 1950). Бремя доказывания прекращения или отзыва агентства лежит на стороне, утверждающей это.

Полномочия — это в сочетании с интересом , когда агент получает право собственности на все или часть объекта агентства. Чтобы поддержать притязания на власть в сочетании с интересом, достаточно либо юридического, либо равноправного титула. Власть в сочетании с интересом перейдет к личному представителю агента после его смерти. Phoenix Title & Trust Co. против Граймса , 101, Аризона, 182 (Аризона, 1966).

Агентство, созданное для определенной цели, а также агентство, созданное на основании доверенности, обычно прекращают свое существование после того, как конкретная цель, для которой оно было создано, была достигнута. После прекращения действия агентства агент освобождается от любых фидуциарных обязательств перед принципалом, вытекающих из агентских отношений.

Долговременные доверенности — это уникальные типы создания агентств, и в каждом штате есть свои законы, ограничивающие их объем и действие.Обычно они не прекращают отсутствие руководства компетентного принципала, но, действительно, созданы для поддержания существования, даже если принципал становится некомпетентным. См. Нашу статью о таком типе агентских отношений в Калифорнии.

Стороны могут расторгнуть агентство по взаимному согласию. Агентские отношения требуют взаимного согласия сторон, и обе стороны имеют право отозвать свое согласие. В зависимости от условий агентского соглашения действие некоторых агентств не может быть прекращено действием одной из сторон или наступлением события.Взаимный отказ от агентства — это вопрос факта, поскольку это вопрос намерений обеих сторон. Суд установит такое намерение из сопутствующих фактов и обстоятельств сделки, а также из поведения сторон. Preszler v. Dudley , 153 Cal. Приложение. 2d 120, 124 (Cal. App. 2d Dist. 1957).

Само агентство может иметь чрезвычайно большое значение для агента, например, когда человек получает право представлять продукт или услугу на территории, и суды давно рассматривают, какие права могут возникнуть в такой ситуации.Чаще всего в агентском соглашении указывается, какие права возникают, если таковые имеются. В некоторых юрисдикциях, например в Европе, агенты не могут быть легко уволены без существенных выплат им за утраченные права собственности в агентстве. В Соединенных Штатах, при отсутствии договора об обратном, агентство может быть аннулировано по желанию принципала, если агентство не связано с долей участия и не затрагиваются права третьей стороны. В некоторых соглашениях или юрисдикциях сторона, прекращающая деятельность агентства, должна указать уважительную причину.Таким образом, когда А заключает договор, по которому В должен предоставить А в течение установленного периода времени товары или услуги, которые, по мнению обеих сторон, предназначены для использования на конкретном предприятии, принадлежащем А, при отсутствии специального положения, предусматривающего это, А не может уйти от своих обязательств по этому контракту, добровольно продав свою долю в предприятии до истечения оговоренного срока контракта. Если право на отмену агентского договора зависит от некоторого непредвиденного обстоятельства, отмена должна быть обоснована установлением наличия такой непредвиденной ситуации. Carleno Coal Sales, Inc. против Ramsay Coal Co., 129 Colo. 393, 398 (Colo. 1954).

Агентский договор, который должен быть исполнен к удовлетворению принципала, обычно может быть расторгнут по желанию принципала. Точно так же доверенность, которая не является долговременной доверенностью, представляющей собой простое агентство, может быть отозвана в любое время, по причине или без нее.

Обычно агент может отказаться от агентских отношений, прямо уведомив принципала в устной или письменной форме.Прекращение агентом всех отношений с принципалом и отказ агента может рассматриваться как отказ. Однако простое нарушение инструкций агентом не будет означать отказ и может повлечь за собой ответственность агента за нарушение своих обязанностей.

Хотя агентство часто может быть прекращено по желанию, закон обычно предусматривает, что уведомление должно быть направлено стороне, затронутой прекращением. Однако явное уведомление агента о том, что агентство было аннулировано, или принципала об отказе от агентства, не всегда необходимо, если пострадавшая сторона действительно знает или имеет основания знать факты, приведшие к такому отзыву или отказу.

С другой стороны, чтобы избежать очевидных полномочий, принципал должен предоставить достаточное уведомление третьим сторонам об отзыве полномочий агента. В противном случае действия агента после отмены его / ее полномочий могут связывать принципала перед третьими лицами, которые разумно полагаются на продолжение существования агентства. Это часто может происходить с транзакциями, инициированными агентом до отзыва полномочий, и правило применяется в пользу лиц, которые продолжали иметь дело со страховыми агентами, агентами по закупкам и в подобных ситуациях. Morton Marks & Sons, Inc. против Hill-Chase Steel Co. , 196, Вирджиния, 268 (Вирджиния, 1954).

