Куда выгодней вложить деньги сейчас: Куда выгодно вложить деньги – идеи для правильных инвестиций

Содержание

Эксперт рассказал, куда лучше всего вложить деньги в начале 2021 года

МОСКВА, 18 янв – ПРАЙМ. Доходности депозитов давно стали совсем низкими и неинтересными для сбережения денег, а с 2021 года доход по вкладам и облигациям облагается налогами. Чтобы обогнать инфляцию и заработать, важно повышать уровень финансовой грамотности и изучить больше инструментов, рассказала агентству «Прайм» финансовый советник Анна Харченко.

Бычий тренд. Куда вкладывать деньги после 1 января

Прежде всего, эксперт советует обратить внимание на ИИС. Все средства, которые вы разместите на этом счёте, помогут «обогнать» депозиты больше, чем в два раза, так как вы получите 13% доходности от государства в виде налоговых вычетов плюс доходность по выбранному активу. «Даже с учётом самой консервативной доходности, такой, как у ОФЗ, получится больше 17%», — отметила она.

Чтобы зарабатывать ещё больше, будьте готовы взять на себя больше риска и погрузиться в мир акций. Таким образом вы сможете заработать на росте стоимости, а также выплатах части прибыли акционерам.

«Российские компании щедро платят акционерам, уровень дивидендной доходности на нашем рынке — один из самых высоких в мире. Например, одна из компаний-лидеров по дивидендам, “Сургутнефтегаз”, по привилегированным акциям может заплатить 15-17% в этом году», — говорит финансист.

По итогам 2020 года компания получит солидную прибыль из-за девальвации рубля и курсовой переоценки валютных депозитов.

Итог правления Трампа — это Dow Jones выше 30000

Ряд компаний США также могут повысить дивиденды. Политика избранного президента Джо Байдена делает сектор «зелёных технологий» привлекательным для инвестиций. Рост индекса S&P 500 также может стать приятным при позитивном сценарии.

«Важным фактором, влияющим на мировую экономику в 2021 году, будет оставаться эпидемиологическая обстановка. Рынки, возможно, ещё «поштормит», но в целом взгляд — позитивный. Массовая вакцинация населения даст свои плоды для восстановления экономики», — резюмирует эксперт.

Куда можно выгодно вложить деньги и как сохранить сбережения

Теоретически неплохим вложением сейчас может быть покупка самого индекса Мосбиржи. Такое предположение сделал руководитель отдела аналитических исследований Высшей школы управления финансами Михаил Коган.

По статистике, все страновые индексы, пережившие жёсткое падение и девальвацию, восстанавливались к докризисным значениям не далее как в течение года-полутора. Михаил Коган отметил, что если считать очень грубо, то в течение 2022 года индекс Мосбиржи может вернуться в район 4000 пунктов, то есть вырасти от нынешних значений на 50%.

— Практически все санкции, которыми можно было атаковать российские компании, уже были применены, поэтому глобального ужесточения здесь опасаться не стоит. Более того, те банки, которые работают с Европой по поставкам топлива или металлов, остаются вне санкционной повестки. В краткосрочной и среднесрочной перспективе практически все компании из индекса Мосбиржи могут легко вырасти на 15–20% как в течение недели, так и в момент деэскалации конфликта на Украине, — считает Михаил Коган.

Впрочем, аналитик предупреждает, что нужно учесть такой момент: пока что весь рост на российском рынке — это результат запрета на открытие коротких позиций и отсутствия на рынке нерезидентов. Как только одно из этих двух ограничений будет снято, ситуация может в корне поменяться, пусть и ненадолго.

— Если ситуация на валютном рынке немного успокоилась, то в акциях на этой неделе мощнейшая волатильность. Причём она пока не спадает. Бумаги могут летать на десятки процентов в день в отсутствие корпоративных новостей. Постепенно амплитуда колебаний будет снижаться, но это не произойдёт за одну сессию, — отметил начальник управления информационно-аналитического контента «БКС Мир инвестиций» Василий Карпунин.

По его мнению, в сегодняшней ситуации диверсификация — главный инструмент при составлении портфеля. Уровень неопределённости очень велик. Нельзя сказать, что нужно на 100% составить портфель из бумаг компаний-экспортеров. Есть вероятность дальнейшего укрепления рубля при теперешнем уровне валютного контроля, а это ударит по их финансовым результатам. В это же время инвестировать все средства в бумаги ориентированных на внутренний рынок компаний тоже не очень удобно, учитывая внешние риски.

— В такой ситуации, мне кажется, портфель из акций стоит разбить на части: 30% — на акции внутреннего рынка (крупнейшие банки, потребительский сектор, возможно, точечно какие-то IT-компании, самые сильные представители электроэнергетики), 10% — в нейтральные бумаги (производители продуктов питания), 60% — экспортёры (нефть, металлы, удобрения, уголь, алмазы, драгметаллы), — рассказал Василий Карпунин.

Что касается ОФЗ, то, по его словам, они уже сильно сдали позиции, доходность там снизилась. В корпоративных бондах доходности более 20% всё ещё актуальны, но и риски там выше. К вложениям в этом сегменте нужно подходить очень аккуратно.

— Достойной альтернативой иностранной валюте могут стать драгоценные металлы. Если покупать монеты из золота и серебра, а также слитки на срок свыше трёх лет, то они не облагаются НДФЛ. Кроме того, недавно слитки были освобождены от НДС (как ранее до этого — монеты). Инвестировать в драгметаллы во время кризисов стоит. Золото является главным защитным активом, а его стоимость вдвое возрастает в течение 5–7 лет. Самое главное, стоит помнить, что не нужно держать все ваши активы в одном месте для диверсификации рисков. Только так вы сможете защитить себя в достаточной степени, — пояснил основатель сервиса «Кошелёк.ру» Михаил Богданов.

Финансовый аналитик BitRiver Владислав Антонов считает, что с вложениями на фондовом рынке пока вообще лучше подождать. По его мнению, сейчас выгоднее оформить рублёвый вклад под 18% годовых на три месяца. К окончанию срока вклада можно будет присмотреться и к фондовому рынку.

Владислав Антонов отметил, что сейчас российские акции дорожают, но это больше эмоциональные покупки. Рубль и акции подорожали из-за того, что со стороны ЦБ РФ введены ограничения на короткие позиции и продажу акций нерезидентами. В течение трёх месяцев ситуация должна стабилизироваться.

— Фундаментальных причин для ралли акций сейчас нет. Как только Банк России снимет все ограничения с фондового и валютного рынков, тогда станет ясно, можно ли инвестировать в акции. Если фондовые индексы сильно не просядут за это время, то можно заработать на восстановлении акций, — заключил Владислав Антонов.

Фото © Shutterstock

На ваш взгляд, стоит ли сейчас менять стратегию инвестиций?

Комментариев: 0

Для комментирования авторизуйтесь!

Авторизоваться

Куда выгодно вложить деньги? | Удача

Куда выгодно вложить деньги?

Все мы хотим знать, куда выгодно вложить деньги, чтобы получить максимально возможную отдачу. На сегодняшний день наиболее привлекательными вариантами инвестирования признаны следующие:

1. Земельный участок. Если вы видите область, которая растет в численности населения и в промышленном отношении, то земля здесь станет довольно хорошей инвестицией с высоким доходом. Отслеживайте темпы роста в областях и приобретайте землю, прежде чем цены начнут расти. К тому времени, когда местные газеты опишут привлекательность новых земель, вероятно, будет уже слишком поздно для того, чтобы дешево получить участок. Чтобы быть в курсе, ведите мониторинг крупных корпоративных моделей развития, исследуйте налоговые и другие публичные данные. Так вы получите четкое представление о происходящем. Куда выгодно вложить деньги? В землю в развивающихся районах, которая в скором будущем наверняка подорожает до 60%.

2. Недвижимость. Хотя ввиду нынешних экономических условий многие люди боятся вкладывать в недвижимость, она по-прежнему является относительно безопасным инвестиционным продуктом с высокой отдачей. Вам, возможно, придется вложить существенно больше, чем в случае с другими инвестициями, но и доход может быть значительно более высоким. Вы можете найти квартиру или дом в среднем состоянии, немного подремонтировать его, после чего продать с достойной прибылью. Однако будьте осторожны с арендой, так как арендаторы не отличаются особой бережливостью по отношению к чужому имуществу.

3. Хедж-фонды. Куда выгодно вложить деньги? Данный выбор является гораздо более рискованным, чем, к примеру, инвестиции в паевые фонды. Хедж-фонды не очень хорошо регулируются, но зато могут предложить более высокую доходность, чем все прочие варианты инвестирования. С другой стороны, при содействии хедж-фондов вы можете за короткий срок потерять много денег, поэтому действовать приходится на свой страх и риск.

Предыдущая новость Следующая новость

Эксперты рассказали, куда выгодно вложить деньги и как сохранить сбережения

На этой неделе Мосбиржа возобновила торги акциями, курсы доллара и евро снижаются. Неплохим вложением может быть покупка самого индекса Мосбиржи, рассказал Life руководитель отдела аналитических исследований Высшей школы управления финансами Михаил Коган.

«Практически все санкции, которыми можно было атаковать российские компании, уже были применены, поэтому глобального ужесточения здесь опасаться не стоит, – отметил он. – В краткосрочной и среднесрочной перспективе практически все компании из индекса Мосбиржи могут легко вырасти на 15–20 процентов как в течение недели, так и в момент деэскалации конфликта на Украине».

Впрочем, пока что весь рост на российском рынке – результат запрета на открытие коротких позиций и отсутствия на рынке нерезидентов. Как только одно из этих ограничений снимут, ситуация может в корне поменяться, отметил начальник управления информационно-аналитического контента «БКС Мир инвестиций» Василий Карпунин.

«Портфель из акций стоит разбить на части: 30 процентов – на акции внутреннего рынка (крупнейшие банки, потребительский сектор, возможно, точечно какие-то IT-компании, самые сильные представители электроэнергетики), десять процентов – в нейтральные бумаги (производители продуктов питания), 60 процентов – экспортёры (нефть, металлы, удобрения, уголь, алмазы, драгметаллы)», – объяснил он.

В корпоративных бондах доходности более 20 процентов ещё актуальны, но и риски там выше. Достойной альтернативой иностранной валюте могут стать драгоценные металлы: если покупать монеты из золота и серебра, а также слитки на срок свыше трёх лет, то они не облагаются НДФЛ, пояснил основатель сервиса «Кошелёк.ру» Михаил Богданов.

Финансовый аналитик BitRiver Владислав Антонов считает, что с вложениями на фондовом рынке пока лучше подождать. По его мнению, сейчас выгоднее оформить рублёвый вклад под 18 процентов годовых на три месяца. К окончанию срока вклада можно будет присмотреться и к фондовому рынку.

Ранее «Петрбургский дневник» сообщал, что петербургская биржа возобновит торги акциями иностранных компаний не раньше 7 апреля.

21 лучшее место для инвестиций в недвижимость 2022

В этой статье мы обсудим некоторые из лучших мест для инвестиций в недвижимость. Недвижимость остается привлекательным классом активов для инвесторов из-за возможности получать периодический доход от сдачи в аренду. При оптимальной динамике рынка ежемесячный доход от аренды может полностью компенсировать расходы, связанные с обслуживанием ипотеки. Процентные ставки остаются низкими, поэтому долг остается дешевым. Рекордно низкие ставки по ипотечным кредитам и нехватка инвентаря поддерживают рынок жилья США в отношении покупательского спроса.Сильный спрос на жилье, вызванный пандемией, сводит цены с ума.

На данный момент рынок жилья США остается рынком горячей продажи недвижимости, где ежегодный рост цен достигает рекордных высот, а запасы жилья продолжают падать. Поскольку это рынок продавцов, ожидайте войны торгов, если вы ищете новый дом в 2022 году. Если вы инвестор, вы должны обработать цифры, чтобы определить лучшие города для инвестиций в недвижимость в 2022 году. Во время пандемии потенциальные покупатели жилья в Соединенных Штатах платят большие деньги за дома, а удаленные сотрудники и их стремление к более роскошным домам подпитывают рынок.

И хотя ожидается, что стоимость жилья в Соединенных Штатах вырастет всего на 2,9 процента в 2022 году (по сравнению с 19,8 процента в 2021 году), покупатели по-прежнему будут сталкиваться с рынком продавцов, согласно Realtor.com. Пока не хватает домов для продажи, остальные потенциальные владельцы, неспособные найти доступное жилье начального уровня, будут предрасположены к переходу на аренду одной семьи. Это означает, что спрос на аренду будет продолжать расти в 2022 году.

Во многих регионах страны наблюдается огромный всплеск спроса, в результате чего цены на дома резко растут — выше уровня инфляции.Это сделало многие дома недоступными для их потенциальных покупателей. Все эти факторы побуждают все больше и больше людей арендовать дом вместо его покупки или оставаться в аренде дольше, чем они изначально надеялись. Это привело к благоприятным данным на рынке аренды для одной семьи, который готов к инвестиционным возможностям в 2022 году.

Согласно рыночному индексу Национального совета по аренде жилья, рынок аренды на одну семью остается устойчивым, поскольку арендаторы стекаются в пригороды.Если у вас есть доступ к кредиту или иным образом есть деньги, чтобы инвестировать

, подумайте о недвижимости и купите недвижимость для сдачи в аренду на одну семью. Тем не менее, вы должны провести тщательное исследование, чтобы выбрать лучших места для инвестиций в недвижимость в 2022 году. Вся недвижимость является местной, поэтому вы хорошо понимаете местные факторы, которые могут повлиять на ваши инвестиции в будущем. Выбор домов для сдачи в аренду на одну семью для инвестиций — отличный вариант. Они обеспечивают доступный и гибкий вариант для удовлетворения потребностей семей и отдельных лиц в поисках качественного жилья.

«Сектор аренды на одну семью переживает свой момент», — говорится в недавно опубликованном отчете Arbor о тенденциях инвестиций в аренду на одну семью за 3 квартал 2020 года. Пандемия усилила миграцию из крупных городов в пригороды, что еще больше повысило спрос на дома для одной семьи. Согласно отчету, сборы арендной платы остаются стабильными, новый спрос достиг рекордных показателей, а арендная плата испытывает давление в сторону повышения.

Это хорошие новости для будущих инвесторов в аренду на одну семью.За последние 12 месяцев было введено в аренду 40 000 единиц жилья для одной семьи. Хотя он немного ниже уровня до пандемии, он показывает активность на рынке. SFR предлагают ставку капитализации от 6% до 8%, что намного выше, чем обычные инвестиции в квартиры. Ставки капитализации SFR снизились до 6,5% в третьем квартале 2020 года, что на 18 базисных пунктов меньше, чем в предыдущем квартале. Тем не менее, в отчете Arbor содержится позитивный прогноз для сектора на 2022 год.

В нем говорится, что класс активов лучше всего подходит для роста во время пандемии.Тем не менее, он также предупредил, что арендодатели все еще сталкиваются с препятствиями в плане сбора арендной платы и продолжающейся пандемии, которая нанесла ущерб экономике. По данным Бюро переписи населения, в третьем квартале 2020 года средняя заполняемость жилья для одной семьи составляла 95,3%, что на 100 базисных пунктов больше, чем в первом квартале года. Это самый высокий уровень заполняемости с 1994 года для аренды на одну семью. Данные отражают как растущий спрос пользователей, так и то, что арендодатели отдают приоритет удержанию арендаторов.

Для сопоставимых единиц жилья на одну семью, занимаемых владельцами, уровень заполняемости составлял 99.1% в третьем квартале — второе по величине значение за всю историю наблюдений, уступающее только предыдущему кварталу, составившему 99,2%. Этот спрос может привести к нехватке домов для сдачи в аренду на одну семью. Однако в последнее время инвесторы и застройщики вновь проявили готовность эксплуатировать и развивать эти объекты. Invitation Homes и Rockpoint Group недавно создали совместное предприятие стоимостью 1 миллиард долларов для приобретения и управления объектами аренды для одной семьи в западной части США, на юго-востоке США, во Флориде и Техасе.

Через совместное предприятие Invitation Homes будет предоставлять услуги по инвестициям, управлению активами и недвижимостью.Кроме того, RangeWater только что запустила платформу стоимостью 800 миллионов долларов для создания и эксплуатации арендных сообществ на одну семью в районе солнечного пояса. Это показывает, что интерес инвесторов к арендным домам на одну семью значительно возрос во время этой пандемии.

К нему тянутся крупные инвесторы. По данным NHRC, на данный момент на долю институциональных инвесторов приходится лишь 2 процента рынка в 90 миллионов единиц. Это немного по сравнению с многоквартирным сектором США, где более 50 процентов собственности принадлежит институциональным инвесторам.Следовательно, рынок аренды на одну семью остается развивающимся рынком как для индивидуальных, так и для институциональных инвесторов.

Как выбрать лучшие места для инвестиций в недвижимость в мире?

Вы можете находиться в любой точке мира, основные принципы ведения бизнеса в сфере недвижимости остаются неизменными – вы хотите выбрать для своей инвестиционной недвижимости те места, где окупаемость инвестиций высока. Чтобы максимизировать отдачу от ваших инвестиций в недвижимость , вы хотите купить недвижимость в местах со следующими характеристиками:

  • Высокая арендная занятость:  Проверить, какая часть доступного жилого фонда в районе свободна;
  • Высокая арендная плата по сравнению с выплатами по ипотеке:  Чем большую часть ипотеки вы можете покрыть за счет арендной платы, тем лучше; и
  • Низкая ставка арендатора по умолчанию:  Последнее, что вам нужно, это покупать недвижимость в районе, где арендаторы часто пропускают арендную плату.

Инвестиции в недвижимость требуют глубоких исследований. Время выхода на рынок также имеет значение, поскольку в некоторых городах есть исключительные перспективы дохода от аренды, но очень ограниченный ассортимент. В этом случае становится очень сложно найти и закрыть сделку, которая соответствует вашим инвестиционным критериям. Поэтому действовать нужно быстро и с умом.

Не принимайте необдуманных решений, не оценив фундаментальные показатели рынка недвижимости, на котором вы собираетесь совершить покупку – растет ли он, стабилен или падает? Планируете ли вы краткосрочный прирост капитала или долгосрочную покупку и удержание? Чтобы облегчить вам задачу, мы рекомендуем обратиться к консультанту по инвестициям, который поможет вам инвестировать в одни из лучших рынков недвижимости в Соединенных Штатах.

21 лучшее место для инвестиций в недвижимость в 2022 году

Если вы планируете инвестировать в недвижимость в следующем году, есть несколько рынков, заслуживающих дальнейшего изучения в связи с ожидаемым повышением цен. Мы изучили данные и изучили тенденции со всех концов США, чтобы представить вам список из 21 лучшего места для инвестиций в недвижимость в 2022 году. Вот лучшие места для инвестиций в недвижимость и покупки недвижимости для сдачи в аренду. Все они имеют свой набор качеств и недостатков, но многие из них дешевле, чем в среднем по стране.

1. Бойсе, Айдахо

Бози занимает первое место по инвестициям в недвижимость. Он имеет репутацию одной из лучших долгосрочных инвестиций в недвижимость в США. Динамика спроса и предложения продолжает способствовать росту цен на жилье в Бойсе. Рынок жилья в Бойсе занял первое место в США согласно прогнозу Realtor.com по жилью на уровне мегаполисов на 2020 год. Их основные критерии были основаны на совокупном годовом процентном росте как продаж жилья (0,3%), так и цен (8%). .1%), ожидаемый в 2020 году среди 100 крупнейших рынков страны.

