Как узнать кадастровую стоимость комнаты: Как узнать кадастровую стоимость недвижимости или оспорить ее

Содержание

Рыночная и кадастровая стоимость квартиры: в чем разница — Недвижимость

У любой недвижимости есть две стоимости: рыночная и кадастровая. По одной ее продают или покупают, другая нужна для расчета налогов. Рассказываем, от чего зависит оценка и на что она влияет.

Рыночная стоимость квартиры: что это и кто ее определяет

Рыночная стоимость или, как ее еще называют, оценочная стоимость квартиры — это цена, за которую ее продают и покупают. Ее указывают в объявлениях о продаже недвижимости и договорах купли-продажи.

На рыночную стоимость влияет много факторов: город, район, инфраструктура, возраст дома, качество отделки, этаж, вид из окон и даже соседи. Также имеет значение ситуация в экономике и на рынке недвижимости. Даже у двух одинаковых по планировке квартир в одном доме рыночная стоимость может быть разной.

Рыночную стоимость квартиры обычно определяет продавец или риелтор. Иногда рыночную цену недвижимости определяет оценщик. Его привлекают, если нужно заключение — например, для банка, который выдает покупателю ипотеку.

Определить адекватную цену на квартиру поможет услуга Рыночная стоимость недвижимости — она позволит не продешевить и в то же время не затянуть продажу квартиры 

Кадастровая стоимость: что это и кто ее определяет

Кадастровую стоимость жилья определяют государственные органы. Ее используют в качестве налоговой базы при расчете налога на имущество, дарение и на доход при продаже квартиры. Кадастровая стоимость может не совпадать с рыночной — быть меньше или больше.

Кадастровую стоимость считают без осмотра квартиры. Учитывают город, район, возраст дома, площадь. Не учитывают ремонт, вид из окон или престижность ближайшей школы. 

Кадастровая стоимость у квартир с одинаковой планировкой в одном доме обычно равная, даже если в одной сделан дорогой дизайнерский ремонт, а в другой сыплется с потолка штукатурка.

Органы власти пересчитывают кадастровую стоимость жилья раз в 3-5 лет. В городах федерального значения — Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — могут переоценивать квартиры и дома раз в 2 года. Если кадастровую стоимость оспорили больше 30% собственников жилья в регионе, переоценку проводят раньше.

Чтобы узнать кадастровую стоимость, нужно сформировать запрос на сайте Росреестра или найти свою квартиру

на публичной кадастровой карте. Понадобится только адрес или кадастровый номер — его указывают в выписках из ЕГРН.

На что влияет кадастровая стоимость квартиры

Исходя из кадастровой стоимости рассчитываются налоги и некоторые другие виды платежей.

✅ Налог на имущество платят ежегодно. Его ставка зависит от региона и иногда — от стоимости квартиры. Она составляет до 0,3%. Сумму налога рассчитывают, исходя из кадастровой стоимости на 1 января того года, за который платят налог. 

✅ Налог на дарение тоже считают по кадастровой стоимости, если в договоре не прописана рыночная. Для налоговых резидентов РФ ставка составляет 13%. Платить налог не нужно, если квартиру подарили близкие родственники: муж или жена, родители, бабушка или дедушка, ребенок, брат или сестра.

✅ Налог на доход от продажи квартиры рассчитывают от 70% кадастровой стоимости, если рыночная ниже этой суммы, и от стоимости по договору, если она больше 70% кадастровой. Ставка налога — 13%. Его считают, исходя из разницы между стоимостью покупки и продажи. От налога освобождаются сделки с недвижимостью, которая была в собственности 3-5 лет.

Также кадастровая стоимость влияет на некоторые другие расходы — например, на нотариальные пошлины при сделках с недвижимостью.

Что делать, если собственник не согласен с кадастровой стоимостью

От кадастровой стоимости зависят многие расходы владельца квартиры. Если собственник считает, что при оценке допустили ошибку, он имеет право оспорить кадастровую стоимость.

Если, например, неверно указана площадь квартиры — достаточно обратиться в МФЦ и подать обращение. К нему нужно приложить документы на квартиру и пояснение, почему вы не согласны с расчетом.

Если очевидной ошибки нет, но собственник не согласен с кадастровой стоимостью, у него есть два пути: обратиться в комиссию при Росреестре или сразу в суд. 

В большинстве случаев в комиссию при Росреестре обращаться не обязательно. Этот этап проходят только компании, если раньше стоимость принадлежащей юридическому лицу недвижимости оценивалась по старому закону «Об оценочной деятельности». Компании, у которых недвижимость уже оценили по новым правилам, и физические лица могут сразу обращаться в суд.

Для суда нужно подготовить следующие документы: 

  • выписку о кадастровой стоимости
  • выписку из ЕГРН
  • договор купли-продажи, дарения или свидетельство о о праве на наследство
  • отчет от независимого оценщика

Их прикладывают к исковому заявлению и подают в суд общей юрисдикции. Затем суд рассматривает заявление и выносит решение. Для подачи иска и защиты интересов в суде может понадобиться помощь юриста.

Как узнать кадастровую стоимость (в МФЦ, кадастровой палате и через интернет)

Сегодня мы рассмотрим такую важную характеристику объекта недвижимости как кадастровая стоимость.

Согласно действующему законодательству, для каждого земельного участка, а также здания или помещения должна быть в обязательном порядке определена его кадастровая оценка.

Вы узнаете, при каких правоотношениях используются сведения о кадастровой цене объекта (дома, квартиры), а также как узнать ее путем личного обращения к сотрудникам МФЦ или кадастровой палаты и через интернет.

 

Когда применяются сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости

В соответствии с Налоговым кодексом РФ, кадастровая стоимость используется при формировании суммы налога на имущество физических лиц.

Однако, кроме налогов, кадастровая оценка применяется и в других правоотношениях, связанных с объектами недвижимости.

Наиболее распространенные ситуации:

  1. Оформление ипотеки на жилье в банках.
  2. Судебные споры о праве собственности на недвижимость (дом, квартиру) или долю в праве.
  3. Нотариальное удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение (продажа) или залог недвижимого имущества.

Остановимся более подробно на пункте №3.

Если договорная цена (то есть оценка, данная объекту недвижимости сторонами сделки), ниже его кадастровой стоимости, то для исчисления тарифа (пошлины) используется кадастровая стоимость этого объекта.

Расчет цены, исходя из кадастровой стоимости, производится также при предоставлении земельного участка путем его выкупа у государства или муниципалитета.

 

Как получить сведения о кадастровой стоимости в МФЦ и кадастровой палате

Во всех вышеупомянутых случаях вам понадобится выписка из Единого реестра недвижимости.

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости выдаются бесплатно по запросам любых лиц.

Необходимо учитывать, что такая выписка должна быть получена на текущую дату и содержать актуальные сведения.

Кроме того, нотариусы, в связи с совершаемыми действиями, могут сделать запрос в рамках информационного взаимодействия и без вашего участия.

Сведения о кадастровой стоимости в бумажном виде можно заказать путем личного обращения в подразделение органа регистрации прав (Росреестр, кадастровая палата) или через многофункциональный центр (ознакомиться подробно с порядком предоставления сведений можно здесь).

 

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости через интернет

Если бумажный вариант вам не нужен, то, на наш взгляд, очень удобно будет узнать кадастровую стоимость недвижимости без личного посещения офисов, в режиме онлайн через сайт Росреестра.

Рассказываем, как это сделать.

  1. Чтобы узнать кадастровый номер недвижимости необходимо зайти на сайт Росреестра в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», где необходимо будет указать адрес недвижимости и затем скопировать полученный государственный кадастровый номер.

    Если кадастровый номер вам известен, то пункт №1 можно пропустить и сразу перейти к пункту 2.

  2. Зная кадастровый номер, в разделе «Публичная кадастровая карта» можно узнать стоимость недвижимости..

    Для этого необходимо перейти по соответствующей ссылке, расположенной на главной странице сайта Росреестра.

Рекомендуем также ознакомиться с этой статьей, из нее вы узнаете, как избежать излишней уплаты налога на имущество физических лиц.

Как узнать кадастровую стоимость

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость объекта – это стоимость, определяемая методами массовой оценки земельных участков, зданий, сооружений, квартир и помещений. Оценка кадастровой стоимости является обязательной процедурой для всех объектов недвижимости, будь то частная или государственная собственность и проходит не реже одного раза в три года и не чаше раза в 5 лет.

Как определяется Кадастровая стоимость

В соответствии с ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под массовой оценкой понимают какую-то усредненную стоимость всех объектов недвижимости в небольшой территориальной группе, схожей по своим параметрам и характеристикам: районе, квартале, селе, деревне. Результаты кадастровой оценки размещают на сайте Росреестра в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки». Введите в поле «Кадастровый номер объекта» и получите отчет о том, как проводилась кадастровая оценка имущества.

Порядок расчета кадастровой стоимости квартиры

  1. Составляется перечень имущества для государственной кадастровой оценки
  2. Собирается информация по ценам на некоторое количество квартир в районе. Квартиры берут как дорогие, так и дешевые
  3. Рассчитывают среднюю стоимость одного квадратного метра этих квартир
  4. Могут внести поправки на год постройки дома и другие
  5. Полученный результат умножают на площадь вашей квартиры
  6. Утверждение кадастровой стоимости
В итоге получаем кадастровую стоимость квартиры. То есть кадастровая стоимость объекта не зависит от уникальных характеристик какого-то одного объекта, а считается нечто среднее по району. Из-за этого часто возникают споры о результатах определения кадастровой стоимости.

Рассчитывают кадастровую стоимость независимые оценщики, которых выбирают местные органы власти путем проведения торгов или аукциона.

От чего зависит кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость зависит от многих факторов, и для каждого вида объекта недвижимости учитываются свои определенные характеристики.

  • Кадастровая стоимость участка формируется на основе: категории земельного участка, вида разрешенного использования, престижности района, расположения участка, плодородия почвы, расположение инфраструктуры, обобщенных рыночных цен на землю.
  • Кадастровая стоимость квартиры зависит от следующих характеристик: год сдачи дома в эксплуатацию, материал стен и перекрытий, количества этажей, удаленность от линий общественного транспорта, расположения многоквартирного дома, наличия инфраструктуры в районе.
  • Кадастровую стоимость здания или жилого дома определяют: район расположения, назначение здания (жилое, нежилое), средней стоимости квадратного метра в районе, развитость инфраструктуры.

Для чего нужна кадастровая стоимость

Основная функция кадастровой стоимости – взимание налога на имеющуюся недвижимость или при продаже недвижимости. Расчет налога на имущество по кадастровой стоимости зависит от ставки налога (от 0,3 до 1,5 %), определяемой местными властями. Рассчитать налог на недвижимое имущество вы можете с помощью калькулятора налога на имущество.

Как узнать кадастровую стоимость

Кадастровую стоимость Онлайн или в виде бумажного документа с печатью можно получить двумя способами:

Если вам нужно получить кадастровую стоимость на дату, укажите, пожалуйста это в заказе. Если у вас возникли какие-нибудь вопросы, можете связаться с нами через онлайн чат или по телефону/почте, указанным вверху страницы.

О кадастровой стоимости важно знать!

