Закрыть кредит досрочно: Досрочное погашение кредита

Содержание

Досрочное погашение кредита. Частичное или полное досрочное погашение кредита выгоднее

Слушать Подписаться

Досрочное погашение кредита представляет собой частичное или полное погашение имеющейся перед банком кредитной задолженности до того момента, как истечёт срок кредитования, установленный кредитным договором.

Досрочное погашение кредита — это внесение кредитополучателем денежных средств в счёт долга по кредиту досрочно, сверх графика, установленного банком.

Различают полное и частичное досрочное погашение кредита.

Полное досрочное погашение кредита представляет собой полное погашение всей имеющейся перед банком кредитной задолженности (обычно это основной долг и проценты) до того момента, как истечёт срок кредитования, установленный кредитным договором. Осуществив полное досрочное погашение кредита, вы полностью освобождаетесь от обязательств перед банком.

Частичное досрочное погашение кредита

Частичное досрочное погашение кредита — это внесение в счёт кредита суммы денег, превышающей сумму, установленную графиком погашения кредита на дату платежа. При частичном досрочном погашении кредита обычно происходит перерасчёт суммы будущих платежей — они снижаются.

И полное, и частичное досрочное погашение кредита в первую очередь позволяют сократить общую сумму переплаты. Чем быстрее будет закрыта задолженность перед банком, тем меньше процентов вы в конечном итоге заплатите.

Обычно это довольно выгодно, особенно если речь идет о краткосрочном кредите на 1 год. Однако принимая решение о досрочном погашении кредита, необходимо принимать во внимание фактор времени и тщательно взвешивать все за и против.

Полное досрочное погашение кредита

К примеру, если у вас есть долгосрочный кредит сроком 15—20 лет, который вы брали на решение жилищного вопроса, далеко не факт, что досрочное погашение долга станет выгодным. Часть долга со временем съедается инфляцией. Этот как раз тот случай, когда негативные явления вроде роста цен и девальвации могут сыграть на руку. Те, кто получил кредит на жильё лет 5 назад, сегодня ежемесячно выплачивают банку совсем небольшие суммы. Хотя в первые месяцы кредитования кредитная нагрузка, безусловно, была велика. Можно с уверенностью сказать, что для таких кредитополучателей полное досрочное погашение кредита было бы невыгодным.

Также обратите внимание, что если ваш кредит предполагает аннуитетный способ погашения кредита, то гасить займ досрочно имеет смысл в первой половине срока кредитования. В конце срока практически все проценты по кредиту уже выплачены, и в досрочном погашении нет большого смысла. На кредиты с дифференцированным платежом это правило не распространяется.

Если клиент при досрочном погашении кредита минимизирует переплату, то банк теряет свою прибыль. Поэтому иногда банки вводят различные ограничения на досрочное погашение кредита. Чаще всего это выражается в различных комиссиях и штрафах. Однако справедливости ради отметим, что это довольно редкое явление. Большинство банков примет у вас платежи «сверх графика» без взимания каких-либо дополнительных вознаграждений.

Самые лучшие инвестиции — в знания

Подпишитесь на рассылку финансовых новостей, чтобы знать о деньгах все самое важное!

Ура, вы оформили подписку!

Спасибо, что вы с нами

Читайте нас в социальных сетях

4.1

Рейтинг статьи 4.1 из 5

Рекомендуемые кредиты

Быстрое решение

Лицензия №354

Кредит наличными

Сумма

от 300 000 до 5 000 000 ₽

Срок

от 1 года 1 мес. до 7 лет

Решение

день в день

Без обеспечения

Доставка курьером

Онлайн решение

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 300 000 до 5 000 000 ₽
  • Валюта: рубли
  • Ставка: от 13,9%
  • Срок: от 1 года 1 мес. до 7 лет
  • Цель: на любые цели
  • Подтверждение дохода: требуется
  • Обеспечение: не требуется
  • Решение: день в день

Онлайн решение

Лицензия №1000

Кредит «Наличными»

Сумма

от 30 000 до 7 000 000 ₽

Срок

от 6 месяцев до 7 лет

Решение

до 2 минут

Без обеспечения

Онлайн решение

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 30 000 до 7 000 000 ₽
  • Валюта: рубли
  • Ставка: от 12,9%
  • Срок: от 6 месяцев до 7 лет
  • Цель: на любые цели
  • Подтверждение дохода: требуется
  • Обеспечение: не требуется
  • Решение: до 2 минут

Лицензия №963

Кредит «Суперплюс»

Сумма

от 200 000 до 3 000 000 ₽

Срок

от 1 года 6 мес. до 5 лет

Решение

до недели

Без обеспечения

Нужен только паспорт

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 200 000 до 3 000 000 ₽
  • Валюта: рубли
  • Ставка: от 9,9%
  • Срок: от 1 года 6 мес. до 5 лет
  • Цель: на любые цели
  • Подтверждение дохода: требуется
  • Обеспечение: не требуется
  • Решение: до недели

Выгодное предложение

Лицензия №1326

Кредит «Наличными»

Сумма

от 50 000 до 7 500 000 ₽

Срок

от 1 года до 5 лет

Решение

до недели

Оформите кредит без комиссий и поручителей; решение по заявке от 1 дня; досрочное погашение по телефону; бесплатное мобильное приложение «Альфа-Мобайл»

Без обеспечения

Доставка курьером

Онлайн решение

Нужен только паспорт

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 50 000 до 7 500 000 ₽
  • Валюта: рубли
  • Ставка: от 15,9%
  • Срок: от 1 года до 5 лет
  • Цель: на любые цели
  • Подтверждение дохода: требуется
  • Обеспечение: не требуется
  • Решение: до недели

Лицензия №2209

Кредит «На любые цели»

Сумма

от 50 000 до 5 000 000 ₽

Срок

от 2 лет до 5 лет

Решение

до 5 минут

Решение по заявке за 3 минуты. Бесплатная дебетовая карта. Оформление по 2 документам за один визит.

Без обеспечения

Доставка курьером

Онлайн решение

Нужен только паспорт

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 50 000 до 5 000 000 ₽
  • Валюта: рубли
  • Ставка: от 11,9%
  • Срок: от 2 лет до 5 лет
  • Цель: на любые цели
  • Подтверждение дохода: требуется
  • Обеспечение: не требуется
  • Решение: до 5 минут

В приложении «Альфа-банка» невозможно найти как оплатить кредит — Приёмная на vc.ru

Хотите сыграть в интересную игру? Задача очень простая — найти способ как полностью погасить кредит, используя гениальный UX мобильного приложения Альфабанк.

{«id»:293341,»type»:»num»,»link»:»https:\/\/vc.ru\/claim\/293341-v-prilozhenii-alfa-banka-nevozmozhno-nayti-kak-oplatit-kredit»,»gtm»:»»,»prevCount»:null,»count»:8,»isAuthorized»:false}

{«id»:293341,»type»:1,»typeStr»:»content»,»showTitle»:false,»initialState»:{«isActive»:false},»gtm»:»»}

{«id»:293341,»gtm»:null}

1935 просмотров

Итак, идем на главный экран и находим там свой кредит. Проваливаемся внутрь и видим

Досрочно погасить кредит — это единственно верный вариант. Ок, идем туда.

Вот что тут надо вписать? Ну очевидно то, что написано ниже. Сумма для полного погашения сегодня равна 50017,79 . Но не все так просто))) Начинаем вводить эту сумму в инпут

Вылезла ошибка про минимальную сумму, да еще и сумма внизу почему-то изменилась (теперь стала 51 177). Попробовать теперь ввести ее? Наверное, но сначала давайте решим вопрос с красной ошибкой. Ок, введем максимально возможную сумму 49338,24 рубля

Не получится, т.к. в клавиатуре НЕТ ЗАПЯТОЙ ИЛИ ТОЧКИ вообще. Я знаком с разработкой приложений и когда программист решал какую клаву туда вставить он специально выбрал ту, где нет точки. Т.е. ввести можно только целые числа. Ок, введем «с запасом», подумал я, пофиг на эти 76 копеек, как-нить переживу)

Нет, вы не можете подарить банку 76 копеек, так нельзя! Тогда я оставил 49338 и пошел дальше

Но оказывается сделав так, я все еще должен банку. Я должен платить по 1 копейке каждый месяц (видимо 74 месяца).

Пообщавшись с техподдержкой, я наконец-то выяснил как полностью погасить кредит в гениальном UX альфабанка. Но перед тем как я расскажу как это сделать — попробуйте угадать)

Как полностью досрочно погасить кредит на Kaspi.kz? — Мой Банк

Заполнить форму<br>Вы можете в мобильном приложении Kaspi.kz

Сканируйте, чтобы перейти в приложение Kaspi.kz

Мой Банк доступен в мобильном приложении Kaspi.kz

Сканируйте, чтобы перейти в приложение Kaspi.kz

Мой Банк доступен в мобильном приложении Kaspi.kz

Сканируйте, чтобы перейти в приложение Kaspi.kz

Оформить Госуслуги<br>Вы можете в мобильном приложении Kaspi.kz

Сканируйте, чтобы перейти в приложение Kaspi.kz

Узнать об акциях<br>Вы можете в мобильном приложении Kaspi.kz

Сканируйте, чтобы перейти в приложение Kaspi.kz

Kaspi QR доступен в мобильном приложении Kaspi.kz

Сообщения доступны в мобильном приложении Kaspi.kz

Купить авиа и ЖД билеты Вы можете в мобильном приложении Kaspi.kz

Оплатить услуги Вы можете в мобильном приложении Kaspi.kz

Мой Банк доступен в мобильном приложении Kaspi.kz

Мой Банк доступен в мобильном приложении Kaspi.kz

Сделать перевод Вы можете в мобильном приложении Kaspi.kz

Узнать об акциях Вы можете в мобильном приложении Kaspi.kz

Оформить Госуслуги Вы можете в мобильном приложении Kaspi.kz

Kaspi Maps доступен в мобильном приложении Kaspi.kz

Сканируйте, чтобы перейти в приложение Kaspi.kz

kaspiGuide__qr-modal—images—form-card

kaspiGuide__qr-modal—images—form-cancel-transaction

kaspiGuide__qr-modal—images—form-cash-in

kaspiGuide__qr-modal—images—form-fraud

kaspiGuide__qr-modal—images—form-optimization

kaspiGuide__qr-modal—images—form-taxpayer

kaspiGuide__qr-modal—images—form-withdraw

kaspiGuide__qr-modal—images—navbar-bank

kaspiGuide__qr-modal—images—navbar-govservices

kaspiGuide__qr-modal—images—navbar-promos

kaspiGuide__qr-modal—images—content-bank

kaspiGuide__qr-modal—images—content-bank-history

kaspiGuide__qr-modal—images—content-payment

kaspiGuide__qr-modal—images—content-maps

kaspiGuide__qr-modal—images—mobapp-link

Предварительное закрытие ипотечного кредита

: хорошая идея или плохая идея

Что такое предварительное закрытие ипотечного кредита?

Досрочное закрытие жилищного кредита можно понимать как досрочное погашение жилищного кредита заемщиком. Это может быть сделано частично, а иногда и полностью. Это делается для того, чтобы воспользоваться более низкими процентными ставками за счет дополнительного рефинансирования и передачи баланса. Это даже возможно, когда заемщик обеспечивает достаточно денег и может попытаться произвести полную выплату раньше, чем ожидалось, или раньше, чем указано в кредитном соглашении.Но лучше ли вложить эти деньги в другое место или лучше досрочное погашение?

Предоплата по ипотечному кредиту означает не что иное, как выплату полной или частичной суммы до истечения срока кредита. Срок действия большинства ипотечных кредитов составляет от 15 до 20 лет и считается одним из лучших вложений. Если вы планируете закрыть это раньше графика, вы должны сообщить об этом банку, финансовому учреждению или организации в письменной форме. Но внесение предоплаты по ипотечному кредиту может сэкономить много денег, которые вы должны были заплатить по процентам.

Почти все жилищно-финансовые компании, банки и NBFC взимают штраф за досрочное погашение, как правило, если ссуда выплачивается до истечения срока владения. Некоторые банки не разрешают этого, если вам удается установить средства для внесения предоплаты. Досрочное погашение ипотечного кредита включает в себя предоставление ведомости о заработной плате или подачи ITR вместе с выпиской из банка.

Банкам больше запрещено взимать штраф за досрочное погашение по плавающим ставкам по кредиту в соответствии с новыми правилами, упомянутыми Резервным банком Индии.

Вам больше не нужно платить штраф. Это огромный скачок вперед для заемщиков жилищного кредита и благосостояния потребителей, если ваш банк по-прежнему взимает с вас штраф за досрочное погашение; вы имеете право подать жалобу. Вы можете направить его на Форум потребителей Индии и банковскому омбудсмену.

Предоплата жилищного кредита, чтобы дом вашей мечты не стал обузой.

