Проверить стоимость квартиры росреестр по адресу: Узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу или кадастровому номеру

Содержание

Узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу или кадастровому номеру

Стандартный поиск

или

Поиск по адресу (расширенный)

Найти объект >

Где найти кадастровый номер объекта:

Кадастровый номер выглядит вот так: 78:50:0605012:123 и его можно найти в документах на недвижимость, выписке ЕГРН,
кадастровом паспорте, в «Зелёнке» на дом, участок, квартиру и т.д. Или попробуйте поиск по условному номеру

Св-во о регистрации права:

Выписка из ЕГРН / ГКН/ Договор / Наследство:

План БТИ / Кад. Паспорт:

Субъект:

— Выберите субъект -Алтайский крайАмурская областьАрхангельская областьАстраханская областьБелгородская областьБрянская областьВладимирская областьВолгоградская областьВологодская областьВоронежская областьЕврейская А.обл.Забайкальский крайИвановская областьИркутская областьКабардино-Балкарская РеспубликаКалининградская областьКалужская областьКамчатский крайКарачаево-Черкесская РеспубликаКемеровская областьКировская областьКостромская областьКраснодарский крайКрасноярский крайКурганская областьКурская областьЛенинградская областьЛипецкая областьМагаданская областьМоскваМосковская областьМурманская областьНенецкий АОНижегородская областьНовгородская областьНовосибирская областьОмская областьОренбургская областьОрловская областьПензенская областьПермский крайПриморский крайПсковская областьРеспублика АдыгеяРеспублика АлтайРеспублика БашкортостанРеспублика БурятияРеспублика ДагестанРеспублика ИнгушетияРеспублика КалмыкияРеспублика КарелияРеспублика КомиРеспублика КрымРеспублика Марий ЭлРеспублика МордовияРеспублика Саха (Якутия)Республика Северная ОсетияРеспублика ТатарстанРеспублика ТываРеспублика ХакасияРостовская областьРязанская областьСамарская областьСанкт-ПетербургСаратовская областьСахалинская областьСвердловская областьСевастопольСмоленская областьСтавропольский крайТамбовская областьТверская областьТомская областьТульская областьТюменская областьУдмуртская РеспубликаУльяновская областьХабаровский крайХанты-Мансийский АОЧелябинская областьЧеченская РеспубликаЧувашская РеспубликаЧукотский АОЯмало-Ненецкий АОЯрославская область

Район:

Населенный пункт:

Тип улицы:

-УлицаВъездВыселкиГородокДеревняДорогаж/д остановочный (обгонный) пунктЖелезнодорожная будкаЖелезнодорожная казармаЖелезнодорожная платформаЖелезнодорожная станцияПереулокЖелезнодорожный постЖелезнодорожный разъездЖивотноводческая точкаЗаездКазармаКварталКилометрКольцоЛинияМестечкоПроспектНабережнаяНаселенный пунктОстровПаркПереездПланировочный районПлатформаПлощадкаПолустанокПоселок/станцияПлощадьПоселок сельского типаПочинокПочтовое отделениеПроездПросекПроселокПроулокРазъездСадСелоМикрорайонСкверСлободаСтанцияСтроениеТерриторияТрактТупикУчастокХуторШоссеАллеяБульварАалАул

 

Найти объект >

Кадастровый номер:

Адрес объекта:

Тип:

Площадь:

На учёте с:

Собственник:

Совпадений не найдено… Что делать?

Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости необходимо в поиске указать адрес объекта или его кадастровый номер. Далее перейдите на страницу объекта и в разделе описания вы сможете узнать кадастровую стоимость бесплатно.

Онлайн сервис определения кадастровой стоимости предоставляется бесплатно. Данные запрашиваются из единой
базы на момент обращения. Актуальность информации верна на момент получения.

Как узнать кадастровую стоимость — инструкция

Кадастровая стоимость — это стоимость недвижимости, которая установлена государством в ходе оценки, определенными способами, если не удается дать оценку, стоимость приближена к рыночной. Ниже инструкция, как бесплатно узнать кадастровую стоимость:

1) Вводим в строку поиска кадастровый номер или адрес объекта недвижимости:

2) Внутри страницы, в описании указана официальная кадастровая стоимость недвижимости:

Это самый простой, бесплатный и быстрый способ, чтобы узнать кадастровую оценку своей недвижимости.

Узнать стоимость квартиры по кадастровому номеру квартиры || KadastrMap.com

Для осуществления различных операций с недвижимым имуществом от вас потребуется получить очень важную информацию, это точную стоимость недвижимости, определяемые государственными органами. Теперь узнать стоимость квартиры по кадастровому номеру квартиры вы можете на нашем сайте.Кадастровая оценка позволяет владельцу недвижимости, а также заинтересованным лицам осуществлять в дальнейшем различные действия с имущественным правом. Здесь вы найдете помощь в подборе кадастровых документов, в том числе используя кадастровый номер недвижимости.

Как можно узнать стоимость недвижимости

При необходимости, вы можете воспользоваться поиском  на странице нашего сайта, где можно указать как кадастровый номер объекта, так и физический адрес. По желанию, вы можете указать стоимость объекта недвижимости на фиксированную дату прошлого периода и заказать документ.
Ваши действия при использовании сайта:
  • Переходим в форму поиска и оформления кадастровых документов.
  • Вводим кадастровый номер объекта или его физический адрес.
  • Указываем тип объекта — здание, земельный участок, объект незавершенного строительства, помещение или сооружение.
  • Указываем произвольную дату формирования запроса.
  • Указываем персональные данные, адрес электронной почты и контактный номер телефона
Перед отправлением, необходимо выбрать необходимую категорию документов:
  • Выписка о переходе прав на объект недвижимого имущества (база содержит полную историю объекта с 1998 года, история всех владельцев).
  • Новая форма выписки ЕГРН образца 2017 года.
  • Выписка о кадастровой стоимости на интересующий объект недвижимости на произвольную дату в прошлом
  • Кадастровый план территории.
Кадастровый паспорт, начиная с 2017 года, заменён на выписку ЕГРН, согласно введённому в действие закона России ФЗ-218. Узнать стоимость квартиры по кадастровому номеру квартиры

Где заказать кадастровую справку

В настоящее время вы можете заказать выписку ЕГРН или иной кадастровый документ, посетив офис Росреестра. Часть функций на себя взяли многофункциональные центры «Мои документы» (МФЦ), которые также рассматривают заявления на выдачу информации и справок по искомым объектам имущественного права. Все эти структуры выдают сведения на бумажном носителе (печатный вариант документа). Сроки рассмотрения документов и выдачи справок составляют от 5 рабочих дней, но не более 14 календарных дней. В некоторых случаях владельцу недвижимости потребуется срочно заказать кадастровую справку, и в данном случае мы предлагаем воспользоваться нашим сервисом, который  предложит оперативный вариант получения документа — электронную выписку ЕГРН, где будет отражена кадастровая стоимость квартиры или земельного участка. Электронный документ выдаётся в день оформления заявки. Если имеется активная база данных, то наш клиент получит выписку через несколько минут после оформления запроса и оплаты заявки. Воспользовавшись поиском,
вы можете узнать кадастровую стоимость квартиры
, а дополнительные кадастровые документы вы можете заказать на нашем сайте в специальной форме заказа, в том числе выписку ЕГРН.

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости

Получить информацию об вашем объекте

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости. Инструкция :: Жилье :: РБК Недвижимость

В Росреестре разъяснили, как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости и ознакомиться с историей ее изменений

Фото: Семен Лиходеев/ТАСС

В 2022 году во всех регионах России пройдет государственная кадастровая оценка земельных участков, а в 2023 году — объектов капитального строительства. Такая норма введена Федеральным законом № 269-ФЗ, принятым в июле 2020 года. По закону кадастровая оценка должна проводиться раз в четыре года, а в городах федерального значения — раз в два года (в случае принятия такого решения).

Кадастровая оценка необходима для определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, на основе которой рассчитываются налог на имущество и земельный налог. Эксперты Росреестра разъяснили, как не только узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, но и ознакомиться с историей ее изменений.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость объекта недвижимости — это полученный на определенную дату результат оценки объекта, определяемый в соответствии с № 237-ФЗ. Кадастровая стоимость главным образом обусловлена ценовой политикой отдельного региона. В отличие от рыночной, в кадастровой стоимости не учитываются индивидуальные характеристики жилья, например состояние ремонта и сантехники, вид из окна и т. д. Местоположение, год постройки и состояние дома влияют как на рыночную, так и на кадастровую стоимость объекта.

Кадастровую стоимость объектов недвижимости определяют специально созданные в регионах государственные бюджетные учреждения, а утверждают уполномоченные органы исполнительной власти.

Цели расчета кадастровой стоимости:

  • вычисление суммы налога на недвижимость;
  • подсчет суммы налога в случае купли-продажи / аренды / обмена жилья;
  • оформление права наследования на жилье;
  • определение цены при обмене объекта на другую недвижимость;
  • оформление договора дарения на недвижимость.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Для этого существует несколько способов.

Кадастровую стоимость можно узнать с помощью выписки из ЕГРН. Она предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней. Получить такую выписку можно, посетив один из офисов МФЦ, а также оформить онлайн на официальном сайте Росреестра.

Кадастровую стоимость можно получить с помощью сервиса «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» на сайте Росреестра. Для этого нужно выбрать вкладку «Поиск по кадастровому номеру», ввести его и нажать на поиск. В результате появится информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости, дата ее определения и применения. Здесь же будут отображаться данные о том, как менялась кадастровая стоимость объекта после каждого проведения государственной кадастровой оценки.

Кадастровую стоимость можно узнать, обратившись к публичной кадастровой карте. Данный сервис позволяет узнать кадастровую стоимость земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, сооружений). Чтобы получить информацию, достаточно выбрать объект на карте по кадастровому номеру или использовать расширенный поиск.

Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра также позволяет узнать кадастровую стоимость объекта. С помощью этого сервиса можно посмотреть кадастровую стоимость объектов недвижимости (в том числе помещений, квартир, офисов), а также дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость. Поиск проводится как по кадастровому номеру объекта недвижимости, так и по его адресу.

В Росреестре добавляют, что в этом же сервисе можно скачать отчет об итогах государственной кадастровой оценки, ознакомиться с информацией о том, какой региональный орган власти принял решение о проведении государственной кадастровой оценки, узнать наименование бюджетного учреждения, подготовившего отчет об итогах государственной кадастровой оценки, а также реквизиты акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости. Вся информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

Причины изменения кадастровой стоимости

Изменение стоимости может произойти, если между турами оценки поменялись характеристики объекта. Например, кадастровая стоимость может увеличиться, если стала больше площадь объекта (сделали пристройку к дому, увеличили размер земельного участка), если развитие получила инфраструктура (рядом появились новые социальные объекты, метро и т. д.), если была сделана реконструкция объекта недвижимости.

Кадастровая стоимость может снизиться, если площадь объекта уменьшилась, а также когда объект сильно изношен.

Как пересмотреть кадастровую стоимость

Если стоимость сильно изменилась в большую или меньшую сторону, то ее можно пересмотреть по желанию собственника, объясняют в Росреестре. Для этого нужно обратиться в государственное бюджетное учреждение, которое проводило кадастровую оценку, или в МФЦ.

При подаче заявления нужно приложить следующие документы:

  • выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая оспаривается;
  • копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
  • отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

Читайте также:

Автор

Георгий Трушин

Как узнать актуальную кадастровую стоимость квартиры

  1. Проживём.com≫
  2. Квартира≫
  3. Разное≫
  4. Узнать кадастровую стоимость
Статья обновлена: 19 января 2022 г.

Грушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 12 лет

Чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры, нужно ввести ее адрес или кадастровый номер на сайте Росреестра. В качестве примера я взяла квартиру по адресу: г. Москва, ул. Студенческая 23, кв. 22

  1. 1. Перейдите по ссылке Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online — Росреестр.ру.
  2. 2. Наберите капчу, наберите адрес или кадастровый номер квартиры, выберите нужную из выпадающего списка.

    (нажмите на картинки для их увеличения)

    Адрес вводите как можно проще и выбирайте нужный из выпадающего списка. Свой адрес « г. Москва, ул. Студенческая 23, кв. 22» я ввела так — «москва студенческая 23 22». Если в выпадающем списке нет нужного адреса, тогда добавляйте уточняющие слова типа «ул», «переулок», «д», «кв» и т.п.

  3. 3. Ниже появятся результаты поиска. Нажмите на кадастровый номер в строке с нужной квартирой.
  4. 4. Внизу ищите блок «Сведения о кадастровой стоимости».

Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Дополнительный сервис — Кадастр.Ктотам

С помощью сервиса Кадастр.Ктотам можно узнать не только кадастровую стоимость, но и сумму базового налога на квартиру.

  1. Введите адрес квартиры или кадастровый номер и нажмите на кнопку «Найти». Вариант с адресомВариант с кадастровым номером

    Если нужен город Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и наберите. Для поиска остальных населенных пунктов сначала введите название региона, потом населенного пункта. В поле «Улица» введите только название улицы, переулка, бульвара и т.п. Если в адресе квартиры есть корпус, то не беспокойтесь из-за отсутствия соответствующего пол — просто введите адрес без корпуса. Примеры адресов: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4

  2. Сверьте адрес и кликните на «Выбрать объект».

    Если отобразилось «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости. Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова» — значит «тормозят» сервера Росреестра или ввели неправильный адрес/кадастровый номер. Если все введено верно, советую немного подождать и попробовать сначала.

  3. Крупными буквами показана кадастровая стоимость, а ниже базовый налог за прошлый год.

Статьи по теме:

Показать остальные комментарии

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн бесплатно

Помимо рыночной цены у объектов недвижимости есть также кадастровая стоимость, которая влияет на величину налога на землю и имущество юридических и физических лиц. А также может использоваться в расчете стоимости при различных операциях с ней, например, аренде или передаче в наследство. Как же узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости: квартиры или земельного участка? Проще всего это сделать, воспользовавшись современными технологическими достижениями, а именно – через интернет. Все что понадобится для проверки кадастровой стоимости: смартфон или компьютер с доступом в глобальную сеть.

В этой статье подробно рассмотрим, как бесплатно узнать кадастровую стоимость квартиры, дома земельного участка по адресу объекта и кадастровому номеру онлайн через официальный сайт Росреестра, а также с помощью сторонних онлайн-сервисов, использующих общую кадастровую базу.

Содержание

Как посмотреть кадастровую стоимость недвижимости на сайте Росреестра

Для того, чтобы посмотреть кадастровую стоимость недвижимости: квартиры или земельного участка, необходимо выполнить следующие действия:

  1. Зайти на сайт Росреестр;
  2. Перейти в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»;
  3. Выбрать один из вариантов поиска:
    • По кадастровому номеру;
    • По условному номеру;
    • По ранее присвоенному номеру;
    • По адресу;
    • По правам / ограничениям.
  4. Заполнить необходимые данные;
  5. Пройти простую капчу, введя текст с картинки;
  6. Нажать кнопку «Сформировать запрос».

Как узнать кадастровую стоимость объекта по кадастровому номеру

Самый надежный способ найти нужную информацию – использовать для поиска кадастровый номер объекта недвижимости, который можно найти в выписке из ЕГРН.

Как узнать кадастровую стоимость объекта по кадастровому номеру:

  1. Зайти на сайт Росреестра и перейти на страницу предоставления справочной информации по объектам недвижимости онлайн — ссылка.
  2. По умолчанию форма поиска уже активирована для поиска по кадастровому номеру. Необходимо вписать номер в соответствующее поле;
  3. Ввести текст картинки для прохождения капчи;
  4. Нажать кнопку «Сформировать запрос»;
  5. Система выдаст результат. Нужно нажать по ссылке с адресом объекта;
  6. На открывшейся странице можно увидеть детальную информацию о недвижимости: статус объекта, дату постановки на кадастровый учет, этаж, площадь, адрес, тип помещения, инвентарный номер и, конечно же, кадастровую стоимость.

Кадастровая стоимость недвижимости: как узнать по адресу

Кадастрового номера может не быть под рукой, в таком случае можно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу дома, квартиры, помещения, здания или земельного участка.

Для этого необходимо выполнить действия согласно следующей инструкции:

  1. Зайти на сайт Росреестра и перейти на страницу предоставления справочной информации по объектам недвижимости онлайн — ссылка.
  2. По умолчанию форма поиска активирована для поиска по кадастровому номеру. Необходимо поставить галочку напротив раздела «Адрес»;
  3. Ввести текст картинки, чтобы пройти капчу;
  4. Нажать кнопку «Сформировать запрос»;
  5. Система выдаст результат. Нужно нажать по ссылке с адресом объекта;
  6. На открывшейся странице можно увидеть детальную информацию о недвижимости: статус объекта, дату постановки на кадастровый учет, этаж, площадь, адрес, тип помещения, инвентарный номер и, конечно же, кадастровую стоимость.

Просмотр стоимость земли на кадастровой карте

Помимо стандартного поиска, на сайте Росреестра присутствует интерактивная кадастровая карта, где пользователь легко может получить информацию о том или ином земельном участке, включая его стоимость.

Ссылка на кадастровую карту

Искать объект можно как на карте, так и в специальном поисковом поле, куда следует ввести кадастровый номер или адрес. Например:

Г. Москва, улица Березина, вл. 22.

Как посмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн

Не смотря на всю функциональность и полезность сайта Росреестра, с ним достаточно часто возникают проблемы. В частности, портал часто бывает недоступен. Также весьма плохо работает поиск по адресу.

Поэтому, чтобы посмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости, можно использовать сторонние бесплатные онлайн-сервисы, использующие общую кадастровую базу Росреестра.

Сайты, где можно посмотреть кадастровую стоимость:

Функционал данных сайтов весьма схож и намного проще и интуитивнопонятней, нежели сервис от Росреестра.

Для того, чтобы проверить кадастровую стоимость объекта нужно:

  1. Открыть один из сайтов, указанных выше;
  2. Ввести в единственное поле кадастровый номер или адрес квартиры, дома, участка;
  3. Нажать кнопку «Найти объект»;
  4. Выбрать объект из списка;
  5. После непродолжительного поиска система выдаст результат с кадастровой ценой.

Как получить выписку о кадастровой стоимости объекта

Если нужно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта, то следует обратиться в МФЦ. Сделать это можно как лично, в отделении центра, так и онлайн – посредством электронной почты.

Выписка готовится в течение 3 рабочих дней с момента подачи заявления.

Получить ее можно лично, забрав в МФЦ, получить по почте, или по электронной почте, в виде файла с цифровой подписью.

Не нашли ответ? Тогда воспользуйтесь формой поиска:

Архивы он-лайн сервисы Росреестра ⋆ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости по адресу  — свериться с записями в Едином государственном реестре недвижимости. Если ваша квартира, жилой дом, комната, земельный участок, здание или иной объект недвижимости состоит на кадастровом учете — ему присвоен уникальный кадастровый номер.

Запись в регистрационную палату  (Росреестр)  через интернет возможна только на услуги, осуществляемые по экстерриториальному признаку. То есть, для объектов недвижимости, находящихся в других кадастровых округах. А так же на получение электронной цифровой подписи (ЭЦП) для сделок с недвижимостью, получение сведений

Как получить информацию из Росреестра бесплатно и можно ли ей доверять?  В этой статье подробные разъяснения о получении бесплатной информации из егрн без регистрации на сайте Росреестра и через личный кабинет.статья обновлена 02. 02.2022 гРосреестр онлайн сервисы — это  хоть

Электронная регистрация недвижимости, заявление через интернет — это быстро и удобно зарегистрировать свои законные права на квартиру, дом, земельный участок или другой объект недвижимости. Здесь же вы найдете ответ на вопрос: подача документов на  регистрацию права через Сбербанк Статья обновлена

Работа регистрационной палаты. Сразу оговорюсь — речь идет об Отделе регистрации прав Управления федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии -Росреестр. Росреестр что это? Росреестр — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Является структурным подразделением Министерства экономического развития.

Обременение на квартиру с официального сайта Росреестра. С 02.01.2017 года произошло объединение ЕГРП и ГКН( Государственный кадастр недвижимости) в Единый государственный  реестр недвижимости- ЕГРН. Новая статья от 15.03.2017 года  : Как получить информацию из Росреестра Обременение на квартиру встречается нередко Обременение

Осветим Услуги Росреестра, касающиеся учета  объектов недвижимости и регистрации сделок с ними. Федеральная  служба государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) имеет несколько подразделений, но в целях  регистрации недвижимости и прав на нее вам придется иметь дело с:  Кадастровой палатой, которая

 Узнать кадастровую стоимость квартиры   очень легко! Достаточно воспользоваться официальным сервисом Росреестра. А  узнать кадастровую стоимость квартиры очень даже нужно и полезно, ведь она применяется для исчисления налога, а также государственной пошлины за удостоверение нотариусом сделок с недвижимостью. Кстати, не

Как оплатить госпошлину за выписку из ЕГРП.  Росреестр принимает платежи только безналичным порядком. Внимание! С 02.01.2017 года ЕГРП и ГКН объединены в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.Поэтому теперь вы заказываете выписку из ЕГРН Как оплатить госпошлину за выписку из

Если Вам нужна запись через интернет — Вам сюда = = = > > > Перечень документов для Росреестра Появилась  электронная очередь, удобно. Не всегда она учитывает время приема. Поэтому, если Вам важно сэкономить время,  запишитесь заранее через интернет. Вы

Запись в Росреестр через интернет. Не всегда понятен следующий шаг. Прочтите статью и справитесь с задачей легко. Следуйте инструкции. Записаться нужно правильно, иначе откажут в приеме! ВНИМАНИЕ! РОСРЕЕСТР  ПОСТЕПЕННО ЗАКРЫВАЕТ ОФИСЫ ПРИЕМА-ВЫДАЧИ ДОКУМЕНТОВ.  Поэтому запись через интернет прекращается с закрытием офиса

Росреестр проинформировал граждан о том, как узнать кадастровую стоимость недвижимости

недвижимость город дома

Росреестр предлагает несколько способов получения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) информации о кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Кадастровая стоимость является базовой величиной для исчисления налога на землю, а также на имущество юридических и физических лиц в субъектах России, где региональные органы власти приняли такое решение. Кроме того, информация о кадастровой стоимости может быть использована для проведения ряда операций с недвижимостью, например, оформления аренды или наследства, сказано в сообщении ведомства.

Сведения о кадастровой стоимости подлежат внесению в ЕГРН.

Так, на сайте Росреестра можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая выписка предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней.

Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости также можно получить при обращении в МФЦ лично, или направив запрос по почте. В случае обращения в МФЦ срок оказания услуги увеличивается на два дня.

Собственники недвижимости могут узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов в личном кабинете Росреестра, который расположен на главной странице сайта Росреестра. Для авторизации в личном кабинете используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации.

Оперативно ознакомиться с информацией о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно с помощью сервиса «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН». Получить ключ доступа к данному сервису, а также пополнить его баланс можно в личном кабинете Росреестра. Кроме того, внесенную в ЕГРН кадастровую стоимость можно узнать в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые доступны на главной странице сайта Росреестра.

Вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке» установлены новые правила проведения государственной кадастровой оценки, вступления в силу и оспаривания ее результатов.

Кадастровая оценка по новым правилам проводится начиная с 2018 года государственными бюджетными учреждениями в субъектах России, где региональные власти приняли соответствующее решение. Так, по решению органов власти субъектов России в 2018 году кадастровая оценка по закону «О государственной кадастровой оценке» была проведена в 34 регионах. В 2019 году такая оценка проводится в 65 регионах. По состоянию на июль 2019 года проведение государственной кадастровой оценки в 2020 году запланировано в 45 регионах.

Росреестр рекомендует владельцам недвижимости ознакомиться с промежуточными отчетными документами по государственной кадастровой оценке. Информация о размещении в открытом доступе таких документов, а также о порядке и сроках представления замечаний к ним публикуется на информационных щитах органа власти субъекта Российской Федерации и муниципалитетов, в печатных СМИ, в сервисе «Фонд данных государственной кадастровой оценки».

Предварительные результаты оценки размещаются на интернет-сайтах государственных бюджетных учреждений, созданных в регионах для проведения кадастровой оценки. Кроме того, ознакомиться с предварительными результатами кадастровой оценки возможно на сайте Росреестра через сервис «Фонд данных государственной кадастровой оценки».

В случае обнаружения ошибки в промежуточных отчетных документах по государственной кадастровой оценке можно обратиться в бюджетное учреждение для ее исправления. Такая мера поможет устранить ошибку до утверждения кадастровой стоимости объекта недвижимости региональным органом власти.

Продажи квартир в Москве выросли, поскольку россияне защищаются от падения рубля

МОСКВА, 14 апреля (Рейтер) — Продажи квартир в Москве подскочили почти на треть в прошлом месяце, поскольку россияне бросились защищать свои деньги в связи с обвалом рубля, согласно официальным данным.

Федеральная служба регистрации собственности, или Росреестр, сообщила во вторник, что всего в марте в Москве было согласовано 14 801 продажа уже построенных квартир, так называемый вторичный рынок, что на 31% больше, чем в феврале, и на 13% больше, чем в феврале. % по сравнению с годом ранее.

Рубль достиг четырехлетнего минимума в прошлом месяце после того, как крах глобальной нефтяной сделки привел к резкому падению цен на нефть, а также на фоне всеобщего неприятия риска в связи с распространением коронавируса по всему миру.

«Покупатели стремились приобрести недвижимость на фоне колебаний валютных курсов», — говорится в сообщении руководителя московского управления Росреестра Игоря Майданова. Москва с населением почти 13 миллионов человек является крупнейшим рынком недвижимости в России.

