Калькулятор оценки недвижимости онлайн, оценить стоимость жилья бесплатно
Онлайн калькулятор – оценка недвижимости здесь и сейчас. Это очень просто и удобно, особенно, если решение о покупке или продаже вы приняли совсем недавно. Это означает, что вы пока не успели обратиться к специалистам и просто присматриваетесь к вариантам. Ошибиться тут тоже нельзя, потому что даже к опытному риэлтору стоит идти уже с примерным представлением о том, как будет проходить сделка.
Калькулятор жилья – способ определить, сколько стоит ваша собственность с учетом особенностей рынка. Это действительно качественная экспресс-служба: все данные анализирует специально созданная программа, и уже спустя несколько минут вы получаете достоверную информацию об объекте недвижимости, даже если ее предварительно не осматривали специалисты.
Дело в том, что оценка жилья онлайн позволяет максимально просто продать или купить объект, потому что, обращаясь в агентство, вы уже понимаете ценовую категорию и варианты торга.
Расчет стоимости калькулятором жилья – тот базис, который сегодня необходим собственникам и покупателям, чтобы оценить дома или квартиры. Это простой инструмент, однако, он помогает легко ориентироваться на рынке недвижимости и избегать ситуаций, когда торг неуместен.
Рассчитать на калькуляторе оценку недвижимости онлайн проще простого. Отмечаем параметры, указываем район Краснодара, площадь, этаж, тип планировки – и программа подсчитывает среднерыночную цену вашего объекта недвижимости. Конечно, она пока приблизительная, но, по крайней мере, вы сможете узнать порядок цифр в режиме онлайн.
Независимая оценка рыночной стоимости загородного дома в Москве и области
Частная, загородная недвижимость пользуется сегодня повышенным спросом.
Такое строительство отличается огромными масштабами, поэтому вопрос проведения оценки данного имущества очень актуален среди настоящих и потенциальных собственников. Правильно установленная стоимость жилых «квадратных метров» позволяет получить максимальную выгоду при продаже и не переплатить при покупке.
Оценка дома – процедура серьезная, ответственная, четкий алгоритм действий, направленный на определение точной рыночной стоимости. Доверить ее следует профессиональным оценщикам, которые выполнят все необходимые задачи, получив максимально грамотный, точный результат.
Цена на услуги
| Тип, площадь дома/услуга | Стоимость, руб | Срок исполнения, дней |
| Оценка загородного дома, таунхауза для разрешения имущественных споров, купли-продажи до 100 кв.м. | от 10 000 | 5-7 |
| свыше 100 кв.м. | от 15 000 | 5-7 |
| Для нотариуса/оформления наследства/органов опеки | от 5 000 | 3-5 |
| Экспертное заключение | от 7 000 | 3-5 |
| Строительно-техническая экспертиза | от 19 000 | 7-10 |
Надбавка за срочность, выезд за МКАД, ретроспективную оценку для оспаривания кадастровой стоимости от 10 до 50%
Для заказа звоните или закажите .
Особенности оценки
Независимая оценка дома, коттеджа отличается от экспертизы других объектов недвижимого и движимого имущества. Основные характерные особенности:
- Оцениваемые объекты связаны с земельными участками и другими строениями, находящимися на одной территории неразрывно. В зависимости от пожеланий заказчика, эксперт может провести оценку, как просто жилого дома, так и совместно с участком и всеми постройками на нем.
- При оценивании квартир специалисты часто пользуются сравнительным или аналоговым методом, так как в большинстве случаев представлены типовые варианты. Загородная недвижимость, коттеджи с земельными участками – уникальные проекты, оцениваемые отдельно, с учетом определенных параметров и характеристик.
- Экспертиза жилого дома намного сложнее, так как при проведении процедуры применяется широкий спектр критериев, самый главный среди которых – расположение объекта недвижимости. Также в списке влияющих факторов: престижность района, экологическая ситуация, транспортная доступность, наличие охраны и т.
д.
д.Виды стоимости
- Рыночная. Стоимость, по которой загородный дом может быть продан на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией;
- Кадастровая. Устанавливается, регламентируется на государственном уровне;
- Инвестиционная. При таком оценочном формате используются разнообразные уникальные подходы, индивидуальные решения, которые полностью соответствуют предпочтениям и требованиям клиента, а также его сфере получения прибыли;
- Ликвидационная. Такая оценка проводится в том случае, если необходимо передать свое имущество третьему лицу, либо полностью ликвидировать. На конечную установленную стоимость влияют обстоятельства, которые привели к обращению в оценочное агентство и срочность реализации;
- Инвентаризационная. Конечная стоимость являет собой разность между изначально просчитанной восстановительной ценой и коэффициентом фактического износа.
