Бизнес в однокомнатной квартире на первом этаже: Идеи для легального бизнеса в квартире с нуля

Содержание

Бизнес в квартире на первом этаже

Особенно если вы перевели ее в нежилой фонд, но грянул очередной кризис и никому не можете ее сдать.

Многие в нашем городе (как и в других городах) раскупили квартиры на первых этажах, чтобы открыть в них офис или магазин.

Потом пришел 2014 год, очередной кризис в мелком бизнесе. Офисы и бизнесы позакрывались. Даже магазины на первых этажах жилых домов, которые и квартирами никогда не были, изначально строились как магазины и отлично процветали в советские годы — стоят пустые.

То ли народ из нашего района поуезжал (в новые дома и в новые районы), то ли арендная плата стала слишком высокая (наша местная власть бизнес скорее давит, чем поддерживает), то ли народ больше стал ходить в торговые центры, то ли он вообще стал мало покупать в оффлайне. Очень многие (как и я) стали покупать в Интернете почти все — даже носки и средства для чистки ванны.

Я уже не говорю про мелкие квартирки на первых этажах, которые еще несколько лет назад были рекламными и дизайнерскими агентствами, продуктовыми магазинами и мебельными салонами. В них иногда еще загорается жизнь — когда приходит новый собственник, думая, что сможет раскрутить свой бизнес на таком хорошем месте. Ан нет. Через 2-3 месяца уже съезжает.

Не выживают даже пивнушки (то ли народ стал меньше пить, то ли пиво стало дорогое).

Ну, так вот. Я все думала, чем же это закончится. Будут ли такие квартирки переводить обратно в жилой фонд либо во что-то перепрофилировать (как на Западе — там заброшенные кафе и магазины превращают в гостиницы и арендные дома).

А тут вдруг вижу — в недавно опустевшей квартирке на первом этаже, у которой не самое удачное расположение — нет автостоянки, расположена она в конце улицы Ленина (через 3 дома — уже окраина города и лес), опять же — хрущевка (низкие потолки, темно) — затеплилась жизнь. Начался ремонт и появилась вывеска — Wildberries.

Поначалу я думала, что туда переехал тот офис Wildberries, в котором я обычно забираю свои покупки (около моего дома). Зашла к ним туда, спрашиваю: а вы что, переезжаете на улицу Ленина?

Они мне: «Да вы что? Это новый офис открывается, уже четвертый в нашем городе».

Представляете, четвертый офис интернет-магазина в маленьком городе численностью 90 тысяч человек? Я и не думала, что интернет-торговля настолько проникла в наш город, что магазину понадобилось столько офисов открывать.

Сегодня зашла на сайт Wildberries.ru (по совершенно другому поводу) и увидела ссылочку «Аренда» внизу сайта — wildberries.ru/promo/rent.

Оказывается, компания Wildberries сама ищет пустые помещения в городах России, чтобы их снять (то есть вам их и уговаривать не надо).

Поэтому, если у вас есть пустое нежилое помещение на первом этаже жилого фонда или где-нибудь в торговом центре (если это ваш торговый центр), можете отправить в компанию Wildberries заявку (нужно представить фотографии снаружи, внутри, предложить свою цену с учетом расходов на электроэнергию и пожарную сигнализацию).

Правда, к нежилому помещению предъявляется еще требование по площади — от 80 квадратных метров. Но мне кажется, этот критерий не обязателен. Потому что та хрущевка, что Wildberries выбрал четвертой по счету в нашем городе, по площади не больше 60 метров.

А если серьезно задуматься о бизнесе, который вы сегодня выбираете — на опыте того, что я сейчас вижу — рассчитывайте в основном на Интернет. Я очень много встречаю историй, когда начинают бизнес в своем городе, а потом перестраиваются на более глобальный бизнес, который можно вести через Интернет.

Например, молодая женщина открыла детский бассейн в своем городе — потом начала шить купальные трусики для маленьких детей и продавать их по всей России через Интернет.

Другой молодой человек открыл развлекательный центр в своем городе, но когда понял, что у этого бизнеса есть довольно низкий потолок, задумался о более масштабном бизнесе и начал выпускать (по-моему) съедобные ложки — которые тоже продает по всей России.

Те квартиры, что вы уже купили и перевели в нежилой фонд, сдавайте магазинам типа Wildberries (или продавайте совсем), а полученные средства вкладывайте сразу (а лучше постепенно) в развитие полномасштабного бизнеса, который можно вести в Интернете либо по всей России, либо сразу по всему миру.

Квартира на первом этаже — минусы и плюсы приобретения

Квартиры, расположенные на первом этаже дома, традиционно считаются менее привлекательными, так как имеют ряд своих особенностей. Но нужно понимать, что традиционные «проблемы первого этажа» относились к домам старого фонда, а проектировщики новостроек стараются учитывать все тонкости, и сделать квартиры более привлекательными и комфортными.

Достоинства и недостатки квартир на первом этаже

Попробуем разобраться, чем плохи квартиры на 1 этаже, как можно исправить минусы, и в чем могут быть преимущества такого расположения.

Минусы квартиры на первом этаже

1. Шум. Стук подъездной двери, звонок домофона, веселые компании, крики детей, шум подъезжающих машин – все эти звуки жители первого этажа слышат намного громче, чем другие. Но в новостройках обычно устанавливают хорошие стеклопакеты, с которыми ничто не будет тревожить сон или отвлекать от дел.

2. Пыль. Нужно понимать: если окна выходят на оживленную дорогу, пыль будет и на первом, и на втором, и даже на третьем этаже как минимум. Если же окна выходят в зеленый двор, пыли будет не больше, чем у других.

3. Плохой вид из окна. Реальный недостаток, с которым невозможно ничего сделать. Впрочем, в новостройках все чаще стараются высадить перед окнами клумбу, а высокие деревья сажать подальше.

4. Необходимость решеток на окнах. Несмотря на то, что первые этажи действительно более привлекательны для грабителей, сегодня вовсе не обязательно ставить решетки. Существуют ударопрочные и даже пуленепробиваемые стеклопакеты, а кроме того, можно поставить сигнализацию.

5. Запах из подвала и сырость. В домах старого фонда действительно существовала такая проблема, но в новостройках, судя по отзывам живущих на 1 этаже, с этим практически нет сложностей. Фундамент делают более высоким, а современные материалы хорошо изолируют подвальные запахи и сырость. Разве что, может быть чуть более холодным пол.

6. Отсутствие приватности. Жизнь на первом этаже раньше вынуждала задергивать шторы или все время держать закрытыми жалюзи. Сегодня существуют специальные пленки на стекло, которые делают его зеркальным снаружи, и прозрачным изнутри.  

7. Недостаток света. Да, это явный минус квартиры на первом этаже, но все решается с помощью правильно подобранного освещения. Тем более, что деревья стараются сажать дальше от окон, чем это было раньше, так что в новостройках на первом этаже обычно светлее, чем в хрущевках или сталинках.

Как видим, с большей частью минусов в принципе можно справиться, и сделать свое проживание более комфортным. Но есть и явные преимущества.

Плюсы квартиры на первом этаже

1. Цена. Один из самых важных факторов. Судя по отзывам уже купивших квартиру на 1 этаже в новостройке, жилье обходилось минимум на 10-15% дешевле, чем аналогичное на более высоких этажах, иногда выигрыш в цене доходит до 20%.

2. Не нужен лифт. Важный момент для молодых родителей, или тех, кто планирует рождение ребенка. Лифты могут ломаться, требовать замены, а на первом этаже не будет никаких проблем с использованием коляски. То же самое, если квартира требуется для пожилого человека: ему не придется преодолевать лестницу. Удобно и для велосипедистов. Кстати, зачастую жителям первого этажа не приходится оплачивать коммунальные счета за лифт.

3. Снизу нет соседей. Это означает, что вы никогда никого не зальете, никто не придет ругаться по поводу громкого топота, перетаскивания мебели, бегающих и прыгающих детей и любых других громких звуков. В общем, однозначный плюс.

4. Присмотр за детьми. Мамы, живущие на 1 этаже в новостройках, оставляют действительно хорошие отзывы: детская площадка рядом, можно не выходя из дома следить за тем, как играет ребенок, при этом делать домашние дела.

И кстати, для того, чтобы зайти домой, ребенку не нужно подниматься по лестнице одному или тем более, ехать в лифте (а современные модели лифтов останавливаются в процессе спуска или подъема на разных этажах, и в лифт к ребенку может войти посторонний).

5. Можно сделать из квартиры офис или магазин, перевести ее в нежилой фонд.

6. Квартира под сдачу посуточно. Для такого бизнеса квартира на 1 этаже – оптимальный вариант. Во-первых, цена на нее изначально меньше. Во-вторых, даже шумная компания или вернувшиеся поздно ночью постояльцы не будут мешать соседям танцами и топотом. И в третьих, опять же, постояльцы в любом состоянии не смогут залить соседей, и не придется платить компенсацию. Сплошные плюсы квартиры на первом этаже.

7. Хороший напор воды. В новостройках часто бывают некоторые проблемы с напором, особенно на верхних этажах. У первого этажа напора воды в кране хватает всегда.  

Как видите, можно найти как плюсы, так и минусы квартиры на 1 этаже в новостройке. В целом, нужно смотреть на конкретную квартиру и дом, учитывать, как можно исправить особенности помещения, и находить во всем положительные стороны.

Новые жилые комплексы комфорт- и бизнес-класса

Застройщики выводят на рынок все больше новых проектов комфорт- и бизнес-класса. Этими новостройками они отвечают на запросы требовательных покупателей, которым нужно качественное, комфортабельное и безопасное жилье в престижном районе города с охраняемым двором и подземной парковкой.

Половина новых домов, которые красноярские застройщики вывели в продажу весной и летом 2019 года, относятся к комфорт- и бизнес-классу. Неудивительно, что почти все они сосредоточены на Взлетке, в престижном районе высокой деловой активности. В этих домах вы не встретите малогабаритных студий. При небольшом количестве однокомнатных квартир основной упор в них сделан на «двушки» и «трешки». Покупатели четырехкомнатных тоже найдут здесь для себя хороший выбор вариантов. В ряде проектов есть видовые квартиры.

