Земля под малый бизнес: Бизнес получит земельные участки для строительства на льготных условиях — Российская газета

Содержание

Бизнес получит земельные участки для строительства на льготных условиях — Российская газета

У малого и среднего бизнеса есть шанс получить земельные участки для строительства на льготных условиях. В октябре депутаты Госдумы планируют рассмотреть поправки в Земельный кодекс, которые устанавливают особый порядок предоставления участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, для строительства.

Согласно документу указанные земельные участки предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объектов на торгах в форме конкурса. Участниками конкурса по продаже права на заключение договоров аренды указанных земельных участков могут выступать только субъекты малого и среднего предпринимательства и организации, образующие инфраструктуру поддержки данных субъектов.

Сегодня земельные участки для строительства могут предоставляться таким субъектам в аренду на торгах. Сами торги являются открытыми по составу участников. Как считают разработчики документа — депутаты — действующее земельное законодательство не позволяет обеспечить целевой и адресный характер государственной поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в форме предоставления им земельных участков для строительства.

Правда, не все депутаты придерживаются такого мнения. Реализация законопроекта может, по мнению Комитета по собственности, повлечь за собой многочисленные злоупотребления при принятии решений о предоставлении земельных участков под строительство в обход универсальной конкурсной процедуры, предусмотренной Земельным кодексом РФ.

Поскольку субъекты малого и среднего предпринимательства будут учреждаться соответствующими юридическими лицами специально для получения на льготных основаниях земельных участков с целью строительства «офисных центров». Такие действия приведут к потерям доходов в первую очередь местных бюджетов от использования земельных участков, считают в комитете.

Малый бизнес с депутатами комитета не согласен и уверен, что законопроект надо принимать. «ОПОРА России поддерживает данный законопроект, поскольку это шаг навстречу малому бизнесу, — рассказал «РБГ» Евгений Шлеменков, руководитель комиссии ОПОРЫ России по строительству и ЖКХ. — Сегодня приобрести что-либо на земельном рынке для малого и среднего бизнеса проблематично. Хотя рынок в состоянии стагнации, цены все равно для малого предпринимательства неподъемны. Кроме того, если закон будет применяться на местах обдуманно, это позволит хоть как-то планировать развитие территорий, размещая объекты не где придется, а в соответствии с планами перспективного развития, увязывая размещение объектов малого и среднего бизнеса с развитием инфраструктуры».

Эксперты же хотят обратить внимание предпринимателей на то, что такой на первый взгляд замечательный законопроект впоследствии может обернуться для малого и среднего бизнеса большими проблемами.

Евгений Литвак, заместитель генерального директора Национального института системных исследований проблем предпринимательства, считает, что никакой необходимости в принятии данного документа нет, поскольку он совершенно не решит проблемы малого и среднего бизнеса с доступом к земельным участкам. «Законопроектом не предусмотрены механизмы, обязывающие или стимулирующие органы власти формировать земельные участки в инициативном порядке и выставлять их на торги для бизнеса, — говорит эксперт. — Он предусматривает только то, что земельные участки для малого и среднего бизнеса будут предоставляться в аренду на конкурсах. Но для того чтобы земельный участок был готов к его предоставлению на торгах, необходимо провести серьезные процедуры по его формированию. Кроме того, строго трактуя нормы законопроекта, можно сделать вывод о том, что с его принятием малый и средний бизнес сможет получать земельные участки только в аренду и только на конкурсах».

По мнению эксперта, не очень очевидна установка на то, что малый и средний бизнес должен быть лишен возможности приобретать земельные участки на торгах в собственность. Более того, в сложившейся с предоставлением земли ситуации, когда более 90 процентов участков предоставляются заинтересованным лицам не на торгах, а с предварительным согласованием места размещения объекта, можно просто лишить субъекты малого и среднего бизнеса законного доступа к земельным участкам.

«Субъекты малого и среднего предпринимательства могут лишиться существующего доступа к земельным участкам, который у них есть по «нерыночной» процедуре с предварительным согласованием места размещения объекта, не получив ничего в замен, — отметил Евгений Литвак. — При этом я бы не стал утверждать, что органы власти, на которые направлен законопроект, смогут в кратчайшие сроки сформировать и выставить на рынок необходимое количество участков».

Конечно, проблема доступа субъектов предпринимательства к земле существует, но решать ее таким образом не стоит. По мнению эксперта, существующую проблему необходимо рассматривать комплексно — применительно к бизнесу любых размеров. «Это серьезная работа, подразумевающая внесение изменений в целый ряд статей Земельного и Градостроительного кодексов РФ, а также многочисленных отраслевых федеральных законов, взаимную увязку положений данных документов между собой. Отдельными правками и без того сложная ситуация может дополнительно усугубиться», — пояснил Евгений Литвак.

Земля для малого бизнеса | Земля | Новости

Департамент земельных ресурсов столицы закончил подбор участков, которые будут выставлены на торги для последующей продажи представителям малого бизнеса. Общий объём земель составит примерно 64 гектара. Может показаться, что это чрезвычайно мало, однако следует учесть, что вся земля находится в пределах МКАД – это кардинально меняет положение дел, потому что внутри МКАД даже один квадратный метр земли может стоить очень дорого. Так что 64 гектара для тоненькой прослойки малого бизнеса – это более чем достаточно, поскольку за этими гектарами стоят сумасшедшие суммы.

Участки будут реализовываться через так называемые специализированные торги. Механизм этих торгов пока не до конца ясен. Данная мера подаётся как определённая форма помощи малому бизнесу в столице. Правда пока неизвестно – сколько представителей малого бизнеса будут допущены к торгам, и сколько из них смогут вообще, что-либо купить. Как бы не получилось такой же пеструшки, какая вышла по поводу предоставления московскими властями льгот малому бизнесу в сфере городской аренды. Льготами бизнес конечно воспользовался, но благодаря умопомрачительному объёму финансовых махинаций на этих льготах хорошенько нагрелись представители других форм бизнеса, а порой и не бизнеса вовсе.

Как бы и с этими торгами не получилось того же самого. Когда фирмы однодневки будут скупать золотую столичную землю, а реальный малый бизнес лишь получит крошки со стола господ, ради которых весь маскарад и затевается.

Правда пока рано утверждать что-то конкретное, вот пройдут торги, тогда и посмотрим.

«), ‘last_updated’:’1615990166′, ‘MODULE_PATH’:’/netcat/modules/comments/’, ‘LOADING’:’Подождите, идёт загрузка…’, ‘SUBSCRIBE_TO_ALL’:’подписаться на все комментарии’, ‘UNSUBSCRIBE_FROM_ALL’:’отписаться от всех комментариев’, ‘edit_access’:’disable’, ‘delete_access’:’disable’, ‘all_comments_id’:[], ‘show_addform’:’0′, ‘show_name’:’1′, ‘show_email’:’0′, ‘premoderation’:’1′, ‘sorting’:’0′, ‘premodtext’:escape(«

.

Власти Забайкалья будут сдавать землю в аренду для МСП без торгов — Малый бизнес

ТАСС, 11 февраля. Субъекты малого предпринимательства и юридические лица Забайкалья, реализующие проекты в социальной сфере, в области туризма или жилищно-коммунального комплекса, получат землю в аренду без торгов.

Об этом сообщается во вторник на сайте регионального правительства.

«Субъекты малого предпринимательства и юридические лица Забайкальского края получат землю в аренду без торгов. По распоряжению губернатора Забайкальского края Александра Осипова оформить землю можно, если проектируемый на земельном участке объект относится к сфере образования, культуры, туризма, здравоохранения, физической культуры и спорта, электроэнергетики, водоснабжения, газоснабжения, теплоснабжения или в сфере обращения с отходами», — говорится в сообщении.

Такие участки предпринимателям предоставляет Департамент государственного имущества и земельных отношений региона. Земельный участок может быть предоставлен для реализации инвестпроекта краевого значения или приоритетного инвестиционного проекта Забайкальского края, либо организация должна значится в реестре участников региональных инвестпроектов или проект должен быть включен в государственную программу Российской Федерации.

«Мы должны делать все, чтобы предприниматели края видели свое будущее здесь. Такие участки в аренду — как раз для этой цели. Надеемся, наши бизнесмены почувствуют поддержку властей и останутся на родной земле», — приводит пресс-служба слова министра экономического развития Забайкалья Александра Бардалеева.

В октябре 2018 года на пленарном заседании форума «Малый бизнес — национальный проект!» президент России Владимир Путин призвал предельно упростить все процедуры создания и ведения бизнеса, используя возможности цифровых технологий и ограничив формы отчетности. При этом президент подчеркнул, что процедуры создания и ведения бизнеса нужно сделать необременительными, дружественными для предпринимателей, сохранив при этом баланс между свободами предпринимательства и интересами граждан, общества, государства.

Нацпроект «Малое и среднее предпринимательство и поддержка индивидуальной предпринимательской инициативы» разработан Минэкономразвития РФ и рассчитан до 2024 года. Он включает пять федеральных проектов: улучшение условий ведения предпринимательской деятельности, расширение доступа субъектов МСП к финансовым ресурсам, в том числе к льготному финансированию, акселерация субъектов МСП, создание системы поддержки фермеров и развитие сельской кооперации, популяризация предпринимательства.

Как взять землю под бизнес в аренду у государства

Многих начинающих предпринимателей интересует, Как взять землю под бизнес в аренду у государства – в чем заключается порядок оформления данной сделки и какие важные детали необходимо учитывать.

Согласно действующему законодательству, любое физическое или юридическое лицо, имеющее регистрацию на территории РФ, может получить в личное пользование участок земли на основании арендного соглашения.

Правила землепользования и застройки гласят, что обязательным условием для предпринимателя, желающего получить участок в аренду, является намерение обустроить капитальную постройку с фундаментом, которая по факту является недвижимостью.

Где можно арендовать земельный участок для бизнеса

С целью оформления аренды заявитель может обращаться в государственные и муниципальные органы.

Прежде чем взять у государства землю в аренду для бизнеса, важно учесть, что существует определенный ряд ограничений. Не подлежат аренде участки земли, на которых располагаются:

  • заповедники и парки национального значения;
  • объекты, предназначенные для охраны государственной границы;
  • сооружения, предназначенные для нужд вооруженных сил;
  • закрытые территориально-административные образования;
  • объекты, на которых применяется атомная энергия;
  • объекты, предназначенные для хранения и переработки материалов и отходов, представляющих радиоактивную опасность.

Для выбора свободного участка земли под аренду необходимо ознакомиться на сайте государственного реестра. Воспользовавшись виртуальной картой, следует выбрать интересующий город, поселок или другой населенный пункт, а затем приступить к поиску подходящего земельного участка под бизнес.

Далее нужно распечатать изображение и предоставить его в Департамент имущественных отношений или муниципальную администрацию.

Виды и сроки земельной аренды

В зависимости от срока, различают три вида аренды земли под бизнес – долгосрочную, бессрочную, а также с правом выкупа.

  • Долгосрочная предполагает возможность пользования землей на протяжении срока от 5 до 49 лет. Договор аренды в данном случае подлежит обязательной государственной регистрации. Этот вариант целесообразно выбирать, если в будущем планируется выкуп арендуемого участка.
  • Договор бессрочной аренды для бизнеса, согласно ст. 610 ГК РФ, не имеет определения сроков и может быть расторгнут по согласию сторон в любое время. Для этого, как минимум, за 3 месяца до окончания аренды инициатор расторжения должен уведомить о своих намерениях вторую сторону.
  • Аренда земли под бизнес с правом выкупа оформляется на основании смешанного договора, который содержит в себе элементы соглашений как об аренде, так и о купле-продаже земельного участка.

Кто может взять в аренду земельный участок под бизнес

Согласно действующему Земельному Кодексу, арендовать нужный участок земли для бизнеса имеют право как физические, так и юридические лица, зарегистрированные на территории РФ.

Важным условием является указание целей, для которых требуется территория.

С чего начинать процесс аренды земли

Передача земельного участка для ведения бизнеса подразумевает выполнение нескольких последовательных этапов.

Первый шаг – это поиск подходящей земли в аренду для бизнеса. Чтобы отыскать нужный вариант легко и быстро, рекомендуется воспользоваться общедоступной кадастровой картой, размещенной на официальном сайте Россреестра.

При выборе нужно учитывать и назначение земли – для коммерческой застройки, индивидуального жилищного строительства, садовых нужд и др.

Видео: Подбираем свободный участок для аренды для предпринимательской деятельности

Как взять в аренду землю у государства под бизнес

В департамент земельных ресурсов или имущественных отношений следует предоставить комплект документации, включающей в себя:

  1. Оригиналы и копии гражданского паспорта и идентификационного кода.
  2. Копии всех учредительных документов и доверенность (юридическим лицам).
  3. Официальную справку, полученную в едином государственном реестре.
  4. Заявление, в котором должно быть указано месторасположение участка, его желаемые размеры, а также цели его использования.

После рассмотрения заявления, которое может длиться до 1 месяца, возможны два варианта получения земли под бизнес:

  1. Проведение торгов по земельным участкам, которые прошли процедуру кадастрового учета.
  2. Заключение арендного договора без предварительных торгов по согласованию сторон.

Второй вариант оформления земли в аренду под бизнес является более длительным, поскольку администрации придется самостоятельно выяснять, принадлежит ли участок к резервному фонду и кто является его собственником.

Земельный конкурс (аукцион, торги) включает несколько этапов:

  1. Разработку схему расположения земельного участка и ее утверждение.
  2. Проведение кадастровых работ.
  3. Регистрацию права собственности государства на участок.
  4. Определение возможности подключения будущих объектов на участке к водопроводным, электрическим и газовым коммуникациям.

