Посуточная аренда квартир. Как устроен бизнес — Финансы на vc.ru
Одним из самых простых, понятных и, безусловно, выигрышных вариантов пассивного дохода является сдача квартир/квартиры в аренду. За последние 10 лет рынок аренды недвижимости заметно набрал обороты. Особенно выгодно сдавать квартиру посуточно, ведь, как известно, розница куда дороже опта. Так и краткосрочная аренда квартиры принесет куда большую выручку, нежели сдача квартиры на долгий срок. Это неудивительно, ведь все больше людей ездят на отдых, в командировки и т.д., выбирая для размещения не отели и хостелы, а именно квартиры и апартаменты.
{«id»:91173,»url»:»https:\/\/vc.ru\/finance\/91173-posutochnaya-arenda-kvartir-kak-ustroen-biznes»,»title»:»\u041f\u043e\u0441\u0443\u0442\u043e\u0447\u043d\u0430\u044f \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430 \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440.
30 983 просмотров
Как начать «квартирный» бизнес? Что нужно знать? Есть ли обратная сторона медали? Расскажем в этой статье на примере апартаментов Stangher!
Первооснова
Для нормального бизнеса необходимо иметь в распоряжении хотя бы 5 квартир, среди которых должно быть как жилье эконом-класса, так и элитная недвижимость. Это позволит не упустить клиентов с разными потребностями и разными материальными возможностями.Да, заполучить во владение хотя бы 5 квартир — задача не из легких, но не спешите брать ипотеку. Как минимум процент ежемесячных выплат по ипотеке способен свести на ноль всю рентабельность арендного бизнеса.
В данном случае наилучшим решением будет субаренда. Снимите квартиру на долгий срок (не забудьте предупредить хозяина о том, что собираетесь сдавать его жилье), допустим, за 40к в месяц, и сдавайте посуточно за 2к. Таким образом, чистая прибыль за 30 дней сдачи будет 20к. Если таких квартир 5, то в месяц уже выходит около 100к.
Тонкий расчёт
Выставляя плату за квартиру, учитывайте следующие факторы: местоположение, транспортную доступность, удаление от ближайшей станции метро и центра города, наличие банкоматов, развлекательных заведений и продуктовых магазинов (в том числе и круглосуточных), а также удаление от крупных трасс, озеленение прилегающей территории и наличие интернета в квартире.
Какие квартиры пользуются наибольшим спросом?
Для посуточной аренды лучше всего подходят студии или «однушки» (57% потенциальных жильцов заинтересованы именно в небольшой площади).
Хуже всего в краткосрочную аренду сдаются квартиры с тремя комнатами и более.
Один в поле не воин
Просто владеть недвижимостью, чтобы сдавать её и получать деньги, недостаточно. Управлять несколькими квартирами не так просто, ведь нужно найти жильцов и договориться с ними, принять и заселить гостей, проверить квартиры после выезда, сделать уборку и т.д. Поэтому желающим заняться посуточной арендой необходимы как минимум уборщица и менеджер, который мог бы взять на себя хотя бы часть обязанностей по встрече и размещению жильцов.
Как найти клиентов?
Существует несколько способов поиска жильцов:
1.
Обращение в риэлторское агенство — там уже есть большие базы потенциальных клиентов, однако, риэлторы работают сугубо на платной основе;
2. Реклама в интернете — сейчас существует множество бесплатных площадок, на которых люди ищут посуточное жилье. Разместить там свое объявление просто, эффективно и совсем не затратно;
3. Реклама на ТВ, билбордах, афишах и т.д. — отличный серьезный вариант поиска клиентов, который, однако, требует немалых затрат. Тратить на такую рекламу рекомендуется 10-30% выручки;
Подводные камни
В любом деле всегда бывают сложности. Посуточная аренда — не исключение.
Топ-3 наиболее вероятных и нежелательных проблем выглядит так:
-сильный износ имущества из-за частой смены жильцов. К тому же, далеко не всех людей можно назвать чистоплотными и добросовестными, вследствие чего может нередко возникать потребность в новой технике, мебели, постельном белье или и вовсе ремонте;
-преступники — увы, есть определенный процент людей, снимающий квартиру на сутки с целью ее ограбления./realtor-and-couple-handshaking-in-living-room-184313156-59a896b10d327a00116be2f5.jpg)
Также у жильцов могут быть проблемы с законом, в частности, с наркотиками. В итоге, неприятности могут коснуться и владельца/арендатора квартиры;
-незаконная коммерческая деятельность — многие предпочитают заниматься «квартирным» бизнесом, не уплачивая налоги. Это может привести к серьезным проблемам с налоговой, поэтому лучше сразу же оформить ИП.
Как минимизировать риски?
Конечно, полностью обезопасить себя и свое имущество вряд ли получится, но хоть немного минимизировать риски можно. Вместе с опытным юристом составьте договор для посуточной сдачи, в котором будет прописана ответственность сторон.
Позаботьтесь об описи квартиры, в которую будет внесено всё находящееся в квартире имущество. Застрахуйте квартиру от затопления, пожара и, при наличии газовых плит, от взрыва бытового газа. Берите у жильцов копии паспортов, не забывая сверить их с оригиналом. Также можно брать залог, однако, это может отпугнуть некоторое количество потенциальных клиентов.
В заключение можно сказать, что посуточная аренда квартир — вполне неплохой бизнес, на котором, прикладывая должные усилия, можно серьезно заработать. Однако, собираясь сдавать квартиры на короткий срок, следует учитывать определенные риски и необходимость некоторых финансовых затрат.
Бизнес на посуточной аренде квартир: пошаговая инструкция для предпринимателей
— Ну-ну! Сдам я свою квартиру посуточно — мне ее обнесут, одни обои оставят или так уделают, что на клининговой компании разоришься, — хмурился коллега Андрей, когда я посоветовал ему попробовать себя в новомодном бизнесе.
На первый взгляд беспокойство оправдано. Но на практике все не так страшно. Я и сам в этом убедился. Еще во время футбольного мундиаля подбил соседа сдавать квартиру болельщикам — через портал airbnb. А там есть система отзывов: гости пишут про квартиру и выставляют оценки-звезды — от 1 до 5, а хозяева режут правду-матку о гостях: напишут, что грязнуля — другие хозяева поостерегутся его селить, и придется человеку идти в гостиницу, а цены там в несколько раз выше, чем в квартирах. Мы с соседом только удивлялись, в каком чистом состоянии оставляли квартиру фанаты — бразильцы, аргентинцы, мексиканцы, немцы, ну и наши не сплоховали.
Еще один метод воздействия на гостей — залог, который в случае порчи имущества не возвращается. Тоже действует. Но снижает посещаемость. Многих добропорядочных туристов такое недоверие обижает.
Есть еще так называемые черные списки, куда вносят паспортные данные и телефоны недобросовестных постояльцев, но, на мой взгляд, эта мера, хоть и помогает выпустить хозяину пар, практической пользы не принесет.
Списков десятки, их составляет любой желающий в соцсетях и мобильных группах, и отследить, засветился ли твой постоялец в одной из них, просто нереально.
А если говорить не о порче, а о естественном износе квартиры, то и тут посутка выигрывает.
— Когда сдаешь надолго, квартиранты тебя видеть не хотят, не сообщают о мелких неполадках, о кранах, проводке, плиту не моют, на ней через год слой жира в сантиметр, — рассказывает сосед, перешедший с моей подачи на посутку. — А в краткосрочной аренде ты как минимум раз в неделю должен все посмотреть, чтобы ничего не капало, не искрило, ту же плиту раз-два помыла жена, а то гости плохой отзыв напишут.
Сплошные плюсы.
Квартирный бизнес – стоит ли сдавать жилье посуточно
Видео Бизнесмены на рынке жилья При наличии должных навыков и качеств бизнес на сдаче квартир посуточно может стать золотой жилой для любого предпринимателя. Однако стоит выделить некоторые категории граждан, которым такое дело наверняка придётся по душе.
Люди с опытом работы в отелях и хостелах. Если вы когда-нибудь заведовали гостиницей или даже были рядовым сотрудником, вы наверняка были вынуждены справляться со многими трудностями, связанными с заселением гостей, предоставлением удобств, сохранностью имущества. Семейные люди. Бизнес на посуточной аренде квартир — отличная идея для предприятия, которое можно вести совместно с родными:
Сдача квартиры в аренду — посуточно или помесячно
Многие люди, которые часто бывают в командировках, снимают меблированные квартиры на несколько суток. Это обходится им намного дешевле, чем проживание в гостиничном номере. Услугами посуточной аренды жилья часто пользуются и влюбленным, которые хотят провести время наедине.
Сдача квартир в аренду посуточно считается достаточно прибыльным бизнесом. Основным преимуществом является заработок с нуля.
Сдача жилплощади, приобретенной в ипотеку В чем суть заработка на посуточной сдаче в аренду квартир Так как данная сфера заработка не новая, она уже хорошо изучена.
Особой популярностью пользуются однокомнатные квартиры или четырехкомнатные. Конечно, с рациональной точки зрения идеальным вариантом считаются однокомнатные апартаменты — владелец площади экономит не только на электроэнергии и отоплении, но и может себе позволить сделать шикарный ремонт. По деньгам хозяин однокомнатной квартиры не потеряет, так как цена на жилье рассчитывается не на одного жильца, а на всю площадь.
Огромной популярностью пользуются квартиры, расположенные неподалеку от вокзала, школ и больничных учреждений. Так как часто бывает, что такое жилье пустует, лучше купить квартиру на третьем и пятом этаже, это значительно снизит риск преступной деятельности. Сдача площади посуточно — особенности бизнеса Испокон веков недвижимость считалась самым выгодным вложением, потому многие граждане, имея свободные деньги, покупают недвижимость.
При правильном и четком ведении дела можно значительно улучшить свое финансовое положение без рисков. Самым лучшим вариантом считается сдача собственной жилплощади, конечно, встречаются бизнесмены, которые начинают свой бизнес на арендованной площади, но это все не то.
У вас всегда была мечта открыть свой бар, но вы так и не решились?
Связано это с повышенной доходностью по сравнению со сдачей жилья на длительный срок. Услуга пользуется популярностью у командировочных, студентов-заочников, туристов, пар с детьми, для которых отель может оказаться не по карману, а хостел неприемлем по ряду причин. Рассмотрим детали этого бизнеса по порядку. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Сдача квартир посуточно, как бизнес, имеет подводные камни, связанные с риском сохранности жилья, имущества, а также.
На данном этапе цены на недвижимость растут конечно, не такими темпами, как это было до середины года , и дают возможность людям купавшим недвижимость в строящемся объекте, продать потом готовый объект с неплохими дивидендами. Для тех людей, которые не хотят продавать свой объект недвижимости, существует еще один вариант — аренда.
В наше время это стал очень популярный бизнес.
Рассмотрим аренду жилой недвижимости как более актуальную для большинства жителей нашей страны: Для начала нужно будет определиться с системой налогообложения — тут есть всего два варианта: Поэтому этот вариант вообще за вариант не считаем. Следующее что нужно сделать — подготовить объект аренды. Если квартира у вас новая и только после ремонта, то я вам не советовал бы покупать мебель кроме кухонной, и встроенных шкафов до момента пока вы не найдете арендатора покупка мебели под конкретного арендатора, будет дополнительным бонусом, и может поднять стоимость квартиры.
И, наконец, самый основной этап — найти арендатора. Для того, чтобы максимально эффективно подойти к этому вопросу, то лучше всего перекрыть все возможные варианты. Агентство недвижимости. Интернет объявления. Реклама вашей недвижимости такой же не маловажный фактор, как и подготовка объекта недвижимости к аренде.
Квартиры посуточно
Как открыть бизнес на сдаче квартир посуточно Вы тоже можете организовать подобный бизнес.
Раз желающих много, значит, он рентабельный. Если внимательно изучить объявления, то можно заметить, что преобладают те, в которых владельцы квартир построили свой бизнес именно на сдаче квартир посуточно. Сдавать жилплощадь на короткий срок намного выгоднее, чем на месяц. Однако такой вариант имеет несколько существенных минусов.
Советы по организации арендного бизнеса «с нуля». Как оформить деятельность и подготовить квартиру для сдачи в аренду.
Близость к работе или достопримечательностям если речь идёт о туристах находится в приоритете у большинства ваших будущих клиентов. Поэтому чем ближе к центру города расположено жильё, тем лучше. Также хороший доход приносят квартиры, расположенные вблизи крупных офисных центров и вузов. Как открыть бизнес по сдаче квартир посуточно Среди главных преимуществ этой бизнес-идеи то, что для её реализации не нужен ни огромный стартовый капитал, ни особое образование, ни специальные навыки или знания.
Начать зарабатывать на посуточной аренде может каждый.
Схема чрезвычайно проста: Определить, какую квартиру вы будете сдавать — собственную или арендованную.
Как заработать на посуточной сдаче своей квартиры
Какая перспектива от инвестиции в коммерческую недвижимость? Где найти жильцов Для того чтобы квартиру сняли, необходимо, чтобы будущие постояльцы узнали о вашем предложении. Для этого можно воспользоваться услугами многочисленных агентств недвижимости но тогда придется заплатить комиссию либо поместить объявление в интернете. Существует несколько распространенных сайтов, где можно сравнить цены на квартиры и найти постояльцев посуточно или на долгое время.
Самый популярный портал объявлений. Здесь можно найти все, не только предложения по купле-продаже и съему квартир.
