Клинбиз | Клининговая компания в Нижнем Новгороде | Цены на клининговые услуги и уборку

Оценка дома с земельным участком

Одним из направлений деятельности нашей компании является оценка дома с земельным участком. Наши специалисты обладают большим опытом в оказании подобного рода услуг. Все клиенты могут быть уверены в том, что процедуры, связанные с оценкой жилых строений с прилегающими земельными участками, будут выполнены максимально оперативно и качественно.

В каких случаях может потребоваться услуга

Основные случаи, при которых может потребоваться проведение оценочных работ жилых строений с земельными участками:

• При передаче имущества в наследование
• При совершении сделок купли-продажи
• Во время оформления ипотечного кредитования
• При подаче заявления в посольство
• При оценке имущества для органов опеки и попечительства
• Для приватизации или при страховании жилого строения с прилегающими земельными участками
• При различного рода судебных спорах

Это не полный перечень возможных ситуаций. Но мы сможем провести быструю и объективную оценку в любых случаях.

Что служит критерием оценки

Главный критерий при проведении оценочных мероприятий в данном случае – ценовая планка, характерная для рынка региона. Но нужно иметь в виду, что полностью идентичных объектов просто не существует. Оценщик должен принимать во внимание такие критерии, как:

• Локацию данного объекта
• Степень удаленности его от центра
• Транспортную доступность
• Степень престижности данного микрорайона
• Обеспечение объекта инженерными коммуникациями
• Эксплуатационные параметры объекта на момент проведения оценки
• Качество отделочных работ
• Жилплощадь
• Площадь прилегающего земельного участка, его категорию, а также назначение

В отдельных случаях может потребоваться и учет иных факторов, которые могут повлиять на итоги оценочных работ.

Какие документы необходимо предъявить при оценке

Собственнику оцениваемого жилья нужно иметь в виду, что потребуется предъявить определенный пакет документов, обычно состоящий из:

1. Правоустанавливающих документов на данное строение и участок
2. Кадастрового паспорта участка земли
3. Технического паспорта из БТИ, экспликации и поэтажного плана
4. Свидетельства о смерти прежнего собственника (в случае вступления в наследование)
5. Паспорта гражданина РФ.

В отдельных случаях может понадобиться предоставить некоторые дополнительные документы.

Перечень документов достаточно велик. Проведение независимой оценки – достаточно затратный и трудоемкий процесс. Потому многие предпочитают обратиться за помощью в специализированные компании, которые помогут преодолеть все бюрократические препоны.

Дополнительная сложность проведения процедур заключается в том, что требуется проведение оценки не только строения, но и участка земли

Доверьте работы настоящим профессионалам

Мы можем предложить полный комплекс всех услуг, связанных с независимой оценкой стоимости жилого строения с прилегающим участком земли. Нашим специалистам хорошо знакомы все «подводные камни», которые могут возникнуть на этом непростом и порой длительном пути. Они смогут выполнить все поставленные перед ними задачами максимально оперативно и качественно.

Отправьте заявку на оценку дома с земельным участком

Среди наших клиентов

Оценка дома с земельным участком

Чаще всего к экспертам обращаются, чтобы оценить недвижимость. Иногда вместе с домом определяют стоимость земельного участка. Объекты независимы друг от друга, поэтому на них оформляют отдельные документы.

Проводя оценку дома с земельным участком, эксперт использует один из трёх подходов — доходный, затратный или сравнительный. Последний метод считается самым целесообразным. Чтобы оценить земельный участок, выбирают аналог в районе объекта оценки. Затем сравнивают дом с землей с похожим объектом.

Итоговое определение стоимости проводится с учетом определенных корректировок. обязательно во внимание принимают местоположение недвижимости, наличие права собственности, физические характеристики помещения и земли, условия передачи объекта сделки, особенности продажи.

Ситуации, в которых потребуется проведение оценки

• Имущество планируют продать;
• Объект планируют использовать в качестве залога;
• Будет оформить договор пожизненного обеспечения;
• Имущество планируют подарить;
• Недвижимость хотят сдать в аренду;
• Строение или земельный участок является объектом спора;
• Гражданин вступает в права наследства;
• Нужно застраховать дом или землю под ним.

Особенности проведения оценки:

1. Обращают внимание на архитектуру и ландшафт. Большинство жилых строений возводят по индивидуальным дизайнерским проектам. Их создают, учитывая замыслы и архитектурные вкусы хозяина. Обычно он стремится создать оригинальное жилье для себя.

   В результате возникают трудности при применении сравнительного подхода. Эксперты испытывают сложности при поиске аналога.

   Ситуация облегчается, если речь идет о коттеджном поселке. Здесь дома строят по схожим проектам. Выбирайте эксперта, имеющего практический опыт.

2. Инженерные системы. Во внимание принимают особенности: канализации; водоснабжения; электроснабжения; отопления; газоснабжения.

   Чем лучше инженерные системы, тем выше оценят дом. Важно наличие всех коммуникаций. Если часть систем не проведено, цена жилья упадет. Обращают внимание на присутствие подъездных путей.

3. Местоположение недвижимости. На стоимость влияет наличие лесных насаждений. Если жилое строение расположено на лесной опушке, оно будет стоить на 15% дороже объекта, который находится на окраине деревни или в поле.

   Если лесные деревья расположены прямо на участке, это повысит цену до 100%. Влияет и наличие естественного водоема, а также присутствие охраны или пропускного пункта, если имущество расположено в границах коттеджного поселка.

Индивидуальные особенности проекта и непохожесть частных домов друг на друга усложняют работу эксперта. Из-за сложностей применения сравнительного метода результат экспертизы может быть неточным. Поэтому к процедуре следует привлекать профессионалов. Важно, чтобы у эксперта был опыт оценки частного жилого дома и земельного участка. Уточнить этот момент можно во время предварительной консультации.

Независимая оценка жилого дома с участком

В разделе «Прайс-лист» Вы найдете цены на наши услуги. Вам могут оказаться полезными разделы:

Приходите в наш офис по адресу 443080, пр. Карла Маркса, д. 192, оф. 513, будем рады найти решение для Вашей проблемы.

Независимая оценка земельных участков. Стоимость. Примеры.

Оценка земельных участков представляет собой процедуру определения рыночной стоимости конкретного земельного надела. Под земельным участком понимают часть поверхности земли, очерченную границами, зафиксированными в специализированных документах. Земельный участок имеет площадь, определенный правовой статус, место расположения и другие атрибуты, которые также фиксируются в документах, отражающих право владения данным объектом недвижимости.

Основные направления оценки земельных участков

Конкретный вид оценки земельных участков зависит от целей инициатора экспертизы. Он определяется в зависимости от того, как собственник предполагает распоряжаться своим имуществом. Например, для последующей продажи осуществляется выявление рыночной цены участка, для получения кредита – определение залоговой цены. К самым популярным видам оценки земельных участков относятся:

• Определение рыночной стоимости земельного участка
• Установление арендной стоимости земельного участка
• Установление залоговой стоимости земельного участка
• Определение инвестиционной стоимости земельного участка

Ситуации, в которых может потребоваться проведение оценки земельного участка

Определение стоимости земельного участка может потребоваться при различных действиях с имеющейся во владении землей. Как правило, оценку производят при передаче прав собственности, а также получении денежных средств в качестве инвестиции или под залог земельного участка. Чаще всего, оценку земельных участков выполняют в следующих случаях:

• Перед заключением сделки по продаже или приобретению земельного участка.
• В процессе наследования участка – если возникают споры по разделу наследуемого имущества.
• В процессе любых других имущественных споров – при разводе супругов, в время банкротства предприятия и так далее.
• При получении кредитных средств под залог имеющегося земельного участка.
• Для привлечения инвестиций, а также перед инвестированием в развитие земельного участка.

Методика проведения оценки земельных участков

В настоящее время существует множество методик для определения стоимости земельного участка. Методики базируются на сочетании трех основных подходов экономического анализа – доходного, сравнительного и затратного. Доходный способ определения стоимости включает в себя методику вычисления остатка, анализ предполагаемого способа использования оцениваемого объекта, методику установления капитализации земельной ренты. Сравнительный подход дает методики распределения, выделения, а также сравнения продаж. И, наконец, затратный метод сводится к расчету стоимости воспроизводства или возмещения стоимости улучшений земельного участка.

Для достоверного вычисления стоимости земельного участка, его оценку производят с использованием нескольких методик, результаты которых обязательно учитываются в формировании конечной стоимости объекта. Использованные методики подробно описываются в заключении эксперта, чаще всего с обоснованием применения каждой конкретной методики.

Наиболее популярные методики оценки земельных участков включают в себя:

• Расчет показателя капитализации земельной ренты.
• Метод расчета стоимости в зависимости от предполагаемого использования.
• Методика исчисления остатка.
• Сравнительная методика, основанная на показателях продаж.

Расчет показателя капитализации земельной ренты представляет собой способ оценки стоимости, применяемый как для застроенных, так и незастроенных участков земли. Данная методика применяется при условии возможности получения от исследуемого участка земельной ренты и проводится в три этапа. Сначала рассчитывается земельная рента, создаваемая земельным участком, далее устанавливается коэффициент капитализации земельной ренты. И, наконец, на основании первых двух выявленных величин, рассчитывается рыночная стоимость данного участка земли. Исходный показатель земельной ренты в большинстве случаев определяется как доход, полученный от сдачи земельного участка в аренду. Основным мероприятием для данной методики является исчисление коэффициента капитализации, для чего применяется способ установления рыночной выжимки или способ подсчета увеличения безрисковой ставки отдачи на капитал. Для вычисления рыночной стоимости земельного участка рентный доход делится на коэффициент капитализации.

Расчет стоимости земельного участка в зависимости от предполагаемого использования также применяется как для застроенных, так и для незастроенных участков. Основное условие применения данной методики заключается в возможности использования оцениваемого участка доходным способом. Расчет производится следующим образом:

• Расчет суммы и структуры расходов, предполагаемых в случае наиболее эффективного использования оцениваемого участка.
• Расчет структура и величины доходов, которые будут получены при оптимальном использовании.
• Расчет показателя организационных расходов.
• Расчет показателя ставки дисконтирования.
• Определение стоимости оцениваемого участка посредством дисконтирования всех предполагаемых расходов и доходов, возникших в случае наиболее эффективного варианта его использования.

Методика исчисления остатка применяется при условии возможности осуществления на земельном участке улучшений, приносящих доход. Данная методика складывается из следующих мероприятий:

• Определение стоимости замещения или воспроизводства производимых улучшений.
• Определение суммы чистого операционного дохода от совокупного объекта собственности за установленный период времени с учетом рыночного показателя арендных ставок.
• Определение чистого операционного дохода, приходящегося на улучшения.
• Определение показателя земельной ренты путем исчисления разности между показателями чистого дохода (доход от объекта минус доход от улучшений).
• Установление рыночной стоимости оцениваемого земельного участка с помощью капитализации земельной ренты.

Сравнительная методика, основанная на показателях продаж, применяется в условиях существования свободного и развитого рынка земельных участков. В России данная методика получила распространение в связи оценкой земельных участков, находящихся в свободном владении. Данные участки принадлежат жителям городских и сельских поселений, находятся в огороднических, садоводческих и дачных объединениях. Методика базируется на систематизации данных о продажах, а также на сравнении информации о продаже земельных участков, схожих с оцениваемым объектом по величине, расположению, наличию инженерных систем и другим показателям.

Процедура производства оценки земельных участков

Как и большинство подобных мероприятий, оценка конкретного участка земли проводится в несколько этапов. В первую очередь эксперт знакомится с имеющейся ситуацией, определяет виды оценочных мероприятий, которые необходимо произвести. На этом же шаге, исходя из сложности и срочности предстоящей оценки, устанавливается стоимость процедуры. После предварительных мероприятий заключается договор между инициатором экспертизы и экспертным центром, в котором четко прописываются цели и задачи проводимого исследования, а также вопросы, на которые специалист должен будет дать ответы по окончании работы.

На следующем этапе производится непосредственно оценка земельных участков. Эксперт изучает представленную заказчиком документацию, проводит оценку по выбранным им методикам, сравнивает результаты и вычисляет итоговую стоимость земельного участка – рыночную, арендную залоговую или инвестиционную. В зависимости от поставленной перед ним задачи.

На последнем этапе специалист по оценке земельных участков формирует экспертное заключение – основной результат деятельности эксперта и документ, на основании которого инициатор оценки может предпринимать последующие шаги или предъявить его в суде для подтверждения своей позиции. В экспертное заключение обязательно входит описание всех проведенных оценочных мероприятий, их результатов, конечное мнение эксперта. Кроме того, к заключению прилагаются копии всех изученных документов, а также документы оценочной компании, копии дипломов специалистов и так далее.

Экспертное заключение может быть передано инициатору экспертизы лично в офисе экспертного центра, а также доставлено почтой или через курьерскую службу.

Указанная в заключении стоимость земельного участка действительна в течение полугода с момента его получения. Исключение составляет только оценка земельных участков, переходящих в собственность при вступлении нового собственника в права наследования.