Каждому владельцу квартиры, дачи, гаража необходимо интересоваться кадастровой стоимостью объекта недвижимости, находящегося у него в собственности. Именно от неё зависит, в каком размере будет начислен налог.

Первые налоговые извещения, рассчитанные вновь исходя из кадастровой стоимости недвижимости проведенной в 2019 году, граждане получат уже в 2021 году.

Сформированные предварительные результаты расчета кадастровой стоимости размещены на сайте ГБУ СО «Центр кадастровой оценки» (http://cgko66.ru) в раздел «Документы» – «Документы в соответствии с п. 8 ФЗ-237 «О государственной кадастровой оценке».

Для того, чтобы найти принадлежащий вам объект недвижимости необходимо выбрать нужный файл и скачать его.

  • «П7 Результаты определения кадастровой стоимости затратным подходом.zip» в файле содержится расчет кадастровой стоимости зданий, таких как многоквартирные дома, жилые дома, а также промышленные здания и сооружения содержаться в файле.
  • «П8 Результаты определения кадастровой стоимости сравнительным подходом.zip» оценены квартиры и иные помещения, в том числе парковочные места и объекты, строительство которых не завершено.

Например, посмотреть кадастровую стоимость имеющейся в собственности квартиры в г. Екатеринбурге необходимо сделать три шага:

 1 Шаг — скачать файл  «П8 Результаты определения кадастровой стоимости сравнительным подходом.zip»

2Шаг — открыть файл Расчеты Модель 14 Нежилые здания, многоквартирные дома, индивидуальные жилые дома.xlsx

3Шаг  —  в строке поиска ввести кадастровый номер квартиры.

 Посмотреть кадастровую стоимость квартиры в г.Каменске-Уральском, необходимо открыть файл Расчеты Модель 3 Жилые помещения в многоквартиных домах Каменск-Уральского.xlsx

  Если вы не согласны с результатами и считаете, что стоимость в ходе проведения массовой оценки определена неверно, необходимо до 1 августа 2019 года обратиться в ГБУ СО «Центр кадастровой оценки» для выявления или исправления ошибки.

 Подать замечания для пересчета кадастровой стоимости можно до 1 августа 2019 года, следующими способами:

— лично в Бюджетное  учреждение по адресу: Свердловская область, город Екатеринбург, улица 8 Марта, дом 13, подъезд 3, 6 этаж, кабинет 617;

— почтовым отправлением по адресу: 620014, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул.8 Марта, д. 13, Подъезд № 3, этаж 6,  кабинет № 617;

— в виде электронного документа на адрес электронной почты Бюджетного  учреждения: [email protected]

 

Для оперативных ответов по вопросам предварительной кадастровой оценки объектов капитального строительства  можно позвонить по телефону  «Горячей линии» +7 (343) 311-00-66 (доб.) 248.

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Кадастровая стоимость объекта недвижимости

Любой объект недвижимого имущества является объектом рыночных отношений, а значит имеет свою рыночную стоимость, которая устанавливается на основании проведенной оценки. Существует также государственная кадастровая оценка, именно она фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости. По текущему состоянию дел кадастровая и рыночная стоимость объектов недвижимости почти не отличается.

Кадастровая стоимость и налоги

На основании установленной государством кадастровой стоимости ведется расчет земельного налога и налога на имущество лиц. Объектами налогообложения являются: земельный участок, частный дом, квартира, нежилое помещение и т д То есть кадастровая стоимость является определяющим фактором для формированием налоговой базы  земельного налога и налога на имущества.

Основания для снижения кадастровой стоимости

Однако данные о кадастровой стоимости, а значит расчет налога на имущества может быть не всегда корректны.
Несоответствия в размере могут возникнуть по следующим причинам:

— в связи с использованием недостоверных сведений об объекте оценки, использованных на дату при определении;
— технические и (или) кадастровые ошибки.

Все эти причины являются основанием для  заявления о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Перерасчет сумм ранее исчисленного земельного налога и налога на имущество осуществляется не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году направления налогового уведомления в связи с перерасчетом.

Для сведения:

1.участник долевой собственности самостоятельно участвует в налоговых правоотношениях и может реализовать свое право на пересмотр кадастровой стоимости независимо от согласия других сособственников;

2. арендаторы недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе обратиться с названным заявлением в случаях, когда арендная плата исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Как узнать кадастровую стоимость объекта

С нашим сервисом вы сможете за пару кликов узнать кадастровую стоимость недвижимости в режиме  онлайн на актуальную дату. Осуществите проверку вашего объекта недвижимости, если подозреваете что оплачиваемый вами налог за него велик.

Чтобы узнать стоимость  интересующего объекта на нашем сайте, не нужно выполнять сложные действия. Сделайте запрос в поисковой строке адрес или кадастровый номер объекта. Сведения запрашиваются из единой публичной базы, они достоверны на момент обращения.

Инструкция  для получения информации о кадастровой стоимости объекта

Получить информацию о недвижимости можно, следуя трем простым шагам:

  1. Осуществите поиск объекта, указав  кадастровый номер или адрес земельного участка, квартиры, нажмите затем «Посмотреть доступные докумены»:

     

  2. В открывшемся окне  по найденному объекту увидите предварительные данные по кадастровой стоимости объекта. Но чтобы получить точные сведения. необходимо перейти на страницу объекта и заказать отчет «Об объекте».

3. Оплатите удоным вам способом и ожидайте получение отчета с корректными актуальными сведениями по кадастровой стоимости объекта.

Данный способ является самым элементарным, кроме того, он абсолютно бесплатный. Для получения документа официального образца, который подтверждает ценность недвижимого имущества, закажите его в нужном разделе. Такую справку можно предъявить в суде, банке и других учреждениях по требованию. Пользоваться нашим сервисом отчетов по объектам недвижимости и «Публичная кадастровая карта» гораздо быстрее и комфортнее.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры или земельного участка?

Росреестр разъяснил, как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости.

Дело в том, что в 2022 году в России пройдет государственная кадастровая оценка земельных участков, а в 2023 году – объектов капитального строительства. Кадастровая оценка нужна для определения кадастровой стоимости, на основе которой рассчитывается налог на имущество и земельный налог.
Кадастровая оценка будет проводиться раз в 4 года, а в городах федерального значения – раз в 2 года (в случае принятия такого решения). Раньше решение о проведении кадастровой оценки каждый регион принимал сам.

Как определяется кадастровая стоимость?

Кадастровую стоимость определяют специально созданные в регионах государственные бюджетные учреждения, а утверждают уполномоченные органы исполнительной власти.

Кадастровая стоимость оценивается на 1 января года проведения государственной кадастровой оценки. Она определяется на основе рыночной и другой информации о характеристиках объекта недвижимости, его окружении (ценообразующие факторы).

Например, при расчете может учитываться город и район (местоположение), в котором расположена недвижимость, материалы, из которых построен объект, его физический износ, площадь, нахождение в границах зон с особыми условиями использования территории и т.д.

Федеральная налоговая служба самостоятельно начисляет налог на имущество и направляет квитанцию по почте или в личный кабинет налогоплательщика. Рассчитать примерный размер налога можно, узнав кадастровую стоимость объекта и ставку налога, установленную регионом.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

1. С помощью публичной кадастровой карты. Этот сервис позволяет узнать кадастровую стоимость земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, сооружений). Чтобы получить информацию, достаточно выбрать объект на карте по кадастровому номеру или использовать расширенный поиск.

2. С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. С помощью этого сервиса можно посмотреть кадастровую стоимость объектов недвижимости (в том числе помещений (квартир, офисов), а также дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость. Поиск проводится как по кадастровому номеру объекта недвижимости, так и по его адресу.

3. С помощью сервиса «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» на сайте Росреестра. Для этого нужно выбрать вкладку «Поиск по кадастровому номеру», ввести его и нажать на поиск. В результате появится информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости, дата ее определения и применения. Здесь же будут отображаться данные о том, как менялась кадастровая стоимость объекта после каждого проведения государственной кадастровой оценки.

В этом же сервисе можно скачать отчет об итогах государственной кадастровой оценки, ознакомиться с информацией о том, какой региональный орган власти принял решение о проведении государственной кадастровой оценки, узнать наименование бюджетного учреждения, подготовившего отчет об итогах государственной кадастровой оценки, а также реквизиты акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости.
Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

4. С помощью выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Она предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней. Ее можно получить онлайн на сайте Росреестра, а также в офисах МФЦ.

Кадастровая стоимость может поменяться. Из-за чего так происходит?

Так бывает, если между турами оценки изменяются характеристики объекта. К примеру, кадастровая стоимость может увеличиться, если стала больше площадь объекта (сделали пристройку к дому, увеличили размер земельного участка), если развитие получила инфраструктура (рядом появились новые социальные объекты, метро и т.д.), если была сделана реконструкция объекта недвижимости.
И наоборот, кадастровая стоимость может снизиться, если площадь объекта уменьшилась, а также когда объект сильно изношен.

В случае если есть сомнения в правильности определения кадастровой стоимости, ее можно пересмотреть. Для этого нужно обратиться в государственное бюджетное учреждение, которое проводило кадастровую оценку, или в МФЦ.

По материалам Росреестра

Кадастровая стоимость недвижимости

Далеко не каждый собственник знает, что такое кадастровая стоимость недвижимости. Если гражданин РФ (либо любое предприятие) стал владельцем какого-либо объекта до 2007 года (когда еще не было введено определение кадастровой стоимости) и еще не совершал никаких сделок со своим объектом недвижимости, то вполне вероятно, что с кадастровой стоимостью собственник знаком лишь понаслышке. Но этот факт вовсе не означает, что владельцам квартир не придется вникать в суть этого понятия и заниматься решением кадастровых вопросов.

Что же подходит под определение кадастровой стоимости недвижимости и почему это понятие так важно? В это понятие принято вкладывать ту цену, которая определена государством на конкретный объект. Данная величина записана в реестре. Согласно внесенным в законодательство изменениям, с 2017 года налог на имущество рассчитывается именно с кадастровой стоимости. С точки зрения государства является выгодным, если кадастровая стоимость будет приравнена к рыночной. Это позволит повысить доходы в государственный бюджет. Однако важно знать, что кадастровая стоимость квартиры может быть ниже рыночной, однако не может в несколько раз ее превышать.

Почему именно сейчас вопрос о кадастровой стоимости недвижимости так актуален? Все дело в том, что с 2017 года налог с квартиры будет насчитываться именно с кадастровой стоимости объекта (ранее расчет велся с инвентаризационной стоимости). По мнению специалистов, кадастровая стоимость намного выше инвентаризационной, поэтому налог с недвижимости начиная с 2017 года существенно вырастет.

Что такое кадастр? Кто там про кадастровую стоимость что бы ни говорил, но именно это величина является точкой отсчета при начислении налога на имущество, определении арендной платы с объекта и других видов платежей.

