Поиск рабочих для ремонта квартиры: Доступ ограничен: проблема с IP

Содержание

Что происходит в России?

jooble.org прекратил работу в России.

Военные преступления без срока давности


Сотни убитых мирных жителей, изнасилованные дети, ограбленные квартиры и заминированные дома — сложно представить, но эти слова описывают события наших дней в европейском городе, а не о преступлениях из прошлого века.

Некогда зажиточной и красивый город Буча превратился в руины, а его детские площадки и улицы — в кладбища и братские могилы. Все это — результат преступлений российских военных, которые грабили, убивали и насиловали жителей украинского города в марте 2022 года.

Каждый день из Бучи вывозят тела погибших в оккупации жителей


Еще месяц назад жители Бучи планировали свое будущее: выбирали бытовую технику в новые комфортные дома возле соснового леса, выгуливали собак и водили детишек в детские сады. По городу жители любили ездить на велосипедах и заниматься спортом во дворах своих домов. Теперь по городу ездят машины скорой помощи и криминалистов: они находят и собирают тела замученных жителей города.

Погибших взрослых и детей находят повсюду: задавленными в легковых машинах, которые переехала бронированная техника; лежащими вдоль дорог, где их настигли пули российских солдат; в квартирах, где их спящими застали российские бомбы и снаряды

Zачем?


Случайных жертв в этой резне не было. Их всех убили совершенно осознанно. Это единственное, о чем теперь могут рассказать тела женщин и мужчин со связанными руками, которых убили выстрелами в затылок.

Российские палачи, если переживут эту войну, вернуться назад в свои города. И если они могли хладнокровно убивать взрослых и детей, вырывать серьги из ушей женщин, насиловать женщин и девочек, то рано или поздно они проявят свою природу в российских городах. Они будут творить тоже самое дома. В России станет больше насильников, педофилов, маньяков, извращенцев, жестоких убийц.

Те, российские солдаты, которые вернутся домой, будут дарить женам “красивые серьги из Украины”. Кто-то подарит своему ребенку планшет, который почти как новый. Другие — привезут почти новые детские игрушки, которые когда-то украинская семья подарила своему ребенку в Буче на его последний День рождения.


Пытки, мародерство и изнасилования — единственное оружие российских солдат, аналогов которому в мире действительно нет


Требуется ремонт квартиры под ключ / Требуется бригада для ремонта, вакансии

{{construction.status_text}}

{{construction.description}}

Контакты недоступны

Зарегистрируйтесь

{{getStatusText(construction.status_new)}}

{{construction.description}}

Контакты недоступны

Зарегистрируйтесь

{{getStatusText(construction.status_new)}}

{{construction.title}}

{{construction.regionName}}, {{construction.subregion_name}} {{construction.regionName}}, {{construction.subregionName}} {{construction.regionName}}

{{construction.description}}

{{construction.status_text}}

{{construction.description}}

Контакты недоступны

Зарегистрируйтесь

Добавить рекламный блок

Требуется ремонт квартиры под ключ, требуется бригада для ремонта, есть работа по ремонту квартир. А так же, на портале StroiMan публикуются многочисленные частные и коммерческие тендеры, крупные заказы на различные строительные работы, каталог строек Москвы и других регионов РФ. Список обязательно содержит контакты заказчиков, информация пополняется и обновляется ежедневно.

Работа для мастеров по ремонту квартир в Иркутске, найти заказы, свежие вакансии

Ответы на часто задаваемые вопросы

Сколько заказов в день я буду получать?

От 1 до 3 заказов, в зависимости как вы их будете выполнять.

Как мне будут поступать заказы?

Заказы будут приходить вам в вайбер в нашей группе, после того как вы пройдете регистрацию.

По каким районам мне будут приходить заявки?

Заказы вы будете получать только по тем районам, какие укажите в вашем профиле.

Обязан ли я принимать все заказы?

Нет, вы принимаете только те заказы, которые вам интересны.

Кто называет цену клиенту?

Все цены клиенту называете сами.

Должен ли я платить, если клиент отказался от услуги?

Если клиент не заплатил вам, тогда вы ничего не платите нам.

Как мне оплатить вашу комиссии?

Вы можете оплатить комиссию в личном кабинете или в вайбере любой картой без комиссии.

Как мне связаться с вами?

Вам нужно подключиться к нашей группе в Вайбере и там вы сможете задать любые вопросы менеджеру.

Оплачивается ли бензин?

Бензин вы оплачиваете сами.

Trud.com Международный поиск работы по всему миру

Trud.com – портал по трудоустройству, поисковая система для работодателей и соискателей со всего мира. 

На нашем сайте специалисты находят работу, а работодатели – сотрудников. 

Trud.com собирает вакансии и резюме с сотен других сайтов. Также в системе:

  • работодатели публикуют вакансии,

  • соискатели составляют резюме. 

Под конкретный запрос система выдает набор вакансий и резюме, соответствующих заданным критериям.

Преимущества Trud.com:

  • Большой выбор вакансий и резюме. Портал – не просто сайт, а поисковая система, объемная база данных. При этом для работы с этой базой не нужны специальные навыки: сайт оснащен всеми необходимыми инструментами, чтобы поиск работы или сотрудников был легким и быстрым.

  • Большие объемы трафика. Над выполнением этой задачи — обеспечения высокой посещаемости сайта — трудится команда специалистов: PPC-менеджеры, SEO-специалист, ликнбилдеры, специалисты по контенту, SMM-менеджер, PR-менеджер. Трафик поисковой системы в сфере трудоустройства больше трафика job-сайта. Пользователю это дает возможность найти на сайте больше полезной информации, прежде всего, вакансий и резюме. Партнеры получают больше переходов на свои сайты. 

  • Полезные сервисы. Trud.com, помимо собственно вакансий и резюме, обеспечивает посетителей сайта статистикой зарплат, обзорами рынка труда, статьями на актуальные темы.Соискатели размещают онлайн-резюме. Каждому пользователю доступен личный кабинет, в котором можно просмотреть статистику просмотров резюме или вакансий, подписаться на рассылки вакансий и новости, сохранить особенно интересную информацию.

Сайт – ядро, главный элемент проекта Trud.com, основной продукт, но он не единственный. Команда Trud.com создала целую эко-систему, в которой работодатели и соискатели – представители самых разных профессиональных сфер и отраслей – находят друг друга. 

Ремонт квартир в Москве цены недорого

Ремонт квартиры — это всегда то, что делается в первую очередь, как ни странно, не под квартиру, а под человека, который в ней будет жить. Первостепенная задача ремонта — это создать не абстрактную красивую картинку, а теплое уютное помещение, которое станет для владельца настоящим домом. Исходя из этого, можно с уверенностью сказать, что выполнение ремонта и отделки квартиры — это настоящее искусство, способное преобразить пространство и стать для хозяина средством самовыражения. Кстати, у нас можно сделать ремонт квартиры недорого (от 4990 р./кв.м.).

Каждый, кто хоть раз задумывался о переменах в своем жилище, задавался вопросом: с чего начать ремонт? Столкнувшись с необходимостью изменить обустройство жилья, для начала решите, насколько глубокая трансформация необходима квартире. Иногда достаточно небольших визуальных изменений, чтобы помещение приобрело новый настрой.

Отделка стен, замена покрытий — это части косметического ремонта, который не требует больших затрат финансов и времени. Однако если вы настроены на глобальные изменения и реализацию свежих нестандартных идей, смело начинайте ремонт квартир «под ключ» в Москве.

Он включает в себя перепланировку пространства, замену электропроводки и элементов теплоснабжения, в результате вы получаете полностью обновленную квартиру.

Определившись с видом ремонта, уделите внимание плану дизайна интерьера. Самостоятельно составлять все необходимые чертежи и планы коммуникаций достаточно нелегко, однако доверить процесс можно профессионалам, которые продумают каждую деталь, составят визуализацию и рабочий проект.

Безусловно, небольшие корректировки во внешней отделке помещения вы можете осуществить самостоятельно. Однако, планируя серьезные изменения и полноценный ремонт квартир в Москве, необходимо уделить внимание поиску надежной бригады мастеров, имеющих высокую квалификацию и большой опыт работы. Если вы планируете сделать квартиру местом, в которое каждый день будете влюбляться с новой силой (как правило, дом ассоциируют с местом отдыха, спокойствия, уединения, местом встречи с родными и с друзьям), доверять проведение ремонта следует лишь профессионалам, которые способны воплотить в жизнь все ваши задумки.

