Как снизить арендную плату за помещение: Как добиться уменьшения размера арендных платежей?

Содержание

15 способов + примеры писем

Не секрет, что для многих начинающих предпринимателей арендная плата становится одним из самых внушительных расходов. Будь то офис, склад, торговое или производственное помещение. Чтобы увеличить эффективность работы собственного предприятия, имеет смысл попытаться снизить стоимость арендной платы. Сделать это без особых знаний практически невозможно, поэтому ниже представлены советы, которые помогут достичь успеха наверняка.

Кстати, мы писали уже статьи о том, как выбрать торговое помещение, как выбрать склад и как выбрать офис. А теперь перейдем к снижению арендной платы.

Общие советы, как снизить стоимость аренды

  1. Заключить взаимовыгодный договор

Не обязательно предметом договора может быть только аренда. Выгода для арендодателя может заключаться в нематериальных благах. Например, если он является хозяином большой гостиницы и сдает в аренду помещение на ее территории под фитнес-центр, то платой может стать прием гостей.

При этом ни гость, ни хозяин гостиницы арендатору ничего будет не должен. Многие спросят, чем же это выгодно арендодателю? Все просто. Он предлагает своим клиентам дополнительный сервис, не затрачивая на это практически никаких средств.

  1. Обратить внимание на промышленные и простаивающие площади

Смысл тут в том, чтобы получить хорошее помещение по низкой цене. Не факт, что там прибыль будет высокой, но ведь и аренда существенно меньше. Как можно поступить в таком случае? Предложить хозяину простаивающих площадей взять часть его издержек на себя. Здесь имеются в виду средства на уплату счетов за свет, воду, электричество. Дополнительно можно провести ремонт за собственный счет. Таким образом, и арендодатель получит дополнительную прибыль, и арендатор несомненную выгоду.

  1. Альтернатива – двигатель переговоров

Чтобы спровоцировать арендодателя на снижение стоимости аренды, действовать нужно не убеждением, а действиями. В ход могут пойти знания о средней стоимости на рынке. Еще одним отличным вариантом станет наличие альтернативных помещений. Нужно дать арендодателю понять, что у потенциального арендатора есть и другие офисы на примете. Но очень важно воздействовать на хозяина помещения очень тонко. Шантаж в таких делах не поможет. Наличие альтернативы и для арендатора будет отличным способом найти наиболее выгодное помещение.

  1. Узнать о желаниях арендодателя

Стоимость аренды – не единственный фактор, который является важным для собственника помещения. Чтобы вступать с ним в переговоры о цене, стоит узнать о том, что для него действительно важно. Вариантов тут множество. Вот наиболее популярные:

  • своевременность совершения платежей;
  • продолжительность аренды;
  • возможность оплатить аренду за несколько месяцев вперед;
  • проведение ремонта за счет арендатора;
  • использование собственной мебели и техники.

Многие считают эти факторы незначительными, на деле же оказывается, что выполнение хотя бы нескольких требований из списка позволит существенно снизить цену (иногда конечная стоимость может снизиться даже на 40%).

  1. Не платите за помещение, следите за помещением!

Для многих эта мысль кажется абсурдной. На самом же деле она может действительно работать. Только для поиска подходящего варианта может уйти несколько больше времени. Примеров предостаточно. Иногда предприниматели уезжают на какое-то время в другую страну или город, а торговые площади остаются незадействованными. При этом плата за свет, налог на имущество, сигнализация и прочее – все это ложится на плечи собственника. Для многих из них куда выгоднее в таком случае переложить свои обязательства на другого человека. Времени искать тех, кто за это еще и платил бы, часто нет. В такие моменты и появляются предприимчивые арендаторы, которые получают отличное помещение. Иногда за это им еще и доплачивают.

  1. Работа с нужными людьми

Если человек умеет выстраивать деловые отношения правильно, то он с легкостью сможет договориться об оказании ему услуги. При этом она будет выгодна обеим сторонам одновременно. Это кажется невозможным? Вот лишь один пример такого взаимодействия. Крупный холдинг нуждается в собственной веб-студии. Для нее выделяют помещение. При этом выполнять работу внутри компании нужно не так уж часто. Такой вариант взаимодействия – отличная альтернатива для арендатора и арендодателя.