Цели независимой оценки стоимости дома:
- Покупка/продажа недвижимости
- Определение стоимости залога для оформления ипотечного кредита
- Раздел имущества при разводе
- Формирование налогооблагаемой базы
- При отчуждении частной недвижимости в пользу государства
- Оформление наследства
- Процедура страхования
- Разбирательства в суде по имущественным интересам
- Прочие операции с недвижимым имуществом
Необходимые документы
Основной перечень для оценки рыночной стоимости дома выглядит следующим образом:
- Правоустанавливающие документы: свидетельство о государственной регистрации, договора дарения, мены, купли/продажи, завещание и пр.
- Документы, удостоверяющие личность владельца собственности. При смерти собственника наследниками предоставляются бумаги о правах наследования на «квадратные метры».
- Техническая документация из БТИ.
- Кадастровый номер, где находится домовладение, государственный акт собственности.
- Данные об имеющихся обременениях в виде кредитов, ипотеки, залогов, аренды (если есть).
Стандартный поэтажный план
Качество, надежность и оперативность от «Гильдии Независимых Консультантов»
«Гильдия Независимых Консультантов» — команда опытных специалистов в разных областях, которые знают об оценке дома все и даже больше. В своей работе мы используем только уникальные способы и методики, всегда достигая отличного результата. Обратившись к нам, можете быть уверены в качестве, надежности и высоком профессионализме.
Пишите или звоните или закажите . Наши менеджеры свяжутся с вами в ближайшее время, ответят на все интересующие вопросы, проконсультируют и помогут оформить заявку на оказание услуги.
Оценка земельного участка для суда может потребоваться при любом разбирательстве в суде, спорах между юридическими или физическими лицами. Такая оценка требует наиболее тщательного подхода к определению рыночной стоимости объекта недвижимости. Заключение по стоимости недвижимости в суде подвергается пристальному анализу, особенно со стороны оппонента, в целях оспорить заключение оценщика по стоимости земли. Самая распространённая ситуация – это подача в суд иска по делу о разделе имущества. Для заявления требований по иску суду представляется документ, обосновывающий величину рыночной стоимости земельного участка. Также отчёт о стоимости земельного участка необходим для расчёта госпошлины за рассмотрение гражданского дела о разделе имущества. В последнее время резко увеличилась кадастровая стоимость недвижимости. Большинство собственников земли сочли повышение уровня налогообложения неприемлемым. Можно увидеть, что кадастровая стоимость в разы превышает рыночную. Объекты оценки
| Сколько делается оценка земельного участка для суда по времени
Перечень необходимых документов для оценки земельного участка для суда
Порядок оценки земельного участка для суда Процедура или процесс проведения оценки подразумевает следующие этапы:
Где можно заказать и сделать оценку земельного участка для суда Заказать оценку земли можно в нашем офисе по адресу: г. Ульяновск, ул. Воробьева, д. 89, офис 9, по телефону (8422) 75-84-75, e-mail [email protected].Сколько действует оценка земельного участка для суда Оценка земли действительна в течении шести месяцев с даты составления отчета. Для оценки проводимой на дату в прошлом (ретроспективная оценка) срок действия может быть неограниченным. Кто оплачивает оценку земли для суда Общепринятой практикой считается, что платит за оценку земельного участка сторона, наиболее заинтересованная в совершении сделки, либо решении спорного вопроса. При купле-продаже это обычно является покупатель, а при судебном разбирательстве — истец.Как выглядит и что входит в оценку земельного участка для суда Оценка земли может может производиться как в письменной, так и в устной форме в виде консультации. Обычно оценка представляет собой официальный документ от 1 до 70 листов и может называться справка о стоимости, заключение о стоимости, отчет об оценке. Основным документом, в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, является отчет об оценке недвижимости. Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор. В отчет об оценке входят разделы: основные факты и выводы, задание на оценку, перечень документов, описание объекта и процесса оценки, анализ рынка, согласование результатов. |
При обосновании суду стоимости земли, требуется оценка рыночной стоимости земельного участка с целью оспаривания кадастровой стоимости. Также оценка земли нужна при изменении категории земель, их разрешённое использование. Земельный участок сельскохозяйственного назначения приносит меньше пользы, чем тот, на котором можно выстроить дом для постоянного проживания или построить промышленный объект, приносящий прибыль. На стоимость земли влияют и уровень развития инфраструктуры, наличие коммуникаций подведенных к земельному участку. Например земельные участки оснащённые газоснабжением имеют наибольшую рыночную стоимость. В объективной и достоверной оценке недвижимости в ходе судебного производства нуждаются и физические, и юридические лица. Отчет является результатом проведенных специалистами оценочных работ. Считается достоверным, официальным документом и признается контрольными органами на территории РФ. Расчет стоимости производиться максимально точно, открыто и объективно. Наши специалисты действуют, руководствуясь своими знаниями и богатым опытом.