Инструкция по открытию бизнеса на сдаче в аренду квартир посуточно и Главная> Бизнес-идеи> Бизнес для начинающих> Как сделать бизнес на.
Зарегистрироваться В последние лет рынок краткосрочной аренды квартир набирает обороты.
Это напрямую связано с тем, что повышается мобильность населения: Преимущество квартир перед гостиницами для определенной категории клиентов — вполне обоснованно. Во-первых — это более низкая цена. Во-вторых — комфорт, так как многие квартиры оборудованы современной бытовой техникой.
В-третьих — уют, квартиры в чем-то более близки людям, ведь они привыкли в них жить, чего не скажешь о гостиничных номерах. По мнению представителей бизнеса в данном деле важна реклама. От этого напрямую зависит клиентопоток.
Бизнес-план посуточной аренды квартир
Недвижимость Дефицит и дороговизна отелей в столице и других крупных городах сделали посуточную аренду для приезжих одним из наиболее удобных вариантов временного размещения. Парадокс, но снять отдельную квартиру с кухней и всем необходимым для жизни стоит меньше, чем приличный гостиничный номер. Спрос, естественно, подстегивает и предложение.
В семейный бизнес по сдаче жилья на сутки Владимир влился Для Владимира посуточная сдача квартир — единственный источник дохода.
.. под атомные проценты и организовать свой прибыльный бизнес .
.. под атомные проценты и организовать свой прибыльный бизнес .Что делать если у Вас нет денежных накоплений? Многие считают, что для инвестиций в недвижимость нужно иметь большой первоначальный капитал. На самом деле это не так. От чего зависит эффективность посуточной аренды? Арендный бизнес — Во что вложить деньги в Москве и Подмосковье? Советы от бывалых инвесторов: Давайте разбираться, как работать с рынком посуточной аренды квартир. Большинство людей считает, что сдавать квартиры каждые 25 дней — невозможно.
Однако это реальные цифры для данного рынка.
Мадина Дмитриева Бизнес на посуточной аренде
Квартирный рантье, или как зарабатывать на аренде недвижимости? – Рантье — сервис для собственников жилья
Кто такой рантье?!
В широком смысле рантье́ – это лицо, живущее на пассивный доход, получаемый в виде процентов от размещения своего капитала.
Однако сегодня в Украине понятие «рантье» чаще связывают с людьми, основным источником доходов которых является доход от сдачи жилья в аренду. Так называемые квартирные рантье.
Как начать работать квартирным рантье?
Для этого нужно:
- Иметь в собственности квартиру (а лучше несколько), которую можно сдавать в аренду.
- Определиться со статусом рантье (речь идет об обнародовании доходов). Вариантов два: либо работать официально, декларируя полученные доходы и выплачивая с них налоги, либо вести деятельность «в тени», не афишируя доходы.
- Тщательно подбирать клиентов. Для рантье добропорядочный арендатор является залогом сохранения имущества и своевременного получения дохода. Поиск клиентов можно осуществлять самостоятельно через объявления и знакомства (при этом следует помнить, что лучшими клиентами принято считать семейные пары без детей, иностранцев и бизнесменов, а худшими – дальних родственников и знакомых), или же воспользовавшись услугами профессионалов рынка недвижимости. Последнее позволит минимизировать риски, связанные с арендой жилья.
- Юридически грамотно оформить отношения с клиентом. Правильно составленный договор аренды минимизирует моральные и материальные потери от проявления недобросовестных действий со стороны арендаторов. Заключение договоров аренды лучше доверить специалистам по недвижимости или юристам.
Последнее позволит минимизировать риски, связанные с арендой жилья.Доходы рантье зависят от многих составляющих:
– объема первоначальных инвестиций. Если квартира была получена по наследству или подарена, то понятно, что рантье стартует практически сразу в плюс. Если в приобретение жилья были инвестированы средства, то и здесь доход будет, но с той разницей, что окупаемость таких инвестиций смещается по времени (примерно на 8-10 лет). Кроме того, влияние на прибыль рантье могут иметь расходы на начальный и периодический ремонт и меблировку жилья. Но следует помнить, что недвижимость сама по себе является активом, который со временем можно продать, и вернуть (а при благоприятной ситуации на рынке – приумножить) вложенные в нее средства;
– локации недвижимости.
Больший доход будет приносить жилье, расположенное возле удобной транспортной развязки и развитой инфраструктуры. Наименее удачными, с точки зрения величины возможного дохода, считаются недорогие квартиры в непрестижных районах города. Локация, кстати, влияет и на скорость сдачи недвижимости в аренду;
– класса жилья. Доходы от сдачи в аренду жилья класса бизнес и элит в 4-5 раз выше, чем эконом-класса. Понятно, что и инвестиции в «бизнес» и «элит» также выше, но в перспективе их рыночная стоимость будет расти опять же быстрее, чем недвижимости эконом-класса;
– адекватной рынку арендной платы. Установив завышенную, рантье будет терять доход на протяжении длительного поиска клиента. А заниженная – приведет к недополучению потенциальной прибыли;
– статуса рантье. С одной стороны, уплата налогов уменьшает доходы рантье, но с другой – ее можно рассматривать как цену минимизации рисков при сдаче жилья в аренду (например, штрафов фискальной службы при обнаружении незадекларированных пассивных доходов, отсутствия возможности через суд возместить причиненные квартирантами убытки и т.
п.). Для понимания, работа в «теневом сегменте» рынка аренды жилья (то есть без легализации) также сопровождается расходами, связанными с обеспечением «тыла»: на «молчаливое согласие» ЖЭКа, контролирующих органов, иногда даже на «аргументы» для полиции или «силовиков» в спортивной форме;
– типа аренды. Посуточная аренда приносит более высокие доходы, чем сроковая. Но и хлопот с ней гораздо больше: частая уборка, поиск арендаторов, риски добропорядочности клиентов, сопутствующие расходы и тому подобное.
А теперь немного расчетов. Элитная квартира c одной спальней (с качественным дорогим ремонтом и мебелью) стоимостью 120 тыс. долларов в центре Киева, которую можно сдавать за 1200-1300 долл. в месяц, за год будет приносить доход в 15,6 тыс. долларов (при отсутствии форс-мажоров и конфликтов с арендаторами). Даже после уплаты 18% налога с доходов физлиц, рантье будет оставаться почти 12,8 тыс. долларов чистой прибыли.
А срок ее окупаемости (при условии, что были начальные инвестиции в сумме 120 тыс. долл.) составит менее 10-ти лет.
Нужно понимать, что доходы рантье только на первый взгляд пассивные. В действительности – это работа, которая сопровождается многочисленными рисками. Однако такой доход можно сделать действительно пассивным, если передать недвижимость в управление профессионалам. Команда специалистов компании Рантье – сервиса для владельцев жилья – профессионально в этом поможет.
Бизнес на квартирах посуточно
Одна из многочисленных идей для начинающих бизнесменов
Среди многочисленных направлений предпринимательской деятельности в последнее время особо выделяется бизнес на квартирах посуточно, как наиболее перспективный и доходный вид операций с недвижимостью. Привлекательность такого вида деятельности обусловлена следующими характерными особенностями, позволившими вывести такую работу в число лидеров по прибыльности и привлекательности:
- Возможность начать работу без крупных капиталовложений. Осуществляя субаренду чужой квартиры предпринимателю нет необходимости изыскивать большие средства для приобретения собственной недвижимости. В тоже время арендная плата за короткий срок всегда значительно дороже, чем расчеты по долгосрочным отношениям.
- Постоянно существующий спрос на услуги аренды делает квартирный бизнес продолжительным, рассчитанным на длительное время.
- Получение существенного дохода (в среднем считается, что посуточная аренда почти в три раза выше длительной, рассчитанной на годы).
Осуществляя субаренду чужой квартиры предпринимателю нет необходимости изыскивать большие средства для приобретения собственной недвижимости. В тоже время арендная плата за короткий срок всегда значительно дороже, чем расчеты по долгосрочным отношениям.Каждый начинающий предприниматель имеет различные стартовые возможности: кто-то имеет лишнюю жилую площадь, кто-то имеет возможность взять выгодный жилищный кредит и включить новую квартиру в свой арендный бизнес, а кто-то имеет средства для приобретения отдельной квартиры. Начальные условия у всех разные, однако, и величина дохода при абсолютно одинаковых стартовых показателях может быть различной. Все зависит от правильно организованного подхода к, казалось бы, простой задаче.
Этапы реализации бизнеса на сдаче квартир в наем
Для того чтобы бизнес на квартирах посуточно приносил гарантированно большой доход, и в процессе работы не возникали организационные и межличностные проблемы, необходимо выполнить ряд обязательных и последовательных шагов:
- Пройти обязательную государственную регистрацию. Таким шагом Вы обеспечиваете легальность своего предприятия и как ответственный налогоплательщик платите все обязательные налоги.
- Успешный бизнес на квартирах посуточно невозможен без информационной базы. В ней должны быть как арендуемые жилплощади, так и регулярные квартиросъемщики: командировочные, турагентства и частные лица.
- При сдаче квартиры в субаренду заключите договор с хозяевами помещения.
- Привлечению клиентов будет способствовать обеспечение помещения всем необходимым для комфортного проживания даже в течение одних суток: чистое белье, полный комплект посуды, вся необходимая бытовая техника, интернет.
- Эффективный квартирный бизнес должен быть обеспечен всесторонним рекламным освещением, в первую очередь -в интернете. Ориентируйтесь на время отпусков и праздников, как на наиболее доходное время, когда аренда квартир на короткий срок наиболее актуальна.
Как любое новое дело – бизнес, связанный с арендой жилья на короткий срок требует внимательного и настойчивого изучения и приобретения опыта в общении с клиентами.
В Калининграде пройдёт бесплатный тренинг «Азбука предпринимателей»
С 15 по 19 июля с 10:00 ежедневно на базе Фонда «Центр поддержки предпринимательства Калининградской области (микрокредитная компания)» пройдёт бесплатный тренинг «Азбука предпринимателя».
Тренинг предназначен для людей, которые хотят начать свой бизнес с нуля или реализовать новый бизнес-проект. В рамках мероприятия будут рассмотрены шаги, которые необходимо предпринять для создания бизнеса с момента формирования бизнес-идеи до регистрации предприятия.
На семинаре вы:
- Узнаете об экономических и правовых условиях осуществления предпринимательской деятельности;
- Получите инструменты для создания бизнес-плана и его составляющих (маркетинговый план; производственный план; организационный план; калькуляция себестоимости; финансовый план; источники стартового капитала).
Спикером выступит Дмитрий Офицеров — сертифицированный тренер обучающих программ Корпорации МСП, руководитель Центра кластерного развития Фонда «Центр поддержки предпринимательства Калининградской области (микрокредитная компания)».
Участие в тренинге бесплатное. Регистрация на мероприятие проходит на официальном сайте Фонда — mbkaliningrad.ru в разделе мероприятия. После регистрации специалист Фонда свяжется с вами для прохождения предварительного собеседования.
Мероприятие пройдёт по адресу: г. Калининград, ул. Уральская, 18, 4-й этаж, конференц-зал МФЦ для бизнеса.
Напомним, фонд «Центр поддержки предпринимательства Калининградской области (микрокредитная компания)» представляет собой объединённую систему поддержки бизнеса нашего региона. Предприниматель, обратившийся в Фонд за помощью, может получить необходимую консультацию, пройти обучение, получить беззалоговое поручительство или льготное кредитование от 1%. Фонд активно поддерживает экспортные компании региона, а также выдаёт гранты инновационным предприятиям.
На правах рекламы
Нашли ошибку в тексте? Выделите мышью текст с ошибкой и нажмите [ctrl]+[enter]
куда выгоднее инвестировать на Украине
При этом вы можете не владеть квартирами, но также зарабатывать на краткосрочной аренде. Все, что для этого нужно — найти жилье, владельцы которого готовы предоставить его на условиях субаренды. Субаренда — это форма договора, при которой право на сдачу квартиры в аренду как бы переуступается. Подобный бизнес может показаться понятным и легко организуемым. Но не все так гладко и спокойно. Квартир посуточно сдается много, однако не все из них приносят нормальные деньги, а некоторые и вовсе не оправдывают вложенные в них средства.
Хорошо, если в собственности уже есть пара — тройка квартир. Вся сложность в организации дела сводится к поиску подходящего жилья. И никакими уговорами их мнение не поменяешь. Субарендаторам не выгодно держать жилье в плохом состоянии, потому что у них просто не будет клиентов.
Сдача квартир посуточно, как выгодный бизнес
Проанализируйте рынок на предмет спроса на посуточную аренду. Зарегистрируйте компанию или ИП, чтобы заключать с арендаторами договоры и избегать рисков. Подготовьте типовые бланки документов для работы. Предусмотрите условия оплаты, неустойки, залоги.
Посуточная сдача квартир в качестве бизнеса является хорошим дополнительным доходом, но при этом имеет свои подводные камни. Чтобы сберечь.
Пошаговый план открытия посуточной аренды квартир Какую систему налогообложения выбрать Финансовый расчет В последние лет рынок краткосрочной аренды квартир набирает обороты. Это напрямую связано с тем, что повышается мобильность населения: Преимущество квартир перед гостиницами для определенной категории клиентов — вполне обоснованно.
Во-первых — это более низкая цена. Во-вторых — комфорт, так как многие квартиры оборудованы современной бытовой техникой. В-третьих — уют, квартиры в чем-то более близки людям, ведь они привыкли в них жить, чего не скажешь о гостиничных номерах.