Необходимость досрочного погашения ипотечного кредита

Предоплата по ипотечному кредиту — хорошая идея, потому что жилищный кредит обычно заканчивается тем, что съедает много денег во имя процентов.Но отдавать большую часть денег в качестве ипотечного кредита нехорошо для вашего собственного финансового здоровья. Существует фиксированный срок владения жилищным кредитом для каждого переданного кредита. Восемь лет — средний срок владения ипотечным кредитом в Индии. Заемщики предпочитают досрочное погашение, чтобы погасить свой долг, когда они получают большую часть денег в виде годового бонуса, денег от зрелых инвестиций или в любой другой форме. Досрочное погашение ипотечного кредита необходимо в большинстве случаев, так как приводит к увеличению общей стоимости недвижимости.

Например, если вы возьмете 80% стоимости вашей недвижимости в качестве ипотечного кредита, вы в конечном итоге заплатите гораздо больше, и в конечном итоге это может привести к примерно 3% амортизации вашей собственности. Но этот процент полностью зависит от города и района, в котором находится ваша недвижимость. Учитывая этот сценарий, всегда лучше погасить кредит как можно скорее, потому что в некотором смысле ваш ипотечный кредит в значительной степени забирает доход от вашей собственности.

Тем не менее, существуют сценарии, в которых продолжение жилищного кредита также может быть полезным.Давайте рассмотрим все возможные сценарии, чтобы вам было легко решить, стоит ли вам идти на предоплату / предварительное закрытие или нет.

Хотя ипотечные кредиты удобны, в конечном итоге они съедают много денег в качестве процентов.

Когда следует обращаться за досрочным погашением ипотечного кредита?

Во-первых, клиент может сэкономить много денег на процентах, сделав предоплату по ипотечному кредиту до срока владения. Это, очевидно, лучший про для досрочного погашения ипотечного кредита.

Выплата всей суммы в начале срока действия кредита, чтобы вы могли воспользоваться преимуществами меньшего процентного платежа, — вот хитрость. Даже на более позднем этапе владения, когда клиент выплатил большую часть процентов,

Если у него или у нее есть избыток наличных денег, всегда полезно досрочно погасить кредит и получить немного денег за свой счет.

Штрафы и пени за досрочное закрытие
Банки взимают штрафные санкции за досрочное закрытие вашего счета жилищного кредита.Этот штраф колеблется от 3% до 5% от общей непогашенной суммы кредита в случае, если клиент решает досрочно погасить свой кредит.
Однако недавно Резервный банк Индии объявил о прекращении взимания штрафа с клиентов, решивших внести предоплату и закрыть кредитный счет по истечении определенного периода времени. Это применимо только в том случае, если ипотечный кредит взимается на основе «плавающей ставки».

Некоторые банки частного и государственного секторов по-прежнему не взимают дополнительный штраф с клиента, который решил это сделать.

В таком случае вы имеете преимущество, поскольку вы используете свободные денежные средства, отсекая дополнительные проценты, которые вы должны были бы платить, если бы вы платили обычный EMI. Неиспользуемые наличные деньги, которые у вас есть, принесут вам меньше, если хранить их в банке или на срочном депозите в другом месте, чем вы сэкономите на досрочном погашении кредита на жилье.

Блокировочный период
Определенный период времени или количество EMI, до которого вам не разрешается предварительно закрывать кредит, называется блокирующим периодом. Обычно это варьируется от кредитора к кредитору и обычно колеблется от двух до пяти лет или от 24 до 60 EMI.Таким образом, прежде чем подать заявку на ипотечный кредит у конкретного кредитора, становится важным сравнить кредиторов на основе периода блокировки. Это поможет вам предварительно закрыть ипотечный кредит без проблем. Всегда старайтесь обращаться к кредитору, у которого период блокировки меньше и взимается минимальный штраф за предварительное закрытие.

Примеры:

Давайте возьмем пример, когда берется личный кредит в размере 7,5 миллионов индийских рупий, с процентной ставкой 9,5% и сроком действия 20 лет, ежемесячный EMI составляет приблизительно 69 910/.К концу 8 лет человек заплатил бы 6 711 360 индийских рупий, из которых 5 205 117 индийских рупий были бы только процентами. Если физическое лицо решит погасить сумму, ему придется заплатить только 788 640 индийских рупий, что будет непогашенной суммой основного долга, что позволит сэкономить все процентные деньги.

Давайте возьмем еще один пример, когда физическое лицо берет кредит в размере 3 миллионов индийских рупий на срок 8 лет и пусть процентная ставка будет той же. Здесь добавляются дополнительные проценты в размере 1 294 368 индийских рупий.Если человек решит внести предоплату через 60 месяцев, ему нужно будет заплатить всего 316 020 индийских рупий, чтобы завершить кредит, что позволит сэкономить 213 907 индийских рупий в качестве процентов по кредиту.

Было бы здорово сэкономить дополнительные деньги на процентах.

Когда не следует делать предоплату?

В случае, когда ипотечный кредит не является бременем для вашей головы, иногда полезно продолжать регулярный график EMI. Это должно быть поднято, поскольку есть налоговые льготы, которые предлагает ипотечный кредит.Раздел 80C рассматривает основной компонент EMI. Кроме того, процентный компонент вычитается из вашего налогооблагаемого дохода в соответствии с разделом 24. Годовой размер налога может составлять до 200 000 индийских рупий в год.

Однако вы не сможете претендовать на вычет, выплаченный выше 200 000 индийских рупий, если годовой вычет превышает 200 000 индийских рупий, разумно досрочно погасить кредит, в противном случае вы можете рассмотреть возможность уплаты EMI.

Примеры:

Скажем, например.Для ссуды в размере 7,5 млн индийских рупий годовая процентная ставка по ставке 9,5% составит 706 848 индийских рупий. Принимая во внимание вычет в размере 200 000 индийских рупий, процентный компонент станет равным 506 848 индийских рупий, что увеличит процентную ставку с 9,5% до 8,64%.

В другом случае, предположим, внося всю сумму заранее, вы вкладываете деньги куда-то еще, скажем, во взаимные фонды, которые также помогут вам получать прибыль в течение многих лет.

Возьмем другой пример. Если физическое лицо платит текущий EMI в размере 22 022 индийских рупий, у него остается еще 15 лет по кредиту с процентной ставкой 12%, он примерно платит дополнительно 66 000 индийских рупий, то есть около 5 500 индийских рупий в месяц, и экономит 900 000 индийских рупий на процентах, если он платит весь кредит, если он заплатит на 9 лет раньше, он упустит налоговые льготы в размере около 150 000 индийских рупий в год.

Вместо досрочного погашения кредита, если он инвестирует 5500 индийских рупий в месяц в капитал в течение 9 лет. Предположим, что 15% кэшбэка на собственный капитал, в этом случае он заработает примерно 1,25 миллиона индийских рупий.

В таком случае было бы разумнее инвестировать в капитал, а не досрочно выплачивать кредит, поскольку неравенство прибыли явно больше, чем досрочное погашение.

Таким образом, ваша работа будет состоять в том, чтобы проверить, что для вас более выгодно.

Влияние предоплаты на налог на прибыль

Как уже упоминалось, вы освобождаетесь от дивидендов, если продолжаете пользоваться ипотечным кредитом, если вы вносите предоплату до истечения срока действия жилищного кредита, вы не будете получать налоговые льготы, как указано выше, в соответствии с разделом 80c и разделом 24 принимаются меры по избавить вас от суммы налогов.

Что нужно и что нельзя делать при досрочном погашении ипотечного кредита

Есть вещи, о которых следует помнить, когда вы решите досрочно погасить ипотечный кредит; всегда мудро знать, что делать и чего не делать.

Дос

Возьмите с собой все необходимые документы.

Убедитесь, что у вас есть все необходимые документы, когда вы решите досрочно погасить ипотечный кредит. Необходимые документы в чем-то похожи на документы, необходимые при подаче заявки на кредит, и в дополнение к этому необходимы документы по ипотечному кредиту и документы на недвижимость.Это, безусловно, связано с правительством. признанное удостоверение личности, такое как карта PAN, а также ваша чековая книжка. Эти документы необходимы при досрочном погашении ипотечного кредита.

Следовательно, очень важно иметь подробный список транзакций, связанных с ипотечным кредитом.

Всегда следите за выпиской из банка, которая отражает ваш EMI жилищного кредита. В случае единовременных платежей сохраните ксерокопию чека/требования.

Сохраняйте папку для всех документов, связанных с домом, а не помещайте их в обложку.

Будьте мудры в выборе кредита.

Еще до того, как взять кредит, имейте в виду все последствия, с которыми вы можете столкнуться, и сможете ли вы досрочно погасить его или получить от этого выгоду и т. д. Учитывайте все и делайте то, что правильно. Знание плюсов и минусов до взятия кредита является самым важным шагом.

Подсчитайте, сколько вы можете сэкономить до внесения предоплаты.

Поскольку вы уже знаете, что наличие кредита даст вам налоговые льготы, вам нужно знать, что выгодно — продолжать кредит или досрочно погасить долг и снять с себя нагрузку.Поэтому расчет того, что вы можете сэкономить до внесения предоплаты, очень важен.

Ознакомьтесь с нашим простым в использовании калькулятором EMI для жилищного кредита

Прежде чем вносить предоплату, рассмотрите другие варианты.

Иногда рекомендуется инвестировать деньги, которые вы бы вложили в качестве предоплаты, куда-нибудь еще, например, во взаимный фонд или бизнес, который может принести вам больше в долгосрочной перспективе. Вы, очевидно, откладываете процентные деньги, но вы можете заработать больше, чем сумма, которую вы откладываете от процентных денег, вложив их в другое место.Быть умным и делать умный и разумный выбор в отношении жилищных кредитов очень важно, если вы хотите избежать долгосрочных трудностей и проблем.

Получить письмо-подтверждение.

Всегда не забывайте получать письмо-подтверждение, подписанное и заверенное печатью признанного специалиста, в котором должно быть четко указано, что вы заплатили сумму x и вам не нужно платить дополнительные проценты или основную сумму, и кредит погашен, или какое-либо другое условие может быть.Всегда не забывайте заботиться о важных моментах, даже самых маленьких.

Нельзя

Не принимай поспешных решений.

Поспешные решения еще никому не приносили пользы. Принятие поспешного решения упустит из виду недостатки досрочного погашения кредита, и это может негативно повлиять на вас.

Не брать еще один кредит.

Довольно часто вы видите, как люди несут бремя другого кредита, чтобы выплатить существующий, это заставляет вас попадать в бесконечный цикл и паутину постоянных платежей, что также может испортить вашу оценку CIBIL.

Не вкладывайте все деньги в досрочное погашение кредита.

Если вы потратите все деньги на предоплату всей суммы, это еще больше усугубит ваш финансовый стресс, вам обязательно нужно позаботиться о других аспектах и ​​сохранить свое финансовое благополучие, опять же, это фокусируется на первых «нельзя», которые просят вас не делать этого. принимать любое решение в спешке. Иногда выгоднее внести предоплату только наполовину или часть основной суммы, чем оплатить все сразу.

Не игнорируйте налоговые льготы.

Очень часто люди пренебрегают налоговыми льготами, которые они получают от кредита, которым они владеют, и это очень распространенная ошибка с их стороны.

Всегда подсчитывайте, на чем можно сэкономить больше, и выбирайте правильный вариант. Вы избегаете привлекательных скидок и основных компонентов и экономите много денег, пользуясь этими налоговыми льготами.

Не игнорировать условия.

Не забудьте ознакомиться с применимыми положениями и условиями, прежде чем вносить предоплату; Вы также должны пройти через это, прежде чем брать кредит.

Преимущества досрочного погашения жилищного кредита
  1. Досрочное погашение или предварительное закрытие ипотечного кредита позволяет сэкономить на процентах.
  2. Уменьшает непогашенную основную сумму.
  3. Обеспечивает финансовую стабильность.
  4. Влияет на ваш кредитный рейтинг.
  5. Избавляет вас от стресса и напряжения, избавляя от бремени долгов.

Пошаговая инструкция по досрочному погашению ипотечного кредита

Шаг 1: Сообщите об этом решении вашему кредитору.

Первое, что вы делаете, это сообщаете банку о своем решении.

Возможно, вам потребуется подать письменное заявление, а затем пройти процедуру проверки.

Вам нужно будет произвести полный и окончательный платеж, имея при себе все документы, удостоверяющие личность, кредитный договор и все виды документов, которые были связаны с этим, не пропустите ни одного документа с вашей стороны. Иногда банк может спросить вас об источнике, из которого вам удалось перевести деньги. Поэтому убедитесь, что вы носите с собой банковские и зарплатные ведомости.

Шаг 2: Сам процесс.

