Клинбиз | Клининговая компания в Нижнем Новгороде | Цены на клининговые услуги и уборку

Бизнес на недвижимости — кейсы, идеи, необычные подходы

Бизнес идеи, связанные с недвижимостью считаются одними из самых дорогих. Эта тематика довольно обширна и в ней существует очень большая конкуренция. Любая новая идея подхватывается тысячами людей и быстро становится устаревшей. Если у вас в голове есть что-то, что связано с недвижкой, то попробуйте это реализовать, вместо того, чтобы делиться с кем-то информацией. Идеи, представленные в данной категории также смогут натолкнуть пытливого читателя на какое-то свое решение.

102 | 20/12/2020

Перед тем, как открыть строительный бизнес, важно понимать, какой объем подготовки и работ предстоит. Создание нового бизнеса никогда не бывает…

333 | 25/10/2020

Прежде чем приступить к инвестированию  в недвижимость, необходимо провести много исследований, детально изучить рынок, экономические тенденции и потратить немало времени…

320 | 21/09/2020

Правильно рассчитанный ремонт — один из самых надежных и быстрых способов заработать на недвижимости, но главное — выбрать, какой из…

157 | 18/08/2020

С наступлением всемирной финансово-экономической нестабильности, многие инвесторы в первую очередь стали озабочены сохранностью своего вложенного капитала. Инвестирование в недвижимость –…

905 | 02/11/2017

Современные российские реалии таковы, что сохранить, а тем более приумножить имеющиеся сбережения очень и очень непросто. Ни банковские депозиты, ни…

528 | 16/09/2016

Как продать квартиру? Наверно, каждый из нас хотя бы раз в жизни задавался этим достаточно серьезным вопросом. Одни хотят улучшить…

|7 478 | 01/04/2015

Вы знаете, что в США и Великобритании одним их самых успешных бизнесов является содержание парка мобильного жилья? Если вы все…

|5 012 | 28/11/2014

Во времена СССР по телевидению был показан сюжет о японской гостинице, называемой сегодня капсульным хостелом. В большой комнате маленькие номера-капсулы…

|1 969 | 30/08/2014

В Берлине (Германия) расположена гостиница со странным названием Propeller Island City Lodge, что в переводе означает «городской остров с пропеллером»….

|3 431 | 26/08/2014

Камрад, ведущий блог «На пути к 30 миллионам» поделился своей идеей о том, как можно попробовать бизнес с недвижкой. Схема…

|1 889 | 25/08/2014

Бизнес идея: открытие агентства элитной недвижимости Для кого подходит: для крупных бизнесменов Необходимые ресурсы: помещение, аппаратура, персонал, разрешения от властей…

|1 685 | 24/07/2014

Как часто вы меняете квартиры? Конечно, речь идет не об ответственных квартиросъемщиках, которые являются как фактическими владельцами, так и фактическими…

|3 085 | 23/06/2014

Экономить с умом и интересом предлагают в развитых странах. Сколько может стоить не вовремя выключенная вода на кухне или в…

Бизнес идеи: недвижимость |

25Дек

Бизнес идеи: недвижимость

Идея этого плана заключается в том, как на рынке вторичного жилья можно получить прибыль при условии финансового кризиса, также при этом не вкладывать больших средств и усилий и получить очень прибыльный доход. Читать дальше »

07Окт

Бизнес идеи: недвижимость

На сегодняшний день требования арендаторов бизнес помещений очень возросли и в принципе находятся на том же уровне, что и требования заграничных компаний. Читать дальше »

01Сен

Бизнес идеи: недвижимость

Серия экономических кризисов в начале 21 века привела к тому, что рынок недвижимости изменился, а спрос на квартиры без ремонта упал. Раньше абсолютно необустроенные коробки из бетона продавались как пирожки, а сами риэлторы даже не заботились о внутреннем дизайне квартир. Читать дальше »

28Июл

Бизнес идеи: недвижимость

Практически каждый человек рано или поздно сталкивается с необходимостью разрешения вопроса приобретения жилья, зачастую квартиры в новостройке. Правильное разрешение такого вопроса требует учета даже самых незначительных, казалось бы, деталей. Читать дальше »

16Июн

Бизнес идеи: недвижимость

Разного рода бизнес идеи зачастую возникают довольно неожиданно, и даже спонтанно. Но потенциальные предприниматели гонят такие идее из головы после приблизительной оценки валовых издержек проекта. Читать дальше »

24Апр

Бизнес идеи: недвижимость

Все течет, все изменяется. В том числе и земельное законодательство нашей страны, Читать дальше »

04Апр

Бизнес идеи: недвижимость

Когда занимаешься индивидуальным предпринимательством на дому – например выполняешь контрольные, курсовые и дипломные работы для студентов, то с Читать дальше »

01Апр

Бизнес идеи: недвижимость

Бизнес, основанный на сдаче недвижимости в аренду, можно назвать одним из самых рентабельных. Такой вид деятельности привлекателен для многих предпринимателей низким порогом входа. Читать дальше »

31Мар

Бизнес идеи: недвижимость

Граждане разных стран, имея стабильный пассивный доход, предпочитают некоторое время пожить в райских местах Таиланда. Для этого они снимают квартиру на длительный срок. Читать дальше »

29Мар

Бизнес идеи: недвижимость

Недвижимость на протяжении многих лет остается перспективным направлением предпринимательской деятельности, несмотря на повышенную сложность операций и довольно высокий процент риска. В последнее время отечественный рынок жилья не отличается стабильностью. Читать дальше »

Бизнес недвижимость

Бизнес-недвижимость – это способ организации бизнеса, точнее, бизнес-модель, которая позволяет не только преумножить имеющиеся капиталы, но и сохранить их, обеспечить стабильное вложение. Рассмотрим виды бизнеса, связанного с недвижимостью, причины, которые побуждают предпринимателей им заниматься, а также некоторые особенности выбора объектов для ведения успешного бизнеса.

 

 

Почему предприниматели работают с недвижимостью?

 

Причин, по которым предприниматели работают с недвижимым имуществом, несколько. Рассмотрим основные из них:

 

1. 1. Недвижимость является активом, который не падает в цене от инфляций и прочих потрясений рынка, которые сказываются в значительной степени, нарпимер, на курсе валют или ценных бумаг. Стабильность, а также рост в цене обеспечивают заинтересованность бизнесменов. Также не стоит особо беспокоиться о сохранности недвижимого имущества: можно рассчитывать на государственные программы поддержки, а также страхование. Обратите внимание, что застраховать валюту от падения курса просто невозможно.
    

1. 2. Возможности увеличения цены при минимальном риске. Недвижимость можно поднимать в цене различными способами, причем эти способы не несут в себе обратного риска. Например, если вы сдаете недвижимую площадь под магазин, как можно повысить объем ренты? Для этого необходимо обеспечить более высокий приток покупателей, можно, допустим, сделать дорогу перед своей постройкой или повлиять еще как-нибудь. Недвижимость также может подниматься в цене, если в городе начинает увеличиваться число рабочих мест, или если поблизости размещаются учебные заведения: аренда квартир студентам обходится дороже, если площадь арендуется в непосредственной близости к ВУЗу или колледжу. В случае с собственным бизнесом или теми же бумажными активами приходится затрачивать горазщдо большие усилия для поднятия имеющихся активов в цене.

 

2. 3. Еще одно преимущество покупки недвижимости для ведения бизнеса в возможности использования ее в различных целях. Если вы покупаете квартиру, вы можете использовать ее следующими ключевыми способами:

 

• При необходимости, жить в купленной квартире самостоятельно, например, на время переезда из одного города в другой, сдачи экзаменов и так далее. Отсутствие необходимости в съеме экономит ваш личный бюджет.

 

• Возможность в любое время продать купленную недвижимость. Имеющееся недвижимое имущество всегда можно продать, причем за цену, равную уплаченной при покупке или более высокую.

 

• Возможность сдачи недвижимости внаем. При сдаче вы будете получать пассивный доход в форме ренты через определенные промежутки времени, как правило, через месяц. Ежемесячный пассивный доход – это большой шаг на пути к финансовой независимости, которая считается ключевой целью любого бизнеса, в том числе и бизнеса с недвижимостью.

 

• Возможность развития собственного бизнеса. В недвижимости, которая у вас есть, если она располагается в удобном здании и в подходящем районе, можно открыть собственный офис, допустим, для приема заказов или работы с клиентами. Очень часто подобные офисы создаются индивидуальными предпринимателями, занятыми в сфере сетевого маркетинга.

 

Это ключевые преимущества, согласно которым, предприниматели занимаются бизнесом с недвижимостью. Рассмотрим теперь основные виды бизнеса, связанного с недвижимым имуществом, эти бизнес-планы вытекают из вышеуказаннх способов использования недвижимого имущества.

 

Виды бизнеса, связанного с недвижимостью.

 

Рассмотрим виды бизнеса в сопоставлении с потребностями, которые могут возникнуть у владельца в то или иное время.

 

 

1. 1. Как мы разбирали выше, недвижимость можно продать за более высокую цену. Купля-продажа недвижимости с целью получения дохода называется спекуляцией на рынке недвижимости. Спекуляция может осуществляться как с действиями, повышающими конечную цену недвижимости, так и просто перепродажей по более высокой цене. Например, если вы прокладываете дорогу перед домом или просто участком, если эта дорога становится выгодна водителям и начинает вмещать в себя большое количество автомобилей, ваш дом или участок подскакивает в цене, и вы можете продать его с большей прибылью. Это пример бизнеса с недвижимостью, при котором предпринимаются методы для повышения цены. Если же вы просто нашли выгодное коммерческое предложение, купили недвижимое имущество, а потом продали по более высокой цене, вы осуществили обычную спекуляцию.

 

1. 2. Получение пассивного дохода от недвижимости. Как приводилось в пример выше, если дорога перед вашим домом стала пользоваться большой популярностью, не стоит сразу продавать участок – его можно использовать для получения пассивного дохода. Пассивный доход – это заработок, который осуществляется без вашего личного участия. Примером получения пассивного дохода с недвижимого объекта является сдача его внаем. Многие магазины сетей «Магнит», «Пятерочка» и так далее размещаются в чьих-то недвижимых объектах, компания не выкупает собственные площади, потому что платить аренду получается выгоднее. Можно не только сдавать площади под магазины, можно сдавать их под обычное жилье.

 

2. 3. Развитие собственного бизнеса. Если вы создали хорошо посещаемое место, почему бы просто не разместить там свой собственный магазин или офис? Необязательно полностью создавать свой бизнес и размещать его в имеющемся здании, можно приобрести франшизу и действовать от имени чужой компании с соблюдением ряда формальностей. Пример бизнеса с недвижимостью и покупкой франшиз – это всем известный «Макдональдс» — многие предприниматели покупают у компании франшизу и готовят еду по одному и тому же рецепту. В результате в каждом «отделе» сети быстрого питания одинаковый внутренний вид, одинаковая продукция, хотя делают ее разные предприниматели, просто купившие франшизу. Конечно, франшизы таких мировых компаний очень дороги, для начала можно найти более дешевые варианты.

 

Что нужно учитывать при развитии бизнеса с недвижимостью

 

Какие показатели нужно иметь в виду, чтобы не ошибиться и не приобрести плохую недвижимость? Их несколько, перечислим и разберем основные.

 

 

1. 1. Район недвижимости. Не стоит покупать недвижимо имущество в преступных районах или районах с негативной репутацией. Потом подобную недвижимость будет сложно продать, и вообще использовать ее в качестве актива будет проблематично. Как правило, покупатели квартир спрашивают: какие в доме соседи, нет ли наркоманов и так далее. Жить в негативном окружении никто явно не будет.

 

1. 2. Экономические события, которые могут повлиять на цену недвижимости. Если вы хотите купить место под дом отдыха, а правительство планирует провести вокруг него шоссе, ваш план полностью провалится, потому что отдых в шумном месте никто не выберет. Аналогично, если вы купите недвижимость у дороги, а немного позднее будет построена улучшенная дорога в объезд, ваша недвижимость во много раз потеряет в цене. Чтобы предугадать такие события, нужно побеседовать с финансовыми экспертами и специалистами.

 

2. 3. Определенность цели. Определитесь, для чего именно вы планируете сдавать недвижимое имущество. Если вы хотите его сдавать под магазин и покупаете квартиры в многоквартирном доме, то, во-первых, будет нужно разрешение жильцов, если не удастся его получить, никто не позволит вам развивать бизнес. Во-вторых, для сдачи места под магазин нужна площадь именно на первом этаже, в то время как недвижимость на верхних этажах можно просто сдавать под квартиры и желающие будут всегда. Поэтому так важно определить цель, с которой вы совершаете покупку.

 

1. 4. Не стоит покупать недвижимость в межвалютные кредиты. Иначе при резком колебании цен вам придется платить во много раз больше. Конечно, бывает и обратное, но гораздо реже.

 

Итак, учитывая все вышесказанное, определитесь, хотите ли вы работать с недвижимостью. Помните, что для развития этой отрасли бизнеса нужно большое количество денежных средств и некоторая «искушенность», наличие образования.

 

АО «Бизнес-Недвижимость» запускает самую масштабную сеть коворкингов для работы у дома в Москве

В 2021 году планируется открыть 20 гибких офисов

Один из крупнейших собственников коммерческой недвижимости в Москве АО «Бизнес-Недвижимость», дочерняя структура АФК «Система», на базе двадцати своих объектов, центров «Территория», запускает сеть коворкингов. Первый коворкинг сети открыт в Багратионовском проезде. Это более двухсот рабочих мест, конференц-зал, восемь переговорных комнат, оборудованная кухня и зоны отдыха и уникальный современный дизайн интерьеров. Концепция оформления фасадов зданий центров «Территория» будет разработана дизайн-студией Артемия Лебедева.

Преимущества гибкого подхода к организации рабочего процесса в 2020 году стали еще более очевидными для работодателей и работников. Несмотря на сильную привязанность сотрудников к офису, отмечается спрос и необходимость внедрять возможность работать из дома или в офисе рядом с домом. Эти тенденции уже привели к запуску процесса трансформации рынка офисной недвижимости. Все больше арендаторов выбирают «гибкие» рабочие пространства — коворкинги и сервисные офисы, позволяющие сосредоточиться на основном бизнесе и быстро реагировать на любые изменения.

Коворкинг, точно также, как и офис предоставляет людям возможность сотрудничать, объединяться, внедрять инновации и идеи для развития своего бизнеса, однако пользование коворкингом зачастую выгоднее и удобнее. Сеть коворкингов «Территория» — это готовая инфраструктура в любом районе Москвы.

В 2021 году сеть планирует открыть 20 гибких офисов, общий портфель которых составит около 8 тысяч рабочих мест. Коворкинги центров «Территория» станут единственной сетью, объекты которой располагаются не только в центре столицы, но и за его пределами, в густонаселенных жилых районах, что позволяет компаниям выбирать наилучшую локацию для своего бизнеса.