Почему так важно определение кадастровой стоимости объекта

Как уже отмечалось выше, многие собственники могут и не знать о кадастровой стоимости своего объекта недвижимости, если до 2007 года не совершали никаких сделок с ним. Но даже если никакие операции не проводились с данным объектом недвижимости, лучше уточнить его кадастровую стоимость. Это нетрудная, но важная процедура, которую рано или поздно все равно придется пройти. Так зачем же требуется определение кадастровой стоимости объекта недвижимости? На это есть несколько причин:

О первой причине мы уже говорили выше: это уплата налога на недвижимость, который рассчитывается именно с кадастровой стоимости. Нередко встречаются ситуации, когда эксперты делают неверную оценку кадастровой стоимости квартиры, и тогда собственник платит налог, гораздо больший, чем он должен платить. То есть первая причина, по которой необходимо знать кадастровую стоимость своей квартиры, заключается в том, что в случае неверной оценки кадастровой стоимости вы можете ее оспорить.

Вторая причина для определения кадастровой стоимости состоит в том, что это может помочь при получении кредита в банке. Часто физическим или юридическим лицам кредит выдается под залог какого-либо объекта недвижимости (особенно если сумма кредита довольно большая). Для того чтобы в качестве залога подразумевать какую-либо сумму, и нужна кадастровая стоимость.

Еще одной важной причиной для определения кадастровой стоимости является ситуация, когда умирает собственник квартиры. Тогда в права наследников вступают родственники бывшего владельца. Если они захотят продать квартиру или совершить какие-либо другие виды сделок, то для этого понадобится определить кадастровую стоимость (если данная процедура еще не проводилась или родственники просто не знают кадастровую стоимость, то они запрашивают соответствующую справку).

Это наиболее часто встречающиеся причины, по которым важно определение кадастровой стоимости. Существуют также и другие.

Кадастровая стоимость – величина переменная

Многие собственники полагают, что кадастровая стоимость объекта определяется один раз, и эта цифра остается постоянной. На самом деле кадастровая стоимость может меняться, и в соответствии с этим осуществляется государственная переоценка кадастровой стоимости объектов недвижимости. Такая переоценка проводится не чаще одного раза в три года, но и не реже одного раза в пять лет.

Факторы, которые влияют на изменение кадастровой стоимости (причем эти изменения могут быть как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения):

  • изменение цен на объекты недвижимости в данном районе;
  • развитие инфраструктуры конкретного района;
  • изменение экономической ситуации в регионе или в стране в целом и другие факторы.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры?

Как только возникает какая-либо срочная ситуация, связанная со сделками объектов недвижимости, собственники начинают задаваться вопросом, что нужно для определения кадастровой стоимости квартиры и где получить эту информацию. Рассмотрим этот вопрос подробнее.

Получить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно одним из  нескольких способов. Каждый собственник вправе выбирать наиболее удобный для него.

Вариант первый – пожалуй, самый быстрый и простой – сделать запрос онлайн на сайте Росреестра. Все, что нужно владельцу для получения информации, – ввести соответствующий номер своего объекта недвижимости. Сведения, как правило, вы можете получить сразу же (если сервис работает без сбоев).

Вариант второй – лично посетить Росреестр или его представительство в регионах. Сотрудники этого учреждения найдут данные по вашему объекту недвижимости и предоставят вам информацию в виде справки о кадастровой стоимости. Такой визит может занять от нескольких часов до целого дня, однако это гарантия получения результата в день обращения.

Вариант третий – МФЦ, которые присутствуют практически во всех регионах страны. Многофункциональный центр принимает вашу заявку и делает запрос в Росреестр. Таким образом, конечный запрос все равно отправляется в Росреестр, но справку о кадастровой стоимости вы получаете по месту подачи запроса, то есть в МФЦ. В этом случае обработка вашего запроса может занять от одного до нескольких дней.

Вариант четвертый – обратиться в специализированные организации, которые предоставляют услуги по оспариванию кадастровой стоимости квартиры, справки и информацию. Услуги таких компаний, разумеется, платные. Однако кроме уверенности в том, что ваши действия будут иметь результат, вы также можете получить профессиональную консультацию специалиста и сами стать более компетентными в вопросах кадастровой стоимости.

Если эксперты неверно рассчитали кадастровую стоимость?

Можно попытаться оспорить кадастровую стоимость, однако точной гарантии, что это действие принесет плоды, никто не даст. Результат будет зависеть от ряда факторов. Комиссия, которая занимается спорными вопросами определения кадастровой стоимости, исходит из того, имеется ли отчет независимого эксперта о рыночной стоимости объекта. Данный отчет позволяет сравнить две стоимости, и если кадастровая стоимость квартиры намного превышает рыночную стоимость (чего на практике быть не должно, но часто встречается), в этом случае имеются большие шансы на положительное решение вопроса. Другие случаи, в которых Комиссия (и далее суд, если будет такая необходимость) примет во внимание запрос собственника, – это неверные сведения, указанные в документах относительно площади квартиры, количества комнаты и проч. Если же ваш случай не относится к разряду названных факторов, то добиться переоценки будет довольно сложно. Но это не означает, что собственники не должны пытаться обращаться в соответствующие инстанции, если они понимают, что кадастровая стоимость их объекта недвижимости явно завышена.

Какие факторы влияют на кадастровую стоимость

Нередко можно заметить тот факт, что схожие по площади или планировке квартиры имеют разную кадастровую стоимость. Или, например, квартиры, расположенные в одном и тот же районе, также отличаются по кадастровой стоимости. От чего зависит эта величина и какие факторы на нее влияют? Экспертная комиссия при оценке кадастровой стоимости недвижимости учитывает следующие факторы:

  • год постройки здания, в котором расположена квартира; здесь присутствует прямая зависимость: чем старше дом, тем меньше кадастровая стоимость;
  • площадь помещения, в том числе «полезная площадь» квартиры;
  • насколько развита инфраструктура в данном районе: имеются ли поблизости от дома детские сады, школы, магазины, поликлиники, отделения банков и другие значимые объекты;
  • присутствуют ли в доме по указанному адресу консьержи или представители частной охранной компании: безопасность является одним из важных параметров, от которых зависит кадастровая стоимость;
  • благополучность района и его удаленность от центра города: как известно, чем ближе район, в котором расположена квартира, к центру города, тем выше кадастровая стоимость.

Эти, а также многие другие факторы оказывают влияние на кадастровую стоимость объекта недвижимости. Также большое значение имеет город, в котором находится рассматриваемая квартира. Известно, что в крупных городах, таких как Москва, Санкт-Петербург, Нижний Новгород, Самара и др., рыночная стоимость недвижимости выше, чем в менее крупных округах, соответственно, и кадастровая стоимость там будет выше. В городах и округах, отдаленных от центральной части России, имеющих население меньше 1 млн человек, цены на недвижимость тоже ниже, чем в центре. Соответственно, кадастровая стоимость квартиры одной и той же площади и планировки будет на порядок ниже в таких отдаленных городах.

Оценка кадастровой стоимости недвижимости профессионалами

Компания «Финконсалт-центр» предлагает профессиональные услуги в области решения любых вопросов, связанных с кадастровой стоимостью. Вам нужна независимая оценка рыночной стоимости, чтобы подать иск в Комиссию по кадастровым спорам или суд? Мы проведем профессиональную оценку и предоставим отчет, который будет составлен по общепринятым стандартам. Или вы просто хотите узнать кадастровую стоимость вашей квартиры? Обращайтесь к нам, мы не только выдадим вам справку о кадастровой стоимости, но и проконсультируем по любым вопросам из этой области. В нашей компании работаю профессиональные оценщики, имеющие высшее профильное образование и большой опыт работы. Мы также имеем большой положительный опыт по оспариванию кадастровой стоимости любых объектов недвижимости, поэтому вы можете доверить нам любой, даже самый сложный и, казалось бы, неразрешимый вопрос. За подробной информацией обращайтесь по телефону в Москве: +7 (495) 548-28-88.

Демистификация катастрофы доблести — Испания Объяснение

Последнее обновление: 30 апреля 2020 г., 17:42.

Как и в большинстве стран, в Испании вы должны платить муниципальный налог. Но что это такое и как его рассчитать? В этой статье Линда Робертссон Посада из финансового отдела объясняет IBI и роль, которую должен играть valor catastral .

Тем не менее, мы хотели бы напомнить вам, что налоги в Испании могут быть сложными , и вы можете быть подвергнуты штрафам или пени, если вы пропустите срок или не уплатите налоги должным образом.Рекомендуется обратиться за консультацией к налоговому эксперту, чтобы избежать возможных осложнений.

IBI и налог на вмененный доход

Все мы знаем, что в какой бы стране мы ни купили, придется платить налоги на недвижимость. В Испании как резиденты, так и нерезиденты должны платить Impuesto Sobre Bienes Inmuebles (IBI), а нерезиденты также должны платить налог на вмененный доход, если они не сдают свою собственность в аренду, и налог на аренду, если они это делают.

IBI муниципальный налог взимается либо местной ратушей, либо SUMA.Он используется для оплаты местных услуг, которые предоставляет мэрия, и инфраструктуры, которой мы все пользуемся ежедневно. Он подлежит уплате тем, кто является владельцем недвижимости 1 января   года и не зависит от завершения вашей урбанизации.

Что такое катастральная доблесть?

Как IBI, так и налог на вмененный доход рассчитываются с использованием кадастра доблести. Кадастровая доблесть — это оценочная стоимость испанской собственности и ключевой компонент, определяющий размер муниципального налога.Он рассчитывается в зависимости от размера, состояния, местоположения, титула, сведений об аренде, стоимости улучшений и стоимости строительства имущества. Составляется отчет, и оценщик оценивает, какой должна быть оцениваемая стоимость.

Это значение (кадастровая доблесть) затем записывается в Кадастровый регистр . Следует отметить, что это отличается от земельного кадастра и обычно базируется в мэрии, где находится недвижимость. Вы можете узнать, сколько стоит катастрофа доблести, посмотрев на свой счет IBI или квитанцию, если вы пользуетесь онлайн-банкингом и ваш IBI оплачивается прямым дебетом.

Увеличение катастрала доблести

Если вы внимательно следите за расходами IBI, вы увидите, что катастрал доблести обычно увеличивается ежегодно в соответствии с инфляцией. На это также влияет налоговая ставка, взимаемая каждой ратушей, которая сильно варьируется от 0,4% до 1,17%. Время от времени кадастр доблести пересматривается на территории всей области, и это должно происходить примерно каждые 10 лет .

При исчислении налога на вмененный доход процент, подлежащий уплате, зависит от того, в каком году в последний раз пересматривался кадастр доблести.При расчете налогов для нерезидентов это повлияет на подлежащий уплате налог, поскольку некоторые участки были обновлены более 10 лет назад.

Изменения в вашей собственности

В настоящее время Catastro проводит пересмотр оценочной стоимости отдельных объектов недвижимости в некоторых областях. Они делают аэрофотоснимки и сравнивают их с имеющимися у них записями. Если есть различия; например, если есть бассейн, который был добавлен, или даже сарай для хранения, они используют эту информацию, чтобы скорректировать вашу доблесть.

При обнаружении различий в сайте или структуре они вносят изменения в свои записи и отправляют письмо, за которое вы обычно должны расписаться. Об этом будет сообщено в письме с оплатой 60 евро за административные расходы. Когда ваша облагаемая налогом стоимость увеличивается, увеличивается и сумма муниципального налога, подлежащая уплате. Вы можете обнаружить, что ваш налог увеличился не только в этом году, но и за предыдущие четыре года.