Вы должны получить подтверждение платежа, если вы его не запрашиваете. Это должно четко указывать, что ни один принцип не выдерживается или после оплаты не осталось платежей по остатку.

Подтверждение должно быть заверено печатью и подписью уполномоченного лица банка.

Вы должны получить NOC (сертификат об отсутствии возражений от банка), в котором также должно быть указано, что впредь кредитор не заинтересован в собственности.Он должен содержать ваше имя, номер счета ипотечного кредита, адрес в начале, а также закрытие вашего кредита.

Шаг 3: Соберите все документы.

Ведь дело сделано. Не забудьте взять с собой и отозвать все необходимые документы, которые вы представили. В некоторых случаях страница акта купли-продажи пропадает, и ее замена может оказаться для вас сложной задачей. Поэтому перед тем, как подписать подтверждение, убедитесь, что все необходимые документы в порядке.Поэтому рекомендуется забирать документы лично, а не просить банк отправить их вам с курьером.

Шаг 4: Новое свидетельство об обременении от Регистратора

Свидетельство об обременении

— это документ, в котором указаны все финансовые операции, связанные с недвижимостью. После того, как ипотека будет аннулирована, это должно отразиться в ЕС. Вы должны подать заявление на получение ЭК в ЗАГСе после того, как банк предоставит вам NOC и будет снято все существующее право удержания на имущество.На всякий случай, если закрытие кредита не отражается в вашем EC, вам следует обратиться в банк или регистратор для дальнейшей процедуры.

Как только это будет сделано, закрытие ипотечного кредита будет завершено.

Шаг 5: Обновите записи CIBIL.

Когда вы полностью погашаете кредит и получаете подтверждение от банка.

Пришло время обновить записи CIBIL. Это будет иметь огромное значение для вас, поскольку вы закроете кредит досрочно, и это повысит ваш балл CIBIL.

Возможно, вам придется один или два раза проверить у кредитора, чтобы убедиться, что они отправили данные с вашей стороны. После того, как он был отправлен, может потребоваться до 20-30 дней, чтобы обновить их записи и отобразить их в вашей оценке CIBIL.

Таким образом, вы можете подождать месяц или два, а затем вытащить свой отчет CIBIL и оценку, чтобы убедиться, что детали досрочно выплаченного кредита есть в вашем отчете CIBIL, и теперь ваше финансовое состояние в порядке.

Несколько важно улучшить свой показатель CIBIL, так как это один из показателей, показывающих ваше кредитное здоровье.

Подводя итог

Помните, что вам, возможно, придется заплатить сумму в качестве штрафа за досрочное погашение ипотечного кредита. Но, если штраф, взимаемый за предварительное закрытие, превышает деньги, сэкономленные на процентах, то досрочное закрытие кредита никогда не является разумной идеей.
Еще один момент, который следует учитывать, — для предварительного закрытия ипотечного кредита требуется огромная сумма. Так что, прежде чем прийти к какому-либо выводу, проанализируйте свои финансы, подсчитайте общий расход и откладывайте от предварительного доводчика. Идите на это только тогда, когда вы думаете, что это может иметь положительное значение в ваших финансах.

Подать заявку

(Обновлено 12.01.2020)

Нравится:

Нравится Загрузка…

Связанные

Резюме

Название статьи

Предварительное закрытие ипотечного кредита: хорошая идея или плохая идея

Описание

Досрочное погашение ипотечного кредита, чтобы дом вашей мечты не стал обузой. Читайте в этом блоге «Финансовый Будда» для получения дополнительной информации.

Автор

Приянка

Имя издателя

Финансовый Будда

Логотип издателя

Условия программы обновления iPhone

Регистрируясь в программе обновления iPhone, вы соглашаетесь со следующими положениями и условиями («Положения и условия»).

  1. Программа обновления iPhone . Программа обновления iPhone доступна для квалифицированных конечных пользователей, которые финансируют и активируют соответствующий iPhone с помощью плана AppleCare+, как указано ниже.
    1. Кредит в рассрочку . Вам необходимо будет подать заявку и оформить рассрочку на 24 месяца со ставкой 0% годовых («Кредит в рассрочку») на полную розничную цену соответствующего iPhone («iPhone с финансированием») и выбрать AppleCare+ для iPhone или AppleCare+ с Кража и утеря (каждый из которых называется «План AppleCare+»).Для подачи заявления потребуется проверка кредитоспособности. Применяемые налоги и сборы будут включены в ваш кредит в рассрочку, если вы совершаете покупку в магазине Apple Store. При покупке на сайте apple.com или в приложении Apple Store (совместно — «apple.com») применимые налоги и сборы будут взиматься Apple отдельно и не будут включены в рассрочку. Вы заключите кредит в рассрочку с банком-партнером Apple, Citizens Bank, N.A., который ведет бизнес как Citizens One («Банк»). Применяются дополнительные условия, требуемые Банком.
      • Кредитная или дебетовая карта; Проценты и другие сборы . Чтобы зарегистрироваться в программе обновления iPhone, вам потребуется действующая и соответствующая требованиям личная, малая или корпоративная/коммерческая кредитная или дебетовая карта, выпущенная в США. Предоплаченные карты не принимаются. Использование вашей кредитной или дебетовой карты регулируется положениями и условиями вашего соглашения с держателем карты. Вы будете платить 0% годовых по кредиту в рассрочку. Однако эмитент карты может взимать с вас проценты или другие сборы в соответствии с вашим соглашением с держателем карты, включая проценты за невыплаченные остатки или просроченные платежи.Ваше право на получение определенных преимуществ карты в связи с платежами в рассрочку будет определяться эмитентом вашей карты.
      • Платежи в рассрочку . Ваш первый платеж в рассрочку будет авторизован на вашей кредитной или дебетовой карте во время покупки, получения или отправки и будет обработан в течение трех дней. После первого платежа в рассрочку с вашей кредитной или дебетовой карты будет ежемесячно автоматически списываться Банк в соответствии с условиями Кредита в рассрочку.
    2. Планы AppleCare+ . Ваш план AppleCare+ регулируется применимыми Условиями и положениями AppleCare+ (https://www.apple.com/legal/sales-support/applecare/applecareplus/). Если вы выберете AppleCare+ с защитой от кражи и утери, на ваш план также распространяется действие Документации о страховании от кражи и утери  (http://www.aigtheftandloss.com/coveragedocs).
    3. Активация службы беспроводной связи . iPhone с финансами требует активации услуги беспроводной связи в рамках нового или существующего тарифного плана беспроводной связи у соответствующего оператора в соответствии с условиями оператора, и может взиматься дополнительная плата вашим оператором.
  2. Вариант обновления . Вы можете иметь право на обновление до нового соответствующего iPhone («Вариант обновления») в соответствии со следующими положениями и условиями:
    1. Требования для обновления.
      • Платежи. Вы заплатили сумму, эквивалентную как минимум двенадцати (12) платежам в рассрочку.
      • Хорошая репутация. Ваш счет в Банке находится на хорошем счету в соответствии с условиями кредита в рассрочку.
      • План AppleCare+. Вы постоянно поддерживали план AppleCare+ для своего iPhone с финансированием.
      • Физическое состояние. Ваш финансируемый iPhone должен быть в хорошем физическом и рабочем состоянии, что определяется исключительно Apple или поставщиком услуг Apple по программе Trade-In («Поставщик услуг по программе Trade-In»). Он должен (i) включаться и удерживать заряд; (ii) иметь неповрежденный и функционирующий дисплей; и (iii) не должно иметь разрывов или трещин.
      • Ремонт и сервисные замены. Любой ремонт или сервисная замена Оплачиваемого iPhone до Обновления должны выполняться в магазине Apple Store, через авторизованного поставщика услуг Apple или в рамках плана AppleCare+ с защитой от кражи и утери.
    2. Использование возможности обновления . Для осуществления вам необходимо:
      • Подать заявку и зарегистрироваться в новой программе обновления iPhone до истечения срока действия кредита в рассрочку. Это включает в себя подачу заявки и заключение нового 24-месячного кредита в рассрочку под 0% годовых («Новый кредит в рассрочку») в Банке. Подача заявки на новый кредит в рассрочку требует новой проверки кредитоспособности.
      • Торговля iPhone, на который распространяется финансирование, в соответствии с указаниями Apple;
      • Отключить блокировку активации; и
      • Извлеките SIM-карту перед возвратом оригинального iPhone с финансами, если вы используете возможность обновления через Apple.ком.
    3. Опция раннего обновления . В любое время после того, как вы произвели шесть (6) регулярных платежей в рассрочку, вы можете ускорить свои платежи и получить право на повышение класса обслуживания, заплатив сумму, эквивалентную как минимум двенадцати (12) платежам в рассрочку по вашему кредиту в рассрочку.
    4. Прекращение первоначальной ссуды в рассрочку после исполнения опции модернизации . После успешного использования Варианта повышения класса обслуживания и совершения первого платежа в рассрочку по Новому кредиту в рассрочку, как указано выше, Apple выплатит Банку всю оставшуюся сумму, причитающуюся по первоначальному кредиту в рассрочку, от вашего имени в Банк, и Банк будет считать ваш первоначальный кредит в рассрочку выплаченным. в полном объеме.Последующие ежемесячные платежи будут производиться в соответствии с условиями вашего нового кредита в рассрочку с соблюдением условий «Возврат нового обновленного iPhone после использования возможности обновления», как указано ниже.
    5. Оперативный возврат купленного iPhone . Если вы воспользуетесь Вариантом обновления и не вернете свой оригинальный iPhone с финансами в соответствии с указаниями Apple в течение 14 дней, ваш первоначальный кредит в рассрочку будет восстановлен, и вы будете нести ответственность за любые пропущенные и/или оставшиеся платежи в рассрочку, а также любые платежи в рассрочку. в рамках вашего нового кредита в рассрочку.
  3. Ремонт и сервисные замены . Если ваш оплачиваемый iPhone находится в плохом физическом и рабочем состоянии, когда вы воспользуетесь Вариантом обновления, вам потребуется воспользоваться своими правами на обслуживание, изложенными в применимых Условиях и положениях AppleCare+ для iPhone или AppleCare+ с условиями и положениями о краже и утере, включая оплату. любые применимые сборы за обслуживание, требуемые в соответствии с планом AppleCare+. В случае, если вы исчерпали свои права на обслуживание или ремонт не покрывается планом AppleCare+, вы должны отремонтировать или заменить оплачиваемый iPhone в магазине Apple Store или через авторизованного поставщика услуг Apple в действующем сервисе или после замены по гарантии. ставки.Если вы выполняете обновление через apple.com и ремонт недоступен в рамках плана AppleCare+, как указано выше, ваш оригинальный iPhone будет возвращен вам, кредит в рассрочку, связанный с исходным финансируемым iPhone, будет восстановлен, и вы будете нести ответственность за любые непогашенные платежи в рассрочку, а также любые платежи в рассрочку по новому кредиту в рассрочку.
  4. Потерянный или украденный iPhone . Если ваш оплачиваемый iPhone был утерян или украден:
    1. . Если вы выбрали AppleCare+ с кражей и потерей, посетите https://support.apple.com/iphone/theft-loss-claims, чтобы возбудить претензию.
    2. Если вы выбрали AppleCare+ для iPhone, а ваш iPhone был утерян или украден, вы не сможете воспользоваться опцией обновления и вам следует отменить подписку, позвонив в AppleCare по телефону (800) 275-2273.
  5. Поставщик услуг по обмену . Apple может использовать поставщика услуг по обмену для облегчения обмена вашего iPhone, на который распространяется оплата. При использовании Варианта обновления право собственности на Финансируемый iPhone переходит к Apple или Поставщику услуг по обмену, и вы отказываетесь от каких-либо дополнительных прав, титулов или интересов в отношении Финансируемого iPhone и уступаете Apple право взимать с Поставщику услуг по обмену, если применимо, стоимость Финансируемого iPhone в обмен на то, что Apple выплатит Банку остаток вашего первоначального кредита в рассрочку от вашего имени.Apple или Поставщик услуг по обмену могут изменить или дополнить условия, регулирующие обмен вашего iPhone, на который распространяется оплата. Любые сборы, сборы или платежи, сделанные для использования Варианта повышения класса обслуживания, необратимы и не подлежат возмещению.
  6. Данные о профинансированном iPhone . Вы несете единоличную ответственность за удаление всех данных, включая конфиденциальные и личные данные, с iPhone, на который распространяется оплата, до его продажи. Вы несете единоличную ответственность за резервное копирование любых файлов или данных с вашего iPhone, на который распространяется оплата, которые вы хотите сохранить до продажи вашего iPhone, на который распространяется оплата.Восстановление данных не является частью программы обновления iPhone, и ни Apple, ни поставщик услуг по программе Trade-In не несут никакой ответственности за любые потерянные файлы или данные.
  7. Возврат нового обновленного iPhone после использования опции обновления . Если вы воспользуетесь Вариантом обновления и впоследствии вернете свой новый обновленный iPhone в соответствии с Политикой возврата и возмещения расходов Apple, проданный вами iPhone не будет возвращен вам, а Новый кредит в рассрочку, связанный с вашим новым обновленным iPhone, будет быть прекращено.
  8. Прекращение действия плана AppleCare+. Вы понимаете, что приобрели план AppleCare+ на средства, взятые взаймы у Банка в рамках Кредита в рассрочку. Если план AppleCare+, связанный с вашей Программой обновления iPhone, возвращается или аннулируется по какой-либо причине, в том числе при использовании вами Варианта обновления, любое возмещение, причитающееся за ваш план AppleCare+, будет переведено в Банк в качестве платежа в счет любой суммы, которую вы должны Банку. . Если вы не отмените AppleCare+ самостоятельно, вы соглашаетесь с тем, что Банк имеет право отменить AppleCare+ от вашего имени.Если сумма возмещения AppleCare+ превышает сумму, причитающуюся по Кредиту в рассрочку, Банк выдаст вам возмещение в размере разницы с кредитной или дебетовой картой, которую вы использовали для регистрации в программе обновления iPhone.
  9. Обмен без вашего варианта обновления . Вы можете принять решение о сдаче iPhone, на который распространяется финансирование, вне Программы обновления iPhone по любой причине (например, если рыночная стоимость вашего предмета обмена превышает непогашенный остаток по кредиту в рассрочку).Если вы это сделаете, вы по-прежнему будете нести ответственность за любой остаток по вашему кредиту в рассрочку в Банке, и вы не сможете воспользоваться Опцией повышения, как указано выше. Вы также должны отменить план AppleCare+, связанный с iPhone с финансами, связавшись с AppleCare по телефону: (800) 275-2273 после обмена.
  10. Расширенное предупреждение о мошенничестве. Если вы поместили расширенное предупреждение о мошенничестве в свой кредитный файл, ваша личность должна быть подтверждена банком, прежде чем вы сможете зарегистрироваться в программе обновления iPhone.
  11. Общий
    1. При наличии. Обновление до нового подходящего iPhone зависит от его выпуска и доступности на момент использования Варианта обновления. В зависимости от выбранной подходящей модели iPhone размер ежемесячного платежа в рассрочку может измениться.
    2. Для участия в программе обновления iPhone вам должно быть не менее 18 лет (или совершеннолетия, установленного законом в вашей юрисдикции проживания).
    3. Подходящий iPhone — это iPhone, предназначенный для включения в Программу обновления iPhone от Apple.
    4. Допустимый оператор — это оператор беспроводной связи, который назначен Apple для включения в программу обновления iPhone.
    5. Программа обновления iPhone не может сочетаться с какой-либо другой рекламной акцией, скидкой или предложением («Предложение»), за исключением случаев, когда это специально указано в положениях и условиях Предложения.
    6. Могут применяться ограничения регистрации.
    7. Регистрируясь в Программе обновления iPhone, вы понимаете и соглашаетесь с тем, что Apple, ее дочерние компании и агенты, Банк и Поставщик услуг по обмену могут собирать, обрабатывать, передавать, хранить, делиться и использовать определенную вашу личную информацию, такую ​​как ваше имя, почтовый адрес, адрес электронной почты и информацию, связанную с вашим кредитом и статусом кредита, для выполнения обязательств по обслуживанию и поддержке в рамках программы обновления вашего iPhone.Вы можете периодически получать тексты, электронные письма или другие сообщения, связанные с Программой обновления iPhone, или другие сообщения от Apple, такие как уведомления об истечении срока действия вашей учетной записи, праве на обновление и изменениях в Условиях и положениях Программы обновления iPhone. Вы также можете получать запросы на участие в опросах, связанных с Программой обновления iPhone. Apple всегда будет обращаться с вашей информацией в соответствии с Политикой конфиденциальности Apple, доступной по адресу www.apple.com/privacy. Любая информация, собираемая Банком и Поставщиком услуг по программе Trade-In, регулируется их соответствующими политиками конфиденциальности.
    8. Если какое-либо положение (или часть любого положения) настоящих Условий будет признано незаконным, недействительным или не имеющим исковой силы в соответствии с любым применимым законодательством, такое положение, если оно отделимо от остальных условий, будет считаться исключенным из настоящих Условий. & Условия и никоим образом не должны влиять на законность, действительность или применимость остальных условий.
    9. Вы должны хранить копии настоящих Условий и положений, а также любые квитанции о продаже или другие материалы, имеющие отношение к вашей покупке iPhone с финансированием и ссуде в рассрочку, для ваших записей.Apple оставляет за собой право заменить, изменить, отменить или добавить любую часть настоящих Условий и положений в любое время, включая прекращение Программы обновления iPhone или изменение Условий и положений AppleCare+ для iPhone или Условий и положений AppleCare+ с кражей и утерей. . Посетите www.apple.com/legal/iphoneupgrade_us/, https://www.apple.com/legal/sales-support/applecare/applecareplus/ или assurantdeviceclaim.com/SummaryandDisclosures/APL-Single-Pay, чтобы ознакомиться с самыми последними Условиями. & Условия.В случае прекращения действия программы обновления iPhone вы по-прежнему будете нести ответственность за любые непогашенные остатки, причитающиеся в соответствии с условиями кредита в рассрочку в банке.
    10. Программа обновления iPhone
    11. может быть доступна не во всех регионах.
    12. Право на участие в программе обновления iPhone и одобрение не подлежат передаче.
    13. По вопросам, касающимся вашего кредита в рассрочку или вашего заявления, обращайтесь в Citizens One по телефону 1-888-201-6306.