Даже самый продуманный дизайнерский проект и качественные материалы могут быть загублены неумелой строительной бригадой. Чтобы избежать разочарований и получить качественный результат, обратите внимание на несколько важных нюансов при выборе компании, которой собираетесь доверить ремонт:

Как выбрать бригаду или компанию для ремонта квартиры, дома, магазина, салона красоты — это вечный вопрос. Лучше всего воспользоваться рекомендациями знакомых, которые уже сталкивались с ремонтом и у них все прошло хорошо. В то же время, все мы люди и все мы разные, у всех разное представление о хорошем. Что для одних хорошо, другому — не очень, а третьему просто полнейшая некомпетентность.

Если рекомендаций от знакомых нет, выберите компанию самостоятельно, следуя нашим советам.

ВНИМАНИЕ! Проявите усердие, ведь вы делаете ремонт 1-2 раза в своей жизни и собираетесь вложить в это приличную сумму накоплений, поэтому не доверяйте их первым встречным.

STAPART — это профессиональная команда дизайнеров, инженеров и строителей, которые обеспечивают полный комплекс ремонтных работ “под ключ” и берут на себя ответственность за качество каждого выполненного этапа работы. Мы стремимся стать друзьями для наших клиентов, выполнив работу на совесть и обеспечив успешный результат, который будет радовать хозяина квартиры долгие годы.

Проведение качественного капитального ремонта включает в себя следующие этапы:

  1. Подготовка (выполнение замеров помещения, составление дизайн-проекта, расчет стоимости).
  2. Демонтаж старого покрытия (в случае необходимости).
  3. Черновые работы:
  • возведение стен, перегородок;
  • устройство канализации, водоснабжения, отопления и кондиционирования;
  • оштукатуривание стен;
  • стяжка пола;
  • устройство потолков из гипсокартона;
  • укладка плитки в ванной комнате и установка сантехники;
  • звуко и теплоизоляция стен и потолков.
  1. Чистовые работы:
  • шпаклевка, подготовка к покраске и поклейке обоев;
  • покраска потолков и стен;
  • укладка напольного покрытия;
  • установка светильников, выключателей и розеток;
  • вывоз строительного мусора и уборка помещения.
  1. Сдача готового объекта и соответствующей документации.

Все этапы работы наша команда выполняет с четким соблюдением сроков, а после сдачи объекта мы предоставляем гарантийное обслуживание. В работе мы учитываем каждый нюанс для качественного результата, берем во внимание ваши пожелания, актуальные стандарты ремонтно-строительных работ, особенности планировки каждого помещения и запланированный бюджет. Мы всегда готовы помочь вам в создании квартиры вашей мечты.

Компания STAPART выполняет ремонт квартир, а также оказывает услуги по разработке инженерной документации и дизайн-проектов. Мы гарантируем высокое качество услуг и безупречное отношение к заказчику. Наши специалисты выполняют работы с учетом ваших пожеланий и задач. Цены на ремонт квартир зависят от объема работ, их сложности и, конечно, от вида ремонта.

Существуют несколько видов ремонта:

1. Косметический. Обновление визуальной составляющей жилья — замена обоев/покраска стен, установка нового потолка и исправление мелких дефектов.
2. Капитальный. Масштабная переделка, направленная на приведение помещений к современным стандартам комфорта. Включает в себя обновление облицовочных материалов, технических коммуникаций и т.д.

Важный вопрос: как составляется стоимость ремонта квартир?

Ориентировочные цены на ремонт в нашей компании — от 11 000 р. за квадратный метр «под ключ». Цена косметического ремонта в Москве — 4 990 р. за квадратный метр.

Цена ремонта зависит от нескольких факторов. Во-первых, необходимо оценить исходное состояние жилья. Для этого мы бесплатно предоставляем специалиста, который проводит осмотр и оценку объекта. Каждый найденный дефект фиксируется в отчете.

Далее наши менеджеры вместе с клиентом составляют техническое задание, в которое включаются все пожелания и требования. В него же добавляются и данные из отчета замерщика. Затем подбираются строительные материалы, необходимые для реализации поставленных задач. На основании полученной информации составляется итоговая смета.

Ремонт квартир, домов, офисов и коттеджей в Москве

Индивидуальный подход к планировке в проектах ремонта

Одна из задач профессионального ремонта — создание уникального пространства: стильного, мультифункционального, персонализированного. По максимуму раскрыть потенциал объекта и увеличить полезную площадь помещений позволяет индивидуальный подход к планировке.

Грамотная перепланировка позволит вам присоединить пустующие коридоры, эргономично расставить мебель, создать ощущение простора, выделить дополнительные комнаты.

Работая над проектом ремонта, наши архитекторы и дизайнеры готовы предложить для каждого офиса, дома или квартиры несколько вариантов планировочного решения и организовать пространство наилучшим образом!

Четко спланированный ремонтный процесс

Ремонт — это сложный в технологическом отношении процесс, который строится по определенным законам. Например, чтобы избежать торчащих проводов и правильно подобрать электрооборудование необходимо разработать Планы расположения розеток и электровыводов, светильников и выключателей ещё до начала ремонта — на этапе проектирования.

Частные бригады и недобросовестные подрядчики в погоне за финансовой выгодой часто пренебрегают разработкой проектной документации, соблюдением технологий, этапностью проведения работ и экономят на материалах.

Как выбрать компанию-подрядчика?

Найти ремонтно-строительную компанию с хорошей репутацией поможет изучение её портфолио. Большая галерея объектов, красивые проекты, выполненные с душой, — всё это поможет вам не ошибиться в выборе, избежать дорогостоящих переделок и обеспечивать безупречное качество ремонта.

Профессиональный ремонт квартиры, дома, ресторана или офиса в исполнении надежного подрядчика с хорошей репутацией начинается с заключения договора. В нем прописываются все условия сотрудничества с клиентом и гарантийные обязательства, которые берет на себя ремонтно-строительная компания.

Договор защищает интересы строителей и заказчика, всегда строго соблюдается, а значит, после ремонта, который будет закончен точно в срок, клиент получит на 100% готовый к эксплуатации объект с неповторимым авторским интерьером.

Выдача справки по форме №9

Заявители имеют право на досудебное (внесудебное) обжалование заявителем решений и действий (бездействия) районных жилищных агентств, сотрудников районных жилищных агентств либо должностных лиц.

Предметом досудебного (внесудебного) обжалования являются:

  • нарушение срока регистрации запроса заявителя о предоставлении услуги;
  • нарушение срока предоставления услуги;
  • требование у заявителя документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации для предоставления услуги;
  • отказ в приеме документов, представление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации для предоставления услуги, у заявителя;
  • отказ в предоставлении услуги, если основания отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации;
  • затребование с заявителя при предоставлении услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации;
  • отказ районного жилищного агентства, сотрудника районного жилищного агентства в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений.

Жалоба подается в письменной форме на бумажном носителе, в электронной форме в ГКУ ЖА.

Жалобы на решения, принятые директором районного жилищного агентства, подаются Губернатору Санкт‑Петербурга, либо Правительству Санкт‑Петербурга, либо вице‑губернатору Санкт‑Петербурга, координирующему и контролирующему деятельность Жилищного комитета, либо председателю Жилищного комитета, либо главе администрации соответствующего района Санкт‑Петербурга.

Жалоба может быть направлена по почте, через многофункциональный центр, с использованием информационно‑телекоммуникационной сети «Интернет», официального сайта органа, предоставляющего услугу, Портала «Государственные услуги в Санкт‑Петербурге», а также может быть принята при личном приеме заявителя.

Жалоба должна содержать:

  • наименование организации, предоставляющей услугу, сотрудника организации, предоставляющего услугу, решения и действия (бездействие) которых обжалуются;
  • фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю;
  • сведения об обжалуемых решениях и действиях (бездействии) организации, предоставляющей услугу, сотрудника организации, предоставляющего услугу;
  • доводы, на основании которых заявитель не согласен с решениями и действиями (бездействием) организации, предоставляющей услугу, сотрудника организации, предоставляющего услугу.

Заявителем могут быть представлены документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя, либо их копии.

Жалоба, поступившая в организацию, предоставляющую услугу, подлежит рассмотрению должностным лицом, наделенным полномочиями по рассмотрению жалоб, в течение пятнадцати рабочих дней со дня ее регистрации, а в случае обжалования отказа организации, предоставляющей услугу, сотрудника организации, предоставляющего услугу, в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений — в течение пяти рабочих дней со дня ее регистрации. Правительство Российской Федерации вправе установить случаи, при которых срок рассмотрения жалобы может быть сокращен.

По результатам рассмотрения жалобы организация, предоставляющая услугу, принимает одно из следующих решений:

  • удовлетворяет жалобу, в том числе в форме отмены принятого решения, исправления допущенных организацией, предоставляющей услугу, опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления услуги документах, возврата заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, а также в иных формах;
  • отказывает в удовлетворении жалобы.