Пошаговая инструкция о предоставлении земли в аренду под бизнес от администрации

Гражданин, заинтересованный в аренде земли у государства для бизнеса:

  • Направляет в администрацию муниципалитета заявление с указанием кадастрового номера и целевого предназначения;
  • К заявлению требуется приложить квитанцию об оплате залога;
  • Спустя 1-2 месяца принимается решение на получение земли в аренду у администрации под бизнес;
  • В случае выигрыша на торгах сумма залога вносится в арендную оплату, а в случае проигрыша возвращается гражданину;
  • После этого происходит регистрация договора аренды земли, в котором указываются все особенности участка, включая точное указание его границ и кадастровые данные. Если арендный срок превышает 12 месяцев, договор подлежит обязательной регистрации в регистрационной палате.

Скачать заявление на аренду земли у администрации — Образец

Видео: Аренда земли под коммерческую деятельность

Стоимость и затраты на аренду земли для бизнеса

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в собственности государства, приравнивается к ставке налога на землю. В том случае, если арендованный участок принадлежит третьему лицу, за этим лицом так и остается обязанность внесения пошлины.

Порядок обжалования отказа в предоставлении аренды

Незаконный отказ государственных органов в предоставлении земельного участка в аренду на бизнес можно обжаловать в судебном порядке в течение 3 месяцев с момента его получения.

Вместе с исковым заявлением необходимо предоставить копию отказа в предоставлении арендованной земли для бизнеса. Выполнив проверку полного комплекта документации на землю, судья вынесет решение в пользу истца. Исключением в данном случае может являться только изъятие участков из оборота, либо ограничение в обороте.

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан

Раньше земля была за нами закреплена бессрочно, потом нас вынудили оформить аренду. На этом участке находятся два наших здания. Одно здание зарегистрировано в регпалате, а другую должны были зарегистрировать через суд. Но суд отказал из-за того, что земля у нас не в собственности. Руководство города согласилась на приватизацию нами этого участка земли. Управление земельных и имущественных отношений согласилась на оформление только той части участка, которая находится непосредственно под зарегистрированным зданием. Нельзя ли было разрешить купить участок не деля его на части?

Посмотреть ответ

Земельный участок (с жилой постройкой) в центральном районе города, находится в частной собственности. Имеет ли право собственник данного земельного участка построить на ней офисное здание, для последующей сдачи в аренду, а также ведения собственного бизнеса?

Посмотреть ответ

Почему так сильно увеличилась сумма кадастровой стоимости земельных участков?

Посмотреть ответ

Вопросы, касающиеся процедуры перевода категорий земель, процесса формирования земельных участков в КЗИО. Очень много вопросов и замечаний к Комитету по управлению Муниципальным имуществом г.Казани. Просим помочь систематизировать основные проблемы обращений в КЗИО.

Посмотреть ответ

Каков порядок предоставления земельных участков в собственность или в аренду для установки рекламных конструкций, в полосе отвода автомобильных дорог республиканского значения?

Посмотреть ответ

Насколько отличается порядок оформления приватизации объекта (незавершенное строительство) от эксплуатируемого?

Посмотреть ответ

Как вы считаете, насколько эффективно используются земли, которые находятся в черте города? Как решается проблема по самовольно возведенным объектам в республике?

Посмотреть ответ

Вопрос передачи в долгосрочную аренду земельных участков Пестречинского и Высокогорского районов ЗАО «КЭК» на льготных условиях для реализации программы ЭКОПАРК.

Посмотреть ответ

До какого срока будет продлеваться льготная приватизация земли для собственников зданий, строений, сооружений?

Посмотреть ответ

способы заработка на участке земли, виды агробизнеса

Имея участок земли в селе, можно задуматься о извлечении из него выгоды. В зависимости от его расположения, плодородности почв, удалённости от города и местного климата, можно придумать множество способов использования земли впрок. Причём некоторые виды бизнеса даже не подразумевают постоянного пребывания в селе или ферме. Этот бизнес может быть круглогодичным или сезонным, можно пользоваться услугами наёмной рабочей силы, а можно обойтись силами своей семьи или одному. В этой статье будут приведены несколько примеров извлечения прибыли из небольшого участка земли.

Какой вид бизнеса выбрать

Прежде всего следует исходить из того где расположен участок земли и как он до этого использовался. Если Вы приобретаете землю или берёте в аренду, то как правило, уже знаете, для чего и как она будет использоваться. Однако бывают случаи, когда земля достаётся в наследство или в районе, где у Вас расположена дача или сельский дом, земля распродаётся за дешево или сдаётся в аренду на длительный срок, также по незначительной цене. Не воспользоваться такой ситуацией может только человек никогда не занимавшийся бизнесом или не имеющий никаких планов, или просто не видящий выгоды в перспективе.

Важен также и размер участка. К примеру, небольшой надел земли менее одного гектара вряд ли будет целесообразно использовать под посев пшеницы, аренда и перегон техники выйдет дороже ожидаемой прибыли. Однако если этот участок находится на берегу реки или озера, рядом с лесом или в другом живописном месте то здесь можно устроить базу отдыха для туристов. Поставить несколько домиков для отдыхающих, желающие половить рыбу, сходить за грибами искупаться в реке или пруду, всегда будут.

Для небольших земельных наделов, имеющих сельскохозяйственное назначение можно найти несколько применений. Это выращивание, к примеру, овощей, зелени на продажу, установка теплиц, выращивание лекарственных растений, установка пасеки, и даже закладка сада. Всё зависит от того, к какому направлению деятельности у Вас больше лежит душа, ведь как известно, к нелюбимому занятию и соответственное отношение.

Персонал и местные жители

Как известно, и это всегда было так, отношение местных жителей к городским, всегда было предвзятое. Появившемуся из города фермеру и предпринимателю местные, всегда будут ставить «палки в колёса», то ли от зависти, то ли от невежества. Однако не все такие и всегда можно найти общий язык. Как это сделать.

Конечно, если Вы будете организовывать свой бизнес, Вам в любом случае потребуется помощь, а именно наёмный труд. Если имеется такая возможность, не стоит нанимать рабочих на стороне, хорошо чтобы работники были местные. Например, сезонная уборка урожая, очистка пруда, охрана, уход за пасекой или установка теплиц, всё это может и должно делаться местными рабочими. Это даст заработок и снимет напряжение в отношениях. Для тех же, кто решит проживать на месте и переедет из города в село, обязательно стоит поскорее обзавестись новыми знакомствами. Это также поможет в новом бизнесе.

Чего не стоит делать

Если вы никогда не владели землёй, но прочитав несколько статей в Интернет изданиях и журналах, решили заняться суперприбыльным делом, как правило, экзотическим, то Вы зря потратите деньги и усилия. Начинать следует с проверенных и принятых в данном регионе видов ведения агробизнеса.  Хотя бы потому, что не Вы, не местные специалисты, как правило, ничего в нём не смыслят. К примеру, разведение крокодилов для продажи шкурок и мяса. Начинать следует с проверенных способов, не зря опытные фермеры, даже закупая новые сорта уже привычных сельскохозяйственных культур, засеивают ими вначале лишь опытный участок, постепенно, год от года увеличивая его долю от общего засева земли.

Не стоит, также пытаться, открывать предприятия, не имеющие естественного сбыта в данном регионе. К примеру организация сушильного комбината в районе не производящем сухие корма или заготовку древесины, сахарный завод в дали от фермерских хозяйств производящих сахарную свеклу и т.д.

Выводы

Бизнес на селе, в современных условиях, вовсе не является тяжким трудом, из фильмов про становление “целины” и поднятие колхозов в тридцатые годы двадцатого века. Даже если у Вас нет желания выращивать урожай, всегда можно обратится к сельскому туризму, разведению медоносных пчёл или закладке сада. К тому же, земля это всегда ценный капитал и хорошее вложение средств. Землю можно продать, сдать внаём, воспользоваться как залогом при получении кредита. В конце концов, на земле можно выстроить собственный дом и отдыхать после трудов в городе.

Стоимость земли постоянно растёт, этим можно воспользоваться инвестируя свободные средства на долгосрочную перспективу. Последнее время, всё больше людей стремится из города, пусть даже не на постоянное жительство, но с перспективой застройки и облагораживания своего участка. От этого стоимость земли ещё больше растёт.

Кабмин освободил малый бизнес от платы за аренду госимущества :: Бизнес :: РБК

Платить за апрель, май и июнь не надо будет физкультурным центрам, отелям и общепиту среди прочего

Фото: Кирилл Зыков / АГН «Москва»

Правительство освободило ряд субъектов малого и среднего предпринимательства от арендных платежей за федеральное имущество за апрель—июнь. Соответствующее распоряжение подписал премьер-министр Михаил Мишустин. Впервые подобные меры он анонсировал 20 марта.

Мера принята в рамках поддержки отраслей бизнеса, которые наиболее пострадали от пандемии коронавируса. В справке к распоряжению говорится, что аренду временно отменят для субъектов МСП, занятых в сферах:

  • авиаперевозок, аэропортовой деятельности и автоперевозок;
  • культуры, досуга и развлечений;
  • физкультурно-оздоровительной деятельности и спорта;
  • туризма, гостиничного бизнеса;
  • общественного питания;
  • организации выставок;
  • оказания бытовых услуг;
  • организаций дополнительного образования, негосударственных образовательных учреждений.

Правительство утвердило перечень отраслей экономики, наиболее пострадавших из-за коронавируса, 6 апреля. В него вошли сферы авиа- и автоперевозок, культуры и организации досуга, спорта, общественного питания, деятельность турагентств, гостиничный бизнес, организация дополнительного образования и ряд других. 11 апреля список дополнили кинотеатрами и стоматологическими клиниками. Согласно распоряжению кабмина, заемщики, которые работают в этих отраслях, смогут потребовать изменить условия кредита, для этого нужно обратиться к кредитору не позднее 30 сентября.

Власти включили химчистки и нянь в число пострадавших от вируса отраслей

Использование ссуды SBA 7 (a) на землю или недвижимость — SBA7a.Loans

Что такое ссуда SBA 7 (a)?

Заем SBA 7 (a) — это один из нескольких коммерческих займов, которые поддерживаются государством и обеспечивают финансирование малым предприятиям в США. Компании могут использовать их для покупки недвижимости, оборотного капитала или оборудования.

SBA не ссужает эти деньги напрямую предприятиям. Вместо этого банк или финансовое учреждение предоставляет ссуду, а SBA поддерживает (гарантирует) ее определенную сумму.

Какой размер первоначального взноса мне нужен?

Поскольку банк или кредитор предоставляет ссуду, они несут ответственность за необходимые суммы первоначального взноса по ссуде SBA 7 (a). SBA или другое учреждение не устанавливает строгой суммы первоначального взноса, но кредиторы часто запрашивают 10% или более для предприятий с более высоким уровнем риска.

Могу ли я использовать его для инвестиционной собственности?

Нет. Программа ссуды SBA 7 (a) запрещает использование любых средств для инвестиционной собственности, такой как жилой комплекс, дома с арендаторами, а также многоквартирные и односемейные дома.Некоторые исключения сделаны для медицинских услуг, таких как семейные врачи и стоматологи, или даже для новых ветеринарных служб.

В SBA7a.Loans мы будем рады взглянуть на вашу индивидуальную ситуацию и помочь вам определить, соответствует ли ваша инвестиционная недвижимость требованиям.

Каков срок ссуды на коммерческую недвижимость?

Большинство условий ссуд SBA 7 (a) ограничивают выплату 10 годами, а ссуды на оборотный капитал обычно ограничиваются семью годами. Но срок погашения кредитов на недвижимость и строительство составляет до 25 лет.

Чем отличается ссуда SBA 7 (a) от ссуды SBA 504?

Еще одним вариантом ссуды на недвижимость и землю является ссудная программа SBA 504. По сравнению с ссудой SBA 7 (а), ссуда SBA 504:

  • является более крупной ссудой, с минимальной суммой 125 000 и максимальной 20 миллионами долларов;

  • имеет фиксированную процентную ставку;

  • имеет срок погашения 20 лет для недвижимости и земли;

  • требует 10% первоначального взноса заемщика.

Вы также должны получить ссуду SBA 504 от сертифицированной девелоперской компании (CDC), а не от банка или традиционного кредитного учреждения.

SBA 7 (a) Кредит на коммерческую недвижимость: примеры

Вы можете получить бизнес-ипотеку, используя кредит SBA 7 (a) для широкого спектра отраслей и типов собственности. Вот список некоторых из наиболее распространенных отраслей, которые используют этот заем для покупки недвижимости или земли, со ссылками на дополнительную информацию о каждой из них:

Эксперты по SBA 7 (a) Кредиты на землю и недвижимость

В SBA7a.Ссуды, мы живем и дышим процессом ссуды SBA 7 (а). Мы подбираем владельцев бизнеса, таких как вы, с лучшим кредитором для вашей ситуации, даже если это означает, что мы должны искать за пределами кредитной платформы SBA 7 (a). Мы обслуживаем наших клиентов, 1) предлагая бесплатный образовательный портал и 2) используя нашу службу подбора кредиторов, чтобы помочь вам на пути к успеху. Мы глубоко любим американский малый бизнес и верим, что это проявляется в нашем отношении к клиентам.

Ссудные средства Администрации малого бизнеса США, доступные для покупки коммерческой недвижимости | U.S. Управление малого бизнеса

Автор: Стивен Амбергер, районный директор

Владельцы малого бизнеса, планирующие приобрести или отремонтировать коммерческую недвижимость или приобрести оборудование для роста или расширения своего бизнеса, должны рассмотреть программу кредитования 504 Администрации малого бизнеса США (SBA). Кредит 504 предоставляет малым предприятиям доступ к тому же типу долгосрочного финансирования с фиксированной ставкой, которым пользуются более крупные фирмы. Процентные ставки эквивалентны благоприятным ставкам на рынке облигаций.