В новых жилых комплексах бизнес-класса застройщики уделяют большое внимание жилой среде. Общественная зона начинается с дизайнерски оформленных холлов и продолжается в закрытом от посторонних дворе квартала с разнообразными локациями. В отличие от массового жилья, здесь упор делается на ландшафтный дизайн и озеленение, качественное оборудование детских и спортивных площадок. Для хранения автомобилей жителям предлагают подземный паркинг и открытые стоянки по внешнему периметру жилого комплекса.

Дом №1 ЖК «Александровский» на 78-й Добровольческой Бригады

Жилой квартал «Александровский» от строительной группы «СМ.СИТИ» строится на ул. 78-й Добровольческой Бригады, напротив делового центра «Первая башня». Исходя из расположения, индивидуальной архитектуры, планировок с преобладанием крупногабаритных квартир и других параметров проекта его можно отнести к бизнес-классу. Жилой комплекс будет состоять из двух кирпичных домов переменной этажности (8-13 этажей) в форме буквы «П», в каждом по 8 подъездов. Сейчас застройщик возводит дом №1, его сдача запланирована на конец 2021 года.

В проекте заложены одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 40 до 140 «квадратов». Всего более 30 разных планировок, все с обособленными кухнями по 12-18 кв. м. Чтобы уйти от типовых интерьерных решений, в «СМ.СИТИ» отказались от отделки под ключ. Собственникам передадут квартиры, подготовленные к чистовым работам. В них будут выровненные белые стены, готовые к наклейке обоев, натяжные потолки и ровные полы, на которые осталось только уложить декоративное покрытие.

Жилой квартал «Александровский». Застройщик — строительная группа «СМ.СИТИ»

Жилую среду в «Александровском» организуют по образцу «Малых кварталов». Внутри квартала предполагается закрытый двор с видеонаблюдением, предназначенный только для жильцов, снаружи пройдет открытый для всех пешеходный бульвар. На первых этажах домов появятся магазины, рестораны и кафе. Пространство под жилым комплексом займет подземный паркинг на 207 машино-мест.

Дом №1 ЖК «Перья» на Партизана Железняка

Дом №1 ЖК «Перья» завершает комплекс из 5 монолитно-кирпичных высоток на улице Партизана Железняка, выходящий на берег Енисея. Пятое здание комплекса – это «свечка» высотой в 22 этажа, подобная 4 уже построенным домам «Перьев».

Квартиры в ней понравятся тем, кто ищет просторное видовое жилье. Приоритет в планировках отдан двухкомнатным по 68-77 «квадратов» и трехкомнатным по 82 и 111 кв. м. Кроме 2 «двушек» и 2 «трешек» на этаже находится однокомнатная квартира площадью 48 кв. м и четырехкомнатная на 128 «квадратов».

Как и подобает новостройке комфорткласса, в первом доме «Перьев» трехметровые потолки, окна с большими проемами, угловые балконы и панорамные лоджии. Хотя на площадке всего 6 квартир, для удобства жильцов в высотке установят 4 скоростных лифта OTIS: 2 пассажирских и 2 грузопассажирских. За порядком в доме круглосуточно следит консьерж.

Жилой комплекс «Перья». Застройщик – ПСК «Омега»

Территория жилого комплекса уже благоустроена: на ней созданы 4 детские и 2 спортивные площадки, отведена территория для выгула собак, организовано видеонаблюдение. Для автомобилей жильцов в «Перьях» построили двухуровневую подземную парковку.

Хотя застройщик, ПСК «Омега», открыл продажи квартир в доме №1 недавно, новостройка уже достигла уровня средних этажей. Строительство заключительного дома ЖК «Перья», а вместе с ним и квартала в целом будет завершено к концу 2020 года.

Дом №1 ЖК «Золотое Сечение» на Партизана Железняка

Напротив ЖК «Перья» на площадке, которую много лет занимал недостроенный планетарий, ГК «Ментал-Плюс» реализует свой новый проект. В жилом комплексе бизнес-класса «Золотое Сечение» появятся 2 16-этажных монолитно-кирпичных дома. Территорию между ними займет закрытый двор.

Первым строится дом №1. В 2 его подъездах предусмотрены 272 квартиры площадью от 46 до 161 «квадрата». Застройщик включил в проект распространенные в Европе планировочные решения, которые будут в новинку красноярцам:

  • эркерные окна с подоконниками полуметровой ширины в двух- и трехкомнатных квартирах, где можно сидеть, как на небольших диванах;
  • кухни-гостиные с заранее спроектированными кухонными «островками» в самых больших трехкомнатных;
  • ванные комнаты с окном в некоторых двухкомнатных;
  • специальные ниши для стиральных машин;
  • индивидуальные кладовые в подъездах на каждом этаже.


Жилой комплекс «Золотое Сечение». Застройщик — ГК «Ментал-Плюс».

Квартиры в «Золотом Сечении» рассчитаны в основном на семейных покупателей. Здесь 3 вида двухкомнатных площадью 49-63 кв. м, а «трешки» выполнены в 2 вариантах: 79 и 94 «квадрата». Есть и однокомнатные по 46 м. Во всех квартирах, кроме однокомнатных, спланированы кухни-гостиные.

Сейчас первый дом жилого комплекса находится в начальной стадии строительства. Завершить его компания планирует в четвертом квартале 2021 года.

Дома №1 и 4 ЖК «Новая Панорама» на Октябрьской

На соседней площадке начала строительство 2 жилых зданий компания «Сибагропромстрой». Монолитно-кирпичные дома №1 и 4 продолжают жилой комплекс «Новая Панорама», первая очередь строительства которого сдана в 2018 году. В 25-этажном доме №1, который сейчас находится на стадии фундамента, спланированы 183 квартиры: однокомнатные по 45 кв. м, «двушки» по 63 и 70 «квадратов» и трехкомнатные квартиры площадью 80 кв. м. Помещения на первом этаже займут офисы. Дом введут в эксплуатацию к концу 2020 года.

16-этажный дом №4, для строительства которого застройщик сейчас готовит площадку, имеет подобный набор планировок. Отличаются только двухкомнатные: в этом доме их сделали более компактными – 57 и 67 кв. м. Всего в доме 112 квартир, в подвале по проекту расположены кладовые. Сдавать дом будут в третьем квартале 2020 года.

Жилой комплекс «Новая Панорама». Застройщик — «Сибагропромстрой»

Стандартом своих квартир комфорткласса «Сибагропромстрой» выбрал чистовую отделку с использованием качественных материалов. В «Новой Панораме» устанавливаются окна из дерева со стеклопакетами, межкомнатные двери. Застройщик использует качественные обои, линолеум среднего класса износостойкости, натяжные глянцевые потолки. Санузлы будут укомплектованы всей необходимой сантехникой и водосчетчиками, отделаны керамической плиткой Kerama Marazzi.

Как следует из названия комплекса, квартиры в нем будут видовыми. С одной стороны из окон будут открываться живописные речные панорамы, с другой – виды на городские кварталы.

Подход к качеству обустройства дома отразится и на придомовой территории. Рядом с новостройками появится просторный двухуровневый двор с современными детскими и спортивными площадками, качественным озеленением, видеонаблюдением и охраной. Свои автомобили жильцы комплекса смогут хранить на подземных и открытых парковках.

Еще 3 новых кирпичных дома продолжают уже начатые проекты компании «СМ.СИТИ» в Октябрьском и Свердловском районах. Застройщик не делит свои новостройки по классам, все объекты считает жильем повышенной комфортности. Отнести дома в Академгородке и «Южном Береге» к бизнес-классу нам позволяют такие параметры, как местоположение, комфортная жилая среда, отсутствие мелких квартир и наличие подземного паркинга.

Дом №4 в Академгородке

Новый микрорайон в Академгородке от строительной группы «СМ.СИТИ»

В своем микрорайоне в Академгородке, продолжающем традиции фирменной квартальной застройки, застройщик заложил третью из предусмотренных восьми новостроек. Академгородок, дом 4 возводят вдоль береговой линии, поэтому из большинства его квартир будут открываться панорамные виды на Енисей и заповедник «Столбы». Здание в форме буквы «П», раскрывающейся к Енисею, составят 6 блок-секций высотой от 7 до16 этажей.

Большинство квартир в доме №4 — трехкомнатные по 85-100 «квадратов». Есть двухкомнатные по 53–66 «квадратов» и крупногабаритные четырехкомнатные квартиры площадью 110 кв. м. От однокомнатных в этом объекте застройщик отказался совсем. Завершить строительство компания планирует в конце 2021 года.

Как и в других новостройках «СМ.СИТИ», здесь предусмотрен закрытый двор с подземной парковкой, на входе в подъезд жильцов и посетителей будет встречать консьерж.

Дома №18 и 20 ЖК «Южный Берег»

В новой очереди жилого района бизнес-класса «Южный Берег», который успел стать визитной карточкой «СМ.СИТИ», началось строительство домов №18 и 20. Четвертый квартал расположен к востоку от «Бульвара Экзюпери» и с 3 сторон окружен водой. На 11 гектарах его площади запланированы 7 домов высотой от 6 до 12 этажей и две высотных 20-этажных свечки — с северо-западной и северо-восточной стороны квартала.

Одну такую высотную блок-секцию сейчас начинают строить в составе дома №18. Кроме 20-этажной угловой блок-секции с живописными видами на Енисей, Коммунальный мост и центр Красноярска в состав дома войдут шести- и восьмиэтажные подъезды по 2–4 квартиры на этаже. Квартиры имеют площадь 38-96 кв. м.

Жилой район бизнес-класса «Южный Берег». Застройщик — строительная группа «СМ.СИТИ».

«ЮЖНЫЙ БЕРЕГ», дом 20 состоит из 6 подъездов этажностью от 9 до 15 этажей. В ассортименте планировок предложены однокомнатные квартиры по 38-41 кв. м, разнообразные двухкомнатные от 48 до 64 «квадратов» и просторные трехкомнатные по 75-121 кв. м. По проекту обе новостройки будут готовы к концу 2021 года.