Сергей Бессонов, вице-президент крупнейшего банка России Сбербанка, одного из ведущих игроков в сфере ипотечного кредитования, сказал, что вторичный рынок обеспечивает большую безопасность для вложения средств, поскольку квартиры готовы к заселению.

На первичном рынке, где недвижимость все еще находится в стадии строительства, объем сделок в марте вырос примерно на 13% по сравнению с февралем, сообщил Бессонов в заявлении, отправленном агентству Reuters по электронной почте.

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», одной из крупнейших компаний по недвижимости в Москве, рассказала Рейтер, что люди также опасаются, что падение рубля вызовет рост ипотечных ставок, и хотят купить недвижимость до того, как это произойдет.

Российский центральный банк сохранил свою ключевую процентную ставку на уровне 6% во время кризиса с коронавирусом и предложил ряд мер поддержки банкам, чтобы попытаться защитить ипотечный рынок и заемщиков.

Литинецкая ожидает, что количество сделок с недвижимостью резко сократится в этом месяце, так как россиянам приказали оставаться дома, чтобы попытаться сдержать вирус.

В России по состоянию на 13 апреля зарегистрировано более 20 000 случаев заражения коронавирусом и 95 смертей, большая часть которых приходится на Москву. (Репортаж Татьяны Вороновой Под редакцией Кати Голубковой и Сьюзан Фентон)

Какой пакет документов для продажи квартиры. Какие документы нужны для купли-продажи квартиры. Особенности оформления купли-продажи доли в квартире

Самостоятельная продажа квартиры позволяет продавцу лично контролировать каждый этап продажи, от поиска покупателя до процесса оформления сделки, и существенно сэкономить на услугах риелтора.

Однако в то же время самостоятельная продажа жилого помещения является достаточно трудоемким процессом, занимающим много времени и требующим знания основ законодательства, касающихся купли-продажи недвижимого имущества, соблюдения определенные меры предосторожности.

В противном случае продажа квартиры может затянуться или даже привести к неблагоприятным последствиям для собственника этого жилого помещения. Поэтому предварительно рекомендуется оценить свои знания и силы и взвесить все плюсы и минусы самостоятельной продажи.

Если вы все же решили продать жилье самостоятельно, то вам нужно подойти к этому процессу с максимальной ответственностью, чтобы избежать проблем в будущем.

Итак, что нужно сделать, чтобы продать квартиру самостоятельно?

Шаг 1. Подготовка квартиры и всех необходимых документов к продаже

Очень часто именно подготовка документов к продаже является самым трудоемким и трудоемким процессом. Однако владелец квартиры, имеющий уже готовый к продаже пакет документов, сможет оформить сделку купли-продажи жилья в кратчайшие сроки.Именно поэтому к сбору документов необходимо отнестись со всей ответственностью.

От правильности и полноты пакета документов, необходимых для совершения сделки купли-продажи жилого помещения, будет зависеть не только скорость продажи и оформления, но и юридическая чистота сделки, и, возможно, даже цена квартира. Не все покупатели согласны ждать несколько недель, пока продавец все соберет. Необходимые документы на квартиру.

Для сбора полного пакета документов лучше обратиться к юристу или в регистрирующий орган.Компетентные специалисты помогут вам составить полный список всех документов для продажи квартиры, чтобы ничего не забыть и продавцу не пришлось в дальнейшем собирать дополнительные документы.

Также большое значение имеет правильность оформления всей документации, поэтому неправильно оформленный документ может привести к отказу в регистрации сделки купли-продажи, и, в конечном итоге, значительно увеличить время продажи квартиры. Поэтому опять же лучше будет предварительно уточнить требования регистрирующего органа к тому или иному документу.

Кроме того, следует внимательно проверить правильность заполнения всех документов. Все данные, указанные в технической документации на квартиру и других документах, должны полностью соответствовать действительности. Документы, которые в дальнейшем будут подаваться в регистрирующий орган, должны содержать только достоверные данные, быть заполнены разборчиво, без исправлений и помарок.

Необходимый комплект документов

1. Свидетельство о регистрации права на продаваемую квартиру или иной правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственника на жилье.

2. Паспорта или другие удостоверения личности всех владельцев квартир, в том числе свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, у которых еще нет паспорта.

3. Кадастровый паспорт от БТИ (или технический паспорт) на квартиру.

4. Свидетельство о браке и согласие супруга (или супруги) на продажу квартиры, заверенные нотариально. Это согласие не требуется, если квартира не является юридически совместной собственностью супругов.

5. Разрешение органов опеки и попечительства , если собственник продаваемой квартиры является несовершеннолетним.

6. Выписка из домовой книги , отражающая сведения обо всех лицах, прописанных в квартире. Это утверждение справедливо в течение достаточно короткого промежутка времени, поэтому нет смысла принимать его заранее. Этот документ можно получить непосредственно перед регистрацией прав нового владельца, когда покупатель будет найден, а все остальные документы будут на руках.Это же касается и справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, которая также потребуется при продаже квартиры.

В зависимости от специфики конкретной сделки купли-продажи могут потребоваться и другие документы, перечень которых следует уточнять заранее.

Подготовка квартиры к продаже предполагает не только улучшение товарного вида продаваемой жилплощади, но и освобождение ее от жильцов. Гораздо проще и быстрее продать квартиру, из которой уже выписаны все жильцы, так как их еще придется выписать до продажи квартиры.Свободные квартиры более ценятся на рынке жилья.

Этап 2. Поиск покупателя

На этом этапе владельцу квартиры предстоит оценить свою квартиру, предварительно изучив рынок недвижимости, и найти покупателя.

Шаг 3. Составление предварительного договора купли-продажи

Предварительный договор купли-продажи дает продавцу определенную гарантию того, что покупатель не передумает приобретать квартиру, а покупатель — что собственник ее не продаст кому-то другому.При этом продавец получает от покупателя аванс или задаток за квартиру, который также фиксируется в предварительном договоре.

Аналогичную юридическую силу имеет договор о задатке или договор об авансе, которые могут быть заключены вместо предварительного договора купли-продажи, когда продавец и покупатель пришли к соглашению по всем условиям основной сделки .

При оформлении этих документов продавцу следует иметь в виду, что между авансом и задатком в гражданском праве существуют существенные отличия.Поэтому очень важно использовать правильную юридическую терминологию в договоре или соглашении, чтобы избежать определенных сложностей в будущем. В случае отказа от продажи квартиры по каким-либо причинам предоплата полностью возвращается покупателю.

Если стороны договорились об уплате задатка, односторонний отказ от совершения сделки влечет за собой уплату штрафных санкций виновной стороной. Если продавец отказывается продать квартиру, он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере.Если сделка купли-продажи не состоялась по вине покупателя, то задаток остается у продавца.

Предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости составляется в произвольной форме. В договоре указываются паспортные данные обеих сторон (или юридические реквизиты, если договор заключается с юридическим лицом), адреса сторон, описание и адрес продаваемой квартиры, срок обязательства, сумма аванса или Депозит.Договор содержит дату и подписи сторон.

Шаг 3. Расчеты за квартиру

При совершении сделки купли-продажи недвижимого имущества расчеты могут производиться в момент заключения сделки или в момент подписания акта приема-передачи квартиру, как наличными, так и по безналичному расчету.

Однако это гораздо надежнее и разумнее, особенно при продаже квартиры самостоятельно. физическое лицо, осуществлять платежи за квартиру через сейфовую ячейку.

Данная операция является гарантией того, что продавец после завершения сделки получит оговоренную сумму за квартиру, а покупатель сможет осуществить свое право собственности на купленную квартиру после перечисления денежных средств.

Деньги под наблюдением сотрудника банка помещаются покупателем в банковскую ячейку. Прежде чем положить деньги в сейф в специальном помещении, продавец может пересчитать и проверить деньги. Проверить подлинность денег также можно в самом банке за отдельную плату.

После проверки деньги помещаются в специальный пакет и опечатываются. На месте склейки ставятся подписи обеих сторон. Эта процедура гарантирует сохранение целостности пакета, пока деньги находятся в банке.

После совершения сделки купли-продажи жилья и оформления права собственности покупателя на квартиру, являющуюся предметом сделки, продавец сможет получить деньги в банке.

Этап 4. Заключение договора купли-продажи квартиры и регистрация прав нового собственника

Договор составляется в простой письменной форме или удостоверяется нотариально.Если вы никогда не занимались составлением юридической документации, то, конечно же, разумнее будет составить договор у нотариуса или хотя бы обратиться за консультацией к профессиональному юристу.

В любом случае при составлении договора обратите внимание, что кроме обязательных реквизитов сторон в договоре должны быть правильно указаны:

  • цена квартиры;
  • адрес и техническое описание квартиры, полностью соответствующие данным кадастрового паспорта;
  • способ и срок перечисления денег продавцу;
  • распределение расходов на регистрацию сделки;
  • срок, в течение которого продавец должен освободить квартиру и передать ее покупателю;
  • Сроки и порядок подписания акта приема-передачи продаваемой квартиры.

После подписания договора обеими сторонами Вам необходимо обратиться в регистрационный орган по месту нахождения квартиры и пройти процедуру обязательной регистрации.

Своевременный сбор пакета документов, необходимых для продажи квартиры, очень важен, если вы хотите, чтобы все сделки с недвижимостью прошли успешно.

Перечень необходимых документов

1. Паспорт.
Оригинал паспорта требуется, если вы -. Если сделка происходит по доверенности через третье лицо, копия паспорта владельца должна быть нотариально заверена.Если собственником продаваемого жилья является несовершеннолетний ребенок, необходимо свидетельство о рождении ребенка, а также документ, удостоверяющий личность его законного представителя.

2. Правоустанавливающие документы.

К документам, подтверждающим право собственности на квартиру, относятся:
— договор купли-продажи недвижимого имущества;
— договор приватизации;
— договор дарения;
– документ, подтверждающий право на наследство;
— договор об участии в долевом строительстве или об оплате пая в жилищно-строительном кооперативе;
— решение суда о передаче жилого помещения в собственность гражданина.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдается на основании одного из вышеуказанных документов.

3. Технический (кадастровый) паспорт на квартиру.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости должен быть выдан не позднее, чем за 5 лет до заключения договора купли-продажи. Если технический документ устарел, следует заказать новый, обратившись в БТИ с соответствующим заявлением. Если перепланировка квартиры производилась после выдачи кадастрового паспорта, документ также требует замены.

4. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности.

Этот документ необходим для граждан, которые продают квартиру, доставшуюся в дар или по наследству.

5. Выписка из домовой книги.

Выписку сроком действия 30 календарных дней должен получить собственник квартиры в паспортном столе или управляющей компании, предоставив документ, удостоверяющий личность, а также правоустанавливающие документы на квартиру. В выписке будут содержаться сведения о лицах, прописанных в квартире, а также состояние лицевого счета жильцов.При наличии задолженности по коммунальным платежам продажа квартиры будет невозможна, поэтому все долги необходимо оплатить до совершения сделки.

6. Выписка из ЕГРЮЛ.

Этот документ является необязательным, но иногда покупатель недвижимости требует его для завершения сделки. Выписку из ЕГРП можно получить, обратившись с заявлением в региональное отделение Росреестра. Выписка подтверждает наличие у продавца права собственности на квартиру, которая не находится под арестом и не является залогом.

7. Разрешение органов опеки.

Этот документ необходим, если собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок или гражданин, который в связи с тяжелой степенью инвалидности находится на попечении органов опеки и попечительства. Разрешение должны получить законные представители собственника, обратившись в органы опеки и попечительства по месту жительства.

Орган опеки даст разрешение на продажу жилья только в том случае, если это не приведет к ухудшению жилищных условий.Площадь новой квартиры должна быть равна площади предыдущей жилплощади или может превышать ее.

8. Свидетельство о браке или расторжении брака.

Если собственник состоит в браке, требуется свидетельство о браке, а также документально подтвержденное согласие супруга на проведение сделки. В случае развода или смерти супруга необходимы соответствующие подтверждающие документы.

Согласие супруга не требуется только в том случае, если собственник получил квартиру в дар, если жилплощадь досталась ему по наследству, а также если во время брака продавец приватизировал квартиру.

Как продать свою долю жилплощади

Правила продажи доли в квартире регулируются отдельно. В этом случае требуется оформить согласие остальных собственников жилья на продажу доли в квартире, а также оформить письменное уведомление жильцов, чтобы они имели преимущественное право выкупа жилплощади. Отказ от выкупа доли в течение месяца дает владельцу право беспрепятственно продать свою долю другим покупателям.

Оформление купли-продажи квартиры связано со сбором необходимого пакета документов.Они важны для проверки чистоты сделки, составления договора, регистрации перехода права собственности в Росреестре. Среди документов есть бессрочные и имеют определенный срок действия. Прочитав их полный список и зная информацию об особенностях получения, вы сможете избежать ошибок и сэкономить время.

Основной пакет документов для продавца

Собственнику сложнее подготовить документы к продаже.От него потребуют не только документ, удостоверяющий личность, но и перечень документации о квартире. Информация подлежит обязательной проверке покупателем и юристом, сопровождающим сделку. Из документов станет ясно:

  • есть ли на квартире обременения;
  • сколько человек владеет недвижимостью и количество зарегистрированных в ней лиц;
  • произведена ли перепланировка и узаконены ли изменения.

Когда начальный этап проверки квартиры пройден, следует другой — непосредственное заключение сделки через оформление договора. После переход права собственности подлежит обязательной регистрации в Росреестре, где также проверяются документы.

В общем, от продавца потребуется пакет документов:

  • необходимые для проверки квартиры покупателем и юристом;
  • обязательный для исполнения договора;
  • для регистрации в Росреестре.

Список может меняться в зависимости от специфики сделки, количества собственников, наличия в семье несовершеннолетних детей.

Стандартный перечень документов

В перечень документов входят:

  • паспорт;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • справка о составе семьи;
  • договор купли-продажи;
  • кадастровый паспорт;
  • передаточный акт;
  • выписка из личного кабинета;
  • квитанции за своевременную оплату коммунальных услуг.

Сопутствующие документы

Дополнительно:

  • для сделки с участием несовершеннолетнего — свидетельство о рождении или паспорт;
  • документы, удостоверяющие личность опекуна или иного официального представителя ребенка;
  • разрешение органов опеки и попечительства;
  • для супругов — письменное согласие мужа (жены) на совершение сделки;
  • если квартира находится в долевой собственности — согласие всех дольщиков на продажу;
  • договор залога, предоплата;
  • договор с финансовой организацией об аренде банковской ячейки;
  • психиатрическая справка;
  • доверенность на совершение сделки третьим лицом.

Иногда подготовку списка документов доверяют риелтору, но следует помнить, что представитель агентства не несет ответственности за чистоту сделки.

Для подтверждения намерений приобрести квартиру собственник или покупатель может настоять на оформлении задатка или авансового договора. Затем этот документ также прикрепляется к списку необходимых.

Если от имени одной из сторон договора действует поверенный, необходимо оформить соответствующую доверенность у нотариуса.

Если с паспортом все понятно, то с остальными бумагами возникают сложности. Первое, что нужно знать: где взять документы, в какие сроки можно их оформить? К счастью, с запуском МФЦ и электронных информационных систем отпала необходимость в обязательных визитах в госорганы, стоянии в очередях. Все можно оформить за считанные дни, заплатив госпошлину.

ЕГРН: что показывает, где взять

Документ крайне важен для потенциального собственника, так как отражает информацию о законных владельцах квартиры, возможных обременениях.

Можно заказать несколько видов сертификатов:

  1. Стандартный — к нему не прилагается поэтажный план. Если такая выписка выдается при непосредственной регистрации с предоставлением правоустанавливающего документа, то в графе «Документ-основание» указывается договор, договор дарения, свидетельство о праве на наследство или другое. Если выписка заказывается позже, то причина не вносится. Именно стандартная выписка чаще всего требуется при оформлении купли-продажи квартиры.
  2. О передаче прав. Расширен и помогает узнать, сколько собственников было в квартире, начиная с основания реестра недвижимости ( с 1998 года ). В нем указаны наименования исходных документов и даты их подачи в Росреестр. Из записей покупатель поймет, есть ли риск предъявления имущественных прав третьими лицами. В документе нет данных о том, что квартира находится в ипотеке или о наложении на нее каких-либо обременений.




Свидетельства ЕГРН выдано всего с 2016 года Более ранний аналог документа — Свидетельство о праве собственности. Последний действует и по сей день, поэтому продавцам, у которых есть сертификат, не нужно менять его на сертификат ЕГРН.

Заказать справку можно одним из следующих способов:

  • лично обратиться в МФЦ или Росреестр;
  • перейти на информационный портал Росреестра (ссылка) и получить электронную версию документа.

ЕГРН на электронном носителе имеет такую ​​же юридическую силу, как и бумажный сертификат.

Стоимость выписки 300 руб.

Справка будет изготовлена ​​быстрее, если вы обратитесь в Росреестр лично. Срок составит не более 3 дней. Через МФЦ процедура длится дольше 2 дня. Если заказать выписку онлайн, есть риск прислать не те документы, и в выдаче будет отказано. Придется снова сделать запрос и подождать.

Срок действия выписки ЕГРН не установлен, однако большинство организаций не принимают справку, выданную более чем за 30 дней до лечения. Иногда нотариусу требуется, чтобы выписка была не «старше» 1 неделя , ведь сделки регистрируются ежедневно, и чем больше срок прошел с даты выдачи документа, тем больше шансов у продавца совершить мошеннические действия.

Зачем нужен кадастровый, технический паспорт при продаже квартиры

Технический паспорт является первичным источником информации об объекте продажи.Из него можно узнать:

  • когда построен жилой дом;
  • сколько комнат в квартире;
  • какова инвентаризационная стоимость объекта.

Все изменения продаваемого жилья вносятся в техпаспорт: перепланировка, реконструкция. Ввиду участившихся обрушений стен, взрывов бытового газа жилищная инспекция неохотно выдает разрешения на перепланировку. Если выяснится, что несущая стена подверглась изменениям (на плане они отмечены красным цветом и отмечены более толстыми линиями), жилищная инспекция обяжет собственника устранить «новшества».

С 2013 год . документ был дополнен техническим планом, то есть помимо информационной составляющей появилось визуальное отражение объекта на карте. Он служит основанием для постановки на кадастровый учет квартиры.

Значение кадастрового паспорта, который часто считают аналогом технического, выдаваемого БТИ, нельзя недооценивать.

Кадастровый паспорт содержит информацию обо всех изменениях, внесенных в объект недвижимости.

Кадастровый паспорт выдается Росреестром. С 2017 год . это выписка из ЕГРН, поэтому, если вы изначально заказываете расширенную версию документа, отдельно оформлять кадастровый паспорт не нужно.

Для проведения регистрационных действий потребуется кадастровый паспорт. Если квартира была поставлена ​​на кадастровый учет, собственник может не заказывать выписку из ЕГРН: Росреестр сделает запрос самостоятельно.

Если у собственника нет кадастрового паспорта, необходимо заказать технический паспорт, обратиться в Росреестр для постановки объекта на кадастровый учет.Выдать документ может только собственник или его доверенное лицо.

Где получить, стоимость

Технический паспорт можно получить в БТИ. Однако, если плановая инвентаризация не проводилась (должна проводиться каждые 5 лет ), необходимо вызвать эксперта для оценки состояния квартиры и определения инвентаризационной стоимости объекта. Цена за услуги составит 1-2 тыс. рублей На это уйдет около 15 дней.

Кадастровый паспорт выдается Росреестром.Так как это выписка из ЕГРН, то стоимость составит 400 руб. за бумажный вариант и 250 руб. за электронный вариант.

Срок предоставления выписки — 3 дня. При оформлении заказа через МФЦ вам придется ждать около 5 дней. На сайте Росреестра электронную выписку можно получить до 3 дня.

Многие коммерческие сайты предлагают запросы по более высокой стоимости со скоростью оформления «от 3 минут», «от 1 часа», но на деле процесс более трудоемкий.Лучше не рисковать и заказать справку заранее.

Что такое передаточный акт, форма, содержание

Документ составляется с целью фиксации состояния, в котором квартира была передана новому собственнику, какие предметы интерьера остались в квартире, имеются ли у сторон взаимные претензии , были ли деньги переведены. Если в договоре отражено соглашение, то в передаточный акт включаются сведения об уже совершенных действиях.Цель документа – предотвратить возникновение взаимных претензий.

Скачать образец передаточного акта при покупке квартиры

Порядок подписания передаточного акта регулируется ст. 556 ГК РФ. Договор считается исполненным, если продавец и покупатель подписали акт (если иное не указано в договоре). В остальном контракт нельзя назвать исполненным, так как официального подтверждения этому нет.

После завершения сделки стороны должны обратиться в Росреестр, а в ряде регионов от них потребуется подписанный передаточный акт. Такие действия государственных органов правомерны, поэтому во избежание недоразумений в договоре купли-продажи необходимо прописать отдельным пунктом: «…Стороны обязуются подписать передаточный акт после оформления передачи владение.» Вопрос почему только после регистрации? Ответ прост: если расписаться раньше, то считается, что ответственность за возможные кражи, «потопы» и прочие неприятности несет новый владелец, на самом деле его пока нет.

Обходной лист

Покупателю квартиры важно знать, нет ли долгов по жилью. Если предыдущий хозяин не платил за воду, газ и другие коммунальные услуги, «выбить» из него оплату долгов будет очень сложно.

Для удобства проверки оплаты ЖКХ можно воспользоваться документом — выпиской из лицевого счета.

Образец выписки

Скачать образец решения

Сертификат выдается бесплатно.Штамп ставится начальником паспортного стола.

Договор купли-продажи квартиры

Договор является основным документом, в котором отражаются данные о сторонах сделки, описание имущества, порядок расчета, условия выселения, права и обязанности стороны оговорены.

Есть стандартные формы документов, но они нужны больше для осознания предстоящего процесса, чем для самостоятельного составления договора.

Образец договора



Скачать образец договора купли-продажи квартиры

Документ составляется обеими сторонами и подлежит обязательному нотариальному заверению.

За составление договора юристом, сопровождающим сделку, или нотариусом придется заплатить от 4 до 10 тысяч рублей в зависимости от региона проживания и стоимости имущества.

«Стоимость» или «контрактная цена» — это проданная сумма.За нотариальное удостоверение необходимо оплатить госпошлину — 0,5% от суммы договора, а расчетная стоимость должна быть не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб.

Справка о составе семьи

прописаны люди, которые в будущем могут претендовать на права на квартиру. Избежать такой ситуации помогает выписка из списка лиц, прописанных в квартире (трехэтапная справка на продажу квартиры, форма 9).Его может получить только зарегистрированный гражданин, его адвокат или официальные представители несовершеннолетнего. Выдача производится:

  • в жилищном агентстве;
  • в отделах расселения и регистрации граждан по месту жительства.

Справка о ранее зарегистрированных арендаторах поможет выявить скрытых владельцев. Это архивная ссылка (F12).

Представленная форма хороша тем, что в ней отражена информация — были ли прописаны в квартире:

  • несовершеннолетние;
  • граждан, выбывших в связи с призывом на военную службу;
  • осужденных;
  • лиц, снятых с учета по доверенности.

Узнав список снятых с учета и причины их выбытия, можно минимизировать риск заселения нежелательных жильцов.

Справка о психическом здоровье

Документ можно взять в психоневрологическом диспансере. Хотя справка не относится к обязательным документам, покупатель может запросить ее для «подстраховки», если:

  • продавец — пожилой гражданин;
  • человек имеет серьезные заболевания.

Справку о состоянии здоровья, конечно, никто не предоставит, но если по внешним признакам определяется, что человек получил тяжелую травму, частично или полностью парализован, проходит реабилитацию от алкогольной (наркотической) зависимости, лучше получить документ о психическом здоровье.Если родственники докажут, что продавец не знал о своих действиях, договор будет расторгнут.

Договор аванса или задатка

Документ должен быть составлен, если покупатель перечисляет деньги в счет стоимости квартиры.

Если взят аванс, то сумма может быть возвращена продавцу без объяснения причин.

Если дается задаток, то при неисполнении продавцом обязательства он должен вернуть двойную сумму, а если нарушителем обещаний является покупатель, то задаток остается у продавца.

Отношения прописаны в соответствующем договоре.

Перечисление денежных средств происходит при оформлении предварительного договора купли-продажи.

Особенности подачи документов при различных обстоятельствах

Перечень документов может быть расширен, если:

  • в сделке участвуют дети;
  • владелец женат;
  • недвижимость приобретается с привлечением кредитных средств или за капитал.

Продажа квартиры с несовершеннолетними

Если квартира принадлежит ребенку ( до 18 лет ) сделки с недвижимостью будут осуществлять его родители (опекуны). С 14 лет дети получают паспорт и право на защиту имущественных интересов, поэтому для продажи квартиры (доли) потребуется письменное согласие подростка.

Скачать образец согласия несовершеннолетнего
Разрешение органов опеки на продажу квартиры

Защиту имущественных прав ребенка осуществляют органы опеки и попечительства.Родители (оба) должны обратиться в госорган по месту жительства, предоставить документы, подтверждающие следующее:

  • взамен несовершеннолетнему будет предоставлено другое жилье;
  • ребенок-собственник будет владеть не меньшей долей, чем до сделки;
  • в результате жилплощадь, выраженная в м2, не уменьшится;
  • жилищные условия не хуже тех, что были до продажи;
  • Инфраструктура позволяет ребенку развиваться физически, рядом есть школы и детские сады.

ООП могут отказаться от завершения транзакции. Планируя продажу, следует заранее убедиться в возможности предоставления детям другой квартиры (дома).