Документы, которые необходимо представить для проведения оценки земельных участков

Для осуществления оценочных мероприятий представляются две группы документов – во-первых, документы, подтверждающие личность инициатора экспертизы (для физических лиц) или документы, устанавливающие статус организации (для юридических лиц).

Во-вторых, эксперту передаются все имеющиеся документы на землю:

• Бумаги, подтверждающие право собственности на участок.
• Геодезические планы с указанием границ участка.

Для более достоверной оценки объекта желательно дополнительно представить следующие документы:

• Фотографии и видеоматериалы, содержащие изображение оцениваемого объекта.
• Кадастровый план оцениваемого земельного участка.
• Кадастровая справка на оцениваемый земельный участок.
• Документы, содержащие сведения об обременении участка (залоговое бремя, ограничение «не подлежит приватизации», ограничение на ведение каких-либо работ, необходимость получения специального разрешения на проведение работ, обязательство собственника отвести часть земли под обустройство оговоренных объектов, например, стоянок; необходимость обеспечить проход или проезд по имеющейся земле, публичные сервитуты и пр.) – при наличии таковых.
• Разрешение на использование земли.
• Финансовые документы (сведения, содержащиеся в договоре аренды, величина балансовой стоимости и пр.).

Правовая база для проведения мероприятий по оценке земельных участков

Формирование отчетов об оценке земельных участков производится в соответствии с Федеральным стандартом оценки № 3. утвержденным 20 июля 2007 года (приказ Министерства экономического развития РФ № 254). Согласно разделам № 1 и № 2 данного документа, экспертное заключение (отчет об оценке) должно иметь постраничную нумерацию. Заключение в обязательном порядке прошивается, скрепляется подписью специалиста, производившего оценочные мероприятия, а также личной печатью эксперта, имеющего право на осуществление оценки – если специалист ведет частную практику. Для экспертных центров предписано скреплять отчет об оценке печатью юридического лица и подписью его руководителя, с которым специалист по оценке заключил трудовой договор на проведение соответствующих мероприятий.

Вопросы, которые задаются специалисту, производящему оценку земельных участков

Данный перечень вопросов носит общий характер и отражает наиболее популярные их виды. Список вопросов, на которые отвечает эксперт, формируется в каждом случае индивидуально при заключении договора на проведение оценочных мероприятий. Конкретный набор вопросов зависит от целей и задач проводимой экспертизы. Наиболее часто специалисты в области оценки земельных участков отвечают на следующие вопросы:

• Какова рыночная стоимость имеющегося в собственности земельного участка?
• Какова арендная стоимость оцениваемого земельного участка?
• Каким образом влияют на стоимость участка имеющиеся обременения?
• Каков показатель капитализации земельной ренты для данного земельного участка?
• Каков метод использования данного земельного участка, приносящий наибольший доход?
• Какова залоговая стоимость оцениваемого земельного участка?
• Какова инвестиционная стоимость имеющегося земельного участка?
• Какие особенности оцениваемого земельного участка повышают его инвестиционную привлекательность?
• Какие обременения, наложенные на исследуемый земельный участок, значительно снижают его инвестиционную стоимость?
• Какова величина ставки дисконтирования, определяющая уровень риска при инвестировании в данный земельный участок?
• Каков объем и структура предполагаемых доходов, которые будут получены при оптимальном (наиболее эффективном) использовании оцениваемого участка земли?

Проведение экспертизы по уголовному делу

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2010 г. N 28 «О судебной экспертизе по уголовным делам» экспертиза по уголовному делу может быть проведена либо государственным экспертным учреждением, либо некоммерческой организацией, созданной в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О некоммерческих организациях», осуществляющих судебно-экспертную деятельность в соответствии с принятыми ими уставами.

Коммерческие организации и лаборатории, индивидуальные предприниматели, образовательные учреждения, а также некоммерческие организации, для которых экспертная деятельность не является уставной, не имеют право проводить экспертизу по уголовному делу. Экспертиза, подготовленная указанными организациями в рамках уголовного процесса, может быть признана недопустимым доказательством, т.е. доказательством, полученным с нарушением требований процессуального закона.

Недопустимые доказательства не могут использоваться в процессе доказывания, в том числе, исследоваться или оглашаться в судебном заседании, и подлежат исключению из материалов уголовного дела.

Так как АНО «Судебный эксперт» является автономной некоммерческой организацией, а проведение судебных экспертиз является её основной уставной деятельностью (см. раздел «Документы организации»), то она имеет право проводить экспертизы в том числе и по уголовным делам.

Оценка стоимости дома – КБ «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ»

Очень часто, стоимость дома является очевидной для его владельцев или потенциальных покупателей, но в результате профессионального изучения оценщиком всех факторов, касающихся проведения оценки дома, его стоимость может существенно отличаться от предполагаемой. Оценка дома — это процесс, в котором определяется рыночная или иная стоимость права собственности или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении дома.

Зачем нужна оценка стоимости дома в Калининграде и Калининградской области?

Оценка дома и земельного участка являются одним из самых распространенных видов оценки и включает в себя, как правило, определение стоимости как самого дома (юридических прав на него), так и определение стоимости земельного участка или участка земли — услуга оценка земли. Особенность экспертной оценки дома заключается в том, что в наибольшем количестве случаев, при оценке дома необходимо учесть экспертное мнение специалиста (эксперта) в отношении того или иного ценообразующего фактора, который оказывает влияние на величину стоимости дома или земельного участка под ним.

Услугу по оценке дома можно классифицировать:

Независимая оценка дома – это комплекс мер, направленных на идентификацию объекта оценки и независимое определение стоимости объекта оценки в заданный момент времени. Данный вид оценки в основном требуется для оформления ипотеки в банке под залог дома и решения имущественных споров.

Оценка стоимости дома необходима в следующих случаях:

• оценка дома для кредитования — оценка дома для ипотеки,  получения банковского кредита. Оценка дома для банка в настоящее время одна из востребованных услуг на рынке. Для оказания услуг в этом сегменте Калининградской области в большинстве случаев необходима аккредитация или наличие партнерских отношений оценочной организации с соответствующим банком. Банк часто предлагает список оценщиков или оценочных организаций, которые аккредитованы при банке. Если Вам необходима независимая оценка дома для банка — смело обращайтесь к нам!
• оценка для совершения сделки купли продажи. Оценка дома для продажи может потребоваться при намерении субъектов права имущества или заинтересованных лиц продать дом или определить стоимость продажи дома. Взаимосвязанным случаем с сделкой по объекту недвижимости может быть оценка дома для опеки — необходима для получения разрешения органа опеки и попечительства на сделку с домом. Когда можно оценить дом для продажи? Ответ — в любое удобное для Вас время. Наши сотрудники ждут Вашего звонка!
• оценка дома для страхования. Данный вид оценки предполагает определение стоимости объекта для целей страхования.
• оценка дома для решения имущественных споров. Данный вид оценки является эталоном в своей объективности и независимости. Частные случаи услуг оценки дома для решения споров:
  • оценка дома для суда
  • оценка дома при разводе
• оценка дома для вступления в наследство или для совершения нотариальных действий. Если вам нужно вступить в наследство, то тогда в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя необходимо обратиться к нотариусу и написать заявление о принятии наследства. Оценка дома для нотариуса как раз нужна для решения таких задач. Оценка стоимости дома для наследства — процесс определения стоимости результат которого необходим для определения величины государственной пошлины наследуемого имущества.
• оценка дома для сдачи в аренду. Оценка аренды дома необходима при определении величины дохода приносимого домом в краткосрочной или долгосрочной перспективе. Оценка величины арендной платы за дом может понадобится также для получения разрешения органов опеки и попечительства, если собственник имущества находится под опекой (попечительством).

Как сделать оценку дома? Из всех возможных вариантов по определению стоимости дома предлагаем в Вашему рассмотрению следующие:

• самостоятельно оценить дом. Для этого Вам потребуется проанализировать рынок купли-продажи домов и земельных участков аналогичный местоположению дома, который Вы хотите оценить. Далее, определить ценообразующие факторы, влияющие на стоимость дома и земельного участка. В конце, определить стоимость дома и стоимость земельного участка основываясь на ценообразующих факторах.
• обратиться к оценщикам, для которых оценка дома — это работа Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ». Наши специалисты в кратчайшие сроки выполнят все работы, используя индивидуальный подход в процессе проведения оценки, применяя гибкую ценовую политику.

Оценить дом возможно? Да, с нами это возможно. Смело звоните по телефону Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ». Мы Вам поможем.

Для определения стоимости дома с учетом всех ценообразующих факторов и оперативной подготовки отчета об оценке, содержащего качественную и достоверную информацию, предлагаем обратиться в Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ». Принципы Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» – качество, оперативность, достоверность.

---

Оценка дома онлайн

Мы предлагаем Вам воспользоваться услугой оценить дом онлайн в г. Калининграде и Калининградской области в интерактивном режиме с помощью функционального калькулятора для определения ориентировочной стоимости дома. Оценка дома бесплатно? Да, с нами это возможно!

Данный калькулятор содержит более 300 расчетных формул и более 900 значений переменных, что позволяет снизить погрешность расчетов при изменении стоимости объектов во времени и позволяет обеспечивать независимость оценки.

Оценка стоимости дома онлайн не учитывает «не типичных» особенностей объекта оценки (например, наличие и характер обременений, перепланировки, переустройства, особенностей местоположения и т.д.).

---

Отчет об оценке дома

Отчет об оценке дома – документ доказательственного значения, который подготовлен в соответствии с действующим законодательством, может быть использован для принятия важных и нужных решений. В практике ошибочно, иногда называют отчет об оценке дома — акт оценки дома или справка об оценке дома. Данное определение не используется оценщиками, так как действующее законодательство об оценочной действительности не содержит такого понятия как акт оценки дома и справка об оценке дома

Отчет об оценке дома может быть подготовлен в Калининградском бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» после детального ознакомления с документами на объект оценки, анализа рынка объекта оценки, выявления ценообразующих факторов, влияющих на объект оценки, расчета стоимости объекта оценки в рамках затратного, сравнительного и доходного подходов, согласования результатов оценки и вывода итоговой величины стоимости.

Срок действия оценки дома действующим законодательством РФ не установлен, но согласно п. 26 Федерального стандарта оценки »Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1), утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 N 256 «итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев»

Результатом работы оценщика в данном случае будет отчет об оценке дома, в котором будет отражена наиболее вероятная цена, по которой дом может быть продан на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией.

---

Стоимость услуг по оценке дома

Сколько стоит оценка дома? Ответ на этот вопрос можно получить обратившись непосредственно к специалистам, оценщикам Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ». Стоимость услуг по оценке дома зависит от объекта оценки, цели оценки, сроков подготовки отчета об оценке.

Цена услуг оценки дома может быть определена после ознакомления оценщика Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» с документами на объект оценки.

---

Документы необходимые для оценки дома

1. Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок под ним
2. Документы на дом и земельный участок под ним, отражающие количественные, качественные, технические характеристики
3. Сведения о Заказчике оценки:

• для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения;
• для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.

Перечень документов для оценки дома носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с объектом оценки и целями оценки.

Документы для оценки дома предоставляются удобным для Вас способом по результатам согласования с оценщиком.

---

Организации по оценке дома

В настоящее время рынок услуг оценки Калининградского региона представлен значительным количеством оценочных организаций и оценщиков, осуществляющих оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой. Фирмы по оценке домов вносят существенный вклад в развитие оценочной деятельности. Наши оценщики домов убеждены, что лучшей среди равных из перечня оценочных организаций по оценке дома несомненно является Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ».

Для разъяснения текущих вопросов касательно процедуры оценки дома, документов, необходимых для оценки дома и возможных вариантах их предоставления, предлагаем обратится в бюро оценки домов, Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ», раздел контакты сайта

Где заказать оценку дома? Если Вам требуется определить стоимость дома в городе Калининграде или Калининградской области или Вы хотите сделать оценку дома, советуем обратиться к высоко специализированным оценщикам по адресу Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ»

Услуги оценки Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» охватывают весь спектр оценочных услуг. Оценка объектов, в том числе, оценка дома — это наша работы! Наши принципы – качество, оперативность, достоверность. Приходите к нам, звоните нам и мы Вам поможем с оценкой дома!