Как и в «Малых кварталах», дома в четвертой очереди «Южного Берега» возводятся из кирпича. Квартиры в них будут сдаваться в новом стандарте предчистовой отделки «белый куб», полностью подготовленными для нанесения финишных декоративных покрытий.

Такие неотъемлемые атрибуты жилья бизнес-класса, как закрытый двор, парадный подъезд, подземная парковка, присутствуют и в новых домах четвертого квартала. Первый этаж отвели под офисы, магазины, предприятия сферы услуг. Входы в коммерческие помещения обособлены от входов в подъезды и расположены снаружи дома. В жилые секции можно зайти со стороны двора. Застройщик постоянно работает над жилой средой своего района, поддерживает обратную связь с новоселами и распространяет успешно опробованные идеи на следующие дома.

На очереди новые красноярские новостройки бизнес-класса. Продолжается развитие таких крупных проектов, как «Академгородок», «Южный Берег» от «СМ.СИТИ» и «Преображенский» от ГК «Монолитхолдинг». Менее масштабные комплексы продолжают выводить на рынок компании «СибЛидер» и «Арбан». Продажу квартир в первой очереди района «Новоостровский» готовится начать компания «Сибиряк».

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom. ru

Официальный сайт ЖК Сказка Град от ЮСИ ООО, новостройки Краснодара и квартиры по ФЗ от застройщика ЮгСтройИмпериал, квартиры в ипотеку 88612043983

1 литер IV кв. 2022

1.1 литер Сдан в IV кв. 2020

1.2 литер II кв. 2021

1.3 литер II кв. 2022

1.4 литер IV кв. 2023

2 литер IV кв. 2021

3 литер II кв. 2021

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры

Готовясь к приобретению недвижимости и выбирая, на каком этаже лучше купить квартиру, необходимо учитывать как общие особенности жилья на определенных этажах, так и частные, связанные с конкретным домом или жилым комплексом.

На каком этаже лучше купить квартиру в новостройке: особенности первого этажа


В большинстве новостроек первый этаж предназначен для объектов коммерческой инфраструктуры: здесь открывают многочисленные салоны красоты, магазины, кафе и т.д. Если же на первом этаже нового дома продаются обычные квартиры, многие рассматривают их покупку как способ инвестирования: жилая недвижимость переводится в нежилую и используется по принципу, описанному выше.

Еще один способ заработать на квартирах на первом этаже – сдача в аренду. Как правило, такая недвижимость стоит на 10-20% дешевле, чем квартиры такого метража и класса, расположенные выше. А вот стоимость их аренды обычно не разнится.

Тех, кто решает, на каком этаже лучше покупать квартиру в новостройке, чтобы затем самому жить в ней, жилье на первом этаже может привлечь следующими моментами:

  • Жильцы первого этажа не пользуются лифтом, поэтому им не страшна его поломка, как и счета за его оплату
  • При возникновении пожара или других чрезвычайных ситуаций легче всего эвакуироваться именно с первого этажа
  • Отличный напор воды
  • Невозможность затопить соседей снизу

У такой недвижимости, конечно же, есть и свои недостатки, причем их список выглядит более внушительно, чем список достоинств:

  • При открытых окнах в таких квартирах очень хорошо слышно все, что происходит во дворе
  • Повышенная загрязненность воздуха, проникновение в квартиру сигаретного дыма
  • Высокая вероятность проникновения в дом злоумышленников через незащищенные окна и, как следствие, необходимость дополнительных затрат на покупку систем безопасности
  • В большинстве случаев – отсутствие балконов
  • Минимальный уровень естественного освещения: солнечный свет в таких квартирах закрывают деревья, соседние дома
  • Близость подвала, специфический запах
  • Возможность засора канализации

Особенности квартир в новостройках на втором этаже


Квартиры на втором этаже обладают практически всеми теми же преимуществами и недостатками, что и недвижимость на первом, однако чуть менее выраженными. В них чуть больше естественного света и чуть меньше уровень шума с улицы. Однако все эти особенности не компенсируются сниженной стоимостью: квадратные метры на втором этаже обычно стоят столько же, сколько и на всех остальных.

Еще одна особенность такой недвижимости – наличие соседей снизу, причем чаще всего коммерческих помещений. С одной стороны, у такого соседства есть преимущества – кафе и магазины обычно закрыты ночью, а, значит, никто не будет жаловаться на шум. С другой стороны, жильцам квартир на втором этаже чаше всего приходится сталкиваться с шумом в дневное время, неприятными запахами, большим количеством мусора.

Между небом и землей: недвижимость на средних этажах


Обычно квартиры в многоэтажных домах, расположенные между третьим и седьмым этажом, называют золотой серединой. Тех, кто интересуется, какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры, здесь ждет сразу несколько преимуществ:

  • Поломка лифта для жителей этих этажей не является такой большой проблемой, как для жителей более высоких
  • Вид из окна не вызовет панику у тех, кто боится высоты, но при этом доставит удовольствие
  • Хороший напор воды
  • Оптимальное количество солнечного света

Несколько другими характеристиками обладает жилье на чуть более высоких этажах. Например, в семнадцатиэтажных домах речь идет о квартирах на 8-16 этажах. Если поблизости нет промышленной зоны, воздух здесь будет максимально чистым и свежим. В квартиры на этих этажах практически не доносится уличный шум, а в случае грамотной застройки именно из их окон открывается привлекательный вид.

Среди недостатков таких квартир:

  • Большие проблемы в случае неисправности лифта
  • Сложность эвакуации в экстренных ситуациях

Ближе к звездам: квартиры на последних этажах


Во многих новостройках класса премиум и комфорт квартиры на последних этажах являются видовыми: некоторые из них оснащаются панорамным остеклением и собственными мансардами или площадками на крыше.

В новостройках нового поколения все коммуникации сосредоточены на техническом этаже, расположенном под крышей, поэтому жителям верхних этажей не стоит бояться слабого отопления или напора воды. Кроме того, их не побеспокоят соседи сверху.

Среди основных недостатков таких квартир:

  • Возможность протечек крыши (в новостройках эконом-класса)
  • При плохой звукоизоляции шахты в них может быть слышен шум от работы лифтового двигателя
  • Видовые квартиры часто стоят дороже

Основные принципы выбора оптимального этажа в новостройке


Все описанные выше преимущества и недостатки могут иметь большее или меньшее значение из-за особенностей конкретного жилого комплекса. Именно поэтому при выборе оптимального этажа в новостройке стоит учитывать:

  • Если поблизости находятся малоэтажные дома, лучшим вариантом станет этаж, расположенный чуть выше их крыш.
  • Большое количество высоток сводит на нет преимущества квартир на последних этажах, перекрывая вид из окон, — в таких жилых комплексах лучше выбирать квартиры на средних этажах.
  • В закрытых комплексах класса комфорт с отсутствием поблизости оживленных дорог многие недостатки квартир на первых этажах становятся несущественным. В них основным критерием выбора этажа могут являться личные предпочтения покупателя.

Что открыть на первом этаже жилого дома? 15 лучших идей! | Лёгкий Учёт

Строительство нового жилого района – это золотая жила для предпринимателей. Кто раньше всех займёт коммерческие помещения на первых этажах – тот и будет получать прибыль. Но что открывать? Что со временем не закроется из-за конкуренции и нужно почти всем жителям района? Мы накидали 15 бизнес-идей, которые актуальны и всегда востребованы в любом жилом районе.

1. Разливное пиво

Без комментариев.

2. Канцелярские товары

Нужны всем и всегда. Сомневаюсь, что ради пары ручек и тетрадей кто-то готов ехать в крупный супермаркет. Хорошо, что вы оказались рядом.

3. Всё для шитья/рукоделия

Аналогично.

4. Что-то к чаю

Вроде бы, дома всё есть, в магазин идти не надо, но хочется «чего-то к чаю». Добро пожаловать!

5. Овощи / фрукты

Вам нравятся овощи и фрукты в супермаркетах? В элитных, возможно, качество действительно будет отличным, но в магазинах эконом класса, которые первым делом открываются в новых районах, обычно овощи и фрукты самого низкого качества: безвкусные помидоры, водянистые огурцы, гнилая картошка и тд. . Ваш магазин станет настоящим спасением для жителей, которым не всё равно, что они едят.

6. Распродажа одежды

Секонд хэнд или просто одежда низкого качества. Сейчас в каждом районе можно встретить подобный магазин. К тому же, уже давно появились сетевые магазины данной тематики. Открыть их франшизу будет более простым решением.

7. Магазин для выпечки / специи

Многие сейчас занимаются выпечкой на дому, а кто-то просто хочет побаловать или удивить близких своей стряпней. Но так часто бывает, что для многих кулинарных шедевров требуется специальные приспособления и аксессуары: формочки, бумага, пленки, пакеты, красивая упаковка. А для чего-то требуются особые ингредиенты такие как: сахарная пудра в большом объеме, красители, агар-агар, всевозможные специи и т.д. И за такими вещами, как правило, приходится ездить на рынки или в специальные магазины. И как удобно, когда рядом есть такой чудо магазин!

8. Зоомагазин

Братья наши меньшие, так же, как и люди, бывают привередливы в еде и уходе, а потому никогда не лишним будет наличие зоомагазина с большим ассортиментом кормов, средств по уходу, лекарств, игрушек и прочего для разных видов зверушек. Для экзотических животных не обязательно приобретать корма, достаточно иметь каталог и завозить все под заказ для каждого особого клиента.

9. Ветеринарная клиника

Несомненно, будет востребована в любом районе. Практически каждый второй житель имеет домашнее животное, и так же, как и люди зверушки болеют и нуждаются в экстренной помощи. И чем ближе эта помощь, тем лучше. Очень хорошо, если ваша клиника будет работать в круглосуточном режиме. Ведь скорая помощь может потребоваться, когда угодно.

10. Суши/пицца

Актуально всегда, а выбор франшиз громаднейший.

11. Тысяча мелочей

Это палочка выручалочка в любом районе! И чем шире ассортимент, тем лучше!