  1. Проявляем жесткость

Если никакие способы и уговоры не действуют, можно перейти к более агрессивной тактике. В данном случае имеются в виду придирки относительно помещения и его состояния. Такую стратегию лучше всего использовать на самых первых этапах. В ход могут пойти совершенно разные мелочи. Вот несколько примеров:

  • отсутствие интернета;
  • выход окон не на ту сторону;
  • отсутствие стоянки или парковки поблизости;
  • плохое состояние помещения (необходимость делать ремонт).

Но тут очень важно учитывать психологический фактор. Нельзя перегибать. Стоит следить за реакцией арендодателя. Нельзя забывать, что после заключения договора с ним еще нужно будет работать.

  1. Особенности бизнеса как фактор снижения арендной стоимости

Разговаривая с арендодателем, можно прибегнуть к использованию дополнительных аргументов:

  • Низкая рентабельность

Если у открывающегося магазина будет низкий уровень наценки, то прибыль сама по себе не будет большой. Для арендодателя это может быть весомым аргументом при принятии решения.

  • Кризис никого не щадит

Не лишним будет упомянуть о кризисной ситуации в стране. Стоит запастись аргументами, предоставить реальные цифры по падению стоимости рубля по отношению к иностранным валютам. Импортные товары в России стали существенно дороже. Как следствие, на них снизился спрос, что уменьшает возможности предпринимателя получить высокую прибыль.

  • Говорить значит делать

Если предприниматель говорит о скорейшем расторжении договора, то он должен наглядно продемонстрировать свою готовность. Наличие соответствующего письма станет отличной мотивацией для арендодателя пересмотреть свои требования.

Рекомендации предпринимателей

Многие относятся к «безымянным» советам с большим недоверием, считая их лишь теоретической частью вопроса. Именно поэтому далее представлено несколько мнений людей, которые знакомы с практической стороной арендных отношений.

Сергей Абдульманов, Дмитрий Кибкало и Дмитрий Борисов

Учредители и директоры компании «Мосигра», авторы книги «Бизнес как игра». Открыли множество торговых точек и как никто другие знают, как торговаться с арендодателями. В своей книге они рассказали об этом и их рекомендации напишем ниже.

Торг всегда уместен! Это один из основных принципов любого бизнеса. «Если вы не торгуетесь — оторвите себе руки! Фигурально.» За спрос же денег не берут. Если всем и всегда платить столько, сколько они просят, то себе совсем ничего не останется. Практически любое предложение подразумевает, что человек готов хоть немного но уступить в цене.

1. Для примера рассмотрим помещение за 500 т.р. в месяц. Но мы понимаем, что больше 250 т.р. мы за него не можем заплатить. Поэтому мы даем ответ на предложение: «Ребята, давайте мы дадим вам 250 т.р. и заезжаем уже завтра?» А тем и это в радость, потому что хорошо иметь арендатора, который хоть что-то платит именно сейчас, чем вообще никого. Правда, они могут сказать: «Договорились! Но если находим арендатора дороже, то вы съезжаете». Пробовать все равно стоит, потому что помещение так годами может стоять и никто не снимет.

2. Торгуйся раньше! Каждый год, а то и чаще, арендатор пытается поднять арендную плату хотя бы на 10%. Всегда так! Мы эту закономерность просекли и за пару недель раньше мы присылаем просьбу снизить аренду. В итоге в худшем случае цена остается той же, в лучшем  — цену снижают.

Алексей Баранов

Генеральный директор компании «Розничные отношения», имеет огромный опыт работы в розничном бизнесе, а именно в модной индустрии. Вот, что думает он о снижении арендных платежей.

Чтобы общение с арендодателем было эффективным, важно понимать, каким образом осуществляется ценообразование в торговых центрах. Все они устанавливают свою норму прибыли, которая помогает спрогнозировать срок окупаемости объекта. Это может быть и 5, и 7, и 10 лет.

