Коммерческое здание: Торговая недвижимость – от бума к тонкой «наладке»

Содержание

Торговая недвижимость – от бума к тонкой «наладке»

  • Сокращение темпов строительства в сравнении с рекордами 2014 года
  • В 2015 году в России открыто 48 торговых объектов в 34 городах общей арендуемой площадью 1 723 727 кв. м
  • Доля новых площадей в IV квартале, превышает 55% от общего объема площадей, введённых за весь 2015 год
  • Показатель Заполняемости стабилизированных торговых центров показывал незначительные колебания в 2015 году

Новые экономические условия диктуют новые требования, рынок стал гораздо более зрелым и за последние несколько лет увидел множество новых крупных качественных торговых проектов. Активно рос как столичный, так и региональный рынок, усилилась конкуренция. В борьбе за внимание потребителя участники рынка экспериментируют с концепциями и новыми подходами – во вновь открывшихся проектах это необычный дизайн, формат фудкорта или подбор операторов. В ряде существующих проектов заявлено проведение реконцепции с целью адаптации давно функционирующих проектов к современным реалиям рынка. В перспективе можно ожидать смещение фокуса девелоперов от стандартных масштабных проектов к формату средних и малых ТЦ, с более продуманной, оригинальной концепцией.

Татьяна Дивина, старший директор и заместитель руководителя отдела исследований Cushman & Wakefield

НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

В 2015 году наблюдалась высокая строительная активность. Сравнимые темпы строительства ожидаются в 2016 году.

  • Всего за 2015 год по всей России (включая Москву и МО) было открыто 48 торговых центров в 34 городах общей арендуемой площадью 1 723 727 кв. м. Показатель почти на 19% меньше аналогичного за предыдущий год, который стал рекордным для рынка. В 2014 всего было введено 2,1 млн кв. м торговых площадей. Количество открытых торговых центров соотносится со средним уровнем прошлых лет, но меньше чем в рекордном 2014 году, когда на Российский рынок было выведено 60 новых проектов. В IV квартале в России было открыто 23 торговых центра.
  • Доля площадей, введённых в IV квартале, превышает 55% от общего объема площадей, введённых за весь 2015 год — это 974 000 кв. м. Практически все торговые центры, заявленные к открытию на IV квартал 2015 года, открылись без переносов на 2016 год. Это объясняется традиционным стремлением девелоперов запустить торговый объект до новогодних праздников.
  • В 2015 году в торговых центрах проходили технические открытия (запуск якорных арендаторов и низкая заполняемость торговой галереи). В 2016 году данная тенденция сохранится.
  • В 2016 году мы ожидаем сохранение строительной активности на уровне 2015 года. Это связано с тем, что строительство проектов, планируемых к открытию в 2016 году было начато еще до кризисного периода, и в данный момент они находятся в высокой степени готовности.
  • За прошедший год девелоперами анонсировались единичные проекты, поэтому можно ожидать заметного снижения объёмов нового строительства после 2016 года.

В Москве новые торговые центры продолжают открываться с высоким уровнем вакантности

  • В Москве в 2015 году было открыто 9 торговых центров общей арендуемой площадью 526 000 кв. м., площадь меньше рекордного показателя за предыдущий год (670 тыс. кв. м) на 21,5%. Количество ТЦ соответствует среднему числу за последние годы, в рекордном 2014 в столице было открыто 14 ТЦ, в 2013 – 9. Самым крупным объектом, открывшимся в России в 2015 году стал торговый центр Columbus (GLA 136 000 кв. м). Также знаковым событием стало открытие торгового центра Зеленопарк (GLA 110 000 кв. м), где планируется запуск новой концепции фуд-корта — «фудпаркинг Басqиата». Площадь ТЦ, открытых за 2015 год в области составила 55 тыс. кв. м.
  • Несмотря на низкую заполняемость арендаторами новых объектов (не более 50%), строительная активность в Москве и Московской области остается высокой. Аналитики Cushman & Wakefield ожидают, что в 2016 году объем площадей, выведенных на рынок, будет сравним с 2015 годом.
  • К открытию заявлено несколько крупных торговых центров (GLA более 40 000 кв. м): МореМолл Москва, Полежаевская, Ривьера, Бутово Молл, а также вторая очередь ТЦ Метрополис. В Московской области также планируются к открытию несколько крупных торговых центров.

ИНДИКАТОРЫ РЫНКА

Уровень вакантных площадей, согласно результатам мониторинга Cushman & Wakefield, незначительно сократился и достиг 2%, тем не менее — это самый высокий уровень в аналогичном периоде за последние 5 лет. Снижение вакантности характерно для результатов 4 квартала — традиционно арендаторы стараются максимально охватить активизацию потребительской активности в предновогодний период. В условиях снижения потребительской активности в течение 2015 год а это тенденция оказалась ещё более актуальной.

Согласно данным компании Ватком, в среднем вакантность всех торговых центров Москвы составляет 6,5%.

Несмотря на заметный спад в начале года, посещаемость торговых центров в 4 квартале 2015 года оставалась на одном из самых высоких показателей в сравнении с предыдущими периодами. После такого заметного всплеска активности можно ожидать заметного снижения показателя в начале 2016 года.

Жилое и коммерческое здание оснащено фанкойлами KaDeck, Хайлбронн | Kampmann

Хайльбронн – с более 120.000 жителями город в Баден-Вюртемберг считается «Городом виноделия». Основанием для этого являются обширные винодельческие регионы на пологих холмах вокруг города. Хайлбронн называют также «Кетхенштадт», в честь героя известной пьесы Генриха Клейста «Кетхен из Гейльбронна». А с 2016 года Хайльбронн является также «городом KaDeck». Так как в недавно построенном жилом и коммерческом здании недалеко от центра 17 фанкойлов KaDeck обеспечивают гибкую систему кондиционирования.

KaDeck – достаточно новый продукт компании Kampmann. К началу строительства в середине 2015 года он был еще совсем новым. Но проектировщики, в свою очередь, быстро поняли, какие преимущества имеет данный прибор: Крайне высокая вариативность, пологая высота монтажа 160 мм и презентабельный внешний вид.

В новостройке на Гартенштрассе находятся самые разные компании: Кабинет врача-психотерапевта, консалтинговая компания, кабине зубного врача и производитель рекламной техники. В офисе данного производителя ради делового шика мы отказались от промежуточного перекрытия, и фанкойл KaDeck выполняет свою работу у всех на виду, но со вкусом. В других офисных помещениях фанкойл KaDeck скромно соединяет подвесные потолки с помощью шага сетки.

В отличие от обычных кассетных перекрытий, диаметральный ЕС-вентилятор обеспечивает ускорение воздуха – качество, которое KaDeck заимствовал у фанкойла Katherm, на примере которого был разработан KaDeck. В связи с этим фанкойл KaDeck обладает и другими замечательными свойствами, характерными для канального обогрева пола от компании Kampmann: Он долговечный, бесшумный, эффективный и оснащен продуманной до мелочей техникой для обеспечения качественной подачи воздуха. Кроме того, он удобен в техническом обслуживании: Практически вся нижняя часть устройства является смотровым люком. Таким образом, обеспечивается непосредственный доступ ко всем компонентам, нуждающимся в ремонте.

Но вернемся к офису производителя рекламной техники: Наряду с KaDeck, вентиляционные каналы здесь также расположены под неподвисным потолком. То, что они могут смотреться действительно хорошо, доказывают трубчатые воздухораздатчики типа RRA от компании emcoair. Но, конечно, прежде всего, важны внутренние показатели: Направление струи устанавливается индивидуально – в том числе, позже, например, при изменении режима использования помещений. RRA обеспечивает быстрое снижение температуры и скорости, а для чувствительных участков имеются также приборы в V2A-исполнении и с окрашиванием внутренних поверхностей.

Коммерческие Помещения в Престижном Районе Торремолиноса

Коммерческие Помещения в Престижном Районе Торремолиноса
  • ГЛАВНАЯ
  • НЕДВИЖИМОСТЬ
  • МАЛАГА
  • ТОРРЕМОЛИНОС
  • КОММЕРЧЕСКОЕ ЗДАНИЕ В ЦЕНТРЕ ТОРРЕМОЛИНОСА

REF.AGP-0469

Комиссия агентства0%

5-этажное коммерческое здание с завершенным фундаментом и стенами находится в центре Торремолиноса. Одна его часть в настоящее время арендуется предприятием, который дает фиксированный доход.
  • ВСЕГДА ЛУЧШИЕ ЦЕНЫ
  • АКТУАЛЬНО Информация на сайте и курсы валют регулярно обновляются.
  • НАДЕЖНО Наш девиз: «Честность – лучшая политика». Что вы видите, то и получаете.
  • ГАРАНТИЯ Мы всегда предлагаем объекты с гарантией лучшей цены.

5-этажное коммерческое здание с завершенным фундаментом и стенами находится в центре Торремолиноса. Одна его часть в настоящее время арендуется предприятием, который дает фиксированный доход.

Почему отличаются цены на разных сайтах?

