Кто такой инвестор в строительстве: Чем отличается договор инвестирования от договора долевого участия

Содержание

Проблемные вопросы налогообложения и бухгалтерского учета в строительстве (инвестор, застройщик, подрядчик) с учетом последних изменений в законодательстве и судебной практике

1. Учет и налогообложение у застройщика и у инвестора


1. Вопросы квалификации правоотношений между участниками строительства как необходимое условие для организации бухгалтерского и налогового учета в соответствии с требованиями законодательства. Определение сторон строительства, их статуса и функций: инвестор, заказчик, застройщик, подрядчик.
1.1. Договор на реализацию инвестиционного проекта. Судебная практика по переквалификации в отношения по договору генерального подряда для целей налогообложения. Сложности с муниципальными контрактами.

1.2. Договор участия в долевом строительстве

Определение финансового результата — в целом по объекту или по каждому договору в отдельности? К вопросу о возможности признания убытка застройщика (Определения Верховного суда № 309-ЭС20-17578 от 17.02.2021, № 306-ЭС20-22522 от 03.02.2021, от 15.01.2020 № 304-ЭС19-24887, от 05.06.2017 № 303- КГ17-5474).

1.3. СЧЕТА ЭСКРОУ – БУХГАЛТЕРСКИЙ И НАЛОГОВЫЙ УЧЕТ У ЗАСТРОЙЩИК

1.3.1. НАЛОГОВЫЙ УЧЕТ ДО 368-ФЗ от 09.11.2020

  • Как определять выручку для целей налога на прибыль и налога на УСН застройщику, применяющему счета – эскроу (в том числе с учетом Писем Минфина РФ от 27 августа 2019 г. N 03-03-06/1/65573, от 8 октября 2019 г. N 03-11-06/2/77017, от 11.11.2019 N 03-11-06/2/86786, от 11.12.2019 N 03-11-06/2/96907, от 13.12.2019 N 03-11-06/2/97886, от 22 января 2020 г. N 03-07-07/3382 и др.).

  • Как быть с НДС? Письма Минфина от 16 марта 2020 г. N 03-03-06/1/19527, от 28.02.2020 N 03-07-10/14470

1.3.2. НАЛОГОВЫЙ УЧЕТ ПОСЛЕ 368-ФЗ от 09.11.2020

  • К каким правоотношениям применяется новое регулирование?

  • Какие остались неопределенности?

  • Как квалифицировать проценты по займу у застройщика для целей бухгалтерского учета и налогообложения (ОСН, УСН)?

  • Как квалифицировать проценты по займу у застройщика для целей бухгалтерского учета и налогообложения (ОСН, УСН)?

  • Как квалифицировать затраты на содержание застройщика для целей бухгалтерского учета (ориентируясь в том числе на нормы ПБУ ФСБУ 5/2019) и налогообложения (ОСН, УСН)?

  • Вознаграждение заказчика – застройщика (как рассчитывать, на какую дату признавать на ОСН, УСН)

  • Наиболее распространенные варианты проводок у застройщика (в том числе в ситуации, когда в договоре выделено вознаграждение застройщика)

  • На каком счете в бухгалтерском учете застройщикам, осуществляющим строительство по договорам, которые носят инвестиционный характер и предусматривают финансирование инвестором (инвесторами) — на счете 20, либо на счете 08? Где в балансе застройщикам отражать объекты, построенные в рамках инвестиционных отношений? На каком счете отражать застройщикам средства дольщиков?

  • Применение ККТ при получении денег по ДДУ и по уступкам прав по ДДУ.

1.4. Жилищно – строительный кооператив.

1.5. Договор простого товарищества (совместной деятельности). Договор инвестиционного товарищества. Договор строительного подряда. Агентский договор.

2. Субъекты строительных договоров (инвестор, заказчик, технический заказчик, застройщик, подрядчик).

3. Учетная система инвестора Принятие на учет завершенного строительством объекта: первичные учетные документы, корреспонденция счетов, эволюция подходов к выставлению счетов – фактур застройщиками. Дольщик — организация не имеет права на вычет по НДС? Принятие к учету для вычета по НДС – в том числе на счете 08. Инвестор выплачивает компенсацию застройщику за расторжение договора. Компенсация затрат на выполнение работ по переносу линии электропередач, газопровода и т.д. Суммы компенсации в связи с изъятием объекта недвижимости (за исключением земельного участка) для государственных или муниципальных нужд. С какого момента возникает обязанность по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт? Уступка права требования по инвестиционным договорам. Строительно – монтажные работы для собственного потребления. Восстановление НДС по ОС, которые используются как в облагаемой, так и в необлагаемой деятельности. Строительство шло на УСН, затем осуществлен переход на ОСН. Отличие реконструкции (модернизации) от капитального ремонта. Судебная практика по перепланировке (перепланировка без дооборудования не является модернизацией). Пуско-наладочные работы. Затраты на технологическое присоединение, на подключение коммуникаций. Инвестор, который строил для себя, заключил инвестиционный договор.

4. Организация бухгалтерского и налогового учета у заказчика-застройщика. Целевое финансирование, дополнительные средства контроля за целевым использованием средств дольщиков. Бухгалтерский учет и документооборот между заказчиком и инвестором.

Нецелевое использование средств инвесторов и дольщиков. Расходы на оформление прав на земельный участок, расходы на аренду в процессе строительства. Отдельные вопросы хозяйственной деятельности заказчика: благоустройство территории, социальные обременения органам местного самоуправления (ОМСУ), передача объектов инфраструктуры обслуживающим организациям, компенсации жильцам, инвестиционная нагрузка (передать муниципалитету часть квартир, детский садик, коммуникации и т.д.). Резерв на гарантийное обслуживание. Превышение фактических расходов на строительство над инвестиционной стоимостью у заказчика – застройщика. К вопросу об определении финансового результата по каждой квартире, а не по объекту в целом. Уплата земельного налога застройщиком. Как квалифицировать затраты на содержание застройщика? Вправе ли застройщик многоквартирного жилого дома учесть расходы, произведенные после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию? Платим штраф дольщику. Что с НДФЛ?

5. Контроль цен для целей налогообложения у застройщиков (судебная практика 2020 – 2021 года для застройщиков на ОСН и УСН).

6. Многоквартирный дом, построенный на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.

Инвестиционный договор в строительстве: как снизить риски

Фото: pixabay

По условиям договора об инвестировании застройщик обязался организовать и обеспечить строительство жилого дома за счет средств инвестора. Стороны согласовали ориентировочный размер инвестиций. Строительство завершилось в срок, однако объект не был передан инвестору. Последний обратился в суд с требованием о передаче ему жилого дома и взыскании с застройщика пени за период образовавшейся просрочки.

Застройщик в свою очередь предъявил встречный иск, в котором потребовал уплаты образовавшейся задолженности по договору. 

Однако инвестор требования за­стройщика не признал, считая, что в рамках заключенного договора вы­ставленные застройщиком затраты не были предусмотрены и пред­варительно не согласовывались.

Напомним, инвестиционный договор в строительстве – это соглашение сторон, в котором одна из них (инвестор) финансирует строительство, а вторая (застройщик, подрядчик) обеспечивает возведение объекта. К такому договору применимы нормы Закона от 12.07.2013 № 53-З «Об инвестициях» и общие нормы Гражданского кодекса (ГК) об обязательствах.

Как известно, при исполнении договора строительного подряда

под­рядчик обязан предварительно согласовать увеличение договорной цены. Так, согласно ч. 5 ст. 663 ГК, если возникла необходимость в проведении дополнительных работ (и по этой причине существенно возрастает определенная в договоре приблизительная цена), подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика.

Заказчик (инвестор), не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик…

Автор публикации:

Сергей БЕЛЯВСКИЙ, юрист-лицензиат, медиатор, председатель третейского суда «Экономические споры», Марина КОБРИНЕЦ, юрист

Инвестор отказался от строительства завода по сортировке мусора в Томске

Томская область / СФО

Инвестор, намеревавшийся построить в конце Иркутского тракта завод по сортировке мусора, отказался от своих планов. Компании не удалось договориться с томскими властями об условиях концессии, в правительстве уже начали переговоры с новым инвестором, пишет Vtomske.ru.

В конце 2018 года мэрия Томска передала участок в конце Иркутского тракта областной администрации. На территории в 29,6 тыс. кв. м планировалось начать строительство мусоросортировочного комплекса. Его возведением должен был заняться инвестор в рамках концессии. Жители близлежащих микрорайонов против и направили в городскую администрацию более тысячи подписей.

«Предложение о строительстве мусоросортировочного комплекса по адресу: Томск, 104 б/2, не согласовано. В настоящее время в администрацию Томской области продолжают поступать предложения о строительстве мусоросортировочных комплексов, в том числе, на иных земельных участках, находящихся в промзоне города», — сообщили в областном департаменте природных ресурсов. Представитель департамента пояснил, что отсутствие согласования для строительства комплекса связано с тем, что властям не удалось договориться с инвестором о заключении концессионного соглашения.

«Мы пошли по пути оформления земельного участка и параллельного согласования условий и порядка заключения концессии. В какой-то момент условия, которые хотели видеть мы, инвестора не устроили, после чего он отказался. Сейчас упоминать название этой компании смысла особо нет», — сказал представитель департамента. Он отметил, что власти уже начали переговоры с новым инвестором, однако, прежде чем перейти к обсуждению земельного участка под мусоросортировочный комплекс, стороны хотят обсудить все основные детали концессии.

«Нам необходимо достигнуть консенсуса, который устроит обе стороны. Фактически это рынок. Наша задача в том, чтобы плата граждан от строительства этого объекта значительно не выросла, а также чтобы не пострадал бюджет. Пока рассматривать вопрос земельного участка нецелесообразно. Возможно, это будет другая территория, возможно, эта. Де-юре и ушедший инвестор, и компания, с которой мы в переговорах, — томские, де-факто в обоих случаях привлекались бы заемные капиталы, в одном из них — из Москвы», — добавил собеседник.