Если квартира приобретается за средства МК, необходимо внести залог и предоставить в Пенсионный фонд расписку о получении денег арендодателем.

Если продавец состоит в браке

Купленная супругами квартира принадлежит им обоим. Утилизировать можно только по обоюдному согласию.Если муж продает квартиру, жена должна дать письменное согласие, удостоверенное нотариально.

Наложение обременения на квартиру — как проверить и снять? Закрытая квартира

Все, кто сталкивался с вопросами покупки жилья, обращали внимание на понятие «юридическая чистота». Это значит, что у нового владельца недвижимости не возникнет проблем с ее использованием и дальнейшей реализацией. Однако нередко встречается недвижимость, распоряжение которой связано с определенными ограничениями.О том, что такое обременение на квартиру и каковы его последствия, пойдет речь в этой статье. Кроме того, мы рассмотрим вопрос о снятии ограничений на продажу такой недвижимости в 2019 году.

Скачать образцы документов

Понятие обременения и его возможные причины

Чтобы понять, что такое обремененная квартира, обратимся к гражданскому праву. В частности, уже в первой статье Федерального закона, регламентирующей регистрацию недвижимых объектов и сделок с ними, изложена сущность этого понятия.

Под обременениями принято понимать различные запреты или иные условия, препятствующие правообладателю в осуществлении права собственности на то или иное имущество. Эти ограничения устанавливаются законом или уполномоченными на то органами.

Запрет на сделки по купле-продаже, дарению, аренде или даже регистрации других лиц — вот что означает обременение квартиры для собственника. Такая ситуация может возникнуть по разным причинам, в том числе:

  • ипотека;
  • покупка жилья на материнский капитал;
  • аренда;
  • арест;
  • прием на работу;
  • наличие зарегистрированных арендаторов;
  • сервитут;
  • доверительное управление;
  • договор концессии;
  • признание дома аварийным жильем.

Рассмотрим их подробнее в контексте наложенных ограничений.

Ипотека и материнский капитал

Миллионы горожан испытали на себе бремя квартиры, купленной в ипотеку. Предоставление кредитных средств изначально дает банкам право минимизировать свои риски. В результате возникают ограничения не только в силу закона об ипотеке, но иногда и другие, оговоренные в кредитном договоре. Однозначно, такую ​​квартиру нельзя продать без согласования условий сделки с банком-кредитором до полного погашения кредита.

Государственная демографическая политика, в том числе помощь семьям в приобретении жилья. В то же время правовые нормы направлены на защиту имущественных прав несовершеннолетних детей.

В случае если средства, предоставленные семье в рамках программы, будут задействованы в процессе приобретения недвижимого имущества материнского капитала, его продажа без разрешения органов опеки и попечительства будет невозможна до достижения детьми 18-летнего возраста. все члены домохозяйства, включая несовершеннолетних, в таких случаях имеют право собственности.Вот что такое обременение на квартиру, купленную на материнский капитал.

Отягощение квартиры третьими лицами

В ряде случаев возможность распоряжения недвижимостью ограничивает права третьих лиц, вытекающие из законодательства или договора.

Например, рента в упрощенном понимании подразумевает возникновение права пользования жилым помещением у третьего лица для выполнения определенных обязанностей по уходу и содержанию собственника. Часто результатом таких отношений является переход права собственности к арендатору после смерти арендодателя.Расторжение договора по инициативе последнего возможно в случаях, установленных законом. Поэтому на продажу такого жилья накладывается ограничение.

Сдача жилья по зарегистрированному договору также порождает обременения на квартиру … Ведь при ее продаже этот договор не прекращается. Наниматели имеют право продолжать проживать в занимаемой жилплощади до окончания срока, указанного в договоре. Стоит вспомнить нового владельца, который согласился на сделку на таких условиях.

При реализации жилой недвижимости собственник обязан озаботиться вопросом выписки всех лиц. В случае отказа от добровольного снятия с учета это действие может быть осуществлено в судебном порядке. Однако принудительно выселить можно не все категории жильцов, а значит, квартира остается обремененной у зарегистрированного лица.

Иногда юридические или физические лица, не являющиеся родственниками или близкими людьми собственника, имеют определенные права на недвижимое имущество, что также означает обременение квартиры третьими лицами.

Примером обременения квартиры третьими лицами является сервитут. В случае с квартирой его можно установить для того, чтобы один из собственников мог входить в свою комнату через жилое помещение другого собственника, ведь проходные комнаты никуда не делись.

Обеспечительные меры судебных и надзорных органов и иные обременения на квартиру

Существует большое количество причин, по которым квартиру могут арестовать.Это долги перед кредиторами или алименты, конкурсное производство, семейные и гражданские споры. Для обеспечения исполнения решения судов судебные приставы инициируют наложение обременения на квартиру, а это не что иное, как арест. Чаще всего в таких случаях собственник имеет право пользоваться своим жильем, но не распоряжаться им.

Какие еще есть ограничения (обременения) на квартиру? К ним относится, например, доверительное управление. В этом случае собственник передает имущество во временное управление третьим лицам, так как сам не может этого сделать по требованию закона.Особым случаем является запрет на самостоятельное владение и управление недвижимостью за границей для некоторых категорий государственных служащих.

Договор концессии также ограничивает права собственника, так как на время действия договора они переходят к концессионеру, который обязуется произвести за свой счет определенные улучшения объекта.

При определенных условиях квартира имеет двойное обременение, нетрудно догадаться, что это такое. Жилплощадь купленная в ипотеку вполне может быть под арестом по другим долгам собственника .

Практически во всех вышеперечисленных случаях продажа квартиры с обременением возможна при определенных условиях. Исключение составляет арест и признание дома аварийным. В последнем случае никакие сделки невозможны. Жилье подлежит сносу, а собственники имеют возможность получить квартиру или иную компенсацию от государства.

Отчуждение недвижимого имущества при наличии обременений

Бытует мнение, что продажа квартиры с обременением – затея сложная и невыгодная.На самом деле это не всегда так. Иногда достаточно честно и подробно объяснить потенциальному покупателю, какие ограничения и неудобства ждут его в результате данной сделки. Возможно, они не будут иметь для него решающего значения, тем более что цену все же придется немного снизить. Если удалось договориться с покупателем, то вторым шагом является уведомление третьего лица, являющегося инициатором обременения.

В частности, при ипотеке необходимо обращаться в банк для согласования всех деталей.Покупатель обязуется оплатить долг и проценты путем заключения с банком нового ипотечного договора. Наличие зарегистрированных лиц также не является большим препятствием. Просто новый владелец недвижимости либо соглашается на их дальнейшее оформление, либо берет все хлопоты по выселению на себя.

По отзывам тех, кто продал квартиру с обременениями, общая стоимость может быть ниже рыночной до 30%. Поэтому в некоторых случаях купить такое жилье достаточно выгодно, если знать, какое обременение на квартиру и как ее сдать.

Поскольку отчуждение недвижимости возможно не только по договору купли-продажи, но и на основании иных юридически значимых действий, дарение квартиры с обременением не является такой уж редкостью. В этом случае одаренный человек берет на себя все ограничения. Такая же ситуация происходит с наследованием и в других аналогичных случаях отчуждения квартиры. Поскольку найти покупателя на обремененную квартиру не так просто, целесообразно снять обременение с квартиры, а значит устранить основания для его наложения.

Образец договора купли-продажи можно скачать по адресу. Образец договора дарения можно скачать. Образец завещания на квартиру находится.

Смотреть полезное видео

Как снять обременение в праве собственности на недвижимость?

Если причина ограничений — ипотека, то все, что нужно для снятия обременения с квартиры после ипотеки — это вернуть деньги банку в полном объеме. После этого нужно взять справку о том, что квартира не обременена, и обратиться в Росреестр для снятия ограничений.В установленный срок будут внесены изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). После этого квартиру можно будет продать на общих основаниях, так как объект будет юридически чистым при условии отсутствия других ограничений.

Некоторые задаются вопросом, что будет, если обременение не будет снято с квартиры после погашения ипотеки? Ответ очевиден, при совершении сделки новый собственник увидит его в своих документах … Ведь изменения в ЕГРН вносятся только по желанию собственника.Поэтому в интересах каждого собственника недвижимости сразу после погашения долга обращаться в Росреестр. Ведь по прошествии длительного времени о нем можно напрочь забыть, что впоследствии станет неприятным сюрпризом.

Как не стать жертвой мошенников?

Поскольку продажа обремененной квартиры сопряжена с неудобствами и потерей части денег, некоторые недобросовестные продавцы пытаются скрыть факты наложения обременений. Особенно это характерно для случаев регистрации, наследования и других вариантов предъявления прав третьими лицами.В связи с этим перед покупкой в ​​2019 году обязательно нужно проверить юридическую чистоту недвижимости. Вот как можно узнать, почему на квартиру наложено обременение:

  • запросить у продавца или на сайте Росреестра выписку из ЕГРН, информация из которой поможет установить собственников, наличие или отсутствие обременений, историю квартиры и многое другое;
  • попросить продавца предоставить выписку из домовой книги обо всех прописанных лицах, а также справку об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
  • также важно требовать справку из наркологического диспансера и психиатра;
  • при наличии несовершеннолетних детей имеет смысл запросить заключение органов опеки и попечительства;
  • установить, не продается ли объект сразу после оформления наследства, так как риск появления новых наследников достаточно высок;
  • в случае продажи по доверенности стоит обратиться к собственнику, так как довольно часто этот документ подделывают;
  • на сайте службы судебных приставов не лишним будет узнать о наличии или отсутствии ареста на интересующее вас имущество.

Данные меры не гарантируют выяснения всех возможных обстоятельств, но позволяют свести риск приобретения обремененной квартиры к минимуму. Само по себе наличие обременений на квартире не является каким-то критичным фактом, так как при желании от них всегда можно избавиться. Главное, чтобы они были известны, и процесс вывода не был бы связан с бесконечными судебными тяжбами.

Одной из причин снижения стоимости недвижимости является наличие обременений.Что это такое, и как наложить обременение на квартиру, рассмотрим в этой статье, чтобы вы смогли обезопасить себя от проблемной покупки.

Что это такое?

Под обременением понимается ограничение прав собственника на совершение определенных сделок с квартирой, что зафиксировано в Росреестре и описано в свидетельстве о праве собственности.

Продажа квартиры с обременением возможна только при наличии согласия третьего лица.

В случае покупки квартиры обременение на нее может остаться у продавца или перейти к покупателю.

В законе ФЗ-122 содержится информация о том, что на собственника квартиры может быть наложено обременение с учетом определенных обстоятельств, и это официально ограничит возможность пользования и распоряжения жильем.

При наложении обременения работником банка, судьей или иным третьим лицом составляется акт, а в Росреестр вносится запись о наличии обременения.В такой ситуации квартира получает статус залога перед банком, арестована по решению суда или частично обременена по договору ренты.

Виды обременений

Подробнее:
  1. Ипотека — имущество находится в статусе залога до полного погашения кредита.
  2. Арест — наложен по решению суда. Причины могут быть разные – неуплата накопившегося долга за коммунальные услуги, штрафы ГИБДД и так далее. В этом случае собственник имеет право проживать в квартире, но ограничен в ее полном распоряжении.
  3. Залог — это ограничение, аналогичное ипотеке. В этом случае квартира используется в качестве залога. И обременение будет снято только тогда, когда кредит будет полностью выплачен.
  4. Аренда — жилье передается в собственность другому собственнику при условии, что предыдущий собственник будет находиться на его иждивении. Такая сделка может быть совершена только с согласия обеих сторон.
  5. Аренда — квартира сдается с составлением договора, в котором указывается срок действия.Пока этот срок не истек, квартира не может участвовать в некоторых сделках.
  6. Сервитут — может быть частным или публичным. В первом случае заключается договор с другими жильцами, чтобы, например, заняться совместным благоустройством придомовой территории. Во втором случае сторонами, подписывающими договор, являются собственник квартиры и государство по причине проведения строительных работ на территории, принадлежащей собственнику жилья, находящейся в ведении муниципалитета.
  7. Доверительное управление — передача жилья другому лицу, без перехода в его собственность.
  8. Опекунский совет – это ограничение со стороны органов опеки и попечительства по обеспечению сохранности жилья от любых сделок в пользу несовершеннолетних детей или инвалидов, которые также являются его собственниками.

Ипотека

Квартира, купленная в ипотеку, имеет обременение в виде залога. Он снимается только после выплаты долга и всех процентов.Пока этого не произошло, собственник имеет возможность пользоваться этим жильем, жить в нем, зарегистрировать свою семью, но возможности отчуждать его не будет.

Хотя при получении разрешения банка, квартиру, находящуюся в залоге, можно продать. В этом случае с согласия покупателя вся ипотечная задолженность будет переведена на него. Также возможно погашение покупателем долга от имени продавца, который оформляется у нотариуса. При этом продавец снижает стоимость квартиры на эту сумму.

Сервитут

Сервитут на квартиру означает, что в ней прописаны граждане, которые сохраняют право пожизненного проживания в этом жилье. Их нельзя выписать, пока они не сделают это самостоятельно, или они не прописаны в другом месте. Эти лица имеют право пользования жильем независимо от того, кому оно принадлежит. Таким гражданам не должны препятствовать передвижение по жилому помещению, они имеют равные права на пользование этим имуществом.

При оформлении в квартире недееспособного, военнослужащего или осужденного, отбывшего срок в тюрьме, возникает большее количество проблем.При покупке квартиры новый владелец часто видел только справку из домовой книги, в которой была информация о том, что все ранее прописанное в квартире списано. Но вышеперечисленные категории людей после возвращения сохраняют за собой право проживать в той же квартире, независимо от того, что они были выписаны прежним собственником, а квартира затем была продана другому лицу.

Данные проблемы можно решить только в судебном порядке, если, конечно, этот человек не хочет самостоятельно выписываться и регистрироваться в другом месте.

Аренда и залог

Обременение в виде ренты представлено наличием договора о пожизненном содержании имущества и его текущего собственника.

Договор ренты может быть заключен:

  • о сделке купли-продажи с сохранением права бывшего собственника на проживание на этой жилплощади всю жизнь;
  • по сделке с пожизненно проживающим и иждивенцем.

При заключении представленных договоров выигрывают обе стороны.Собственник будет содержаться пожизненно за счет получателя, который оплачивает все коммунальные платежи и не теряет права проживания в этой квартире.

Получатель становится владельцем свойства. Обременение будет снято только после смерти владельца.

Часто квартира находится в залоге не у банка, а у доверенного лица. Роль этого человека может быть абсолютно любой, но чаще всего выбирается близкий родственник.

В этом случае данный залогодержатель имеет примерно те же права, что и банк при ипотеке.Только в этом случае это не юридическое, а физическое лицо. Любые решения, связанные с заложенной квартирой, необходимо согласовывать с ним.

Арест

На жилую или нежилую квартиру может быть наложен арест, который решает ее собственник о правах на совершение любых сделок с этой недвижимостью. Ни сдача внаем, ни продажа, ни дарение в этом случае не могут быть совершены.

Если эти ограничения проигнорированы и владелец заключит соглашение, последнее будет аннулировано.

Кроме того, у владельца могут возникнуть серьезные проблемы, так как обманутый покупатель подаст на него в суд. Продавца в таком случае могут обвинить в мошенничестве.

Арестованная квартира не может быть разделена, объединена с другими, также отсутствует возможность выделения в ней доли и перепланировки.

Процедура обременения

Перед наложением обременения на жилье следует подробно изучить информацию об этой процедуре.

Наиболее частым основанием для уступки обязательств является ипотека.Основой заключаемого в данном случае договора является сделка между банком, предоставляющим кредит на покупку квартиры, и лицом, которое берет этот кредит. Квартира, которая была приобретена на выданные банком деньги, является используется в качестве залога.

Учитывать условия, предусмотренные законодательством Российской Федерации об обременениях жилища:

  1. Подписание документов по ипотеке жилья связано с тем, что оно выступает гарантом выполнения заемщиком всех условий, которые прописаны в договоре.При отсутствии платежеспособности банк вправе забрать квартиру и возместить все убытки по кредиту.
  2. Подписание кредитного договора между заемщиком и банком. В обязанности банка по этому документу входит выдача необходимой суммы, это обязанность заемщика своевременно погасить долг с учетом процентной ставки. Кроме того, заемщик может погасить всю сумму долга в заранее, а также жить в купленной квартире.

После наложения обременения на квартиру она должна быть поставлена ​​на учет в Росреестре.

Кем может быть наложено обременение?

Инициатором наложения обременения на квартиру может быть:

  • владелец;
  • судья;
  • служебное физическое лицо;
  • уполномоченный работник банка, при наличии договора залога;
  • заинтересованное лицо, подавшее иск в суд.

Как будут ограничены права собственности на квартиру при наличии обременения?

При наличии обременения риски несут как домовладелец, так и покупатель.

Для собственника в зависимости от вида обременения присутствуют следующие риски:

  1. Получение менее удобного для использования и проживания участка (с сервитутом).
  2. Потеря жилья, при неисполнении долговых обязательств перед банком (при ипотеке).
  3. Убыток денежных вложений при расторжении или расторжении договора ренты по требованию наймодателя (в случае ренты).
  4. Отсутствие законного права продажи и проживания в квартире до истечения срока договора аренды (в случае аренды).
  5. Серьезные убытки, возникающие в случае безответственности или недобросовестности управляющего со своей стороны (доверительное управление).
  6. Полная потеря прав на жилье при продаже или обмене (при аресте).
  7. Лишение жилья до предоставления ребенку-собственнику другого (в случае опекунского совета).

Риски покупателей:

  1. Если квартира была приобретена с обременением, сделка может быть признана недействительной.
  2. Расторжение договора, если получатель ренты составил пожизненную ренту и аннулировал ее по собственной инициативе.
  3. Утрата права распоряжения недвижимым имуществом при наличии определенных обстоятельств, в силу которых третье заинтересованное лицо оспаривает сделку в суде.
  4. Утрата жилой площади при решении банка истребовать квартиру за долги и выставить ее на торги.

Какими методами можно определить наличие обременений?

Перед покупкой квартиры следует обезопасить себя, проверив, нет ли за этой недвижимостью «неприятных сюрпризов».Особенно это касается вторичного жилья с выгодным расположением, но при этом невысокой стоимостью.

Если вы покупаете квартиру с обременением, узнав о последнем после совершения сделки, вы можете обречь себя на длительные судебные разбирательства с потерями сил и финансовыми затратами.

Информация обо всех сделках с недвижимостью доступна в базе данных Росреестра. Эту информацию может получить любой желающий. Для оформления запроса вам потребуется знать точный адрес объекта, а также личные данные его владельца.

Определить историю сделок с интересующей недвижимостью можно следующими способами:

  1. Прийти лично в Росреестр и подать запрос.
  2. Обратитесь в МФЦ.
  3. Посетите интернет-портал Росреестра или сайт Госуслуг.

Любой посетитель имеет право ознакомиться с данными о недвижимости, имеющимися в официальной базе ресурсов. Для получения выписки необходимо оплатить государственную пошлину и заполнить заявление, которое предлагается в строго определенной форме.

Выписка, которую выдает ЕРГП, является официальной формой, в которой указаны все сведения об интересующей квартире с указанием наличия/отсутствия ограничений. При наличии обременения в заявлении будет указан его вид и причина, по которой оно наложено. Выписка готовится в течение трех рабочих дней.

Как продать обремененное имущество?

Возникают ситуации, когда необходимо продать имущество, находящееся в обременении. Для этого потребуется разрешение банка.И человек, который покупает такое жилье, должен быть в курсе всех нюансов.

Если банк дал положительный ответ, процедура осуществляется следующим образом:

  1. Человек, покупающий квартиру, должен открыть две ячейки в банке. Первый заключается в погашении кредита, второй заключается в погашении средств бывшего собственника жилья.
  2. Все деньги, оставшиеся после погашения долга, переводятся на счет продавца.
  3. Банк выдает документ о полном погашении задолженности.
  4. Стороны заключают договор купли-продажи.
  5. После погашения всей суммы долга обременение будет снято.

При покупке недвижимости в вышеописанной ситуации могут возникнуть некоторые сложности, поэтому лучше указать в договоре определенные реквизиты, гарантирующие законность процесса и соответствие ГК РФ.

Особенности реализации квартиры с обременениями

Чаще всего продавец вынужден продать обремененное имущество, если перестает быть платежеспособным.При этом сам банк может найти покупателя, но вряд ли будет думать об интересах продавца, ввиду выгодности продажи в кратчайшие сроки и покрытия убытков.

Для того, чтобы продавец сам продал обремененную квартиру, ему потребуется получить разрешение банка, предупредить покупателя об обременении и определить цену квартиры.

На заметку: Важно, чтобы сумма была равна или превышала остаток долга.В этом случае продавец получает только деньги, оставшиеся после погашения долга. Такая сделка будет выгодна покупателю, так как цена обремененного имущества намного ниже, чем у «чистого».

Заключенный договор купли-продажи подлежит регистрации в Росреестре. Благодаря этой процедуре продажа является легальной, а покупатель получает квартиру с гарантированным отсутствием каких-либо ограничений.

Использование материнского капитала

Снять ограничение с квартиры, купленной в ипотеку, можно, если погасить оставшуюся задолженность справкой о материнском капитале.При этом важно, чтобы у детей была прописка в квартире. Родители должны будут составить специальное соглашение о последующей доле имущества.

При снятии обременения доли имущества будут разделены, подтверждая это документально.

Оформить долевую собственность необходимо не позднее 6 месяцев со дня снятия обременения за счет средств материнского капитала. В случае нарушения этого срока дело будет передано в прокуратуру.

Также этот процесс будет находиться под контролем органов опеки, которые защищают права детей. Если интересы детей нарушены и они не включены в долевую собственность, сделка аннулируется.

Какие могут быть последствия приобретения обремененного жилья?

Совершая куплю-продажу обремененного жилья, покупатель взамен предоставляет свои финансы. К сожалению, бывает, что продавец отказывается от сделки даже после полного снятия обременения.В этом случае покупателю приходится обращаться в суд, чтобы сделка была завершена, либо чтобы вернуть потраченные деньги.

В этом случае суд может рассматривать иск более одного года. Даже если недвижимость была выставлена ​​на торги, покупатель не может вернуть всю ранее потраченную сумму.

Лимит на долю недвижимого имущества

Законодательство РФ дает право налагать обременения не на всю квартиру, а только на ее долю.

Если есть ограничения на часть одного владельца, другие могут распоряжаться своими частями по своему усмотрению.

Обременение доли налагается так же, как и всего имущества.

Заключение

Перед заключением сделки и покупкой квартиры рекомендуется сделать запрос в Росреестр и выяснить, не обременена ли она. Если этот факт подтвердился, а продавец вас об этом не уведомил, есть повод насторожиться. Купить жилье с обременениями вполне возможно, но для этого необходимо быть предупрежденным о наличии ограничений, кроме того, при совершении такой сделки нужно быть предельно внимательным, и лучше обратиться за помощью к опытному юристу .

Похожие видео

Когда собственник жилого помещения не имеет права самостоятельно распоряжаться своим имуществом, это означает, что квартира обременена. Он может пересекаться по разным причинам. Из-за этого ограничения собственник квартиры не может заключать сделки, ему запрещено подписывать договоры и заключать какие-либо договоры в отношении жилого помещения.

Бремя на квартиру. Что это такое?

Обременение — это особая форма ареста имущества или недвижимости.По сути, накладывается ограничение на определенные действия, так или иначе связанные с помещением. Эти ограничения на имущество могут появляться в разных ситуациях: сами по себе, независимо от желания собственника. В первом случае это может быть залог жилого помещения, когда лицо самостоятельно принимает решение и накладывает обременение. Во втором случае это может быть арест банка за неуплату кредита.

Формы обременений

Не всякая сделка с недвижимостью проходит гладко и без проблем.В соответствии с ФЗ № 122 обременения выражаются в следующих формах:

  • ипотека;
  • аренда;
  • изъятие;
  • доверительное управление;
  • сервитут (в большинстве случаев применяется для земельных участков).

Отдельно следует отметить, что обременения не всегда являются препятствием для продажи квартиры. ФЗ № 122 указывает, что права на недвижимое имущество регистрируются в установленном порядке, то же самое касается и обременений на жилые помещения.Следует отметить, что информация об обременениях находится в свободном доступе, поэтому каждому покупателю следует ознакомиться с ограничениями, которые распространяются на конкретную недвижимость.

Все эти сложности в оформлении жилого помещения положительно сказываются на покупателе, который хочет сэкономить. Сам факт обременения квартиры уже вынуждает продавца значительно снижать стоимость. Если собственник хочет срочно продать помещение, то в этом случае есть возможность приобрести его со скидкой, до 40% от рыночной стоимости.

Очень приятный бонус, однако следует быть особенно осторожным в последние годы появляется все больше и больше недобросовестных продавцов, которые пытаются обмануть покупателя и забрать его средства. Перед подписанием договора покупателю необходимо убедиться, что обременение может быть снято.

Ипотека

Когда человек покупает жилье по договору ипотеки, то он не имеет права продавать жилое помещение. В этом случае приобретаемая недвижимость считается залогом. Однако если на жилье есть покупатель, то он может его приобрести, но для этого необходимо снять с квартиры обременение.Это можно сделать двумя способами:


Перед обращением в Росреестр необходимо подготовить следующие документы для снятия обременения с квартиры:

  • заявление собственника помещения о снятии обременения;
  • свидетельство о собственности;
  • гражданские паспорта собственников жилья;
  • ипотечный договор;
  • договор купли-продажи.