Программа обновления iPhone США

Влияет ли досрочное погашение автокредита на ваш кредитный рейтинг?

Проверка | Автокредиты | Ипотека | ХЕЛОК | Персональные кредиты | Кредитные карты | Членство


Обратите внимание: Кредитный союз Южной Калифорнии не предлагает членство или кредиты лицам, не проживающим в Калифорнии (за исключением бывших жителей Калифорнии, которые уже были членами или участниками с привилегированными партнерами, работающими за пределами штата).

Влияет ли досрочное погашение автокредита на ваш кредитный рейтинг?

Если срок кредита на покупку автомобиля подходит к концу, вы можете спросить себя: «Не повредит ли моя кредитная история, если я заплачу за машину?»

Короче говоря, досрочное погашение автокредита может повредить вашему кредитному рейтингу, но последствия досрочного погашения автокредита обычно носят временный характер.

Однако некоторые кредиторы могут налагать штрафы за досрочное погашение, чтобы компенсировать убытки, которые они потеряют, не взимая проценты по кредиту, поэтому, прежде чем вы решите досрочно погасить автокредит, лучше уточнить у вашего кредитора если есть какие-либо сборы за досрочное погашение или штрафы.

Кредитный союз Южной Калифорнии (CU SoCal) предоставляет чековые, сберегательные и автокредитные продукты с быстрым предварительным одобрением, без платы за подачу заявки или финансирования и т. д. Обратите внимание, что мы не предлагаем членство или кредиты лицам, не проживающим в Калифорнии (кроме бывших жителей Калифорнии, которые уже были участниками или участниками-привилегированными партнерами, работающими за пределами штата).

Позвоните в CU SoCal по телефону 866.287.6225, чтобы записаться на бесплатную консультацию по автокредиту без обязательств, или подайте заявку онлайн уже сегодня!

Начните с автокредита!


Почему выплата автокредита вредит вашему кредиту По данным кредитного бюро Experian, всякий раз, когда вы вносите серьезные изменения в свою кредитную историю (например, выплачиваете кредит на покупку автомобиля), ваш кредитный рейтинг может ухудшиться; однако это падение обычно носит временный характер.


Чем опасно досрочное погашение автокредита? Досрочное погашение кредита на покупку автомобиля может временно повлиять на ваш кредитный рейтинг, но основной проблемой являются штрафы за досрочное погашение, взимаемые кредитором.

Некоторые банки, кредитные союзы и финансовые компании взимают штраф за досрочное погашение автокредита. Они делают это, чтобы компенсировать деньги, которые они потеряют, не взимая долгосрочные проценты по вашему кредиту.

Перед досрочным погашением обязательно проконсультируйтесь с вашим кредитором.


Как работает кредитный скоринг? Кредитный скоринг начисляет баллы за факторы, связанные с вашей задолженностью и за то, как вы погашаете эту задолженность, например, за своевременные платежи и продолжительность кредитной истории, что помогает кредиторам предсказать, кто, скорее всего, погасит задолженность. Мало того, что кредиторы используют кредит для определения права на получение кредита, он играет роль в процентной ставке, которую вам предложат по кредиту.

Наиболее широко используемыми кредитными баллами являются FICO® Scores, разработанные Fair Isaac Company, Inc.Баллы FICO рассчитываются с использованием множества различных кредитных данных в вашем кредитном отчете. Эти данные сгруппированы по пяти категориям: история платежей (35%), суммы задолженности (30%), продолжительность кредитной истории (15%), новый кредит (10%) и кредитная структура (10%).


Когда имеет смысл досрочно погасить автокредит? Досрочное погашение автокредита может сэкономить вам деньги на выплате процентов и может дать вам другие преимущества. Вот три основных случая, когда имеет смысл погасить автокредит досрочно.
  1. У вашего кредита высокая процентная ставка. Кредит с высокой процентной ставкой означает, что вы платите больше каждый месяц от первоначальной суммы кредита. Если у вас есть деньги, чтобы погасить автокредит, не забывая при этом о других долгах, то погашение автокредита — отличная идея.
  2. Вы хотите улучшить соотношение долга к доходу (DTI). Кредиторы смотрят на отношение долга к доходу (DTI) человека, чтобы определить, сможет ли потенциальный заемщик позволить себе выплатить новый кредит, например, ипотечный кредит.Выплата автокредита снизит коэффициент DTI, что упростит получение других видов кредитов.
  3. У вас хорошая кредитная история. Автокредит помогает улучшить ваш кредитный баланс, что способствует улучшению кредитного рейтинга. Если вы уже установили хороший кредитный баланс и вовремя выплачиваете свои кредиты и долги, то вам не нужно удерживать автокредит для этой цели.
Для получения более подробной информации ознакомьтесь с «7 советов по досрочному погашению автокредита».


Когда лучше сохранить кредит? Бывают случаи, когда сохранение автокредита может работать в вашу пользу.Вот три основных случая, когда лучше оставить свой автокредит.
  1. Когда у вас низкая процентная ставка. Если вам посчастливилось получить 0% годовых по автокредиту или процентная ставка очень низкая, то, в зависимости от того, сколько лет у вас осталось по кредиту, вы можете рассмотреть возможность его сохранения. Если вы хотите приобрести инвестиции или внести вклад в высокодоходные счета, которые приносят больше процентов, чем проценты, которые вы платите по автокредиту, то лучшим вложением будет сохранение кредита и заставить ваши деньги работать на вас другими способами.
  2. Если вам не хватает средств на чрезвычайные ситуации. Если у вас нет шестимесячных резервных средств в банке или у вас мало сбережений, лучше продолжать пользоваться кредитом. Выплата кредита может оставить вас без наличных денег, которые потребуются, если вы потеряете работу или возникнет чрезвычайная финансовая ситуация.
  3. Когда вы близки к выплате кредита. Если у вас осталось всего несколько платежей по кредиту, досрочное погашение автокредита не сэкономит вам значительную сумму процентов.По данным кредитного бюро Experian, в этом случае лучше сохранить кредит, своевременно вносить оставшиеся платежи и получать пользу от положительного эффекта, который это окажет на ваш кредитный рейтинг.


Как долго будет меняться мой кредитный рейтинг? Всякий раз, когда вы вносите серьезные изменения в свою кредитную историю, включая погашение кредита, ваш кредитный рейтинг может немного ухудшиться. Если у вас нет негативных проблем в вашей кредитной истории, это падение должно быть временным; Ваш кредитный рейтинг снова повысится через несколько месяцев.Если вы пытаетесь получить кредит или улучшить свой кредитный рейтинг, сохранение автокредита может быть более полезным, чем его погашение.


Как построить и улучшить свой кредитный рейтинг В CU SoCal мы понимаем, что вы больше, чем кредитный рейтинг, поэтому мы кредитуем на характере, а не только на кредитных рейтингах. Если вам отказали в автокредите из-за низкого кредитного рейтинга или вам нужна помощь в покупке автомобиля с плохой кредитной историей, мы можем помочь. Ознакомьтесь с полезной статьей «Как восстановить и улучшить свой кредитный рейтинг.Кроме того, рассмотрите наш кредит Credit Builder, который предназначен для установления кредита или улучшения вашего балла, если у вас уже есть кредит. Учить больше.