Цены на жилье растут и бьют рекорды, несмотря на пандемию коронавируса. Постоянный дефицит жилья на всем рынке жилья в районе Бойсе в сочетании с исторически низкими 30-летними фиксированными ставками по ипотечным кредитам поддерживают высокий спрос, что, в свою очередь, способствует росту цен на жилье в этом регионе. Цены на жилье в Бойсе резко выросли, поскольку средняя цена продажи дома в округе Ада превышает 500 000 долларов. Скорость роста стоимости недвижимости в Бойсе в последнем квартале составила около  4.53%, что соответствует годовому приросту стоимости почти в 20%.

Основные причины, по которым Бойсе является одним из лучших мест для инвестиций в недвижимость

  • Рост населения и рабочих мест втрое превышает средний показатель по стране.
  • Сильный рост населения.
  • Прирост рабочих мест в 2-3 раза выше, чем в среднем по стране.
  • Низкая стоимость ведения бизнеса.
  • Низкий уровень безработицы на уровне 3,5%.
  • Forbes занял 6-е место по наибольшему росту числа рабочих мест.
  • Годовой прогноз роста на 15-20% (Метро Бойсе).
  • Несмотря на высокую оценку, ожидается, что стоимость жилья сохранится, поскольку спрос на рынке кажется высоким.

2. Даллас, Техас

Даллас — еще одно хорошее место для инвестиций в недвижимость в 2022 году. Высокая доступность жилого фонда и высокие арендные ставки по сравнению с ценой на жилье делают его доступным рынком для инвестиций. Рынок недвижимости Далласа предлагает широкий спектр инвестиционной недвижимости. ; вам просто нужно найти своих арендаторов, чтобы сдать недвижимость в аренду.Найм местной компании по управлению имуществом может помочь в поиске арендаторов для сдаваемой в аренду недвижимости в Далласе.

Вы должны подумать об инвестировании в  Даллас   недвижимость , потому что у него очень разнообразная экономика, поэтому есть ниша для людей с любым уровнем дохода. Подсчитано, что 340 человек переезжают в Даллас-Форт-Уэрт каждый день. В Далласе самый низкий уровень домовладения в стране, где аренда более доступна, чем покупка. Спрос на сдаваемые в аренду объекты увеличился на 14% за последний год, так что это прекрасная возможность инвестировать в недвижимость Даллас .Район метро растет, и ожидается, что в этом районе будет построено не менее 20 000 новых домов, а в Далласе — всего 50 000 новых домов на одну семью и 50 000 квартир.

Основные причины, по которым Даллас является одним из лучших мест для инвестиций в недвижимость

  • Ожидается удвоение населения в ближайшие 15 лет
  • Даллас — один из лидеров США по занятости и приросту населения.
  • 52,9% арендной платы в Далласе по сравнению с 33% по стране.
  • Недавно реконструированные РЭО (2004 г. или новее).
  • Недвижимость на 5–15 % ниже рыночной стоимости.
  • 3-летний прогноз роста на 10–15%.
  • За последний год резко вырос спрос на жилье.

3. Хьюстон, Техас

Хьюстон — одно из лучших мест для инвестиций в недвижимость. Этот город является домом для нефтегазовой промышленности США и предлагает постоянные возможности для трудоустройства. Большой Хьюстон – пятый по величине городской район Техаса с населением более 7 миллионов человек, и его население продолжает расти почти в два раза быстрее, чем в остальной части страны.Он является домом для 53 предприятий из списка Fortune 1000, что ставит его на третье место после Нью-Йорка и Чикаго как самый концентрированный город.

Эти сильные макроэкономические факторы продолжают оказывать влияние на рынок жилья Хьюстона. Средняя стоимость дома составляет 412 000 долларов. Доход от аренды в размере 1550 долларов относительно низок, учитывая стоимость недвижимости. Однако, что делает Хьюстон сильным местом для инвестиций, так это то, что здесь очень активный рынок недвижимости. Объемы торговли высоки, а жилищный фонд движется быстро.Это означает, что довольно легко выйти из инвестиций и найти покупателя для вашего дома. Вы также можете ознакомиться с основными причинами для инвестиций в недвижимость Хьюстона.

Основные причины, по которым Хьюстон является одним из лучших городов для инвестиций в недвижимость

  • Хьюстон является рынком №1 в США по созданию рабочих мест.
  • Жилая недвижимость доступна по цене.
  • 4-й по величине город в США.
  • На 5-20% ниже текущей справедливой рыночной стоимости.
  • 12-месячная гарантия отсутствия свободных мест.
  • 12-месячная гарантия на дом.
  • Средняя цена покупки 75 000 долларов.
  • Средняя арендная плата в месяц: 1550 долларов.
  • Годовой прогноз роста на 10-15% (Houston Metro).
  • Уровень безработицы здесь намного ниже национального уровня.
  • Здесь расположено больше штаб-квартир Fortune 500, чем где-либо в Америке, за исключением Нью-Йорка.
  • Массовая международная торговля дает еще один большой толчок быстрорастущему городу.

4. Атланта, Джорджия

Atlanta, GA также является одним из лучших мест для инвестиций в недвижимость.Атланта предлагает привлекательные перспективы покупки для опытных инвесторов в аренду недвижимости. Население города выросло более чем на 14 процентов за последнее десятилетие. Этот рост населения стимулирует спрос на жилье. Стоит ли покупать инвестиционную недвижимость на рынке недвижимости Атланты? Город Атланта, расположенный в штате Джорджия, является популярным местом для инвестиций в недвижимость любого типа. Атланта продемонстрировала многообещающий рост населения и занятости, что является двумя признаками здорового рынка недвижимости.

Атланта — столица и экономический центр Джорджии. Он считается одним из 10 самых продуктивных штатов, ежегодно вносящих вклад в ВВП США. Поскольку город продолжает переживать экономический бум, прогнозируется, что цены на недвижимость в Атланте в последующие годы вырастут. Люди захотят выиграть конкуренцию и купить в ближайшее время, если они хотят построить успешную карьеру в окружении разнообразного сообщества, особенно для современной молодежи.

Основные причины, по которым Атланта является одним из лучших мест для инвестиций в недвижимость

  • Атланта — один из лучших рынков аренды в США.С.
  • Недавно отремонтированные объекты с арендаторами.
  • Стоимость
  • начинается от 70 000 долларов.
  • Средняя арендная плата в месяц: 1500 долларов.
  • Денежный поток до $750/мес.
  • 500 человек переезжают в Атланту каждый день!
  • К 2030 году ожидается еще 2 миллиона человек.
  • Годовой прогноз роста на 10-15% (
  • Атланта имеет растущую экономику, которая занимает 8 90 190 th 90 191 в стране по ВВП и является домом для самых разных предприятий, включая компании из списка Fortune 500.
  • Ожидается, что перемещение гиганта по обработке платежей NCR создаст более 3500 рабочих мест в районе метро Атланты.

5. Лас-Вегас, Невада

Как мы можем пропустить Лас-Вегас в нашем списке лучших мест для инвестиций в недвижимость? Лас-Вегас пережил несколько бумов в своей истории. И во время Великой рецессии на рынке недвижимости произошел невероятный обвал. Восстановление Лас-Вегаса не попало в такие заголовки, как снижение стоимости жилья на 50% или более десять лет назад.Тем не менее, его восстановление не должно отпугивать инвесторов. Для опытных инвесторов рынок недвижимости Лас-Вегаса стабилен и предсказуем. На протяжении 2019 года рынок жилья в Лас-Вегасе был самым жарким в США.

Рынок недвижимости Лас-Вегаса полностью заполнен новыми предприятиями. Его дружелюбная деловая среда поддерживает экономику и способствует позитивным тенденциям рынка недвижимости Лас-Вегаса на 2021 год. Новые предприятия развиваются гораздо быстрее, чем в среднем по стране.Согласно индексу Кейса-Шиллера S&P Corelogic в 2018 году, стоимость жилья в Лас-Вегасе продемонстрировала самый высокий прирост стоимости жилья по сравнению с прошлым годом, составив в общей сложности 13-процентный рост (основной показатель цен на жилье в США). Сейчас самое время инвестировать в сдаваемую в аренду недвижимость в Лас-Вегасе.

Основные причины, по которым Лас-Вегас является одним из лучших городов для инвестиций в недвижимость

  • Лас-Вегас — самый густонаселенный город в штате Невада и 28-й по численности населения город в США.
  • Текущее население Лас-Вегаса составляет 2 699 000 человек, что на 2,98% больше, чем в 2019 году – Macrotrends.net.
  • Долина Лас-Вегаса в целом служит ведущим финансовым, коммерческим и культурным центром Невады.
  • Диверсифицированная экономика управляется интересами, связанными со здоровьем, высокими технологиями и другими коммерческими интересами.
  • Основными движущими силами экономики Лас-Вегаса являются туризм, азартные игры и конгрессы, которые, в свою очередь, подпитывают розничную торговлю и рестораны.
  • Горнодобывающая промышленность составляет основу промышленного сектора региона.
  • Большинство производственных предприятий сосредоточено в районах Хендерсон и Северный Лас-Вегас.
  • Отсутствие государственного налога для физических и юридических лиц, а также отсутствие других форм налогов, связанных с бизнесом, способствовали экономическому росту.
  • Строительство также является важной составляющей экономики.
  • Правительство является крупнейшим работодателем в столичном регионе.
  • Низкий уровень безработицы 3,5% по состоянию на декабрь 2019 г. – Бюро статистики труда США.
  • Рост арендной платы.
  • Средний доход от аренды квартиры в Лас-Вегасе составляет 1107 долларов, что на 5% больше, чем в предыдущем году.
  • Средняя стоимость кондоминиума или таунхауса составляет около 200 000 долларов, а их цена выросла на 11 процентов.
  • В настоящее время Лас-Вегас является ажиотажным рынком недвижимости в США.

6. Орландо, Флорида

Орландо, Флорида, является фаворитом туризма и развлечений, поэтому он остается сильным местом для инвестиций в недвижимость.У инвесторов есть выбор, нацеливаться ли они на рынки долгосрочного жилья или отдыха. Оба предлагают высокие доходы. Хотя улучшение рынка недвижимости Орландо и процветание туризма являются двумя наиболее важными причинами экономической стабильности Орландо, эти две отрасли могут многое выиграть от успешной экономики. Это расширение связано с растущим населением и возможностями трудоустройства в этом городе, что приводит к увеличению доходов от аренды и туризма, что ведет к улучшению экономики города.

Основные причины, по которым Орландо является одним из лучших мест для инвестиций в недвижимость

  • Орландо — четвертый по величине город Флориды и крупнейший город штата внутри страны.
  • Это центр столичного региона Орландо с населением около 2,5 миллионов человек.
  • Третий по величине мегаполис во Флориде.
  • занял 2-е место в рейтинге самых быстрорастущих городов Америки по версии Forbes.
  • Недвижимость Орландо была одной из лучших долгосрочных инвестиций за последнее десятилетие.
  • За последние 10 лет он вырос на 43,67%.
  • Средняя стоимость дома составляет около 260 000 долларов.
  • Сильный рынок арендаторов.
  • Средняя арендная плата в месяц: 1599 долларов.
  • Более 60% населения арендует.
  • Сильный экономический рост и рост рабочих мест.
  • Орландо — крупный промышленный и высокотехнологичный центр, в котором работают тысячи человек.
  • Низкий уровень безработицы в 2,5% в декабре 2019 года – Бюро трудовой статистики США.
  • В настоящее время Орландо является ажиотажным рынком недвижимости в Соединенных Штатах.

7. Спокан, Вашингтон

Спокан стоит на 5-й позиции. С населением всего 213 000 человек Спокан невелик, но это растущая горячая точка в сфере недвижимости. Цены на жилье относительно низкие по сравнению с большей частью страны, средняя цена составляет около 265 000 долларов, что обеспечивает фантастическое ипотечное покрытие. Данные Zillow показывают, что рынок жилья в Спокане жарче, чем в Сиэтле, впервые за шесть лет. Дома в Спокане продаются быстрее, чем дома в Сиэтле.Для арендаторов в Спокане хорошие районы в основном находятся на северной стороне (к северу от улицы Гарланд). Район Перри растет быстрее, чем многие другие районы Спокана. Спокан-Вэлли и Либерти-Лейк также являются привлекательными районами и быстро развиваются.

Одна из причин инвестировать в недвижимость Спокан сейчас, а не ждать, заключается в том, что цены растут очень быстро. Например, стоимость домов выросла более чем на 13% в 2019 году. По данным Neighborhoodscout.com, отдельные дома на одну семью являются самым распространенным типом жилья в Спокане, на их долю приходится 65.75% жилых единиц города. Темпы роста стоимости недвижимости в Спокане за последние десять лет приблизились к среднему по стране, при этом среднегодовая скорость роста стоимости за этот период составляла в среднем 0,23%.

Основные причины, по которым Спокан является одним из лучших городов для инвестиций в недвижимость

  • Это экономический и культурный центр столичного региона Спокан.
  • Второй по численности населения город Вашингтона.
  • Это прекрасный город для жизни.
  • Спокан имеет систему из более чем 87 парков и включает в себя шесть местных водных центров.
  • В нем есть несколько модных, пешеходных и оживленных районов с хорошей пешеходной зоной и местными магазинами.
  • Диверсифицированная экономика Спокана включает горнодобывающую промышленность, лесное хозяйство, агробизнес, высокие технологии и биотехнологии.
  • Доступная недвижимость.
  • Покупатели отказываются от дорогих рынков, таких как Сиэтл и Портленд, и направляются в Спокан, где средняя цена листинга составляет 220 000 долларов.
  • Повышение арендной платы в Спокане.
  • Средняя арендная плата в месяц: 1295 долларов.
  • Владельцы как частных домов, так и сдаваемой в аренду недвижимости получают хорошие доходы.
  • Он быстро становится популярным среди покупателей жилья, которые ищут красивое и привлекательное место для жизни.
  • В настоящее время Спокан является лидером рынка недвижимости в Соединенных Штатах.

8. Тампа, Флорида

Тампа, штат Флорида, также входит в список лучших мест для инвестиций в недвижимость в 2022 году.Тампа, штат Флорида, с населением более 4 миллионов человек является не только привлекательным мегаполисом, но и одним из наиболее посещаемых туристических направлений. Есть несколько экономических перспектив и перспектив развития, связанных с этим рынком, и Тампа был описан как один из самых горячих рынков недвижимости в США в прошлом году. В Тампе существует огромный неудовлетворенный спрос на односемейные дома начального уровня. Средняя стоимость дома составляет 251 287 долларов (на Zillow).

Рынок жилья в Тампе неуклонно растет, цены по-прежнему низкие, и недвижимость имеет хорошие шансы на сильный рост в ближайшие годы.Стоимость жилья выросла на 5,3% за последний год. Доступных запасов во всем районе города Тампа меньше, чем на 2 месяца, что почти на 21,4% меньше, чем в прошлом году. Это один из ключевых факторов роста цен на жилье. Ориентир для сбалансированного рынка (не в пользу ни покупателя, ни продавца) составляет 5,5 месяцев запасов. Все, что меньше 5,5 месяцев запасов, традиционно является рынком недвижимости продавцов.

Основные причины, по которым Тампа является одним из лучших мест для инвестиций в недвижимость

  • Цены на жилую недвижимость в Тампе растут быстрыми темпами.
  • Доступная недвижимость.
  • Средняя цена дома в Тампе составляет около 250 000 долларов.
  • Средняя арендная плата составляет 1600 долларов.
  • В настоящее время Тампа является раскаленным рынком недвижимости продавца в Соединенных Штатах.
  • Тампа, Флорида Стоимость жизни на 5% ниже, чем в среднем по стране.
  • Инвесторы могут покупать недвижимость по более низким ставкам прямо сейчас и сдавать ее в аренду новым жителям города, чтобы улучшить свои денежные потоки.
  • В Тампе расположены штаб-квартиры четырех компаний из списка Fortune 500, что делает его умеренно привлекательным городом для работы и экономического роста.
  • Приток людей в Тампу особенно вызван тем фактом, что это один из самых быстрорастущих центров занятости в стране.
  • Здравоохранение, образование и транспорт в Тампе также безупречны.

9. Остин, Техас

Остин, штат Техас, также входит в наш список лучших мест для инвестиций в недвижимость.   Рынок жилья в Остине набрал обороты: с 2010 года стоимость домов почти удвоилась. Рынок недвижимости в Остине не такой большой, как в Далласе, Сан-Антонио или Хьюстоне.Остин — только четвертый по величине город в штате. Тем не менее, рынок жилья в Остине значителен — на момент написания этой статьи это одиннадцатый по величине город в США и центр большого района с пригородами. Остин стал еще одним технологическим центром за последние 5-6 лет.

За последние пару лет в Остин переехало множество высокооплачиваемых рабочих мест в сфере технологий. Поскольку Остин по многим стандартам является молодым городом, миллениалы будут крупнейшей покупательной силой в Остине в 2021 году, и эта тенденция сохранится в ближайшие годы.Это будет более привлекательным для районов, расположенных рядом с районными удобствами, а также рядом с магазинами и местами отдыха. Эксперты в сфере недвижимости считают, что пузыря нет. Экономика Остина сильна и разнообразна. В целом в Остине очень мало домов для продажи. Он просто не поспевает за темпами движения людей.

Основные причины, по которым Остин является одним из лучших городов для инвестиций в недвижимость

  • У Остина сильная экономика.
  • Низкий уровень безработицы 2,7%.
  • Рост населения.
  • Это 11-й по численности населения город в США и 4-й по численности населения в Техасе.
  • Доступная недвижимость.
  • Рост арендной платы.
  • Средняя месячная арендная плата составляет 1750 долларов.
  • В настоящее время Остин является ажиотажным продавцом на рынке недвижимости в Соединенных Штатах.
  • Вы можете приобрести инвестиционную недвижимость по цене от 200 000 до 250 000 долларов.
  • Остин имеет репутацию одной из лучших долгосрочных инвестиций в недвижимость в США.С. за последние 10 лет.
  • В декабре прошлого года средняя цена дома увеличилась на 8% по сравнению с прошлым годом и составила 405 093 доллара.
  • Скорость роста стоимости недвижимости в Остине в последнем квартале составила около 1,7%, что соответствует годовой ставке 6,8%.

10. Чикаго, Иллинойс

Чикаго также входит в наш список лучших мест для инвестиций в недвижимость . Чикаго является третьим по величине мегаполисом в США, с почти тремя миллионами в Чикаго и еще десятью миллионами в прилегающих к нему городских районах.В Чикаго большое население, разнообразная экономика и стабильный рынок. Он является домом для 32 компаний из списка Fortune 500. Он имеет высокую занятость в частном секторе. И благодаря нескольким факторам Чикаго является одним из лучших рынков недвижимости для инвестирования в сдаваемую в аренду недвижимость для продажи. Арендует более 50% населения.

Большое количество арендаторов означает, что доход от аренды инвестиционной недвижимости в Чикаго намного выше, чем если бы вы инвестировали в другом месте страны. Средняя арендная плата за однокомнатную квартиру составляет примерно тысячу долларов.Трехкомнатные квартиры в Чикаго стоят в среднем 1300 долларов в месяц. Арендные ставки на сдаваемую в аренду недвижимость в Чикаго растут медленнее, чем в среднем, увеличиваясь на 0,9 процента в год. Это на треть меньше, чем повышение арендной ставки на 1,5% в 2019 году по стране в целом. Средний дом в Чикаго стоит на рынке от 50 до 55 дней. Однако горячие дома могут быть проданы всего за две недели.