И.О, серия и номер, когда и кем выдан паспорт) для физических лиц или реквизиты для заказчика — юридического лица (банковские реквизиты, Ф.И.О, должность и основание для подписывающего лица)Онлайн-инструменты для оценки дома — ТОО «KDP»
Оценка недвижимости и земли — это процесс определения цены на стоимость собственности. Сделки купли-продажи обычно требуют актуальной оценки, поскольку каждая недвижимость уникальна, а ее стоимость основана на текущем экономическом ландшафте.
Раньше требовалось нанять профессионального оценщика недвижимости для посещения объекта недвижимости для проведения такой оценки. Конечно, оценка на месте по-прежнему считается наиболее точной, потому что она включает в себя тщательный осмотр дома, в том числе крыши, сайдинга, фундамента, окон и дверей, полов, стен, сантехники, электричества, кухни и ванной.
Однако можно также получить относительно точную оценку с использованием автоматизированных моделей оценки. К счастью, существует множество веб-сайтов, которые могут предоставить эту оценку бесплатно.
Помимо основных критериев, таких как площадь в квадратных футах и количество спален и ванных комнат, онлайн-оценки в значительной степени зависят от сравнительного анализа рынка (CMA). По сути, это расчет данных по аналогичным домам, которые недавно были проданы (от шести месяцев до года) в той же географической близости.Инструменты онлайн-оценщика обычно используют общедоступные данные для оценки стоимости дома без необходимости консультироваться с оценщиком или специалистом по недвижимости.
Ниже приводится обзор некоторых из самых популярных веб-сайтов для определения стоимости дома. Сравнивая оценки нескольких сайтов, вы можете установить надежное значение или диапазон значений.
Zillow.com
Сайт недвижимости Zillow предлагает инструмент под названием «Zestimate», который в основном составляет оценку на основе сопоставимых домов в одном и том же регионе.Для большинства домов, по которым доступны общедоступные данные, Zillow обеспечивает автоматическую оценку стоимости дома на основе сопоставимых продаж домов, местных налоговых оценок и рыночной оценки местной стоимости жилья за периоды в 1, 5 и 10 лет.
Домовладелец также имеет возможность корректировать свою оценку недвижимости. Чтобы использовать эту функцию, он должен создать бесплатную учетную запись пользователя. Для этого потребуется проверка по электронной почте, чтобы убедиться, что он является фактическим владельцем собственности. Как только он войдет в свою учетную запись Zillow, он должен ввести свой домашний адрес, чтобы начать работу.
Zillow автоматически использует общедоступные данные в своей запатентованной формуле для оценки стоимости дома. Формула учитывает такие факторы, как количество спален, количество ванных комнат, площадь в квадратных футах и местоположение, и присваивает каждому фактору вес. Однако веб-сайт также позволяет домовладельцу редактировать информацию о доме, такую как обновления, такие как новая ванна, терраса, бассейн, отремонтированная кухня, новая крыша или система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Затем домовладелец может выбрать сопоставимые дома в районе, которые недавно были проданы.
RealtyTrac.com
RealtyTrac работает аналогично Zillow, используя общедоступные данные для создания онлайн-инструмента оценки под названием Home ValueTrac.Введите почтовый адрес, город и штат или почтовый индекс, чтобы получить приблизительное среднее значение, а также предполагаемое изменение стоимости за последний месяц.
Chase Mortgage Services
Chase Bank предлагает бесплатный инструмент оценки стоимости дома для онлайн-пользователей. Введите адрес собственности, чтобы получить диапазон цен, а не точное число.
Этот инструмент также позволяет оценить стоимость близлежащих домов по соседству.
ForSalebyOwner.com
Вы можете не только выставить свой дом на продажу на этом веб-сайте, но и предложить простой инструмент, который поможет определить стоимость вашего дома.Просто введите свой адрес, и Pricing Scout мгновенно оценит стоимость вашего дома на основе ближайших сопоставимых объектов. Инструмент предоставляет исчерпывающий список последних продаж сопоставимых домов в этом районе с подробным указанием их адреса, кроватей / ванных комнат, площади в квадратных футах и продажной цены. Инструмент оценки собственности показывает, где находится стоимость вашего дома по шкале близлежащих объектов.
Хотя онлайн-инструменты могут дать общую оценку, они не обязательно определяют цену, которую вы получите при продаже.Помимо использования оценщика дома, вам нужно будет встретиться с двумя или тремя агентами по недвижимости для оценки их рыночной стоимости, поскольку они, вероятно, лучше понимают ваш местный рынок.
Как работает бесплатная оценка дома (и где ее получить)
Сейчас 2005 год. У вас есть дом, и вы хотите знать простой факт: сколько он стоит? Однако вскоре вы обнаружите, что стоимость вашей собственности будет неуловимой, не говоря уже о ее высокой стоимости! — число для отслеживания в любой форме или форме.
Вам нужно будет вызвать оценщика, чтобы узнать его профессиональное мнение, и быть готовым выписать довольно крупный чек. Мы говорим о том, что по крайней мере несколько сотен долларов должны покрыть расходы на посещение оценщика, анализ и компиляцию результатов в официальный отчет.