По мнению представителей бизнеса в данном деле важна реклама. От этого напрямую зависит клиентопоток. Сегодня популярна реклама в интернете — через личный сайт, Яндекс-Директ, реклама на досках объявлений и профильных ресурсах. Сейчас квартиру на сутки ищут в основном именно в интернете. Не плохо себя показывает и традиционная реклама в газетах. Раскручиваться нужно по максимуму, иначе квартиры будут простаивать, что не есть хорошо.
Квартиры посуточно
Однокомнатное жильё даёт доход только в том случае, если оно расположено вблизи вокзалов, крупных торговых центров, мест с высоким рекреационным значением. Однако проблема состоит в том, что за аренду такой квартиры можно взять плату только по таксе за одного человека. Если поставить там двуспальную кровать или две кровати, то привлекательность такого помещения увеличится за счёт того, что по цене одного человеко-места можно заселиться вдвоём или даже втроём.
Сдача квартиры посуточно как бизнес Сайты аренды квартир: как быстро и безопасно снять жильеПосуточное жилье в Киеве.
Основным преимуществом является заработок с нуля без особых вложений в том случае, если хотя бы одна квартира для сдачи имеется. Она может достаться по наследству или ранее быть приобретенной в ипотеку. В этой статье мы рассмотрим бизнес-план посуточной аренды квартир собственником. Резюме проекта Пример бизнес-плана будет представлен на основе посуточной аренды квартир в крупном городе.
Этот бизнес имеет хорошие перспективы именно в большом городе, где целевая аудитория достаточно широка. Впрочем, этот бизнес не менее выгоден в небольшом туристическом городе. Суть бизнеса в сдаче 3-х квартир, владелец которых сдает жилплощадь посуточно в разных районах города: Соответственно, клиенты будут как среднего и высокого класса, так и ниже среднего. Квартира-студия 1-комнатная на 3-м этаже общей площадью в 30 кв.
Квартира в спальном районе 1-комнатная общей площадью в 30 кв.
Следует отметить, что как перспектив, так и конкурентов будет много. Однако спрос на этот вид услуги позволяет занять свое место в нише и развивать бизнес, получая пассивный доход. Конкуренты — частные лица, которые сдают аналогичную жилплощадь, и агентства по недвижимости.
Как открыть бизнес на сдаче квартир посуточно
По сути, это готовый бизнес план. На какой срок сдавать: Это минимальные затраты, включая коммунальные платежи и электроэнергию.
Аренда квартир, аренда квартиры Киев, арендовать квартиру в Киеве посуточно, долгосрочно, без посредников, от хозяев — много вариантов у нас на.
Как сдавать квартиру посуточно? Несколько советов тем, кто сдает жилье в аренду Раньше, приехав в другой город, все обычно останавливались в гостиницах. Теперь многие предпочитают жить на частных квартирах, сдающихся посуточно. Причем владельцам жилья это тоже чрезвычайно выгодно. Фактически, частная квартира может стать своеобразной мини-гостиницей, а прибыль у удачливого хозяина бывает больше, чем при более традиционных способах сдачи в аренду.
Посуточный бизнес Кризис — основная причина того, что арендаторы не готовы платить за квартиру столько же, сколько платили раньше. Значит, арендодателям приходится как-то выкручиваться, чтобы не потерять источник дохода. Конечно, можно просто понизить цену, привлекая квартиросъемщиков, но это приведет к тому, что хозяин жилплощади будет получать меньше.
Другой вариант для владельцев — отказ от сдачи жилья на длительный срок и переход к посуточной аренде.
Посуточная аренда: выжимаем из квартиры максимум
Квартирный бизнес — стоит ли сдавать жилье посуточно Опубликовано Март 12, в Статьи Сдача квартиры посуточно становится популярным бизнесом. А для лиц, посетивших в город с туристической целью или по рабочим делам, снимать такое жилье — очень выгодный вариант. Зачастую это выходит дешевле, чем номер в отеле, при лучшем качестве услуги.
Выгода же для собственника — возможность заработать больше, нежели при долгосрочной аренде. Однако вариант сдачи жилья на короткий срок имеет и отрицательные стороны, и в первую очередь они касаются арендодателя.
Сдача квартир в аренду — достаточно распространенный бизнес, но подходит отнюдь не каждому.
Найти Рентабельность посуточной аренды квартир. Часто думают, что посуточная аренда квартир в Киеве приносит большие прибыли. Это не совсем так и, чтобы не обжечься этим бизнесом я решил рассказать немного об этом на самом деле не легком и очень не спокойном деле. Мнение о высокой доходности посуточной аренды конечно обосновано. Если вернуться на 10 лет назад, скажу честно прибыли были действительно немалыми.
Отсюда и появилось направление в бизнесе аренды квартир, посредник брал квартиру в центре Киева в аренду долгосрочную и потом предлагал ее для аренды посуточно. А тогда, я вам скажу это были деньги хорошие. В году вы могли купить 1-ком квартиру в приближенном к центру Киева районе за тыс долларов. Причем была прямая зависимость от вложенной суммы. Чем дороже квартиру вы брали в аренду подразумевается в данном случае качественнее , тем больше прибыль вы от нее получали.
Да, хорошие были времена для посуточной аренды Но все это было… После всех этих прекрасных времен произошли некоторые изменения, которые очень сильно изменили рентабельность бизнеса посуточной аренды недвижимости в Киеве: Стоимость долгосрочной аренды квартир стала значительно выше.
Подводные камни посуточной сдачи квартир: как построить бизнес
Аренда квартиры посуточно или помесячно? Квартира больше устает на сутках, чем на помесячной аренде. У меня не сутки, а субаренда, то есть немного другие клиенты, в том числе и наши командировочные строители, мой муж занимается отделкой и реконструкцией помещений. Которым иногда проще сделать косметику в квартире, чем часть оплаты вносить, да и нам так проще и довольно недорого обходится. Мне важно сразу показать, что мы не криминалы.
Как сдавать квартиру посуточно — механизм действия бизнеса, подбор и подготовка помещений для сдачи. Документы для работы и финансовый план.
В наше время мало, кто откажется от дополнительного заработка.
Особенно везет тем людям, которые имеют в собственности свободную недвижимость, ведь они могут ее сдавать, получая ежемесячно неплохие доход. Прибыль от сдачи квартиры в аренду можно увеличить в несколько раз, если сдавать ее посуточно. Так, посуточно квартиры в Сумах пользуются большим спросом, чем дорогостоящие номера в гостиницах. Преимуществ у данного вида бизнеса много.
Во-первых, спрос на квартиры посуточно высокий по той причине, что многим удобнее и дешевле снять комфортабельную квартиру с кухней и стиральной машинкой, чем потом доплачивать за стирку, глажку и завтрак в гостинице. Во-вторых, этот бизнес не занимает много времени, особенно если дело по сдаче жилья в аренду доверить риэлтерским фирмам. Они за небольшие комиссионные будут постоянно снабжать владельца квартиры клиентами. Можно все сделать и самостоятельно, например, разместив объявления в СМИ и интернете.
Последний вариант более успешный, так как гарантирует то, что квартиру посуточно будут снимать путешественники и командировочные.
Также для арендатора выгодно заниматься данным бизнесом по той причине, что обычно срок аренды ограничивается неделей, а потому он в любое время может закрыть этот бизнес и, например, продать квартиру.
Аренда квартир посуточно и по часам — бизнесе
Действительно, что бы сдать квартиру без посредников, больших вложений не нужно. Но есть определенные правила, которых, занимаясь этой деятельностью, надо придерживаться. Адекватно оценить квартиру Первый шаг к успешной сдаче квартиры — это правильная оценка. Владельцы квартир часто ориентируются на опыт своих знакомых, соседей.
Лучшим способом сформировать цену на жилье будет заглянуть на специализированные сайты, на которых владельцы размещают объявления о сдаче апартаментов годами, и эта стоимость аргументирована и проверена. При оценке недвижимости важно учитывать еще сезонность.
Более выгодный бизнес — это аренда квартир посуточно. Даже в отдаленных от центра районах аренда приличной квартиры в Киеве.
Видео Бизнесмены на рынке жилья При наличии должных навыков и качеств бизнес на сдаче квартир посуточно может стать золотой жилой для любого предпринимателя. Однако стоит выделить некоторые категории граждан, которым такое дело наверняка придётся по душе. Люди с опытом работы в отелях и хостелах. Если вы когда-нибудь заведовали гостиницей или даже были рядовым сотрудником, вы наверняка были вынуждены справляться со многими трудностями, связанными с заселением гостей, предоставлением удобств, сохранностью имущества.
Бизнес на посуточной аренде квартир — отличная идея для предприятия, которое можно вести совместно с родными: Люди с широким кругом знакомств, а также те, кто располагает готовыми базами данных клиентов.
Пересдача квартир в аренду посуточно и почасово как бизнес идея
Как начать бизнес Покупка и сдача квартир в аренду | Малый бизнес
На рынке жилья после рецессии в начале 21 века произошел сдвиг от домовладения к аренде жилья, что дало устойчивый толчок нише рынка аренды квартир.
Покупка квартир и их сдача в аренду могут предоставить хорошие возможности для компаний, инвестирующих в недвижимость, поскольку квартиры привлекают арендаторов как в хорошие, так и в плохие времена. Знание того, как начать бизнес, покупать квартиры и сдавать их в аренду — это первый шаг к выходу в эту прибыльную нишу недвижимости.
Зарегистрируйте свой бизнес в вашем штате. Рассмотрите возможность использования формы компании с ограниченной ответственностью (LLC), чтобы получить определенную финансовую защиту от долгов компании. Организация вашего бизнеса в виде ООО или частной корпорации может обеспечить управленческий контроль, предоставляемый единоличной формой организации, защищая вас от личной ответственности за несколько ипотечных кредитов в худшем случае.
Получите лицензию на жилую недвижимость в вашем штате.Свяжитесь с налоговым департаментом вашего штата, чтобы узнать, какое агентство занимается лицензированием недвижимости. Хьюстонские предприниматели, например, работают с Комиссией по недвижимости Техаса, но конкретное агентство зависит от штата.
Выполните все требования для получения лицензии, установленные лицензирующим агентством. Лицензионные требования обычно включают посещение сертифицированного государством курса обучения, сдачу лицензионного экзамена и оплату экзаменационного сбора.
Создайте бизнес-кредит для вашей новой компании.Ипотечные кредиторы не решаются давать ссуды новым компаниям без кредитной истории. Ваш личный кредит может дать вам значительное преимущество в этой области, но есть еще несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы создать краткую кредитную историю для своей компании. Открывайте торговые счета у нескольких крупных сетевых поставщиков, таких как Staples, OfficeMax или Home Depot. Эти компании привыкли предоставлять новым предприятиям свои первые кредитные счета, и они будут сообщать о вашей учетной записи в агентства кредитной информации, чтобы быстро получить кредит.
Работайте с местными ипотечными кредиторами, агентами по недвижимости и управляющими недвижимостью, чтобы найти недвижимость для продажи.
Установите как можно больше контактов, чтобы получать быстрое уведомление, когда малоизвестная недвижимость выставляется на продажу. Регулярно посещайте аукционы по выкупу заложенного имущества, чтобы найти квартиры в хорошем состоянии по ценам ниже рыночных. При поиске квартир ищите недвижимость, расположенную недалеко от остановок общественного транспорта и в нескольких минутах ходьбы от поставщиков товаров повседневного спроса, таких как продуктовые магазины.
Покупка, ремонт и сдача квартир в аренду. Убедитесь, что в ваших квартирах всегда новое ковровое покрытие, свежая краска, новая бытовая техника и полный набор удобств, предлагаемых конкурирующими арендодателями в вашем районе. Разместите объявления о недвижимости в Интернете, в местных списках недвижимости и через своих знакомых в сообществе, чтобы рассказать о своей недвижимости.
Ссылки
Ресурсы
Биография писателя
Дэвид Инграм с 2009 года написал статьи для нескольких публикаций, включая «Хьюстонские хроники» и онлайн-издание Business.
com. Как владелец малого бизнеса, Ингрэм регулярно сталкивается с современными проблемами в области управления, маркетинга, финансов и коммерческого права. Он получил степень бакалавра менеджмента в Университете Уолша.
Как начать бизнес по аренде недвижимости | Малый бизнес
Кимберли Леонард Обновлено 9 апреля 2019 г.
Инвестирование в недвижимость и открытие бизнеса по аренде недвижимости привлекают людей, которые ищут долгосрочные инвестиции в недвижимость, когда кто-то другой платит ипотеку.Владение недвижимостью — это первый шаг к тому, чтобы стать владельцем бизнеса по аренде недвижимости. Каким бы привлекательным ни был этот бизнес, необходимая сумма денег, потенциальные обязательства и юридическая ответственность зачастую огромны. Структурируйте свои ранние сделки таким образом, чтобы снизить риски и при этом получить больше опыта.
Используйте ваш существующий дом для финансирования
Если вы ищете недвижимость для инвестиций, сначала подумайте о том, чтобы использовать свой собственный дом.
Вы можете сделать это одним из двух способов: использовать собственный капитал в качестве первоначального взноса за новую недвижимость или просто сдать в аренду свой существующий дом, пока вы переезжаете в новый.