По теме оценка дома:

Оценка дома — (8422) 75-84-75

Мечтой многих людей сегодня является загородная недвижимость. Собственный дом или дача является хорошим выходом из положения, когда нет возможности уехать за границу к морю. Рынок загородной жилой недвижимости сформировался за достаточно сжатые сроки. Первичный рынок домов в основном представлен объектами высокого класса — элитное жилье. Вторичный рынок домов является более привлекательней первичного, поскольку предложение включает в себя также благоустроенный земельный участок. В связи с тем, что цены на загородные дома по большей части носят спекулятивный характер, профессиональная оценка поможет не быть обманутым при покупке дома. Оценка загородного дома с целью установления рыночной стоимости играет важную роль в настоящее время. Загородная недвижимость это не только место проживания, но и также объект различного рода сделок и правовых отношений. При продаже дома или его передаче в залог крайне важно знать реальную рыночную цену жилья. Самостоятельное определение стоимости сопряжено со сложностями учета множества факторов, влияющих на конечную стоимость. Такими факторами являются: местоположение, возраст, размер участка, наличие и качество социальной и транспортной инфраструктуры. Оценка дома также включает в себя определение качества инженерных сетей, престижности района, экологической обстановки. Наличие информации о рыночной стоимости недвижимости дает возможность в более короткие сроки найти компромисс и соблюсти интересы как продавца, так и покупателя. Оценка дома на сегодняшний день является достаточно распространенным видом оценочных услуг на территории Ульяновска, включающей в себя не только определение стоимости права собственности, но и иных прав, в том числе аренды и пользования. Типовыми объектами жилой недвижимости, которые подлежат оценке являются дома, коттеджи, дачи, земля под жилую застройку, вспомогательные сооружения (гаражи, бани, сараи, теплицы, колодцы). В зависимости от цели проведения оценки дома определяются следующие виды стоимости: рыночная, ликвидационная. Оценка дома или коттеджа может производиться как с учетом земельного участка, так и отдельно без него. Основными случаями определения рыночной стоимости дома дома является: продажа или покупка жилой недвижимости, получение кредита под залог дома, получение ипотеки, оформление наследства. Экспертиза стоимости жилого дома (коттеджа) является более трудоемкой задачей, чем оценка квартиры. Это связано с дополнительным учетом особенностей здания, расчета стоимости земельного участка. Для определения стоимости коттеджа, с независимой оценочной компанией заключается договор на проведение оценки, в котором указываются сроки оказания услуг, цель, стоимость оценки. После анализа полученной информации и расчета стоимости дома, составляется отчет об оценке рыночной стоимости, в котором указывается итоговая стоимость жилья. Для чего делается и зачем нужна оценка дома Объекты оценки Индивидуальные жилые дома Коттеджи Доли в домах и коттеджах

Сколько стоит оценка дома (цена) 3 500 ₽ (Средняя стоимость услуг) 500 ₽ — 15 000 ₽ (Диапазон стоимости в зависимости от цели, сложности и срочности) 3 500 ₽ — 5 000 ₽ (Стоимость оценки дома до 100 кв.м.) 5 000 ₽ — 7 500 ₽ (Стоимость оценки дома от 100 до 300 кв.м.) 8 000 ₽ — 12 000 ₽ (Стоимость оценки дома от 300 до 500 кв.м.) 10 000 ₽ — 15 000 ₽ (Стоимость оценки дома свыше 500 кв.м.) Сколько делается оценка дома по времени 2 дня (Средний срок проведения оценки дома) 20 мин — 4 дней (Срок проведения в зависимости от цели, сложности и срочности) Перечень необходимых документов для оценки дома Документы о собственности на дом и земельный участок (Свидетельство о государственной регистрации права, договор уступки права требования, договор купли-продажи) Технические документы на дом и земельный участок (Кадастровый паспорт, технический паспорт, план недвижимого имущества) Паспортные данные (Ф.И.О, серия и номер, когда и кем выдан паспорт) для физических лиц или реквизиты для заказчика — юридического лица (банковские реквизиты, Ф.И.О, должность и основание для подписывающего лица) Иные документы (В каждом конкретном случае, список документов, который нужен для оценки дома, может быть сокращен или расширен. Также возможна оценка дома без указанных документов) Порядок оценки дома Процедура или процесс проведения оценки подразумевает следующие этапы: Заявка на оценку (Заявку можно оставить по телефону или по электронной почте) Предоставление документов (Документы на дом можно также передать по электронной почте или во время осмотра) Оплата аванса (Обычно сумма аванса составляет от 50% до 100% от стоимости услуг. Оплатить аванс можно во время осмотра. Предусмотрена оплата по факту выполнения работ) Осмотр дома (В некоторых случаях осмотр необязателен. Осмотр проходит в среднем за 5-10 минут. Также возможно предоставление фотографий заказчиком) Расчет рыночной стоимости дома Подготовка итогового документа (В случае устной консультации документ не готовиться) Оплата услуг (Оплатить услугу можно в офисе компании, а также безналичным расчетом) Передача результата заказчику (Забрать итоговый документ о стоимости возможно в офисе, также возможна доставка почтой и курьерской службой) Где можно заказать и сделать оценку дома Заказать оценку дома можно в нашем офисе по адресу: г. Ульяновск, ул. Воробьева, д. 89, офис 9, по телефону (8422) 75-84-75, e-mail [email protected]. Сколько действует оценка дома Оценка дома действительна в течении шести месяцев с даты составления отчета. Для оценки проводимой на дату в прошлом (ретроспективная оценка) срок действия может быть неограниченным. Кто оплачивает оценку дома Общепринятой практикой считается, что платит за оценку дома сторона, наиболее заинтересованная в совершении сделки, либо решении спорного вопроса. При купле-продаже это обычно является покупатель, а при судебном разбирательстве — истец. Как выглядит и что входит в оценку дома Оценка дома может может производиться как в письменной, так и в устной форме в виде консультации. Обычно оценка представляет собой официальный документ от 1 до 70 листов и может называться справка о стоимости, заключение о стоимости, отчет об оценке. Основным документом, в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, является отчет об оценке дома. Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор. В отчет об оценке входят разделы: основные факты и выводы, задание на оценку, перечень документов, описание объекта и процесса оценки, анализ рынка, согласование результатов.

Как получить оценку дома с земельным участком в 2 раза быстрее — Ипотека

Подготовка документов при покупке домов с земельным участком в ипотеку Сбера стала проще.

Для оценки больше не понадобится технический паспорт БТИ, если оценщик при осмотре недвижимости определил её местоположение с помощью специального сервиса ДомКлик.

Как было раньше

Для подготовки отчёта об оценке клиент должен был предоставить в оценочную компанию техпаспорт на дом, подготовленный органами БТИ. А если техпаспорта не было — должен был его заказать. Это увеличивало время подготовки к сделке. 

Что изменилось

Теперь клиентам, у которых нет техпаспорта БТИ на дом, не нужно заказывать его. Для подготовки отчёта об оценке дома с участком необходимо:

🙋 Клиенту — предоставить в оценочную компанию техдокументацию на дом, подготовленную кадастровыми инженерами

🧑‍💼 Оценщику — при осмотре недвижимости определить её геолокацию при помощи приложения ДомКлик, с которым работают все аккредитованные Сбером оценочные компании

Но если техпаспорт БТИ у клиента есть, его можно использовать для подготовки отчёта об оценке как раньше.

Преимущества

✅ Сокращается срок подготовки отчёта об оценке — кадастровые инженеры готовят документы с среднем в 2 раза быстрее, чем органы БТИ

✅ Если в каком-то населённом пункте недоступны органы БТИ, техническую документацию может подготовить кадастровый инженер

Как воспользоваться сервисом

🙋 Если вы клиент

1. Закажите оценку у компании, которая делает электронные отчёты об оценке, на ДомКлик
2. Сообщите оценщику, что у вас нет техпаспорта БТИ и ему необходимо выехать на осмотр и определить местоположение дома с участком
3. Закажите технические документы у кадастрового инженера и предоставьте оценщику
4. Оценочная компания подготовит отчёт и самостоятельно загрузит его на ДомКлик

🧑‍💼 Если вы оценщик

Все оценщики, аккредитованные Сбером, имеют доступ к сервису ДомКлик для определения геолокации. Если у вас есть вопросы о том, как сервисом воспользоваться — задайте вопрос в разделе «Техподдержка» в системе EVA.

При каких условиях техпаспорт БТИ всё-таки понадобится

Техпаспорт БТИ будет нужен, если возможности установить местоположение с помощью приложения ДомКлик нет — например, если на участке отсутствует интернет.

Как производится оценка жилого дома

Стандартно оценка дома происходит по принципу «здание ― отдельно, земля ― отдельно». То есть, существуют установленные методики вычисления цены недвижимости, земельного участка и расположенных на земле строений. Действия оценщика, желающего установить стоимость недвижимости и территории, сводятся к нескольким действиям.

Местонахождение недвижимости

Специалист АНО «Центра оценки недвижимости и бизнеса» открывает карту, выбирает необходимый район, край, область, отмечает нужный населенный пункт, определяет расстояние от центра области по федеральной трассе. После устанавливается расстояние от трассы до расположения объекта недвижимости по проселочным дорогам. Этот способ используется в случае расчетов и от близлежащей железнодорожной станции до места.

Сколько стоит земельный участок

Специалист эксперт обязан знать среднюю стоимость сотки земли в окрестностях. Относительно других регионов, оценщик собирает информацию о стоимости самостоятельно. В зависимости от особенностей строения, земельного участка, вводятся ценовые поправки. Стоит помнить, что независимо от того, где расположен объект недвижимости, существуют зоны повышенной комфортности.

Это выражается наличием близ лежащего водоема, местного рельефа, района отдыха знаменитостей, исторические зоны. Цена земли, на которой расположен объект недвижимости в этих участках будут стоить в несколько раз дороже, что принимается во внимание экспертом в оценочной работе.

Стоимость основного сооружения

Как правило, оценка дома производится поэтапно. Любой земельный участок имеет несколько построек, где эксперт выбирает основной дом, который будет стоить дороже остальных. Специалист первым делом определяет стоимость здания возведенного из конкретного материала (кирпича, местного ракушечника, и.т.д.). Важно установить себестоимость возведения дома и получить среднюю цену метра такого типа дома в конкретном регионе.

Сколько стоят прилегающие постройки

Оценка дома зависит от вспомогательных строений, но, как правило, этот факт не сильно влияет на конечную стоимость. Ориентировочно цена на дом будет выше на 5-15 процентов, где во внимание принимают такие строения, как:

• Гараж.
• Баня.
• Хозяйственные блоки.
• Забор.
• Ворота.
• Фонтаны, и др. декорации.
• Туалет.
• Беседка.

По результатам проделанной работы, специалист составляет объективное заключение, где все полученные цифры суммируются, а заказчик экспертизы получает документ с конечной стоимостью оценки.

Для заказа проведения оценки дома, стоит обращаться к профессионалам в АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса». Наши специалисты готовы ответить онлайн на все интересующие вопросы, предоставить предварительную стоимость недвижимости. Для того чтобы получить официальный документ, нужно заключить договор и предоставить эксперту максимум информации о строении.

Что нужно знать о домашней оценке

Независимо от того, покупаете ли вы дом с использованием ипотеки, рефинансируете ли вы существующую ипотеку или продаете его кому-либо, кроме покупателя, оплачивающего все наличные, оценка дома является ключевым компонентом сделки. Если вы покупатель, владелец или продавец, вам нужно понять, как работает процесс оценки и как оценщик определяет стоимость дома.

Ключевые выводы

• Оценка — это объективное профессиональное мнение о стоимости дома, которое используется всякий раз, когда ипотечный кредит связан с покупкой, рефинансированием или продажей этой собственности.
• Квалифицированный оценщик создает отчет на основе визуального осмотра, используя недавние продажи аналогичной недвижимости, текущие рыночные тенденции и характеристики дома (например, удобства, план этажа, квадратные метры) для определения оценочной стоимости недвижимости.
• Заемщик обычно платит оценочную комиссию, которая может составлять несколько сотен долларов.
• Если оценочная стоимость ниже ожидаемой, транзакция может быть отложена или даже отменена.

Что такое оценка дома?

Оценка — это объективное профессиональное мнение о стоимости дома.Оценки почти всегда используются в сделках купли-продажи и обычно используются в сделках рефинансирования. В сделке купли-продажи оценка используется, чтобы определить, соответствует ли договорная цена дома его состоянию, местоположению и характеристикам. В сделке рефинансирования оценка убеждает кредитора в том, что он не передает заемщику больше денег, чем стоит дом.

Кредиторы хотят убедиться, что домовладельцы не берут чрезмерные займы на недвижимость, потому что дом служит залогом по ипотеке.Если заемщик не выполнит свои обязательства по ипотеке и будет лишен права выкупа, кредитор продаст дом, чтобы вернуть деньги, которые он ссудил. Оценка помогает банку защитить себя от кредитования в большей степени, чем он сможет восстановить в этом наихудшем сценарии.

Что нужно знать о домашней оценке

Процесс оценки и определение стоимости

Поскольку оценка в первую очередь защищает интересы кредитора, кредитор обычно заказывает оценку.Оценка стоит несколько сотен долларов, и, как правило, эту комиссию оплачивает заемщик.

По данным Appraisal Institute, ассоциации профессиональных оценщиков недвижимости, квалифицированный оценщик должен иметь лицензию или сертификат — в соответствии с требованиями всех 50 штатов — и быть знакомым с местностью. Согласно федеральным правилам оценщик должен быть беспристрастным и не иметь прямого или косвенного интереса в сделке.

На оценочную стоимость недвижимости влияют недавние продажи аналогичной недвижимости и текущие рыночные тенденции.Удобства в доме, количество спален и ванных комнат, функциональность плана этажа и площадь в квадратных футах также являются ключевыми факторами при оценке стоимости дома. Оценщик должен провести полный визуальный осмотр интерьера и экстерьера и отметить все условия, которые отрицательно влияют на стоимость имущества, например, необходимый ремонт.

Обычно оценщики используют Единый отчет об оценке жилья от Fannie Mae для домов на одну семью. В отчете оценщику предлагается описать интерьер и внешний вид собственности, окрестности и сопоставимые продажи поблизости.Затем оценщик предоставляет анализ и выводы о стоимости недвижимости на основе своих наблюдений.