Мотивированный ответ о результатах рассмотрения жалобы направляется заявителю в письменной форме и по желанию заявителя в электронной форме не позднее дня, следующего за днем принятия решения.

В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения или преступления должностное лицо, наделенное полномочиями по рассмотрению жалоб, незамедлительно направляет имеющиеся материалы в органы прокуратуры.

Ремонт интерьера | Инженерная архитектура RAND, DPC

Я живу в шестиэтажном кооперативе на 46 квартир в Верхнем Ист-Сайде и хочу убрать стену между кухней и гостиной, чтобы расширить кухонную зону и перепланировать ее. Планирую перенести мойку и плиту, добавить тумбу-остров и установить дополнительное освещение. Действительно ли необходимо предъявлять на утверждение правления архитектурные планы реконструкций такого масштаба? Требуются ли какие-либо разрешения для такого рода работ или какие-либо особые соображения, которые следует учитывать?

Изменения в квартире, которые могут повлиять на функционирование основных систем здания, должны быть предварительно проверены инженером.

Первый шаг, который должен сделать жилец при планировании перепланировки своей квартиры, — это ознакомиться с договором на ремонт кооператива или кондоминиума. В этом соглашении, отдельном от соглашения акционера или владельца квартиры, указывается, какие изменения могут и не могут вносить отдельные владельцы квартир. Хотя большинство средних и крупных кооперативов и многоквартирных домов имеют стандартное соглашение о ремонте, некоторые этого не делают. В любом случае вы должны получить благословение правления, прежде чем начинать изменения.

Как правило, советы кооперативов и многоквартирных домов не разрешают ремонт квартир, который отрицательно скажется на общедомовых системах, включая отопление, кондиционирование воздуха, вентиляцию, электроснабжение, водопровод, газ, пар или основные структурные системы здания. Это не означает, что перемещение вашей раковины или плиты будет запрещено или что вы не можете добавить электрическую цепь в свою квартиру. Но ваша плата, как и большинство, вероятно, не позволит вам вносить изменения, которые потребуют замены какой-либо основной системы или компонента, например, заглушить или изменить маршрут водопровода или газового стояка.

Риски для строительных систем

Серьезные изменения водопроводных или электрических стояков, газопроводов, каналов отопления и охлаждения, дренажных труб, паровых труб или несущих стен и других конструктивных элементов могут быть проблематичными по нескольким причинам. Если система старая, серьезные модификации могут ослабить или повредить ее. Стареющие газовые линии, например, могут иметь утечки и потери давления, если секции снимаются и снова подсоединяются. Удары или перемещение старых оцинкованных стальных труб могут ослабить ржавчину, накипь и другие отложения, накопившиеся внутри, загрязняя воду здания.Изменение элементов конструкции, даже с временной опорой, может привести к трещинам, поскольку здания со временем оседают. И, конечно же, удаление несущей стены поставит под угрозу структурную целостность здания, независимо от его возраста.

Советы также неохотно разрешают вносить изменения в системы всего здания, потому что такие изменения нарушают обслуживание других жильцов. Работа на стояке, например, требует отключения воды или газа для всех квартир на этой линии. Проделывание нового отверстия в полу или потолке для прохода новой трубы часто означает вырезание отверстия в потолке или полу вашего соседа.

Перед внесением изменений в вашу квартиру может потребоваться одобрение Совета.

В дополнение к рискам, связанным с имуществом в целом, разрешение владельцам квартир проводить ремонт, затрагивающий основные системы, может поставить правление в неудобное положение. Если некоторым владельцам квартир будет предоставлено разрешение на такие изменения, правление создаст прецедент, из-за чего будет сложнее отказать другим жильцам, когда они позже запросят одобрение на аналогичные изменения.Кроме того, многочисленные модификации, сделанные для размещения отдельных жителей, в конечном итоге приведут к созданию «шведского стола» индивидуальных конфигураций. Затем, когда придет время для ремонта или модернизации всего здания, это, вероятно, займет больше времени и будет стоить дороже, потому что система больше не будет стандартизирована.

Соглашения об изменении обычно требуют, чтобы владельцы квартир предоставили совету архитекторов или инженеров планы и спецификации с подробным описанием предстоящей работы. Совет может пригласить собственного инженера или архитектора для рассмотрения предложенных изменений (за счет жильца), чтобы удостовериться, что изменения не окажут неблагоприятного влияния на пропускную способность каких-либо конструкций здания, коммунальных услуг, оборудования, механических систем, водонепроницаемости или изоляции. от потерь тепла, и что ремонт не будет нарушать строительные нормы и правила.

Кроме того, дизайн и качество изменений должны соответствовать общему характеру и внешнему виду здания. Например, большинство договоров о ремонте запрещают владельцам квартир добавлять новые окна, ограждать террасу или расширять балкон.

Разрешения

После того, как правление даст разрешение на продолжение, вам потребуется получить разрешение от Департамента строительства города Нью-Йорка. Разрешение DOB требуется для перемещения существующих сантехнических приборов (включая раковины) или добавления новых; добавить новые водопроводные линии или заглушить существующие; снять или переставить трубопровод; добавить или изменить электрические цепи; врезаться в стену, пол или потолок; или изменить балку или структурную опору.Кроме того, сантехнические и электрические работы должны оформляться отдельно в соответствующие городские органы. Работы, не требующие разрешения, включают замену (но не перемещение) туалетов, раковин и других приспособлений; покраска или оклейка обоями; добавление или изменение оконных покрытий; или аналогичные косметические изменения.

Крупные проекты реконструкции могут быть поэтапно реализованы в соответствии с вашим бюджетом и графиком.

Поскольку внутренние изменения обычно не видны другим жильцам или людям за пределами здания, может показаться заманчивым обойти процесс получения разрешения DOB и сборы.Однако, если сообщается о несанкционированных работах, DOB может оштрафовать здание на сумму до 2500 долларов и объявить о нарушении прав собственности, что может повлиять на способность корпорации искать финансирование или страховку. Если нарушение не будет устранено, Департамент экологического контроля вынесет собственное решение о нарушении, которое должно быть рассмотрено в административном суде. Советы могут и будут взимать с жителей плату за юридические и технические консультации и заставлять их модифицировать любую неприемлемую работу, чтобы она соответствовала кодексу или восстанавливалась до прежнего состояния.В дополнение к штрафам DOB потребует представления планов архитектора или инженера для легализации уже выполненных работ, и в таких случаях взимаемая плата за разрешение может в 10 раз превышать стоимость подачи заявки до начала строительства.

Если ваше здание является достопримечательностью Нью-Йорка или находится в определенном историческом районе, вам также потребуется разрешение Комиссии по сохранению достопримечательностей. Одобрение LPC обычно просто для внутренних ремонтных работ, за исключением тех, которые влияют на внешний вид здания с улицы, таких как замена окон или изменение размера существующих проемов.Кроме того, некоторые типы мансардных зданий требуют одобрения Совета лофтов города Нью-Йорка, прежде чем вы сможете начать переделку.

В дополнение к вышеуказанным разрешениям вам необходимо нанять исследователя по асбесту, сертифицированного Департаментом охраны окружающей среды штата Нью-Йорк, чтобы взять образцы материала и подать форму ACP-5 в DOB, подтверждающую отсутствие хрупких материалов (т. е. легко переносимых по воздуху). ) при сносе будет нарушен асбест. Если ваше здание было построено до 1970 года, вам также следует нанять консультанта по вопросам окружающей среды для устранения рисков, связанных с краской, содержащей свинец.Если свинец или асбест присутствуют на участках, запланированных для сноса, лицензированная фирма по борьбе с выбросами должна удалить потенциально опасные материалы до начала строительства.

Соглашения о ремонте обычно предусматривают, что сантехники, электрики и другие подрядчики, выполняющие работы, должны иметь лицензии и иметь необходимые страховые сертификаты для ответственности, материального ущерба, компенсации работникам и субподрядчиков. В соглашениях часто указываются часы, в течение которых работа может выполняться, и требуется, чтобы подрядчики принимали разумные меры предосторожности для сведения к минимуму грязи, пыли, влаги, ядовитых паров и запахов.

Советы

оставляют за собой право контролировать строительные работы и приостанавливать ремонтные работы, которые необоснованно мешают качеству жизни других жильцов. Прежде чем работа будет разрешена, правление может также потребовать небольшой процент (два или три процента) от затрат на ремонт или фиксированную плату в размере от 500 до нескольких тысяч долларов в качестве удержания для покрытия возможного непреднамеренного ущерба.