Большинство предприятий Мэриленда имеют право на участие в этой кредитной программе. Программа кредитования 504 определяет бизнес как малый, если его собственный капитал составляет менее 7 миллионов долларов, а чистая прибыль после уплаты налогов — менее 2,5 миллионов долларов. Практически любой тип законного бизнеса имеет право на финансирование 504, включая производство, оптовую торговлю, услуги, профессиональные услуги или розничную торговлю.

Ссуду 504 можно использовать для покупки основных средств, таких как: земля и улучшения, включая занимаемые владельцами здания, профилирование, улучшение улиц, коммунальные услуги, автостоянки и ландшафтный дизайн; строительство новых объектов или модернизация, реконструкция или переоборудование существующих объектов; или приобрести машины и оборудование на длительный срок со сроком полезного использования не менее 10 лет.Мягкие расходы, такие как архитектурные и юридические сборы, экологические исследования, оценки, а также проценты и сборы на строительство и / или временное банковское финансирование, также могут быть включены в кредит. Финансирование других потребностей, таких как оборотный капитал, товарно-материальные запасы, консолидация долга или рефинансирование, допускается через отдельную Программу гарантии займов SBA 7 (a).

Типичный проект 504 структурирован так, что пятьдесят процентов проектных затрат покрываются через частного кредитора. Этот приоритетный заем обычно предоставляется на 10-летний срок с фиксированной или переменной ставкой, в зависимости от отношений с кредитором.Сорок процентов стоимости проекта финансируется за счет долговых обязательств с фиксированной ставкой, обеспеченных младшим залогом от сертифицированной девелоперской компании SBA (CDC). Облигация обеспечена 100-процентной гарантией SBA. А последние 10 процентов стоимости проекта оплачивает покупатель.

Низкий 10-процентный первоначальный взнос — большая привлекательность этой программы. От бизнеса можно требовать еще меньше, если город, поселок или штат, пытающиеся привлечь бизнес в свое сообщество, готовы предоставить небольшую часть финансирования в подчиненном положении.Из-за более низкого необходимого первоначального взноса и способности финансировать мягкие затраты малый бизнес получит авансовую экономию денежных средств в размере приблизительно 100 000 долларов США на проекте стоимостью 1 миллион долларов.

Максимальный размер облигации SBA может составлять до 2 миллионов долларов. Некоторые производственные предприятия имеют право на получение долговых обязательств до 4 миллионов долларов. Это означает, что CDC может работать с вами, чтобы собрать финансирование для проекта на 10 миллионов долларов, при этом банк предоставит первую ипотеку на 5 миллионов долларов с долговым обязательством SBA 504 на 4 миллиона долларов и только 10% собственного капитала.

Срок обращения 10 или 20 лет. Процентные ставки по 504 займам привязаны к увеличению, превышающему текущую рыночную ставку для пятилетних и десятилетних выпусков казначейства США. Ставка по ссуде 504 фиксирована на весь срок ссуды и устанавливается, когда CDC продает облигацию для финансирования ссуды. Эффективные ставки олл-ина, которые включают все комиссии и затраты на закрытие, по 20-летним облигациям меняются ежемесячно.

Рассмотрим следующие преимущества программы SBA 504 по сравнению с обычным ипотечным финансированием:

Плюсов для бизнеса:

  • Низкий первоначальный взнос.В большинстве случаев от компании требуется внести только 10 процентов от общей стоимости проекта, которая включает ремонтные и мягкие расходы. Это позволяет бизнесу сохранить денежные средства для оборотного капитала. (Обычно банки требуют предоплаты от 20 до 30 процентов от покупной цены.)
  • Фиксированная ставка на участке SBA 504. Малому бизнесу не нужно беспокоиться о повышении основной кредитной ставки, и он может рассчитать точную сумму своих выплат по ипотеке на 20 лет.
  • Долгосрочный.504 кредита — сроком на 10 или 20 лет. Поскольку CDC находится во второй позиции залога, кредитор, выдающий 50-процентную первую ссуду под залог, готов предоставить ссуду на более длительный срок. Более длительные сроки уменьшают ежемесячные платежи
  • Низкая процентная ставка. Программа 504 предлагает низкую фиксированную ставку для субординированного ипотечного кредита даже с учетом комиссий и затрат на закрытие сделки. Смешанная ставка между долей кредитора и долей 504 SBA делает проект очень доступным, особенно для малого бизнеса.

Преимущества для первых ипотечных кредиторов в проекте 504:

  • Кредитор имеет меньший риск, потому что ссуда SBA 504 находится на второй позиции
  • Меньшее соотношение кредита к стоимости
  • Первый ипотечный кредитор получил кредиты CRA
  • Держите растущих клиентов счастливыми

Преимущества для сообщества:

Сообщество получает преимущество от сохранения или привлечения здорового, растущего малого бизнеса, который будет создавать рабочие места и вносить свой вклад в здоровье местной экономики.

Для получения дополнительной информации:
Чтобы узнать больше об этой программе, позвоните в Окружной офис SBA Балтимора по телефону 410-962-6195 или обратитесь в одну из следующих действующих сертифицированных компаний по развитию, обслуживающих Мэриленд.

  • Business Finance Group, 621 Knollwood Rd., Severna Park, MD 21146, (410) 5441994
    * www.businessfinancegroup.org
  • Chesapeake Business Finance Corp., 4606 Wedgewood Blvd., Frederick, MD 21703,
  • (310) 668-1844 или (800) 453-0262 * www.chesapeake504.com
  • Mid-Atlantic Business Finance Company, 1410 Crain Highway, Ste. 5B, PO Box 19815, Baltimore, MD 21225, (410) 863-1600 или (800) 730-0017 * www.mabfc.com
  • Prince George’s Financial Services Corp (FSC First)., 1100 Mercantile Lane, Ste. 115-A, Ларго, MD 20774, (301) 883-6900 * www.fscfirst.com

50 удивительно творческих вариантов использования вакантной земли

Когда большинство людей думают о том, что можно сделать с пустой землей, у них на удивление мало воображения. Скажите любому , что вы «инвестор в незанятую землю», и вы, вероятно, поймете, о чем я говорю.

Многие люди изо всех сил пытаются увидеть практическое применение и преимущества необработанной земли, но при небольшом творческом мышлении открывается огромный мир возможностей для тех, кто заинтересован в том, чтобы стать землевладельцами.

В этом сообщении блога мы рассмотрим 50 убедительных примеров того, насколько универсальной, полезной, прибыльной и приятной может быть земля.Я надеюсь, что как только вы увидите все способы использования необработанной земли, ваши глаза откроются на тот потенциал, который живет внутри каждой возможности для незанятости земли.

Когда вы поймете, что можно сделать с недвижимостью в соответствии с вашей местной администрацией по зонированию и планированию, вы начнете понимать, что есть МНОГО возможных вариантов. Давайте рассмотрим несколько идей!

1. Постройте особый дом

Во времена, когда спрос на жилье высок, а рынки недвижимости быстро растут, строительство дома на одну семью, дуплекса или многоквартирного дома может быть лучшим вариантом использования вашего свободного участка земли.Новое строительство может иметь смысл по всем причинам , и независимо от того, хотите ли вы построить новое жилье для себя или продать готовый дом напрямую конечному покупателю — это может быть именно тот вид использования, которым пользуются многие покупатели. рынок для.

Самое замечательное в этом варианте состоит в том, что большинства пустующих участков уже зонированы именно для этой цели , и независимо от того, большие или маленькие размеры участка незанятой земли — строительство нового дома может быть приемлемым вариантом, который стоит рассмотреть.

2. Общественный сад

Если у вас есть земельный участок меньшего размера, но все еще слишком большой, чтобы вы могли управлять им самостоятельно, он может быть идеальным размером для общественного сада. Это также может сработать на некоторых пустырях в городе. Свяжитесь с правительственными чиновниками, чтобы получить одобрение, а затем свяжитесь с друзьями и соседями, чтобы узнать, заинтересованы ли они присоединиться к движению!

Это также отличный способ усилить чувство «общности» в вашем районе. Вы даже можете объединить средства своих соседей и попросить всех внести свой вклад в покупку семян и растений. Если вы выращиваете больше еды, чем можете съесть, всегда есть продовольственные банки, которые будут очень благодарны за свежие пожертвования.

3. Охрана дикой природы

Одно из самых простых действий с вашей собственностью — это просто сохранить ее. В конце концов, это ваша земля, , и вы имеете право ее защищать, . Вы можете выделить место, где не будет охоты, кемпинга, лесозаготовок и даже рыбалки. Некоторые землевладельцы просто покупают землю и позволяют ей вернуться в естественную среду обитания.Они могут даже возделывать небольшую часть земли, а остальную часть оставлять дикой природе, с множеством троп для детей и собак! Если у вас есть склонность к защите окружающей среды, это может отлично подойти для вашей собственности.

4. Крошечные домики

Вы слышали о движении крошечных домиков? То, что десять лет назад было небольшой нишей для любителей, теперь превратилось в чрезвычайно популярный вариант дизайна образа жизни, вызывая большой интерес со стороны основных средств массовой информации и людей из всех слоев общества.

Самое замечательное в крошечных домах то, что они почти всегда строятся на трейлере (а не постоянно прикреплены к земле). Крошечные дома строятся таким образом, потому что они редко соответствуют требованиям зонирования какого-либо муниципалитета (которые, как правило, требуют, чтобы любое законное жилище было размером 600 квадратных футов или больше).

Типичный крошечный дом размером от 69 квадратных футов до нескольких сотен квадратных футов чрезвычайно мобильный. Эти дома можно разместить везде, где есть участок — будь то густонаселенный городской пейзаж или удаленное место вдали от цивилизации.

5. Сельское хозяйство

В зависимости от размера собственности, типа почвы, климата, спроса на сельское хозяйство в этом районе и множества других факторов, некоторые незанятые участки земли могут быть очень подходящими для сельского хозяйства . Независимо от того, используется ли эта собственность в настоящее время для выращивания сельскохозяйственных культур или потенциально может быть застроена для этой цели — это может быть одним из направлений, которое стоит изучить.

Сельскохозяйственные угодья в некоторых регионах мира могут быть сданы в аренду или проданы по очень высокой цене за акр .В зависимости от характеристик вашей собственности, это может быть потенциальное использование, о котором стоит узнать. Если вы не знаете, что искать, попробуйте обратиться к брокеру по сельскохозяйственной недвижимости, чтобы узнать, подходит ли ваша недвижимость.

СВЯЗАННЫЕ: Хотите инвестировать в сельхозугодья? Вы должны сначала это увидеть…

6. Отдых

Если у вас есть достаточно большой участок для катания на четырехколесном автомобиле, снегоходе, езда на велосипеде по бездорожью, катание на горном велосипеде, турниры по пейнтболу и другие развлекательные мероприятия, в ваших интересах просто использовать его для различных развлекательных мероприятий.Эти типы недвижимости требуют очень небольшого развития (если таковые вообще имеются) и практически не требуют постоянного обслуживания… и не говоря уже о том, что они могут быть очень интересными!

Кроме того, если вы ищете более непринужденный отдых, вы можете просто взять с собой семью и друзей на вечер, чтобы поесть и развести костер. Неплохой способ хорошо, чисто (и недорого) провести ночь!

7. Образование

Вы знаете, как жить за счет земли? Возможно, удастся получить несколько разрешений и использовать вашу землю для обучения детей и взрослых ценным жизненным навыкам.Это может быть так же просто, как научить людей собирать сухие дрова, или настолько сложно, как построить небольшое убежище полностью из природных ресурсов.

Если вы свяжетесь с местным бойскаутом или девочкой-скаутом, вы также можете предложить им свою землю для ежегодных походов. Любые подобные знания могут быть ценным набором навыков, который можно передать другим, особенно молодому поколению. Это может быть даже прибыльное предприятие, если вы решите немного подзаряжать и запускать его регулярно.

8. Заготовка древесины

Подавляющее большинство покупателей земли склонны смотреть на землю в поисках того, что они могут с ней сделать, но часто не обращают внимания на богатые природные ресурсы, которые можно добыть на их землях. Одним из таких примеров является древесина — и самое забавное, что эта стоимость древесины (которая может быть значительной) составляет , полностью игнорируется в большинстве стандартных оценок недвижимости.

В некоторых случаях вполне возможно купить недвижимость с деревьями, которые стоят , намного больше, чем сама недвижимость .Здесь целый ряд невидимых ценностей! Вы можете узнать больше об этом в этом сообщении блога, где я подробно рассмотрел эту тему.

9. Фруктовый сад

По той же схеме, что и использование земли для ведения сельского хозяйства, другим потенциальным использованием может быть использование собственности в качестве фруктового сада. Используется ли он для выращивания яблок, апельсинов, груш, грейпфрутов, лимонов, орехов или любого из десятков других доступных вариантов. Производство продуктов питания имеет большое значение во многих частях мира, и обычно в большинстве регионов существует высокий спрос на этот вид продукции.Если ваша недвижимость расположена в районе с идеальным климатом для такого рода целей, почему бы не воспользоваться этим?

10. Разведение домашнего скота

Если ваша собственность находится в (или где-то поблизости) фермерской общине, есть большая вероятность, что она может быть использована для разведения домашнего скота .

Коровы, свиньи, лошади, куры, овцы, лошади, козы… Всем им нужно место, где можно было бы позвонить , а на некоторых рынках пастбища могут быть легкими деньгами для землевладельцев. Если у вас есть большой участок земли, который не используется ни для чего другого, почему бы не сдать его в аренду фермеру в этом районе?

11.Палатка или гамак для кемпинга

Для некоторых энтузиастов деревенского кемпинга владение земельным участком в уединенном месте в окружении природы — это мечта (даже если ею пользуются только один или два раза в год). Есть много людей, которые любят природу и чувствуют то же самое, но понятия не имеют, как найти доступный участок земли, который позволит им проводить время, делая то, что они любят.