Кроме того, агентство может быть прекращено в силу закона. Обычно смерть или банкротство принципала действует как немедленное и полное аннулирование полномочий агента, если только агентство не связано с заинтересованностью. Правило остается тем же, даже если агентство создается с более чем одним принципалом. Если полномочия или полномочия создаются двумя или более руководителями совместно и один из них умирает, агентство, как правило, прекращает свое существование, если оно не связано с заинтересованностью.Однако по закону агентство может быть признано безотзывным, несмотря на смерть доверителя.

Смерть принципала и ее последствия для агентства часто являются предметом судебного разбирательства, когда третьи стороны или агенты полагаются на агентство. В большинстве юрисдикций США преобладают две точки зрения. Согласно одной точке зрения, если агентство не связано с интересом, оно прекратит свое действие в случае смерти принципала, несмотря на то, что агент и третье лицо не осведомлены об этом факте.Другая точка зрения состоит в том, что если третье лицо, имеющее дело с агентом, действует добросовестно и не зная о смерти принципала, отзыв агентства в случае смерти принципала вступает в силу только с того момента, когда агент получает уведомление о такой смерти. В таком случае имущество доверителя может быть связано. См., Однако, нашу статью о долгосрочных доверенностях .

Точно так же смерть агента аннулирует агентство, не связанное с интересом, и это правило даже при наличии двух или более агентов.Однако в случае, когда субагент назначается агентом, полномочия субагента прекращаются в случае смерти агента, если только агент не назначил субагента по запросу принципала. В этом случае субагент получает свои полномочия от принципала, а не от агента.

Утрата или уничтожение объекта агентства или прекращение интереса принципала является еще одним основанием для прекращения полномочий агента. Полномочия агента прекращаются, когда агент узнает об этом факте.Однако уничтожение предмета не всегда приводит к прекращению действия агентства, особенно когда предмет может быть заменен без существенного ущерба для любой из сторон.

Кроме того, изменение закона, делающее требуемое действие незаконным, может привести к расторжению агентского договора. Если полномочия или полномочия агента сочетаются с интересом, они не могут быть отменены действием, состоянием, смертью или умственной недееспособностью принципала до истечения срока действия интереса, если не будет достигнута договоренность об обратном.

Обязанность агента действовать от имени принципала заканчивается после прекращения агентской деятельности.

Даже без договорных условий, предусматривающих это, принципал обычно может в одностороннем порядке аннулировать агентство, не неся ответственности за нарушение договора на основании: ненадлежащего поведения или привычной интоксикации агента, которая мешает его / ее работе, отказа агента подчиняться разумным инструкциям. или позволить принципалу провести надлежащую ревизию его / ее счетов, серьезное пренебрежение или нарушение обязанностей со стороны агента, недобросовестность или ненадежность агента, неуплата агентом задолженности из-за принципала, нелояльность агента, например использование агентства для получения тайной прибыли.

Обычно агент может отказаться от агентских отношений, прямо уведомив принципала в устной или письменной форме. Прекращение агентом всех отношений с принципалом и отказ агента может рассматриваться как отказ. Однако простое нарушение инструкций агентом не означает отказ.

СПОРЫ МЕЖДУ АГЕНТАМИ И ПРИНЦИПАМИ

Отношения между принципалом и агентом являются фидуциарными , и действия агента связывают принципала.Закон об агентских отношениях контролирует правоотношения, в которых агент взаимодействует с третьей стороной в интересах своего принципала.

Агент несет определенные обязанности по отношению к своему принципалу, а принципал несет определенные обязанности по отношению к своему агенту. Объем обязанностей агента перед принципалом определяется:

• условия договора сторон; и
Объем предоставленных полномочий
• и
• фидуциарные обязательства перед принципалом.

Основные обязанности агента :

• действует от имени принципала и находится под его контролем;
• действовать в рамках полномочий или полномочий, делегированных доверителем;
• выполняет свои обязанности с должной заботой и усердием; и
• избегать конфликта интересов между своими личными интересами и интересами доверителя.