Основные причины, по которым Чикаго является одним из лучших мест для инвестиций в недвижимость

  • Чикаго занял первое место в рейтинге Time Out City Life Index 2018 (группа Time Out).
  • Сильный рынок аренды – арендует более 50% населения.
  • Полностью отремонтированные дома на одну семью с высокой рентабельностью инвестиций.
  • Сплошные рабочие районы с высокой арендной платой.
  • Высокая занятость в частном секторе.
  • В списке самых богатых городов мира UBS.
  • Часто считается страной с самой сбалансированной экономикой в ​​США.
  • Занимает седьмое место во всем мире в Глобальном индексе городов 2017 года.
  • Дом для 12 компаний из списка Fortune Global 500 и 17 компаний из списка Financial Times 500.
  • Сильный экономический рост и рост рабочих мест.
  • Доступная недвижимость.
  • Рост цен на аренду.
  • Средняя месячная арендная плата составляет 1761 доллар США.
  • Рост числа государственных служащих в Чикаго на 2% с ноября 2018 г. по ноябрь 2019 г. (Bls.gov).

11. Колумбус, Огайо

Columbus также входит в список лучших мест для инвестиций в недвижимость. Жилая недвижимость в Колумбусе продается по средней цене 174 109 долларов. Это означает, что доход от аренды высок.Стоимость покупки дома находится в пределах досягаемости среднего дохода домохозяйства. На рынке жилья в Колумбусе, штат Огайо, наблюдается устойчивый рост из-за медленного роста населения. В период с 2013 по 2018 год стоимость недвижимости увеличилась. В прошлом году они выросли на колоссальные 8,4%. Существует большой спрос на старые, отремонтированные дома в устоявшихся пешеходных районах. Ограниченное предложение домов для семейного отдыха в этих районах приводит к росту цен на них.

Покупатели должны тщательно выбирать свой район, поскольку арендная плата в размере 1250 долларов США не распределяется равномерно по всему городу.Некоторые районы остаются экономически депрессивными, и поэтому они будут привлекать более низкие доходы от аренды и делать неправильные инвестиционные решения. Вы можете найти выгодные предложения в таких районах, как Франклинтон, Ближний Ист-Сайд, Олд-Таун-Ист, Центр Колумбуса, Итальянская деревня, Аппер-Арлингтон, Норт-Линден и Грандвью-Хайтс.

Основные причины, по которым Колумбус является одним из лучших городов для инвестиций в недвижимость

  • В настоящее время Колумбус является раскаленным продавцом на рынке недвижимости в Соединенных Штатах.
  • Очень доступная недвижимость.
  • Средняя цена в Колумбусе составляет 174 109 долларов.
  • Большой рынок аренды.
  • Средняя арендная плата составляет 1250 долларов США, что ниже среднего значения 1300 долларов США в метро Columbus.
  • Огайо подходит для арендодателей, так что это хорошо для владения недвижимостью, сдаваемой в аренду.
  • Колумбус, штат Огайо, считается городом «Ржавого пояса», который уникален для отскока.
  • Уровень безработицы здесь составляет около 4%, но это феноменально по сравнению с окрестностями.
  • Более низкая стоимость жизни привлекает жителей, которые зарабатывают здесь столько же, сколько и в Чикаго, но им не нужно столько платить за вещи.
  • Огромное разнообразие колледжей в этом районе означает, что инвесторы могут сдавать жилье большому количеству студентов в Колумбусе, не беспокоясь о росте или падении стоимости их недвижимости в зависимости от популярности флагманской школы.

12. Лейкленд, Флорида

Лейкленд, Флорида также входит в список лучших мест для инвестиций в недвижимость в 2022 году.В начале 2018 года рынок недвижимости Лейкленда, штат Флорида, занимал пятое место среди крупных городских районов. В прошлом году он занял первое место в рейтинге Realtor.com. Хотя рынок недвижимости в Лейкленде, Флорида, дешевле, чем в Орландо и Тампе, это не очень хорошая общая стоимость, учитывая более низкую среднюю заработную плату его жителей. Это объясняет, почему US News and World Report присвоил городу рейтинг 5,5 из десяти.

Это связано с тем, что средний житель зарабатывает около 23 000 долларов в год, что на несколько тысяч меньше, чем в США.С. средний. Средние доходы домохозяйств не лучше. Средний доход домохозяйства в Лейкленде, штат Флорида, составляет около 40 000 долларов, что более чем на десять тысяч долларов ниже среднего по стране. Это создает высокий спрос на арендные дома в Лейкленде, особенно на те, которые могут себе позволить жители с низким доходом.

Основные причины, по которым Лейкленд является одним из лучших мест для инвестиций в недвижимость

  • Лейкленд — главный город столичного статистического района Лейкленд-Уинтер-Хейвен.
  •  Это крупнейший город на межштатной автомагистрали 4 между Орландо и Тампой.
  • Лейкленд — транспортный узел.
  • За последние несколько десятилетий возросло значение туризма, медицины, страхования, транспорта и музыки.
  • По данным Бюро переписи населения США, с 1 июля 2017 года по 1 июля 2018 года более 22 000 человек переехали в агломерацию Лейкленд-Уинтер-Хейвен.
  • Благодаря ежегодному приросту населения на 3,2% он занял четвертое место в списке 10 крупнейших городских агломераций по процентному росту по данным переписи населения США.
  • Доступная недвижимость.
  • Отдельные дома на одну семью являются наиболее распространенным типом жилья в Лейкленде.
  • Квартиры-студии самые маленькие и доступные по арендной ставке.
  • При средней стоимости дома в 155 796 долларов цены на жилье в Лейкленде значительно ниже среднего по стране.
  • Темпы роста стоимости акций
  • Лейкленда в последнем квартале составили 1,45%, что соответствует годовому уровню оценки 5,94% (Neighborhoodscout.com).
  • Средняя арендная плата за квартиру в Лейкленде составляет 1084 доллара США, что на 4% больше, чем в предыдущем году (RENTCafe).
  • В настоящее время Лейкленд является раскаленным рынком недвижимости в Соединенных Штатах.

13. Окала, Флорида

Окала, штат Флорида, входит в список лучших мест для инвестиций в недвижимость в 2022 году. В Окале проживает около шестидесяти тысяч человек, хотя реальный рынок жилья в Окале включает в себя более широкий мегаполис, в котором проживает более трехсот тысяч человек. . Окала интересна своей плотностью населения, учитывая, насколько сельскими являются окрестности.Рынок недвижимости Окала поддерживается несколькими отраслями, которые почти не подвержены рецессии. Большое количество пенсионеров здесь создает значительный спрос на медицинских работников и лиц, осуществляющих уход.

Сообщество, ориентированное на лошадей, предлагает несколько хорошо оплачиваемых вакансий для дрессировщиков, ветеринаров и тех, кто ухаживает за животными. В этом районе есть несколько производителей, таких как производители мобильных домов и производители автомобилей EMS. Вот почему в Окале не только уровень безработицы 4%, но и гораздо более стабильный рынок труда, чем в городах Флориды, зависящих от туризма.Еще одним фактором, влияющим на спрос на сдаваемую в аренду недвижимость в Окала, является то, что половина людей, живущих в округе, ездят на работу в более дорогие близлежащие районы.

Основные причины, по которым Окала является одним из лучших городов для инвестиций в недвижимость

  • По данным переписи 2019 года, население Окалы, по оценке Бюро переписи населения США, составляло 60 786 человек, что делает его 49-м по численности населения городом Флориды.
  • Это главный город столичного статистического района Окала, штат Флорида.
  • В последнее десятилетие двадцатого века в районе Большой Окала наблюдался один из самых высоких темпов роста в стране для города такого размера.
  • Средний доход домохозяйства составляет около 37 442 долларов США.
  • Окала также является отличным городом для семейного проживания. Средний возраст составляет около 38,7 лет.
  • Когда вы покупаете недвижимость в Окале, вы инвестируете в район, расположенный между тремя огромными космополитическими центрами, а именно Тампой, Орландо и Джексонвиллем.
  • При средней стоимости дома в 162 607 долларов цены на жилье в Окале значительно ниже среднего по стране.
  • Среднегодовой темп роста стоимости недвижимости за последнее десятилетие составил около 2,28%.
  • Средняя арендная плата за квартиру в Окала составляет 1071 доллар США, что на 4 % больше, чем в предыдущем году, когда средняя арендная плата составляла 1032 доллара США (RENTCafe).
  • В настоящее время Окала является ажиотажным продавцом на рынке недвижимости в Соединенных Штатах.

14. Бирмингем, Алабама

Birmingham, AL также входит в наш список лучших мест для инвестиций в арендную недвижимость в 2022 году.Рынок недвижимости Бирмингема, штат Алабама, продолжает двигаться в правильном направлении. Дома для сдачи в аренду на одну семью являются наиболее распространенным типом жилья в недвижимости Бирмингема, штат Алабама, на его долю приходится около 60% единиц жилья в городе. Темпы роста стоимости недвижимости на рынке недвижимости Бирмингема настолько высоки, что, несмотря на общенациональный спад на рынке жилья, недвижимость в Бирмингеме, штат Алабама, продолжает расти намного быстрее, чем на большинстве других наиболее эффективных рынков недвижимости в США.

Наблюдается отчетливая тенденция людей, переезжающих в крупнейший мегаполис в регионе, чтобы найти самые большие возможности.В районе Бирмингема проживает более 1,2 миллиона человек. LendingTree оценил район Бирмингема как один из наименее конкурентоспособных рынков недвижимости в стране. Потенциальных покупателей было больше, чем продавцов, что вынуждало многих потенциальных домовладельцев вместо этого арендовать жилье.

Основные причины, по которым Бирмингем является одним из лучших мест для инвестиций в недвижимость

  • С расчетным населением 209 403 человека в 2019 году это самый густонаселенный город в Алабаме.
  • Бирмингем является административным центром округа Джефферсон, самого густонаселенного и пятого по величине округа Алабамы.
  • Столичный статистический район Бирмингема-Гувера является самым густонаселенным в Алабаме.
  • Будучи домом для нескольких колледжей и университетов, Бирмингем имеет большой пул студентов-арендодателей.
  • Сильная и диверсифицированная экономика.
  • Бирмингем является ведущим банковским центром и центром строительных и инженерных компаний.
  • Очень доступная недвижимость.
  • При средней цене дома в 64 840 долларов цены на жилье в Бирмингеме значительно ниже среднего по стране.
  • Средняя арендная плата за квартиру в Бирмингеме составляет 968 долларов США, что на 3 % больше, чем в предыдущем году (RENTCafe).
  • В настоящее время Бирмингем является раскаленным рынком недвижимости продавца в Соединенных Штатах.

15. Дарем, Северная Каролина

Дарем, Северная Каролина, также является одним из лучших мест для инвестиций в арендуемую недвижимость в 2022 году. Рынок жилья в Дареме значительно улучшился после того, как лопнул пузырь на рынке жилья. Всего через два года после рыночного краха 2008 года Дарем считался одним из немногих благоприятных мест для инвестиций в недвижимость.С ростом населения и стабильной экономикой спрос на аренду в Дареме, Северная Каролина, постоянно растет.

Недвижимость в Дареме обычно росла лучше, чем в среднем по США, из-за популярности района Треугольника среди новых жителей и жителей других штатов, а также инвесторов. Арендная плата в центре Дарема выросла на 10% и более в 2016 и 2017 годах, хотя приток новых квартир в этом районе помог снизить ее до однозначных цифр. Арендная плата за среднюю квартиру с одной спальней в Дареме достигла 1100 долларов в месяц в январе 2019 года.Это на 7% больше, чем в 2018 году. Квартиры с двумя спальнями подорожали примерно на 6% до $1350 в месяц. Дома на одну семью, конечно, арендная плата за гораздо больше.

Основные причины, по которым Дарем является одним из лучших городов для инвестиций в недвижимость

  • Дарем – одно из лучших мест для жизни в Северной Каролине.
  • Он предлагает жителям ощущение плотного пригорода, и большинство жителей (около 52%) сдают свои дома.
  • При средней цене дома в 256 993 доллара цены на недвижимость в Дареме намного выше средней стоимости по сравнению с национальными ценами.
  • Бюро переписи населения США оценило население города в 278 993 человека на 1 июля 2019 года, что делает его 4-м по численности населения городом в Северной Каролине,
  • Кроме того, 79-й по численности населения город в Соединенных Штатах.
  • Дарем также является национальным лидером в области здравоохранения, которая сосредоточена на Университетской больнице Дьюка и многих частных компаниях.
  • Университет Дьюка и система здравоохранения Университета Дьюка также являются крупнейшими работодателями в Дареме
  • .
  • Дарем, в котором находится несколько колледжей, университетов и исследовательских центров, располагает большим количеством студентов, сдающих жилье внаем.
  • Средний доход домохозяйства составляет 54 284 доллара, а доход на душу населения — 32 305 долларов.
  • Средняя арендная плата за квартиру в Дареме составляет 1181 доллар США, что на 3% больше, чем в предыдущем году (RENTCafe).
  • Durham имеет репутацию одной из лучших долгосрочных инвестиций в недвижимость.
  • Среднегодовой темп роста стоимости жилья составляет 4,03%.
  • В настоящее время Дарем является продавцом рынка недвижимости в США.

16. Шарлотта, Северная Каролина

Шарлотта также является одним из лучших мест для инвестиций в арендную недвижимость в 2022 году.В столичном районе Шарлотты, или Метролина, наблюдается быстрый рост населения и рабочих мест. Одной из причин этого является благоприятная для бизнеса среда города. Покупатели жилья в районе Шарлотты столкнулись с устойчивым рынком продавцов, что привело к сокращению запасов и росту цен на жилье.

Прошлый год стал пятым годом подряд роста цен на жилье на рынке недвижимости Шарлотты. Тем не менее, рекордно низкий уровень безработицы и низкие процентные ставки вынуждают покупателей находить жилье в этом регионе.До марта 2020 года продажи недвижимости оставались стабильными во всей столичной статистической зоне Шарлотты. В марте было продано 3630 домов, что на 4,9% больше, чем в прошлом году.

Как видите, рынок недвижимости Шарлотты еще не остыл. Шарлотта — привлекательный рынок для инвесторов, независимо от того, хотят ли они ремонтировать и перепродавать, покупать, чтобы держать и сдавать в аренду, или инвестировать в многоквартирные дома. Скорость роста стоимости недвижимости Шарлотты в последнем квартале составила около 0,52%, что соответствует годовому уровню оценки 2.10%. Вы можете продать свой дом потенциальным покупателям. Любой домовладелец, желающий обналичить и продать свою собственность, должен сделать это на текущем этапе. Фазу снижения цены, которая будет сопровождать грядущую коррекцию, лучше избегать.

Основные причины, по которым Шарлотта является одним из лучших мест для инвестиций в недвижимость

  • Доступная недвижимость.
  • Средняя цена дома составляет 252 438 долларов.
  • Стоимость дома
  • Шарлотты выросла на 5,3% за последний год.
  • Темпы прироста стоимости акций Charlotte в последнем квартале составили 0,52%, что соответствует годовому приросту стоимости в 2,10%.
  • Средняя арендная плата за квартиру в Шарлотте составляет 1259 долларов США, что на 6 % больше, чем в предыдущем году.
  • Средний доход домохозяйства жителя Шарлотты составляет 53 274 доллара США в год.
  • Это одно из лучших мест для жизни в Северной Каролине.
  • По мнению У.S. Новости и мировой отчет.
  • Куин-Сити занимает 34-е место среди лучших мест для выхода на пенсию.
  • Он предлагает жителям ощущение сочетания города и пригорода, и большинство жителей владеют собственными домами.
  • В городе есть собственники и арендаторы: 52,07% владеют и 47,93% арендуют.
  • Город является культурным, экономическим и транспортным центром столичного района Шарлотты, население которого занимает 23-е место в США
  • Шарлотта стала крупным финансовым центром США со вторым по величине банковским активом после Нью-Йорка.
  • В период с 2018 по 2019 год в Шарлотте число рабочих мест увеличилось на 2,3 %.
  • В настоящее время Шарлотта является продавцом на рынке недвижимости в США.

17. Колорадо-Спрингс, Колорадо

Колорадо-Спрингс также входит в список лучших мест для инвестиций в арендуемую недвижимость в 2022 году. Недвижимость в Колорадо-Спрингс продолжает расти быстрее, чем на большинстве рынков США. Ситуация на рынке недвижимости в Колорадо-Спрингс, похоже, находится в устойчивом восходящем направлении и не показывает никаких признаков замедления.Рынок домов на одну семью в Колорадо-Спрингс немного стабилизируется. Запасы растут, а цены растут более медленными темпами. Местная экономика сильна, а ставки по ипотечным кредитам остаются низкими.

Рынок недвижимости Колорадо-Спрингс известен своей доступностью по сравнению со многими другими городами в Скалистых горах. Средняя цена дома составляет около 320 000 долларов, а средняя арендная плата составляет примерно 1600 долларов в месяц. Средняя цена дома в Денвере в 2018 году превысила полмиллиона долларов.Короче говоря, вы можете купить два дома в Колорадо-Спрингс по цене одного в Денвере. Двузначный рост цен в Денвере также подтолкнет людей к переезду в Колорадо-Спрингс, поскольку относительно немногие зарабатывают 90 000 долларов в год, что является доходом, необходимым для среднего денверского дома.

Основные причины, по которым Колорадо-Спрингс является одним из лучших городов для инвестиций в недвижимость

  • Средняя цена дома составляет 323 194 доллара.
  • Стоимость
  • домов выросла на 7,6% за последний год.
  • В настоящее время это рынок недвижимости горячих продавцов в Соединенных Штатах.
  • Отдельные дома на одну семью являются самым распространенным типом жилья в Колорадо-Спрингс.
  • Темпы повышения стоимости
  • Колорадо-Спрингс в последнем квартале составили 1,18%, что составляет годовой темп роста 4,80%.
  • Средняя арендная плата за квартиру в Колорадо-Спрингс составляет 1191 доллар США, что на 6% больше, чем в предыдущем году.
  • Средний семейный доход жителя Колорадо-Спрингс составляет 54 228 долларов в год.
  • В период с декабря 2017 года по декабрь 2018 года в штате
  • Колорадо-Спрингс число рабочих мест, не связанных с сельским хозяйством, увеличилось на 5,5%, и он занял четвертое место из 388 агломераций, согласно опросу Бюро трудовой статистики США.
  • Согласно опросу, опубликованному Wallethub.com, в 2019 году он занял пятое место в США по поиску работы.
  • В 2018 году издание US News & World Report назвало Колорадо-Спрингс самым желанным местом для жизни в США под номером
  • .
  • В настоящее время Колорадо-Спрингс является популярным рынком недвижимости в Соединенных Штатах.

18. Денвер, Колорадо

Денвер также входит в список лучших мест для инвестиций в недвижимость в 2022 году. Арендные ставки в этом городе с годами постепенно растут. Этот устойчивый рост был обусловлен динамичной экономикой, создающей рабочие места. Туризм также высок, что обеспечивает высокую прибыль на рынке аренды жилья для отдыха. Работа — основная причина, по которой люди переезжают в Денвер. Уровень безработицы в районе составляет менее 3%. Уровень безработицы в Денвере в течение многих лет был значительно ниже среднего по стране.

Это объясняет, почему Денвер является одним из лучших городов для иммиграции, привлекая людей со всего штата и страны. Вы не хотите инвестировать в инвестиционную недвижимость Денвера и в конечном итоге потерять деньги, потому что район катится вниз. И наоборот, площади, предназначенные для реконструкции, почти наверняка вырастут. И Денвер знал и планировал области реконструкции. Десять лет назад в центре Денвера было реализовано несколько проектов заполнения. Сегодня вокруг Elitch Gardens запланирована реконструкция.