Перенесемся в 2020 год. Вы все еще владеете этим домом, и вам интересно, оценили ли его по достоинству с годами? Чтобы узнать это, вы вставляете свой адрес в онлайн-инструмент для проверки цен быстрее, чем размещаете заказ на Amazon.
Вы получаете мгновенную оценку стоимости дома, которая абсолютно бесплатна на 100%.
Какой контраст!
Но давайте вернемся на минутку. Как и многие технологии, на которые мы опираемся сегодня, быстрая и бесплатная оценка дома имеет свои сильные стороны и недостатки. И вам нужно многое узнать об инструментах оценки жилья в цифровую эпоху, прежде чем вы попытаетесь использовать их для решения столь серьезной задачи, как, например, оценка стоимости дома.
В этом посте мы рассмотрим:
- История «бесплатной оценки жилья» (т.е., онлайн-оценка стоимости дома)
- Как работают автоматизированные модели оценки
- Чем онлайн-оценка жилья отличается от мнения оценщика
- Альтернативы оценки стоимости жилья, такие как сравнительный анализ рынка
- Какие бесплатные оценки дома можно (и нельзя) использовать для
- Что делать, если ваша онлайн-оценка дома не соответствует
История бесплатной оценки жилья
«Попрощайтесь с оценщиками и, возможно, с агентами по недвижимости», — говорится в статье CNN Money, опубликованной в феврале.
8, 2006. Это было знаменательное объявление для технологий в сфере недвижимости: запуск программ Zillow и Zestimate, которые в статье были названы «бесплатным инструментом, который определяет, сколько стоит любой дом».
Спустя несколько лет и обновления алгоритма, Zillow сообщает, что публикует оценки для 97,5 миллионов объектов. Но это не оказало такого влияния, как CNN Money много лет назад.
Несмотря на распространение данных о собственности и развитие математического моделирования для мгновенного расчета стоимости дома на основе данных, лицензированные (ре: человеческие) оценщики по-прежнему являются неотъемлемой частью жилищной отрасли.Как правило, вы не можете получить ипотеку или рефинансировать свой дом без предварительной профессиональной оценки, а агенты по недвижимости по-прежнему обеспечивают 89% продаж домов.
Тем не менее, ландшафт оценки жилья, безусловно, кардинально изменился с появлением того, что сейчас широко известно как автоматизированные модели оценки (АВМ).
А алгоритмические программы, управляющие модулями мгновенной оценки стоимости, будут только повышаться в точности со временем, и технология будет совершенствоваться.
Однако факт остается фактом: стоимость дома — штука непростая для вычисления, а оценки стоимости дома в Интернете не считаются официальными оценками.
Необходимо учитывать так много переменных, от уникальных характеристик вашего дома до меняющегося характера рынка недвижимости, что, если оценка не принимает во внимание ваш новый пол, добавление комнаты или неучтенные дефекты, она может быть сильно искажена. или низкий. По состоянию на 2020 год Zillow имеет средний общенациональный уровень ошибок в 7,5% для домов вне рынка.
Домашнее значение также , а не , число, которое вы хотите ошибиться. Дом, как правило, является вашим самым большим активом, и любые решения, которые вы принимаете в отношении него, неизбежно будут высоки.Фактически, наше исследование показывает, что нет. Одна ошибка, которую делают люди, продавая свой дом по завышенной цене.
Занижение цены тоже рискованно, потому что это может означать, что вы оставите драгоценные доллары на столе.
Как работают ПТрМ
Многие онлайн-сайты по недвижимости предоставляют бесплатную оценку домов, в том числе HomeLight. Каждый приходит к своей оценке, используя свою формулу. В целом, однако, AVM используют некоторую комбинацию следующих данных в дополнение к проприетарному программному обеспечению для определения стоимости свойства:
- Данные из записей окружного аудитора и налогового инспектора. Сюда входит оценка налога на недвижимость дома и аудиторская оценка общей жилой площади для конкретной собственности.
- Данные, отправленные пользователем. На определенных платформах пользователи могут обновлять факты о своей собственности для более точного чтения, добавляя информацию, которая может повысить ценность, например, дополнительные ванные комнаты, новая крыша или ремонт кухни.
- Объявления и продажи MLS. Используя программное обеспечение, алгоритмы и данные миллионов сделок с недвижимостью, бесплатные инструменты оценки домов будут использовать недавно проданные сопоставимые дома для определения стоимости имущества.
Чем онлайн-оценка жилья отличается от мнения оценщика
Джошуа Кули, самый продаваемый агент по недвижимости, который видел, как инструменты онлайн-оценки превратились в стандартный первый шаг для продавцов жилья за десять лет своей работы в бизнесе, делится своим видением инструментов:
«[Онлайн-инструменты] задают начальную точку отсчета», — говорит Кули. «Но эти инструменты не проходят через ваш дом. Они не взаимодействуют с пятью чувствами «.