Если вы окажетесь в такой ситуации, мэрия или SUMA могут взимать с вас полную сумму IBI за каждый из последних четырех лет, а не только разницу между тем, что вы заплатили, и тем, что должно было быть.Это может привести к большому налоговому счету. Пожалуйста, свяжитесь с Ábaco, если вы обнаружите, что у вас есть задолженность по муниципальному налогу в результате одной из этих поправок. Вы можете в конечном итоге заплатить гораздо больше, чем должны были, и ждать возмещения, которое может занять много времени.

Проблемы с продажей и наследованием

Даже если Catastro не идентифицировал вашу пристройку, вы можете столкнуться с осложнениями, когда попытаетесь продать свой дом или завещать его.Когда адвокат действует со стороны покупателя, чтобы убедиться, что собственность является законной и беспроблемной, одна из проверок, которую они делают, заключается в том, соответствует ли недвижимость реестру и описанию земельного реестра. Если это не так, то продавец несет ответственность за внесение необходимых корректировок.

Наш лучший совет – перед тем, как выставить свою недвижимость на продажу, убедиться, что ваш дом будет в хорошем состоянии, а не столкнется с проблемами с потенциальным покупателем.Рынок, возможно, улучшился, но покупатель по-прежнему имеет преимущество, и вы не хотели бы рисковать потерей продажи.

Чтобы помочь разобраться в бюрократии налоговой системы Испании, наши преданные консультанты готовы помочь на каждом этапе. Свяжитесь с нами  и мы предложим вам бесплатную консультацию без каких-либо обязательств.

До 36 лет? Вот как Италия планирует помочь вам купить дом

История о том, как Тим Уокер и его жена переехали в Италию, знакома: счастливые каникулы и теплые воспоминания об Италии, накопленные за годы путешествий по стране, посеяли семена для выхода на пенсию. на иль бел паэзе .

В 2011 году они наткнулись на старую собственность в Тоди, Умбрия, средневековом городе на вершине холма.

По словам Тима, здание было «непривлекательным» и «безликим», но они увлеклись им и увидели его потенциал.

При ближайшем рассмотрении они обнаружили, что когда-то это была деревенская школа, построенная в 1850-х годах, с классами внизу и жильем для учителя, который жил наверху.

Очарованные историей и причудливой деревушкой, в которой проживает всего 30 жителей, они решили ее купить.В тот момент они не были уверены, когда переедут в Италию на пенсию.

На протяжении многих лет они приезжали, чтобы посетить собственность примерно на пять-шесть недель в году, взяв на себя проект. Он сказал нам, что это было самодельное усилие, и «не было ничего серьезного или структурного».

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Мой итальянский дом: «Мы купили самый дешевый дом в Пьемонте и живем без ипотеки»

«Мы сделали косметический ремонт, чтобы сделать его сносным, потому что, когда мы его купили, это был дом вашей бабушки — не очень привлекательный, со старым декором», — сказал он.

Старая кухня, которую Тим назвал «ветхой». Фото: Тим Уокер.

Часть ремонтных работ сделали сами, в том числе сделали кухонную мебель. Фото: Тим Уокер

«Мы семь лет думали, что с ним делать, сами внося небольшие изменения за это время, но потом мы начали проект, который был гораздо более масштабным», — добавил он.

Бывшие лондонские профессионалы решили ускорить свои пенсионные планы в свете Brexit и получить вид на жительство в Италии до того, как это станет намного сложнее для граждан Великобритании.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как британские граждане могут выйти на пенсию в Италию после Brexit

Итак, в 2019 году они приступили к проекту своего дома в гораздо большем структурном масштабе.

Хотя Тим сказал, что проект начинался как «подвал для выгодных покупок», расходы быстро росли, у них было несколько сюрпризов, когда дело дошло до некоторых важных работ, а цены на некоторые предметы намного превзошли их ожидания.

«Мы потратили гораздо больше, чем планировали изначально. Конечно, мы могли бы потратить намного меньше, но когда дело доходит до ремонта, ограничений нет», — сказал он.

Однако дело было не только в желании добавлять в проект все больше и больше. В доме появилось несколько неожиданных работ, как это часто бывает со старыми зданиями, которые не были отреставрированы, а иногда и никогда.

Для своего 170-летнего дома они обнаружили, что они превысили затраты на основное строительство на 10 процентов. Они не ожидали, что придется платить за дополнительные фундаменты, но обнаружили, что на самом деле фундаментов не было.

Они также обнаружили, что стоимость окон и ставней оказалась намного выше, чем они планировали.В конце концов, это стоило им удвоить их первоначальную оценку, а некоторые котировки оказались в три раза дороже.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как избежать неприятностей при ремонте вашей итальянской недвижимости

Другие крупные расходы включали внешнюю изоляцию или « cappotto », но он признал, что «они сделали выбор» и выбрали более дорогой и долговечный вариант.

Дом также должен был быть защищен от землетрясений, и они сделали необходимые обновления водопровода и электричества, что в целом привело к созданию безопасного и энергоэффективного дома.

В конце концов, стоимость ремонта составила 320 000 евро — цена, намного превышающая то, что кто-либо назвал бы «сделкой», которую они изначально предполагали.

Для некоторых такие огромные сюрпризы, наряду со скрытыми платежами за покупку дома в Италии, могут полностью сорвать проект.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

К счастью для Тима и его жены, они были в состоянии оплатить счет и взглянуть на ситуацию гораздо шире, поскольку это то место, где они хотят остаться.

«Если бы мы собирались продать его через пять лет, вернули бы мы свои деньги? Кто знает? Но это не имеет значения, поскольку мы хотим здесь жить, мы не собираемся продавать его», — сказал он.

Помимо основной работы, они внесли свои собственные коррективы в соответствии со своим видением своего дома, например, подняли потолки и снесли комнаты, чтобы освободить пространство и впустить больше света.

В гостиной больше, чем мазок краски. Фото: Тим Уокер

После структурных работ они пришли к личному выбору дизайна, например, к открытию комнат.Фото: Тим Уокер

У них также есть земля с домом, которую они расчищают и посадили оливковые деревья, некоторые из которых уже плодоносят.

Они очень довольны просторной уединенной жизнью, которую построили после жизни на викторианской террасе в Англии.

Но, конечно же, уроки были попутными.

Помимо раздутого бюджета, Тим сказал, что они многое узнали о процессе ремонта дома в Италии.

«Чем больше вы можете определить, что вы хотите сделать, прежде чем приступить к работе, абсолютно необходимо — когда вы передумаете в середине проекта, затраты начнут расти», — сказал он нам.

Он также указал на важность прочных отношений с людьми, выполняющими работы, такими как geometra (гражданский геодезист) и строительными компаниями.

«Очень важно иметь хорошие отношения с людьми, которые ремонтируют ваш дом. Мы были доступны все время и бродили по вечерам, чтобы увидеть прогресс», — сказал он.

«Очень важно быть рядом и принимать решения. Если вы делаете проект на расстоянии, вам нужно найти способ получать постоянные обновления и фотографии», — посоветовал он.

По словам Тима, люди, которые ремонтируют недвижимость в Италии, должны знать о культурных различиях.

«Здесь все происходит иначе, чем в Великобритании или США — неважно, что вам не нравится, как они это делают, они все равно будут работать так. Если вы попытаетесь навязать свою ценность и методологию итальянскому geometra , архитектору или строителю, вы потеряете форму», — предупредил он.

Фактически, им удалось получить сниженную ставку НДС на ремонт, потому что они работали с геометрой , которая могла договориться об этом от их имени.

Несмотря на то, что они не использовали никаких строительных бонусов в своих работах, любые скидки являются преимуществом перед лицом растущих расходов и сборов.

Тим также указал на язык строительства при ремонте итальянской недвижимости, что выходит за рамки простого понимания итальянского языка.

«Наши строители и геометра использовали слова для вещей, которых не было в словаре или переводчике», — сказал он.

Чтобы обойти это, он сказал, что сначала воспользовался помощью своего итальянского друга, который умел переводить.Тот, кто может сообщить то, что вы хотите, является активом, по словам Тима, так как без него вы не всегда можете получить то, что планировали.

Он описал их процесс как «медленное сжигание» и что их жизнь в Италии была естественным продолжением после первой покупки небольшого убежища в 2005 году.

Кажется, такое отношение хорошо подходит им в их крошечном сообществе. «Мы долго шли к этому моменту — я чувствую себя абсолютно счастливым каждый день, когда я здесь», — сказал он.

«Это правда, что ты всегда иностранец, но я должен сказать, что переезд сюда не показался мне особенно сложным.Мы не скучаем по нашему сыру чеддер и печеной фасоли — это не то, чем мы занимаемся. Это одна из причин, почему мы здесь, чтобы жить по-другому.

«Нам здесь нравится. Мы чувствовали себя очень желанными как местным сообществом, так и сообществом иммигрантов, частью которого мы являемся. Нам невероятно повезло».

Узнайте больше в разделе итальянской недвижимости The Local.

У вас есть история ремонта? Мы будем рады услышать от вас – напишите нам здесь.

Недвижимость в Италии, Дома и дома на продажу в Италии, Недвижимость

Мы предлагаем полную помощь от начала до конца при покупке недвижимости в Италии: помимо того, что мы подберем для вас что-то идеальное, один из наших специалистов, владеющих двумя языками, будет сопровождать вас для просмотра любой интересующей вас недвижимости; мы занимаемся переговорами и законностью процесса покупки; и мы найдем вам надежных профессионалов, таких как ипотечные брокеры, нотариусы и геодезисты.

Наша опытная команда специалистов по итальянской недвижимости говорит на разных языках, включая английский, итальянский, русский, немецкий, испанский и французский. Все это является частью нашего стремления предоставить нашим клиентам максимум индивидуального обслуживания.

И поскольку наша команда знает Италию сверху донизу, они просто люди, которые могут посоветовать вам все, от лучших мест в Италии для покупки дома, в зависимости от ваших конкретных требований и вкусов, до помощи в получении ипотеки.

Чего тебе все это стоит? Ни копейки лишней!

Верно.
Благодаря нашим профессиональным отношениям с большой сетью агентов по недвижимости с многолетним опытом работы с домами для продажи в Италии, когда Homes and Villas Abroad помогает вам купить итальянскую недвижимость, вы платите не больше, чем если бы вы обратились напрямую к агент по недвижимости в любой точке Италии.

Таким образом, это означает широкий спектр дополнительных услуг, которые мы предлагаем, таких как открытие счета в итальянском банке для вас, установка вашего обязательного фискального кода, обработка всех документов, сопровождение вас на просмотры недвижимости и сопровождение в нотариальную контору для окончательного обмен делами все эффективно БЕСПЛАТНО.

Так чего же вы ждете? Позвоните нам сегодня!

Зачем покупать недвижимость в Италии?

Около 50 миллионов туристов в год посещают Италию, которых привлекает все: от ее архитектурных жемчужин, культуры и пейзажей до шикарных бутиков Милана и Амальфи и возможности присмотреться к недвижимости в Италии. Дома и другая недвижимость здесь остаются надежной инвестицией со значительным потенциалом для сдачи в аренду, если вы покупаете их в правильных местах.