Основные причины, по которым Денвер является одним из лучших мест для инвестиций в недвижимость

  • Растущее население. Это 19-й по численности населения город в стране.
  • Текущее население Денвера в 2020 году составляет 2 827 000 человек, что на 1,33% больше, чем в 2019 году – Macrotrends.net.
  • Оценивается как город мира Бета по версии Globalization and World Cities Research Network.
  • В 2016 году Денвер был назван У.S. Новости и мировой отчет.
  • Денвер входит в 10% лучших по стране по оценке стоимости недвижимости.
  • 3,8% Прогноз на 1 год до февраля 2021 г.
  • Среднее количество дней на рынке 83.
  • В
  • штате Колорадо самый низкий уровень просроченной задолженности по ипотечным кредитам среди всех штатов.
  • Треть площади метро Денвера сдается в аренду.
  • Южный Денвер является домом для 7 компаний из списка Fortune 500.
  • Денвер занял 6-е место в рейтинге журнала Forbes «Лучшие места для бизнеса и карьеры».
  • Низкий уровень безработицы 2,3% по состоянию на декабрь 2019 г. – BLS США.
  • Средняя арендная плата за квартиру в Денвере составляет 1674 доллара, что на 3% больше, чем в предыдущем году.

19. Роли, Северная Каролина

Роли также входит в список лучших мест для инвестиций в арендную недвижимость в 2022 году. На агломерацию Роли — город и его пригороды — приходится около полутора миллионов человек. Недавние прогнозы и прогнозы для рынка жилья в Роли предполагают, что цены на жилье продолжат расти в 2021 году.Чтобы рассмотреть перспективы инвестирования в рынок недвижимости Роли, Северная Каролина, мы сосредоточимся на факторах, которые важны для инвесторов, вместо того, чтобы ссылаться на множество показателей высокого качества жизни и наград, которые получает город, которые привлекают новых жителей в этот район.

Около трети американцев сдают свое жилье. На рынке недвижимости Роли, Северная Каролина, этот показатель составляет 43%. Отчасти это связано с большим студенческим рынком, но его также подпитывают молодые люди, переезжающие сюда в поисках работы. Это объясняет, почему арендная плата в центре города Роли выросла на 9% в 2018 году.Это также объясняет, почему вы можете сдавать в аренду студию за 900 долларов в месяц и апартаменты с одной спальней за тысячу долларов в месяц.

Основные причины, по которым Роли является одним из лучших городов для инвестиций в недвижимость

  • Роли считается одним из лучших городов для жизни и работы в США.
  • Средняя цена дома составляет 290 270 долларов.
  • Стоимость
  • домов Роли выросла на 2,9% за последний год.
  • В настоящее время является продавцом рынка недвижимости в США.
  • Отдельные дома на одну семью — самый распространенный тип жилья в Роли.
  • Темпы прироста стоимости
  • Raleigh в последнем квартале составили 1,31%, что составляет годовой прирост в 5,34%.
  • Средняя арендная плата за квартиру в Роли составляет 1238 долларов США, что на 6 % больше, чем в предыдущем году.
  • В период с 2017 по 2018 год население Роли, Северная Каролина, выросло на 1,19 %, а средний доход домохозяйства вырос с 64 660 долларов США до 65 695 долларов США, что на 1,6 % больше.
  • Район Роли, штат Северная Каролина, является районом с высоким рейтингом в стране для поиска работы в сфере информационных технологий. Он уступает только Остину, штат Техас, который занимает первое место.
  • В
  • Raleigh & Durham уровень безработицы ниже, чем в среднем по стране, а среднегодовой доход в регионе выше среднего по стране.

20. Феникс, Аризона

Феникс также входит в список лучших мест для инвестиций в арендную недвижимость в 2022 году. Он становится популярным местом для людей, живущих в таких дорогих районах, как Лос-Анджелес и Сиэтл.Также прогнозировалось, что район Большого Феникса станет одним из ведущих рынков жилья в 2020 году. Рынок жилья Феникса начался настолько сильно в 2020 году, что только что-то столь радикальное, как продолжающаяся пандемия, могло помешать сектору недвижимости. Год начался с крайней нехватки домов для продажи и увеличения количества продаж по цене, запрашиваемой владельцами недвижимости.

В январе многие эксперты ожидали умеренного роста и умеренного повышения цен в 2020 году. В марте средняя цена на жилье в Metro Phoenix достигла рекордной отметки в 302 500 долларов.Средняя цена продажи в округе Марикопа за первый квартал 2020 года составила 309 990 долларов США, что на 12,7% больше, чем в прошлом году. Даже во время пандемии Covid-19 цены на жилье в Финиксе не снижаются. Кроме того, благоприятные условия жизни побудили инвесторов и покупателей недвижимости инвестировать в рынок недвижимости Аризоны.

Основные причины, по которым Феникс является одним из лучших мест для инвестиций в недвижимость

  • Есть еще несколько причин, по которым стоит задуматься об инвестировании в недвижимость Феникса.
  • Доступная недвижимость.
  • Средняя цена дома составляет 269 175 долларов.
  • Стоимость домов
  • в Фениксе выросла на 8,0% за последний год.
  • В настоящее время это рынок недвижимости горячих продавцов в Соединенных Штатах.
  • Рынок жилья Феникса был одним из самых высоко оцениваемых сообществ не только в Аризоне, но и в стране.
  • Более доступное жилье, более низкая стоимость жизни, доступная рабочая сила и стабильный климат предсказывают рост экономики и более активный рост жилищного строительства.
  • Цены выросли на 17,8% по сравнению с двумя годами ранее и на 145% с момента падения цен в мае 2011 года.
  • Национальная экономика очень сильна, и количество людей, переезжающих в Феникс, наконец-то снова увеличилось после резкого спада во время Великой рецессии.

21. Сиэтл, Вашингтон

Сиэтл также входит в наш список лучших мест для инвестиций в недвижимость для тех, кто может себе это позволить . Сиэтл предлагает хорошие экономические перспективы и оживленный рынок труда.Это означает, что ожидается, что арендная занятость останется высокой. Население города постоянно росло за последние несколько лет, и семьи тянулись к городскому образу жизни. Цены на жилье удвоились за последние пять лет, увеличившись вдвое быстрее, чем в среднем по стране с 2016 года.

Технологический ландшафт Сиэтла и рынок недвижимости быстро развиваются. Google только что увеличил размер своего нового кампуса в Сиэтле. Facebook активно набирает сотрудников в районе Сиэтла, особенно для своего подразделения виртуальной реальности Oculus, которое быстро растет на заднем дворе Microsoft в Редмонде.

GeekWire сообщил об аренде новых штаб-квартир для ведущих сиэтлских стартапов Rover и Outreach. Другие компании продолжают расти, и это компенсирует любой недостаток. Технология взорвала Сиэтл. За последние 5 лет мы наблюдаем 50-процентный рост цен на этом рынке, что вытеснило многих покупателей из среднего класса.

Сиэтл уже давно уступает Силиконовой долине, но его сильная экономика, разнообразное население и улучшенный климат регулирования привлекают сюда беженцев из Калифорнии и мигрантов со всей страны и мира.Независимо от погоды в этом районе перспективы рынка жилья в Сиэтле можно охарактеризовать только как солнечные.

Основные причины, по которым Сиэтл является одним из лучших мест для инвестиций в недвижимость

  • Занимает 10-е место в стране по общим перспективам «Новых тенденций в сфере недвижимости 2020» — Институтом городских земель.
  • Они описывают недвижимость Сиэтла как «находящуюся в режиме расширения», и отчет был подготовлен совместно с консультантами PwC.
  • По данным Mashvisor, снижение стоимости жилья в Сиэтле свидетельствует о том, что рынок недвижимости восстанавливает равновесие и возвращается в здоровое состояние.
  • Средняя арендная плата за квартиру в Сиэтле составляет $2169, что на 6% больше, чем в прошлом году — RENTCafe.
  • 176 400 или 54% домохозяйств в Сиэтле, штат Вашингтон, заняты арендаторами, а 147 046 или 45% — владельцами.
  • По мнению многих экспертов, Сиэтл остается одним из лучших мест для инвестиций в недвижимость.
  • Это может быть очень дорого, но демография и экономика Сиэтла гарантируют, что он останется прибыльным и популярным рынком недвижимости в стране.
  • С каждым годом в Сиэтл переезжает все больше людей.
  • По данным переписи населения США, Сиэтл занимает четвертое место по темпам роста среди 50 крупнейших городов США.
  • Сиэтл — отличный город для семей, где можно начать и вырасти, с большим количеством качественных государственных школ и пышными зелеными пейзажами.
  • Он предлагает широкий выбор районов – от усаженных деревьями улиц до городских многоквартирных домов и таунхаусов.
  • Сиэтл — один из самых зеленых городов США

Теперь, когда вы знаете, куда инвестировать в недвижимость, пришло время разобраться, как это сделать правильно.Одна из лучших инвестиций, которую вы можете сделать, — это приносящая доход недвижимость, сдаваемая в аренду, но только если вы знаете, что делаете. Мы можем помочь вам добиться успеха, избегая рисков и увеличивая прибыль, исследуя наиболее растущие рынки недвижимости.

Свяжитесь с нами, если вы ищете лучшие возможности для инвестиций в недвижимость в 2021 году. Мы являемся поставщиком недвижимости «под ключ» — с объектами недвижимости от юга Флориды до севера Мичигана. Вот ссылка на некоторые из лучших рынков недвижимости, где у нас есть инвестиционная недвижимость для продажи.

Иностранные инвестиции в недвижимость США 

Иностранные физические и юридические лица могут свободно покупать жилую или коммерческую недвижимость в Соединенных Штатах. В 2013 году иностранные покупатели составили около 7% (92,2 миллиарда долларов) сделок на рынке недвижимости США стоимостью 1,2 триллиона долларов (Источник: Википедия). В ежегодном опросе Ассоциации иностранных инвесторов в недвижимость Сан-Франциско, который с 2011 года входил в пятерку лучших городов мира, занял 11-е место, а Вашингтон, округ Колумбия.C., на 25-м месте с 15-го места в прошлом году. Кроме того, исследование показало, что Нью-Йорк больше не является единственным городом № 1 в США, привлекательным для иностранных инвесторов; этот титул теперь принадлежит Лос-Анджелесу, который в этом последнем опросе связан с Нью-Йорком.

5 лучших городов для иностранных инвестиций в недвижимость США

Согласно старому опросу Ассоциации иностранных инвесторов в недвижимость (AFIRE)  , Соединенные Штаты были признаны страной номер один по запланированным инвестициям в недвижимость и 5 лучшими городами для иностранных инвестиций в недвижимость США (CRE ) являются:

  • Лос-Анджелес (совместно с Нью-Йорком)
  • Нью-Йорк (совместно с Лос-Анджелесом)
  • Сиэтл
  • Вашингтон, округ Колумбия
  • Сан-Франциско

С 58% голосов респондентов США остаются страной, которая считается наиболее стабильной для инвестиций в недвижимость, а 86% заявили, что планируют сохранить или увеличить свои инвестиции в недвижимость США.

Жилая недвижимость, приобретенная иностранными покупателями в США

Согласно отчету, опубликованному NAR в 2017 году, китайские покупатели были крупнейшими иностранными покупателями жилой недвижимости в США в течение трех лет подряд, достигнув рекордного уровня.

Приведенные ниже данные взяты из отчета, опубликованного НАР (Национальная ассоциация риэлторов).

  • Иностранные покупатели приобрели жилую недвижимость на сумму 153,0 млрд долларов США с апреля 2016 года по март 2017 года,
    увеличившись со 102 долларов США.6 миллиардов за предыдущий 12-месячный период (апрель 2015 г. — март 2016 г.).
    Долларовый объем покупок иностранных покупателей составил 10 процентов от долларового объема продаж
    существующего дома, что больше, чем 8-процентная доля в предыдущем периоде.
  • 90 039 иностранных покупателей приобрели 284 455 объектов жилой недвижимости, что на 214 885 больше, чем в предыдущем 12-месячном периоде (90 891). Количество приобретенных единиц составило пять процентов от продаж существующих
    домов, что больше, чем четыре процента в предыдущем периоде.
  • Иностранные покупатели, которые в основном проживают за пределами Соединенных Штатов (иностранные покупатели-нерезиденты)
    , составляют 42 процента всех иностранных покупателей, в то время как недавние иммигранты и иностранные покупатели, которые
    проживают в Соединенных Штатах по рабочей, студенческой или другим визам (резиденты иностранные покупатели) составили
    , что составляет 58 процентов. Этот состав примерно такой же, как и в предыдущем 12-месячном периоде.
  • Средняя цена недвижимости, купленной иностранными покупателями, составила 536 852 доллара США, что больше, чем средняя цена
    в 277 733 доллара США по всем объектам недвижимости США.S. продажи существующих домов3. Средняя цена недвижимости
    , купленной иностранными покупателями, составила 302 290 долларов, что также больше, чем медианная цена всех
    проданных домов в США, составляющая 235 792 долларов.4
  • Китай оставался основным источником иностранных покупателей (31,7 млрд долларов), за ним следуют Канада (19,0 млрд долларов),
    Великобритания (9,5 млрд долларов), Мексика (9,3 млрд долларов) и Индия (7,8 млрд долларов). Большинство покупателей из Китая,
    Индии и Мексики были покупателями-резидентами, в то время как большинство покупателей из Канады и Великобритании
    были покупателями-нерезидентами.
  • Хотя иностранцы приобретали недвижимость по всей стране, на пять штатов приходилось 54 процента от общего числа
    покупок жилой недвижимости: Флорида (22 процента), Техас (12 процентов), Калифорния (12 процентов),
    Нью-Джерси (четыре процента) и Аризона (четыре процента). процентов).
  • Почти половина иностранных покупателей приобрели недвижимость в качестве основного места жительства.
  • Большинство иностранных покупателей-нерезидентов совершили покупку за наличные (72 процента), в то время как
    меньшая часть иностранных покупателей-резидентов заплатила за наличные (35 процентов).

Для новых иностранных инвесторов в недвижимость важно знать, что в Соединенных Штатах информация о списках недвижимости предоставляется агентами, использующими несколько служб листинга, и потребители могут получить доступ к той же информации, используя сайты недвижимости, такие как Zillow. . В каждом штате США есть свой набор правил, касающихся покупки недвижимости, включая тип используемого договора купли-продажи, метод закрытия сделки и даже обязанности и титулы вовлеченных лиц.

Получите максимальную отдачу от своих инвестиций в 2021 году, инвестируя в недвижимость. Наш анализ 20 лучших городов для инвестиций в недвижимость был основан на самых последних тенденциях рынка жилья, темпах роста стоимости, ценах на аренду, росте числа рабочих мест, экономических зависимостях, качестве жизни и т. д. Обратите внимание, что цены на недвижимость сильно цикличны. потому что на их сторону спроса влияют экономические циклы. Многое зависит от факторов, которые вы не можете контролировать. Недавним примером является COVID-19, который повлиял на нашу экономику.Таким образом, многие переменные могут потенциально повлиять на стоимость недвижимости, и некоторые из этих переменных невозможно предсказать заранее.


Каталожные номера:

  • https://www.zillow.com
  • http://www.afire.org
  • https://www.neighborhoodscout.com
  • https://www.rentcafe.com
  • https://en.wikipedia.org
  • https://fortress.wa.gov/esd/employmentdata/reports-publications/regional-reports/county-profiles/spokane-county-profile

Три лучших в мире места для инвестиций в недвижимость сегодня

Меня встречает слабый запах морского воздуха.Квартира такая же, как я оставил ее почти три месяца назад. Ничего лишнего…

Инстинктивно пробираюсь на террасу, к видам на миллион долларов. Это то, что привлекло меня к собственности, когда я увидел ее год назад. Но меня снова озаряет мысль, когда я отодвигаю раздвижную стеклянную дверь.

Пляж нетронутый и дикий. Со своей террасы я почти слышу, как волны океана выбрасывают миллионы песчинок. Затем, подобно мощному выдоху, на берег обрушивается еще одна огромная волна, разбрызгивая океанские брызги.

Мой телефон гудит. Сообщение от моего менеджера по аренде приветствует меня и сообщает, что окончательный платеж находится на моем счету. За 10 недель моего отсутствия моя квартира накопила 10 000 долларов, покрывая годовую ипотеку, плюс налоги и сборы за ТСЖ. И вот я получаю 1000 долларов в неделю бесплатно.

Даже после почти двух десятилетий покупки зарубежной недвижимости я удивляюсь, как, черт возьми, это вообще возможно… и почему все больше людей не делают этого. С одной покупкой у меня есть актив, который окупается, стоимость которого повышается, который я могу использовать как дом и который приносит деньги, когда я им не пользуюсь.

На сегодняшний день я владею недвижимостью в шести странах, имею вид на жительство или гражданство в пяти. Я трачу свое время, путешествуя между своими международными базами. Мне никогда не приходится терпеть холод или жару… Я планирую свои путешествия так, чтобы максимально использовать идеальную погоду.

Инвестирование в зарубежную недвижимость означает, что вы можете жить так, как хотите, и жить в собственном доме, который приносит доход.

Как я уже сказал, я инвестировал в недвижимость за границей почти два десятилетия, потому что, когда вы смотрите за границу, всегда есть возможность где-то.

Я не ищу старых международных возможностей. Я сосредоточен на самых лучших. Те, которые дают наибольший потенциал при наименьшем риске. Потому что, если вы готовы заглянуть за пределы своих домашних границ, вы действительно можете съесть свой пирог и съесть его.

В сегодняшнем мире с высокой инфляцией это не составляет труда. С недвижимостью вы можете сохранить свои сбережения и даже приумножить их, инвестируя в актив, который растет вместе с инфляцией. И, если вы все сделаете правильно, вы даже можете владеть активом, который растет в цене быстрее, чем инфляция.

Люди всегда будут нуждаться в жилье. Земля и строительные материалы имеют материальную ценность. Вы можете поднять арендные ставки в соответствии с инфляцией.

По данным Бюро статистики труда США, с 1967 по 2021 год стоимость жилья росла на 4,16% в год при общем уровне инфляции в 3,93%. Итак, если вы купили дом за 100 000 долларов в 1967 году, сегодня он будет стоить 901 165 долларов. Это не учитывает доход от аренды, который вы могли бы также получить, а за 54 года это была бы значительная сумма.

Взгляните глобально, инвестируя в зарубежную недвижимость, и вы также сможете воспользоваться рекордно низкими процентными ставками. Например, покупая недвижимость в Португалии, вы можете получить долгосрочную ипотеку с фиксированной ставкой под 1,5%. При недвижимости стоимостью 250 000 евро и депозите в размере 20% это означает, что ваши ежемесячные платежи составят 554 евро.

Если инфляция существует и в долгосрочной перспективе — и если правительства не перестанут накапливать долги, то долгосрочная инфляция, вероятно, будет беспроигрышной ставкой, — тогда ваш ежемесячный платеж в размере 554 евро со временем существенно уменьшится в цене.Под этим я подразумеваю, что 554 евро сегодня купят вам намного больше, чем 554 евро через 10 лет. Между тем, ваша недвижимость могла подорожать до 300 000 евро, и вы получаете 2 000 евро в месяц в виде арендной платы (250% возврата ежемесячного платежа по ипотеке).

Это может показаться фантастической гипотезой, но это не так. Ставки по ипотеке находятся на рекордно низком уровне, и в таких странах, как Португалия, вы, даже будучи иностранцем, можете платить ставку менее 1%.

Это подводит нас к главному камню преткновения, который мешает большинству людей когда-либо воспользоваться возможностью покупки зарубежной недвижимости: с чего начать…

Нет простого способа найти выгодную возможность покупки недвижимости.Если бы это было так, то наверняка все бы так делали. Я лично провожу шесть месяцев в году в дороге, выискивая предложения. Я и моя команда ежегодно тратим миллионы долларов на путешествия и исследования. Это то, что дает нам преимущество и позволяет нам определять возможности раньше, чем основные покупатели недвижимости. Я говорю о сделках, которые удваивают ваши деньги. Такие, которые заставляют задуматься, как, черт возьми, это вообще возможно.

