Приватизации квартиры: Приватизация квартиры на одного человека

Содержание

Приватизация квартиры в Екатеринбурге, документы для приватизации жилья в 2022 году

Группа компаний «Новосёл» предлагает услуги по приватизации квартир в Екатеринбурге. 10 февраля 2017 года госдума приняла поправки в Жилищный Кодекс, согласно которым приватизация жилья стала бессрочной. Обращаем ваше внимание на то, что при заключении договора о продаже или обмене недвижимости мы окажем помощь в приватизации жилья совершенно бесплатно.

Приватизация квартир в Екатеринбурге является не самой простой процедурой. Это достаточно длительный процесс, который проходит в несколько этапов и предполагает сложный порядок сбора и оформления документов.

Что нужно для приватизации квартиры:

  1. Получить справку с места жительства в МФЦ района.
  2. Предоставить документы и их ксерокопии в нескольких экземплярах. Сдать в МУП «Городской комитет по приватизации, продаже и обмену жилья».
  3. Если Вы сменили место жительства после 27 июля 1991 года, то должны предоставить ряд документов о предыдущем месте жительства, прописке, о неиспользовании прав на приватизацию предыдущего жилья.

Какие документы нужны для приватизации квартиры

  1. Ордер или договор соц. найма.
  2. Паспорт нанимателя. Если в приватизации квартиры участвуют все, кто прописан, то их паспорта также потребуются. Если кто-то из прописанных не будет участвовать в приватизации, то рекомендуем выписаться, чтобы не было «отказников».
  3. Справка о зарегистрированных лицах (получить можно в МФЦ района).
  4. Справка из БТИ о том, что ранее не использовалось право приватизации. Если произошла смена регистрации на другой город, то соответственно нужна справка из БТИ того города.
  5. Иные документы (свидетельство о заключении брака, свидетельство о рождении и т.д.)

Со всеми документами граждане, участвующие в приватизации, обращаются в МБУ «Городской комитет по приватизации и высвобождению земельных участков под застройку».

Подобные процедуры всегда сопровождаются бумажной волокитой и большим количеством потраченного времени и нервов, поэтому такие действия всегда рекомендуется производить с помощью профессионала. Грамотный специалист знает все тонкости этой работы. Это значит, что при оформлении собственности не возникнет неприятностей.

Сотрудники ГК «Новосёл» проведут сделку от начала до конца, в результате которой вы получите документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Услугу приватизации квартиры мы можем оказать бесплатно, если вы примете участие в акции «Только для своих 2.0». Подробности здесь. Воспользуйтесь такой возможностью!

Любую информацию, касающуюся приватизации и других услуг агентства, Вы можете узнать у наших специалистов, позвонив по единому телефону: +7 (343) 300-3-600. Также с нами можно связаться в соц. сетях и мессенджерах:  

Отзывы о нашей работе: 

Приватизация объектов недвижимости в Казани

Мучительный сбор документов, общение с чиновниками и огромные очереди. Все это — приватизация недвижимости без профессиональной помощи. Ещё больше трудностей возникает, если в своё время не было или имеются другие «отягощающие» факторы. Агентство недвижимости «Домино» поможет приватизировать ваш дом всего за 2-3 месяца, тогда как на самостоятельное получение жилья в собственность у вас может уйти до года.

Почему нужно приватизировать квартиру?

Недвижимость, которая находится в государственном владении не может быть передана по завещанию, продана третьему лицу или выступать в качестве залога по займу. При этом необходимо тратиться на его содержание или наем, что равносильно уплате налогов с владения. Поэтому рано или поздно возникает необходимость в приватизации недвижимости – процедуре, позволяющей стать полноценным собственником жилья.

Как проводится приватизация?

На первом этапе проводится сбор документов. Это очень важный и ответственный процесс, ведь малейшая ошибка в бумагах может стать причиной отказа. Для приватизации квартиры или дома вам потребуется предоставить в местный регистрационный орган следующие бумаги:

  • собственноручно написанное заявление;
  • собственный паспорт и копии паспортов всех жильцов;
  • документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • нотариально заверенное согласие от жильцов дома;
  • выписку из домовой книги;
  • справки из паспортного стола, в которых указано количество проживающих людей;
  • документ, подтверждающий неучастие в приватизационном процессе;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • договор социального найма;
  • другие документы по необходимости.

Регистрационный орган рассматривает заявки в течение двух месяцев, после чего составляется договор на передачу собственности заявителю или выдаётся мотивированный отказ. В последнем случае заявитель вправе приватизировать недвижимость через суд.  

    

Услуги приватизации жилья от агентства «Домино»

Мы много лет специализируемся на приватизации недвижимости, располагая эффективными механизмами проведения процедуры в кратчайшие сроки. Специалисты агентства «Домино» помогут:

  • собрать все необходимые документы и провести их правовой анализ;
  • передать их вместе с заявлением в регистрационный орган;
  • при получении отказа добиться передачи права собственности в судебном порядке;
  • получить готовые документы на жильё и выписку из ЕГРН.

Практика показывает, что приватизация своими силами проводится за 3-5 месяцев. Если же возникают дополнительные сложности, то процесс может затянуться до года. Обращение к профессионалам поможет как минимум вдвое сократить срок получения жилья в собственность, сохранить свои силы и нервы.

 

Порядок приватизации квартиры через суд: помощь адвоката

   Наш юрист по жилищным вопросам поможет в проблеме приватизация квартиры по суду не только составив заявление, но и представив Ваши интересы в рамках разбирательства по делу.

ВНИМАНИЕ: если у Вас вопрос оспаривание приватизации квартиры, то подробнее информацию прочитайте перейдя по ссылке.

Порядок принудительной приватизации квартиры через суд

   Есть ряд ситуаций, когда без судебного разбирательства не обойтись. Приватизация по суду и услуги адвоката по жилищным вопросам нашей организации необходимы, если:

  1. Дом или отдельные квартиры находятся в процессе передачи в муниципальный фонд. Часто отказы гражданам идут в связи с тем, что муниципалитет не принял на баланс жилищный фонд. Приватизация жилья через суд решает проблему Доверителя в данной ситуации.
  2. Отсутствуют ордера или договоры на социальный найм жилья, что приводит к спорным ситуациям по доказыванию своих жилищный прав. Приватизация жилья по решению суда разрешает права лиц, занимающих комнаты или квартиры в данном случае.
  3. Пропажа одного из прописанных, без согласия которого оформление документов не может состояться. Суд по приватизации определяет срок отсутствия пропавшего. По истечении 5 лет его признают умершим, а остальные жильцы получают право распоряжаться недвижимостью.
  4. Нужно помнить, что есть объекты, которые запрещено передавать в частные руки, но суды рассматривают такие дела и принимают законные решения. Среди таких объектов могут быть и квартиры-музеи, и недвижимость, расположенная в природных заповедниках и парках.
  5. Сложными окажутся действия со служебными квартирами на территории военных городков и различных учреждений, с аварийными домами.

   Также бывают случаи, когда лицо, фактически не проживающее, не платящее коммунальные платежи, не производящее ремонт квартиры, отказывается признавать за нами право на приватизацию квартиры. 

    В спорном случае необходимо обращаться с исковым заявлением в суд о приватизации (читайте образец иска по ссылке). При этом нужно доказать тот факт, что отказавшаяся сторона (зачастую родственник) фактически не пользуется жильем на продолжении большого количества времени. Такое лицо нужно признавать утратившим право пользования жилым помещением.

Как составить иск о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации?

   Иск о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации состоит из четырех основных частей:

  1. Шапка искового заявления
  2. Описательная часть, в которой вы описываете всю ситуацию, начиная с получения вашего жилища. Предоставляете все великое множество доказательств и объясняете свои требования
  3. Мотивированная часть, в которой подкрепляете свои доводы, указанные в описательной части нормативно-правовой базой, состоявшимися решениями судов, как примеры положительной практики, а также выводами Верховного суда Российской Федерации
  4. Просительная часть, т.е. часть, где вы просите суд признать ваше право на приватизацию вашей квартиры. А также все сопутствующие требования, необходимые для решения вопроса

   Необходимо помнить, что все указанные части должны не противоречить друг другу. Более того, между ними должна быть необходимая обоснованность и доказанность для достижения успеха.

ПОЛЕЗНО: смотрите видео с дополнительными советами по составлению иска в суд

Документы для приватизации квартиры через суд

   Чтобы начать рассмотрение дела, необходим ряд документов, на которые можно опереться:

  • копии паспортов и свидетельств о рождении, свидетельств о заключении брака всех участников приватизации
  • копия ордера на квартиру или договора социального найма
  • жильцы частных домов предоставляют домовую книгу
  • финансово-лицевой счёт, квитанции по оплате коммунальных услуг
  • справка о зарегистрированных лицах (форма 40)
  • справки из БТИ о том, что право на приватизацию не использовано
  • справки об отсутствии иного жилья из БТИ и регистрационного органа
  • ваше заявление в суд по приватизации и отказы от приватизации иных участников
  • иные документы по требованию

Что делать, если суд отказал в приватизации жилого помещения?

   В случае, когда вы обратились с иском о приватизации в суд и он вам отказал, Вам помогут только юристы по жилищным делам.

   Наши адвокаты Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» помогут проанализировать ситуацию проигрыша иска в суде, составить нужные процессуальные документы и представить Ваши законные интересы в рамках обжалования решения суда об отказе в приватизации.

ПОЛЕЗНО: подробнее о том, как составить апелляционную жалобу читайте по ссылке, а также смотрите ВИДЕО по теме:

Когда невозможно приватизировать жилище даже в судебном порядке?

   Судебное разбирательство — это состязательный процесс, поэтому все зависит от Вас. Тем не менее, бывают случаи, когда выиграть суд о приватизации жилого помещения нельзя. О них мы бы и хотели Вам рассказать:

  • Приватизация аварийного жилья. Мы неоднократно сталкивались с проблемами по приватизации жилища, находившегося в аварийном доме. Если вы не приватизировали квартиру до сноса жилья, шанс получить взамен другую квартиру, либо компенсацию можно только в суде и, к сожалению, не так часто, как хотелось бы.
  • Приватизация комнаты в общежитии.  С невозможностью можно столкнуться, когда вам было предоставлено койка-место, а не комната целиком, после Вы выехали, а сосед по второй койке-место остался проживать и уже приватизировал жилое помещение.
  • Служебное жилье при небольшом периоде работы на данного работодателя и  увольнении по собственному желанию. Также нельзя приватизировать жилище, которое еще остается в ведении предприятия, которое продолжает его предоставлять своим работникам для временного проживания, не передавай жилищный фонд муниципалитету.
  • Невозможна приватизация для лиц по факту утративших право пользования жилым помещением.

Адвокат по принудительной приватизации в Екатеринбурге

   Иметь приватизированное жильё сегодня выгодно. В отличие от государственного, его можно продать, подарить, передать по наследству, поскольку недвижимость является собственностью. Но иногда может возникнуть ряд сложностей с приватизацией, поэтому попытки желающих сделать свои квадратные метры частными заканчиваются неудачей.

   В этом случае тоже есть выход – написать исковое заявление по приватизации в суд.

   Наш адвокат Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» готов сопроводить всю процедуру за Вас. Приватизация квартиры или другого жилья по суду с выдачей новых документов сегодня возможна. Сроки выдачи решения зависят от многих нюансов, поэтому каждый заявитель должен быть готов пройти все этапы, чтобы получить желаемое. Консультация по жилищным вопросам Вам может быть оказана уже сегодня.  

Отзыв о работе нашего юриста по приватизации квартиры через суд

Читайте еще по жилищным вопросам:

Если споры по затоплению квартиры – составим иск и взыщем ущерб

С нами перевод дома в нежилое помещение в срок

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» А.В. Кацайлиди

ВС разрешил наследовать неприватизированную квартиру

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда отменила решения двух нижестоящих инстанций, которые отказали жительнице Москвы во включении неприватизированной однокомнатной квартиры в наследственную массу. Дело должно быть пересмотрено, следует из определения ВС.

К таким выводам Верховный суд пришел после изучения дела москвички Валентины Соловьевой*, которая не смогла унаследовать жилплощадь своей дочери Анны. Выяснилось, что пакет документов на приватизацию квартиры она подала в 2013 году, но в нем отсутствовал договор соцнайма. В итоге департамент жилищной политики отказал в приватизации, но Анне Соловьевой об этом не сообщил. В 2018 году она умерла.

В этом сюжете
  • 16 ноября, 13:30

  • 3 апреля, 8:56

После этого ее мать обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Но нотариус отказался выдавать ей свидетельство, потому что не нашел доказательств, что спорная квартира принадлежала дочери. Тогда наследница обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества, к которому в 2014 году присоединили Департамент жилищной политики и жилищного фонда. Она просила включить квартиру в состав наследства и признать за ней право собственности.

Измайловский райсуд Москвы встал на сторону заявительницы, решив, что дочь при жизни выразила волю на приватизацию спорного жилья и закончить этот процесс не смогла по не зависящим от нее причинам. Кроме того, ответчик не отказывал Соловьевой в письменном виде, как того требует закон, добавила первая инстанция. 

Мосгорсуд отменил это решение, поскольку посчитал, что волеизъявления на получение жилья в установленном порядке не было – Анна Соловьева не предоставила полный пакет документов. С момента подачи документов до смерти наследодателя прошло более пяти лет, в течение которых она с заявлением о приватизации квартиры повторно не обращалась и отказ в заключении договора не оспаривала.

«Судебная коллегия пришла к выводу, что при жизни Соловьева не совершила весь комплекс действий, свидетельствующих о принятых необходимых мерах, направленных на получение в собственность в порядке приватизации спорной квартиры, в том числе действий, направленных на заключение договора социального найма на спорное жилое помещение», – говорится в определении.

В этом сюжете
  • 26 ноября, 9:56

  • 19 октября, 14:51

Второй кассационный суд общей юрисдикции согласился с выводами Мосгорсуда. После разбирательства в кассации Валентина Соловьева умерла. Правопреемником стал ее супруг Александр Баранов*, который и обратился с жалобой в Верховный суд.

ВС при рассмотрения дела нашел ряд серьезных нарушений норм материального права. Так, например, Мосгорсуд сослался на то, что Соловьева не оспорила отказ в приватизации, хотя в материалах дела отсутствуют доказательства о вынесении решения об отказе и информировании об этом Соловьевой. При этом на момент подачи заявления действующим законодательством такого основания для отказа в заключении договора о приватизации, как отсутствие заключенного договора социального найма, установлено не было. Кроме того, заявительнице не поступало какого-либо уведомления об отказе в приеме документов, необходимых для оформления договора приватизации, в том числе, по причине предоставления неполного пакета документов, подчеркнул ВС. 

По закону, напомнил ВС, гражданам нельзя отказать в приватизации жилья, если они обратились в госорганы с таким требованием. С учетом того, что Соловьевой не могло быть отказано в приватизации, спорная квартира подлежит включению в наследственную массу после ее смерти, решил ВС и направил дело на новое рассмотрение в Мосгорсуд.

Приватизация жилья — НП «МосГорУслуга»

Настоящим информируем, что в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 27.07.2006 г. №152-ФЗ «О персональных данных» Некоммерческое партнерство инновационной деятельности в социальной сфере «МосГорУслуга» (НП «МосГорУслуга») в целях заключения и последующего исполнения гражданско-правовых договоров оказания Партнерством услуг во исполнение требований законодательства обрабатывает данные субъектов персональных данных — Заказчиков (Получателей) услуг, указываемых Заказчиками в настоящей форме заказа услуг, как с помощью своих программно-аппаратных средств, так и без их использования, в период с момента формирования заказа услуги и до сроков, установленных нормативными документами, в течение которых Партнерство обязано хранить информацию о субъекте персональных данных — Заказчике услуг и оказанных Услугах.

Под обработкой персональных данных понимаются действия (операции) с персональными данными, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу), обезличивание, блокирование и уничтожение персональных данных.

Партнерство обеспечивает конфиденциальность и безопасность полученных персональных данных. Субъект персональных данных согласен, что персональные данные субъекта персональных данных могут передаваться третьим лицам, привлекаемым Партнерством на основании соответствующих договоров для исполнения обязательств по договорам с Заказчиками. Существенным условием договоров, заключаемых Партнерством с третьими лицами, является обязанность обеспечения третьими лицами конфиденциальности персональных данных и безопасности их обработки.

Субъект персональных данных вправе отозвать свое согласие на обработку персональных данных. Согласие на обработку персональных данных прекращает свое действие с момента прекращения правоотношений сторон по договору, за исключением случаев, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

Отправляя в НП «МосГорУслуга» настоящую форму заказа услуг, Вы в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных» даете свое согласие НП «МосГорУслуга» на осуществление со всеми персональными данными, указанными в настоящей форме, следующих действий: сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передача (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение как с помощью программно-аппаратных средств, так и без их использования, в целях заключения и последующего исполнения гражданско-правового договора оказания услуг.