Источник: www.pppi.ru

ВТОРОЙ ГОД ПОДРЯД КОМПАНИЯ «АСПЭК-ДОМСТРОЙ» ЛУЧШИЙ ИНВЕСТОР В ОБЛАСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА.

15 июня 2015 года Министерством Экономики Удмуртской Республики были подведены итоги конкурса «Лучший инвестор Удмуртской Республики 2014 года», где компания «АСПЭК-Домстрой» признана лучшим инвестором в области строительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Эту высокую награду Застройщик получает уже второй год подряд за активное строительство и расширение границ города Ижевска. На этот раз компания «АСПЭК-Домстрой» получила свою награду за строительство нового микрорайона «ТИШИНО» в Восточной части города ограниченного улицами Союзная, Сабура и Архитектора П.П. Берша. 

Напомним, что активно осваивать территорию в 27 гектар компания начала в 2014 году и планирует за 7 ближайших лет реализовать на этой площадке 155 тысяч квадратных метров жилья. В составе микрорайона «ТИШИНО» планируется построить: детские сады, общеобразовательную школу для 850 детей, большое футбольное поле для занятия спортом, досуговые центры, специализированный магазин промтоваров, многоуровневые паркинги на1000 машиномест. Жилой фонд микрорайона – это светлые, с яркими вставками, высотные дома от 12 до 25 этажей. Дома выстроены так, чтобы каждая квартира и двор получали максимальное количество солнечного света. Новые жители микрорайона будут приятно удивлены большими придомовыми территории с современными детскими игровыми и спортивными площадками, лавочками, дорожками для прогулок.
На сегодняшний день параллельно ведется строительство сразу трех жилых комплексов современного микрорайона: ЖК «СТРИЖИ», первый дом которого АСПЭК-Домстрой сдаст уже в конце текущего года (строительство идет с опережением на пол года), ЖК «СОВУШКИ», первый 17-ти этажный дом с квартирами комфорт-класса можно уже лицезреть в полной его красоте, хотя до его сдачи еще целый год и ЖК «ТИШИНСКИЕ ВЫСОТЫ», легендарный жилой комплекс состоящий из трех дом высотой в 21-этаж.

Узнать больше о новом микрорайоне и забронировать квартиру в строящихся домах можно по телефону 655-005, в офисе продаж Пушкинская, 268 или на сайте aspecdom.ru.

Вопросы строительной терминологии — кто такой застройщик и кто такой заказчик, инвестор, подрядчик, чем они отличаются

В сфере недвижимости и предпринимательства довольно часто фигурирует такой термин, как застройщик. Это понятие широко употребляется уже достаточно давно, оно применялось еще в советскую эпоху. Несмотря на обилие более современных и актуальных терминов (например, «девелопер»), понятие «застройщик» по-прежнему остается весьма востребованным в сфере строительства и применяется практически повсеместно. Несмотря на это, далеко не все понимают истинный смысл и суть этого термина. В этой статье мы постараемся подробно разъяснить, кто же такой застройщик, каковы его функции и какими он обладает правами и обязанностями.

Застройщик это кто?

О застройщиках нам часто приходится слышать в связи с долевым строительством новых домов.

В рекламных компаниях уверяют, что покупать квартиру от застройщиков выгоднее. Однако у покупателей нередко возникает вопрос, кто такие эти застройщики?

Смысл данного понятия раскрывается Законом «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ от 30.12.2004. Под застройщиком понимается организация, которая:

Встречается этот термин и в Градостроительном кодексе РФ (ст. 2). По нему под застройщиком понимается не только организация, но и физическое лицо на имеющемся у него во владении участке возведение объектов, их реконструкцию, капремонт. Кроме того, они могут проводить изыскательские и иные подготовительные для строительства объекты.

Застройщики фактически организуют всю работу по возведению домов или иных объектов. Они должны получить для этого земельный надел, разрешительную документацию, денежные средства. При этом строить самостоятельно они не обязаны.

Зачастую к строительным работам застройщиками привлекаются подрядные организации. В этом случае они также выступают в роли заказчиков работ. Поскольку такие люди привлекают чужие средства, они являются и инвесторами.

Административные расходы – не более 10%

Новые требования прямо регулируют финансовые параметры бизнеса. В частности, застройщик не может потратить на административные и прочие сопутствующие расходы больше 10% от общей стоимости строительства за весь его период. В число таких затрат входит оплата услуг уполномоченного банка по обслуживанию единого расчетного счета проекта; выплата заработной платы, налогов и отчислений; оплата услуг коммерческой организации, выполняющей роль исполнительного органа застройщика; расходы на рекламу, коммунальные услуги, связь, аренду помещений, оборудование для организации рабочих мест.

Расходы застройщика контролирует банк. Тот банк, где у застройщика открыт счет, получает право блокировать любую операцию, если она противоречит закону о долевом строительстве. Фактически банк будет вести учет всех административных расходов застройщика, пока они не достигнут 10% от стоимости строительства. Если застройщик попытается превысить лимит в 10%, банк запретит такую операцию.

«Норматив 10% более чем достаточен для управленческих расходов, – считает генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин. – Как правило, такие затраты составляют 4-5% от расходной части проекта. Однако проблема в том, что ограничение распространяется на более широкий спектр статей затрат, в том числе рекламу. В некоторых проектах удельный вес оплаты услуг рекламных агентств очень высок, особенно если жилой комплекс относительно небольшой. Реклама стоит одинаково дорого как для большого проекта, так и для объекта точечной застройки. В последнем случае только расходы на рекламу могут составлять до 10% от проектной стоимости. Соответственно, в этом случае ограничение не позволит застройщику уложиться в отведенный законодателями предел затрат».

6 простых способов сэкономить, покупая квартиру в новостройке

Как сэкономить, если вы взяли ипотеку?

Кто такой заказчик

Заказчик это кто? Понятие «заказчик» используется в законодательстве прежде всего в связи с подрядными работами. Сторонами в подрядных договорах выступают именно заказчики и подрядчики. Первые поручают выполнение каких-либо работ иным лицам, организациям.

Заказчики поручают работы, проверяют ход их выполнения, а затем принимают и оплачивают полученный результат. Получается, что он в любом случае самостоятельно никаких работ не осуществляют, а лишь организуют процесс их выполнения. При этом они несут определенную ответственность за итог проведенных подрядчиком работ.

Интересно, что по подрядным договорам заказчики должны создавать исполнителям все требуемые условия для работы. Одним из условий является предоставление территории для застройки. Однако в понятие заказчика не входит владение передаваемой подрядчику землей.

По закону «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации» №39-ФЗ (далее – Закон № 39-ФЗ) заказчиком выступает лицо, которому инвесторы поручили реализовать какой-либо проект. Иными словами они должны организовать возведение недвижимого объекта на выделенные средства. Заказчики и инвесторы могут совпадать в одном лице.

Ответственность

Застройщик несет ответственность перед каждым дольщиком. Он обязан заключить договоры со страховыми компаниями, получить поручительство банка или вступить в Общество взаимного страхования застройщиков.

Без гарантии своей ответственности он не вправе заключать ДДУ и брать с вас деньги.

Если договор с дольщиком расторгается, застройщик возвращает не только средства, уплаченные по договору, но и проценты за пользование этими деньгами (п. 2 статьи 9 214-ФЗ).

Законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» регулируется ответственность застройщика за нарушение прав потребителей-участников долевого строительства.

Ответственность эта проявляется в уплате неустойки, возмещении убытков потребителю и в компенсации морального вреда.

Тем не менее, строительная организация не всегда несет ответственность за недостатки объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или из-за ошибок в эксплуатации.

Кто такой инвестор

Инвесторы выделяют средства под определенные цели

Данное понятие раскрывается положениями вышеуказанного Закона № 39-ФЗ. Инвесторами могут быть любые лица независимо от их статуса. В их качестве выступают организации, граждане и даже иностранные субъекты.

Главной их деятельностью является осуществление вложений для реализации каких-либо проектов.

В строительной сфере средства инвестируются для возведения различных построек. Инвестироваться могут как собственные, так и привлеченные средства. Допускается совмещать эти оба варианты инвестирования.

При этом инвесторы выделяют средства под определенные цели и вправе проверять их правильное расходование.

Инвестиции являются вложениями, которые впоследствии должны принести инвестору прибыль. По своему характеру они бывают краткосрочными или долгосрочными.

Что учитывать при выборе недвижимости?

Целью любых инвестиций является заработок. Вложения в строящиеся дома обеспечивают до 35% прибыли после сдачи в эксплуатацию. Цена квадратного метра в новостройке зависит не только от застройщика.

Каким образом месторасположение объекта влияет на прибыльность?

  1. В пригородных районах с неразвитой инфраструктурой квартиры стоят дешевле, цены на них поднимаются постепенно вместе с появлением магазинов, детских садов (объекты подходят для долгосрочного инвестирования).
  2. Квартиры в районах с неудачным расположением сложнее реализовать на момент сдачи, инвестора могут обойти компании-девелоперы.
  3. Владелец квартиры в новом незаселенном районе получит гарантированную прибыль при продаже, но не более 5-7% годовых. Проще положить деньги на депозит.

Поэтому при выборе объекта стоит учитывать ряд показателей:

  • месторасположение и возможные перспективы развития района
  • развитость транспортной системы (наличие остановок, развязок, метро)
  • инфраструктурные объекты (торговый центр, школа, стадион, детский сад)
  • типы планировки квартир, помещений, всевозможные детали, например, на какую сторону выходят окна

Кто такой подрядчик

Застройщик это заказчик или подрядчик? Под подрядчиком понимает лицо, которое непосредственно занимается выполнением работ. Они выполняют свою деятельность на основе поручения от иных лиц. В их роли могут выступать заказчики или застройщики.