Кроме того, цены на жилье в Италии остаются относительно низкими по сравнению с обширными районами Великобритании и США.Например, за 25 000 можно купить жилой дом для отдыха в нескольких частях южной Италии и даже в некоторых северных регионах, таких как Пьемонт.

В настоящее время рынок набирает обороты: количество сделок по продаже жилых домов в Италии за первые три месяца 2016–2017 годов выросло на 20,6% по сравнению с тем же периодом 12 месяцев назад. Общий объем продаж, включая офисные, розничные и промышленные, вырос за этот период на 17,3%.

Росту розничного сектора недвижимости на рынке Италии способствовал ряд мер по снижению налогов, введенных правительством.Кроме того, строгие строительные нормы Италии защитили его от массовой чрезмерной застройки, в результате которой большие части испанских прибрежных районов были разрушены неприглядными многоквартирными домами.

Такой же строгий процесс покупки, который непосвященным может показаться запутанным, также обеспечивает защиту покупателя, делая невозможными такие действия, как газампинг.

По правде говоря, мировая любовь ко всему итальянскому уходит корнями в глубь веков.
Италия может похвастаться богатой культурной историей, с которой не может сравниться ни одна другая страна на земле, о чем свидетельствуют ее вневременные достопримечательности.Колизей и Пантеон в Риме, Флорентийский Дуомо и Галерея Уффици, каналы Венеции, Пизанская башня, руины Помпеи — список бесконечен.

Любовь короля Альфреда Великого к учебе, как говорят, была вдохновлена ​​визитом в Рим в девятом веке. В 18 веке Гранд-тур стал обязательным обрядом для молодых английских джентльменов.

Перенесемся на столетие вперед, и множество ярких молодых поэтов прошли тот же путь, но пошли еще лучше, обосновавшись в Италии.Поэты Роберт и Элизабет Браунинг долгое время жили во Флоренции. Джон Китс провел четыре года в Италии и умер в Риме в 1821 году.

Перси Биши Шелли (чья жена Мэри написала готический шедевр «Франкенштейн») утонул в 1822 году, отплывая от Леричи в Лигурии, в месте, впоследствии переименованном в Il Golfo dei Poeti (Голфо деи Поэти). Бухта поэтов). Лорд Байрон провел в Италии более шести лет, за это время он написал несколько своих самых известных произведений, в том числе «Дон Жуан».Другие, кто попал под чары Италии, включают всех, от художника Дж. М. У. Тернера до писателей Джона Стейнбека и Джеймса Джойса.

Как приобрести недвижимость в Италии

Нет никаких ограничений на покупку дома иностранцами в Италии.
В любом случае, если вы покупаете недвижимость через Homes and Villas Abroad, мы возьмем на себя весь процесс покупки за вас от начала до конца. Но никогда не помешает узнать, что это влечет за собой.

После того, как вы определились с недвижимостью в Италии, вы делаете официальное предложение, называемое proposta imprevocabile di acquisto (безотзывное предложение о покупке), и вносите залог, чтобы продавец снял ее с продажи.О размере залога можно договориться, но обычно он составляет около пяти процентов от продажной цены.

Затем необходимо провести комплексную проверку имущества. Вопросы, которые будут исследованы, включают обеспечение того, чтобы:

  • Все части объекта соответствуют строительным нормам;
  • Нет непогашенных долгов или ипотечных кредитов, которые перейдут к вам, новому покупателю;
  • Никто другой не имеет права прохода через территорию;
  • Никто другой не имеет преимущественных прав на покупку недвижимости раньше вас;
  • Никто, кроме заявленного продавца, не имеет права собственности на имущество;
  • Если участок рекламируется как земля под застройку, имеется разрешение на строительство на нем;
  • Если недвижимость является частью многоквартирного дома, раскрываются все сборы кондоминиума.

  • Как упоминалось ранее, Homes and Villas Abroad проведет эти проверки за вас. Для дополнительной уверенности вы также можете воспользоваться нашими юридическими услугами, подробности о которых можно получить по запросу.

    Мы также рекомендуем вам нанять геодезиста для детальной проверки физического состояния имущества. Обратите внимание, что инспектор выставит вам счет отдельно.

    Вам также потребуется получить фискальный код ( codice taxe ) в налоговых органах, а также открыть счет в итальянском банке.Опять же, это услуги, которые, если вы покупаете недвижимость в Италии через Homes and Villas Abroad, мы предоставим вам без дополнительной оплаты.

    На следующем этапе покупатель и продавец подписывают предварительный договор купли-продажи ( contratto preliminare di compravendita или compromesso ). В этом документе обе стороны согласовывают сроки завершения покупки, обычно около шести недель. Покупатель также вносит второй депозит, в результате чего его общая сумма, выплаченная на данный момент, составляет от 10 до 30 процентов от продажной цены.

    Обратите внимание, что если вы, как покупатель, откажетесь от сделки после подписания соглашения, вы потеряете весь свой депозит. Если продавец откажется, он должен вернуть весь ваш депозит или, в некоторых случаях компромисса, удвоить весь ваш депозит. Излишне говорить, что к этому обязательству нельзя относиться легкомысленно.

    Последним этапом является завершение покупки с подписанием rogito (заключительные документы). Нотариус является нейтральным государственным должностным лицом, роль которого заключается в формальном подтверждении личности покупателя и продавца, а также в окончательной проверке всей документации.

    Если покупатель не владеет итальянским языком, нотариус настоит на том, чтобы он назначил представителя, говорящего по-итальянски, который будет действовать в качестве доверенности при подписании окончательных документов. Представитель Homes and Villas Abroad обычно выполняет эту роль без дополнительной оплаты.

    Нотариус вручит вам копию акта, а другие копии направит в Земельный кадастр и налоговые органы.

    В течение 48 часов после подписания окончательных документов продавец должен сообщить в местный полицейский участок о смене владельца (с помощью документа denuncia di cessione fabbricato ).

    Расходы на покупку недвижимости в Италии
    Обычно есть некоторая возможность для переговоров по заявленным ценам. Эмпирическое правило (в отличие от жесткого и быстрого правила) обычно составляет от 8 до 12 процентов, но может быть значительно меньше на рынке предметов роскоши или если стоимость недвижимости уже снизилась. цена.

    Как правило, вы должны ожидать, что дополнительные расходы и сборы добавят от 7 до 10 процентов к окончательной цене. Основными среди этих дополнительных пунктов являются:

  • Регистрационный налог в размере 2 процентов от кадастровой стоимости, если вы являетесь иностранцем, который зарегистрировался в качестве резидента в Италии и впервые покупает итальянский дом.Налог взимается в размере 9 процентов от кадастровой стоимости для всех остальных иностранцев.

    У покупателей обычно есть до 18 месяцев после покупки, чтобы зарегистрироваться для получения вида на жительство в Италии, если они захотят сделать это снова. Услуга Homes and Villas Abroad предлагается без дополнительной оплаты. Кадастровая стоимость представляет собой условную оценку имущества, установленную Земельным кадастром с учетом арендной стоимости, местоположения и размера, и, как правило, значительно меньше рыночной стоимости имущества.

  • Ипотечный налог 100.
  • Земельный налог 100.

    Однако ни один из трех пунктов выше не применяется, если вы покупаете дом в Италии напрямую у компании. В этом случае, если это будет ваше основное место жительства, уплачивается 4-процентный НДС. Если это не ваше основное место жительства, НДС составляет десять процентов.

  • При подписании предварительного договора купли-продажи регистрационный сбор в размере 200 плюс около 16 за каждую страницу контрактного документа.
  • Агентское вознаграждение: обычно 3% от покупной цены недвижимости стоимостью более 100 000 кв. За недвижимость ниже этой стоимости обычно взимается фиксированная плата. Как уже упоминалось, Homes and Villas Abroad не взимает никакой платы сверх стандартной агентской комиссии независимо от того, покупаете ли вы недвижимость в Италии через нас или нет.
  • После покупки есть три муниципальных налога, IMU, TARI и TASI. Они варьируются в зависимости от собственности и местоположения, но обычно не превышают 800 в год.
    Продажа недвижимости в Италии: последние новости
  • 8 советов по покупке недвижимости в Италии – Учитывая непоколебимую привлекательность Италии, которая ежегодно привлекает 40 миллионов посетителей; его многовековая культура и традиции; и относительной силе доллара США и других мировых валют по отношению к евро едва ли был более идеальный момент для покупки здесь недвижимости. Вот восемь основных советов, как это сделатьЧитать далее
  • Дома с видом на море на Сардинии – Сардиния, второй по величине средиземноморский остров, может похвастаться более чем 1100 милями красивой береговой линии, включая знаменитую Коста-Смеральду; мягкий средиземноморский климат практически круглый год; три аэропорта и несколько замечательных домов с видом на море, как и этиПодробнее
  • Итальянские лыжные шале на продажу — От Курмайора и Кортины д’Ампеццо на севере до заснеженных склонов Этны на Сицилии на юге, в Италии есть множество горнолыжных курортов, а вместе с ними и несколько очень привлекательных горнолыжных домов. .Вот лишь небольшая часть нашего ассортимента Подробнее
  • Недвижимость в Италии со скидкой – В сегодняшнем экономическом климате многие потрясающие объекты недвижимости в Италии доступны по значительно сниженным и даже выгодным ценам. Стоимость некоторых наших квартир и вилл снижена более чем на 50% . С такими удивительными скидками покупка дома вашей мечты в Италии никогда не была такой доступной. Например, всего за €23 000 можно купить квартиру в паре минут от пляжа вЧитать далее
  • Дома в Италии у моря – Что может быть более идиллическим, чем просыпаться под шум волн, плещущихся о берег всего в нескольких метрах от вашего окна? В Homes and Villas Abroad у нас есть потрясающий выбор домов на продажу в Италии у моря.Страна может похвастаться живописной береговой линией протяженностью почти 5 000 миль, и вы будете избалованы выбором. Если вас интересует доступность, обратите внимание на самые дешевые дома в долине Аоста

    | Абруццо недвижимость | Базиликата недвижимость | Калабрия апартаменты | Кампания и побережье Амальфи собственность | Эмилия-Романья недвижимость | Фриули-Венеция недвижимость | Итальянские озера недвижимость | Ле Марке недвижимости | Лигурия недвижимость | Ломбардия недвижимость | Молизе недвижимость | Пьемонт недвижимости | Апулия недвижимость | Лацио и Рим недвижимость | Сардиния недвижимость | Сицилия недвижимость | Трентино недвижимость | Тоскана недвижимость | Умбрия недвижимость | Недвижимость в Венеции и Венето 

  • Продажа, Аренда в App Store

    Циан — профессиональная служба продажи и аренды недвижимости в России.
    Приложение предлагает квартиры в новостройках, вторичное жилье, а также дома, дачи, земельные участки и коммерческую недвижимость. Вы можете сдать или продать свою квартиру без каких-либо проблем.
    Мы тщательно следим за качеством наших объявлений и продавцов. Наша команда модераторов проверяет все объекты недвижимости!

    Аренда или покупка недвижимости.
    Используйте карту для поиска объектов недвижимости: выберите нужную область поиска, и приложение отобразит все доступные варианты и выбранные рекомендации.Сохраните поиск или добавьте его в избранное, и мы будем уведомлять вас о новых объявлениях в жилом комплексе или районе по вашему выбору. Объявления содержат подробную информацию о комплексе и районе, инфраструктуре – школах и магазинах, чтобы помочь вам принять решение о покупке или аренде. Если у вас нет возможности сразу позвонить продавцу или арендатору, вы всегда можете воспользоваться удобным чатом.