Согласен на обработку персональных данных в соответствии с требованиями Федерального закона от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных»

Плюсы и минусы приватизации квартиры. Описание мотивов приватизации квартиры, частного дома, земельного участка. Зачем приватизировать? Отказ от приватизации и право на пожизненное проживание

Приватизировать вашу квартиру или нет это ваше добровольное и осознанное решение, согласованное с остальными зарегистрированными жильцами. Если квартира не приватизирована, вы теряете возможность:

Думая о том, можно ли сейчас не приватизировать свою квартиру, выжидая более подходящий момент, сегодня ответ — да.Программа бесплатной приватизации в России продлена на неопределенный срок.

Этот вопрос часто задают юристам. Ответ на него неоднозначен, для начала нужно разобраться в сути юридической процедуры. В первую очередь важно точно понимать, что сейчас стоимость приватизации несоизмерима с той ценой, которую придется заплатить государству после 1 марта 2017 года. Фактически сейчас жилье можно оформить бесплатно.

После регистрации права собственности арендаторов в Росреестре (ЕГРП) статус жилья изменится.Отныне такую ​​квартиру можно продать, подарить, завещать, сдавать в аренду. Но вы не можете обменять его на неприватизированную недвижимость. Есть возможность вернуть квадратные метры в состояние обратно, но процесс этот очень и очень долгий и сложный.

Простое определение термина «приватизация» не раскрывает огромного количества различных нюансов, связанных с этой процедурой. Рассмотрим самые распространенные вопросы.

контрастверкштатт/Фотолия

Стоит ли приватизировать квартиру – выбор каждого индивидуальный, но в процедуре есть существенный плюс – жилье вы получаете практически бесплатно.Расходы только на оформление документов.

Бесплатная приватизация жилья позволяет прописать в приватизированной квартире всех желающих, согласовывая вопрос только между собственниками долей. Это также облегчит процесс перепланировки. На нем можно заработать, сдав его в аренду. Вам будет проще составлять краткосрочные контракты и регулярно их продлевать. Если вы являетесь собственником квартиры, то вас уже не смогут выселить и выписать из нее, даже с большими долгами за коммунальные услуги.

find_in_page Похожие статьи

(нажмите, чтобы открыть)

Есть и психологический аспект прохождения процедуры платной и бесплатной приватизации квартиры — человеку просто приятно почувствовать себя собственником.

С изменением статуса жилья есть нюансы. Например, вы не можете обменять такую ​​квартиру на неприватизированную. Можно отказаться от приватизации, чтобы вернуть имущество государству, но это довольно сложный процесс.Также будет сложнее получить субсидию и другие льготы.

К преимуществам процедуры можно отнести то, что приватизированное жилье можно продать, купить меньшую квартиру, оставив разницу на свое усмотрение.

Бесплатная юридическая консультация

Мы ответим на Ваш вопрос в течение 5 минут!

Задать вопрос

Но есть и минусы, влияющие на отказ от приватизации, среди которых увеличение стоимости коммунальных платежей, ведь в них теперь будет входить содержание домовладения.Кроме того, вырастет налог на недвижимость. Также вы не сможете бесплатно получить большую недвижимость, например, когда дом подлежит сносу. Только компенсация. Поэтому нужно детально проанализировать, нужна ли в данном случае приватизация квартиры.

Бесплатная юридическая консультация

Мы ответим на Ваш вопрос в течение 5 минут!

Если вы только что приобрели дом, узнайте, как рассчитать налог на имущество?

Пожилой человек может завещать приватизированную квартиру родственникам, а часть расходов по приватизации переложить на их плечи.Его также можно использовать в качестве вклада по договору аннуитета или пожизненного содержания.

Причиной отказа от приватизации может быть риск потери жилья. Так как в случае беды новый вам сейчас не предоставят, только в отдельных труднодостижимых случаях. Можно оформить добровольное страхование квартиры, но это опять же дополнительные расходы, ежемесячные платежи.

Должники

Среди тех, кто имеет право приватизировать квартиру, могут быть жильцы с задолженностью по коммунальным платежам.Эти две ситуации не должны влиять друг на друга, поэтому организации не могут вмешиваться в процедуру.

На отказ от приватизации может повлиять тот нюанс, что теперь квартира станет вашей собственностью, а в случае наличия других долгов (например, кредитов) на квартиру может быть наложен арест, и вскоре вы ее полностью лишаете. Их не выселяют из неприватизированного помещения за банковские долги.

Причина вторая: повышение налогов на недвижимость

С 2014 года в России постепенно начнут вводить единый налог на недвижимость.Ставка будет рассчитана с учетом последней кадастровой оценки. Это означает, что собственникам теперь придется платить процент от реальной рыночной стоимости недвижимости. Новая система неизбежно приведет к повышению налогов.

Особенно сильно это скажется на крупных городах, где установились относительно высокие цены на жилье. Исключение составят те граждане, которые владеют недвижимостью площадью не более 20 кв. Это означает, что если вы не планируете дарить или продавать свое жилье, возможно, будет выгоднее отказаться от приватизации квартиры.

Вопрос неясен, так как купить неприватизированную квартиру невозможно. То есть если вы его купили, то он уже приватизирован. Скорее всего, вы приобрели квартиру по другим причинам, не являющимся договором купли-продажи. В этом случае вы можете приватизировать его.

Что необходимо сделать после заключения договора купли-продажи?

Документы при покупке квартиры: посмотреть, подписать, получить

Если квартира приобретена по договору купли-продажи, переход права собственности по договору купли-продажи зарегистрирован в Росреестре, то больше ничего делать не нужно.Вы уже являетесь бесспорным владельцем квартиры. Квартиры, переданные гражданам органами местного самоуправления или Министерством обороны по договору социального найма, подлежат приватизации.

Если вы купили квартиру на вторичном рынке по договору купли-продажи и зарегистрировали ее в Росреестре, то у вас должна быть выписка из ЕГРН на простой белой бумаге с синей печатью. Там написано, что вы являетесь владельцем квартиры по этому адресу.

Также у вас должна быть копия договора купли-продажи квартиры, подписанного вами и продавцом, с квадратным синим штампом на обороте, где прописан регистрационный номер, который совпадает с выпиской из ЕГРН. Это значит, что недвижимость на вас оформлена правильно и вы являетесь собственником квартиры, никаких дополнительных «приватизаций» вам не нужно.

Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации?

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Сущностью приватизации является приобретение лицом государственного или муниципального имущества в частную собственность.При этом приватизации подлежит только жилье, которое гражданин использует по договору социального найма.

Для чего нужен процесс приватизации? Главное – получить возможность распоряжаться недвижимостью: продавать, дарить, обменивать, завещать. Приобретая квартиру на вторичном рынке жилья, вы приобрели чье-то право собственности. В результате они сами стали собственниками помещения и автоматически получили право распоряжаться купленной недвижимостью.

Следовательно, приватизировать купленное жилье не нужно, вернее, невозможно. Квартира уже в вашей частной собственности. И это право перешло к вам — в результате сделки купли-продажи от предыдущего владельца. Неважно, каким образом он приобрел право собственности на квартиру в результате приватизации или иной сделки. Помещения уже находятся в частных руках, а потому сама суть процедуры приватизации явно теряется.

Важно отметить, что не имеет значения, куплена квартира в ипотеку или нет. До полного погашения ипотеки недвижимость находится в залоге у банка, однако право собственности наступает сразу после оформления. Так что ипотека тоже не повод для дальнейшей приватизации. После погашения кредита залог аннулируется, и в этом случае любая сделка с недвижимостью может быть совершена без участия банка.

Текст подготовила Мария Гуреева

Могу ли я купить или приватизировать чердак?

20 статей о том, как купить второй дом

Как сэкономить, если взяли ипотеку?

Нужна ли бедным приватизация?

Во-первых, домовладелец сможет его продать, а затем купить новый меньшей площади, а оставшиеся деньги потратить по своему усмотрению.Во-вторых, в плане содержания собственной квартиры она будет стоить гораздо дороже, чем муниципальная. Если раньше арендаторы должны были платить только квартплату, то теперь, как собственники, они обязаны нести расходы по содержанию общего имущества (подъезды, лифты, домофоны, консьерж и т. д.) наравне со всеми. Наконец, владелец обязан ежегодно платить налог, сумма которого за последние годы значительно увеличилась.

Как только вы станете собственником, вы больше не сможете улучшать свои жилищные условия за государственный счет.Только продать один дом и купить новый. Шансов получить бесплатное жилье сегодня несравненно меньше, чем в годы советской власти, но все же они есть. Например, жители аварийных домов могут рассчитывать на получение новых квартир и даже больших размеров. После приватизации квартиры в аварийном доме граждане смогут получить только компенсацию, но не новую квартиру.

Отсюда вывод: бедные граждане должны хорошо подумать и все хорошенько взвесить, а еще лучше проконсультироваться со знающим юристом.

Нужна ли приватизация пенсионерам?

Для человека пенсионного возраста комфорт проживания стоит на первом месте. После приватизации пенсионер сможет завещать квартиру своим родственникам, а также оформить дарственную, оговорив для себя право на проживание. В такой ситуации все расходы по приватизации также могут быть переложены на родственников.

Что касается одиноких пенсионеров, то после оформления права собственности жильем можно распоряжаться путем заключения договора аренды или пожизненного содержания.При этом такой договор может быть заключен с гражданами, с банком, а также с государством. Преимущества очевидны и ощутимы.

Не стоит забывать и о минусах регистрации прав собственности. Пенсионеру придется взять на себя все расходы по содержанию квартиры, а также риск ее потери. Если приватизированная жилплощадь сгорит, пострадает от стихийного бедствия, то государство никак не поможет пенсионеру, если только он не позаботился о страховке.Вот только оплата страховки — это еще одна статья расходов в длинном списке.

Нужна ли должникам приватизация?

Количество должников, чьи счета за коммунальные услуги растут с каждым днем, в нашей стране очень велико. С одной стороны, должники рискуют столкнуться с трудностями при сборе и подаче документов в Росреестр, но, с другой стороны, долги сами по себе не могут быть препятствием для принятия документов всеми инстанциями.

С завершением приватизации квартира становится ценным недвижимым имуществом, которым собственник отвечает по всем своим долгам.Если есть большой долг, то на жилье может быть наложен арест, и продать его не получится до полного погашения долгов. Если эта жилплощадь не единственная, то ее можно даже продать с аукциона, чтобы погасить долг.

Риск быть выселенным из коммуналки зависит от вида долга. Граждане не могут быть выселены за долги перед банками или небанковскими кредитными организациями. Однако потерять государственное жилье за ​​квартплату и коммунальные платежи все же можно.

Преимущества приватизации для всех

Наряду со сложностями, которые «обогатят» жизнь собственников с получением выписки из ЕГРП о регистрации права собственности, придут и преимущества, а именно:

  1. Вы сможете зарегистрировать на своей площади кого угодно. Вам останется только спросить совладельцев. Ни перед одной организацией собственник не обязан отчитываться о том, кто проживает в его доме.
  2. Ремоделирование становится намного проще.Согласование придется проводить только в жилищной инспекции, тогда как в муниципальной квартире потребуется обязательное разрешение местного муниципалитета.
  3. Нельзя выписывать из квартиры ее собственника или выселять. Даже при колоссальных счетах за коммунальные услуги есть риск быть отрезанным от электричества, воды и т. д. Но по этой причине нельзя терять жилье.
  4. Наконец, важно помнить и о психологическом аспекте: став собственником, можно чувствовать себя гораздо увереннее.

Выгодно ли владение акциями?

Согласно Федеральному закону «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ (в редакции от 1 июля 2017 г.) квартира приватизируется один раз в жизни в добровольном порядке. Несовершеннолетние могут воспользоваться этим правом дважды — до 18 лет вместе с родителями и самостоятельно после достижения совершеннолетия.

Не подлежат приватизации следующие помещения:

  • городские кооперативные квартиры;
  • квартир и общежитий от предприятий;
  • частно-колхозное строительство в сельской местности;
  • общежитие
  • ;
  • жилье в городке при воинской части;
  • школы, больницы, дома отдыха;
  • объекта в аварийном состоянии.

Соответственно, жильцы этих домов и помещений не имеют права на приватизацию. Временные арендаторы тоже.

Думая о том, приватизировать свою квартиру или нет, в первую очередь преимущества всегда складываются на шкале:

Из всего вышесказанного несложно сделать вывод, что значит уже приватизированная квартира – это личная недвижимость, за которую отвечает физическое лицо, то есть вы. Но нельзя упускать из виду и недостатки этой конструкции для собственного ответа на вопрос, что все-таки лучше: приватизированная или муниципальная квартира.

К отрицательным моментам, связанным с приватизацией квартиры, можно отнести не только затраты времени и сил на походы к чиновникам и сбор документов. Основная часть негативных моментов касается последствий приватизации, к которым относятся:


Оказавшись в затруднительном финансовом положении, гражданин, приватизировавший квартиру, может снова превратиться из собственника в арендатора. Это бесплатная процедура, заключающаяся в передаче жилплощади обратно муниципалитету.При этом никакой прибыли вы не получаете, так как о продаже речь не идет.

Возвращая квартире статус социального жилья, необходимо помнить, что вы больше не сможете воспользоваться правом на приватизацию. Также важно учитывать принципиальные условия такого возврата – приватизированная квартира должна быть вашим единственным местом постоянного проживания, она не должна находиться под арестом, в залоге или иметь другие обременения. Кроме того, для возвращения квартире статуса социального жилья требуется согласие каждого собственника.

Также стоит знать: что такое долевая приватизация квартиры, плюсы и минусы такого процесса.

Проблемным вопросом является генеральная приватизация квартиры, у жильцов которой нет единого мнения относительно будущего собственника жилья.

Например, дети не могут решать судьбу жилого помещения, унаследованного от родителей, где они прописаны.

Квартира представляет собой единый имущественный комплекс.

И приватизировать его по частям нельзя. В результате жилье окажется в долевой собственности всех членов семьи, прописанных в нем.

Конечно, можно будет разделить квартиру на части, закрепить, по возможности, отдельные комнаты за каждым из собственников. Но в такой ситуации приватизация теряет свои основные преимущества.

Другие собственники не позволят распоряжаться всей недвижимостью, и продать одну комнату будет очень сложно.Люди просто не готовы отдавать большие деньги за недвижимость и жить, по сути, в коммуналке, от которой столько десятилетий пытается избавиться государство.

Владение частью жилплощади не даст, по сути, никаких преимуществ для собственников, кроме повышенных, хоть и незначительно, затрат.

В этом случае лучше подождать. Кто-то из родственников может переехать, выписаться, купить собственное жилье. В семье могут появиться дети, что даст возможность претендовать на большую квартиру.

Еще один случай, когда с приватизацией следует повременить, — проживание в государственной квартире многодетной семьи.

Такие семьи, как известно, находятся под особой опекой государства и очень редко имеют свободные деньги.

Выгодно ли приватизировать квартиру для большой семьи? Нет, повышение прожиточного минимума для многодетных родителей может стать серьезным ударом по бюджету.

Кроме того, всегда можно претендовать на улучшение жилищных условий за счет получения новой государственной квартиры взамен старой, где количество квадратных метров на человека уже не соответствует нормам.

Это касается, в первую очередь, жителей коммунальных квартир, а также ветхих и аварийных домов под снос. Именно они в первую очередь должны рассмотреть вопрос о необходимости приватизации квартиры. Дело в том, что при расселении неприватизированного жилья, если на одного человека приходится меньше квадратных метров, чем предусмотрено нормами, то можно рассчитывать на получение более просторной жилплощади.

Так, например, согласно части 5 статьи 1 Закона города Москвы от№ 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» каждому зарегистрированному нанимателю полагается не менее 18 квадратных метров жилых помещений. В России до сих пор много ветхих домов, особенно пятиэтажек в Москве. Так что тем, у кого есть шанс расселить дома под снос с расширением жилплощади, есть смысл повременить с приватизацией квартиры.

Старшее поколение еще помнит, как все квартиры были казенными и выдавались бесплатно, а сейчас даже представить сложно.

Вы сами должны решить, стоит приватизировать квартиру или нет.

Раприватизация

Что такое приватизация квартиры? Удивительно, но это обратный процесс приватизации.

Если недвижимость не была продана, подарена или передана по наследству, заявление можно подать в муниципальное жилищное управление. В Москве, например, это Управления жилищного фонда.

Исковое заявление о признании недействительной сделки приватизации жилого помещения.