«Коворкинги сети «Территория» компании «Бизнес-Недвижимость» расположены практически в каждом округе Москвы. Масштаб сети, расположение объектов, полностью готовое, комфортное рабочее пространство с развитой инфраструктурой — позволят компаниям успешно реализовать идею офиса у дома для своих сотрудников», — рассказал генеральный директор АО «Бизнес-Недвижимость» Артемий Маринин.

Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?

Коммерческая недвижимость: как начать бизнес и не прогореть?

Рынок коммерческой недвижимости активно развивается, и сегодня предоставление помещений в аренду является одним из самых прибыльных, стабильных и перспективных видов бизнеса. По разным данным, только в Москве сдается в аренду от 8 до 90 тысяч нежилых помещений под офисы, магазины, склады и т. д. И, несмотря на высокую конкуренцию, в этом сегменте бизнеса регулярно появляются новые игроки. Как войти на рынок коммерческой недвижимости и начать зарабатывать, а не нести убытки? Рекомендации экспертов помогут тем, кто готов стать игроком этого рынка и вести бизнес, приумножая собственные капиталы. 

Оцениваем доходы и расходы 

Владеть нежилым помещением — это полдела. Чтобы правильно сдать его в аренду,  необходимо: 

• Проанализировать потенциальные доходы от объекта недвижимости. Ставки по офисным, торговым, складским помещениям разнятся.  

• Выяснить потенциальные расходы (например, расходы на обслуживание объектов). 

О том, какие расходы нужно учесть обязательно, рассказывает коммерческий директор комплекса «Румянцево» Виктория Ковалева: 

«В первую очередь займитесь налогами. На имущество и на землю, если есть земельный участок. Ставки по этим налогам обновляются каждые два года и являются существенной нагрузкой на бизнес. Составьте грамотный договор аренды, в котором обязательно пропишите расходы на эксплуатацию помещения. Если эти расходы лежат на плечах и арендатора, и арендодателя, то важно разработать эксплуатационную ведомость, чтобы точно понимать, какие расходы вам предстоит нести по договору аренды. Обязательно заложите эти расходы в свой бюджет». 

Формируем арендную ставку 

Грамотно выстроенная политика формирования ставок — важный пункт в системе предоставления помещений в аренду. Для разработки этой политики: 

• нужно оценить средний уровень арендной ставки на территории, где располагается помещение.  

• предусмотреть поднятие ставок. 

Не забудьте учесть потенциальное территориальное развитие. Возможно, на территории, где расположено помещение, вскоре проведут метро, возведут инфраструктуру. Политику ставок нужно продумать так, чтобы с появлением инфраструктуры можно было адекватно поднимать ставки и быть готовым к развитию своего объекта. 

Анализируем свою роль на рынке недвижимости 

Большинство экспертов рынка недвижимости отмечают — это не просто бизнес, а бизнес социально значимый.  

«Сдача в аренду коммерческой недвижимости — это не только способ получения долговременного стабильного дохода, но и участие в развитии своего региона. Благодаря владельцам коммерческой недвижимости и арендодателям в инфраструктуре района появляются новые торговые / офисные / развлекательные центры. А это предполагает создание дополнительных рабочих мест. Арендодатели, которые сдают площади небольшого размера, способствуют развитию малого и среднего бизнеса.  

У игроков рынка коммерческой недвижимости регулярно расширяются возможности для взаимовыгодного партнерства (особенно если круг арендаторов широк, и рынок активно растет). Наконец, благодаря арендаторам повышается уровень бытового обслуживания населения, (например, часто в сдаваемых помещениях появляются разнообразные способы проведения досуга: кафе, детские клубы, фитнес-залы)», — рассказывает о социальной важности аренды коммерческой недвижимости генеральный директор бизнес-центра «Кусково» Елена Ерина. 

Учитываем риски 

Несмотря на то что бизнес в сфере коммерческой недвижимости — бизнес стабильный, нужно понимать: предоставление коммерческих помещений в аренду не несет такой же высокой доходности, как бизнес рисковый (относительно продаж квартир, например, где маржинальность может быть гораздо выше). 

Среди рисков этого бизнеса эксперты отмечают: 

• рост тарифов на коммунальные услуги, 

• увеличение эксплуатационных и прочих расходов,  

• непредсказуемая налоговая политика государства (особенно частые изменения кадастровой стоимости).  

Планируем на перспективу  

Чтобы окончательно понять, стоит сдавать коммерческое  помещение в аренду или нет, проанализируйте территорию на наличие перспективного конкурентного фона, который может появиться в будущем: 

«Бывает, что конкуренты начинают появляться вокруг, а вы это не предусмотрели. Поэтому прежде чем сдавать помещение, полезно обратиться к градостроительной документации Москвы, посмотреть генплан, изучить архитектуру города, запросить сведения о перспективном развитии территории. Нужно понять, что город планирует развивать на этой территории, будет ли увеличиваться конкурентный фон или нет. Надо спрогнозировать, какие ещё торговые или офисные помещения могут появиться поблизости. И на основе этого принимать решение — либо сдавать помещение, либо продавать сейчас, пока это еще актуально», — советует Виктория Ковалева. 

Получение стабильного дохода от сдачи помещения в аренду возможно только после грамотного и взвешенного планирования будущего бизнеса. В противном случае неминуемы убытки. Чтобы избежать их, можно обратиться за помощью к посредникам или найти грамотного управляющего. Главное — бизнес в сфере коммерческой недвижимости лоялен к новичкам, но только к тем, кто готов думать, анализировать и все просчитывать наперед. 

Бизнес-недвижимость БО-001P-01 | 28.08.2020 | Идеи по биржевым облигациям

Входящий в АФК «Система» собственник московской коммерческой недвижимости АО «Бизнес-недвижимость» дебютировал на этой неделе с выпуском биржевых облигаций объёмом ₽4 млрд. cроком на 4 года и ставкой купона 7,9%. Средства предназначены для рефинансирования части кредитных обязательств. По выпуску предусмотрена амортизационная система погашения. Купоны квартальные.

Эмитент

АО «Бизнес-Недвижимость» (далее компания, Группа) – один из крупнейших собственников арендной недвижимости в Москве класса «С» и «B». Владеет:

• Пулом недвижимости на базе бывших автоматических телефонных станций МГТС (71 объект класса «С»), незадействованных в бизнес-процессах, общей площадью более 400 тыс. м2;
• 8 особняками класса «B»;
• активами АО «МОСДАЧТРЕСТА»* с портфелем малоэтажной и загородной недвижимости в Серебряном бору (г. Москва) и Московской области (Барвиха и др.) объёмом более 48 тыс. м2.

Справедливая стоимость активов Группы оценивается в ₽40,4 млрд. Компания является дочерней структурой ПАО АФК «Система».

Бизнес-модель

Группа выделяет два основных сегмента, которые являются стратегическими направлениями её деятельности:

• рентный сегмент или сдача в аренду офисов класса «С», дач и коттеджей (46% выручки) и
• продажа объектов недвижимости (48% выручки).

Устойчивость бизнес-модели обеспечивают стабильный якорный арендатор (на МГТС приходится 45% аренды всех площадей) и высокая диверсификация остального портфеля арендаторов с максимальными долями в секторе торговли (12%) и офисы/образование (7%).

Стратегия развития

В 2019 г. АФК Система разработала стратегию развития Группы до 2024 г., направленную на редевелопмент ряда активов с целью повышения их качества и существенного роста ставок аренды. Для этих целей компания объединяет здания в своём портфеле под единым брендом с зонтичной структурой «Территория». Типовой продукт нового формата на базе АТС будет иметь запоминающийся фасад и современный интерьер, отвечающий современным требованиям пространства для развития малого и среднего бизнеса. Ожидаемый рост ставки новых объектов АТС будет варьироваться от 20 до 100%.

Финансовое состояние

По данным МСФО отчетности, активы АО «Бизнес-Недвижимость» на 31.12.2019 г. составляли ₽18,4 млрд., капитал – ₽2,6 млрд. Выручка по итогам 2019 г. составила ₽7,2 млрд (вкл. доход от реализации инвестиционной недвижимости), OIBDA** — ₽3,4 млрд, чистая прибыль – ₽2,6 млрд, рентабельность по OIBDA – 47%. Рейтинговое агентство «Эксперт РА» положительно оценивает финансовые результаты копании. У Группы отсутствуют валютные риски — ставки аренды и другие доходы, а также обязательства номинированы в рублях.

Долговая нагрузка

По состоянию на конец 2019 г. компания имела повышенную долговую нагрузку в объёме ₽11,8 млрд. Тем не менее, более 80% долга приходиться на связанную сторону — основного арендатора компании МГТС, за проданные в 2013 г. и 2019 годах АТС. МГТС находится под контролем сотового оператора «Мобильные телесистемы» (МТС), который, в свою очередь, подконтролен АФК «Система».  С учетом планов по выпуску облигационного займа «Эксперт РА» не ожидает роста показателя отношения долга к EBITDA выше 4,1х. 

COVID-19

По оценкам компании лишь 14% арендаторов находятся под риском в связи с пандемией. Напротив, компания отмечает несколько положительных трендов, таких как запуск процесса «офисной миграции» (переезд в офисы меньшей площади и более низкого класса), а также рост интереса компаний и государственных учреждений к гибким пространствам, таким, которые может предложить АО «Бизнес-Недвижимость». 

Ковенанты

Возможно досрочное погашение облигаций по требованию владельцев в случае потери контроля над эмитентом ПАО АФК «Система» и в случае потери контроля эмитентом в АО «Мосдачтрест».

Риски

Бизнес компании подвержен отраслевым рискам. В связи с пандемией арендаторы вынуждены были приостановить работу и снизить издержки, что может отразиться в росте вакантных площадей. Арендные каникулы, предоставляемые арендодателями и снижение ставок аренды, могут негативно отразиться на денежных потоках Группы.  

(*) – основной собственник земли в Серебряном бору

(**) — Operating Income Before Depreciation and Amortization

Открытие бизнеса на недвижимости «с нуля» — основные плюсы и минусы

Начинающие предприниматели вынуждены создавать собственный бизнес с нуля. Первые попытки часто делают в сфере недвижимости, считая этот рынок простым и перспективным. Давайте рассмотрим его подробнее.

Сфера деятельности

Основные способы заработка на недвижимости — это продажа, сдача в аренду, посредничество при заключении сделок и субаренда. Первый и второй варианты не подходят для тех, кто решил начать бизнес на недвижимости с нуля. Чтобы продать или сдать объект, им нужно либо владеть, либо сначала построить.

Можно провести аналогию с бизнесом с нуля на производстве. Несмотря на кажущуюся простоту схемы (производитель — покупатель), не имея помещения и оборудования, наладить выпуск продукции очень дорого. Кредиты на такой род деятельности, как и на строительство, дают только проверенным компаниям.

В плане начальных финансов посредничество и субаренда гораздо привлекательнее, но нижний порог вхождения в дело сильно зависит от выбранного региона.

Выбор региона

Начинающие риэлторы часто гонятся за высокими ценами. Бизнес в Москве с нуля кажется им привлекательным из-за возможности получения большой комиссии. Но чем выше стоимость квадратного метра, тем больше конкуренция на рынке.

Оплата труда сотрудников агентства, расходы на аренду офиса и, самое главное, затраты на рекламу в таких городах, как Москва или Санкт-Петербург, на порядок выше.

Расходы на поиск клиента обычно соизмеримы с полученной прибылью. Поэтому при выборе региона для создания бизнеса с нуля приоритетом должны быть низкая конкуренция и наличие личных связей.

Агентство недвижимости

Чтобы стать официальным посредником на рынке недвижимости, следует открыть агентство. Схема: компьютер, телефон, лицензия и собственные усилия, срабатывает только у опытных риэлторов, которые имеют собственную клиентскую базу. В таком случае стартовый капитал может составлять 2-3 тыс. долл. Со временем агентство из одного человека сможет стать серьезной компанией.

Для новичка на рынке минимальный стартовый капитал находится на уровне 15-50 тыс. долл. (сумма зависит от региона). Расходы пойдут на офис, минимальный штат — 4 человека (управляющий и риэлторы), фонд оплаты внештатных сотрудников (нотариус, адвокат), оборудование, регистрацию и рекламу.

Главный раздел в бизнес-плане с нуля для агентства недвижимости — это маркетинг. От раскрутки фирмы зависят количество клиентов, репутация и, следовательно, прибыль. Окупаемость такого проекта просчитать сложно. Прибыли может не быть в течение первых 4-6 месяцев, пока не будет готова хорошая клиентская база.

Субаренда как источник дохода

Оригинальной идеей бизнеса с нуля является заработок на субаренде. Необходимо арендовать просторное помещение, отремонтировать его, разделить на офисы и пересдать в аренду по частям. Входной порог в дело очень разный. Он зависит от размера объекта, его владельцев, цен в регионе, вложенных в ремонт средств и не только.

Есть несколько схем, как открыть свое дело; варианты бизнеса подразумевают партнерское сотрудничество с хозяевами здания, соглашение о возможности будущей субаренды при заключении договора или работу втемную, без информирования владельца. Рассмотрим их подробнее:

• первая. Плюсы — хозяин здания не сможет разорвать договор в судебном порядке. Можно сэкономить на охране и других службах, переложив эту ответственность на партнера. Минус — он получает часть прибыли и влияет на выбор клиентов;
• вторая. Плюсы — минимальное влияние хозяина здания на дела фирмы, не нужно делиться прибылью. Минусы — самостоятельное обеспечение охраны и работы вспомогательных служб (электрики, сантехники и т.д.). В зависимости от формы договора и управления объектом у владельца есть возможность аннулировать сделку в судебном порядке;
• третья. Плюсы — полностью независимый проект. Минус — обиженный хозяин по первому поводу обращается в суд и гарантированно разрывает договор аренды.

О других вариантах создания выгодного бизнеса с нуля можно узнать на сайте проекта Бизнес Молодость. На портале много рассказов участников проекта о том, как они начинали свой бизнес с нуля, истории Дмитрия Жукова и Павла Ленина напрямую связаны с рынком недвижимости.

Участникам проекта предоставляется теоретическая и практическая помощь профессиональной тренерской команды.

28 прибыльных бизнес-идей в сфере недвижимости, которые вы можете начать в 2021 году —

Мы собрали 28 потенциальных бизнес-идей, которые вы можете реализовать в сфере недвижимости !

Ознакомьтесь со списком.

1. Начать бизнес по ландшафтному дизайну (13,2 миллиона долларов в год)

Терри Моррилл из SUN VALLEY основал Pacific Outdoor Living более 21 года назад, занимаясь ландшафтным дизайном.