В обязанности заказчиков входит обеспечение всех условий подрядчикам для выполнения работ. Исполнители же (подрядчики) должны действовать в соответствии с заданием и предоставить результат работы в установленные договором сроки. Строительство должно осуществлять строго в рамках утвержденных проектов, строительных правил и норм.

Что такое управляющая компания?

Управляющая компания – коммерческая организация, юридическое лицо, осуществляющее доверительное управление имуществом других физических и юридических лиц, переданным в соответствии с договором доверительного управления.

Роль управляющей компании в работе над строительством жилого дома тоже довольно серьезна. Эта организация или юрлицо осуществляет полное руководство процессом стройки. Такие полномочия в некоторых случаях передает застройщик через оформленную должным образом доверенность или договор. В украинском законодательстве она называется компанией по управлению активами, сокращенно – КУА. Они чаще всего фигурируют при продаже квартир в новостройках через форвардные контракты, но могут привлекаться застройщиком и в других схемах продажи.

Покупка новостроя: форвардный контракт

К функциям управляющей компании относится не только контроль над работой генерального и дополнительных подрядчиков, но и управление хозяйственной деятельностью совместных инвестиций. В случае со сферой жилищного строительства, это означает, что КУА при необходимости может одновременно выполнять и функции генподрядчика, и инвестора, и даже поставщика оборудования (если того требует заказчик/застройщик).

Кроме того впоследствии управляющая компания может взять на себя работу с жилищно-коммунальными хозяйствами, поставщиками жилищно-коммунальных услуг, организацией паркинга, охраной и прочим. После введения дома в эксплуатацию роль управляющей компании может играть ОСМД или жилищно-эксплуатационная контора.

Кто такой застройщик и кто такой заказчик — их соотношение между собой

Несмотря на схожесть указанных понятий, они все же имеют существенные различия. Проще всего отграничить от остальных подрядчиков, поскольку они являются исполнителями строительных работ. Они выполняют их по заданию заказчика (застройщика) при создании требуемых для постройки объектов условий.

Застройщики обладают более широкими по сравнению с остальными функциями. Они могут выступать и заказчиками, инвесторами и даже подрядчиками.

Заказчик не всегда является застройщиком и инвестором, не выполняет функции подрядчиков. Инвесторы же занимаются вложением средств в разные проекты. Выступать в их роли могут заказчики и застройщики.

Путеводитель в мире строительства

Отношения субъектов строительства сложны для понимания, поэтому если это ваш первый опыт на первичном рынке, мы рекомендуем воспользоваться помощью специалистов.


Call-центр Yuga-build.ru поможет как новичкам, так и профессионалам. Чем отличается застройщик от подрядчика, кто заказчик, где взять ипотеку, можно ли не платить первый взнос, какая строительная фирма самая надежная – на эти и другие вопросы вы найдете ответы у нас. Сайт имеет доступный для понимания интерфейс, вся информация комплексно скомпонована, настроен удобный поиск по заданным параметрам. Все самое важное и интересное – на первых строчках. При всем этом мы являемся чисто информационным порталом, здесь собраны данные о современных застройщиках разных регионов. Услуги сайта абсолютно бесплатны, мы не являемся посредником. Здесь можно смотреть, искать, изучать. Горячая линия поддержки клиентов поможет быстро выйти на интересующую строительную фирму.

Выводы

На первый взгляд может показаться, что понятия заказчики и застройщики идентичны. Но на деле каждое из них имеет свои отличительные особенности.

Для правильного понимания функций указанных субъектов строительства, важно разбираться в их значении.

Типовые договоры в строительстве:

Смотрите также Телефоны для консультации 03 мая 2021 Юлия Юрьевна 952

Поделитесь записью

Обсуждение: есть 1 комментарий

  1. Марина says:
    20.11.2020 в 12:22

    То есть застройщик-это не конкретный единственный человек, а определенный круг лица или целая компания, которая занимается застройкой? Или застройщик тоже может быть одним человеком?

    Ответить

На каком этапе находится строительство объекта

Не заключайте договор инвестирования в отношении такого объекта недвижимости, который на момент подписания уже возведен и введен в эксплуатацию. Суд признает такой договор инвестирования ничтожным.

Пример: суд признал ничтожным дополнительное соглашение к инвестиционному договору. Одной из причин было то, что стороны договорились о невозможном.

На момент подписания инвестиционный объект уже был построен и введен в эксплуатацию, на все помещения были зарегистрированы права собственности третьих лиц.

Желание оформить договор инвестирования в отношении построенного дома возникает из-за того, что стороны пытаются таким образом снизить свое налоговое бремя.

Почти все сделки по реализации нежилой недвижимости, в которых продавцом выступает компания, облагаются подоходным налогом и НДС. Если объектом выступает жилой дом, то организация освобождается от уплаты НДС.

Заключайте инвестиционный контракт в отношении объекта, который еще не построен. В противном случае суд расценит сделку как притворную, которая прикрывает куплю-продажу, чтобы избежать налогообложения.

Верховный суд подтверждает, что договоры инвестирования, которые заключили в отношении построенного объекта, противоречат законодательству.

Ограничения деятельности

Закон № 214-ФЗ устанавливает различные требования для:

  • тех специализированных застройщиков, кто использует в работе схему эскроу, и
  • тех, кто достраивает старые проекты.

При расчетах через эскроу сохранность средств обеспечивается уполномоченным банком, в котором открыт счет. Поэтому деятельность таких специализированных застройщиков ограничена в меньшей степени. К ним не применяются положения закона № 214-ФЗ о строгом контроле за любыми операциями и расходами со стороны банка, в котором открыт расчетный счет.

Если же специализированный застройщик достраивает проект, все операции по его счету становятся полностью подконтрольны банку. Деньги при этом можно расходовать только на цели, прямо указанные в законе (то есть, на достройку дома, закупку строительных материалов, оплату работ подрядчиков и т.п.).

Вне зависимости от вида специализированного застройщика, в соответствии с требованиями статьи 3 закона № 214-ФЗ, необходимо:

  • иметь законные основания для строительства многоквартирного дома: земельный участок в собственности или в аренде, разрешение на строительство, проектную декларацию и т.п.;
  • обеспечить прозрачность своей деятельности, регулярно публиковать информацию о своем статусе и о ведущейся стройке в единой информационной системе ЕИСЖС;
  • строить только один дом или группу связанных проектов в одной локации;
  • не иметь задолженности по налогам, не числиться в реестре недобросовестных поставщиков;
  • руководить и владеть специализированным застройщиком могут только физические лица, не имеющие судимости за совершение экономических преступлений или преступлений против государственной власти, не дисквалифицированные за административные правонарушения и не признанные банкротами;
  • финансовое положение специализированного застройщика должно быть достаточно устойчивым, чтобы гарантировать завершение проекта.

Соответствие специализированного застройщика и конкретного проекта строительства многоквартирного дома установленным требованиям подтверждается заключением органов строительного надзора. После его получения можно начинать строительство и продажу квартир по договорам долевого участия.

Распределение ролей, согласно нормативным документам

Вопрос определения разницы между функциями различных субъектов в строительстве сводится не только к созданию наиболее эффективной модели работы на проекте. (Хотя типизированный опыт и наработанные схемы взаимодействия упрощают деятельность участников и помогают избежать множества ошибок). Решение вопроса с определением границы прав и ответственности важно при ведении хозяйственных споров. И поскольку судебные органы, выносящие решения, будут в своём выборе ориентироваться на положения нормативных документов, следует обратиться к первоисточникам.

Федеральные законы

Различные Федеральные законы касаются разных аспектов деятельности застройщика.

  • ФЗ 214 «Об участии в долевом строительстве…» определяет обязательства застройщика в части предоставления необходимой информации и содержание этой информации, срок передачи объекта, использование застройщиком денежных средств и другие параметры. Последняя редакция связана с введением для застройщика уголовной ответственности.
  • ФЗ 418 «О внесении изменения в бюджетный кодекс…» обуславливает изменения в определения застройщика ещё и в Градостроительном кодексе. Так, застройщиком может быть организация правообладатель земельного участка, и органы государственного и местного самоуправления, передавшие свои полномочия правообладателю. При этом независимо от выбора застройщика, государственным заказчиком по госконтракту (и муниципальным заказчиком по муниципальному контракту) становится орган власти, который передал организации свои полномочия заказчика.

Требования законов нашли отражения в различных кодексах и положения, действующих на территории России. ФЗ 372 «О внесении изменения в Градостроительный кодекс РФ…» также уточняет понятие застройщика и связанного с ним технического заказчика.

Градостроительный кодекс

Застройщик, согласно Градостроительному кодексу РФ в редакции 2016 года, – это физическое или юридическое лицо, обеспечивающее строительство, капитальный ремонт, реконструкцию, инженерные изыскания и подготовку для этого проектной документации на принадлежащем ему (застройщику) земельном участке или на участке иного правообладателя. К последним относятся правообладатели, которым были переданы полномочия государственного или муниципального заказчика на строительство.

В случае подобной передачи полномочий объём функций застройщика и государственного заказчика пересекаются. При этом Кодекс в определении устанавливает ряд формальных ограничений к строительству на участке иного правообладателя, то есть, в определении говорится:

  • об осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства муниципальной и госсобственности,
  • о правообладателе, которому органы управления внебюджетными госфондами либо органы местного самоуправления передают свои полномочия,
  • о том, что передача может происходить на основе соглашений и согласно бюджетному законодательству РФ.

С июля 2021 года в пункт п. 16, ст. 1 Кодекса на основании ФЗ 372 вносятся изменения. В частности указывается, что застройщик имеет право передать свои функции техническому заказчику (если эти функции предусмотрены законодательством о градостроительной деятельности).