12. Всё для праздника

А почему бы и нет. Каждый день кто-то празднует дни рождения, свадьбы, годовщины и т.д. Всевозможные свечи, открытки, шары и украшения всегда будут пользоваться популярностью. Не забудем так же про Новый год, 8 марта, 23 февраля, День Святого Валентина, и т.д. Помимо прочего стоит заняться печатью фото, фотокниг, печать на чашках и тарелках, печать плакатов формата А2, дополнить все это ассортиментом рамок и фотоальбомов.

13. Фото/печать

Главный совет – сделайте график работы удобный для людей. То есть, начинайте рабочий день как можно раньше, часов в 8 или даже с 7 утра, так как многие жители хотят «по-быстрому забежать» и распечатать нужный документ по пути.

14. Стройматериалы

В новых районах такой магазин крайне необходим. Первое, что делают владельцы новых квартир – это ремонт, а во время ремонта, как обычно, чего-то не хватает. Не ехать же снова в супермаркет за недостающим мешком цемента.

15. Детская почасовая комната

Не детский сад, а именно почасовой присмотр за детишками. Детская комната, в которую ребёнок будет рад возвращаться, а у родителей появится какое-то время, чтобы уделить его на себя (сходить в фитнес, парикмахерскую или ещё куда). Не лишней будет дополнительная услуга няни на час, чтобы забрать ребенка из сада и привести его в детскую комнату или домой, если родители не успевают с работы.

На этом пока всё. Не забывайте подписываться и ставить лайки!

Читайте также:
5 бизнес-идей для малого бизнеса
Идеи для малого бизнеса

Как уличный бизнес влияет на доход женщин

Рабочие строят многоквартирный дом в Боготе, Колумбия. Новое исследование домашнего бизнеса в колумбийском городе показало, что этаж, на котором основан бизнес, влияет на его успех.

Хайме Салдарриага / Reuters

Хайме Салдарриага / Reuters

Когда доходит до места для бизнеса, мы обычно думаем о районе — скажем, в торговом коридоре в центре города или в офисном парке в пригороде.Мы не думаем о том, на каком этаже находится бизнес, и как это может повлиять на его успех.

Реальность такова, что этаж, занимаемый бизнесом, может иметь большое значение и удивительным образом.

Новое исследование, проведенное моим университетом Торонто, школой Ротмана, моей коллегой Лорой Деринг и Кристофером Лю из Университета Орегона, показало, что размещение бизнеса на первом этаже оказывает существенное влияние на доходы бедных женщин, работающих на дому. предприятия в развивающихся странах.Чтобы понять это, в исследовании приняли участие около 1800 человек, живущих и работающих в государственном жилом комплексе в городе среднего размера в Колумбии.

Размещение квартир в жилом комплексе позволяет исследователям провести своего рода натурный эксперимент. Квартиры идентичны по планировке и распределены случайным образом. Разница лишь в том, на каком из четырех этажей расположены эти апартаменты. Деринг объясняет: «Не часто людей распределяют по жилью случайным образом.Поскольку мы обычно выбираем место проживания, трудно отделить предпочтения в отношении жилья от результатов предпринимательской деятельности. В этом случае случайным образом распределенные квартиры предоставили уникальную возможность изолировать влияние пространства на отдачу от неформального бизнеса ».

Больше из

В исследовании изучается влияние точного порога, в котором расположены эти надомные предприятия, как на заработки женщин, так и на гендерный разрыв в доходах между женщинами и мужчинами.

Пятьдесят пять человек в комплексе занимались домашним бизнесом. Средний возраст людей, проживающих в комплексе, составляет 35 лет, а их средний доход составляет 126,56 доллара в месяц, что немного выше черты бедности в 108,52 доллара в месяц. Женщин немного больше, чем мужчин, и примерно половина женщин в комплексе — матери с детьми, живущими дома.

Исследование показало, что расположение на первом этаже оказывает существенное влияние как на доходы женщин, так и на гендерный разрыв в доходах.Женщины, работающие на первом этаже, получали дома почти в три раза больше (167 долларов в месяц), чем женщины, занимающиеся бизнесом на трех верхних этажах (64 доллара в месяц), или женщины, работающие вне дома (60 долларов в месяц). Значение этого первого этажа весьма существенно и удивительно. Неудивительно, что мужчины в многоквартирном доме зарабатывали больше, чем женщины.

Колумбия, как и практически везде в мире, страдает от значительного гендерного разрыва в заработной плате и доходах.Это особенно характерно для женщин с меньшими навыками, у которых все меньше и хуже возможности на рынке труда. В то время как менее квалифицированные мужчины могут работать водителями такси, уличными торговцами и строителями, низкоквалифицированные женщины, как правило, работают в сфере домашней прислуги и официантки. А поскольку женщины несут ответственность за детей и ведение домашнего хозяйства, особенно в развивающихся странах, они с гораздо большей вероятностью будут работать из дома.

Имеет ли значение для женщин более точное местонахождение домашних предприятий, чем для мужчин?

Мужчины, работающие на дому, зарабатывают больше, 241 доллар в месяц.Хотя это было в четыре раза больше, чем у женщин, управляющих бизнесом на верхних этажах, этот гендерный разрыв сократился до менее 60 процентов для женщин, занимающихся бизнесом на первом этаже. В самом деле, этаж, на котором располагался бизнес, не имел для мужчин такой разницы, при этом не было значительных различий в доходах мужчин, независимо от того, вели ли они домашний бизнес на первом этаже, на верхнем этаже или работали вне дома.

По этим причинам, как утверждается в исследовании, точное местонахождение домашнего бизнеса имеет гораздо большее значение для женщин, чем для мужчин.Женщины, которые жили на первом этаже, с большей вероятностью имели предприятия, связанные с продуктами питания, которые извлекали выгоду из пешеходного движения, тогда как женщины на верхних этажах с большей вероятностью предлагали услуги красоты. А женщины с гораздо большей вероятностью имели бы домашний бизнес, если бы их квартира находилась на первом этаже. Примерно 8 процентов женщин, имеющих квартиры на первом этаже, занимались домашним бизнесом, вдвое больше, чем женщин на других этажах (3,1 процента), и значительно больше, чем мужчин, имеющих квартиры на первом этаже (2.8%) и мужчин с квартирами на других этажах (1,1%). Женщины больше, чем мужчины, были особенно ориентированы на места, которые позволяли им начать бизнес из дома .

Эти микрогеографические ресурсы были еще более важны для матерей. Около половины женщин в комплексе были матери с детьми дома. Матери с гораздо большей вероятностью занимались домашним бизнесом, независимо от того, на каком этаже они находились. Пять процентов матерей на верхних этажах занимались домашним бизнесом по сравнению с менее чем 1 процентом не матерей.Но почти 14 процентов матерей, живущих в квартирах на первом этаже, вели домашний бизнес по сравнению с менее чем 4 процентами матерей, не являющихся матерями. «Большая склонность матерей начинать неформальный бизнес как в благоприятных, так и в менее благоприятных местах подчеркивает трудности, с которыми сталкиваются матери», — пишут авторы. «При таком небольшом количестве вариантов работы, которые позволяют выполнять обязанности по уходу за детьми, матери с большей вероятностью будут вести бизнес дома, даже если эти предприятия приносят небольшой доход».

В конечном итоге исследование показало, что местоположение имеет большое значение.Места на первом этаже предоставляют критически важные «микрогеографические ресурсы», приносящие значительную пользу женщинам, работающим на дому. Некоторые из них очевидны, например, в непосредственной близости от пешеходного движения. Но другие менее правдоподобны — возможность более легкого доступа к сетям, получения доступа к информации и мобилизации социального капитала. Все это способствует увеличению доходов и успеху в бизнесе, что особенно важно для матерей, которые должны заботиться о детях и несут основную ответственность за ведение домашнего хозяйства.

Деринг подчеркивает, что результаты поступают из одного места и их следует интерпретировать с осторожностью. Тем не менее, по ее словам, «я надеюсь, что эти результаты побудят исследователей и политиков изучить влияние пространства на доходы женщин. Следующим шагом будет проверка, сохранятся ли эти эффекты в других местах, например, на открытых открытых рынках ».

Местоположение — не только в городе или на улице, но и на первом этаже многоквартирного дома — таким образом, функционирует как уникальный и значительный источник экономической выгоды.Вместо того, чтобы позволить некоторым удачливым людям случайно получить это географическое преимущество, директивным органам следует подумать о таком вертикальном расположении как о стратегическом ресурсе, который можно и нужно использовать более эффективно, например, путем выделения места на первом этаже для женщин, возглавляемых женщинами. домохозяйства, особенно домохозяйства, возглавляемые работающими матерями.

Расположение — это, по сути, мощная форма капитала. «Главный вывод для меня: когда мы думаем о программах и политике экономического развития, мы должны думать о космосе как о ресурсе», — говорит Деринг.«Это может быть так же важно, как финансовый капитал».

Прежде, чем оказаться здесь, он находится на терминале Bloomberg.

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

Студия и апартаменты с 1 спальней

Если вы ищете апартаменты в Нью-Йорке или Сан-Франциско, вы можете искать апартаменты меньшего размера, чем хотелось бы, из-за стоимости жизни. Если это только вы или вы и ваш сосед по комнате, вы, вероятно, выбираете между студией или студией.1-комнатная квартира. Эти два популярных медиатора имеют много общего, но есть и существенные различия.

Перед тем, как переехать, арендаторам важно понять особенности каждого из них. Давайте посмотрим, что предлагает студия по сравнению с однокомнатной. Обладая этими знаниями, вы сможете принять осознанное решение и выбрать квартиру, которая подходит именно вам.

Что такое квартира-студия?

Однокомнатная квартира предлагает одну комнату, которая объединяет гостиную, спальню и обеденную зону вместе с открытым пространством.Это означает, что нет стен или перегородок, разделяющих разные части комнаты, включая спальню, гостиную и кухню. Но не волнуйтесь, ваша ванная комната будет отдельной благодаря жилищным законам США. Квартира-студия функционирует по концепции одной большой комнаты, служащей одной главной жилой зоной.