• Выручка : 1 100 000 долл. США в месяц
• Учредители : 1
• Сотрудники : 82
• Расположение : СОЛНЕЧНАЯ ДОЛИНА

Это не всегда было легко.За свою жизнь у меня было много разных предприятий. Я сначала начал покупать, ремонтировать и перепродавать многоквартирные дома. Я начал с 5-квартирного здания в Лос-Анджелесе, и после успешной продажи я купил полностью ветхое 66-квартирное здание, которое напугало меня до смерти! Но я выжил и за первые годы заработал более миллиона долларов.

Я бросил кости и продолжал покупать, ремонтировать и продавать, пока дно не упало с рынка. 17 января 1994 года землетрясение в Нортридже опустошило Южную Калифорнию.В этот период в Лос-Анджелесе была отрицательная миграция, и у нас уровень вакантных площадей составил 40%. Не имея возможности поддерживать ипотеку, я потерял все свое имущество — более 250 квартир.

С 1994 по 1999 год я основал компанию с нуля, которая строила дома в Мексике. Я продавал страховку, управлял компанией по производству автоматических дверей, был генеральным менеджером компании, специализирующейся на производстве велосипедов, и продавал медные трубы.

— Терри Моррилл об открытии Pacific Outdoor Living (1100000 долларов в месяц) полная история ➜

2.Стать агентом по недвижимости (4,2 миллиона долларов в год)

Григорий Пекарский из Чикаго, штат Иллинойс, США, основал Vesta Preferred Realty более 11 лет назад в качестве агента по недвижимости.

• Выручка : 350 000 долл. США в месяц
• Учредители : 2
• Сотрудники : 2
• Местоположение : Чикаго, Иллинойс, США

Я наткнулся на недвижимость. У моей семьи нет личной истории с недвижимостью или чем-либо, во что я вляпался в детстве, пытаясь найти свой путь.

Я понял, что моим настоящим конкурентным преимуществом было то, что я всегда брал трубку, приходил каждый день и просто делал свою работу. Все всегда думают, что есть какой-то секрет, который самые успешные агенты по недвижимости хранят при себе.

На самом деле я изучал ветеринарную медицину в Университете штата Мичиган (Go Green!). К юношескому году мне стало очевидно, что я люблю животных, но не настолько, чтобы быть ветеринаром. Так что я развернулся на 180 градусов и закончил со специализацией «Финансы».

— Григорий Пекарский, о запуске Vesta Preferred Realty ($ 350 000 в месяц) полная история ➜

3. Стать внештатным специалистом по разработке приложений (960 тыс. Долл. США в год)

Эндрю Аскинс основал компанию Krit почти 7 лет назад, занимаясь разработкой приложений для фрилансеров.

• Выручка : 80 000 долл. США в месяц
• Учредители : 3
• Сотрудники : 8
• Расположение :

Я никогда не собирался открывать агентство по разработке программного обеспечения.В детстве я никогда не думал, что стану предпринимателем или даже займусь технологиями.

Но когда я поступил в колледж, я решил пройти курс информатики. В то время я планировал преподавать математику в Корпусе мира. Я не любил математику настолько, чтобы заниматься математикой, но полагал, что информатика будет интересной и потребует много математики.

Узнайте, что делает вас отличным и где вам нужна помощь. Это будет стоить каждой копейки.

4.Создать управляющую компанию airbnb (420 тысяч долларов в год)

Гэри Фокс из Дублина, Ирландия, основал Host Butlers более 5 лет назад, управляющую компанию airbnb.

• Выручка : 35 000 долл. США в месяц
• Учредители : 1
• Сотрудники : 4
• Место нахождения : Дублин, Ирландия

Я начал бизнес с 15 лет. Во время учебы я работал неполный рабочий день в магазине мобильных телефонов и научился чинить телефоны.По выходным я открыл свой собственный рыночный прилавок и рекламировал в Интернете, чтобы починить телефоны, заменить экраны, и таким образом начал зарабатывать деньги. Во время учебы в колледже я расширил этот бизнес до физического места в университете, который я посещал здесь, в Ирландии. Я подошел к колледжу, снял у них офис и открыл свой первый магазин!

Я боялся, что у меня закончатся деньги, и первые 18 месяцев я полностью управлял компанией самостоятельно. Я помню один особенный день, когда я встретил 18 разных гостей в 18 разных местах города.

Между уроками я работал в магазине, а когда был в классе, я нанимал одноклассников и друзей, чтобы они работали на меня. Оглядываясь назад, я могу сказать, что это было невероятно веселое время, но мне жаль, что я не вложил столько денег в бар колледжа!

— Гэри Фокс о запуске Host Butlers (35000 долларов в месяц) полная история ➜

5. Создание клуба инвестиций в недвижимость (7,2 миллиона долларов в год)

Грег Салли из Сан-Диего, Калифорния, США, основал Equity Residences более 8 лет назад, клуб по инвестированию в недвижимость.

• Выручка : 600 000 долл. США в месяц
• Учредители : 3
• Сотрудники : 4
• Местоположение : Сан-Диего, Калифорния, США

Я был опытным инвестором, руководителем и консультантом по разным причинам. Я работал в нескольких отраслях, включая технологии, автомобилестроение, средства массовой информации и развлечения. Однако мои увлечения включают дизайн и архитектуру недвижимости, инвестирование и путешествия.Жизнь в Лондоне, Париже, Ницце, Сиднее и Сингапуре помогла мне развить глобальную перспективу.

Я инвестирую в жилую недвижимость почти двадцать лет, имея опыт работы от нового строительства до реконструкции и проблемных активов. После финансового краха 2008 года я начал приобретать права выкупа в Калифорнии и Неваде с большими скидками. Основываясь на этом успехе, я решил создать инвестиционный фонд.

Изучая целевые рынки, я заметил, что вторые дома в местах отдыха требовали больше времени, чтобы оправиться от финансового кризиса, чем первичное жилье, и их можно было приобрести с большими скидками.Ставки капитализации также были привлекательными, поскольку правильная аренда на время отпуска могла принести столько арендной платы за одну неделю, сколько можно было бы получить за месяц при долгосрочном аренде. Это также была возможность извлечь выгоду из зарождающейся тенденции совместного использования активов.

— Грег Салли, о начале работы с акционерным капиталом (600 000 долларов в месяц) полная история ➜

6. Создание транспортной компании (1,38 миллиона долларов в год)

Макс Махер из Чендлера, Аризона, США, основал Skinny Wimp Moving более 5 лет назад, компанию по перевозке грузов.

• Выручка : 115 000 долл. США в месяц
• Учредители : 2
• Сотрудники : 40
• Местоположение : Чендлер, Аризона, США

Я не совсем придумал первоначальную идею для этой компании, потому что это франшиза, что для меня означает, что я лицензирую название «Skinny Wimp Moving». Тем не менее, поскольку это была первая франчайзинговая компания, я смог занять главное место в принятии решений и стать подопытным кроликом для всех идей, что позволило мне проверить теории маркетинга и обслуживания клиентов, которые не стали стандартом для бренда.

Поставьте себя на место и спросите об их бизнесе. Обязательно помните, что вас могут отвергнуть, но не бойтесь спросить больше одного раза. Это не будет работать каждый раз, но это будет работать на 100% больше, чем вообще не пытаться.

Мы поняли, что людям просто не нужна отстойная транспортная компания. Поэтому мы спросили себя, что мы можем сделать, чтобы стресс от движения стал немного меньше, и ответы, которые мы придумали и которым мы придерживались, были очень здравыми:

— Макс Махер, о начале движения Skinny Wimp Moving (115 000 долларов в месяц) полная история ➜

7.Начать уборку (7,2 миллиона долларов в год)

Рон Холт из Бирмингема, штат Алабама, США, почти 18 лет назад основал службу уборки Two Maids & A Mop.

• Выручка : 600 000 долл. США в месяц
• Учредители : 1
• Сотрудники : 500
• Местоположение : Бирмингем, Алабама, США

Я до сих пор помню свой первый рабочий день. Меня только что наняли химиком в лабораторию анализа частиц.

В то время эта работа имела смысл. Я недавно закончил колледж со степенью биологии, и у меня не так много профессий, на которые вы можете рассчитывать. Поэтому я принял первое представленное мне предложение о работе и с гордостью похвастался своей годовой зарплатой в 22 500 долларов. В то время это казалось такими большими деньгами, и я просто знал, что собираюсь быстро подняться по служебной лестнице.

Истинный секрет моего успеха состоял в том, чтобы просто перехитрить и превзойти всех на моем пути каждый божий день в течение почти двадцати пяти лет.

— Рон Холт, о запуске Two Maids & A Mop (600 000 долларов в месяц) полная история ➜

8.Стать домовладельцем

Примеры успешного арендодателя:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу с арендодателем:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

9. Начать бизнес онлайн-курсов (60 тыс. Долл. США в год)

Лидия Кесаровска из Нидерландов основала Let’s Reach Success около 8 лет назад, бизнес онлайн-курсов.

• Выручка : 5 000 долл. США в месяц
• Учредители : 1
• Сотрудники : 0
• Место нахождения : Нидерланды

Еще в 2013 году я уже открыл для себя свою страсть — личное развитие — и понял, что письмо — лучший способ выразить себя.Я объединил их и завел блог о самосовершенствовании.

Создание блога было лучшим решением, и не отказываться от него на протяжении многих лет (даже когда не было трафика или денег) — вот что помогло мне продвинуться вперед.

Сначала это было просто хобби, и я ничего не знал о ведении блогов. Спустя годы, после публикации тонны контента, увеличения посещаемости, изучения SEO, электронного маркетинга, социальных сетей и всех способов монетизации блога, он превратился в настоящий бизнес.

— Лидия Кесаровская, о запуске Let’s Reach Success (5000 долларов в месяц) полная история ➜

10. Начать бизнес по продаже недвижимости

Примеры успешного бизнеса по продаже недвижимости:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать бизнес по продаже недвижимости:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

11. Стать менеджером по управлению недвижимостью

Примеры успешного управляющего недвижимостью:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу с управляющим недвижимостью:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

12.Стать птичьей собакой недвижимости

Примеры успешной недвижимости птичьего пса:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу с птичьей собакой в ​​сфере недвижимости:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

13. Запустить службу оценки недвижимости

Примеры успешной услуги по оценке недвижимости:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу со службой оценки недвижимости:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

14.Станьте фотографом недвижимости

Примеров успешного фотографа недвижимости:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу с фотографом по недвижимости:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

Узнайте больше о том, как начать фотографировать недвижимость

15. Создание строительной компании (4,2 миллиона долларов в год)

Примеры успешной строительной компании:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу в строительной компании:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

Подробнее о создании строительной компании ➜

А для вдохновения из реального мира прочтите историю Клифтона Макенфуса о создании Carolina Exteriors:

Меня зовут Клифтон Макенфус, я соучредитель Carolina Exteriors, специализированного подрядчика по замене оборудования, базирующегося в Апексе, Северная Каролина, и обслуживающего район метро Роли.Carolina Exteriors предлагает услуги по благоустройству жилых домов, включая кровлю, сайдинг, окна, двери и водостоки. Мы считаем, что если мы «создаем людей, мы создаем команду-победителя, и вместе мы создаем исключительный клиентский опыт». Наша преданность нашим людям и клиентам, а также выполнение нашей миссии привели к тому, что мы получили многочисленные отраслевые награды за обслуживание клиентов.

Мы запустили бизнес на 3500 долларов и теперь, 9 лет спустя, получили 4 000 000 долларов дохода.

— Клифтон Макенфасс, о запуске Carolina Exteriors (350 000 долларов в месяц) полная история ➜

16.Станьте брокером по недвижимости

Примеры успешного маклера по недвижимости:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу с брокером по недвижимости:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

17. Стать инвестором в недвижимость

Примеры успешного инвестора в недвижимость:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу с инвестором в недвижимость:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

18.Начать агентство по маркетингу недвижимости

Примеры успешного агентства по маркетингу недвижимости:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу с агентством по маркетингу недвижимости:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

19. Начать блог по недвижимости

Примеры успешного блога о недвижимости:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать вести блог о недвижимости:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

20.Станьте хозяином airbnb

Примеры успешного хоста airbnb:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу с хостом airbnb:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

21. Начать подкаст о недвижимости

Примеры успешного подкаста о недвижимости:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу с подкастом о недвижимости:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

Подробнее о запуске подкаста по недвижимости

22.Начать бизнес по проверке недвижимости

Примеры успешного бизнеса по инспекции недвижимости:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать бизнес по проверке недвижимости:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

23. Запустите услугу домашнего размещения

Примеры успешной услуги по организации домашнего кинотеатра:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу с услугой домашнего размещения:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

Узнайте больше о запуске услуги по размещению на дому ➜

24.Начать бизнес по ремонту дома

Примеры успешного бизнеса по ремонту домов:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать бизнес по ремонту дома:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

25. Стать девелопером

Примеров успешного застройщика:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу с застройщиком:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

3824 бизнес-идеи

Начальные затраты, доход и возможности получения прибыли для 3824 бизнес-идей.

Найдите свою следующую идею ➜

Поделиться статьей:

7 бизнес-идей в сфере недвижимости для выхода на рынок прибыльной недвижимости

Заработок на недвижимости

При наличии правильного обучения и инструментов почти каждый может зарабатывать деньги на недвижимости. Вам не нужно владеть собственностью, чтобы получать прибыль на рынке недвижимости. У отрасли много граней, и есть множество бизнес-идей в сфере недвижимости, из которых можно выбирать.

Поначалу это может показаться ошеломляющим.Instagram полон советов и поощрений в сфере недвижимости:

• «Не ждите, чтобы купить недвижимость; купи недвижимость и жди ».
• «Все главные состояния Америки были нажиты на суше».
• «Куплю землю. Они больше этого не делают «.
• «Недвижимость нельзя потерять, украсть или унести. Приобретенный на основе здравого смысла, полностью оплаченный и управляемый с разумной осторожностью, это самая безопасная инвестиция в мире ».

Большинство людей понимают, что в недвижимости может быть большая прибыль.Однако вы можете не знать, что существует множество различных способов заработка в сфере недвижимости.

Связано: Сборник ресурсов для открытия бизнеса

Зарабатывайте на недвижимости с помощью этих 7 бизнес-идей в сфере недвижимости

Вот некоторые из лучших бизнес-идей в сфере недвижимости, которые вы можете использовать, чтобы выйти на этот прибыльный рынок.

1. Стать домовладельцем.
2. Перевернуть собственность.
3. Управление недвижимостью.
4. Охота за птицами.
5. Фотография недвижимости.
6. Стать агентом по недвижимости.
7. Объедините бизнес-идеи в сфере недвижимости.

Заинтересованы в недвижимости и разработке плана, который поможет вам построить свою карьеру и возможное состояние? Узнайте о различных аспектах индустрии недвижимости и найдите стратегию, которая подходит именно вам. Давайте рассмотрим каждую бизнес-идею в сфере недвижимости более подробно.