Вот чем процедура оценщика будет отличаться от онлайн-оценки:
Квадратные метры: Data vs.измерение
AVM будет использовать общедоступные записи из таких мест, как офис окружного аудитора, для сбора общей жилой площади собственности, но эти цифры могут быть устаревшими или даже неточными, объясняет Джейми Оуэн, оценщик из Северо-Восточного Огайо с опытом работы более двух десятилетий.
в поле.
вместо этого физически измерит интерьер и экстерьер дома, чтобы убедиться, что общедоступные записи точны. «Общая жилая площадь, вероятно, является фактором номер один для стоимости этой земли, — объясняет Оуэн, — но исключение этого из публичного реестра может быть ошибочным.”
Пятнистость локации
«ПТрМ могут быть слабыми в определенных областях», — говорит Оуэн. Например, район с определенным почтовым индексом может быть разделен на два разных школьных округа, что является важным отличием. Оценщик, знающий местные условия, будет знать, что нужно брать оценки из домов только в пределах того же школьного округа, в то время как AVM может смешивать оценки из двух районов, что приведет к искаженной оценке вашей собственности.
Кроме того, AVM может с трудом вычислить стоимость собственности с небольшими или отсутствующими компенсациями в редких или сельских районах.В этом случае оценщик, вероятно, добьется большего успеха, используя альтернативный метод расчета стоимости, такой как затратный подход или доходный подход, или на основе не понаслышке и личного знания местности.
Состояние
AVM должен работать с данными и информацией для расчета стоимости дома. Эти инструменты не узнают, что вы полностью отремонтировали ванную комнату на втором этаже, если вы не введете эти данные. Оценщик имеет то преимущество, что он принимает во внимание состояние дома в реальном времени при посещении дома.
Ценность уникальных качеств
По словам Оуэна, ПТрМдемонстрируют приличную точность, когда дело доходит до определения стоимости домов в комплексе застройки или кондоминиума, потому что все они относительно одинаковы.
Однако, если ваш дом уникален или чем-то отличается от остальных в квартале, инструменты онлайн-оценки могут не оценить его с такой точностью. Продавцы особенно заметят это, когда речь идет о недвижимости на берегу озера или о домах с прекрасным видом, где точное местоположение имеет большое значение для привлекательности и стоимости.
Там, где AVM теряют в точках точности, они выигрывают в скорости — они могут почти мгновенно прочесать миллионы фрагментов данных, чтобы оценить стоимость дома, что делает его быстрой и простой отправной точкой для многих продавцов дома, — говорит Оуэн.
.
Однако не всегда понятно, откуда берется оценка; «Хороший оценщик может сказать вам, где они получили свои данные и как они разработали каждый аспект оценки, — говорит Оуэн, — вы не можете попросить компьютер об этом».
(Источник: Ian Keefe / Unsplash)Наш бесплатный инструмент для оценки жилья — и почему он отличается
К настоящему времени у вас есть хорошее представление о том, как работают AVM, и каковы плюсы (скорость и стоимость) и минусы (риск неточностей) их использования.Что хорошо в инструменте HomeLight Value Estimate, так это то, что мы сопоставляем данные о рынке жилья с вашими личными представлениями о вашем доме.
Мы полагаем, что поскольку вы живете в нем, вы, вероятно, знаете о своем доме то, чего нет в Интернете!
Итак, прежде чем мы проведем какие-либо цифры, мы зададим вам 7 простых вопросов о мелочах, которые делают ваш дом особенным. Затем мы объединяем ваши ответы с данными из нескольких надежных источников, чтобы получить реальную оценку.
Используя этот метод, мы можем предсказать текущую стоимость вашего дома с гораздо большей точностью.
Как получить онлайн-оценку дома
Надежна ли онлайн-оценка дома?
Хотя получить оценку дома онлайн чрезвычайно удобно (нет необходимости планировать или надевать штаны), все еще существует скептицизм относительно их точности.
Одним из самых известных онлайн-инструментов оценки жилья является Zestimate от Zillow, который утверждает, что в настоящее время средний коэффициент ошибок составляет 4.5%. Однако известно, что Спенсер Раскофф — соучредитель и бывший генеральный директор Zillow — продал свой дом в 2016 году на 40% дешевле, чем Zestimate.
Домовладельцам важно помнить, что при просмотре онлайн-оценки дома всегда есть погрешность — обычно в пределах плюс-минус 10%, даже если инструмент отличный. Причина такой погрешности? Инструменты часто не учитывают такие вещи, как изменение района или улучшение дома, которые не были обновлены в публичных записях (например, пристройки или другие крупные ремонтные работы, требующие разрешения).
Бесплатная онлайн-оценка против оплаты
Одной из важных особенностей онлайн-аттестации является то, что они обычно бесплатны, что привлекает домовладельцев, особенно если вы собираетесь продать свой дом и оплатить услуги агента по недвижимости. Но когда именно вам следует полагаться на услуги бесплатной онлайн-оценки, а когда следует платить за лицензированного специалиста?