Что касается студии, то студии с одной спальней удобны и лаконичны, что может оказаться полезным для некоторых арендаторов. Однако нехватка комнат, уединения и свободного пространства может быть препятствием для других арендаторов.

Также может потребоваться некоторое время, чтобы приспособиться к задумке вашей спальной зоны, прикрепленной к вашей кухне. Помните: если вы готовите что-то, что несет в себе стойкий запах, вы будете спать рядом с ним.

Квартиры-студии обычно идеальны для одинокого арендатора в городских условиях с высокими ценами на аренду. Выбор уютной студии или квартиры с одной спальней может сэкономить кучу денег. Конечно, такая экономия приносит в жертву пространство и конфиденциальность.

Что такое квартира с 1 спальней?

Как следует из названия, в апартаментах с 1 спальней спальня отделена от основной жилой площади. В отличие от квартиры-студии, спальня, ванная и кухня — это отдельные зоны.

В зависимости от размера помещения гостиная или столовая могут объединяться с кухней для концепции открытого пола. В более просторных апартаментах также может быть собственная отдельная обеденная зона. Как правило, апартаменты с одной спальней, как правило, более просторны, чем студии, а развлечение других оказывается легче с увеличенным пространством.

Различия между студией и квартирой с 1 спальней

Когда дело доходит до выбора студии иквартира с 1 спальней, следует учитывать несколько отличий.

1. Цена

Снять однокомнатную квартиру почти всегда дешевле, чем снимать однокомнатную. Однако важно взвесить цену с ограниченным пространством, предлагаемым в студии.

Аренда студий обычно на несколько сотен долларов дешевле, чем однокомнатные, в зависимости от площади и роскоши, о которых идет речь. Однако увеличение размера спальни с одной спальней может стоить дополнительных затрат.

Конечно, экономия того стоит. Даже несколько сотен долларов в месяц могут покрыть ваши счета за коммунальные услуги и продукты в течение всего месяца.

Вот вердикт относительно студии и квартиры с одной спальней:

Если экономия денег является вашим приоритетом номер один, студия, вероятно, будет вашим лучшим и наиболее доступным вариантом. Если вы предпочитаете больше места, отдельную спальню и можете ограничить свой бюджет, то вам подойдет квартира с 1 спальней.

2. Вместимость

Двухкомнатные квартиры почти всегда лучший вариант, если вы переезжаете к кому-то другому.В конце концов, квартира с одной спальней предлагает больше места, места для хранения вещей и комфорта для двух совместно проживающих людей, чем тесная однокомнатная квартира. Квартиры-студии также могут сэкономить связку, когда вы живете с соседом по комнате или другим человеком.

Несмотря на то, что они не такие маленькие, как эффективные апартаменты, студии, как правило, кажутся переполненными, когда в таком уютном помещении живет несколько человек. Помните, что вам нужно как жилое, так и складское пространство, поэтому вам потребуется уменьшить размер, если вы планируете жить в однокомнатной квартире с другим человеком.

Если вы хотите сэкономить и можете пойти даже меньше студии, узнайте о различиях между микроквартирами и микроквартирами для городской жизни.

3. Образ жизни

В зависимости от вашего образа жизни вам может потребоваться больше места для дополнения повседневной жизни. Например, если вам нравится принимать людей, квартира с 1 спальней предлагает вашим гостям пространство, необходимое для комфортного отдыха и релаксации.

Когда вы живете в однокомнатной квартире, ваша кровать может также использоваться как часть гостиной.Это означает, что гости постоянно окружены вашими личными вещами, и им некуда разойтись. Это не невозможно, но сложно развлечь толпу, когда живешь в однокомнатной квартире.

Образ жизни, включающий косметический ремонт, развлечения и коллекционирование новейших гаджетов, не подходит для квартиры-студии. Тем не менее, отдельные комнаты в квартире с 1 спальней дают больше места для хранения вещей и места для добавления дополнительной мебели и декора квартиры.

4. Удаленная работа

Это правда, что работать из дома можно как в однокомнатной, так и в однокомнатной квартире.Однако не всегда практично или удобно есть, спать, работать и отдыхать в одной и той же комнате изо дня в день. Иногда квартиры-студии просто не предлагают гибкости, необходимой для баланса работы и личной жизни. После пандемии коронавируса работа на дому стала более распространенной, и это то, что вы должны учитывать.

Если вы долгое время работаете дома, квартира с одной спальней, вероятно, станет лучшим выбором для сохранения вашего рассудка. У вас также будет больше шансов иметь гибкое пространство, будь то в коридоре или в углу гостиной, чтобы организовать работу из домашнего офиса в вашей квартире.

5. Местоположение

Иногда размер не имеет значения, когда вы ищете квартиру, а местоположение решает все. Студии легче найти в модных городских районах и по более доступной цене.

Рассмотрим цену студии по сравнению с однокомнатной квартирой:

  • 1400 долларов за однокомнатную квартиру в самой оживленной части города.
  • 1400 долларов за 1-комнатную квартиру в 20 минутах езды от городской черты.

Пора решать.Стоит ли жертвовать спальней и большим пространством прогулки по всем модным барам, ресторанам и культурным мероприятиям города?

Студия и апартаменты с одной спальней: окончательный вердикт

Если вы хотите, чтобы гости часто бывали, а стоимость аренды не так важна, то квартира с одной спальней имеет для вас смысл.

Если вы будете жить один или живете с одним соседом по комнате, с которым вам комфортно и вы хотите сэкономить как можно больше денег, лучше всего подойдет квартира-студия.

Где бы ни лежали ваши приоритеты, никогда не рано начинать поиск квартиры. Готовы найти ту студию с прекрасным расположением или просторную двухкомнатную квартиру? Щелкните кнопку ниже.

Типы квартир посуточно

ЧТЕНИЕ 8 МИН

При выборе квартиры вы будете учитывать множество факторов. Конечно, есть место и бюджет, но как насчет того типа квартиры, который вам нужен? Аренда бывает всех форм и размеров, и хотя некоторые из условий могут быть вам знакомы, некоторые могут быть новыми.Вот ваше полное руководство по типам квартир.

Студии

Студия — это небольшое пространство (обычно около 600 квадратных футов), представляющее собой одну открытую комнату, за исключением ванной комнаты и, возможно, туалета. Некоторые квартиры-студии имеют небольшую площадь которая простирается от основной жилой зоны и обеспечивает небольшое дополнительное разделение для «спальни» (хотя здесь нет дверей и внутренних стен). Эти студии можно назвать альковной студией или L-образной студией.

Квартиры-лофты

Хотя лофты имеют такую ​​же планировку, что и квартиры-студии, то есть все находится в одном открытом пространстве без внутренних стен, за исключением ванной комнаты, лофты обычно намного больше с очень высокими потолками и высокими окнами. Многие лофты расположены в исторических складах, которые были преобразованы в жилые помещения, поэтому в них есть такие элементы, как открытые балки, кирпичная кладка и оригинальные деревянные полы.

Апартаменты с садом

Вы видели термин «квартира с садом» и задавались вопросом, что именно он означает? Квартира с садом — это небольшой жилой комплекс (обычно от одного до трех этажей), расположенный вокруг зеленой зоны или сада.Эти апартаменты обычно не есть лифты, их больше в пригородных и сельских районах. Хотя у вас не обязательно будет свой собственный сад в квартире с садом, сообщество может предложить общие пешеходные дорожки, деревья и кустарники, пруды и другие природные элементы.

Трансформируемые апартаменты

Если вам не нужна квартира с одной спальней, но вас беспокоит, что студия будет слишком маленькой, трансформируемая квартира может быть идеальным решением.В конвертируемых апартаментах нет спальни, но есть площадь. это может работать как спальня. Это может быть отдельная зона в L-образной студии, небольшая комната с раздвижными стеклянными дверями или зона, отделенная от основной жилой зоны половиной или частичной стеной. Это «кабриолет», потому что вы может использовать это пространство для чего угодно, от спальни до офиса или художественной студии.

Микроквартиры

По сути, микроквартира — это очень маленькая студия.В то время как типичная студия составляет около 600 квадратных футов, микроквартира менее 400 квадратных футов. Фактически, микроквартира может быть размером всего 100 квадратных футов! (Если вы не знаете, какой это квадратный метр, это примерно размер комнаты для осмотра врача.) Микроквартиры работают. потому что большая часть пространства многофункциональна (например, кухонный стол может складываться в стену, когда не используется, или диван может превращаться в кровать).

Эффективные квартиры

Экономичные апартаменты похожи на однокомнатную квартиру. Настолько, что эти два термина часто используются как синонимы. Разница в кухне. Пока студия будет стандартная кухня с полноразмерной техникой, эффективность будет иметь компактную кухоньку без плиты и столешницы. В эффективных апартаментах обычно есть мини-холодильник (с прилавком или меньше) и небольшая раковина. Это могло бы иметь небольшую плиту или микроволновую печь вместо кухонной плиты.

Квартиры без лифта

Многоквартирный дом без лифта называется подъездом.Если вы не снимаете квартиру на основном этаже, вам придется подниматься по лестнице, чтобы добраться до своей квартиры. Эти здания обычно имеют шесть этажей или меньше и зачастую дешевле. чем более крупные многоквартирные дома с лифтами. Если вы не против подниматься по лестнице каждый день, прогулка по лестнице — отличный вариант для тех, кто ищет менее дорогие варианты в городе.

Малоэтажные квартиры

Малоэтажные квартиры четырех и менее этажей. В отличие от квартир без лестницы, в некоторых малоэтажных квартирах есть лифт.Прогулочные и садовые квартиры — это оба типа малоэтажных жилых домов.

Квартиры средней этажности

Среднеэтажное здание от 5 до 12 этажей. В отличие от малоэтажных квартир, в многоквартирных домах средней этажности обычно есть лифт. Середины популярны, потому что они более экономичны для разработчиков, так как содержат больше единиц. чем малоэтажные многоквартирные дома, но не так ограничены по стоимости, как высотные многоквартирные дома.