Если у вас есть недвижимость, которую можно использовать как частное убежище, почему бы не продать ее любителю деревенского кемпинга? Особенно, если это недвижимость в менее дорогом диапазоне (как многие сельские участки), такая недвижимость может стать мечтой для подходящего человека.Вы можете сделать чей-то день счастливым, предложив ему пожизненную сделку именно с тем типом собственности, который они всегда хотели!

12. Жить вне сети

Подобно движению крошечных домов, существует еще одна (очень похожая) субкультура людей, увлеченных жизнью вне сети.

Люди, которые отключаются от сети, — это те, кто хочет уменьшить свой углеродный след, отстоять свою независимость и избежать зависимости от ископаемого топлива. Многие из этих людей живут вдали от общества, и, как следует из названия — , они не подключены к каким-либо коммунальным службам .Нет электричества. Нет природного газа. Нет воды. Нет канализации. Полное отключение.

Люди, которые выбирают такой образ жизни, обычно имеют собственные колодцы, септики, солнечную и / или ветровую энергию и альтернативные источники топлива. В результате они могут отстаивать свою независимость и жить, не будучи привязанными к дорогостоящим коммунальным компаниям, которые проводят шоу и определяют стоимость жизни для большей части общества. Если у вас есть недвижимость без доступа к коммунальным службам, она может идеально подойти тем, кто хочет жить вне сети!

13.

Удобство доступа

Это может показаться странным, но есть самые разные люди и / или компании, которые могут захотеть использовать вашу собственность просто для доступа. Даже если ваша собственность не то, что они хотят использовать — может быть другая собственность по другую сторону от вашей — и им нужно использовать небольшую часть вашей земли в качестве проезжей части, чтобы добраться из одного места в другое.

Меня это не перестает удивлять — но я все время это вижу. Во всем мире есть десятки тысяч незанятых земельных участков, из которых полностью не имеют выхода к морю, и не имеют доступа к дороге .

Что делать, если один из владельцев соседней собственности хотел построить дорогу или тропу через вашу собственность , чтобы добраться до ближайшей дороги? Что, если местная энергетическая компания захочет прорезать угол вашего участка, чтобы подключить инженерные сети? Что, если гигантская нефтяная компания захочет использовать вашу собственность в качестве точки доступа для своих буровых работ?

Возможности не обязательно очевидны, но есть множество способов, которыми внешние стороны могут быть готовы заплатить вам за использование вашей земли.Если вы владеете недвижимостью, которая находится непосредственно в районе, куда другие люди должны пойти, вы можете легко продать сервитут, сдать ее часть в аренду или продать свою собственность целиком.

14. Энергия ветра

Как объясняется в этой статье и как показано на этом сайте, в Соединенных Штатах (и во многих других странах мира) есть несколько областей, которые находятся на идеальном пути для ветряной турбины. Энергия ветра возобновляемая , и ожидается, что использование этой среды будет только расти в ближайшие годы.

В большинстве случаев землю можно просто сдать в аренду одной из крупных энергетических компаний, которая затем разместит свою турбину на участке и возьмет на себя все техническое обслуживание (так что землевладелец может просто собирать доход от аренды, а не возиться с фактическими выработка электроэнергии для электросети). Во многих случаях он может идеально подходить для собственности и ее использования.

СВЯЗАННЫЙ: Пассивный доход от энергии ветра (о чем никто больше не говорит)

15.Солнечная энергия

Подобно ветровой энергии, в Соединенных Штатах и ​​во всем мире есть много областей, которые являются лучшими местами для использования самого богатого источника энергии на Земле — солнца .

Благодаря постоянно развивающимся технологиям солнечной энергии, солнечные панели можно использовать для питания одного дома или создания мощной электростанции. Если вас интересует жизнь вне сети, нескольких солнечных панелей может хватить для питания дома, а если вы хотите начать более крупное предприятие, рассмотрите возможность аренды или продажи своей земли энергетической компании.

Использование возобновляемых источников энергии будет только расти в ближайшие годы, поэтому, если вы хотите заняться этим бизнесом на первом этаже, вы можете заплатить за то, чтобы стать ранним последователем!

16. Припаркуйте фургон или туристический трейлер

Если вы предпочитаете менее деревенский вариант кемпинга, вы можете использовать свободный участок земли для парковки дома на колесах или трейлера. В некоторых муниципалитетах есть довольно жесткие ограничения на то, когда и как долго туристы могут парковаться на территории, а в некоторых муниципалитетах (обычно это сельские или некорпоративные районы) вообще нет ограничений.

В зависимости от того, где находится ваша собственность и каковы правила в вашем районе, это может быть идеальным местом для временного использования вашего автофургона или туристического трейлера или просто для парковки круглый год.

17. Построить складское помещение

Когда я работал в сфере коммерческого банкинга в качестве андеррайтера, я столкнулся с рядом проектов складских помещений, и меня всегда шокировало , сколько денег они зарабатывают . Особенно с учетом того, что это была довольно простая бизнес-модель без особой сложности, которая присуща большинству предприятий — эти вещи могут быть дойными коровами .

Если у вас есть земельный участок размером более нескольких акров и коммерческий район, он вполне может быть идеальным местом для самостоятельного хранения. Такие проекты недешевы в строительстве (большинство из них легко превысит миллион долларов, построенных с нуля), но если они расположены в районе, где поблизости нет других складских помещений — это может быть абсолютно выгодно. стоящая инвестиция.

СВЯЗАННЫЙ: Чего не следует делать инвестору в складские помещения

18.Построить складское помещение на открытом воздухе

Если у вас есть земля рядом с цивилизацией, но, возможно, не в лучшем месте для строительства многомиллионного проекта, вы потенциально можете использовать собственность в том виде, в котором она есть, и взимать с людей ежемесячную или ежегодную плату за парковку своего дома на колесах. , лодка, прицеп или другая массивная техника на открытом воздухе.

В большинстве этих ситуаций вам придется построить достаточно большой забор или стену (достаточную, чтобы загораживать обзор с дороги и не пускать нарушителей) и держать запертые ворота — но кроме этих стандартных аспектов любого хранилища, для того, чтобы начать зарабатывать деньги, не нужно много разрабатывать.

19. Создание парка для собак

Многие районы отчаянно нуждаются в простом парке для собак. Имея не что иное, как забор (и одобрение вашей местной комиссии по планированию), вы можете легко удовлетворить эту потребность, установив безопасное место, где собаки могут свободно бродить в обозначенной зоне — под контролем каждого соответствующего владельца собаки.

Этот вариант не обязательно приносит прибыль, но если вы владеете недвижимостью в одной из этих областей, которая не имеет другого очевидного желаемого использования, она может быть отличным вариантом и заслуживает дальнейшего изучения!

20.

Студия наружной фотографии

Одно из лучших мест для получения отличных фотографий — это природа. Освещение — чрезвычайно важный компонент отличных фотографий, и когда освещение прямо снаружи, трудно превзойти качество, которое оно может произвести.

Большинство фотографов всегда ищут подходящие места для съемки на открытом воздухе, поэтому, если у вас есть участок земли с хорошими пейзажами, хорошим фоном или другими особенностями, которые придают ему интересный пейзаж — рассмотрите возможность аренды или использования Сделай сам под фотостудию под открытым небом!

21.Буровая установка для нефти или газа

В таких штатах, как Техас, Оклахома, Арканзас, Северная Дакота, Аляска и Калифорния, добыча нефти и газа имеет большое значение.

Во многих ситуациях, если вы владеете правами на добычу полезных ископаемых на земле, и если вы являетесь частью участка земли площадью 640 акров, который бурит крупная нефтяная компания, вам могут автоматически выплачиваться роялти просто за то, что вы являетесь частью этой земли. 640 акров земли (даже если они не бурили на вашем участке)!

Некоторые районы страны, очевидно, будут иметь больший потенциал для этого использования, чем другие, но если ваша собственность расположена где-нибудь в очаге американской добычи нефти, возможно, стоит потратить время на исследования в этой области.

22. Наружная реклама

Знаете ли вы, что протяженность межгосударственной автомагистрали США составляет 46 876 миль? Этого почти достаточно, чтобы дважды обойти вокруг Земли (и это даже не включает регулярно проезжаемые, невъездные дороги). У всех людей, которые проходят через это пространство каждый день, есть МНОГО потенциальных возможностей использовать пустующую землю для строительства рекламного щита для наружной рекламы или, что еще более разумно, — сдать ее в аренду более крупной компании, занимающейся наружной рекламой (чтобы они могли покрывают все затраты на строительство, техническое обслуживание и текущие продажи).

В большинстве случаев использование вашей собственности для этой цели будет зависеть от разрешения местного муниципалитета, но, вообще говоря, если вы владеете недвижимостью, которая является коммерческой зонированной и находится в пределах проезжей части дороги (даже если она не пустует), это может быть отличным кандидатом для наружной рекламы!

23. Установить передвижной дом

Если вы ищете более дешевый способ сделать свой пустырь пригодным для жизни — подумайте о приобретении передвижного дома! В мире есть МНОЖЕСТВО участков земли, которые идеально подходят для этого типа проживания.Зонирование уже выполнено, инженерные сети уже находятся в районе, и требуется очень небольшая «разработка», чтобы подготовить его к использованию в качестве передвижного дома.

Во многих случаях единственная настоящая «подготовительная работа» для установки передвижного дома — это строительство цементной плиты и / или подъездной дороги (которая больше относится к категории «приятно иметь», чем «требуется») вместе с подключением мобильный дом с любыми коммунальными услугами. В остальном — разместить жилье на пустыре на удивление недорого по сравнению с типовой постройкой дома на участке.

24. Прокладка велосипедной или пешеходной тропы

Владеете ли вы участком земли, достаточно большим, чтобы на нем можно было проложить путь (возможно, такой, который образует петлю или соединяет одно известное место с другим)?

Этот вариант — хотя он идеален только в определенных, уникальных ситуациях — может быть отличным способом создать приятную атмосферу, в которой вы можете провести время и заняться спортом, или щедрым способом отдать дань уважения местному сообществу. Многие владельцы недвижимости обнаруживают, что стоимость их земли на самом деле увеличивается, когда дорога соединяется или проходит рядом с ней.

И что касается предоставления, это подводит нас к нашему следующему варианту…

25. Подарите свою землю

Знаете ли вы, что во многих ситуациях дарение земли может привести к значительному списанию налогов для вас и вашего бизнеса? Особенно, если вам посчастливилось приобрести свою собственность за гроши на доллар (как я всегда это делаю), это отличный способ мгновенно сэкономить на налогах, что может иметь большое значение для тех, кто зарабатывает большие деньги и отчаянно нуждается в способы уберечь свои доходы от тяжелого налогового бремени.

Вы можете быть удивлены силой простого пожертвования! Чтобы узнать больше, вы можете прочитать все о том, как это работает, в этом сообщении в блоге.

26. Шахта полезных ископаемых

При заготовке древесины важно не всегда, что можно сделать НА участке, а о том, что можно найти ПОД участком. В зависимости от размера вашей необработанной земли и того, какие полезные ископаемые могут быть доступны (что сильно варьируется в зависимости от того, в какой части мира находится ваша собственность), прямо у вас под ногами может быть невероятное количество неиспользованной ценности!

Подумайте об этом — буквально каждое вещество, известное человеку , можно найти где-то под землей .Если у вас есть земля в районе, который известен такими полезными ископаемыми, как уголь, гипс, гравий, известняк (всего несколько из сотен возможных вариантов), возможно, стоит изучить возможность добычи некоторых из этих минералов из земли.

27. Парковочные места

Я знаю, это не звучит увлекательно, но если у вас есть свободный участок где-нибудь в нескольких минутах ходьбы от главной достопримечательности, это может быть отличной возможностью заработать тысячи долларов всего за несколько часов.

Многие примеры этого можно найти в таких городах, как Детройт, где есть сотни пустырей недалеко от Comerica Park и Ford Field.В ночь на большое мероприятие, когда парковок не хватает, владельцы этих пустующих домов могут легко собрать сотни, а иногда и тысячи долларов в качестве платы за парковку , просто предоставив посетителям удобное место для парковки. Подумайте об этом — владеете ли вы землей где-нибудь поблизости от того места, где люди отчаянно нуждаются в удобной парковке?

28. Постройте амбар для животных или инвентаря

Вы знаете кого-нибудь, кому нужно место для хранения машины, лодки или другого тяжелого оборудования?

Возможно, вы знаете местного фермера или любителя животных, которому нужно место для размещения их лошадей, коров, коз, овец, кур или других животных?

Прелесть простого амбара с шестом в том, что его можно использовать для всяких вещей — и если вы находитесь в районе с людьми, у которых есть оборудование или животные, которым нужно место, чтобы позвонить домой в межсезонье, Построение простого амбара на столбах может иметь большое значение для удовлетворения (и монетизации) этой потребности.

Не говоря уже о том, что стойловый сарай всегда можно перепрофилировать для других целей, например, для самостоятельного хранения в помещении с контролируемым климатом.

СВЯЗАННЫЙ: Как работает преобразование Self Storage (Полный обзор!)

29. Посадить виноградник

Вы можете быть удивлены, узнав, сколько регионов по всему миру являются отличными местами для производства винограда и вина.

штатов, таких как Калифорния, Вашингтон, Орегон, Мичиган, Нью-Йорк, Нью-Джерси, Пенсильвания, Кентукки и Вирджиния, являются регионами выращивания вин в США.S. Аналогичным образом, многие другие страны по всему миру, такие как Франция, Испания, Италия, Аргентина, Чили, Австралия, Германия, Южная Африка и другие, предлагают аналогичный климат и типы почв, которые идеально подходят для виноградников.