Онлайн-оценка дома становится все более точной по мере того, как технологии и сбор данных становятся все более сложными, но в целом лучше использовать эти онлайн-оценки в качестве отправной точки при покупке или продаже дома.Затем поговорите с агентом по недвижимости, который будет лучше знаком с вашим местным рынком и состоянием дома. В конце концов, онлайн-оценка по-прежнему является приблизительной, а не конкретной цифрой.
Получение оценки от агента по недвижимости и другие альтернативы
Помимо просмотра онлайн-оценки дома, вы также можете попросить лицензированного агента по недвижимости провести «мягкую» оценку вашего дома, если вам действительно интересны цифры.
Чтобы вычислить это число, агент посмотрит, за какие дома такого же размера были проданы в вашем районе, и рассмотрит возраст вашего дома, а также его особые характеристики, такие как количество спален, ванных комнат и любые недавние обновления.Однако, как и при онлайн-оценке дома, это число не является «официальным», и только лицензированный оценщик жилья может определить реальную стоимость дома.
Наконец, всегда есть возможность получить оценку вашего дома у профессионально лицензированного оценщика жилья. Но имейте в виду, что при продаже вашего дома покупатель несет ответственность за оплату этой стоимости, и любая полученная вами оценка не будет принята кредитором покупателя.
Начните с онлайн-оценки дома
Естественно, что интерес к оценке вашего дома вызывает любопытство, но вы легко можете быть поражены объемом информации, который вы можете найти в Интернете или получить от специалиста по недвижимости.Инструменты онлайн-оценки дома — отличный способ начать сделку с недвижимостью и могут помочь в разговоре о том, стоит ли вам переезжать в новый дом или продавать существующий.
5 способов определить стоимость дома и почему это имеет значение
Интересно, сколько на самом деле стоит ваш дом — или дом, который вы могли бы купить?
Короткий ответ прост: дом стоит того, что за него кто-то заплатит. Подробный ответ зависит от рынка и от того, спрашиваете ли вы кредитора, агента или налогового инспектора округа.Но зачем им верить на слово?
Знание того, как рассчитать стоимость вашего дома с помощью онлайн-инструментов и обученных профессионалов, лучше подготовит вас к покупке, продаже, рефинансированию, использованию капитала вашего дома или даже к снижению налогов на недвижимость.
Он также может дать представление о вашем общем финансовом состоянии. Согласно опросу NerdWallet, проведенному онлайн-исследованием Harris Poll в августе 2018 года, почти три четверти (73%) американцев считают, что знание стоимости своего дома важно именно по этой причине.
Откройте для себя пять различных способов определения стоимости вашего дома ниже.
Как определить стоимость дома
1. Используйте инструменты онлайн-оценки
Поиск «сколько стоит мой дом?» онлайн показывает десятки оценщиков стоимости жилья. Фактически, согласно опросу, 22% домовладельцев в США, которые определили стоимость своего дома, использовали онлайн-оценщик. Технический термин для этих инструментов — автоматизированная модель оценки или AVM, и они обычно предлагаются кредиторами или сайтами недвижимости, такими как Zillow и Redfin.
Используя общедоступные записи, такие как передача собственности, документы о праве собственности и налоговые оценки, а также некоторое математическое моделирование, эти инструменты пытаются спрогнозировать стоимость вашего дома на основе недавних продаж и цен на листингах в этом районе.
«Большинство AVM на объектах недвижимости обычно используются в целях маркетинга и привлечения потенциальных клиентов», — говорит Дэвид Расмуссен, старший вице-президент по операциям Veros Real Estate Solutions.
«Перед ними стоит задача вернуть значение практически для каждого свойства, даже если объем данных ограничен.И при этом они снижают точность ».
АВМ, используемые кредиторами и профессионалами в сфере недвижимости, различаются. Эти инструменты используют «показатель достоверности», чтобы указать, насколько близка, по мнению поставщика AVM, оценка к рыночной стоимости. Оценка достоверности 90% означает, что оценка находится в пределах 10% от рыночной стоимости, например, хотя каждый AVM имеет свой собственный способ расчета достоверности.
AVM профессионального уровня с оценкой достоверности, связанной с точностью, — это шаг вперед по сравнению с сайтами недвижимости, — говорит Расмуссен.Но вам всегда следует поговорить с местным экспертом по недвижимости, чтобы лучше понять любую онлайн-оценку.
Интересно, сколько стоит ваш дом?
NerdWallet может показать вам, сколько стоит ваш дом, и сообщить вам об изменениях с течением времени.
2. Проведите сравнительный анализ рынка
Когда вы будете готовы глубже изучить стоимость дома, вы можете попросить местного агента по недвижимости провести сравнительный анализ рынка или CMA.
Хотя он и не так подробен, как профессиональная оценка, CMA предоставляет агентскую оценку дома и рынка для оценки стоимости, как правило, для целей листинга.