При составлении собственного бизнес-плана магазины обращают внимание на следующие факторы:

  • привлекательность местоположения;
  • размер инвестиций и условия, на которых они были привлечены в проект;
  • благоприятность инфраструктуры района;
  • уровень пешеходной проходимости.

Чем больше положительных факторов, тем быстрее окупится проект за счет более высоких арендных ставок.

Любой девелопер имеет коридор стоимости арендной платы, за который выходить ему будет нерентабельно. Начиная переговоры, владельцы торговых центров, как правило, называют самую высокую цену. Снизить ее розничным торговцам нелегко. И все же, сделать это возможно. Нужно следовать следующему плану:

  1. Для начала нужно изучить сферы работы уже имеющихся арендаторов. Важно, чтобы магазин гармонично вписывался в их список.
  2. Выбрать нужно такой торговый центр, в котором арендатора захотят видеть. В конечном итоге это позволит существенно снизить арендную стоимость. В противном случае сделать это будет практически невозможно.

Сразу же назревает вопрос, а как стать привлекательным для арендодателя? Необходимо воздействовать на него при помощи следующих методов:

  • Важно убедить арендодателя, что предприниматель предоставляет качественную услугу или продукт. Для наглядности стоит провести подробную презентацию, предоставить образцы товара, рассказать о своих особенностях, отнесении к конкретному социальному сегменту, выразить свою позицию.
  • Составление бизнес-плана. При этом он должен быть сделан под конкретный торговый центр. Сделать это не так сложно. Сначала нужно составить общий бизнес –план, включив в него доходы и затраты. А уже потом скорректировать полученные данные в соответствии с арендными ставками. При этом можно делать сразу несколько бизнес-планов с учетом разных размеров арендной стоимости.
  • Предложить установить размер аренды в качестве процента от оборота магазина. Хорошо составленный бизнес-план поможет спрогнозировать доход и убедить арендодателя в эффективности такого решения. При этом размер обычно устанавливается от 18% до 30%. При этом верхний показатель довольно велик, работать с ним тяжело. Это поможет избежать индексации стоимости аренды, ведь именно этот метод увеличения цены используется при фиксированном размере аренды.
  • Доказать, что размер арендной платы слишком велик. Делать это нужно, оперируя фактами и цифрами. Это внушит намного больше доверия к арендатору.

Есть еще один важный момент. Он относится к ситуации, когда арендатор хочет снизить арендую ставку, уже имея договор аренды на руках. В таких случаях необходимо сообщить владельцу помещения о своих намерениях и желаниях заранее. При этом очень важно оперировать живыми цифрами работы своего магазина. В таком случае можно апеллировать:

  • размером трафика торгового центра;
  • средним чеком;
  • количеством посетителей;
  • соотношением стоимости аренды и доходности.

Очень важно доказать, что при установленной арендной ставке магазине не может получать чистую прибыль. Так можно убедить арендодателя изменить фиксированную сумму на процент от всего оборота, что будет для предпринимателя более выгодным и гибким решением.

Ольга Штода

Директоро по развитию и маркетингу в компании BlackStone Keeping Company. Ее экспертное мнение том, как избежать манипулирования со стороны арендатора добросовестным арендодателям.

Не всегда арендаторы честны с арендодателями. Естественно, существуют объективные причины, вследствие которых вполне закономерным является снижение арендной платы. Но есть и другая сторона медали. Некоторые не очень добросовестные предприниматели пытаются давить на жалость, тем самым желая снизить арендную ставку. Они начинают говорить, что у них все плохо.

Чтобы избежать подобных случаев можно:

  1. Обеспечить большой лист ожидания.
  2. Повышать лояльность у арендаторов. Сделать это можно, наладив не только партнерские, но еще и доверительные дружеские отношения. В таких случаях работа в неформальной обстановке будет отличным способом упрочить взаимодействие. Именно такие долгосрочные меры дают максимальный эффект от сотрудничества. Человек, лояльно настроенный к арендодателю, не станет придумывать фиктивные причины, которые должны помочь ему снизить арендную плату. Не будет он манипулировать своим партнером. Лояльно настроенный арендатор – это надежный партнер, который не раз докажет, что дружба способствует укреплению доверительных и взаимовыгодных отношений.