1. Стать арендодателем

Для многих людей стать арендодателем — основа их бизнес-модели в сфере недвижимости. Имея недвижимость и сдавая ее в аренду, вы можете зарабатывать двумя способами:

1. Вам будут платить стабильно благодаря денежному потоку, который вы получаете в виде арендной платы каждый месяц. Поскольку вы используете этот ежемесячный денежный поток для оплаты собственности и повышения арендной платы в соответствии с ростом рынка, ваша маржа прибыли будет расти ежегодно.
2. Вы получаете долгосрочную прибыль за счет увеличения стоимости капитала вашей собственности с течением времени.Вы понимаете эту прибыль, продавая недвижимость. Вы также можете использовать накопленный капитал для финансирования ремонта, улучшений и расширения портфеля.

Владение недвижимостью дает вам как достаточно хороший денежный поток, так и сильный инвестиционный актив. Это также дает возможность создать унаследованный портфель недвижимости, который можно передать своим наследникам с минимальными налоговыми обязательствами.

Интересно, что получение прибыли от недвижимости для арендодателей существует еще со времен средневековья, когда настоящие лорды владели землей и собирали платежи с тех, кто на ней работал.В более современное время недвижимость создала миллионеров и миллиардеров по всему миру. Первый мультимиллионер Америки Джон Джейкоб Астор купил гигантские участки земли в Нью-Йорке и его окрестностях в конце 18-го и начале 19-го веков. Затем Астор сдавал землю в аренду застройщикам, которые на ней строили. На момент смерти он был самым богатым человеком в Америке благодаря инвестициям в недвижимость.

Большинство арендодателей высокого уровня рассматривают недвижимость как постоянный бизнес.

Большинство арендодателей работают полный рабочий день. Однако можно заниматься этим неполный рабочий день, особенно если вы пользуетесь услугами компании по управлению недвижимостью для выполнения повседневных задач в арендуемой вами недвижимости.

Вы также можете вести свой бизнес по аренде из собственного дома, хотя многие арендодатели в конечном итоге предпочитают открывать офис для удобства.

Один из способов усилить свою роль арендодателя и построить свой бизнес — это перейти от владения и аренды односемейных домов к владению многоквартирными домами, такими как дуплексы, триплексы и более крупные здания.Это позволяет снизить налоги на имущество и расходы на управление, одновременно увеличивая в два, три или четыре раза свою прибыльность.

Связано: 7 внутренних секретов от Pro для управления арендуемой недвижимостью

Вернуться к началу

2. Отразить собственность

Одна из самых громких бизнес-идей в сфере недвижимости, продажа недвижимости, в последние несколько лет популяризируется захватывающими телевизионными программами. Переброска недвижимости включает в себя покупку аварийного дома, его ремонт и модернизацию, а затем продажу его с целью получения прибыли, как правило, розничному покупателю.

Хотя переворот дома не обеспечивает постоянного денежного потока дохода от сдачи в аренду, он может принести крупную единовременную прибыль на отдельную собственность.

Подобно домовладельцу, сдавать недвижимость можно как неполный, так и полный рабочий день.

Многие генеральные подрядчики покупают и перестраивают один или два дома в год за дополнительные деньги. На другом конце спектра есть инвесторы в недвижимость, которые специализируются почти исключительно на обороте. Как и в случае с арендой, вы можете вести бизнес по продаже недвижимости из вашего дома.

Один из ключевых факторов, которые следует учитывать, если вы сосредотачиваетесь на обращении собственности, — это затраты на оплату. Чтобы ваш флип оставался прибыльным, вам нужно свести к минимуму время, в течение которого вы владеете недвижимостью.

Каждый день вы владеете недвижимостью, вы платите ипотеку, налоги, страховку, коммунальные услуги и другие связанные с ней расходы.

Вот почему так важно учитывать эффективность и доступность вашей ремонтной бригады, а также состояние рынка, чтобы сократить количество «дней на рынке» (DOM) после того, как вы выставите готовую недвижимость на продажу.

Еще один способ повысить прибыльность флипов — это тщательный контроль затрат. Убедитесь, что выбранные вами улучшения действительно окупятся при закрытии. Избегайте дорогостоящих дизайнерских дополнений, которые хорошо выглядят, но не влияют на чистую прибыль. Помните, вы не проектируете дом для себя; вы проектируете дом для местных покупателей на определенном рынке по определенной цене.

Связано: Как начать инвестиционную компанию в сфере недвижимости

Вернуться к началу

3.Управление недвижимостью

Распространено заблуждение, что нужно владеть собственностью, чтобы зарабатывать на ней деньги.

Если вы хотите заняться недвижимостью, не покупая ее, попробуйте управление недвижимостью.

Управляющие недвижимостью занимаются техническим обслуживанием, содержанием и во многих случаях взимают арендную плату с собственника в обмен на вознаграждение (обычно в процентах от арендной платы). Кроме того, вам необходимо найти новых арендаторов, чтобы гарантировать, что ваша недвижимость будет сдаваться в аренду на постоянной основе.

Ожидайте, что вы будете работать почти полный рабочий день, если откроете компанию по управлению недвижимостью.

Несмотря на то, что вы можете вести свой бизнес по управлению недвижимостью из дома, будет проще иметь отдельное место для бизнеса, поскольку вам понадобится хранилище для краски, гипсокартона, чистящих средств и других обычных материалов для обслуживания собственности, которой вы управляете.

Дополнительные расходы могут включать помощников или субподрядчиков по уходу за газонами и озеленению, сантехнические работы, электромонтажные работы и покраску.

Один из самых сложных аспектов управления недвижимостью — это то, что это работа круглосуточно и без выходных.

Вы должны быть доступны в случае возникновения чрезвычайной ситуации на объектах, которыми вы управляете. Ущерб от урагана или экстренный ремонт потребуют быстрых действий с вашей стороны или плана действий на случай непредвиденных обстоятельств, если вы недоступны.

Связано: Найдите арендатора — Как создание профиля клиента может помочь

Вернуться к началу

4. Птица

Инвесторы в недвижимость всегда ищут выгодные сделки.Это привело к появлению совершенно нового набора внештатных профессионалов в сфере недвижимости, известных как «птичьи собаки».

Птичьи собаки находят хорошие сделки для инвесторов, зарабатывая либо небольшой процент от сделки, либо фиксированную плату.

Реальность охоты за птицами такова, что это далеко не так просто, как некоторые люди представляют, поскольку инвесторы не будут платить за информацию об объектах недвижимости, которые уже перечислены.

Однако, если вы можете идентифицировать продавцов до того, как недвижимость будет внесена в список, вы можете заработать реальные деньги как птичья собака.Охота на птиц может проводиться неполный или полный рабочий день. Большинство птичьих собак работают из дома.

Для охоты за птицами необходимы обширные знания рынка, на котором вы работаете, и большое количество контактов.

Как следует из названия, прижатие носа к земле является ключом к эффективности в этой области индустрии недвижимости.

Кроме того, вы можете привлекать потенциальных клиентов с помощью эффективного контент-маркетинга, поиска по кругу, рассылок или вывесок.

Посетите наш Digital Marketing Suite, чтобы узнать, как поднять свой бизнес и показать, где находятся ваши клиенты.

Идея состоит в том, чтобы найти скрытые свойства, которые еще никто не обнаружил.

Помните, что вы не обязательно ищете недвижимость, готовую к покупкам. Существенно неблагополучная недвижимость может быть просто билетом на ветер, в то время как долгосрочный инвестор будет больше интересоваться недвижимостью, готовой к сдаче в аренду, которая может быть быстро очищена и готова принять арендаторов.

Ищите разнообразную недвижимость и инвесторов, чтобы увеличить свои шансы на успех.

Связано: Простой контент-маркетинг для агентов по недвижимости

Вернуться к началу

5. Фотография недвижимости

Не все бизнес-идеи в сфере недвижимости имеют прямое отношение к самой собственности. Некоторые, например фотограф по недвижимости, занимаются маркетингом недвижимости.

Фотографы по недвижимости делают фотографии домов для продавцов или домовладельцев, которые затем размещаются в Интернете в рамках маркетинговой кампании.

Как фотограф, занимающийся недвижимостью, ваши часы во многом зависят от количества и размера домов, которые вам нужно снимать в данный день. Для больших домов требуется больше фотографий и, следовательно, больше времени.

Многие фотографы, занимающиеся недвижимостью, предпочитают строить свой бизнес в своих домах, хотя большая часть фактической работы будет выполняться на месте фотографируемой недвижимости.

Если вы хотите выделить себя и свои услуги, вы можете добавить фотографии или видео с дронов в свой портфель услуг.

Во многих областях фотография с дронов является важной частью контекстуализации местоположения собственности и демонстрации особенностей элитной недвижимости, ферм и больших участков.

Вам нужно будет инвестировать в высококачественное фотографическое и осветительное оборудование, а также в сложные платформы для редактирования, чтобы ваши фотографии отображали объект в лучшем виде.

Работа с домовладельцем или агентом по недвижимости для обеспечения того, чтобы дом был должным образом подготовлен, убран, благоустроен и обустроен, будет иметь большое значение для обеспечения того, чтобы ваши фотографии были наилучшими, какими они могут быть.

По теме: Как начать блог о фотографии, который даст вам больше работы

Вернуться к началу

6. Стать агентом по недвижимости

Фото Брайана Бэбба на Unsplash

Хотя некоторые бизнес-модели, такие как наблюдение за птицами и переворачивание, более новы, работа агента была обычным способом участия в индустрии недвижимости с тех пор, как существовал современный рынок недвижимости. Стать агентом по недвижимости сложнее, чем проникнуть в другие части этой отрасли, поскольку для этого требуется формальное образование и, как правило, государственная сертификация.

Как агент по недвижимости, вы должны иметь возможность поддерживать себя в финансовом отношении, когда вы только начинаете, поскольку агентам по недвижимости не платят до закрытия собственности. Это означает, что все маркетинговые усилия и расходы, включая профессиональную фотографию, вывески, дни открытых дверей и рассылки, придется оплачивать из вашего кармана. Вы получаете комиссию при закрытии продажи дома.

Работа агента по недвижимости может быть очень прибыльной карьерой, особенно если вы приобретете опыт работы на определенном рынке или в определенной нише.

Чем больше вы продолжите расти и учиться, тем большего вы достигнете.

Талант на общение с другими будет иметь большое значение для развития вашего бизнеса. Многие агенты по недвижимости известны своей привлекательной и привлекательной личностью.

Отличный веб-сайт, постоянное создание контента и постоянное управление социальными сетями могут гарантировать, что вы быстро сделаете себе имя, даже против более опытных агентов.

Примечание редактора : Начните свой путь в качестве агента по недвижимости с получения отличного доменного имени, которое будет использоваться в качестве онлайн-адреса для своего веб-сайта по недвижимости.

Продвигайте свой бизнес в сфере недвижимости с помощью такого контента, как блоги, видео или подкасты, ориентированного на определенный район, рыночную нишу или аудиторию.

Работа агентом по недвижимости — одна из немногих бизнес-моделей, в которых работа на дому не подходит.

Связано: Как начать бизнес с недвижимостью

Вернуться к началу

7. Объедините бизнес-идеи в сфере недвижимости

Как видите, отрасль недвижимости предлагает разнообразные возможности для начинающих предпринимателей.

Однако один из лучших способов построить небольшой бизнес в сфере недвижимости — это комбинировать взаимодополняющие бизнес-модели.

Например, компания по управлению недвижимостью, предлагающая услуги фотосъемки, может сэкономить время и силы владельцев. Агент по недвижимости, который также может сделать высококачественные фотографии для своих объявлений, сэкономит деньги на маркетинге и предложит дополнительные услуги. Многие агенты по недвижимости также выполняют функции управляющих недвижимостью. С их сетью контактов легко размещать объекты для сдачи в аренду и находить новых арендаторов на постоянной основе.

Другие агенты по недвижимости могут работать как псы, сообщая инвесторам о потенциальной собственности и связывая их с потенциальными продавцами.

Фото Энни Грей на Unsplash

Следует иметь в виду одну важную вещь: как агент по недвижимости, вы несете фидуциарную обязанность перед своим клиентом.

Это означает, что вы должны делать все, что в интересах клиента, даже если это вредит вашим собственным планам или прибыли. Вот почему важно проявлять осторожность при работе с инвесторами или при заключении инвестиционных сделок, которые могут принести вам прямую пользу.Возможно, вы захотите установить политику, согласно которой вы не будете заключать инвестиционные сделки с клиентами, чтобы исключить возможность неправомерного влияния или принятия решений от вашего имени.

Многие инвесторы предпочитают менять недвижимость и создавать портфель аренды, чтобы получить более разнообразные источники дохода.

Некоторые из них также сами становятся агентами по недвижимости, что позволяет им лучше понимать рынок и управлять своими собственными транзакциями, экономя им тысячи долларов ежегодно на комиссионных агентах.

Пусть ваши интересы и время будут вашим ориентиром при рассмотрении способов сочетания и сочетания различных аспектов отрасли недвижимости.

Если вы объедините несколько способов заработка на недвижимости, вам будет легче добиться успеха.

Кроме того, наличие опыта и квалификации в различных аспектах отрасли поможет вам лучше переносить экономические и рыночные спады за счет диверсификации вашего бизнеса.

Например, при низком спросе вы можете приложить больше усилий к инвестиционной стороне вашего бизнеса, так как вы сможете получить более выгодные предложения от продавцов, разочарованных медленным рынком.Когда спрос высок, вы можете активизировать свою работу в качестве агента по недвижимости, работая с покупателями и продавцами, чтобы ориентироваться на горячем рынке.

Связано: Как вырастить портфель недвижимости с помощью взлома дома

Вернуться к началу

Сделайте первый шаг прямо сейчас

Это лишь некоторые из множества бизнес-идей в сфере недвижимости, которые были использованы для создания устойчивых и прибыльных предприятий.

Хотите ли вы стать агентом по недвижимости, арендодателем или управляющим недвижимостью, самое сложное — это сделать первый шаг.Начните работать над своим бизнесом в сфере недвижимости сегодня, чтобы он мог приносить прибыль завтра.

Существует множество блогов, книг, подкастов и других платформ для экспертного контента, которые помогут вам изучить все тонкости индустрии недвижимости. Развивайте себя и учитывайте свои сильные стороны и отвращения, когда вы определяете, в каких областях индустрии вы хотите работать.

Учитывайте свои способности, терпимость к риску и финансовые потребности, решая, с чего начать.

Выбрав свой путь, продвигайте свои услуги по охоте за птицами, управлению недвижимостью или фотографированию недвижимости с помощью веб-сайта, ориентированного на профессионалов в сфере недвижимости.Чем раньше вы начнете создавать присутствие в Интернете, включая контент, предназначенный для вашего конкретного сегмента рынка, тем больше вы укрепите свой авторитет и свое цифровое присутствие.

Наконец, выходите и познакомьтесь с движущими силами на вашем местном рынке. Чем больше у вас будет коллег и наставников, тем выше ваши шансы пережить взлеты и падения в карьере в сфере недвижимости. Вы можете заработать на недвижимости.