Вопросы дизайна

Чтобы работа не вышла из-под контроля, неплохо было бы, чтобы ваш архитектор или инженер вместе спланировали все ваши ремонтные работы.Таким образом, вы можете сэкономить на проектных расходах и избежать повторной настройки предыдущих изменений. Имея на руках общий план реконструкции, вы можете поэтапно проводить строительные работы в соответствии с вашим бюджетом и графиком.

Если ваши планы по переделке столкнутся с препятствием, творческий дизайнер сможет найти способ обойти его. Например, вы не сможете снести несущую стену или ту, в которой проходит электрический или водопроводный стояк. Но ваш архитектор или инженер может предложить удалить часть стены, оставив структурную часть или желоб для подступенка внутри колонны.Можно даже добавить искусственную или декоративную колонну для эстетического баланса.

Для специализированных изменений вы можете проконсультироваться с декоратором интерьера или дизайнером. Хотя эти специалисты обычно не занимаются строительством, они могут помочь вам с выбором отделки таких предметов, как шкафы, столешницы, бытовая техника, мебель, светильники, краска, обои, ковровое покрытие и аксессуары. Ищите тот, который лицензирован профессиональной ассоциацией, такой как Американское общество дизайнеров интерьера, Международная ассоциация дизайна интерьера или Национальная ассоциация кухни и ванной.

Полностью проинформировав свой совет о своих планах перестройки и проконсультировавшись с архитектором и инженером по поводу работоспособного проекта, вы сможете избежать серьезной головной боли при ремонте как для себя, так и для ваших соседей.

Стивен Вароне , AIA — президент и Питер Варсалона , PE — руководитель RAND Engineering & Architecture, DPC 8 9. Эта колонка была первоначально опубликована в сентябрьском номере журнала Habitat Magazine за 2004 год.

БОЛЬШЕ СПРОСИТЕ ИНЖЕНЕРА СТАТЬИ

Категории проекта: Ремонт — Жилые и общественные объекты

Жилые помещения, как указано в BC 310.1 , и общественные объекты, как определено в Постановлении о зонировании, включают следующее:

  • Гостиницы, мотели и общежития колледжей (класс занятости R-1) : Жилые здания с более чем двумя (2) жилыми единицами, включая временные помещения, такие как гостиницы и мотели; общежития колледжей; контролируемое некоммерческое общественное учреждение, объединяющее дома для престарелых и приюты для бездомных.

  • Многоквартирные дома и аналогичные многоквартирные дома (класс занятости R-2) : Жилые здания с более чем двумя жилыми единицами, включая: многоквартирные дома; контролируемые коммерческие дома для престарелых; гостиницы долгосрочной аренды; студенческие квартиры; монастыри и монастыри с более чем 20 жителями; и т.д.

  • Дома на 1 и 2 семьи, групповые дома и аналогичные (класс занятости R-3) : Здания с не более чем двумя жилыми единицами, монастыри и монастыри, в которых проживает менее 20 человек, групповые дома, общественные объекты в 1 или 2 -семейные постройки.

Ремонт жилого и общественного объекта может включать реконструкцию, обновление устаревшей или поврежденной конструкции или связанного с ней оборудования и материалов, а также частичный снос и любое изменение конфигурации или замену внутренних перегородок. Реконструкция здания может также включать установку, ремонт или замену систем здания, внешнего фасада, сводов тротуаров и т. д.

  • Любые строительные работы в существующем здании, требующие выдачи измененного или нового Свидетельства о праве собственности, не считаются реконструкцией и должны быть представлены как изменение.

  • Изменения, приводящие к изменению путей выхода, требуют выдачи нового Свидетельства о праве собственности в соответствии с AC 28-118.3.3 .

  • Изменения количества пассажиров, указанные в Свидетельстве о сдаче в аренду, требуют нового или измененного Свидетельства о сдаче в аренду в соответствии с AC 28-118.3.2 .

Проект реконструкции жилых и общественных помещений может представлять собой полную или частичную реконструкцию здания, при условии, что не требуется новый Свидетельство о праве собственности, и может включать:

  1. Ремонт внутренних помещений всего здания

    Реновация и/или переделка интерьера всего существующего здания, состоящая из полного удаления, замены или реконфигурации: внутренних перегородок и стен, удаления и замены потолочных систем и/или отделки полов, замены внутренних дверей и рам , замена сантехнических, спринклерных, механических и электрических систем здания, модификации существующей конструкции и систем наружных стен (которые могут включать замену окон и наружных дверей), работы по фасаду здания и новая изоляция наружных стен, замена существующих кровельных систем, замена внутренней отделки (столярных изделий), покраска комнат и мест общего пользования и т.д.

  2. Умеренный ремонт

    Существенный ремонт существующих площадей здания, но меньше, чем капитальный ремонт, как описано выше. Улучшение частей внутреннего пространства здания может включать в себя несколько этажей или части этажей; внутренние работы с новыми или переносимыми перегородками, дверями, потолочными системами, отделкой пола; модификация, дополнение или ремонт сантехнических, спринклерных и/или электрических систем здания; модернизация, усовершенствование или замена механических систем; наружные работы, такие как ремонт или замена дверей, наружных окон, крыш, наружного сайдинга и т. д.

  3. Мелкий ремонт

    Ремонт ограниченного пространства в существующем здании, который не является умеренным ремонтом, состоящим из одного или нескольких элементов среднего или полного ремонта.

Примечания к проекту:

  • Для зданий смешанного назначения см. инструкции по строительным проектам, относящиеся к этому использованию. Например, обратитесь к Руководству по торговле и бизнесу для розничного магазина на первом этаже в здании, которое в остальном является жилым.

Категории проектов:

  1. Установка и модификация строительных систем

  2. Ремонт

  3. Строительное оборудование

  4. Изменения СКОРО!

  5. Снос СКОРО!

  6. Новостройки СКОРО!

Полезные ссылки

они переделали до Ковида.Вот о чем они сожалеют сейчас.

Когда Беверли О’Мара и Марк Уриу превратили свой лофт в Джерси-Сити, штат Нью-Джерси, в рабочее пространство в 2015 году, они представляли себе просторную открытую квартиру, где у мисс О’Мара могла бы быть художественная студия, а у мистера Уриу иногда мог работать из дома.

Они добавили элементы, которые имели смысл в то время, установив экраны сёдзи, которые обеспечивали уединение и свет, но не создавали звуковой барьер. И какое-то время это работало прекрасно.

Потом Ковид все изменил.Внезапно пара обнаружила, что работает из дома полный рабочий день, пытаясь придумать импровизированные решения для помещения, которое уже было отремонтировано за 250 000 долларов.

Для миллионов американцев пандемия открыла эру реконструкции, поскольку они использовали время, проведенное дома, для переделки кухонь, ванных комнат и жилых помещений, чтобы приспособиться к более домашнему образу жизни. (По данным Объединенного центра жилищных исследований Гарвардского университета, расходы на реконструкцию домов в годовом исчислении выросли более чем на 9 процентов с третьего квартала 2019 года по третий квартал 2021 года до 357 миллиардов долларов в год.) А что, если вы сделали ремонт до пандемии — и потратили на это много денег — а теперь вам пришлось переделывать его, чтобы отразить новую реальность?

Как и многие другие, 66-летняя г-жа О’Мара и 65-летний г-н Уриу столкнулись с тем, что столкнулись с ограничениями дизайна, придуманного для образа жизни до пандемии, и задались вопросом, какие модификации, если таковые будут, сделают их дом более функциональным. .

«Мы видели эти интересные новые требования, предъявляемые к нашим помещениям, и они абсолютно побочный продукт меняющегося образа жизни», — сказал Джефф Джордан, Резерфорд, Северная Каролина.Дж., архитектор, спроектировавший ремонт для пары, и наблюдающий изменение отношения домовладельцев к ремонту.

Для тех, кто рассматривает возможность реконструкции сейчас, проект г-жи О’Мара и г-на Уриу предлагает несколько полезных уроков. Креативные стратегии экономии, которые они применяли на раннем этапе, такие как выбор доступных строительных материалов, теперь еще более ценны, поскольку затраты на материалы и рабочую силу высоки. Но другие принятые ими решения оказались проблематичными.

Вот чему их научила ретроспектива пандемии относительно ремонта.

Создание функционального рабочего пространства для жизни

Мисс О’Мара и мистер Уриу купили свою квартиру площадью 2800 квадратных футов в 2012 году за 837 000 долларов, переехав из викторианского дома в Монклер, штат Нью-Джерси, где они воспитывали своих детей. В лофте в Джерси-Сити на зеленой улице в районе Гамильтон-Парк было темно, так как единственные окна были вдоль южной стены. Внутренние стены закрывали заднюю часть пространства, блокируя естественный свет и делая кухню, главную спальню и комнаты наверху тусклыми и немного вызывающими клаустрофобию.