Если у вас есть земля в одной из этих глобальных зон, это может быть отличным вариантом для вашей собственности!

30. Пробурить скважину

В зависимости от того, где находится ваша недвижимость и какой спрос на воду в этом районе, вы можете оказаться в отличном месте, чтобы пробурить скважину.Некоторые районы мира крайне бедны и / или испытывают недостаток в удобном водоснабжении. Знаете ли вы, что 663 миллиона человек в мире не имеют доступа к чистой воде?

Независимо от того, намерены ли вы монетизировать этот ресурс или просто предоставить критически важный ресурс для тех, кто в нем нуждается, бурение скважины на вашей земле может быть отличным способом использовать вашу недвижимость на благо тех, кто находится в этом районе.

31. Постройте поле для гольфа

Превращение сырой земли в новое поле для гольфа — дело не из дешевых (когда я был коммерческим банкиром, большинство проектов полей для гольфа, о которых я слышал, стоили около миллиона долларов за лунку), но если вы присматриваетесь для потенциальной возможности для бизнеса в районе, который имеет явный спрос на больше развлекательных мероприятий (при сохранении как можно большего количества зеленых насаждений) — поле для гольфа могло бы стать отличным способом создать и развить прибыльный бизнес. Если ваша собственность достаточно велика и у вас есть доступ к финансированию, необходимому для участия в этой игре, стоит попробовать!

32. Постройте подземное убежище от радиоактивных осадков

Вы можете подумать, что я шучу, но в мире есть десятки тысяч выживших, которые любят строить планы на надвигающегося конца света . Точно так же есть компании, которые усердно работают, чтобы удовлетворить спрос на готовые убежища от радиоактивных осадков под ключ … и они на самом деле довольно крутые!

Будь то просто забавное хобби человека или он законно обеспокоен неизбежным зомби-апокалипсисом, некоторые свойства могут быть именно тем, что ищет чрезмерно подготовленный выживальщик.

33. Заповедник водно-болотных угодий

Некоторые объекты недвижимости могут быть бесполезны для большинства целей, потому что они расположены прямо посреди заболоченного участка. Эти свойства трудно использовать, потому что на них нельзя строить, и обычно на них не так много (если есть) сухой земли.

В то же время важно понимать, что водно-болотные угодья очень важны для многих экологических систем в природе. Не используя эти типы свойств для каких-либо других целей, кроме , позволяя природе идти своим чередом. — вы могли бы сыграть важную роль, помогая окружающей среде оставаться чистой и предлагая убежище для многих растений и животных, которые процветают в этой местности. вид среды.

СВЯЗАННЫЙ: Как определять (и избегать) водно-болотных угодий

34. Духовное святилище

Вы когда-нибудь хотели место, где можно было бы отключиться от мира и подзарядиться? Знаете ли вы кого-нибудь еще, кому нужно построить (или перестроить) свою духовную жизнь и развить более сильную связь со своим создателем?

Есть много людей, которые отчаянно нуждаются в таком духовном спокойствии, чтобы поддерживать здоровую, более уравновешенную жизнь.Удивительно, но не всегда легко найти место, где поощряется и поощряется такой вид духовного роста. Если у вас есть собственность с такими качествами, которые могут помочь людям сосредоточиться, подумать, глубоко вздохнуть, увидеть красоту вокруг себя и построить более прочный духовный фундамент, почему бы не использовать свою землю с пользой, используя ее как святилище для духовного развития. ?

35. Спуск лодки на воду

Если у вас есть недвижимость на водоеме, одно из очевидных вариантов использования — построить дом своей мечты (и это то, что делает большинство людей), но, возможно, более разумным вариантом будет предложить вашу землю в качестве катера для тех. в этом районе, у которых может не быть прямого доступа к этому водоему, особенно если в этом районе нет других лодок.

Вместо того, чтобы оставлять собственность для личного пользования, иногда более прагматичным использованием является подарить вашему сообществу подарок, которым может воспользоваться каждый!

36. Свалка

Я понимаю, что этот вариант не будет популярным среди землевладельцев-экологов, но на самом деле иногда наилучшее использование собственности сводится к спросу и предложению.

Все создают мусор , и он должен куда-то уйти. Пока кому-то платят миллионы за то, чтобы он сбрасывал местные отходы в землю — , почему этот человек не мог быть ВАМИ?

Если у вас есть достаточно большой участок для застройки и захоронения, и вы можете получить необходимые разрешения и разрешения от властей, чтобы двигаться дальше, это может быть отличным способом превратить вашу собственность в денежную машину.

37. Походные и беговые лыжные трассы

Имея подходящую недвижимость в нужном районе, у вас может быть фантастический способ дать себе (и кому-либо еще в сообществе) упражнения и приключения, которые вы ищете.

Походные маршруты легко создать, и если они используются регулярно, они не требуют постоянного обслуживания. Если у вас есть холмы или красивые пейзажи, это может быть интересным способом сделать вашу землю более полезной!

38.

Постройте дом на дереве

Вы когда-нибудь мечтали иметь потрясающий домик на дереве в детстве? Есть ли на вашем участке большие зрелые деревья лиственных пород? Возможно, у вас уже есть природная инфраструктура, необходимая для воплощения в жизнь вашей детской мечты!

Treehouses может быть деревенским или удивительно высококлассным, и, как бы вы ни решили его построить — это отличный способ повеселиться и воплотить ваши мечты в жизнь!

39. Открытый тир

Если у вас есть страсть к огнестрельному оружию и вещам, которые БУДУТ, один из способов избавиться от этого зуда — превратить ваш пустырь в открытый тир.

Объекты, наиболее подходящие для этой деятельности, — это участки с естественным холмом или даже выкопанной грудой земли или песка, которая может служить фоном для улова шальных пуль.

Эти свойства также могут использоваться для стрельбы из лука или пейнтбола. Будь то для себя, для группы друзей или для тех, кто хочет заплатить за входной билет — это отличный способ повеселиться!

40. Атлетик Филдс

Если вы увлекаетесь бейсболом, футболом, футболом, волейболом, крикетом, регби, лакроссом или даже фрисби-гольфом — если ваш участок земли размером более нескольких акров и относительно плоский, это может быть отличным способом друзья вместе для игры в ваше любимое спортивное мероприятие на открытом воздухе (что бы это ни было).

Если у вас есть деньги, которые можно потратить, вы можете разработать объект так, чтобы он соответствовал точным размерам и стандартам, которым должно соответствовать поле, но даже если вы хотите, чтобы он оставался малобюджетным, вы можете быть удивлены тем, что возможно, не тратя кучу Деньги!

41. Общественный парк

Некоторые объекты недвижимости настолько красивы, что было бы стыдно, если бы один человек получил все удовольствие. Если у вас есть недвижимость, которой могут пользоваться и пользоваться многие, или, возможно, вы находитесь на этапе планирования развития нового подразделения — возможно, стоит подумать о том, чтобы выделить небольшую часть этой земли в качестве сообщества. парк.

Открытые общественные пространства могут иметь большую ценность, потому что их существование приносит ценность каждой другой собственности в районе . Когда все близлежащие жители могут иметь общий доступ к части земли, которая приносит пользу всем, это делает сообщество сильнее и делает район более привлекательным для всех будущих владельцев недвижимости.

42. Автомобильный кинотеатр

Кинотеатры Drive-In трудно найти, но там, где они есть, они могут быть чрезвычайно популярными — хотя бы по той или иной причине, из-за их простой новизны.Не каждый день большинство из нас может куда-нибудь поехать и посмотреть полнометражный фильм в кинотеатре , не выходя из машины .

Drive-In Theaters этого типа, безусловно, сезонные по своей природе, поэтому, если ваша собственность расположена в северной половине континента (где бизнес будет мертв на полгода), вероятно, стоит взвесить стоимость этого. Тем не менее, создание такого театра относительно недорогое, потому что посетители могут получать звук через радиоприемники в своих машинах — если у вас есть достаточно большой и яркий экран и место, чтобы вместить как можно больше машин — вы может оказаться в бизнесе раньше, чем вы об этом узнаете!

43.Кемпинг

Если вам нравится идея получать доход от отеля, но вы не хотите тратить миллионы на его строительство — другим потенциальным вариантом может стать палаточный лагерь. Хотя потенциал заработка большинства кемпингов, безусловно, бледнеет по сравнению с большинством гостиничных операций, они также требуют доли затрат на строительство и текущее обслуживание и содержание, которые делают отели.

Если вы ищете более простую недвижимость для получения дохода, простой палаточный лагерь может стать отличным выбором!

44.Пейзажный склад

Есть много ландшафтных компаний, у которых много работы, , но негде хранить сырье (материалы, такие как древесная щепа, кора, камни, песок, почва и т. Д.).

Если у вас есть неиспользуемая недвижимость, подумайте о сотрудничестве с местными ландшафтными компаниями. Они могут легко сдать вашу землю в аренду и использовать ее только для хранения неиспользованных принадлежностей для озеленения, пока они ждут продажи своим конечным потребителям.Шальные деньги!

45. Концертно-фестивальная площадка

Вы когда-нибудь слышали о Burning Man? Звонит ли имя Вудсток в какие-то колокола или, может быть, даже в фестиваль Electric Forest?

Некоторые из самых крупных, самых известных и посещаемых концертов и фестивалей проходят на гигантских участках земли в глуши .

Если у вас есть большой участок земли, который может вместить тысячи посетителей концертов или фанатов фестивалей — это может быть прекрасной возможностью оставить свой след в мире развлечений и провести следующее крупное мероприятие у себя дома!

46.Конюшня

Если вы любитель лошадей, вы знаете, как важно предоставить вашему животному прекрасное место для жизни. Если вы землевладелец, вы можете владеть именно тем имуществом, которое необходимо лошади для хорошей жизни.

Построив конюшню и / или несколько простых ограждений по периметру вашей собственности, вы можете создать идеальную среду, в которой владельцы лошадей со всего района захотят хранить своих лошадей.

Если у вас есть страсть к лошадям, это может вам подойти!

47.Полоса препятствий на открытом воздухе

Некоторые из лучших тренировок и тимбилдинговых упражнений проводятся полностью на открытом воздухе. Спросите любого, кто прошел программу военной подготовки, и он, вероятно, согласится.

При этом, вам не обязательно быть военным, чтобы достичь отличной формы или установить более тесную связь с людьми, с которыми вы работаете. Просто используя свою собственность в качестве открытой полосы препятствий или даже купив какое-то оборудование для игровой площадки для взрослых, вы можете создать отличный ресурс для людей, которые ищут здоровый и экономичный способ оставаться в форме.

48. Игровая площадка

Нужно ли детям в вашем районе безопасное место, чтобы повеселиться? Может быть, пора вложить деньги в местную детскую площадку! Это может быть отличным способом привлечь молодые семьи в район и сохранить ваш район как желанное место, где люди хотят быть.

Оборудование игровых площадок может быть разным по стоимости, но самые респектабельные детские площадки могут быть построены не более чем за несколько тысяч долларов инвестиций от тех, кто хочет улучшить свое местное сообщество.

49. Постройте дом с земляным валом

Вы когда-нибудь слышали о доме с земляным валом? Возможно, самые известные примеры взяты из фильмов «Властелин колец» и «Хоббит»… но пусть вас не обманывает уникальный дизайн — эти дома созданы не только для Шира.

Эти жилища спроектированы с уникальным дизайном, который предлагает все виды скрытых преимуществ. Дом с земляной опорой по существу построен на полпути под землей , и в результате они получают значительную экономию энергии.Когда дом окружен землей с двух или более сторон, летом в нем не будет так жарко, и зданию потребуется гораздо меньше топлива для обогрева зимой — потому что они извлекают выгоду из естественного регулирования температуры земли вокруг. Это. Эти дома обычно имеют эстетичный вид, гармонирующий с природным ландшафтом — поэтому, если вы хотите, чтобы дом гармонировал с тем, что уже есть, и не отвлекал бы от окружающей его естественной красоты, это может быть идеальным местом для вас. .

50. Обустройте живописную панораму

У вас есть земля с прекрасным видом? В зависимости от того, насколько обильны «живописные виды» в вашем районе и насколько впечатляющими являются пейзажи — вы можете использовать это как способ просто подарить людям из вашего сообщества или даже как способ монетизировать свою собственность. Не все свойства требуют денежной платы (особенно если вы находитесь в таком районе, как Калифорния или Колорадо, где великолепные пейзажи везде, куда бы вы ни посмотрели), но если вы находитесь в районе без большого количества холмов или долин — но вы владеете собственность, которая обеспечивает лучший вид в этом районе . .. у вас может быть что-то, за что люди готовы платить.

Теперь имейте в виду , когда я размышлял над этой темой, это были просто первые 50 идей , которые пришли мне в голову .

Как опытный инвестор в землю, я изучил тысячи инвестиционных возможностей и обдумал множество потенциальных способов использования необработанной земли. Этот список — всего лишь поверхностный и НЕ претендует на то, чтобы быть исчерпывающим списком (мне пришлось где-то провести черту — из более чем 6000 слов эта статья превращалась в роман).

Есть МНОГО других способов эффективно использовать свою пустующую землю, и если вы готовы мыслить нестандартно и рассматривать все варианты (даже те, которые могут быть неочевидными), вы можете быть удивлены тем, что можно Сделать это можно с помощью простого участка грязи, который в противном случае был бы не замечен массами.

Сохраняйте непредвзятость и держите глаза открытыми! Никогда не знаешь, какие возможности открываются.