компаний, занимающихся недвижимостью, сделают карьеру из

Если у вас есть ошибка с недвижимостью и вы хотите, чтобы она стала вашим основным источником дохода, у вас есть много вариантов.Ни один из них не является легким, но если вы выберете путь, основанный на ваших сильных сторонах и готовый суетиться, вы сможете проложить себе путь к большему чистому капиталу и полезной работе.

Есть несколько способов зарабатывать на жизнь за счет недвижимости, каждый из которых требует разного уровня капиталовложений, навыков и знаний. В общих чертах, их можно разбить на следующие группы: покупка недвижимости для строительства и / или сдачи в аренду; покупка, продажа или управление недвижимостью для других людей; или заняться строительством недвижимости с нуля.

Инвестиционная недвижимость

Если вы хотите сделать карьеру или построить бизнес за счет инвестиций в недвижимость, вам нужно набраться терпения. Может потребоваться некоторое время, чтобы недвижимость выросла в цене, а также может потребоваться некоторое время для накопления денежного потока.

Чтобы начать бизнес по инвестициям в недвижимость, у вас должен быть капитал для покупки собственности, по крайней мере, для первоначального взноса, оборотный капитал для ее обслуживания или ремонта, если необходимо, а иногда и наличные для ее продажи.

Есть два способа инвестировать в недвижимость: быстро перебросить ее или купить и удерживать на длительный срок, обычно в аренду.

Арендуемая недвижимость

Уровень инвестиций: Средний (варьируется, обычно от 20% до 25% от покупной цены)

Тип личности: Ловкий и легко приспосабливаемый человек

Если вы заинтересованы в покупке сдавая в аренду недвижимость, вы должны вести подсчет и относиться к каждой как к отдельному бизнесу.

В отличие от покупки жилой недвижимости, в которой вы будете жить, для которой вы будете проводить сопоставимые продажи на основе квадратного фута для определения стоимости, вы должны использовать ряд других показателей, чтобы определить, является ли арендуемая недвижимость хорошая инвестиция:

• Какова ожидаемая валовая годовая арендная плата?
• Могу ли я заложить недвижимость, и если да, то сколько мне обойдется этот платеж и другие расходы, такие как обслуживание, вакансии и коммунальные услуги?
• Какой будет моя чистая операционная прибыль?

Существует несколько различных типов арендуемой собственности, которую вы можете приобрести:

Каждый из этих классов активов имеет разные характеристики и различные соображения для оценки, но вы будете использовать несколько показателей для всех категорий, чтобы определить, недвижимость — это разумное вложение:

Если вы закладываете недвижимость, ваш банк или частный кредитор может также захотеть узнать ваши цифры для этих показателей и какой запас прочности у вас есть на случай, если все пойдет не так, как планировалось (например, если рецессия снижает ваши доходы).Чтобы узнать о начале работы, поищите группы местных инвесторов и посетите встречи. Получите непосредственный опыт от других арендодателей и найдите наставника, который поможет вам сориентироваться во всех потенциальных плюсах и минусах.

Вы также захотите подумать о сборе как можно большего количества информации, чтобы управлять ожиданиями относительно того, что такое владение недвижимостью, попросив профессиональных и опытных арендодателей наставлять вас. Спросите, можете ли вы присоединиться к посещениям объектов, участвовать в собраниях и следить за ними, чтобы вы могли видеть повседневные проблемы и обязанности их роли.

Вы можете взять интервью у нескольких управляющих недвижимостью: каков их средний рабочий день? Сколько посещений они посетят в неделю? Имеют ли они лицензию на строительство, продажу недвижимости или другие специальные знания? Наличие управляющего недвижимостью, которому вы доверяете, может облегчить некоторые из проблем, которые могут возникнуть при инвестировании в арендуемую недвижимость.

Присоединение к местной ассоциации или группе инвесторов в недвижимость может помочь вам познакомиться с другими инвесторами в арендуемую недвижимость, которые помогут вам собрать ресурсы на подрядчиков, кредиторов, управляющих недвижимостью и т. Д.

Fix-and-flip

Уровень инвестиций: Средний

Тип личности: Активный специалист со знанием местных условий и пониманием строительства и продаж

Flipping — еще один бизнес по инвестированию в недвижимость, который предполагает покупку недооцененной собственности и быстро повышается стоимость за счет существенного ремонта.

Неполный бизнес — это сложно, потому что вам нужно очень хорошо знать свой рынок, даже на уровне отдельных улиц.Затраты на строительство часто превышают бюджет, потому что иногда вы просто не знаете, во что ввязываетесь, пока не откроете стены.

Заработок таким образом требует тщательного анализа на микроуровне.

Возьмем следующий пример:

Вы покупаете недвижимость за 200 000 долларов, для которой требуется работа на 100 000 долларов. Когда работы будут завершены, вы надеетесь, что недвижимость будет стоить 425 000 долларов. В дополнение к ремонту у вас есть следующие расходы:

Предполагая, что все идет по плану, после вычитания ваших расходов из продажной цены вы получите прибыль до налогообложения в размере 83 000 долларов.Это будет облагаться налогом по обычной ставке дохода, если вы не владели недвижимостью не менее одного года и одного дня; в этом случае они облагаются налогом по ставке прироста капитала.

Управлять подрядчиками не всегда легко, особенно если вы новичок в этом. Один из рисков, особенно если строительные работы перевыполнятся, заключается в том, что рынок продажи может смягчиться между моментом, когда вы покупаете недвижимость, и тем временем, когда вы ее продаете. Вы также должны покупать недвижимость по очень низкой цене, чтобы заработать деньги, и может быть трудно найти такие предложения на рынке горячих продавцов.

Для постоянного финансирования может также потребоваться привлечение частного или однорангового кредитора. Традиционные банки иногда стесняются финансировать строительные проекты, особенно после рецессии 2008 года.

Частные кредиторы будут финансировать с высоким соотношением ссуды к затратам, вплоть до 100% затрат на приобретение и 90% затрат на строительство, но взимают высокие комиссионные сборы и процентные ставки, которые зависят от вашего уровня опыта и самой сделки.

Если вы только начинаете, возможно, вы захотите найти более опытного партнера, с которым вы сможете выполнять свои первые или вторые проекты, пока вы осваиваете веревки.По мере вашего роста вы можете разработать эффективные системы и постоянный поток денежных средств, который позволит вам менять более одного свойства за один раз.

Агент по недвижимости или брокер

Уровень инвестиций: Минимальный

Тип личности: Прилежный, находчивый, аналитический — человек

Агент по недвижимости обычно имеет лицензию Национальной ассоциации риэлторов, а затем может называть себя риэлтором. Они также часто регулируются лицензирующими органами каждого штата.

Хотя агент специализируется на продажах, он работает на брокера, в чьи обязанности входит наблюдение за ними. Агент должен работать в лицензированной брокерской компании, тогда как брокер может работать независимо в рамках своего собственного бизнеса. Брокер обычно более опытен и обычно имеет более прочные отношения с людьми в отрасли, такими как юристы, подрядчики и титульные компании.

Поскольку работа основана на комиссионных, вы можете сами определять часы и контролировать, сколько денег вы зарабатываете как агент по недвижимости или брокер.Комиссия обсуждается, но обычно составляет от 5% до 6%. Продавец выплачивает эту комиссию своему агенту или брокеру, который делит ее с агентом покупателя.

Вы можете специализироваться на том, чтобы быть агентом покупателя или агента продавца, или и тем и другим. У агента покупателя есть определенные обязанности, такие как:

• Помощь покупателям в поиске домов, соответствующих их критериям
• Помощь покупателям в поиске финансирования, правообладателей, инспекторов и других ресурсов
• Помощь покупателям в выявлении подводных камней и проблем с домами
• Ведение переговоров с продавцы должны соответствовать интересам покупателей

Обязанности агентов продавца включают:

• Помощь продавцам в установлении цены листинга на основе сопоставимых продаж
• Консультирование продавцов о том, что они могут сделать, чтобы получить максимальную прибыль за свою недвижимость
• Holding open дома и планирование показов для потенциальных покупателей
• Переговоры с покупателями и затем помощь обеим сторонам в завершении сделки

Создание успешного бизнеса агента по недвижимости — это все о налаживании связей.Вы можете получить свой первый бизнес от ближайших родственников и друзей. Каждому нужно место для жизни, и агенты по недвижимости могут даже получать комиссионные от арендодателей за помощь в размещении квалифицированного арендатора в их собственности. Эта комиссия обычно составляет арендную плату за один месяц, но ее можно уменьшить.

Получение лицензии агента по недвижимости зависит от штата и обычно требует прохождения курса, прохождения теста на лицензирование и поддержания этой лицензии в актуальном состоянии с непрерывным образованием и одобрением или связью с брокером / руководителем.Ваша местная ассоциация риэлторов может быть чрезвычайно полезным ресурсом, который поможет вам начать работу.

Управление недвижимостью

Уровень инвестиций: Минимальный

Тип личности: Отзывчивый, гибкий, менеджер проектов, хорошо умеющий решать проблемы

Многие владельцы недвижимости имеют постоянную или другую работу и предпочитают не работать. выполнять повседневные обязанности домовладельца. Вместо этого они нанимают управляющих недвижимостью.

Стать менеджером по управлению недвижимостью — это один из способов заработать денежный поток от собственности, фактически не покупая ее.Фирмы по управлению недвижимостью взимают процентную ставку от арендной платы, обычно от 8% до 12%, для выполнения таких обязанностей, как:

• Сбор арендной платы
• Общение с арендаторами
• Выполнение ремонтных работ и помощь специалистов при необходимости
• Арендаторы экрана
• Файл для и проводите выселение

Допустим, вы открываете собственную компанию и управляете недвижимостью с арендатором, который ежемесячно платит 2000 долларов за аренду. Если вы возьмете 10% комиссии за управление, вы получите 200 долларов, чтобы быть на связи.Чем большим количеством свойств вы управляете, тем эффективнее вы можете отвечать на запросы и показы рабочих заданий. Многие управляющие недвижимостью также взимают плату за размещение арендатора, которая покрывает время и расходы, связанные с демонстрацией собственности, проверкой арендатора и обеспечением беспрепятственного заселения. Эта плата договорная, но может равняться арендной плате за один месяц.

Управление недвижимостью — дело непростое. Ваша работа — отвечать на вопросы и опасения арендаторов, а также обеспечивать бесперебойную работу объекта.У вас два хозяина: собственник и арендатор. Ваша сеть может иметь большое значение для того, насколько эффективно вы ведете свой бизнес. Вам нужны надежные подрядчики, с которыми вы можете быстро и по разумной цене решать вопросы технического обслуживания, агенты по недвижимости или доступ к онлайн-сетям для размещения и заполнения вакантных квартир, поверенный по недвижимости для решения любых возникающих сложных вопросов и, возможно, помощник или служба помощи с бухгалтерией.

Вам также необходимо убедиться, что вы соблюдаете все законы, которые могут регулировать управление недвижимостью в вашем штате, включая хранение гарантийных депозитов на условном депонировании и соблюдение ваших фидуциарных обязательств перед собственниками.Вы можете найти эту информацию, присоединившись к местной профессиональной организации, проконсультировавшись с опытным юристом по недвижимости или проконсультировавшись с другими управляющими компаниями.

Земельный участок и девелопмент

Уровень инвестиций: Высокий

Тип личности: Находчивый, уверенный в себе, аналитический менеджер проекта

Начало работы в сфере девелопмента недвижимости требует терпения, сотрудничества и денег. По сути, вы первый и последний, кто получает деньги, а реализация проектов по разработке может занять некоторое время.

В некотором смысле исправление и переворот — это тип развития собственности: вы создаете ценность из недооцененного или недостаточно используемого актива. Но есть и другие способы стать застройщиком, например:

• Покупка земли без земли и строительство новых домов на одну семью, многоквартирных домов, многофункциональных коммерческих и жилых объектов или складов.
• Перепланировка старых зданий для нового использования, чтобы сделать их более желанными и более ценными.

Этот вид бизнеса с недвижимостью сопряжен с риском, потому что он носит спекулятивный характер и часто предполагает ведение переговоров и переговоров с местными органами планирования, зонирования и выдачи разрешений.Если вы покупаете участок земли, чтобы поставить на первом уровне 10-квартирный дом с розничным магазином, вы должны быть уверены, что сможете получить арендную плату, необходимую для возврата денег, а затем еще немного.

Ваши расходы могут включать:

• Плата за гражданское строительство
• Плата за архитектурное проектирование
• Затраты на строительство
• Плата за финансирование и проценты
• Перспективные расходы (платежи в банки и коммунальные службы во время строительства и сдачи в аренду фазы)
• Сборы за благоустройство

В некоторых юрисдикциях, особенно если вам нужно изменить зонирование или получить специальное разрешение для проекта, это может потребовать общественных слушаний или может быть спорным.Кроме того, поиск коммерческих арендаторов для развития, такого как небольшой торговый центр, требует привлечения компетентного коммерческого агента или брокера и глубокого знания рынка.

Этот вид работы с недвижимостью предназначен для специалистов, так как возможны значительные финансовые потери. Если вы только начинаете, вы можете подумать о том, чтобы сначала поработать у опытного разработчика, чтобы изучить основы.

Строительство

Определение, типы, как работает отрасль

Недвижимость — это собственность, земля, здания, права на воздух над землей и права под землей под землей.Термин «недвижимость» означает недвижимое или физическое имущество. «Реальный» происходит от латинского корня res или вещи. Другие говорят, что это от латинского слова rex, означает «королевский», поскольку короли владели всей землей в своих королевствах. Конституция США изначально ограничивала право голоса только владельцами недвижимости.

Четыре типа недвижимости

Есть четыре типа недвижимости:

1. Жилая недвижимость включает дома как новостроек, так и вторичные.Самая распространенная категория — это дома на одну семью. Есть также кондоминиумы, кооперативы, таунхаусы, дуплексы, трехэтажные дома, четырехэтажные дома, дома с высокой стоимостью, дома для нескольких поколений и дома для отдыха.
2. Коммерческая недвижимость включает торговые центры и торговые центры, медицинские и образовательные здания, гостиницы и офисы. Многоквартирные дома часто считаются коммерческими, даже если они используются под жилые дома. Это потому, что они принадлежат для получения дохода.
3. Промышленная недвижимость включает производственные здания и имущество, а также складские помещения.Здания можно использовать для исследования, производства, хранения и распределения товаров. Некоторые здания, в которых раздают товары, считаются коммерческой недвижимостью. Классификация важна, потому что зонирование, строительство и продажа обрабатываются по-разному.
4. Земля включает пустующие земли, действующие фермы и ранчо. Подкатегории в пределах незанятой земли включают незастроенные участки, раннюю застройку или повторное использование, подразделение и сборку на участке. Подробнее на сайте Land Broker Transactions.