К заявлению необходимо приложить техническую документацию на объект недвижимости, выписку из домовой книги (см. как получить выписку из домовой книги) и документ, подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным платежам.

В результате квартира станет муниципальной, а жильцы будут пользоваться ею на правах договора социального найма.

В этом случае арендаторы лишатся права на бесплатную приватизацию в будущем. Проводить такие манипуляции целесообразно только в одном случае – если ваша приватизируемая квартира находится в доме под снос.

Передача жилого фонда нанимателям, занимающим его на безвозмездной основе, является временной мерой. Каждый год правительство устанавливает дату, после которой бесплатно оформить жилье, занятое по договору аренды, уже нельзя будет.

Однако с каждым годом сроки бесплатной приватизации продлеваются, и арендаторы государственных квартир получают еще один шанс переоформить их на себя. Вы можете решить, стоит ли приватизировать квартиру лично вам или нет, до марта 2017 года.

Надеемся, теперь вы знаете, что значит приватизировать квартиру и кому выгоден этот процесс.

В 1991 году граждане России получили возможность передавать государственное жилье в частную собственность (ФЗ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации») с полными правами на квартиру, в которой собственник проживает под договор социального найма. Действующее законодательство гарантирует бесплатную приватизацию до 1 марта 2018 года. В дальнейшем придется внести частичный платеж, который рассчитывается с учетом кадастровой стоимости жилья.

Приватизация квартир в 2017 году

Для оформления права собственности необходимо собрать определенные документы, часть из которых платные. В общем случае придется потратить до 3-5 тысяч рублей. (справочные — 100, 500, 700 руб.). По срокам процедура приватизации занимает около трех месяцев: два — на рассмотрение заявления и один — на регистрацию частной собственности. Либо можно обратиться в специализированную компанию и заказать услуги по приватизации квартиры.

Пошаговая схема действий следующая:

  1. Уточнить в ЖЭКе возможность приватизации с учетом действующего законодательства.
  2. Получить согласие прописанных жильцов квартиры. Безадресный отказ в приватизации оформляется нотариусом (500 руб.).
  3. Выберите форму собственности (единоличную или общую).
  4. Обратитесь в БТИ за техническим паспортом. Сотрудники БТИ проверят состояние квартиры, определят аварийность, наличие пристроек и изменений планировки.
  5. Подготовьте необходимые документы. Этот этап занимает основное время приватизации.
  6. Подготовьте и подайте заявление в ЖЭК городской или сельской администрации.
  7. На основании полученного решения подписать договор о переходе права собственности на квартиру.
  8. Оформить документы для регистрации в Росреестре, который через месяц выдаст соответствующее свидетельство о праве собственности.

В случае превышения срока регистрации (более одного месяца) вы можете подать жалобу в вышестоящие инстанции.

В чем особенность приватизации квартиры

Все этапы регистрации и оформления прав собственности легко пройти самостоятельно. Но чтобы не тратить время на саму процедуру, вы можете заказать услуги специалистов, которые подготовят, подадут и примут документы. Разумеется, такую ​​работу придется оплачивать. Цены зависят от выбранного региона и сложности оформления (незаконная перепланировка, количество прописанных и проживающих и т.д.).

Виды жилья для приватизации

Жильцы муниципальных и коммунальных квартир, имеющие соответствующий статус, смогут получить право собственности. Не подлежат приватизации следующие виды жилья:

  • частная или государственная жилая недвижимость;
  • аварийный корпус;
  • комнаты в общежитии;
  • служебные квартиры или дома;
  • жилой фонд военных городков и поселков;
  • помещения на объектах природоохранного значения.

Для государственной или официальной собственности делается исключение при наличии специального разрешения.

ВНИМАНИЕ! Квартиры с договором безвозмездного пользования не подлежат приватизации. Для недвижимости с договором социального найма вполне допустимо получение свидетельства о праве собственности.

Участие в приватизации

Право собственности приобретают жители, имеющие вид на жительство на указанную жилплощадь. Несовершеннолетних представляют их родители или опекуны, а временно отсутствующих (по болезни, лишению свободы, воинской службе) – органы государственной власти, оставляющие за собой соответствующую долю.

ВНИМАНИЕ! В соответствии со статьей 11 в приватизации участвуют граждане старше 18 лет. Это право может быть реализовано только один раз. Повторное участие предусмотрено только для несовершеннолетних, чьи права были нарушены.

Отказ в приватизации оформляется у нотариуса. Такой документ может пригодиться в будущем при разрешении споров.

Кто может управлять имуществом

Право собственности на жилье зависит от выбранной формы:

  • индивидуальный предприниматель — всем управляет собственник;
  • совместный — участвуют все жители;
  • поделился — для принятия решения нужно согласие всех жителей

Законодательство требует распределения акций для каждого участника приватизации.

Прием документов в БТИ

Для помещений с незаконной перепланировкой или пристройками необходимо:

  • восстановить первоначальную раскладку;
  • легализовать изменения и получить соответствующие документы;
  • заплатить штраф.

При соблюдении всех формальностей БТИ выдает техпаспорт, который затем сдается в ЖЭК регистрационной палаты.

Перечень документов на право собственности:

  1. Заявление от каждого участника приватизации.
  2. Оригиналы и копии паспорта, а для несовершеннолетних свидетельства о рождении.
  3. Жилищные документы (приказ, договор и др.).
  4. Свидетельство о регистрации.
  5. Кадастровый паспорт. Заказ по месту жительства или на сайте Госкадастра.
  6. Выписка с указанием прописанных в жилом доме (ЖЭУ, паспортный стол).
  7. Подтверждение прав на недвижимое имущество (справка из регистрационной палаты).
  8. Квитанция об оплате коммунальных услуг.
  9. Другие документы в зависимости от ситуации (смена фамилии, развод и т.д.).

Вам необходимо обратиться в ЖЭК администрации города. По нотариальной доверенности вопросы можно решить без участия всех жильцов.

Различия между приватизированным и неприватизированным жильем

После получения права собственности на квартиру участники становятся полноправными собственниками помещения. Этот вариант удобен и выгоден по ряду причин:

  1. Жилье находится в полной собственности собственника, который может его продать, поменять, перепланировать и т.д.без получения разрешения от государства.
  2. После смерти собственника имущество переходит по наследству к родственникам.
  3. Собственникам необходимо произвести обязательные платежи за ремонт и т.п.
  4. Льготное переселение из приватизированной квартиры возможно только в аналогичную по метражу. В остальных случаях по 18 кв.м на жителя (Москва).

Необходимо помнить, что приватизированная недвижимость принудительно изымается в счет погашения долгов по кредитам или в связи с неуплатой обязательных платежей.С муниципальным жильем такие действия невозможны.

Процесс приватизации начался в 1990-х годах. Этот термин относится к процессу перехода государственной собственности в частную собственность. В 2017 году в жилищное законодательство внесены изменения, согласно которым приватизация признана бессрочной .

Но на данный момент кто-то спешит оформить квартиру в собственность, а кто-то, наоборот, не считает это целесообразным.Это связано с тем, что приватизация жилья , оформленная на основании договора социального найма, имеет как свои, так и .

Извечный вопрос, жилье это или нет, достаточно распространен и ответ зависит исключительно от индивидуального положения каждого гражданина, проживающего по договору социального найма.

Нужна ли приватизация квартиры?

Под приватизацией понимается процесс передачи жилой недвижимости, находящейся в государственной собственности, в руки собственника.Более подробно понятие «приватизация» раскрыто в статье 1 Закона РФ от 07.04.1991 № 1541-1.

Приватизировать жилье или оставить все как есть — индивидуально на выбор каждому человеку. Право на приватизацию квартиры возникает у гражданина, проживающего в квартире, оформленной по документу социального назначения. Никто не вправе обязать приватизировать жилье.

Поскольку с 2017 года приватизация продлена на неопределенный срок, граждане, проживающие в квартирах по договору социального найма, имеют право самостоятельно решать вопрос о приватизации жилья и на какой срок.

Сидоров А.О. проживал с женой и трехлетним сыном в квартире, оформленной на основании договора социального найма. Вместе с женой они решили приватизировать свой дом. После подачи заявления о приватизации и имеющихся документов на квартиру Сидоров А.О. отказался от заключения договора приватизации, мотивируя это следующими моментами: в заявлении Сидорова А.О. не упомянул о своем трехлетнем сыне и не предоставил письменного согласия жены.

Следует отметить, что для кооперативной квартиры приватизация вообще не требуется. Это связано с тем, что квартира, приобретенная гражданином в жилищном кооперативе, не является государственной собственностью. Согласно российскому законодательству уплата паевого взноса в полном объеме устанавливается основанием для приобретения права собственности на жилое помещение — п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 1 ст.129 ЖК РФ.

Стоит ли приватизировать квартиру?

Прежде чем сделать выбор, связанный с приватизацией квартиры, необходимо знать плюсы и минусы самого процесса приватизации и его последствий.

Гражданин-собственник не имеет права на улучшение жилищных условий, в отличие от нанимателя, и если он захочет поменять квартиру на жилье большей площади, то это произойдет за его счет.

Малообеспеченные граждане могут столкнуться с финансовыми проблемами в будущем, если захотят приватизировать свое жилье, поэтому перед решением данного вопроса следует проанализировать все обстоятельства.

Престарелые пенсионеры, проживающие в муниципальном жилье, также имеют право на приватизацию. В этом случае граждане смогут завещать это жилье своим детям или внукам.

Но есть и отрицательных сторон : если вдруг квартира разрушится в результате наводнения, пожара или другого стихийного бедствия, государство не предоставит новую жилплощадь. Собственник разрушенного жилья должен самостоятельно позаботиться о восстановлении квартиры.

Преимущества приватизации

Прежде всего, основным преимуществом приватизации является образование арендатором приватизируемой квартиры законного собственника . Получив такой статус, человек имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению:

  • продавать;
  • дать;
  • обмен;
  • в аренду;
  • передать по наследству.

Кроме того, собственник такой квартиры может оформить перепланировку жилого помещения получить кредит под залог приватизированной квартиры и т.д.

Стоит отметить, что приватизация квартиры может быть отменена, иными словами деприватизирована .

Это означает, что гражданин имеет право отказаться от права собственности на квартиру и снова заключить социальный договор с государством. Но стоит знать, что такую ​​сделку можно совершить раз.

Выселить собственника за долги в отличие от неприватизированной квартиры практически невозможно. Но следует знать, что в любом случае взыскать существующую задолженность с собственника за коммунальные услуги можно без определенных проблем в судебном порядке, но лишить собственника самого приватизированного жилья не получится.

Если случится так, что дом, в котором находится приватизируемая квартира, впоследствии будет признан аварийным, то взамен старого жилья собственнику будет предоставлено другое, равное по метражу.

Минусы приватизации

Ответственность за приватизированное жилье несет собственник . Если вдруг произойдут непредвиденные обстоятельства: пожар или потоп в муниципальной квартире, то в этом случае государство возместит ущерб.Если квартира приватизирована — ремонт и восстановление жилья будет на собственника пострадавшего жилого помещения.

Плата за недвижимость тоже велика минус при приватизации — каждый год в нашей стране увеличивается налог на недвижимость, а также размер взносов на содержание жилья и его ремонт.

Если в приватизированной квартире проживает одинокий старик , не имеющий материальной поддержки со стороны родственников или других лиц, то для него это может повлечь за собой большие денежные затраты.Но если жилье не приватизировано, то платить капитальных затрат на ремонт государство будет дома.

Сколько квартир может быть приватизировано одним лицом

Каждый человек, проживающий в квартире на основании договора социального найма, имеет право на приобретение этой жилплощади в собственность в результате приватизации. Законно приватизировать жилье можно сразу . Но несовершеннолетних граждан могут относительно принять участие в приватизации, т.е. зарегистрировать другое муниципальное имущество по совершеннолетию .

Если лица, зарегистрированные в квартире, владеют другим жилым помещением, этот не служит ограничением для участия в процессе приватизации. Право на единовременную приватизацию имеют все граждане, проживающие в жилище по договору социального найма, независимо от количества собственных квадратных метров.

В оформлении квартиры в собственности участвуют как членов семьи нанимателя жилого помещения, так и граждане, не состоящие в родственных отношениях с нанимателем, но прописанные в данной квартире .

Иные права и обязанности и членов семьи нанимателя в отношении занимаемого помещения содержатся в ст. 69 ЖК РФ.

Возможна ли приватизация квартиры при наличии другого имущества

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 07.04.1991 № 1541- 1 любой гражданин Российской Федерации, имеющий право пользования жилым муниципальным помещением на условиях социального найма, вправе приобретать его на условиях, предусмотренных законом.

Право собственности на иное недвижимое имущество (квартира, дом и т.п.) не влияет на право приватизации квартиры.

Нужно ли платить за капитальный ремонт, если квартира не приватизирована

Гражданин, проживающий в жилом доме на основании договора социального найма, обязан своевременно уплачивать за него и поддерживать в надлежащем состоянии (ст. 678 ГК РФ). Но согласно ст. 158 и ст. 169 Жилищного кодекса РФ ежемесячные взносы на капитальный ремонт обязаны вносить только собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

При этом собственником является гос., соответственно арендатор освобождается от обязанности по оплате капитального ремонта.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Оформить муниципальную недвижимость в свою собственность может каждый гражданин страны, но о неоплаченных коммунальных платежах в законе ничего не сказано. Так счет за коммунальные услуги не лишает гражданина права осуществлять приватизацию жилого помещения.

Многие граждане сталкиваются с такой ситуацией, что при обращении с заявлением о намерении приватизировать квартиру работники службы отказывают в выдаче необходимых документов в связи с наличием задолженностей.

В данном случае специалисты действуют незаконно, их действия могут быть обжалованы в суд.

Естественно, все госслужбы стремятся повлиять на будущего собственника жилья и заставить его оплатить все долги, но в данном случае их действия не оправданы.

Кто является наследником, если квартира не приватизирована

Если гражданин проживал один в квартире по договору социального найма и его близкие родственники не были в ней прописаны , то они не имеют права наследовать такую ​​квартиру .В этой ситуации квартира будет передана во владение государству .

Если лицо сможет доказать, что являлось родственником по отношению к умершему наследодателю и проживало с ним до момента его смерти, то в судебном порядке можно попытаться получить разрешение на дальнейшее проживание в такой квартире. Суд учтет мнения и на основании следующих условий вынесет решение в пользу наследника, если:
наследник, если:

  • он и наследник являются близкими родственниками по отношению друг к другу и проживали вместе.
  • в этой квартире прописан наследник, являлся иждивенцем и вел общее хозяйство с наследодателем.

В этом случае нужно будет не только провести стандартную процедуру вступления в наследство, но и переоформить все необходимые документы на квартиру и стать другим арендатором.

После этих действий такой социальный наниматель квартиры имеет право приватизировать квартиру. Только при таких условиях можно стать собственником ранее не приватизированного жилья.

Вопрос

Кто оплачивает ремонт в квартире, занятой по договору социального найма и поврежденной пожаром?

Здравствуйте! Проживаю в квартире по договору социального найма. Недавно у соседей был пожар, квартира, в которой я живу, тоже немного пострадала. Кто должен проводить ремонт?

Ответить
Добрый день. Лицо, причинившее вред, обязано возместить его в полном объеме (статья 1064 ГК РФ).Так как вы проживаете в квартире, которая находится в муниципальной собственности, государство будет обязано оплатить ремонт. В свою очередь, его доверенные лица потребуют компенсацию от ваших соседей. Таким образом, вам не придется делать ремонт в квартире за счет собственных средств.

Приватизация – один из вполне законных способов приобретения жилья в личную собственность. Этот процесс имеет свои тонкости, а также преимущества и недостатки. С ними лучше разобраться заранее.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решит именно вашу проблему — свяжитесь с консультантом:

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Основные моменты

Раньше, до развала СССР, как такового личного имущества у граждан Союза просто не было.

При этом получить квартиру для проживания от государства можно было без труда.

Сразу после развала страны ситуация резко изменилась — появилось много возможностей получить квартиру за наличные или другим способом.

Одним из них является передача недвижимого имущества из государственной собственности в частную собственность. Эта процедура называется «».

Для выполнения такой процедуры необходимо выполнение ряда очень разных условий. В то же время приватизация сопровождается. Имеет свои преимущества и недостатки.

Все тонкости процесса указаны в специальном федеральном законодательстве. По возможности вам необходимо будет ознакомиться со всеми разделами данного нормативного документа.

Только так удастся избежать разнообразных трудностей в будущем. При отсутствии какого-либо опыта в данной сфере лучше всего получить предварительную юридическую консультацию.

Что это такое

Приватизация – это процесс изменения формы собственности с государственной на частную.Данная процедура должна осуществляться строго в рамках законодательных норм.