Квартира с полами из темного дерева, латунными светильниками и вишневыми шкафами имела унылую эстетику «банкира из Нью-Джерси 90-х», сказал г-н Уриу. Но они могли видеть его потенциал.

Это было на первом этаже здания 19-го века, в котором когда-то размещались дилижансы Wells Fargo, и у него были потолки почти 19 футов высотой, перекрытые стальными балками. На одном все еще были написаны большими печатными буквами слова «Не курить».

«Вы можете убрать все, вы можете сделать из него совершенно пустую коробку и вы можете построить все, что захотите», — сказал г-н.Уриу, владелец Uriu Nuance, манхэттенской компании, занимающейся внутренней отделкой элитных ремонтов.

Во-первых, паре нужно было решить, сколько места выделить для работы, а сколько для жизни. Г-же О’Мара, художнице, которая работает в смешанной технике с такими материалами, как краска, бумажная масса и керамика, нужна была студия, подобная той, которую она и г-н Уриу построили на своей территории в Монклере. Г-н Уриу нуждался в офисных помещениях, чтобы иногда работать из дома. И у них были взрослые дети, жившие рядом.

«В другой момент своей жизни я бы сказала: «Одна треть жилого пространства, две трети рабочего пространства», — сказала г-жа О’Мара. «Но, учитывая, что у нас есть семья, и они навещают нас, и внуки, мы хотели, чтобы это было любезно и гостеприимно для нашей семьи и друзей».

Они решили выделить примерно треть площади под студию, а остальное оставить для семейной жизни. Они снесли стены, разделив основной этаж перегородкой, на студию г-жи О’Мара и главную спальню с одной стороны и жилую зону с другой.Они превратили чердак наверху в два помещения: комнату для гостей и домашний офис мистера Уриу.

Что они узнали: выделение большего пространства для семейной жизни оказалось дальновидным решением в первый год пандемии, когда внуки часто приезжали в гости, используя открытое жилое пространство как игровую комнату, передышку от своей маленькой тесной бруклинской квартиры. .

Другие решения также не оправдались, в частности, помещение офиса мистера Уриу прямо над студией мисс О’Мара, без стены, которая служила бы звуковым барьером.Отчаянно нуждаясь в большем пространстве и тишине, он превратил шкаф размером 4 на 7 футов в гостевой комнате в свой кабинет. Чтобы войти, он должен нырнуть под балку.

Спустя два года после начала пандемии он обнаружил, что работает в пространстве, которое мисс О’Мара сравнивает с карликовым 7 ½ этажом в фильме 1999 года «Быть ​​Джоном Малковичем». Когда он сидит, г-н Уриу может смотреть под балку и видеть через квартиру и окна на улицу внизу. «Когда вы сидите, — сказал он, — вам не кажется, что вы находитесь в туалете.


Много света, мало тишины

Еще одной целью ремонта было ввести в квартиру свет из окон вдоль фасадной стены. «Мы сразу поняли, что если хотим, чтобы это место работало, нам нужно выяснить, как получить свет от этого фасада до самого конца», — сказал г-н Уриу.

Они добавили два окна размером 4 на 4 фута над входной дверью. Но внутренние стены по-прежнему блокировали свет в задней части квартиры, а «комнаты наверху казались могилами», — сказала г-жа Кевин.— сказал О’Мара.

Г-н Уриу, японец по происхождению и хотел привнести японскую эстетику, рассматривал полупрозрачные экраны сёдзи, которые могли бы обеспечить уединение и фильтровать свет. Работая с г-ном Джорданом, он разработал экраны, которые открывались вдоль дорожки за перилами балкона из тонких кедровых реек, спроектированных г-жой О’Мара. Закройте ширмы, и комнаты станут уединенными, сквозь них просачивается свет; откройте их, и кто-то наверху увидит квартиру внизу с высоты птичьего полета.

«Если вы стоите на полу в главной комнате, а в комнате наверху горит свет, это почти как уличный пейзаж», — говорит мистер Кинг.— сказал Уриу. «Это напоминает мне о том, как я нахожусь на уютных улицах Киото, где у вас буквально есть экраны, сквозь которые проходит свет. У вас есть ощущение, что происходит другая жизнь».

Посередине квартиры добавили перегородку из шкафов по всей длине помещения, от входа до задней части кухни, разделив квартиру на две части, но пропуская свет сверху.

Они также облегчили ощущение пространства, установив новое освещение и отделку, покрасив стальные балки в бледно-серый цвет и белый потолок, а также отбелив деревянные полы.Г-н Джордан добавил к балкам светодиодную ленту для освещения вверх и использовал удлинители, чтобы подвесить трековые светильники к высоким потолкам.

Что они узнали: Эти экраны сёдзи и перегородки давали свет, но ценой снижения уровня шума. Без звуковых барьеров пара провела последние два года, отчаянно нуждаясь в тишине и разлуке.

Были дни, когда г-н Уриу разговаривал по телефону, пытаясь спасти свой бизнес, который рушился во время первоначального закрытия (с тех пор он восстановился), в то время как г-жа Уриу разговаривала по телефону.О’Мара пыталась привлечь внимание детей, проводя уроки рисования через Zoom, и их разделяла только ширма сёдзи.

«Внезапно проблема со звуком. Он не мог кричать о кредите PPP — не то чтобы он кричал, но он был очень напряжен», — сказала она, находясь посреди класса.

Решение есть, но пара еще не приняла его. Они могли бы заменить экраны полупрозрачным стеклом и акустически детализированными раздвижными дверями с блокировкой или прокладкой, чтобы уменьшить передачу звука, сказал г-н.Джордан, архитектор. «Красота сёдзи — это прозрачность для света, но вы не можете видеть сквозь него», — сказал он. «Недостаток в том, что он тонкий, как бумага, поэтому вы все слышите».


В поисках доступных материалов

Когда г-жа О’Мара и г-н Уриу спроектировали пространство, они сократили бюджет, сохранив первоначальный план этажа, повторно используя некоторые существующие материалы и найдя новые доступные материалы — недорогую отделку. в соответствии с их современной минимальной эстетикой.

Они сохранили элитную кухонную технику, в том числе винный холодильник и печь «Викинг» с наполнителем для воды, но заменили вишневые шкафы на простые белые из «Икеи».Они купили хозяйственную раковину из нержавеющей стали для студии мисс О’Мара в магазине ресторанных принадлежностей на Бауэри на Манхэттене. Они построили книжные полки, шкафы и перегородку из фанеры переменного тока, строительного материала, который обычно не используется для отделки. «Это рабочая лошадка», — сказал г-н Джордан, но «если подумать по-другому, он может стать довольно красивым».

Супруги отправились на склад пиломатериалов, чтобы выбрать фанеру в поисках распила с интересной текстурой. Тот, который они выбрали, имел «успокаивающий, психоделический ритм».— сказал О’Мара.

Если бы они делали ремонт во время пандемии, когда цены на пиломатериалы резко выросли, сказал г-н Джордан, они, возможно, не выбрали бы фанеру. (По данным Бюро статистики труда США, цены на пиломатериалы выросли почти на 90 процентов в течение года, закончившегося в апреле 2021 года, что стало самым большим 12-месячным скачком с января 1927 года, когда были впервые собраны данные.) Но готовность пары выбирать нетрадиционные материалы позволила им, чтобы найти сбережения, где другие могли бы не иметь.

За несколько пустяков они заручились поддержкой друзей из индустрии дизайна.Компания Art in Construction в Бруклине спроектировала столешницу-водопад из пигментированного гипса на кухонном острове и столешницу из фанеры и гипса в главной ванной комнате. Друг слесаря ​​сделал перила для двух лестниц.

Мистер Джордан искал творческие способы добавить места для хранения в открытое пространство, установив на лестницах встроенные книжные полки, а также лестницу на колесах Патнэма. Другие игривые украшения включали гамак, систему шкивов для хранения велосипедов и сиденье из сетки, которое свисало с перил на лестничной площадке студии, создавая неожиданное место для чтения.

Что они узнали: Спустя почти семь лет после ремонта фанера и шкафы хорошо сохранились. И хотя вкусы супругов отличаются от вкусов предыдущих владельцев, они по достоинству оценили элементы, которые сохранили, в том числе две ванные комнаты с традиционными панелями и стеклянной мозаикой.

Несмотря на разочарования последних двух лет и ошибки, которые они сделали, общий дизайн сослужил им хорошую службу в трудные времена, г-жа.О’Мара сказал: «Правда в том, что это отличный дом. Это отличный дом. Мне нравится, что это живое рабочее пространство».

Чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях в сфере жилой недвижимости, подпишитесь здесь. Следите за нами в Твиттере: @nytrealestate.