Местные агенты по недвижимости могут предоставить CMA за небольшую плату или бесплатно, но имейте в виду: они могут делать это в надежде быть нанятым в качестве вашего агента по продажам.
3. Используйте калькулятор индекса цен на жилье FHFA
Если вы опасаетесь AVM, но все же хотите быстро оценить, сколько стоит ваш дом, калькулятор индекса цен на жилье (HPI) Федерального агентства по жилищному финансированию применяет больше научный подход.
Инструмент использует «метод повторных продаж», — говорит старший экономист FHFA Уилл Доернер.Вооружившись миллионами ипотечных сделок, собранных с 1970-х годов, FHFA отслеживает изменение стоимости дома от одной продажи к другой. Затем он использует эту информацию для оценки колебаний стоимости на данном рынке.
«Калькулятор HPI — простой способ узнать, насколько ваш дом может подорожать с течением времени».Will Doerner, старший экономист FHFA
Звучит здорово, правда? Что ж, имейте в виду, что калькулятор HPI учитывает соответствующие жилищные ипотечные кредиты (ссуды менее 548 250 долларов США и до 822 375 долларов США в областях с высокими затратами) и не корректируется с учетом сезонных колебаний или инфляции.
Тем не менее, «если у вас есть обычная соответствующая ссуда, калькулятор HPI — простой способ узнать, насколько ваш дом может подорожать с течением времени», — говорит Доернер.
4. Нанять профессионального оценщика
Кредиторам требуется оценка дома, прежде чем они утвердят ипотеку, но как владелец недвижимости вы можете нанять оценщика для оценки стоимости дома в любое время. Согласно опросу, более четверти (28%) домовладельцев в США определили стоимость своего дома посредством оценки.
«Моя работа как оценщика — дать оценку, основанную на потребностях моих клиентов», — говорит Райан Лундквист, владелец оценочной компании из Кармайкла, Калифорния. «Иногда клиентам нужна стоимость на дату в прошлом, а иногда это текущая рыночная стоимость для рефинансирования или покупки».
Среди прочего, оценщики оценивают:
Рынок: регион, город и район, в котором расположен дом.
Недвижимость: Характеристики дома, включая улучшения и землю, на которой он находится.
Сопоставимые объекты недвижимости: продажи, объявления, вакансии, стоимость, амортизация и другие факторы для аналогичных домов на том же рынке.
Эта информация объединяется для создания окончательного мнения о ценности дома и предоставляется в официальном отчете.
5. Оцените сопоставимые объекты недвижимости
Общее между оценками и AVM — это их зависимость от недавней продажной стоимости сопоставимых объектов недвижимости, часто называемой «comps.«Более половины (56%) домовладельцев в США оценили стоимость своего дома, просмотрев сопоставимые объекты. На первый взгляд такой подход кажется самым простым.
Компенсация по запросу — это один из способов определения рыночной стоимости без оплаты оценщика, но с использованием здравого смысла. «То, что недвижимость по соседству продана, еще не означает, что это компромисс, — говорит Лундквист.
Чтобы выбрать точные составы, вы должны использовать подход «от яблок к яблокам», — говорит Лундквист. Подумайте, какая недвижимость заинтересует покупателя, если ваша не будет в наличии.Ищите похожие по размеру, местоположению, состоянию и улучшениям.
Просмотрите сайт, где отображаются списки MLS, чтобы найти последние цены продажи сопоставимых домов в вашем районе.
Если недавних продаж недостаточно, посмотрите цены на листингах, но помните, что они могут быть нереалистичными.
Чтобы определить вероятный диапазон рыночной стоимости вашего дома, вам понадобится как минимум три действительных сертификата.
После того, как вы выбрали сопоставимые объекты, все становится немного сложнее.Вам нужно будет скорректировать разницу между вашим домом и комплиментами, например, добавить ценность к компаундной цене, если в нем больше спален, чем в вашем доме, или вычесть ценность, например, если его интерьер устарел. То, сколько вы добавляете или вычитаете, зависит от условий на вашем рынке, которые могут сильно различаться. После настройки значений посмотрите на свои самые высокие и самые низкие оценки. Приблизительная оценка стоимости вашего дома находится где-то посередине.
Почему стоимость дома важна
Знание стоимости вашего дома позволяет вам оценить, что вы можете себе позволить, определить, соответствует ли цена объявления и решить, как оценить свой собственный дом, — говорит Гейл Вайсвассер, старший вице-президент по маркетингу и маркетингу. коммуникации в Homesnap, приложении, которое предлагает оценку стоимости дома.
И преимущества определения стоимости дома не исчерпываются покупкой или продажей: рефинансирование, кредитные линии, страховые взносы и ежегодные налоги на недвижимость основаны на стоимости дома.
Определение стоимости вашего дома означает больший контроль над этими процессами. Например, налоги на недвижимость почти всегда можно обжаловать. Если вы можете доказать, что начисленный взнос слишком высок, получая компенсацию, вы можете быть вознаграждены меньшим налоговым счетом.