В Кодексе ни понятийно, ни функционально не разводятся термины «застройщик» и «заказчик». При этом отделяется понятие «технический заказчик». В редакции до июля 2021 года техническим заказчиком могло быть как юридическое лицо, так и физическое лицо, которое действовало бы на профессиональной основе. Начиная со второй половины 2021 года, техническим заказчиком может быть только юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком. От имени застройщика технический заказчик может заключать договоры:

  • о проведении инженерных изысканий,
  • о создании проектной документации,
  • о капремонте, реконструкции и строительстве объектов капстроительства,
  • о подготовке задания (ТЗ) на выполнение этих работ,
  • о предоставлении материалов и документов лицам, которые будут выполнять все эти работы.

Кроме этого, технический заказчик утверждает проектную документацию и сам подписывает документы, которые нужны для получения разрешений на ввод в эксплуатацию.

Важно, что функции технического заказчика, согласно этой редакции, могут быть только у члена саморегулируемой организации в соответствующих этому областях инженерных изысканий, проектирования, строительства, реконструкции, капремонта объектов капстроительства. Однако предусмотрены некоторые исключения, когда членство в саморегулируемых организациях не требуется (ст. 47, п. 2.1, ст. 48, п. 4.1 ст. 52, п. 2.2).

Гражданский кодекс

В Гражданском кодексе при описании отношений с участниками строительного процесса используется понятие «заказчик». Здесь заказчик представляет собой одну из сторон договора подряда, которая даёт задание другой стороне договора подряда – подрядчику – и обязуется принять результат труда и оплатить работу (ст. 702).

Этот же Кодекс в части исполнения договора строительного подряда дополнительно обязует заказчика своевременно предоставить земельный участок для строительства (ст. 747, п.1). Кроме того, заказчик должен (согласно договору подряда) передавать подрядчику в пользование здания, необходимые для проведения работ, обеспечивать грузоперевозку в его адрес, подвести паро- и водопровод, электроснабжение (ст. 747. п. 2).

В данной статье описывается обязанность, которая основана на том, что:

  • у заказчика к моменту окончания работ, должны быть основания для регистрации права собственности на возведённую недвижимость,
  • именно обладатель прав на земельный участок может получать разрешение на строительство и вводить объект в эксплуатацию (что предусмотрено условиями регистрации прав собственности).

Исходя из этого, здесь фигуру заказчика следует отождествлять с фигурой застройщика, как субъекта градостроительной деятельности. В практике строительной деятельности к такому лицу применимо наименование заказчика-застройщика.

Девелопер недвижимости

Девелопер недвижимости

В сфере недвижимости Девелопер – это довольно широкое и неформализованное понятие, то есть оно не присутствует в официальных строительных документах – согласованиях, разрешениях и т.п. Буквально, Девелопер – это тот, кто занимается развитием объектов недвижимости (от англ. develop – развивать).

Под развитием понимают любые действия, направленные на увеличение рыночной стоимости недвижимости, как то – ремонт, реконструкцию, изменение функционального назначения, но чаще всего – строительство.

Под недвижимостью понимается как здание, так и земельный участок, на котором Девелопер собирается что-то развивать/строить.

Девелопер – это также и тот, кто управляет денежными потоками (как своими, так и чужими) в строительном проекте.

На практике Девелоперами называют себя и Застройщики (мол, на моей же земле стройка идет), и Инвесторы (мол, на мои же деньги все строится), и Заказчики (мол, мы же всю документацию ведем).

Девелоперами также называют себя компании, не имеющие отношения ни к правам на землю, ни к финансированию стройки – это профессиональные Управляющие компании (так называемый — fee-developer), которые специализируются на организации всего процесса подготовки и ведения строительства, и сдачи объекта в эксплуатацию, за определенный гонорар. Такая компания нанимается Генеральным Инвестором, и может выполнять роль как Технического Заказчика, так и стороннего Управляющего над всеми участниками строительного процесса: Службой Заказчика, Генпроектировщиком, Генподрядчиком.

Как взыскать неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ? – см. в отдельной заметке по ссылке.

Для целей данного Ресурса, мы в тексте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ называем Девелопером того, кто привлекает деньги дольщиков, и является собственником/хозяином проекта строительства. Т.е. того, кто отвечает перед дольщиком за ход ведения строительства, и передачу ему построенной квартиры.

На рынке недвижимости, обычно, принято считать, что Девелопер и Застройщик – это одно и то же юридическое лицо. В нашей ИНСТРУКЦИИ мы будем придерживаться того же мнения. Однако, для более точного понимания следует уточнить, что в крупных компаниях-холдингах Девелопером является головная структура холдинга (например, Группа ), а Застройщиками на местах выступают входящие в группу дочерние , «АБВ-Новосибирск», и т.п.).

Эта разница может иметь значение для Покупателя новостройки, т.к. договор он заключает именно с местной компанией-застройщиком, и все требования может предъявлять только к ней.

Особенности инвестиционных договоров в строительстве

19.05.2021

Особенности инвестиционных договоров, заключающихся во время строительства

Несмотря на то, что официального определения инвестиционного договора не существует, под общепринятым понятием инвестиционного договора понимается двусторонний договор, по которому одна сторона предоставляет денежные средства в качестве инвестиций для выполнения другой стороной условий, оговоренных договором. Важным условием инвестиционного договора является передача инвестором именно денежных средств, в противном случае такой договор не может считаться инвестиционным. Во время заключения инвестиционного договора в строительстве одновременно участвуют три стороны – Заказчик, Генеральный подрядчик и Инвестор. Генеральный подрядчик связывается с Инвестором на основании договора подряда, заключенного между ним и Заказчиком, однако в некоторых случаях, Генеральный подрядчик может быть связан непосредственно с Инвестором. Среди фигурантов инвестиционных отношений могут присутствовать:

  • Инвестор – как физическое, так и юридическое лицо, которое совершает сделки связанные с вложением капиталов, направленные на получение прибыли. Вложение капиталов неизбежно сопровождается возможными рисками.
  • Заказчик – как физическое, так и юридическое лицо, которое заинтересованно в том, чтобы Застройщик полностью выполнил строительные работы. Заказчик нередко выступает Застройщиком, и такая трактовка не противоречит законодательству.
  • Застройщик – как физическое, так и юридическое лицо, которое на принадлежащем ему участке обеспечивает реконструкцию или капитальный ремонт объектов капитального строительства, производит строительство новых объектов, а также выполняет инженерных изысканий, и готовит проектную документацию для проведения капитальных ремонтов, реконструкций и нового строительства.
  • Подрядчиками являются физические или юридические лица, выполняющие работы по договору подряда (или государственному контракту), который заключается с Заказчиком.
  • Объектом инвестиционного строительного договора является строительство, реконструкция или капитальный ремонт жилого или нежилого здания (сооружения), которое происходит в рамках инвестиционного проекта. Так как объект еще не отремонтирован и не построен, в договоре инвестирования должны присутствовать его характеристики – площадь по проекту, учетный номер, адрес и так далее.

С одной стороны, предметом инвестиционного договора считается вкладывание денежных средств (инвестирование в строительство), с другой стороны, это непосредственное строительство объекта, а после его ввода в эксплуатацию – передача готового объекта инвестору.

Кроме условий непосредственного строительства, инвестиционный договор должен содержать условия дальнейшей эксплуатации объекта, после окончания строительства, например, должны быть прописаны порядок передачи квартиры и отправления уведомлений, условия оплаты эксплуатационных расходов и так далее.

Другие статьи:

Возврат к списку

Администрация города Сочи — Договор между ЖК «Курортный» и новым инвестором подписан

Об этом стало известно на заседании рабочей группы по вопросам соблюдения прав участников долевого строительства, которое провела мэрия Сочи совместно с прокуратурой города.

В конце августа власти города помогли обманутым дольщикам ЖК «Курортный» найти нового инвестора, который достроит объект и решит проблемы с коммуникациями. Им стал руководитель группы компаний «Альпика» Шамиль Нунаев, имеющий в городе репутацию добросовестного застройщика.

— Учитывая, что участок оползневой, нужно сделать геологические исследования. Это займет определенное время. К ним нам нужно привязать проект. Сегодня уже подписано соглашение и мы имеем право уже туда заходить, — рассказал Нунаев.

После того, как проект будет готов и пройдёт экспертизу, инвестор будет иметь необходимый пакет документов, чтобы обратиться в администрацию города за новым разрешением на строительство. Оно необходимо из-за того, что прежний застройщик отклонился от разрешённых проектом параметров и мэрия была вынуждена отозвать выданное ранее разрешение.

— Инвестор уверил нас, что сможет выйти на разрешение на строительство к 1 февраля. Мы готовы это утвердить, но в рамках законодательства, которое действует на сегодняшний день, — сказал мэр Анатолий Пахомов.

Компания Нунаева взялась помочь и дольщикам ЖК «Москва». Застройщик ООО «Наш дом Сочи» не подвёл коммуникации к дому, здесь нет ни света, ни воды. Владелец компании застройщика уже осуждён и, чтобы решить проблему, дольщикам было предложено создать товарищество собственников недвижимости. Из 655-ти участников долевого строительства 598 человек подписали приёмо-передаточный акт и большинство из них уже в ТСНе. Новый инвестор сейчас разбирается в тонкостях ситуации и в ближайшее время приступит к работе по оформлению подключения. К 15 декабря дело должно сдвинуться.

Четыре объекта, обсуждаемые на заседании рабочей группы, принадлежат одному застройщику — ООО «Ида». Эти дома находятся на Пасечной, Санаторной, Виноградной и улице Гагарина. Здесь сами дольщики сетуют на нерасторопность арбитражного управляющего. За дело возьмётся прокуратура. И даст правовую оценку ситуации.