Если вы планируете остаться в своем доме, но хотите использовать капитал, у вас больше шансов получить одобрение на получение ссуды под залог собственного капитала по сравнению с ссудой на инвестиционную недвижимость. Пока у вас не будет опыта аренды, банки могут предоставить вам менее выгодные варианты ссуды на инвестиции. Если вы планируете переехать и хотите сдать дом в аренду, вы уже имеете представление о состоянии дома и желательности этого района. Это упрощает аренду.
Развитие вариантов финансирования и деловых отношений
Со временем разработайте другие варианты финансирования и деловые отношения, чтобы вы могли создать более крупный портфель.Это может начаться с линии акционерного капитала в существующей аренде и, возможно, включать частных инвесторов.
Присоединяйтесь к клубу инвестиций в недвижимость
Практически в каждом городе есть хотя бы один клуб инвестиций в недвижимость. Присоединяйтесь и познакомьтесь с людьми, которые уже ведут успешный прокатный бизнес. Возможно, вы сможете сотрудничать с некоторыми, разделив расходы и риски. В любом случае, став частью клуба, вы получите ценные знания и извлечете уроки из опыта других. Большинство клубов также размещают объявления о недвижимости в сети и имеют членов-инвесторов, ищущих партнеров по проекту.
Общие сведения о восстановлении и обслуживании
В зависимости от состояния дома, когда вы его покупаете, вам может потребоваться отремонтировать его. Дома, приобретенные на аукционах по обращению взыскания или налоговых актах, часто оказываются в затруднительном положении, и их необходимо отремонтировать, прежде чем вы сможете их арендовать. Даже дома в хорошем состоянии ломаются.
Если вы не умеете работать, развивайте отношения с хорошими подрядчиками и ремонтниками. Это ресурсы, без которых вы не можете жить, потому что вам нужно верить, что люди, которых вы отправляете в вашу собственность, будут хорошо выполнять свою работу и не будут раздражать ваших арендаторов.
Узнайте, как арендовать
Есть огромное количество способов сдать недвижимость в аренду. Некоторые домовладельцы специализируются на неблагополучных кварталах, получивших разрешение на получение жилья по Разделу 8. Другие сдают дома и квартиры студентам в студенческих городках.
Возможно, вы не захотите иметь дело с арендаторами, которые испытывают финансовые трудности или ежегодно переезжают, и предпочли бы обслуживать городские семьи с двойным доходом. Это нормально, хотя гарантий никогда не бывает. Сосредоточьтесь на аренде недвижимости в районе, который привлекает вашего идеального клиента.
Настройка систем проверки
Настройка системы для приложений, проверки кредитоспособности и проверки биографических данных.
Разработайте договор аренды или найдите онлайн-шаблон. Поговорите с местными жилищными властями, чтобы узнать законы и постановления штата. У арендодателей есть обязательства, как и у арендаторов. Изучите их, чтобы понять свои права, в том числе о том, как выселить кого-либо на законных основаниях, если вам это необходимо.
Управляйте как бизнес
Начните с малого, имея одну собственность, и развивайтесь.Хотя это может не позволить вам бросить свою повседневную работу, относитесь к арендуемой собственности как к бизнесу. Откройте банковский счет специально для собственности и отслеживайте доходы и расходы. Берите уроки и учитесь, чтобы вы могли расти как домовладелец.
Поговорите со своим налоговым консультантом о том, что вы можете, а что нет. Если вы серьезно настроены сделать этот бизнес устойчивым, относитесь к нему как к бизнесу с первого дня. Постройте свою сеть так, чтобы у вас были необходимые ресурсы по мере расширения вашего бизнеса за счет большего количества объектов недвижимости.
5 шагов для создания бизнеса по аренде недвижимости
Вы, вероятно, слышали это снова и снова: недвижимость — одна из лучших инвестиций, которые вы можете сделать. Возможно, вы планируете сделать еще один шаг и инвестировать в многоквартирное жилье . Как именно начать бизнес по аренде таунхаусов или квартир и как сохранить его прибыльность на долгие годы?
Чтобы узнать, как построить бизнес по аренде недвижимости, обратитесь к CTG Real Estate Services.Наши профессионалы предлагают уникальных решений «под ключ» для потенциальных покупателей, таких как вы, — это означает, что мы можем помочь вам не только в поиске подходящего места для вашего бизнеса по аренде таунхаусов или квартир. Наши связи с лидерами отрасли в области строительства, проектирования, управления недвижимостью и объектами и во многих других областях могут помочь вам начать успешный бизнес.
Наша команда всегда может ответить на любые ваши личные вопросы, если вы назначите консультацию у нас.
Но чтобы помочь вам начать бизнес по аренде квартир или таунхаусов, мы изложили некоторые из основных шагов ниже.
1. Определите критерии вашего актива.
Прежде чем вы сможете начать поиск помещения для вашего бизнес-плана таунхауса или квартиры, вы должны определить критерии ваших активов. Это те аспекты, которые ваш специалист по недвижимости будет использовать, чтобы найти идеальное место для начала бизнеса по аренде квартир или таунхаусов. Они также являются важными аспектами для бизнес-плана вашего таунхауса или квартиры в целом.
Задайте себе эти вопросы, чтобы построить критерии своего актива:
- Хочу ли я владеть жилым комплексом или комплексом таунхаусов ?
- Сколько единиц я хочу иметь?
- Какое местоположение я хочу выбрать и как оно повлияет на рыночную стоимость моей аренды?
- Хочу ли я сам управлять своей недвижимостью или нанять компанию по управлению недвижимостью?
- Какой у меня бюджет на покупку и возможный ремонт?
- Какова моя желаемая ежемесячная арендная ставка?
- Какой у меня бюджет на ежемесячное содержание и обслуживание?
- Какая у меня ставка капитализации?
- Кем я хочу, чтобы мои потенциальные арендаторы были?
Хотя такой специалист по недвижимости, как CTG Real Estate Services, может помочь вам определить особенности критериев вашего актива, вам нужно будет знать свои собственные основные цели и потребности, прежде чем двигаться дальше в этом процессе.
2. Найдите свое место.
После того, как вы определили критерии своего актива, вы можете связаться с CTG Real Estate Services , чтобы начать поиск многоквартирной собственности, которая соответствует вашим потребностям.
CTG Real Estate Services предлагает преимущества постоянно расширяющейся сети продавцов, что означает больше потенциальных объектов для потенциальных покупателей, таких как вы. Генеральный директор и основатель Крис Гарднер имеет доступ к тысячам внебиржевой недвижимости благодаря своим уникальным партнерским отношениям.Эти помещения доступны его клиентам по более низкой цене и с меньшей конкуренцией, чем другие объекты недвижимости.
Когда вы работаете с CTG Real Estate Services, ваши потребности всегда будут на первом месте. Наши профессионалы сосредоточены на создании долгосрочных и подлинных партнерских отношений с клиентами, и они будут тесно сотрудничать с вами, чтобы найти пространство, которое идеально вам подходит.
Мы подробно обсудим с вами критерии ваших активов, объясним их потенциальное влияние на создание собственного жилого комплекса или комплекса таунхаусов, а затем приступим к поиску потенциальных объектов недвижимости для ваших нужд.
Вы будете получать инструкции на каждом этапе этого процесса. Когда вы будете готовы купить участок, мы поможем вам подписать договор купли-продажи с соответствующим юристом по недвижимости.
Но, в отличие от других компаний, занимающихся многоквартирной недвижимостью, наши услуги не заканчиваются подписанием договора . Наша команда может помочь вам не только в том, как купить жилой комплекс, но и в том, как управлять жилым комплексом в будущем, включая следующие шаги, перечисленные ниже.
3. Полный ремонт и модернизация.
Когда вы покупаете помещение для своей квартиры или бизнеса по аренде таунхауса, вы уже будете знать, какой ремонт нужно сделать, чтобы максимизировать ежемесячную арендную плату ваших арендаторов.
Но как вы туда попали?
Здесь в игру вступают специалистов по управлению строительством . Они могут помочь вам пройти все этапы, необходимые для завершения ремонта, включая дизайн и строительство вашего желаемого пространства. Строительные проекты, как правило, нуждаются в постоянных изменениях, поэтому опытный менеджер будет ключом к обеспечению выполнения вашего бизнес-плана таунхауса или квартиры в рамках бюджета и в срок.
Какой ремонт или модернизация вам необходимо сделать, стоит подумать перед покупкой комплекса. Владельцы многоквартирных домов должны учитывать такие вещи, как внутренние и окружающие удобства для клиентов , дизайн квартир и ландшафта и многое другое. Правильное исследование желаемых демографических характеристик — важная часть того, какие ремонтные работы и обновления вы производите.
4. Найдите подходящих поставщиков и руководство.
Этот этап создания бизнеса по аренде недвижимости идет рука об руку с управлением строительством.
Чтобы установить все ваши новые удобства и обеспечить их постоянную производительность, вам потребуются опытные поставщики.
Ваши поставщики могут включать:
- Генеральный подрядчик
- Архитектор
- Коммунальные предприятия
- Интернет-провайдеров
- Комплексные менеджеры
- Ландшафтный дизайн
- Бригады ТО и ремонта
- И более
CTG Real Estate Services проведет вас через процесс найма подходящих продавцов и управления , чтобы обеспечить успех вашей новой собственности.Мы знаем, что законные поставщики могут сбивать с толку. Позвольте нашим профессионалам помочь вам в заполнении запросов предложений, оценке поставщиков и заключении договоров найма.
Одним из самых важных профессионалов, участвующих в открытии бизнеса в сфере квартирной недвижимости, является ваша компания по управлению недвижимостью . Это группа, с которой ваши арендаторы будут взаимодействовать, когда они планируют сдавать квартиру, и общаться с ними, когда они становятся резидентами.
Компании по управлению недвижимостью могут создать или разрушить жилой комплекс.Крис Гарднер знает, на что обращать внимание на управляющего недвижимостью, и может помочь вам сделать выбор, который поможет вашему комплексу получать прибыль.
5. Создавайте планы на будущее.
Наконец, вам нужно будет привести в действие планы, чтобы ваш новый бизнес по аренде таунхаусов или квартир был успешным на долгие годы. Мы называем это объектов планирования и капитального планирования .
Это долгосрочные планы, призванные защитить вас и ваших арендаторов от любых неожиданных сюрпризов в будущем.Каковы ваши планы на случай чрезвычайных ситуаций или стихийных бедствий, из-за которых ваши арендаторы вынуждены покинуть свои квартиры? Вы знаете, когда вам в следующий раз потребуется заменить системы HVAC, и готовы ли вы к таким финансовым затратам? Планирование таких обстоятельств и предвидение замены дорогостоящих товаров гарантирует, что вы сможете продолжать оказывать арендаторам услуги на том же уровне и поддерживать прибыльность своего бизнеса.
Наши специалисты могут помочь вам с этими долгосрочными планами и обеспечить защиту вашего спокойствия в будущем.
–
Начало бизнеса по аренде квартир или таунхаусов — отличное вложение. Однако убедитесь, что вы понимаете, как управлять жилым комплексом или комплексом таунхаусов, прежде чем делать такой шаг; в противном случае вы можете оказаться в затруднительном финансовом положении.
Сделайте для себя лучший выбор — работайте с CTG Real Estate Services при входе в бизнес по продаже многоквартирных домов. Какие бы услуги вам ни понадобились, мы поможем вам их получить.
Как начать арендный бизнес со своей квартирой
В связи с постоянным ростом спроса на недвижимость многие люди думают о том, чтобы открыть бизнес по аренде.Однако вы должны знать, что бизнес по аренде квартир — это больше, чем просто владение пространством и получение оплаты за его использование. По сути, это бизнес, и если вы не подходите к нему как таковой, вы уже обречены на провал. Если вы хотите успешно сдавать свое пространство в аренду, вам нужно начать с того, чтобы вести его как настоящий бизнес.
Для начала вам нужно рассмотреть несколько вещей, например, зарегистрировать свой бизнес и создать для него веб-сайт. Для своего блога вы можете использовать сайт WordPress (ознакомьтесь с обзором хостинга Kinsta WordPress или SiteGround).
Проанализируйте свой рынок и узнайте своих конкурентов
Прежде, чем вы откроете свой бизнес по аренде квартир, вам будет полезно узнать больше о рынке и ваших конкурентах. Очень важно выяснить, сколько у вас конкурентов, так как это поможет вам определить, будет ли конкуренция жесткой. Таким образом, вы можете начать думать о способах выделиться или начать совершенно другой бизнес, если это необходимо.
Вы серьезно настроены начать бизнес по аренде своей квартиры? В таком случае будет разумно поговорить с кем-нибудь из отрасли за советом.Однако не стоит ожидать, что конкуренты научат вас этому бизнесу.
Тем не менее, другой предприниматель может поделиться с вами своей мудростью, поэтому обратитесь к другим владельцам малого бизнеса, которые могут дать вам совет.
Создание бюджета на общий ремонт и содержание
У всех компаний есть бюджет, поэтому у вашего бизнеса по аренде недвижимости он тоже должен быть. Как упоминалось ранее, в этом нет ничего простого. Таким образом, вы должны разумно распоряжаться своими деньгами, поэтому необходимо иметь бюджет.Его важность связана с дизайном вашего дома, поскольку недвижимость и ее удобства — это то, что вы предложите своим будущим арендаторам.
Вам нужен бюджет, чтобы недвижимость выглядела приемлемой. Точно так же вам понадобятся средства на его содержание и в случае любого ремонта. Чрезвычайный фонд для ремонта имеет решающее значение, так как вам не придется откладывать любые ремонтные работы, которые в конечном итоге станут дорогостоящими. Если ваша сдаваемая в аренду квартира выглядит великолепно и не имеет никаких проблем, вы можете рассчитывать на постоянное покровительство.