Установлен стандартный алгоритм выполнения такой процедуры. Это необходимо будет соблюдать.

При этом разрешена приватизация квартир, а частные дома только в государственной собственности.

Есть ряд объектов, которые не могут быть приватизированы.

Этот список в настоящее время включает:

  1. кооперативное жилье.
  2. Служебные квартиры.
  3. Квартиры в признанных домах.
  4. Комнаты общежитий и жилые помещения, находящиеся в ведении Министерства обороны.

Кооперативное жилье не предполагает приватизации. Так как, по сути, такое имущество не принадлежит государству. То же самое обычно бывает и со служебными квартирами.

В то же время с аварийным жильем, а также комнатами в общежитии есть определенные варианты. Сама приватизация обычно должна осуществляться без обращения в суд.

Но в некоторых случаях участие этого органа строго обязательно.

В первую очередь это относится к следующим ситуациям:

Сам процесс приватизации характеризуется некоторыми стандартными признаками:

Приватизацию провести несложно, но она имеет ряд определенных нюансов и тонкостей. Со всеми лучше ознакомиться заранее. В первую очередь с негативными моментами — благо таковые тоже имеют место быть.

К кому относится

К гражданам, желающим участвовать в приватизации квартиры, предъявляется ряд стандартных требований.

В стандартный список таковых сегодня входят:

  1. Гражданство Российской Федерации.
  2. Постоянно проживает в определенной квартире и проживает в данной жилплощади.
  3. Отсутствие ранее осуществленной приватизации жилых помещений.
  4. Участие в договоре социального найма.

Одним из основных пунктов является гражданство Российской Федерации. Поскольку соответствующие законодательные нормы распространяются только на таковых.

При отсутствии гражданства участие в приватизации, даже при соблюдении всех остальных требований, будет просто невозможно.

Прописка в квартире и ПМЖ в конкретном жилом помещении также строго обязательны — за некоторыми исключениями.

При этом предполагается, что ПМЖ не требуется для граждан, которые:

Также по законодательству РФ участвовать в приватизации можно будет только один раз в жизни.

Исключение делается только для граждан, которые просто впервые участвовали в приватизации.

В такой ситуации права выбора нет, принятие прав собственности осуществляется практически автоматически — но с разрешения органов опеки и попечительства.

Представляют интересы гражданина и подают все документы за него его законные представители. Это родители, или государственные органы.

При этом сам законный представитель интересов не имеет никаких прав на имущество, приватизированное несовершеннолетним.

Если первая приватизация была проведена до достижения 18 лет, то гражданин может участвовать в ней повторно.

Аналогичная ситуация с совершеннолетними гражданами, но официально признанная судами. Они также имеют право на приватизацию — при соблюдении остальных требований.

В свою очередь документы должны быть представлены соответствующими законными представителями данной категории граждан.Опять же, сами представители не будут иметь права приватизировать недвижимость.

Также конкретный претендент на приватизацию должен быть соответствующим образом отмечен в договоре социального найма. Если такого места нет, участвовать в приватизации тоже нельзя.

Но при этом не составит труда включить в договор социального найма, прописанного на постоянной основе. Этот процесс предполагает обращение в местную администрацию.

Где хранится

Процедура приватизации должна осуществляться с участием государственных муниципальных органов — на балансе которых находится конкретная квартира. А нужно просто подать заявку.

Отказ возможен только при наличии действительно серьезных оснований. Также при наличии на территории субъекта Многофункционального центра можно будет подать в него все требуемые документы.

Именно сбор необходимых бумаг предполагает посещение ряда самых разных учреждений.

Сегодняшний список включает:

  • Росреестр;
  • органы опеки и попечительства;
  • управляющая сервисная компания;
  • суд по месту нахождения имущества.

Если приватизация будет проводиться с участием граждан, возраст которых меньше 18 лет, то необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства.

Срок действия такого документа не более 14 дней.Если приватизация проводится от имени недееспособного лица, потребуется обратиться в органы соцзащиты.

Не менее важным моментом является предоставление квартиры. Вам также нужно будет подготовиться — в некоторых случаях.

Если таких документов нет, то получить их можно будет, обратившись в БТИ.

При необходимости замерщик выезжает на квартиру для получения точных данных о площади и других работ.Кроме того, если он доступен, вам необходимо его зарегистрировать. Это можно сделать опять же через БТИ.

Одним из обязательных условий приватизации является оплата коммунальных услуг. Этот пункт нужно будет подтвердить.

Для этого достаточно посетить управляющую компанию конкретного многоквартирного дома – в котором находится само имущество.

Вам потребуется получить специальный сертификат — в котором отражена актуальная информация об остатке на счете.

В случае отказа уполномоченных муниципальных органов в проведении процедуры приватизации Вам необходимо будет обратиться в суд со стандартным заявлением и пакетом бумаг.

Также важно учитывать, что существует множество различных коммерческих юридических фирм, которые предлагают приватизацию за определенную сумму.

Прежде чем обращаться в то или иное заведение, вам необходимо будет ознакомиться с отзывами о нем.

Сегодня в этом сегменте рынка юридических услуг довольно много мошенников.Поэтому не стоит обращаться в организации, которые начали работать сравнительно недавно.

Так что велик шанс стать жертвой мошенников или получить услуги ненадлежащего уровня. Стоит заранее ознакомиться со всеми тонкостями.

Так как есть плюсы и минусы приватизации жилья в России. В определенных случаях от такой процедуры лучше вообще отказаться.

Какие плюсы и минусы приватизации квартиры

До недавнего времени приватизация была совершенно бесплатной, достаточно было собрать документы и.Но с марта 2020 года такая процедура стала платной.

Со всеми его тонкостями нужно будет ознакомиться заранее. Предварительное рассмотрение законодательных норм позволит избежать нарушения собственных прав, контролировать их соблюдение.

Перед началом процесса приватизации необходимо ознакомиться со следующими вопросами:

  • положительные стороны;
  • отрицательных балла;
  • в долевой собственности;
  • муниципальный;
  • ветхое жилье;
  • при сносе дома;
  • в случае наследования;
  • важных нюанса;
  • законодательная база.

Положительные стороны

Главным положительным моментом данной процедуры является возможность проведения различных операций с личным имуществом после приватизации:

  1. Продажа
  2. Раздел и многое другое.

В свою очередь, пока недвижимость находится в собственности государства, гражданин просто не имеет права проводить с ней какие-либо процедуры.

Таким образом, практически без затрат на приватизацию до марта 2020 года можно было приобрести в частную собственность любое жилье, на которое был заключен договор социального найма.

Отрицательные баллы

Единственным негативным моментом, который имел приватизацию до 2020 года, была необходимость уплаты имущественного налога на недвижимое имущество (исходя из возникновения прав собственности).

Также в случае затопления, возникновения иных происшествий, повлекших повреждение самой квартиры и имущества других граждан, проживающих по соседству, необходимо будет нести единоличную ответственность.

В остальном существенных минусов не было.Поэтому по возможности стоит приватизировать.

Так как стоимость недвижимости увеличивается с каждым годом. Очень небольшое количество людей может купить его самостоятельно, без посторонней финансовой помощи.

Таким образом, в целом приватизация имеет гораздо больше положительных сторон, чем отрицательных.

В долевой собственности

Часто возникает ситуация, когда в квартирах одновременно прописаны несколько граждан и все они имеют право на приватизацию.В такой ситуации оно осуществляется стандартным способом, но одним лицом от имени всех остальных.

Вам просто нужно оформить соответственно. При отсутствии таковой осуществить регистрацию будет невозможно. Со всеми тонкостями лучше всего разобраться заранее.

Единственный минус приватизации в долевую собственность – много тонкостей в случае продажи.

К ним относятся:

При всех недостатках и особенностях приватизации в долевом формате отказываться от выполнения такой процедуры не стоит.

Так как таким образом снова возможно получить недвижимое имущество в личную собственность — которое можно использовать по своему усмотрению.

Муниципальный

На сегодняшний день муниципальные квартиры на балансе государства являются его собственностью.

Соответственно, если необходимо провести капитальный ремонт самого помещения, коммуникаций или иным образом, он осуществляется именно за счет государства.

В отдельных регионах для квартир, проживание в которых осуществляется на основании договора социального найма, действуют льготные тарифы на коммунальные услуги.

Соответственно, после приватизации ремонт будет производиться только за счет частника, а также будут отменены различные льготы.

Именно поэтому, прежде чем приступить к приватизации, необходимо будет оценить свои финансовые возможности, все положительные и отрицательные моменты.

ветхое жилье

На сегодняшний день под термином «ветхое жилье» понимают помещение, износ которого в совокупном коэффициенте составляет не менее 70%.Но опять же, следует здраво оценить свои финансовые возможности.

Так как всегда есть вероятность, что такое жилье попадет под государственную программу реставрации. При этом после приватизации проводить ремонт можно будет только за свой счет.

При сносе дома

Согласно законодательству приватизация аварийного жилого дома и помещений в нем не допускается.

Но часто граждане пытаются осуществить эту процедуру — и не без оснований.Причина тому – возможность получить бесплатно жилье в новеньком доме.

Схема довольно проста:

  • решение суда о вызове ЧП вновь отменено в судебном порядке;
  • проводится приватизация;
  • снова проводится распознавание аварийных домов.

Проделав такие нехитрые манипуляции, можно стать участниками программы ветхого жилья или аналогичной.

Осуществляется как на региональном, так и на федеральном уровне. Вместо аварийного жилья от государства выдается новое.

В случае наследования

Еще один момент, почему квартиру нужно будет приватизировать, это то, что муниципальное жилье не может быть передано по наследству.

Таким образом, если не проведен процесс приватизации, в договоре социального найма не указан ответственный арендатор и его наследники — квартира полностью переходит в пользование государства.

В нем просто невозможно будет жить, а тем более проводить с ним другие процедуры.

Поэтому с приватизацией затягивать нельзя — если есть возможность ее осуществить.

В противном случае после смерти ответственного арендатора получить имущество в собственность будет просто невозможно. Также нужно будет заранее ознакомиться со всеми тонкостями операции.

Видео: плюсы и минусы приватизации

Важные нюансы

К основным нюансам, с которыми необходимо будет ознакомиться заранее, относятся следующие:

  1. После смерти ответственного арендатора приватизировать будет невозможно.
  2. Участие в приватизации возможно только один раз.
  3. С 03.03.17 отменена бесплатная приватизация — проводить такую ​​приватизацию нужно будет только за плату.

Законодательная база

Основным законодательным документом, на основании которого можно будет осуществлять процесс приватизации, является Федеральный закон:

Сегодня процесс приватизации имеет свои тонкости и нюансы. С ними лучше всего ознакомиться до сбора всех необходимых в этом случае документов.

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ 24/7 и 7 дней в неделю .

Приватизация квартир далека от завершения

РИГА — Ожидается, что в конце 2000 года приватизационные сертификаты утратят свою силу, поэтому Государственному агентству недвижимости и Комиссии по приватизации жилья предстоит проделать большую работу.

Последние данные Комиссии по приватизации жилья показывают, что к 1 июля, ровно за полгода до истечения срока действия сертификатов, было приватизировано только 173 933 квартиры из общего числа 509 410 квартир, которые по закону Латвии должны подлежать приватизации.

Одним из важных препятствий на пути приватизации жилья является то, что некоторые многоквартирные дома до сих пор находятся в совместной собственности государства и частных лиц или организаций. Такая ситуация возникла из-за того, что в ходе разгосударствления части некоторых зданий остались невостребованными – у их первоначальных владельцев не осталось наследников. Имели место и случаи незаконного разгосударствления, при этом соответствующее имущество также переходило в собственность государства.

Агентство недвижимости получило список домов в совместной собственности, подготовленный муниципалитетами, в начале апреля.Такие дома должны быть физически разделены на государственную и частную части, чтобы квартиры в государственной части могли быть приватизированы их нынешними жильцами.

«Это вызывает много психологических проблем», — сказал генеральный директор REA Калвис Брицис. «Одни арендаторы хотят приватизировать свои квартиры, другие нет, и все они не уверены в своем будущем».

При разработке проектов раздела, которые будут представлены совладельцам, РЭА старается оставить большую часть квартир в собственности государства, оставив в частниках нежилые площади, которые можно сдавать в аренду.Но неизбежно часть квартир останется в частных руках и не будет приватизирована.

На данный момент совладельцам представлено 55 проектов разделения, получено 35 ответов. Из них 20 отказов. Если в течение двух месяцев с этими совладельцами не будет достигнуто соглашение о разделе имущества, государственная идеальная часть здания выставляется на аукцион.

Должен ли приобретаться группой нанимателей — имеющих право первого покупателя в соответствии с законом «О приватизации государственного и муниципального жилого фонда», а не гражданским законодательством, который дает его сособственнику — группа будет иметь право на часть доходов от имущества, соответствующую доле их собственности.Однако они не станут собственниками своих квартир.

Кабинетом Министров уже подготовлено шесть проектов по отчуждению государственной части имущества, находящегося в совместной собственности, собственники которого не дали согласия на раздел; Еще 14 будут рассмотрены на следующей сессии. Подписано пять проектов разделения, четыре готовы к подписанию, шесть находятся в стадии подготовки.

«Мы находимся в самом разгаре процесса разделения», сказал Брицис. «Проблема существует уже семь лет, и она до сих пор не решена, но сейчас мы над ней работаем.»

К концу 2000 года РЭА планирует передать все жилое жилье, находящееся в государственной собственности, Комиссии по приватизации жилья. полный информационный буклет для всех, кто выразит заинтересованность в том, чтобы стать собственником своей квартиры

Несмотря на все проблемы с приватизацией квартир, REA «очень довольна» результатами своей работы, сказал Брицис.«Для владельцев госсобственности необычно иметь финансово стабильное положение, которое у нас, безусловно, есть», — сказал он.

В 1999 году агентство получило чистую прибыль в размере 598 451 лат (997 418 долларов США) и планирует получить миллион в 2000 году. Большая часть доходов поступает от продажи нерентабельного государственного имущества и работы с Латвийским агентством приватизации по подготовке контракты и обеспечение всеми другими способами «гладкого процесса приватизации».

СПЕЦИАЛЬНАЯ СТАТЬЯ О ПРИВАТИЗАЦИИ ОБЩЕСТВЕННОГО ЖИЛЬЯ В БОСТОНЕ

КРИС ФАРАОН

с исследованиями и отчетами ZACK HUFFMAN

Новые правила

«Тротуары, подъезды, подъездные пути, лестницы, лифты или холлы не должны блокироваться Жителем или использоваться для каких-либо целей, кроме как для входа и выхода.

Новые правила для апартаментов Lenox Street в Роксбери вступили в силу в марте прошлого года, менее чем через две недели после начала долгожданного ремонта в 285-квартирном жилом комплексе.

Еще одно положение гласило: «Жильцам и гостям не разрешается играть или слоняться без дела в общественных залах, на лестницах, дорожках или в любых внешних благоустроенных зонах».

И «Жильцу не разрешается сажать овощи или цветы без разрешения Арендодателя».

Обновленные правила Lenox исходили не от руководства Бостонского жилищного управления (BHA), которое исторически контролировало помещения, а скорее от новых управляющих недвижимостью в Beacon Communities.В 2020 году компания Beacon завершила ремонт соседних апартаментов Camden на сумму 23 миллиона долларов, а в 2021 году частная фирма по недвижимости взяла на себя управление почти 300 дополнительными квартирами при финансировании почти на 125 миллионов долларов от Bank of America, который в настоящее время является основным инвестором Lenox. — и сочетание федеральных и государственных налоговых льгот и фондов развития.

«Этот проект и работа, которую мы недавно завершили в соседнем Камдене, являются инвестициями в жизнь и будущее семей Lenox», — сказал тогда покидающий свой пост мэр Марти Уолш.«Я горжусь работой по улучшению домов и жизни стольких людей».

В ответ на вопросы к этой статье представитель Beacon написал: «Мы работаем с партнерами в государственном и частном секторах, ориентируясь в сложных финансовых схемах и находя способы сохранить и обновить как можно больше доступных домов для обслуживания наших сообществ». Что касается новых правил Lenox, они добавили: «Наши домашние правила были разработаны в течение нескольких месяцев совместной работы с рабочей группой жителей и другими заинтересованными сторонами, чтобы обеспечить положительный опыт для всех жителей.Кроме того, наша команда по взаимодействию с общественностью неустанно работает над тем, чтобы предоставлять жителям услуги, начиная от образовательных программ для молодежи, занятий фитнесом, мероприятий для жителей и т. д., помогая развивать важное чувство общности». ( Прочтите полный отчет Beacon здесь .)