Что об арендных отношениях говорит закон

Если говорить о законе, тут нужно обсудить сразу несколько важных вопросов. Во-первых, о порядке изменения размера арендной платы и правомерности совершаемых действий. Ссылаясь на закон, можно утверждать следующее:

  • Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, условия, порядок и сроки внесения платы за аренду должны быть указаны в договоре.
  • Если о внесении изменений в договор в соглашении ничего не сказано, то размер арендной ставки может быть изменен на основании согласия обоих сторон не более 1 раза за год. Это установлено пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ.
  • Минимальные сроки могут быть несколько другими для отдельных разновидностей аренды и имущества.
  • Можно изменить стоимость аренды чаще 1 раза в год, если на это согласны обе стороны. При этом наличие такого пункта в договоре необязательно. Основанием будет постановление Пленума ВАС РФ №73 от 17.11.2011 года.
  • Если же сам арендодатель может изменять арендную стоимость на основании закона или договора, то делать это чаще 1 раза в год он не имеет права.

Существует ряд ситуаций, в которых арендатор может инициировать уменьшение арендной ставки в одностороннем порядке. Совершить подобные действия будет правомерно в следующих случаях:

  1. Если состояние имущества значительно ухудшилось не по вине арендатора и ввиду факторов, за которые он не несет ответственность. Это предусмотрено пунктом 4 статьи 614 Гражданского кодекса РФ. Сюда могут относиться действия самого собственника имущества, третьих лиц или обстоятельства, независящие от других. Это различные пожары, наводнения и прочие ситуации.
  2. Если арендатор выявил серьезные недостатки помещения, ответственность за которые несет владелец имущества. Этот факт установлен в пункте 1 статьи 612 Гражданского кодекса РФ.
  3. Если в период аренды помещения выяснилось, что есть третьи лица, которые могут претендовать на арендованное имущество.
  4. Если арендодатель не выполнил или серьезно нарушил свои обязательства относительно проведения капитального ремонта в помещении. Это закреплено в пункте 1 статьи 616 Гражданского кодекса РФ.

Во-вторых, понятие арендных каникул.

Вот как дела обстоят с ними:

Если говорить с практической точки зрения, то под арендными каникулами понимается период времени, когда арендатор платит за аренду существенно меньше, чем в остальные периоды. Иногда он освобождается от уплаты полностью.

При этом арендодатель получает помещение в пользование, но фактически работать на территории его работать на протяжении определенного периода не может. Причинами могут быть:

  • проведение ремонтных работ;
  • обустройство помещений;
  • непосредственный переезд.

По акту приема-передачи помещение передается арендодателю, но оплату в этот период он не осуществляет или делает это в существенно меньшем размере.

Нередко арендными каникулами называют период, когда арендная ставка уменьшается на сумму расходов, понесенных арендатором для осуществления ремонта в помещении. Фактически называть это арендными каникулами не совсем правильно. Речь идет о внесении арендных платежей за часть периода в виде затрат на улучшение состояния арендного помещения. Это установлено подпунктом 5 пункта 2 статьи 614 Гражданского кодекса РФ.

Продолжительность арендных каникул в большинстве случаев варьируется от 1 месяца до полугода. В ряде случаев длительность может быть уменьшена или увеличена.

Арендные каникулы – это одно из условий договора аренды. Пользование в этот период имуществом не является признаком безвозмездного пользования по договору ссуды, согласно статье 689 Гражданского кодекса РФ. В подобных случаях между сторонами не заключаются какие-то другие отношения, если дополнительно не заключается договор ссуды. Во весь остальной срок пользования помещением арендатор должен вносить суммы, установленные договором аренды, пока имущество будет пригодным для использования.

Пишем письмо арендодателю

Факты, которыми можно оперировать при составлении письма арендодателю

Составляя письмо о снижении арендной платы, нужно привести аргументы в свою пользу. Тут можно оперировать следующими обстоятельствами:

  • Произошло существенное снижение арендных ставок на всей территории региона (причиной тому может стать изменения законодательных актов, кризисная ситуация и прочее).
  • Появились серьезные проблемы (с отопительной системой, водо- или электроснабжением, вентиляцией), для устранения которых необходимы дополнительные средства.
  • Арендодатель не сделал капитальный ремонт помещения, а ведь это является его обязанность, согласно статье 616 Гражданского кодекса РФ.