Последний объект, который обсуждался на заседании — ЖК «Шоколадница», расположенный на Санаторной. Дом был построен весной 2018 года. Как утверждает представитель застройщика, получить разрешение на ввод в эксплуатацию мешает техническая ошибка в документах.

— Дело в том, что этажность и количество этажей в таких документах — разные вещи. В разрешении прописано: «этажность — 10». По факту этажей, действительно, 10. Только девять надземных и один подземный. А это уже мешает застройщику получить ЗОСы, — пояснил заместитель директора департамента строительства администрации г.Сочи Михаил Неудачный.

Причём, таких ошибок в документах у застройщика несколько. Глава города поручил разобраться в ситуации и в максимально сжатые сроки помочь дольщикам в решении бюрократической коллизии.

Что вам нужно знать

Большинство проектных групп сегодня все еще используют устаревшие процессы, даже несмотря на то, что сегодня доступно множество технологических решений для их автоматизации и значительного улучшения и облегчения рабочей нагрузки. Причины такого отставания в внедрении различны, но нежелание использовать решения 21 века часто связано с нехваткой ИТ-ресурсов.

Согласно отчету JBKnowledge Construction Technology Report за 2017 год, более 40% строительных компаний не имеют штатного ИТ-отдела.Из тех, кто это делает, почти три четверти имеют бюджет менее 500 000 долларов в год. Без выделенных ресурсов для выявления, оценки и внедрения новых решений задача внедрения инноваций и внедрения технологий может показаться сложной. В конечном счете, она отодвигается в сторону из-за конкурирующих приоритетов.

Это означает, что, несмотря на то, что облачные хранилища документов и инструменты для совместной работы широко распространены в большинстве отраслей, строительство по-прежнему остается исключением. Даже сейчас бумажные файлы сохраняются. Отсутствие удаленного наблюдения за тем, что происходит на объекте, ограничивает возможности управления проектами и обмена жизненно важной информацией.Без техники нельзя сразу проверить, какие подлодки и профессии есть на месте, где находится оборудование и инструменты, кто ими управляет. Вы также не можете знать об инцидентах, связанных с безопасностью, или опасностях на рабочем месте в момент их возникновения. Сегодня клиенты хотят — и ожидают — проекты, основанные на данных, а устаревшие процессы не могут их реализовать.

Сегодня клиенты хотят и ожидают проектов, основанных на данных, а устаревшие процессы не могут их реализовать.

К счастью, Интернет вещей (IoT) распространяется на рабочих местах.Эта сеть подключенных устройств, которые автоматически собирают и передают данные о рабочих, инструментах, оборудовании и материалах, обеспечивает беспрецедентную прозрачность того, что происходит на месте, на основе данных. Облачные информационные панели, доступные с любого смарт-устройства, разрушают коммуникационные барьеры, позволяя менеджерам на местах и ​​заинтересованным лицам удаленно получать доступ ко всей информации в любое время. Это открывает огромные возможности для подрядчиков, использующих инновации и новые технологии.

В условиях растущей нехватки ресурсов, сложности проектов и ожиданий клиентов подрядчики обращаются к технологиям, чтобы делать больше с меньшими затратами. Однако при ограниченных ИТ-финансах и ресурсах и все большем количестве решений, появляющихся на рынке, строительные компании должны задать себе пять ключевых вопросов о любых перспективных инвестициях в технологии:

1. Будет ли технология работать на рабочих площадках?

Строительные площадки являются уникальными физическими средами, и любые инвестиции должны быть эффективными в этом быстро меняющемся мире.Важно спросить себя, как решение учитывает сложные условия строительства. Может ли он масштабироваться по мере увеличения количества проектов и добавления новых рабочих и структур? Как выглядит срок службы батареи? Что произойдет, если Wi-Fi отключится на месте?

2. Готовит ли это решение вашу рабочую силу к успеху?

Вовлекайте конечных пользователей на раннем этапе и часто, чтобы обеспечить соответствие решения их потребностям и требованиям. Могут ли они легко загружать фотографии или добавлять заметки с полей? Могут ли они помечать других членов команды? Без поддержки пользователей даже самые инновационные технологии завянут на корню.

3. Позволяет ли решение быстро принимать решения?

Данные от новых технологических решений должны быть доступными в режиме реального времени, действенными и легкодоступными. Спросите о настраиваемых отчетах и ​​уведомлениях, чтобы вы могли принять обоснованное решение о том, как максимально использовать эти функции после обновления решения. Кто будет контролировать документацию и регулярную отчетность? Данные хороши ровно настолько, насколько хороши идеи и действия, которые они обеспечивают, поэтому разработайте план действий на основе этих данных.

4. Насколько решение соответствует вашим бизнес-целям?

Подумайте, как решение интегрируется в существующую бизнес-инфраструктуру и технологическую инфраструктуру вашей организации. Пользовательские приложения и сторонние интеграции (через API) важны для обеспечения того, чтобы по мере развития вашего бизнеса решение росло вместе с вами.

5. Как выглядит внедрение и поддержка?

Новая технология требует тщательного плана внедрения, включая начальное обучение и адаптацию, а также постоянное устранение неполадок и поддержку.Определите членов команды, которые могут выступать в качестве экспертов по решению, обеспечивая развертывание и правильное использование решения. Начните с пилотного проекта и постепенно наращивайте его по мере создания возможностей и уточнения процессов обучения и внедрения.

Данные хороши ровно настолько, насколько хороши идеи и действия, которые они обеспечивают, поэтому разработайте план действий на основе этих данных.

Платформа

Triax Spot-r обеспечивает в режиме реального времени обзор рабочих, безопасности и ресурсов на всех площадках проекта.Через масштабируемую ячеистую сеть и компактные датчики Spot-r автоматически собирает и передает в режиме реального времени данные о рабочем времени, посещаемости и местоположении, а также данные о падениях рабочих и оповещения с помощью кнопок.

Эта двусторонняя интеграция передает точные данные о рабочей силе Spot-r в Procore для учета рабочего времени, рабочей силы, несчастных случаев и ежедневных строительных отчетов.

• Япония: инвестиции в строительство по инвесторам, 2021 г.

• Япония: инвестиции в строительство по инвесторам, 2021 г. | Статистика

Пожалуйста, создайте учетную запись сотрудника, чтобы иметь возможность отмечать статистику как избранную.Затем вы можете получить доступ к своей любимой статистике через звездочку в шапке.

Зарегистрируйтесь сейчас

В настоящее время вы используете общую учетную запись. Чтобы использовать отдельные функции (например, пометить статистику как избранное, установить статистические оповещения) пожалуйста, войдите в свой личный кабинет. Если вы являетесь администратором, пожалуйста, авторизуйтесь, войдя в систему еще раз.

Авторизоваться

Сохранить статистику в формате .XLS

Вы можете скачать эту статистику только как Премиум пользователь.

Сохранить статистику в формате .PNG

Вы можете скачать эту статистику только как Премиум пользователь.

Сохранить статистику в формате .PDF

Вы можете скачать эту статистику только как Премиум пользователь.

Показать ссылки на источники

Как пользователь Premium вы получаете доступ к подробным ссылкам на источники и справочной информации об этой статистике.

Показать подробности об этой статистике

Как пользователь Premium вы получаете доступ к справочной информации и подробностям о выпуске этой статистики.

Статистика закладок

Как только эта статистика обновится, вы немедленно получите уведомление по электронной почте.

Да, сохранить как избранное!

…и облегчить мою исследовательскую жизнь.

Изменить параметры статистики

Для использования этой функции требуется как минимум одиночная учетная запись .

Базовая учетная запись

Знакомство с платформой

У вас есть доступ только к базовой статистике.
Эта статистика не включает в ваш аккаунт.

ОДИНСКАЯ СЧЕТА

Идеальная учетная запись начального уровня для отдельных пользователей

  • Мгновенный доступ по 1M Статистика
  • Скачать в XLS, PDF и PNG Format
  • $ СПИСОК
  • $ . *

    в первые 12 месяцев

    Корпоративный счет

    Полный доступ

    Корпоративное решение со всеми функциями.

    * Цены не включают налог с продаж.

    Самая важная статистика

    Самая важная статистика

    Наиболее важные статистические данные

    Самая важная статистика

    Статистика

    5

    Статистика

    9009

    999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999995 9003

    . Наиболее важные статистические данные

    Наиболее важные статистические данные

    Наиболее важные статистические данные

    Наиболее важные статистические данные

    Дополнительные статистические данные Подробнее о

    e-Stat (Япония). (19 октября 2021 г.). Инвестиции в строительство в Японии с 2012 по 2020 финансовый год с прогнозом на 2021 финансовый год по инвесторам (в триллионах японских иен) [График]. В Статистике. Получено 25 апреля 2022 г. с https://www.statista.com/statistics/1273774/japan-construction-investment-by-investor/

    e-Stat (Япония). «Инвестиции в строительство в Японии с 2012 по 2020 финансовый год с прогнозом на 2021 финансовый год по инвесторам (в триллионах японских иен)». Диаграмма.19 октября 2021 г. Статистика. По состоянию на 25 апреля 2022 г. https://www.statista.com/statistics/1273774/japan-construction-investment-by-investor/

    e-Stat (Япония). (2021). Инвестиции в строительство в Японии с 2012 по 2020 финансовый год с прогнозом на 2021 финансовый год по инвесторам (в триллионах японских иен). Статистика. Statista Inc.. Дата обращения: 25 апреля 2022 г. https://www.statista.com/statistics/1273774/japan-construction-investment-by-investor/

    e-Stat (Япония). «Инвестиции в строительство в Японии с 2012 по 2020 финансовый год с прогнозом на 2021 финансовый год, по инвесторам (в триллионах японских иен).Statista, Statista Inc., 19 октября 2021 г., https://www.statista.com/statistics/1273774/japan-construction-investment-by-investor/

    e-Stat (Япония), Инвестиции в строительство в Японии из с 2012 по 2020 год с прогнозом на 2021 финансовый год, по инвесторам (в триллионах японских иен) Statista, https://www.statista.com/statistics/1273774/japan-construction-investment-by-investor/ (последнее посещение в апреле 25, 2022)

    Возникновение строительных споров в арбитраже между инвестором и государством

    Создание защищенной инвестиции

    Еще один ключевой вопрос будет заключаться в том, представляет ли строительный проект защищенную инвестицию в соответствии с соответствующим инвестиционным договором и, при необходимости, Конвенцией ICSID.С учетом любой конкретной формулировки в договоре строительный проект может квалифицироваться как защищенная инвестиция при условии, что он удовлетворяет определенным критериям. К их числу относятся то, что проект имеет определенную продолжительность, предполагает, что потенциальный инвестор берет на себя определенный риск и вносит вклад в экономическое развитие принимающего государства, т.е. государства, в котором осуществляется проект.