    Квартиры в новостройках.
    Вы можете осуществлять поиск только квартир в новостройках, в том числе только от застройщика, выбрать год сдачи, квартиру с отделкой или без, необходимую площадь и указать желаемую цену за квартиру или общую площадь.

    Коммерческая недвижимость.
    Используйте различные фильтры для поиска офисных, складских или торговых площадей для вашего бизнеса: назначение, тип и класс здания, состояние, инфраструктура и т.д.

    Предложения от собственников и агентов.
    Воспользуйтесь услугами агентов или найдите квартиру, комнату или дом напрямую от собственников. Выбирайте!

    Аренда или продажа квартиры.
    Воспользуйтесь нашей удобной формой подачи, чтобы быстро разместить объявление. И владельцы, и профессионалы рынка имеют в своем распоряжении множество полезных инструментов в своих аккаунтах.Получайте сообщения в чате и звонки от заинтересованных арендаторов или покупателей.

    Оценка имущества.
    Оцените квартиру бесплатно за несколько секунд. Узнайте рыночную цену, кадастровую стоимость и арендную ставку квартиры. Просмотр истории объявлений в доме.

    Заявка на ипотеку.
    Вам потребуется 2 минуты, чтобы получить реальные ставки по ипотеке от надежных банков, не выходя из дома. Приложение содержит только актуальные программы и акционные предложения банков, рассчитанные на вашу особую выгоду.Лучше потратьте время на подбор недвижимости, а с ипотекой мы поможем! Услуга доступна круглосуточно.

    ЦИАН предлагает современный и безопасный сервис поиска квартир.

    Сначала поиск по ЦИАН!

    Часто задаваемые вопросы о налогах на недвижимость — Gregg CAD — Официальный сайт

    Часто задаваемые вопросы о налогах на недвижимость

    Налог на имущество

    Что такое налог на имущество?

    Налоги на имущество — это налоги, которые устанавливаются, собираются и используются на местном уровне.Вы платите налоги на недвижимость местному сборщику налогов, который затем распределяет средства между организациями, в юрисдикции которых находится ваша собственность (школы, города и другие местные органы власти). Эти организации тратят собранные средства на школы, дороги, больницы, полицейские управления, пожарные части и другие программы.

    Кто отвечает за установление налога на имущество?

    Оценочный округ ежегодно оценивает стоимость вашей собственности. Любые споры с оценкой, которые не могут быть согласованы между владельцем недвижимости и оценочным округом, разрешаются оценочной комиссией.После того, как эти значения сертифицированы, оценочный округ предоставляет эту информацию местным налоговым органам. Эти организации используют эти данные для определения своих бюджетов и ставок налога на имущество. Окружной инспектор/сборщик собирает налоги с владельцев собственности и распределяет средства среди местных налоговых органов.

    Каковы мои права в соответствии с Конституцией Техаса?

    Конституция Техаса устанавливает пять основных правил налогообложения собственности в нашем штате:

    1. Налогообложение должно быть равным и единообразным .Ни одна собственность или тип собственности не должны платить больше, чем ее справедливая доля. Налоги на имущество, которые вы платите, основаны на стоимости имущества, которым вы владеете. Если, например, ваша собственность стоит вдвое меньше, чем собственность вашего соседа (после всех применимых исключений), ваш налоговый счет должен составлять половину суммы налога вашего соседа. Это означает, что единая оценка очень важна.
    2. Как правило, все имущество должно облагаться налогом на основе его текущей рыночной стоимости . Это цена, по которой он будет продаваться, когда и покупатель, и продавец ищут лучшую цену, и ни один из них не находится под давлением покупать или продавать.Конституция Техаса предусматривает некоторые исключения из этого правила, такие как использование «показателей производительности» для сельскохозяйственных и лесных угодий. Это означает, что земля облагается налогом на основе стоимости того, что она производит , например, сельскохозяйственных культур и домашнего скота, а не ее продажной стоимости. Это снижает налог на такую ​​землю.
    3. Каждое имущество в округе должно иметь единую оценочную стоимость . Это означает, что различные органы местного самоуправления, которым вы платите налоги на недвижимость, не могут присваивать вашей собственности различную стоимость; все должны использовать одно и то же значение.Это гарантируется использованием окружных оценочных округов.
    4. Все имущество облагается налогом, если только федеральный закон или закон штата  не освобождает его от налога . Эти исключения могут полностью или частично исключать из налогообложения стоимость вашей собственности.
    5. Владельцы собственности имеют право на разумное уведомление об увеличении оценочной стоимости собственности.

    Дополнительную информацию о Налоговом кодексе штата Техас можно найти здесь.

    Каковы мои средства правовой защиты?

    Если вы считаете, что ваша оценка стоимости имущества слишком высока, или если вам было отказано в освобождении или специальной оценочной оценке, , пожалуйста, немедленно свяжитесь с Отделом оценки  .Если вы не можете прийти к соглашению с Оценочным округом, вы можете подать протест в отношении имущества в Оценочную комиссию (ARB) в течение срока, указанного в вашем уведомлении об оценке . Если вы не согласны с решением АРБ, вы можете обжаловать это решение в районном суде. В качестве альтернативы вы можете обжаловать решение АРБ в обязательном арбитраже.

    Что касается того, как расходуются ваши налоговые доллары, у вас есть возможность присутствовать и выступать на местных слушаниях, на которых выборные должностные лица устанавливают налоговые ставки и решают, как используются налоговые поступления.Повышение основных налоговых ставок и откат назад ограничиваются за счет использования внеочередных выборов.

    Когда истекает срок уплаты налогов на недвижимость?

    Налоги должны быть уплачены, когда вы получите налоговую декларацию. Сбор налогов начинается примерно 1 октября, и налогоплательщики должны уплатить налоги до 31 января следующего года. С 1 февраля по большинству неуплаченных налоговых счетов начинают накапливаться пени и проценты.

    Что произойдет, если я не заплачу налоги?

    Чем дольше вы позволяете неуплачивать неуплаченные налоги на имущество, тем больше штрафов и процентов накапливается.Если границы вашей собственности охватывают более одного округа, вы будете получать уведомления об оценке от каждого оценочного округа округа. В случае невыплаты штрафы и проценты будут начисляться в обоих округах.

    Исключения/право собственности

    Какие исключения доступны?

    Доступно несколько частичных и абсолютных исключений. Некоторые из этих исключений включают общие жилые дома, лица старше 65 лет, оставшиеся в живых супруги (в возрасте 55 лет и старше), дома инвалидов, ветеранов-инвалидов, благотворительные, религиозные, свободные порты и борьбу с загрязнением.

    Подпадает ли мой дом под действие исключения?

    По общему правилу, чтобы претендовать на освобождение, вы должны владеть своим домом, и он должен быть вашим основным местом жительства. На основании освобождения могут применяться дополнительные квалификации.

    Защитит ли это меня в случае судебного иска о неуплате налогов?

    В Техасе действуют два разных закона, определяющих усадьбу. Налоговый кодекс Техаса предлагает домовладельцам возможность подать заявку на освобождение от уплаты налога на недвижимость, чтобы снизить местные налоги на недвижимость. Кодекс собственности Техаса позволяет домовладельцам обозначать свои усадьбы, чтобы защитить их от принудительной продажи, чтобы удовлетворить требования кредиторов.Этот закон, однако, не защищает домовладельцев от продажи их домов с целью взыскания налогов за неуплату налогов. Для получения дополнительной информации об обозначении усадьбы в соответствии с Кодексом собственности Техаса, пожалуйста, свяжитесь с Генеральной прокуратурой.

    Сколько я сэкономлю?

    Освобождение выводит часть стоимости вашей собственности из-под налогообложения и снижает ваш налоговый счет. В дополнение к установленным штатом суммам освобождения от школьных налогов каждая налоговая единица решает, предлагать ли факультативное освобождение и в каком процентном соотношении.Сумма экономии зависит от освобождения и суммы освобождения, разрешенной каждой налоговой единицей.

    Должен ли я ежегодно подавать заявление на освобождение от приусадебного участка?

    Требуется только разовая заявка, если только главный оценщик не потребует от собственника подать новую заявку путем письменного уведомления. Новая заявка  – это , которая требуется при смене места жительства владельца недвижимости.

    Я владею более чем одним домом, могу ли я получить усадьбу на обоих?

    В том же году лицо не может получить освобождение от приусадебного участка на срок, превышающий усадьбу для постоянного проживания.Вы можете получить освобождение от усадьбы только для вашего основного или основного места жительства.

    Что, если я владел недвижимостью до того, как женился?

    Вы по-прежнему можете иметь только одно освобождение, которое должно быть заявлено по вашему основному месту жительства.

    У меня есть собственная усадьба, но также есть дом с моим ребенком, в котором они живут, могут ли они претендовать на усадьбу?

    Они должны иметь долю собственности в собственности, чтобы соответствовать требованиям, и получат только часть освобождения, основанную на проценте владения.

    Моя льгота упала с прошлого года, почему?

    Исключения отражают владельца с 1 января. Если вы приобрели дом после 1 января, исключение действовало для предыдущего владельца. Вы должны подать заявление на освобождение.

    Я забыл подать заявление на освобождение, могу ли я получить его задним числом?

    Вы можете подать заявление об освобождении от налога с опозданием, если вы подадите его не позднее, чем через два года после даты, когда налоги станут просроченными.

    Правда ли, что когда мне исполнится 65 лет, мне больше не придется платить налоги?

    Нет, это не обязательно так.Если вам 65 лет или больше, ваша усадьба имеет право на дополнительные льготы, что приведет к большей экономии налогов. Сумма льгот, предоставляемых каждой налоговой единицей, вычитается из рыночной стоимости вашего места жительства, и налоги рассчитываются на эту «более низкую стоимость». Кроме того, когда вам исполнится 65 лет, вы можете получить налоговый потолок для общей суммы школьных налогов; то есть школьные налоги на ваше место жительства не могут увеличиваться, пока вы владеете этим домом и живете в нем. Потолок устанавливается в размере суммы, которую вы платите в год, когда вы имеете право на освобождение от налога в возрасте 65 лет или старше.Школьные налоги на ваш дом впоследствии могут упасть ниже потолка. Если вы значительно улучшите свой дом (кроме обычного ремонта и технического обслуживания), налоговые потолки могут возрасти. Например, если вы добавите к дому комнату или гараж, ваш налоговый потолок может увеличиться. Это также изменится, если вы переедете в новый дом.

    Когда подавать заявление, если вам исполнилось 65 лет?

    Вы можете подать заявление в любое время в течение года, когда вам исполнится 65 лет. Вы получите освобождение на весь год.

    Нужно ли мне подавать заявление, когда мне исполнится 65 лет, или оно добавляется автоматически?

    Оценочный округ может автоматически оформить освобождение для лиц старше 65 лет, только если у него есть соответствующая документация.Ваш местный оценочный округ потребует подтверждения возраста, чтобы предоставить освобождение от налога старше 65 лет. Приемлемым подтверждением возраста является либо копия лицевой стороны ваших водительских прав, либо копия выданного государством удостоверения личности. Всегда лучше подать заявление на освобождение с соответствующими документами, чтобы гарантировать, что освобождение старше 65 лет будет обработано.