Почему опытные потребители выбирают CU SoCal Уже более 60 лет Кредитный союз Южной Калифорнии с гордостью обслуживает семьи Южной Калифорнии. Мы самый быстрорастущий кредитный союз в Южной Калифорнии!

Обратите внимание, что CU SoCal не предоставляет автокредиты лицам с баллами FICO ниже 600, а также лицам, не проживающим в Калифорнии (за исключением бывших жителей Калифорнии, которые уже были участниками или участниками с привилегированными партнерами, работающими за пределами штата).


Подайте заявку на автокредит CU SoCal сегодня! Пожалуйста, позвоните нам сегодня по телефону 866.287.6225, чтобы назначить бесплатную консультацию с одним из наших экспертов по автокредитам.

Начните с автокредита!

Как скоро вы сможете рефинансировать? Для многих нет периода ожидания

Как быстро можно рефинансировать ипотеку?

Может быть, вы только что купили дом или даже недавно перефинансировали его. Но, возможно, еще не скоро снова рефинансировать.

Многие домовладельцы могут рефинансировать кредит под более низкую процентную ставку без периода ожидания. А другим нужно подождать всего полгода. Так что есть большая вероятность, что вы имеете право на рефинансирование по сегодняшним ставкам.


В этой статье (Перейти к…)


>Связанный: Оптимизация рефинансирования: Получите сегодняшние низкие ставки практически без документов

Вот как скоро вы можете рефинансировать

Если у вас есть обычная ипотека, вы обычно можете рефинансировать ее под более низкую процентную ставку, как только захотите.Однако вам придется подождать шесть месяцев, если вы хотите получить рефинансирование наличными или Streamline Refinance.

  • Традиционное рефинансирование (нет наличных) : Период ожидания
  • Рефинансирование наличных денег : 6-месячный период ожидания
  • FHA или VA STICHLINE Refinance : 210-дневной период ожидания
  • 9 USDA Refinance : 210-дневной период ожидания
  • USDA. : период ожидания 6-12 месяцев

Здесь более подробно описаны правила для каждого типа рефинансирования кредита.

Традиционные правила рефинансирования кредита

Если у вас есть обычная ипотека, обеспеченная Fannie Mae или Freddie Mac, вы можете рефинансировать сразу же после закрытия покупки дома или предыдущего рефинансирования.

Имейте в виду, что у многих кредиторов есть шестимесячный «период выдержки», прежде чем текущий заемщик сможет рефинансировать в той же компании. Так что вам, вероятно, придется подождать, если вы хотите рефинансировать с кредитором, которого вы уже используете.

Часто можно обойти правило шестимесячной выдержки, просто рефинансировав кредит у другого кредитора.

Но вы часто можете обойти этот шестимесячный период ожидания рефинансирования, просто выбирая и рефинансируя у другого кредитора.

Хотя это бывает редко, некоторые кредиторы взимают штраф за досрочное погашение, который может сорвать ваши планы рефинансирования. Проверьте, есть ли в вашем текущем кредите пункт о штрафах за досрочное погашение, прежде чем двигаться вперед.

В любом случае перед рефинансированием рекомендуется присмотреться к ценам, чтобы убедиться, что вы получаете самую низкую возможную ставку.

Правила рефинансирования с обналичкой

Если вы надеетесь осуществить рефинансирование наличными, вам обычно приходится ждать шесть месяцев, прежде чем рефинансировать, независимо от типа ипотечного кредита, который у вас есть.

Кроме того, рефинансирование наличными обычно требует, чтобы вы оставили не менее 20 процентов собственного капитала в доме.

Поэтому, прежде чем вы сможете использовать рефи для обналичивания, вы должны убедиться, что вы накопили достаточно собственного капитала, чтобы сделать его стоящим. Если вы внесли большой первоначальный взнос или если стоимость вашего дома выросла, возможно, у вас уже есть достаточный капитал для участия в программе.

Правила рефинансирования государственного займа

Правила немного отличаются, если у вас есть ипотека, обеспеченная государством. Сюда входят кредиты FHA, USDA и VA.

С государственным кредитом у вас есть возможность использовать Streamline Refinance. Оптимизация рефинансирования, такая как программа FHA Streamline Refinance или VA IRRRL, сокращает время и документы, связанные с рефи, поэтому вы можете быстрее получить более низкую ставку.

Однако вам придется подождать от шести до семи месяцев, прежде чем использовать Streamline Refinance для замены первоначальной ипотеки.И у вас должна быть недавняя история своевременных платежей по ипотеке.

Рефинансировать лучше раньше, чем позже

Никогда не рано подумать о рефинансировании жилищного кредита.

«Нет минимального времени ожидания. Ипотека – это договор. Как только вы сможете заключить более выгодную сделку, вам следует расторгнуть договор и принять эту более выгодную сделку», — говорит риелтор и адвокат по недвижимости Брюс Эйлион.

Адвокат по закрытию сделки Чак Бискобинг говорит, что рефинансирование в течение года или около того после покупки не сопряжено с серьезными рисками.

«Я видел, как люди рефинансировали три раза в год, следуя падающим процентным ставкам», — говорит Бискобинг.

«Скажем, вы хотите использовать деньги, сэкономленные каждый месяц, обратно в кредит в виде ускоренных платежей по основной сумме», — говорит он. «Если это так, вы почти наверняка погасите новый кредит быстрее, чем старый. И вы не добавляете достаточно времени к кредиту, чтобы это действительно имело значение».

Другими словами, вы не сильно сбрасываете срок кредита, если ипотечный кредит составляет всего шесть или восемь месяцев.

Но если срок кредита намного больше — скажем, от 5 до 10 лет — возврат к новому 30-летнему ипотечному кредиту может не окупиться.

Чтобы узнать, стоит ли рефинансирование с учетом оставшегося срока, воспользуйтесь этим калькулятором рефинансирования.

Когда стоит рефинансирование?

«Самое главное, на чем следует сосредоточиться, это то, каковы ежемесячные и пожизненные сбережения кредита? Каковы затраты? И сколько времени вам понадобится, чтобы возместить эти затраты за счет сбережений, которые вы заработаете?» говорит Ральф ДиБугнара, президент Home Qualified.

Гей Короратон, старший экономист Национальной ассоциации риелторов, говорит, что «лучшими кандидатами» на рефинансирование являются:

  • Те, у кого высокие ставки по ипотечным кредитам по сравнению с новой более низкой ставкой
  • Те, кто намерен остаться в своем доме на долгое время
  • Те, у кого есть наличные деньги, готовые оплатить расходы на закрытие

затраты на закрытие в основную сумму ипотечного кредита или покрыть их в виде более высокой процентной ставки, чтобы вам не приходилось платить вперед.

Эта «высокая» процентная ставка может быть намного ниже вашей текущей ставки, и она не требует затрат на закрытие из вашего кармана или добавления к остатку кредита.

Снижение ставки без сопутствующих затрат делает решение о рефинансировании простым.

Пример. Сократите процентные платежи на 29 000 долларов США с помощью рефи

.

Ваш предыдущий процесс покупки дома или рефинансирования был непростым. Было много бюрократических проволочек, и затраты на закрытие были высокими.Так зачем вам снова повторять все эти шаги?

Есть много веских причин.

Во-первых, вы можете сэкономить много денег на процентах, если вы имеете право на более низкую ставку.

  • Допустим, вы недавно закрыли ипотечный кредит в размере 250 000 долларов США на 30 лет с фиксированной ставкой 4,5%
  • Предположим, что теперь у вас есть возможность рефинансировать кредит под 3,75%, сбрасывая 30-летний срок
  • Вы будете экономить около 100 долларов США в месяц на своем ежемесячные платежи по ипотеке
  • Прибавьте к этому еще 30 лет, и вы получите почти на 29 000 долларов меньше процентов

Если вы рассчитываете на то, что какое-то время будете оставаться на месте, эта стратегия обычно того стоит.

«Рефинансирование имеет смысл, если экономия на выплате процентов компенсирует все связанные с этим расходы и сборы, связанные с закрытием новой ипотеки», — говорит Короратон.

Другие веские причины для рефинансирования

Еще одна причина для рефинансирования заключается в том, что вы можете снизить ежемесячный платеж.

В предыдущем примере владелец мог сэкономить около 100 долларов в месяц за счет рефинансирования. Такая зелень быстро накапливается. И это может иметь большое значение, когда ваше финансовое положение изменится.

Может быть, скоро появится ребенок. Возможно, вы хотите купить новую машину. Или вы хотите отложить больше денег в фонд колледжа. Все это важные мотивы для уменьшения ваших платежей по ипотеке с более низкой процентной ставкой.

Рефинансирование раньше или позже также может быть хорошей стратегией, если вы:

  • Хотите получить дополнительные наличные (используйте свой собственный капитал), чтобы заплатить за что-то важное, например, ремонт дома
  • Хотите использовать собственный капитал для консолидации долга, погашения кредитных карт с высокой процентной ставкой или потребительских кредитов
  • Хотите перейти от регулируемого ипотека с низкой процентной ставкой на более безопасную ипотеку с фиксированной процентной ставкой
  • Необходимо лишить партнера вашего кредита в связи с недавним разводом
  • У вас есть кредит FHA, который требует взносов по ипотечному страхованию, и вы хотите исключить эти дополнительные платежи.Обычное ипотечное страхование (PMI) не требуется, если у вас есть не менее 20 процентов капитала в вашем доме
  • Недавно вы заметили повышение вашего кредитного рейтинга; вы можете претендовать на еще более низкую ставку рефинансирования с более высоким кредитным рейтингом

Да, вы можете сэкономить деньги, получая более низкие ежемесячные платежи. Но ипотечный кредит на рефинансирование также может помочь вам в достижении более масштабных финансовых целей.

Часто задаваемые вопросы о рефинансировании

Как скоро вы сможете рефинансировать дом после его покупки?

Во многих случаях нет периода ожидания для рефинансирования.Ваш текущий кредитор может попросить вас подождать шесть месяцев между кредитами, но вместо этого вы можете просто рефинансировать у другого кредитора. Тем не менее, вы должны подождать шесть месяцев после вашего последнего закрытия (обычно 180 дней), чтобы рефинансировать, если вы принимаете наличные. А домовладельцам, использующим поддерживаемую государством программу Streamline Refinance, обычно приходится ждать 210 дней.

Можно ли купить дом и сразу рефинансировать?

Если у вас достаточно кредита и собственного капитала, и вы используете обычную ссуду рефинансирования, вы можете рефинансировать сразу после покупки.Просто помните, что рефинансирование предполагает оплату расходов на закрытие. Таким образом, может быть не очень привлекательно делать это сразу после оплаты первоначального взноса и закрытия расходов на покупку дома.

Повредит ли рефинансирование вашему кредиту?

Когда вы рефинансируете, ипотечные кредиторы проверяют ваш кредитный отчет, используя жесткую проверку кредита. Сильная тяга может снизить ваш счет на несколько очков. Тем не менее, вы можете получить котировки рефинансирования от нескольких кредиторов, не имея нескольких кредитов. Если вы получаете все свои котировки в течение разумного периода времени (2-4 недели), все запросы на получение кредита в течение этого времени считаются одним событием.Таким образом, влияние на ваш кредит будет минимальным — обычно 5 баллов или меньше.

Как мне избежать закрытия расходов на рефинансирование?

Есть два основных способа избежать закрытия расходов при рефинансировании. Во-первых, вы можете искать рефинансирование без затрат на закрытие, что обычно означает, что кредитор покрывает ваши расходы на закрытие в обмен на более высокую процентную ставку. Или вы можете включить расходы на закрытие в свой новый остаток по кредиту. Технически вы по-прежнему оплачиваете затраты на закрытие с помощью этого метода. Но они финансируются вместе с остальной частью вашей ипотеки, поэтому вы ничего не должны из своего кармана в день закрытия.

Сколько стоит рефинансирование?

Расходы на рефинансирование аналогичны расходам на закрытие сделки при покупке дома — в среднем около 2–5 процентов от суммы кредита. Таким образом, если вы рефинансируете текущий ипотечный баланс в размере 200 000 долларов США, это, вероятно, будет стоить около 6 000–10 000 долларов США. Однако, когда вы рефинансируете, у вас есть возможность включить затраты на закрытие в свою ипотеку или получить кредит без затрат на закрытие с немного более высокой процентной ставкой. Так что вам, возможно, не придется оплачивать эти расходы из своего кармана.

Сколько времени занимает рефинансирование дома?

Рефинансирование обычно занимает от 30 до 60 дней. Когда вы рефинансируете, вы должны заполнить заявку на ипотеку, предоставить документацию, пройти андеррайтинг и часто ждать оценки нового дома. Это означает, что получение кредита на рефинансирование занимает примерно столько же времени, сколько требуется для получения кредита на покупку дома. Кредиты Streamline Refinance, поддерживаемые государством, которые часто не требуют оценки, могут закрываться быстрее.