Прочие обязанности агента включают:

• не получать какую-либо нераскрытую материальную выгоду от третьей стороны в связи с проведенными сделками или с использованием его / ее должности в качестве агента;
• действовать с осторожностью, компетентностью и усердием, которые обычно проявляются агентами в аналогичных обстоятельствах;
• предпринимать действия только в пределах своих фактических полномочий;
• соблюдать все законные инструкции, полученные от принципала и лиц, назначенных принципалом, относительно действий агента от имени принципала;
• действовать разумно и воздерживаться от поведения, которое может нанести ущерб интересам принципала.

Агент обязан возместить принципалу убытки или ущерб, возникшие в результате нарушения им обязанностей, описанных выше.

Принципал несет определенные договорные обязательства перед своим агентом. Основные обязанности принципала перед своим агентом включают:

• Возместить агенту по договоренности; и
• Для компенсации и защиты агента от претензий, обязательств и расходов, понесенных агентом при правильном выполнении обязанностей, возложенных принципалом.

Когда агент действует в рамках фактических полномочий, принципал обязан возместить агенту платежи, произведенные агентом в рамках агентства в ходе отношений, независимо от того, были ли расходы прямо санкционированы или просто необходимы для продвижения интересов принципала. бизнес.

Обычные области конфликта возникают из-за санкционированных действий агента, которые предположительно превысили предоставленные полномочия; конфликт интересов, при котором агент нарушает свои обязанности перед принципалом; и халатность при выполнении агентом своих обязанностей.Обычным конфликтом с принципалом является неуплата агенту в соответствии с условиями контракта.

ТРЕТЬИ ЛИЦА И АГЕНТСТВО

Если агент действует в пределах своих полномочий, принципал связан действиями своего агента. Более того, принципал несет ответственность за любое действие или бездействие агента принципала. Ответственность принципала перед третьим лицом по сделке, проведенной агентом, основана на таких фактах, как:

• агент авторизован;
• агент, очевидно, был авторизован; или
• агент имел полномочия, вытекающие из агентских отношений и не зависящие от авторитета или очевидного авторитета.

Принципал может нести ответственность перед третьим лицом в связи с транзакцией с агентом из-за принципов эстоппеля, реституции или разумной уверенности, хотя он / она не может нести ответственность, основанную на принципах агентства. Если какое-либо лицо прямо или косвенно не сделало такого другого своим представителем, ни одно лицо не несет ответственности за действия другого лица, которое принимает на себя его / ее интересы. Более того, лицо, имеющее дело с агентом, не может привлекать принципала к ответственности за любые действия или транзакции агента, выходящие за рамки его / ее фактических или кажущихся полномочий.

Однако, если ограничения агентства не известны или не могут быть легко установлены, принципал может быть связан несанкционированными действиями агента, из-за которых третья сторона понесла убытки, если будет продемонстрировано разумное доверие к полномочиям агента.

Принципал больше не будет нести ответственности за конкретное действие после того, как третье лицо получит уведомление об отказе принципалом от полномочий агента совершить такое действие. После прекращения действия агентства с определенной целью и уведомления об отзыве агентства действия агента обычно не связывают принципала.Часто принципал несет ответственность за жестоких действий агента в ходе и в рамках его работы. Однако следует подчеркнуть, что, если принципал не приказывает или не руководит действием, принципал не несет ответственности за правонарушения, совершенные агентом, действуя против принципала или выходя за рамки работы агента.

Принципал связан знанием или уведомлением агента, полученным в то время, когда агент действует в пределах своих полномочий.Знание или уведомление агента вменяется принципалу и является конструктивным уведомлением. Ответственность принципала зависит от осведомленности агента о вопросе, в отношении которого он / она действует в рамках своих полномочий, чтобы связать обязательства принципала или по которому он / она обязан предоставить принципалу информацию, которая:

• , за исключением случаев, когда агент действует вопреки интересам принципала или когда знание, отличное от разумного знания, важно, принципал связан знаниями, которые агент обязан раскрыть принципалу или другому агенту принципала. в такой же степени, как если бы доверитель владел информацией; и
• , за исключением случаев, когда полагается на видимость агентства, принципал не связан знаниями агента по вопросам, в отношении которых он имеет только кажущиеся полномочия.