Отчет должен включать:

• Карта улиц, показывающая оцениваемую недвижимость и сопоставимые продажи использованных
• Эскиз наружного здания
• Объяснение того, как была рассчитана площадь в квадратных футах
• Фотографии фасада, спины и улицы дома
• Фотографии фасада каждой использованной сопоставимой собственности
• Другая относящаяся к делу информация, такая как данные о рыночных продажах, государственные земельные записи и государственные налоговые отчеты, которые требуются оценщику для определения справедливой рыночной стоимости собственности.

При рефинансировании ипотечного кредита, если оценочная стоимость вашего собственного капитала составляет менее 20%, вы застрянете при оплате частного ипотечного страхования (PMI).

Что нужно знать покупателям жилья

Когда вы покупаете дом и заключаете договор, его оценка будет одним из первых шагов в процессе закрытия. Если оценка соответствует цене контракта или превышает ее, сделка проходит в соответствии с планом. Однако, если оценка оказывается ниже цены контракта, это может задержать или сорвать сделку.

Скорее всего, ни вы, ни продавец не хотите, чтобы транзакция сорвалась. У вас как у покупателя есть преимущество в том, что низкая оценка может служить инструментом переговоров, чтобы убедить продавца снизить цену. Банк не ссудит вам или любому другому потенциальному покупателю больше, чем стоит дом.

Хотя оценка помогает покупателям избежать переплаты за дома, продавец может посчитать заниженную оценку неточной и не захотеть снижать цену. Если между вами и покупкой или продажей вашего дома стоит плохая оценка, постарайтесь получить второе мнение с помощью другой оценки, проведенной другим человеком.Оценщики могут ошибаться или иметь несовершенную информацию. Еще лучше представить первоначальному оценщику фактические доводы в пользу более высокой стоимости. Они могут согласиться с вами и пересмотреть оценку.

Федеральные директивы, направленные на устранение завышенных оценок стоимости, которые способствовали жилищному кризису 2008 года, иногда приводят к тому, что оценки оказываются ниже справедливой рыночной стоимости, и могут затруднить оспаривание заниженных оценок.

Что нужно знать продавцам дома

Если вы продавец, то низкая оценка, если она точна, означает, что вам, возможно, придется снизить цену на свой дом, чтобы продать его.Удержание покупателя, который полностью оплачивает покупку, который не требует оценки в качестве условия завершения сделки, вряд ли принесет вам более высокую продажную цену. Никто не хочет переплачивать за дом.

К сожалению, если в вашем районе недавно были плохие продажи, это может снизить оценочную стоимость вашего дома. Если вы чувствуете, что стоимость вашего дома снизилась из-за продажной цены близлежащих выкупа и коротких продаж, вы можете убедить оценщика, что ваш дом стоит больше, если он находится в значительно лучшем состоянии, чем эта недвижимость.

Оценка также является обязательным шагом при передаче дома члену семьи в качестве правового подарка.

Что нужно знать домовладельцам рефинансирования

Если вы рефинансируете обычную ипотеку, низкая оценка может помешать вам сделать это. Дом должен быть оценен на уровне или выше суммы, которую вы хотите рефинансировать, чтобы ваш кредит был одобрен. Однако, если ваша существующая ипотека является ипотекой FHA, вы можете рефинансировать ее без оценки через программу FHA Streamline — отличный вариант для подводных домовладельцев.

Итог

Когда все идет гладко, оценка дома — это просто еще один пункт, который нужно проверить на заключительном контрольном списке. Если оценочная стоимость ниже ожидаемой, транзакция может быть отложена или даже отменена. Независимо от того, с какой ситуацией вы столкнетесь при покупке, продаже или рефинансировании дома, базовое понимание того, как работает процесс оценки, может работать только в вашу пользу, особенно если вы покупаете свой первый дом.

Ваш ключ к успешному рефинансированию

Когда вы думаете о рефинансировании ипотечного кредита, многое будет зависеть от оценки.Если стоимость вашего дома настолько мала, что вы находитесь под водой, вы не можете рефинансировать. Если согласно вашей оценочной стоимости ваш собственный капитал составляет менее 20%, вы застрянете при оплате частного ипотечного страхования (PMI) или будете вынуждены приносить немного наличных, чтобы сделать рефинансирование наличными. Более того, вы можете не получить самую низкую доступную процентную ставку, поскольку кредиторы считают заемщиков с меньшим капиталом более рискованными.

Если вы думаете о рефинансировании, вы должны понимать важную роль оценки в этом процессе и то, как вы можете подготовить свой дом, что является ключом к успешному рефинансированию.

Ключевые выводы

• Домовладелец, который планирует рефинансировать ипотечный кредит, должен сначала получить оценку, которая обычно стоит от 300 до 500 долларов для дома на одну семью.
• Оценщик, независимый профессионал, тщательно оценивает дом — лично — и изучает аналогичные свойства, прежде чем приступить к оценке дома.
• Обновление покраски дома, устранение беспорядка и указание на скрытые особенности могут помочь повысить шансы на высокую оценку.
• Домовладелец, который считает, что оценка слишком занижена, может подать апелляцию, но вероятность того, что оценщик изменит ее, очень мала, если нет существенных доказательств того, что оценка занижена.

Оценка жилья: ключ к успешному рефинансированию

Что такое оценка дома?

Оценка проводится лицензированным или сертифицированным специалистом, чье мнение о стоимости дома предоставляется как незаинтересованная и беспристрастная третья сторона. Оценщику платят за предоставление услуги по оценке вашего дома, но он не играет никакой роли, когда дело доходит до того, можете ли вы рефинансировать в результате полученной им стоимости.

В сделке рефинансирования оценка защищает банк, гарантируя, что он не одолжит заемщику денег больше, чем стоит собственность. Если собственность позже по какой-либо причине переходит в обращение взыскания, кредитор хочет иметь возможность перепродать собственность и получить свои деньги обратно.

Оценщик посещает ваш дом от 30 до 60 минут, чтобы измерить его размеры, изучить удобства и оценить общее состояние, как внутри, так и снаружи, сделав фотографии экстерьера, гаража и каждой внутренней комнаты.

Затем они изучают записи о транзакциях с недвижимостью, аналогичной вашей — в идеале, с недвижимостью в вашем районе, которая недавно была продана. Основываясь на домашнем посещении и этих записях, оценщик приходит к профессиональному мнению о том, за сколько ваша недвижимость будет продаваться, если вы выставите ее на рынок. Банк использует эту стоимость вместе с вашим доходом, активами и кредитной историей, чтобы определить, сколько и на каких условиях он предоставит вам ссуду.

Как работает домашняя аттестация

Два типа операций рефинансирования не требуют оценки: упорядоченное рефинансирование Федеральной жилищной администрации (FHA) и ссуда рефинансирования для снижения процентной ставки, предоставленная Управлением по делам ветеранов (VA).Все остальные виды операций рефинансирования требуют оценки.

Федеральные правила диктуют, как кредиторы и оценщики должны вести себя на протяжении всего процесса оценки.После жилищного кризиса правительство хотело повысить независимость оценщиков, чтобы предотвратить возможность кредитования на основе завышенной стоимости жилья. Закон Додда-Франка и Закон о правде в кредитовании относятся к числу нормативных актов, которые требуют, чтобы оценки и оценки проводились независимо, с использованием установленных критериев и без постороннего влияния.”

Поскольку федеральные требования независимости оценщика определяют узкую сферу приемлемого взаимодействия между оценщиком и кредитными специалистами, кредиторы опасаются, что любой контакт с оценщиками может быть истолкован как нарушение закона, поскольку они пытаются повлиять на мнение оценщика до завершения оценки.

Кредиторы проявляют осторожность, чтобы избежать серьезных дисциплинарных взысканий. Кредитные специалисты и брокеры не могут выбрать оценщика, равно как и заемщик.Взаимодействие с другими людьми

Кредитор часто заказывает оценку через третью сторону, называемую компанией по управлению оценкой (AMC). «Использование КУА не является требованием, но это общий подход к независимости оценщика», — говорит Джо Парсонс, старший советник по кредитам в Pinnacle Capital Mortgage, Дублин, Калифорния, региональный банкир и ипотечный брокер.

Многие кредиторы, особенно мелкие, местные, имеют прямые партнерские отношения с небольшой группой индивидуальных оценщиков и могут не использовать КУА.Или у кредитора может быть собственный отдел независимой оценки. Оценщик должен знать местные особенности местности (так называемая рыночная компетенция). Ожидается, что оценщики будут следовать Единым стандартам профессиональной оценки, выпущенным Appraisal Foundation, профессиональной организацией, хотя эти стандарты не являются законом.

Кто платит за аттестацию?

Стоимость оценки варьируется в зависимости от штата, но оценщики должны взимать обычную и разумную плату за данную территорию.Будьте готовы заплатить кредитору от 300 до 500 долларов за оценку стандартного дома на одну семью. «Более сложные объекты недвижимости стоят дороже, потому что проверка занимает больше времени», — говорит Эрин Бентон, вице-президент компании Decorum Valuation Services, управляющей компании по оценке в Элликотт-Сити, штат Мэриленд.

Вы должны заплатить за оценку независимо от того, закрывается ли ваш кредит, потому что оценщик все еще выполнил свою работу. Хотя комиссия может показаться стоящей, если она позволяет вам получить желаемые условия рефинансирования, это может показаться пустой тратой денег, если низкая оценка означает, что вы не можете рефинансировать.

Поскольку кредиторы не могут обсудить стоимость дома или ожидаемую «целевую стоимость» с оценщиком во время переуступки, домовладельцы не могут получить приблизительную оценку оценщика относительно того, будет ли их дом достаточно высоко оценен для рефинансирования, прежде чем они заплатят за сервис, как могли до нового регламента. В лучшем случае вы можете искать недавние сопоставимые продажи на таких сайтах, как Zillow и Redfin, но эти записи могут быть неточными или неполными.

Другой вариант — попросить агента по недвижимости провести сравнительный анализ рынка и предоставить вам распечатки недавних сопоставимых продаж из службы множественного листинга, — говорит Брюс Эйлион, агент RE / MAX Greater Atlanta.Спросите вежливо, поскольку агент окажет вам услугу — в отличие от продажи дома, он не будет получать комиссию от вашего рефинансирования.

Что ищут оценщики?

Стоимость, которую оценщик придает вашему дому, во многом зависит от последних продажных цен на сопоставимые объекты недвижимости. Тем не менее, вы ошибаетесь, если думаете, что ничего не можете сделать, чтобы помочь вашему дому достичь максимальной оценки его потенциальной стоимости.

По словам Айлион, оценка вашего дома похожа на первое свидание.Хотя вы не знаете, как ваш партнер будет любить вас или оценивать вас, ухоженный вид значительно увеличивает ваши шансы на то, чтобы вас сочли привлекательным. «То же самое и с оценкой, — говорит он. «Ваша собственность должна быть опрятной и чистой, не загроможденной и удобной для осмотра. Любые домашние животные должны содержаться и замаскироваться от запаха. Вы же не хотите, чтобы оценщик торопился уйти ».

Вот как сертифицированный оценщик жилой недвижимости Ральф Дж. Ваккари, президент Vaccari & Associates в Марблхеде, штат Массачусетс., Описывает свой подход к работе: «Как правило, не имеет значения, если ваш газон не подстрижен или в вашем доме царит беспорядок. Однако важно понимать, что грязный или неухоженный дом может привести к чрезмерному износу, и это состояние фактически может повлиять на его стоимость ».

По словам Ваккари, оценщик заботится о следующем:

• Состояние экстерьера и салона
• Общее количество комнат, с добавлением стоимости спален и ванных комнат
• Функциональные возможности, включая дизайн и планировку внутренних помещений, а также функциональное устаревание
• Улучшения кухонь и ванных комнат, окон, крыши и домашних систем (отопления, электричества и водопровода) за последние 15 лет, которые сделали дом более современным, функциональным и пригодным для жизни по сегодняшним стандартам
• Состояние и возраст систем водоснабжения, электроснабжения и отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в доме
• Внешние удобства, такие как отдельно стоящие гаражи, террасы и веранды.Бассейны и джакузи также увеличат стоимость дома на
.
• Расположение
• Неприятные особенности, такие как внешний вид, несовместимый с остальной частью района, снизят стоимость

По словам Парсонс, неплохо было бы указать на особенности, которые могут быть не сразу очевидны и которые потенциально могут повлиять на мнение оценщика о ценности.

Подготовка к аттестации

Однако подготовка вашего дома к визиту оценщика отличается от подготовки его для потенциального покупателя.«Когда вы открываете свой дом потенциальному покупателю, вы хотите вызвать эмоциональную реакцию», — говорит Парсонс. «Как продавец, вы хотите, чтобы этот покупатель мог представить, насколько счастливым и комфортным он будет там. Такие субъективные соображения не применимы к оценке ».

Ваккари добавляет, что домовладелец не стал бы делать никаких изменений, например, рвать старый ковер, чтобы обнажить паркетные полы, для оценки, как это может сделать продавец. Но освежение краски дома как внутри, так и снаружи может помочь, так же как и удаление беспорядка, чтобы обеспечить полный доступ и обзор всех частей дома, включая подвал.Наконец, говорит Айлион, «если налоговая отчетность неверна, укажите это».