Многоэтажные квартиры

Как правило, многоэтажным многоквартирным домом считается любое здание с 12 и более этажами. В США все, что выше семи этажей, может считаться высотным, и любое высотное здание Здание более 40 этажей считается небоскребом. Высотки чаще всего встречаются в крупных городах, и во всех высотках есть лифт, который обычно находится в центре здания.

Роскошные апартаменты

Роскошные апартаменты предоставляют удобства, которые считаются сверх стандартных. Например, удобства в роскошных апартаментах могут включать высококачественная отделка, захватывающие виды, улучшенная техника, огромные туалеты или ультрасовременные удобства, такие как спа-салон, услуги консьержа или бассейн на крыше. Роскошные апартаменты часто дороже, чем другие апартаменты в этом районе, потому что этих функций.

Кооперативные квартиры

Кооперативные (или кооперативные) квартиры, наиболее распространенные в таких городах, как Нью-Йорк и Чикаго, принадлежат не одному лицу, а скорее акционерам.Эти акционеры покупают не отдельную квартиру, а часть здания. Как кондоминиум, собственник может сдавать свою квартиру в аренду, но это сложный процесс. Обычно существует правление, которое устанавливает правила для здания, и некоторые разрешают акционерам сдавать свои квартиры в субаренду. Аренда кооперативной квартиры обычно включает долгий и сложный процесс подачи заявки и собеседования.

Квартиры с совместным проживанием

В апартаментах с совместным проживанием у вас есть собственная спальня, а остальная часть квартиры является общей или общей для других лиц, снимающих свои собственные спальни. Например, в совместной квартире может быть четыре спальни. Каждая из этих спален сдается физическим лицом, а гостиная и кухня являются общими. Совместное проживание — популярная тенденция в области студенческого жилья, но она также завоевывает популярность в некоторых очень дорогих городах, таких как Лос-Анджелес, Нью-Йорк и Сан-Франциско. сократить расходы.

Гибкие апартаменты

Гибкие апартаменты, также называемые трансформируемыми квартирами, позволяют использовать временную стену для создания отдельной комнаты.Например, если вы арендуете гибкую квартиру с одной спальней, ваша квартира может быть преобразована в двухкомнатную квартиру с временным стена. У арендаторов есть несколько вариантов создания этого гибкого пространства, в том числе с использованием герметичных стен.

Квартиры для бакалавров

Квартиры для бакалавров — это небольшие апартаменты (обычно от 200 до 600 квадратных футов), в одной комнате которых находится все, включая кухню или мини-кухню. Хотя холостяцкая квартира похожа на эффективность и студию, она меньше и кухня не отделена от жилой площади.Ванная комната, хотя и отделена от жилой зоны, обычно меньше, чем в однокомнатной квартире. В холостяцкой квартире также не будет ниши или лофта, как во многих квартирах-студиях.

Подвальные квартиры

Подвальные апартаменты расположены ниже уровня улицы. Над этой квартирой обычно находится больше квартир, дома или бизнеса. Квартиры на цокольном этаже часто можно найти в крупных городах, но частные домовладельцы могут превратить подвал в квартира для сдачи в аренду.

Железнодорожные квартиры

Термин «железнодорожные апартаменты» встречается нечасто. Это просто означает, что каждая комната ведет в следующую без коридоров, почти как пассажирские вагоны поезда. Эти квартиры чаще всего встречаются в старых здания и переделанные коричневые камни.

Мезонет

Мезонет в переводе с французского означает «маленький дом». Мезонет будет иметь отдельный выход на улицу, и обычно это одна или две комнаты в большом здании или доме.Часто он имеет два этажа, и часть реальной жилой площади может быть выше магазин, гараж или другой таунхаус.

Квартиры пять на одну

Этот квартирный стиль приобрел популярность в последнее десятилетие благодаря стремлению к многоцелевым проектам. В пятиэтажном доме четыре этажа квартир над одним этажом коммерческого помещения или гаражом. Жилой дом пять на один может иметь магазины и рестораны на главном уровне и апартаменты наверху, или у него может быть парковка внизу и апартаменты наверху.Обычно первый уровень бетонный, а полы над ним — деревянные.

Кондо

Кондо, сокращенно от кондоминиума, представляет собой здание с индивидуальными квартирами. Если вы найдете квартиру в аренду, вы будете арендовать ее у владельца, а не у самого здания. Кондо по своим характеристикам и удобствам аналогичны апартаментам. Самая большая разница между ними связана с правом собственности.

Различные термины для квартир и их значение

Есть и другие менее распространенные термины, с которыми вы можете встретиться, особенно если вы сосредоточены на определенной области, например, в Нью-Йорке.Некоторые рынки недвижимости разрабатывают свои собственные условия для стилей квартир. Вот некоторые из них, с которыми вы можете столкнуться.

Классические шесть квартир

Классические шесть квартир распространены в Нью-Йорке. Классические шесть квартир относятся к тем, что были построены до 1940 года, и в них всегда шесть отдельных комнат. Эти комнаты включают в себя формальную столовую, две полноценные спальни и небольшую спальню с ванной комнатой. из кухни, исторически называемой комнатой горничной. Сегодня небольшую спальню часто превращают в притон, кабинет или комнату для завтрака.Если вы слышите слова «классическая семерка» и «классическая восьмерка», это один и тот же тип. квартиры (построены до 1940 года), но с тремя полноценными спальнями (классическая семерка) или четырьмя полноценными спальнями (классическая восьмерка).

Полулюкс 4

Полулюкс 4 состоит из четырех комнат: гостиной, кухни, спальни и столовой. Столовая в младшей 4-й может быть использована как притон или кабинет. Это небольшая комната, как правило, без окна. Вы также можете услышать «юниор 5» или «Юниор 6», что означает, что в квартире есть дополнительная спальня.

Пентхаус

Пентхаус — это квартира, расположенная на верхнем этаже здания. Обычно он очень большой и часто включает в себя такие роскошные удобства, как частные террасы на крыше и великолепные виды. В пентхаусе часто есть собственный лифт. потому что над ней нет квартир, сводчатых или высоких потолков.

Корпоративная квартира

Корпоративная квартира — это меблированная квартира, доступная на краткосрочной или временной основе. Компании часто выбирают корпоративные апартаменты, а не отель, если сотрудник будет находиться в этом районе в течение длительного времени, обычно месяц или больше. Корпоративное жилье обычно больше, чем средний гостиничный номер.

Квартира на этаже с гостиной

Квартира на этаже с гостиной — это квартира на верхнем этаже таунхауса. Этот термин обычно используется для обозначения исторического коричневого камня, у которого на верхнем уровне были самые высокие потолки, поэтому он использовался для развлечения гостей (например, как гостиная или столовая).Со временем эти этажи гостиной были преобразованы в квартиры.

Pied-a-terre

Когда кто-то держит квартиру в городе в качестве дополнительного или временного жилья, эта квартира называется pied-a-terre. Пьедс-а-терре популярны в таких городах, как Нью-Йорк, но все неполный рабочий день можно было считать pied-a-terre.

Прочие виды арендуемой недвижимости

Дома

Отдельно стоящий дом на одну семью на собственной земле или участке представляет собой дом или дом на одну семью. Часто они принадлежат частным лицам, а не компаниям по управлению недвижимостью.

Таунхаусы

Таунхаусы смежные или террасные. Некоторые из них являются историческими, например, многоэтажные дома в таких городах, как Филадельфия, Новый Орлеан и Балтимор, в то время как другие очень современные, например, типичные для пригородных городов. Таунхаусы обычно узкие, двухэтажные, и они разделяют по крайней мере одну стену с другим юнитом.

Дуплексы

Если таунхаусы обычно представляют собой несколько пристроенных домов в ряд, дуплексы состоят из двух расположенных рядом домов.Дуплекс издалека напоминает традиционный дом на одну семью, но в нем будет две входные двери, каждая из которых ведет в отдельное жилое пространство. Как и таунхаусы, дуплексы обычно двухэтажные.

Триплекс

Триплекс по дизайну похож на дуплекс, только здесь три квартиры, а не две. Триплекс тоже может быть многоуровневым, с квартирой на каждом этаже.

Теперь, когда вы знакомы с различными типами и стилями аренды, пора приступить к поиску идеального варианта.

Опубликовано 20 октября 2020 г.

Что вы думаете?

384 Ответов

Об авторе

квартир различного типа | RentHop

Типы квартир

Как вы, возможно, уже сами пришли к выводу, есть много вариантов, когда дело доходит до аренды в Нью-Йорке. Точно так же есть множество вариантов, когда дело доходит до типов квартир! В зависимости от вашего ценового диапазона, выбора района и жизненной ситуации (сосед по комнате, вторая половинка, семья и т. Д.)) вам также нужно будет принять решение о том, в какой квартире жить.

Вот список общепринятой терминологии, связанной с типами квартир:

  • Студия : Однокомнатные апартаменты с кухней и полноразмерной ванной комнатой. Варианты студии включают нишу-студию или трансформируемую студию.
  • Alcove Studio : То же, что и обычная студия, но обычно имеет L-перегородку в гостиной. Это создает ощущение большего пространства и действительно хорошо использовать в качестве спальной зоны.
  • Convertible Studio : Студия достаточно большая, чтобы можно было построить стену, чтобы создать спальню.
  • Кабриолет (Flex) : Квартира, в которой достаточно места для преобразования в дополнительную спальню. Пример: большая квартира с одной спальней, в которой достаточно места для ограждения, чтобы создать вторую спальню, может рекламироваться как трансформируемая квартира с двумя спальнями (двухкомнатная гибкая). Будьте осторожны — некоторые квартиры могут не позволить вам установить сухую стену или могут иметь дополнительные расходы, связанные с установкой сухой стены!
  • Лофт : Одна большая комната с высокими потолками.Обычно они существуют в коммерческих зданиях, которые были переоборудованы в жилые квартиры.
  • Дуплекс / Триплекс : Двухуровневые или трехуровневые апартаменты соответственно. Второй или третий этаж можно использовать только под спальные помещения. Полулюкс с 1 спальней: это небольшой шаг вперед от студии и обычно включает в себя отдельную спальню или ¾ комнату.
  • Полулюкс с 1 спальней : Это небольшой шаг вперед по сравнению со студией и обычно включает в себя отдельную спальню или 3/4 комнаты.
  • Квартира с садом : Квартира с садом имеет выход на задний двор и почти всегда находится на первом этаже, но иногда может быть и на цокольном этаже. Это особенно важно проверить, прежде чем что-либо подписывать — частичное подполье — не лучший вариант. Квартиры с садом также могут быть проблематичными по соображениям безопасности, и в них, как правило, больше вредителей.
  • Железнодорожная квартира : Они находятся в меньших и старых зданиях и названы в честь их прямого плана этажа.Обычно есть три или четыре комнаты, которые соединены без коридора, образуя длинный и тонкий прямоугольник. Спальни могут быть по бокам или по центру.