Можно сообщить и о трудностях самого арендатора (снижение прибыли, сезонные колебания или какие-либо другие временные трудности). Они относятся к объективным обстоятельствам.

Перед тем как составить письмо арендодателю, стоит оценить ситуацию на предприятии, выявить трудности и документально их подтвердить в письме.

Примеры писем арендодателю о снижении аренды

Образец №1

Уважаемый Афанасий Петрович,

Ввиду кризисной ситуации в стране, мы столкнулись с трудностями материального плана. Поэтому у нас на данный момент нет возможности оплачивать аренду в полном объеме. Просим Вас рассмотреть возможность снижения арендной ставки на время.

С уважением,

Герасим Алексеевич

Образец №2

Уважаемый Афанасий Петрович,

ООО «Славянка» на протяжении многих лет сотрудничества с Вами всегда выполняла свои обязательства по Договору аренды в срок. Нестабильная экономическая ситуация в стране негативно отразилась на материальном состоянии нашей компании. Мы просим Вас снизить арендную ставку.

Надеемся, что вы войдете в наше положение и пойдете на уступки. Мы же даем обязательство выплачивать арендную плату в срок.

С уважением,

Герасим Алексеевич

Образец №3

Уважаемый Афанасий Петрович,

Из-за тяжелой ситуации в стране и резкого снижения покупательской способности, мы просим Вас снизить арендную ставку на 8%.

Обращаем Ваше внимание на то, что наша организация никогда не задерживала выплаты и вносила средства в срок. Если Вы войдете в наше положение и согласитесь снизить размер арендной платы, мы гарантируем, что все обязательства будем выполнять своевременно, не взирая на тяжелую кризисную ситуацию.

С уважением,

Герасим Алексеевич

Образец №4

Уважаемый Афанасий Петрович,

Хотим обратить Ваше внимание на то, что из-за кризисной ситуации в стране, выполнять пункт №6 Договора №814 нам нерентабельно. Просим Вас изменить размер арендной платы.

Надеемся на Ваше понимание и ждем предложений относительно размера арендной ставки.

С уважением,

Герасим Алексеевич

Заключение

Вот такие способы снизить арендную плату нам предлагают предприниматели. Как видите, торговаться можно и даже нужно. Таким образом вы сэкономите деньги, которые явно найдут свое применение в вашем бизнесе. Если остались вопросы, то пишите их в комментариях.

А также просим вас поделиться своими методами, как торговаться с арендодателем, чтобы снизить стоимость аренды помещения.

Уменьшение арендной платы невозможность использования

]]]]]]]]>]]]]]]>]]]]>]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Уменьшение арендной платы невозможность использования (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Уменьшение арендной платы невозможность использования

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Уменьшение арендной платы невозможность использования Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Риски невозможности использования арендованного имущества и неполучения арендной платы: анализ применения положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации в судебной практике
(Сергеев А.П., Терещенко Т.А.)
(«Арбитражные споры», 2021, N 2)(Как разъяснено Верховным Судом Российской Федерации (далее — ВС РФ), «в соответствии с частью 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. Кроме того, арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации» (ответ на вопрос 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), N 2, утвержденного Президиумом ВС РФ 30 апреля 2020 года). При этом «заключение арендатором и арендодателем соглашения об уменьшении размера арендной платы или изменение договора аренды на основании решения суда не лишают арендатора права на предоставление ему отсрочки в соответствии с частью 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, в том числе за периоды, предшествовавшие заключению соглашения о снижении арендной платы или вступлению в силу соответствующего решения суда» (абзац 3 ответа на вопрос 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), N 3, утвержденного Президиумом ВС РФ 17 февраля 2021 года). — Прим. авт.)