Аренда

Этот случай более хлопотный с точки зрения приобретения жилья.Дело в том, что если предыдущий владелец заключал договор аренды на длительный срок (от 1 года), то жильцы имеют право проживать здесь даже при смене собственника квартиры. Отчуждение не служит основанием для расторжения такого договора.

В этом случае новый владелец может жить в этом помещении только после окончания договора аренды. Поэтому покупатель должен сначала потребовать расторжения договора аренды, а уже потом приступать к процедуре регистрации нового собственника.

Или продажу квартиры с обременениями можно осуществить, но нужно понимать, что заселиться можно будет только после окончания договора.

Аренда

Часто такой договор составляют пожилые люди, нуждающиеся в помощи. Человек помогает нуждающимся (покупает продукты, лекарства и т. д.), а после их смерти расплачивается собственной недвижимостью. Согласно закону, после смерти собственника квартиры все полномочия, находящиеся в его распоряжении, переходят к тому, кто заключил этот договор аренды.

Однако бывают случаи, когда нынешний владелец уже не нуждается в помощи и хочет снять бремя с квартиры, тогда придется вернуть все деньги, которые были потрачены на лекарства, предметы первой необходимости и т.д.

Многие не знают, как снять обременение с квартиры после погашения долговых обязательств перед ушедшим из жизни собственником помещения. В договоре аренды четко прописано, что после смерти собственника собственник становится лицом, взявшим на себя функции опекуна.То есть снятие обременения происходит автоматически.

Арест

Большинство людей не знают, как снять бремя с квартиры, находящейся под арестом. Это вполне логично, ведь это дело считается одним из самых сложных. Арест помещения налагается не только при невозможности распоряжения имуществом, в некоторых случаях собственнику запрещается даже пользоваться им. Такие запреты на квартиру могут быть наложены следующими структурами:

Арест может быть наложен в качестве залога, который обеспечит выполнение человеком определенных обязательств (за которые наложен арест).Если собственник помещения уклоняется от уплаты долга или просто истек срок, который был отведен на решение этой проблемы, то в этом случае имущество продается на аукционе или через торги.

Отсюда следует, что снять обременение можно только тогда, когда будут решены все проблемы с законом у собственника помещения. Других выходов из ситуации нет.

Доверительное управление

Данный вид обременения недвижимого имущества возникает, если его собственник заключил договор с другим лицом, которое в период действия документа может осуществлять присмотр за чужим имуществом.На практике такие соглашения встречаются крайне редко, в основном, когда владелец должен покинуть страну.

Доверенное лицо может пользоваться квартирой, оплачивать счета и многое другое. Однако его полномочия не могут выходить за рамки установленных в договоре. Снять это обременение можно досрочно расторгнуть договор только с согласия доверенного лица и собственника, либо после смерти исполнителя.

Материнский капитал

Если покупка жилья осуществлялась с привлечением материнского капитала, то в этом случае также появляются ограничения.Получается, что ребенок обязательно будет одним из хозяев. Продажа жилого помещения невозможна без получения специального разрешения органов опеки, если ребенку еще нет 18 лет.

Несовершеннолетний ребенок на учете

Когда человек прописан в жилом помещении, это уже обременение. Однако взрослому выйти из него несложно, чего не скажешь в случае с ребенком. Для выписки несовершеннолетнего требуется согласие обоих родителей и органов опеки.Плюс выписка ребенка невозможна без моментальной регистрации в другой жилой комнате. Новая квартира не должна уступать по характеристикам предыдущей. Дело это не очень сложное, однако придется позаботиться о новом месте регистрации. В противном случае продать квартиру невозможно.

Разрешение второго супруга

Если супруги приобрели квартиру при совместной жизни, то она считается совместной собственностью, поэтому продажа квартиры без письменного разрешения (нотариально заверенного) второго супруга невозможна.

Также стоит учитывать тот фактор, что если одно лицо получило помещение в дар, приняло наследство или приобрело его до брака, то в этом случае жилье не считается совместно нажитым. Такая квартира не обременена и по закону ее законный владелец может осуществлять с ней любые операции.

Как проверить

Есть несколько способов проверить, обременена квартира или нет. Крайне желательно узнать эту информацию перед покупкой, чтобы не возникло определенных проблем в последний момент, ведь не все продавцы честные и могут пытаться скрыть факт обременения.Итак, способы определения:

  1. Домашняя книга. Благодаря этому документу потенциальный покупатель жилого помещения может узнать всю историю квартиры, начиная с первого заселения людей. Нужно быть предельно осторожным, если на момент совершения сделки купли/продажи в жилье прописаны другие люди, особенно несовершеннолетние дети. Перед покупкой нужно попросить хозяина выписать всех остальных людей.
  2. Услуги бюро недвижимости. Эти фирмы предоставляют платные услуги и самостоятельно разыскивают всю информацию о правовой ситуации.Более того, после сбора данных агентство недвижимости консультирует клиента о следующих шагах для покупки дома.
  3. Связаться с отделом архитектуры. В этой структуре человек может узнать, что данное здание является аварийным. При этом собственнику помещения запрещается совершать сделки в отношении этого помещения.
  4. Самый простой способ определить обременение квартиры – это проверить ее через сайт Росреестра. Потенциальному покупателю следует зайти на официальный сайт и сделать запрос на конкретную недвижимость.Стоит отметить, что эта услуга платная.

Заключение

В некоторых случаях квартира с обременениями не является большой проблемой. Поэтому необходимо определить причину запрета на продажу, и только потом заниматься снятием подобного рода ограничения.

Большинство собственников или покупателей недвижимости хотели бы знать об особенностях купли-продажи обремененных квартир. Важна возможность без проблем проводить операции и дополнительные процедуры .

Например, многие не знают, что это такое — обременение квартиры, и как оно усложняет заключение договоров. В качестве обременения принимается ограничение прав собственника в связи с долевым владением квартирой другим лицом или организацией … Это может быть как банковское или государственное учреждение, так и конкретное лицо.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о типовых решениях юридических вопросов, но каждый случай уникален.

Если вы хотите узнать как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, указанным ниже.Это быстро и бесплатно!

Виды обременений

Для разрешения сложившейся ситуации ограничения прав, нужно понимать ее суть … Нужно знать, что значит квартира с определенным видом обременения, как это повлияет на порядок действий владельца-продавца и найденного покупателя.

По закону следующие виды обременений :

1. Ипотека

Предполагает получение финансирования за счет временной (до погашения долга) передачи части прав на недвижимое имущество кредитное учреждение.

Поскольку владелец получил деньги, он должен предоставить организации твердую гарантию их возврата. Именно поэтому до момента возврата средств и закрытия договора владелец не имеет возможности проводить сделки.

2. Аренда

Покупка недвижимости с арендаторами – неприятный опыт. Именно поэтому владелец не должен проводить операцию до момента и полного освобождения жилплощади.

Проблема в сроках договора между собственником и гостями , это может быть около года на момент продажи квартиры.Тогда процедура выселения потребует судебного вмешательства.

3. Аренда

Обеспечение собственника всем необходимым на протяжении всей жизни или определенного периода позволяет ему получить право собственности на свою квартиру. По этой причине следует исключить продажу квартиры, которая в будущем должна быть передана новому собственнику .

Если действующий собственник передумал о передаче имущества или больше не нуждается в помощи второй стороны, требуется расторжение договора … Также потребуется возврат ранее полученных финансов и перерасчет денег, выданных на покупку предметов первой необходимости, продуктов питания или лекарств.

4. Арест

Это обременение самое сложное … Необходимость ареста может быть вызвана отсутствием достаточной оплаты счетов и услуг. В этом случае ограничения будут применяться государственными службами и никакие сторонние организации не смогут повлиять на решение .

Частным случаем является не только ограничение операций и их запрещение, но и невозможность проживания собственника в частной квартире.

5. Доверительное управление

Доверительный вариант предполагает надзор за имуществом постороннего лица. Договор составляется на определенный срок, поэтому прав частично переходят к временному владельцу .

Например, при выезде за границу владельцы хотят, чтобы за их имуществом следили, а поступающие счета оплачивались вовремя.Уступленное право распоряжения может быть изъято досрочно только в случае смерти исполнителя или по соглашению сторон .

Продажа обремененной квартиры не менее опасна, чем ее покупка.

Собственнику, который в силу конкретных обстоятельств не снял ограничения и не осуществил передачу прав, придется разбираться с возникшими проблемами уже давно … Самая сложная процедура будет при владелец после подписания бумаг уехал за границу и не может вернуться для разрешения ситуации.

Собственники, желающие узнать, как продать обремененную квартиру, должны немедленно обратиться за помощью к специалистам. Лучше всего заручиться поддержкой юриста, который сможет прояснить все нюансы ситуации и найти наиболее удобное решение .

Если продажа состоялась, а ограничения не сняты, то решение вопросов с судом и новыми собственниками займет много времени. Оплата всех средств, потраченных на проведение совещаний и принятие решений, будет взиматься с самого виновного.

Поэтому бывшему владельцу будет выгоднее и безопаснее избавиться от ограничений перед продажей.

Покупатель также подвергается риску при покупке обремененного имущества. Имеющиеся ограничения не позволяют ему полноценно распоряжаться имуществом … Вернуть деньги до решения проблем также невозможно, а судебные разбирательства могут растянуться на долгие годы.

Наиболее сложной практикой является покупка квартиры, в которой прописан несовершеннолетний или он владеет ее частью … Обговорить нюансы и осуществить полный перевод можно только с помощью опекуна. Не все доверенные лица согласятся на такое действие.

Также важно учитывать возможность полного распоряжения правом собственности. В некоторых случаях проживать будет невозможно (наличие жильцов или пожизненных жильцов), а расторжение договора, возврат потраченных финансов и возврат квартиры будет слишком долгим.

Поэтому необходимо предотвращать подобные явления до приобретения недвижимости … Покупатель снизит риск участия в проблемной сделке при изучении домовой книги, информации о квартире и ее ограничениях. Это позволит избежать последующих судебных разбирательств и потери личного времени и денег.

Как продавать и покупать недвижимость с обременениями?

Передача прав становится возможной только после снятия ограничений … При наложении ареста на недвижимость лучшим решением станет разрешение споров с государственными службами .

Ипотека потребует возврата заемных средств кредитору , а при сдаче в аренду необходимо обсудить с нынешними жильцами необходимость переезда. Многие дела решаются быстро, некоторые требуют много времени.

Если собственник не имеет возможности снять ограничения, то рекомендуется отложить продажу … По заключенному договору возможны разбирательства с судом, государственными службами, третьими лицами (квартиросъемщиками, управляющий делами).

Все нюансы обременений невозможно скрыть от покупателя … В большинстве случаев человек, желающий стать хозяином собственной квартиры, идет на уступки и помогает оппоненту решить проблему с ограничением (если они могут быть удалены покупателем самостоятельно после переоформления).

Покупка обремененной квартиры осуществляется после изучения всех бумаг по действующему ограничению и его особенностям .

Необходимо составить договор купли-продажи у нотариуса … При оформлении заключения используются дополнительные бумаги (из банка, госструктуры) о возможности проведения операции. Юрист составит уникальный документ, в котором будут описаны все условия передачи и последующего распоряжения новым собственником.

Например, в типовой договор могут быть включены пункты о сроках выселения/выселения посторонних лиц, проживающих в квартире. При важном гарантированных выплатах в срок .

Доверенность на продажу (при регистрации несовершеннолетнего) также необходимо учитывать.Каждый вид ограничения имеет свои особенности и должен быть подкреплен рядом бумаг, подтверждающих надежность оформляемого договора.

Договор купли-продажи

Предлагаем образец договора купли-продажи обремененной квартиры: Скачать бланк.

Как проверить снято ли обременение и как правильно его снять?

Снятие обременения производится на основании получения подтверждающего документа от учреждения, установившего ограничения …Для банка это будет выдача бумаги о выплате ипотеки, для государства. властями справка о снятии запретов в связи с выплатой долгов, решение о разделе имущества между супругами.

Подробности по снятию обременений после выплаты ипотеки написано.

Для доверительного управления подтверждением станет договор с истекшим сроком действия, свидетельство о смерти управляющего лица или документ, гарантирующий обоюдное решение о расторжении договора.

Прием бумаг производится после подачи и рассмотрения заявления собственника о решении вопроса об исковой давности.

Для покупателя важным этапом перед покупкой будет проверка на снятие обременений. По скольку нужно убедиться в правильности решения с помощью подтверждения из ЕГРЮЛ … Об отсутствии ограничений можно узнать, обратившись в соответствующую службу и получив выписку о недвижимом имуществе.

Выписка ЕГРП содержит всю информацию об обременениях и включает информацию о предыдущих сделках. Вам понадобится документ как для продавца, так и для покупателя.

Вот так выглядит данная выписка (образец):

Срок действия бумаги с момента получения 30 дней … Но наиболее точными и достоверными считаются данные в пределах 1- 3 дня после выдачи выписки. Время подготовки информации, их заказа около 1-2 дней.

При совершении сделок, связанных с куплей-продажей обремененного жилья, необходимо учитывать не только прилагаемые документы, но и специальную выписку . Она позволит точно узнать об особенностях действующих ограничений , количество собственников квартир и другие нюансы.

Предварительная подготовка документов позволит владельцу быстрее передать недвижимость новому владельцу и освободиться от долгов … А покупатель при поддержке юриста и тщательной проверке документов сможет получить право собственности на квартиру .

Обременением квартиры является возникновение отдельных прав на нее у лиц или организаций, не являющихся собственниками документов. Согласно законодательству обременение выражается не только в ограничении прав, но и в возложении на собственника определенных обязанностей. Какая обремененность квартиры?

Особенности

При обременении квартиры права возникают у третьих лиц или организаций, не имеющих права собственности.Обременения могут вытекать из договора, выражаться в наложении ареста или ипотеки. Некоторые виды обременений позволяют только проживать в квартире и использовать ее для сдачи внаем. Другие требуют согласия третьей стороны для продажи или дарения.

Как узнать, есть ли обременение на принадлежащую вам квартиру? Для этого можно обратиться в Росреестр и запросить выписку из единого реестра недвижимости. Также информацию можно найти на официальном сайте Росреестра.

Основные типы

Законодательством установлены следующие варианты ограничения права собственности:

  1. Запрет на осуществление определенных действий;
  2. Ипотека;
  3. Аренда;
  4. Аренда;
  5. Арест;
  6. Доверительное управление.

Чаще всего обременение накладывается в виде ипотеки. При покупке квартиры оформляется кредитный договор, и банк перечисляет средства продавцу.При подписании договора документы передаются в Росреестр вместе с кредитным договором. Таким образом, накладывается обременение. Его можно снять, когда долг будет полностью погашен. Такую недвижимость можно продать, если банк согласится на смену собственника.

Арест может быть наложен службой судебных приставов по решению суда. После выплаты долга арест снимается. Такую квартиру нельзя продать или подарить. В Росреестре сделка просто не будет зарегистрирована, а договор дарения или покупки признан недействительным.Для снятия ареста необходимо полностью погасить имеющийся долг.

Что касается арендной платы, то квартиру можно продать или подарить другому лицу. Но при этом полностью утилизировать его можно только по истечении срока аренды. Новый владелец может продлить аренду, но для этого потребуется новый договор.

Аннуитет – это пожизненное иждивенческое содержание. В этом случае владелец должен обеспечить уход за иждивенцем. Есть риск появления наследников, в результате чего договоры будут расторгнуты.

Обременение в виде доверительного управления обычно применяется в случаях, когда собственник длительное время проживает далеко и не может заботиться о своем имуществе. Как правило, доверительное управление оформляется в пользу близкого или родственника.

Есть еще вариант обременения — дом, являющийся памятником культуры или истории. При этом собственник обязан своевременно проводить реставрационные и ремонтные работы. Это не самые дешевые квартиры. Кроме того, они требуют постоянных финансовых вложений…Но они подойдут для настоящих ценителей истории и архитектуры.

Перед покупкой важно убедиться во всех особенностях обременения. Это позволит вам заранее составить представление о последствиях такой сделки.

Риски

Квартира с обременением опасна тем, что ее приобретение не всегда безопасно. Если прежний владелец не снял ограничение и передал квартиру другому лицу, вам придется столкнуться со многими проблемами.Процедура усложняется, если его местонахождение неизвестно или если он уехал жить за границу. По этой причине перед покупкой недвижимости стоит проверить ее на наличие обременений, запросив выписку из ЕГРН.

При сохранении обременения новый владелец не сможет полноценно распоряжаться новым имуществом.

Если речь идет об ипотеке или аресте недвижимости, то сначала нужно погасить долг. После этого соответствующая информация подается в Росреестр. Регистратор снимет ограничение и предоставит новую выписку из ЕГРН.Должна быть колонна — обременения нет. Тогда можно продать квартиру.

Отличаются следующими особенностями:

  • собственник может распоряжаться квартирой после получения разрешения от залогодержателя;
  • недобросовестные продавцы часто скрывают наличие обременений;
  • квартира может быть выставлена ​​на торги;
  • могут быть обязательства перед физическим лицом или организацией.

Если квартира находится в залоге, за собственником сохраняется право на отчуждение имущества.Но для этого потребуется согласие залогодержателя. Если банк продаст квартиру в счет погашения ипотеки, собственнику придется ее освободить. Но по закону об ипотечном кредитовании продажу недвижимости можно отложить на срок до года. В нем можно временно жить. Но сделать это можно только по решению суда.

Арендодатель не теряет прав собственности и распоряжения. Он передает имущество арендатору только в пользование на срок, ограниченный договором. Собственник может распоряжаться имуществом по своему усмотрению, в том числе продавать квартиру.Но аренда остается на срок действия договора, если его условия не нарушаются.

Арест полностью ограничивает право распоряжения собственника. Но он может пользоваться квартирой до тех пор, пока она не будет продана с аукциона. Чтобы этого не произошло, необходимо погасить существующую задолженность. После этого арест будет снят.

Наши юристы знают Ответ на ваш вопрос

или по телефону:

Преимущества купли-продажи с обременениями

Наличие обременений является ограничением на совершение сделок с такой квартирой.Заключить какую-либо сделку будет сложно. Если вам нужна конкретная квартира, и она обременена, вам следует привлечь опытного агента по недвижимости или юриста. Преимущества следующие:

  • владельцам таких квартир проще снизить цену или изначально установить цену ниже рыночной;
  • в случае привлечения опытного юриста проблем с проверкой юридической чистоты сделки не возникнет.

Продажа такой квартиры имеет свои преимущества.Его стоимость не может быть высокой, так как на него сложно найти покупателей. Но можно договориться с будущим собственником о погашении долга перед банком или судебными приставами в счет оплаты договора. Это позволяет решить финансовые проблемы.

Купля-продажа с обременением

Как правило, переход права собственности осуществляется после полного снятия ограничений. Вам следует сначала решить этот вопрос, еще до продажи квартиры. В противном случае вы можете столкнуться с проблемами при оформлении сделки.Регистратор может приостановить или отказать в регистрации прав.

Если квартира находится в ипотеке, можно договориться с покупателем об оплате оставшейся части долга по оплате квартиры. Для этого нужно сделать следующее:

  1. Назначено собеседование со специалистом банка. Он готовит необходимые документы.
  2. Между покупателем и продавцом заключается предварительный договор купли-продажи, оформляется расписка о поступлении денежных средств в счет оплаты долга.
  3. Сотрудник банка выдает заявление о погашении задолженности и заключении кредитного договора.
  4. Документы подаются в Росреестр, где снимается обременение.
  5. Сотрудник Росреестра выдает новую выписку из ЕГРН.

Затем можно приступать к подписанию основного договора купли-продажи, оформлению перехода права собственности и оплате договора.

Обстоятельства обременения не должны быть скрыты от покупателя.Во-первых, он или его доверенное лицо может запросить выписку из ЕГРП, в которой указаны данные об обременении. Кроме того, покупатель может пойти вам навстречу, если вам нужно погасить задолженность. Сделать это он может за счет стоимости контракта до или после его подписания.

Если вы планируете приобрести такую ​​недвижимость, лучше заключить договор у нотариуса. При этом используются дополнительные документы о возможности заключения такой сделки. Нотариус использует индивидуальный договор, в котором описаны все условия передачи и дальнейшего распоряжения недвижимостью.

Также в типовой договор можно добавить пункт о времени выселения и снятия с учета проживающих в квартире лиц. В отношении ипотечных обременений учитываются гарантии своевременности выплат. Если в квартире прописан ребенок, требуется разрешение органов опеки.

Каждый вариант ограничения имеет свои особенности. Поэтому договор заключается с индивидуальным пакетом документов, включая подтверждающие сертификаты.

Прежде чем согласиться на такую ​​сделку, вам необходимо сделать следующее:

  • Собрать полную информацию об истории недвижимости;
  • Ознакомиться с известными вариантами обременений и их характеристиками;
  • Перед подписанием договора проконсультируйтесь с юристом;
  • Убедиться, что в квартире нет зарегистрированных квартир, или получить согласие на снятие с учета до подписания договора.

Выписка из ЕГРН содержит основные сведения обо всех собственниках недвижимости.Если их слишком много, лучше выбрать другой вариант. Также понадобится архивная выписка из домовой книги. Он показывает не только тех, кто прописан в квартире, но и всех ранее прописанных лиц. По этим документам можно увидеть лиц, ущемленных в правах.

Таким образом, распоряжение обремененной квартирой зависит от ее типа. В некоторых случаях квартира может быть передана другому владельцу. В остальных случаях это запрещено.

Как проверить наличие обременений на квартиру. Как узнать есть ли обременение на квартиру. Что такое обременение

В Едином государственном реестре недвижимости отражаются любые изменения, связанные с жилой недвижимостью. Это право прописано в Градостроительном кодексе (статья 131). Как проверить, есть ли обременение на квартиру? Что усложняет наличие обременений на жилое помещение, какие они бывают и можно ли распоряжаться квартирой с такими ограничениями?

Что такое обременение квартиры?

В некоторых вариантах, которые были предусмотрены законодательством, вводятся ограничения на распоряжение недвижимостью.Его регистрация происходит в следующих случаях:

  • , если покупка жилой площади осуществлялась за счет кредитных средств;
  • при получении кредита под залог жилого помещения;
  • при оплате цены в рассрочку или с условием отсрочки зачисления денежных средств на счет мерчанта;
  • при получении ареста по постановлению суда или судебных приставов;
  • , если продажа была согласована с отчуждением.

Виды обременений жилплощади

Можно выделить следующие виды обременений:

  1. Ипотека — возникает по согласованию с банковской структурой.
  2. Обеспечение — осуществляется при взаимодействии с кредитной организацией.
  3. Аренда — производится при составлении соответствующего договора.
  4. Арест — наступает при наложении государственной службой работников Федеральной службы судебных приставов Российской Федерации по решению суда в целях реализации с торгов меры по списанию долга при формировании исполнительного листа.
  5. Доверительное управление — при заключении гражданско-правовой сделки права на квартиру переходят частично к новому собственнику, переход права собственности возможен в случае смерти исполнителя или при иных критериях, согласованных с стороны.

Рассмотрим подробнее несколько видов.

Ипотека

Предполагает получение денег в счет временной (до момента погашения долга) передачи части прав на недвижимость финансовому учреждению… Поскольку собственник получил денежные средства, он должны предоставить организации надежную гарантию их оборотной передачи.

Аренда

Обеспечение владельца недвижимости всем необходимым для жизни в течение оговоренного срока или пожизненно позволяет ему получить право собственности на свою квартиру.По этой причине продажа такой квартиры, которая впоследствии должна быть передана новому владельцу, исключена.

Если текущий владелец передумал передавать имущество или больше не прибегает к поддержке второй стороны, договор подлежит расторжению. Кроме того, в этом случае потребуется возврат средств, потраченных на уход за владельцем квартиры.

Доверительное управление

Способ с доверительным управлением предполагает надзор за имуществом третьего лица.Договор составляется на определенный срок, права частично переходят к временному владельцу. Например, выезжая за границу, собственники хотят, чтобы за их имуществом следили и своевременно оплачивали поступающие платежи. Этот заказ может быть прекращен досрочно только в случае смерти исполнителя или по взаимному соглашению сторон.

Какими проблемами может быть обремененная квартира для собственника и покупателя?

Собственник квартиры, который в силу конкретных обстоятельств не снял ограничения и не осуществил передачу прав, будет обязан разобраться с возникшими трудностями.Собственники жилья, желающие узнать, как продать обремененную квартиру, должны обратиться за профессиональной юридической консультацией. Лучше всего получить одобрение юрисконсульта, который сможет прояснить все аспекты ситуации и найти более выгодное решение.

Если продажа квартиры уже состоялась, а ограничения не сняты, то придется потратить достаточное количество времени на решение проблем с трибуналом и новоиспеченными собственниками. Все средства, потраченные на встречи и принятие решений, будут взиматься непосредственно с бывшего владельца квартиры.Отсюда понятно, что владельцу квартиры, когда он решит ее продать, выгоднее и надежнее подумать об этих вопросах заранее.

Клиент также подвергается риску при покупке обремененной недвижимости. Существующие ограничения не позволяют ему полноценно распоряжаться имуществом. Возврат денег до решения вопросов также невозможен, а судебные разбирательства могут затянуться на долгие годы.

Также важно учитывать возможность абсолютного распоряжения правом собственности.В некоторых случаях жить будет нереально (есть арендаторы или постоянные жители), а расторжение договора, возврат потраченных денег и оборот квартиры будет достаточно длительным процессом. Поэтому необходимо предотвращать подобные явления до приобретения недвижимости. Клиент снизит риск при проблемной сделке, изучив домовую книгу, информацию о квартире и ее ограничениях. Это предотвратит последующие судебные разбирательства и потерю собственного времени и сил.