    Прошлые примеры строительных проектов, признанных защищенными инвестициями, включают реконструкцию автомагистрали ( CMC Muratori v Mozambique (дело ICSID No.ARB/17/23), строительство аэропорта ( Staur Eiendom против Латвии (дело ICSID № ARB/16/38)), планирование и строительство мостов ( Гаранти Коза против Туркменистана (дело ICSID № ARB/11/20)) и ремонт четырехзвездочной гостиницы (дело «Альфа Проектхолдинг против Украины» (дело ICSID № ARB/07/16)).

    Приписывание оспариваемого поведения государству

    Также важно указать личность работодателя в строительном проекте.В тех случаях, когда работодателем является не само государство или правительство, а государственная или финансируемая государством организация, критический вопрос будет заключаться в том, в какой степени поведение работодателя может быть приписано государству в соответствии с международным правом. Для этой оценки будет иметь значение, является ли эта организация или агентство государственным органом, осуществляет ли она какое-либо правительство или суверенную власть, или действовало ли оно под непосредственным контролем или инструкциями государства.

    Доказывания нарушения договора на строительство может быть недостаточно, чтобы продемонстрировать нарушение договора

    Даже если сторона имеет защищенные инвестиции и может приписать поведение государству, она все равно должна продемонстрировать нарушение договора.Установление того, что предполагаемое поведение равносильно нарушению стандартов защиты инвестиций, является другим и значительно более высоким стандартом, чем доказательство нарушения договора. Стандарты договоров, на которые обычно ссылаются в строительных спорах, включают:

    Незаконная экспроприация: Инвестиционные договоры часто запрещают государству экспроприировать права инвестора без компенсации. Произойдет экспроприация, если, например, государство лишит инвестора вознаграждения по соответствующему контракту (т.грамм. Alpha Projektholding GmbH против Украины (дело ICSID № ARB/07/16)), так что инвестиции значительно обесцениваются.  

    Справедливый и равноправный режим: Инвестиционные договоры обычно обязывают государства предоставлять инвесторам справедливый и равноправный режим. Эта далеко идущая защита может быть нарушена, если, например, государство неожиданно и коренным образом изменило свое законодательство и правила, применимые к проекту (например, PSEG против Турции (дело ICSID No.АРБ/02/5)).

    Зональная оговорка: Некоторые инвестиционные договоры содержат так называемую «зонтичную оговорку». Они требуют, чтобы государства выполняли обязательства, принятые в отношении защищенных инвестиций. Зонтичные оговорки, как правило, очень специфичны, и их последствия остаются предметом дискуссий. Некоторые стороны утверждали, что, если государство нарушает свои договорные обязательства посредством осуществления суверенной власти, зонтичная оговорка может поднять договорное нарушение до договорного уровня, что приведет к потенциальной ответственности по международному праву (например,грамм. Malicorp против Египта (дело ICSID № ARB/08/18)), но это мнение не является универсальным.

    Портфолио строительных исследований | BlackRock Investment Institute

    Прежде чем продолжить, пожалуйста, найдите время, чтобы просмотреть и принять следующие Условия.

    Заходя на этот веб-сайт, вы, как клиент или потенциальный клиент, соглашаетесь получать информацию на этом веб-сайте более чем на одном языке.

    На этом веб-сайте  Посредники  являются инвесторами, которые квалифицируются как Профессиональный клиент, так и Квалифицированный инвестор.

    Таким образом, лицо, которое может быть классифицировано как профессиональный клиент в соответствии с Директивой о рынках финансовых инструментов и как квалифицированный инвестор в соответствии с Директивой о проспектах эмиссии, как правило, должно соответствовать одному или нескольким из следующих требований:

    (1) Организация, которая должна быть авторизована или регулироваться для работы на финансовых рынках. В следующий список включены все уполномоченные субъекты, осуществляющие деятельность, характерную для упомянутых субъектов, независимо от того, уполномочены ли они государством ЕЭЗ или третьей страной, а также уполномочены ли они посредством ссылки на директиву:

    (а) кредитное учреждение;
    (b) инвестиционная фирма;
    (c) любое другое уполномоченное или регулируемое финансовое учреждение;
    (г) страховая компания;
    (e) схема коллективного инвестирования или управляющая компания такой схемы;
    (f) пенсионный фонд или управляющая компания пенсионного фонда;
    (g) дилер товаров или товарных деривативов;
    (h) местный
    (i) любой другой институциональный инвестор;

    (2) крупное предприятие, отвечающее двум из следующих критериев: (i) общая сумма баланса 43 000 000 евро; (ii) годовой чистый оборот в размере 50 000 000 евро; (iii) среднее количество сотрудников в течение года 250

    (3) национальное или региональное правительство, государственный орган, управляющий государственным долгом, центральный банк, международная или наднациональная организация (например, Всемирный банк, МВФ, ЕЦБ, ЕИБ) или другая аналогичная международная организация.

    (4) физическое лицо, проживающее в государстве ЕЭЗ, которое разрешает выдачу разрешения физическим лицам в качестве квалифицированных инвесторов, которое прямо просит, чтобы его рассматривали как профессионального клиента и квалифицированного инвестора, и которое отвечает как минимум двум из следующих критериев: (i ) совершение им сделок на рынках ценных бумаг со средней периодичностью не менее 10 в квартал в течение предыдущих четырех кварталов до подачи заявления, (ii) размер его портфеля финансовых инструментов, определяемый как включающий денежные депозиты и финансовых инструментов превышает 500 евро.000, (iii) он/она работает или проработал не менее одного года в финансовом секторе на профессиональной должности, требующей знаний об инвестициях в ценные бумаги.

    Обратите внимание, что приведенная выше сводка предназначена только для информационных целей. Если вы не уверены, можете ли вы одновременно быть классифицированы как профессиональный клиент в соответствии с Директивой о рынках финансовых инструментов и как квалифицированный инвестор в соответствии с Директивой о проспектах эмиссии, вам следует обратиться за независимой консультацией.

    Положения и условия

    Пожалуйста, прочтите эту страницу, прежде чем продолжить, так как на ней объясняются определенные ограничения, налагаемые законом на распространение этой информации, и страны, в которых наши средства разрешены к продаже. Вы обязаны знать и соблюдать все применимые законы и правила любой соответствующей юрисдикции.

    Обратите внимание, что вы должны прочитать и принять условия нашей Политики конфиденциальности, прежде чем вы сможете получить доступ к нашим веб-сайтам.

    После того, как вы подтвердите, что согласны с юридической информацией, содержащейся в этом документе, и Политикой конфиденциальности, указав свое согласие выше, мы разместим файл cookie на вашем компьютере, чтобы узнать вас и предотвратить повторное появление этой страницы, если вы зайдете на этот сайт, или другие сайты BlackRock в будущем. Срок действия файла cookie истекает через шесть месяцев или раньше, если в эту важную информацию внесены существенные изменения.

    Подтверждая, что вы прочитали эту важную информацию, вы также:
    (i) соглашаетесь с тем, что такая информация будет применяться к любому последующему доступу к разделу Индивидуальные инвесторы (или учреждения / посредники) на этом веб-сайте, и что все такие последующие доступ будет зависеть от заявлений об отказе от ответственности, предупреждений о рисках и другой информации, изложенной в настоящем документе; и
    (ii) Гарантия того, что ни одно другое лицо не сможет получить доступ к разделу «Индивидуальные инвесторы» на этом веб-сайте с того же компьютера и с той же учетной записью, которую вы используете в настоящее время.

    Уполномоченные паевые фонды BlackRock — это фонды, уполномоченные в соответствии с Законом Великобритании о финансовых услугах и рынках от 2000 года, и обычно доступные для инвестиций населению Великобритании.

    Оффшорные фонды, описанные на следующих страницах, администрируются и управляются компаниями, входящими в группу BlackRock, и могут продаваться только в определенных юрисдикциях. Вы несете ответственность за ознакомление с применимыми законами и правилами страны вашего проживания. Дополнительная информация доступна в Проспекте или другом учредительном документе по каждому фонду.Обратите внимание, что только некоторые оффшорные фонды стремятся получить статус дистрибьютора в Великобритании.

    Пенсионные фонды BlackRock доступны через продукты BlackRock Life Limited (разрешенные Управлением пруденциального надзора и регулируемые Управлением финансового надзора и Управлением пруденциального регулирования). Они доступны только попечителям и членам пенсионных программ, зарегистрированных в соответствии с Частью IV Закона о финансах 2004 г., посредством страхового полиса, который будет выдан либо BlackRock Life Limited, либо другим страховщиком такого бизнеса.

    Это не является предложением или ходатайством о продаже акций любого из фондов, упомянутых на этом сайте, кем-либо в любой юрисдикции, в которой такое предложение, ходатайство или распространение было бы незаконным или в которой лицо, делающее такое предложение или ходатайство, не уполномочены на это, или кому-либо, кому противозаконно делать такое предложение или ходатайство.