Советы по ремонту квартир в Нью-Йорке · Fontan Architecture

Ремонт квартиры в Нью-Йорке требует создания хорошей команды для воплощения вашего проекта в жизнь. Это означает найм архитектора и подрядчика, которым вы можете доверять, чтобы заботиться о ваших интересах.Процесс может быть интенсивным и сложным, но, в конце концов, он приведет к вашему новому красивому дому.

Я архитектор из Нью-Йорка и владелец Fontan Architecture , расположенной на Манхэттене. С тех пор, как я основал свою архитектурную фирму, я отремонтировал множество квартир в Нью-Йорке, от небольших квартир до массивных лофтов. В этом посте будут рассмотрены несколько советов, которые я собрал, чтобы помочь вам встать на правильный путь при планировании ремонта квартиры в Нью-Йорке.

 

Постановка целей проекта

Первое, что нужно сделать при планировании ремонта квартиры, — определить цели.Всегда начинайте с больших решений и постепенно переходите к более мелким и детальным решениям. Если у вас ограниченный бюджет, я бы составил список вещей, которые вам нужны, вещи, которые вы хотите, а затем список пожеланий. Важно расставлять приоритеты.

Вы можете знать, что хотите сделать ремонт, но точно не знаете, что хотите сделать. Это нормально, не волнуйтесь. Вы можете нанять архитектора и попросить помощи в выяснении того, что вы хотите. Я обнаружил, что многие из моих клиентов считают, что они должны все выяснить в первый же день, но это не так.Мы можем понять это по ходу дела. Одна вещь за один раз!

 

Нанять архитектора

Одним из первых шагов к ремонту квартир в Нью-Йорке является найм архитектора. Я всегда задаю своим клиентам вопросы об их целях и сначала сосредотачиваюсь на общей картине, а затем сужаю их по ходу дела. Как архитектор, я также могу помочь вам определить ваши цели, если вы не совсем уверены.

Вы будете тесно сотрудничать со своим архитектором, поэтому убедитесь, что вы чувствуете себя комфортно и доверяете ему.Ремонт дома — это очень личное дело. Вы хотите убедиться, что вы собрали правильную команду.

 

Talk To You Управляющая компания / Правление

Каждый многоквартирный дом уникален и может иметь разные правила. Вы можете начать с разговора с управляющей компанией. Если вам это неинтересно, вы можете делегировать это своему архитектору.

Важно заранее знать, кто будет заниматься общением с управляющей компанией, так как будет много координации и переписки.Одна вещь, которую следует принять во внимание, это то, что ваше здание может иметь очень специфические правила, о которых нам нужно знать с самого начала. Некоторые доски, например, не позволяют добавить новое влажное пространство, например дополнительную ванную комнату, поверх чьего-то сухого пространства внизу. Подобные правила, несомненно, повлияют на дизайн, бюджет и процесс принятия решений.

 

Определить, как вас возьмут в руки

Однажды один клиент сказал мне, что не хочет знать, что происходит, пока не придет время для окончательного утверждения.Для меня это было довольно необычно, так как большинство моих клиентов очень практичны. Я всегда спрашиваю всех своих клиентов, насколько они хотят быть вовлеченными, когда я впервые встречаюсь с ними. Мне как архитектору это важно знать, потому что некоторые клиенты хотят участвовать в каждой мелочи, а некоторые нет. Это помогает мне понять, как вашему архитектору, когда я должен беспокоить вас, а когда нет.

 

Возможно, вам потребуются разрешения 

В большинстве случаев при ремонте квартиры в Нью-Йорке вам потребуется получить разрешение.Единственное исключение – это когда вы делаете очень мелкие косметические работы или ремонт. Если вы возводите стены, сносите стены, перемещаете сантехнику или выполняете электромонтажные работы, вам потребуется разрешение. В Нью-Йорке вы, как правило, получаете разрешение на изменение типа 2 или альтернативного варианта 2 для вашего ремонта, а также разрешение на сантехнические, электрические и, возможно, даже механические, если вы выполняете работы по ОВКВ.

Чтобы получить разрешение на изменение типа 2, вам потребуется архитектор для подачи архитектурных чертежей в DOB.Это может быть немного процесс и займет время. Я советую немного терпения в это время, но это может быть неприятно. Каждая работа индивидуальна и сроки разные.

 

Проверка на наличие асбеста в зданиях, построенных до 1 апреля 1987 года

Если ваше здание было построено до 1 апреля 1987 года, вам необходимо будет провести проверку на наличие асбеста и получить отчет об асбесте в Департаменте охраны окружающей среды, чтобы предоставить его в DOB. Позвольте мне воспользоваться этой возможностью, чтобы ответить на наиболее распространенные вопросы, которые я получаю, когда говорю людям это:

  • Нет, вы не можете использовать отчет об асбесте из другой квартиры в вашем доме.
  • Да, это необходимо, даже если это незначительная работа. DOB потребует этого.
  • Нет, неважно, что в вашей квартире ранее был сделан ремонт.
  • И нет, неважно, кто вам сказал, что в вашем здании нет асбеста.

У нас есть еще один пост о требованиях к тестированию на асбест NYC , если вы хотите узнать больше по этому вопросу.

 

Составление бюджета

У вас должен быть реалистичный бюджет.Это будет варьироваться в зависимости от объема работ и уровня отделки. Никогда не рано поговорить с подрядчиком, но не ожидайте, что он назовет вам цену с минимальной информацией. Они будут только гадать.

Это Нью-Йорк, так что на самом деле есть люди, которые могут отремонтировать свои квартиры, лофты и пентхаусы, не заботясь о бюджете. Скорее всего, это не то положение, в котором вы находитесь. Выясните, сколько вы готовы потратить. По моему опыту работы архитектором, ремонтирующим квартиры в Нью-Йорке, я обнаружил, что когда люди делают капитальный ремонт, они тратят от 15% до 33% от суммы, которую они заплатили за квартиру.Это только мой личный опыт полноценного ремонта. Конечно, каждый проект индивидуален.

Мини-кухня

 

Стоимость подрядчика равна качеству 

Никогда не следует нанимать того, кто предложит самую низкую цену, и делать это, как правило, ужасно, если только все цены не совпадают. Простая истина заключается в том, что по моему опыту работы архитектором в Нью-Йорке самые дорогие подрядчики часто являются лучшими подрядчиками, с которыми я работал. Самые дешевые подрядчики часто являются худшими.Это сводится к этому.

Люди часто думают, что один подрядчик может быть дороже, чем другой подрядчик, потому что они загребают деньги, кладя их все себе в карман. Это просто неправда. Более дорогие подрядчики стоят дороже, потому что они выполняют больше работы. У них часто будет больше управления и надзора, что приведет к лучшей координации на стройплощадке. Кроме того, они обычно лучше относятся к бумажной работе, бюрократии и проверкам.

Более дешевые подрядчики обычно не знают, что они делают.Они также заменяют указанные материалы более дешевыми продуктами более низкого качества. Работа часто более неаккуратная и ненадежная. Они могут не знать протоколов или могут знать их, но не заботиться о них. Вы также обнаружите, что более дешевые подрядчики используют неквалифицированных специалистов для выполнения работы. Это проблема, когда сантехнические и электрические работы выполняются кем-то без лицензии.

 

Понимание вещей требует времени

Реальность такова, что будет много архитекторов и подрядчиков, которые скажут вам только то, что вы хотите услышать.Будут люди, которые хотят, чтобы вы слышали только хорошие новости и никогда не говорили вам плохих. Будут люди, которые не смогут сдержать свои обещания, потому что берут на себя нереалистичные обязательства. Они делают это, потому что просто хотят войти в дверь, не беспокоясь о последствиях.

Правда в том, что графики проекта являются хорошим ориентиром, но не все графики будут на 100% точными прогнозами. Например, люди всегда спрашивают меня, сколько времени нужно, чтобы получить одобрение DOB на работу. Все, что я могу сделать, это сказать вам, сколько времени заняли мои завершенные проекты, но это, вероятно, будет отличаться от вашего.Каждая работа отличается. Нью-Йорк ни за кем не торопится! Департаменту строительства все равно, спешите ли вы, потому что каждый человек, с которым они имеют дело, спешит. Лучший способ выполнить работу — это иметь команду, которая на вершине.

Чем больше решений принимается заранее и чем лучше у вас управление и координация, тем выше ваши шансы на выполнение работ без задержек. Подрядчики с большим количеством менеджеров, как правило, берут больше. Крупные компании будут стоить дороже, но, вероятно, у них будет больше ресурсов для быстрого выполнения работы.