Как проверить обременения на квартиру в интернете?

Получить данные об ограничениях на продажу, обмен, дарение или сдачу в залог или совершение ипотечной сделки можно, заказав выписку по объекту. Данное действие осуществляется одним из способов:

  • путем направления запроса в интернет-представительство Росреестра;
  • через коммерческий портал;
  • в подразделениях Росреестра или МФЦ, которые выступают посредником между получателем услуги и муниципальным учреждением.

Стоит отметить, что большинство людей боятся оплачивать или регистрироваться за услуги через государственные порталы. За услуги необходимо платить комиссию, на предоставляемые ресурсы тарифы предусмотрены действующим законодательством. Оплата через Интернет производится с интернет-счетов, открытых в банковских учреждениях, с дебетовых карт или наличными в кассе вашего банковского партнера.

Рекомендации и инструкции по получению выписки через интернет

Как проверить наличие обременений на квартиру? Рассмотрим вариант проверки обременения на квартиру, получение этой справки через интернет, а конкретнее через госресурс Росреестр.

  1. Во-первых, вам нужно найти этот государственный веб-портал в поисковой системе.
  2. На официальном сайте Росреестра необходимо перейти во вкладку «Получение выписки». Здесь необходимо очень внимательно заполнить предоставленные поля, особое внимание следует уделить адресу местонахождения объекта. Очень важно, чтобы указанный адрес совпадал с фактическим адресом, имеющимся в базе данных государственного портала.
  3. В этой вкладке также можно проверить обремененность квартиры по кадастровому номеру.
  4. После успешного заполнения информации в предоставленном окне и тщательной ее проверки можно нажать на пункт «Сформировать запрос».
  5. Далее появится новое окно, в котором следует еще раз проверить введенные данные на достоверность. Если все заполнено правильно, нажмите далее.
  6. В следующем окне будет информация об обременениях.

Информация обновляется в базе Росреестра, к сожалению, нерегулярно, поэтому при проверке может быть несоответствие информации реальным данным.Избавиться от проблем и проверить обременение на квартиру можно, заказав распечатанную справку в отделении Росреестра или в многофункциональном центре оказания госуслуг (МФЦ, теперь — «Мои документы»).

Выписка из Росреестра

Проверить наличие обременения на квартиру можно через Росреестр. Какую справку нужно запрашивать в ЕГРН? Полное название требуемого документа выглядит так: «Выписка из Единого государственного реестра недвижимого имущества о существенных характеристиках и зарегистрированных правах на имущество.»Как правило, квартира является объектом недвижимости в договоре.

Где проверить обременение на квартиру? Нужно обращаться в Росреестр. Если заказ справки осуществляется через ЕГРЮЛ Недвижимость, то можно не сомневаться в достоверности и актуальности предоставленной информации за этот период

Как понять есть ли обременение на квартиру

Как проверить есть ли обременение на квартиру В полученную справку из ЕГРН необходимо обратить внимание на несколько моментов.Внимательно изучаем второй раздел, в частности пункт 4, который называется «Ограничение прав и обременения объекта недвижимости». Если в этом пункте стоит прочерк или есть надпись «Не прописана», то квартира не имеет обременений.

Если квартира имеет такого рода ограничения, то в справке четко прописано, что, например, будет указан вид обременения «Залог, завершенный объект, ипотека» и так далее. В справке будет четко указано, что квартира находится в залоге такой-то банк на N срок с N даты, так как он был куплен в ипотеку.

Нюансы при проверке обременений на квартиру

Как проверить квартиру на обременения при покупке? Запросить выписку из квартиры может практически любой человек, но обратиться в Бюро технической инвентаризации может только собственник помещения или наследник на основании документов, подтверждающих такое право.

Вы можете отправить запрос только при предварительной оплате государственной пошлины. Его размер различается для людей и организаций, а также зависит от порядка заполнения обращения.Тарифы постоянно меняются, поэтому, чтобы не допустить сложных ситуаций с недоплатой, лучше всего лично посмотреть на сайте, прежде чем делать запрос НК РФ о текущем размере пошлины. На период 2017 года действуют следующие значения: госпошлина за получение общедоступной информации из перечня для физических лиц составляет 280 руб. Документ будет отправлен по электронной почте с подписью ответственного лица и печатью Росреестра.

Как продать или купить обремененное имущество?

Осуществление передачи прав становится возможным только после снятия любых запретов.Как проверить наличие обременения на квартиру перед продажей? Так же, как и в других случаях. Если на имущество наложен арест, лучшим решением будет урегулировать конфликт с коммунальными службами.

Ипотека потребует возврата заемных средств кредитору, а при сдаче в аренду нужно обсудить с сегодняшними жителями необходимость переезда. Практически все дела решаются довольно быстро, но некоторые требуют значительных затрат времени.Все аспекты бремени не могут быть скрыты от покупателя. Практически всегда человек, желающий стать обладателем гостиной, прибегает к хитрости и помогает хозяину решить проблему с ограничением.

Покупка обремененной квартиры производится после изучения всех бумаг по действующему ограничению и его особенностям. Заключение договора купли-продажи должно осуществляться нотариально. При заключении договора необходимы дополнительные бумаги о возможности проведения операции.Специалист создаст отдельный документ, в котором будут прописаны все условия и факторы передачи и распоряжения новым собственникам.

Продажа с хранением также должна осуществляться. Любой вид исковой давности имеет свои особенности и должен быть подкреплен рядом документов, подтверждающих надежность составляемого договора.

Как проверить снято ли обременение с квартиры?

Снятие обременений производится на основании получения справки-подтверждения от организации, ранее установившей ограничения.Для банка такой справкой будет документ о закрытии ипотеки, для государственных органов справка о снятии запретов в связи с выплатой долгов. Прием бумаг осуществляется после подачи и изучения обращения для решения проблемы обременений. Для клиента принципиальным этапом покупки будет проверка квартиры на предмет снятия обременений. Значит, нужно убедиться в правильности решения с помощью доказательства из Госреестра.Узнать об отсутствии обременений можно, обратившись в соответствующую службу и получив выписку по недвижимости.

Как правильно снять обременение с квартиры

Выписка из ЕГРН и возможность заключения с ним договоров содержит все данные об обременениях и включает информацию о проведенных ранее операциях. Документ будет полезен как продавцу, так и покупателю.

Срок действия данной выписки со дня получения составляет около месяца.Наиболее достоверные данные рассматриваются в течение первых нескольких дней после получения сертификата. Срок сбора информации и ее систематизации около 3-4 дней.

Здравствуйте. Любые обременения/ограничения на недвижимое имущество проходят государственную регистрацию и вносятся в ЕГРН. (сокращенно — ЕГРН). Именно поэтому, вся информация об обременениях на недвижимое имущество отображается в ЕГРН , а именно, что это за обременение, в пользу кого оно наложено и на какой срок (если есть).Узнать эту информацию можно на сайте Росреестра и воспользовавшись выпиской из ЕГРН.

Способ №1 — узнаем бесплатно на сайте Росреестра

Не советую пользоваться сайтом Росреестра , т. загружен правильно. В самом ЕГРН информация верная и актуальная, только информация на сайте Росреестра «хромает».Часто вместо конкретной информации можно написать «Другие ограничения (обременения)» и сидеть и гадать, что именно это означает. Все это касается и других бесплатных сервисов, они берут те же данные с сайта Росреестра и отображают их.

Если в адресе квартиры есть здание, то не беспокойтесь об отсутствии соответствующего поля. Просто введите адрес без корпуса, нажмите на кнопку «Найти». В следующем окне выберите адрес, в котором указан нужный корпус.

Если вам нужен город Москва или Санкт-Петербург, то введите в поле «Регион». Для поиска других населенных пунктов сначала введите название региона, затем населенный пункт.

  • В открывшемся окне проверьте адрес и нажмите «Выбрать объект» .
  • При покупке квартир, другой недвижимости следует быть особенно щепетильным и внимательным, особенно если приобретаемые объекты входят в состав вторичного фонда. Самое главное – убедиться в отсутствии обременений на приобретаемую квартиру.

    Опыт специалистов, занимающихся операциями с недвижимостью, показывает, что факты реализации объектов вторичного жилья, имеющих те или иные обременения, достаточно многочисленны и широко распространены. Эксперты подчеркивают, что обременения представляют собой ограничение прав, которое запрещает различные виды имущественных манипуляций в сфере недвижимости. Список обременений довольно длинный. Самые распространенные из них:

    • конфискация имущества;
    • пожизненная рента;
    • ипотечное кредитование;
    • обязанности по опеке;
    • доверительное управление;
    • принадлежность жилого помещения к памятникам истории или культуры;
    • сервитут.

    В случае приобретения обремененных квадратных метров новый собственник вместе с ними получает возложенное на них бремя. Это происходит даже в тех случаях, когда эти обстоятельства вообще не упоминаются в статьях договора купли-продажи.

    Регистрация основной части обременений в обязательном порядке осуществляется государством, о них делается отметка в сертификатах на жилье. Однако есть некоторые исключения. К ним относятся, например, отказ от проведения приватизации, наличие неучтенных наследников и другие ситуации.Такие факты относятся к неявным обременениям.

    Принимая во внимание всю вышеизложенную информацию, специалисты настоятельно рекомендуют собрать как можно больше информации о квартире, которую вы собираетесь приобрести.

    При каких обстоятельствах происходит наложение обременений на квартиру?

    Обстоятельства наложения обременений предусмотрены законом. К ним относятся, в частности:

    • приобретение жилой площади за счет средств, полученных в кредит;
    • получение кредита в сопровождении залога дома;
    • оплата квартиры в рассрочку;
    • , находящийся в состоянии ареста;
    • покупка квартиры, сопровождаемая ее отчуждением.

    Как узнать, есть ли обременения на купленную квартиру? Когда перед вами встанет этот вопрос, вы должны помнить, что:

    В соответствии с законодательством РФ все обременения, налагаемые на недвижимое имущество, должны быть зарегистрированы и отражены в ЕГРН.

    Проверить наличие обременений можно двумя способами — бесплатно и платно.

    Как бесплатно узнать о наличии обременений на квартиру (информация онлайн)

    Чтобы бесплатно узнать о наложении обременений на приобретаемую квартиру, достаточно обратиться на сайт Росреестра.Данный портал является средством отображения всегда актуальной информации, содержащейся в ЕГРН, но, к сожалению, информация там обновляется достаточно нерегулярно.

    Итак, чтобы бесплатно получить информацию онлайн, необходимо сделать следующее:

    • перейти на сайт Росреестра;
    • введите адрес приобретаемой квартиры или ее кадастровый номер, после чего нажмите на кнопку «Подать заявку»;
    • на следующей странице сайта, полученной в результате нажатия кнопки «Сформировать заявку», следует проверить, не указан ли там требуемый адрес.Если этого адреса нет, это значит, что в ЕГРН о нем нет информации. Если адрес отображается, то необходимо нажать непосредственно на него;
    • после перехода на следующую страницу необходимо нажать на ссылку «Права и ограничения». После этого нажатия будет получена необходимая информация, которая позволит узнать о наличии обременений в квартире. Если соответствующая строка окажется пустой, то это говорит об их отсутствии.В противном случае в нем будет содержаться конкретная информация, указывающая на то, что покупка жилья может быть неприемлемой или опасной.

    Посещение сайта Росреестра привлекательно бесплатным и оперативным предоставлением информации. Однако следует быть готовым к тому, что информация может оказаться устаревшей и ввести вас в заблуждение, чреватую большими ошибками.

    Где получить достоверную справку об отсутствии обременений на квартиру

    При поиске возможности узнать, есть ли какие-либо обременения на приобретаемую квартиру, и стремлении получить полностью достоверную информацию, следует задуматься об обращении в МФЦ.В этом учреждении вам смогут оформить соответствующую выписку из ЕГРН, информация из которой будет полностью достоверной и актуальной.
    Такой способ получения необходимой информации также достаточно удобен, так как полностью готовый документ выдается в среднем через полчаса после его заказа. Единственным недостатком является то, что услуга платная. Его стоимость составляет 250 рублей. Однако на эти довольно небольшие траты вполне можно пойти, так как владение достоверной информацией позволит вам принять правильное и взвешенное решение об очень дорогой покупке – квартире, жизнь в которой никогда не должна быть омрачена никакими неприятностями.

    К, которые могут быть наложены на недвижимое имущество, относятся:

    • установление сервитута;
    • жилье в ипотеке;
    • доверительное управление недвижимостью;
    • аренда квартиры;
    • договор концессии;
    • изъятие недвижимого имущества и др.

    Запись об установленной квартире должна быть отражена в свидетельстве о праве собственности на это имущество.

    Как узнать, включен ли он?

    На ваш выбор используйте один из двух надежных вариантов:

    У обоих вариантов есть определенные плюсы и минусы.Информация, представленная на портале из базы данных, является неполной и обновляется нерегулярно, это касается и информации о недвижимости.

    Даже если такие данные есть на сайте, они не включают в себя информацию о том, кто его установил на квартиру.

    Но если вы берете выписку из , то убедитесь, что информация в ней актуальна и представлена ​​в развернутом виде. Стоимость такого документа 2250 рублей, а его получение не займет более 30 минут.после оплаты заявки.

    Способ №1 — получаем данные на

    Пошаговая инструкция:

    Перейти на портал по адресу

    Введите адресные данные имеющейся у вас недвижимости или ее кадастровый номер и сформируйте запрос.

    Если нужно выбрать город Москва или Санкт-Петербург, то в соответствующей строке «Тема» и набрать. Затем выберите район города.

    Для выбора переулка, проспекта и т.п. в строке «Тип улицы» в выпадающем списке выберите нужный.Укажите только имя чуть ниже.

    В появившемся окне нажмите на адрес нужной квартиры. Если в результате запроса эти данные не отобразились, значит, информации о такой недвижимости нет.

    Прокрутите страницу вниз и щелкните раздел «Права и ограничения». Если квартира свободна, то данные о ней будут отображаться справа под надписью «Ограничения» (как в примере ниже).

    Если ограничений на свойство нет, то эта строка будет пустой.В приведенном ниже примере говорится: «Обязательство в силу закона». Такая надпись означает, что квартира находится в залоге в банковском учреждении по ипотеке.

    На экране отображается дата последнего обновления информации — год, но мы сделали запрос в город. Оказывается, информация в Росреестре не обновлялась больше месяца. Поэтому такую ​​информацию нельзя считать актуальной и достоверной.

    И при наличии в квартире информация о нем неполная.Точной информации о субъекте, установившем жилищное ограничение, нет.

    Если этой информации вам недостаточно для ознакомления, и вы хотите узнать актуальные данные, то закажите выписку из ЕГРН.

    Способ №2 — получить

    Документ можно получить в двух форматах: электронном и бумажном, на выбор. Первый вариант идеален для простого ознакомления с наличием или отсутствием ограничений в квартире.

    Документ о наличии доступен для получения любому лицу, в том числе лицам, не являющимся гражданами РФ.Выписка выдается на любое имущество, прошедшее государственную регистрацию в Росреестре.

    После выполнения заявки документ отправляется на адрес электронной почты, указанный Вами при подаче заявки. Вы можете позже распечатать его на бумаге для удобства.

    Выписку можно получить на сайте Росреестра или через сервис. Стоимость получения документа на обоих сайтах одинакова – 2250 руб. Электронная выписка подтверждается наличием в файле с ЭЦП регистратора Росреестра.

    Выписка из сервиса также имеет такую ​​же достоверную и актуальную информацию, в том числе от регистратора. Но лучший способ получить документ — посетить портал. Почему? Читай ниже.

    Оба сайта были оценены по нескольким важным пунктам:

    • Время, необходимое для получения выписки. выполняет работу в течение нескольких минут, но на это уходит гораздо больше времени — до часа, однажды отправили документ только через час после оформления заказа, но техподдержка объяснила задержку перегрузкой сервера.Такие ситуации возникают не так уж и часто. В таких ситуациях выписка поступает не позднее одного часа;
    • Формат документа для чтения выполняет запрос в формате для чтения. Оператор открывается и правильно отображается в каждом браузере. Плюс выписка доступна для печати при необходимости. Росреестр же присылает документ. И для того, чтобы иметь возможность прочитать информацию в нем, вам придется изменить этот формат, что займет у вас достаточно времени;
    • Оформление заказа и получение выписки. позволяет достаточно легко сформировать заявку на выписку. Для получения документа на сайте Росреестра придется заполнить множество полей с данными, также необходимо указать паспортные данные и загрузить сканы документов. На сайте таких требований нет. Заполнены только основные поля, которых гораздо меньше, чем на . И паспортные данные вам не пригодятся, запрос делается без них.

    Каковы результаты?

    Все показатели говорят о том, что удобнее получать выписку из.

    Единственным недостатком выписки с является то, что она не содержит графического плана квартиры, но вряд ли она вам понадобится, если ваша цель — ознакомиться с наличием/отсутствием.

    Как получить выписку с

    Перейти на сайт.

    Выберите предпочтительный вариант: подача заявки, заполнив адресные данные квартиры или указав кадастровый номер объекта.

    В строке «Регион» начните вводить первые буквы, и сервис выдаст нужный вам, вам останется только нажать на него для выбора.Затем начните добавлять название населенного пункта и снова выберите подходящий вариант из предложенных.

    В строке «Улица» введите название улицы, бульвара и т.д. Если в адрес входит указание конкретного корпуса, то не переживайте, что такого поля нет.

    Введите адрес без указания корпуса, нажмите «Найти» и затем выберите из предложенных вариантов адрес, где находится нужный корпус.

    Проверьте правильность адреса и подтвердите его кнопкой «Выбрать объект».

    Если перед вами появляется информационное окно такого плана: не может предоставить информацию о запрашиваемом свойстве. Проверьте правильность введенных данных и попробуйте еще раз», скорее всего, при формировании запроса вы набрали неверный адрес или серверы немного «тормозят» (такое случается редко). Перепроверьте нужный адрес, и если это точно правильно, то подождите несколько минут и сформируйте второй запрос.

    А если появится окно вида: «Нет информации в электронной базе ЕГРН Росреестра.Возможно, последняя транзакция по этому объекту была раньше 2000 года, либо объект имеет статус «ранее записан». К сожалению, предоставить выписку по данному объекту мы не сможем», а это значит, что отдел Росреестра по месту нахождения квартиры начал функционировать с 2000 года, а в некоторых регионах — с 1998 года.

    До 2000 года все сделки с квартирами оформлялись через БТИ, поэтому там следует искать информацию об ограничениях по жилью.Но тогда возникает другая проблема: такие данные может получить только собственник квартиры, либо его законный представитель, действующий на основании нотариально заверенной доверенности.

    Проверить пункт «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости — 2250 руб.» и нажмите Далее.

    Добавьте в строку адрес электронной почты, на который хотите получить готовую выписку, и нажмите «Далее».

    Выберите способ оплаты приложения, затем нажмите «Оплатить» и завершите платеж. Если вам удобнее платить банковской картой, поставьте галочку в этом поле.

    В окне введите данные карты и нажмите «Оплатить».

    Для оплаты заказа путем списания средств со счета мобильного телефона или с электронного кошелька выберите «Другие способы» и нажмите «Оплатить».

    Появится окно со всеми доступными опциями. Выберите наиболее удобный способ и совершите оплату заказа.

    Владение активом Действия на лицевом счете

    Откройте свою электронную почту и найдите сообщение от. Загляните в папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

    Содержит ваши регистрационные данные для входа на сайт (логин и пароль).

    Здесь нажмите «». Если сообщение не пришло, напишите об этом в .

    После активации появится следующее сообщение:

    Теперь вы можете видеть статус вашей заявки на данный момент… Слева вверху выберите «Мои выписки» и проверьте стадию выполнения заказа.

    После того, как выписка будет подготовлена, скачайте ее по указанной ссылке в письме на электронную почту или выберите другой вариант в личном кабинете.

    Выписка обычно приходит по почте не позднее, чем через полчаса после оформления заказа. Если для вас важно, чтобы сервис уведомил вас о готовности документа для мобильного телефона, просто укажите точную цифру в профиле.

    Скачайте или распечатайте документ об ограничениях по квартире. Чтобы распечатать выписку, нажмите крайнюю правую кнопку, на которой изображен принтер.

    Чтобы просто загрузить документ, нажмите кнопку со средней стрелкой.

    Чтобы скачать файл с выпиской и ЭЦП регистратора на свой компьютер, нажмите кнопку с соответствующей надписью «ЭЦП» слева.

    Прочитайте готовую выписку из ЕГРН чуть ниже. В разделе № 2 в пункте № 3, который называется «Ограничение прав и объект недвижимости», при его наличии отображается с реквизитами его установления.

    Как продать старую квартиру. Как продать квартиру: подробная инструкция

    Самостоятельная продажа квартиры позволяет продавцу лично контролировать каждый этап продажи, от поиска покупателя до процесса оформления сделки, и существенно сэкономить на услугах риелтора.

    Однако в то же время самостоятельная продажа жилого помещения является достаточно трудоемким процессом, занимающим много времени и требующим знания основ законодательства, касающихся купли-продажи недвижимого имущества, соблюдения определенные меры предосторожности.

    В противном случае продажа квартиры может затянуться или даже привести к неблагоприятным последствиям для собственника этой жилплощади. Поэтому предварительно рекомендуется оценить свои знания и силы и взвесить все плюсы и минусы самостоятельной продажи.

    Если вы все же решили продать жилье самостоятельно, то вам нужно подойти к этому процессу с максимальной ответственностью, чтобы избежать проблем в будущем.

    Итак, что нужно сделать, чтобы продать квартиру самостоятельно?

    Шаг 1. Подготовка квартиры и всех необходимых документов к продаже

    Очень часто именно подготовка документов к продаже является самым трудоемким и трудоемким процессом. Однако владелец квартиры, имеющий уже готовый к продаже пакет документов, сможет оформить сделку купли-продажи жилья в кратчайшие сроки.Именно поэтому к сбору документов необходимо отнестись со всей ответственностью.

    От правильности и полноты пакета документов, необходимых для совершения сделки купли-продажи жилого помещения, будет зависеть не только скорость продажи и оформления, но и юридическая чистота сделки, и, возможно, даже цена квартира. Не все покупатели согласны ждать несколько недель, пока продавец все соберет. Необходимые документы на квартиру.

    Для сбора полного пакета документов лучше обратиться к юристу или в регистрирующий орган.Компетентные специалисты помогут вам составить полный список всех документов для продажи квартиры, чтобы ничего не забыть, а продавцу не пришлось в дальнейшем собирать дополнительные документы.

    Также большое значение имеет правильность оформления всей документации, поэтому неправильно оформленный документ может привести к отказу в регистрации сделки купли-продажи, и, в конечном итоге, значительно увеличить время продажи квартиры. Поэтому опять же лучше будет предварительно уточнить требования регистрирующего органа к тому или иному документу.

    Кроме того, следует внимательно проверить правильность заполнения всех документов. Все данные, указанные в технической документации на квартиру и других документах, должны полностью соответствовать действительности. Документы, которые в дальнейшем будут подаваться в регистрирующий орган, должны содержать только достоверные данные, быть заполнены разборчиво, без исправлений и помарок.

    Необходимый комплект документов

    1. Свидетельство о регистрации права на продаваемую квартиру или иной правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственника на жилье.

    2. Паспорта или другие удостоверения личности всех владельцев квартир, в том числе свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, у которых еще нет паспорта.

    3. Кадастровый паспорт от БТИ (или технический паспорт) на квартиру.

    4. Свидетельство о браке и согласие супруга (или супруги) на продажу квартиры, заверенные нотариально. Это согласие не требуется, если квартира не является юридически совместной собственностью супругов.

    5. Разрешение органов опеки и попечительства , если собственник продаваемой квартиры является несовершеннолетним.

    6. Выписка из домовой книги , отражающая сведения обо всех лицах, прописанных в квартире. Это утверждение справедливо в течение достаточно короткого промежутка времени, поэтому нет смысла принимать его заранее. Этот документ можно получить непосредственно перед регистрацией прав нового владельца, когда покупатель будет найден, а все остальные документы будут на руках.Это же касается и справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, которая также потребуется при продаже квартиры.

    В зависимости от специфики конкретной сделки купли-продажи могут потребоваться и другие документы, перечень которых следует уточнять заранее.

    Подготовка квартиры к продаже предполагает не только улучшение товарного вида продаваемой жилплощади, но и освобождение ее от жильцов. Гораздо проще и быстрее продать квартиру, из которой уже выписаны все жильцы, так как их еще придется выписать до продажи квартиры.Свободные квартиры более ценятся на рынке жилья.

    Этап 2. Поиск покупателя

    На этом этапе владельцу квартиры предстоит оценить свою квартиру, предварительно изучив рынок недвижимости, и найти покупателя.

    Шаг 3. Составление предварительного договора купли-продажи

    Предварительный договор купли-продажи дает продавцу определенную гарантию того, что покупатель не передумает приобретать квартиру, а покупатель — что собственник продать его кому-то другому.При этом продавец получает от покупателя аванс или задаток за квартиру, который также фиксируется в предварительном договоре.

    Аналогичную юридическую силу имеет договор о задатке или договор об авансе, которые могут быть заключены вместо предварительного договора купли-продажи, когда продавец и покупатель пришли к соглашению обо всех условиях основной сделки .

    При оформлении этих документов продавцу следует иметь в виду, что в гражданском праве существуют существенные различия между авансом и задатком.Поэтому очень важно использовать правильную юридическую терминологию в договоре или соглашении, чтобы избежать определенных сложностей в будущем. В случае отказа от продажи квартиры по каким-либо причинам предоплата полностью возвращается покупателю.