    Если я остаюсь в живых супругом инвалида, имею ли я право на верхний предел школьного налога?

    Нет, на оставшихся в живых супругов (в возрасте 55 лет и старше) лиц, которым на момент смерти было 65 лет и старше, налоговый потолок не распространяется.

    Если я в возрасте 65 лет или старше, являюсь инвалидом или пережившим супругом в возрасте 55 лет и старше, применяется ли налоговый потолок к налогам на имущество округа, города или школьного округа?

    Да, если уполномоченный окружной суд, городской совет или правление округа младших колледжей санкционирует налоговое ограничение на усадьбы лиц в возрасте 65 лет и старше или инвалидов. Ограничение могут принять органы управления налоговой единицы или избиратели (по ходатайству и по выбору). Это освобождение от местных вариантов не распространяется на другие специальные районы, такие как водопровод, больница и т. д.

    Если я инвалид и мне больше 65 лет, могу ли я претендовать на оба освобождения в один и тот же налоговый год?

    Вы можете заявить об освобождении как для лиц старше 65 лет, так и для лиц с ограниченными возможностями в один и тот же налоговый год, но вы не можете требовать их обоих в одном и том же налоговом органе. (по состоянию на 01.01.2020)

    У меня ребенок-инвалид. Даст ли это мне право на получение льготы по инвалидности?

    Нет, лицо, подающее заявление на освобождение, должно владеть домом

    Какие виды освобождений требуют ежегодного применения?

    Закон требует ежегодной подачи заявления до 30 апреля для некоторых типов освобождений, включая имущество, освобожденное от налогообложения по соглашению (снижение налога на имущество), исторические и археологические памятники и освобождение от товаров свободного порта.Имущество для контроля за загрязнением, одобренное Техасской комиссией по качеству окружающей среды (TCEQ), кладбищам, благотворительным организациям, организациям по развитию молодежи, религиозным организациям и некоммерческим частным школам не нужно повторно подавать заявку на освобождение каждый год после предоставления освобождения от налога на имущество. , если только путем письменного уведомления Главный оценщик не попросит владельца недвижимости подать новое заявление. Однако, если их освобожденная собственность меняет владельца или если их квалификация для освобождения изменяется, они должны подать повторную заявку.

    Должен ли я уведомить Округ оценки, если мое право на освобождение истекает?

    Да, лицо, получившее освобождение, которое не требуется заявлять ежегодно, должно уведомить Оценочный округ в письменной форме до 1 мая после окончания права на освобождение.

    Получает ли некоммерческая организация автоматически освобождение от налога на имущество?

    Нет. Часто организации ошибочно полагают, что они имеют право на освобождение от налога на имущество, потому что они получили освобождение от федерального подоходного налога в соответствии с разделом 501(c) (3) Налогового кодекса или освобождение от налога штата с продаж.Требования конституции в отношении освобождения от уплаты налога на имущество отличаются от положений, касающихся подоходного налога и налога с продаж. Некоммерческая организация может претендовать на полное освобождение от налога на имущество.

    Как я могу изменить свой почтовый адрес?

    Запрос с указанием правильного адреса должен быть сделан в письменной форме и номер телефона в дневное время, по которому с вами можно связаться, если у нас возникнут вопросы.

    Что делать, если право собственности не отражает текущее владение недвижимостью?

    По прошествии 90 дней с даты закрытия объекта, если запись об оценке не отражает текущее право собственности, обратитесь в отдел учета имущества по телефону (903) 238-8823.

    Значения свойств

    Как узнать оценочную стоимость моего имущества?

    Главный оценщик ежегодно направляет владельцу имущества подробное извещение об оценочной стоимости. Уведомление об оценочной стоимости содержит описание вашего имущества, его стоимость, льготы и оценку налогов, которые могут быть уплачены. Информацию о стоимости недвижимости также можно получить на веб-сайте «Поиск недвижимости», а также позвонив или посетив наши офисы.

    Когда вы отправляете уведомления об оценочной стоимости по почте?

    Уведомления об оценочной стоимости за текущий год обычно рассылаются по почте в середине апреля каждого года.Показатели на веб-сайте за текущий налоговый год могут быть изменены до тех пор, пока уведомления не будут отправлены по почте.

    Как оценивается мое имущество?

    Во-первых, округ собирает подробные описания каждой налогооблагаемой собственности в пределах своей юрисдикции. Затем он классифицирует свойства в соответствии с различными факторами, такими как размер, использование и тип конструкции. Используя сопоставимые данные о продажах, доходах и/или затратах, оценщик применит общепринятые методы оценки для определения стоимости вашей собственности.

    Как часто оценочный округ оценивает мою собственность?

    Оценочный округ должен повторять процесс оценки для каждой собственности в округе не реже одного раза в три года; тем не менее, Окружной оценщик округа Грегг каждый год переоценивает недвижимость в своей юрисдикции.

    Почему мое значение изменилось?

    Изменение значения может произойти по нескольким причинам. Часто информация о продажах может указывать на то, что текущая оценочная стоимость ниже/выше справедливой рыночной. Кроме того, исправления в оценочных записях могут повлиять на стоимость, например, изменение площади в квадратных футах, ранее не учтенный пул или исправление характеристик собственности.

    Почему вы осматриваете мою собственность?

    Чтобы произвести точную оценку каждой собственности, мы должны периодически посещать их, чтобы убедиться, что данные, используемые при оценке, по-прежнему верны. Например, Оценочный округ мог получить копию разрешения на строительство, в котором указывалось, что помещение добавляется.

    Что такое улучшение?

    Улучшение – это здание, сооружение или приспособление, возведенное на земле или прикрепленное к ней. Это также может относиться к передвижной конструкции, предназначенной для использования в жилых или коммерческих целях.

    Что такое справедливая рыночная стоимость?

    Справедливая рыночная стоимость – это цена, по которой имущество было бы продано за наличные деньги или их эквивалент в преобладающих рыночных условиях, если:

    • выставляется на продажу на открытом рынке с разумным сроком для продавца, чтобы найти покупателя;
    • и продавец, и покупатель знают обо всех видах использования и целях, для которых приспособлено имущество и для которых оно может быть использовано, а также о действующих ограничениях на его использование; и
    • и продавец, и покупатель стремятся максимизировать свою прибыль, и ни один из них не в состоянии воспользоваться потребностями другого.
    Что такое шапка усадьбы?

    Дополнительным преимуществом общего освобождения приусадебного участка, особенно на растущем рынке жилья, является предельный размер приусадебного участка или ограничение на увеличение оценочной стоимости. Ограничение применяется к вашей усадьбе, начиная со второго года, когда у вас есть освобождение от усадьбы. Закон о верхнем пределе предусматривает, что если вы соответствуете требованиям, стоимость, на которую будут рассчитываться ваши налоги (называемая вашей оценочной стоимостью), не может превышать меньшее из:

    1. Рыночная стоимость в этом году; или
    2. Оценочная стоимость за прошлый год плюс 10% плюс стоимость, добавленная за счет любых новых улучшений, сделанных в течение предыдущего года.

    Если дома дорожают более чем на 10% в год, ограничение может обеспечить существенную экономию налогов.

    Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт The Comptroller’s Property Tax Assistance.

    ПРОТЕСТ ЗНАЧЕНИЕ

    Как я могу опротестовать свою ценность?

    Чтобы опротестовать оценочную стоимость, установленную GCAD, налогоплательщик должен письменно уведомить Оценочный округ до 15 мая или через 30 дней с даты уведомления, в зависимости от того, что наступит позже.Если Оценочный округ не представил Уведомление об оценочной стоимости, протест все же может быть подан. Уведомление о протесте не обязательно должно быть официальной формой; тем не менее, Оценочный округ может отправить вам форму уведомления о протесте, которую вы должны заполнить и отправить. Вы можете подать подписанное письмо с указанием имени протестующего владельца собственности, указанием объекта недвижимости и явной неудовлетворенностью определенным определением Оценочного округа.

    Если я протестую, как я буду уведомлен о слушании?

    Вы получите Уведомление о явке в Наблюдательный совет по оценке (ARB) не менее чем за 15 дней до слушания.Уведомление также будет содержать дату и время, когда вы можете неофициально обсудить оценочную стоимость вашего дома с оценщиком. Если вы и оценщик согласуете стоимость вашего дома, вам не нужно будет появляться перед ARB. Если вы не согласны с оценщиком, вам необходимо будет явиться на запланированное слушание и представить свое дело в Наблюдательный совет по оценке.

    Если я протестую, как мне подготовиться к слушанию?

    Вам следует собрать доказательства, подтверждающие ваше мнение о стоимости вашего дома.Это может включать продажи сопоставимых домов в вашем районе, покупную цену вашего дома, фотографии вашего дома и похожих домов или фотографии деталей вашего дома, показывающие такие условия, как трещины, ущерб от наводнения и т. д. Ваше выступление должно быть прямым, кратким и честным. Придерживайтесь фактов и избегайте обсуждения вопросов, которые не имеют ничего общего со стоимостью вашей собственности, таких как налоговая ставка и процентное увеличение из года в год. Комиссия, слушающая ваше дело, сообщит вам о стоимости, установленной для налогообложения вашего дома.Вы также получите заказным письмом письменный приказ от Контрольно-оценочной комиссии с указанием стоимости, установленной для вашей собственности.

    Что такое Наблюдательный совет по оценке?

    Наблюдательный совет по оценке или ARB представляет собой группу частных лиц, уполномоченных законом штата разрешать протестные споры между налогоплательщиками и Оценочным округом. ARB создается для каждого оценочного округа в штате Техас.

    Может ли кто-нибудь присутствовать на слушании по делу ARB?

    Да. Они открыты для публики, а расписание размещено в GCAD.

    Деловая личная собственность

    Что такое налог на личное имущество предприятий?

    Налог на личную собственность бизнеса — это налог на стоимость материальной личной собственности, которая используется для получения дохода. Штат Техас обладает юрисдикцией по налогообложению личного имущества, если оно:

    1. Находится в штате более чем временно.
    2. Временно находится за пределами штата и владелец проживает в этом штате.
    3. Используется постоянно, регулярно или нерегулярно в штате.

    (Примечание: считается, что имущество используется постоянно, регулярно или нерегулярно, в этом состоянии, если имущество используется в этом состоянии три или более раз на обычных маршрутах или для трех или более выполненных заданий, выполняемых в тесной последовательности в течение года. .)

    Что такое передача деловой личной собственности?

    Представление — это форма, в которой содержится информация об имуществе, которым вы владеете. Оценочный округ использует предоставленную вами информацию для оценки вашего имущества для целей налогообложения.

    Если вы владеете бизнесом, по закону вы обязаны сообщать в окружной оценочный округ обо всем личном имуществе, которое используется в этом бизнесе. За непредставление отчетности или за фальсификацию и уклонение от уплаты налогов предусмотрены серьезные штрафы. Округ оценки округа Грегг подготовил этот документ, чтобы помочь вам в соблюдении этого очень важного закона.

    Кто должен подавать выдачу?