Особая благодарность

«В декабре прошлого года, Меган Уайлд из Your Wild Home и Velvet Jobs Reviews выступила с оригинальной концепцией для этой статьи в своем гостевом посте, озаглавленном 5 удивительно творческих вариантов использования вакантной земли .Я подумал, что эта тема была хорошей идеей, которую можно было бы расширить, поэтому, хотя большая часть содержания этой статьи была создана после ее первоначального сообщения в блоге, ее идея послужила источником вдохновения для этой работы. Спасибо, Меган! »

Изображения: Flickr, Wikipedia, PublicDomainPictures, Flickr, Wikipedia, Flickr, Geograph.org.uk, PublicDomainPictures, Wikipedia, Atlas Survival Shelters, Flickr, Pixabay, Flickr, Wikimedia, Flickr, Wikipedia, Wikipedia

00, Wikipedia

00

50 лучших бизнес-идей для людей, у которых есть свободная земля в 2021 году

Вам нужны деньги, а у вас есть свободная земля, которая не приносит дохода? Если ДА, вот 50 лучших идей малого бизнеса для людей с пустой землей, чтобы заработать деньги . Купили ли вы землю в качестве инвестиции или унаследовали какую-то земельную собственность, нет причин оставлять ее под паром. Вы можете временно начать зарабатывать деньги на своей земле, даже если вы еще не поняли, что вы действительно хотите делать с землей.

Однако есть несколько факторов, которые будут определять характер бизнеса, которым вы можете заниматься со своей землей. Вы должны учитывать законы зонирования территории, расположение земли и, конечно же, ее размер.Ниже приведены некоторые прибыльные бизнес-идеи, которые вы можете использовать, чтобы зарабатывать деньги на своей земле на временной или постоянной основе.

50 лучших идей малого бизнеса для людей, у которых есть свободная земля

1. Сельское хозяйство

Фермерство — один из самых недооцененных бизнесов в мире, но он очень прибыльный. Каждый человек в мире должен потреблять сельскохозяйственную продукцию в какой-то момент, поэтому вы никогда не ошибетесь, если откроете ферму на своей пустой земле. Вы можете выращивать продовольственные и товарные культуры, которые можно продавать на месте или экспортировать.

2. Наружная реклама

Если ваша земля находится у шоссе или в любом другом стратегическом месте, вы можете повесить на земле рекламные щиты и взимать плату с рекламодателей за размещение их рекламы на ваших рекламных щитах. Этот вид бизнеса может приносить стабильный пассивный доход в течение длительного периода времени.

3. Птицеводство

Птицеводство — еще одна прибыльная бизнес-идея. Вы можете выращивать кур, индейку и других птиц, которых люди регулярно потребляют.Вы можете зарабатывать деньги, продавая яйца, мясо и побочные продукты из птицы компаниям, которые, в свою очередь, продают их розничным торговцам или потребителям.

4. Поле для гольфа

Гольф — очень интересная игра, в которую люди любят играть. Вы можете превратить свой земельный участок в поле для гольфа и взимать с людей плату за членство в клубе или временное использование поля для гольфа.

5. Herb Garden

В настоящее время нетрадиционная медицина является «в ходу». Многие люди принимают лекарственные травы, и за последние несколько лет индустрия травяных продуктов стала свидетелем огромного роста.Вы можете сажать на своем участке травы, пользующиеся большим спросом, и продавать урожай производителям растительных продуктов.

6. Открытый тир

Вы можете сдать свое пространство в аренду людям, которым нужно научиться стрелять. Частные военные и охранные компании — одни из тех, кто будет покровительствовать вашему бизнесу. Тем не менее, вы должны быть уверены, что ваши законы о зонировании позволяют вам организовать там стрельбище.

7. Автостоянка

Поиск места для парковки — серьезная проблема для автомобилистов в крупных городах.Если ваша земля находится в стратегическом месте, вы можете превратить ее в платное парковочное место, где автомобилисты могут припарковать свои автомобили в обмен на определенную плату.

8. Спортивные поля

Еще одна бизнес-идея — создать спортивное поле, где люди могут платить за игру и тренироваться для таких игр, как футбол, баскетбол, волейбол и других полевых видов спорта.

9. Склад мусора

Мусор — серьезный бизнес. Есть люди, которые зарабатывают миллионы долларов на продаже мусора и металлолома.Вы можете превратить свою землю в мусорную ферму, куда люди могут приходить и продавать вам свое хлам, а затем вы обрабатываете и продаете с прибылью компаниям, которые часто в них нуждаются.

Каждой общине нужен центр отдыха, где дети и взрослые могли бы отдохнуть и снять стресс. Вы можете установить на своей земле некоторые сооружения, чтобы превратить ее в центр отдыха, за доступ к которому люди будут платить определенную плату.

Есть так много людей, которые хотят начать свой собственный садоводческий проект, но не могут этого сделать из-за нехватки места в своем доме. Вы можете превратить свою землю в общественный сад, где люди могут платить небольшую плату за аренду помещения для своих садовых проектов.

12. Drive-in Theater

Drive-in Theater еще не исчезли, люди все еще любят тусоваться в drive-in кинотеатрах. Это очень простой бизнес, который вы можете начать со своего земельного участка.

13. Крошечные домики

Крошечные домики сейчас очень популярны. Если ваш закон о зонировании позволяет это, вы можете превратить свою землю в своего рода крошечный жилой дом, где вы построите несколько крошечных домов и сдадите их в аренду людям.

14. Центр мероприятий

Вы можете сдать свое пространство в аренду людям, которым необходимо проводить крестовые походы, шоу, карнавалы и другие мероприятия на открытом воздухе.

15. RV Park

Людям с транспортными средствами для отдыха всегда нужно место для парковки автомобилей, особенно когда они путешествуют с ними. Вы можете превратить свою землю в парковочное место и взимать с владельцев автофургонов некоторую плату за использование ваших помещений.

16. Horse Ranch

Вы можете создать конное ранчо, куда люди могут приходить, чтобы заняться верховой ездой, посмотреть скачки и другие мероприятия, связанные с лошадьми.

17. Охрана дикой природы

Вы можете создать на своей земле зоопарк дикой природы, контактный зоопарк или гигантский аквариум, чтобы люди могли платить за то, чтобы проводить некоторое время с животными.

18. Обработка древесины

Если на вашей земле много деревьев, вы можете начать их вырубать и обрабатывать для продажи людям, работающим в строительной и мебельной промышленности.

19. Кемпинг-парк

Вы можете превратить свое пространство в платный кемпинг-парк, куда люди могут прийти и отдохнуть со своими друзьями и семьей.

20. Ферма рождественских елок

Это сезонный бизнес, но когда наступает сезон Рождества, вы улыбаетесь банку. Вы можете использовать весь год для посадки и выращивания рождественских елок, а когда наступает сезон Рождества, вы можете продать их отдыхающим.

21. Место для охоты

Если на вашем участке много диких животных, вы можете взимать плату с охотников за доступ к вашей собственности для их охоты.

22.Детский образовательный центр

Вы можете организовать летний лагерь или детский образовательный центр, где маленькие дети и подростки могут приобрести навыки, которые им пригодятся в будущем.

23. Курортный ретритный центр

Если у вас много средств для инвестирования, вы можете создать спа-центр с жилыми помещениями, куда люди могут прийти, когда им нужно убежать от шума и суеты общества.

24. Пчеловодческая ферма

Производство и продажа меда, пчелиного воска и других продуктов пчеловодства — еще один прибыльный бизнес.Вы можете превратить свою землю в пчелиную ферму, где вы сможете разводить пчел и перерабатывать их побочные продукты для продажи.

25. Животноводство

Вы также можете разводить крупный рогатый скот, коз и другой съедобный скот и получать хорошую прибыль от продажи переработанного мяса и других побочных продуктов животноводства оптовикам и потребителям.

26. Фермерский рынок

Еще одна бизнес-идея — превратить ваше пространство в фермерский рынок, где фермеры могут собираться, чтобы продавать и свою продукцию.Вы можете заработать деньги, взимая с фермеров небольшую плату за использование ваших помещений.

27. Ветряная турбина

Другой прибыльной бизнес-идеей является установка ветряной турбины. Альтернативная энергия — это большой бизнес прямо сейчас, и вы можете заработать хорошие деньги, поставляя энергию ветра коммерческим предприятиям и частным домам вокруг вас.

28. Студия йоги на открытом воздухе

Йога — это модная физическая активность. Есть некоторые формы йоги, которые выполняются на открытом воздухе.Вы можете превратить свою землю в одну из таких студий йоги под открытым небом и взимать плату за пользование своими помещениями.

29. Солнечная энергетическая турбина

Установка солнечной энергетической турбины в равной степени, если не более прибыльна, чем установка ветровой турбины. Вы можете выбрать один или оба варианта в зависимости от размера вашего земельного участка.

30. Сдам в аренду

Если у вас недостаточно капитала, вы можете просто сидеть сложа руки и получать регулярный доход, сдавая свою землю в аренду другим людям для коммерческого использования.

31. Открытое хранилище

Другая идея — создать хранилище, где люди могут хранить большие предметы, такие как лодки, транспортные средства, оборудование и другие вещи, требующие много места для хранения.

32. Школа

Если вы можете получить необходимые разрешения и лицензии и можете позволить себе капитал, вы можете использовать свое пространство для открытия школы.

33. Парк для домашних животных

Владельцам домашних животных часто требуются места, где их питомцы могли бы развлечься и развлечься.Вы можете создать парк для домашних животных и взимать с людей плату за его оценку.

34. Коммерческое помещение под офис

Вы можете построить на своей земле офисные помещения или торговые центры и зарабатывать деньги на сдаче их в аренду.

35. Студия наружной фотографии

Еще одна прибыльная идея — открыть студию фотографии на открытом воздухе, где люди смогут фотографировать и отдыхать.

36. Блошиный рынок

Вы можете превратить свою землю в блошиный рынок и взимать с людей плату за использование вашего пространства.

37. Коворкинг

Популярность Интернет-бизнеса сделала работу из дома очень прибыльной. Вы можете создать коворкинг на своей собственности и сдавать его в аренду окружающим вас людям, которые работают из дома.

38. Серверная ферма

Вы также можете заработать деньги, превратив свою землю в частную или коммерческую серверную ферму.

39. Мастерская механиков

Другая идея — превратить вашу землю в своего рода деревню механиков, где механики могут арендовать места для своей профессии.

40. Игровой центр

Вы можете создать игровой парк на своей земле, куда люди могут приходить со своей семьей и друзьями, чтобы поиграть в игры. Вы также можете открыть казино, если это разрешено законами о зонировании.

41. Микропивоварня

Создание микропивоварни — еще одна прибыльная бизнес-идея. Вы можете варить пиво для продажи окружающим.

42. Центр изготовления мебели

Вы можете заработать деньги, построив место, где производят или модернизируют мебель.

43. Мусоросжигательный завод

Вы можете превратить свою землю в коммерческий мусоросжигательный завод, куда сборщики мусора могут сбрасывать свои отходы за определенную плату. Для этого существуют очень строгие законы о зонировании, поэтому вы должны провести свое исследование, прежде чем начинать этот вид бизнеса.

44. Разделить и продать

Еще одна идея, которая может принести вам деньги, особенно если это большой участок земли, — это разделить его на более мелкие участки и перепродать другим людям с целью получения прибыли.

45. Фруктовое хозяйство

Вы можете выращивать фрукты на своей земле и перепродавать их компаниям по производству фруктовых соков и частным потребителям.

46. Food Park

Вы можете превратить свою землю в форму продовольственной деревни, где продавцы продуктов питания могут собираться, чтобы вести свой бизнес, а жители района и / или туристы могут посещать, чтобы насладиться роскошной едой.

47. Автомойка

Автомойка — еще одна отличная бизнес-идея для людей с незанятыми землями, особенно землями, которые расположены вдоль дороги или в оживленных центрах.

48. Дом для престарелых

Еще одна бизнес-идея заключается в создании центра по уходу за престарелыми, где пожилые люди могли бы жить и заботиться о них.

49. Свадебный сад

Вы также можете превратить свою землю в красивый сад, где люди могут проводить сказочные свадьбы.

50. Модная деревня

Вы также можете создать модную деревню на своей территории, чтобы люди, торгующие одеждой, обувью, дизайнерскими изделиями и другими модными аксессуарами, собирались вместе, чтобы вместе заниматься своей торговлей.

Основатель / издатель журнала Profitable Venture Magazine Ltd

Аджаэро Тони Мартинс — предприниматель, застройщик и инвестор; со страстью делиться своими знаниями с начинающими предпринимателями. Он является исполнительным продюсером @JanellaTV, а также одновременно исполняет обязанности генерального директора POJAS Properties Ltd.

Последние сообщения Аджэро Тони Мартинса (посмотреть все)

Кредиты на коммерческую недвижимость: что нужно знать, прежде чем подавать заявку

Покупка коммерческой недвижимости для открытия нового объекта — магазина, офиса, склада и т. Д.- или расширение существующего часто является серьезным обязательством для малого бизнеса, который обычно финансируется за счет ссуды на коммерческую недвижимость. Доступ вашего бизнеса к этому виду ссуды, который в некоторых отношениях напоминает жилищную ипотеку для коммерческой недвижимости, зависит от нескольких факторов, которые варьируются в зависимости от источника ссуды. У Управления малого бизнеса (SBA) есть программы, которые гарантируют ссуды на коммерческую недвижимость.

Как получить ссуду на коммерческую недвижимость

Ссуды на коммерческую недвижимость обычно используются для покупки или ремонта коммерческой недвижимости. Кредиторы обычно требуют, чтобы недвижимость была занята владельцем, а это означает, что ваш бизнес должен будет занимать не менее 51% площади здания. Чтобы получить ссуду на коммерческую недвижимость, вам необходимо определиться с типом необходимой ссуды — в зависимости от собственности и бизнеса — а затем сузить круг возможных вариантов кредитора.

Что ищут кредиторы?