Цены в прайс-листе могут быть указаны в разных валютах. Курсы валют обновляются два раза в день. Заявленные цены являются начальными, и в них не включены расходы по покупке недвижимости (налог на передачу собственности, НДС, услуги нотариуса, расходы на регистрацию и пр.). Почему отличаются цены на недвижимость на разных сайтах?

3 ПРИЧИНЫ ДЛЯ ПОКУПКИ

  • Отличное расположение
  • Готов предварительный проект
  • Инвестиционный потенциал

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Торговый Центр в Престижном Коммерческом Районе Торремолиноса

Эти коммерческие помещения расположены в одном из популярных районов Торремолиноса. Это один из самых туристических городов Коста-дель-Соль с его потрясающими песчаными пляжами длиной 9 км. Это город недалеко от Малаги, известный своими пляжами, отелями, барами, ночными клубами и ресторанами. В городе можно заняться различными занятиями на открытом воздухе, включая водные виды спорта, посетить аквапарки, поля для гольфа или совершить прогулку на велосипеде. В Торремолиносе регулярно проходят разные мероприятия. А благодаря налаженному железнодорожному сообщению, отсюда можно удобно добраться до аэропорта, центра Малаги и Фуэнхиролы.

Расположенный между Малагой и Бенальмаденой, Торремолинос находится в 15 минутах езды от аэропорта Малаги и в 20 минутах езды от станции высокоскоростных поездов в центре Малаги. Он расположен в 45 км от знаменитой Марбельи и в 2-3 минутах езды от главной дороги A-7. До таких городов, как Гранада, Кордова, Севилья, Гибралтар, Тарифа или Ронда, можно добраться за 1,5–2 часа езды. В Торремолиносе налажено движение общественного транспорта и железнодорожное сообщение.

Коммерческая недвижимость в Торремолиносе расположена в самом популярном районе города, недалеко от набережной Пасео Маритимо, где есть большой выбор супермаркетов, магазинов и ресторанов. Недвижимость обладает прямым доступом к знаменитой торговой улице Сан-Мигель, которая соединяет побережье с центром города, где находятся все необходимые объекты инфраструктуры.

Объект представляет собой недостроенное здание площадью 3683 кв.м с готовым фундаментом и возведенными стенами. Состоит оно в общей сложности из 5 этажей (3 этажа + цокольный этаж + уровень крыши). Ориентировочная стоимость завершения строительства – около 1,5 млн евро в зависимости от окончательного проекта инвестора. В соответствии с генеральным планом городского развития Торремолиноса, данное здание предназначено для использования в коммерческих целях. Но есть готовый предварительный проект строительства общежития и торгового центра, которые будут объединены в одном помещении. На первом этаже есть часть здания, с прямым доступом со знаменитой улицы Сан-Мигель, и в настоящее время это помещение занимает магазин модной одежды. Сейчас оно сдается в долгосрочную аренду с контрактом до 2024 года с ежемесячными платежами в размере 12500 евро, так что это возможность приобрести здание с действующим бизнесом, который дает гарантированный доход. Это отличный вариант для инвестиций в престижном коммерческом районе Торремолиноса.

ОСОБЕННОСТИ

Особенности комплексаРасположение
  • Аэропорт (0-50 км)
  • Пляж (0-500 м)
  • Море (0-1 км)
  • Вид на город
  • Ж/д станция
  • Магазины / ТЦ
  • Бары / рестораны
Сторона света
  • Юго-запад
  • Юго-восток
РУКОВОДИТЕЛЬ ОФИСА

Özkan TekçeИсполнительный директор

Я родился в 1977 году в Карадениз Эрегли – живописном городке на Черноморском побережье Турции. После окончания …

ПОДРОБНЕЕ

РАСПОЛОЖЕНИЕ

ЗАПРОС ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ

‘purchase’: {‘actionField’: { ‘id’: ‘T1647735444’ }, ‘products’: [{ ‘id’: ‘AGP-0469-9243’, ‘price’: 6081900, ‘quantity’: 1 }]}

Быстровозводимые коммерческие здания из металлоконструкций под ключ

Из готового материала начнем строительство коммерческих зданий и сооружений разного назначения. При производстве быстровозводимых объектов соблюдаем все строительные нормы, требования, технологии, что обеспечивает надежность и безопасность объекта, позволяет быстро зарегистрировать его и дает возможность вести бизнес без возникновения вопросов со стороны контролирующих органов.

Какие коммерческие объекты можно заказать у нас

Если вы решили купить коммерческий быстровозводимый объект в нашей компании, то можете рассчитывать на строительство:

  • Магазинов из сэндвич панелей и металлокнструкций.
  • Офисных зданий.
  • Торговых павильонов.
  • Заправочных и автомоечных комплексов.
  • Автосервисов.
  • Торгово-развлекательных центров.

Мы можем возвести коммерческое здание любого назначения максимально быстро. Вы получите надежный и долговечный объект по невысокой цене, в типовом или индивидуальном исполнении. Полученное сооружение будет аккуратно и оригинально выглядеть, дополнительно привлекая клиентов.

Технология возведения коммерческих быстровозводимых зданий

Для нормального функционирования коммерческого объекта необходимо четко соблюдать технологии. Основой быстровозводимого здания является каркас из металлоконструкций, который изготавливается из стали повышенной прочности. Ширина и расположение проемов зависит от нагрузки, которую будет испытывать конструкция во время эксплуатации. При строительстве мы выполняем следующие работы:

  • Составляем проект, делаем чертежи, подготавливаем техдокументацию.
  • Производим металлоконструкции и сэндвич панели на собственном заводе.
  • Комплектуем изделия и транспортируем их на стройку.
  • Делаем разметку участка, изготавливаем фундамент в соответствии с расчетной нагрузкой.
  • Монтируем сооружение.
  • Проводим дополнительные работы, утепляем здание.
  • Сдаем сооружение заказчику.

На каждом этапе строительства проводится контроль качества специалистами. Мы производим элементы здания самых разных размеров, в зависимости от назначения. При изготовлении габаритных объектов используются специальные усиленные рамы, профиль применяется из оцинкованной стали, что дает возможность продлить срок службы строения.

Особенности монтажа

При строительстве быстровозводимых зданий большую роль уделяем производству фундамента. Основание для таких коммерческих объектов значительно дешевле и возводится в минимальный срок. На тип фундамента влияет несколько условий, среди которых: тип грунта и нагрузка.

В зависимости от условий эксплуатации подбирается тип утеплителя, его количество. Конденсат, влага выводится из помещений через паро- и влагоизоляционные системы. По желанию заказчика может выполняться финишная отделка.

Преимущества быстровозводимых зданий

Строительство коммерческих быстровозводимых зданий из металлоконструкций имеет ряд ощутимых преимуществ. Сделав заказ, вы получаете:

  1. Готовое строение в минимальные сроки. Если раньше на строительство сооружения уходили месяцы и годы, то быстровозводимые конструкции устанавливаются в срок от 7 дней.
  2. Дешевый фундамент. Коммерческий объект из металлоконструкций имеет малый вес, что позволяет использовать намного меньше материалов при производстве оснований.
  3. Прочную конструкцию. Сооружение из металлоконструкций обладает высокой прочностью и выдерживает любое физическое воздействие.
  4. Сооружение с высокой степенью тепло- и звукоизоляции. Для этого используются как традиционные, так и современные строительные материалы.
  5. Здания с высокой степенью огнеупорности. Металл и сэндвич панели обладают повышенной стойкостью к воздействию огня.
  6. Мобильный объект. Вы легко можете разобрать сооружение и перенести его на новое место.

Кроме того, общая цена быстровозводимых конструкций меньше капитальных сооружений, что позволяет гораздо быстрее окупить здание.

Если вы хотите купить быстровозводимые конструкции у нас, то достаточно заполнить заявку на сайте и дождаться звонка менеджера для уточнения деталей. У нашего специалиста вы получите бесплатную консультацию, сможете оговорить цену, сроки и условия строительства. Получив всю необходимую информацию и доверившись нам, вы получите надежное долговечное строение, экономию средств и ресурсов при эксплуатации.

Коммерческое собрание — Театр «Красный факел»

Здание Коммерческого собрания по Кузнецкой улице. Новониколаевск

Здание театра «Красный Факел» в 1937 году. Новосибирск

Здание Коммерческого собрания (Делового клуба), сейчас — театр «Красный факел» по ул. Ленина, 19 в Железнодорожном районе г. Новосибисрка. Здание признано памятником архитектуры регионального значения (решение облисполкома № 868 от 22.11.1960 г.).  

В 1912-1914 гг. по проекту А.Д. Крячкова строится здание Коммерческого собрания (Делового клуба). Оно предназначалось для деловых и неофициальных встреч, банкетов и развлечений привилегированной части городской буржуазии.

В плане здания имелись зрительный зал для гастролирующих артистов, бальный зал, зал собраний, банкетный зал, фойе, вестибюль с гардеробом, буфет, «зимний сад», специальные клубные помещения и гостиные. Сооружение должно было быть представительным и вместе с тем обладать уютом изолированного замкнутого городского особняка или загородного дома, к которому должен был примыкать зелёный парк, принадлежащий зданию.