Сколько раз можно рефинансировать ипотеку?

Вы можете рефинансировать свою ипотеку столько раз, сколько это финансово целесообразно.Единственное предостережение заключается в том, что вам, возможно, придется подождать шесть месяцев с момента вашего последнего закрытия (будь то покупка или предыдущее рефинансирование), чтобы сделать это снова. Также помните, что рефинансирование включает в себя затраты на закрытие. Обычно они составляют 2-5 процентов от суммы кредита, что достаточно, чтобы удержать большинство людей от рефинансирования каждый раз, когда процентные ставки падают.

Стоит ли рефинансировать, чтобы сэкономить 100 долларов в месяц?

Как угодно. Взгляните на пример: скажем, вы рефинансируете, чтобы сэкономить 100 долларов в месяц, и это стоит вам 3000 долларов на закрытии.Потребуется 30 месяцев (или 2,5 года), чтобы окупиться с тем, что вы потратили на закрытие. После этого вы начнете видеть чистую экономию. Так что, если вы планировали оставаться в доме более 2,5 лет после ремонта, возможно, стоит сэкономить 100 долларов в месяц.

Каковы недостатки рефинансирования ипотечного кредита?

Одним из больших недостатков рефинансирования ипотечного кредита является то, что кредит начинается заново. Если вы не можете позволить себе более короткий срок кредита с большим ежемесячным платежом, есть большая вероятность, что вы будете выплачивать его с процентами в течение более длительного времени.Однако это может не иметь значения, если вы планируете переехать до истечения срока кредита (что делает большинство домовладельцев). Еще одним недостатком рефинансирования является то, что существуют затраты на закрытие. Таким образом, вы должны взвесить свои потенциальные сбережения по сравнению с тем, что вы будете должны на заключительном столе.

Рефинансирование начинается заново?

Да. Когда вы рефинансируете, вы открываете новый ипотечный кредит. Таким образом, вы начинаете свой график погашения с первого дня. Тем не менее, у вас есть возможность выбрать более короткий срок кредита при рефинансировании, если хотите.Например, вы можете рефинансировать 30-летнюю ипотеку в 15-летнюю ипотеку и погасить кредит гораздо раньше. Просто имейте в виду, что более короткий срок кредита означает, что у вас будет больший ежемесячный платеж.

В чем разница между рефинансированием с обналичкой и рефинансированием без обналичивания?

Рефинансирование наличными позволяет получить возврат наличных при закрытии сделки. Эти деньги заимствованы из вашего собственного капитала. Чтобы получить кэшбэк, вы возьмете большую сумму кредита, чем та, которую вы в настоящее время должны.Разница между первоначальной суммой кредита и новой суммой является суммой кэшбэка. Рефинансирование без обналичивания обычно изменяет только процентную ставку и ежемесячный платеж по ипотеке. Вы не увеличите размер кредита и не получите возврат денег при закрытии.

Можно ли рефинансировать, если у вас плохой кредит?

Иногда. Например, если у вас есть ссуда FHA, вы можете получить ссуду FHA Streamline Refinance без проверки кредитоспособности — при условии, что вы своевременно внесли платежи за последние шесть месяцев и что вы можете получить более низкую ставку рефинансирования или более низкую ежемесячную ставку. платежи в процессе.Кредит VA также имеет свою собственную программу рефинансирования Streamline, VA IRRRL. Но вам нужно будет пройти процесс кредитной квалификации, чтобы получить рефинансирование наличными или получить новый тип кредита: например, замена кредита FHA на обычный кредит без PMI потребует кредитного рейтинга 620 или выше. .

В чем прикол рефинансирования?

Когда вы получаете телефонные звонки, электронные письма и открытки, в которых утверждается, что вы можете сэкономить тысячи долларов за счет рефинансирования, естественно задаться вопросом: «В чем подвох?» Затраты на закрытие — это большой первоначальный улов, поэтому убедитесь, что вы будете экономить достаточно в долгосрочной перспективе, чтобы оправдать эти первоначальные затраты, даже если вы сможете включить затраты на закрытие в свой кредит.При рефинансировании вы также рискуете растянуть свои проценты на более длительный период времени, что может быть дорогостоящим, особенно когда вы начинаете брать новый 30-летний кредит.

Не нужно беспокоиться о рефинансировании «слишком рано»

Рефинансирование того стоит, если вы обнаружите, что можете экономить ежемесячно или в течение всего срока кредита.

Большинство покупателей ипотечных кредитов не рискуют получить рефинансирование «слишком рано» и могут подать заявку даже вскоре после закрытия предыдущего кредита.

Проверьте свои сбережения на рефинансирование и не упустите возможность снизить стоимость жилья.

Информация, содержащаяся на веб-сайте The Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker. Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.

Способы досрочного погашения кредита

Мы сталкиваемся со многими ситуациями, когда нам приходится полагаться на кредиты. А где кредит, там и долг.
Мы часто приходим в замешательство и подавленность, увидев кучу долгов. Часто это происходит из-за неправильного управления. Все, что требуется, — это чувство систематической финансовой организации, которая позволит вам вовремя выплачивать долг или даже быть досрочным плательщиком.

Мы перечислим несколько способов, с помощью которых вы сможете погасить свои долги гораздо быстрее.
1. Платите раз в две недели. Вы можете платить кредитору каждые две недели вместо регулярного ежемесячного платежа
. Досрочное погашение кредита сэкономит ваши деньги, которые составляют сумму процентов.Это также уменьшит общий срок кредита.
С избытком денег вы можете многое сделать в своей жизни. Вы можете инвестировать их, или вы можете сохранить их для выхода на пенсию, или вы можете погасить другие долги.
Однако сначала вам необходимо обсудить это с вашим кредитором. Не должно быть никаких штрафов, связанных с досрочной оплатой.

2. Вы можете ускорить процедуру погашения с каждым повышением заработной платы.
Вы можете сделать это, увеличивая счет EMI при каждом увеличении вашего дохода.Даже умеренное увеличение дохода экономит много процентов. Например, если вы получаете увеличение от 7 до 8 процентов, вы можете легко увеличить сумму EMI на 4-5 процентов. Это небольшое увеличение EMI ​​может привести к завершению погашения кредита гораздо более быстрыми темпами, что позволит сэкономить много процентов и времени.

3. Выберите путь рефинансирования, когда у вас много кредитов в корзине. Взятие кредита под ваш существующий актив снова помогает избавиться от других долгов, а также помогает снизить общие процентные ставки, которые распределяются по нескольким долгам.Мы объясним, как.
Рефинансирование, по сути, заключается в погашении существующей ссуды и выдаче новой с использованием того же имущества в качестве залога или обеспечения. Вы можете использовать рефинансирование для сокращения срока более длинной ипотеки или для перехода от ипотеки с фиксированной ставкой к ипотеке с регулируемой ставкой.

4. Вы можете конвертировать взносы по кредитной карте в EMI. Кредитные карты в остальном удобны, но они также доставят вам неприятности, если вы тратите их без раздумий.
Если счета по кредитной карте становятся безумно высокими, то пришло время попросить компанию-эмитента кредитной карты преобразовать причитающиеся платежи в EMI.Многие компании, выпускающие кредитные карты, позволяют клиентам расплачиваться за 6-12 EMI. Однако, если сумма большая, то она может быть продлена до 24 месяцев.

5. Вы можете прибегнуть к округлению платежей. Здесь вам придется потратить немного дополнительных денег. Но это приводит к экономии ваших денег в долгосрочной перспективе на процентной ставке, а также к сокращению срока кредита.

6. Самое главное, привнесите волну перемен и в свой образ жизни. Для вас важно найти баланс между тем, что вы тратите, и тем, что вы экономите.Не влезайте в повторяющиеся долги. Также имейте в виду, что погашение долгов после установленного срока влияет на вашу кредитоспособность. Так что желательно платить вовремя, и не попасть в долговые ловушки.

Так что не бегите от выплат. Инвестирование в здоровую привычку платить вовремя поможет вам избежать долгов, а также поможет вам жить в финансовой стабильности.

Источник изображения: Классная комната

Хотите закрыть свой личный кредит? Вот процесс предварительного закрытия

17 января 2022 г.

Слушайте Хотите закрыть свой личный кредит? Вот предварительный процесс

Играть Пауза Перемотка назад 00:00 00:00 0.5x Отключение/включение звука

Личный кредит — это быстрое решение для крупных покупок или финансовых чрезвычайных ситуаций, что делает его самым популярным видом розничного кредита. Поскольку процентные ставки по этим необеспеченным кредитам очень высоки, большинство заемщиков пытаются погасить их всякий раз, когда у них есть избыточные средства. Хотя рекомендуется погасить ваши личные кредиты как можно скорее, они, как правило, сопряжены со штрафом или сборами за досрочное закрытие.Следовательно, очень важно знать, является ли предварительное закрытие личного кредита хорошим вариантом или нет.

Что такое личный кредит?

Персональный заем — это многоцелевой заем, который получают наемные работники и самозанятые лица без каких-либо гарантий или залога. Процентная ставка по личному кредиту обычно колеблется от 11% годовых. до 28% годовых, в зависимости от кредитора и вашей кредитоспособности. Кредит предоставляется с гибким сроком кредита от одного года до пяти лет. Это один из самых популярных видов кредита, потому что вы можете получить готовые к использованию средства за несколько минут, и нет ограничений на конечное использование заемных средств, если они используются в законных целях. .

(Источник изображения: www.freepik.com)

Каковы типы закрытия личного кредита?

Личный кредит может быть закрыт по-разному в соответствии с вашим финансовым состоянием и требованиями. Вот распространенные способы закрытия личного кредита:

1. Обычное закрытие личного кредита:

Когда заемщик регулярно выплачивает все EMI ​​до самого последнего EMI и получает сертификат об отсутствии возражений (NOC) и сертификат закрытия кредита от кредитора, это называется регулярным закрытием личного кредита.Таким образом, заемщик платит EMI в соответствии с условиями кредита за весь срок кредита, который они выбрали.

2. Предоплата личного кредита:

Персональный кредит Предоплата может быть произведена частично или полностью. Сборы за досрочное погашение варьируются от кредитора к кредитору, и они могут составлять от нуля до 5% от непогашенной суммы кредита.

  • Предварительное закрытие личного кредита:

    Когда заемщик решает закрыть личную ссуду, уплатив все взносы до истечения срока кредита, это называется предварительным закрытием личной ссуды.Предварительное закрытие обычно допускается после шести-двенадцати месяцев использования кредита, в зависимости от условий кредиторов. Заемщик должен оплатить оставшуюся сумму кредита вместе с до закрытия сборов.

  • Частичная оплата личного кредита:

    Когда заемщик выплачивает часть непогашенной суммы личного кредита для сокращения либо EMI, либо срока кредита, это называется частичной выплатой личного кредита. Частичная выплата кредита и сохранение срока кредита как есть помогает сократить EMI, тогда как частичная выплата кредита и сохранение постоянного EMI помогает сократить срок кредита.В вашем кредитном договоре будут указаны условия частичной оплаты, а также указана максимальная сумма, которая может быть выплачена в качестве частичной оплаты.

3. Обращение взыскания на частный кредит:

Лишение права выкупа личного кредита — это закрытие кредитного счета путем уплаты всех взносов сразу вместо уплаты обычных EMI. Выкуп может быть инициирован как клиентом, так и кредитором. Этот термин в основном используется для судебного процесса, за которым следует кредитор для взыскания долгов по просроченной ссуде.

Частичная оплата и предварительное закрытие личного кредита хорошие варианты?

Частичная выплата или предварительное закрытие потребительского кредита является мудрым решением во многих случаях:

1. Помогает снизить долговую нагрузку:

Если вы попали в долговую ловушку и хотите уменьшить долговое бремя, рекомендуется выбрать частичную выплату или досрочное погашение личного кредита, в зависимости от финансового состояния. Вы можете быстро избавиться от долгов, погасив столько, сколько сможете.Тем не менее, вы должны учитывать сборы и штрафы за досрочное погашение личного кредита и рассчитать общую сумму сбережений, прежде чем выбрать его.

2. Поддерживает кредитный рейтинг:

Предварительное закрытие кредита и частичная оплата не влияют на ваш кредитный рейтинг. Кредитные бюро и кредиторы считают, что кредит выплачивается в течение установленного срока. Однако, если у вас недостаточно кредитной истории, регулярная оплата взносов в течение более длительного периода времени поможет улучшить/поддержать ваш кредитный рейтинг.

3. Сохраняет общий процентный расход:

Как упоминалось ранее, процентная ставка по личному кредиту, как правило, очень высока. Выбор предварительного закрытия на начальном или среднем этапе срока владения кредитом может помочь вам сэкономить значительные проценты. Тем не менее, не рекомендуется выбирать предварительное закрытие на более позднем этапе срока действия кредита, так как вам, возможно, придется заплатить больше за сборы за предварительное закрытие, чем вы бы сэкономили на процентах. Следовательно, было бы лучше всегда проводить анализ затрат и выгод, прежде чем выбрать предварительное закрытие личного кредита на более позднем этапе срока кредита.