    Если стороны договорились об уплате задатка, односторонний отказ от совершения сделки влечет за собой уплату штрафных санкций виновной стороной. Если продавец отказывается продать квартиру, он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере.Если сделка купли-продажи не состоялась по вине покупателя, то задаток остается у продавца.

    Предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости составляется в произвольной форме. В договоре указываются паспортные данные обеих сторон (или юридические реквизиты, если договор заключается с юридическим лицом), адреса сторон, описание и адрес продаваемой квартиры, срок обязательства, размер залога. аванс или депозит.Договор содержит дату и подписи сторон.

    Шаг 3. Расчеты за квартиру

    При совершении сделки купли-продажи недвижимого имущества расчеты могут производиться в момент заключения сделки или в момент подписания акта приема-передачи квартиру наличными или по безналичному расчету.

    Однако это гораздо надежнее и разумнее, особенно при продаже квартиры самостоятельно. физическое лицо, осуществлять платежи за квартиру через сейфовую ячейку.

    Данная операция является гарантией того, что продавец после завершения сделки получит оговоренную сумму за квартиру, а покупатель сможет осуществить свое право собственности на купленную квартиру после перечисления денежных средств.

    Деньги под наблюдением сотрудника банка помещаются покупателем в банковскую ячейку. Прежде чем положить деньги в сейф в специальном помещении, продавец может пересчитать и проверить деньги. Проверить подлинность денег также можно в самом банке за отдельную плату.

    После проверки деньги помещаются в специальный пакет и опечатываются. На месте склейки ставятся подписи обеих сторон. Эта процедура гарантирует сохранение целостности пакета, пока деньги находятся в банке.

    После заключения сделки купли-продажи жилья и оформления права собственности покупателя на квартиру, являющуюся предметом сделки, продавец сможет получить деньги в банке.

    Этап 4. Заключение договора купли-продажи квартиры и регистрация прав нового собственника

    Договор составляется в простой письменной форме или удостоверяется нотариально.Если вы никогда не занимались составлением юридической документации, то, конечно же, разумнее будет составить договор у нотариуса или хотя бы обратиться за консультацией к профессиональному юристу.

    В любом случае при составлении договора обратите внимание на то, что кроме обязательных реквизитов сторон в договоре должны быть правильно указаны:

    • цена квартиры;
    • адрес и техническое описание квартиры, полностью соответствующие данным кадастрового паспорта;
    • способ и срок перечисления денег продавцу;
    • распределение расходов на регистрацию сделки;
    • срок, в течение которого продавец должен освободить квартиру и передать ее покупателю;
    • Сроки и порядок подписания акта приема-передачи продаваемой квартиры.

    После подписания договора обеими сторонами Вам необходимо обратиться в регистрационный орган по месту нахождения квартиры и пройти процедуру обязательной регистрации.

    Цена: от 0 ₽

    Плюсы: экономия на комиссиях посредникам

    Минусы: нужно искать покупателя самостоятельно, готовить документы

    Алгоритм продажи

    1. Подготовить квартиру к продаже

    Провести уборку, при необходимости сделать мелкий ремонт, освободить от мебели (если продается без нее).

    Сделайте 10-15 хороших фотографий квартиры.

    Прикиньте стоимость квартиры по похожим объявлениям у вас дома или поблизости.

    Подготовить документы:

    • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
    • справка
    • об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги;
    • нотариально заверенное согласие супруга на продажу;
    • выписка из домовой книги о людях, прописанных в квартире;
    • технический паспорт квартиры.

    Выезд квартиры — хороший аргумент для тех, кто хочет быстрее купить вашу недвижимость.

    2. Разместить объявление о продаже

    3. Ожидание звонков

    Если их нет, то можно:

    • цена завышена — придется снизить стоимость;
    • объявление не привлекает людей — исправьте описание, сделайте более качественные фото, опишите преимущества жилья перед предложениями конкурентов, постарайтесь продвигать объявление на сайтах платно.

    4. Показать квартиру

    Сделайте выкладку удобной для продавцов — например, купите упаковку бахил, чтобы им не приходилось разуваться.

    Будьте готовы показать копии своей квартиры, чтобы у потенциальных покупателей не возникло сомнений, что она ваша.

    Если покупателю нравится квартира, то при осмотре он может попросить скидку. Даже небольшая уступка в цене повысит вероятность продажи.

    5.Подготовьтесь к сделке

    После того, как вы согласились продать квартиру, вам необходимо подготовить документы. Для начала можно попросить у покупателя залог – это часть стоимости квартиры, которую он оплатит, пока оформляются документы. Залог оформляется отдельным документом — договором задатка.

    Если покупатель решит воспользоваться ипотекой, он произведет оценку стоимости Вашей квартиры за свой счет. В противном случае ему не одобрят ипотечный кредит.

    Затем Вам необходимо составить договор купли-продажи квартиры. Если вы сами не можете этого сделать, вам понадобится помощь риелторов или юристов.

    Вам также необходимо будет заранее открыть счет в банке или банковскую ячейку, через которую вы хотите получать средства за квартиру. Также можно воспользоваться Сбербанком, который называется «Сервис безопасных расчетов»: покупатель кладет средства на специальный счет, а банк переводит их на счет продавца только после того, как убедится, что сделка зарегистрирована в Росреестре.

    6. Подписывать документы

    В день сделки необходимо подписать договор купли-продажи. Покупатель оплачивает стоимость квартиры, договор купли-продажи передается на регистрацию в Росреестр. За регистрацию договора необходимо оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей (как правило, ее оплачивает покупатель).

    7. Получить деньги

    После регистрации договора в Росреестре вы получите деньги.Акт приема-передачи квартиры подписывается, ключи передаются.

    Способ №2: с помощью риелторов

    Цена: 1- 5% от стоимости квартиры или фиксированная сумма, например, 50–100 тыс. руб.

    Плюсы: риелторы сами найдут покупателя и подготовят все документы

    Минусы: нужно платить риелторам

    Алгоритм продажи

    1. Поиск риелтора

    2.Заключение договора с риелтором

    Документ будет содержать перечень услуг и их стоимость. Обратите внимание на пункты о досрочном расторжении договора — иногда за это предусмотрен штраф. Это может произойти, если вы передумаете или по каким-то причинам вам не понравится риелтор.

    Перед подписанием договора риелтор может запросить правоустанавливающие документы на квартиру — свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН.

    Что сделает риелтор:

    • поможет оценить квартиру и определить ее стоимость;
    • сделает грамотное объявление о продаже;
    • разместит его на популярных сайтах и ​​профессиональных базах данных;
    • будет продвигать рекламу;
    • организует домашние показы;
    • организует сделку купли-продажи.

    3. Продать квартиру и получить деньги

    Риэлтор подготовит документы для сделки. Вам необходимо подписать их и дождаться оформления договора, чтобы получить деньги.

    4. Оплата услуг риелтора

    Как правило, риелтор получает оплату после завершения сделки. Механизм оплаты прописан в договоре с ним.

    Способ №3: быстрая продажа со скидкой

    Цена: 5- 30% от стоимости квартиры

    Плюсы: быстрая продажа

    Минусы: высокая плата за обслуживание

    Обычно такие сделки заключаются, когда нужно быстро продать свою квартиру и купить другую, пока ее не купил кто-то другой или она не подорожала.Такую сделку можно назвать trade-in. Часто квартиру с такой скидкой покупает организатор сделки (брокер, агент или агентство недвижимости). Затем квартира продается по цене, близкой к рыночной.

    Из известных компаний такую ​​услугу предлагает, например, брокер ПИК: он готов выкупить квартиру за 10 дней при условии скидки 10% от рыночной стоимости.

    Последнее обновление: 01.04.2020

    Прежде чем устанавливать высокую цену, посчитайте, сколько будет стоить простая квартира хотя бы на 6 месяцев.

    Способы оценки стоимости квартиры перед продажей

    • Заказать оценку — услуга стоит несколько тысяч рублей. Это имеет смысл делать, если у вас нет типового жилья.
    • Смотрите сами за что продают в вашем районе и в доме квартиры ставьте столько же. Важно! Квартиры должны быть похожи по параметрам: состояние, площадь, расположение и т.д.
    • Наберите в поиске «домофон оценка квартиры» — вы увидите сервис, с помощью которого вы сможете посмотреть среднюю цену на квартиру в вашем доме исходя из по рекламной статистике.

    Если квартиры в вашем районе стоят в среднем 2 миллиона рублей, то продать подороже можно только при условии, что именно ваша квартира выделяется чем-то , имеет какое-то преимущество. Как правило, это его состояние, ремонт и только потом сторона расположения, пол.

    Пример плюсы и минусы моей квартиры.

    • 1-комнатная квартира на 2 этаже — удобно для пенсионеров и семей с маленькими детьми
    • юго-восточная сторона вид на пригорок с деревьями
    • летом не жарко и далеко от дороги, не выглядываешь окна соседнего дома как в соседних домах
    • удобная планировка — большая комната и кухня, сан.узел отдельный и тоже большой
    • новый кирпичный дом
    • НО, огромный минус — частичный ремонт в комнатах и ​​нужно полностью менять все в санузле

    При всех своих достоинствах , отсутствие ремонта в сан. узел перевешивает плюсы. В денежном выражении ремонт обойдется в 60 000 — 100 000 рублей + несколько месяцев работы.

    В итоге , при средней цене 1 900 000 рублей было проще скинуть 100-200 тысяч, чем потратить почти год и потерять деньги на прочие расходы.

    Важное уточнение — все эти расчеты нужны вам, чтобы понять по какой цене будет выгодно продать квартиру и какую скидку вы можете сделать. Если ваша квартира значительно выигрывает по своим параметрам (ремонт, расположение) перед другими вариантами, то цену ниже устанавливать не стоит.

    Разместите объявление изначально о продаже выше той суммы, которая была засчитана, как к вам придут люди и станет понятно насколько квартира привлекательна — корректируйте объявление.

    Как подготовить квартиру к продаже быстро и дорого?

    Следующий шаг – подготовка квартиры к продаже. Неважно, живете ли вы в нем, сдаете его в аренду или стоите пустым.

    Совет №1 — Вещи нужно убрать по максимуму

    Их лучше приобрести после просмотра, иначе они будут отвлекать внимание и создавать у потенциальных покупателей ощущение захламленности квартиры. Самый показательный пример — это захламленный балкон, лоджия.Обычно это помещение превращается в склад.

    На фото ниже наглядный пример захламленной лоджии.

    Конечно, все понимают, что после продажи квартиры все это уберут, но первое впечатление будет испорчено.

    Совет №2 — Исправить все видимые недостатки

    Мойка окон и сантехники. Если в ванной появилась плесень, удалите ее. Приклейте обои. Замки должны открываться с первого раза без заеданий.

    Казалось бы, мелочи, но эти мелочи могут сильно повлиять на решение о покупке.

    И вы даже не узнаете, когда немытое окно создавало впечатление, что в квартире темно. Поэтому покупатель решил посмотреть другие варианты.

    Вот так выглядела квартира после того как мы съехали и начали делать в ней ремонт. Понятно, что показывать в таком состоянии не стоит.

    После того, как все обои сняли, кухня немного преобразилась, но вопросов осталось много. После нескольких месяцев показов решили клеить обои.

    Думаю, если бы мы сразу поклеили обои, мы бы квартиру продали быстрее. Также необходимо было оставить старый кухонный гарнитур, чтобы он не был совсем пустым.

    Совет № 3 — Наведите порядок на лестнице

    Первое, что бросается в глаза, это состояние подъезда. Одно дело, когда входишь в светлый и чистый подъезд, и совсем другое, когда стены исписаны и горит один тусклый свет.Замена лампы обойдется вам в 50-200 рублей, но может принести вам в 1000 раз больше при удачной продаже.

    Пример из личного опыта.

    Смотрели с женой квартиру, ремонт хороший, дорогой. Но поднимаясь по лестнице, мы увидели исписанные стены, кучи мусора, сигнализацию на дверях.

    Думаю понятно, какой вывод мы сделали. Поехали смотреть квартиры дальше, в другом доме и в этом районе.

    Крашеные стены можно покрасить и за свой счет, договоритесь с управляющей компанией или ТСЖ. Баллончик с краской обойдется в пару сотен рублей. Я уже описал выше, почему это выгоднее, чем показывать все как есть.

    На что обращают внимание при просмотре квартиры

    Ниже приведены основные моменты, на которые смотрят, что их интересует. Продавцам также необходимо обращать на это внимание.

    1. Ванная — это помещение требует больше всего времени и денег на ремонт.Если плитки нет или ее нужно поменять, то это огромный минус. То же самое касается и сантехники, по крайней мере все нужно мыть до блеска.
    2. Кухня — если оставить гарнитур и бытовую технику, то это плюс, так как занимает второе место по расходам при обустройстве жилья.
    3. Потолки, обои, полы — смотрят, но не так пристально + недостатки всегда можно замаскировать. Да Да — только для маскировки, в будущем все равно под себя переделают.
    4. Планировка, стр. Расположение и инфраструктура — вытянутые, неблагоустроенные помещения; маленькая кухня; совмещенная комната и кухня; узкий коридор; окна выходят на север и в квартире темно; расположение рядом с шумной дорогой и т.д. Все это тоже влияет на принятие решения. Вариантов, как это исправить, не много: сделать перепланировку, разместить мебель так, чтобы компенсировать недостатки, не показывать квартиру днем.
    5. Готовность квартиры к продаже — документы, оплачена коммуналка, выписаны жильцы. Все это будет отдельным плюсом, покажет вас как ответственного продавца и вызовет больше доверия, для многих это важно.

    Для кого-то решающим фактором является хороший ремонт и не имеет значения расположение дома. Для кого-то главное планировка квартиры, но ремонт все равно будут делать под себя. Хотя таких покупателей значительно меньше.

    Примеры :

    • Поскольку квартира находится на втором этаже, в ней проживали в основном пожилые люди. Но как только увидели, что санузел нуждается в ремонте, то либо стали значительно сбрасывать цену, либо просто ушли думать.
    • Много вопросов по документам задавали покупатели, которые в итоге купили квартиру. Как оказалось, один раз они уже были сожжены при покупке.
    • Кухонный гарнитур я продала сразу, но как потом выяснилось, лучше бы его оставили. Во-первых: пустая кухня выглядит намного меньше; Во-вторых: многие впервые не прочь купить уже оборудованную квартиру.

    Все вышеперечисленные факторы влияют на цену. Либо она будет соответствовать квартире, либо долго искать покупателя.

    Как лучше продать квартиру, самостоятельно или с помощью риелтора?

    Следующий шаг — решить, как вы будете продавать.

    2 опции:

    1. сделай все сам
    2. заплати деньги риелтору, агентству недвижимости

    Если вы решили продать себя, важно понимать, что вам придется тратить время на показы, ездить по вечерам, как правило, в час пик.Если вы все-таки живете в квартире, то это значительно упрощает процесс, но вам обязательно нужно привести все в порядок.

    Если вы решили воспользоваться услугами риелтора , то нужно очень тщательно выбирать, кому вы отдаете ключи, так как способов манипулирования очень много (об этом я расскажу дальше). Именно от этого человека будет зависеть, быстро и без проблем продать квартиру в дальнейшем, либо тратить время и деньги впустую.

    Подводя итог , то продавать квартиру через риелторов имеет смысл в следующих случаях:

    • если ваше время дороже
    • нет возможности продать лично
    • сделка сложная, много нюансов

    Самостоятельная продажа позволит сэкономить около 15 000 — 35 000 рублей, но при условии быстрой продажи и отсутствия кредитов, по которым нужно платить проценты.

    Где разместить объявление о продаже квартиры и что написать?

    Вот сравнение вариантов размещения объявления о продаже квартиры, плюсы и минусы.

    Интернет

    Теперь каждый может подать объявление самостоятельно. Стоит выбирать популярные сайты, такие как авито, циан, домофон (чтобы найти сайты, достаточно ввести название в поиск). Также желательно публиковаться на местных, городских сайтах и ​​форумах.

    В дальнейшем многие агентства недвижимости разместят эту информацию на своих сайтах и ​​будут периодически звонить для проверки актуальности.

    Из минусов большая конкуренция и нужно как то привлечь внимание покупателя. Как правило, первые несколько дней объявление отображается на видном месте, а затем сменяется другим. Вам придется платить за рекламу, если вы хотите вернуть свое объявление на видное место.

    Пара советов:

    1. Как правило в первые дни публикации дают скидку на платное размещение, рекомендую воспользоваться, так дешевле на 30-50%.
    2. Установите время жизни объявления меньше, когда оно истечет, вы сможете повторно опубликовать и выделиться бесплатно.
    3. На некоторых сайтах можно периодически менять описание и таким образом поднимать объявление вверх. Единственное, фото или описание лучше поменять, мелкие правки модераторы не пропустят.
    4. Лучше оставить неосновной номер телефона, специально купить симку для рекламы. Просыпайтесь, чтобы понять, что звонят именно по поводу продажи квартиры и так надежнее (сейчас многие интернет-банки привязаны к основным номерам).
    5. При размещении объявления обязательно зарегистрируйтесь — это позволит при необходимости изменить и обновить информацию в объявлениях. Если вы размещаете без регистрации, то потом ничего сделать не сможете.
    6. Обязательно напишите, где вы публикуете объявления о продаже квартиры.

    Окна квартиры

    Можно так … Если квартира не высокая, то можно написать свой номер телефона и слово «продам» на листах А4 хоть от руки, один письмо за раз.Наклейте на окна.

    Если пол высокий , то либо заказывать печать, либо брать белую ткань и красить краской.

    Как правило, звонят людям, у которых поблизости есть родственники или знакомые. Часто приезжали посмотреть пенсионеры, хотели купить квартиру поближе к своим детям и внукам.

    Другой вариант, как площадь или дом. Когда идут смотреть соседние квартиры и видят рекламу на окнах, перезванивают позже.

    Можно продублировать на доске объявлений в своем доме и у соседей, только придется периодически клеить новые листочки, так как они будут срывать.

    Газеты, журналы и прочие бесполезные места

    Газеты, журналы — не пользовались, думаю, что они уже изжили себя. Интернет успешно заменяет. Никаких плюсов.

    Агентства недвижимости

    Как я писал выше, если вы разместите объявление в интернете на популярных сайтах, то риелторы сами воспользуются вашим объявлением и предложат его покупателям.Им самим выгодно, чем больше вариантов они предложат, тем больше шансов заработать если не на продавце, то хотя бы на покупателе.

    Подводя итог, 80% пришли посмотреть рекламу в интернете, 20% — рекламу на витринах. Других рабочих вариантов я не нашел.

    Торговаться или нет при продаже квартиры? Как это сделать?

    В процессе продажи приходилось общаться с разными людьми и абсолютно все торгуются и рассчитывают на скидку .

    Поэтому можно пойти двумя путями:

    1. установить минимальную цену и дать небольшую скидку
    2. завысить цену и снизить при торге до оптимальной для вас

    В первом случае каждый раз приходится оправдываться тем, что цена и так минимальна, для многих покупателей торг является неотъемлемой частью процесса покупки квартиры и без него они могут просто уйти.

    Во втором случае у вас будет маневр, всегда можно начать немного сбрасывать цену и в итоге дойти до минимума, а если повезет, то продать дороже.Но также нужно понимать, что более высокой ценой вы отсекаете часть потенциальных покупателей, которые, имея определенный бюджет, не будут смотреть на вашу квартиру. Это, в свою очередь, может увеличить время продажи, что приведет к дополнительным затратам и потере времени.

    Пример из личного опыта.

    Сначала выставили квартиру за 2150 тысяч рублей, подождали пару недель, но впечатлений не было. Снизил цену до 2070 тысяч рублей, было несколько просмотров, но безрезультатно, торг был не большой. Начали снижать цену дальше , выставили за 1900 тысяч рублей — люди стали чаще смотреть квартиру, но уходили, потому что в ванной не был должным образом отремонтирован.

    Было одно предложение о покупке за 1850 тысяч рублей, но отказался от него. У покупателей не было денег на первоначальный взнос, и им нужно было завысить цену, чтобы получить ипотечный кредит. Есть такая схема, подробнее напишу ниже в пункте о безопасности при продаже квартиры.

    последняя попытка , выставил за 1800 тысяч рублей, но в итоге скинул в ходе торга до 1700 тысяч рублей. Я продал ее по этой цене, больше ждать не стал, т.к. уже прошло 6 месяцев с начала продаж и чем дольше квартира не продавалась, тем больше денег я терял. Коммуналка + проценты по ипотеке + личное время + упущенная выгода (аренда, залог).

    Важно следующее:

    1. Цена должна быть адекватной. Теперь гораздо проще найти и сравнить различные варианты, поэтому вряд ли получится продать квартиру с ремонтом эконом класса, если за те же деньги предлагается квартира в соседнем подъезде, что гораздо лучше.
    2. Торг будет , но не ставьте слишком много сверху — это увеличит срок продажи квартиры. Хотя, если ваши потери минимальны, то почему бы и не подождать.
    3. Обязательно продумайте все, что будете рассказывать о квартире, как плюсы, так и минусы.
    4. Торговаться имеет смысл только если у человека есть реальные намерения купить, а не когда спрашивают ради любопытства.
    5. Лучше цену покупатель назвал первым.

    Что касается вопроса «как торговаться» , то в этом случае могут быть разные подходы. Слишком много нюансов.

    1. Возможно у вас есть хорошая квартира, которая даже по более высокой цене уйдет через месяц и вам некуда торопиться — это один из вариантов.
    2. Или вам срочно нужны деньги, и не мешало бы обновить ремонт в квартире — тут вы уже в более слабой позиции при торге.

    Единственный совет если вы не умеете торговаться, идите на рынок и потренируйтесь, почувствуйте что это такое.

    Какие люди приходят посмотреть квартиру?

    В зависимости от того, кто к вам пришел, вы должны строить свое поведение. Многое зависит от уровня достатка и потребностей. Покупатели, которые ищут квартиру за 2 млн рублей, будут отличаться от покупателей, готовых потратить 5 млн рублей.

    Вот некоторые наблюдения по поводу тех, кто ищет квартиру за 2 миллиона рублей, хотя не исключаю разницы.

    1. Пенсионерам … Смотрят квартиры на нижних этажах, с готовым ремонтом. Так как я продавал квартиру на 2 этаже, 60% из них были пенсионеры. Мы наблюдали за собой, родителями или детьми. В результате мужчина купил квартиру для своих родителей.
    2. Молодые семьи … Если с детьми, то обязательно наличие лифта, либо смотрят на нижние этажи. Если есть ипотека, есть дети, то нужна квартира только с ремонтом. Если детей нет и денег не много, то ремонтом могут пожертвовать за хорошую скидку.
    3. Родители ищут детей … В данном случае все люди разные, при общении нужно смотреть прямо. Хотя невысокая цена и хороший ремонт всегда будут считаться плюсом для всех.
    4. Риэлторы … Быстро смотрят, могут сделать фото, сами знают, что смотреть и о чем рассказывать покупателям.
    5. Знакомые покупатели … Не особо интересует, сделают фото и все. Здесь не стоит ожидать чего-то особенного.

    Заранее продумайте, что вы будете рассказывать покупателям во время показа квартиры. У вас будет немного времени, чтобы произвести хорошее впечатление. Составьте список плюсов и ответы на вопросы, которые могут возникнуть.

    Как обезопасить себя при продаже квартиры?

    Мы не продаем какую-то безделушку за пару тысяч рублей, которую не страшно потерять, даже вместе с деньгами. Продаем квартиру, на покупку которой потрачен не один год жизни. Поэтому нужно серьезно относиться к безопасности, как юридической, так и личной.

    Правила, которые необходимо соблюдать, полезно знать и продавцу, и покупателю:

    1. Хотя бы поверхностно представить, как проходит процесс купли-продажи недвижимости.
    2. Если есть нюансы, сложные моменты, то лучше обращаться к юристам. Например , квартира куплена с помощью материнского капитала, несколько собственников, несколько раз продавалась за короткий период и т.д. осторожный. Лучше упустить возможность, чем потерять деньги/квартиру или все вместе.
    3. Договор должен учитывать все нюансы, образец договора представляет собой шаблон, который можно и нужно редактировать, но редактировать грамотно.
    4. Не экономьте на безопасности. Лучше оплатить услуги юриста или банка по аккредитиву, чем потом бегать по судам.
    5. Личная безопасность также важна. Бегать по городу с мешком наличных — не лучший вариант.
    6. Не стоит полагаться на юристов, минимальные действия по проверке покупателя/продавца можно сделать самостоятельно. Юристов и риелторов, с которыми вы планируете работать, тоже стоит проверить хотя бы по отзывам в интернете.

    Мошеннических схем много, способов потерять деньги и время на сопутствующих услугах тоже много (правда суммы будут меньше).

    Продажа, напротив, является безобидной формой обмана.

    У вас квартира с плохим ремонтом, долго не можете продать и решили обратиться к риелторам. Другие, с более качественным ремонтом, будут продавать за счет вашей квартиры. Шоу, конечно, будут, но с известным результатом.Вы заплатите деньги и никак не сможете их контролировать. Разумеется, в приведенном выше примере квартиру также покажут тем, кто в ней заинтересован.

    Продажа по завышенной цене.

    У покупателя нет денег для первоначального взноса. Вы ставите цену повыше и пишете расписку, что получили часть денег. Банк выдает недостающую сумму (конечно, там об этом не знают).

    Предположим, вы продаете квартиру за 2 миллиона рублей, и банк требует 15% первоначальный взнос.Затем в банке сообщают, что квартира стоит 2,4 миллиона рублей, а в квитанции указано, что вы получили 400 тысяч рублей. Банк дает продавцу 2 миллиона рублей, как и предполагалось изначально.