Если уведомитель не уведомил о том, что агент имеет интерес, неблагоприятный для принципала, уведомление, предоставленное агенту, является уведомлением для принципала, если оно направлено:

• агенту, уполномоченному на его получение,
• агенту, по-видимому, уполномоченному на его получение,
• агенту, уполномоченному проводить транзакцию, в отношении связанных с ней вопросов, о которых обычно направляется уведомление такому агенту, если только тот, кто отправляет уведомление, не имеет уведомления о том, что агент не уполномочен на его получение,
• агенту, которому по условиям контракта должно быть направлено уведомление о вопросах, связанных с контрактом, или
• агенту неустановленного или нераскрытого принципала со ссылкой на сделки, заключенные таким агентом в пределах его / ее полномочий, до установления личности принципала; в дальнейшем, как и в случае раскрытого принципала.

Доктрина вмененного знания — это правило государственной политики, основанное на потребностях общих коммерческих отношений. Но обратите внимание, что знания агента могут быть вменены принципалу только в том случае, если они имеют отношение к агентству и к вопросам, порученным агенту. Если информация получена или получено уведомление агентом:

• не относится к обязанностям агента,
• не имеет отношения к предмету работы, или
Код
• затрагивает вопросы, выходящие за рамки агентства, он не является обязательным для принципала, если ему / ей не было фактически сообщено.

Кроме того, обратите внимание, что правило, согласно которому принципал должен знать агента, не обязательно ограничивается вопросами, о которых агент действительно знает, но может быть расширен в зависимости от обязанностей принципала. На принципала не влияют знания, которые агент должен был получить при выполнении своих обязанностей, за исключением случаев, когда принципал несет ответственность перед другими, что будет проявляться осторожность при получении информации. Более того, на принципала не влияют знания, которые агент должен был получить при выполнении своих обязанностей перед принципалом или другими лицами, за исключением случаев, когда принципал или капитан несет ответственность перед другими, что при получении информации следует проявлять осторожность.

Обратите внимание, что принципал не связан знаниями агента в транзакции, в которой агент тайно действует против принципала и полностью для его / ее собственных или других целей, за исключением случаев, когда на принципала влияет знание агента. агент, который действует неблагоприятно по отношению к принципалу, если неспособность агента действовать в соответствии с или раскрывать информацию приводит к нарушению договорных или реляционных обязательств принципала перед лицом, которому этим причинен вред, если:

• агент вступает в переговоры в рамках своих полномочий, и лицо, с которым он / она имеет дело, обоснованно полагает, что он / она уполномочен проводить транзакцию; или
• до того, как он / она изменит свое положение, принципал сознательно сохраняет выгоду через действия агента, которую в противном случае он / она не получил бы.

Если третье лицо совершает мошенничество в отношении агента, либо путем введения в заблуждение, либо путем молчания, мошенничество считается совершенным в отношении принципала. Заказчик имеет право предъявить иск третьему лицу о возмещении ущерба. Лицо, которое обманным путем заключает контракт через агента, действующего в рамках своих полномочий связать принципала, или которое путем обмана заставляет агента делать то, что было бы нарушением его / ее обязанности перед принципалом, если бы агент знал факты, подлежит ответственности перед принципалом независимо от того, совершено ли мошенничество против агента или непосредственно против принципала.

Лицо, которое умышленно вызывает или помогает агенту нарушить обязательства перед принципалом, подлежит ответственности по деликту за вред, причиненный таким лицом принципалу, или в реституционном иске за любую прибыль, полученную таким лицом от сделки. Этот тип поведения по сути является заговором с целью обмануть руководителя и привлечь к ответственности. Если человек не имеет разумных оснований полагать, что принципал соглашается с двойной занятостью, лицо, которое, зная, что другая сторона сделки наняла агента для проведения операции для него / нее, нанимает агента на свой собственный счет в таких случаях. сделка подлежит ответственности перед другим принципалом.См. Нашу статью о недобросовестной деловой практике . Однако третье лицо не несет ответственности перед принципалом за нарушение агентом своих обязанностей, если он / она сознательно не участвовал в противоправных действиях агента. Проще говоря, принципал не может получить взыскание с другого на основании искажения фактов, сделанного собственным агентом принципала.

НЕРАЗКРЫТОЕ АГЕНТСТВО

Если третье лицо не знает о том, что агент действует от имени принципала, то и агентство, и принципал являются « не разглашается .«Агент нераскрытого принципала может нести ответственность по контракту как реальный должник, заключенный им в этом качестве. Точно так же нераскрытый принципал также может быть привлечен к ответственности, поскольку он / она также должны нести ее бремя.

Ответственность нераскрытого принципала и агента обычно является альтернативной ответственностью. Это означает, что третья сторона может привлечь к ответственности либо принципала, либо агента, а не их обоих вместе. Третья сторона может решить, возложить ли ответственность на принципала или на агента, только после обнаружения принципала и возможности сделать разумный выбор.Однако если выборы проводятся третьей стороной, они, как правило, не подлежат отмене.