В соответствии с назначением здания место для него было выбрано несколько в стороне от основного массива жилой застройки, рядом с каньоном Михайловского лога в конце Кузнецкой улицы, у поворота ее к вокзальному комплексу через мост над логом. Здание примыкало к сохранившейся естественной роще (называемой также Михайловской), превращенной затем в сад (12 га). Такое местоположение здания и позволило в архитектуре решить сложную дилемму: соединения представительного городского здания и загородного особняка. Двухэтажное и отчасти одноэтажное (в зрительном зале) здание имело прямоугольный план и значительно выступающий на западном фасаде ризалит. Здесь ясно выраженная двухэтажность здания с окнами большого размера с трех сторон ризалита, с выходами через ризалит из фойе и зимнего сада на террасу, окруженную балюстрадой и далеко выдающуюся в сад, с которой в него спускалась трёхмаршевая лестница. Фасад открытый и приветливый, весь обращенный в пространство сада, ризалит увенчан треугольным фронтоном, придающим законченность композиции фасада. Здесь все напоминало традиционно сложившееся представление в русской архитектуре о загородном доме, обращенном к парковой зоне усадьбы.

К городу, на ул. Дворцовую (ныне ул. Революции), был ориентирован восточный фасад здания, за центральным ризалитом которого находился двусветный зрительный зал. В то время это было самое большое помещение клуба. В этот ризалит был вкомпанован четырёхпилястровый «портик» ионического ордера с антаблементом, над которым в стене ризалита была прорезана пологая арка, поддерживаемая двумя импостами. В портике были высокие прямоугольные оконные проемы, а  над ними — овальные (с горизонтальной длинной осью овала). Пропорции пилястр ионического ордера не соответствовали канону и были вытянуты в высоту, что говорило о их намеренно декоративном характере. Центральный ризалит фасада в целом напоминал излюбленные композиции московского ампира. Трактовка ордерных форм небольшого рельефа была красива по рисунку и достаточно торжественна. Вход в здание на фасаде был выполнен в виде небольшого тамбура, украшенного двумя колоннами с фронтончиком и куполком. Он занял боковое положение, подчеркивая замкнутость сооружения, его «приватный» характер. Вся стилизация архитектуры была глубоко и красиво прочувствована зодчим и несколько осовременена. Об этом свидетельствовали и стройные окна со своеобразно прорисованными импостами, и лента меандра на ризалите с портиком, и оконные проемы восьмигранной формы, и (ритмические ряды оконных проемов по фасаду, расположенные по принципам архитектуры модерна… Тонкая нюансировка всех деталей здания делала его лучшим во всей дореволюционной архитектуре города.

Красивы были формы и детали архитектуры интерьеров, особенно фойе, зимнего сада, главной лестницы — дорические колонны с плоскими эхинами (эллинистическими), металлическая решетка ограждения лестницы, различной формы оконные проемы. Однако интерьеры, неоднократно перестроенные в 30-е, 50-е, 80-е годы (и очень грубо), утратили всю гармонию архитектуры, а реконструкция здания при его приспособлении к театру (в 1936—1937 годах) значительно исказила не к лучшему архитектуру его фасадов. авторы реконструкции архитекторы К.Е. Осипов и Н.И. Болотин.

С.Н. Баландин, «Новосибирск. История градостроительства 1893 — 1945 гг.». «А.Д. Крячков. Сибирский архитектор»


В 1918 году в здании разместился исполком Новониколаевского Совета рабочих, солдатских и крестьянских депутатов, городской штаб Красной гвардии и Совет профсоюзов. Из Купеческого собрания переименовано в «Дом революции», использовалось для проведения митингов и собраний. С 16 по 24 января 1918 года состоялся III уездный съезд Советов крестьянских депутатов.

Во время контрреволюционного мятежа в Сибири, в ночь на 26 мая 1918 г., здание было захвачено белочешским отрядом а члены исполкома Совета были арестованы.

После окончательного установления власти Советов в декабре 1919 года «Дом революции» стал называться «Дворцом рабочих». Теперь кроме митингов и собраний начались самодеятельные постановки спектаклей. Позднее разместили Сибирский государственный театр музыкальной драмы.

В 1932 г. во Дворце рабочих проходила выездная сессия Академии наук СССР, посвященная проблемам Урало-Кузбасса. В докладах ученых были разработаны перспективы использования природных богатств Западной Сибири, развития энергетики, металлургии, горнодобывающей и химической промышленности и другие важные проблемы строительства экономики края.

1 ноября этого же года в здании бывшего Коммерческого собрания дал первый спектакль новый творческий коллектив города — театр «Красный факел». Во время Великой Отечественной войны здесь размещался старейший театр страны — Ленинградский ордена Трудового Красного Знамени академический театр драмы им. А. С. Пушкина.

Капитальный ремонт здания театра «Красный факел» завершён осенью 2007 года, а летом 2010 начался новый.

Коммерческое собрание —  Театр «Красный факел». Новониколаевск — Новосибирск. Фото: Степанов Слава

Реконструкция здания для нужд театра проводилась в несколько этапов: в 1936-1937 гг. была возведена сценическая коробка с колосниками, окруженная артистическими комнатами в два этажа, построен репетиционный зал, реквизитные мастерские, за счет бывшей сцены удлинен зрительный зал, сделаны ложи во втором ярусе зала; по фасадам с севера пристроена полукруглая ротонда, ампирные фронтоны превращены в уступчатые парапеты. Проект реконструкции был выполнен архитектором К. Е. Осиповым. В 1952 г. тем же архитектором была проведена вторая реконструкция, коснувшаяся в основном декора зала. Была расширена сцена, заменен сценический портал, реконструирован балкон, заложены окна в зале.

Г-образное в плане здание, имеющее сложное объемно-пространственное решение, построено из кирпича, оштукатурено, имеет бутовые фундаменты, чердачную крышу с металлической кровлей.

Восточный фасад решен асимметрично: в южной части ризалит с большим объемом сценической коробки, центральную часть фасада украшает портик с трехчетвертными колоннами ионического ордера, завершённый аттиком с вписанным пологим арочным проемом и тонко прорисованными архитектурными деталями. Вход в здание выполнен в виде небольшого тамбура, чик  украшенного двумя колоннами с фронтончиком  и куполком. Главным элементом фасада, выходящего на ул. Ленина, является круглая ротонда, подчеркивающая местоположение лестницы и оконного витража. Центром композиции западного фасада является ризалит с балконом в уровне второго этажа с треугольным полуфронтоном. Парадная двухмаршевая лестница с балюстрадой завершает композицию. В декоре южного фасада использованы элементы классического стиля: гладкие и с каннелюрами лопатки, рустованная плоскость стены, профилированные наличники окон и аттик с прямоугольными филенками.

Первоначальные интерьеры были стилизованы зодчим в классическом стиле, но в результате неоднократных реконструкций они утратили гармоничность архитектуры А. Д. Крячкова, сохранив лишь детали ордерных систем классической архитектуры (колоны дорического ордера в фойе, сандрики на волютных кронштейнах над дверьми входов). Кроме того, сохранились кессонированные потолки в рекреационном помещении, смежном с фойе и выходящем непосредственно на террасу. В предгардеробном холле сохранилась первоначальная метлахская плитка (восьмигранная в сочетании с четырехгранной).

После капитального ремонта в 1980-е годы (по проекту института Новосибгражданпроект) зрительный зал значительно изменился: был ликвидирован балкон в результате размещения зрительских мест с наибольшим уклоном, ограждение лож закрыто деревянными щитами, перенесен гардероб для зрителей в помещение под бывшим балконом; кроме того, в отделке зрительного зала использована ахроматическая гамма, в фойе утрачены декоративные полуцилиндрические ниши, исчезли карнизы с кронштейнами и порталы, обрамляющие некоторые дверные проемы, утрачена часть лепных элементов потолка. Основные габариты здания: 31×65 м.


Использованы материалы каталога «Памятники истории, архитектуры и монументального искусства Новосибирской области».  Новосибирск, Научно-производственный центр по сохранению историко-культурного наследия Новосибирской области, 2003.

Фото: Дмитрий Туаев. 2010 г.

Как выбрать коммерческое помещение? Рекомендации и советы

Для всех собственников доходного бизнеса рано или поздно встает вопрос о покупке коммерческого помещения. Особенно, если дело даёт хорошую прибыль и демонстрирует высокие показатели. В какой-то момент отдавать часть выручки за аренду помещения становится нерентабельно, да и активы пора делать более внушительными. Если арендатор договаривается и выкупает помещение, которое было в аренде, где всё обустроено и известно — это значит он очень везучий человек, а вот если арендодатель никак не хочет данную недвижимость продавать, то тут начинается конфликт интересов, стрессовая ситуация и бессонные ночи. Потому что искать похожее помещение и перевозить всё дело довольно хлопотное и энергозатратное. И уж совсем плохо, если арендодатель попросту поднял до небес арендную плату, не продавая объект и заставляя или платить втридорога, или съезжать совсем. Помыкавшись так несколько раз, мысль о приобретении собственного коммерческого помещения, не может не прийти. 
Покупка коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге дело довольно непростое. Порой, предлагаемые помещения не соответствуют указанным нормам, или есть проблемы с документами, или выясняется еще какое-нибудь неприятное обстоятельство, поэтому делать такое дорогостоящее приобретение без консультации специалиста, довольно опрометчиво. Еще более неосмотрительно покупать самостоятельно коммерческие помещения в Ленинградской области, где важны не только состояние помещения и подъездные пути, но и расположенные рядом объекты. Даже если кажется, что предложение очень выгодное, проверить с экспертом лишним не будет. Сейчас набирают популярность и коммерческие объекты в Карелии, где их стоимость в разы дешевле, чем в промышленной зоне северной столицы. Поэтому, если вам не принципиально находится в ближайшей доступности от города варианты в Карелии могут вполне подойти. Там можно приобрести коммерческое помещение большей площади за меньшие деньги. Но, стоит оговориться, что это касается продажи огромных производственных площадей, а не помещений под салоны или кафе.