4. Меньшие EMI ​​или более короткий срок владения:

Внесение частичного платежа по личному кредиту может помочь вам либо снизить EMI, либо сократить срок кредита. Частичная оплата кредита при сохранении того же срока кредита поможет вам снизить EMI. В то время как частичная оплата кредита при сохранении того же EMI ​​поможет вам сократить срок кредита.

Какие документы вам нужны для предварительного закрытия?

  • Номер вашего личного кредитного счета, для которого вы хотите сделать предоплату.Вы можете найти его в выписке по кредиту или в интернет-банке.

  • Удостоверение личности, например карта PAN, карта Aadhar, паспорт и т. д.

  • Документы, связанные с кредитом, такие как письмо об утверждении кредита, выписка по кредитному счету, выписка о предоплате или любой другой документ, связанный с кредитом, выданный кредитором.

  • В случае предварительного закрытия вы должны получить предварительную котировку от представителя банка/NBFC.

  • Чек или тратта по требованию (DD) для оплаты суммы предоплаты.

Каков процесс предварительного закрытия личного кредита?

Поскольку большинство заемщиков предпочитают погашать личную ссуду до установленного срока, очень важно понимать процесс предварительного закрытия и частичной оплаты личной ссуды, прежде чем воспользоваться ссудой. Процесс досрочного погашения личного кредита может отличаться от кредитора к кредитору, но вот некоторые общие шаги, которые вы должны выполнить:

  1. Прежде чем сообщить кредитору о своем решении досрочно погасить кредит, рекомендуется получить график погашения через интернет-банкинг или связаться с вашим менеджером по работе с клиентами или службой поддержки и получить график погашения.Это заявление даст вам представление о вашей непогашенной суммы кредита. Как только вы узнаете свою задолженность и сумму предоплаты, вы можете использовать онлайн-калькуляторы до закрытия, чтобы узнать, какую точную сумму вы должны заплатить. Перед внесением предоплаты желательно обдумать свое текущее и будущее финансовое положение.

  2. Предварительное закрытие личного кредита не может быть сделано через интернет-банкинг или другие онлайн-режимы. Поэтому вам необходимо посетить ближайшее отделение кредитора, чтобы узнать о ваших общих взносах, сборах за досрочное погашение, процессе досрочного погашения и т. д., и сделать предоплату.

  3. Если вы согласны с условиями предоплаты и связанными с ней сборами, вы должны сообщить об этом представителю банка/НБФК.

  4. Рекомендуется внимательно прочитать форму предварительного закрытия или частичной оплаты и представить должным образом подписанную форму вместе с подтверждающими документами (как указано выше) кредитору. Если вы подадите неполные документы или задержите представление, кредитор отменит или приостановит вашу предоплату.

  5. После того, как вы отправите все документы и получите предварительную смету, вы можете заплатить наличными, чеком или DD. Вместо наличных кредиторы настаивают на оплате чеком или векселем до востребования.

  6. Если вы не можете посетить отделение, уполномоченное лицо может выполнить формальности от вашего имени. Уполномоченное лицо должно предоставить подписанное вами авторизационное письмо вместе с документом, удостоверяющим личность.

  7. После того, как вы отправите необходимые документы вместе с чеком или траттой до востребования, кредитор выдаст вам подтверждение о том же, что вы можете использовать для справки в будущем, пока кредит не будет закрыт.

  8. Вы получите подтверждение закрытия кредита от кредитора в течение нескольких дней после закрытия.

  9. После закрытия кредита не забудьте взять у кредитора необходимые документы, такие как сертификат об отсутствии возражений, сертификат о закрытии кредита и т. д.

В завершение:

Поскольку процентная ставка по личным кредитам очень высока по сравнению с другими кредитами, это увеличивает бремя EMI заемщика.Чтобы уменьшить долговое бремя, многие заемщики личных кредитов пытаются предварительно закрыть или частично погасить его по мере появления излишков средств. Поскольку личные ссуды более популярны среди наемных работников, предварительное закрытие и частичные платежи являются обычной практикой всякий раз, когда они получают бонусы или надбавки. Несмотря на то, что закрытие кредита является свободным опытом, банки и NBFC взимают до 5% от общей суммы задолженности в качестве комиссии за предварительное закрытие, что может не дать много преимуществ, особенно если вы рассматриваете предварительное закрытие вашего личного кредита на более позднем этапе. срока кредита.Поэтому перед получением кредита рекомендуется проверить частичную оплату личного кредита и сборы за досрочное закрытие. Однако, если у вас уже есть личный кредит, который вы планируете досрочно оплатить, рассмотрите свое финансовое положение и проведите анализ затрат и выгод, чтобы узнать, сколько вы сможете сэкономить, и выбирайте его, только если вы можете сэкономить. значительная сумма.

С уважением,
Кетки Джадхав
Автор контента

Присоединяйтесь: PersonalFN теперь в Telegram.Подпишитесь БЕСПЛАТНО сегодня, чтобы получать «Daily Wealth Letter» и эксклюзивные новости о взаимных фондах

Процесс закрытия ипотечного кредита


Чему вы научитесь

Типовые сроки закрытия для покупателей жилья и домовладельцев

Наиболее распространенные причины переноса сроков закрытия

Когда наступает срок выплаты первого ежемесячного ипотечного платежа

Закрытие, последняя граница между вами и ключами от вашего нового дома или множеством преимуществ, которые может принести рефинансирование вашей ипотеки.Когда вы дойдете до этого места, вы получите предварительное одобрение, условное одобрение и разрешение на закрытие. После всего этого вы, вероятно, готовы выпить, но, как и в случае с фонтанчиками, питьевыми фонтанчиками и барботерами, слова, которые люди используют для закрытия, могут различаться в США. Итак, здесь мы объясним, что означает закрытие, какие слова вы, вероятно, услышите, и все, что вам нужно знать, чтобы сделать эти последние несколько дней максимально гладкими. Мы также расскажем, что делать, когда вы закончили свои праздничные пузыри и вам нужно начать выплаты по ипотеке.

Что означает закрытие?

Это зависит от того, кого вы спросите и в каком штате вы находитесь. Для целей этой статьи закрытие является вашим последним этапом сделки по покупке жилья/рефинансированию ипотеки. Если вы покупаете дом, это момент, когда вы получаете ключи. Если вы рефинансируете, это ваша подпись на последнем документе, который вы подписываете. Это определение важно, потому что разные штаты работают в разные сроки, поэтому термин «день закрытия» непреднамеренно означает разные вещи для разных людей.

Независимо от того, покупаете ли вы или рефинансируете, оформление ипотечного кредита включает в себя 4 основных шага:

Подписание займа — это когда вы подписываете все документы. Кредитное финансирование сбивает с толку, потому что это звучит так, как будто все получают свои деньги, но в данном случае это означает, что средства были переведены на условное депонирование. Эскроу удерживает средства для сохранности до тех пор, пока каждая сторона не завершит свои шаги в процессе. Если вы внесли серьезный денежный депозит, они также держат его.

Запись означает, что акт о передаче собственности, гм, зарегистрирован в офисе Регистратора округа.После того, как документ о предоставлении гранта зарегистрирован, условное депонирование может выделить средства и закрыть счет условного депонирования, отсюда и термин «закрытие условного депонирования». Выплата — это когда все вовлеченные стороны получают причитающиеся им деньги, и каждый может считать ипотеку закрытой. (Покупатели жилья получат ключи от своего нового дома, когда выплата будет завершена.) И для описания завершения закрытия, когда все улажено, вы можете услышать термин «урегулирование».

Влажные и сухие штаты и что это значит для покупателей жилья

Мокрые состояния и сухие состояния — это термины в сфере недвижимости, обозначающие скорость и меры защиты, которые регулируют процесс закрытия сделок покупателями жилья.Во влажных состояниях весь процесс закрытия происходит, пока краска еще влажная. Это означает подписание кредита, финансирование кредита, запись, выплату — весь набор и вся эта чепуха происходит за заключительным столом. В сухих штатах обычно проходит 1-2 дня между днем, когда вы подписываете кредитные документы, и днем, когда вы получаете ключи, другими словами, чернила высохли. Это дополнительное время добавляется в процесс закрытия сухого состояния для дополнительного уровня гарантии и защиты того, что все транзакции действительны и законны, а также для поддержания сделки в процессе.Засушливые штаты включают Аляску, Аризону, Калифорнию, Гавайи, Айдахо, Неваду, Нью-Мексико, Орегон и Вашингтон. Все остальные штаты США считаются влажными штатами.

Поскольку во влажных штатах все происходит в один и тот же день, люди в влажных штатах называют день, когда вы подписываете кредитные документы, «днем закрытия». Как вы можете себе представить, этот термин несколько вводит в заблуждение покупателей жилья в засушливых штатах, потому что, если вы планируете переехать в день подписания, вы можете быть очень разочарованы.

Итак, давайте посмотрим, сколько времени все это займет.

График закрытия сделок с покупателями жилья (около 3–7 рабочих дней)


Заем закрыт для закрытия
День 1 Выпущено заключительное раскрытие информации (3-дневный период ожидания до подписания кредита)
День 2
День 3 Окончательное прохождение (1-4 часа)
Влажные состояния Сухие состояния
День 4 Подписание ссуды → Финансирование ссуды

→ Запись → Выплата средств

→ Покупатели жилья получают ключи (1-3 часа)
(День закрытия)

Подписание займа*
День 5 Заемное финансирование/учет* (не обязательно в указанном порядке)
День 6 Выплата* → Покупатели жилья получают ключи
(день закрытия)
День 7

*Вы не можете вносить средства или выплачивать средства в субботу, поэтому общий процесс может занять 7 дней.В некоторых засушливых штатах все эти этапы могут происходить в один и тот же день.

Как для покупателей жилья, так и для домовладельцев существует обязательный 3-дневный период между получением вашего окончательного раскрытия информации и подписанием кредита, независимо от того, в каком штате вы живете. Это должно дать достаточно времени для решения любых вопросов и гарантировать, что все стороны, включая кредитора, готовы вовремя закрыться.

Во влажных штатах всегда лучше планировать подписание кредита как можно раньше. Весь процесс от подписания до выплаты обычно занимает около 2 часов.В худшем случае это может занять около 4 часов. Финансирование и выплаты кредитов передаются через систему проводки Федеральной резервной системы, а крайний срок их расчетов — 17:00 по восточному времени. Учитывая, что обычно для подписания всех кредитных документов требуется не менее часа, если вы начнете подписывать в конце дня, своевременное выполнение банковских переводов становится все труднее. Поэтому, чтобы избавить себя от необходимости возвращаться к заключительному столу и попытаться начать подписывать до полудня.

Срок закрытия рефинансирования (около 6–9 рабочих дней)

Заем закрыт для закрытия
День 1 Выпущено заключительное раскрытие информации (3-дневный период ожидания до подписания кредита)
День 2
День 3 Инвестиционная недвижимость и вторые дома Основное место жительства
Подписание кредита, 1 час Роль заемщика завершена Подписание займа, 1 час (период охлаждения в течение 3 рабочих дней)
День 4 Кредитное финансирование → Запись → Выплата Если вы работаете с местной титульной компанией, это может произойти раньше.
День 5
День 6 Период обдумывания права на аннулирование заканчивается, и роль заемщика завершена Кредитное финансирование → Запись
День 7
День 8
День 9 Выплата (Клиенты с обналичкой получают свои наличные через 3–5 дней после того, как кредитор подтвердил получение финансирования)
Обычно через 3 дня после финансирования кредита вы получаете свои наличные и средства выплачиваются, хотя это может быть быстрее.

Домовладельцы, которые рефинансируют первичный дом, должны ждать такой же обязательный 3-дневный период между получением информации о кредите и подписанием кредита, а также дополнительный обязательный 3-дневный период обдумывания. Это связано с тем, что клиенты рефинансирования имеют право на расторжение: возможность отказаться от соглашения о рефинансировании ипотечного кредита. Еще одно интересное отличие процесса закрытия рефинансирования заключается в том, что после того, как право на расторжение договора закончилось, роль заемщика в этом процессе завершена.Выплата обычно осуществляется через 3–5 дней после того, как ваш предыдущий кредитор подтвердил получение финансирования. В некоторых случаях это может быть быстрее.

Готово, установлено, закрыто.

Вот все, что вам нужно знать о подписании займа.