Из сотен направлений, которые мы с моей командой посетили, и тысяч сделок, которые я оценил, прямо сейчас есть три места, которые стоят на голову выше остальных с точки зрения прибыли, которую они могут принести.Давайте углубимся в:

Португалия Алгарве

Пожалуй, больше, чем где бы то ни было в мире, мы с моей командой ступаем на землю в португальском Алгарве. Регион, который почти не имеет себе равных в Европе с точки зрения доходов, которые он может предложить опытным инвесторам в недвижимость.

В Алгарве отличная погода, 300 солнечных дней в году, потрясающие пляжи и гольф мирового класса. Туда легко добраться, стоимость жизни низкая, еда отличная, здесь безопасно и спокойно.

В португальском Алгарве застройка началась в центре и распространилась на запад.

Важно отметить, что Алгарве привлекает огромное количество рынков. Это то, что я называю «интернационализированным направлением», которое привлекает северных европейцев, североамериканцев и даже людей из таких далеких стран, как Азия. Как консервативный покупатель недвижимости, я покупаю в интернациональных направлениях, потому что они гораздо более устойчивы к кризису. Это место, куда, что бы ни случилось, всегда приходят люди.

Например, контакт в Алгарве сказал мне, что в пляжном городке Лагос в 2020 году средняя заполняемость хорошо обустроенной, хорошо расположенной и хорошо управляемой недвижимости составляла около 35 недель.А в прошлом году, несмотря на изоляцию, я слышал, что некоторые владельцы недвижимости все еще получали валовую доходность в размере 7%. Учитывая то, что происходило в мире, это впечатляет.

Каждое лето мой связной снимает собственную виллу в Алгарве. Поскольку в 2020 году ограничения быстро распространились по всему миру, он отменил большую часть своих бронирований, но ему потребовалось меньше недели, чтобы заменить каждое бронирование новыми. Затем, только этим летом, он заработал около 44 000 долларов всего за два месяца, сдав свой дом в аренду.

Когда путешествия восстановятся в полную силу, аренда в интернациональном направлении, подобном этому, будет первой, кто увидит новый всплеск спроса.
Рынок краткосрочной аренды в Алгарве определяется раскаленным 10-недельным пиковым сезоном. Вы можете добавить две недели на Пасху и школьные (в Северной Европе) весенние и осенние каникулы как высокий сезон. (Алгарве очень популярен как место для семейного отдыха.) Март и сентябрь-октябрь — хорошие месяцы для сдачи в аренду гольфистам, молодым парам и пенсионерам.В последние годы даже ранее мертвые зимние месяцы привлекают все больше посетителей.

Хорошо покупайте в Алгарве, и вы сможете зафиксировать как высокую доходность, так и высокую оценку — игра с двумя ударами, которую я люблю.

Кроме того, прямо сейчас в Португалии вы можете получить исключительно дешевое банковское финансирование. С ипотекой с низкой процентной ставкой вы можете получить здесь очень мало возможностей. На самом деле, прямо сейчас иностранцы могут занимать до 80% в Португалии по ставке всего 0,9% или даже меньше.

Например, в Центральном Алгарве я заключил партнерское соглашение со своим контактом и использовал дешевое банковское финансирование, чтобы купить роскошную квартиру в элитном курортном поселке — выкуп в банке, который был сильно недооценен.

250% возврата платежей по ипотеке.

Мы купили квартиру за 410 000 евро со 100% финансированием по чрезвычайно низким ставкам. Это означает, что с учетом затрат на закрытие, а также затрат на ремонт и мебель, мы заключили сделку только на сумму около 55 000 евро.А этим летом мы снимали квартиру за 3500 евро в неделю.

Это дает нам дикую прибыль от аренды (ипотека составляет всего 1400 евро в месяц). И с тех пор я видел тот же тип устройства, указанный более чем в два раза по сравнению с 830 000 евро.

Возможность в Центральном Алгарве состоит в том, чтобы заблокировать что-то недооцененное, старое или нелюбимое, затем отшлифовать, наладить поток аренды и продать это. С правильной недвижимостью вы легко можете рассчитывать на шестизначную прибыль или даже больше.

Тем не менее, Центральный Алгарве является наиболее устоявшейся частью региона.Таким образом, возможностей здесь меньше, и нужно немного покопаться, чтобы найти. Более непосредственная возможность — посмотреть на Западный Алгарве. Здесь находится быстро развивающийся город Лагос, расположенный на холме с видом на современную пристань для яхт. Это, пожалуй, самый исторический город в Алгарве. Это был дом Генриха Мореплавателя и авантюристов эпохи Великих географических открытий.

Красивое и оживленное место, компактное, невысокое, по нему можно ходить. Со всех точек города вы можете полюбоваться захватывающим видом на залив Света, окаймленный милями золотого песка, с городом Портимао на другой стороне.

Здесь я открыл для себя одни из самых захватывающих возможностей в Алгарве за последние годы. Лучшая в своем классе недвижимость пользуется невероятно высоким спросом. Спрос растет, предложения мало, и существуют ограничения, серьезно ограничивающие доступность. Заранее приобретая правильные квартиры в правильных местах, вы можете преуспеть.

Например, один из членов моей группы Real Estate Trend Alert (RETA) купил две квартиры в качестве инвестиционной собственности около пяти лет назад примерно за 430 000 евро каждая.Оба они сдавали в аренду, принося в среднем около 30 000 евро (7% валовой доходности) в год каждый, а недавно продали один за 650 000 евро. Это серьезные достижения.

И, если учесть, что мы можем занять до 80% от покупной цены по ставке ниже 0,9%, рентабельность вложенных денежных средств является исключительной.

В прошлом году я рекомендовал квартиры в здании Adega в центре Лагоса членам моей группы Real Estate Trend Alert . Совсем недавно я получил известие, что покупатель получил льготное предложение на свою квартиру в Адеге, которое может принести ему 160 000 евро прибыли.

Похоже, эта возможность сохранится, поскольку нехватка становится все более серьезной проблемой. И благодаря покупательной способности группы RETA и местным связям у нас все еще есть окно, чтобы приобрести что-то редкое и прибыльное до сокращения предложения.

Панама

Панама была первым местом, где я когда-либо инвестировал за границей. Это был 2004 год, и окно возможностей было кратким, но стоило серьезного выигрыша любому, кто вошел в него до того, как оно закрылось.

Сегодня вторая волна создает еще более мощную возможность, чем та, которую я нашел, когда впервые инвестировал.И это одна из самых важных причин инвестировать в международную недвижимость. Вы можете следить за большими трансформациями, которые происходят раз в жизни, и играть в них гораздо чаще, чем один раз в жизни.

В частности, я определил две возможности, которые потенциально могут удвоить ваши деньги. Один из них снова находится в Панама-Сити, другой — лучший пляж с белым песком в нескольких минутах езды от города — пляж, который стал доступен только в последние годы. Воспользуйтесь любой из этих двух возможностей, и вы сможете оседлать две волны развития, которые приносят большую прибыль умным покупателям недвижимости.

Сейчас в Панама-Сити есть две большие возможности: купить в преддверии новой волны роста в Панама-Сити… и купить в преддверии Пути прогресса на Тихоокеанской Ривьере к югу от города.

Стратегическое расположение Панамы для судоходства и торговли способствует ее росту. Он расположен между Северной и Южной Америкой с Панамским каналом, соединяющим Тихий и Атлантический океаны.

Еще до того, как я ступил в Панаму, она быстро превратилась из сонного аванпоста в региональную электростанцию.И мальчик это процветает. Теперь он действительно глобальный, привлекая богатых и состоятельных людей со всего мира.

Город всегда был процветающим центром торговли, начиная с его роли на серебряном пути Испанской империи. Но это было во время Второй мировой войны, когда процветание достигло беспрецедентного уровня, когда американские военнослужащие и их семьи поселились здесь. Целые районы города напоминают что-то прямо из США, с большими современными торговыми центрами и кинотеатрами, где вы можете посмотреть фильм на английском языке и использовать доллары в своем кармане — Панама использует доллары США.С. доллар.

Успех

Panama во многом зависит от сингапурской модели. Подобно Сингапуру, Панама создала фонд благосостояния и вложила деньги в инфраструктуру. Щедрые налоговые льготы и простые визовые требования для тех, кто открывает бизнес или нанимает сотрудников, отражают сингапурскую модель. Сегодня Панама является крупнейшим получателем прямых иностранных инвестиций в Центральной Америке. И это привлекает все больше и больше транснациональных корпораций, ищущих дружественную региональную базу.

В 2019 году Всемирный банк заявил, что за последнее десятилетие Панама была одной из самых быстрорастущих экономик мира.Фактически, Всемирный банк в настоящее время оценивает Панаму как страну с высоким уровнем дохода. Благодаря сильному экономическому росту за последние 10 лет к верхнему среднему классу добавилось больше людей. А безопасность и стабильность в Панаме также привлекает богатых латиноамериканцев, которые чувствуют себя комфортно, выставляя напоказ свои дизайнерские побрякушки и Lamborghini.

В последние годы в

Панама-Сити наблюдается всплеск спроса со стороны растущего и мобильного населения. Тем не менее, в городе не хватает земли под застройку. С одной стороны он омывается Тихим океаном, а с другой ограничивается большими участками заповедной земли и водоразделом Панамского канала.

Очень мало места для разрастания городов. И это окажет огромное повышательное давление на существующие цены на недвижимость.

Грядет «Большое сжатие», но благодаря моим контактам в Панаме у меня есть окно, чтобы заблокировать недвижимость, которую хотят состоятельные люди, приезжающие в Панаму.

Место, которое можно сдать на длительный срок молодым предпринимателям, пожилым пенсионерам и руководителям, работающим в крупной транснациональной корпорации в близлежащих деловых районах. И где вы могли бы увидеть быстрое повышение, поскольку спрос продолжает расти по сравнению с предложением в Панама-Сити.

Вторая возможность — удовлетворить тот же рыночный спрос, приобретя что-то действительно особенное в пределах короткого пути от города. Плайя-Караколь находится на Тихоокеанской Ривьере, примерно в 50 милях от береговой линии к западу от Панама-Сити. Это ближайший к городу пляж на этой Ривьере такого калибра, на самом деле, самый красивый пляж в часе езды от города. А добраться до него будет еще проще благодаря гигантскому Пути прогресса.

Инвестиции не всегда идут с перспективой, но это еще одно преимущество недвижимости.©Ronan McMahon

Миллионы долларов вложены в развитие и инфраструктуру. Но из-за аномалии на этом огромном Пути прогресса Каракол был секретом для нескольких осведомленных инсайдеров.

Теперь один из выдающихся разработчиков Панамы принимает вызов. Он и его группа стояли за некоторыми необычными сообществами вокруг Панама-Сити. Например, Ocean Reef — это элитная недвижимость на искусственных островах в Панамском заливе, прямо в центре города, но в то же время окруженная океаном.

В Playa Caracol этот разработчик уже поставил более 300 единиц. И из-за его долгого опыта работы с моей группой Real Estate Trend Alert у участников была возможность покупать здесь по замечательным ценам.

Например, в сентябре 2019 года я предложил участникам RETA купить там квартиры. Они могли бы купить лучшие в своем классе кондоминиумы с видом на пляж с белым песком на фоне гор за 184 300 долларов, которые, как я полагаю, будут стоить 299 000 долларов через пять лет.

Хорошо покупайте, и у вас будет настоящий прибыльный бизнес.

Я уже не в первый раз нахожу здесь выгодную сделку. В 2017 году мне удалось предоставить членам RETA возможность купить апартаменты на берегу моря в Плайя-Караколь по цене RETA — только по цене от 199 000 долларов. К концу 2019 года кондоминиум аналогичного размера, расположенный дальше от пляжа, только с боковым видом был выставлен на продажу за 299 000 долларов… это 100 000 долларов бумажной прибыли всего за два года.

На самом деле, я настолько твердо верю в видение этого разработчика, что тоже купил здесь — участвуя в эксклюзивной сделке RETA в Caracol в ноябре 2020 года.

То, что мы можем заблокировать в преддверии Пути прогресса и следующей волны роста Панама-Сити, уже находится на пути к тому, чтобы стать одним из самых премиальных адресов на Тихоокеанской Ривьере. Это место, где шикарные люди проводят свои выходные… Состоятельные семьи приезжают отдохнуть и расслабиться. Именно эта желательность будет способствовать повышению стоимости недвижимости в сообществе по мере его застройки.

Мексиканская Ривьера Майя

Ривьера-Майя — это 80-мильный участок нетронутой береговой линии Карибского моря на полуострове Юкатан в Мексике, который простирается от Канкуна на севере до Тулума на юге.

Это кладезь пляжей с белым песком, сверкающей бирюзовой водой и густых джунглей, изобилующих дикой природой. Это также место, которое каждый год привлекает миллионы посетителей со всего мира, что делает его одним из самых привлекательных направлений для прокатных игр, которые я знаю.

Впервые я посетил город в 2004 году. Канкун был разработан. Плайя-дель-Кармен по-прежнему тихий сонный пляжный городок. Я продолжил движение на юг, поехал по однополосной дороге, которая превратилась в грязь, и остановился, увидев искры бирюзовой воды.Я прошел через пустой ресторан палапа. Затем моя челюсть упала на пол. Мили самых нетронутых белых песков, которые я когда-либо видел, открывались в обоих направлениях. Было пусто. Пляж. Ресторан… добро пожаловать в Тулум.

Я провел 17 лет с тех пор, как оставался впереди безжалостного Пути Прогресса, пока он катился на юг вдоль потрясающего карибского побережья, превращая Плайя-дель-Кармен в быстро развивающийся курортный город, а крошечный городок Тулум — в ультра-шикарное место, которое привлекает нью-йоркских модников и голливудскую элиту.

Ривьера-Майя — это то, что я называю «удобным Карибским морем», не уступающее по красоте любому острову, но гораздо более доступное для миллионов людей.

Действительно, Ривьера Майя давно привлекает людей со всего мира. Эти люди приезжают из-за погоды, пляжей… удивительного разнообразия крутых вещей, которыми вы можете заняться. И теперь они приходят в гораздо большем количестве, потому что могут.

После пандемии легкость доступа и близость Ривьеры Майя к США.С. и Канада имеет решающее значение. Это сделало его идеальным местом для растущей массы людей, которые теперь берут свою работу с собой куда угодно. У тех, кто живет дольше, есть все удобства, в том числе международные школы для детей, супермаркеты для гурманов и так далее.

По мере того как такие города, как Тулум, растут, владение редкой, неброской и эксклюзивной недвижимостью создает прекрасные условия для стремительного роста спроса на аренду и быстрой прибыли.

От моих контактов в индустрии аренды в Тулуме мне сказали, что квартира с двумя спальнями будет стоить вам от 1750 до 2000 долларов в месяц.Дом может стоить от 2000 до 3000 долларов. И удаленные работники более чем готовы платить эти цены. Более того, сюда приходит не один тип людей. Пожилые люди, молодые люди, семьи, группы друзей… все хотят жить в Тулуме, и это разнообразие делает рынок аренды намного сильнее.

Члены моей группы Real Estate Trend Alert добились здесь исключительных успехов.

квартиры, которые члена RETA приобрели за 208 440 долларов, теперь стоят 311 000 долларов — шестизначная сумма.А квартира, которая была доступна только для RETA по цене 166 860 долларов, теперь стоит 239 000 долларов… прибыль составляет 72 000 долларов.

Наша группа закрепила свою прибыль, получив номер RETA по цене от 154 500 долларов за квартиру с двумя спальнями. Как мы делаем и говорим в сфере недвижимости, мы заработали деньги на покупке. Я сам купил одну из этих квартир по начальной цене и продал свою квартиру в начале 2020 года за 225 000 долларов.

В феврале прошлого года члена RETA могли купить дома с двумя спальнями в Эдене, Тулум, за 149 000 долларов.Несколько месяцев спустя, в октябре, дома выставлялись на продажу за 199 000 долларов.

Как я уже сказал, немногие места в моем районе были столь же прибыльными, как Ривьера-Майя. Существует высокий спрос на аренду на нескольких рынках практически круглый год. Большая интернациональная смесь людей, множество развлечений, хорошая еда… потрясающие пляжи с белым песком.

Подобно Алгарве и Панаме, Ривьера-Майя интернационализирована. Место, где — с подходящей недвижимостью — даже в плохие времена вы все еще чувствуете себя хорошо.Покупайте хорошо, и вы сможете стать владельцем дома для заработка, заграничного дома и актива, который сохранит и приумножит ваше богатство на долгие годы.

Ронан МакМахон является редактором Real Estate Trend Alert и пишущим редактором IL . Он проводит не менее шести месяцев в году, путешествуя по миру в поисках лучших сделок с недвижимостью по всему миру. Вы можете следить за его приключениями и советами, подписавшись на Real Estate Trend Alert по адресу: IntLiving.ком/рета

Получите бесплатный отчет о недвижимости прямо сейчас

Подпишитесь на нашу бесплатную ежедневную электронную рассылку открыток и получите ценный бесплатный отчет о 5 лучших местах для покупки недвижимости в 2022 году.

 

 

Global Real Estate Scout | Ронан МакМахон

Ронан МакМэхон — международный скаут по недвижимости. Он проводит шесть месяцев в году в дороге, находя и обсуждая возможности купить дешево и получить серьезную прибыль от прироста капитала, дохода от аренды или сочетания того и другого.

Нажмите здесь, чтобы прочитать больше статей от Ронана

Связанные статьи

Лучшие в мире места для выхода на пенсию

Самые дешевые места в мире для жизни

5 Карибских островов, на которых лучше всего жить… и 2, которых следует избегать

Lifeafar Капитал | Почему сейчас самое подходящее время для инвестиций в Пуэрто-Рико

Когда в сентябре 2017 года на остров Пуэрто-Рико обрушился ветер со скоростью 155 миль в час, вызванный ураганом «Мария», ущерб был катастрофическим.

Но еще до того, как остров был разрушен самым страшным стихийным бедствием, которое когда-либо происходило на территории США, Пуэрто-Рико уже боролся с финансовым кризисом после многих лет экономического спада и боролся с долгами более чем в 70 миллиардов долларов.

На первый взгляд дела Пуэрто-Рико выглядели плохо.

Но Рич Холман, основатель и председатель правления Lifeafar, видит нечто большее, чем миллиарды долларов убытков, отключения электричества и тысячи местных жителей, бегущих с острова.Он видит Пуэрто-Рико как нового восходящего феникса.

«Что происходит со страной, когда происходит бедствие?» — спрашивает он.
«Если вы изучите ураганы по всему миру, страны или острова восстанавливаются лучше, чем когда-либо».

Хрупкие здания рухнули под ураганом, оставив место для более прочных, превосходных домов с улучшенными строительными нормами. После урагана «Мария» страна столкнулась с беспрецедентной возможностью стратегически и профессионально восстановить свою инфраструктуру.

Холман сравнивает Пуэрто-Рико с Медельином в Колумбии, городом, который когда-то страдал от наркотиков и преступности. Теперь бывшая мировая столица убийств вызывает восхищение как один из самых прогрессивных городов Латинской Америки с желанной недвижимостью и процветающей туристической индустрией.

Может ли Пуэрто-Рико возродиться в стиле Медельина?
Вот пять причин, по которым Пуэрто-Рико является идеальным местом для инвестиций прямо сейчас:

Территориальные льготы США

Как U.Территория Ю. Пуэрто-Рико обладает уникальными преимуществами, которых нет у других карибских островов.

Несмотря на то, что усилия США по восстановлению после урагана «Мария» были медленнее и скуднее, чем меры реагирования на ураганы во Флориде и Техасе, Пуэрто-Рико имеет доступ к относительно обширным американским ресурсам на случай стихийных бедствий.