Коммерческая недвижимость большой площади

Особняком в продаже коммерческой недвижимости стоит продажа зданий. Купить отдельно стоящее здание не так-то просто, даже если у приобретателя есть необходимая сумма денег. Главное, при покупке обратить внимание на все детали и пристально изучить документы, а еще лучше запросить справки, чтобы убедиться, что на эту недвижимость не наложены разного рода обременения, к примеру не находится ли понравившееся Вам здание в залоге. Так же стоит убедиться не было ли в этом помещении неузаконенных перепланировок, потому что в случае, если они были, покупателю в дальнейшем придется оформлять всё за счет своих вложений денег, времени и нервов. К коммерческой недвижимости большой площади относятся производственные помещения и склады. Они, в отличие от небольших зданий и офисов в бизнес-центре, требуют к себе особого внимания и отношения. Как правило, производственные помещения и склады находятся не в городе, а на периферии, что обязательно должно предусматривать хорошие подъездные пути. При этом, если производство планируется очень крупное, стоит позаботиться и о том, чтобы рядом была проложена железная дорога.

Назначение нежилых помещений

Продажа коммерческих помещений конечно же не ограничивается только складами и производственными помещениями. К нежилым помещениям относятся и офисы, и торговые площади и уютные кафе. Все эти пространства различаются между собой как назначением, так и, соответственно, требованиями. Например в офисах должно быть много света, в торговом помещении — высокие потолки, а в кафе хорошая вентиляция и достаточная электрическая мощность. Если Вашей целью является покупка офиса, то стоит обратить внимание на его местоположение, особенно, если это место, где Вашим сотрудникам предстоит общаться с клиентами, если же это только для внутреннего пользования, то местоположение не будет иметь решающего значения, просто убедитесь, что помещение удовлетворяет все нормы, которые предъявляются к месту работы людей. Оно должно соответствовать всем санитарно-гигиеническим нормам, которые регламентированы СанПиНом, ТК РФ, а также различными ГОСТами и СниПами. В случае, если Вы подбираете помещение под кафе, то прежде всего необходимо убедиться в том, что выбранный объект располагается в оживленном проходном месте, а так же соответствует требованиям, выдвигаемым проверяющими организациями, такими как пожарная служба, СЭС и т. д. Обратите внимание на наличие второго (черного) входа, который нужен будет как для доставки продуктов, так и для более быстрой эвакуации людей. Не поленитесь проверить и историю предлагаемого объекта, ведь очень часто за заниженной ценой на продажу прячется какая-то не очень хорошая репутация заведения, которое было на этом месте до Вас. Потому что, если Вы не открываете по франшизе что-то безумно известное, то очень много времени Вам придется потратить на то, чтобы создать новый имидж и доказать, что Вы не они (в смысле не те, кто были тут раньше). Покупая торговое помещение тщательно проверьте как работает водоснабжение и канализация. Если торговое помещение составляет более 1000 квадратных метров, то оно должно быть оборудовано санузлом не только для персонала, но и для посетителей. Сейчас стало популярным приобретать торговые помещения не только в отдельно стоящих зданиях, но и на первых этажах жилых домов. Стоит убедиться, что ваша деятельность не будет мешать жизни жильцов дома, где вы приобретаете помещение под торговлю. Так же хочется обратить Ваше внимание на тот факт, что в жилых домах нельзя обустраивать специализированные рыбные или овощные магазины.

Земля коммерческого назначения

Покупая земельный участок под коммерцию будьте готовы первым делом проверить к какой категории относится данный земельный участок - ИЖС это или ЛПХ, или это была земля сельхозназначения. Каждый вид имеет свои особенности перевода из одного статуса в другой. Если же вы без оформления земли начнете использовать не по назначению, то рискуете получить весьма большие штрафы, которые вряд ли буду меньше, чем официально и правильно оформленный перевод. На что только не идут предприниматели, чтобы получить максимально хороший вариант за приемлемые деньги, даже на приобретение целых зданий, намереваясь их снести, чтобы потом на это месте построить что-то (по их мнению) более нужное. Но гораздо продуктивнее взять у государства долгосрочную аренду участка земли, договорившись в качестве платы сделать инфраструктуру.

Прокуратура пресекла переделку спортзала в коммерческое здание в Ульяновске

https://realty.ria.ru/20131230/402226464.html

Прокуратура пресекла переделку спортзала в коммерческое здание в Ульяновске

Прокуратура пресекла переделку спортзала в коммерческое здание в Ульяновске — Недвижимость РИА Новости, 29.02.2020

Прокуратура пресекла переделку спортзала в коммерческое здание в Ульяновске

Прокуратура Ульяновской области добилась остановки строительных работ в центре Ульяновска на объекте, который несколько лет назад начали возводить как спортивный зал, но в 2013 году новые собственники попытались переоборудовать его в коммерческое здание, не получив разрешения мэрии, сообщила в понедельник прокуратура.

2013-12-30T16:50

2013-12-30T16:50

2020-02-29T12:48

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/sharing/article/402226464.jpg?3972804691582969706

ульяновск

россия

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2013

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

новости — недвижимость, реконструкция, коммерческая недвижимость, строительство, ульяновск, спортивные объекты, инфраструктура, россия

16:50 30.12.2013 (обновлено: 12:48 29.02.2020)

Прокуратура Ульяновской области добилась остановки строительных работ в центре Ульяновска на объекте, который несколько лет назад начали возводить как спортивный зал, но в 2013 году новые собственники попытались переоборудовать его в коммерческое здание, не получив разрешения мэрии, сообщила в понедельник прокуратура.

Все, что вам нужно знать

Определение коммерческого здания – это такое здание, в котором не менее 50 процентов его площади используется для коммерческой деятельности, такой как розничная торговля, предоставление услуг или общественное питание (рестораны и т.п.). 3 мин чтения

1. Определение коммерческого здания
2. Типы коммерческой недвижимости

Определение коммерческого здания

Определение коммерческого здания – это здание, в котором не менее 50 процентов его площади используется для коммерческой деятельности, такой как розничная торговля, предоставление услуг или общественное питание (рестораны и т.п.).Например, 10-этажное здание в Нью-Йорке, из которых 6 этажей отведены под квартиры или жилые дома, а остальные 4 этажа отведены под торговлю, не будет считаться коммерческим зданием.

Кроме того, коммерческое здание (или земля) также может быть определено как пространство, которое потенциально может приносить доход.

К дополнительным качествам коммерческой недвижимости относятся:

  • Пространство, которое позволяет компаниям выполнять повседневные операции и обслуживать покупателей или клиентов.Таким образом, коммерческая недвижимость не обязательно должна быть магазином или рестораном; это также может быть пространство, в котором доход генерируется за счет предоставления услуг людям, например, юридическая контора или кабинет врача.
  • Школы не считаются объектами коммерческой недвижимости; однако места отправления культа и жилые помещения, такие как отели, могут быть квалифицированы как коммерческая недвижимость.
  • В отличие от арендного жилья, в котором арендатор платит установленную ежемесячную плату за всю квартиру (именно так прописан договор аренды), договоры аренды коммерческой недвижимости, как правило, оформляются таким образом, что арендатор платит определенное количество на квадратный метр площади.

Типы коммерческой недвижимости

В рамках коммерческой недвижимости обычно существует шесть различных типов:

  • Офис
  • Розничная торговля
  • Промышленный
  • Многоквартирный дом
  • Земля
  • Разная универсальная категория, которая по существу охватывает все остальное

Коммерческая недвижимость, которая определяется как офисная недвижимость, может варьироваться от помещения с одним арендатором до небоскреба и всего промежуточного.Затем существуют дополнительные классификации, поскольку здания обозначаются как класс A, B или C.

  • Здания класса А считаются лучшими из лучших. Часто это более новая постройка с лучшими удобствами и инфраструктурой. Однако здание класса А может быть старым зданием, которое претерпело значительную реконструкцию. Как правило, они управляются профессионалами и расположены в престижном районе с легким доступом к другим достопримечательностям.
  • Здания класса B
  • обычно пользуются наибольшим спросом у инвесторов, потому что, хотя они, как правило, немного старше, они все же могут приносить значительную отдачу от инвестиций с некоторыми ремонтами и модернизациями.Как правило, здание класса B находится в приличном состоянии и хорошо управляется.
  • Здания класса C, как правило, старше 20 лет, расположены в менее привлекательных районах и не так хорошо управляются или обслуживаются. Эти здания, как правило, больше нуждаются в ремонте и, в свою очередь, берут меньшую плату за аренду, чтобы компенсировать отсутствие обслуживания. Учитывая более низкое качество собственности, эти помещения, как правило, остаются свободными дольше, чем коммерческая недвижимость класса А или класса В, что делает их главными объектами для перепланировки.