Как работает индустрия недвижимости

Под недвижимостью также понимается производство, покупка и продажа недвижимости. Недвижимость влияет на экономику США, являясь важнейшим фактором экономического роста.

Строительство новых домов — это составляющая валового внутреннего продукта. Он включает в себя как жилые, так и коммерческие, и производственные здания. В 2018 году строительство недвижимости принесло экономике страны 1,15 триллиона долларов. Это 6.2% валового внутреннего продукта США. Это больше, чем 1,13 триллиона долларов в 2017 году, но все же меньше пика 2006 года в 1,19 триллиона долларов. В то время строительство недвижимости составляло изрядные 8,9% ВВП.

Новостройка — критическая категория. Он включает строительство домов на одну семью, таунхаусов и кондоминиумов. Национальная ассоциация строителей жилья предоставляет ежемесячные данные о продажах домов и средних ценах. Данные по продажам новых домов — это ведущий экономический индикатор.На формирование тенденции продаж новых домов уходит четыре месяца.

NAHB также сообщает о начале строительства новых домов — это количество проектов по строительству домов, в которых есть основания.

Агенты по недвижимости помогают домовладельцам, предприятиям и инвесторам покупать и продавать все четыре типа недвижимости. Отрасль обычно делится на специалистов, специализирующихся на одном из типов.

Агенты продавцов помогают найти покупателей либо через Службу множественного листинга, либо через свои профессиональные контакты.Они оценивают вашу собственность, используя сравнительные списки недавно проданной собственности, известные как «comps». Они могут помочь вам привести в порядок вашу собственность, чтобы она выглядела наилучшим образом для клиентов. Они помогают в переговорах с покупателем, помогая получить максимально возможную цену. Вот еще агентские услуги продавцов.

Агенты покупателей предоставляют аналогичные услуги покупателю дома. Они знают местный рынок. Это означает, что они могут найти недвижимость, которая соответствует вашим самым важным критериям.Они также сравнивают цены, что называется «компромиссом». Это позволяет им направлять вас в доступные по цене области. Агенты покупателей ведут переговоры за вас, указывая причины, по которым продавец должен согласиться на более низкую цену. Они помогают с легализацией процесса, включая поиск титула, проверку и финансирование.

Агенты по недвижимости, которые хотят повысить свой профессионализм, становятся REALTORS®. Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ® предоставляет ежемесячные отчеты о количестве перепроданных домов и их средней цене.Это лучший индикатор здоровья жилищной отрасли в целом, чем строительство новых домов.

Это потому, что строители новых домов могут быть излишне воодушевлены будущими продажами и чрезмерным строительством. Они также могут снизить цены, чтобы стимулировать продажи. Индивидуальные домовладельцы должны следить за спросом и предложением на рынке. У них нет влияния, чтобы манипулировать рынком. НАР предоставляет текущую статистику по рынку жилья.

Инвестиции в недвижимость

Каждый, кто покупает или продает дом, занимается инвестированием в недвижимость.Это означает, что вы должны учитывать несколько факторов. Будет ли дом расти в цене, пока вы в нем живете? Если вы получите ипотеку, как будущие процентные ставки и налоги повлияют на вас?

Многие люди настолько хорошо инвестируют в свои дома, что хотят покупать и продавать дома как бизнес. Есть много способов сделать это. Во-первых, вы можете перевернуть дом. Вот где вы покупаете дом, чтобы улучшить, а затем его продаете. Многие люди владеют несколькими домами и сдают их в аренду. Другие используют Airbnb как удобный способ сдать в аренду все или часть своего дома.Вы можете арендовать дома для отпуска с помощью VRBO или Home Away.

Вы также можете инвестировать в жилье, не покупая дом. Вы можете купить акции жилищных застройщиков. Цены на их акции растут и падают вместе с рынком жилья. Другой способ — это инвестиционные фонды недвижимости, называемые REIT. Это вложения в коммерческую недвижимость. Их цены на акции отстают от тенденций в сфере жилой недвижимости на несколько лет.

Что новая статистика Home сообщает вам о рынке недвижимости

Статистические данные о строительстве новых домов являются важными ведущими экономическими показателями.Это означает, что они проинформируют вас о будущем рынка жилья.

На диаграмме ниже показано количество новых единиц частного жилья, введенных в эксплуатацию в период с 2000 по 2019 год.

Каждый из этих индикаторов говорит о состоянии здоровья в жилищном строительстве по-своему. Например, предположим, что начало роста стабильно, но жилищное строительство начинает снижаться. Это скажется на продажах жилья. Многие покупатели могут не захотеть ждать дольше года. Это также означает нехватку пиломатериалов, бетона или строительных рабочих.Этот дефицит может привести к увеличению затрат и продажных цен. Это еще больше снизит спрос на новые дома.

Если ипотечные кредиты снижаются, застройщик получит список непроданных домов для продажи. Это также означает, что спрос высок, но домовладельцы не могут получить ипотеку. Увеличение количества стартапов может показаться индикатором прочности жилищного фонда. Но это могло быть плохим знаком. Снижение закрытия домов означает слабость рынка жилья.

Продажа нового дома — это первый шаг в процессе от девяти до двенадцати месяцев.Если продажи новых домов вырастут, значит, закрытие вырастет примерно через год. Однако все оставшиеся три шага необходимо выполнить.

Продажа нового дома — это когда покупатель подписывает документы и дает застройщику задаток. Это потому, что большинство новых домов не строятся, пока не появится покупатель. Исключение составляют специальные дома, которые используются в качестве модельных домов. Бюро переписи населения ежемесячно публикует оценки продаж новых домов. Они указаны как годовая ставка.

Через два месяца после подписания документов местные жилищные регуляторы выдают разрешение.Это ранний индикатор, но не всегда точный. Строители могут обанкротиться и никогда не построить разрешенные единицы. Они могут изменить количество единиц, построенных в многоквартирном доме. Фактически, 22,5% многоквартирных домов не построены или заменены на односемейные. Наконец, застройщики часто получают разрешения на большую часть комплекса, строительство которого может занять месяцы.

Старт нового дома происходит следующим образом, когда строитель ломает землю. Об этом ежемесячно сообщает Национальная ассоциация домостроителей.Это очень точно, потому что начало нового дома происходит только тогда, когда строитель достаточно уверен, чтобы начать работу.

Шесть-девять месяцев спустя — закрытие. Покупатель жилья должен получить ипотеку до закрытия дома. Если покупатель жилья не соответствует требованиям, дом остается в инвентаре. Если эта статистика ниже, чем показатель продаж домов, это означает, что рынок нового жилья начнет замедляться. Строится слишком много домов и недостаточно квалифицированных покупателей. Это также может означать, что строители начнут снижать цены, чтобы очистить свои запасы.

Есть еще три важных показателя, на которые стоит обратить внимание.

1. Опись — это общее количество домов, имеющихся в наличии, но не проданных. NAHB сообщает об этом ежемесячно.
2. Месяцы поставки Это сколько месяцев потребуется, чтобы продать все дома в инвентаре. Он основан на уровне продаж и запасах. NAHB также сообщает об этом ежемесячно.
3. Продажные цены — Бюро переписи населения сообщает как среднюю, так и медианную цену продажи новых домов.

5 удивительных советов, как превратить недвижимость в настоящее состояние

Мнения, высказанные предпринимателем, участников являются их собственными.

По меньшей мере 30 миллиардеров США зарабатывали деньги на недвижимости; некоторые говорят, что это лучший способ создать настоящее богатство и финансовую свободу.

Эти пять магнатов и членов Оракулов подсказывают, как можно вложить 100 000 долларов или начать с нуля.

Тай Лопес

Изображение предоставлено: Оракулы

1. Начните с малого.

Хотя я в первую очередь бизнесмен, я всегда был инвестором в недвижимость с частичной занятостью.Вы тоже можете сделать и то, и другое. Имейте бизнес или карьеру, которые создают положительный денежный поток, который вы можете диверсифицировать в частичное инвестирование в недвижимость. Я занимаюсь этим много лет.

Если вы никогда не инвестировали в недвижимость, начните с малого и не тратьте все свои деньги. Никто никогда не оглядывался назад и не говорил: «Моя первая сделка была для меня лучшей». Вы должны научиться читать контракты, создать свою сеть специалистов — например, юристов и риэлторов — и развить в этом хорошее зрение. Это только опыт.

Прелесть недвижимости заключается в том, что вы можете изучить основы, начиная с малого: найти дешевую недвижимость, например, дома на одну семью, частные дома с ремонтом, многоквартирные дома или коммерческую недвижимость. Постарайтесь сделать как можно меньше, пока у вас будут зазубрины под поясом. Джоэл Салатин, мой наставник, всегда говорил: «Делайте свои ошибки как можно меньше без катастрофических последствий».

Если у вас нет наличных денег, возможно, заключите оптовые сделки. Мы с деловым партнером Коулом Хаттером создали программу по недвижимости, обучая вас заключать договор с недвижимостью за очень небольшие деньги, иногда менее 1000 долларов; вы продаете этот контракт другому покупателю до истечения срока действия контракта.Худший случай: вы просто проиграете меньше денег. В лучшем случае: вы получаете положительный денежный поток в размере 5000-15000 долларов, который можно реинвестировать в долгосрочные активы. — Тай Лопес , инвестор и советник многих многомиллионных предприятий, построивший восьмизначную онлайн-империю; связаться с Тай на Facebook или Snapchat

Грант Кардоне

Изображение предоставлено: The Oracles

2.Думайте масштабно.

Легко отказаться от игры с недвижимостью, потому что у вас нет денег, но важна сделка, а не то, сколько у вас денег. Погоня за сделкой, а не за своим бюджетом.

Я знаю парня, который сэкономил 50 000 долларов и начал искать сделки на 200 000 долларов. Во-первых, вы не можете купить более четырех единиц с таким бюджетом. Проблема с четырьмя единицами в том, что каждая может производить только 1000 или 2000 долларов в месяц. И это только после того, как вы потратили тысячи долларов на работу с объектами, прежде всего, чтобы их можно было сдавать в аренду.Эта математика несложная — просто денег не хватает, чтобы окупить ее.

Вот почему вам нужно с самого начала добиться больших успехов — минимум 16 единиц. Не покупайте меньше. Без 16 единиц у вас не может быть менеджера, а если у вас нет менеджера, вы собираетесь посвятить все свое внимание собственности или своей постоянной работе. Чтобы получить 16 единиц, вам нужно подождать и сэкономить больше денег или использовать деньги других людей (но вам нужно будет научиться продавать). — Грант Кардоне , ведущий эксперт по продажам, построивший империю недвижимости стоимостью 500 миллионов долларов, автор бестселлеров NYT « Будь одержим или будь средним »; подписывайтесь на Гранта на Facebook или YouTube

Фил Пустейовский

Изображение предоставлено: The Oracles

3.Разберитесь в экономике, а затем найдите наставника.

Сделки с недвижимостью, которые выглядят лучше всего и которые легче всего найти — например, покупка недвижимости, у которой есть арендатор и руководство, присоединение к краудфандинговому веб-сайту или покупка в публичный инвестиционный фонд недвижимости — приносят прибыль. самая низкая доходность. Самые выгодные возможности — это те, о которых никто не знает, которые вы находите и создаете.

Благодаря сильной экономике, высокому доверию потребителей, исторически низкому уровню запасов и чрезвычайно низким процентным ставкам это лучшее время для переворота за последние 40 лет.

Высокое доверие потребителей и сильная экономика дают розничным покупателям ощущение, что «сейчас хорошее время для покупок», вместо того, чтобы отступать в страхе и продолжать аренду. Низкие процентные ставки позволяют розничным покупателям покупать дома больше, чем если бы ставки были на историческом среднем уровне, например, 6 процентов. Низкий уровень запасов приводит к войне ставок со стороны розничных покупателей, что увеличивает цены, по которым инвесторы продают свои перевернутые дома.

Итак, если вы сможете найти предложения до начала конкурса, вы можете превратить небольшую сумму денег в целую партию за относительно короткий период, перебрасывая дома.

Если вы ищете пассивный доход с льготным налогообложением, то благодаря развитию экономики совместного использования и таких услуг, как Airbnb и HomeAway, краткосрочная аренда жилой недвижимости приносит максимальную прибыль. (Нередко получение более 20% прибыли от очень красивой собственности в красивых районах.) Большинство моих владений недвижимостью сейчас сданы в краткосрочную аренду.

К сожалению, недвижимость полна подводных камней. Получение образования из авторитетных интернет-источников может помочь, но статья, книга или видео с практическими рекомендациями вряд ли помогут в ответах на самые важные вопросы, которые могут возникнуть в разгар сделки.Вот где правильный наставник по недвижимости становится бесценным ресурсом. — Фил Пустеевский , основатель Freedom Mentor , автор бестселлеров « Как стать 9103 и инвестором в сфере недвижимости» # 1 канал YouTube по инвестированию в недвижимость с почти 20 миллионами просмотров

Марк Блум

Изображение предоставлено: The Oracles

4.Учись, потом зарабатывай.

Прежде чем тратить деньги на несбыточную мечту HGTV, познайте себя! Не тратьте тысячи долларов на тренинги и семинары. Неважно, насколько блестящими они это делают или сколько вам говорят, что вам нужно дорогостоящее образование , вы — нет. Информация недорогая и обширная. Найдите его или кого-нибудь, специализирующегося на инвестиционной недвижимости, вроде меня.

Холдинговые активы — это способ накопления богатства с помощью недвижимости. Жилье — это основная потребность. Грязь в крупных городских районах и вокруг них — это ограниченный ресурс, и спрос на них постоянно растет.Имея аренду на этой земле, у вас есть небольшой бизнес, который работает, чтобы погасить вашу ипотеку. На мой взгляд, перелистывание преувеличено. Арендуйте и держите для победы.

Представители поколения «бума» и миллениалы хотят иметь меньшее жилье, ближе к городам. Кроме того, инвесторы в недвижимость, коммерциализирующие американские пригороды и повторную джентрификацию, вытеснили семьи с низкими доходами. Из-за этого в пригородах Америки за последние 15 лет число людей, живущих за чертой бедности, увеличилось на 57 процентов.Купите свои города.

Не расходуйте свой бюджет. У большинства проектов есть сюрпризы или перерасходы; это просто часть бизнеса. Берегите себя от неожиданностей. Используйте свои средства, чтобы увеличить доходность и снизить риски. Начни с одного проекта. Получите набор моделей, настройте и купите две. Продолжайте и прогрессируйте, пока не создадите прочное портфолио.

Обучайте себя, работайте и создавайте ценность. Ежедневно предпринимайте масштабные и решительные действия. Общайтесь с брокерами, звоните подрядчикам, просматривайте дни открытых дверей и ходите на встречи.Учиться! А когда будете готовы, стучите в дверь! Лучшая сделка — та, которая не продается. Найдите его, затем найдите кого-нибудь вроде меня и закройте его. — Марк Блум , президент по телефону NetWorth Realty

Рой Макдональд покупает

5. Кредит изображения: The Oracles.