Обращайтесь к своим клиентам в Интернете и взаимодействуйте с ними
Как и любой другой бизнес, он поможет вам узнать своих клиентов и использовать некоторые маркетинговые тактики, чтобы связаться с ними. Сейчас мы живем в эпоху цифровых технологий, поэтому взаимодействие с вашими клиентами как онлайн, так и офлайн является обязательным.
Однако, прежде чем что-либо делать, вам необходимо определить конкретный целевой рынок, чтобы сфокусироваться. Например, узнайте, какие люди обычно въезжают и уезжают из вашего района.Что эти люди ценят в вашем сообществе? Узнав об этом, вы с большей вероятностью найдете нужных людей, которым вы сможете обслуживать свои услуги по аренде. Затем вам нужно постоянно находиться в вашем районе, поскольку он играет жизненно важную роль в жизни ваших потенциальных клиентов и арендаторов.
Вот несколько советов, которые помогут установить контакт с вашими онлайн-клиентами и взаимодействовать с ними:
- Создавайте учетные записи в социальных сетях, таких как Facebook, Instagram и Pinterest, с упором на визуальный контент. Он позволяет вам обмениваться фотографиями вашей арендуемой недвижимости и окрестностей.Последовательная публикация необходима для поддержания активного присутствия в Интернете.
- Люди будут говорить, и вы можете воспользоваться этим, чтобы продать свою арендуемую квартиру. Сделайте это, попросив своих клиентов написать отзывы на вашем сайте или в блоге. Это отличный способ привлечь внимание к своему бизнесу.
- Включите общественные льготы в свои списки недвижимости, поскольку большинство семей ищут район с ценными атрибутами.
Он позволяет вам обмениваться фотографиями вашей арендуемой недвижимости и окрестностей.Последовательная публикация необходима для поддержания активного присутствия в Интернете.Управлять бизнесом непросто, поэтому для достижения успеха нужно быть в правильном настроении.Уверенность в себе играет решающую роль в арендном бизнесе. Так вы поймете, что вам нужно делать как домовладельцу. В этой ситуации вы являетесь лидером команды, а ваши арендаторы — ее членами. Если вы пойдете пешком, ваши арендаторы будут уважать вас за это.
Вот и все.
При открытии арендного бизнеса очень важно вести его как бизнес с самого начала. Помните о правильном мировоззрении и следуйте тем же шагам, что и при ведении любого другого бизнеса.Благодаря этому вы обязательно привлечете больше потенциальных клиентов и сохраните успешную компанию по аренде квартир.
Об авторе : Лидия С. Овхан — эксперт по цифровому маркетингу и гуру SEO. Она пишет статьи о том, как интегрировать стратегию цифрового маркетинга с традиционным маркетингом, чтобы помочь владельцам бизнеса достичь своих онлайн-целей.
Как начать бизнес по аренде недвижимости
Ключевые выводы:
Как однажды сказал Антуан де Сент-Экзюпери: «Цель без плана — всего лишь желание.«Следовательно, лучшие планы заработали репутацию, помогая людям в любой отрасли реализовать свои собственные цели, какими бы высокими они ни были. Буквально нет ни одного профессионала, который не смог бы извлечь больше выгоды из хорошо продуманной стратегии, и инвесторы в недвижимость не исключение.
Инвесторы, предпочитающие покупать и удерживать, в частности, могут улучшить свои долгосрочные перспективы, когда они найдут время, чтобы разработать надежный бизнес-план по аренде недвижимости .
Проверенный бизнес-план аренды недвижимости может помочь в планировании систем и ориентиров, необходимых инвесторам для достижения успеха на более высоком уровне.При этом остается только один вопрос: как выглядит бизнес-план аренды недвижимости?
Если вы хотите начать бизнес по аренде недвижимости, из опыта можно извлечь несколько ценных уроков. А пока вот руководство по разработке надежного бизнес-плана аренды недвижимости; это может быть именно то, чего вы ждали.
Что такое бизнес по аренде недвижимости?
Бизнес по аренде недвижимости — это предприятие, посредством которого инвестор приобретает и управляет одной или несколькими объектами недвижимости, приносящими доход.Эти объекты могут иметь одну или несколько квартир, сдаваемых в аренду арендаторам в обмен на ежемесячную арендную плату.
Инвесторы могут иметь эффективный план аренды без прямого управления этой недвижимостью; Компании по управлению недвижимостью могут быть наняты для выполнения обязанностей, часто связанных с арендодателями, таких как сбор арендной платы и техническое обслуживание.
[Научитесь анализировать сделки как профессионал! Посещайте БЕСПЛАТНЫЕ занятия по недвижимости в вашем районе, чтобы узнать, как определять наиболее выгодные инвестиционные сделки.]
Является ли моя аренда недвижимости бизнесом?
Аренда дома может считаться бизнесом, в зависимости от того, кого вы спрашиваете. Это может показаться спорным вопросом, и здесь есть как минимум два ответа. С финансовой точки зрения аренда жилой недвижимости может привести к пассивному доходу. Важно отметить, что инвесторы не обязаны платить налоги на самозанятость, сообщая о своей арендуемой собственности. Поэтому многие утверждают, что владение арендуемой недвижимостью не считается «бизнесом», особенно с точки зрения налоговой отчетности.
С точки зрения карьеры, однако, многие люди живут на пассивный доход, полученный от их компаний по аренде недвижимости; В этом свете аренда дома может рассматриваться как бизнес. Когда все сказано и сделано, вполне возможно управлять портфелем арендуемой недвижимости как бизнесом. Тем не менее, тем, у кого есть одна арендуемая недвижимость, возможно, не нужно создавать компанию для получения пассивного дохода. Превращение практики аренды в бизнес становится более важным только после того, как портфель начинает расти.
Как начать бизнес по аренде недвижимости
Обучение тому, как начать бизнес по аренде недвижимости, не сильно отличается от любого другого предпринимательского начинания. Перед тем, как начать, инвесторам необходимо определить несколько ключевых элементов; Таким образом, они смогут начать свой бизнес на прочном фундаменте. Вот некоторые из наиболее важных шагов, которые следует учитывать при составлении бизнес-плана аренды недвижимости и становлении предпринимателем в сфере недвижимости:
Присоединяйтесь к местному клубу REI и начинайте нетворкинг
Выберите нишу и выберите рынок аренды недвижимости
Найдите подходящее финансирование и обеспечьте его
Проведите соответствующее исследование и наймите менеджера
Внедрение систем для повышения эффективности
Управляйте недвижимостью и стабильно масштабируйте бизнес
Присоединяйтесь к клубу инвесторов в недвижимость
Присоединение к местному клубу или ассоциации инвесторов в недвижимость предоставляет возможности для налаживания контактов, не последнее из которых может помочь инвесторам в аренду недвижимости найти партнера — или, возможно, кого-то еще, кто может помочь им в реализации их бизнес-плана по аренде недвижимости. Нет абсолютно никаких причин полагать, что новые инвесторы, особенно начинающие владельцы арендуемой недвижимости, не смогут найти руку помощи в клубе инвесторов в недвижимость. Эти типы встреч специально разработаны, чтобы помочь своим участникам, и всегда есть кто-то, кто готов протянуть руку помощи. По крайней мере, инвесторы получат представление о местных специалистах, которые, скорее всего, уже делают то, что хотят.
Выберите нишу и выберите рынок
Определение того, куда инвестировать, часто может быть более важным для инвесторов, чем то, сколько капитала или опыта они вкладывают в игру.В конце концов, золотое правило недвижимости сохраняется: местоположение, местоположение, местоположение. Возможно, нет более важного фактора для успеха инвестора в арендуемую недвижимость, чем место, в которое он решил инвестировать. Местоположение будет определять все, от спроса и цены, не говоря уже о долгосрочном потенциале недвижимости. Таким образом, действительно отличный бизнес-план по аренде недвижимости должен быть уверен, что он отвечает на эти и многие другие вопросы:
На каком удалении от рынка я готов инвестировать?
Есть ли у меня команда, которая будет справляться с повседневными делами, или мне придется добираться туда и обратно?
Сколько мне будет стоить поездка на работу и исследование рынка?
Насколько стабильна и разнообразна экономика на рынке? Существуют ли различные секторы бизнеса, которые могут помочь сохранить рабочие места и бизнес? Есть ли один главный работодатель?
Какова средняя рыночная цена приобретения недвижимости?
Какая средняя стоимость аренды?
Ни одно правило не гласит, что инвесторы должны жить на рынках, в которые они вкладывают средства, но нет никакого оправдания тому, чтобы пренебрегать должной осмотрительностью и исследовать местный рынок жилья.
Для успешного инвестирования инвесторам необходимо знать каждую деталь об определенной области, не говоря уже о конкретной нише, которую они намереваются обслуживать. По крайней мере, инвесторам необходимо знать своих арендаторов так же хорошо, как и область, в которую они вкладывают средства. Выбор ниши, как и сосредоточение внимания на жилье для колледжа или дома на одну семью, — это самый простой способ привлечь определенную аудиторию. Поэтому сейчас инвесторы в арендуемую недвижимость должны решить, кого они будут обслуживать; только тогда они смогут адаптировать свой бизнес-план аренды недвижимости с учетом потребностей своей аудитории.
Расчетное финансирование
Обеспечение финансирования, вероятно, является самым большим препятствием, с которым сталкиваются инвесторы в арендную недвижимость. Однако финансировать сделку с недвижимостью не так сложно, как многие новые инвесторы думают. Оказывается, бесчисленное множество кредиторов просто ждут возможности дать опытным инвесторам деньги, которые им нужны для инвестирования в недвижимость.
Подобно институционализированным банкам, сегодняшние инвесторы в недвижимость имеют доступ к большему количеству источников финансирования помимо традиционных источников, чем когда-либо прежде.В частности, частные кредиторы и кредиторы твердых денег стали синонимом лучших способов обеспечения финансирования и готовы работать с инвесторами так же, как инвесторы стремятся работать с кредиторами.
Эти «альтернативные» источники, как правило, совпадают с более высокими процентными выплатами (часто в три-четыре раза выше, чем у традиционных банков), но добавленная стоимость того стоит. В обмен на более высокие ставки инвесторы не только получают деньги, необходимые для завершения сделки, но также получают их намного быстрее, чем если бы они прошли через банк.В то время как банкам может потребоваться несколько месяцев для распределения средств, альтернативные кредиторы могут получить деньги в руках инвесторов всего за несколько дней, если не часов.
Также важно отметить, что получение финансирования должно быть сделано еще до того, как искать дом.
Таким образом, инвестор будет точно знать, сколько жилья он может себе позволить и какие инвестиции стоит использовать в дальнейшем.
Провести исследование и нанять менеджера по недвижимости
Став арендодателем, инвесторы будут нести ответственность за поддержание внешнего вида и функциональности арендуемой собственности.Однако вопрос о том, является ли инвестор разнорабочим или нет, спорный, так как им настоятельно рекомендуется нанять управляющего недвижимостью. Хотя это помогает знать все о рассматриваемой собственности, привлечение услуг стороннего управляющего недвижимостью является важным шагом в бизнес-плане аренды недвижимости. С их помощью инвесторы могут расширить свой портфель, не добавляя бесчисленных часов работы. По крайней мере, обо всем позаботится управляющий. Управляющие недвижимостью позаботятся о том, чтобы все было покрыто — от поиска арендаторов до сбора арендной платы.Между тем, инвестор может добавить больше активов в свой портфель и увеличить денежный поток пассивного дохода.
Систематизировать
Есть много вариантов планов аренды для домовладельцев, например, специализирующихся на районах с низким доходом или университетских городках. Кроме того, они могут выбрать специализацию в городских районах с более высокими доходами. Различные стратегии требуют разного набора навыков, поэтому арендодатели могут добиться большего успеха, если они выберут нишу, в которой они специализируются. Однако, независимо от ниши, арендодателям потребуется настроить систему для запуска приложений, проверки кредитоспособности и анкетных данных.Добавление проверенных систем в бизнес-план аренды недвижимости — вернейший способ сделать успех привычным. Следовательно, инвесторам необходимо будет создать систему для каждого отдельного процесса, связанного с инвестированием в арендуемую недвижимость. Таким образом, всегда найдется подходящий курс действий, независимо от ситуации. Управляющие недвижимостью, в этом отношении, значительно упрощают внедрение систем.
Управление недвижимостью
Управление арендуемой недвижимостью — это гораздо больше, чем просто найм управляющего недвижимостью; речь идет о том, чтобы точно выяснить, какие системы будут введены в действие, чтобы поддерживать недвижимость в хорошем состоянии и обеспечивать приток денежных средств.
Это означает ответы на такие запросы, как:
Собираетесь ли вы стать арендодателем? (Или вы наймете управляющего недвижимостью?)
Кто будет искать и отбирать арендаторов?
Будете ли вы проводить ремонт для содержания объекта? (Или нанять подрядчика?)
Кто будет выполнять обслуживание двора и другие обязанности?
Ваши ответы будут зависеть от вашего бюджета и свободного времени. Ключевым моментом является использование вашего бизнес-плана по аренде недвижимости, чтобы заранее спланировать все системы управления и убедиться, что не будет сюрпризов в последнюю минуту.
Зачем писать бизнес-план
Хорошо составленный бизнес-план поможет вам во многих отношениях, если вы научитесь ориентироваться в сфере недвижимости. Написав бизнес-план, вы сможете четко определить свои цели и общую миссию. Он также должен включать причину, по которой вы хотите начать инвестировать.