Если агент действует от своего имени, не раскрывая принципала, это не исключает ответственности принципала. Обратите внимание: если нет доказательств фактических агентских отношений, нельзя полагаться на доктрину нераскрытых принципалов. Кроме того, принципал не несет ответственности, если договор предусматривает, что нераскрытый принципал не является его стороной.

Аналогичным образом, агент будет нести ответственность, если он / она не раскрывает агентство и личность принципала при заключении контракта.В таком случае агент будет нести все обязательства, предусмотренные контрактом, точно так же, как если бы агент был принципалом в интересах.

Аналогичным образом, чтобы избежать личной ответственности агента, раскрытие принципала обычно должно производиться во время заключения контракта. После раскрытия принципала агент не несет ответственности за последующие санкционированные действия между третьим лицом и принципалом.

Когда агент заключает контракт для принципала, скрывая тот факт, что он / она является агентом, принципал может требовать от другой договаривающейся стороны всех выгод по контракту, при условии, что принципал не причиняет вреда другой стороне. партия.Однако третье лицо не будет нести ответственности перед нераскрытым принципалом, если конкретные условия контракта исключают ответственность перед любым нераскрытым принципалом или конкретным принципалом. Нет ничего «незаконного» или «неэтичного» в нераскрытом агентстве… это делается часто… при условии, что мошенничество и причинение вреда третьей стороне не вызваны нераскрытым агентством и соглашение не запрещает это.

Нераскрытые агенты часто используются, чтобы избежать переговоров, которые в противном случае были бы предвзятыми или испорченными.Таким образом, если я продаю здание очень богатому покупателю, я могу договориться о гораздо более высокой цене, если я смогу это сделать. Этот покупатель может использовать неназванного агента до подписания сделки, чтобы избежать подобной предвзятости с моей стороны. Чтобы избежать этой опасности, если вы являетесь третьей стороной, просто укажите в соглашении тот факт, что в нем не участвуют нераскрытые принципы.

СУБАГЕНТЫ

Субагент — это лицо, которому агент делегирует полномочия в качестве своего агента.Через субагента агент может выполнять действие за принципала. Если агент считает, что назначение субагентов необходимо для надлежащей транзакции и ведения бизнеса, переданного агенту, то агент имеет подразумеваемые полномочия производить такие назначения, если в соглашении отсутствуют противоречащие положения. Как правило, если агент нанимает субагента, то агент является нанимающим лицом, а принципал не является стороной трудового договора.

Если агент нанимает субагента для своего принципала и с его / ее полномочий, то субагент является агентом принципала и несет прямую ответственность перед принципалом за свое поведение, и если ущерб является результатом поведения такого субагента, агент несет ответственность только в том случае, если он / она не проявил должной осторожности при выборе субагента.

Но если агент нанимает субагента на свой собственный счет, чтобы помогать ему / ей в работе на свой страх и риск, то между таким субагентом и принципалом нет соглашения. В этом случае субагент несет ответственность только перед агентом , в то время как агент отвечает перед принципалом за действия, совершенные им / ею, и действия субагента.

Агент несет ответственность по принципу поведения субагента в отношении дел принципала, доверенных субагенту.Однако субагентство не может дать субагентству больше власти, чем агентство, и когда это общее агентство перестанет существовать, оно автоматически распустит субагентство.

Агент не несет ответственности перед третьими лицами за неправомерные действия или должностные преступления субагента, нанятого им / ею для обслуживания его / ее принципала, за исключением случаев, когда он / она виновны в халатности при назначении такого субагента или ненадлежащем сотрудничестве в действия или бездействие субагента. Baisley v. Henry, 55 Cal.Приложение. 760 (Cal. App. 1921).

ВЫВОД:

Это простое введение в обширную юриспруденцию, касающуюся агентских отношений, и даже беглый обзор выше демонстрирует, что причина, по которой существует так много закона по этому вопросу, заключается в том, что агентура широко распространена как в деловом, так и в личном мире во всех аспектах жизни, от коммерческих. к семейным решениям. Каждый сотрудник, каждый риэлтор, каждый подрядчик и любой, кого просят выполнить задание, является агентом, и, учитывая неизбежные проблемы, которые влекут за собой отношения, судебные разбирательства в отношении агентства являются обычным явлением.