Объекты коммерческой недвижимости, предназначенные для розничной торговли или ресторанов, могут быть либо отдельно стоящими зданиями, либо, как правило, располагаться на нижних этажах больших зданий, особенно в более городских районах. Особенно это касается таких организаций, как банки и кофейни. В менее городских районах торговые центры или торговые центры (иногда также называемые стрип-центрами) часто являются ключевыми объектами коммерческой недвижимости.

Стриптиз-центр обычно рассматривается как открытое пространство, в котором размещаются несколько розничных продавцов, площадью от 5 000 до более 100 000 квадратных футов, и арендатор которого служит чем-то вроде якорного магазина, такого как большой супермаркет или TJ Maxx, с остальные магазины являются более мелкими розничными торговцами как по названию, так и по площади.

Торговый центр, с другой стороны, обычно имеет площадь от 400 000 до 2 миллионов квадратных футов и может иметь несколько основных магазинов, таких как Macy’s, Nordstrom и Sephora. Остальные магазины могут иметь самые разные размеры, национальное признание и цену, так как вы можете найти источник обуви Payless прямо напротив Aldo или Ferragamo, в зависимости от местоположения и средней клиентуры этого конкретного торгового центра.

Если вам нужна помощь с определениями коммерческих зданий, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel.UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы на UpCounsel приходят из юридических школ, таких как Гарвардский юридический и Йельский юридический, и в среднем имеют 14-летний юридический опыт, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Туча над коммерческой недвижимостью задерживается | Новости бизнеса и экономики

Денвер, США — Когда Facebook обязалась сдать в аренду 67 800 квадратных метров (730 000 квадратных футов) недвижимости в здании бывшего почтового отделения в центре Манхэттена в 2020 году, жители Нью-Йорка от мэрии до уличных торговцев городские магнаты недвижимости назвали сделку доказательством того, что офисная культура не станет еще одной жертвой пандемии COVID-19.

Но сделка, заключенная Facebook (теперь именующая себя Meta Platforms), вряд ли была неожиданной удачей, которую владелец здания, Vornado Realty Trust, описал в своем маркетинге. Фактически, позже выяснилось, что Vornado согласился заплатить Facebook 150 миллионов долларов в качестве стимула для закрытия сделки.

Несмотря на оптимистичные прогнозы по мировой коммерческой недвижимости от бухгалтерских фирм «Большой четверки», влияние пандемии на офисный подсектор — во многих отношениях на ведущую часть мировой индустрии недвижимости — было глубоким.Поощрения, подобные тем, которые получил Facebook, арендные каникулы, правительственные стимулы и длительные (часто от семи до десяти лет) договоры аренды, характерные для офисного рынка, скрыли боль, которую испытывают владельцы этой дорогой недвижимости.

«Во всем мире руководители задаются вопросом, как объяснить своим акционерам, почему от 50 до 60 процентов их корпоративной недвижимости в основном пустует», — говорит Николас Уайт, соучредитель амстердамской консалтинговой компании Smart Buildings Certification. . «Они запрашивают у своих финансовых директоров всевозможные данные о том, от какой из этих дорогостоящих объектов следует избавиться, а от какой сохранить.Но почти невозможно представить, что это в конечном итоге не повлияет на то, что они могут запрашивать за аренду, их уровень вакантных площадей и, в конечном итоге, на стоимость недвижимости».

Несмотря на осознание того, что варианты COVID, такие как Delta и Omicron, могут продолжать преследовать планету, ежегодные прогнозы, сделанные глобальными игроками, такими как Deloitte, PwC, Cushman & Wakefield и другими, опубликованными в начале года, были осторожно дни пандемии, когда в пустых офисах говорили о «смерти офиса».С момента появления COVID-19 мнения стали умеренными, и теперь все согласны с тем, что «новая нормальность» по-прежнему будет включать в себя множество офисов.

Но сколько? А как насчет стоимости инвестиций, сделанных до пандемии. Коммерческая недвижимость — это игра «удержи и развивай» в большинстве регионов, и многие задаются вопросом, смогут ли предположения о 8-10 процентах или даже более высокой годовой доходности, часто побуждающие к участию в таких сделках, пережить шторм COVID.

Осторожный оптимизм

Ежегодный обзор азиатского рынка, подготовленный компанией CBRE, занимающейся инвестициями в недвижимость, назывался «Использование роста, преодоление неопределенности».Рост, о котором он говорит, почти полностью приходится на жилые и промышленные (склады, склады, фабрики) помещения. Если не совсем мертвый, офис не показывает много жизни с точки зрения инвестора. «Многие фирмы CRE сосредотачиваются на модернизации объектов и перепрофилировании помещений для альтернативного использования, чтобы максимизировать ценность», — говорится в глобальном обзоре Deloitte.

Модернизация часто включает в себя преобразование офисов, долгосрочная оценка которых теперь считается «неопределенностью», если заимствовать фразу. В некоторых крупнейших городах мира, особенно в тех, которые страдают от нехватки доступного жилья, это привело к тому, что некоторые владельцы офисных зданий вышли на совершенно новый рынок — «преобразование офисов в жилые помещения».

В США несоответствие между количеством вакантных площадей и предложением жилья проявляется особенно остро. Компания RentCafe, специализирующаяся на данных о недвижимости, предполагает, что в 2022 году из инертных офисных помещений будут созданы десятки тысяч таких конверсий.

Варианты удаленной работы для многих фирм наносят удар по фирмам, занимающимся коммерческой недвижимостью [Файл: Пол Йенг / Bloomberg]

. И не только в США. Лондонский Сити объявил о плане создания 1500 новых жилых домов путем такого переоборудования посреди бордовых баров и закусочных по 100 фунтов за тарелку (130 долларов).Берлин, Дурбан, Гонконг, Сидней и другие города также наблюдают эту тенденцию. И хотя цифры невелики, они отражают ухудшение перспектив офисной недвижимости.

Насадка для рыбы

Опасения, что офисная недвижимость переживает затишье, связанное с арендой, прежде чем шторм объяснит каникулы по аренде, бесплатные парковочные места и субсидируемые ремонтные работы, подобные тем, которые Vornado выделил для Facebook в 2020 году. Перспектива более высоких процентных ставок — еще один удар, повышающий стоимость капитала для всего: от технического обслуживания до приобретения арендаторов и постпандемических ожиданий, что арендодатели обратятся к требованиям устойчивости и благополучия.

«Многие дальновидные арендодатели замечают этот сейсмический сдвиг в представлениях о природе космоса и активно инвестируют в технологии, чтобы соответствовать этой новой рыночной реальности», — говорит Майкл Бекерман, генеральный директор и основатель влиятельного нью-йоркского агентства недвижимости. на базе исследовательской фирмы CREtech. «Те, кто этого не сделает, явно останутся позади».

Общая картина мрачная.

Доступность офисов

в Токио остается на пике пандемии, превышая 8 процентов, по сравнению с 2 процентами в 2019 году.Cushman & Wakefield прогнозирует, что вакансии — долгосрочный показатель пустых площадей — в центральных деловых районах города будут колебаться на уровне около 6 процентов в 2024 году. В городах Индии количество новых арендных площадей сократилось на 39 процентов в 2021 году; в Торонто, по данным компании CoStar, занимающейся базой данных по недвижимости, показатель для делового района в центре города снизился на 47 процентов. В 2021 году офисная площадь Лондона сократилась на миллионы квадратных футов, поскольку девелоперы приостановили проекты.

Ничто так не вредит оценке здания, как низкая заполняемость, которая не только вызывает недоумение у потенциальных арендаторов, но и приносит меньший доход, который можно распределить между инвесторами здания.REIT — инвестиционные фонды недвижимости — пытаются компенсировать этот риск, объединяя десятки, сотни или даже тысячи объектов недвижимости в индексированный фонд. Это прекрасно работает, если значения снижаются в одной географии, но по-прежнему работают в других. Но есть опасения, что срок годности офисной недвижимости как класса активов уже истек. В условиях глобальной пандемии такой арбитраж работает только между классами активов.

Мори Бэкман, широко известный писатель по личным финансам для инвестиционного консультанта Motley Fool, говорит, что офисные REITS — это «сектор, который я не хочу касаться в ближайшее время».Заметьте, она не из тех, кто объявляет офисы мертвыми. Но «у компаний мало мотивации спешить с подписанием или продлением договоров аренды, когда мир все еще так нестабилен с точки зрения пандемии».

Удаленный интерес

Движущей силой этой неопределенности является тектонический сдвиг не только в осознании людьми того, что закрытые помещения и плотность могут быть смертельными, но и в более глубоком переосмыслении того, что значит работать в офисе. Оказывается, многим нравится работать из дома, бегать в середине дня или никогда не вылезать из пижамных штанов.