    В этом случае риски несут обе стороны. Покупатель отправляет недостоверную информацию в банк, этому способствует продавец. Что произойдет, если сделка сорвется и кто-то пойдет в суд.

    Как оформить документ для страховки обеих сторон? Если знаете — пишите в комментариях, я ответа не нашел и поэтому отказался от этого варианта.

    Прочтите статью что такое и на что обратить внимание, чтобы обезопасить себя.

    Как происходит купля-продажа квартиры — последовательность.

    Я уже описывал весь процесс покупки квартиры в ипотеку глазами покупателя

    Ниже последовательность со стороны продавца:

    1. Квартира готовится к продаже (уборка, мелкий ремонт, погашение всех долгов, подготовка и сбор документов).Старые долги по коммуналкам после смены собственников на нового собственника не переходят.
    2. Делаются фото и размещаются объявления на различных сайтах (интернет, балкон дома)
    3. Показ квартиры. В процессе общения с потенциальными покупателями вы анализируете, что они смотрят, что им нравится, а что нет. Отрегулируйте условия.
    4. Покупатель найден, вы заключаете предварительный договор купли-продажи, берете залог, чтобы сделка не сорвалась. По ссылке пример предварительного договора
    5. Если пришли ипотечники, то подготовьте документы для банка (оценка, договор по форме банка) — это занимает от 2 до 3 недель. Если вы пришли с наличными, то готовится договор купли-продажи – это занимает пару дней.
    6. Согласовать дату сделки. Вы идете либо в банк (если электронная регистрация стоит 5000 рублей), либо в МФЦ. Подпишите контракты.
    7. При наличии ипотеки вы получаете часть денег в момент подписания договора, которая остается после перехода права собственности.Если у вас есть наличные — вы подписали договор и сразу получаете деньги, есть еще вариант оформить сделку через ячейку или аккредитив, чтобы обезопасить себя.
    8. Получил деньги — отдаю ключи и все что написано в договоре. Не лишним будет составить акт приема-передачи квартиры, чтобы в дальнейшем не было спорных моментов.
    9. Позвоните в компании, которые оказывали какие-либо услуги в старой квартире и отключите (сигнализацию, интернет и т.), новый владелец переоформит все на себя.
    10. Не забывайте вовремя платить налог на недвижимость и подавать декларацию в ФНС.

    На этом все заботы заканчиваются. Осталось найти правильное применение полученным после продажи квартиры деньгам.

    Пример из личного опыта.

    Сама сделка купли-продажи квартиры оформлялась через МФЦ, со стороны покупателя участвовало агентство недвижимости.Деньги перевели через Сбербанк, у них новая услуга «Безопасная сделка». Это своего рода аккредитив, но никому не нужно бегать с документами после регистрации, они сами отслеживают переход права собственности, а потом переводят деньги в течение 24 часов. Удобно хоть и добавляет 1 неделю с момента подписания договора и до получения всей суммы. Вместе с покупателем мы все-таки положили деньги на счет в отделении банка, хотя могли получить сразу.Но так казалось безопаснее для всех на случай, если сделка сорвется. Стоимость услуги 2000 рублей, делится поровну.

    В квартире осталась мебель, старая печь. На одном из счетчиков была сломана пломба — я поменял ее до оформления документов. Я заплатил за всю коммуналку за последний месяц и отдал чеки покупателю.

    Получив деньги, отдал ключи. На полученные деньги они погасили большую часть ипотеки.

    Если у вас остались вопросы по продаже квартиры или какие-то моменты не затронуты, пишите в комментариях, постараюсь ответить более подробно, дополню эту статью.

    Продать устаревший iPhone на Авито просто. Сложности возникают, когда вместо пустяка нужно продать двухкомнатную квартиру за несколько миллионов рублей. Где найти покупателей, как оформить документы и получить деньги? Есть три способа, от самого простого и дешевого до самого быстрого и дорогого.

    Способ №1: самостоятельная продажа

    Цена: от 0 ₽
    Плюсы: экономия на комиссиях посредникам
    Минусы: нужно искать покупателя самостоятельно, подготовка документов

    8 2 алгоритм

    1.Подготовить квартиру к продаже

    Провести уборку, при необходимости сделать мелкий ремонт, освободить от мебели (если продается без нее).

    Сделайте 10-15 хороших фотографий квартиры.

    Прикиньте стоимость квартиры по похожим объявлениям у вас дома или поблизости.

    Подготовить документы:

    Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
    — справка об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги;
    — согласие супруга на продажу, заверенное нотариально;
    — выписка из домовой книги о лицах, прописанных в квартире;
    — технический паспорт квартиры.

    Выезд квартиры — хороший аргумент для тех, кто хочет быстрее купить вашу недвижимость.

    2. Разместить объявление

    3. Ждать звонков

    Если их нет, то возможно:

    Цена завышена — придется снизить стоимость;
    — объявление не привлекает людей — исправьте описание, сделайте более качественные фото, опишите преимущества жилья перед конкурирующими предложениями, постарайтесь продвигать объявление на сайтах платно.

    4. Показ квартиры

    Сделайте выкладку удобной для продавцов — например, купите упаковку бахил, чтобы им не приходилось разуваться.

    Будьте готовы показать копии своей квартиры, чтобы у потенциальных покупателей не возникло сомнений, что она ваша.

    Если покупателю нравится квартира, то при осмотре он может попросить скидку. Даже небольшая уступка в цене повысит вероятность продажи.

    5. Подготовка к сделке

    После того, как вы договорились о продаже квартиры, вам необходимо подготовить документы.Для начала можно попросить у покупателя залог – это часть стоимости квартиры, которую он оплатит, пока оформляются документы. Залог оформляется отдельным документом — договором задатка.

    Если покупатель решит воспользоваться ипотекой, он произведет оценку стоимости вашей квартиры за свой счет. В противном случае ему не одобрят ипотечный кредит.

    Затем Вам необходимо составить договор купли-продажи квартиры.Если вы сами не можете этого сделать, вам понадобится помощь риелторов или юристов.

    Вам также необходимо будет заранее открыть счет в банке или банковскую ячейку, через которые вы хотите получать средства за квартиру. Также можно воспользоваться услугой Сбербанка, которая называется «Сервис безопасных расчетов»: покупатель кладет средства на специальный счет, а банк переводит их на счет продавца только после того, как убедится, что сделка зарегистрирована в Росреестре.

    6.Подписать документы

    В день сделки необходимо подписать договор купли-продажи. Покупатель оплачивает стоимость квартиры, договор купли-продажи передается на регистрацию в Росреестр. За регистрацию договора необходимо оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей (как правило, ее оплачивает покупатель).

    7. Получить деньги

    После регистрации договора в Росреестре вы получите деньги. Акт приема-передачи квартиры подписывается, ключи передаются.

    Способ №2: с помощью риелторов

    Цена: 1–5% от стоимости квартиры или фиксированная сумма, например, 50–100 тыс. руб.
    Плюсы: риелторы сами найдут покупателя и подготовят все документы
    Минусы: нужно платить риелторам

    Алгоритм продажи

    риелтор

    В документе будет указан перечень услуг и их стоимость.Обратите внимание на пункты о досрочном расторжении договора — иногда за это предусмотрен штраф. Это может произойти, если вы передумаете или по каким-то причинам вам не понравится риелтор.

    Перед подписанием договора риелтор может запросить правоустанавливающие документы на квартиру — свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН.

    Что сделает риелтор:

    Поможет оценить квартиру и определить ее стоимость;
    — сделает грамотное объявление о продаже;
    — разместит на популярных сайтах и ​​в профессиональных базах;
    — будет продвигать объявление;
    — организует домашние показы;
    — организует сделку купли-продажи.

    3. Продажа квартиры и получение денег

    Риэлтор подготовит документы для сделки. Вам необходимо подписать их и дождаться оформления договора, чтобы получить деньги.

    4. Оплата услуг риелтора

    Как правило, риелтор получает оплату по факту завершения сделки. Механизм оплаты прописан в договоре с ним.

    Способ №3: срочная продажа со скидкой

    Цена: 5-30% от стоимости квартиры
    Плюсы: быстрая продажа
    Минусы: высокая комиссия за обслуживание

    Обычно такие сделки заключаются когда нужно быстро продать свою квартиру и купить другую, пока ее не купил кто-то другой или она не подорожала.Такую сделку можно назвать trade-in. Часто квартиру с такой скидкой покупает организатор сделки (брокер, агент или агентство недвижимости). Затем квартира продается по цене, близкой к рыночной.

    Из известных компаний такую ​​услугу предлагает, например, брокер ПИК: он готов выкупить квартиру за 10 дней при условии скидки 10% от рыночной стоимости.

    Пошаговая инструкция для тех, кто хочет продать квартиру правильно, быстро и много денег.

    Шаг 1. Решите, как вы будете продавать: с риелтором или самостоятельно

    Риелтор, как правило, продает квартиру быстрее хозяина. Он поможет с документами, найдет покупателей и организует просмотры. Риэлтор сэкономит ваше время, усилия и избавит от дорогостоящих ошибок. За свои услуги он возьмет 2-4% от стоимости квартиры.

    Агентство недвижимости сделает для вас еще больше. Они будут стоить немного дороже, но возьмут на себя абсолютно все: оценку, подготовку документов, сопровождение.Вы получите услуги сразу всех необходимых специалистов: риелторов, оценщиков, юристов.

    Агентства недвижимости незаменимы, если у вас сложная сделка. Продать квартиру легко, если вы ее первый единоличный владелец и покупатель платит сразу. А если объект находится в ипотеке, залоге или в долевой собственности? Желание сэкономить может привести к большим убыткам. Например, при продаже квартиры в долевой собственности другие собственники должны документально отказаться от своей доли.Если этого не сделать, транзакция может быть аннулирована. Обычный продавец может этого не знать.

    Бывают и альтернативные сделки — это когда собственник продает одну квартиру, чтобы купить другую. В такой цепочке может быть сразу до 10 квартир: например, кто-то продает новую однушку и доставшуюся по наследству двушку, чтобы потом купить в центре трешку. У него не хватает денег, поэтому он берет ипотеку. Покупатели однокомнатных и двухкомнатных квартир также продают свои квартиры, чтобы купить новые.В результате в сделке участвует более 10 человек – правильно оформить такую ​​сделку без помощи профессионалов практически невозможно. Чтобы не быть обманутым, необходимы юридические знания и опыт работы в сфере недвижимости.

    Если вам не нужен полный комплекс услуг агентства, вы можете обратиться к нему только на определенном этапе сделки. Например, проверить документы, составить договор, найти покупателей или попросить совета у риелтора. Так вы будете уверены в юридической чистоте сделки, но при этом сэкономите 1-2% от стоимости квартиры.

    Если вы решили продать себе , сэкономьте деньги, но вам придется возиться с документами, дисплеями и взять на себя риски неправильного оформления документов. В то же время продажа квартиры может растянуться на месяцы.

    Помните, что ошибки в сделках с недвижимостью обходятся слишком дорого — сделка может быть признана недействительной. Обязательно перестрахуйтесь и покажите документы юристу или риелтору хотя бы перед их подписанием.

    Если вы не успеваете собрать и подать документы, подпишите нотариально заверенную доверенность на представление интересов собственника во всех инстанциях без права продажи.Указанный в нем человек, например, агент или супруг, сможет все сделать сам. Договор купли-продажи лучше подписывать лично — так надежнее.


    Шаг 2. Оцените квартиру

    Стоимость одной и той же квартиры может варьироваться в пределах 10-20% — это сотни тысяч и миллионы рублей. На стоимость влияет: планировка, метраж, размер кухни, тип дома и год постройки, состояние квартиры и ремонт, придомовая территория, площадь, инфраструктура.

    Установите адекватную цену, устраивающую вас и покупателя. Критерием правильной цены является количество обращений. Чем их больше, тем привлекательнее цена, которую вы установили для покупателей. Если звонят по десять раз на дню, немного увеличьте цену. Если за пару дней не будет ни одного звонка, просто понизьте.

    Чтобы оценить квартиру, узнайте, сколько стоит квартира, подобная вашей, в идеале в том же доме или районе. Рассчитайте среднюю стоимость и ориентируйтесь на нее.

    Если хотите продать дороже, установите комфортную для себя цену и ждите своего покупателя. Но помните: это может занять несколько месяцев или даже лет.

    Если хотите продать быстро, снизьте цену на 10-15% ниже средней.

    Чтобы не ошибиться со стоимостью квартиры, воспользуйтесь услугами профессионального оценщика. Они стоят от трех до пяти тысяч рублей в зависимости от региона. За эти деньги оценщик учтет средние цены на квартиру, ваши затраты на покупку и ремонт, налоги, уровень инфляции и амортизации – и назначит наиболее справедливую цену.Сертификат оценщика может быть полезен людям, покупающим квартиру в ипотеку.


    Шаг 3. Подготовка квартиры к продаже

    Чтобы удачно продать квартиру, сделайте так, чтобы она нравилась покупателям.

    Уборка подъезда … Наши агенты часто замечают, что клиент настроен на восприятие квартиры даже в подъезде и коридоре. Хорошо, если они светлые, чистые, а лифт в хорошем состоянии. Тогда покупатель понимает, что в доме живут адекватные люди.

    Но если в подъезде темно, плохо пахнет и все стены разрисованы нецензурной бранью, покупатель заранее настраивает себя против квартиры. Даже если у вас дорогой ремонт и вы готовы выкинуть миллион, никто не хочет жить рядом с нецивилизованными людьми, которые мусорят.

    Избавьтесь от ненужных вещей в квартире. Люди покупают квадратные метры, а не старую мебель и хлам. Чем больше вещей в квартире, тем меньше она кажется. Поэтому лучше всего продаются пустующие квартиры.

    Вынести из квартиры все ненужное покупателям: старую мебель, ковры, сувениры, книги, лыжи, шины и коллекцию магнитов на холодильник. Продайте его на Авито, отдайте соседям, друзьям или благотворительным организациям, а откровенный хлам выкиньте нещадно.

    Будьте организованы. Сделать генеральную уборку: выбить ковры, вымыть стекла и зеркала, вытереть пыль, избавиться от застарелых пятен, почистить сантехнику. Чем ярче все сияет, тем лучше.

    Сделайте так, чтобы покупатель воспринимал вашу квартиру безлично – как номер в гостинице.Гость отеля не знает, кто жил в номере до него: простая семья, рок-звезда или президент.

    Сделать косметический ремонт. Не тратьте деньги на хороший ремонт — то, что вам нравится, может совсем не понравиться покупателям. Обычно люди хотят платить меньше и делать ремонт самостоятельно, для себя. Кто-то хочет снести стены, кто-то — добавить. Всем не угодишь, поэтому просто убирай явные недостатки, которые бросаются в глаза.

    Хороший ремонт поможет продать квартиру быстрее, но не больше.Дорогой ремонт подорожает только на элитные квартиры и новостройки: в среднем сегменте покупатель ориентируется на площадь, метраж и планировку, а не на стены и перекрытия.

    Две квартиры одинаковой площади, расположенные в одном районе. Квартира с хорошим ремонтом на 800 тысяч дешевле варианта с убитой бабушкой. Чтобы рассмотреть поближе, нажмите на любую фотографию.

    Если квартира в хорошем состоянии, сделайте простой косметический ремонт: покрасьте батареи, двери и окна, замените сантехнику, поклейте однотонные обои.Не нужно заменять старый паркет или линолеум на ламинат – это сложно и дорого. Если окна деревянные, также оставьте их как есть: затраты на замену вряд ли будут включены в стоимость квартиры. Обязательно отремонтируйте аварийные места: протекающие потолки и трубы, кривые полы и стены. Люди сами наведут красоту: покрасят стены в понравившийся цвет, положат паркет или теплые полы, поменяют окна.

    В результате после косметического ремонта ничего не должно течь и продуваться, в кранах должен быть хороший напор воды, а на стенах и потолке не должно быть подтеков и разводов. Больше 50 тысяч рублей тратить не нужно — ремонт должен только освежить квартиру.

    Однушка по цене двушки

    Часто наши агенты сталкиваются с ситуацией: перед продажей квартиры клиенты делают в ней хороший и дорогой ремонт. Меняют проводку, сантехнику, батареи, устанавливают самые дорогие окна, кладут настоящий паркет, платят дизайнеру за проект. В результате однокомнатная квартира, которая без ремонта стоила бы 6 миллионов, продается за 8 миллионов рублей.Это цена недорогой двушки. По такой цене покупателя приходится искать долго.

    В убитых старых квартирах лучше содрать обои, старые плинтуса и линолеум — и продать квартиру с черновой отделкой. Оштукатурить стены, сделать стяжку пола, поменять сантехнику и трубы. Покупателю так удобнее — самому ничего ломать не надо, квартира полностью готова к ремонту.

    Шаг 4. Разместите объявление

    Сделать снимок. Сделайте 8-10 четких фотографий квартиры. Сфотографировать все комнаты, кухню, санузлы, балкон, коридор, вид из окна, подъезд, фасад дома, парковку и прилегающую территорию. Избегайте фотографирования отдельных предметов и незначительных деталей — лучше всего смотрятся панорамные снимки всего помещения. Добавьте план квартиры к фото.

    Если хотите больше звонков, закажите фото у профессионального интерьерного фотографа со стажем. Его услуги обойдутся в несколько тысяч рублей, зато ваша квартира предстанет в самом выгодном свете.Особый шик – это видео из квартиры.


    Чем больше фотографий, чем они качественнее и информативнее, тем больше людей кликнет по вашему объявлению. Если в объявлении нет фото, покупателю кажется, что с квартирой что-то не так.

    Составьте объявление … Напишите текст на 8-10 строк. Пишите по делу и конкретно, разбивайте текст на смысловые блоки. Вместо «Транспорт в шаговой доступности» напишите «до метро 10 минут пешком», а вместо «свежий ремонт» — «положили ламинат, поменяли трубы и сантехнику, в ванной положили новую плитку.»

    Подать объявление. Размещайте объявления на всех основных сайтах: Авито, ЦИАН, Домофонд, Яндекс.Недвижимость. Там можно быстро найти покупателей и продать квартиру по максимально выгодной цене.

    Расскажите друзьям и знакомым, что продаете квартиру, сделайте пост в соц.сетях. Хорошо работает реклама в подъездах соседних домов, баннеры на окнах и балконах.

    Шаг 5. Организация представлений

    Чем лучше пройдёт просмотр, тем быстрее и дороже Вы продадите свою квартиру.Поэтому готовьтесь к показам заранее. Сделайте еще одну уборку, подготовьте ответы на вопросы, которые наверняка зададут покупатели: как давно вы делали ремонт, что оставите из мебели, в каком состоянии батареи. Заранее подготовьте копии документов на квартиру и квитанции об оплате — документируйте свои слова.

    Пока гости раздеваются, спросите их: зачем они покупают квартиру, есть ли у них дети, почему они ищут жилье именно в этом районе, как далеко ехать на работу.Структурируйте свой рассказ на основе ответов. С разными людьми нужно говорить о разных вещах: с молодыми родителями — о безопасности и хорошей школе рядом с домом, с бездетными — о звукоизоляции и свежем ремонте, с пожилыми — о спокойных соседях и заклеенных окнах.

    Будьте готовы к критике со стороны потенциальных покупателей. Заранее продумайте, на какие недостатки они могут обратить внимание — и подумайте, как объяснить их наличие. Если вам это удалось, постарайтесь представить недостатки в выгодном свете.Например: Если человеку не нравятся высокие окна, объясните, что это безопаснее для детей и животных.

    Во время шоу квартира должна быть максимально обезличенной. Если есть животные, отдайте их на передержку. Отправьте остальных жителей в кафе или на дачу.

    Шаг 6. Подготовьте документы
    Документ Где взять
    Паспорт
    Свидетельство о государственной регистрации права собственности Сертификат выдан до июня 2016 года.
    Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о переходе прав В МФЦ, территориальном отделении Росреестра или на его сайте
    Документы, подтверждающие ваше право на квартиру (договор купли-продажи, акт приема-передачи, приватизации и др.) Осталось после покупки квартиры
    Выписка из домовой книги о количестве проживающих в квартире лиц В МФЦ, Управляющей компании, ТСЖ или ЖСК.Выписка действительна 1 месяц
    Согласие супруга(и) на продажу недвижимости, если вы купили Заверить у нотариуса, приложить к нему свидетельство о браке
    Разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры, если собственник является несовершеннолетним в браке В органах опеки и попечительства
    Копия Финансово-лицевого счета и справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам В МФЦ, Управляющую компанию, ТСЖ, ЖСК, ЖЭК или Единый информационно-расчетный центр.Документ действителен в течение 10-30 дней.
    Справка о законности перепланировки, если она была В Бюро технической инвентаризации (БТИ)
    Технический паспорт В Бюро технической инвентаризации (БТИ). Документ должен быть не старше 5 лет.
    Справка из налоговой об отсутствии долгов, если Вы получили квартиру в дар или в наследство В налоговой

    Подготовьте все документы заранее — сбор может занять до двух недель.

    Выезд квартиры заранее, чтобы покупатели могли заселиться сразу после покупки. Идите в паспортный стол или МФЦ и пишите заявление — вас выпишут через 5-14 дней. Для выписки несовершеннолетнего потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

    Обязательно уточните комплект документов у юриста или риелтора. Если они найдут ошибку, это может сэкономить вам миллионы.

    Как продать квартиру купленную на материнский капитал

    Если квартира куплена на материнский капитал — она ​​будет оформлена в долевую собственность.Чтобы продать такую ​​квартиру, вам потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

    Прежде чем органы власти выдадут разрешение, необходимо будет доказать, что в результате сделки права и интересы детей не будут нарушены: ребенок не потеряет свою долю, а площадь нового квартира будет не меньше старой.

    Шаг 7. Заключить договор задатка

    Если вы договорились с покупателем и собираетесь заключить сделку, заключите предварительный договор купли-продажи или договор задатка.Если покупатель передумает, вы сохраните залог. Если вы передумаете, залог придется вернуть в двойном размере. Такой договор заключать не обязательно, но с ним спокойнее. Стандартный размер залога составляет 2-5% от стоимости квартиры.

    В предварительном договоре указать:

    📌 паспортные данные продавца и покупателя;

    📌 адрес и описание квартиры;

    📌 точная стоимость квартиры;

    📌 сумма депозита, условия и способ оплаты;

    📌 условие, что залог останется у вас, если покупатель откажется от покупки;

    📌 подтверждение того, что квартира не имеет обременений при продаже;

    📌 срок, в который вы должны освободить квартиру и подготовить все документы для продажи;

    📌 круговая ответственность за нарушение условий договора;

    📌 лицо, которое несет дополнительные расходы по регистрации сделки, оплате госпошлины, аренде ячейки в банке;

    📌 дата и подпись.

    Шаг 8. Заключение договора купли-продажи

    Когда обо всем договоритесь и соберете все документы, заключайте договор купли-продажи. Надежнее оформить договор с юристом или риелтором. Вы не можете ошибиться — если вы пропустите что-то важное, сделка может быть отменена. Договор должен быть заверен у нотариуса – в случае возникновения проблем суд не примет незаверенные договоры.

    Обязательно указать в договоре:

    📌 ФИО продавца и покупателя, ваши адреса и полные паспортные данные;

    📌 точная стоимость квартиры;

    📌наличие или отсутствие обременений на квартиру;

    📌 условия, без которых договор не считается заключенным;

    📌 разрешение супруга на продажу;

    📌 отсутствие других собственников и лиц, прописанных в квартире;

    📌 сроки и порядок передачи квартиры;

    📌 условия и способ оплаты;

    📌 взаимная выгода, добровольность заключения договора, дееспособность сторон.

    К договору приложить все сопроводительные документы: разрешение супруга, копию техпаспорта, квитанцию ​​о деньгах, акт приема-передачи квартиры.

    Шаг 9. Зарегистрируйте переход права собственности

    После подписания договора купли-продажи квартира остается вашей. Для его перехода к покупателю необходимо зарегистрировать переход права собственности.

    Для оформления перехода права собственности обратитесь в МФЦ или отделение Росреестра.Государственная пошлина за регистрацию составляет 2000 ₽. В течение 9 рабочих дней вам будет выдана запись из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — она ​​подтвердит, что у квартиры появился новый собственник. Въезд заверяется печатью.

    Шаг 10. Получите деньги

    Деньги можно получить в момент подписания основного договора или передаточного акта. Чаще всего они передаются после перехода права собственности.

    Вы можете перевести деньги наличными или банковским переводом.Наличные на месте теперь редко передаются — опасно и неудобно. В основном деньги переводятся в аккредитивы или оставляются в банковской ячейке.

    Аккредитив — это специальный банковский счет, на который покупатель переводит деньги. Вы, как продавец, сможете снять деньги со счета только после оформления договора купли-продажи. Это самый прогрессивный и безопасный вариант.

    При переводе денег через сейфовую ячейку покупатель приносит деньги в банк и оставляет их в специальной ячейке.Перед этим деньги пересчитываются, проверяются и запечатываются в пакет в присутствии вас и сотрудников банка, на чем расписываются продавец и покупатель. Покупатель уже не сможет их забрать, продавец сможет, но только после того, как покажет договор с регистрационной отметкой.

    В обоих случаях банк не несет ответственности за подлинность документов, предоставленных продавцом.

    За пользование аккредитивом попросят ту же сумму, что и за пользование банковской ячейкой – 2-5 тысяч рублей.А вот за аккредитив могут взять дополнительную комиссию сверху — 0,2-0,3% от суммы перевода. Аккредитивные счета трудно использовать в альтернативных обменных операциях.