Что взять с собой

  • 2 формы удостоверения личности — 1 должно быть удостоверение личности государственного образца с фотографией, вторая форма удостоверения личности может быть вашим подтверждением страховки домовладельца (при условии, что имена обоих заемщиков указаны в страховке)
  • Сертифицированный или кассовый чек (если вы не делали банковский перевод для закрытия наличных)
  • Ручка
  • Ваш адвокат (если вы находитесь в штате, который требует, чтобы вы наняли адвоката по недвижимости)
  • Привлечение вашего агента по недвижимости является личным выбором

Кто там будет

Как во влажных, так и в сухих штатах нотариус будет присутствовать, чтобы засвидетельствовать и подтвердить подлинность подписания ваших кредитных документов.С 2020 года использование мобильных нотариальных услуг стало более распространенным по всей стране, особенно в засушливых штатах. Во многом это удобнее: к вам приедет нотариус, вы подпишете все документы, они их нотариально заверят, а курьер увезет документы в титульную или эскроу-компанию, которая проверит правильность оформления документов. чтобы.

При более традиционном подписании кредита в мокром состоянии вы можете делить стол со следующими людьми:

  • Нотариус
  • Должностное лицо из вашей титульной страховой компании
  • Ваш агент по недвижимости и агент продавца
  • Кто-то из компании условного депонирования
  • Ваш поверенный или поверенный продавца (если они требуются в вашем штате или если вы запрашиваете это)
  • Ваш кредитор

Для подписания такого типа кредита вы, скорее всего, встретитесь в офисе титульной компании.Это позволяет им быстрее и проще просматривать, упаковывать и направлять подписанные документы кредитору, а также регистрировать акт о предоставлении в регистрационном бюро. Весь этот процесс длится от 1 до 4 часов, но как только титульная компания узнает, что дело оформляется и кредит выплачен, вы можете уйти с новыми ключами от дома в руках.

Если вы покупаете дом, продавец нередко предварительно подписывает купчую и документы о передаче, поэтому им не нужно присутствовать при подписании кредита.Если это произойдет, они доверят ключи сотруднику по титулу или агенту своего продавца, который передаст их вам, когда кредит будет рассредоточен.

Поскольку местные обычаи и законы в сфере недвижимости могут различаться, ваша кредитная команда сможет сообщить вам, кого ожидать при подписании кредита.

Что вы подпишете при закрытии ипотечного кредита

Точный набор документов, которые вы подпишете в рамках вашего заключительного пакета, зависит от того, где вы живете, и от того, какую недвижимость вы покупаете или рефинансируете.Тем не менее, вы можете быть уверены, что он будет включать следующее:

  • Окончательное раскрытие информации о закрытии
  • Вексель — ваше обещание кредитору выплатить ипотечный кредит
  • Договор о доверительном управлении — (также известный как ипотека или инструмент обеспечения) это означает, что, хотя вы обещаете выплатить кредит, вы имеете право жить в собственности, делать улучшения, перепродавать ее и получать выгоду от любого капитала, полученного от собственности.
  • Первоначальная информация об условном депонировании — здесь подробно описаны все конкретные сборы, которые вы будете нести ответственность за ежемесячную оплату условного депонирования в соответствии с вашим ипотечным договором.
  • Раскрытие информации об обслуживании ипотечного кредита — это позволяет вам узнать, что ваш кредитор имеет право продать ваш кредит другому лицу, обслуживающему кредит.

И если вы рефинансируете свое основное жилье, следующий документ также будет в вашем закрывающем пакете:

  • Право на аннулирование формы — (т. е. ваше право на аннулирование уведомления) удостоверяет начало вашего 3-дневного периода обдумывания.

Бывают задержки закрытия, вот как с ними справиться

Если дата подписания вашего кредита переносится, не пугайтесь, каждый четвертый покупатель жилья сталкивается с задержкой закрытия.Еще одна вещь, которую следует иметь в виду, это то, что дата закрытия, о которой вы договорились, когда вы впервые фиксируете ставку, на самом деле является целевой датой закрытия. Фактическая дата закрытия может быть позже или даже раньше запланированной даты закрытия. Иногда закрытие может быть отложено просто потому, что согласованная дата закрытия была нереалистичной. Покупка и рефинансирование дома включает в себя большое количество второстепенных актеров, работающих за кулисами, чтобы собрать кредит, и может быть множество причин, которые могут задержать закрытие. Двумя наиболее распространенными причинами, на долю которых приходится почти 50% задержек с закрытием, являются проблемы с оценкой и финансированием.

Вопросы оценки

Прежде чем кредитор согласится на кредит, он должен знать реальную рыночную стоимость дома. Для этого они будут использовать лицензированного или сертифицированного оценщика для проведения оценки имущества на месте, это известно как оценка дома. Оценщик сравнивает недвижимость с близлежащими, недавно проданными домами, которые похожи (эти дома известны как компасы). Эта информация даст оценщику базовую оценку стоимости недвижимости в вашем конкретном районе.Как только они узнают самые высокие и самые низкие цены на бонусы в вашем регионе, они будут работать в этом диапазоне, чтобы добавить или вычесть ценность для уникального состояния и характеристик вашей собственности.

Хороший агент по недвижимости проследит за тем, чтобы оценка была завершена, дом был оценен по продажной цене или выше и что в результате оценки не требуется ремонт. Если кредитор требует, чтобы ремонт был завершен до закрытия ипотечного кредита, дата закрытия может быть перенесена.

Еще одна проблема, которая становится все более распространенной, — это пробелы в оценках. Разрыв в оценке может возникнуть, когда цена дома выше оценочной стоимости. Проблема здесь в том, что кредиторы не хотят давать больше, чем стоит дом. Если вы обнаружите, что у вас есть пробел в оценке, у вас есть несколько доступных вариантов. Хороший агент по недвижимости попросит продавца пересмотреть цену продажи или попросить уступки. Однако на исключительно конкурентном рынке жилья продавец имеет преимущество и может не сдвинуться с места.В этом случае вы могли бы попробовать работать с вашим кредитором, чтобы обжаловать оценку. Если это не поможет, вам нужно будет увеличить первоначальный взнос наличными или, если у вас нет места для маневра в вашем бюджете, просто уйти. Если пробелы в оценке распространены на вашем рынке, поработайте со своим агентом по недвижимости, чтобы найти дома по цене, которая поможет вам сохранить достаточно денег в кармане, чтобы покрыть разрыв.

Вопросы финансирования

Большинство покупателей жилья и домовладельцев вскоре узнают, что им нужно будет предоставить много документации, когда они серьезно начнут процесс подачи заявки на ипотеку.Задержки с ответами на запросы документов могут, естественно, привести к задержкам в утверждении кредита. Однако люди могут не ожидать, что в последние дни перед закрытием могут потребоваться дополнительные документы.

Несмотря на то, что заемщик получил одобрение на ипотеку, кредиторы обычно проводят последнюю проверку документации заемщика незадолго до даты закрытия. На этом этапе андеррайтинга кредита андеррайтеры могут обнаружить больше вещей, которые им необходимо проверить, прежде чем они смогут одобрить кредит.Например, если андеррайтеру нужны документы, чтобы показать, что чек погашен, и вы представили выписку из банка, в которой также указан крупный депозит в размере 45 000 долларов, андеррайтеру потребуются дополнительные документы, чтобы документально подтвердить, откуда поступили эти средства.

Если финансовое положение заемщика изменится после того, как они были предварительно одобрены, это также может отсрочить дату закрытия.
В преддверии закрытия не время менять работу, покупать машину или делать крупную покупку в кредит. Кредиторы любят стабильность, и такие изменения могут повлиять на соотношение долга к доходу (DTI) или кредитный рейтинг.Вы можете потерять одобрение кредита, если ваш кредитный рейтинг значительно упадет или если ваш DTI увеличится. Так что держите свои финансы в стабильном состоянии и быстро отвечайте на любые запросы документов.

Как задержка закрытия влияет на блокировку тарифа?

Блокировка ставки обычно длится от 30 до 60 дней, что достаточно для получения большинства кредитов через андеррайтинг и для закрытия стола. Если срок действия вашей блокировки ставки истекает до этого времени, в большинстве случаев ее можно продлить — просто обязательно уточните у своего кредитора, не приведет ли это к дополнительным комиссиям.Обычно плата за продление блокировки ипотечной ставки составляет менее половины процента от суммы кредита, но фактические затраты варьируются в зависимости от продолжительности продления. В Better Mortgage плата за продление блокировки ставки добавляется к вашим расходам на закрытие. Если мы вызвали задержку закрытия, мы покрываем расходы, чтобы вы могли бесплатно продлить свой тариф.

Что вам нужно будет сделать в первый месяц после закрытия

Перво-наперво: обязательно спрячьте все закрывающие документы в надежном месте.

Если вы новый покупатель жилья, как насчет новоселья? Когда вы закончите праздновать, вашим следующим шагом должно стать изменение адреса в ваших водительских правах.Вы также можете подать заявление на освобождение домовладельца от налога на имущество (также известное как освобождение от уплаты налога на имущество). Владельцы домов, подавшие заявление, могут сэкономить на налоге на недвижимость, поэтому узнайте в своем городе или округе, как получить освобождение.

Забавный факт: после закрытия у вас будет небольшая отсрочка от ежемесячных платежей по ипотеке. Помните те предоплаченные суммы в вашем заключительном отчете? Часть из них покрывает проценты, которые будут начисляться между датой закрытия кредита и началом первого полного месяца вашей новой ипотеки.Это означает, что когда начнутся ваши регулярные платежи по ипотеке, вам нужно будет заплатить только предполагаемую общую сумму ежемесячного платежа, которая была указана в заключительном раскрытии (а не дополнительную пропорциональную сумму).

Ваш первый платеж по ипотеке должен быть произведен в первый день первого полного месяца после закрытия. Это означает, что если вы закроете 15 апреля, ваш первый платеж по ипотеке должен быть произведен 1 июня. (С 15 апреля по 31 мая ваши расходы на закрытие были покрыты.) Если вы закроете раньше в этом месяце, у вас будет еще больший перерыв перед начинаются ваши ежемесячные платежи.Вы получите счет, когда придет срок вашего первого платежа.

Возможно, вам придется платить ипотечному специалисту вместо вашего кредитора

Существует большая вероятность того, что ваш кредит будет передан ипотечной компании. Когда это произойдет, ваши ежемесячные платежи по ипотеке должны будут идти в ипотечную службу, а не в вашего первоначального кредитора. Это обычная практика и не о чем беспокоиться. Компания по обслуживанию кредита делает все, чтобы ежемесячно поддерживать вашу ипотеку.Они будут отправлять ежемесячные ипотечные счета, собирать ваши платежи, вести учет платежей и балансов, а также собирать и платить налоги на недвижимость и страховку (через счет условного депонирования). Они также будут нести ответственность за перевод средств держателю векселя и отслеживание просроченных платежей. В некоторых случаях обслуживание вашего кредита и векселя будут проданы, это просто означает, что проценты, которые вы платите, перейдут к новому владельцу векселя. Кредитная компания позаботится об этом за вас.

Если ваш кредит передается компании, обслуживающей ипотеку, вы должны получить приветственное письмо от нового сервисера и прощальное письмо от старого. В большинстве случаев вы получите письмо от вашего текущего поставщика услуг, уведомляющее вас об изменении, за 15 дней до передачи, если вы не получили письменное уведомление о передаче при закрытии кредита. Дата вступления в силу передачи наступает, когда первый платеж по ипотеке должен быть произведен по адресу нового поставщика услуг. Новый поставщик услуг также уведомит вас в течение 15 дней после даты вступления в силу передачи.

Better Mortgage обслуживает свои кредиты после их закрытия. Администрирование и сбор платежей осуществляется нашим сервисным партнером The Money Source. В какой-то момент мы можем передать ваш кредит постоянному сервисному агенту, выбранному из большого списка авторитетных сервисных центров и ипотечных инвесторов, включая крупные банки США, спонсируемые государством организации, публичные ипотечные компании и специализированные сервисные фирмы.

Закрыть быстрее, отпраздновать раньше

Наше среднее время закрытия на 10 дней быстрее, чем в среднем по отрасли, благодаря тому, как мы автоматизировали многие трудоемкие процессы.Это означает, что вы можете перейти от подготовки к закрытию приложения в среднем за 32 дня по сравнению со стандартным 42-дневным отраслевым стандартом. Еще одно ключевое отличие, которое вы увидите, заключается в раскрытии информации при закрытии: мы не взимаем комиссию с кредитора. Плата за кредитора является обычным дополнением к затратам на закрытие, но, как мы видим, плата за подачу заявки, плата за создание, блокировка ставки, плата за обработку и андеррайтинг не кажутся клиенту справедливыми. Чтобы решить эту проблему, мы создали технологию, которая оптимизирует весь процесс ипотеки от начала до конца, что экономит ваши деньги, а также экономит ваше время.Всего за 3 минуты Better Mortgage может показать вам, на какую сумму вы, вероятно, будете одобрены, и направить вас на путь к закрытому столу.

Отставить комментарий

Обязательные для заполнения поля отмечены*