Исходные транзакции, которые содержат некоторые основные элементы: они занимают минимальное время для завершения и обеспечивают максимальную прибыль при минимальном риске и сумме денежных средств, которые вы инвестируете изначально.

Прежде чем приступить к делу, укрепите свою команду A (советников, чьему мнению вы доверяете) и команду B (партнеров, которые крутят механизмы).

Когда у вас будет план, нажмите на курок. Не создавайте только запасной план — убедитесь, что даже в самой надежной схеме есть как минимум пять стратегий выхода. Опыт научил меня, что ветер благоприятного рынка недвижимости может быстро меняться; последнее, что вам нужно, — это быть привязанным к дюжине непродаваемых инвестиций.

Наконец, знайте разницу между покупкой, хранением и торговлей.Покупка — это простая задача, но именно то, что вы делаете, со свойством, определяет ваш успех. Моя основная стратегия заключалась в том, чтобы надолго удержать коммерческую недвижимость и довольно быстро продать жилую недвижимость. Знайте свой рынок. — Рой Макдональд , основатель и генеральный директор OneLife

Хотите поделиться своими идеями, подобными приведенным выше, в будущей колонке? Если вы опытный предприниматель, позвоните по номеру здесь .

Хотите предложить этим предпринимателям будущую тему ответа? Электронная почта предложение@theoracles.com , и вполне возможно, что мы сделаем ваше предложение основным в будущей статье!

24 очень успешных бизнес-идеи в сфере недвижимости — Business Ideas

Вы думаете о бизнес-идеях в сфере недвижимости как о своем следующем предприятии? Индустрия недвижимости — это очень прибыльная возможность для бизнеса, потому что есть много разных возможностей, которыми вы можете воспользоваться.

Взгляните на эти 24 бизнес-идеи в сфере недвижимости. Эти бизнес-идеи в сфере недвижимости будут варьироваться от чисто сетевых, с технической точки зрения, до личных ролей.

Вот еще несколько советов, когда дело доходит до владения недвижимостью. Если вы планируете покупать недвижимость для личного пользования или ищете инвестиционную недвижимость, вам следует знать кое-что.

Если вы больше склоняетесь к сфере коммерческой недвижимости, вот несколько идей о том, как заработать на коммерческой недвижимости.

Вот некоторые из самых прямых бизнес-идей в сфере недвижимости.

Стать брокером по недвижимости

Брокер по недвижимости выше агента. Обычно брокер имеет более высокий уровень подготовки и образования и может работать независимо, в то время как агенты работают под их руководством. Когда дело доходит до индустрии недвижимости, в каждом штате действуют разные наборы правил. Заработная плата брокера зависит от процента комиссии, взимаемой с клиента, нанявшего агента.Обычно брокер получает половину комиссии. Заработная плата агента делится между агентом продавца и агентом покупателя.

Агент по недвижимости

Как уже упоминалось, агент обычно работает на брокера или брокерскую фирму, такую ​​как более крупные компании, такие как Remax и Keller Williams. Агент по недвижимости зарабатывает деньги на комиссионных и обычно нуждается в собственной клиентуре. Маркетинг станет важным фактором и создаст вашу клиентскую базу, чтобы вы могли привлекать рефералов.

Чтобы стать агентом по недвижимости, вам необходимо пройти курс, сдать экзамен и сдать экзамен, чтобы получить лицензию. В процессе лицензирования все требования штата различаются, поэтому перед подачей заявки обязательно проконсультируйтесь со своим скейтом.

Некоторые агенты по недвижимости считают полезным нанять виртуального администратора по недвижимости, который специализируется на недвижимости, например виртуальных администраторов, которых вы найдете в Nexa .

Инвестор в сфере недвижимости

Если у вас есть доступ к большим суммам денег, вы можете стать инвестором в недвижимость.Некоторым инвесторам нравится участвовать. Однако другие больше похожи на бизнес-ангелов. Обычно частные лица находят инвесторов, которые вкладывают деньги в собственность, чтобы перевернуть ее или получить ее со строгими процентными ставками, окупаемостью, процентами и условиями. Инвесторы, которые более практичны, могут сократить вам комиссию, если вы принесете им недвижимость, которая может быть прибыльной. Другими словами, вы можете получить гонорар от искателя.

Вот несколько идей о том, как привлечь капитал для инвестирования в недвижимость.

Недвижимость Flipper

Меняющиеся дома и другие объекты недвижимости набирают популярность, особенно после того, как по телевидению вышли шоу, в которых рассказывается, какую большую сумму денег можно заработать при подходящих условиях. Чтобы стать успешным специалистом по недвижимости, вам понадобится доступ к более крупным суммам денег или инвестор, а также у вас будет возможность провести исследование, чтобы определить, действительно ли стоит инвестировать в недвижимость. Также будет другое решение. Будет ли это оптовый флип? Это означает, что это будет продажа как есть другому инвестору.Или флиппер может переделать его и перепродать потенциальному домовладельцу — как один из тех, которые мы покупаем для компаний, занимающихся наличными деньгами.

Люди обычно основывают свои решения на цифрах и величине прибыли и риска, которые, по их мнению, имеет каждый выбор.

Инвестиционный клуб в сфере недвижимости

Клубы инвестиций в недвижимость обычно представляют собой небольшие группы людей, которые вместе вкладывают деньги. Они делают это для того, чтобы купить недвижимость, которую в противном случае не могли бы себе позволить.Одно из преимуществ инвестиционного клуба состоит в том, что все члены разделяют риск поровну. В большинстве случаев есть членские взносы. Обычно большинство принимает решения, когда дело доходит до того, чтобы больше узнать об определенном участке собственности. За большинством также обычно остается последнее слово по инвестициям. Посетите IncomeHolic.Com для получения дополнительной информации.

Маркетинг недвижимости

Если у вас есть способности к продажам и маркетингу, вы можете сотрудничать с агентами, брокерскими конторами, компаниями по управлению недвижимостью и отдельными инвесторами для продвижения своего бизнеса, чтобы привлечь больше потенциальных клиентов для отрасли, в которой они работают.

Это включает цифровой маркетинг, традиционный маркетинг, предоставление общей стратегии для увеличения рентабельности инвестиций и, возможно, печатные материалы.

Фотограф по недвижимости

Если у вас есть опыт фотографа и вы увлечены недвижимостью или фотографией с дронов, это может быть для вас правильной бизнес-идеей в сфере недвижимости. Снимки с воздуха и с дронов — огромный плюс. Это особенно актуально, когда землю нужно выставлять напоказ.

Кроме того, фотографии интерьера действительно продают недвижимость. Поэтому наем профессионала — лучшее решение со стороны агента и собственника. Если вы сможете получить навыки и стать экспертом, вы, вероятно, сможете наладить партнерство с брокерскими компаниями. Это даст вам доступ к ежемесячным постоянным клиентам.

Интернет-бизнес-идеи в сфере недвижимости

Большинство интернет-компаний потребуют от вас наличия веб-сайта . Прежде чем вы получите доменное имя, вам понадобится какая-то услуга хостинга.Мы рекомендуем Siteground или Bluehost, особенно новичкам. Оба провайдера предлагают отличную поддержку клиентов. Они могут вести вас в правильном направлении, когда дело доходит до настройки. Во время настройки хостинга у вас будет возможность выбрать доменное имя.

Другие ресурсы, которые вам понадобятся, когда дело доходит до создания веб-сайта, блога или создания курса, — это графическая программа . Canva очень проста в использовании. Кривая обучения находится на уровне новичка, а с версией Pro у вас есть доступ к платным изображениям.Это имеет огромное значение, потому что большинство людей регистрируются на бесплатном уровне, так что это ваш шанс выделиться.

Блогер по недвижимости

Само по себе ведение блогов стало все более популярным за последние 5 лет. Индустрия блогов о недвижимости — это очень прибыльный бизнес. Это связано с тем, что люди ищут ответы в Интернете, прежде чем покупать, продавать или принимать какие-либо важные инвестиционные решения. Это может быть то, как заработать большие деньги за свой дом или как продать собственность самому.

Вы также можете обслуживать агентов и брокеров. Например, они могут дать вам советы по продуктивности, способы привлечь больше потенциальных клиентов в сфере недвижимости и как сделать лучшие фотографии, чтобы продать недвижимость.

Все эти идеи потребуют веб-сайта. Тогда вам понадобится исследование ключевых слов, незначительные технические навыки и знания в области недвижимости.

Если вы знаете что-нибудь о ведении блогов и ранжировании в онлайн-мире, например, попробуйте попасть на первую страницу Google.Вы знаете, что вам понадобится некоторый опыт в SEO, поисковой оптимизации . Keysearch — САМЫЙ ЛУЧШИЙ инструмент для этого. Он очень прост в использовании, очень понятен и ДЕШЕВ по сравнению с другими услугами SEO. Воспользовавшись моей ссылкой, вы получите скидку 20% при использовании кода KSDISC!

Узнайте больше о привлечении трафика на свой блог и советы по созданию привлекающего внимание веб-сайта.

Разработчик приложений для недвижимости

Я думаю, можно с уверенностью сказать, что нет ни одного приложения по недвижимости, в котором есть все.У каждого приложения есть свои преимущества, и обычно все сводится к личным предпочтениям, которое они используют. Однако, если у вас есть новаторская идея и знания или вы можете наладить отношения с разработчиком приложения, это может принести огромную прибыль в будущем.

Bird-Dogging

Этот термин и направление бизнеса в сфере недвижимости означает, что вы проводите все исследования и следственные работы, чтобы найти недвижимость, которая может быть значительным вложением средств. Это включает в себя поиск в Интернете, холодные звонки и рассылку по почте, поездки и поиск заброшенной собственности, а затем последующее исследование для поиска владельца, а также другие задачи, если у вас уже есть инвестор, с которым вы работаете.

Некоторым охотникам за птицами платят в зависимости от информации, которую они сообщают инвестору. Другие могут получить больше или бонус, если сделка станет успешной.

Создание курса или класса об индустрии недвижимости

Если вы уже хорошо разбираетесь в сфере недвижимости, вы можете легко создать класс или курс по этой теме. Затем вы можете продать его в Интернете или предложить личное общение.

Очевидно, что онлайн-вариант был бы более дешевым способом, потому что остались накладные расходы, нет расходов на аренду помещений, не требуются физические материалы, и люди могут с большей вероятностью подписаться, потому что им не нужно выходить из дома.

Эти идеи курса могут включать в себя: как начать менять дома, как стать агентом по недвижимости, лучшие в отрасли советы по привлечению потенциальных клиентов и продаж, или даже советы о том, как подготовиться к экзамену по недвижимости и сдать его в первый раз. .

Подкастер недвижимости

В наши дни люди склоняются к подкастам, потому что, хотя они всегда заняты и общаются, но все же слушают свое образование. Подкастеры зарабатывают деньги, возвращая людей на свой сайт / блог или получая спонсорство.Это, вероятно, займет немного больше времени, но, тем не менее, это отличная бизнес-идея в сфере недвижимости на будущее.

Бизнес-идеи на основе услуг в сфере недвижимости

Управление недвижимостью

Управление недвижимостью — это процесс владения собственной компанией и управления недвижимостью. Это может быть дом для сдачи в аренду, загородный дом или даже жилые комплексы и предприятия.

Вы, как управляющий недвижимостью, будете отвечать за прием арендной платы, звонки в службу поддержки, демонстрацию собственности, если вам нужен новый арендатор, рассмотрение любых споров, которые могут возникнуть по поводу собственности, и, возможно, даже маркетинг, чтобы привлечь больше людей заплатите комиссию за то, чтобы вы управляли их собственностью за них.Узнайте больше о запуске компании по управлению недвижимостью и советах, которые помогут вам в новом стартапе в качестве управляющего недвижимостью.

Служба оценки недвижимости

Чтобы стать оценщиком недвижимости, вам необходимо пройти национальный курс. У них также есть национальный совет, который регулируется отраслью в каждом штате. После завершения курсовой работы вы также должны пройти 1000 часов опыта работы под наблюдением лицензированного оценщика недвижимости в не менее шести месяцев .Вы можете получить лицензию после того, как все закончите.

Инспекция недвижимости

Хотя можно многое узнать об инспекциях в сфере недвижимости, не требует совета управляющих или сертификации. Однако вы захотите быть застрахованным и хорошо образованным. Вы также должны иметь возможность построить свою деловую сеть, чтобы получать рекомендации, и у вас должен быть маркетинговый план.

Служба промышленной очистки

, если вы предлагаете услуги по уборке, вы можете работать в компании по управлению недвижимостью или в компании по выкупу.Эти компании регулярно нуждаются в уборке дома перед его реконструкцией или повторным проживанием нового арендатора.

Это также относится к арендодателям, прежде чем разрешить кому-то новому въехать. Если вы хотите перейти на коммерческий маршрут, вы можете заключить контракт с коммерческими компаниями, занимающимися уборкой и предложением ежемесячного обслуживания.

Служба подготовки дома

Статистика показывает, что охотникам за домами сложно представить себе пространство, в котором нет мебели.Это также доказывает, что если в доме слишком много беспорядка, домовладельцы не могут представить себя живущими в этом пространстве или имеющими достаточно места.

Часто брокерские конторы или агенты по недвижимости могут нанять услуги по организации домашнего склада, чтобы повысить привлекательность дома. Вы также можете предложить свои услуги, а затем позволить покупателям приобрести ваш сценический реквизит, если они того пожелают.

Moving Company

Практически каждая сделка с недвижимостью связана с переездом. Очевидно, в этот список входит транспортная компания.Поскольку вам не понадобится больше оборудования, чем грузовик и тележки, это может быть хорошей побочной работой. Вы также можете превратить это в бизнес будущего, если у вас будет капитал для найма сотрудников.

Услуги по ремонту дома

Часто агенты предлагают домовладельцам советы по поводу небольшого ремонта, который может повысить их привлекательность и стоимость. Если вы можете наладить отношения с брокерами или агентами, вы можете быть в верхней части их списка, чтобы позвонить, когда дело доходит до услуг по ремоделированию и перфорации.

Компаниям, занимающимся потерей права выкупа, часто требуются подрядчики для составления списков перед тем, как снова выставить дом на рынок.

Очевидно, что вам нужно иметь опыт в этой области или, по крайней мере, сформировать команду, обладающую этими знаниями. Вы также можете стать подрядчиком для компаний по управлению недвижимостью, если у вас есть уважаемое имя.

Ландшафтный дизайн и уход за газонами

Это еще одна услуга, которую агенты и брокерские конторы обычно рекомендуют своим клиентам.Также в коммерческой сфере все рестораны и предприятия нуждаются в уходе за газонами, чтобы вы могли заключить контракт с более крупными компаниями.