    В частности, описанные средства недоступны для распределения или инвестирования американскими инвесторами. Паи/акции не будут зарегистрированы в соответствии с Законом США о ценных бумагах от 1933 г. с поправками («Закон о ценных бумагах») и, за исключением сделок, не нарушающих Закон о ценных бумагах или любые другие применимые законы США о ценных бумагах (включая, помимо прочего, любые действующее законодательство любого из штатов США) не могут прямо или косвенно предлагаться или продаваться в США или на любой из их территорий, владений или районов, находящихся под их юрисдикцией, или лицу США, или в его интересах.

    Описываемые фонды не были и не будут квалифицированы для публичного распространения в Канаде, поскольку проспект этих фондов не был подан в какую-либо комиссию по ценным бумагам или регулирующий орган в Канаде или какой-либо ее провинции или территории. Этот веб-сайт не является и ни при каких обстоятельствах не должен рассматриваться как реклама или какой-либо иной шаг в содействии публичному предложению акций в Канаде. Ни одно лицо, проживающее в Канаде для целей Закона о подоходном налоге (Канада), не может покупать или принимать передачу акций в описанных фондах, если только оно не имеет на это права в соответствии с применимыми законами Канады или провинции.

    Заявки на инвестирование в любой фонд, упомянутый на этом сайте, должны подаваться только на основании документа о предложении, относящегося к конкретной инвестиции (например, проспекта, упрощенного проспекта, основного информационного документа для инвесторов или других применимых условий).

    В соответствии с положениями о борьбе с отмыванием денег при осуществлении инвестиций могут потребоваться дополнительные документы для идентификации. Подробности содержатся в соответствующем Проспекте или другом учредительном документе.

    Если вы не уверены в значении какой-либо предоставленной информации, обратитесь к своему финансовому или другому профессиональному консультанту.

    Информация, содержащаяся на этом сайте, защищена авторским правом, все права защищены. Его нельзя воспроизводить, копировать или распространять полностью или частично.

    Информация, содержащаяся на этом сайте, публикуется добросовестно, но BlackRock Investment Management (UK) Limited или любое другое лицо не делает никаких заявлений или гарантий, явных или подразумеваемых, относительно ее точности или полноты, и на нее нельзя полагаться как на такой.BlackRock Investment Management (UK) Limited не несет никакой ответственности, за исключением любой ответственности, которую BlackRock Investment Management (UK) Limited может нести в соответствии с Законом Великобритании о финансовых услугах и рынках 2000 г. (или названием любого заменяющего законодательства, если законодательство допускает такое заявление). быть сделано), за любые убытки или ущерб, возникающие в результате использования или доверия к предоставленной информации, включая, помимо прочего, любую упущенную выгоду или любой другой ущерб, прямой или косвенный. Никакая информация на этом сайте не является инвестиционной, налоговой, юридической или любой другой консультацией.

    Если против BlackRock подана третья сторона в связи с использованием вами этого веб-сайта, вы настоящим соглашаетесь полностью возместить BlackRock все убытки, затраты, действия, разбирательства, претензии, убытки, расходы (включая разумные судебные издержки и расходы). ), или ответственность, которую BlackRock несет непосредственно в результате ненадлежащего использования этого веб-сайта.  Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой за любые убытки или ущерб, которые могут быть понесены другой стороной по любой причине, не зависящей от разумного контроля первой стороны, включая, помимо прочего, любой сбой питания.
    Вы признаете и соглашаетесь с тем, что вы несете ответственность за обеспечение безопасности и конфиденциальности любых паролей, которые мы выдаем вам и вашим уполномоченным сотрудникам, и не допускайте, чтобы такие пароли стали достоянием общественности. Если какие-либо пароли станут известны кому-либо, кроме вас и ваших уполномоченных сотрудников, вы должны немедленно изменить эти конкретные пароли, используя функцию, доступную для этой цели на веб-сайте.

    Вы можете покинуть веб-сайт BlackRock Investment Management (UK) Limited при переходе по определенным ссылкам на этом веб-сайте.При этом вы можете перейти на сайт организации, деятельность которой не регулируется Законом Великобритании о финансовых услугах и рынках от 2000 года. BlackRock Investment Management (UK) Limited не проверяла ни один из этих веб-сайтов и не несет никакой ответственности за содержание таких веб-сайтов, а также услуги, продукты или товары, предлагаемые через такие веб-сайты.

    BlackRock Investment Management (UK) Limited не несет ответственности за любые ошибки передачи данных, такие как потеря или повреждение данных или изменение любого рода, включая, помимо прочего, любой прямой, косвенный или косвенный ущерб, возникающий в результате использования услуги, предоставляемые здесь.

    • Прошлые результаты не являются гарантией будущих результатов.
    • Стоимость инвестиций и доход от них могут как уменьшаться, так и увеличиваться и не гарантируются.
    • Вы не можете вернуть вложенную сумму.
    • Любой благоприятный налоговый режим для продукта (включая, помимо прочего, Международные стандарты аудита) регулируется государственным законодательством и как таковой не может поддерживаться.
    • Уровни и базы налогообложения, а также освобождения от налогообложения были изменены в последнем бюджете и могут измениться в будущем.
    • Валютные курсы могут привести к увеличению или уменьшению стоимости инвестиций.
    • Колебания могут быть особенно заметными в случае фонда с более высокой волатильностью, и стоимость инвестиции может резко и существенно упасть.
    • Для вашей безопасности телефонные разговоры обычно записываются.

    Обратите внимание, что хотя некоторые фонды BlackRock являются «обособленными», другие являются частью единой компании, а не таковой. Для фондов BlackRock, которые не имеют статуса сегрегированных обязательств, в случае, если один фонд BlackRock не может погасить обязательства, относящиеся к этому фонду BlackRock, за счет активов, относимых к нему, превышение может быть покрыто за счет активов, относимых к другому BlackRock инвестирует в одну и ту же компанию.Мы отсылаем вас к проспекту или другим соответствующим положениям и условиям каждого фонда BlackRock для получения дополнительной информации по этому вопросу.

    Паевыми фондами BlackRock управляет компания BlackRock Fund Managers Limited (уполномоченная и регулируемая Управлением по финансовому поведению и член Ассоциации управления инвестициями), которая является дочерним предприятием BlackRock Investment Management (UK) Limited по управлению паевыми фондами.

    BlackRock ISA управляется компанией BlackRock Investment Management (UK) Limited (уполномоченной и регулируемой Управлением финансового надзора).

    Компании группы BlackRock, которые не осуществляют инвестиционную деятельность в Великобритании, не подпадают под действие Закона Великобритании о финансовых услугах и рынках от 2000 года. Соответственно, инвесторы, заключающие инвестиционные соглашения с такими компаниями, не будут защищены законом. Закон или правила и положения, принятые в соответствии с ним, включая Схему компенсации финансовых услуг Великобритании.

    Мнения, выраженные здесь, не обязательно отражают взгляды BlackRock в целом или какой-либо их части, а также не являются инвестициями или какими-либо иными рекомендациями.

    Любое исследование, найденное на этих страницах, было закуплено и могло использоваться BlackRock в собственных целях.

    Этот сайт управляется и выпускается компанией BlackRock Investment Management (UK) Limited, которая уполномочена и регулируется Управлением по финансовому поведению (регистрационный номер 119293). Вы можете получить доступ к правилам и указаниям FCA по следующей ссылке: http://www.fca.org.uk. BlackRock Investment Management (UK) Limited — компания, зарегистрированная в Англии под номером2020394. Зарегистрированный офис: Трогмортон-авеню, 12, Лондон, EC2N 2DL. BlackRock является торговой маркой BlackRock Investment Management (UK) Limited. НДС № GB 888 4204 87. Общие вопросы об этом веб-сайте следует направлять по адресу [email protected] Этот адрес электронной почты не должен использоваться для каких-либо запросов, касающихся инвестиций.

    Важная информация

    Рейтинг фонда S&P Capital IQ представляет собой только мнение, и на него нельзя полагаться при принятии инвестиционного решения.Прошлые показатели не свидетельствуют о будущих результатах. Курсы обмена валют могут повлиять на стоимость инвестиций. Copyright © 2014 McGraw-Hill international (UK) Limited (S&P), дочерняя компания The McGraw-Hill Companies, Inc. Все права защищены.

    © 2014 Морнингстар. Все права защищены. Информация, данные, анализы и мнения, содержащиеся в настоящем документе, (1) включают конфиденциальную информацию Morningstar, (2) не могут быть скопированы или перераспределены, (3) не представляют собой рекомендации по инвестициям, предлагаемые Morningstar, (4) предоставляются исключительно для информационных целях и, следовательно, не являются предложением купить или продать ценную бумагу, и (5) не гарантируется их правильность, полнота или точность.Morningstar не несет ответственности за любые торговые решения, ущерб или другие убытки, возникшие в результате или в связи с этой информацией, данными, анализами или мнениями или их использованием. Рейтинг Morningstar Analyst Rating™ носит субъективный характер и отражает текущие ожидания Morningstar относительно будущих событий/поведения, связанных с конкретным фондом. Поскольку такие события/поведение могут оказаться отличными от ожидаемых, Morningstar не гарантирует, что фонд будет работать в соответствии с рейтингом аналитиков Morningstar.Аналогичным образом рейтинг аналитиков Morningstar не следует рассматривать как какую-либо гарантию или оценку кредитоспособности фонда или лежащих в его основе ценных бумаг и не следует использовать в качестве единственного основания для принятия каких-либо инвестиционных решений.

    Как сделать успешную инвестицию в строительство

    Потратить время на принятие правильных решений — это первое, что должен сделать любой домовладелец, прежде чем браться за какую-либо работу. Если вы сделаете свою домашнюю работу заранее, вы будете одним из довольных владельцев, а не одной из жертв.Как правило, большинство недовольных жертв строительного проекта ограничивают свое внимание вопросами «Сколько будет стоить проект» и «Когда можно будет начать работы». Есть много других вопросов, которые вы должны задать, прежде чем передать свой проект кому-либо.