Опросы, проведенные как корпорациями, так и арендодателями, подтверждают, что, хотя некоторые стремятся вернуться в офис, большинство хочет сохранить новую гибкость для удаленной работы, которую пандемия навязала руководству. Демографические тенденции на многих рынках также ускорили этот сдвиг, поскольку молодые работники, не знакомые с корпоративной культурой 20-го века, отталкиваются от соответствия старому костюму и галстуку пригородной жизни.

«Очевидно, что мы не собираемся возвращаться к работе, как раньше, — говорит Джеймс О’Салливан, возглавляющий группу пост-COVID-трансформации в лондонской консалтинговой компании Project One.«Нам придется не торопиться, чтобы выяснить, какие части нашего бизнеса больше подходят для каких способов работы. Некоторые из них больше подходят для удаленной работы, другие — для того, чтобы больше оставаться на месте, а третьи будут переходить между ними».

И такие разговоры отпугивают владельцев коммерческой недвижимости.

Покупка коммерческого здания? Вот что вы должны знать

Перед покупкой коммерческого здания необходимо ответить на множество вопросов. — Getty Images/Опла

Покупка коммерческой недвижимости является более сложной задачей, чем покупка дома на одну семью, поэтому сначала вам нужно проявить должную осмотрительность. Вот шесть вещей, которые следует учитывать перед покупкой коммерческого здания.

Местонахождение

Каждый раз, когда вы покупаете недвижимость, вам следует учитывать ее местоположение, особенно если вы планируете использовать здание в коммерческих целях. Инфраструктура и окружающие окрестности могут как повысить, так и понизить стоимость недвижимости.

Вот несколько вопросов о расположении:

  • Есть ли поблизости подобные предприятия?
  • Будете ли вы иметь доступ к каким-либо службам поддержки, таким как парковка?
  • Каковы рыночные тенденции в этой области?
  • Каковы законы о зонировании места, где расположено здание?

Учет этих факторов с самого начала может избавить вас от множества потенциальных проблем в будущем.

Классификация здания

Коммерческое здание — это недвижимость, используемая в коммерческих целях.Но существуют разные классификации для разных видов собственности.

Например, офисные здания обычно относятся к классу A, классу B или классу C. Здания класса A представляют самый низкий уровень риска, а здания класса C имеют самый высокий уровень риска.

Промышленные здания и магазины розничной торговли также имеют свои собственные обозначения, поэтому важно понимать, как классифицируется недвижимость, которую вы рассматриваете для покупки, и что она означает для вас как владельца бизнеса.

Состояние здания

Полезно знать классификацию здания, но также необходимо учитывать текущее состояние здания. Для чего раньше использовалось здание и какой износ оно претерпело за эти годы?

Большинство свойств имеют скрытую стоимость, поэтому вам следует знать об этом заранее. Прежде чем купить недвижимость, тщательно осмотрите ее, чтобы выявить любые потенциальные проблемы, такие как плесень или асбест.

Варианты финансирования

Вам нужно найти правильные варианты финансирования для покупки здания. Тип финансирования, которое вы сможете получить, будет зависеть от вашего личного и делового кредитного рейтинга, типа покупаемой недвижимости и вашего кредитора.

Рекомендуется получить предварительное одобрение, прежде чем делать предложение по зданию. Ваш бухгалтер может помочь вам выяснить, что вы можете себе позволить, основываясь на прогнозах денежных потоков.

Вы можете рассмотреть следующие типы кредитов на коммерческую недвижимость:

  • Обычная ипотека
  • Мостовой кредит
  • SBA 504 кредит
  • Кредит на твердые деньги

[Подробнее: SBA Programs Every [Подробнее: SBA Programs Every]

Покупка коммерческого здания требует много усилий, поэтому вам нужны нужные люди, которые помогут вам в этом процессе.

Задаток

После того, как вы нашли недвижимость, которую хотите купить, и проработали все детали, пришло время закрыть сделку. На этом этапе продавец обычно просит задаток, который является залогом, который доказывает, что вы серьезно относитесь к покупке здания.

Задаток обычно составляет около 1% от покупной цены, хотя иногда и ниже. Однако продавец может запросить больше, если недвижимость находится в очень желательном месте.

Как только сделка состоится, задаток будет кредитом на покупку. Имейте в виду, даже если сделка сорвется, задаток не всегда полностью возвращается. Тем не менее, он может быть возмещен, если продавец решит отказаться от соглашения.

Найдите подходящих специалистов, которые помогут

Покупка коммерческого здания требует много усилий, поэтому вам нужны нужные люди, которые помогут вам в этом процессе. Наличие правильной команды экспертов повысит ваши шансы на получение финансирования и выявление потенциальных проблем с самого начала.

Вот некоторые из экспертов, которые помогут вашей сделке с коммерческой недвижимостью пройти как можно более гладко:

  • CPA
  • Подрядчик
  • Адвокат по коммерческой недвижимости
  • Коммерческий риэлтор
  • Ипотечный брокер
  • Налоговый адвокат 6 Условия сделки

    После того, как вы сделали свое предложение и пришли к соглашению с продавцом, неплохо было бы потратить некоторое время на ознакомление с условиями сделки. Вы захотите проверить все документы, предоставленные продавцом.Это даст вам возможность выявить любые проблемы с недвижимостью и избежать принятия решения, которое может повредить вашему бизнесу в долгосрочной перспективе.

    [Подробнее: Руководство по страхованию имущества для предприятий]

    CO— стремится вдохновить вас от ведущих уважаемых экспертов. Однако, прежде чем принимать какое-либо деловое решение, вам следует проконсультироваться со специалистом, который может дать вам совет в зависимости от вашей индивидуальной ситуации.

    Подпишитесь на нас в Instagram, чтобы узнать больше советов экспертов и историй владельцев бизнеса.

    Чтобы быть в курсе всех новостей, влияющих на ваш малый бизнес, перейдите сюда для всех наших последних новостей и обновлений малого бизнеса.

    CO — стремится помочь вам начать, управлять и развивать свой малый бизнес. Узнайте больше о преимуществах членства в малом бизнесе в США.Торговая палата, здесь.

    Сообщение от

    Вас приглашают присоединиться к частной сети генеральных директоров.

    Узнайте, как 45 000 руководителей развивают свой бизнес. Свяжитесь с проверенными компаниями в безопасной частной сети, чтобы найти новых клиентов, собрать деньги и найти надежные решения для любого бизнес-приоритета.

    Узнать больше

    Подпишитесь на нашу рассылку, Midnight Oil

    Экспертные бизнес-советы, новости и тенденции, доставляемые еженедельно

    Регистрируясь, вы соглашаетесь с CO—Политикой конфиденциальности. Вы можете отказаться в любое время.

    Опубликовано 17 сентября 2020 г.

    RE66C11: Анатомия коммерческого строительства: основы

    1.Архитектурные и MEP (механические, электрические, сантехнические) системы (общий обзор) (0 мин)

    • Обзор материалов для аудитории брокеров, включающий основы механических, инженерных и физических систем, которые должны понимать брокеры по коммерческой недвижимости
    • Каркас офисного здания
    • «Кожа» и ее компоненты
    • Система кровообращения, трубопроводы, воздуховоды, поток воздуха
    • Мозг или сила для здания
    • Условия внешней площадки

    2.«Скелет»: фундаменты и опоры/каркас/лифт и лестница (25 мин.)

    а. Фундаменты и основания

    • Принцип работы фундамента и фундамента как системы
    • Геотехнические условия грунта и грунтовых вод, которые могут повлиять на потребность арендатора в нагрузке
    • «Мертвые» и «Живые» Требования к загрузке, критические для выбора офиса арендатором и критические для знаний брокера в аренде офисных зданий. Эта информация наиболее важна на начальных этапах лизинга для брокера при выполнении требований арендатора.
    • Влияние на несущую способность пола при использовании арендаторами
    • Обсуждение фундаментов, являющихся наиболее важными для потребностей арендаторов, использования и окончательных решений по зданию, особенно для использования на верхних этажах
    • Опалубка и листы
    • Сваи и поперечные балки
    • Конструкция вверх-вниз
    • Ключевые вопросы, волнующие брокеров: сейсмостойкость

    б. «Рамка»

    • Каркас поддерживает здание, его влияние на использование жильцами, офисное деление, нагрузку на пол и эстетику внешнего материала
    • Влияние рамы на расстояние между колоннами, конфигурацию офиса арендатора, планировку офиса, расположение офисов по периметру и грузоподъемность офисного оборудования на полу
    • Влияние рамы на высоту от пола до пола и глубину балки; влияние на освещение сотрудников, моральный дух и усталость, производительность и решения об аренде
    • Каркас крыши, открытая перемычка, настил, опоры для спутниковых антенн и телекоммуникационной связи арендатора, а также другие бетонные конструкции.