Это позволит вам сосредоточиться на принятии инвестиционных решений и, в конечном итоге, на росте вашего бизнеса. Думайте о бизнес-плане как о дорожной карте для вашего будущего.
Бизнес-план также очень полезен при разговоре с потенциальными кредиторами, разработке маркетинговых кампаний и найме новых сотрудников. Каждая из этих задач станет проще, если у вас будет четкое представление о том, чем занимается ваш бизнес (и как). Например, когда вы начнете собирать средства для своей первой сделки, вам, вероятно, потребуется представить свои бизнес-цели потенциальным инвесторам. Бизнес-план может помочь снять напряжение — информация уже будет записана. Если вы хотя бы немного задумываетесь об открытии бизнеса по аренде недвижимости, научиться писать бизнес-план — отличный первый шаг.
Как составить бизнес-план аренды недвижимости
Начать бизнес по аренде недвижимости — это одно, а научиться писать бизнес-план по аренде — совсем другое. Хотя оба звучат одинаково, последнее — важный шаг, который делает первое еще сильнее.
По крайней мере, знание того, как начать бизнес по аренде недвижимости, должно быть прежде, чем начинать его. В результате инвесторам необходимо сначала ознакомиться с наиболее важными шагами:
Определите видение и напишите заявление о миссии
Установите пассивный доход и бизнес-цели
Создайте структуру команды, ведущую к успеху
Получите общее представление о компании в целом
Разработка маркетинговых систем и воронок для конкретной аудитории
Видение и миссия
По-настоящему отличный бизнес-план аренды недвижимости должен подчеркивать одно превыше всего: видение или миссия инвестора.То, чего инвестор надеется достичь, вкладывая средства в недвижимость, может одновременно служить мотивацией и руководством в неидеальные времена. Таким образом, инвесторы должны подумать о том, почему они вкладывают деньги. Комфортно ли уйти на пенсию? Чтобы проводить больше времени с семьей и друзьями? Это и то, и другое? Знание их «почему» поможет инвесторам разработать надежную бизнес-стратегию, которая приближает их к своим целям с каждым вложением.
Следовательно, те, у кого нет миссии, не будут знать, в каком направлении двигаться, что не сулит ничего хорошего для любого бизнеса по аренде недвижимости.
Цели пассивного дохода
Хотя цели пассивного дохода тесно связаны с собственным видением или миссией, они определяют, сколько денежных средств потребуется, чтобы удовлетворить аппетиты инвесторов. Тем не менее, цели по пассивному доходу должны помочь инвесторам выполнить свою собственную миссию. Аналогичным образом, если инвестор хочет выйти на пенсию с комфортом, ему нужно будет установить свои цели по пассивному доходу достаточно высокими, чтобы облегчить желаемый выход на пенсию. Хотя цели в отношении пассивного дохода будут разными, общее практическое правило учитывает, какой денежный поток потребуется для поддержания их предпочтительного образа жизни.
Помните, цели должны быть реалистичными и напрямую связаны с причиной, по которой кто-то хочет инвестировать. Чрезмерно амбициозные цели могут отпугнуть многих инвесторов от прогресса, поэтому цели должны быть достижимыми.
Чувство выполненного долга, возникающее в результате реализации цели, часто является мощным мотиватором.
Определение целей по пассивному доходу также поможет ответить на самый важный из них вопрос: на каком типе арендуемой собственности я сосредоточусь? Жилой? Коммерческий? Многосемейный? Начните с конца и работайте в обратном направлении для достижения лучших результатов; это лучший и самый эффективный способ построить бизнес.
Строение
Начало бизнеса по аренде недвижимости может побудить многих инвесторов нанять команду. В конце концов, это правда: многие руки делают легкую работу. Чем больше квалифицированных частных лиц-инвесторов работают для достижения общей цели, тем больше у них шансов добиться успеха. Не только это, но и наем компетентной команды по недвижимости — это просто еще один шаг к тому, чтобы инвесторы исключили себя из уравнения и получили более пассивный доход. Тем не менее, недостаточно нанять кого угодно; сотрудникам нужно принести что-то новое на стол.
Инвесторам необходимо нанять команду, которая дополняет их навыки, а не копирует их. Таким образом, структура команды становится более разносторонней и способной выполнять больше задач.
Общий обзор
Инвесторам необходимо смотреть не только на перспективы отдельной инвестиционной собственности, но и на потенциал всего портфеля. В то время как один дом может обеспечить обнадеживающие уровни денежных потоков, полный портфель может помочь инвесторам реализовать финансовую свободу. Поэтому важно не забывать о «общей картине».«Конечно, начните с одного дома, но планы должны быть масштабируемыми. При написании бизнес-плана аренды недвижимости позаботьтесь о том, чтобы все можно было расширить с учетом будущего роста.
Маркетинг
Покупка недвижимости в аренду — это лишь первый шаг на пути к инвестированию в пассивный доход. В какой-то момент инвесторам нужно выяснить, как найти арендаторов, чтобы привлечь денежный поток. Чаще всего инвесторы полагаются на своих управляющих при заполнении вакансий.
Однако в случае, если инвестор не нанимает управляющего недвижимостью, есть несколько способов найти арендаторов, в том числе:
Аренда сайтов
Социальные сети
Печатные СМИ / газета
Местные доски объявлений
Местные риэлторы
Устный маркетинг
Рекламная рассылка
Предыдущие арендаторы
Является ли аренда недвижимости хорошей инвестицией?
Инвесторы узнают, является ли аренда недвижимости хорошей инвестицией, если их чистый денежный поток остается стабильно положительным.Опытные инвесторы в недвижимость знают, что для того, чтобы иметь надежный план аренды и бизнес, они должны прежде всего проявить должную осмотрительность и убедиться, что сдаваемая в аренду недвижимость действительно является хорошей инвестицией. Есть несколько способов измерения, которые помогут инвесторам получить представление о потенциальной прибыли от собственности.
Воспользуйтесь 10 калькуляторами недвижимости, которые пригодятся любому инвестору в недвижимость.
Сводка
Уверенность — это не просто позитивное настроение, основанное на утверждениях и мантрах «хорошего настроения».Уверенность, согласно словарю Вебстера, — это «состояние уверенности в чем-то». Между тем, не может быть большего повышения уверенности, чем реализованный бизнес-план по аренде недвижимости . Определив свои точные цели — и системы, которые вы будете использовать для их достижения, — вы обнаружите, что цели создания богатства более достижимы, чем вы когда-либо думали.
Вы хотите, чтобы выйти на пенсию было комфортно в финансовом отношении?
Наш новый онлайн-курс по недвижимости поможет вам узнать, как инвестировать в арендуемую недвижимость, что поможет увеличить ваш ежемесячный денежный поток.Опытный инвестор Тан Меррилл разделяет основные принципы инвестирования в недвижимость, которые лучше всего работают на сегодняшнем рынке недвижимости.
Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните изучать, как инвестировать в сегодняшний рынок аренды недвижимости!
Как правильно создать компанию по управлению недвижимостью
Примечание редактора: Хотите узнать, как открыть компанию по управлению недвижимостью? Ты не одинок. Многие новые управляющие недвижимостью и опытные профессионалы в сфере недвижимости каждый день приходят в Buildium с этим вопросом.Чтобы составить этот всеобъемлющий пост, мы опирались на часто задаваемые вопросы и беседы с клиентами Buildium, а также на наш собственный опыт более 15 лет в сфере управления недвижимостью.
По прогнозам, к 2023 году отрасль управления недвижимостью достигнет примерно 22 миллиардов долларов. Такой рост делает ее привлекательной для управляющих недвижимостью, которые хотят создать компанию по управлению недвижимостью с нуля, открыть больше дверей — или даже брокеров по недвижимости, которые хотят попробовать ее.
Тем не менее, есть о чем подумать, прежде чем вы с головой погрузитесь в управление недвижимостью.В этой статье мы составляем исчерпывающий список того, что вам нужно сделать, прежде чем открывать двери своего бизнеса для владельцев и жителей.
Прочтите всю статью или перейдите к каждому разделу, чтобы получить представление о каждой части тяжелой работы, которая требуется для открытия собственного бизнеса по управлению недвижимостью.
Как открыть компанию по управлению недвижимостью: Руководство по статьямСоздание вашей управляющей компании
Организация ваших финансов
Начало вашего бизнеса
Маркетинг вашей компании по управлению недвижимостью
Получение первой собственности
Как создать свой резидентский опыт
Управление недвижимостью
# 1: Создание вашей управляющей компании
Прежде чем делать что-либо еще, вам необходимо получить надлежащую лицензию, зарегистрировать название своей компании и создать бизнес-план — что мы рекомендуем сделать в первую очередь, чтобы вы могли оценить открывающиеся перед вами возможности.
Как написать бизнес-план управления недвижимостью?
Бизнес-план служит основой для всего вашего бизнеса по управлению недвижимостью. Дело в том, чтобы продумать все аспекты вашей компании, от стартового капитала до безубыточности.
Согласно Управлению по делам малого бизнеса (SBA), официальный бизнес-план содержит следующие элементы:
- Краткое содержание
- Описание компании
- Анализ рынка
- Организация и менеджмент
- Описание услуги или продукта
- Маркетинг и продажи
- Запрос на финансирование
- Финансовые прогнозы
- Приложение
SBA также предоставляет примеры бизнес-планов для тех, кто пишет их впервые.
отчет
Какие лицензии и сертификаты необходимы для работы управляющим недвижимостью?
Лишь в нескольких штатах не требуется каких-либо лицензий для управляющих недвижимостью. Перед тем, как начать свой бизнес, убедитесь, что у вас есть актуальные лицензии на практику в вашем штате, тем более, что в наши дни жилищные правила, как правило, быстро меняются.
- Лицензия брокера по недвижимости: Лицензированный брокер по недвижимости прошел курсы и сдал экзамен, который охватывает управление недвижимостью, а также такие темы, как страхование, налоги и контракты.
- Лицензия управляющего недвижимостью. Для получения лицензии управляющего недвижимостью также требуются курсовая работа и экзамен.
Некоторые сертификаты, хотя и не требуются, помогут расширить ваш бизнес. Например, сертифицированный управляющий недвижимостью имеет лицензию брокера по недвижимости и прошел курс по вопросам управления недвижимостью.
Наконец, существуют как национальные, так и международные ассоциации, которые могут помочь вам в установлении контактов, укрепить доверие к вашему бизнесу и взрастить ваших сотрудников с помощью непрерывного образования и сертификации в области управления недвижимостью.В их число входят:
- Институт управления недвижимостью (IREM)
- Национальная квартирная ассоциация (NAA)
- Национальная ассоциация управляющих жилой недвижимостью (NARPM)
- Национальная ассоциация риэлторов (НАР)
Получите подробную информацию о лицензиях, сертификатах и ассоциациях в нашем блоге: Сертификаты управления недвижимостью, которые дают вам преимущество.
Как вы подаете свой бизнес по управлению недвижимостью?
Затем вам нужно подать налоговую декларацию о своей компании и выбрать юридическое лицо.Это очень важно, чтобы ваши личные активы были защищены и отделили от вашего бизнеса.
Большинство фирм по управлению недвижимостью создаются как LLC или корпорации с ограниченной ответственностью, но S-Corps и C-Corps также являются сильными соперниками с большей правовой защитой.
Вам нужно будет подумать о том, хотите ли вы регистрироваться как сквозной бизнес, такой как LLC, когда деньги проходят через бизнес напрямую к вам, или вы хотите регистрироваться как корпорация C и получать оплату как наемный работник.
C-корпорации рискуют столкнуться с проблемой двойного налогообложения, но вам не стоит беспокоиться об этом, если у вас есть хороший бухгалтер, знающий законы. S-корпорации перекладывают налоги на акционеров, поэтому нет шансов на двойное налогообложение. Прибыль облагается налогом как личный доход, а не как доход от бизнеса.
Узнайте больше о регистрации налогового статуса вашего бизнеса здесь.
# 2: Организация ваших финансов
Есть ли у вас цель по доходам на первый финансовый год? Если нет, подумайте об одном — он должен быть в вашем бизнес-плане.На какой доход вы рассчитываете? Какие у вас будут расходы? Сколько стоит откладывать на непредвиденное?
Помните обо всем этом, когда начинаете планировать финансовое будущее своей компании.
Как настроить учет имущества
Следить за собственностью ваших владельцев можно, просто обновив таблицу (хотя мы не рекомендуем этого делать). Существуют комплексные платформы бухгалтерского учета управления недвижимостью, которые могут не только помочь вам отслеживать арендную плату и сборы, но также могут отслеживать расходы и оплачивать регулярные счета.
Они также могут помочь вам отслеживать поступающие и уходящие деньги. Доход может включать арендную плату и другие потоки доходов, полученные, например, от арендаторов.
В то время как уходящие деньги могут включать ремонт и другие выплаты поставщикам за техническое обслуживание.
Pro: настройка структуры вашего банковского счета создаст основу для дисциплинированного учета. Во-первых, вы всегда хотите хранить свои гарантийные депозиты на законном трастовом счете с отдельным счетом для собственности ваших владельцев и еще одним операционным счетом для вашего бизнеса.
Если вам нужно напомнить о бухгалтерском учете (как и почти все), ознакомьтесь с нашим веб-семинаром по бухгалтерскому учету для не бухгалтеров 1) и 2) руководства.