Услуги по развитию навыков торговли

Все торговые навыки могут быть использованы в сфере недвижимости, включая сантехников, электриков, маляров, бетонных и землеройных компаний, а также специалистов по HVAC, разнорабочих и генеральных подрядчиков. Опять же, формирование стратегического альянса с известными компаниями по недвижимости будет способом получить ежемесячно удерживаемых клиентов и будущих рефералов.

Застройщик

Хотя не существует единого пути к тому, чтобы стать застройщиком, было бы разумно иметь лицензию на недвижимость и / / или опыт работы в сфере недвижимости, бизнеса или финансов.

Девелоперы несут ответственность за поиск земли для проектов, переговоры по сделкам, получение разрешений и, по сути, воплощение идеи недвижимости на бумаге и воплощение ее в жизнь.

Другие бизнес-идеи в сфере недвижимости

Стать арендодателем

Если вы сами переезжаете и хотите сохранить свой дом для сдачи в аренду, то стать арендодателем может стать вашим следующим крупным бизнесом в сфере недвижимости.Если это не ваш случай, но у вас есть капитал и вы хотите инвестировать, становясь домовладельцем, вы можете ежемесячно получать большие деньги.

Вам необходимо принять во внимание местонахождение , размер дома или офиса и его состояние. Кроме того, вам необходимо принять во внимание, готовы ли вы выполнять свои обязанности арендодателя.

Хостинг на Airbnb

Может быть, у вас есть дополнительное место в доме или вы ищете соседа по комнате. В противном случае вы всегда можете использовать свою арендуемую недвижимость как Airbnb.

Airbnb становится все более популярным благодаря опыту и культуре и сильно отличается от обычного отеля.

Эта идея особенно хороша, если вы живете в районе метро, ​​где много туристов. Это также хорошо сработает в популярном городе, который люди регулярно посещают из-за его возможностей.

Со всеми этими бизнес-идеями в сфере недвижимости у вас будет несколько возможностей для выбора. У вас также будет возможность для нескольких типов источников дохода!

Прочие статьи о недвижимости по теме:

Лучшие места в Техасе для аренды недвижимости

Недвижимость: некоторые важные моменты, на которые следует обратить внимание

Три новых модели недвижимости, которые, скорее всего, произведут революцию в отрасли — Майк ДельПрет

Помимо Purplebricks в Австралии (что является интересным исключением), операторы с фиксированной оплатой обычно имеют ценовую категорию, которая экономит потребителям от 2200 до 3000 долларов.

Эта модель пользуется наибольшим спросом в Великобритании, где на нее приходится примерно 6 процентов рынка. В Великобритании соревнуются полдюжины крупных игроков, лидером среди которых является компания Purplebricks (которая расширилась до Австралии в августе 2016 года). Purplebricks не была первой компанией, которая вышла на рынок, когда была запущена в 2014 году, но взлетела как ракета; Компания стала публичной в декабре 2015 года, и сейчас ее рыночная капитализация составляет 1,25 миллиарда фунтов стерлингов.

Purplebricks нанимает «местных экспертов по недвижимости» — по сути, подрядчики получают деньги, когда они получают листинг.Это модель, аналогичная Uber, в том смысле, что холдинговая компания не нанимает агентов напрямую, а платит им за выполнение работы.

Потребитель вносит предоплату в размере 849 фунтов стерлингов, независимо от того, продается недвижимость или нет.

Purplebricks — явный лидер Великобритании благодаря своей маркетинговой машине. Он собрал много денег и почти все их потратил на маркетинг (около 1 миллиона фунтов стерлингов в месяц). Одна из самых больших проблем ее модели — неопределенность в отношении юнит-экономики и неопределенности того, изменится ли, когда и как она с отрицательной на положительную.Сейчас привлечение каждого покупателя стоит Purplebricks больше, чем сбор в размере 849 фунтов стерлингов, который он с них взимает.

Другой вопрос касается того, как фирма платит своим местным экспертам по недвижимости, подрядчикам Purplebricks, которые обеспечивают размещение объявлений. В настоящее время их компенсация основана на получении листинга, а не на продаже собственности. Это стимулирует их привлекать больше объявлений и больше комиссионных, что хорошо для истории роста Purplebrick для инвесторов, но знаменует разрыв с продавцами жилья (которые, конечно, просто хотят, чтобы их дома были проданы).

Достижение масштаба — ключ к успеху этой модели. Прямо сейчас фирма тратит деньги на долю рынка, что имеет смысл, учитывая стадию развития бизнеса и более широкий рынок в Великобритании. Со временем затраты на привлечение клиентов должны снизиться, и Purplebricks необходимо будет повысить свои комиссионные, чтобы стать прибыльными.

Концептуально идея о том, что местные эксперты по недвижимости выступают в качестве подрядчиков, хорошо выглядит на бумаге (и в инвестиционных презентациях), но это приводит к огромному рассогласованию стимулов и риску оттока.Все взаимодействия с клиентами осуществляются через лиц, находящихся вне прямого контроля компании, которые могут приходить и уходить, когда им заблагорассудится, с различными уровнями обслуживания. Это может работать с низкозатратными высокочастотными транзакциями, такими как поездки на автомобиле, но для продажи дома это создает свои проблемы.

Лучшие операционные модели, которые я видел, полностью задействовали свой торговый персонал со всеми вытекающими выгодами и затратами. В конце концов, это улучшило качество обслуживания клиентов, и я поддерживал этот бизнес в 10 случаях из 10.

(Для сравнения по этому последнему пункту, не все игроки с фиксированной оплатой по всему миру используют подрядчиков. Обычно для первоначальной консультации с клиентом используется сочетание между наемными и подрядчиками, после чего клиент обслуживается на постоянной основе, наемные работники.)

Продажа со стороны собственника

Предложение о продаже от собственника (или сокращенно FSBO) простое: сэкономьте на комиссионных, продав свой дом без агента. Эти продавцы пользуются повсеместным распространением порталов недвижимости на своих рынках для рекламы своей собственности и готовы делать все остальное (открытые дома, переговоры, управление проектами, оформление документов и т. Д.) самих себя. Это нетривиальная работа, но некоторые с ней справятся.

Ставки FSBO различаются в зависимости от зрелого рынка, но редко составляют более 10 процентов домов, проданных за любой год. Ставки для США, Канады и Новой Зеландии колеблются от 8 до 10 процентов, в то время как ставки для Великобритании и Австралии выражены однозначными числами.

Лидером в этой области, и я считаю ее самой успешной компанией в сфере недвижимости, о которой никто никогда не слышал, является канадская фирма ComFree. Основанная в 1997 году, она предлагает продавать дома за плату в размере от 600 до 1000 канадских долларов, выплаченную авансом.В 2016 году на нем было зарегистрировано более 40 000 объектов недвижимости по всей Канаде, а доля рынка в провинции Квебек приближалась к 25 процентам!

Его предложение лучше всего можно резюмировать так: «Продайте собственный дом с нашей помощью». Он не только предлагает технологическое решение, но и предоставляет клиентам проверенный план продаж, инструменты и опыт. Например, за дополнительную плату (выплачиваемую только в том случае, если дом продается) продавцы жилья могут нанять своих экспертов для ведения переговоров за них.

ForSaleByOwner.com — крупнейший веб-сайт FBSO в США.Он обеспечивает меньшую общую поддержку клиентов, чем ComFree, только поддерживает процесс листинга и не участвует в фактической транзакции. По его данным, за последний год было совершено около 10 000 продаж.

В остальной части области FSBO, похоже, доминируют технологические стартапы. Homelister и HomeBay работают в США; они предоставляют технический продукт, который помогает продавцам на дому в процессе продажи. В отличие от ComFree, они проявляют легкое отношение к обслуживанию клиентов, предпочитая предоставлять потребителям возможность владеть процессом.

Операторы FSBO, особенно в США, обычно постигают ту же участь. Большая часть их усилий тратится на разработку технологии, которая упрощает процесс невмешательства для потребителей. Они могут получить приличную поддержку среди первых пользователей при запуске на местном уровне на уровне города или штата, но затем тяга замедляется.

Лишь небольшой процент продавцов предпочитает продавать дом самостоятельно. Стартап FSBO может понравиться тем особо экономным и самостоятельным людям, но, как я предсказываю, привлекательность для массового рынка всегда будет для них недоступна.

Ключевым фактором успеха компаний FSBO является степень поддержки потребителей. Формула успеха, которую я видел, — это опять же, штатные сотрудники со специальными знаниями, как и в случае с операторами с фиксированной оплатой. ComFree имеет штат из 400 сотрудников, что делает его технологическим бизнесом, а не чисто технологической компанией. Потребители на зрелых рынках не готовы к тому, что приложение им поможет; они по-прежнему хотят комфорта человеческого голоса и человеческого прикосновения.

Подрывные игроки

Я не поклонник термина «подрывные» для описания новых игроков на рынке, которые подходят к проблеме под другим углом.В деловом мире им злоупотребляют. Клоун будит меня в 2 часа ночи — это отвратительно. Это хорошо? Бизнес должен быть подрывным и приносить пользу.

Одно из поразительных наблюдений в сфере жилой недвижимости — это то, насколько мало инновационных предприятий. Большинство компаний, занимающихся недвижимостью, предлагают постепенные улучшения существующего процесса, а не революционный способ ведения бизнеса. Если вы наметите путь от потребителей, желающих продать свой дом, до его фактической продажи, эти фирмы в первую очередь сосредоточатся на оптимизации процесса или на переводе его частей в онлайн.

Лишь небольшое число действительно инновационных компаний меняют и переосмысливают весь процесс продажи жилья. Мой любимый и я считаю лучшим примером является Opendoor.

Opendoor — это стартап из Сан-Франциско, который купит дом продавца за считанные дни. Его суть — легкость, простота и достоверность. Весь процесс продажи дома выкидывается за дверь: никаких агентов, никаких открытых домов, никакой уборки и ремонта забора перед включением в список.

Компания также переосмысливает весь процесс покупки жилья, предоставляя круглосуточные открытые дома, 30-дневную гарантию возврата денег и двухлетнюю гарантию.

Чтобы было ясно, этот стартап еще не зарекомендовал себя как жизнеспособный бизнес. Он живет на трех рынках США и уже купил около 4000 домов. Он хорошо финансируется и у него отличная команда. Но только время покажет, найдет ли эта модель отклик у достаточного количества потребителей, чтобы ее можно было считать ценным и разрушительным бизнесом.

С момента запуска Opendoor и раннего успеха у него появилось несколько последователей, каждый из которых немного изменил модель. Нок из Атланты обещает продать дома за шесть недель или купит их у продавца.Nested в Великобритании продаст дом в течение 90 дней или купит его у продавца. Также есть OfferPad, Redfin Now и мгновенные предложения Zillow.

Итак, кто зарабатывает деньги?

Traction доказывает, что продукт соответствует рынку, но, в конце концов, для процветания бизнес должен зарабатывать деньги и получать прибыль. Назовите меня старомодным парнем по слияниям и поглощениям, но мне нравится, что мой бизнес приносит деньги.

Давайте рассмотрим три примера, когда мы исследуем потенциал заработка и жизнеспособность этих новых бизнес-моделей: ComFree, Purplebricks и Opendoor.

ComFree сообщила о выручке примерно в 40 миллионов долларов в 2014 году, что сделало ее крупнейшей компанией по выручке в моем исследовании рынка. У него около 40 000 объявлений и 400 сотрудников.

Его цены значительно снижены на новых рынках, на которые он выходит в Канаде. Даже в этом случае средний доход на одного клиента предполагает, что он может успешно продавать премиальные услуги (например, он предлагает опытных переговорщиков за дополнительную плату).

Ранее в этом году Purplebricks сообщила о годовой выручке в 46 фунтов стерлингов.7 миллионов и убытки до налогообложения в размере 6 миллионов фунтов стерлингов. В то время у него было 450 местных подрядчиков по недвижимости, и по его данным, в 2016 финансовом году он перечислил около 41000 объектов.

Opendoor заявила, что приобрела более 4 000 домов и получила в среднем 9% комиссионных (да, вы все правильно поняли: этот подрывной игрок взимает более высокие сборы, чем агенты). Это огромный пул потенциального дохода! Исходя из приведенных выше цифр, это более 75 миллионов долларов потенциального дохода (но с очень небольшой маржой), но доходы и рентабельность сильно варьируются в зависимости от возможных продажных цен, затрат на подготовку домов к продаже, затрат на обслуживание долга и рыночного риска, связанного с хранением товарно-материальных запасов. (Ознакомьтесь с моим подробным анализом бизнес-модели Opendoor, Inside Opendoor: что два года сделок говорят об их перспективах).

Таким образом, это означает, что у Opendoor определенно есть потенциальный доход, но из-за его бизнес-модели должно пройти еще несколько лет, прежде чем он получит звание «производителя денег». Но это многообещающе.

Замечание о Purplebricks

Хотя его цена выше, чем у ComFree (1093 доллара против 643 доллара в долларах США), объемы Purplebricks ниже, а стоимость привлечения клиентов намного, намного выше (что приводит к большим потерям по мере увеличения аудитории. ).

Почему Purplebricks намного дороже привлекает клиентов? Потому что он относительно новый на рынке.ComFree работает почти 20 лет в Канаде, Purplebricks — всего два года в Великобритании. Можно было бы ожидать (и надеяться акционеры), что со временем эти затраты значительно снизятся, что необходимо компании для достижения прибыльности.

Самая важная разница между рынками Великобритании и США для этих новых моделей заключается в том, сколько продавцы платят за представительство агентов (1,4 процента в Великобритании против 5,5 процента в США). Это различие означает, что операторы в U.S. могут назначать более высокие цены, сохраняя при этом деньги своих клиентов, что существенно повлияет на потенциал получения дохода и конечную прибыльность.

Что мы можем узнать

В сфере недвижимости явно происходят инновации. Меня интересуют модели, которые пользуются наибольшим спросом на рынке и оказывают реальное влияние на изменение того, как люди покупают и продают дома. Из сканирования, приведенного выше, можно сделать несколько ясных выводов:

• Наибольшую популярность получили модели, в которых разумно сочетаются технологии, человеческая поддержка и потрясающее потребительское предложение.ComFree и Purplebricks имеют сотни сотрудников для поддержки своих клиентов, поддерживаемых технологиями, и предлагают убедительное предложение лучшего обслуживания с меньшими затратами.

• Нет ни одной выигрышной модели. Все они имеют общие ингредиенты, но существует несколько разных способов достижения успеха.

• Предложения о продаже собственником страдают, когда они слишком сосредоточены на технологиях. Рынок еще не готов для приложения, которое могло бы продать ваш дом.

• С подрывными игроками происходят захватывающие инновации, но пока еще рано говорить, будут ли они подрывными и ценными.Но следите за этим пространством.

Эти модели не изменят отрасль в одночасье, но они представляют собой лучшие из новых моделей, набирающих обороты.