    г. Лифты и лестницы

    • С каждого этажа и/или здания требуется два выхода (например, лестница или дверь)
    • Как это повлияет на арендаторов, арендующих несколько этажей
    • Две двери из офисного помещения, если они не находятся менее чем в 100 футах от самой дальней точки
    • Двери вестибюля лифта должны быть подключены к системе пожарной сигнализации, чтобы никто не застрял в вестибюле
    • Типы лифтов: поршневой, тросовый и тяговый
    • Как арендаторы оценивают скорость каждого типа лифтовой системы и ее влияние на потребности арендаторов верхних этажей, арендаторов с несколькими этажами и арендаторов с частным лифтом до своего помещения или с проблемами безопасности
    • Вместимость лифта для удовлетворения потребностей арендаторов; пассажир В.грузовой

    3. «Кожа»: крыша, облицовка стен и окна/двери (25 мин.)

    • Ключевые вопросы, волнующие брокеров: наличие хорошо изолированного, сухого здания

    а. Крыша

    • Типы конструкций крыш: сращенные, скрепленные и насыпные, балластные
    • Влияние на то, что арендаторы хотят иметь новые здания по сравнению со старыми, а также замена новой крыши по сравнению с проблемами ремонта
    • Влияние на функциональное использование помещения арендатором, проблемы с утечкой воды, проблемы с арендой имущества, гарантии и влияние на аренду, а также влияние на операционные расходы
    • Материалы: наплавленный, EPDM (этилен, пропилен, диеновый мономер), термопласт
    • Проблемы с перепрошивкой и влияние на арендатора
    • Фокус на загородных офисных зданиях
    • «Зеленая» крыша в городах и стремление молодых рабочих арендаторов к экологически безопасным зданиям
    • Как города отдают предпочтение «зеленым» зданиям
    • Преимущества для арендатора; привлекательный/полезный, сбор дождевой воды; изоляция теплового острова

    б.   Облицовка стен

    • Вопросы производительности: значение «U» стеновой системы и энергоэффективность
    • Количество и тип стекол, которые препятствуют ослеплению арендатора солнечными лучами, энергоэффективности и влиянию на стойки и конфигурацию планировки офиса

    в.   Окна и двери

    • Типы окон: ленточные, перфорированные, витринные и структурное остекление;
    • Обрамление: расстояние между стойками, солнцезащитный козырек
    • Типы стекол: одинарное/двойное/тройное; низкий E/цветной
    • Влияние на конфигурацию офиса, заброшенные офисы, освещение основного пространства, офисы по периметру и воздействие солнечного тепла на кондиционер (кондиционирование воздуха) и эксплуатационные расходы арендатора

    4.ОВК: для чего? (25 мин)

    • HVAC = Отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха
    • Влияние на комфорт сотрудников, нагрев офисного оборудования и наиболее критичные жалобы арендаторов офисов при выборе помещения
    • Что такое тонна? Влияние тоннажа на численность персонала арендатора и коэффициенты плотности офисов
    • Что такое «кфм»? (кубических футов в минуту)
    • Комплексная система крышных блоков: офисные здания в пригороде, централизованные, низкая стоимость в порядке очереди, высокие затраты на коммунальные услуги для арендатора, но низкие эксплуатационные расходы.Возможность арендатора контролировать в нерабочее время
    • воздуховод ОВиКВ; VAV (переменный объем воздуха) и блок вентиляторов; операционная эффективность и контроль арендаторов; использование в нерабочее время и льготы по аренде; диффузоры для разделения пространства
    • Централизованный подход, понятный брокерам, для больших зданий, меньшей площади крыши, меньшего объема обслуживания, большей эффективности, но более высоких первоначальных затрат
    • Система фанкойлов: более высокая начальная стоимость; эффективный; требуется мало места и меньше влияние на высоту от пола до пола
    • Охлаждающая балка: бесшумная, эффективная, неглубокая и эстетичная
    • Тепловые насосы: льготы для загородных офисов, льготы для арендаторов жилья, что такое тепловой насос? Низкие первоначальные затраты, высокие затраты на техническое обслуживание, шумный, может быть эффективным, требуется минимальное механическое пространство.
    • Высотный подход: низкие первоначальные затраты, небольшие требования к пространству, строительство по мере необходимости, высокий уровень комфорта, учет и преимущества арендатора по затратам по сравнению с арендодателем
    • Другие соображения: зонирование, измерение и отопление по периметру, влияющее на комфорт арендаторов, офисы по периметру, планировка модулей, проблемы с солнцем зимой и летом, затраты на энергию для арендатора и решение об аренде
    • HVAC для лабораторий: безопасность, воздухообмен, вытяжные шкафы, акустика, соседи, круглосуточная работа, энергопотребление, безопасность и высота здания
    • Ключевые вопросы, волнующие брокеров: комплексная проверка качества существующих условий: комфорт, капитальные затраты, эксплуатационные расходы

    5.Электрика: что входит? Электропитание, освещение, пожарная сигнализация (15 мин.)

    • Ключевые термины для брокеров: ватт, киловатт, киловатт-час, фут-свеча
    • Насколько электричество имеет решающее значение для требований арендатора к освещению для сотрудников, оборудования и производительности труда
    • Освещение и пожарная сигнализация: уровни света, люминесцентные, светодиоды (светоизлучающие диоды), фотоэлементы, диммирование, аварийное освещение и теплогенератор, стробоскопы аудио/видео (аудио/визуальные) и панель пожарной сигнализации. Влияние на медицинские вопросы и проблемы занятости арендаторов офисов.
    • Резервное питание: генератор, ИБП (источник бесперебойного питания), серверная и т. д., а также влияние на компьютеры арендаторов, отключение электроэнергии, занятость помещений, потребности арендаторов офисов в центре и пригородах, использование в нерабочее время

    6. Сантехника (5 мин)

    • Водосбережение и жидкие отходы
    • Арендаторы медицинских учреждений, арендаторы лабораторий и арендаторы обычных офисов

    7. Противопожарная защита (5 мин)

    • Спринклерная система: головки, страховые требования для арендодателя, потребности арендатора, водяные завесы
    • Защита офисного оборудования и людей от влаги и влагисухой против пены

    8. Элементы управления (5 минут)

    • Пневматический, электрический, DDC (прямое цифровое управление)
    • Головная станция, подключение к Интернету, управление освещением
    • Требования к компьютеру арендатора, сервер, проблемы с приемом сотового телефона
    • Ключевые вопросы, волнующие брокеров: способность управлять/отслеживать операции

    9. Низкое напряжение (5 мин)

    • Безопасность
    • Особенности шкафа, такие как размер, расстояние, охлаждение, эффективность
    • Коричневые проблемы арендаторам

    10.Участок: Парковка, Зонирование, Экология (10 мин)

    а. Парковка: требования арендатора/рынка к парковке в сравнении с требованиями зонирования

    • Инвалиды и грузчики
    • Крытый и наземный и стоимость для арендатора
    • Освещение и безопасность и влияние на арендаторов при использовании в нерабочее время

    б. Зонирование: разрешенное использование, отступы, высота, отклонения и нормы шума; влияние на процесс аренды и непредвиденные обстоятельства в LOI (письмо о намерениях)

    • Разрешения: влияние на проекты LOI; здание против.зонирование в сравнении с подсистемой (электрической и т. д.)
    • Ключевые вопросы, волнующие брокеров: разрешено ли использование по назначению?
    • Комиссия по сохранению, советы по планированию, специальные разрешения, Глава 91

    г. Окружающая среда: 21E, водно-болотные угодья, контроль ливневых стоков/воздействие на непредвиденные обстоятельства LOI, сроки заселения и потребности арендаторов
     

    РЕФЕРЕНЦИИ:

    • «Мастеринг Офис Лизинг» Общество Промышленных и Офисных Риэлторов
    • «Плоский, горячий и усталый» Тома Фридмана

    Разрешение на коммерческое строительство — Официальный веб-сайт правительства штата Вирджиния округа Арлингтон

    Отдел выдачи разрешений округа Арлингтон ЗАКРЫТ для обслуживания клиентов лично.Многие услуги доступны онлайн. Узнать больше.

    Разрешения на строительство необходимы для защиты здоровья, безопасности и благополучия жителей. Неполучение необходимого разрешения является нарушением закона. Убедитесь, что вы определили, считается ли ваш проект жилым или коммерческим, прежде чем продолжить.

    Типы проектов, для которых требуется разрешение на коммерческое строительство:

    • Установки или переделки, включающие:
      • Удаление или добавление любой стены, перегородки или их части
      • Любой элемент конструкции
      • Ремонт или замена любого необходимого компонента противопожарной или дымостойкой сборки, включая добавление труб, кабелепроводов или других проходов
      • Изменение любых необходимых средств эвакуационной системы
    • Строительство или снос любых сооружений
    • Перемещение границы участка, повышающее опасность/снижающее уровень безопасности существующего здания или сооружения по сравнению со строительными нормами, в соответствии с которыми такое здание или сооружение было построено
    • Удаление или нарушение любых асбестосодержащих материалов во время строительства или сноса здания, включая пристройки (для этого также требуется отдельное Разрешение на удаление асбеста)
    • Любое изменение одного типа использования на другой, как это определено в главе 3 Строительных норм и правил.