В противном случае, говорит Ваккари, оценщик обязан выявлять проблемы и задавать вопросы, если это необходимо.

Если вы добьетесь хорошей оценки

Поздравляю! Вы сделали важный шаг в направлении рефинансирования ипотечного кредита и экономии денег. А теперь пора обсудить с кредитным специалистом следующую серию шагов. Если вы получили положительную оценку, воспользуйтесь таким инструментом, как ипотечный калькулятор Бюро финансовой защиты потребителей, чтобы узнать процентные ставки по рефинансированной ипотеке для дома вашей стоимости.Вооружившись этими цифрами, вы сможете договориться о переговорах с кредитором.

Если вы хотите обжаловать низкую оценку, у вас будет больше шансов на успех, если вы предоставите надежные данные в поддержку вашего дела.

Получение второго мнения

Иногда оценщик не только ниже, чем вы хотели бы, но и ниже, чем вы думаете, стоит ваш дом. «Оценка — это всего лишь мнение одного человека», — говорит Эйлион. «Хотя это обученное и образованное мнение, как и во всех профессиях, есть хорошие и плохие практикующие.”

Учитывая строгие федеральные правила, регулирующие этот процесс, что вы можете сделать с низкой оценкой? «Если домовладельцу не нравится стоимость оценки, он может написать письмо с апелляцией кредитору или AMC, но вероятность того, что оценщик изменит свое мнение, очень мала, если домовладелец не имеет неопровержимых доказательств того, что стоимость неуместна, — говорит Бентон.

Ваша апелляция будет успешной только в том случае, если вы сможете доказать, что оценщик допустил существенную ошибку, например, неправильно указал площадь в квадратных футах или количество комнат; что они не обращали внимания на такие важные удобства, как бассейн или спа; или проигнорировал сопоставимую продажу, которая может поддерживать более высокую стоимость, в то время как «выбор вишни» менее подходящей сопоставимой продажи, которая указала бы на более низкую стоимость, говорит Парсонс.

Вы также можете привести доводы, говорит Айлион, указав, что использованные сопоставимые объекты относились к низшему школьному округу или низшему подразделению, у которого не было ассоциации домовладельца с бассейнами и теннисными кортами, что все сопоставимые объекты были проблемными или недвижимыми. собственные продажи или что у них есть другие негативные внешние факторы, влияющие на стоимость, например, нахождение на оживленной улице.

«Объясните, почему они разные и не равны вашим, — говорит Эйлион. — Вы должны доказать, что что-то не так с выбранными аналогами.”

Ваши возможности при низкой оценке

Если вы не можете успешно оспорить низкую оценку, как вы можете гарантировать, что рефинансирование будет проведено? Если в ходе оценки ваш собственный капитал составляет менее 80%, вы не будете соответствовать необходимому 80% -ному соотношению суммы кредита к стоимости, и вам придется платить PMI, если только вы не решите осуществить рефинансирование наличными.

Если оценка дает вам менее 80% собственного капитала, вы можете провести рефинансирование наличными, добавив при закрытии достаточно денег, чтобы достичь этого волшебного 80% отношения кредита к стоимости и избежать PMI.

Вы можете выбрать оплату PMI прямо сейчас. Если стоимость жилья продолжит расти, вы можете позже предоставить сопоставимые продажи своему ипотечному агенту и попросить его удалить PMI, даже если вы еще не выплатили большую часть своей основной суммы.

Однако если оценка показывает, что вы находитесь под водой, все, что вы можете сделать, это подождать, пока рынок улучшится, если только вы не имеете права на участие в такой программе, как вариант рефинансирования с высоким LTV от Fannie Mae или улучшенное рефинансирование помощи от Freddie Mac. Программа рефинансирования доступного жилья (HARP), которая предлагала государственную помощь домовладельцам, находившимся под водой, истекла в конце 2018 года.

Итог

Понимание того, как работает процесс оценки, даст вам наилучшие шансы получить от оценщика максимально возможную стоимость вашей собственности. Оценка не всегда соответствует ценностям, на которые надеются заемщики, и представляет собой человеческий процесс, допускающий субъективность и ошибки. Вы можете подать апелляцию на низкую оценку, но добьетесь успеха только при наличии достаточно надежных данных, подтверждающих вашу претензию.

ссуд, HomePath и все, что вам нужно знать

Fannie Mae, официально известная как Федеральная национальная ипотечная ассоциация (FNMA), — это спонсируемое государством предприятие (GSE), учрежденное Конгрессом для стимулирования домовладения и обеспечения ликвидности ипотечного рынка.Он был основан в 1938 году во время Великой депрессии в рамках Нового курса. Его цель — помочь заемщикам с низким и средним доходом получить финансирование для дома.

Ключевые выводы

• Fannie Mae — спонсируемое государством предприятие (GSE), созданное Конгрессом.
• Fannie Mae не создает и не выдает ипотечные кредиты домовладельцам, ищущим финансирование, но она покупает и гарантирует ипотечные кредиты на вторичном ипотечном рынке.
• Инвестируя в ипотечные кредиты, Fannie Mae создает больше ликвидности для кредиторов, включая банки, сберегательные кассы и кредитные союзы, что затем позволяет им гарантировать или финансировать больше ипотечных кредитов.
• Fannie Mae и Freddie Mac чуть не рухнули во время финансового кризиса 2008 года, но были спасены и переданы в ведение правительства; в конце концов, они вернули миллиарды долларов, которые они получили, чтобы выжить.
• У Fannie Mae есть программы помощи тем, кто пострадал от пандемии COVID-19, включая мораторий на выкуп и выселение до 30 июня 2021 года.

Что делает Fannie Mae

Как вторичный участник ипотечного рынка Fannie Mae не предоставляет ипотечные ссуды.Вместо этого он удерживает потоки средств к кредиторам, покупая или гарантируя ипотечные кредиты, выданные кредитными союзами, банками, благотворительными фондами и другими финансовыми учреждениями. Это один из двух крупных покупателей ипотечных кредитов на вторичном рынке. Другой — ее брат Фредди Мак, или Федеральная ипотечная корпорация по жилищным кредитам, которая также является GSE, учрежденной Конгрессом.

После покупки ипотечных кредитов на вторичном рынке Fannie Mae объединяет их для формирования ценных бумаг с ипотечным покрытием (MBS). MBS — это ценные бумаги, обеспеченные активами, которые обеспечиваются ипотекой или пулом ипотечных кредитов.Ценные бумаги Fannie Mae, обеспеченные ипотекой, затем покупаются такими учреждениями, как страховые компании, пенсионные фонды и инвестиционные банки. Он гарантирует выплаты основной суммы и процентов по своим MBS.

23 июня 2021 года Верховный суд США постановил, что глава Федерального агентства жилищного финансирования (FHFA), которое управляет опекой Fannie Mae, может быть отстранен от должности без причины. Позже в тот же день президент Джо Байден отстранил назначенного Трампом директора FHFA Марка Калабрии и назначил Сандру Л.Томпсон в качестве исполняющего обязанности директора.

Fannie Mae также имеет свой собственный портфель, обычно называемый нераспределенным портфелем, который инвестирует в свои собственные ценные бумаги и ценные бумаги, обеспеченные ипотекой других организаций. Fannie Mae выпускает долговые обязательства, называемые долгами агентств, для финансирования своего нераспределенного портфеля.

Инвестируя в ипотечный рынок, Fannie Mae создает ликвидность для кредиторов, что, в свою очередь, позволяет им гарантировать или финансировать дополнительные ипотечные кредиты. В 2019 году Fannie Mae предоставила ликвидность на ипотечном рынке в размере 650 миллиардов долларов, что помогло американцам с низкими доходами купить, рефинансировать или арендовать около трех миллионов домов.

Fannie Mae Stock

Fannie Mae является публичной компанией с 1968 года. До 2010 года она торговалась на Нью-Йоркской фондовой бирже (NYSE). После Великой рецессии и воздействия, которое она оказала на рынок жилья, Fannie Mae была вынуждена исключить из листинга свои акции из-за несоблюдения минимальной цены закрытия, установленной NYSE. Fannie Mae теперь торгует без рецепта.

Во второй половине 2008 года Fannie Mae и Freddie Mac были переданы правительству через опеку Федерального агентства жилищного финансирования (FHFA).Казначейство США выделило 191,5 миллиарда долларов на поддержание платежеспособности обеих компаний. Оба агентства вернули деньги, а потом еще немного.

В августе 2012 года условия, регулирующие дивидендные обязательства Fannie Mae, были изменены, так что Казначейство США заявляло о любой прибыли в конце каждого квартала и предоставляло капитал в случае дефицита. В сентябре 2019 года Казначейство и FHFA объявили, что Fannie Mae и Freddie Mac могут начать удерживать свою прибыль для увеличения капитальных резервов в размере 25 миллиардов долларов и 20 миллиардов долларов соответственно.Этот шаг — шаг к выводу этих двоих из-под опеки.

Требования к займам Fannie Mae

Чтобы вести дела с Fannie Mae, ипотечный кредитор должен соблюдать Заявление о субстандартном кредитовании, изданное федеральным правительством. В заявлении рассматриваются некоторые риски, связанные с субстандартными кредитами, такие как низкие начальные ставки, за которыми следует более высокая переменная ставка; очень высокие ограничения на то, насколько может увеличиться процентная ставка; ограничивается отсутствием документации о доходах заемщика; и особенности продукта, которые делают вероятным частое рефинансирование кредита.

Ипотечные кредиты, которые приобретает и гарантирует Fannie Mae, должны соответствовать строгим критериям. Предел, например, для обычного кредита на дом на одну семью в 2021 году составляет 548 250 долларов США (по сравнению с 510 400 долларов США в 2020 году) для большинства районов и 822 375 долларов США (по сравнению с 765 600 долларов США в 2020 году) для районов с высокой стоимостью, включая Гавайи и Аляску. FHFA устанавливает эти ограничения.

Чтобы получить ссуду, обеспеченную Fannie Mae, вам нужно обратиться к утвержденному кредитору. Наряду с отказом от субстандартных ссуд, упомянутым выше, кредиторы должны соответствовать критериям приемлемости и андеррайтинга, которые обеспечивают кредитное качество финансирования.

Ипотечные ссуды, приобретенные и гарантированные Fannie Mae, называются соответствующими ссудами. Вообще говоря, соответствующие ссуды имеют более низкие процентные ставки, чем несоответствующие или гигантские ссуды, которые обычно не поддерживаются Fannie Mae, поскольку они превышают лимиты размера ссуд.

Как подать заявление на ипотеку, обеспеченную Fannie Mae

Когда вы найдете кредитора, который имеет право выдать ссуду, обеспеченную Fannie Mae, вам будет предложено заполнить Единое заявление на получение жилищного кредита.Вам нужно будет собрать и предоставить финансовую информацию и документацию. Это включает в себя данные о занятости и вашем валовом доходе, а также подтверждающие их заявления, такие как форма W-2 или 1099. Вам также необходимо будет предоставить общую сумму ваших ежемесячных долговых обязательств, таких как остатки на кредитных картах, платежи за автомобиль, алименты и алименты.

Как правило, кредиторы предпочитают следовать правилу 28/36, то есть домохозяйство должно тратить не более 28% ежемесячного дохода на жилищные расходы и не более 36% на обслуживание долга (включая ипотечные кредиты и автокредиты).Fannie Mae примет максимальное отношение долга к доходу (DTI) в 36%, хотя оно может достигать 45%, если заемщик отвечает требованиям кредитного рейтинга и резервов. Если ваш коэффициент DTI слишком высок, вы можете внести больший первоначальный взнос, что снизит ваши ежемесячные расходы. Хотя 20% первоначальный взнос считается идеальным, некоторые заемщики могут внести всего 3%.

Покупатели жилья также должны соответствовать минимальным кредитным требованиям, чтобы иметь право на ипотеку, обеспеченную Fannie Mae. Для дома на одну семью, который является основным местом проживания, требуется оценка FICO не менее 620 для ссуд с фиксированной ставкой и 640 для ипотечных ссуд с регулируемой ставкой (ARM).Конечно, чем лучше или выше ваш рейтинг FICO, тем больше вы имеете право на самые низкие доступные процентные ставки.

Модификации займа

После обвала ипотечного кредитования Fannie Mae сосредоточилась на модификациях кредитов. Модификации ссуды изменяют условия существующей ипотеки, чтобы помочь заемщикам избежать дефолта, потери права выкупа и, в конечном итоге, потери дома. Модификации могут включать более низкую процентную ставку и продление срока ссуды, что снизит ежемесячные платежи.С сентября 2008 года Fannie Mae и Freddie Mac завершили более 2,37 миллиона модификаций кредитов.

Fannie Mae HomePath

Когда возникает проблема потери права выкупа закладных, владельцем / инвестором которых является Fannie Mae, или когда собственность приобретается по закону вместо потери права выкупа или конфискации, Fannie Mae пытается своевременно продать собственность, чтобы минимизировать потенциальное воздействие на сообщество. HomePath.com — это веб-сайт Fannie Mae, на котором покупатели домов и инвесторы могут искать и делать предложения по этим свойствам, а HomeReady от Fannie Mae предлагает продукты для финансирования покупателя для этих свойств.