Спросите людей, которые жили в государственном жилье в Бостоне в какой-то момент за последние 50 или около того лет, и они подробно объяснят, почему такой капитальный ремонт запоздал. Многие из конструкций восьмидесятилетние по архитектуре и не имеют надлежащего паллиативного ухода; такие застройки, как легендарные кирпичи Банкер-Хилл в Чарлстауне, являются одними из первых экспериментов в области государственного жилья в Америке, большинство из которых были возведены известковым раствором между мировыми войнами.

Годы пренебрежения с тех пор оставили многие из этих институциональных реликвий окончательно заброшенными, от подвалов, заполненных тараканами, таранящимися через каждую трубу и щель, до регуляторов температуры и окон, которые не закрываются в экстремальную погоду. В 2017 году, последнем году, за который доступны данные Системы оценки государственного жилья Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD), общий BHA набрал «стандартные» 76 баллов из 100. Тенденции наряду с анекдотами от людей, которые населяют эти разработки, указывают на то, что с тех пор ситуация, вероятно, ухудшилась, поскольку в этом отчете отмечается снижение со среднего значения 85 из 100 баллов по всем 70 объектам BHA в 2014 году.(Представитель BHA сказал: «BHA активно решает рабочие задачи на всех своих объектах жилья, включая те, которые находятся в процессе реконструкции. Эта работа продолжается и продолжается». Прочтите полный ответ BHA на эту статью здесь. )

С таким количеством ветшающих многоквартирных домов может показаться, что те, кто живет в разрушенных проектах Хаба, единодушно приветствовали бы улучшения любыми доступными средствами. Но через город от Ленокса и Камдена, спрятавшись за I-93, где Дорчестер сливается с Южным Бостоном, некоторые жители домов Мэри Эллен МакКормак (MEM), первого проекта государственного жилья в Новой Англии (ранее известного как Деревня Олд-Харбор), двойственное, даже скептическое отношение к частным организациям, принимающим на себя управленческие обязанности от администраторов BHA (главный администратор органа назначается мэром Бостона, но действует независимо, в тандеме с обширной сетью постоянных советников и групп арендаторов).Они слышали о новых правилах в таких местах, как Ленокс, которые не позволяют людям собираться вместе и, следовательно, создавать такое взаимное окружение, на которое многие полагались, чтобы выжить в бедности и других суровых условиях.

«Посмотрите на мой холодильник. Посмотри на мою печку». Резидент MEM и мать близнецов Шерфина Мерси обратилась к жителям, участвовавшим в демонстрации возле офиса BHA McCormack прошлой осенью. Люди собрались, чтобы привлечь внимание к приватизации и ветхости, которая преобладает, пока жители ждут разрушительного бала и последующего восстановления района.Мерси громко лоббировала меры с тех пор, как узнала, что у одного из ее сыновей опасный уровень свинца в крови, вероятно, из-за облупившейся краски в ее квартире, которая, по ее словам, отслаивается, как кожа ящерицы. Ее табличка гласила: «Борьба за доступное жилье. Мы не хотим быть бездомными».

Мерси продолжила: «У меня в холодильнике есть металлическая чаша для [сбора капающей] воды. Моя плита, даже не пытайся ее включить, потому что она дымит. Когда дело дойдет до бабах , тогда они что-то сделают.Когда кто-то умирает и получает травму, тогда он что-то сделает.

«Они здесь не живут, им все равно».

Она повернулась к административному кабинету, где работники ВНА задернули жалюзи за черными стальными оконными решетками.

« вы поместите своих детей сюда?»

Мерси покачала головой.

«Я так не думаю». Демонстрация жителей у домов Маккормак прошлой осенью

Задолженность по квартплате

В 2022 году бюрократические структуры, охватывающие как индустрию каннабиса, так и университеты Лиги плюща, исправят последствия постоянной расистской политики для цветных людей.Тем не менее сектор государственного жилья остается карательным. Например, в соответствии с политикой, установленной федеральным Законом о расширении жилищных возможностей 1996 года или Законом НАДЕЖДА, лица с определенными уголовными судимостями не могут участвовать в большинстве жилищных программ, финансируемых государством. Это уже тот случай, когда проекты полностью публичны и находятся в ведении жилищных органов; новая оболочка указов частного управления, состязаний общественных защитников, является предписанием для ужесточения ограничений.

Заявленное намерение Закона НАДЕЖДА, как и программа НАДЕЖДА VI, запущенная при президенте Джордже Х.У. Буш четырьмя годами ранее и позже «эволюционировал» при президенте Билле Клинтоне, чтобы «сосредоточиться на более широкой трансформации государственного жилья», должен был «изменить физическую форму государственного жилья» с помощью, помимо других инструментов, порожденных так называемым новым урбанизмом. тенденция, завоевавшая популярность среди реальных монополистов и их политических марионеток в 90-х, «создание положительных стимулов для самодостаточности жителей и комплексных услуг, которые расширяют возможности жителей». На практике внешние, а также правительственные проверки показывают, что, хотя HOPE VI и аналогичные подходы, такие как Демонстрация помощи в аренде (RAD), которая «позволяет государственным жилищным агентствам использовать государственный и частный долг и собственный капитал для реинвестирования в государственное жилье», несомненно, принесли некоторые плоды, были и кислые результаты.В реальном мире это означает бездомность, перемещенные семьи или что-то похуже. (BHA не согласен с этой характеристикой. Представитель сказал: «Город и HUD ограничивают сборы, которые частные застройщики могут взимать в проектах реконструкции», и «BHA имеет уникальный и наглядный опыт обеспечения семей жильем во время и после перепланировки». Полное заявление читайте здесь .)

В то время как базирующаяся в Массачусетсе компания Beacon приобрела дома Lenox и Camden, WinnResidential, дочерняя компания бостонской WinnCompanies, будет контролировать управление недвижимостью в MEM.И, в отличие от Lenox, финансирование MEM поступает не от Bank of America или какого-либо другого учреждения, которое сыграло свою роль в катастрофе на ипотечном рынке и фондовом рынке в 2008 году, а скорее от Трастовой корпорации жилищных инвестиций AFL-CIO, членские профсоюзы которой будут участие в строительстве примерно 1370 новых единиц жилья для замены нынешних 1016 жилых домов. Город Бостон также выделил 50 миллионов долларов финансирования. Это своего рода роман между государством, частным сектором и рабочими, который волнует политиков и вызывает веселые пресс-релизы.Тем не менее, многие арендаторы и активисты опасаются, что изменения в MEM будут следовать модели бесчисленных сопоставимых предыдущих партнерств, от Лос-Анджелеса до Нью-Йорка, где давние арендаторы выселяются организациями, которые подчиняются владельцам и заинтересованным сторонам, а не муниципальным агентствам с гарантированной защитой арендаторов.

«Говорят, что вы можете вернуться [в жилищный проект после его реконструкции], если у вас хорошая репутация, но многие люди задолжали за аренду», — сказал Алонсо Эспиноса, организатор Объединенного фронта против перемещенных лиц. вышеупомянутая демонстрация на MEM прошлой осенью.UFAD сопротивляется приватизации государственного жилищного фонда во многих городах, включая Хаб, обращая внимание на опасное и ужасное состояние многих зданий в течение того, что часто бывает годами неопределенности и неопределенности в процессе планирования. Например, у MEM было финансирование и генеральный застройщик для «переориентации участка площадью 27 акров в Саути» в 2017 году. Тем временем заказы на ремонт остаются невыполненными агентством, которое, как признал глава BHA по СМИ и взаимодействию в электронном письме от октября прошлого года, полученном для этой истории, «просто [не имеет] достаточного количества доступных квартир для размещения всех домохозяйств с неотложными потребностями в нашем списке ожидания.”

Перед офисом BHA в Маккормаке Эспиноса из UFAD добавил: «И , почему [резиденты MEM] должны заплатить арендную плату? Потому что они тратят кучу денег на ремонт собственной квартиры, потому что BHA этого не сделает. Меняли диваны, одежду, испорченную наводнением, крысами, тараканами. BHA не подходит для того, чтобы чинить вещи, но они хороши для рассылки уведомлений, в которых говорится, что вы должны заплатить арендную плату.

«Когда компании вступают во владение, и BHA говорит, что защитит вас, вы действительно думаете, что люди поверят, что BHA собирается защитить их от частной компании, когда они скажут: Вы должны заплатить арендную плату.Мы больше не хотим, чтобы вы здесь были, ?

На бумаге Уинн обещает: «Все 1016 единиц доступного жилья будут заменены»; «Арендная плата арендатора будет по-прежнему устанавливаться в размере, регулируемом HUD (т. е. 30% дохода семьи)»; «Все существующие жильцы будут иметь право вернуться в новостройку без переосвидетельствования»; «Жильцы не будут оплачивать какие-либо расходы, связанные с переездом».

А в ответ на вопросы для этой статьи Эд Кафассо, представитель WinnCompanies, написал: «Что касается общего плана, подавляющее большинство арендаторов, некоммерческих организаций, членов сообщества и заинтересованных сторон понимают, что воссоздание 100% доступного 1016- перепланировка блока противоположна желаемому результату.Передовой опыт городского развития за последние 50 лет очевиден: отдельные, изолированные, несмешанные застройки не могут обеспечить долгосрочное качество жизни, техническое обслуживание, безопасность и восходящую мобильность застройки со смешанными доходами. Мы не можем повторить грехи прошлого. Новые разработки должны включать в себя сочетание доходов, когда это возможно, чтобы быть настоящим общественным достоянием. BHA, как организация государственного сектора, единственной компетенцией которой является жилье для малоимущих, не может быть владельцем и застройщиком застройки со смешанным доходом так же эффективно, как государственно-частное партнерство.Это главная причина для этой передовой модели реконструкции. Наше предложение позволяет частному сектору финансировать единицы по рыночной ставке; помогает перекрестно субсидировать реконструкцию малообеспеченных квартир, чтобы каждый арендатор мог оставаться на месте в течение длительного времени; финансирует социальные программы; и избегает простого повторения нынешней неудачной экономической модели крупномасштабных, физически изолированных сообществ только с низкими доходами». ( Прочтите все ответы WinnCompanies на наши вопросы здесь. )

Эспиноса видел пункты списка, но все еще сомневается.

«Если вы посмотрите на соглашения, которые [города] подписывают с частными застройщиками, там есть всякие лазейки, всякие оговорки. … Эти обещания стоят меньше, чем листки бумаги, на которых они иногда написаны. Это афера, которая работает с 70-х годов, и она становится только хуже и интенсивнее».

Деревня Олд-Харбор

Присмотритесь внимательно, и видно явное пренебрежение. Но на первый взгляд, с некоторых солнечных ракурсов, дома Маккормака обладают неповторимым шармом и даже яркостью по сравнению с некоторыми другими застройками, находящимися в таком же состоянии заброшенности.Несколько крыльцов, окон и дворов украшены к праздникам, а общественные сады, за которыми в основном ухаживают жители американцев азиатского происхождения, добавляют красок и дают урожай до первых зимних заморозков. Кости зданий, квартиры, разбитые рядными домами, кажутся крепкими. У многих квартир даже новые окна, но за их пределами не так много надежды или обещания. Немногочисленные уклончивые признаки красоты — разрозненный декор дверей, обширная растительность, многочисленные фрески — исходят от жителей.По утрам в теплые погодные месяцы и даже когда наступают холодные фронты и оттаивают, дворы заполнены людьми, которые сажают, копают и собирают — действия, которые, особенно если они выполняются в группах, могут подвергнуться нападению, когда государственное жилье станет частным.

Помимо любых ярких моментов, краткий исторический обзор показывает, что проблемы, возникшие в начале создания МЭМ в 40-х и 50-х годах, усиливались и усугублялись на протяжении десятилетий. В своей статье о Маккормаке Общество историков архитектуры резюмирует: «Результат длительного спорного периода развития Деревня Олд-Харбор [имя MEM] изначально планировалась в конце 1930-х годов как проект расчистки трущоб на близлежащих землях». но «когда общественный резонанс по поводу использования выдающегося домена и справедливой цены на недвижимость остановил первоначальный проект», он был перемещен на его нынешнее место, которое в то время было пустырем.

Раннее фото строящегося поселка Олд-Харбор, первого названия домов Маккормаков | Фото из архива BPL

Архитектурный архив отмечает первоначальную привлекательность и демографические характеристики «1106 квартир, в основном в трех- или четырехэтажных кирпичных зданиях, облегченных полосами известняка между первыми двумя уровнями и балконами, украшенными скрещенными анкерами и звезды», а также «152 рядных дома, призванных вызвать в памяти прибрежную деревню Новой Англии, с дифференцированными дверными проемами и верандами, выходящими на благоустроенные четырехугольники или улицы.Для тех, кто знаком с политическим прошлым этого района, не должно быть сюрпризом, что «эти единицы изначально предоставляли высококачественное жилье группе политически хорошо связанных, почти бедных жителей Южного Бостона».

Традиции умирают с трудом в Саути и Дорчестере, а MEM — это Брюс Уиллис среди проектов. В 1995 году следователи HUD опубликовали отчет о тогдашнем мэре Томе Менино, показывающий, что 152 таунхауса Маккормака в течение полувека использовались только для белых. Федералы даже предоставили доказательства того, что имела место «преднамеренная дискриминация».В своей книге 2007 года « От пуритан к проектам » Лоуренс Дж. Вейл, профессор городского дизайна и планирования Форда в Массачусетском технологическом институте, проследил снижение финансирования и технического обслуживания до этой эпохи:

К середине 1990-х годов, когда чиновники штата и федеральные чиновники приступили к новым раундам сокращения финансирования государственного жилья, институциональное восстановление BHA… казалось, осталось в прошлом. Несмотря на то, что в проектах государственного жилья в Бостоне по-прежнему участвовали тысячи белых, получавших государственную помощь, и тысячи небелых, получавших оплачиваемую работу, расовая напряженность пронизывала каждое обсуждение выбора арендаторов и их распределения.В обществе, которому по-прежнему не нравится расовая интеграция, арендаторы государственного жилья несут основную тяжесть инициатив государственной политики, получая при этом лишь некоторые из предполагаемых преимуществ.

К 2010-м годам никто у власти не хотел и не мог представить выход из леса без частного вертолета, болтающегося на корпоративной лестнице. В 2014 году BHA представило «Пятилетний план агентства, в котором описывается текущий финансовый и операционный контекст Управления и определяются стратегические приоритеты». долгосрочный.В рамках этой стратегии власти запросили «предложения от квалифицированных девелоперских фирм по оптимизации стоимости участков BHA в районах с высоким уровнем рынка в качестве средства сохранения или расширения существующих доступных единиц». Объявление продолжилось: «Власти изучают стратегии сохранения… которые избегают перемещения жителей с низкими доходами при одновременном повышении устойчивости операций».

В 2017 году BHA выбрала Winn из четырех конкурирующих претендентов, чтобы выровнять и переосмыслить MEM.Согласно пресс-релизу компании, «Предлагаемая реконструкция будет проходить в четыре этапа… [и] предусматривает в общей сложности около 3000 новых единиц, включая замену всех существующих единиц, создание единиц для рабочей силы (со средним доходом), а также квартиры по рыночной цене и кондоминиумы домовладения. … Кроме того, — обещалось в объявлении, — все объекты, независимо от уровня доступности, будут одинакового качества и равномерно интегрированы между вновь построенными зданиями.Согласно июньскому 2021 г. письму о намерениях от Winn в Бостонское агентство по планированию и развитию (BPDA), на этапе 1 будет построено «примерно 1370 жилых единиц со смешанным доходом, включая 572 недорогих единицы, до 200 единиц со средним доходом (при наличии финансирования). доступны) и примерно 600 единиц рыночной ставки». Представитель BHA пояснил: «В будущем будут этапы для решения оставшихся 430+ единиц государственного жилья, чтобы в целом была замена 1: 1 [доступных единиц]». ( Прочтите полный ответ BHA на эту статью здесь .)

Фаза I строительства должна начаться в начале 2023 года. Это означает, что на данный момент жители застряли в необслуживаемых зданиях. Данные HUD за 2018 год показывают, что MEM едва прошел последний физический осмотр с оценкой 60 из 100 по сравнению с 90 четырьмя годами ранее. С 2014 года, когда BHA впервые запросило предложения, до момента выбора этих партнеров дела McCormack ухудшились во всех мыслимых областях, от финансовых до физических.

Один арендатор описал подвалы под зданиями МЭМ как колонии тараканов.Они проживают со своей семьей на первом этаже и говорят (подтверждая фотокамерой, полной грубых фотографий), что вредители постоянно пробивают трещины в их стенах. Рассказывая об этой истории прошлой осенью возле офиса BHA, обслуживающего MEM, они кричали через улицу разнорабочему, который недавно латал дыру под их кухонной раковиной.