Еще один важный момент, который следует учитывать, заключается в том, что на продукцию высокого класса может потребоваться длительное время для заказа, особенно если она поступает из Европы. Например, заказ кухонных шкафов может занять несколько месяцев в зависимости от производителя. Чем дороже кухня, тем больше времени обычно занимает доставка шкафов. Высококачественные шкафы американского производства, как правило, будут немного быстрее, а изготовленные на заказ шкафы потенциально могут быть быстрее, чем роскошные иностранные бренды.Реальность в отношении шкафов такова, что шкафы высшего класса американского производства часто лучше сконструированы, чем высококачественные европейские шкафы. Тем не менее, я обнаружил, что многих людей на самом деле не волнует, как сделаны шкафы, и в основном их волнует только то, как они выглядят. Я рекомендую рассмотреть оба.

Архитектор Нью-Йорка Хорхе Фонтан Ремонт квартиры

 

Знайте, во что вы ввязываетесь

Ремонт может быть стрессовым для некоторых людей. Это сводится к личности.Кто-то получает удовольствие от этого опыта, а кто-то впадает в ступор. Нужно принять много решений, принимайте их по одному. Не бойтесь просить о помощи.

 

Советы по ремонту квартиры

 

Ремонт квартир в Нью-Йорке

Планирование является ключом к ремонту вашей квартиры в Нью-Йорке, но также важно понимать, во что вы ввязываетесь. Соберите хорошую команду, которой вы доверяете, и у вас все будет хорошо.

Как архитектор, я изучаю проектирование и строительство, но это сложные и весьма запутанные вопросы.Каждый проект уникален и должен оцениваться по своим уникальным характеристикам. Этот пост не претендует на то, чтобы охватить все возможные проблемы или условия, но дает общий обзор темы.

 


Спасибо, что прочитали нашу запись в блоге о ремонте вашей квартиры в Нью-Йорке

Надеюсь, эта статья была вам полезна. Пожалуйста, оставляйте вопросы и комментарии ниже. Если вы хотите поговорить с архитектором о потенциальном проекте, вы можете связаться с нами напрямую.

 

Связаться с Fontan Architecture

 

Хорхе Фонтан

Этот пост был написан Хорхе Фонтан AIA, зарегистрированным архитектором и владельцем нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture. Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, в том числе две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт работы в строительстве и уже 15 лет занимается архитектурой, где он проектировал реконструкцию и новые разработки различных типов зданий.

Проекты реконструкции жилых домов в районе Сиэтла

Мы придаем большим и маленьким многоквартирным домам по всему Большому Сиэтлу свежий, новый вид! Примеры наших работ смотрите ниже. От технического обслуживания и скромных обновлений до 100% сборки — мы делаем все от А до Я! Как подрядчики по строительству многоквартирных домов и собственники наших собственных многоквартирных домов, мы знаем, как сделать так, чтобы ваш ремонт окупался снова и снова за счет увеличения доходов и повышения стоимости здания.

>> Нажмите на фото, чтобы увеличить.

Bridgie Lane — 2207 I Street NE, Unit A, Auburn WA 98002

Этот двухэтажный таунхаус с тремя спальнями нуждался в капитальном ремонте после того, как пожар полностью охватил второй этаж. Первый этаж сильно пострадал от дыма и воды.

Мы отремонтировали весь первый этаж, включая новую кухню с кварцевыми столешницами, новую технику из нержавеющей стали, новую краску, новый пол и новые окна.На втором этаже мы вытащили все до гвоздей, а затем перестроили его, включая новые фермы, новую крышу, новую сантехнику, новую электропроводку, новые стены, краску, полы, окна и новую сантехнику.

Bellevue Apartments — 1717 Bellevue Ave, Сиэтл, Вашингтон,

Ремонт и услуги: новая крыша, пластиковые окна, решены проблемы с сантехникой и многое другое. Окрестности: Капитолийский холм; 45 квартирный дом

Апартаменты Burien Place — 13227 Ambaum Blvd SW, Burien, WA

Отремонтировано 12 квартир: установлены новые кухонные шкафы, новая сантехника, новые шкафчики в ванной.

Апартаменты Central Element — 209-219 22nd Ave S, Сиэтл, Вашингтон,

Услуги: устранены проблемы с водоотведением на этажах жилых домов. Район: Центральный район; 36 корпус

Апартаменты Century — 601 Denny Way E, Сиэтл, Вашингтон,

Услуги: диагностика и устранение неисправностей электрики многоквартирного дома. Окрестности: Капитолийский холм

Апартаменты Charron — 4002 S Warner St, Tacoma, WA

Полное техническое обслуживание и управление, включая обслуживание здания, квартир, парковки, территории и всех объектов, включая прачечную.Также полный спектр услуг по управлению арендаторами, включая проверку претендентов и выбор арендаторов, въезд и выезд, связь, бухгалтерский учет, отчетность и т. д. Окрестности: Южная Такома; построен в 1968 году; 18 единиц; 2 истории.

Апартаменты с видом на лес — 8313 Myers Rd E, Bonney Lake, WA

Мы владеем и управляем этим комплексом многоквартирных домов, который включает в себя 2-этажный многоквартирный дом на 25 квартир, клуб, фитнес-центр, прачечную и парковку на территории. Мы также предоставляем все услуги, связанные с арендаторами, включая проверку кандидатов, въезд и выезд, общение с арендаторами, бухгалтерский учет и многое другое.Построен в 1968 году; 25 единиц; 2 этажа

Апартаменты Horizon Square — 1205 W Casino Rd, Эверетт, Вашингтон,

Услуги: ремонт и повторная заливка бетона на автостоянке, строительство навеса для технического обслуживания, устранение неполадок с электричеством. Построен в 1991 году; 3 истории; 48 шт.

Madison Sammamish Apartments — 3070 230th Ln SE, Sammamish, WA

Услуги: Ремонт кухонь и санузлов. Роскошные апартаменты; построен в 1988 году; 6 единиц; 3 этажа

Meridian Pines Apartments — 17702-17728 85th Ave Ct E, Puyallup, WA

Полный комплекс услуг по управлению и обслуживанию квартирной собственности, включая здания, квартиры, парковку и территорию.Построен в 1998 году; 16 единиц; 2 этажа

Апартаменты с видом на горы — 10522 Lake City Way NE, Сиэтл, Вашингтон,

Полная реконструкция оболочки, включая новую крышу, окна, двери патио, обновление поверхности террасы, сайдинг, покраску, металлические перила, наружное освещение и решетки. Наша команда проявила особую осторожность при работе внутри блоков, чтобы заменить окна и ползунки в этом полностью арендованном здании. Мы использовали строительные леса для завершения работ на восточной стороне здания (70 футов). Построен в 1983 году; 34 единицы; 3 этажа

Апартаменты Park Place — 3515 Hoyt Ave, Everett, WA

Услуги по реконструкции: полностью реконструировал этот 85-квартирный жилой дом; независимое жилое сообщество старше 55 лет.Жилой комплекс пустовал два десятилетия до нашей реконструкции и находился в аварийном состоянии. Все было выпотрошено и полностью отремонтировано, включая новую крышу, внутреннюю и внешнюю краску, окна, обрамление, сантехнику, электрику, арматуру, отделку, пожарную сигнализацию, разбрызгиватели, автомобильные порты, ландшафтный дизайн — все от А до Я! 85 единиц; 4 этажа

Scandia Mignon Apartments — 205 Summit Ave E, Сиэтл, Вашингтон,

Наружные и внутренние работы. Внешний вид здания: обширные работы по ограждению, включая новую крышу, новые энергосберегающие окна, новую краску, новую отделку окон и кладку кирпичной кладки.Интерьер: отремонтирована сантехника и шкафы в отдельных помещениях. Тротуарные и другие работы с недвижимостью: новый забор, отремонтированная ограда мусорного контейнера, удаление деревьев, посадка новых деревьев и ремонт тротуара. Зданию почти сто лет; мы столкнулись и преодолели множество проблем, чтобы соединить старое с новым. Безопасность пешеходов имела первостепенное значение при удалении деревьев и завершении капитального ремонта тротуаров в этом популярном районе Сиэтла. Построен в 1920-х годах; 30 единиц; 3 этажа

Апартаменты University Heights — 1417 NE 55th St, Сиэтл, Вашингтон,

Установили новую крышу, покрасили снаружи, заменили все окна на новые энергосберегающие, обновили всю оконную раму.Мы аккуратно удалили два больших дерева на переднем тротуаре, которые росли очень близко к линиям электропередач. Построен в 1918 году; 6 единиц; 2 этажа