Кредиторы предъявляют три набора требований перед предоставлением коммерческого кредита вашему малому бизнесу. Эти требования относятся к финансам вашего бизнеса, вашим личным финансам и характеристикам собственности:

Финансы для бизнеса

Как правило, ссуды на коммерческую недвижимость требуют более тщательной проверки, чем ссуды на жилищную ипотеку; малый бизнес считается рискованным, и многие из них не достигают успеха.Банки и коммерческие кредиторы должны будут просмотреть ваши книги, чтобы убедиться, что у вашего бизнеса есть денежный поток, необходимый для погашения ссуды.

Кредитор, вероятно, рассчитает коэффициент покрытия обслуживания долга вашей компании, который определяется как ваш годовой чистый операционный доход (NOI), деленный на ваш годовой общий объем обслуживания долга (сумма, которую вам придется потратить на выплату основной суммы и процентов по вашему долгу. ). Типичное требование — 1,25 или больше. Например, если ваш бизнес не имеет долгов и подает заявку на ссуду на коммерческую недвижимость в размере 100 000 долларов, кредитор захочет убедиться, что вы генерируете NOI не менее 125 000 долларов.

Кредитор также проверит кредитный рейтинг вашего бизнеса, чтобы оценить ваш доступ к коммерческой ссуде и применимые условия — процентная ставка, срок окупаемости, требование о первоначальном взносе. Минимальный требуемый кредитный рейтинг FICO SBSS составляет около 140 (минимум для предварительной проверки SBA), хотя есть множество исключений, которые позволяют малым предприятиям получить ссуду с рейтингом ниже минимального.

Ваш малый бизнес должен иметь структуру с ограниченной ответственностью: LLC, LP, S или C. Ссуда ​​на недвижимость индивидуальному предпринимателю будет считаться личной, а не коммерческой, и поставит под угрозу ваше личное состояние в случае невыполнения обязательств.

Личные финансы

Небольшие компании обычно контролируются владельцем или несколькими партнерами. Банки и коммерческие кредиторы захотят проверить ваш личный кредитный рейтинг и историю, чтобы узнать, были ли у вас финансовые проблемы в прошлом, такие как дефолты, потери права выкупа, налоговые залоги, судебные решения и многое другое. Низкий личный кредитный рейтинг может повредить шансам вашей компании получить коммерческую ссуду.

Характеристика недвижимости

Имущество, финансируемое за счет ссуды, выступает в качестве залога, и кредитор накладывает на имущество право удержания, которое позволяет наложить арест в случае невыплаты в срок. Чтобы претендовать на получение ссуды на коммерческую недвижимость, ваш малый бизнес обычно должен занимать не менее 51% здания. В противном случае вам следует подавать заявление на получение ссуды для инвестиционной собственности, которая подходит для сдачи в аренду.

Кредиторы с твердыми деньгами обычно основывают ссуды исключительно на стоимости имущества без особого упоминания кредитоспособности заемщика.Имущество может быть коммерческим зданием, магазином, помещением, таким как склад или лаборатория, или другой коммерческой недвижимостью. Односемейные резиденции не подходят для этого, хотя многоквартирные дома могут иметь место, если вы управляете им своим бизнесом, и бизнес занимает не менее 51% собственности.

Как правило, кредитор разрешает вам занимать до максимального отношения кредита к стоимости (LTV) — обычно от 65% до 75% — это означает, что ваша компания должна внести остаток в качестве первоначального взноса по ссуде на коммерческую недвижимость.Например, если недвижимость оценивается в 200 000 долларов, а кредитор требует 70% LTV, вы должны будете вложить 60 000 долларов, чтобы получить ссуду в размере 140 000 долларов.

Как подготовиться к процессу подачи заявки

Подача заявки на коммерческую ипотеку может быть медленной и потребовать большого количества документов. С другой стороны, вы могли бы получить ссуду в твердых деньгах за считанные дни, не предоставляя обширной финансовой информации.

Как правило, банки и кредиторы требуют, чтобы вы соответствовали следующим требованиям для получения ссуды на коммерческую недвижимость:

  • Налоговые декларации до пяти лет.
  • Ваши бухгалтерские книги, записи и финансовые отчеты за последние пять лет или с момента создания, в зависимости от того, что короче. Будет включать забалансовое финансирование, такое как аренда.
  • Прогнозируемые денежные потоки в течение срока кредита.
  • Кредитные отчеты бизнеса и всех владельцев / партнеров.
  • Ваш государственный сертификат корпорации или юридического лица с ограниченной ответственностью.
  • Сторонняя оценка собственности.
  • Бизнес-план, в котором объясняется, как будет использоваться недвижимость, а также разъясняются опыт и обязательства компании в области управления.
  • Для некоторых программ подтверждение гражданства.

С другой стороны, кредитор с твердыми деньгами сконцентрируется на текущей и прогнозируемой стоимости собственности, с меньшими требованиями к раскрытию другой финансовой информации.

Заемщикам с плохой кредитной историей или новым предприятиям может быть труднее получить ссуду на коммерческую недвижимость, и даже если она есть, найти ее по разумной процентной ставке. Кредитору может потребоваться снизить максимальный LTV, который он предлагает, настоять на улучшении кредитного рейтинга и / или потребовать дополнительное обеспечение.Вот некоторые шаги, которые вы можете предпринять для преодоления этих препятствий:

  • Подача заявки на ссуду SBA 504 или 7 (а), если вы соответствуете требованиям агентства.
  • Обеспечение грантов сообщества, если таковые имеются.
  • Выплата существующей задолженности и принятие других мер для улучшения вашего кредитного рейтинга.
  • Добавление богатого партнера, инвестора или соавтора.
  • Залог дополнительного залога, если он у вас есть.
  • Использование источника ссуды, у которого меньше препятствий, например, кредитора с твердыми деньгами или однорангового (P2P) кредитора.
  • Согласие на более крупный первоначальный взнос и / или более высокую процентную ставку.
  • Выбор менее дорогой недвижимости.

Где взять кредит на коммерческую недвижимость

Если вам интересно, как получить ссуду на коммерческое строительство, есть несколько источников, из которых вы можете ее получить. Вам нужно будет сравнить ставки по коммерческим кредитам от разных кредиторов, чтобы определить, какой из них лучше всего подходит для вас.

Ниже приводится краткое изложение плюсов и минусов для каждого основного источника ссуд на коммерческую недвижимость:

Банки

Большинство банков предоставляют коммерческое финансирование для различных типов собственности.Местные банки, как правило, предлагают ссуды до 1 миллиона долларов, в то время как региональные и национальные банки могут предоставлять ссуды еще большего размера. Как правило, недвижимость должна быть занята владельцем, чтобы иметь право на коммерческое финансирование через банк.

Плюсы:

  • Хорошие оценки.
  • Возможная синергия с другими аккаунтами.
  • Варианты долгосрочного финансирования.

Минусы:

  • Требуется большая часть документации.
  • Медленный процесс.
  • Только для заемщиков с хорошей или отличной кредитной историей.

Коммерческие кредиторы

Помимо банков, существует бесчисленное множество небанковских финансовых компаний, которые могут предоставлять ссуды на коммерческую недвижимость малым и средним компаниям. Обратите внимание, что ставки по коммерческим кредитам обычно выше, чем у банков; однако, если вам нужна ссуда быстро, это может быть хорошим вариантом.

Плюсы:

  • Менее жесткие стандарты андеррайтинга.
  • Более быстрое одобрение, чем в банках.
  • Снижение комиссий и затрат на закрытие.

Минусы:

  • Процентные ставки выше, чем у банков.
  • Может потребоваться балансовая оплата через 5–10 лет.
  • Многие из них — краткосрочные ссуды.

Кредиты SBA 504

Эти ссуды были разработаны SBA специально для недвижимости, занимаемой владельцем, или для долгосрочной покупки оборудования. Они состоят из двух ссуд: один от банка на 50% ссуды, а другой от сертифицированной девелоперской компании на 40% ссуды.Вы должны отложить минимум 10%.

Плюсы:

  • Процентные ставки ниже рыночных.
  • 10- и 20-летние сроки.
  • Низкий первоначальный взнос.

Минусы:

  • Доступно только после исчерпывающих альтернатив.
  • Ограничения государственной политики в отношении права на участие.
  • Медленный процесс финансирования.

Кредиты SBA 7 (a)

Используя флагманскую ссуду SBA, вы можете занять до 5 миллионов долларов через аффилированного кредитора, в зависимости от размера вашей компании.Эти ссуды могут быть использованы для строительства новой собственности, ремонта собственности и покупки земли или зданий. Ставки основаны на основной ставке WSJ плюс маржа в несколько процентных пунктов.

Плюсы:

  • Процентные ставки ниже рыночных.
  • 25-летний срок.
  • Большинство кредитов полностью погашены.

Минусы:

  • Ограничения на размер компании.
  • Требуется удовлетворительный кредитный рейтинг.
  • Длительное время утверждения.

Кредиторы с твердыми деньгами

Ссуды под твердые деньги — это краткосрочные ссуды, основанные на стоимости имущества. Эти ссуды обычно выдаются частными компаниями и, как правило, требуют более высоких требований к первоначальному взносу. Право на получение ссуды проще, и получение ссуды обычно происходит быстрее, чем при традиционной ипотеке.

Плюсы:

  • Не оценивает кредитный рейтинг заемщика.
  • Быстрое одобрение.
  • Проще получить квалификацию.

Минусы:

  • Более высокие процентные ставки.
  • LTV часто составляет от 70% до 75%.
  • Краткосрочное финансирование.

Консультационные кредиторы

Conduit ссуды — это коммерческие ипотечные ссуды, которые объединяются с другими типами коммерческих ссуд и затем продаются инвесторам на вторичном рынке. Кредиторы по каналам кондиции обычно финансируют от 1 до 3 миллионов долларов на срок от пяти до 10 лет.

Плюсы:

  • Низкие процентные ставки.
  • Срок погашения больше срока кредита.
  • Возвратный кредит при продаже недвижимости.
  • Кредит без права регресса не требует личной гарантии.

Минусы:

  • Воздушный платеж через 5-10 лет.
  • На основе кредитного рейтинга и стоимости недвижимости.
  • Значительные штрафы за предоплату.

P2P-площадки

Краудлендинговые платформы сопоставляют заемщиков с индивидуальными кредиторами.Есть несколько торговых площадок, ориентированных на коммерческое кредитование. Эти услуги являются хорошим вариантом для краткосрочных промежуточных займов, которые используются для «преодоления разрыва» до тех пор, пока не будет обеспечено долгосрочное финансирование.

Плюсы:

  • Быстрый оборот.
  • Доступ к ссуде для большинства кредитных рейтингов.
  • Легкий процесс подачи заявки.

Минусы:

  • Могут быть высокие процентные ставки.
  • Высокие комиссии за оформление.
  • Меньше правил, чем у традиционных кредиторов.

Обратите внимание, что для ссуд, гарантированных SBA, требуется, чтобы владелец занимал не менее 51% для существующих зданий и 60% для нового строительства. См. В этой статье сводку средних ставок по кредитам на коммерческую недвижимость.

Покупка и аренда коммерческой недвижимости: плюсы и минусы каждой

Многие предприятия работают вне коммерческих помещений, будь то витрины, фабрики или офисы. Если вы открываете новый бизнес или расширяете существующий, вам придется решить, покупать ли коммерческую недвижимость или арендовать ее.

Когда вы покупаете недвижимость, вы можете либо заплатить наличными, либо профинансировать ее с помощью ссуды. При аренде вы арендуете недвижимость на определенный срок, после чего вы должны пересмотреть договор, если хотите продолжить ее использование. На выбор правильной стратегии для вашего бизнеса влияет несколько факторов, в том числе отток денежных средств, текущие расходы, налоговые последствия, стоимость собственности, капитал для бизнеса и многое другое.

Плюсы и минусы покупки коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость сохраняет свою ценность в течение долгого времени, если за ней правильно ухаживают — это долгосрочный актив.Вот некоторые преимущества и недостатки покупки объекта коммерческой недвижимости.

Собственный капитал увеличивается с течением времени Требуется предоплата
Стоимость активов со временем растет Трудности для получения финансирования
Потенциал для получения арендного дохода Предоплата 9207 92011 Налоговые льготы по процентным, амортизационным и не ипотечным расходам Требуется страхование ответственности
Контроль собственности Возможность потери ликвидности или капитала

{«alignsHorizontal»: [], «alignsVertical»: [], «columnWidths»: [«50%», «50%»], «data»: [[«Плюсы покупки коммерческой недвижимости», «Минусы покупки коммерческая недвижимость »], [« Доля в собственности увеличивается с течением времени »,« Требуется предоплата »], [« Стоимость активов со временем растет »,« Трудности с получением финансирования »], [« Потенциальный доход от аренды »,» Штрафы за досрочное погашение ссуд »], [« Налоговые льготы по процентным, амортизационным и не ипотечным расходам »,« Требуется страхование ответственности »], [« Контроль собственности »,« Возможность потери ликвидности или капитала »]]» сноска «:» «,» hasMarginBottom «: true,» isExpandable «: true,» isSortable «: false,» maxWidth «:» 1215 «,» showSearch «: false,» sortColumnIndex «: 0,» sortDirection «:» asc «}

Плюсы покупки

Собственный капитал: Если вы платите всю сумму наличными, вы сразу становитесь владельцем 100% собственности.Если вы берете ссуду, ваш первоначальный взнос и ежемесячные платежи увеличивают капитал собственности. Если вы рефинансируете или продаете недвижимость, ваш капитал представляет собой разницу между справедливой рыночной стоимостью собственности и оставшейся суммой кредита, и это помогает повысить общую стоимость вашего бизнеса.