Поскольку Пуэрто-Рико является территорией, США заинтересованы в том, чтобы помочь острову восстановиться. Системы электроснабжения и водоснабжения, мосты и дороги будут построены в соответствии со стандартами США.

Пуэрто-Рико является частью США более 100 лет, и правительство несет такую ​​же ответственность перед страной, как и любой другой штат США.

гражданина США могут путешествовать в Пуэрто-Рико и обратно без визы или даже паспорта. Что касается свободы передвижения, американцы могут посетить Пуэрто-Рико так же легко, как и Айдахо. А поскольку Пуэрто-Рико использует доллар США, валютный риск минимален.

Налоговые льготы

В 2012 году Пуэрто-Рико ввел ряд налоговых лазеек для привлечения инвесторов и бизнеса.Эти налоговые льготы делают жизнь и работу в Пуэрто-Рико привлекательными для бизнеса и инвесторов. Мы суммировали основные поощрения ниже:

Закон 20. Также известный как Закон об экспортных услугах, он предоставляет налоговые льготы определенным компаниям, которые переезжают в Пуэрто-Рико и экспортируют свои услуги.

В соответствии с Законом 20 квалифицированные предприятия облагаются налогом по фиксированной ставке 4%, в отличие от 39% и скоро 20%, которые облагаются налогом для предприятий, базирующихся в США. В то же время правомочные компании пользуются 100% освобождением от налога на имущество, в дополнение к освобождению от налога на дивиденды, проценты и прирост капитала.

Чтобы соответствовать требованиям, владельцы бизнеса и инвесторы должны проживать на острове не менее 183 дней в году.

Закон 22. Также называемый Законом об индивидуальных инвесторах, он присуждает лицам, получившим вид на жительство в Пуэрто-Рико, ставку личного налога в размере 0%. В соответствии с Законом 22 физические лица пользуются 100% освобождением от налогов на дивиденды, проценты и определенный прирост капитала, полученные в Пуэрто-Рико.

Для участия в программе инвесторы должны быть резидентами Пуэрто-Рико.

Зона возможностей инвестирования

Зона возможностей — это экономически неблагополучное сообщество, которое было номинировано губернатором штата и сертифицировано секретарем США.С. Казначейство.

Цель состоит в том, чтобы привлечь столь необходимые инвестиции в жилищное строительство, малый бизнес и инфраструктуру в экономически депрессивных районах.

Создание зон возможностей позволяет американским инвесторам отсрочить весь прирост капитала на 8 лет, если прибыль реинвестируется и храниться в зоне возможностей, уменьшить сумму таких налогов на прирост капитала на 10% и 15%, если удерживается в течение пяти или семи лет. соответственно, а также предоставляет полное освобождение от налога на прирост капитала на все будущие приросты капитала на вложенные средства, если инвестиции удерживаются не менее 10 лет.

 Налоговое управление недавно объявило о некоторых изменениях в правилах Зоны возможностей. В результате почти вся территория Пуэрто-Рико теперь обозначена как зона возможностей.

Прочтите нашу эксклюзивную статью о том, как воспользоваться преимуществами инвестирования в зону возможностей в Пуэрто-Рико, а также наше Полное руководство по инвестированию в зону возможностей в 2020 году.

Цены на недвижимость

«Самые красивые районы Пуэрто-Рико даже дешевле, чем самые красивые районы Медельина», — отмечает Холман.

И цены на недвижимость намного ниже, чем на других карибских островах.
В Пуэрто-Рико вы найдете потрясающую недвижимость на побережье на 50-75% дешевле, чем в Майами, и величественные колониальные дома на 50% дешевле, чем в Старом городе Картахены в Колумбии.

Эксперты прогнозируют, что рентабельность инвестиций в сдаваемую в аренду недвижимость превысит 10 процентов при более низких затратах на приобретение и здоровом рынке аренды для отпуска. Прогнозируемый общий доход от инвестиций в недвижимость колеблется от 15 до 20 процентов.

Конкуренция на рынке Airbnb

Цены на отели в Пуэрто-Рико остаются относительно высокими, а арендного жилья в стиле Airbnb мало.

Для инвесторов это крупный неосвоенный рынок. Инвесторы в недвижимость для аренды на время отпуска могут получить высокую прибыль при ограниченной конкуренции на рынке, где существенное увеличение финансирования туризма омолодит недооцененное направление.

Климат и красота природы

Пуэрто-Рико может похвастаться одним из самых стабильных климатов в мире, где тропические температуры круглый год составляют в среднем от 80 до 85 градусов тепла.

Потом, конечно, пляжи.Крошечный остров Пуэрто-Рико окружен более чем 270 милями сверкающей береговой линии с белым песком, волнами, достойными серфинга, и красочными коралловыми рифами.

Инвестиции в Пуэрто-Рико

Стратегические инвесторы получают уникальную инвестиционную возможность и шанс помочь построить более сильный, более инновационный и процветающий остров. Один из таких бесстрашных инвесторов, Холман, твердо верит в Пуэрто-Рико:

« Мы хотим быть частью этого процесса восстановления, в котором наши инвесторы могут помочь себе и помочь острову ».

Если вы хотите получить прибыль от возрождения Пуэрто-Рико, а также узнать больше о налоговых льготах в Зоне возможностей, свяжитесь с нами, заполнив форму ниже.

Лучшие города для инвесторов в 2022 году

Mynd Editorial Staff

Рост цен на жилье во многих районах страны, отчасти вызванный спровоцированным пандемией бегством в пригороды из городских центров, кажется иметь большую выносливость, чем ожидали многие эксперты.

На самом деле, мало кто ожидал некоторых из экстраординарных событий, которые произошли на рынке жилья за последние 18 месяцев или около того: аукционные войны в таких разрозненных городах, как Кингстон, штат Нью-Йорк, и Кер-д’Ален, штат Айдахо; стоимость пиломатериалов увеличивается в 7 раз; уход от офисной работы, которая кажется здесь надолго; и эпическая нехватка жилья, которая оставила многих потенциальных домовладельцев в стороне.

Затем, во второй половине этого года, вернулось ощущение нормальной жизни. Некоторые из самых горячих рынков оставались горячими и, как ожидается, останутся такими до конца года и далее.Некоторые районы, в которых наблюдался значительный скачок цен на жилье, похолодели. Возможностей предостаточно, и рынки с большим потенциалом роста находятся в верхней части списка.

Инвесторам, которые хотят запрыгнуть на подножку, вот места, которые Майнд рекомендует посетить.

1. Обзор недвижимости в Атланте


Давно известная своей доступностью, стоимость жизни в Атланте, коммерческой столице Юга, начинает расти.

  • Средняя прейскурантная цена домов здесь достигла 390 000 долларов в июне, что почти на 15 процентов больше, чем в прошлом году, по словам риэлтора.ком.
  • Средняя цена продажи составила 385 000 долларов.
  • Арендная плата в Атланте выросла на 8,8% и 10% для квартир с одной и двумя спальнями соответственно.
  • Рост цен был самым высоким в городах к северу от Атланты, приблизившись к 20 процентам в Альфаретте и Дулуте.
  • В Мариетте, Сэнди-Спринг и Смирне наблюдались двузначные подъемы.
  • По данным Бюро переписи населения, с 2015 года население Метро Атланты увеличилось на 400 000 человек.
  • За последние шесть лет было добавлено менее 60 000 квартир.
  • В прошлом году к нему присоединилось еще 34 000 человек, что сделало его одним из самых быстрорастущих городских районов в стране.

Что движет экономикой Атланты?

В этом районе расположены 18 компаний из списка Fortune 500, включая Home Depot, Coca-Cola, Delta Airlines, Aflac и UPS. Международный аэропорт Хартсфилд-Джексон в Атланте был самым загруженным транспортным узлом в мире в течение 20 лет, пока в прошлом году его не вытеснил аэропорт в Китае.

«Атланта стала тем, чем она является, потому что она является транспортным узлом, в том числе железнодорожным и воздушным», — сказал Дэвид Занати, глава институциональной стратегии в Mynd.«У него также много разнообразия в экономике — это не только нефть, это не только технологии».

«Это делает его очень устойчивым в условиях экономического спада», — добавил он.

В регионе Атланты также есть 57 университетов, в том числе исторически сложившиеся колледжи и университеты для чернокожих, такие как Университет Кларка в Атланте и колледжи Спелмана и Морхауза; высоко оцененный частный университет Эмори; и государственные учреждения, такие как Государственный университет Джорджии и Технологический институт Джорджии.

Рост населения Атланты подпитывается амбициозностью

Это место привлекает амбициозных молодых людей со всего Юга. Для тех, кто уехал в города на севере и хочет вернуться, большинство не собирается возвращаться в маленькие городки в Джорджии — или Миссисипи, Южной Каролине или Алабаме — которые они покинули. Они выбирают Атланту, где преобладает разнообразное сообщество и относительно прогрессивная политическая атмосфера.

— В Атланту иммигрируют со всего юго-востока, — сказал Занати.«У нас много беженцев из сферы недвижимости, которые приезжают сюда и им нравится наша стоимость жизни».

При всей корпоративной активности в Атланте зарплаты конкурентоспособны. Средний доход в 2020 году, по данным федерального департамента жилищного строительства и городского развития, составил 82 700 долларов.

Все эти факторы делают Атланту привлекательным местом для инвесторов в недвижимость.

«Очень высокая заполняемость и невероятный спрос», — сказал Майк Оверли, директор по аренде на одну семью в Mynd.

— ТОМ БРЭЙДИ

2. Возможности на рынке недвижимости Феникса

Рынок жилья Феникса может быть слишком горячим для его же блага.

  • Цены на жилье выросли на 29,5% в июле по сравнению с предыдущим годом, достигнув средней прейскурантной цены в 395 000 долларов.
  • Средняя цена продажи доходила до 399 900 долларов.
  • Дома продаются после 25 дней на рынке, по сравнению с 40 в прошлом году.
  • Средняя арендная плата за квартиру с 2 спальнями в округе Марикопа выросла с 908 долларов в месяц в 2015 году до 1281 доллара в месяц в 2021 году.С. Бюро переписи населения.

Согласно недавнему исследованию Zillow 50 крупнейших городских районов, Феникс лидирует среди 35 крупнейших городских районов с 8,4-процентным годовым приростом количества сдаваемых в аренду домов на одну семью.

Доступное жилье в Фениксе все еще можно найти

Тем не менее, большинство домов на рынке остаются доступными для большинства людей, если предположить, что они тратят около 28 процентов своего валового дохода на жилье. Семья со средним доходом в 79 000 долларов в Большом Фениксе могла позволить себе 62 человека.Согласно майскому отчету о рынке Аризоны от Metro Realty, это 8 процентов от того, что было продано в первом квартале 2021 года.

Эксперты Zillow назвали Финикс вторым по популярности рынком недвижимости в США в этом году, уступая только Остину. Стоимость недвижимости выросла более чем на 30 процентов с июня 2020 года по июнь 2021 года, сообщает Zillow, по сравнению с 10 процентами в предыдущем году и 5 процентами с 2018 по 2019 год. По данным AZ Big Media, арендная плата за средний дом составляет около 2000 долларов в месяц, а в некоторых районах — более 2500 долларов в месяц.

Цены на жилье в Фениксе продолжают расти

Рост цен во многом обусловлен тем, что в этот пустынный город переезжают посторонние. По данным Redfin, более четверти потенциальных покупателей Phoenix за пределами штата прибыли из Лос-Анджелеса, а еще 17 процентов — из Сиэтла. И этой весной более трети продаж было наличными в районе Большого Финикса.

Девин Гиллеспи, директор по продажам Mynd в Фениксе, сказал, что эти покупатели из других штатов вытесняют местных жителей.

И пока на рынке выставляется меньше домов, цены вряд ли снизятся. «Нехватка запасов усугубляется проблемой доступности», — сказал Гиллеспи. «Людям некуда идти, если они продают свои дома».

— ТОМ БРЭЙДИ

3. Недвижимость в Лас-Вегасе бросает вызов шансам

Компания CoreLogic сделала мрачный прогноз для рынка жилья в Лас-Вегасе в конце прошлого года, прогнозируя резкое падение цен, так как ожидалось, что международный туризм упадет. и обрушить местную экономику.

Но 9 месяцев спустя Corelogic был похож на игрока, у которого исчезла стопка фишек. Компания сообщила, что Лас-Вегас занял четвертое место среди крупных мегаполисов по повышенным ценам на жилье, которые выросли на 18 процентов. Газета Nevada Current написала: «То, что казалось верной ставкой, оказалось ставкой дурака», добавив, что CoreLogic не отвечает на их электронные письма.

Цифры говорят о многом. Средняя цена продажи ранее принадлежавших одной семье домов, большей части рынка, в июне составила рекордные 395 000 долларов.Что касается новых домов, то средняя цена продажи в Южной Неваде в мае составила рекордные 402 990 долларов. Типичные арендные ставки выросли более чем на 17 процентов в годовом исчислении, что стало вторым по величине ростом в стране, что сделало Лас-Вегас привлекательным местом для инвесторов. Вивек Сах Институт недвижимости Лас-Вегаса, штат Невада, лгал.Она не начала восстанавливаться до 2013 года. 

Одним из факторов, который исторически отговаривал компании от переезда в Вегас, как отмечает Сах, была далеко не лучшая школьная система. (Даже необразованные, по его словам, обычно могли зарабатывать шестизначные суммы в казино и на курортах.) И есть только один университет, обслуживающий население.

«Невада получила огромный подарок, когда Tesla открыла одну из своих «гигафабрик» в Спарксе, — говорит Бриттани Меролло, экономист Moody’s Analytics.«Люди начали больше инвестировать в Неваду, и рост цен превысил средний показатель по стране».

В 2019 году национальная компания по оказанию услуг в сфере коммерческой недвижимости CBRE Group включила Вегас в десятку перспективных рынков технических талантов. Google заявляет, что на ее новом объекте стоимостью 600 миллионов долларов в пригороде Хендерсона будет нанято не менее пятидесяти сотрудников, которые заработают в среднем 65 000 долларов, что намного превышает средний доход домохозяйства в стране, составляющий около 56 000 долларов.

Университет Невады в Лас-Вегасе открыл технический инкубатор, Парк исследований и технологий Гарри Рида, названный в честь бывшего сенатора.Школа прогнозирует, что это создаст 25 000 рабочих мест и принесет доход в размере 2,6 миллиарда долларов. В сотрудничестве со Startup Nevada, получающим федеральное финансирование, город создал инновационный центр для поддержки стартапов; В августе 2020 года в городе проживало 13 человек. Будущее видно на улицах города: оно позволяет технологическим компаниям использовать общественную инфраструктуру для тестирования инноваций, таких как беспилотные автомобили.

Нехватка инвентаря поражает рынок жилья Лас-Вегаса

Этот рост рабочих мест и сопутствующий спрос на жилье резко увеличили рынок инвестиций в недвижимость в столичном районе Лас-Вегас-Хендерсон-Парадайз.

Эти новые высокооплачиваемые технические работники, скорее всего, продолжат поднимать цены на жилье. Более того, говорит Меролло, нехватка рабочей силы также влияет на цены на жилье.

Когда строители могут построить меньше домов, они с большей вероятностью построят более дорогие, чтобы увеличить прибыль. И город ограничен в том, где он может расширяться, поскольку Невада составляет около 80 процентов федеральной земли, говорит она.

Обратная сторона стрелы? Как и во многих других мегаполисах, семьи среднего класса вытесняются.

«Средний доход домохозяйства в размере около 61 000 долларов — это не так уж много, если учесть, что медианные цены могут подняться до 425 000 долларов к декабрю», — сказал Альдо Мартинес, президент Las Vegas Realtors.

В дополнение к прибывающим техническим работникам Великая перестановка в эпоху Covid с поддержкой технологий может привлечь новый класс временных жителей. Zillow поместил город в десятку лучших городских районов для цифровых кочевников, которые могут работать из любого места с помощью электронной почты и Zoom, и число которых удвоилось до одиннадцати миллионов в 2020 году.

Может быть, те кочевники, которые пришли в Вегас, останутся в Вегасе.

— BRIAN BOUCHER

4. Рынок жилья в Остине сходит с ума


Photo by Tomek Baginski on Unsplash один из самых горячих рынков недвижимости страны.

  • В 2020 году это был самый быстрорастущий метрополитен в США, рост которого составил три процента по сравнению с предыдущим годом.
  • Каждый день прибывает 184 новых жильца.
  • В настоящее время его население составляет около 2,3 миллиона человек.
  • Остин в настоящее время является двадцать девятым по величине городским районом страны.

Когда этим летом журнал Curbed сообщил о «диком» рынке недвижимости города, он привел анекдот о доме в Восточном Остине без центрального кондиционера , который был раскуплен за четыре дня за 2,6 миллиона долларов, что на 850 000 долларов выше заявленной цены.Дом в не очень модном Браши-Крик за выходные получил почти сотню предложений.

«Полное безумие», — сказал один из агентов.

Средняя цена перешагнула отметку в полмиллиона

  • Средняя цена дома в районе Остин-Раунд-Рок достигла 536 000 долларов, что более чем на треть больше, чем в прошлом году.
  • Дома находятся на рынке в среднем всего три недели, по сравнению с более чем шестью.
  • Предложение жилья «критически низкое», по данным Совета риэлторов Остина, а это означает, что новые дома могут появиться только в пригородах.
  • Арендная плата в последнее время тоже выросла: по состоянию на июль она была на 11,9% выше, чем в том же месяце 2020 года, превзойдя средний показатель по стране (8,4%) и средний показатель по штату (7,9%).

Ожидается, что рост населения продолжится, отмечает Эдвард Фридман, директор Moody’s Analytics. «Строительство новых домов на 20–30% выше, чем во время последнего бума 2005–2006 годов», — сказал он. «Никто не думал, что они снова поднимутся так высоко. Остин там.

В сочетании с прогнозом Zillow, цена типичного дома в пригороде вырастет на 17.8% в течение ближайших 12 месяцев, Остин предлагает возможности для инвесторов.

Ведущие технологические компании в Остине создают хаб

Столица Техаса является одним из бенефициаров широко известного исхода населения из Силиконовой долины. Данные LinkedIn показывают, что за последний год он стал крупнейшим получателем технологической миграции среди городов США. Профессии STEM в настоящее время составляют почти двенадцать процентов всех рабочих мест, что является пятым по величине среди крупных метрополий США.

  • По состоянию на 2019 год в городе работало около 6500 стартапов и технологических компаний.
  • Apple строит кампус стоимостью миллиард долларов, в котором будет нанято 15 000 человек, что сделает компанию крупнейшим частным работодателем в городе.
  • Tesla выбрала Остин для одной из своих новых «гигафабрик» стоимостью 1,1 миллиарда долларов, на которой будут работать 5000 человек.
  • В декабре Oracle объявила о переносе своей штаб-квартиры из Сан-Франциско в Остин.

Эти компании присоединяются к другим крупным работодателям, таким как IBM, Samsung и AT&T, которые уже обосновались в Остине.

Флагманский кампус государственной системы только что принял один из самых больших за всю историю классов для первокурсников, вопреки тенденции эпохи пандемии.Количество выпускников выросло с половины в 2010 г. до почти трех четвертей в 2020 г. -яйцо вопрос, потому что в государственном университете десятилетиями был крупный факультет компьютерных наук.

Со средним возрастом 33 года это один из самых молодых городов в стране, который придает юношескую энергию.