«Я звонил тебе несколько дней. Вы проделали ужасную работу; ты починил мою раковину, но оставил дыру в моей стене, и ты знаешь, что живет по ту сторону ее.

С момента выбора Winn в 2017 году для реконструкции MEM было проведено более двух десятков публичных встреч, обновлений исторического общества и бесчисленных шагов в медленном процессе утверждения и лицензирования. Также значительный вклад внесли члены сообщества, а именно те, кто был назначен в Целевую группу MEM. Группа помогала планировать и задавала трудные вопросы до, во время и, скорее всего, после заключительного открытого периода комментариев, который закончился 14 января. Житель, который руководит местной некоммерческой организацией «Круглый стол: доверенные слуги», умолял застройщиков подумать о городском сельском хозяйстве и доступе к продовольствию и был впечатлен, услышав в ответ, что они планируют разместить приподнятые грядки во дворах и на нижних крышах.

Один из членов оперативной группы MEM, который анонимно говорил для этой статьи, сказал, что их опыт работы с Winn в целом был положительным, и что они ждут наилучшего возможного результата. Но для многих, живущих в настоящее время в Маккормаке, трудно видеть будущее, пока они ерзают среди тварей, которые стали более наглыми с тех пор, как начались небольшие раскопки.

Пандемия только усложнила общение.

«Я ничего не слышал [о] предстоящей реконструкции Мэри Эллен МакКормак с тех пор, как в нашу жизнь вошел Covid», — написал один из комментаторов в разделе отзывов на сайте проекта Winn.«Я инвалид, и у меня много опасений по поводу переезда».

Отвечая на вопрос об этом конкретном комментарии, Эд Кафассо, представитель WinnCompanies, написал:
«Мы признаем трудности, вызванные задержкой реконструкции, особенно для жителей с ограниченными возможностями. Хорошей новостью является то, что предлагаемые новые здания значительно улучшат доступность, приведя все строения в соответствие с современными стандартами. Лифты и прачечные будут включены в каждое здание, что станет огромным улучшением по сравнению с тем, с чем сталкиваются жители сейчас.

Бывший секретарь HUD при президенте Дональде Трампе Бен Карсон упростил для частных застройщиков и городов приватизацию государственного жилого фонда | Фото через Flickr Белого дома

Общенациональный банк поддержки

В марте 2017 года кандидатура президента Дональда Трампа на пост министра жилищного строительства и городского развития Бена Карсона-старшего была утверждена Сенатом США. Менее чем через четыре месяца Бен Карсон-младший, соучредитель Interprise Partners, частной инвестиционной компании с «опытом инвестирования в бизнес меньшинств», отправил электронное письмо Линн Паттон, одному из региональных администраторов своего отца в HUD, с одним из многих запросов. он сделает из отдела.

Линн, я хочу представить вам Лоуренса Кертиса, управляющего партнера Winn Companies. Они встречались с секретарем раньше, и у них более 100 тысяч многоквартирных домов… Я хотел посмотреть, сможем ли мы запланировать звонок в начале следующей недели. … Я думаю, что Winn Co станет ценным дополнением к обсуждениям за круглым столом. Есть свободные места на завтра или вторник?

Паттон, скандальная фигура в социальных сетях и заядлый чирлидер Трампа, позже будет оштрафован и отстранен от работы в федеральной службе за нарушение правил того, что государственные служащие могут делать в рамках политических кампаний.Спор возник из-за трюка, в котором Паттон, назначенный сотрудник HUD, переехала в государственное жилье в Нью-Йорке на месяц, чтобы якобы разоблачить «крупнейший жилищный кризис в стране», «самые бесчеловечные условия», которые она считала « гуманитарный кризис».

«Очевидно, что смещение разговора с федерального сокращения инвестиций и сосредоточение внимания на местном управлении имеет политические преимущества», — сказал Николас Даген Блум, профессор городских дел и жилищной политики Нью-Йоркского технологического института, в интервью Washington Post .

«Блум сказал, что шаг Паттона может подтолкнуть Нью-Йорк к общенациональной тенденции приватизации государственного жилья», — добавил Post , отметив, что тогдашний мэр Нью-Йорка Билл Де Блазио уже был на борту с передачей управления 60 000 государственных единиц частному сектору. фирм к 2028 году.

Однако перед этим амбициозным набегом на управление в стиле реалити-шоу Паттон менее чем за день ответила сыну своего босса и его партнеру Уинну:

Спасибо… Зацикливаюсь на моем помощнике… который с удовольствием согласует с вами расписание.… Спасибо всем! С нетерпением жду этого!

С тех пор электронные письма, обнаруженные беспристрастной некоммерческой организацией American Oversight, показывают, что «министр жилищного строительства и городского развития Бен Карсон разрешил членам своей семьи участвовать в деятельности департамента таким образом, чтобы это могло принести им пользу». Карсон-младший, чья Interprise «предоставляет капитал и стратегическую поддержку в качестве активной холдинговой компании» в Среднеатлантическом регионе, пытался связать Паттона и партнера Winn Кертиса, чтобы обсудить «более 100 тысяч многоквартирных домов… в Балтиморе».

Паттон не продержалась в HUD, и деятельность, связанная с ее уловкой в ​​​​Нью-Йорке, была признана нарушением закона Хэтча, но ее стремление к приватизации затянулось, породив гиперактивную версию прибыльных передач, ранее популяризированных при президенте Бараке Обаме. И хотя понятно, что проницательная компания будет использовать поддержку Карсона-младшего, чтобы получить доступ к новой администрации, Уинн уже был в том же положении, что и Флинн, с помощью Паттона или без него. Задолго до Трампа и Карсона-старшего.Пришло время, бостонский гигант жилищного строительства тесно сотрудничал с заместителями Обамы. В одной из договоренностей 2013 года Уинн стал партнером HUD в рамках президентского конкурса Better Buildings Challenge, в рамках которого компания «взяла на себя обязательство сократить потребление энергии в своем портфолио на 20% или более в течение 10 лет», что вызвало множество положительных отзывов в прессе.

В своем родном городе Уинн даже имеет подтвержденный послужной список работы по развитию Миссии Главной в Миссии Хилл; этот проект был классно переработан с помощью раннего гранта HOPE VI, и теперь он проходит еще один этап модернизации за счет государственных налоговых льгот, предоставленных в 2020 году.Он также был преобразован из обычного государственного жилья в федеральную программу RAD, что дает Winn гораздо больше гибкости в том, как он финансирует будущие улучшения.

В то время, когда официальные лица говорят, что у государства больше нет лишних долларов и что это частные решения или нада , Winn и ему подобные обычно появляются как нечто среднее между меньшим из двух зол и властелином, надеждой и спасителем мира. дотационный сектор. Как отметил в 2014 году независимый городской онлайн-журнал Next City: «Несмотря на то, что отсроченное обслуживание причиняет жителям всей страны неудобства, предложение удовлетворить капитальные потребности местных жилищных властей за счет прямых федеральных ассигнований стало политически ядовитым.

«С 1990 по 2010 год было снесено более 300 000 единиц государственного жилищного фонда из-за хронического недофинансирования», — написал писатель и исследователь урбанистики Алексис Стивенс в том же отчете Next City о секретаре HUD Обамы Хулиане Кастро и RAD, «Любимом новом проекте» департамента. Программе» в то время, «тот факт, что только здания с более выгодным положением и арендаторами с более стабильным доходом могут быть выбраны для преобразования RAD, может означать продолжающийся спад числа самых неблагополучных мест».

В связи с более чем 175 000 преобразований RAD по всей стране и дополнительными 60 000 с лишним единицами, которые должны быть преобразованы в рамках инициатив, одобренных в настоящее время в каждом штате Аляски, местные жилищные органы передают контроль над единицами государственного жилья частным компаниям, в то время как арендаторы переходят от сниженной арендной платы, которую они платить жилищному управлению ваучерами, которые они могут использовать для оплаты частной фирме.Сторонники приватизации указывают на ограждения гражданских прав, включенные в RAD; критики утверждают, что ваучеры имеют меньшую защиту от рыночных сил и сомнительных арендодателей, чем прежние договоренности, и протестуют против ограничений программы в местах, где может не быть адекватных коммерческих или розничных возможностей для привлечения денег и партнеров.

В благополучном Бостоне, где существует острая потребность в доступном жилье, как бы его ни определяли, нет недостатка в механизмах, с помощью которых общественные участки могут перейти в частные руки.Есть даже место для сделок, на которые RAD не распространяется, благодаря демократической и республиканской администрациям, одинаково агрессивно ослабляющим правила, касающиеся сноса и реконструкции проектов. При Обаме местные жилищные власти должны были продемонстрировать, что квартиры не подлежат ремонту, чтобы разрушить их и заменить. Бен Карсон-старший вместе со своим сыном мчался по той же дороге на бульдозере. В свой последний день в HUD в январе 2021 года уходящий секретарь выпустил служебную записку, в которой стандарты еще больше снизились.По сути, теперь легче оправдать снос и заработать миллионы на ваучерах, получая при этом доступ к местным, государственным и федеральным налоговым льготам и другим льготам для покрытия расходов на ремонт и модернизацию.

На момент написания этой статьи муниципалитеты Массы переоборудовали около 10% всего фонда государственного жилья штата, или более 1700 единиц, большинство из которых находится в Бостоне, и еще почти 2000 единиц переоборудовано в запасе. И это только с учетом проектов RAD, среди которых самые разные — от крупных проектов до меньшего здания в Лоуэр-Миллс для пожилых жителей.Тем временем в рамках программы HOPE VI BHA «за последние 15 лет реализовала более трех четвертей миллиарда долларов в проектах реконструкции государственного жилья смешанного финансирования, в результате чего было построено более 2300 единиц жилья».

Кто-то может сказать, что так задумано. С тех пор, как тогдашний мэр Марти Уолш объявил в 2014 году о намерении города создать 53 000 новых единиц жилья к 2030 году, программы, которые помогают Бостону двигаться к этой цели, были с энтузиазмом восприняты. Один приватизированный проект, такой как MEM, может добавить сотни новых единиц одним маневром; для сравнения, за весь 2021 год BPDA одобрило 6643 единицы нового жилья, из которых чуть более 35% из них имеют ограничения по доходу.

В саге о Маккормаке представлены многие силы и аспекты, которые способствуют развитию этих тенденций от штата залива до района залива. В то же время переход Уинна в MEM был всего лишь рябью в одной волне надвигающегося океана приватизации.

Генеральный директор WinnCompanies Гилберт Винн встречается с жителями Маккормака | Фото с сайта courbanize.com

Play to Winn

Для тех, кто сопротивляется приватизации McCormack, да и вообще для всех, Уинн — грозный враг.Помимо влиятельных союзников от Карсон-Бич до бывшего госсекретаря Карсона, компания завоевала выдающуюся репутацию благодаря тому, что кажется сочетанием умных связей с общественностью, очевидной благотворительности и абсолютной широты охвата и деятельности. Winn неизменно возглавляет NAHMA Affordable 100, ежегодный список «крупнейших компаний по управлению доступной многоквартирной недвижимостью, оцениваемых по количеству субсидируемых единиц», в то время как на протяжении всей пандемии компания предпринимала похвальные шаги, чтобы «сократить финансовые выселения вдвое на 2025 г. по квартирному портфелю компании.

По собственным словам, Winn «помогла остаться в своих домах более чем 15 000 находящихся в бедственном положении домохозяйств, которым в обычных условиях пришлось бы столкнуться с процедурой выселения… благодаря сочетанию вмешательств, включающих обсуждение реалистичных и ответственных планов платежей, оказание индивидуальной помощи обеспечение средств помощи в аренде и перерасчет арендных обязательств на основе лучшего понимания расходов домохозяйств для субсидируемых арендаторов».

В ноябре 2020 года компания также присоединилась к 52 другим владельцам и операторам жилья, подписав соглашение с губернатором.Чарли Бейкера «Обещание о выселении», чтобы «обеспечить безопасное жилье более 57 000 арендаторов и семей». Но подобно тому, как это объявление было раскритиковано группами по защите прав на жилье за ​​то, что оно является слабой заменой реальной защиты арендаторов и мораториев на зубы, Winn подверглась критике за некоторые из своих наиболее противоречивых методов, скрытых за доброжелательным имиджем. Как они отмечают, бывший генеральный директор компании Артур Винн признал себя виновным в нарушениях финансирования предвыборной кампании в 2011 году. -небесный проект в Бэк-Бэй, который так и не был реализован.

Такие группы, как UFAD, и группы арендаторов в других городах, где они работают, также порицают некоторые методы управления Winn. Как сообщает Bloomberg, компания использует программное обеспечение для упрощения процедуры выселения; «судебные документы показывают, как WinnResidential всего за два дня в декабре 2014 года использовала уведомления о кликах, чтобы начать выселение более 70 жильцов одного жилого комплекса в Аннаполисе [Мэриленд]».

«Это компьютерная программа, которая идентифицирует людей, которых они хотят выгнать», — сказал Райан Костелло, организатор UFAD.Он осудил городских лидеров за то, что они фактически отказались от государственного жилья и переложили ответственность на тщательно подобранные корпорации.

Отвечая на вопросы к этой статье, представитель Управления жилищного строительства Бостона сказал, что, хотя «BHA не несет повседневных управленческих обязанностей, BHA сохраняет право собственности на лежащую в основе землю, а организация по перепланировке вступает в долгосрочную аренда с BHA. Аренда земли устанавливает ключевые требования, которым должна соответствовать разработка, включая постоянную доступность и другие программные требования.( Прочитайте все ответы BHA на наши вопросы здесь. )

UFAD планирует держать слово BHA, Winn и других, даже если мало кто за пределами проектов обращает на это внимание.

«Мы создаем движение здесь, в Маккормаке, мы создаем его в Бромли-Хит [квартиры на Ямайка-Плейн], мы создаем его по всему городу и по всей стране, чтобы дать отпор приватизации и остановить эти продажи и привести в порядок [эти здания] по-настоящему», — сказал Костелло.«Часть стратегии [Бостона] заключалась в том, чтобы сказать, что единственный способ починить их — это продать их, но это полная чушь».

Используя базовые расчеты с обратной стороны салфетки, Костелло прав. Рассмотрим апартаменты Lenox в Роксбери. Сообщается, что государственные льготы и исторические федеральные налоговые льготы, среди других денежных средств, составляют более 100 миллионов долларов на работу, проделанную над этим проектом. Разделенное на 285 квартир в комплексе, получается более 350 000 долларов за квартиру. Но вместо того, чтобы перейти к инициативам или программам в области собственности, которые, как было доказано, лучше обеспечивают долгосрочное жилье для жителей, воронка вернется к Bank of America.Или в случае с Маккормаком, Уинном и трестом АФТ-КПП.

Общая картина намного сложнее, и туман нормализации может затуманить дело, но вещи начинают проясняться в свете прошлых прецедентов. Государственное жилье в Бостоне всегда предназначалось для того, чтобы выкорчевать бедняков, чтобы кто-то — политики, застройщики и любой другой капиталистический винтик в гигантской машине массового развития — мог проглотить кучу государственных денег.

В своей книге 2007 года об истории государственного жилья в Бостоне профессор Массачусетского технологического института Лоуренс Дж.Вейл цитирует редакционную статью 1939 года в давно ушедшей газете South Boston Tribune , в которой говорится, что «концепция государственного жилья сводит на нет широко распространенные преимущества практики частного строительства и способствует созданию жадных союзов между архитекторами, подрядчиками и поставщиками материалов в сговоре с политиков, которые знают, как «позаботиться о мальчиках». Местная газета рассуждала: «То же количество денег, которое было потрачено в Южном Бостоне на жилищный проект, хватило бы на модернизацию каждого дома в Южном Бостоне, так что все 70 000 человек там немногие избранные могли бы жить в лучших условиях, чем они знали.

Перенесемся в 2022 год, и мэрия и муниципальный жилищный орган Southie Tribune , однажды оспариваемый, выбросили полотенце. Отвечая на вопросы к этой статье, представитель BHA заявил, что власти «будут управлять процессом переселения, предоставляя временное жилье для переселения всем домохозяйствам и обеспечивая всем нынешним домохозяйствам право на возвращение в новое жилье при реконструкции», а также «управляет процессом переезда и оплачивает все связанные с этим расходы, в том числе расходы на возвращение в новые квартиры.Все важные функции, безусловно. Тем не менее, теперь они являются посредниками между налоговыми долларами и инвестиционными интересами, которые все чаще получают эти средства через субсидированные ваучеры, в противном случае исключенные из уравнения. На их место приходят новые землеройные машины и встряхиватели, такие как Уинн и Жилищный инвестиционный фонд AFL-CIO, бромансы, продвигающие проект Маккормака, с первыми, занимающимися развитием и управлением арендаторами, а последними, финансирующими и размахивающими молотками.