В некоторых случаях может быть доступно специальное финансирование. К ним относятся помощь при закрытии, первоначальные взносы в размере 3% и затраты на улучшение, включенные в ссуду.

HomePath.com предлагает эксклюзивную недвижимость, принадлежащую Fannie Mae, в том числе дома на одну семью, таунхаусы и кондоминиумы. Fannie Mae использует местных специалистов по недвижимости для подготовки, обслуживания и выставления недвижимости на продажу. В большинстве объявлений есть фотографии, описания собственности и другие подробности, включая информацию о школе и районе.

Количество, тип и продажные цены сильно различаются в зависимости от рынка, как и состояние свойств на HomePath.com. В то время как некоторые дома готовы к заселению, другие требуют ремонта или даже капитального ремонта. Каждая недвижимость продается «как есть».

Fannie Mae и COVID-19

Из-за финансовых последствий продолжающейся пандемии коронавируса бесчисленное количество домовладельцев оказались в ситуациях, когда они не могли позволить себе выплаты по ипотеке.Чтобы помочь в этой ситуации, Закон о помощи, помощи и экономической безопасности в связи с коронавирусом (CARES), принятый в марте 2020 года, требует, чтобы кредиторы, имеющие ипотечные кредиты с федеральной поддержкой, предоставляли своим клиентам, пострадавшим от пандемии, отсрочку на срок до 180 дней и воздержание от выкупа — связанные выселения.

В рамках этого Fannie Mae предложила следующие варианты помощи и помощи по ипотеке для заемщиков по ипотечным кредитам на одну семью, которые пострадали от нынешней чрезвычайной ситуации в стране:

• Возможность запросить ипотечную помощь, связавшись со службой ипотечного обслуживания
• Приостановление продажи права выкупа и выселения до 30 июня 2021 г.
• Право на получение льготного плана по сокращению или приостановке выплат по ипотеке на срок до 12 месяцев
• Приостановление отчетности кредитным бюро о просроченных платежах заемщиков по плану воздержания из-за трудностей, связанных с продолжающейся пандемией
• Отсутствие пени за просрочку платежа для заемщиков по плану воздержания
• Требование о том, что после отсрочки предоставления услуг обслуживающий персонал будет работать с заемщиками по постоянному плану, чтобы помочь поддерживать или сокращать суммы ежемесячных платежей по мере необходимости, включая изменение ссуды

Если вы не уверены, является ли Fannie Mae вашим поставщиком ипотечных кредитов, поддерживаемым государством, вы можете использовать его инструмент поиска ссуд, чтобы выяснить это и запросить финансовую помощь соответственно.

Кроме того, FHFA также ввел более гибкие стандарты кредитования и оценки для кредитов, обеспеченных Fannie Mae и Freddie Mac, чтобы гарантировать, что покупатели жилья могут закрыть ссуды во время пандемии и что все вовлеченные стороны могут поддерживать социальное дистанцирование на протяжении всего процесса. Эти стандарты теперь позволяют:

• Альтернативная оценка ссуд на покупку и рефинансирование (проведение оценок на машине и онлайн по сравнению с выездом на место)
• Альтернативные методы документирования дохода и подтверждения занятости до закрытия ссуды (например, подтверждение занятости по электронной почте)
• Расширение возможностей использования доверенностей для оказания помощи в закрытии ссуды (например, электронная подпись)

Срок действия гибкости в отношении документирования доходов и доверенности истекает 30 апреля 2021 года, но гибкость альтернативной оценки была продлена как минимум до 31 мая 2021 года.

Хотя некоторые из первоначальных мер защиты в соответствии с Законом CARES истекли, президент Джо Байден продлил до 30 июня 2021 года мораторий на выкуп закладных для ипотечных кредитов с федеральной гарантией.

Программа RefiNow Fannie Mae

Начиная с 5 июня 2021 года Fannie Mae предложит держателям ипотечных кредитов с низким доходом новый вариант рефинансирования в рамках программы RefiNow, призванной снизить их ежемесячные платежи и процентные ставки. Чтобы иметь право на участие, домовладельцы должны зарабатывать не более 80% от среднего дохода в их районе (AMI).

Эта программа призвана помочь большему количеству домовладельцев рефинансировать за счет устранения некоторых барьеров традиционного процесса рефинансирования, повышения доступности и содействия устойчивому домовладению. «Заемщики с низкими доходами обычно осуществляют рефинансирование медленнее, чем заемщики с более высокими доходами, потенциально упуская возможность сэкономить на расходах на жилье», — сказал Маллой Эванс, старший вице-президент и главный специалист по кредитным рискам для отдельных семей Fannie Mae.

Если домовладельцы не уверены, владеет ли Fannie Mae их ипотечным кредитом, они могут воспользоваться инструментом поиска ссуд Fannie Mae.

Программа RefiNow предлагает домовладельцам несколько преимуществ. Во-первых, это требует снижения процентной ставки домовладельца как минимум на 50 базисных пунктов и экономии не менее 50 долларов на ежемесячных выплатах домовладельца по ипотеке. Во-вторых, Fannie Mae предоставит кредитору кредит в размере 500 долларов в момент покупки кредита, если для сделки была получена оценка, и этот кредит должен быть передан от кредитора домовладельцу. И, наконец, программа освобождает от платы за рефинансирование неблагоприятного рынка в размере 50 базисных пунктов, которую Fannie Mae в противном случае взимает с кредиторов при остатках на балансе не более 300 000 долларов США.

Чтобы иметь право на участие в программе RefiNow, домовладелец должен соответствовать следующим требованиям:

• Иметь ипотеку, обеспеченную Fannie Mae, обеспеченную одноквартирным домом.
• Иметь текущий доход на уровне 80% от AMI или ниже (не доход на момент выдачи первоначального займа).
• Ни разу не пропустил платеж по ипотеке за последние шесть месяцев и не более одного пропущенного платежа по ипотеке за последние 12 месяцев.
• Иметь ипотеку с соотношением кредита к стоимости до 97%, соотношением долга к доходу 65% или меньше и минимум 620 баллов FICO.

10 советов по получению справедливой цены на дом

Всех покупателей жилья объединяет одно: они не хотят, чтобы их обокрали. Каким бы ни было состояние рынка жилья, особенно важно убедиться, что вы платите справедливую цену. Но как вы узнаете, что заключаете выгодную сделку — даже на узком рынке — до того, как сделаете предложение? Вам нужно знать, как оценить стоимость любого дома, чтобы принять правильное инвестиционное решение. Следующие 10 советов покажут вам, как получить много выгод от дома.

Ключевые выводы

• Делая покупки для дома, важно получить представление о рынке, рассматривая недавно проданные дома, сопоставимые дома на рынке и доступные для просмотра, а также аналогичные дома, снятые с рынка, потому что они не были проданы.
• Вам также следует попытаться определить, на каком рынке вы находитесь: покупатель или продавец, и ценится ли ваш соседский дом или обесценивается из-за его желательности.
• Обязательно обратите внимание на совет вашего агента по недвижимости о цене.
• Будьте готовы к переговорам, а не просто соглашаться с ценой продавца.

1. Рассмотрим недавно проданную недвижимость

Сопоставимая недвижимость — это та, которая по размеру, состоянию, району и удобствам аналогична той, которую вы покупаете. Один недавно отремонтированный одноэтажный дом площадью 1200 квадратных футов с пристроенным гаражом должен быть выставлен примерно по той же цене, что и аналогичный дом площадью 1200 квадратных футов в том же районе. Тем не менее, вы также можете получить ценную информацию, посмотрев, как интересующая вас недвижимость сравнивается по цене с разными домами.Это значительно дешевле, чем более крупная или более красивая недвижимость? Это дороже, чем дома меньшего размера или менее привлекательные?

Ваш агент по недвижимости — лучший источник точной и актуальной информации о сопоставимых объектах недвижимости (также известных как «совместные услуги» или «сопоставимые объекты»). Вы также можете посмотреть сопоставимые объекты, которые в настоящее время находятся в условном депонировании, что означает, что у объекта есть покупатель, но продажа еще не завершена.

2. Проверьте сопоставимые объекты на рынке

В этом случае вы действительно можете посетить другие дома и получить тактильное представление о том, насколько их размер, состояние и удобства соотносятся с недвижимостью, которую вы рассматриваете.Затем вы можете сравнить цены и увидеть, что кажется справедливым. Разумные продавцы знают, что они должны оценивать свою недвижимость аналогично рыночным ценам, если они хотят быть конкурентоспособными.

3. Посмотрите на непроданные аналоги

Если цена на дом, который вы рассматриваете, аналогична ценам на дома, снятые с продажи, потому что они не были проданы, цена на рассматриваемый дом может быть завышена. Кроме того, если на рынке имеется много аналогичных объектов, цены должны быть ниже, особенно если эти объекты свободны.

Ознакомьтесь с индексом непроданных запасов для получения информации о текущем спросе и предложении на рынке жилья. Этот индекс пытается измерить, сколько времени потребуется, чтобы все дома, которые в настоящее время продаются на рынке, были проданы, учитывая скорость, с которой дома продаются в настоящее время.

4. Узнайте о рыночных условиях, оценке

В последнее время цены росли или падали? На рынке продавца недвижимость, скорее всего, будет несколько завышена, а на рынке покупателя — занижена.Все зависит от того, где сейчас находится рынок на кривой подъема и спада в сфере недвижимости.

Даже на рынке продавца недвижимость не может быть завышена, если рынок находится на подъеме и не приближается к своему пику. И наоборот, цены на недвижимость могут быть завышены даже на рынке покупателя, если цены только недавно начали снижаться. Конечно, может быть трудно увидеть вершины и впадины, пока они не станут историей. Также рассмотрите влияние процентных ставок по ипотеке и рынка труда на экономику.

Скептически относитесь к собственности, выставляемой на продажу собственником (FSBO), поскольку ее чрезмерно эмоциональные продавцы могут переоценить ее.

5. Будьте осторожны с недвижимостью, выставленной на продажу собственником

Недвижимость, выставляемую на продажу собственником (FSBO), следует дисконтировать, чтобы отразить тот факт, что комиссионные агента продавца не составляют в среднем 2,5–3% (в среднем), что многие продавцы не принимают во внимание при принятии решения о том, как установить цену на дом. Другая потенциальная проблема с FSBO заключается в том, что продавец, возможно, не получил указаний агента по установлению разумной цены в первую очередь, или они могли быть настолько недовольны предложением агента, что решили иди в одиночку.В любой из этих ситуаций стоимость недвижимости может быть завышена.

6. Исследуйте ожидаемую оценку

Будущие перспективы выбранного вами района могут повлиять на цену. Если запланировано положительное развитие, такое как строительство крупного торгового центра, расширение скоростного трамвая до района или переезд большой новой компании в этот район, перспективы повышения стоимости дома в будущем выглядят неплохо. Даже небольшие застройки, такие как планы строительства дополнительных дорог или строительства новой школы, могут быть хорошим знаком.

С другой стороны, если продуктовые магазины и заправочные станции закрываются, цена на жилье должна быть ниже, чтобы отразить это, и вам, вероятно, следует пересмотреть решение о переезде в этот район. Строительство нового жилья может идти в любом направлении. Это может означать, что в этом районе жарко и, вероятно, он будет пользоваться большим спросом в будущем, что приведет к увеличению стоимости вашего дома, или это может привести к избытку жилья, что снизит стоимость всех домов в этом районе.

Закон о справедливых жилищных условиях запрещает дискриминацию в вопросах жилья и аренды по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения и инвалидности.Если вы чувствуете, что подвергаетесь дискриминации при поиске дома, незамедлительно сообщите об этом в Департамент жилищного строительства и городского развития США.

7. Спросите своего агента по недвижимости

Даже не анализируя данные, ваш агент по недвижимости, вероятно, будет хорошо чувствовать (благодаря опыту), адекватна ли цена на недвижимость и какова может быть справедливая цена предложения.

8. Спросите себя: кажется ли вам приемлемой цена?

Если вы недовольны имуществом, цена никогда не будет казаться справедливой, даже если вы получите выгодную сделку.Даже если вы заплатите немного больше рыночной стоимости за любимый дом, в конце концов, вам все равно.

9. Испытай воду

Даже на рынке продавца вы всегда можете сделать предложение по цене ниже прейскуранта, просто чтобы увидеть, как продавец отреагирует. Некоторые продавцы указывают недвижимость по самой низкой цене, которую они готовы взять, потому что не хотят вести переговоры. Другие выставляют свои дома на более высокую цену, чем они ожидают заработать, потому что они либо рассчитывают договориться о более низкой цене, либо хотят увидеть, не сделает ли кто-нибудь предложение по более высокой цене.Если такой продавец примет вашу цену или встречное предложение, вы получите указание на то, что недвижимость, вероятно, не стоит того, за что она была выставлена, и у вас есть хорошие шансы заключить справедливую сделку.