    Для получения информации о том, когда разрешение не требуется, см. §108.2 Строительного кодекса или обратитесь в Отдел инспекционных услуг (ISD): 703-228-3800.

    Требования к коммерческой подаче

    Заявки на получение разрешения на коммерческое строительство необходимо подавать онлайн через ePlan Review.

    Процесс проверки коммерческого плана

    Планирование проверок

    После утверждения разрешения на строительство можно приступать к строительству. Вы должны запланировать проверку, чтобы обеспечить безопасность и надлежащий ход проекта.

    Сборы

    Таблицы сборов

     предоставляют диапазон сборов, взимаемых за каждый тип заявки или деятельности, связанной с освоением земли в Арлингтоне. Сборы включают в себя выдачу разрешений, рассмотрение плана, обеспечение соблюдения, инспекцию, предоставление услуг, выполнение соглашений и условий. Существуют отдельные тарифы для Отдела инспекционных услуг (ISD), Зонирования и Департамента экологических услуг (DES). Некоторые разрешения предполагают сборы по более чем одному графику.

    Краткие советы

    • Снос существующей постройки или здания — это отдельный процесс, не связанный с получением разрешения на строительство.Узнайте больше о разрешении на снос.
    • План застройки требуется, если общая площадь нарушения земель превышает 2500 кв. футов. Узнайте больше о деятельности по нарушению земель.
    • Срок действия разрешений истекает через 6 месяцев после последней утвержденной инспекционной деятельности на площадке.
    • Проверка стены может потребоваться в соответствии с планом объекта или условиями разрешения на использование. Рецензент плана также может запросить проверку стены по своему усмотрению. Отправьте все опросы на [email protected], включая адрес и номер разрешения.
    • Если другая сторона подает заявление (заявки) от имени владельца, владелец собственности должен заполнить аффидевит о выдаче разрешения.

    Коммерческое здание — г. Линкольн, Небраска

    Коммерческое здание — г. Линкольн, Небраска

    открывается в новой вкладке или окне

    Для новых коммерческих зданий через Citizen Access подготовьтесь загрузить следующие планы, приложения или формы:

    • Проверка запрашиваемой формы 
    • Заявка на обрезку бордюра 
    • Определение платы за воздействие 
    • Информация о подаче заявки на проверку освещения 
    • Сертификация стандартов наружного освещения 
    • Планы

    Для пристроек к коммерческим зданиям через Citizen Access будьте готовы загрузить следующие планы, приложения или формы:

    • Проверка запрашиваемой формы 
    • Заявка на обрезку бордюра 
    • Определение платы за воздействие 
    • Информация о подаче заявки на проверку освещения 
    • Сертификация стандартов наружного освещения 
    • Планы

     

    Для внесения изменений в коммерческое здание через доступ для граждан будьте готовы загрузить следующие планы, заявки или формы:

    • Проверка запрашиваемой формы 
    • Определение платы за воздействие 
    • Планы

    Свяжитесь с нами

    Телефон

    402-441-7521

    Электронная почта

    Местоположение

    555 S 10-я улица, офис 203

    Линкольн

    68508

    Посмотреть карту

    Жилищно-коммунальные фонды экстренной помощи

    Средства экстренной помощи теперь доступны для тех, кто нуждается в финансовой помощи для жилищно-коммунальных услуг из-за воздействия COVID-19.

    Объявление

    Коммерческий

    Development Services признает важность поддержания и улучшения общей эстетической среды сообщества, а также сведения к минимуму возможного неблагоприятного воздействия вывесок на общественную и частную собственность. Мы здесь, чтобы помочь вам понять требования к разрешениям на установку, замену или модернизацию различных типов знаков в новых или существующих местах.

    Городские власти выдают разрешения на использование знаков, регулируемые главой 28, которые включают в себя: транспаранты, надувные знаки, временные знаки выходного дня, отдельно стоящие знаки, настенные знаки, выступающие знаки, облицовку, столбовые знаки, крышные знаки, баннерные знаки, шатерные знаки, электрические знаки. знаки, неэлектрические коммерческие знаки и снос и перемещение рекламных щитов.

    Для всех отдельно стоящих вывесок, любых электрических вывесок и любых вывесок площадью более 32 кв. футов на здании или заборе требуется проверка плана вывески и разрешение. Только лицензированные подрядчики по вывескам могут запрашивать разрешение на вывески, за исключением временных разрешений на вывески выходного дня, которые можно получить без лицензии. Все заявки на выдачу разрешений на вывески можно подавать лично, по почте или через нашу онлайн-систему выдачи разрешений. Если ваше заявление на получение разрешения на подпись требует проверки плана, вы можете отправить свои чертежи и детали, используя нашу электронную систему проверки плана.

    Глава 28 Постановление о знаках и рекламных щитах вступило в силу 3 июля 2017 г. 

    Глава 28 Постановление о знаках и рекламных щитах

    Основные моменты кода знака включают:
    — увеличение буфера от жилых домов
    — добавляет гибкости для перемещения рекламных щитов в связи с действиями правительства
    — усиливает меры по борьбе с нарушениями
    — обеспечивает согласованность измерений яркости цифровых знаков
    — требуется разрешение на «гаражную распродажу» знаки, размещенные за пределами личной собственности, не более двух
     – поясняет удаление или техническое обслуживание в целях безопасности
     – текущие знаки, разрешенные сегодня, останутся прежними 

    Разъяснения о разрешении на подпись

    Любой знак, требующий электрических работ или водопроводных сооружений, может потребовать дополнительной проверки, прежде чем может быть выдано разрешение на знак.

    Памятные знаки высотой более 8 футов и знаки на столбах высотой более 12 футов требуют инженерной документации и инженерных расчетов, подготовленных профессиональным инженером, зарегистрированным в Техасе, и должны быть подписаны и скреплены печатью.

    Крышные знаки оцениваются в каждом конкретном случае.

    Единый кодекс развития, глава 35 и глава 28, устанавливает дополнительные требования к знакам для определенных районов зонирования (исторические районы, районы благоустройства рек, живописные/городские коридоры и проходные коридоры).

    Типы знаков и процесс утверждения

    Подпишите соглашение о разработке генерального плана — Владельцы коммерческой недвижимости, которые хотят большей гибкости в размещении указателей на территории, могут сделать это, заключив соглашение о подписании генерального плана. После утверждения заявитель должен зарегистрировать подписанное Соглашение о генеральном плане в официальном реестре актов округа Бексар, штат Техас. Это соглашение допускает гибкость в расположении знаков для двух или более смежных участков, но должно предусматривать кумулятивное уменьшение общей площади знака и высоты знака в пределах области генерального плана.Для получения информации об этом соглашении вы можете просмотреть главу 28-49 или связаться с супервайзером специалистов по развитию по телефону 210.207.8289.

    Рекламные щиты (за пределами помещения) — Цель города Сан-Антонио — сократить количество рекламных щитов, и у них есть ограничения. Городские власти не допустят установку новых рекламных щитов за пределами помещения, если вы не согласитесь убрать два существующих рекламных щита. Владельцы рекламных щитов обязаны ежегодно проверять свои вывески. Пожалуйста, ознакомьтесь с Информационным бюллетенем 191, чтобы узнать о требованиях и заявках на получение этих разрешений.

    Цифровые вывески (за пределами помещения) — Новые цифровые вывески за пределами помещения, запрещенные в городе Сан-Антонио.

    Цифровые вывески (на территории) — Город Сан-Антонио с пониманием относится к проблемам сообщества, связанным с цифровыми дисплеями. Цифровые дисплеи в помещении разрешены в городе, но на них распространяются определенные ограничения и правила, такие как стандарты размеров, расстояния между ними, яркость и другие критерии, указанные в постановлении о цифровых знаках.

    Временные знаки выходного дня — Город Сан-Антонио разрешает размещение временных знаков выходного дня с пятницы до следующего понедельника. Вы можете получить разрешение, заполнив заявку, которую можно найти в IB 191 — Разрешение на подписание и процесс подачи заявки, или воспользовавшись нашей онлайн-системой разрешений. Владельцы временных знаков выходного дня должны соблюдать требования, изложенные в Сводном листе временных знаков выходного дня. IB230 специально касается временных знаков открытых дверей.

    Бандитские знаки — Знаки, размещенные на полосе отчуждения города без временного разрешения на выходной день, и знаки, размещенные на телефонных столбах, являются незаконными и могут повлечь за собой штраф за нарушение. Каждый год Служба развития удаляет более 141 000 незаконных бандитских знаков.

    Переносные знаки — Город не разрешает использование переносных знаков.

    Знаки в форме перьев — знаки в форме пера, трепета, квадрата, капли и полукапли, обычно самоподдерживающиеся или поддерживаемые шестом(ами) и прочно прикрепленные к земле.Знак устанавливается на нежилых зонированных и/или нежилых объектах частной собственности. Он не может быть расположен на полосе отвода общего пользования. См. Приложение Feather Sign для получения более подробной информации.

    Дополнительную информацию о процессе подачи заявления на получение разрешения на подпись и необходимых заявлениях на получение разрешения можно найти в Информационном бюллетене 191. 

    .

Отставить комментарий

Обязательные для заполнения поля отмечены*