    Представления должны быть поданы:

    1. Владельцы материального личного имущества, используемого в коммерческих целях.
    2. Владельцы материального личного имущества, освобождение от которого было отменено или отклонено.
    Какие типы собственности должны быть предоставлены?

    Для целей налогообложения существует два основных вида имущества: недвижимое имущество (земля, здания и другие объекты, прикрепленные к земле) и движимое имущество (имущество, которое может находиться в собственности и не прикреплено постоянно к земле или зданию, например инвентарь, мебель, инвентарь, оборудование и машины). Согласно законодательству штата, владельцы бизнеса обязаны передавать личное имущество, которое используется в бизнесе или используется для получения дохода.Это имущество включает мебель и приспособления, оборудование, машины, компьютеры, товарно-материальные запасы, предназначенные для продажи или сдачи в аренду, сырье, готовую продукцию и незавершенное производство. Вы  , а не  обязаны передавать нематериальное личное имущество (имущество, которое может находиться в собственности, но не имеет физической формы), такое как денежные средства, дебиторская задолженность, деловая репутация, прикладное компьютерное программное обеспечение и другие подобные предметы. Если ваша организация ранее имела право на освобождение, которое применяется к личному имуществу, например, освобождение от религиозной или благотворительной организации, вы не обязаны отдавать освобожденное имущество.

    Является ли моя информация конфиденциальной?

    Да, информация, содержащаяся в представлении, не может быть раскрыта третьим лицам, за исключением очень ограниченного числа обстоятельств. Кроме того, Налоговый кодекс штата Техас прямо предусматривает, что любая оценка стоимости, которую вы предоставляете, не может быть принята к рассмотрению в ходе разбирательства, кроме протеста в Совет по оценке (ARB) или судебного разбирательства, связанного со штрафами за непредоставление. Окончательное значение, которое мы присваиваем вашей собственности, является общедоступной информацией, но список отображаемых свойств, а также сама форма представления — нет.

    Что произойдет, если я не отправлю представление или отправлю его с опозданием?

    Если вы не подадите представление, оценочная стоимость вашего имущества будет основана на оценке оценщика с использованием сопоставимых видов бизнеса. Кроме того, если вы не подадите заявление до установленного срока или не подадите его вообще, с вас будет наложен штраф в размере 10% от суммы налогов, в конечном итоге наложенных на имущество. Существует также штраф в размере 50%, если суд признает вас причастным к мошенничеству или другим действиям с намерением уклониться от уплаты налогов.

    Если я не могу вовремя подать представление, что мне делать?

    Законом предусмотрено продление срока подачи исполнительного листа. Чтобы получить продление, вы должны подать запрос в Округ оценки округа Грегг в письменной форме до крайнего срока подачи документов 15 апреля. При получении своевременного запроса на продление срок подачи представления будет продлен до 15 мая.

    Что делать, если главный оценщик запрашивает у меня объяснительную?

    Если вы предоставите добросовестную оценку рыночной стоимости вместо первоначальной стоимости и даты приобретения каких-либо объектов, главный оценщик может запросить у вас пояснительное заявление.Главный оценщик должен сделать запрос в письменной форме, а вы должны предоставить заявление в течение 20 дней с даты получения запроса. В пояснительной записке должно содержаться подробное объяснение основы оценки рыночной стоимости, приведенной в вашем представлении. Заявление должно содержать достаточную информацию для идентификации имущества. Если необходимо описать физические и экономические характеристики имущества, которые имеют отношение к его рыночной стоимости. Он также должен указать источник (и) информации, использованной при оценке имущества, и объяснить основу для оценки стоимости.

    Что делать, если оценочный округ оценивает мою собственность в более высокой сумме, чем та, которую я отдаю?

    Вы получите уведомление об оценочной стоимости в конце мая или начале июня. Если вы не согласны со стоимостью вашей собственности, установленной оценочным округом, немедленно свяжитесь с оценочным округом Gregg по номеру .  Вы также можете подать протест в Оценочную комиссию. Протест должен быть подан в срок, указанный в уведомлении. Как только будет получен своевременный протест, вам будет назначено слушание перед Наблюдательным советом по оценке.На слушаниях в Наблюдательном совете по оценке вас попросят предоставить документацию, подтверждающую ваше мнение о ценности.

    Еще вопросы?

    Если у вас есть какие-либо дополнительные вопросы, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться в отдел личной собственности предприятий Gregg Appraisal District, и они смогут помочь вам, чем смогут. Вы также можете ознакомиться с приведенными ниже документами, в которых более подробно рассматриваются различные аспекты оценки личного имущества бизнеса.

    Кадастровый номер здания по адресу: как узнать и можно ли узнать кадастровый номер помещения или строения по регистрационному номеру? — Жилищное право

    Кадастровый номер, присвоенный любому зданию любого назначения, выделенному ему помещению или земельному участку, оказался не просто номером порядка внесения записей в ЕГРЮЛ, но и набором знаков с значительный смысл.

    Что зашифровано в этих цифрах?

    Концепция

    Какой инвентарный номер здания?

    Это персональный номер, под которым здание, земельный участок будут числиться в базе списков Росреестра .

    Этот набор цифровых символов не может повторяться в другом регионе или населенном пункте: именно этот объект, расположенный по определенному адресу, отвечает своим шифром при запросе в базе данных.

    Где это указано? Эта комбинация цифр указывается в кадастровом паспорте.

    Нужно

    Зачем нужна цифра для построения инвентаря? Требуется идентифицировать любое здание, строение, как жилое, так и нежилое, даже гаражи и садовые домики. должны числиться в базе данных , а также земельные участки всех категорий.

    Идентификация нужна для того, чтобы было понятно, какой именно дом или квартира представлены, собираются продать, купить или заложить в банке.

    Наличие кадастрового номера (далее — КН) свидетельствует о том, что объект недвижимости зарегистрирован в Госкомимуществе, выдан кадастровый паспорт.

    Такой объект может фигурировать во всех видах сделок, так как Росреестр подтверждает наличие данного имущества.

    О том, как поставить здание или сооружение в кадастр, вы можете узнать на нашем сайте.

    Формат

    Существует ли специальный формат для х дома и помещений? Да, такой формат есть, и он утвержден Приказом Минэкономразвития РФ от 4 апреля 2011 г. № 144 «Об утверждении Порядка кадастрового деления территории Российской Федерации»…».

    Из чего состоит?

    Х содержит сведения о местонахождении объекта недвижимости, причем в нем указывается не только область, но и район, квартал или село.

    Последние номера они являются порядковым номером, регистрационным порядковым номером земельного участка или идентификационным номером — для зданий или помещений, квартир, офисов, выделенных отдельными объектами

    Кадастровый номер здания — пример: 50:20:0010203:1234: 19

    Что означают цифры

    В первых двух цифрах зашифровано название реестра. округ , то есть субъект Российской Федерации. Далее идет разделительное двоеточие, после которого следующие 2 цифры скрывают кадастровую, то есть административную область , за которой снова следует двоеточие.

    Следующая группа цифр, которая может состоять из 5 — 7 знаков, это наименование регистра квартала (Это наименьшая единица района по инвентарному запасу).

    В этой группе цифр кодируются следующие обозначения: код города, код массива, код квартала.Реестровый квартал обычно состоит из средних населенных пунктов, микрорайонов городской или сельской планировки и т. д.

    Разделяет регистровый блок кода следующим двоеточием, после которого идут замыкающие цифры, а в них шифруется номер земли .

    Из этого следует, что если в реестре не учтено основание под зданием, то есть земельный участок, то специалисты не смогут присвоить зданию или помещению уникальный шифр — смысл нумерация будет нарушена.

    В КН дома содержится и его инвентарная стоимость, а в КН помещения — аналогичное ему обозначение.

    Таким образом, числовое значение земельного участка состоит из четырех групп цифровых знаков, разделенных двоеточиями, строений — из пяти, а комнат — из шести.

    Как узнать код дома и комнаты? По этому числовому значению можно определить точный адрес местонахождения объекта, земельного участка и инвентарные номера здания.
    Как расшифровывается квартира КН, вы можете узнать из нашей статьи.

    Изменения

    В каком случае мне нужно изменить инвентарный код?

    Эта цифровая комбинация присваивается раз и навсегда , даже смена владельца не влияет на это шифрование.

    Менять КН только при ликвидации объекта или разделении на несколько других.

    Это необходимо для того, чтобы несколько объектов не числились по одному и тому же адресу; кроме того, заброшенный участок или здание не должно создавать путаницы.

    Поэтому одна запись из реестра удаляется как не работающая в настоящее время (однако история прослеживается), а другие способствуют тому, что это снимает любые вопросы.

    О том, как поставить недвижимость на кадастровый учет, какие документы для этого необходимы, а также как снять ее с кадастрового учета, вы можете узнать из наших статей.

    Как узнать?

    Когда вам нужно навести справки о CN, важно понимать, какие минимальные данные потребуются.Как найти его для дома по адресу?

    Полный адрес позволит вам определить, есть ли какое-либо здание или помещение в реестре. Уточнение других дополнительных данных даст возможность точно определить, учитывается это свойство в ГКН или нет.

    Условный номер также помогает узнать код из инвентаря. Дело в том, что условный шифр был присвоен объектам в период их регистрации с 1992 по 2000 год и непременно находится в государственных ценных бумагах.

    Проверить или просто узнать код любого строения, поставить на земельный участок несложно.

    По адресу

    Номер строительной инвентаризации узнать несложно. Для этого необходимо совершить визит в МФЦ или кадастровую палату Росреестра для заказа выписки из ЕГРП . При себе иметь паспорт и правоустанавливающие документы, а также чек об оплате госпошлины.

    В одном окне примут заявку и сообщат, когда можно будет забрать документ.

    Как правило, эта процедура требует 4-6 дней но на руках будет официальная бумага.

    Есть возможность зайти Росреестр на сайт и заказать выписку из ЕГРП, с указанием:

    • область, район, населенный пункт;
    • улица, номер дома;
    • номер квартиры.

    Вам необходимо использовать общедоступную кадастровую карту. В окне будут видны КН и стоимость инвентаря. Так можно узнать и другие данные об объекте.

    По условному номеру

    Узнать можно, открыв окно поиска на сайте Росреестра, нужно ввести условный номер объекта, после чего становится доступен инвентарный номер. При онлайн методе есть опция ошибка ввода и если это произойдет то второй запрос будет заблокирован.

    Все таки надежнее посетить любой из пунктов Росреестра и заказать там выписку, хотя результат будет получен примерно через 5 дней, но в любой момент вы можете увидеть свою КН в этой бумаге.

    Когда могут отказать в предоставлении информации? Диалог будет невозможен, если несоответствующая, неточная информация об адресе объекта или условном номере, несоответствия приводят к сбою.

    Поиск здания

    Могу ли я найти здание по его инвентарному номеру? Да, они делают это через Интернет, используя общедоступную кадастровую карту. Результат будет отображен на экране.

    Поможет сделать расшифровку и специалисту Росреестра, если интернет недоступен.

    О том, как узнать адрес квартиры и информацию о ее владельце по КН вы можете узнать на нашем сайте.

    На самом деле решить вопрос с уникальным кодом реестра недвижимости достаточно просто.

    Отставить комментарий

    Обязательные для заполнения поля отмечены*