    Изучение процедур и продуктов до заключения контракта на проект избавит вас от многих неизвестных и догадок в дальнейшем. Сеть сертифицированных подрядчиков (CCN) разработала четыре принципа защиты. Четыре «П» — это процесс, на который вы можете ссылаться при принятии решения о том, кто будет выполнять вашу работу за вас.

    ПРОБЛЕМЫ: Какие проблемы вызывают необходимость строительства?

    ПРОДУКТЫ

    : Какие продукты и процедуры решают эти проблемы?

    ЛЮДИ: Кто является подрядчиком по установке продуктов и как вы его/ее квалифицируете?

    ЦЕНА: Как определить, является ли указанная цена справедливой и конкурентоспособной?

    Мы рекомендуем вам тщательно оценить вашего подрядчика и убедиться, что он может выполнить работу в соответствии с вашими ожиданиями и удовлетворением.У профессионального подрядчика не возникнет проблем с решением любых проблем или вопросов, которые могут возникнуть у вас до начала проекта, чтобы вы могли действовать с доверием и уверенностью. В конце концов, исследования ясно показывают, что больше всего неудовлетворенности вызывает подрядчик, предложивший низкую цену.

    При выборе подрядчика убедитесь, что вы нашли время, чтобы четко понять его предложение. Это время задавать вопросы! Вот список вопросов, которые следует задавать каждому подрядчику, с которым вы имеете дело.

    «Каково полное название и адрес компании?»
    Будьте уверены, что бизнес на постоянной основе и может завершить работу.Это поможет гарантировать, что проект не потерпит неудачу и не нанесет вам финансовый ущерб.

    «Существует ли у компании страховка и адекватно ли покрытие?»
    Подрядчик должен предоставить вам свидетельство о страховании комплексной ответственности, компенсации работникам и страховании завершенных операций. Это защитит вас в случае аварии или неудачного проекта.

    «Является ли компания лицензированным подрядчиком? Является ли подрядчик членом торговой ассоциации и имеет ли он хорошую репутацию?»
    Хотя наличие лицензии важно, лучшим тестом будет поставить под сомнение приверженность подрядчика своей профессии, спросив об их участии в торговой ассоциации.

    «Как долго подрядчик работает?»
    Чем больше опыта у бизнеса, тем лучше. Меньше пяти лет часто является признаком нестабильного бизнеса. 90% предприятий-подрядчиков терпят неудачу в течение первых пяти лет. В Rosewood мы являемся лицензированным и полностью действующим бизнесом уже более 30 лет.

    «Каков опыт работы подрядчика с жалобами?»
    Попросите подрядчика привести примеры проблем, которые им удалось решить с предыдущими клиентами. Вопрос не в том, были ли у подрядчика какие-либо споры, а в том, как эти споры разрешались.

    «Какова гарантия компании на качество изготовления?»
    Обычно гарантия подрядчика составляет один год или более. Срок гарантии не так важен, как намерение и способность подрядчика поддержать свою гарантию. Убедитесь, что гарантия правдоподобна и справедлива. Невероятные гарантии должны подвергаться сомнению, а подрядчики вообще не имеют гарантии.

    Для некоторых проектов требуются определенные вопросы. При обдумывании конкретного проекта обратитесь к этим областям, чтобы помочь вам провести мозговой штурм по вопросам, которые вы должны задать своему подрядчику.
    Соответствие местным постановлениям
    Выбор продукта
    Гарантийные характеристики производителя
    Очистка (ежедневно!)
    Условия оплаты
    Предварительный осмотр

    Следуя этим шагам и заранее задавая вопросы, вы сэкономите много времени и головной боли в долгосрочной перспективе. Ваш проект важен, и ваш бизнес важен для авторитетных компаний. В Rosewood Painting мы приветствуем вопросы и общение. Мы хотим, чтобы все наши клиенты знали, что есть разница, когда дело доходит до качества наших услуг.

    600266.CN Профиль компании и руководители — Beijing Urban Construction Investment & Development Co. Ltd. полные котировки и объем отражают торговлю на всех рынках и задерживаются не менее чем на 15 минут. Международные котировки акций задерживаются в соответствии с требованиями биржи. Основные данные компании и оценки аналитиков предоставлены FactSet. Авторское право © FactSet Research Systems Inc.Все права защищены. Источник: FactSet

    Индексы: Котировки индексов могут быть в режиме реального времени или с задержкой в ​​соответствии с требованиями биржи; обратитесь к отметкам времени для получения информации о любых задержках. Источник: FactSet

    Рыночный дневник: Данные на странице обзора США представляют торговлю на всех рынках США и обновляются до 20:00. См. таблицу «Дневники закрытия» на 16:00. закрывающие данные. Источники: FactSet, Dow Jones

    Движущиеся акции: Таблицы роста, снижения и наиболее активной рыночной активности представляют собой комбинацию листингов NYSE, Nasdaq, NYSE American и NYSE Arca.Источники: FactSet, Dow Jones

    Движущие силы ETF: Включает ETF и ETN объемом не менее 50 000. Источники: FactSet, Dow Jones

    Облигации: Котировки облигаций обновляются в режиме реального времени. Источники: FactSet, Tullett Prebon

    Валюты: Котировки валют обновляются в режиме реального времени. Источники: FactSet, Tullett Prebon

    Товары и фьючерсы: Цены на фьючерсы задерживаются не менее чем на 10 минут в соответствии с требованиями биржи.Значение изменения в период между расчетом по открытому крику и началом торгов следующего дня рассчитывается как разница между последней сделкой и расчетом предыдущего дня. Значение изменения в другие периоды рассчитывается как разница между последней сделкой и самым последним расчетом. Источник: FactSet

    Данные предоставляются «как есть» только для информационных целей и не предназначены для торговых целей. FactSet (a) не дает никаких явных или подразумеваемых гарантий любого рода в отношении данных, включая, помимо прочего, какие-либо гарантии товарного состояния или пригодности для конкретной цели или использования; и (b) не несет ответственности за любые ошибки, неполноту, прерывание или задержку, действия, предпринятые на основании каких-либо данных, или за любой ущерб, возникший в результате этого.Данные могут быть намеренно задержаны в соответствии с требованиями поставщика.

    Взаимные фонды и ETF: Вся информация о взаимных фондах и ETF, содержащаяся на этом дисплее, за исключением текущей цены и ценовой истории, была предоставлена ​​Lipper, A Refinitiv Company, с учетом следующего: Авторские права © Рефинитив. Все права защищены. Любое копирование, переиздание или перераспределение контента Lipper, в том числе путем кэширования, кадрирования или аналогичными способами, категорически запрещено без предварительного письменного согласия Lipper.Lipper не несет ответственности за какие-либо ошибки или задержки в содержании, а также за любые действия, предпринятые в связи с этим.

    Криптовалюты: Котировки криптовалют обновляются в режиме реального времени. Источники: CoinDesk (Биткойн), Kraken (все остальные криптовалюты)

    Календари и экономика: «Фактические» цифры добавляются в таблицу после публикации экономических отчетов. Источник: Kantar Media

    China Global Investment Tracker | Американский институт предпринимательства

    Примечание редактора. Общая стоимость зарубежных инвестиций и строительства Китая с 2005 года составляет 2 доллара США.2 трлн. В 2020 году объем документально подтвержденных инвестиций и строительства резко сократился из-за пандемии. Инвестиции восстановились лишь незначительно в 2021 году, строительство улучшается немного быстрее. В рамках меньшего глобального присутствия Китая инициатива «Один пояс, один путь» стала относительно более важной. США и некоторые другие страны продолжают с подозрением относиться к активности Китая.

    China Global Investment Tracker (CGIT) — единственный всеобъемлющий общедоступный набор данных, охватывающий глобальные инвестиции и строительство Китая, которые задокументированы как отдельно, так и вместе.Открытая в 2005 году, CGIT включает более 3700 крупных транзакций в энергетике, транспорте, технологиях, собственности и других секторах, а также более 300 проблемных транзакций. Полный список с указанием суммы, китайской материнской компании, принимающей страны и сектора доступен для публичного использования с соответствующей ссылкой. Трекер публикуется Американским институтом предпринимательства.


    СКАЧАТЬ ПОЛНЫЙ НАБОР ДАННЫХ


    ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ЛИТЕРАТУРА

    • Китайские инвестиции в США
    • Зарубежные инвестиции Китая застряли в грязи COVID, Дерек Сиссорс, AEI
    • Зарубежные инвестиции Китая начинают долгий путь назад, Дерек Сиссорс, AEI
    • Предстоящее глобальное восстановление инвестиций Китая: как далеко оно зайдет?, Дерек Сиссорс, AEI
    • Глобальные инвестиции Китая исчезают из-за COVID-19, Дерек Сиссорс, AEI
    • Глобальные инвестиции Китая в 2019 г.: выход на улицу становится небольшим, Дерек Сиссорс, AEI
    • Глобальное присутствие Китая в бизнесе сокращается, Derek Scissors, AEI
    • Китайские инвестиции: государственные предприятия прекращают глобализацию, на данный момент, Дерек Сиссорс, AEI
    • Другие работы Дерека Сиссорса

    CHINA GLOBAL INVESTMENT TRACKER ПУБЛИКУЕТСЯ АМЕРИКАНСКИМ ИНСТИТУТОМ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА И ФОНДОМ НАСЛЕДИЯ.


    ЕСТЬ ВОПРОСЫ ПО ДАННЫМ? Свяжитесь с Дереком Сиссорсом по электронной почте или телефону 202-862-7168.

    .

Отставить комментарий

Обязательные для заполнения поля отмечены*