    Шаг 11. Передача квартиры новому собственнику: составить акт приема-передачи

    В день подачи документов в МФЦ или Росреестр передать ключи от квартиры покупателю. В этот же день подпишите с покупателем акт приема-передачи – документ подтвердит, что вы сдали квартиру в надлежащем виде, а покупатель ее принял и всем доволен.Это необходимо, чтобы избежать возможных конфликтов. Например, если вы договорились оставить плитку или ковер, подписанием акта покупатель подтверждает, что плитка с ковром на месте, а также соблюдены все остальные условия договора.

    В акте приемки обязательно указать:

    📌 ФИО продавца и покупателя, ваши паспортные данные;

    📌 подробное описание квартиры: адрес, количество комнат, площадь;

    📌 отсутствие взаимных претензий, добровольность сделки, дееспособность и вменяемость обеих сторон.

    Приложить к договору справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Чтобы не ошибиться, заверите акт приема-передачи у нотариуса.

    что произошло в 2020 году и чего ждать в будущем

    Бизнес

    ПИК-Аренда провела эксперимент и начала масштабироваться

    Индикаторы

    В Москве и Санкт-Петербурге ежемесячно через сервис сдается до двух тысяч квартир. В течение двух лет, главным образом в Москве и частично в Санкт-Петербурге.В Петербурге сервис сдал 40 тысяч квартир.

    • В феврале было запущено приложение Tinder. По состоянию на конец 2020 года оба приложения отсутствуют в магазинах.

    • В апреле объявили о запуске сервиса ПИК-Аренда Плюс по автоматической регистрации собственников в качестве самозанятых и генерации чеков на 2% в месяц от суммы аренды. Зарегистрирован в качестве налогового партнера в приложении My Tax. На основном сайте ничего нет.

    • В августе они запустились в Санкт-Петербурге.В Санкт-Петербурге отличные условия по сравнению с московскими: кроме 50% комиссии для резидентов появилась 30% комиссия для собственников.
    • Запущен в Татарстане в ноябре. Для владельцев квартир услуги бесплатны, для жильцов при желании ежемесячно 5% за отсутствие залога и разовая комиссия 50% при заселении.
    • В ноябре они стартовали в Нижнем Новгороде и Воронеже.

    Циан растёт и развивает начатое в 2019 году направление работать без посредников

    Разрабатывает сдачу/взлет

    Проверяют и страхуют, показов не проводят.Для резидентов услуга стоит: 15% разовая комиссия и 990 рублей в месяц на протяжении всего периода проживания.

    Хвалят аренду квартиры с уплатой налогов за самозанятость, в налоговой не числятся, но есть банк-партнер «Банк 131» и страховой партнер «Манго Страхование».

    В конце 2020 года купили N1.RU

    Подписан договор о приобретении одного из ведущих региональных порталов объявлений о недвижимости – N1.RU.

    Подготовка к IPO

    Выход на американскую биржу может состояться в 2022 году, и компания уже начала подготовку.

    Яндекс начал тестировать сервис аренды со страховкой в ​​декабре

    Размер единовременной комиссии составляет 50% от арендного платежа и ежемесячной плавающей стоимости 6-7% от арендного платежа (рассчитывается по формуле, описанной в оферте).

    Местные тестируют сервис со страховкой

    Предлагаются три тарифа:

    1. Мини.Единоразовая комиссия за одного арендатора – 19 900 руб. А ежемесячный платеж 250 руб.
    2. Стандарт. Единовременная комиссия за одного арендатора – 9 900 руб. А ежемесячный платеж 990 рублей.
    3. Премиум. Единовременной комиссии нет, ежемесячный платеж 1990 рублей.

    Государство

    Минстрой и «Дом.рф» легализуют рынок аренды жилья

    Первое упоминание о платформе-агрегаторе появилось в январе 2020 года.Тогда публикация законопроекта планировалась на конец 2020 года, а запуск платформы на 2021 год.

    В январе 2021 г. публикация законопроекта была перенесена на конец 2021 г., а запуск агрегатора, вероятно, будет в 2022 г.

    По ожиданиям правительства, новая платформа будет ежегодно пополнять бюджет страны на 200 млрд рублей. Вы можете получить представление о платформе прямо сейчас, упомянув в публикациях.

    Что это может быть:

    • рекламная витрина, где помимо непосредственных владельцев информацию об объектах смогут размещать агрегаторы и брокеры;
    • оформление временной регистрации;
    • Оплата коммунальных услуг;
    • уплата налогов;
    • заключение договора;
    • связь с Росреестром.

    Чтобы все заработало, а собственники оформили аренду недвижимости, могут действовать три силы:

    1. Они создадут благоприятный налоговый режим и предоставят налоговые льготы. Например, чем дольше гражданин использует платформу для заключения сделок, тем ниже его налоговая ставка.
    2. Ответственность введут в КоАП РФ.
    3. Будет создан механизм выявления собственников жилья, не платящих налоги: проживают ли в них собственники нескольких квартир или нет, прописан ли кто-то в этих квартирах временно или нет.

    Минфин предложил ЦБ и ФНС обменяться секретами

    Для борьбы с налоговым укрытием планируется наладить обмен данными юридических лиц между налоговой службой и ЦБ. Министерство финансов обнародовало документ, подробно описывающий обмен банковской и налоговой тайной.

    Доступ к данным о сделках физических лиц пока не предоставлен.

    «Авито», «Циан» и «Авто.ру» могут подключиться к «Госуслугам»

    Минцифры предлагает крупнейшим порталам-агрегаторам присоединиться к Единому информационному агентству «Госуслуги».Циан и Авито приняли предложение. По состоянию на декабрь 2020 года ни у кого нет метода авторизации для ОВОСС.

    Правительство не планирует собирать информацию о продавцах и покупателях. Однако, по мнению экспертов, в будущем эти данные могут заинтересовать многие ведомства.

    Росреестр борется с перепродажей

    Росреестр запретит создание сайтов-близнецов, а также заблокирует перепродажу информации ЕГРН. В то же время глава ведомства заверил, что данные будут доступны для использования для разработки аналитических инструментов и в дальнейшем будут использоваться в интересах людей.

    Росреестр переходит на «цифру»

    Ежегодно Росреестр оказывает 35 млн услуг. Через ведомство проходит около 90 млн запросов в год на предоставление данных ЕГРН.

    В связи с этим к 2023 году данные услуги будут переведены на портал «Госуслуги». Передачу и обработку информации планируется осуществлять с использованием национальной системы управления данными.

    По прогнозам, 96% опционов Росреестра будут исполняться в электронном пространстве.

    Будет создана единая база данных граждан под контролем ФНС

    Информация о каждом гражданине России будет внесена в отдельный реестр.

    В ЕГРЮЛ соберутся ФИО, дата и место рождения, пол, гражданство, СНИЛС, ИНН, семейное положение, сведения о выданных паспортах, образовании, регистрации ИП, военной службе и др.

    С помощью этой информации можно будет рассчитать доходы граждан и членов их семей.

    По словам главы ФНС, с введением нового ресурса будет проще осуществлять контроль и тем самым оказывать помощь правительству и президенту в случае необходимости.

    Персональные данные москвичей соберут в единую систему

    В январе 2021 года правительство Москвы объявило о создании системы хранения информации о жителях города. На эту инициативу планируют потратить 185 миллионов рублей.

    В новой базе будет подробная информация о документах москвичей, доходах, месте жительства, семье, успеваемости в школе и даже информация о домашних животных.


    Государство оцифровывается семимильными шагами, и пусть с опозданием на годы, но свое дело сделает. Кризис только ускорил изменения. Вскоре скрыться от уклонения от уплаты налогов будет практически невозможно.

    Business, к сожалению, делает то же самое, и все значимые экспериментальные услуги по аренде недвижимости работают с отличной страховкой Mango.

    Побелка рынка приведет к повышению цен на аренду. Собственники привыкли к определенному уровню доходов от квартир и, учитывая регулярный рост стоимости ЖКХ, не захотят терять еще 4%.

    За цивилизованные арендные отношения заплатят больше всего жаловавшиеся жильцы.

    Фото на обложке: inxti/Shutterstock.com

    *Статья переведена на основе материалов Rusbase от rb.ru. Если есть какие-либо проблемы с содержанием, авторскими правами, пожалуйста, оставьте сообщение под статьей. Мы постараемся обработать как можно быстрее, чтобы защитить права автора. Большое спасибо!

    *Мы просто хотим, чтобы читатели могли быстрее и проще получать доступ к информации с помощью другого многоязычного контента, а не информации, доступной только на определенном языке.

    *Мы всегда уважаем авторские права на контент автора и всегда включаем оригинальную ссылку на исходную статью.Если автор не согласен, просто оставьте сообщение под статьей, статья будет отредактирована или удалена по требованию автор. Большое спасибо! С наилучшими пожеланиями!

    Тогда жильё найдётся. Секреты где риэлторы находят квартиру и возможные методы поиска

    В течение пяти дней мы будем говорить о том, как найти жилье и помещения под бизнес в Москве, какие ловушки подстерегают арендатора в договоре аренды, научим различать серии типовых зданий и разбираться, как выбрать хороший сосед по квартире.

    1. По объявлению: Где искать квартиру и комнату в Москве

    Гигантская база недвижимости ЦИАН не всегда лучший помощник в поиске жилья. Во-первых, больше всего объявлений размещают риелторы. Это значит, что при заключении договора вам придется платить не только за первый и последний месяц арендодателю, но и комиссию агенту – обычно это 100% от стоимости аренды квартиры в месяц. Во-вторых, сложно ориентироваться в огромном количестве объявлений.Мы выбрали десять популярных сервисов, а также группы в социальной сети ВКонтакте, где также можно искать жилье.

    Услуги

    Сайт рассчитан на представителей нижнего сегмента среднего класса, поэтому цены редко поднимаются выше 70-75 тысяч рублей в месяц. Квартиры здесь предлагают как новые, так и вторичные. Много предложений чрезвычайно дешевого жилья, например, трехкомнатная квартира за 30 тысяч рублей в месяц. Это говорит о наличии непроверенных объявлений.Администрация Авито предупреждает пользователей о возможном присутствии мошенников и рекомендует не верить объявлениям с низкой ценой на хорошую квартиру. Большая часть предложений на Авито поступает от агентств, но есть и объявления от частных лиц.

    Это агрегатор, собирающий предложения со всего интернета. Больше всего предложений от Cian.ru, на который честно дана ссылка внизу каждого мини-поста. Предложения публикуются здесь исключительно агентствами. Одним щелчком мыши пользователь переходит на сайт, где изначально было размещено объявление, и может видеть как фотографии понравившегося варианта, так и номер телефона риелтора.

    На сайте огромное количество предложений от агентств, а также непроверенных объявлений, обещающих недорого снять практически элитное жилье: хороший район за 16 тысяч рублей в месяц или трехкомнатную квартиру с такими же показателями за 29. Случаи мошенничества на сайте обсуждают интернет-пользователи.

    На сайте проходит премодерация, все объявления проходят проверку, об этом написано на главной странице. Доступ к контенту платный — 399 руб. Здесь нет подозрительно низких или заоблачных цен. Предлагаем ухоженные, чистые апартаменты со всем необходимым: холодильником, телефоном, телевизором и интернетом.Объявления размещают собственники, риелторов просят не волноваться.

    Невозможно просматривать базы данных сайта онлайн, их необходимо скачивать после регистрации по номеру телефона, на который впоследствии приходит СМС с кодом. Для просмотра обновлений в базе необходимо оформить подписку на сайте, стоимость которой составляет 15 тысяч рублей в месяц. Это кажется совершенно бессмысленным, учитывая, что все объявления с сайта автоматически публикуются на сайтах «Из рук в руки», «Яндекс.Недвижимость» и многих других подобных.

    Winner работает исключительно с агентами, что предполагает внесение залога, а также выплату сто процентов стоимости квартиры в месяц агентству в виде комиссии. Также много объявлений с подозрительно низкими ценами на квартиры, что говорит о возможном мошенничестве.

    Группы в соцсетях

    Группа вялая, обсуждений под рекламой практически нет. Время от времени мелькают лайки под постами категории «Сдаю», при этом участники группы вообще никак не реагируют на «ищу» или «сдам».Однако, несмотря на невысокий уровень обсуждения, динамика размещения объявлений в нем неплохая. Плюс – предложения по аренде квартир поступают от собственников.

    Самая большая группа по количеству предложений в данном сегменте. Работает круглосуточно без обеда и выходных. кроме поиска квартиры очень много ищущих соседа — около 10-12% от числа предлагающих жилье. Некоторые используют группу как сайт знакомств и пытаются решить сразу две проблемы — с жильем и с личной жизнью.

    Среди арендаторов есть агенты. Одни из них открытые (дают ссылки на оригинальный сайт), другие — скрытые (от своего имени публикуют множество различных вариантов аренды квартир).

    Несмотря на то, что группа очень активна и не прекращает работу почти минуту, обсуждения под постами тоже почти нет. Участники предпочитают личные сообщения.

    В отличие от других групп этого сегмента, здесь предложение превышает спрос. Практически все объявления о сдаче квартир исходят непосредственно от владельцев.Количество агентов здесь минимально. Объявления сопровождаются большим количеством фотографий, предложение очень наглядное. Как и во всех группах такого типа, обсуждения под постами практически нет.

    Группа является продолжением сайта ДругАренда.ру, который работает по принципу сарафанного радио: знакомые знакомых ищут жилье через знакомых других знакомых. Здесь агентов просят не беспокоить ни себя, ни других. Сайт имеет собственную базу объявлений и удобный функционал, поэтому искать комнату или квартиру можно не только в социальной сети.

    В основном здесь размещают объявления домовладельцы, агентов почти нет. Об отсутствии агентов в группе говорит намерение людей сотрудничать без вкладов и залогов. Кроме желающих снять или арендовать жилье, здесь часто ищут и соседей — 13-14% всех арендаторов.

    Многие арендаторы считают, что самостоятельно искать помещение для аренды предпочтительнее, чем обращаться к посредникам, которым нужно платить процент от сделки. На самом деле найти жилплощадь самостоятельно реально, но это требует осторожности и осторожности.В этой статье мы подробно расскажем о методах поиска арендного жилья, способах снижения риска встречи с недобросовестным контрагентом и особенностях процедуры.

    ○ Преимущества и недостатки аренды квартиры без посредников.

    Аренда жилья без привлечения посредников имеет как плюсы, так и минусы. Для принятия окончательного решения нужно детально изучить все аспекты вопроса и взвесить все преимущества и недостатки такого метода.

    Итак, положительные стороны самостоятельной аренды жилья это возможность:

    • Экономия за счет отсутствия дополнительных затрат на посреднические услуги.
    • Совместный найм с друзьями и разделение суммы оплаты.
    • Торг с собственником и снижение оплаты.

    Все эти пункты позволяют сэкономить значительную сумму на получении арендного жилья.

    При этом основным недостатком данного вида трудоустройства является риск стать жертвой мошенничества.Другие минусы:

    • Сложно найти подходящее жилье.
    • Возможность конфликтов с арендодателем по поводу вещей, предоставляемых во временное пользование.
    • Риск внезапного выселения.
    • Отсутствие гарантии соблюдения прав арендатора.

    ○ Как найти квартиру, которая сдается без посредников.

    Найти квартиру самостоятельно можно через:

    • Знакомые.
    • Интернет, самые популярные сайты для поиска по данному направлению www.avito.ru, www.irr.ru, а также различные социальные сети.
    • Газеты и журналы в специальных рубриках.

    Вы также можете самостоятельно разместить объявления об аренде в интересующем районе и дождаться звонка от арендодателей. В этом случае рекламу желательно размещать на стенах домов или специальных стендах.

    ○ Как проверить квартиру и хозяина.

    Перед заключением сделки важно произвести тщательный осмотр квартиры на предмет технического состояния.Особое внимание Вам необходимо обратить на состояние труб и проводки.

    Также необходимо проверить, имеет ли арендодатель право на заключение сделки:

    • Является ли он собственником (предоставление свидетельства о праве собственности, выписки из Росреестра).
    • Если нет, то есть ли у него правоустанавливающие документы: первичный договор аренды, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство.

    Кроме того, необходимо проверить следующие документы:

    • Паспорт (если арендодателем является физическое лицо).
    • Учредительные документы (если жилье сдается юридическим лицом).

    Также, независимо от статуса наймодателя, необходимо проверить квартиру на наличие задолженности по оплате коммунальных услуг(выписка из Росреестра или управляющей компании).

    ○ Квартирное мошенничество.

    Аренда жилья – одно из самых популярных направлений работы мошенников. Поэтому, приступая к самостоятельным поискам, следует свести к минимуму риск встречи с ними.

    Наиболее распространенные схемы мошенничества:

    1. Передача съемного жилья.Мошенник снимает квартиру, затем сдает ее, выдавая себя за собственника по поддельным правоустанавливающим документам. При аренде берут залог на несколько месяцев и пропадают.
    2. Такой же вид мошенничества может совершить арендодатель. По соглашению он показывает копию свидетельства о праве, утверждая, что оригинал находится в каком-то органе. Здесь он также требует залог, после получения которого исчезает.
    3. Агентство недвижимости тоже может заниматься мошенничеством. Например, вам могут предложить купить базу с номерами телефонов потенциальных арендаторов, указав, что с вас не будет взиматься процент за сделку.В результате список недействителен, а плата за него довольно высока.

    Чтобы обезопасить себя от таких случаев, следует выбирать жилье как можно тщательнее, соблюдая следующие правила:

    • Не доверяйте вариантам со слишком привлекательными ценами.
    • Проверить подлинность предоставленных документов (для этого можно запросить выписку из Росреестра).
    • Отдавать деньги за арену исключительно по расписке.
    • Оформить договор аренды с приложением акта приема-передачи жилого помещения и описи имущества.

    ○ Как составить договор?

    Договор, заключенный по всем правилам, выступает гарантией соблюдения прав каждого участника сделки. Поэтому составлять его стоит даже в том случае, если жилье сдается без привлечения риелтора.

    Несмотря на то, что законодательством не предусмотрен установленный образец такого договора, в договоре необходимо указать:

    • Персональные данные сторон сделки.
    • Предмет договора (признаки недвижимости, позволяющие определить, что именно она сдается в аренду).
    • Размер арендной платы.
    • Права и обязанности сторон договора.
    • Ответственность сторон.
    • Срок действия договора (если данный пункт не указан, будет назначен максимальный пятилетний срок действия, в соответствии со статьей 683 ГК РФ).
    • Реквизиты участников сделки, их подписи и дата заключения договора.

    Также необходимо оформить приложения к договору, такие как:

    • Акт приема-передачи имущества, фиксирующий техническое состояние имущества на момент заключения договора.
    • Опись имущества, в которой указываются вещи, переданные во временное пользование, с указанием их точного количества.

    Найм вторым способом подразумевает участие в бизнесе любых лиц способствующих совершению сделки .Они могут быть:

    Таким образом, вариантов может быть несколько.

    Однако при желании вы можете заключить трудовой договор самостоятельно.

    Итак, если вы решили арендовать жилье самостоятельно, вам следует знать важные моменты, риски и возможные трудности.

    О концепте, его правах и обязанностях вы можете узнать из нашей статьи.

    Как найти?

    Чтобы снять жилье самостоятельно, не переплачивая за услуги риелторов или других посредников, вы можете воспользоваться несколькими источниками:

    • информация от родственников и друзей.Возможно, кто-то из них хочет сам сдать недвижимость в аренду или есть информация о таких вариантах;
    • сайтов объявлений. Современный и эффективный способ обмена информацией и поиска жилья;
    • газеты и прочие печатные издания. Реклама в них еще не потеряла своей актуальности;
    • Самостоятельная подача объявлений о желании снять жилье. Возможно, хозяин позвонит сам.

    О том, как в квартире, а также как, вы можете узнать из наших статей.

    Очевидно, что вариантов, где искать квартиру посуточно без посредников, очень много. Для этого необязательно обращаться в агентство недвижимости.

    Если при попытке сдать жилплощадь выяснилось, что к делу причастен риелтор, можно попробовать заключить сделку без его участия. Для этого, согласившись на обзор понравившегося варианта Вам нужно туда попасть подготовленным.

    Можно заранее написать на бумажке свой номер телефона и предложить договориться без риелтора.При осмотре передать владельцу .

    Однако сначала необходимо установить с ним личный контакт, максимально незаметным для риелтора .

    Вы можете остаться в квартире после выезда риелтора под любым предлогом.

    Это достаточно сложно сделать.

    Поэтому важно найти подход к собственнику недвижимости.

    Риски

    Безусловно, определенные риски самостоятельный поиск жилья это:

    • неправильное оформление документов .с включением в текст всех ключевых моментов, иначе мирное проживание под угрозой;
    • мошенники . Велик риск «нарваться» на мошенников, которые сдают одни и те же чужие квартиры нескольким клиентам, а потом исчезают;
    • повышение платы за проживание . Опять же, если договор составлен неправильно, возможно непропорциональное увеличение через пару месяцев проживания;
    • предоплата . Важно о переводе денег.Если арендодатель просит предоплату за много месяцев вперед, это повод задуматься о честности своих намерений;
    • неоправданно частные визиты владельца . Редко этот момент прописывают в договоре, считая его несущественным. Отсюда возникает недопонимание сторон по вопросу о периодичности посещения арендодателем.

    Любые риски можно минимизировать, правильно оформляя документы и предвидя возможные сценарии развития событий.

    Кроме того, о многом может рассказать поведение владельца . Однако даже солидные агентства не гарантируют абсолютного отсутствия риска.

    Что нужно проверить?


    При непосредственном контакте с арендодателем необходимо проверить :

    • документы владельца, удостоверения личности ;
    • документы на жилье . Это нужно для того, чтобы потом не выяснилось, что человек, сдавший жилплощадь, не имеет на нее никаких прав;
    • наличие других владельцев .Если жилое помещение находится в собственности нескольких лиц, для сдачи его в аренду требуется их согласие. Следует заранее убедиться, что владелец только один. Это защитит от дальнейших проблем и преждевременного выселения;
    • состояние помещений . Важно все: состояние сантехники, салон, детали. Если вас что-то не устраивает, нужно решать эту проблему «на берегу» или искать другой вариант;
    • соседи .Лучше заранее поинтересоваться, какие соседи живут поблизости. Если они слишком шумные или неблагополучные, стоит задуматься о целесообразности подбора;
    • местоположение собственности . Спросите у владельца о ближайших станциях метро, ​​остановках, магазинах и т. д.

    Таким образом, лучше сразу проверить законность предоставления жилья в аренду, оценить его состояние, а также ситуацию в целом.

    Оформление сделки

    Чтобы правильно и с минимальными рисками зафиксировать факт совершения сделки по аренде жилья со всеми важными условиями, необходимо оформить ряд документов: Для оформления и правильного заключения документов посредники могут не понадобиться .

    Таким образом, снять жилплощадь самостоятельно вполне реально.

    Главное правильно и грамотно заключить договор , ознакомиться с обстановкой, пообщаться с собственником имущества, обращая внимание на его поведение. Риски нельзя устранить, но можно свести к минимуму.

    Если вы нашли ошибку, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

    Нет лучшей возможности избежать бесполезных трат, чем снять квартиру без посредников в Москве.Но сказать «сдам дом» гораздо проще, чем найти подходящий вариант. Одни варианты слишком дорогие, другие находятся далеко от места работы или социально значимых объектов. Ведь для кого-то ежемесячный платеж в 50 000 рублей вполне приемлем, а для кого-то эта сумма баснословна. Наличие общественного транспорта, близость станции метро, ​​школы, детского сада или работы – все это первостепенные вопросы, от которых зависит стоимость аренды.

    Как найти предложение по аренде квартиры?

    Стоит ли подписывать договор аренды?

    Найдя жилплощадь в аренду, не стоит радоваться раньше времени.К сожалению, не все предложения по аренде исходят от добросовестных владельцев. Бывают достаточно неприятные ситуации, когда человек ищет жилье, находит, сдает, въезжает, а потом появляется другой арендатор, который также арендовал жилье у собственника. Такие случаи нередки, и чтобы обезопасить себя от подобных неприятностей, следует обсудить с собственником возможность заключения договора аренды его имущества. В нем оговариваются все детали найма, обязанности и ответственность сторон.Таким образом, договор будет выступать гарантией выполнения арендатором и арендодателем взятых на себя обязательств с момента подписания документа.

    Но бывают ситуации, когда даже контракт не может защитить добросовестного работодателя от непредвиденных обстоятельств. Итак, правильно выполняя все условия сделки, внося ежемесячные платежи и не ожидая подвоха, позже становится известно, что у квартиры не один, а два собственника, при этом совладелец не хочет сдавать жилплощадь. и требует освободить помещение.В сложившихся обстоятельствах договор будет расторгнут по решению суда, куда, скорее всего, обратится акционер.

    В сфере арендного жилья много подводных камней, а адекватный, честный арендодатель встречается редко. Но, к счастью, арендатор может обезопасить себя, а главное, что для этого нужно, так это внимательно изучить документы собственника, подтверждающие его право распоряжения имуществом. Проверка правоустанавливающих документов, справок об отсутствии долгов или обременений, ареста на съемное жилье сделает процесс найма прозрачным.

    Одни считают заключение договора аренды излишней предосторожностью, пренебрегая возможностью избавить себя от лишних хлопот и забот. Но это ошибочное мнение, и нет ничего надежнее документально оформленного взаимовыгодного договора, оформленного юридически грамотно. Это гарантия соблюдения всех условий и своеобразный акт, регулирующий отношения между арендатором и арендодателем.

    .

    Отставить комментарий

    Обязательные для заполнения поля отмечены*