— БРАЙАН БУШЕР

5.Рынок недвижимости Шарлотты находится на подъеме


  • В конце 2020 года, согласно данным Realtor.com, Шарлотта, Северная Каролина, заняла третье место среди самых популярных рынков в 2021 году. 
  • По состоянию на август средняя прейскурантная цена дом на одну семью стоил 350 000 долларов, что почти на 20 процентов больше, чем в прошлом году.
  • Инвесторы, вышедшие на рынок пять лет назад, получили ошеломляющую прибыль в размере 56 процентов, и, похоже, им есть куда стремиться.

Эксперты по недвижимости считают, что город является маяком для молодых и амбициозных людей.Отчет о тенденциях в отрасли, подготовленный консалтинговой фирмой PwC и Институтом городских земель и основанный на мнении более 1600 специалистов в этой области, поместил Шарлотту в число ее «бум-городов», которые привлекают «гораздо больше, чем их доля». умных молодых работников» и был на пути к восстановлению после потери рабочих мест, связанной с COVID.

Больше домов и больше людей, чтобы заполнить их

По прогнозам, в 2021 году город займет 11-е место в стране по строительной активности, чтобы удовлетворить растущий спрос, а это означает, что есть много места для новых инвестиций.

Рынок «просто безумие» для продавцов, сообщил риелтор Джилл Кастл новостному агентству WCNC, которое сообщило, что один брокер даже ходил от двери к двери в желаемых районах, чтобы привлечь потенциальных продавцов. Каждый день в город переезжает сотня человек, присоединяясь к компаниям из списка Fortune 500, которые называют Шарлотту своим домом, включая Honeywell, Lowe’s и Brighthouse Financial.

Более того, город, вероятно, станет еще более пригодным для жизни, поскольку Шарлотта реализует свой всеобъемлющий план, в котором говорится: «Все домохозяйства Шарлотты будут иметь доступ к основным удобствам, товарам и услугам в удобной, тенистой местности, в 10 минутах ходьбы. , велосипед или транзитная поездка к 2040 году.

Доступное жилье в Шарлотте привлекает миллениалов


«Шарлотта — город номер один в стране, привлекающий миллениалов, потому что это один из крупнейших драйверов финансовых услуг», — говорит Томас Степп, директор по обслуживанию инвесторов в Mynd.

Шарлотта — второй по величине финансовый центр страны; Bank of America и Wells Fargo входят в число лучших работодателей города.

«Компании, которые раньше базировались на Манхэттене, теперь переводят в Шарлотт банкиров с первого по пятый год своей карьеры из-за доступности города», — говорит Степп.Миллениалы — это население, которое, скорее всего, будет арендатором, и арендная плата увеличилась на пять процентов по сравнению с прошлым годом.

Известность финансовых учреждений в Шарлотте делает город очень надежным для инвесторов.

«Если вас беспокоит рост процентных ставок или инфляции, — добавляет Степп, — вероятно, нет лучшего места для инвестиций, чем город со здоровым финансовым рынком, потому что банки очень хорошо себя чувствуют в таком климате».

Из-за увеличения государственных расходов в эпоху пандемии за последние два года инфляция росла, и если она не снизится, инвестиции в недвижимость, как правило, для защиты от инфляции, являются привлекательным вариантом.

— БРАЙАН БУШЕР

Как инвестировать в недвижимость

Обновлено: 5 апреля 2022 г., 14:32.

Многие инвесторы имеют в своем портфеле недвижимость. Но добавление других инвестиций в недвижимость может помочь вам диверсифицировать свой портфель и защитить вас от волатильности фондового рынка. Давайте посмотрим на ваши варианты инвестирования в недвижимость, плюсы и минусы, и с чего вы можете начать.

Каковы мои инвестиционные возможности?

Вот самые популярные методы инвестирования в недвижимость:

  • Аренда недвижимости
  • REIT
  • Инвестиционные группы в недвижимость
  • Продажа домов
  • Недвижимость с ограниченной ответственностью
  • Взаимные фонды недвижимости эти работы.

    Сдаваемая в аренду недвижимость

    Сдаваемая в аренду недвижимость — самый удобный вариант в этом списке. Вы покупаете участок жилой недвижимости и сдаете его арендаторам.Многие объекты сдаются в аренду на 12 месяцев, но более популярной становится и краткосрочная аренда через такие компании, как Airbnb (NASDAQ:ABNB).

    Как владелец недвижимости вы являетесь арендодателем. Вы несете ответственность за содержание, уборку между арендаторами, капитальный ремонт и уплату налогов на недвижимость. В зависимости от условий аренды у вас могут возникнуть проблемы с заменой бытовой техники и оплатой коммунальных услуг.

    Вы зарабатываете деньги на аренде недвижимости за счет дохода от аренды, который вы получаете от арендаторов, и роста цен, если вы продаете недвижимость дороже, чем заплатили за нее.

    Вы также можете воспользоваться списанием налогов. В соответствии с правилами убытков от пассивной деятельности вы можете вычесть до 25 000 долларов убытков от сдаваемой в аренду недвижимости из вашего обычного дохода, если ваш модифицированный скорректированный валовой доход составляет 100 000 долларов или меньше. Амортизация (неденежный расход) и проценты (которые вы платите несмотря ни на что) могут привести к тому, что имущество покажет бухгалтерский убыток, даже если вы все еще зарабатываете деньги.

    При покупке недвижимости для сдачи в аренду может потребоваться первоначальный взнос в размере до 25%. Но если вы взимаете арендную плату, достаточную для покрытия платежа по ипотеке, вы получите остальное за счет вашего арендатора, плюс любое повышение цены.

    REIT

    Если вы не хотите мириться с головной болью, связанной с управлением арендованной недвижимостью, или не можете внести первоначальный взнос в размере 25%, инвестиционные фонды недвижимости (REIT) — это простой способ начать инвестировать в недвижимость. имущество. REIT — это публично торгуемые трасты, которые владеют и управляют сдаваемой в аренду недвижимостью. Они могут владеть чем угодно: медицинскими офисными помещениями, торговыми центрами, промышленной недвижимостью, офисными или многоквартирными домами, и это лишь некоторые из них.

    REIT, как правило, выплачивают высокие дивиденды, поскольку они обязаны выплачивать инвесторам не менее 90% своего чистого дохода.Если REIT соответствует этому требованию, ему не придется платить корпоративные налоги.

    Кроме того, в то время как продажа сдаваемой в аренду собственности может занять месяцы и горы документов, REIT имеет преимущество ликвидности, поскольку они торгуются на фондовых биржах.

    Инвестиционные группы в сфере недвижимости

    Инвестирование в инвестиционную группу в сфере недвижимости (REIG) — это один из способов сохранить потенциал прибыли от частной сдаваемой в аренду недвижимости, при этом, возможно, получить больший доход, чем REIT, торгующийся с премией.

    REIG покупают недвижимость и управляют ею, а затем продают часть собственности инвесторам. REIG покупает что-то вроде многоквартирного дома, а инвесторы могут покупать в нем квартиры.

    Операционная компания удерживает часть арендной платы и управляет имуществом. Это означает, что компания находит новых арендаторов и заботится обо всем обслуживании. Часто инвесторы также объединяют часть арендной платы, чтобы продолжать выплачивать долги и выполнять другие обязательства, если некоторые единицы жилья свободны.

    Перепродажа домов

    Перепродажа домов — самый сложный и рискованный из этих вариантов, но он может быть и самым прибыльным.Два наиболее распространенных способа перевернуть дома — это купить, отремонтировать и продать или купить, подождать и продать. В любом случае ключевым моментом является ограничение ваших первоначальных инвестиций низким первоначальным взносом и снижение затрат на ремонт.

    Допустим, вам удалось купить дом за 250 000 долларов с 20-процентной скидкой, или 50 000 долларов. Вы делаете еще 50 000 долларов на ремонт, а затем выставляете дом на 400 000 долларов. Вы используете 400 000 долларов, чтобы погасить кредит в 200 000 долларов, а затем получаете 100 000 долларов прибыли от инвестиций в 100 000 долларов. Это отличная отдача, если вы можете ее получить.

    Проблема в том, что обычно это невозможно. Рынки жилья не известны своей волатильностью, но когда они используются до предела — как и должно быть — это убивает вас в игре с переворачиванием домов. Сведение затрат на ремонт к минимуму может показаться легким, но это может быть почти невозможно, если у вас нет прямого опыта строительства.

    По состоянию на 2021 год цены на материалы зашкаливают, повсюду не хватает рабочих рук, а дома почти не продаются по дешевке. Это наихудшая часть цикла для ластников: все дорого, а рынок может перевернуться в любую минуту.

    Если вы решите поменять дома, будьте умны и придумайте способ пересидеть, когда рынок станет слишком жарким. Это может показаться нелогичным, но это спасет вас в долгосрочной перспективе.

    Товарищества с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости

    Товарищества с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости (RELP) являются формой REIG. RELP структурированы аналогично хедж-фондам, где есть партнеры с ограниченной ответственностью (инвесторы) и генеральный партнер (менеджер). Генеральный партнер, как правило, является агентством недвижимости, которое берет на себя всю ответственность.

    RELP — это более пассивная инвестиция в недвижимость. Как правило, генеральный партнер создает партнерство и привлекает инвесторов в качестве партнеров с ограниченной ответственностью. Затем инвесторы получают К-1, чтобы сообщить о доходах по своим налогам, но они не имеют большого влияния на операции.

    RELP могут быть очень прибыльными, если вы найдете хорошего генерального партнера. Но вы полностью полагаетесь на этого генерального партнера, который должен без особого надзора управлять имуществом и достоверно отчитываться перед вами о финансовых результатах.

    Взаимные фонды недвижимости

    Фонды недвижимости инвестируют в REIT и компании по управлению недвижимостью (REOC). REOC похожи на REIT, но им не нужно выплачивать дивиденды, поэтому они растут намного быстрее.

    Взаимные фонды недвижимости или биржевые фонды (ETF) — это самые простые способы инвестирования в недвижимость. Вы позволяете управляющему или даже индексу выбирать лучшие инвестиции в недвижимость, пока вы собираете дивиденды.

    Даже если вы инвестируете только в акции, рассмотрите возможность использования фондов недвижимости для диверсификации при сохранении профиля ликвидности, к которому вы привыкли.

    Источник: Пестрый дурак

    Почему стоит инвестировать в недвижимость?

    Вот несколько плюсов и минусов инвестирования в недвижимость:

    Плюсы Минусы
    Если вы инвестируете в физическую собственность, вы можете контролировать свои инвестиции.Вы также можете иметь полностью пассивные инвестиции, которыми вам не нужно управлять. В случае Великой рецессии цены могут рухнуть и разрушить весь ваш портфель.
    Может быть источником стабильных ежемесячных выплат дохода. При необходимом кредитном плече даже небольшое падение цены может свести на нет все ваши инвестиции.
    Может снизить общую волатильность за счет диверсификации и более низких ценовых движений в целом. Если вы решите перепродать дома или лично владеть арендуемой недвижимостью, это может превратиться в карьеру и занять значительное количество свободного времени.
    Может привести к долгосрочному богатству за счет использования кредитного плеча. Предварительные затраты могут затруднить первоначальные инвестиции. Вам нужно откладывать достаточно для первоначального взноса и покрытия нехватки денежных средств, когда есть вакансии.

    Как начать работу с недвижимостью

    Если вы решите инвестировать в недвижимость, выполните следующие пять шагов, чтобы начать: классы активов.Прежде чем начать, вы захотите погасить свой долг с высокими процентами и иметь значительные сбережения.

  • Выберите стратегию: Каждая из перечисленных выше стратегий может быть успешной. Если вы решите купить REIT или фонды, вы можете провести онлайн-исследование своих вариантов, чтобы помочь вам начать. Если вы хотите купить физическую недвижимость, вам нужно определиться с рынком.
  • Соберите команду: Возможно, вы захотите работать с агентом, когда начнете. Отличные агенты будут присылать вам возможности, которых еще нет в списке.В конце концов, вам может понадобиться кто-то, кто будет управлять вашей недвижимостью, и бухгалтер, который будет заниматься финансами. Если вы добьетесь успеха, вам могут понадобиться инвесторы.
  • Проведите анализ сделки: Независимо от того, инвестируете ли вы в жилую или коммерческую недвижимость, вам следует тщательно изучить любые инвестиции. Например, в случае арендуемой недвижимости вам необходимо проанализировать, какими могут быть будущие арендные платежи, какие расходы вы можете понести, и спрогнозировать, по какой цене вы можете продать недвижимость.
  • Закрыть сделку: Последний шаг — нажать на курок. Закройте свою собственность или совершите покупку на своем брокерском счете.
  • Связанные темы инвестирования

    Инвестиции в строительные акции

    Строительная отрасль включает в себя возможности для инвестиций в инфраструктуру, промышленность и строительство.

    Инвестиции в жилищные фонды

    Жилищные акции дают вам доступ к отрасли без необходимости владеть домом.

    Инвестиции в пиломатериалы

    Пиломатериалы являются одним из видов товарного запаса в строительной отрасли.

    Инвестиции в акции электроэнергетических компаний

    Акции электроэнергетических компаний являются публичными компаниями, регулируемыми государственными органами.

    Практический результат

    Поначалу инвестирование в недвижимость может показаться пугающим. Не у всех есть время или возможность менять дома или нанимать арендаторов.Хорошей новостью является то, что есть варианты, доступные для каждого уровня инвестора, каждый из которых ориентирован на разные цели, уровни навыков и временные ограничения. Самое важное, что нужно сделать, это начать сегодня и позволить вашим инвестициям начать накапливаться прямо сейчас.

    Последние статьи

    Почему акции LXP Industrial Trust упали в пятницу

    Обзор стратегических альтернатив, проведенный REIT, завершился хныканьем, а не взрывом.

    Эрик Фолькман | 9 апр. 2022 г.

    2 доминирующих акции, о которых я совсем не беспокоюсь

    Слабая уверенность в фьючерсах этих двух акций дает инвесторам серьезную скидку на солидные компании.

    Лиз Брумер-Смит | 8 апр. 2022 г.

    Почему я думаю, что это лучшие акции недвижимости

    Этот REIT с чистой арендой имеет именно то, что я хочу видеть в долгосрочном холдинге, в том числе переживающий экзистенциальный кризис.

    Рубен Грегг Брюэр | 8 апр. 2022 г.

    Почему эти акции безопасны при коррекции рынка

    Realty Income — отраслевой гигант, способный использовать спад в своих интересах.

    Рубен Грегг Брюэр | 8 апр. 2022 г.

    Бизнес этих высокодоходных акций может оказаться под давлением как минимум до 2023 года

    Нет простого решения того, что беспокоит Omega Healthcare, но руководство ожидает, что время в конечном итоге залечит раны.

    Рубен Грегг Брюэр | 7 апр. 2022 г.

    Каким бы безумным ни был рынок, вот 1 акция, которую я никогда не продам

    Несмотря ни на что, этому REIT удалось вознаградить инвесторов. Теперь, когда я его купил, я не собираюсь его продавать.

    Рубен Грегг Брюэр | 7 апр. 2022 г.

    Этим акциям в сфере недвижимости предсказывают еще один год сильного роста
    Апартаменты

    Mid-America Apartments оказались в нужном месте в нужное время из-за пандемии, но руководство по-прежнему ожидает еще больше хорошего впереди.

    Рубен Грегг Брюэр | 7 апр. 2022 г.

    Хотите 1 миллион долларов на пенсию? Вложите 150 000 долларов в эти 3 акции и подождите десять лет

    Эти компании могут помочь увеличить ваши пенсионные накопления всего за 10 лет.

    Лиз Брумер-Смит | 7 апр. 2022 г.

    Почему Prologis прибавил 11% в марте

    Ситуация с пандемией и экономическая неопределенность, казалось, подтолкнули оператора склада к новым высотам.

    Джереми Боуман | 6 апр. 2022 г.

    Получил 1000 долларов? 2 непреодолимых тренда в сфере недвижимости, которые могут сделать вас богаче

    Центры обработки данных и телекоммуникационные башни — две стабильно растущие отрасли.

    Коди Кестер | 6 апр. 2022 г.

    Инвестиционная стратегия

    : если у вас есть наличные деньги, куда вам следует инвестировать сейчас?

    «Мы почти полностью вложили средства и можем делать покупки только тогда, когда поступят новые деньги.Наши большие ставки по-прежнему делаются на технологии; у нас есть некоторые воздействия в области специальных химикатов и фармацевтики. Есть возможности в потребительском дискреционном и во всех секторах, которые открываются. Кроме того, мы по-прежнему настроены оптимистично в отношении Bajaj Finance и ICICI Bank», — говорит Хирен Вед , соучредитель, генеральный директор, директор и директор по информационным технологиям, Alchemy Capital Management
    .
    Куда, по вашему мнению, движется такой сектор, как фармацевтика, потому что это один из секторов, который ощущался как бычий рынок в 2020 году, но напоминает медвежий рынок в 2021 году. Ни один сектор не видел такого опыта сосуществования медвежьего и бычьего рынков за 6-8 месяцев?
    Да, согласен, это немного сбивает с толку.Осенью 2020 года два сектора отскочили и показали очень хорошие результаты; одна была технология, ИТ-услуги, а другая — фармацевтика. В то время как технологии продолжали лидировать, фармацевтика отказалась от него.

    Опять же, фармацевтика — очень сложный сектор, есть вопросы регулирования, проблемы с продуктом и много движущихся частей, ценовая конкуренция в США. Многие из них также сыграли свою роль. В долгосрочной перспективе деньги можно заработать, но нельзя давать общий прогноз по сектору, нужно быть очень конкретным по акциям. Так что, думаю, сектор вернется.Я не говорю, что сектор не вернется, но я думаю, что это также происходит потому, что вес сектора настолько мал в индексе, что обычно людей, которые индексируют, на самом деле не беспокоит, если одна или две фармацевтические компании превзойдут их. потому что это не сильно влияет на их работу.

    Это сектор, который в конечном итоге принесет деньги инвесторам, но мы должны будем ориентироваться на акции и не можем принимать вызовы по секторам. В целом, у компаний, которые в основном работают с API, все еще есть возможности, и здесь возможность «Китай плюс одна» очень солидна и никуда не исчезает.Именно там можно делать деньги. Но если вы делаете ставку на дженерики, то это довольно сложный сектор, потому что изначально было много волнений по поводу возможностей для вакцин. Затем постепенно эта возможность и волнение угасли.

    Читайте также: бычий рынок не изменился, но более специфичен для акций; куда сейчас инвестировать?

    В 2020 году за пару кварталов было много единовременной прибыли, которая была начислена компаниям, потому что были определенные виды лекарств, которые продавались больше, а также было много предварительных запасов.Вероятно, нам понадобится еще пара кварталов, чтобы инвесторы осознали, что в фармацевтике мы наблюдаем нормализованные темпы роста в квартальном исчислении.

    Это должно произойти сейчас, но в целом привлекательность индийской фармацевтики в долгосрочной перспективе сохраняется. Это большая территория, и индийские компании традиционно всегда имели большое конкурентное преимущество, и мы не должны забывать, что именно благодаря фармацевтическому сектору мы все сегодня сидим хорошо.

    Только представьте, если бы индийский фармацевтический сектор не имел возможности разрабатывать собственные вакцины, и этой стране пришлось бы полагаться на импортные вакцины для вакцинации 1,3 миллиарда человек, я не думаю, что у нашей экономики был бы шанс на восстановление. Вакцинация — это причина, по которой экономика сейчас открывается, и все может нормализоваться. Поэтому нельзя недооценивать силу и конкурентное преимущество фармацевтического сектора. Если бы у нас не было собственных отечественных вакцин, у этой страны были бы большие проблемы с экономикой.