Дополнительные типы квартир см. В нашей удобной таблице ниже:

Используйте нашу статистику и тенденции, чтобы увидеть среднюю арендную плату за студию, 1 спальню и 2 спальни в каждом районе Манхэттена.

Важное примечание: в Нью-Йорке под спальней понимается жилое пространство, используемое для сна.Спальня должна иметь минимальную площадь 80 квадратных футов и иметь хотя бы одно окно. Комната не может считаться спальней, если вы должны пройти через нее, чтобы попасть в другие части квартиры.

типов квартир | Landing

Когда вы ищете идеальную квартиру, у вас может быть список того, без чего вы не можете жить, будь то естественный свет, новая бытовая техника или много места для вашего питомца. Однако, прежде чем вы начнете просматривать свой целевой город и район, важно четко понимать, какой тип квартиры лучше всего соответствует вашему образу жизни и бюджету.

Когда дело доходит до различных типов квартир, имеющихся на рынке, риэлторы и другие компании описывают квартиры тремя основными способами:

  • Размер и планировка квартиры
  • Тип здания
  • Удобства и расположение квартиры в здании

В чем разница между однокомнатной квартирой и лофтом? Двухуровневая квартира и мезонет? От полностью меблированных квартир до двухкомнатных без мебели — мы составили руководство для понимания типов квартир на рынке.

Планировки квартир

Когда вы ищете квартиру, одним из первых соображений является то, сколько места вам нужно (и вы можете себе позволить). Если вы делите время между городами или ведете минималистский образ жизни, вам может потребоваться гораздо меньше места, чем человеку с немецким догом или семье из трех человек. Следующие ниже описания относятся к разным типам квартир и их планировкам.

Студия

Студия — это пространство, состоящее из одной комнаты и ванной комнаты.

Таким образом, отдельная комната представляет собой кухню, гостиную и спальню одновременно. В некоторых географических регионах студию называют «производственной». И действительно, квартиры-студии эффективны — они дешевле тепла и электроэнергии, чем другие квартиры, из-за их небольшого размера.

Если вам не нужно много места, студии — отличный вариант квартиры. Просто убедитесь, что у вас есть все необходимое кухонное оборудование, так как в некоторых студиях есть только мини-кухня, а не духовка и полноразмерный холодильник.

Вы также можете увидеть на рынке некоторые специфические разновидности студий:

  • Микроквартира — это студия площадью менее 300 кв. Футов.
  • Альков студия — это студия, в которой есть ниша или «уголок», который может служить отдельной спальней. Эти студии часто имеют Г-образную планировку. Хотя спальня не отделена от гостиной стеной, она предлагает немного больше уединения и простора.
  • Трансформируемая студия имеет достаточно места, чтобы арендатор мог создать временную стену между спальней и гостиной (используя книжную полку или наняв подрядчиков).

Лофт

Лофт — это студия без пространственных ограничений. Лофты — это еще и однокомнатные варианты жилья с одноместным санузлом. Обычно они находятся в переоборудованных промышленных зданиях и поэтому обладают следующими характеристиками:

  • Высокие потолки
  • Полноразмерная кухня
  • Площадь
  • Возможность создания отдельных комнат с перегородками, стенами и т. Д.

В зависимости от планировки и размера лофты могут быть хорошими вариантами для одного человека, пары или даже соседей по комнате, желающих создавать стены и перегородки.Если в квартире вашей мечты много открытого и просторного пространства, идеальной планировкой могут стать лофты.

Двухкомнатная квартира

Двухкомнатная квартира обычно состоит из трех отдельных комнат: гостиной, отдельной кухни и спальни. Также должна быть полноценная ванная комната.

Junior 4

Junior 4 — это что-то среднее между однокомнатной и трехкомнатной квартирой. В нем четыре комнаты (помимо ванной комнаты): кухня, гостиная, спальня и еще одно рабочее место. Эти апартаменты не могут быть сданы в аренду по закону как две спальни, часто потому, что в офисе нет собственного окна.

Трехкомнатная квартира

Двухкомнатная квартира состоит из четырех комнат, как указано выше, но разница в том, что в обеих спальнях есть окна. Они могут быть отличными для соседей по комнате, или вторую комнату можно использовать как что угодно, от офиса до игровой комнаты для детей.

Железная дорога

Железнодорожная квартира может иметь от 2 до 4 комнат. Эти апартаменты, также называемые квартирами в стиле ружья, представляют собой одну длинную колонну комнат: вы входите в первую комнату, идете прямо обратно на кухню и еще дальше возвращаетесь в другую комнату.

Если вы живете с соседями по комнате, подумайте, можете ли вы жить с кем-нибудь, кто каждое утро проходит через вашу спальню на кухню.

Типы зданий

После того, как вы определились, сколько места вам нужно и какая планировка вам больше всего подходит, вы можете приступить к изучению типов зданий. Вы можете жить в большом здании, чтобы иметь возможность пользоваться такими удобствами квартиры, как крыша, общественная зона и спортзал. Или, возможно, вы предпочитаете знать своих соседей и наслаждаться деревенским очарованием меньшего здания.

Чтобы лучше понять тип дома, в котором находится ваша квартира, ознакомьтесь со следующими терминами.

Малоэтажные и среднеэтажные квартиры

Малогабаритные многоквартирные дома могут иметь от 2 до 9 этажей. Малоэтажное здание имеет 2-5 этажей (и может иметь всего несколько квартир), а среднеэтажное здание может иметь до 9 этажей, а в некоторых случаях — несколько десятков арендаторов.

К преимуществам малоэтажных и среднеэтажных домов относятся:

  • Более легкий доступ к улице и зеленым насаждениям
  • Расположен в большем количестве жилых кварталов
  • Предлагает больше тишины и покоя, так как арендаторов меньше

Высокие- подъем

Напротив, высотные здания имеют десять или более этажей, в основном заполненные арендаторами (хотя в здании могут быть коммерческие помещения на первом или двух этажах).В многоэтажном доме вы встретите своих соседей в коридорах, на лифте и в прачечной.

Эти здания, как правило, более шумные и шумные, но в них есть дополнительные удобства.

Сюда могут входить:

  • Оборудование для фитнеса
  • Гараж
  • Прачечная
  • Детская игровая
  • Швейцары

Некоторые роскошные многоэтажки могут иметь дополнительные удобства, такие как стены для скалолазания, бассейны, студии йоги, просмотр фильмов номера, услуги по присмотру за домашними животными и многое другое.

Дуплекс

Дуплекс — это половина дома, разделенного на две части. Как съемщик дуплекса, вы делите стену со своими соседями. Однако у вас должен быть отдельный вход. В дуплексе вы можете пользоваться всеми преимуществами проживания в доме по несколько более низкой цене.

Таунхаус

Таунхаусы представляют собой ряды (почти) одинаковых многоэтажных квартир, разделенных стенами. Как и съемщики дуплексов, жители таунхаусов делят стену (или две) своего дома с соседями.

Удобства в здании

Теперь, когда вы понимаете общие типы зданий, мы можем расшифровать такие термины, как «прогулка» и «квартира с садом», которые относятся не к размеру и планировке квартиры, а к тому, где она находится в конкретном здании. или с какими удобствами он идет.

Ознакомьтесь со следующими типами стилей квартир, чтобы найти то, что вам идеально подходит.

Меблированная квартира

Квартиры продаются с мебелью? Ну, это зависит от арендатора. Меблированные апартаменты с мебелью и предметами первой необходимости. Он должен включать в себя следующее:

  • Кровать и матрас
  • Занавески для уединения на всех окнах, которые видны с улицы или других зданий
  • Занавески для душа
  • Места для сидения на кухне и в гостиной
  • Столы и прикроватные тумбочки
  • Лампы
  • Кухонная техника
  • Посуда и принадлежности
  • Мусорные корзины

Таким образом, вам будет комфортно в квартире с первого дня и вам не придется беспокоиться о покупке дорогой мебели, которая уместится в пространстве.

Меблированные квартиры доступны в домах любого типа и планировки. Ищете ли вы идеально спроектированную студию или великолепную квартиру-лофт, меблированная недвижимость — отличный способ снизить ваши расходы на переезд (сейчас и в будущем).

Сад

Квартира с садом — это любая квартира на цокольном или цокольном этаже с прямым выходом в сад или патио. В зависимости от планировки здания, этот тип квартиры может быть студией, 2-комнатной или любой другой площадью.

Садовые квартиры чаще всего встречаются в малоэтажных домах.

Walkup

Walkup — это квартира, в которую нужно попасть по лестнице (а не на лифте). Вы можете оказаться на втором этаже или на пятом этаже. В большинстве многоэтажных домов есть лифты, поэтому пешеходные переходы часто встречаются в мало- и среднеэтажных зданиях.

Пентхаус

Пентхаус — это традиционно квартира на верхнем этаже среднего или многоэтажного дома.Пентхаус обычно:

  • Просторный и один из самых больших блоков в данном здании
  • Имеет прекрасный вид
  • Имеет дополнительные удобства (доступ на крышу, отдельный вход и т. Д.)

По данным Риэлтора, пентхаусы на 5–15% дороже, чем другие блоки в здании. А в некоторых случаях розничные продавцы могут рекламировать другие роскошные апартаменты с особыми удобствами, такими как открытое пространство, как апартаменты в пентхаусе, даже если они не находятся на верхнем этаже.