Трудовой фонд базируется в Вашингтоне, округ Колумбия, но имеет тесные связи с Содружеством.В дополнение к привязанности коалиции, состоящей из 12,5 миллионов человек, к бывшему мэру Бостона, руководителю профсоюза и нынешнему министру труда США Марти Уолшу, Стивен Койл, который был генеральным директором инвестиционного подразделения федерации труда, когда была заключена сделка с Маккормаком, ранее служил семи лет в качестве директора Управления реконструкции Бостона (с тех пор переименованного в BPDA). С 2009 по 2017 год, до объявления о поддержке капитального ремонта MEM в размере 1,6 миллиарда долларов, траст AFL-CIO уже инвестировал около 400 миллионов долларов в жилищное строительство в Бостоне.

В 2017 году главный операционный директор траста заявил: «В рамках проектов было создано 3300 рабочих мест в профсоюзах строителей, а выпускники программы Building Pathways BHA получили возможность начать карьеру в строительной отрасли в Бостонской строительной отрасли. Реконструкция сообщества Мэри Эллен МакКормак создаст аналогичные возможности».

Изображение Логана Уэя в обновленном комплексе McCormack | Изображение через WinnCompanies

Новые проекты, старый подход

Принимая во внимание текущую статистику, достопримечательности и возражения жителей, трудно сказать, много ли изменилось с 2004 года, когда исследователи из Urban Institute и Brookings Institution подробно изучили первое десятилетие государственного жилья в рамках HOPE VI.Оглядываясь назад, исследователи утверждают, что эта программа была мостом, соединяющим Колумбия-Пойнт в Дорчестере, где превращение в Харбор-Пойнт в результате государственно-частного партнерства в 80-х годах считается катализатором общенационального приватизационного бума к будущему. снесены бульдозерами дома MEM в пяти минутах ходьбы 40 лет спустя. Оценивая огромное влияние HOPE VI, вашингтонские аналитические центры перестраховывались, представив несколько конкретных выводов.

«Две из самых больших оставшихся областей разногласий касаются сноса такого большого количества субсидируемого жилья и надлежащего нацеливания на ограниченные ресурсы доступного жилья, в частности, следует ли и как обслуживать наиболее проблемные домохозяйства», — обнаружили Брукингс и Институт городского развития.«Эти дебаты касаются фундаментальных ценностей и отражают различные взгляды на соответствующую роль федерального правительства в оказании помощи нуждающимся домохозяйствам».

Мало кто пошел по пути всестороннего анализа, в основном из-за явного отсутствия контролирующих органов, политической воли и мер подотчетности. Спустя шесть лет после того, как федеральное правительство предоставило местным властям право передавать жилой фонд частным подрядчикам и управляющим компаниям в рамках программы RAD, в 2018 году Счетная палата правительства сообщила Конгрессу, что ни одна из участвующих сторон не вела записи, которые показывали бы, было ли преобразование работали, или на кого они не работали.

«Возможность HUD точно оценивать заемные средства частного сектора ограничена», — обнаружило GAO. «HUD не использует систематически свои системы данных для отслеживания влияния преобразования RAD на домохозяйства-резиденты (например, изменения в арендной плате и доходе или переезде) или мониторинга использования всех защитных мер для жителей».

Что касается защиты арендаторов, GAO обнаружило, что, несмотря на «контракты программы с владельцами недвижимости, содержащие положения, призванные помочь обеспечить долгосрочную доступность доступных квартир, положения не были проверены.

Это знакомая история, что подтверждается тем, что потребовались десятилетия, чтобы раскрыть влияние так называемой политики обновления городов 1950-х и 60-х годов, которая посеяла развитие, которое мы знаем сегодня. Но хотя только годы дадут достаточно данных для оценки этих последних преобразований из государственных в частные, жители часто готовы оценивать на лету. Как сказал репортерам в 1963 году один из наблюдателей за прежней переделкой Lenox: «Эти так называемые «расчистки трущоб», насколько многие могут видеть, являются… «полной чепухой.Люди, которые должны получать выгоду от разрешений, остаются в дураках, поскольку арендная плата слишком высока для них».



новый американский проект был выпущен Бостонский институт некоммерческой журналистики для распределения через его Masswire Сервис и поддерживается грантом от Фонд журналистских расследований .

 

ТЕМНАЯ СТОРОНА ПРИВАТИЗАЦИИ

МОСКВА — Объявления кажутся достаточно безобидными. «Купим любую квартиру или комнату», — читали они. «Гарантия пожизненной поддержки одиноких пожилых жителей».

Но для многих, кто откликается на такую ​​рекламу, «жизнь» оказывается значительно короче, чем ожидалось. По данным местной полиции и прокуратуры, десятки москвичей стали жертвами нового типа преступлений, которые в своем слиянии жадности, безжалостности и выведенной из строя рыночной инициативы прекрасно отражают темную сторону современной российской жизни.

«Люди, которые приватизируют свои квартиры, просто исчезают», — заявила старший прокурор Москвы Татьяна Кузнецова. «Их нет среди живых, их нет среди мертвых, их просто нет. А в их квартирах живут другие люди».

По словам прокуроров, схемы принимают различные формы, но все они основаны на двух центральных фактах. Москвичи получили право стать собственниками квартир, которые всегда снимали у государства. И стоимость этих квартир, несмотря на их часто ветхое состояние, стремительно растет на перегретом столичном рынке недвижимости, где цены уступают только Токио, Осаке, Рио-де-Жанейро и Нью-Йорку, говорят эксперты.

Таким образом, многие давние арендаторы внезапно обнаруживают, что стали богатыми — или потенциально богатыми — но плохо подготовлены к защите своего богатства от мошенников. По словам Кузнецовой, многие жертвы приватизационных убийств являются маргиналами российского общества, которое стало не прощать тех, кто не может себя защитить.

«Это люди, которые пьют, ходят в рестораны, имеют незаконные половые связи», — сказал многолетний прокурор.

Хотя среди жертв есть пожилые люди, у большинства пожилых людей есть горько-сладкая форма защиты, добавила Кузнецова.«Родственники внимательно следят за ними, ждут, когда они умрут, чтобы они могли войти в свои квартиры», — сказала она.

45-летняя Кузнецова возглавляет новое управление московской прокуратуры по расследованию таких дел. Она сказала, что подтверждено 37 убийств или исчезновений, связанных с квартирами, но она считает, что это только начало.

«Число таких случаев растет», — сказала она, отметив, что в морге Москвы находится 802 неопознанных трупа.

Более того, простое подсчет убийств не отражает масштабов явления, поскольку многих жильцов обманным путем выгоняют из квартир, а затем просто оставляют справляться на улице. Ежедневно в Москве умирает десять бездомных, по крайней мере двое из которых каким-то образом были вынуждены покинуть свои квартиры, по недавней оценке журнала «Столица».

Поскольку криминальные группировки ориентируются на одиноких, несомненно, многие преступления остаются нераскрытыми, считает прокурор Виталий Рябов. Когда полиция обнаруживает факт совершения преступления, часто это происходит из-за каких-то сбоев в процессе приватизации.«Расследования начинаются с документов, а не с тела», — сказал он.

На самом деле, многие преступления не могли быть совершены без сотрудничества с московской мелкой бюрократией, заявили прокуроры — нотариусы, налоговые инспекторы, чиновники, отвечающие за прописку. По словам Рябова, преступники заплатят 500 тысяч рублей или около 450 долларов только за адреса одиноких пожилых людей и алкоголиков.

24 августа группа из четырех молдаван подружилась с В.П. Крисанов, одинокий москвич, который любит выпить, сказала Кузнецова.Они обменялись любезностями в московской пивной, а затем под предлогом продолжения попойки молдаване заманили Крисанова на дачу к северо-западу от Москвы.

Там преступники связали потерпевшего, избили его, обливали холодной водой, отказывали в еде и прижигали сигаретами до тех пор, пока он не подписал необходимые документы для приватизации и продажи своей квартиры, сообщила Кузнецова.

История необычна только тем, что Крисанов сбежал и сегодня лежит в больнице, под охраной и в тяжелом состоянии.Его показания привели к аресту нескольких подозреваемых и к открытию того, что по крайней мере трем другим жертвам той же банды не так повезло.

— Ефим Кац, — сказал прокурор, просматривая ее дело. «Тело найдено в Рязани. Квартира продана».

Кац, по ее словам, был убит «новой формой убийства», не оставившей следов: преступники вливали ему в глотку вино, пока его сердце не остановилось, сказала она.

Предполагаемые убийцы ожидают суда. Кроме того, по словам Кузнецовой, нотариуса, заверившего приватизационные документы, скорее всего, обвинят в соучастии.

Полиция и прокуратура привели, по их словам, другие типичные случаи:

В коммунальной квартире на улице Генерала Ермолова бизнесмен с женой и ребенком заняли две комнаты, а молодая женщина заняла третью. У всех были общие кухня и ванная комната, что является обычным явлением в перенаселенной Москве и десятилетиями было источником напряженности между соседями.

Отчаявшись получить полную собственность, бизнесмен заплатил посреднику 2 миллиона рублей (около 1800 долларов США) за организацию убийства молодой женщины, в то время как бизнесмен и его семья уехали за город, чтобы установить алиби, рассказал Рябов.

Наемный убийца зарезал женщину на кухне, когда она готовила чай, сказал Рябов, а затем позвонил посреднику с закодированным сообщением: «Цветы распускаются». Затем бизнесмен вернулся и вызвал полицию, словно был потрясен, обнаружив труп на общей кухне. Но в борьбе, приведшей к гибели женщины, убийца потерял пуговицу и другие улики, которые помогли полиции раскрыть заговор.

Мужчина подружился с женщиной и двумя ее взрослыми дочерьми и в итоге предложил одной из дочерей выйти замуж.Они переоформили квартиру на него, сообщила Столица, а затем отправились в Украину, чтобы отпраздновать с родственниками мужчины. Родственники попытались расправиться со всеми тремя женщинами, облив их кислотой. Один выжил.

Кузнецова считает, что сегодня в Москве квартиры — не единственный фактор риска. По ее словам, бизнесмены с большими суммами наличных часто пропадают, а любого, кто покупает импортный автомобиль, ждут неприятности в течение месяца.

«Когда они не могут просто украсть машину, они хватают машину и владельца и убивают человека», — сказала она.«Мы находим тело, и они продают машину».

Но больше всего в моде приватизационные убийства, сказала она. «В конце концов, — сказала она, — иметь квартиру в Москве всегда было престижно».

Часто задаваемые вопросы

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

1. Где я могу найти заявку на жилье?  

Если вы желаете проживать в государственном или приватизированном жилье, пожалуйста, войдите на веб-сайт Инструмента ранней помощи в жилищной сфере (HEAT).Доступ к этому веб-сайту можно получить, войдя на веб-сайт AF Housing по адресу https://www.housing.af.mil или на веб-сайт HOMES.mil по адресу https://www.homes.mil и нажав на логотип «HEAT». после того, как вы выберете установку по вашему выбору на этих сайтах. HEAT создает удобный онлайн-опыт и свяжет вас с военным жилищным управлением (MHO) до вашего перевода PCS. HEAT также позволяет вам согласиться передать вашу личную информацию, включая контактную информацию, команде владельца проекта приватизации (приватизированного партнера) на базах с приватизированным семейным жильем, чтобы они могли предоставить вам информацию напрямую.После того, как вы согласитесь, MHO отправит вашу информацию в Приватизированное военное жилищное управление (PMO).

HEAT доступен во всех учреждениях AF, и учреждения готовы помочь вам, когда вы подаете заявку на жилье через HEAT. Используйте HEAT, чтобы связаться с жилищным управлением по вашему выбору или пунктом PCS, чтобы запросить информацию о жилье и запросить заявку на жилье. MHO отправит вам соответствующую информацию об установке и сообществе в зависимости от вашего выбора жилья, включая поддержку общественного жилья, а также направит вам необходимые документы (например,g., DD Form 1746, AF Form 4422), необходимые для заполнения заявки на жилье. Каждый установочный MHO предоставит вам подробную информацию о том, как вернуть необходимые документы, включая копию ваших заказов PCS, если таковые имеются, для их действия. MHO предоставит вам конкретную информацию о статусе государственного жилья в зависимости от вашего предполагаемого прибытия на объект. Или, если вы запросили информацию о приватизированном жилье, PMO свяжется с вами напрямую по поводу вариантов приватизированного жилья.

Вы можете продолжать обращаться к MHO через HEAT, по электронной почте или звонить им напрямую, если вам потребуется дополнительная информация.

 

 

2. На какие жилищные пособия я имею право?

 

 

Военнослужащие имеют право на различные льготы, чтобы переход на новое место был максимально плавным и беззаботным. Информацию о ваших пособиях можно найти на веб-сайте Defense Travel Management Office.Если у вас есть какие-либо вопросы, обращайтесь в местное военное жилищное управление.

 

 

3. Где мои дети будут ходить в школу на новом месте?

 

 

Что касается семей, то мы понимаем, что то, где ваши дети ходят в школу, играет важную роль при принятии решения о том, где им жить. Для получения конкретной информации о школах на новом месте обратитесь в местное военное жилищное управление, и они смогут предоставить дополнительные ресурсы.

 

 

4. Как мне начать переработку из жилья?

 

 

Участники должны уведомить не менее чем за 40 дней о своем намерении отказаться от контролируемого государством семейного жилья в связи с PCS, разводом или выходом на пенсию. Однако, если это срочное задание, пожалуйста, немедленно свяжитесь с Военным жилищным управлением (MHO), чтобы они могли запланировать ваши проверки при увольнении. Вам будет назначен предварительный и заключительный осмотр вашего дома.Предварительная инспекция должна предоставить вам важную информацию, которая поможет вам выполнить требования окончательной инспекции. Если у вас есть копия вашего приказа, пожалуйста, предоставьте копию MHO. Они также помогут вам подать предварительную заявку на жилье в принимающую вас организацию, если вы планируете жить на базе в следующем месте.

Для получения информации о выбытии из приватизированного жилья обращайтесь в местное Управление по управлению имуществом.

 

 

5.Что мне следует сделать, чтобы начать планировать свой переезд за границу?

 

 

Переезд за границу требует дополнительного планирования, чтобы убедиться, что вы и ваша семья готовы к переезду. Есть много вещей, которые вы можете сделать до приезда, чтобы процесс обустройства в вашем новом доме и сообществе прошел гладко.

Список конкретных вопросов, которые необходимо рассмотреть перед переездом, см. в разделе «Помощь в направлении и помощи в переезде» на каждой странице базы за границей.Местный Центр подготовки летчиков и семей — еще один отличный ресурс для получения соответствующей информации о районе. Если у вас есть какие-либо вопросы или вам требуется дополнительная поддержка, обратитесь в местное военное жилищное управление для получения дополнительной информации о подготовке к переезду.

 

 

6. Должен ли я жить в общежитии, если я летчик без сопровождения на постоянной основе?

 

 

Большинство младших летчиков без сопровождения живут в общежитии.Несопровождаемый персонал с приоритетом 1 (основной и основной персонал) и приоритетом 2 (от E-1 до E-3 и E-4 со стажем менее 3 лет) обязательно проживает в общежитии. Другой несопровождаемый персонал может проживать в общежитии при наличии свободных мест. Как правило, E-4, проживающий в общежитии, достигший 3 лет службы, может добровольно занять комнату в зависимости от наличия места без базового пособия на жилье (BAH) или переехать в местное общественное жилье с BAH. В определенных обстоятельствах, например, чтобы освободить место для младшего персонала, вам может быть разрешено выехать до достижения E-4 со стажем работы более 3 лет.Первыми освобождаются самые высокопоставленные летчики. Ваш начальник общежития летчиков или представитель управления UH сообщит жильцам, когда необходимо досрочное освобождение.

 

 

7. Получу ли я собственную спальню и ванную комнату, если я буду жить в несопровождаемом жилье?

 

 

Стандарт назначения ВВС — одна отдельная комната для каждой постоянной группы. Новый строительный стандарт ВВС предусматривает отдельную ванную комнату для каждой спальни, а также общую кухню и общую зону, подобные тем, что вы можете найти в местном сообществе.Однако не в каждой установке есть общежития новейшего стиля, поэтому вы можете оказаться в общежитии, которое делит ванную комнату с другим летчиком. У вас по-прежнему будет отдельная комната.

 

 

8.  Я переезжаю в жилье для несопровождаемых, и у меня много предметов домашнего обихода. Какой номер
     следует отправить, а что положить на хранение?