Какие расходы следует ожидать?
Записывайте все ежемесячные, ежеквартальные и ежегодные расходы. Не упускайте ничего. Отслеживание каждой потраченной копейки поможет вам установить реалистичные цели по доходам и избежать финансовых проблем.
В ваши расходы, скорее всего, войдут:
- Заработная плата и сборы с поставщика: Это зарплата ваших сотрудников (и вас самих), а также деньги, которые ваши подрядчики взимают с вас за услуги.
- Накладные расходы: Сюда входят расходные материалы, а также аренда и коммунальные услуги для обычных объектов.
- Другие сборы за услуги: сюда входят любые программы, которые вы используете для управления своим бизнесом или для помощи в поиске потенциальных владельцев и жителей недвижимости.
- Членские взносы: Если вы состоите в какой-либо ассоциации по управлению имуществом, включите стоимость членства в свои расчеты.
Прогнозирование доходов и постановка целей
Вы можете ожидать, что большая часть вашего дохода будет поступать от платы за управление, которая обычно составляет процент от арендной платы.Однако некоторые предприятия взимают фиксированную плату за основные услуги. Затем владельцы могут выбрать дополнительные услуги за более высокую плату.
Прочие доходы будут получены от штрафов за просрочку платежа, платы за замену ключа или замка, платы за привлечение жителей, надбавок к счетам за обслуживание и других более мелких сборов и сборов.
Ознакомьтесь с полным списком здесь.
Вернуться к началу ↑
# 3: Начало вашего бизнеса
После того, как вы заложили основу, самое время начать собирать вместе элементы, которые будут подпитывать ваши усилия — людей и технологии, которые они будут использовать.
Как следует структурировать команду по управлению недвижимостью?
Есть две основные модели, которые вы можете использовать для своего бизнеса по управлению недвижимостью. Первый — начать как генеральный управляющий недвижимостью, который берет на себя все управленческие обязанности. Это будет включать в себя аренду, инспекции, общение с жильцами, связь с владельцем, сборы сборов и арендной платы, а также техническое обслуживание.
Другой вариант — нанять сотрудников для более точного выполнения ролей. У вас может быть один сотрудник, занимающийся арендой и другим обслуживанием, а с ними работают специалисты по ремонту или подрядчики.
В этом случае у вас будет более определенная организационная структура с подчиненными вам уровнями сотрудников.
Определение вашей команды
Если вы только начинаете, ваш персонал будет минимальным. Возможно, это даже вы на время, и это нормально. По мере вашего роста вы будете привлекать людей, которые будут вам помогать.
Ваш персонал может состоять из сотрудников, работающих полный или неполный рабочий день, или работников по контракту. Первый шаг — решить, какую работу вам нужно выполнить, а затем определить, стоит ли переводить кого-то на заработную плату или использовать аутсорсинг.
сотрудников, работающих полный или неполный рабочий день, которых вы можете считать:
- Дополнительные управляющие
- Администраторы или администраторы (если у вас обычный офис)
- Обслуживающий персонал
- Торговые представители
- Заработная плата и кредиторская задолженность
- Лизинговые агенты
- Показаны координаторы
- Координаторы выезда
- Менеджеры на местах
- Менеджеры по техническому обслуживанию
- Офис-менеджеры (для помещения)
- Сервисные координаторы
- Специалисты по маркетингу
И то, что они не работают в платежной ведомости, не означает, что в члене команды или компании нет острой необходимости.
Ниже приведены некоторые подрядчики, на которых полагаются управляющие недвижимостью:
- Бухгалтер (хороший бухгалтер всегда будет вашим самым надежным советником)
- Юристы по недвижимости (также партнер, чтобы убедиться, что вы соблюдаете закон и защищены от потенциальной ответственности)
- Подрядчики, такие как маляры, сантехники, кровельщики, садовники, уборщики бассейнов, слесари, трубочисты или специалисты по HVAC
- Представители обслуживания клиентов / резидентов
- Персонал информационных технологий (ИТ)
При приеме на работу любого поставщика убедитесь, что у него есть копия его лицензии, страхового свидетельства и сертификата залога (если они есть), чтобы защитить вашу компанию, если что-то пойдет не так.Кроме того, постарайтесь бороться за снижение ставки для владельцев вашей собственности — они оценят, что вы много работали, чтобы сэкономить им деньги.
Совет Pro: существуют программные решения, которые могут стать центром всех ваших операций.
Buildium, например, предоставляет платформу, которая помогает решать задачи бухгалтерского учета, регистрации, обмена данными и обслуживания, сокращая потребность в дополнительном персонале.
Поиск и найм нужных людей
После того, как вы определились, какие должности с полной или частичной занятостью вам нужны, пора найти персонал, который сможет это осуществить.Этот процесс состоит из двух этапов. Во-первых, вам нужно пригласить сильных кандидатов на собеседование. Для этого напишите четкие описания должностей и используйте объявления, которые действительно отражают культуру (и преимущества) вашей компании. Разместите свою рекламу в нужных местах для вашей аудитории.
Ассоциации, такие как NARPM, имеют свои собственные доски объявлений о вакансиях для управляющих недвижимостью, и большинство основных сайтов по поиску вакансий, таких как Indeed и ZipRecruiter, также перечисляют связанные должности.
Как только вы наняли нужных людей, вы захотите их сохранить.
Вы также хотите, чтобы они стали проповедниками вашей компании и вашей культуры. Помните, что счастливые сотрудники — один из самых мощных инструментов для привлечения новых талантов, а также для представления вашего бренда жителям и владельцам недвижимости. В конце концов, они первые, кто продвигает вашу репутацию.
Чтобы ваши сотрудники были довольны и развивали свой бизнес, с самого начала создайте сильную корпоративную культуру. Предоставляйте конкурентные преимущества, оставайтесь на связи с их потребностями и подталкивайте их к обучению и профессиональному развитию.
Построение отношений с собственниками
Совершенно очевидно, что ценные отношения с сотрудниками могут построить прочный бизнес, как и отношения с владельцами недвижимости в вашем районе.
Это начинается с установления ожиданий еще до того, как владелец недвижимости станет клиентом. Перед подписанием контракта поговорите с потенциальными клиентами, чтобы понять, что они ищут в фирме по управлению недвижимостью, и объясните, что именно вы можете им предоставить.
Постоянно поддерживайте связь, отправляйте ежемесячные отчеты о розыгрыше владельцев и дайте им возможность задавать вопросы и делиться отзывами. В то же время вы должны чувствовать себя уверенно, предоставляя собственникам активную обратную связь и выявляя возможности для дополнительных источников дохода.
Вы хотите предоставить своим владельцам лучшее обслуживание клиентов и лучшие условия жизни для ваших жителей.
Какие технологии и программное обеспечение для управления недвижимостью вам нужны?
Для каждого бизнеса найдется программное решение.
Quickbooks может управлять всеми финансовыми операциями вашего бизнес-аккаунта, от счетов до прибылей и убытков. Вы также можете использовать его для управления налогами и аудитами.
Google предоставляет веб-инструменты, которые конкурируют с Microsoft Office Suite. Создавайте документы, электронные таблицы и даже слайд-презентации. И вы можете хранить и делиться своими документами на Google Диске.
MailChimp может помочь вам организовать вашу электронную почту, а SurveyMonkey поможет вам собрать отзывы от жителей.
Нет сомнений, что вам понадобятся программные инструменты, которые помогут вам вести бизнес.Выбор правильных — это список ваших бизнес-функций и исследование того, какие программные инструменты могут сэкономить ваше время, ресурсы и деньги.
В частности, для управляющих недвижимостью существуют платформы SaaS (программное обеспечение как услуга), которые удовлетворяют специфические потребности вашего бизнеса без необходимости создавать слишком много программных решений.
Например,Buildium дает вам возможность принимать арендные платежи онлайн, а также централизовать учет вашего имущества.С его помощью вы также можете обрабатывать запросы на техническое обслуживание, осмотр собственности и даже страхование арендаторов.
Для тех, кто часто бывает вне дома, использование мобильных технологий для управления имуществом может сделать ваш бизнес динамичным и работать из любого места.
Вернуться к началу ↑
# 4: Маркетинг вашей компании по управлению недвижимостью
Важной составляющей успешного развития вашего бизнеса является брендинг и маркетинг.
Ваш бренд определяет, кто вы и чем занимаетесь как компания.Он должен прямо отражать вашу культуру и ценности. Вы — компания по управлению бутик-недвижимостью, предоставляющая специализированные услуги? Вы ориентируетесь на ТСЖ или элитную недвижимость класса А? Все эти факторы способствуют развитию вашего бренда.
После того, как вы определили свой бренд, пора начинать маркетинг. Независимо от того, делаете ли вы это сами или нанимаете фирму, вам следует активно продвигать свой бизнес через свой веб-сайт, социальные сети, платную рекламу и местные сети.
Как увеличить портфель с нуля
На данный момент у вас может быть только одно имущество в вашем портфеле или вообще ни одного.Вам нужно привлечь много потенциальных клиентов, чтобы начать создавать свое портфолио, что называется «кормление вершины маркетинговой воронки».
Это когда вы бросаете широкую сеть, привлекаете потенциальных владельцев недвижимости и инвесторов, а затем начинаете говорить с ними о ваших услугах, чтобы заинтересовать их и приблизить их к подписанию с вами контракта.
Но эти зацепки приходят не на пустом месте. Начать нужно с многогранной маркетинговой стратегии для привлечения потенциальных клиентов. Вы можете сделать это с помощью следующих инструментов:
- Ваш веб-сайт: Ваш веб-сайт — это ваша цифровая витрина.Оптимизируйте его как для владельцев недвижимости, так и для жителей, чтобы произвести первое впечатление своим брендом.
- Контент-маркетинг: Создайте блог, в котором рассматриваются проблемы владельцев и жителей. Это сделает вас экспертом в своей области, надежным партнером в предоставлении лучших услуг как для владельцев, так и для жителей.
- Социальные сети: Найдите нужные каналы социальных сетей для своей аудитории и начните публиковать сообщения. Взаимодействуйте со своими подписчиками, прося их оставить комментарии, и всегда отвечайте на запросы, жалобы или комплименты.Вы также можете делиться контентом и комментировать чужие сообщения. Социальные сети помогают вам оставаться в курсе, не имея ресурсов, необходимых для создания нового контента.
- Сайты для отзывов: Если ваши владельцы или жители довольны вашими услугами, попросите их написать отзыв в Google, LinkedIn, Better Business Bureau или Yelp, чтобы повысить вашу репутацию и привлечь больше потенциальных клиентов.
- Местные деловые мероприятия: устанавливайте связи и делитесь своим опытом, чтобы привлекать новый бизнес в свое сообщество и поддерживать молву, особенно с местными группами инвесторов.
- Платный поиск: Настройте таргетинг на определенные поисковые запросы, которые используют потенциальные клиенты, и сделайте ставку на них, чтобы ваше имя появилось первым в поиске.
- Услуги поиска партнеров и торговых площадок: Воспользуйтесь одной из этих услуг, например All Property Management, для выполнения маркетинговой работы за вас.
- Профессиональные рекомендации: Поощрение рекомендаций от других специалистов по недвижимости, таких как брокеры или инвесторы, — это начало построения долгосрочных и прибыльных отношений.Совет профессионала: вполне возможно, что вы платите брокерам денежное вознаграждение и даете им преимущественное право отказа при любых продажах недвижимости, которые всплывают у ваших владельцев.
Взаимодействуйте со своими подписчиками, прося их оставить комментарии, и всегда отвечайте на запросы, жалобы или комплименты.Вы также можете делиться контентом и комментировать чужие сообщения. Социальные сети помогают вам оставаться в курсе, не имея ресурсов, необходимых для создания нового контента.
Хотите узнать больше о наполнении своей маркетинговой воронки? В этом посте вы узнаете, как улучшить свою игру по лидогенерации.
# 5: Получение первой собственности
У вас появился первый клиент. Поздравляю! Пришло время поговорить о гонорарах и подписать контракт. Вот несколько советов, которые помогут вам определить структуру ваших комиссионных и то, как вам следует обращаться с контрактами.
Как установить структуру ценообразования?
Когда дело доходит до установления комиссий, обязательно изучите вопрос. Узнайте, сколько другие управляющие взимают плату за аналогичные услуги в сопоставимых объектах. Посмотрите на свои собственные цели по доходам, чтобы увидеть, сможете ли вы предложить более конкурентоспособные цены, и подумайте о типах недвижимости, которую вы приобретаете.
Сохранение конкурентоспособности может зависеть от структуры ценообразования и от того, что включено в вашу текущую плату за управление , , которая включает базовую услугу.
Хотя в большинстве случаев эта плата включает в себя обслуживание жильцов, прием арендной платы, выполнение технического обслуживания и проведение проверок, вы должны быть уверены, что не применяете универсальный подход, который делает это практически невозможным. чтобы получить прибыль.
Если у вас уже есть значительный портфель, вам нужно знать, сколько вы будете платить каждому управляющему недвижимостью. Если вы привлечете их в качестве независимого подрядчика, будете ли вы компенсировать им количество квартир, валовую арендную плату или процент полученной арендной платы? Опять же, все это сложные вопросы, на которые можно ответить, зная свой рынок и его персонал.
При этом есть три распространенных способа, которыми управляющие недвижимостью обычно устанавливают текущую плату за управление:
- Процентные сборы: Некоторые предполагают, что плата за управление имуществом составляет от 8 до 12 процентов арендной платы, в то время как другие рекомендуют другие ставки. Реальность такова, что это будет зависеть от вашего местного рынка и формулы ваших собственных услуг, поэтому обязательно проведите исследование.