Мезонет

Мезонет — это двухэтажная квартира в большом здании, как правило, с отдельным входом. Из-за дополнительного пространства и отдельного входа мезонеты считаются роскошными апартаментами. Их можно встретить в многоэтажных или малоэтажных домах.

Кондоминиум

Кондоминиум — это единица в среднем или высотном здании, принадлежащая его жильцам. Как правило, каждая квартира в здании представляет собой кондоминиум (т.е. они находятся в собственности, а не в аренде).

Кооператив

Кооператив — это не тип здания, а скорее структура собственности. Кооператив — это здание, принадлежащее корпорации, управляемой резидентами. Отдельные жители владеют акциями корпорации, которые соответствуют размеру их квартиры (но на самом деле они не владеют своей конкретной единицей).

Владелец кооператива может жить в квартире любого размера и в доме любого типа.

В поисках идеальной квартиры

Понимание различных типов квартир и домов — это лишь первый шаг в поиске идеальной квартиры. После этого важно задавать правильные вопросы, чтобы вы нашли блок не только нужного размера, но и с нужным количеством света, удобствами и доступом. В конце концов, вы будете там в течение года, и нет ничего хуже, чем найти серьезную проблему в середине срока аренды.

Конечно, всегда есть возможность снять меблированную квартиру с Лендингом. Благодаря гибкой аренде и роскошной меблировке вы можете испытать воду с различными типами квартир, пока не найдете ту, которая вам идеально подходит.От меблированных апартаментов в Сан-Франциско до меблированных апартаментов в Нэшвилле — ознакомьтесь с нашими объявлениями в выбранном вами городе уже сегодня!

Если вам нужна помощь в поиске идеальной квартиры, ознакомьтесь с нашими советами экспертов по поиску квартиры, чтобы вы могли найти место своей мечты в кратчайшие сроки!

Плюсы и минусы проживания в квартире на первом этаже

Представьте, что вы нашли квартиру с одной спальней по хорошей цене в восхитительно шикарном — но заведомо дорогое — районе Вест-Виллидж в Нью-Йорке, только чтобы понять, что она находится на первом этаже. Для некоторых людей это было бы нарушением сделки. Квартиры на первом этаже часто считаются менее привлекательными, чем квартиры на этажах выше уровня улицы, в основном из-за соображений конфиденциальности и шума.

Но прежде чем вы перейдете к тому, что может быть первоклассным объектом недвижимости, эксперты рекомендуют потратить время на то, чтобы выяснить, действительно ли стоит приобретать квартиру на первом этаже.

«В конечном итоге это зависит от личных предпочтений», — говорит Гэри Малин , президент Citi Habitats, брокерской компании по недвижимости, расположенной в Нью-Йорке.

Как и при любом обыске квартиры, вам нужно быть честным с самим собой в отношении того, что вы можете и чего не можете терпеть. Важно взвесить все «за» и «против» квартир на первом этаже, прежде чем подписаться на пунктирной линии или сразу отказаться от нее. Вот несколько ключевых факторов, которые следует учитывать.

———

Наблюдайте: 6 улучшений квартиры, которые поставят под угрозу ваш залог

———

Плюсы проживания в квартире на первом этаже

Стоимость

Самым большим фактором в пользу квартиры на первом этаже является то, что ее аренда или покупка обычно обходятся дешевле.

«Возможно, вы сможете попасть в жаркий район за меньшие деньги», — говорит Беатрис де Йонг , директор по продажам жилья в Open Listings, онлайн-брокерской компании по недвижимости и риэлтор с большим объемом продаж. «Что касается стоимости перепродажи, лучше иметь худший дом в лучшем месте, чем лучший дом в худшем районе».

Легкий доступ

Если у вас есть проблемы с передвижением или вы просто не хотите каждый раз таскать продукты на пять лестничных пролетов, вам может подойти квартира на первом этаже.

«Отсутствие необходимости подниматься и спускаться по лестнице или пользоваться лифтом — это экономия времени», — говорит де Йонг.

Кроме того, если вы регулярно катаетесь на велосипеде, если вы играете в гольф или другой вид спорта, требующий большого количества оборудования, живете с маленьким ребенком, который пользуется коляской, или владеете собакой постарше, которая не может подниматься по лестнице. , вы можете оценить пространство на первом этаже.

Меньшие счета за кондиционирование воздуха

С ростом тепла ваши счета за кондиционер могут быть ниже в квартире на первом этаже, поскольку летом в ней будет прохладнее, чем в квартирах на верхнем этаже.

Сад или патио

Если вы любите проводить время на улице, в вашей квартире на первом этаже может быть сад или патио, где вы можете повеситься.

Шум

Для большинства людей постоянный шум — это серьезный красный флаг, но он может быть плюсом, если вам действительно нравится городская жизнь.

«Людей, которым нравится городской шум и суета, очень много. Когда вы находитесь на этом уровне улицы, вы действительно получаете взаимосвязь между внутренним и внешним, — говорит Малин.

И в зависимости от того, где находится ваша квартира, шум может даже не быть проблемой. Например, если ваша квартира находится сзади или выходит во внутренний двор, в ней может быть относительно тихо. Некоторые квартиры на первом этаже могут быть на тихих переулках с очень небольшим движением транспорта.

Минусы проживания в квартире на первом этаже

Отсутствие уединения

В зависимости от того, где находится ваша квартира в комплексе, де Йонг говорит, что вам, возможно, придется столкнуться с отсутствием уединения.

«Если ваши окна выходят на тротуар, вы, скорее всего, будете жить с постоянно задернутыми жалюзи или шторами, чтобы посторонние не заглядывали в ваш дом, когда они проходят мимо», — говорит она.

Проблемы с доставкой

Если вы получаете много доставок к вашей двери, вы должны учитывать возможность кражи посылок. Если ваша входная дверь находится рядом с улицей, а пакеты оставлены на крыльце, это может стать проблемой.

«Некоторые службы доставки предпочтут не оставлять посылки, если они не считают, что это безопасное место, поэтому вам придется находиться дома, чтобы получать свои онлайн-заказы», ​​- говорит де Йонг.

Для борьбы с кражами многие компании будут доставляйте посылки в определенные шкафчики или в официальные пункты выдачи, что может быть более безопасным вариантом.

Более высокие счета за отопление

Поскольку в квартирах на первом этаже обычно бывает прохладнее, отапливать квартиру зимой может быть дороже.

Шум

Стоит еще раз упомянуть шум, потому что он также может рассматриваться как отрицательный фактор для арендаторов и владельцев.Если ваши апартаменты выходят на улицу, возможно, вам придется иметь дело с большим шумом, чем апартаменты над вами. Звукоизолированные окна из многослойного стекла могут помочь в этом, но если вы чувствительны к звуку, вы можете поискать квартиру, которая находится подальше от места действия.

Снять подвал, цокольный этаж или квартиру?

Цитата:

Я колеблюсь между звукоизоляционной пеной и той, что я видел в Walmart, действительно дешевой.

Как сказал Starlight, у акустики есть два совершенно разных аспекта.Один из них — «изоляция» (предотвращение проникновения звука в вашу комнату и выход из нее), а другой — «лечение» (обеспечение хорошего звука в вашей комнате). Это полностью и совершенно не связанные аспекты акустики. Они используют очень и очень разные материалы и техники. Проблема в том, что большинство называют их ОБЕИ «звукоизоляцией»! Как и сомнительные производители сомнительной продукции, так как они знают, что это вас запутает!

Вот почему акустики предпочитают НЕ использовать слово «звукоизоляция» … потому что оно имеет разные значения для разных людей, это очень сбивает с толку и нет технического определения.Поэтому мы не говорим об этом: мы говорим о «изоляции» и «лечении» по отдельности.

То, что вы ищете, — это изоляция: вы хотите, чтобы звук не выходил из вашей комнаты в место наверху. Это не имеет ничего общего с акустической обработкой внутри вашей комнаты. Все дело в акустической изоляции: поставьте барьер между вашей комнатой и другой комнатой. Вот в чем проблема: пена — не преграда! Он вообще не останавливает звук. То же самое с одеялами, шторами, простынями, полотенцами, портьерами, парками и множеством других вещей, о которых иногда говорят о «звукоизоляции».Ничто из этого не является препятствием: все они пористые, что означает, что звук может легко пройти сквозь них. Чтобы проверить это, снимите одеяло с кровати, приклейте его к двери в комнату и попросите кого-нибудь поговорить с другой стороны. Вы их слышите? Что вы можете! Громко и ясно. И они тоже тебя слышат. Даже если вы заклеите два, три или четыре одеяла, вы все равно сможете слышать друг друга. А если вы включите свою аудиосистему и включите музыку, они ее услышат отлично. Одеяла, полотенца, портьеры, шторы и поролон НЕ являются препятствиями.Они могут помочь с обработкой в ​​вашей комнате, чтобы звук стал немного лучше (возможно), но они не препятствуют проникновению и выходу звука.

ЕДИНСТВЕННЫЙ способ остановить вход и выход звука — это РЕАЛЬНЫЙ барьер: материал, который действительно может остановить звук. Это должно быть что-то тяжелое, прочное, жесткое, толстое … например, фанера, гипсокартон (гипсокартон), OSB, МДФ, кирпич, бетон, стекло. Это настоящие препятствия для звука. Чем они толще и тяжелее, тем лучше они заглушают звук.Другая проблема заключается в том, что какой бы материал вы ни выбрали, он должен быть механически отделен от того материала, который у вас уже есть. Технически это называется «развязкой», и есть несколько способов сделать это. Но у вас не может быть ваш новый барьер в прямом контакте с существующей структурой, потому что он просто передавал бы вибрации с одной стороны на другую, не изолируя очень хорошо.

В общем, вы смотрите на совершенно не тот тип материалов, чтобы делать то, что вы хотите.И вы тоже не смотрите на правильные техники.

К сожалению, не существует дешевого, простого и легкого способа изолировать комнату. Нет никаких волшебных материалов (несмотря на то, что вам говорят некоторые производители!). Законы физики показывают, каковы ограничения, и, к сожалению, нет дешевого, простого и легкого решения для акустической изоляции.

Отставить комментарий

Обязательные для заполнения поля отмечены*