Оценка актива: Владение коммерческой недвижимостью позволяет вам получать выгоду от прироста капитала — увеличения стоимости вашей собственности с течением времени. Скорость повышения курса зависит от уровня инфляции, местных условий спроса и предложения, процентных ставок и других факторов.

Доход от аренды: Как правило, бизнес, занимающийся покупкой коммерческой недвижимости, занимает не менее 51% ее. Это связано с тем, что кредиторы классифицируют недвижимость как инвестиционную, когда доля владения составляет 50% или меньше — фактор, который затрудняет получение кредита. Если у вас есть оставшаяся площадь, вы можете сдать ее в аренду арендаторам и создать дополнительный источник дохода. Например, если вы покупаете небольшое здание, вы можете сдать первый этаж розничному продавцу, ресторану, туристическому агентству или другому предприятию.

Налоговые льготы: Вы можете вычесть проценты и амортизационные отчисления на вашу коммерческую недвижимость в качестве налоговой льготы.

Контроль: Когда вы владеете недвижимостью, вы контролируете ее (в рамках ограничений по зонированию), что означает, что вам не нужно вести переговоры с домовладельцем, если вы хотите изменить конфигурацию помещения. Вы также будете вносить фиксированные ежемесячные платежи по ипотеке вместо арендной платы, которую можно изменить по истечении срока аренды.

Минусы покупки

Авансовые расходы: Как правило, вам необходимо внести первоначальный взнос в размере от 10% до 40% от стоимости собственности, а также вам придется оплатить закрытие расходов, а также сборы за оформление и оценку.Например, в собственности за 1 миллион долларов вы можете рассчитывать заплатить от 100 000 до 400 000 долларов из своего кармана в качестве первоначального взноса и других сборов.

Трудности с получением финансирования: У вас могут возникнуть проблемы с получением ссуды на коммерческую недвижимость с разумной процентной ставкой, если вы или ваш бизнес не можете получить разрешение на банковское финансирование. В то время как лучшие ссуды на коммерческую недвижимость могут иметь процентную ставку ниже 4%, ссуды, предоставленные кредиторами с твердыми деньгами, могут иметь процентную ставку от 10% и более.В этом случае аренда может быть более рентабельной.

Штрафы за досрочное погашение: Многие ссуды на коммерческую недвижимость сопровождаются значительными сборами за предоплату или другими штрафами, характерными для коммерческой недвижимости, в виде поддержания доходности или аннулирования, если вы досрочной погашением остатка кредита.

Обязательства: Вы несете ответственность, если кто-то пострадает на вашей собственности, что означает, что вам придется заплатить за полис страхования ответственности, чтобы защитить себя от судебных исков.Если вы сдаете в аренду часть имущества, вы несете ответственность управляющего имуществом, что потребует дополнительной страховки и ухода за имуществом. Кроме того, для многих ссуд может потребоваться личная гарантия, которая возлагает на вас личную ответственность за выплату ссуды, если ваш бизнес не может.

Потеря ликвидности или капитала: Всегда существует вероятность того, что стоимость вашей собственности снизится, и вы можете понести капитальные убытки, если решите продать, что является недостатком. Кроме того, у вас также могут возникнуть проблемы с ликвидностью, поскольку ваши деньги будут привязаны к собственности.Чтобы вернуть свои деньги, вам придется продать или частично рефинансировать обналичивание. Более того, деньги, связанные с недвижимостью, можно было бы использовать для других целей, если бы вы взяли их в аренду.

Плюсы и минусы аренды коммерческой недвижимости

Срок коммерческой аренды обычно составляет от пяти до 10 лет. Вы можете использовать недвижимость во время аренды с учетом любых ограничений, предусмотренных в договоре аренды.

Доступ к большей ликвидности Отсутствие капитала или выгод от повышения стоимости
Фиксированные ежемесячные расходы Невозможно получить пассивный доход
Налоговые льготы по расходам на недвижимость Высокие арендные расходы
оставить собственность Нет контроля над помещением

{«alignsHorizontal»: [], «alignsVertical»: [], «columnWidths»: [«50%», «50%»], «data»: [[«Плюсы аренды коммерческой недвижимости», «Минусы аренды коммерческая недвижимость »], [« Доступ к дополнительной ликвидности »,« Отсутствие капитала или выгоды от повышения стоимости »], [« Фиксированная ежемесячная стоимость »,« Невозможно получить пассивный доход »], [« Налоговые льготы на расходы на недвижимость »,« Высокая расходы на аренду «], [» Возможность покинуть собственность «,» Отсутствие контроля над пространством «]],» сноска «:» «,» hasMarginBottom «: true,» isExpandable «: true,» isSortable «: false,» maxWidth «:» 1215 «,» showSearch «: false,» sortColumnIndex «: 0,» sortDirection «:» asc «}

Плюсы лизинга

Больше ликвидности: Вы используете значительно меньше своих денежных средств, потому что вам не нужно вносить первоначальный взнос, чтобы переехать в пространство.Тем не менее, вы должны рассчитывать на внесение авансовых платежей за адвоката, брокера, предварительную проверку и гарантийный депозит.

Фиксированная ежемесячная стоимость: При аренде вам, как правило, не нужно платить за какое-либо существенное обслуживание, ремонт или содержание собственности, хотя вы, возможно, должны будете платить за мелкий ремонт. Вместо этого вы будете точно знать, сколько вам нужно платить каждый месяц, не беспокоясь о непредвиденных дорогостоящих расходах на ремонт.

Налоговые льготы: Вы можете вычесть эти расходы по мере их возникновения: арендные платежи, страхование имущества, налоги на имущество (в зависимости от типа аренды), коммунальные услуги и техническое обслуживание.Вы можете вычесть весь арендный платеж, в отличие от вычета процентов по ипотеке.

Больше гибкости: Квалификация на аренду зачастую проще, чем на получение ссуды на коммерческую недвижимость, поэтому у вас есть больше возможностей, когда дело доходит до выбора помещения. Вы также можете переехать, когда договор аренды истечет, не продавая недвижимость. Возможно, вы сможете позволить себе арендовать недвижимость, которую слишком дорого покупать, что поможет вам получить выгодное или стратегическое место.

Минусы лизинга

Отсутствие собственного капитала или прироста стоимости: Вы не накапливаете никакого капитала при аренде, хотя в некоторых договорах есть функция аренды коммерческой недвижимости с правом владения, которая позволяет вам использовать часть уже уплаченной вами арендной платы на покупку. собственности. Без капитала вы не выиграете от прироста капитала.

Отсутствие пассивного дохода: Вы не являетесь домовладельцем и, следовательно, не можете получать арендную плату от других, теряя вторичный доход, который вы могли бы получить от владения собственностью.

Аренда стоит дорого: Ваши ежемесячные арендные платежи обычно превышают выплаты по ипотеке на ту же недвижимость. Типичный трехлетний договор аренды возлагает на арендаторов ответственность за ежемесячное страхование розничной торговли, налоги на имущество, коммунальные услуги и расходы на содержание. При добавлении к арендной плате ваши затраты будут больше, хотя расходы после уплаты налогов зависят от ситуации.

Нет контроля: В договоре аренды могут быть ограничения и даже положения о досрочном расторжении, которые ограничивают способность арендатора контролировать арендуемую площадь.У вас нет контроля над повышением арендной платы по истечении срока аренды, и если вы выйдете из бизнеса, вы должны будете продолжать платить арендную плату или столкнетесь с штрафами.

Когда покупать или сдавать в аренду коммерческую недвижимость?

Обычно имеет смысл покупать, если у вас достаточно наличных для первоначального взноса и шести месяцев выплаты по ипотеке, не вызывая у вашего бизнеса денежного кризиса. Покупка может быть хорошим вариантом, если вы:

  • Хотите сдать в аренду часть помещения для получения вторичного источника дохода
  • Планируйте увеличение доли собственности в собственности
  • Хотите реорганизовать пространство по своему усмотрению

С другой стороны, лизинг может быть правильным ответом, если вы хотите:

  • Возможность выселения в конце срока аренды
  • Чтобы не связывать деньги при первоначальном взносе
  • Больше налоговых вычетов на лизинговые расходы
  • Свобода от ответственности за содержание собственности в зависимости от вашего договора аренды
  • Работать в помещении, слишком дорогое для покупки

Если вы заинтересованы в покупке коммерческой недвижимости, в качестве первого варианта вам следует рассмотреть ссуду, гарантированную Управлением малого бизнеса (SBA).SBA предлагает две кредитные программы, которые можно использовать для коммерческой недвижимости: 7 (а) ссуд и 504 ссуды. В то время как ссуды 7 (а) являются ссудами общего назначения, ссуды 504 специально предназначены для покупки или рефинансирования коммерческой недвижимости.

Доступ к земле и капиталу

Две из самых больших проблем, с которыми сталкиваются новые фермеры и владельцы ранчо, — это доступ к земле и доступ к капиталу. Потребности в капитале варьируются от покупки самой фермы до финансирования вашего бизнеса. USDA и наши партнеры имеют множество инструментов, которые вы можете использовать при выполнении этих первых ключевых шагов.

Первый и самый важный шаг к получению финансирования — это хороший бизнес-план. Чтобы найти ресурсы и руководства, посетите раздел бизнес-планирования на этом сайте.

Чтобы подать заявку на получение помощи USDA или получить дополнительную информацию, посетите местный сервисный центр USDA. Помните, что некоторые сервисные центры не предлагают все услуги. Если у вас есть вопросы, пожалуйста, свяжитесь с сервисным центром перед поездкой.

  • Агентство сельскохозяйственных услуг Министерства сельского хозяйства США (FSA): Хотя записи на прием не обязательны, их настоятельно рекомендуется, чтобы избежать неожиданного ожидания.Вам понадобится номер фермы и бизнес-план.
  • Министерство сельского хозяйства США по развитию (RD): Найдите ближайший к вам офис или проверьте свое право на участие в программе.

Управление малого бизнеса (SBA): Чтобы начать процесс получения финансирования от SBA, вам следует посетить местный банк или кредитное учреждение, которое участвует в программах SBA. LINC — это онлайн-справочник для связи заемщиков малого бизнеса с участвующими кредиторами SBA. Потенциальные заемщики заполняют короткую онлайн-анкету.Ответы на анкету направляются участвующим кредиторам SBA, работающим в округе заемщика. Если кредиторы заинтересованы в направлении, происходит обмен контактной информацией кредитора и потенциального заемщика. Контрольный список заявки на получение ссуды SBA содержит подробные сведения о формах и документах, которые потребуются вам и вашему кредитору для создания пакета ссуды для подачи в SBA.

Ссуды для вашей фермы или ранчо

FSA, часто называемое «кредитором первой возможности», предоставляет и гарантирует ссуды фермерам, которые не могут получить финансирование от коммерческих кредиторов.Вы можете использовать кредитные средства FSA для оплаты обычных операционных или семейных расходов на проживание, покупки и развития сельскохозяйственных угодий, реализации утвержденных планов сохранения и покупки скота и оборудования.

Просмотреть варианты кредита: new-farmers-кредиты.pdf
Связь с сельхозугодьями

Гарантии FSA по контрактам на землю — это инструмент, который помогает фермерам, выходящим на пенсию, получить гарантии относительно будущего своей земли и финансовых интересов при продаже новому фермеру или владельцу ранчо, а также помочь новым и начинающим фермерам вступить в ситуацию с арендой в собственность.

Как это работает: фермер, выходящий на пенсию, и новый или исторически недостаточно обслуживаемый фермер или владелец ранчо заключают договор на продаваемый участок земли. Фермер, уходящий на пенсию, сохраняет долю владения землей до завершения контракта. Новый фермер приобретает долю в земле постепенно в течение срока действия контракта. FSA гарантирует оплату земельного контракта, заключенного между покупателем и продавцом в течение 10 лет.

Выгоды для землевладельца: Платежи по контракту производятся по согласованию между землевладельцем и начинающим фермером или владельцем ранчо, что создает долгосрочные потоки доходов.Для многих землевладельцев это также может быть хорошим инвестиционным инструментом, поскольку вы получаете более высокую процентную ставку, чем другие типы сберегательных счетов. Землевладельцы могут выбирать между двумя типами предлагаемых гарантий, в зависимости от того, какой вариант контракта вы выберете (могут выбрать только один):

  • Гарантия своевременной оплаты: если покупатель не производит платежи по счету, FSA будет производить платежи от его имени до определенного момента во исполнение контракта.
  • Стандартная гарантия: USDA возместит 90 процентов любых убытков после повторной продажи собственности.

Преимущества для нового фермера: у нового фермера есть доступ к доступной процентной ставке (не превышающей 3 процента выше процентной ставки FSA для прямого владения фермой), он может покупать землю в рассрочку, и для этого требуется меньший первоначальный взнос, чем при обычных ссудах на недвижимость. .

Для получения дополнительной информации посетите местный офис FSA.

Программа поощрения перехода к Программе природоохранных резервов предусматривает передачу истекающих земель в рамках Программы природоохранных резервов от пенсионера или уходящего на пенсию владельца или оператора к начинающему, ветерану или социально неблагополучному фермеру или владельцу ранчо.

Когда доступно, FSA рекламирует инвентарь сельхозугодий для покупки. Начинающим фермерам отдается приоритет при покупке этой собственности по оценочной стоимости.

Финансирование сельскохозяйственных предприятий

Для некоторых сельскохозяйственных предприятий потребности в финансировании могут выходить за рамки вашей собственной земли или оборудования, включая предприятия, которые хотят продолжить переработку своей продукции (например, превратить ваши огурцы в соленые огурцы или говядину с независимой маркировкой) или объединить продукты с другими (например,грамм. приготовление джемов и желе из фруктов разных производителей).

Просмотреть варианты финансирования: new-farmers-financial.pdf

.

Отставить комментарий

Обязательные для заполнения поля отмечены*