 

 

Жилье для несопровождаемых (UH) предоставляется летчикам без сопровождения в рангах от E-1 до E-3 и E-4 со стажем работы менее 3 лет.В каждой отдельной спальне летчикам предоставляется мебель и принадлежности, необходимые для комфортного проживания. Расположение комнат и предоставляемая мебель варьируются от базы к базе. Перед отправкой каких-либо личных вещей, пожалуйста, свяжитесь с офисом управления UH по месту установки для получения информации о конкретном местоположении.

После того, как вы узнаете, какая мебель вам будет предоставлена ​​в месте установки, вы должны принести только дополнительные предметы, которые могут удобно разместиться в вашей отдельной спальне с государственной мебелью.Персонал с обширным бытовым имуществом может подать одобренный командиром запрос в Управление управления UH на проживание в общественном жилье и получение базового пособия на жилье (BAH), когда годовая стоимость переезда и хранения превысит 50 процентов разрешенной BAH. (Стоимость переезда + 12 месяцев хранения) / на 12 месяцев > (ежемесячная ставка BAH) / 2) За дополнительной информацией обращайтесь в Управление UH.

 

 

9. Может ли моя вторая половинка или гости остаться со мной в моей комнате в общежитии?

 

 

Начальник установки устанавливает локальную политику в отношении социальных посещений, поэтому уточните локальную политику в своем офисе управления UH.Как минимум, гости должны быть не моложе 18 лет, находиться в постоянном сопровождении и запрещены с 24:00 до 06:00. Совместное проживание не разрешено.

 

 

10. Что такое приватизация жилья и как она на меня повлияет?

 

 

Приватизация жилья (HP) — это инициатива Министерства обороны (DoD), направленная на продолжение предоставления качественного жилья летчикам и их семьям. HP переносит ответственность за эксплуатацию и техническое обслуживание семейного жилья на континентальную часть США.С. и Аляски частному сектору, который занимается строительством и управлением жильем, что позволяет летчикам сосредоточиться на миссии.

В рамках этого партнерства ВВС и их частные партнеры могут предоставлять новые и/или отремонтированные дома с современными удобствами для летчиков и их семей в тех районах, где они хотят жить. Квартплата по приватизированному жилью оплачивается за счет вашего базового пособия на жилье (BAH). В отличие от жилья в местном сообществе, арендная плата за приватизированный дом не может превышать ставку «с иждивенцами», установленную для вашего ранга.

За дополнительной информацией о приватизированном жилье обращайтесь в местное Военное жилищное управление.

 

 

11. Как платить квартплату за приватизированное жилье?

 

 

Как и при проживании в местном сообществе, вы подписываете договор аренды с арендатором, как правило, сроком на один год. Ваша аренда включает в себя военный пункт и пункт о прекращении аренды. Вы платите ежемесячную арендную плату, разрешая выделение BAH, которые выплачиваются непосредственно управляющему недвижимостью.Если ваш переезд происходит до даты начала выделения, вам нужно будет заплатить пропорциональную арендную плату непосредственно управляющему недвижимостью. В договоре аренды с арендатором прописаны все соответствующие условия арендной платы.

За дополнительной информацией о приватизированном жилье обращайтесь в местное Военное жилищное управление.

 

 

12. Что произойдет, если государственное жилье будет приватизировано, пока я живу в нем?

 

 

Военно-воздушные силы работают над приватизацией семейного жилья военнослужащих на всех континентальных территориях США.S. и базы на Аляске, и существует вероятность того, что это произойдет во время вашего пребывания в государственном жилье в одном из этих мест.

Приватизация жилья (HP) — это инициатива Министерства обороны (DoD), направленная на продолжение предоставления качественного жилья летчикам и их семьям. HP перекладывает ответственность за эксплуатацию и техническое обслуживание семейного жилья на частный сектор, который занимается строительством и управлением жильем, позволяя летчикам сосредоточиться на миссии.

В рамках этого партнерства ВВС и их частные партнеры могут предоставлять новые и/или отремонтированные дома с современными удобствами для летчиков и их семей в тех районах, где они хотят жить.Некоторые удобства могут включать общественные центры, игровые площадки и пешеходные дорожки.

Все жители государственного жилья будут иметь возможность подписать договор аренды с частной компанией. Квартплата по приватизированному жилью оплачивается за счет вашего базового пособия на жилье (BAH). В отличие от жилья в местном сообществе, арендная плата за приватизированный дом не может превышать ставку «с иждивенцами», установленную для вашего ранга.

За дополнительной информацией о приватизированном жилье обращайтесь в местное Военное жилищное управление.

 

 

13. Включает ли квартплата в приватизированном жилье коммунальные услуги?

 

 

Коммунальные платежи на приватизированных базах в континентальной части США и на Аляске могут различаться в зависимости от того, есть ли в вашем доме счетчики или нет.

— Если в домах установлены счетчики, вы сохраните часть своих батов для прямой оплаты коммунальных услуг
— Если в домах нет счетчиков, ваша арендная плата будет включать эти коммунальные расходы, вплоть до полной суммы батов
— В зависимости от вашего местоположения , вам может выставить счет ваша коммунальная компания или само сообщество.

Для получения конкретной информации о коммунальных услугах на новом месте см. раздел «Приватизированное жилье» на базовой странице или обратитесь в местное Управление по управлению имуществом.

 

 

14. Кто имеет право на проживание в приватизированном жилье?

 

 

Военнослужащие срочной службы и члены их семей, которым разрешено проживание на объекте, являются целевыми арендаторами приватизированного жилья. Однако в рамках инициативы по приватизации, если заполняемость упадет ниже ожидаемого уровня, жилье откроется для приоритетного размещения в списке других правомочных арендаторов (OET).

Во всех приватизированных объектах, если заполняемость падает ниже указанных пороговых значений, политика позволяет другим действующим военнослужащим, военнослужащим гвардии / резерва и семьям, служащим федеральной гражданской службы, отставным военным и федеральным гражданским служащим, подрядчикам Министерства обороны и широкой общественности подавать заявление и жить в приватизированном жилье.OET обеспечивают финансовую жизнеспособность проекта приватизации жилья и являются важнейшим элементом устойчивости для каждого жилищного сообщества. Чтобы узнать о конкретных критериях приемлемости, свяжитесь с Управлением по управлению имуществом.

 

 

 

 

Приватизация Eastmin и Bixby | Покипси, Нью-Йорк Апартаменты для малоимущих

ул. Чарльза, 21, Покипси, Нью-Йорк 12601

Eastmin and Bixby Privatization, расположенный по адресу 21 Charles St в Покипси, штат Нью-Йорк, имеет квартиры с 0, 0 и 0 спальнями.Компания Eastmin and Bixby Privatization участвует в программе налоговых льгот на жилье для малоимущих (LIHTC).

Единицы
Устройство (Бд/Ба) Футов 2 Аренда
Студия (Студия/1) На основе дохода
1 спальня (1/1) На основе дохода
2 спальни (2/1) На основе дохода
Информация о приватизации Eastmin и Bixby
  • 251 0, 0 и 0 спален.
  • Налоговый кредит на жилье для малоимущих (LIHTC)
Налоговый кредит на жилье для малоимущих (LIHTC)

Поскольку эта недвижимость частично финансируется в рамках программы налоговых кредитов на жилье для малоимущих (LIHTC), определенное количество квартир выделено для домохозяйств с низкими доходами. Домохозяйства должны зарабатывать менее 50% или 60% среднего дохода по району (в зависимости от варианта выделения, выбранного владельцем собственности), чтобы иметь право на получение этих единиц. Арендная плата в этих единицах ограничена максимум 30% среднего дохода отведенной площади (с поправкой на размер единицы).Некоторые сдаваемые в аренду единицы в этом объекте могут не подпадать под действие LIHTC и, следовательно, иметь более высокую арендную плату и не требовать максимального дохода семьи.

Пределы дохода налоговой льготы на жилье для малоимущих в Покипси

Как правило, домохозяйства с доходом, не превышающим лимит дохода, указанный в таблице ниже для размера их домохозяйства, имеют право на жилье, участвующее в программе налоговых льгот на жилье для малоимущих в Покипси, но фактические пределы дохода могут отличаться для домов в приватизации Eastmin и Bixby.

Группа AMI 1 человек 2 человека 3 человека 4 человека 5 человек 6 человек 7 человек 8 человек
Очень низкий доход (50%) 35 200 долларов 40 200 долларов 45 250 долларов 50 250 долларов 54 300 долларов $58 300 62 350 долл. США 66 350 долларов
Низкий доход (60%) 42 240 долларов 48 240 долларов 54 300 долларов 60 300 долларов 65 160 долларов 69 960 долларов $74 820 $79 620
сообщить об этом объявлении

Ближайшие многоквартирные дома с низким доходом

Межконфессиональные башни

66 Вашингтон Стрит

Покипси, Нью-Йорк

$586-1044

1-2 BR

Субсидированный

62+

Покипси Коммонс

131 Хадсон Авеню

Покипси, Нью-Йорк

Спрос на аренду

1 комн.

55+

Добро пожаловать ветеранам

Поддерживающий корпус для инвалидов

Харлоу Роу

ул. Литтл Маркет, 100

Покипси, Нью-Йорк

Звонок в аренду

Studio-3 BR

Жильцы NYCHA возмущены «отчаянным» предложением Агентства о приватизации своих жилых комплексов в Верхнем Ист-Сайде.

Уже более года NYCHA пытается убедить скептически настроенных жителей Holmes Tower и соседнего Stanley M. Isaacs Houses в 50-этажном проекте точечной застройки, который будет построен Fetner Properties, нью-йоркским застройщиком. Жилой комплекс на Восточной 92-й улице — один из двух в городе, реализуемых в рамках инициативы NextGen, также известной как NYCHA 2.0, которая позволит NYCHA заключать сделки с частными застройщиками, такими как Фетнер, для получения столь необходимых денег. на капитальный ремонт.NYCHA может заработать 25 миллионов долларов на проекте Холмса. После критики в прошлом году, что не все деньги будут использованы для помощи жителям этого места, агентство пообещало зарезервировать все эти деньги для ремонта существующего комплекса Holmes Tower.

Но высота башни примерно из 338 квартир, которая на высоте 500 футов возвышалась бы над 25-этажными зданиями на участке государственного жилья и нарушала бы правила зонирования, в сочетании с намерением NYCHA избежать процесса утверждения городского общественного землепользования. попросив мэра предоставить исключение, возмутили жителей и местный совет сообщества.

«Вы помещаете туда чудовище», — сказала Лакиша Тейлор, мать, выросшая в Башне Холмса. «Это не то, чего мы хотим. Это не о нашем будущем. Речь идет о вашем будущем и ваших карманах».

Жильцы NYCHA один за другим вставали против этого плана. «Не позволяйте им строить его. Не позволяйте им приукрашивать это. Вы можете накрасить свинью губной помадой, но это все равно свинья», — сказала Роуз Бергин, лидер ассоциации арендаторов. pic.twitter.com/WAWvZ1qvpZ

— Элизабет Ким (@lizkimtweets) 31 января 2019 г.

Слушание, которое представляло собой 23-ю встречу между жителями NYCHA и застройщиком, продемонстрировало трудное положение, в котором сейчас находится NYCHA. пытается продать как жителям, так и общественности свой план приватизации.NYCHA, в 62 000 квартир которого проживает более 400 000 жителей, является крупнейшим управлением государственного жилищного строительства в стране. Отставая в ремонте стареющих зданий, компания заявила, что ей потребуется 32 миллиарда долларов капитального финансирования, из которых агентство выделило только одну треть. Сегодня мэр Билл де Блазио присоединился к министру жилищного строительства и городского развития Бену Карсону, чтобы объявить о создании федерального наблюдателя, который возьмет на себя некоторый надзор за NYCHA.

К Тейлору присоединились более 150 жителей и соседей, которые втиснулись на публичные слушания, проведенные в жилом комплексе Общественным советом 8.Один за другим арендаторы государственного жилья протестовали против этого плана, говоря, что новое здание не только заблокирует некоторые из их существующих взглядов, но и будет вынуждено терпеть годы строительства, которое создаст нездоровые и потенциально опасные условия. По состоянию на среду NYCHA и застройщик не подготовили исследование воздействия на окружающую среду, в котором оценивались бы такие риски.

Жители и члены общественных советов также обвинили NYCHA, которое в июне прошлого года признало широко распространенное бесхозяйственное управление и угрозу здоровью своих жильцов, в неспособности договориться о наилучшей сделке для проекта, ставя под сомнение все, от выбора застройщика до того, были ли 25 миллионов долларов достаточно денег для лучшего участка земли в Верхнем Ист-Сайде.Застройщик и NYCHA наметили участок земли, который в настоящее время используется в качестве детской площадки. Застройщик заявил, что новое здание, которое будет состоять на 50% из доступных квартир и на 50% из квартир по рыночной цене, в конечном итоге создаст больше свободного пространства для всех жителей.

«На NYCHA возложена обязанность получить больше денег», — сказал Адам Уолд, член Общественного совета 8.

Позже он добавил: «Это создаст прецедент для всех других проектов NextGen. Это должно установить более высокий водяной знак для остальной части города.”

Несколько человек спрашивали, правильно ли мэрия выбрала застройщика. «Ребята, это не может быть правдой. Что мистер Фетнер пожертвовал де Блазио?» — спросил Эндрю Гарвин, житель 92-й улицы и Йорк-авеню,

. в общей сложности 29 150 долларов на избирательные кампании де Блазио и его переходный комитет

Со своей стороны, Фетнер защищал сделку, говоря, что большое количество доступных единиц в проекте делает разработчика более уязвимым.«Одна половина доступна по цене», — сказал он. «Эти единицы теряют деньги и должны субсидироваться единицами с рыночной ставкой».

Он добавил: «Для нас это слишком большой риск».

Способность NYCHA завершить сделку по Холмсу, скорее всего, повлияет на то, как она будет продвигаться по другим государственно-частным застройкам. Другой проект GenNext, расположенный в бруклинском районе Боэрум-Хилл, также вызвал оппозицию.

На протяжении всего слушания члены общественного совета, выборные должностные лица и жильцы выражали особое негодование по поводу намерения NYCHA потребовать от мэра отмены зонирования.Инструмент, который, по словам экспертов, не часто используется мэрами, позволит проекту обойти процесс ULURP и общественное обсуждение.

«В конечном счете, это экзистенциальная угроза зонированию», — сказал Джордж Джейнс, консультант по планированию, проживающий в Верхнем Ист-Сайде. «В нем говорится, что то, как мы регулируем нашу землю, может быть подписано отказом».

По словам Тома Анготти, профессора городских дел и планирования в Хантер-колледже, отмена решения мэра представляет собой «скользкий путь».Жители государственного жилья, давно лишенные гражданских прав, должны иметь большее, а не меньшее право голоса в будущем своих районов», — написал он в электронном письме Gothamist.

Гейл Брюэр, президент округа Манхэттен, и член городского совета Бен Каллос присутствовали на слушаниях, чтобы выступить против проекта, и предположили, что этот вопрос может в конечном итоге решиться в суде. «Я не хочу вдаваться в подробности, но мы очень серьезно относимся к этому проекту», — добавил Брюэр.

После слушания Грегори Моррис, президент и исполнительный директор Стэнли М.Isaacs Neighborhood Center, некоммерческая организация жилого комплекса, чьи услуги включают в себя общественный центр, внешкольные программы и детские сады, выпустила следующее заявление:

«Жильцы NYCHA Holmes Towers/Isaacs Houses и члены Manhattan Community Board 8 разъяснили, прошлой ночью, что они не были проинформированы о проекте Фетнера, а также глубоко обеспокоены его законностью и потенциальной опасностью для окружающей среды.Как основной поставщик социальных услуг в развитии на протяжении более 50 лет, Stanley M.Isaacs Neighborhood Centre продолжит усиливать голоса жителей государственного жилья, которых долгое время игнорировали и изолировали. Мы будем и впредь поддерживать все заинтересованные стороны, чтобы гарантировать, что этот проект подлежит Единому процессу проверки землепользования города, поскольку сохранение государственного жилья за счет частных инвестиций никогда не должно противоречить сохранению человеческого достоинства».

В среду вечером , после четырех часов публичных показаний официальные лица NYCHA, которые выглядели измученными и разочарованными излиянием гнева, прекратили попытки продать проект и признали реальность ситуации.

«Мы с самого начала понимали, что никто этого не хочет», — сказал Мэтью Чарни, директор по новому строительству NYCHA. «Но мы отчаянно нуждаемся в средствах на ремонт».

ОБНОВЛЕНИЕ: В предыдущей версии этой истории было неверно указано общее количество единиц в предполагаемой Башне Холмса.

Отставить комментарий

Обязательные для заполнения поля отмечены*