- Фиксированная плата: Некоторые управляющие недвижимостью взимают фиксированную плату за основные услуги и предлагают другие услуги в виде пакета или по выбору.Это позволяет владельцам недвижимости настраивать свои услуги и выбирать только то, что им нужно.
- Сборы за проект: Если владельцу вашей недвижимости требуются разовые услуги, это лучший и самый доступный вариант для него. Они не будут платить за услуги, которыми не пользуются регулярно, и они это оценят.
Следует учитывать следующие сборы À la carte: сборы за установку, лизинговые сборы, сборы за просрочку платежа, сборы за пустую единицу и сборы за выселение:
- Сборы за установку: Это единовременная плата за установку в вашей системе. Это еще проще оправдать, если у вас есть платформа для управления недвижимостью. Совет для профессионалов: многие из наших клиентов используют технологии управления недвижимостью в своих коммерческих предложениях, чтобы продемонстрировать добавленную стоимость с помощью таких функций, как отчетность владельцев и порталы для жителей.
- Лизинговые сборы: Когда недвижимость пустует, эта единовременная плата помогает вам покрыть ваши услуги от поиска нового жителя до его заселения (например, синдикация списков аренды, показы, просмотр, сдача в аренду и въезд).
- Сборы за продление аренды: Этот сбор покрывает продление аренды, что может быть разумной идеей при наличии строгого процесса продления.
- Сборы за выселение: Хотя вы явно хотите избежать выселения посредством надлежащей проверки арендаторов, иногда они случаются. Этот сбор поможет покрыть время, которое вы потратите на юридический процесс в качестве представителя владельца собственности.
Это еще проще оправдать, если у вас есть платформа для управления недвижимостью. Совет для профессионалов: многие из наших клиентов используют технологии управления недвижимостью в своих коммерческих предложениях, чтобы продемонстрировать добавленную стоимость с помощью таких функций, как отчетность владельцев и порталы для жителей.
Опять же, знание своего рынка и четкое представление о том, как вы тратите свои ресурсы, даст вам больше указаний относительно того, как лучше всего устанавливать цены, которые со временем будут адаптироваться.Узнайте больше о настройке структуры ценообразования и сборов здесь.
Создание надежных управленческих контрактов
Помните старую поговорку: крепкие заборы — хорошие соседи? Что ж, прочные контракты делают стабильные деловые отношения. В контракте должны быть прописаны роли и обязанности управляющего недвижимостью.
Продуманный контракт будет включать
- Комиссия за управление
- Страхование вне службы
- Время работы и отпуск
- Компенсация рабочего, страхование ответственности и возмещение убытков
- Будете ли проживать вы или управляющие вашим имуществом
- Бюджеты на техническое обслуживание и ремонт
- Чрезвычайные фонды
- Подробное описание обещанных услуг
- График выставления счетов и штрафов за неуплату
Мы рекомендуем всегда иметь юриста для просмотра ваших контрактов, чтобы убедиться, что все заблокировано, и составить из него шаблон для всех ваших переговоров по контракту.
Вернуться к началу ↑
# 6: Как создать свой резидентский опыт
Вы и ваша команда будете общаться с жителями каждый день. Создание незабываемых впечатлений от проживания, когда арендаторы заинтересованы и довольны, поддерживает бесперебойную работу вашей недвижимости, помогает вам привлекать других жителей из уст в уста и укрепляет вашу репутацию среди владельцев недвижимости.
Для этого выберите подходящих жителей для вашей собственности, воспитайте чувство общности и поддерживайте открытые линии связи.
Обеспечение комфортного проживания и удобства для жителей
Опыт проживания и предоставляемые вами услуги будут зависеть от предпочтений жителей, которых привлекает ваша недвижимость. Жители ищут более четырех стен и крыши. Им нужно удобное устройство, соответствующее их образу жизни, и они чувствуют себя как дома , . Квартиры в городе могут привлекать молодых специалистов, но они также могут привлекать пенсионеров, стремящихся к сокращению.
Дома и кондоминиумы могут привлекать семьи.
Принимайте во внимание ваше постоянное население во всех аспектах вашего бизнеса по управлению недвижимостью, от планирования действий на случай чрезвычайных ситуаций до объектов и повседневной связи.
Например, пожилым людям может быть удобнее получать сообщения по электронной почте или письма в свои почтовые ящики. Их платформа для социальных сетей, скорее всего, — Facebook. Между тем, молодая семья может предпочесть текстовые уведомления и больше внимания уделять удобной парковке.
СоветPro: используйте онлайн-центр для жителей (или портал), чтобы ваши жители могли получить доступ к необходимой им информации, оплачивать аренду и общаться с вами с помощью удобного мобильного приложения.
Если вы управляете многоквартирными домами с местами общего пользования, думали ли вы, какие удобства вы хотели бы предложить своим жильцам? Такие привилегии, как рабочие места с календарем событий, фитнес-зоны на открытом воздухе и почтовые ящики для пакетов Amazon, помогают объектам выделяться среди других.
Часто вы не можете контролировать , что такое удобств, но вы можете создать удивительную культуру проживания и контролировать , как вы ее продвигаете.
Как обрабатывать жалобы, запросы и споры
При каждой жалобе, запросе или споре выслушивайте своих жителей и дайте им знать, что вы серьезно относитесь к их проблемам.Если вы можете что-то решить или исправить, сделайте это как можно быстрее и сообщите жильцам график.
Если что-то вы не можете исправить, объясните почему.
Как создавать планы действий в чрезвычайных ситуациях
Управляющим недвижимостью нужны планы действий в чрезвычайных ситуациях на все случаи жизни, от пожаров и прорыва труб до землетрясений и ураганов. Ваши планы должны быть четкими, подробными и учитывать типы чрезвычайных ситуаций и стихийных бедствий, типичных для вашего региона.
Узнайте больше о создании планов действий в чрезвычайных ситуациях здесь.
# 7: Управление недвижимостью
После того, как вы решите — или рынок решит за вас — на какой тип недвижимости следует ориентироваться (односемейные, многоквартирные, кондоминиумы и т.
Д.), Самое время задуматься о требованиях, которым вы должны будете соответствовать для управления ими.
Обработка, техническое обслуживание и ремонт
Выбор предложения услуг по техническому обслуживанию и ремонту может быть большой выгодой для потенциальных клиентов, которые не хотят тратить время и деньги на поддержание своей собственности или устранение неожиданных проблем.И это также выигрыш для вашего бизнеса, так как вы можете увеличить стоимость ремонта и избавиться от лишних забот у владельцев недвижимости.
Вот некоторые вещи, о которых следует помнить, если вы решите предлагать эти услуги:
- Включите в договор пункт, в котором точно указывается, какие услуги вы будете предоставлять и как они будут оплачиваться.
- Убедитесь, что ваша страховка ответственности покрывает всю работу, которую вы выполняете, а также всех сотрудников и подрядчиков, которые выполняют эту работу за вас.
- Создайте надежную систему нарядов на работу. Вы даже можете использовать такую платформу, как Buildium, чтобы побудить жителей отправлять заказы на работу онлайн. Затем используйте его, чтобы отслеживать работу от начала до конца.
Вы даже можете использовать такую платформу, как Buildium, чтобы побудить жителей отправлять заказы на работу онлайн. Затем используйте его, чтобы отслеживать работу от начала до конца.Сборка лизинговых услуг
Большой плюс, который предлагают многие управляющие компании, — это заполнение вакансий. Очевидно, вы захотите свести к минимуму незанятые квартиры, которые будут стоить вам и вашим владельцам денег в виде потери арендной платы.
Точно так же вы захотите убедиться, что у вас есть бережливый и средний процесс, позволяющий быстро, эффективно и с сильным первым впечатлением от сделки до аренды привести в свои дома высококлассных жителей.Здесь технологии могут принести большие плоды. Ниже приведены все способы, которыми технологии могут стать ракетным топливом для процесса лизинга.
- Маркетинговые объявления: Чтобы продать объявление, вам нужно будет рекламировать его и привлекать качественных арендаторов. Многие платформы для управления недвижимостью имеют синдикацию списков аренды, которые вы можете использовать для размещения одного объявления на нескольких сайтах, таких как Zillow и Trulia, одним щелчком мыши.
- Показов: После того, как вы привлечете заинтересованных арендаторов, вы запланируете показы, которые сами по себе могут стать работой на полную ставку.Вот почему программы для показа и планирования могут значительно сэкономить время.
- Проверка резидентов: Затем вам нужно будет проверить кандидатов с помощью такого партнера, как Transunion, который специализируется на проверке биографических данных.
- Лизинг: Наконец, вы хотите, чтобы процесс лизинга был быстрым, удобным и полностью организованным. Программное обеспечение для управления недвижимостью также предлагает простое решение, позволяющее избежать бумажной работы и собирать подписи в электронном виде и хранить их в Интернете.
- Осмотр имущества: При въезде и выезде жильцов, а также во время срока аренды вам необходимо проводить проверки. Почему бы не проводить проверки через мобильное приложение? Это гарантирует, что повреждения, превышающие нормальный износ, будут зарегистрированы, отремонтированы и оплачены правильной стороной, при этом соблюдая строительные нормы города и штата.
Как сохранить соответствие
И если говорить о строительных нормах и правилах, их соответствие — очень большая часть вашей работы, которую нельзя игнорировать.Вы должны будете соблюдать правила и положения в отношении лифтов, канализации и разрешений на строительство. Вам также необходимо будет пройти регулярный осмотр в пожарной части, которая будет искать размещение в собственности датчиков дыма, огнетушителей и указателей для пожарных выходов.
Узнайте больше о юридических аспектах и нормах соответствия здесь.
Что ваш следующий шаг?
Чтобы добиться успеха в управлении недвижимостью, вам понадобятся отличные навыки обслуживания клиентов и управления проектами.Вам нужно быть в курсе отраслевых тенденций, а также местных правил и норм.
Вы должны будете знать, как продвигать свой бизнес и свою недвижимость, привлекать потенциальных клиентов и жителей по маркетинговой воронке и подписывать контракты и договоры аренды. Это кажется подавляющим, правда?
Вам не нужно идти в одиночку.
Если вы серьезно относитесь к тому, чтобы научиться открывать компанию по управлению недвижимостью, делайте это по частям и всегда окружайте себя людьми, которым вы действительно доверяете.Единственный способ сделать это — заложить правильный фундамент для вашего бизнеса, который поможет вам уверенно расширяться.
Вернуться к началу ↑
Подробнее о масштабированииПодготовка квартиры к работе — Бизнес-идеи
Затраты на запуск: Менее 2000 долларов США
На дому: Можно управлять из дома.
Неполный рабочий день: Может работать неполный рабочий день.
Франшизы доступны? Нет
Работа в сети? Нет
Когда арендаторы освобождают квартиры, они обычно не убирают за собой.Даже самый аккуратный арендатор может оставить след обычного износа — ковры, которые нужно чистить, дырки от гвоздей, которые нужно заполнить, и стены, которые нужно покрасить. А управляющие квартирами и другие арендодатели редко имеют время или желание справиться с задачами.
Но если вам нравится превращать потертый в блестящий и вы не боитесь небольшого количества жира на локтях, то вы можете ответить на молитвы управляющего квартирой с помощью услуги по подготовке квартиры. Вы будете мыть ванные комнаты, кухни и плинтусы, восковые полы и ковры с шампунем.Вы выбрасываете мусор, заделаете дыры, покрасите и замените треснувшие окна, сломанные вешалки для полотенец и двери туалетов. Преимущества этого бизнеса заключаются в том, что вы можете начать с ограниченных средств, вы часто найдете интересные сокровища среди мусора бывшего арендатора, он устойчив к спадам и тенденциям, и если вам нравится сияние достижений, которое приходит от хорошего физического здоровья труд, то у вас будет долгая и приносящая удовлетворение карьера. Это также отрадно — домовладельцы и менеджеры, столкнувшиеся с неприятностями с арендаторами, всегда благодарны вам, когда вы приходите, чтобы спасти положение.Вам понадобится опыт ремонта и покраски, а также несколько других навыков ремонта, таких как замена зеркал или дверей, а также умение провести блестящую уборку за относительно короткое время.
Вам также понадобится понимание логистики, чтобы эффективно переводить вас с одной работы на другую.
Рынок
Вашими клиентами могут быть менеджеры или владельцы больших или малых квартирных комплексов, отдельные арендодатели, владеющие арендуемой недвижимостью, и агенты по недвижимости, которым поручено управлять арендуемой недвижимостью или продавать ее.Отправьте свою брошюру менеджерам по квартирам, владельцам и риэлторам и позвоните по телефону. Или зайдите и представьтесь — это работает еще лучше. Если сразу не устроишься на работу, вернись. Настойчивость окупается. Вы можете настроить таргетинг на отдельных арендодателей, позвонив в газеты с объявлениями о сдаче в аренду и спросив, можете ли вы отправить им брошюру и карточку для дальнейшего использования.
Необходимое оборудование
Вам понадобится корзина с чистящими средствами, пылесос, шампунь для ковров, швабра, метла и совок, рулоны тряпок или бумажных полотенец, щетки и губки, резиновые перчатки, рулоны мешков для мусора, табурет или небольшая лестница , спрей от блох, универсальный спрей от насекомых и дезодорант для ковров.