Дополнительный отчет Элизабет Рентер.
Опрос, на который делается ссылка, был проведен онлайн-опросом Harris Poll от имени NerdWallet 29-31 августа 2018 г. в США среди 1446 взрослых жителей США в возрасте 18 лет и старше, которые являются домовладельцами. Этот онлайн-опрос не основан на вероятностной выборке, поэтому расчет теоретической ошибки выборки невозможен. Для получения полной методологии обследования, включая весовые переменные и размеры выборки подгрупп, пожалуйста, свяжитесь с Майтри Яни по телефону [электронная почта защищена]
|
Район оценки округа Харрис
УДАЛЕННЫЕ ИЛИ ЛИЧНЫЕ ОПЦИИ
Инструкции для владельцев недвижимости по удаленным встречам
Удаленная неформальная встреча с информацией оценщика
Дистанционное официальное слушание с участием совета по надзору за аттестацией
Владельцы собственности, подавшие неурегулированный протест, скоро получат информацию о вариантах проведения дистанционных или личных встреч или слушаний в Совете по оценке.
Удаленная встреча будет проводиться виртуально либо с оценщиком, либо с ARB. Ожидается, что удаленные встречи будут планироваться быстрее, поскольку правила социального дистанцирования не будут применяться.
Правила социального дистанцирования будут применяться к Личным встречам в офисе аттестационного округа, и владельцы собственности будут измерять температуру у сотрудников службы безопасности HCAD перед входом в здание. Людей с высокой температурой не пускают в здание, и любые слушания, затронутые этим, будут перенесены.
Требуются маски. Дополнительные члены семьи или друзья не допускаются в здание. Поскольку социальное дистанцирование уменьшит пространство, доступное для проведения личных встреч, разрешение протеста может быть отложено.
Владельцы собственности смогут предоставить подтверждающие документы для дистанционной или личной встречи не позднее, чем за 3 дня до запланированной встречи, или они могут принести с собой доказательства для встречи на месте.
Если владелец собственности хочет изменить запланированную встречу Личное или слушание ARB на удаленную встречу , позвоните по телефону 713.812.5860.
Хотя HCAD будет планировать встречи с оценщиками и слушания с ARB, мы рекомендуем вам продолжать использовать электронные возможности для подачи документов и заявлений.
Наш информационный телефонный центр доступен по телефону 713.957.7800 для вопросов, связанных с аккаунтом, или вы можете отправить вопросы по электронной почте на [адрес электронной почты]. Заполняемые формы доступны в Интернете и могут быть отправлены нам по почте, используя адрес, указанный в форме, или отправлены на [адрес электронной почты защищен]
Если вам необходимо принести что-то в район аттестации, есть место высадки на улице (Hwy.290), вход в здание по адресу 13013 Northwest Freeway, доступный с 8:00 до 17:00.
Оценщик округа Хиллсборо> Дом
УВЕДОМЛЕНИЕ. Оценщик недвижимости округа Хиллсборо Боб Энрикес предлагает различные меры по освобождению от налога на имущество в ответ на пандемию COVID-19, а также целевую группу для обсуждения реализации возможных инициатив по оказанию помощи. … Подробнее
УВЕДОМЛЕНИЕ. Налоговое управление Флориды (FDOR) опубликовало лимит на увеличение оценочной стоимости собственности Homestead на 2021 год… Подробнее
УВЕДОМЛЕНИЕ: Уведомление о мошенничестве с недвижимостью — это бесплатная услуга, которая поможет вам защитить вашу недвижимость от мошенничества путем отслеживания документов, занесенных в официальные отчеты секретаря окружного суда. … Подробнее
ВНИМАНИЕ. Оценщик недвижимости округа Хиллсборо Боб Энрикес сделал еще один важный шаг в модернизации своего офиса и улучшении обслуживания населения, запустив первую в мире мобильную версию веб-сайта HCPA…. Подробнее
УВЕДОМЛЕНИЕ: Оценщик недвижимости округа Хиллсборо Боб Энрикес и его офис получили международную награду за передовую настольную систему оценки HCPA, объявил сегодня Энрикес … Подробнее
УВЕДОМЛЕНИЕ: После получения финансовой и экологической экономии от перехода на парк газоэлектрических автомобилей три года назад оценщик недвижимости округа Хиллсборо Боб Энрикес обеспечивает беспрецедентный уровень безопасности для населения и его сотрудников. Персонал, взяв в аренду новую Toyota Prius у местного дилерского центра Stadium Toyota в Тампе . Подробнее
УВЕДОМЛЕНИЕ: В целях смягчения продолжающегося неправомерного использования закона штата о неблагоприятном владении, оценщик округа Хиллсборо Боб Энрикес и его сотрудники теперь будут выпускать письменные предупреждения всем, кто подает иски на недвижимость в округе. Подробнее