С другой стороны, некоторые продавцы могут занижать цены на свою недвижимость в надежде вызвать большой интерес и спровоцировать торговую войну. Однако, в отличие от eBay, продавцу не нужно просто продавать тому, кто предложит самую высокую цену; продавцы могут отклонить любые предложения, не соответствующие их ожиданиям.

Если вы настроены на собственность, имейте в виду, что некоторые продавцы могут быть оскорблены низкими предложениями и могут отказаться работать с вами, если вы решите использовать такую ​​тактику. Кроме того, если вы предлагаете цену ниже прейскуранта, вы можете увеличить риск того, что другой покупатель предложит более высокую цену.

Создание искусственно заниженной ставки, тактика переговоров, известная как «занижение», может иметь неприятные последствия, если это оскорбляет продавца и он отказывается вести с вами дела.

10.Получите оценку и осмотр

После того, как вы заключите договор, кредитор проведет оценку имущества (обычно за ваш счет) для защиты своих финансовых интересов. Кредитор хочет убедиться, что, если вы перестанете выплачивать ипотечные платежи, он сможет вернуть разумную сумму своих денег, когда он лишит вас права выкупа на ваш дом. Если оценка проводится по значительно меньшей цене, чем ваша цена предложения, возможно, вы заключаете нечестную сделку. Фактически, кредитор может даже не позволить вам купить дом, если продавец не желает снизить цену.

Осмотр дома, который также проводится после того, как вы подписали контракт, даст вам еще один способ оценить цену вашего предложения. Если в доме требуется много дорогостоящего ремонта, попросите продавца либо сделать ремонт за вас, либо снизить покупную цену, чтобы вы могли сделать его самостоятельно.

Итог

Когда вы покупаете дом, важно понимать, как оценивается жилье, чтобы вы могли сделать разумные вложения и достичь справедливого соглашения с продавцом.Воспользовавшись этими советами, вы сможете сделать уверенное и информированное предложение по любому дому на любом рынке.

7 простых шагов для продавцов

Хотите получить оценку дома в рамках подготовки к продаже дома? Профессиональная оценка — это один из методов оценки дома, если вы совершенно не знаете его ценность или имеете уникальную собственность, которую сложно оценить. Однако есть более эффективные способы узнать стоимость дома, и покупатель должен будет заказать отдельную оценку кредитора как часть процесса закрытия, независимо от каких-либо оценок, полученных вами в прошлом.

Итак, если вы решите потратить дополнительные деньги на предварительную оценку, вы должны убедиться, что она не сбивает вас с пути из-за плохого мнения, иначе время, подготовка и расходы, необходимые для этого процесса, не окупятся. .

Итак, давайте рассмотрим плюсы и минусы оценки продавца, а затем разберем этапы, как получить оценку, которой вы можете доверять, и которая точно отражает то, что ваш дом может получить на открытом рынке.

Источник: (Christian Bouvier / Unsplash)

Следует ли вам провести оценку дома перед тем, как выставить его на продажу?

Есть как положительные, так и отрицательные стороны в получении оценки дома перед его продажей или принятием решения о том, пришло ли время выставить свой дом на продажу.

Плюсов получения оценки продавца:

• Точная оценка дома поможет вам с самого начала оценить дом.
  Точная оценка поможет вам зафиксировать запрашиваемую цену и провести весь путь до закрытия. Если оценщик принял во внимание все соответствующие факторы, влияющие на стоимость вашего дома, ваш дом с большей вероятностью будет подвергнут оценке для целей финансирования покупателем в будущем. Профессиональное мнение о стоимости вашего дома также может упростить переговоры о цене на этапе предложения и дать продавцу рычаги воздействия на цену.
• Особые обстоятельства продажи требуют проведения оценки дома.
  В случае, если вы разделяете или продаете собственность во время развода, вы захотите получить стоимость собственности заранее с оценкой. Это даст вам лучшее представление о том, желает ли одна сторона выкупить другую, или поможет вам согласовать справедливую прейскурантную цену при высокой напряженности.
• Создавайте идеи для улучшения дома и модернизации, которые повышают ценность.
  Получение оценки может помочь вам точно определить ремонт дома, характерный для вашей собственности, который повысит стоимость дома и поможет вам продать его за больше денег, когда придет время.

Минусы получения оценки продавца:

• Вы готовы платить наличными.
  Вы сами оплачиваете оценку, которая может стоить от 300 до 500 долларов, в отличие от типичной оценки, заказываемой покупателем перед продажей.
• Оценка дома обычно не требуется для правильной оценки дома.
  Ваш агент по недвижимости поможет оценить ваш дом в рамках своего пакета услуг, используя так называемый сравнительный анализ рынка, который учитывает аналогичные недавно проданные объекты недвижимости в вашем районе.
• Возможность ошибки.
  Неточная оценка может нарушить вашу ценовую стратегию и задержать продажу дома.
• Покупатели не всегда доверяют оценке, полученной продавцом.
  Возможно, что рычаги воздействия, которые дает вам оценка во время переговоров, будут смягчены недоверием покупателя к оценке, исходящей от кого-то, кого он не нанял.

Если после оценки этих плюсов и минусов вы решите, что получение оценки подходит вам, выполните этот пошаговый процесс, чтобы получить оценку дома с высокой степенью точности.

Источник: (rawpixel)

Шаг 1. Попросите рекомендаций и совета — и делайте домашнее задание!

Если бы у вас болел зуб, вряд ли вы бы просто позвонили первому стоматологу, который появится в Интернете. Вы должны провести исследование, чтобы убедиться, что у дантиста хорошие отзывы и уровень опыта, который вы ищете.

Та же самая логика должна применяться, когда вы намереваетесь получить оценку дома. Потратьте время на то, чтобы тщательно выбрать подходящего оценщика дома и тщательно его проверить, окупится — неопытный оценщик, не знающий район или тип вашей собственности, может с тем же успехом набрать цифры из шляпы, чтобы оценить ваш дом.

«Большинство моих клиентов — это рефералы», — говорит Джон Гричин, главный оценщик компании Northstar Appraiser в округе Ориндж, Калифорния, который работает в этом бизнесе с 2003 года и за эти годы провел оценку тысяч домов. По его словам, лучшими источниками направления к хорошим оценщикам являются друзья и коллеги, недавно прошедшие оценку своего жилья, и агенты по недвижимости, имеющие опыт работы в районе, где расположен дом.

Гэри Нейярт, ведущий агент по недвижимости в Лансинге, штат Мичиган, с высоким рейтингом соглашается.«Многие типы деловых отношений имеют значение. Уровень доверия повышается, если у вас есть прошлые отношения ».

Оценщиков

также можно найти на интернет-ресурсах. Например, Appraisal Institute, глобальная организация оценщиков жилья, продвигающая высокие профессиональные стандарты, предлагает свой инструмент «Найти оценщика». Этот инструмент позволяет выполнять простой поиск оценщика по почтовому индексу или расширенный поиск по таким атрибутам, как разговорный язык или различные профессиональные специальности.

Шаг 2. Убедитесь, что оценщик является добросовестным экспертом на вашем местном рынке.

Домовладельцы должны всегда спрашивать кандидатов в домашнюю оценщику об их профессиональной деятельности, имеют ли они лицензию или сертификат в своем штате и как долго они занимаются бизнесом.

Вам нужно будет проверить лицензию и полномочия оценщика, что вы можете сделать через лицензионное агентство вашего штата. Большинство государственных агентств предоставят письменное подтверждение того, что оценщик в настоящее время имеет хорошую репутацию, что также может раскрыть любые дисциплинарные меры, которые были приняты против них.

Вы также должны убедиться, что ваш оценщик как можно более знаком с вашей областью. По словам Гричина, оценщику, который не является местным, может не хватать важных знаний в данной области. Он приводит пример того, что в некоторых городах на севере округа Ориндж есть конные тропы. Близость к этим тропам может повысить ценность дома. Но если оценщик не знает об их существовании, он может не принять во внимание такие нюансы добавления стоимости.

Не стесняйтесь спрашивать оценщика об их опыте, особенно в особых ситуациях, таких как оценка во время развода или проверка активов.Вам также следует спросить об уровне опыта работы оценщика с недвижимостью, которая особенно похожа на вашу по стилю, возрасту и планировке, например, двухуровневые, бунгало, исторические дома и т. Д.

Источник: (Jira / rawpixel)

Шаг 3. Подготовьте дом, чтобы он выглядел наилучшим образом для особого гостя

Если позволяет время, вы захотите сделать некоторые мелкие ремонтные работы в доме, прежде чем вы назначите оценщика дома в графике. Немного пота и пара выходных могут добавить большие деньги к оценочной стоимости вашего дома.Так что подумайте о следующих вопросах при подготовке к предполагаемому визиту оценщика:

Позаботьтесь о мелком ремонте, который вы откладывали

Любые сломанные предметы или приспособления, такие как протекающий унитаз, потрескавшийся пол или отсутствующие дверные ручки, должны быть первыми в списке дел. Эти очевидные проблемы могут дать оценщику представление о том, что дом не содержался в лучшем состоянии и о нем следует немедленно позаботиться, — говорит Наэярт.

Ограничьте привлекательность: у вас есть только один шанс произвести первое впечатление

Возьмите выходные и приведите в порядок свой дом снаружи.Простые шаги, такие как выщипывание сорняков, чистка фасада и очистка газона от мусора, могут иметь огромное значение.

Инвестировать в улучшения, которые увеличивают стоимость или конкурентоспособность

Некоторые мотивированные продавцы могут захотеть подумать о модернизации, которая повысит оценочную стоимость собственности. Один из примеров, который Гричин предлагает продавцам в более теплом климате, — это кондиционер. «В таких жарких регионах, как Палм-Спрингс, [отсутствие] кондиционирования воздуха отрицательно сказывается на рыночных ценах». А если со времен администрации Клинтона недвижимость не менялась, подумайте о новом облике: столешницы, пол и шкафы — это все, что вы можете украсить, чтобы получить высокую рентабельность инвестиций!

Шаг 4. Запланируйте оценку и соберите подтверждающие документы, подтверждающие стоимость вашего дома

.

Теперь пора назначить оценщику, чтобы он пришел домой и сделал то, что у них получается лучше всего.

Хотя стоимость полной оценки варьируется в зависимости от местоположения, по словам Гричина и Наэярта, вы обычно можете рассчитывать заплатить за эти услуги от 300 до 500 долларов.

Убедитесь, что у вас есть документация обо всех домашних улучшениях, сделанных в собственности за последние 10-15 лет, включая реконструкцию, модернизацию и новые дополнения.

Источник: (Teddy / rawpixel)

Шаг 5: Зафиксируйте все окончательные детали для оценочного дня

.

Это за несколько дней до визита оценщика (или день, если вы работаете в последнюю минуту).О каких задачах вам следует позаботиться, прежде чем они появятся?

Вам нужно потратить несколько часов на глубокую уборку и наведение порядка в доме, особенно на видимых частях, таких как полы и столешницы. Пропылесосьте, осмотрите кухню и ванную комнату и вытрите поверхности от пыли и грязи.

Этот шаг особенно важен, если в течение последних нескольких месяцев вы регулярно не проживали в этой собственности. Гричин может вспомнить несколько раз за годы, когда условия в доме, который он посетил, были антисанитарными, вызывая у него физический дискомфорт, включая чихание и затрудненное дыхание.

Дом должен быть «готов к показу», — говорит Наэярт, добавляя, что, хотя оценщик не будет снимать стоимость дома специально из-за таких проблем, как пыль или беспорядок, это красный сигнал о том, что владелец не позаботился о собственности. на протяжении многих лет, что потенциально может побудить оценщика осмотреть дом более внимательно.

Жильцы нередко имеют заблокированный вход в подвал или чердак, особенно если там находятся дети или домашние животные, но каждая комната в доме должна быть легко доступна.Убедитесь, что оценщик может перемещаться, снимать измерения и фотографировать, а также легко проверять все детали.

Домашних животных следует держать в стороне — положить кошек в переноску и либо запрячь собак, либо вывести их на прогулку. «Всегда сообщайте оценщику», что они войдут в дом с домашним животным, — говорит Гричин, добавляя, что любит собак, но ценит предупреждение.

То же самое и с людьми, живущими в доме. Наэярт настоятельно рекомендует клиентам покинуть собственность во время оценки.Спросите оценщика, сколько времени, по их мнению, займет процесс — обычно оценка может длиться от 15 минут до пары часов. Домовладельцы должны ожидать, что оценщик посетит каждую комнату дома и сделает множество фотографий, которые они будут оценивать из своего офиса.

Домовладельцы могут услышать популярный совет: испечь печенье утром перед инспекцией и оставить его оценщику. И Гричин, и Наэярт говорят, что этот жест никогда не повредит, но что на стоимость дома вряд ли повлияет тарелка сникердудлей.

Шаг 6: Получите и просмотрите отчет об оценке с вашим агентом по недвижимости

Если клиент работает с агентом, оценка и отчет обычно поступают непосредственно к нему, а не к домовладельцу, — говорит Гричин, добавляя, что клиенты редко смотрят его фактический отчет.

Наэярт соглашается. «Отчет битком набит цифрами и фотографиями. Он очень сухой и не удобен для потребителя », — говорит он.