    Где вы делаете покупки на этом рынке? Есть длинный список акций, в которых началась коррекция на 15-30%? Так что для сборщика акций это восхитительный рынок.
    Мы в значительной степени полностью вложили средства и сможем делать покупки только тогда, когда поступят новые деньги. Мы делаем ставку на некоторые темы, о которых я говорил. Наши большие ставки по-прежнему делаются на технологии; у нас есть некоторые воздействия в области специальных химикатов и фармацевтики.

    Постепенно мы видим возможности в потребительском дискреционном и во всех секторах, которые открываются и, вероятно, выиграют в результате открытия.Большинство из них просто о возвращении восстановления к допандемическим уровням, и мы наблюдаем там консолидацию. Таким образом, запасы спиртных напитков, некоторые розничные продавцы, некоторые компании QSR, автомобили, автомобильные вспомогательные предприятия — это области, которые постепенно должны развиваться очень хорошо в будущем.

    Выборочно среди банков и NBFC мы по-прежнему настроены оптимистично в отношении Bajaj Finance и ICICI Bank. Мы по-прежнему сосредоточены на некоторых из наших основных активов там. Что касается средней капитализации, то мы довольно оптимистично настроены в отношении компаний ER&D, поскольку я всегда говорил снова и снова, что они находятся в фазе структурного роста и что лидерство сохраняется.

    22 Инвесторы рассказали, как лучше всего инвестировать $1000

    Поздравляем! Вы выплатили свой долг, у вас есть солидный резервный фонд, растущий пенсионный счет и даже немного лишних денег. Так что же дальше?

    Если у вас хорошее финансовое положение и у вас есть сбережения, самое время начать вкладывать свои деньги. Хотя вы можете быть начинающим инвестором и не решаетесь рискнуть, помните, что раннее начало позволит вам:

    1. Начать развивать свой набор навыков инвестирования, когда вы больше всего способны поглощать риск
    2. Дает сложные проценты в нужное время чтобы творить чудеса

    Несмотря на то, что вложение 1000 долларов не спасет и не сломит вашу пенсию, выработка привычки откладывать и инвестировать на раннем этапе является важной частью того, как большинство миллионеров строят свои сбережения, как отмечает Томас Дж.Стэнли и Уильям Д. Данко показали это в своей классической книге о личных финансах The Millionaire Next Door .

    Итак, как лучше всего инвестировать 1000 долларов? Еще до того, как мы начнем говорить об инвестировании, все согласны с тем, что вы должны иметь как минимум 3-месячные расходы наличными на случай чрезвычайных ситуаций (также известный как «фонд на черный день»).

    Так что, если у вас еще нет этого страхового буфера, прежде чем думать об инвестировании, мы рекомендуем открыть сберегательный счет с высокой процентной ставкой в ​​онлайн-банке или в Citi и настроить регулярные переводы с вашего текущего счета на ваш высокодоходный сберегательный счет.

    Это может принести вам до 1,70% только за наличие наличных в банке. Если ваш текущий банковский счет не дает вам доход не менее 1,70% (по состоянию на 2020 год большинство обычных банков предлагают лишь часть этой суммы), вы оставляете деньги на столе.

    Если у вас в настоящее время нет высокодоходного сберегательного счета, мы рекомендуем счет CIT Bank Savings Builder. Они предлагают до 1,70% годовых на ваши сбережения, поэтому, если вы хотите начать получать проценты по своим сбережениям наличными, вы можете запросить свой высокодоходный сберегательный счет здесь.

    Как только вы это сделаете, прочтите рекомендации нашего эксперта «лучший способ инвестировать 1000 долларов».

    Как инвестировать 1000 долларов

    Имея всего 1000 долларов, вы можете заставить свои деньги работать на вас.

    Хотя вложение 1000 долларов может показаться небольшой суммой, почти незначительной суммой (7% прибыли на 1000 долларов — это всего 70 долларов, как вы можете сказать себе), это отличный фундамент для дальнейшего развития. Итак, теперь, когда у вас есть деньги, с чего именно вы начнете?

    Даже самому опытному инвестору нужно было с чего-то начинать.Мы попросили 22 опытных инвесторов ответить на вопрос: если бы у вас было всего 1000 долларов для инвестирования, что бы вы сделали?

    Примечания редактора

    Ответы участников нашей группы позволили сделать некоторые интересные выводы об инвестировании. Прежде чем мы погрузимся в индивидуальные ответы, давайте посмотрим на цифры:

    лучший способ инвестировать 1000 долларов в соответствии с 22 экспертами

    инвестирования подхода # упоминания % рекомендуется
    комиссионные индексные фонды и взаимные фонды 16 72.72
    Выбрать запасы любимых компаний / сектора 3 13.16
    3 13.16
    Профессиональное развитие и образование 2 9.09
    Выплата долга 2 9,09

    Наша группа опытных инвесторов в подавляющем большинстве предпочитала долгосрочный диверсифицированный подход к инвестированию — отказ от индивидуального выбора акций и активно управляемых фондов — в пользу индекса с низкой комиссией/ взаимные фонды, которые отслеживают более широкий фондовый рынок.

    Данные, похоже, подтверждают рекомендации нашей комиссии: в официальном документе, опубликованном в июне 2013 года Риком Ферри и Алексом Бенке, сравнивались все индексные портфели с сопоставимыми активно управляемыми фондами и было обнаружено, что портфель полностью индексных фондов превзошел активно управляемые фонды на 83,4% за 16-летний период (1997-2012 гг.).

    Это важный урок инвестирования: если недорогие индексные фонды могут обыграть профессиональных сборщиков акций в 83,4% случаев, какие шансы есть у любителя?

    Большинство начинающих инвесторов мечтают выбрать выигрышную акцию, которая быстро превратит их 1000 долларов в 10 000 или даже 100 000 долларов, но наши эксперты (и данные) говорят нам, что это просто , а не то, как работает инвестирование.

    Как начать инвестировать в индексные фонды с низкой комиссией

    16 из 22 участников дискуссии предложили индексные фонды с низкой комиссией как лучший способ начать инвестировать с 1000 долларов, и данные подтверждают их мнение. Почти все они предлагали инвестировать через Vanguard. Ответ кажется ясным, но вы не финансовый эксперт, так с чего же вам начать?

    Несмотря на то, что составить сбалансированный портфель ETF Vanguard относительно легко, даже тем, кто не занимается финансами, определенно придется учиться.

    Если вы хотите получить все преимущества инвестирования в индексы с низкой комиссией, но:

    • Вы боитесь совершать ошибки
    • Вы не заинтересованы в том, чтобы тратить время на изучение основ
    • Это первое если вы хотя бы раз слышали термин «индексный фонд»
    • Вы бы предпочли, чтобы эксперт сделал всю работу за вас

    Тогда проще всего начать работу с помощью робота-консультанта, такого как Betterment.

    На самом деле Betterment был самым рекомендуемым роботом-консультантом нашими участниками дискуссии (упоминается 3 раза).Это не только простой способ реализовать инвестиционную стратегию, предложенную 16 из 22 участников дискуссии, но и на 100 % автоматизированный процесс.

    Betterment и другие роботы-консультанты действуют как финансовые планировщики с очень низкой оплатой — за исключением того, что программные алгоритмы Betterment вместо общения с человеком-консультантом создадут для вас портфель индексных фондов с низкой оплатой (включая фонды Vanguard).

    Это означает гораздо более низкую комиссию для вас по сравнению с традиционными финансовыми консультантами, что означает больше денег в вашем кармане.

    С чего начать?

    Как только вы посетите их веб-сайт, Betterment задаст вам несколько очень простых вопросов, чтобы выяснить ваши пенсионные цели и вашу устойчивость к риску.


    На основе вашей информации алгоритмы Betterment создадут и будут управлять портфелем индексных фондов с низкой комиссией, чтобы помочь вам достичь ваших инвестиционных целей.

    Процесс первоначальной настройки занимает всего несколько минут, после чего Betterment берет на себя всю работу по распределению активов и ребалансировке портфеля.Они также делают другие изящные вещи, такие как сбор налоговых убытков, которые могут увеличить вашу общую доходность от инвестиций, и их может быть сложно сделать вручную без помощи программного обеспечения — даже для финансовых ботаников.

    Если вы хотите начать инвестировать в недорогие индексные фонды через Betterment, вы можете зарегистрироваться по этой ссылке. Вы также можете перейти непосредственно на веб-сайт Betterment, но если вы зарегистрируетесь по нашей ссылке, вы можете получить 1 месяц Betterment бесплатно .

    Что, если я хочу превратить свои 1000 долларов в 100 000 долларов?

    Если вы пришли на эту страницу, пытаясь понять, как превратить ваши 1000 долларов в 100 000 долларов за одну ночь с помощью какого-то сверхсекретного выбора акций, мы с сожалением сообщаем вам, что все наши эксперты согласны с тем, что такого волшебного средства не существует. (а если и был, то зачем они тратят свое время, продавая вам секрет?).

    Однако это не означает, что наши участники не дали советов тем из вас, кто мечтает превратить свои 1000 долларов в богатство, которое изменит их жизнь. Трое наших участников дискуссии предложили начать онлайн-бизнес с низким капиталом как лучший способ превратить 1000 долларов в миллионы долларов в течение десяти лет.

    Это определенно нелегкий путь, и вы потенциально можете потерять свою 1000 долларов, но, как выразился один из наших участников дискуссии:

    «Даже если бизнес потерпит неудачу, вы, вероятно, узнаете значительно больше, чем 1000 долларов на бизнес-уроках.

    Как инвестировать 1000 долларов (ответы экспертов)

    Вот лучший способ инвестировать 1000 долларов, по мнению 22 опытных инвесторов:

    1. Сосредоточьтесь на диверсифицированных, долгосрочных инвестициях начинающий инвестор, и у меня было 1000 долларов для инвестирования, я бы сделал все возможное, чтобы инвестировать в диверсифицированные долгосрочные инвестиции, такие как индексный фонд.

    «Один из самых простых способов сделать это для новичка — инвестировать с помощью службы роботов-консультантов, такой как Betterment или WiseBanyan, хотя, чтобы снизить затраты, я, вероятно, предпочел бы инвестировать напрямую в недорогую компанию, такую ​​​​как Vanguard.— говорит Питер Андерсон из Bible Money Matters.

    2. Думайте о будущем

    «Лучшее место для вложения 1000 долларов — пенсионный фонд Vanguard Target. Сделайте это быстро, а затем вернитесь к концентрации на том, как вы на самом деле создаете богатство — увеличивая свой доход и норму сбережений. При таком уровне сбережений и таком размере портфеля будущие вклады имеют гораздо большее значение, чем то, как эти деньги будут инвестированы». говорит Джим из White Coat Investor.

    3. Начните с долга

    «Сначала я бы выплатил потребительский долг 1000 долларов.Затем я открою Roth IRA и вложу 1000 долларов в Vanguard Total Stock Market Index Fund-VTI», — говорит Барбара Фридберг из Barbara Friedberg Personal Finance.

    4. Начните с Vanguard STAR Fund

    «Я бы посоветовал новичку с 1000 долларов просто купить Vanguard STAR Fund (VGSTX). Это хорошее сочетание 11 фондов Vanguard, которые диверсифицированы среди множества компаний.

    «Коэффициент расходов немного выше, чем у большинства фондов Vanguard, но все же достаточно низок, чтобы не вызывать беспокойства.Удобно, что минимальная сумма, необходимая для инвестирования, составляет 1000 долларов». говорит Ленивый Человек И Деньги.

    5. Начните с простого с Roth IRA

    «Первое, что я бы сделал, это открыл Roth IRA. Внутри Roth IRA я бы поступил просто и вложил деньги в индексный фонд с очень низкой стоимостью. Позже, когда я обрету больше уверенности, знаний и опыта в инвестировании, я перейду к другим видам инвестиций». говорит Джейсон Кейлер из Celebrating Financial Freedom.

    6. Исследуйте все, что возможно

    «Я бы хотел, чтобы меня похоронили в безопасности индексного фонда.Но, будучи человеком, который только начинает осваивать навыки торговли, я хотел бы изучить все возможное с моими 1000 долларов.

    «Я бы купил несколько акций моей любимой компании (или компаний). Я бы тоже купил небольшую часть взаимного фонда (с низкой комиссией). Я также рискнул бы выйти на рынок онлайн-рекламы стоимостью 200 миллиардов долларов, создав сайт, который со временем стал бы коммерциализировать». говорит Судипто Басу из One Cent At A Time.

    7. Тщательно подумай, выбери с умом

    «Я бы инвестировал 50%, я бы использовал 25% для моей ипотеки (долга) и я бы повеселился с остальными 25%.Это означает, что мои приоритеты «найденных денег» — откладывать на будущее, ликвидировать существующие долги и немного развлекаться. Это звучит почти правильно. В конце концов, то, что вы цените, обычно является отражением того, где вы тратите свое время и на что тратите свои деньги. Выбирай с умом.» говорит Марк Сид из My Own Advisor.

    8. Откройте брокерский счет

    «Будучи молодым человеком с 1000 долларов и долгосрочным инвестиционным горизонтом, я бы открыл брокерский счет в Vanguard и купил комбинацию недорогих ETF.Я бы разделил деньги примерно на три части для покупки: общий индекс фондового рынка США (VTI), индекс стоимости компаний с малой капитализацией США (VBR) и международный индекс развитых стран (VEA).

    «Если бы я не чувствовал, что могу управлять своим собственным портфелем, я бы вложил все свои деньги в Betterment». — говорит Джейкоб из Cash Cow Couple.

    9. Инвестировать во взаимный фонд

    «Если бы у меня было 1000 долларов для инвестирования, я бы вложил деньги во взаимный фонд или ETF, который отслеживает рынок, что-то вроде индексного фонда S&P 500.Это скучно, но я знаю, что если я оставлю его в покое, со временем он у меня хорошо вырастет.

    «Если бы я был постарше, я бы выбрал взаимный фонд или ETF, который был бы сбалансированным (то есть в нем были и акции, и облигации). Ключевым моментом, который нельзя упускать из виду, являются затраты, так как со временем они действительно уменьшают ваши инвестиции». говорят Джон Денег Smart Guides.

    10. Начать подработку

    «Если бы у меня была всего 1000 долларов для инвестиций, я бы использовал ее, чтобы начать свой собственный подработочный бизнес. Затем я бы направил весь доход от этого подсобного бизнеса на покупку других активов, приносящих доход, чтобы создать благотворный цикл роста пассивного и портфельного дохода.

    «Ключевым моментом является то, что я бы ограничил свои расходы моей обычной дневной работой, реинвестируя весь новый доход от подработки и других приобретенных активов до тех пор, пока мой пассивный доход не превысит мои расходы. Вот как вы превращаете 1000 долларов в нечто, что меняет вашу жизнь». — говорит Тодд Тресиддер из FinancialMentor.com.

    11. Выберите индексный фонд Vanguard S&P

    «Предполагая, что мы говорим о долгосрочных инвестициях для выхода на пенсию или что-то еще, по крайней мере, на 10 лет вперед, я бы взял 1000 долларов и вложил их в индексный фонд Vanguard S&P — низкие комиссии. и отличный веб-сайт, который поможет начинающим инвесторам начать работу.— говорит Боб из Christian Personal Finance.

    12. Поместите их в индексный фонд

    «Если бы я мог инвестировать 1000 долларов, я бы вложил их в индексный фонд. Индексация обеспечивает разнообразие и возможность воспользоваться преимуществами всего сегмента рынка, а не беспокоиться о том, правильно ли вы выбрали инвестиции. Мне нравится идея фонда, который также предлагает выплату дивидендов». — говорит Миранда Маркуит из книги «Посадка денежных семян».

    13. Думайте о долгосрочной перспективе, даже если это скучно

    «Если бы у меня была 1000 долларов для инвестирования, я бы выбрал скучный подход и вложил их в недорогой индексный фонд, возможно, через какой-нибудь Vanguard.Возможно, это не самый «захватывающий» способ инвестирования, хотя я считаю, что это самая разумная стратегия для тех, кто смотрит на инвестиции в долгосрочной перспективе. Мне нравится относительно ленивый подход к инвестированию, и это поможет». говорит Джон из Frugal Rules.

    14. Следите за широким фондовым рынком

    «Если бы у меня была возможность инвестировать 1000 долларов, я бы вложил их в недорогой индексный фонд, который следует за широким фондовым рынком. Это был бы отличный способ начать привыкать к идее инвестирования.Затем я продолжал бы увеличивать свои инвестиции, используя усреднение стоимости в долларах». говорит Лэнс Котерн из Money Manifesto.

    15. Сделайте это семейным делом

    «Если бы у меня была возможность инвестировать 1000 долларов, я бы фактически сделал это делом отца и сына. Сначала я бы нашел недорогую или бесплатную инвестиционную платформу, такую ​​как Loyal3 или Betterment. Мы с сыном вместе исследовали некоторые из наших любимых компаний, делили инвестиции между двумя или тремя из них, а затем наблюдали, как они растут вместе!» Брок Кернин из Clever Dude.

    16. Думайте пассивно

    «Я бы открыл Roth IRA и вложил деньги в индексный взаимный фонд с низкой стоимостью. Это означает, что в него будет дешево инвестировать, он будет расти без налогов, и это довольно пассивный способ зарабатывания денег. Чем раньше эти деньги будут вложены, тем лучше». говорит Уилл Липовски из First Quarter Finance.

    17. Начните немедленно, но поймите, почему

    «Что бы я сделал с 1000 долларов, так это спросил бы, должен ли я инвестировать их, и если я инвестирую их, то почему? Обычно с суммой всего в 1000 долларов я бы рекомендовал индексный фонд или фонд целевой даты выхода на пенсию.Настоящий ключ к инвестированию — начать немедленно и никогда не переставать учиться». — говорит Ханна Раунд о незапланированных финансах.

    18. Инвестируйте в себя

    «Я бы вложил 1000 долларов в профессиональное развитие. Я всегда присматриваюсь к онлайн-курсам, чтобы продолжить развивать свои навыки». — говорит Кейт Дор из Cashville Skyline.

    19. Реализация идеи малого бизнеса

    «Если бы у меня была возможность инвестировать 1000 долларов, я бы вложил их в одну из двух вещей: в идею малого бизнеса, которая не требует большого оборотного капитала (даже если бизнес вас не устроит вы, вероятно, узнаете значительно больше, чем 1000 долларов на уроках бизнеса) или в паевом фонде / ETF с низкой комиссией, таком как Vanguard.— говорит Воля кредитного доктора.

    20. Инвестируйте в существующие компании

    «У меня есть 1000 долларов для инвестиций, и я хотел бы сыграть в лотерею. Не будь серьезным, я просто шучу. Я хотел бы инвестировать 1000 долларов в акции с упором на некоторые известные компании. Или, может быть, я могу использовать деньги, чтобы инвестировать во взаимные фонды и облигации через некоторые местные банки». говорит Питер Кристофер из Finance Care Guide.

    21. Обучайтесь

    «1000 долларов не изменят вашу жизнь, если только вы не найдете акции с несколькими пакетами (в 100 раз больше) для инвестирования.Но это тяжело. Поэтому следующее лучшее, что я могу предложить, — это инвестировать в самообразование в области инвестирования и управления капиталом.

    «Поначалу это может показаться ненужным расходом, но это поможет вам стать богатым в будущем и, что более важно, остаться богатым». — говорит Дев из Stable Investor.

    22. Думайте нестандартно

    «Я знаю, что большинство блоггеров, занимающихся личными финансами, скажут, что инвестируют в индексные фонды. Это неплохая идея, но я предложу более творческий ответ.Если бы у меня было 1000 долларов для инвестиций, я бы купил больше акций IZEA. IZEA — это компания, акции которой могут реально удвоиться или утроиться в цене в течение следующих нескольких лет, и я абсолютно точно использую 1000 долларов, чтобы добавить дополнительные акции IZEA в свой портфель».

Отставить комментарий

Обязательные для заполнения поля отмечены*