Апартаменты Sunset Pointe — 330 Vuemont Pl NE, Рентон, Вашингтон,

Услуги: реконструировано 12 квартир, установлена ​​новая крыша, новые окна, отремонтированы наружные палубы, отремонтированы лестничные клетки, покрашен снаружи. Мы купили недвижимость, отремонтировали ее, а затем продали. Построен в 1978 году; 36 единиц; 3 этажа

Апартаменты с видом на террасу — 102 Summit Ave, Kent, WA

Мы владеем и управляем всеми аспектами этого многоквартирного дома, включая квартиры, здание, парковку, ландшафтный дизайн и все услуги, связанные с арендаторами.Мы реконструировали этот многоквартирный дом, когда мы его купили. Построен в 1959 году; 12 единиц; 2 этажа

Village Montrachet Apartments — 400 S. 152nd St. Burien, WA

Услуги: , выполнение различных работ по вызову, включая мойку под давлением, сантехнические работы, заказ работ и т. д. Мы поддерживаем их ремонтную бригаду в работе, которая выходит за рамки их компетенции. Построен в 1988 году; 57 единиц; 3 этажа

Апартаменты Westgate — 22816 Edmonds Way, Edmonds, WA

Объем: реконструировал это 55+ многоквартирное здание, сделав его свежим, современным и гостеприимным.Ремонт включал новую крышу, новые кухни, новый пол, новую бытовую технику, новую внутреннюю краску, новую сантехнику, электрику, добавление кирпича к фасаду, переделку парковки, построенный мусоропровод и многое другое.

Свяжитесь с нами сейчас, чтобы поговорить со специалистом по строительству о ремонте и обслуживании вашего жилого комплекса, чтобы максимизировать вашу прибыль и защитить ваши активы.

Сколько стоит ремонт квартиры в Лос-Анджелесе | Блок направляющих

Несмотря на то, что очень важно делать ремонт в вашей квартире каждые несколько десятилетий, чтобы поддерживать ее в соответствии с быстро меняющимися стилями и тенденциями, процесс реконструкции квартиры может быть сложным.Это особенно верно из-за затрат на реконструкцию квартиры, которые уникальны для каждого проекта. Диапазон стоимости ремонта квартиры в Лос-Анджелесе может сильно различаться из-за различных факторов и переменных, что затрудняет планирование.

Чтобы помочь вам заранее точно оценить стоимость реконструкции, в этом руководстве разбивается диапазон затрат по основным аспектам, связанным с процессом.

Стоимость ремонта квартиры в Лос-Анджелесе

В то время как точная стоимость реконструкции квартиры зависит от площади дома, вот оценка того, как будет выглядеть средняя стоимость реконструкции квартиры в Лос-Анджелесе в зависимости от масштаба вашего проекта.

  • Мелкий проект: Небольшая реконструкция квартиры может стоить от 25 000 до 45 000 долларов. В этом бюджете вы, вероятно, можете нанести свежий слой краски, внести небольшие ремонтные изменения и, возможно, заменить полы.
  • Умеренная реконструкция: Реконструкция квартиры, включающая в себя все работы, упомянутые в предыдущей категории, плюс полная реконструкция кухни и ванной комнаты, подпадает под эту категорию. Для такого проекта реконструкции вы можете ожидать, что затраты составят от 46 000 до 75 000 долларов.
  • Капитальный ремонт: К этой категории относится ремонт квартиры со всеми вышеперечисленными работами с использованием высококачественной бытовой техники и лучшими подрядчиками. Вы можете ожидать, что затраты будут к северу от 76 000 долларов без потолка в верхней части диапазона.

Понимание различных затрат

Процесс перепланировки квартиры требует различных затрат на каждом этапе процесса. Таким образом, вы должны понимать различные виды расходов, которые вы можете ожидать.Это поможет вам запланировать все такие расходы заранее.

Стоимость ремонта квартиры в Лос-Анджелесе можно разделить на четыре категории: рабочая сила, материалы, сопутствующие расходы и расходы подрядчика.

  • Материалы: В эту категорию входят все физические предметы, которые будут установлены в квартире, от бытовой техники до смесителей и шкафов. Общая стоимость данной категории варьируется в зависимости от качества материала.
  • Дополнительные расходы: Эта категория состоит из всех переменных расходов, таких как наем дизайнера, консультации архитектора, оплата разрешений и т. д.Эти расходы не входят в гонорар подрядчика.
  • Затраты подрядчика: Затраты подрядчика зависят от объема проекта, местоположения и других переменных. В целом, эта стоимость может составлять примерно 15-30% вашего общего бюджета.
  • Рабочая сила: Подрядчик, которого вы консультируете по поводу ремонта вашей квартиры, должен будет оплатить такие расходы, как оплата труда своих рабочих, субподрядчиков и грубые материалы, которые они используют в процессе, такие как пиломатериалы, гвозди, гипсокартон и т. д.

Бюджет затрат на ремонт кухни и ванной комнаты

Кухня и ванная комната, пожалуй, самые ответственные помещения в квартире. Учитывая их важность, домовладельцы, как правило, тратят дополнительные средства на их ремонт. Таким образом, вы должны учитывать эти дополнительные расходы еще до того, как приступите к ремонту своей квартиры. Это поможет вам контролировать свои расходы.

Хотя стоимость зависит от объема работы и качества выбранной вами бытовой техники, в среднем ремонт кухни в Лос-Анджелесе будет стоить около 250 долларов за квадратный фут, тогда как ремонт ванной комнаты будет стоить 75–100 долларов за квадратный фут.

Реконструкция квартиры — сложный процесс из-за большого количества движущихся частей, но у нас в Block огромный опыт в реконструкции. Не стесняйтесь обращаться, если вам нужна помощь!

5 важных советов по найму подрядчика по ремонту

Тара Мастроени
25 сентября 2020 г. | 3 минуты чтения

Алистер Берг / Getty Images

Наем подрядчика по ремонту может быть пугающим.В конце концов, иногда может показаться, что вариантов столько же, сколько страшилок. Вопрос в том, как разобраться во всем, чтобы найти то, что идеально подходит для вашего проекта.

Если вы собираетесь начать масштабную реконструкцию, мы здесь, чтобы помочь. Мы составили список советов по найму подрядчиков по реконструкции, которые помогут вам сделать ваш проект приятным от начала до конца.

Получите скидки на ремонт дома

У нас есть коды купонов Home Depot и скидки от тысяч других розничных продавцов.

Посмотреть предложения

1. Делай домашнее задание

Это верно как для самого проекта, так и для человека, которого вы нанимаете. Для реконструкции вам нужно иметь четкое представление о том, как должен выглядеть конечный результат, и реалистичный бюджет того, что вы готовы потратить.

В качестве подрядчика вы хотите сосредоточиться на людях, которые могут продемонстрировать предшествующий опыт работы с вашим типом проекта, желательно с отзывами и образцами работ.Вы также захотите найти людей, которые аккредитованы и застрахованы.

2. Опрос нескольких подрядчиков

Как только вы найдете двух или трех подрядчиков, способных выполнить работу, вы захотите взять у них интервью. Задайте им вопросы, например, брались ли они когда-либо за проект такого масштаба, если они уверены в своей способности получить необходимые разрешения для работы, и сколько времени, по их мнению, все это займет.

Во время интервью обязательно выслушайте их ответы, чтобы убедиться в их уверенности и профессионализме.Поскольку подрядчики часто будут приходить к вам домой, вы хотите выбрать кого-то, с кем вам комфортно и кто, по-видимому, способен выполнить работу.

3. Получить котировки

eclipse_images/ Getty images

После завершения интервью не стесняйтесь попросить любого, кого вы все еще рассматриваете, предоставить цену для проекта. Предложение должно включать стоимость материалов для реконструкции, а также цену за предполагаемое количество рабочих часов.

Имейте в виду, что самый низкий вариант не всегда может быть вашим лучшим выбором.Сделайте свою домашнюю работу в отношении того, сколько обычно стоит реконструкция, подобная вашей. Обязательно учитывайте такие факторы, как опыт и имеющиеся образцы работ. Иногда большие первоначальные затраты того стоят в долгосрочной перспективе, если это означает беспроблемную транзакцию.

4. Запишите это

После того, как вы выбрали подрядчика, который, по вашему мнению, лучше всего подходит для вашей работы, убедитесь, что условия его предложения включены в юридически обязывающий контракт. Этот контракт должен включать такие пункты, как график платежей и процесс, которому следует следовать для внесения изменений в первоначальные условия проекта.Он также должен быть подписан обеими сторонами.

Хотя никто не хочет думать о плохом исходе, наличие подписанного контракта даст вам возможность обратиться в суд, если что-то пойдет не так во время ремонта. Имейте в виду, что настоящие профессионалы поймут, что письменные условия обеспечат защиту вам обоим.

Отставить комментарий

Обязательные для заполнения поля отмечены*