Просьба о встрече с оценщиком и ознакомлении с отчетом выделит мотивированного клиента из толпы.Домовладельцы могут защищать свою собственность и убедиться, что оценщик принял во внимание такие факторы, как улучшения дома, школьные округа и такие особенности, как близость к паркам или другим местам отдыха.

Источник: (Джейсон Струлл / Unsplash)

Шаг 7. Используйте значение, чтобы сообщить о своем плане перед включением в листинг или получить второе мнение, если вы недовольны

Отчет готов! Это может произойти одним из двух способов:

Оценка вас довольна:

В этом сценарии стоимость дома — это число, которое вас устраивает.«Это не всегда означает, что это число соответствует вашим ожиданиям или превосходит их — в некоторых случаях клиент хочет, чтобы сумма в долларах была низкой», — говорит Гричин. Например, если оценка проводилась в первую очередь для определения налогов на недвижимость, клиенту потребуется меньшая сумма, говорит он.

Если вас устраивает цифра, которую представляет вам оценщик, обратитесь к своему агенту по недвижимости и обсудите следующие шаги. Они захотят начать предварительный план дома и подготовить его для продажи, например, собрать документы и написать объявление о собственности.

Вы недовольны оценкой:

В этом случае вас не устраивает стоимость, установленная оценщиком для вашей собственности.

Если сумма ниже (или выше), чем вы ожидали, изучите возможные причины несоответствия между оценочной стоимостью и диапазоном цен, который вы оцениваете для своего дома.

Факторы, которые могут повысить или понизить оценочную стоимость дома, включают год постройки дома, проекты модернизации и реконструкции, выполненные за эти годы, а также общее состояние дома.Хотя вы можете считать оригинальную кухню и ванные комнаты вашего дома 1972 года очаровательно ретро, ​​на самом деле они будут недоброжелателями, пока вы не инвестируете в их обновление.

Кроме того, дом, в конечном итоге, будет «скован наручниками» со стороны района, в котором он расположен, говорит Наейерт. Например, исследование, проведенное специалистом по городскому планированию, показало, что если недвижимость находится рядом с рекламным щитом, домовладельцы могут ожидать, что оценка будет на 30 826 долларов меньше, чем стоимость дома всего на 500 футов дальше.

Кроме того, «если дом не синхронизирован с окрестностями, это может вызвать огромную разницу в оценке», — говорит Наэярт, вспоминая клиента, который добавил несколько комнат в свой дом, что сделало его примерно вдвое больше, чем в других кварталах. дома по соседству.

«Получит ли он вдвое больше денег, чем его соседи? Нет, — говорит он.

В то время как домовладельцы могут попытаться получить второе мнение, если они недовольны оценкой, Наэярт предупреждает, что он видел только два дома из 60, которые он продал за последние два года, по цене, резко отличающейся от той, что была получена при первой оценке.

«Вы можете получить второе мнение, но это случается нечасто и во многих случаях не требуется. Было бы много заплатить за [многократную] оценку », — говорит Наэярт.

В конечном итоге, если число окажется низким, «вы можете положить [оценку] в ящик и никому об этом не рассказывать», — говорит Наэярт. А оценка не может выразить ни в одном долларе того, насколько жильцам дома понравилось жить в нем, насколько они любили свой дом или какие воспоминания они там создали. «Это просто мнение», — говорит он. «Мнение одного человека».

Источник изображения заголовка: (rawpixel / Unsplash)

Как работает оценка дома и сколько она стоит

Когда вы подаете заявку на жилищный заем, кредитор обычно требует оценки имущества, независимо от того, покупаете ли вы дом или рефинансируете ипотечный кредит.

Что такое оценка дома?

Оценка дома — это заключение лицензированного или сертифицированного оценщика о стоимости дома. Оценка основана на исследовании недавних продаж сопоставимых домов в этом районе, анализе собственности и суждении оценщика.

Ипотечному кредитору требуется оценка, чтобы помочь оценить риск выдачи ссуды. Недвижимость служит залогом на случай неисполнения обязательств заемщиком, поэтому кредитор хочет убедиться, что ссуда не слишком велика по сравнению со стоимостью собственности.

Ботанический совет: обычно оценщик осматривает недвижимость внутри и снаружи. Но из-за пандемии коронавируса кредиторы не требуют, чтобы оценщики заходили в дома для многих покупок и рефинансирования ипотечных кредитов. Вместо этого оценщики могут полагаться на исследования рынка и другие данные, фотографии и внешний вид. Узнайте больше о покупке и продаже дома во время COVID-19.

Сколько стоит оценка дома?

Оценка дома обычно стоит от 300 до 400 долларов, в среднем по стране — 339 долларов, по данным HomeAdvisor, цифрового рынка услуг для дома.Но расценки на оценку жилья могут начинаться от 600 долларов в некоторых мегаполисах, а сборы могут превышать 1000 долларов за более крупную или более сложную недвижимость.

Что влияет на стоимость оценки дома?

Вот некоторые из факторов, которые влияют на то, сколько вы заплатите за оценку жилья:

Тип ипотеки

Ипотечные ссуды, поддерживаемые государством, требуют специальной оценки. Помимо оценки стоимости дома, эти оценки позволяют оценить, соответствует ли недвижимость минимальным структурным требованиям и требованиям безопасности, установленным федеральными агентствами, которые будут страховать или гарантировать ссуду.В результате оценка может стоить дороже, если речь идет о ипотеке, обеспеченной государством.

Средняя стоимость оценки составляет от 400 до 500 долларов для ссуд FHA и VA по сравнению с 300-400 долларов для обычных ипотечных кредитов, согласно HomeAdvisor.

Департамент по делам ветеранов ограничивает сумму, которую оценщики могут взимать за ссуды VA. Максимальный размер платы за аттестацию зависит от штата, а иногда и от округа. В национальном масштабе максимальная плата за аттестацию VA составляет от 425 до 875 долларов США для домов на одну семью, кондоминиумов и промышленных домов.Оценщики могут запросить разрешение взимать дополнительную плату за пробег и дополнительное время, необходимое для оценки сложных объектов недвижимости.

Федеральное управление жилищного строительства не устанавливает максимальную плату за оценку для ссуд FHA, а просто требует, чтобы плата была «обычной и разумной» для районов, где расположена недвижимость.

Местоположение

Стоимость оценки жилья выше в больших городах или других местах, где стоимость жизни выше среднего.

Размер и сложность собственности

Как правило, оценка необычной, сложной или большой собственности будет стоить дороже, что иногда требует дополнительных посещений объектов или дополнительных исследований для определения стоимости.Для оценки роскошного дома на берегу моря в отдаленном районе потребуется больше времени, чем, например, для первого дома в урочище.

Кто оплачивает оценку дома?

Когда речь идет о ипотеке, кредитор выбирает и нанимает оценщика, а соискатель ипотеки оплачивает оценку дома.

Это означает, что покупатель оплачивает оценку покупки дома, а домовладелец оплачивает оценку при рефинансировании ипотеки.

Когда вы покупаете дом за наличные, кредитор не участвует, поэтому оценка не требуется.Но вы все равно можете захотеть получить оценку, чтобы убедиться, что вы не заплатите больше, чем стоит недвижимость. В этом случае вы должны нанять оценщика и заплатить гонорар.

Процесс оценки жилья

Оценка обычно требуется для покупки или рефинансирования ипотеки, но некоторые правительственные программы рефинансирования обычно не требуют оценки, включая оптимизацию FHA, рефинансирование ссуды для снижения процентной ставки VA или VA IRRRL и USDA оптимизировать ссуды.

Когда вы покупаете дом, кредитор заказывает его оценку после того, как вы сделали предложение и подписали договор купли-продажи.При рефинансировании ипотеки кредитор закажет оценку после того, как вы подадите заявку.

Вы можете попросить сопровождать оценщика при осмотре собственности, если кредитор согласен с этим, согласно Appraisal Institute, профессиональной ассоциации оценщиков недвижимости.

Что ищут оценщики жилья?

Оценщики недвижимости учитывают множество деталей, чтобы определить стоимость дома. Оценщик проводит исследование рынка и обычно посещает дом, чтобы осмотреть собственность.Вот некоторые из факторов, которые они принимают во внимание:

Контрольный список для оценки жилья

• Характеристики микрорайона.

• Тенденции на местном рынке жилья.

• Цены продажи сопоставимых домов, недавно проданных в этом районе.

• Возраст и дизайн дома.

• Виды материалов интерьера и экстерьера.

• Удобства, такие как камины или террасы.

• Ремонт и ремонт дома.

Осмотр дома и оценка

И оценка, и осмотр дома важны в процессе покупки жилья, но служат разным целям.

Домашний осмотр предназначен для оценки состояния дома. Инспектор проходит и проверяет конструкцию сверху вниз, включая стены, потолки, полы, окна и двери, а также механические и электрические системы, приборы и водопровод.Осмотрев все, инспектор дает объективный отчет с рекомендациями по ремонту.

Оценка — это оценка стоимости дома. Оценщик рассматривает состояние дома как часть анализа его стоимости, а также другие факторы, такие как местный рынок жилья. Оценщик не дает рекомендаций по ремонту.

Получение отчета об оценке жилья

Как ипотечный заемщик, вы имеете право получить бесплатную копию отчета об оценке по крайней мере за три дня до закрытия ссуды.Рекомендуется прочитать отчет, чтобы проверить его точность.

Сообщите кредитору, если вы обнаружите ошибки и считаете, что оценочная стоимость неверна. Любая уместная информация, которую вы предоставите, может побудить оценщика провести переоценку. Вы также можете попросить кредитора провести вторую оценку. Имейте в виду, что вам придется заплатить за оценку, если запрос будет удовлетворен.

Если оценочная стоимость дома, который вы хотите купить, ниже ожидаемой, вы можете использовать эту информацию, чтобы договориться с продавцом о более низкой цене.

Понимание оценки вакантной земли и ее проведения

Определение стоимости улучшенной собственности (на которой был построен один или несколько коммерческих, жилых или других типов недвижимости) — относительно простой процесс, который включает сравнение продаж аналогичных объектов недвижимости. в области. Но все может быть не так просто, когда недвижимость пустует и не застроена. В этом случае инвесторы полагаются на профессиональных оценщиков, имеющих опыт определения потенциального использования и стоимости земли.Покупатели земли и инвесторы должны лучше понимать этот процесс и то, что в нем задействовано, в том числе:

• Почему необходимо проводить оценку незанятой земли
• Определение наиболее эффективного и наилучшего использования собственности
• Этапы оценки незанятой земли
• Кто заказывает и платит за оценку

Отчет об оценке с благоприятными результатами может обеспечить уверенность в том, что земля, на которую вы претендуете, является хорошей инвестицией. Но из-за отсутствия предпочтительной оценочной стоимости вы можете не получить необходимое финансирование или отказаться от сделки.Хотя оценочная стоимость и окончательный отчет оценщика могут вас разочаровать, они могут помочь вам избежать угрызений совести покупателя и улучшить вашу способность подбирать подходящую недвижимость в будущем.

Зачем нужно проводить оценку незанятого земельного участка

Неважно, какую недвижимость вы планируете купить, очень важно определить ее рыночную стоимость. Это значение может помочь вам принять решение о выборе правильной цены предложения и спрогнозировать размер прибыли, налоги на имущество, затраты на закрытие сделки и другие важные показатели.Используя оценочную стоимость, определенную экспертом, вы можете принять более обоснованное решение о том, является ли недвижимость хорошей стоимостью и стоит ли вложенных вами долларов.

Но оценка незанятых земель отличается от оценки построенной собственности.

«Оценка незанятой земли в первую очередь связана с наиболее эффективным и наилучшим использованием собственности. Если это не будет определено до продажи, оценочная стоимость может быть неверной», — отмечает Мейсон Сперджен, сертифицированный генеральный оценщик из Кирксвилля, штат Миссури.

Определение наилучшего и наиболее эффективного использования собственности

Для определения наиболее эффективного и наилучшего использования оценщик должен проанализировать предполагаемую стоимость, связанную с альтернативными вариантами использования собственности, а также текущее использование собственности. Существует четыре критерия, которые Институт оценки рекомендует использовать оценщикам для определения наиболее эффективного и наилучшего использования объекта недвижимости: является ли использование (1) физически возможным, (2) разрешенным законом, (3) осуществимым с финансовой точки зрения и (4) максимально продуктивным. ?

«Проблемы физической возможности включают размер, форму, пригодность почвы, фасад, видимость и доступ», — объясняет Роберт Гальяно, президент компании Gagliano & Company со штаб-квартирой в Нью-Джерси, которая предоставляет оценки недвижимости.«Юридические вопросы включают местные кодексы зонирования и могут носить нормативный характер, хорошим примером являются наличие водно-болотных угодий, исчезающих видов и правила управления ливневыми водами. Правовые вопросы, связанные с жилой застройкой, часто связаны с типами разрешенных единиц и потенциальным количеством жилых единиц. Коммерческие застройщики, с другой стороны, озабочены разрешенными законами использования и потенциальной площадью ».

Если недвижимость проходит все возможные физические и юридические испытания, следующим препятствием является решение о финансовой целесообразности предполагаемого использования.Это демонстрируется путем сбора данных, проведения анализа рынка и создания предварительных оценок денежных потоков.