Нормативные акты: Уменьшение арендной платы невозможность использования

Rightmark Group о судебной практике по «ковидным» долгам по аренде

Пандемия, начавшаяся в 2020 году, существенно повлияла на все сферы человеческой жизни. Термин «локдаун» теперь прочно ассоциируется с запретами и ограничениями, введёнными государством в отношении физических и юридических лиц (в т. ч. предпринимателей). Ограничения вызвали ряд проблем. Среди основных предприниматели называют падение спроса на производимые товары, услуги, невозможность вносить арендные и коммунальные платежи, исполнять кредитные обязательства и др. Одной из мер государственной поддержки стало принятие изменений в 98-ФЗ, которыми были установлены гарантии арендаторам недвижимого нежилого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности: возможность получить отсрочку по арендным платежам и снижение установленной договором арендной платы.

Согласно этому закону арендодатель обязан предоставить отсрочку по внесению арендных платежей при одновременном соблюдении двух условий. Во-первых, договор аренды недвижимого нежилого имущества должен быть заключён до введения в субъекте РФ режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации. Во-вторых, арендатор осуществляет деятельность в наиболее пострадавших отраслях российской экономики, перечень которых установлен постановлением Правительства РФ от 03.04.20 №434.

Обязанность арендодателя снизить размер арендной платы (но не коммунальных платежей) установлена в случае обращения к нему арендатора в связи с невозможностью использования имущества в период 2020 года, связанной с принятием в субъекте РФ режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Однако не все арендодатели добровольно исполняют установленные законом обязанности. Наоборот, широкое распространение получила практика расторжения договоров аренды в связи с просрочкой арендных платежей в период локдауна и взыскания задолженности с арендаторов. Впрочем, арендаторы, требуя перерасчёта арендной платы, и сами порой лукавят, обосновывая невозможность пользоваться помещением.  

В таких спорах суды опираются в первую очередь на позицию Верховного суда РФ, изложенную в обзоре по отдельным вопросам судебной практики №2 от 30.04.20. Согласно ей арендная плата подлежит уменьшению с момента невозможности использования имущества по изначально согласованному назначению – независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Практика складывается в пользу арендаторов, представивших доказательства невозможности пользоваться арендованным помещением. Хотя, безусловно, есть свои нюансы. 

Например, установление указами президента РФ периода «нерабочих дней» не является для суда доказательством невозможности осуществления юридическим лицом его деятельности. Для уменьшения размера арендных платежей арендатор должен будет доказать, что вход в арендуемое помещение в указанный период был закрыт.

В каждом конкретном случае также рассматривается период «локдауна» – невозможности пользоваться помещением из-за установленных запретов. Например, для предприятий общественного питания этот период в Петербурге продлился с 26.03.2020 по 24.07.2020, для объектов розничной торговли – с 28.03.2020 по 27.07.2020. 

Необходимо также обращать внимание на формулировку требований: если арендатор попросит суд полностью освободить его от арендной платы, в удовлетворении иска будет отказано. Законом предусмотрено только снижение платежей, а не их отмена. 

Анализ судебной практики по Северо-Западному округу подтверждает, что арбитражный суд снижает размер арендной платы на 50% от установленной договором. В зависимости от того, расторгнут договор аренды или нет, арендаторы могут воспользоваться следующими советами. За перерасчётом по действующему договору аренды можно обратиться к арендодателю в течение трёх лет с начала локдауна в отношении вашего предприятия. Если договор был расторгнут, но в период локдауна арендатор перечислял арендную плату в полном объёме, можно обратиться к арендодателю с предложением вернуть излишне перечисленные средства. В случае отказа – обратиться в суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения. Если договор аренды был расторгнут в результате конфликта в связи с неоплатой, вы можете в судебном порядке пересмотреть основания для его расторжения.

Как уговорить арендодателя снизить или отсрочить уплату? Реальный кейс ресторатора

Друзья, я тоже решил не оставаться в стороне и написал свою точку зрения по поводу отношений между арендодателями и арендаторами в настоящее время.

Начну, наверное, с того, что я также являюсь совладельцем небольшого уютного ресторана в центре Москвы и, конечно, нас тоже затронула ситуация, связанная с распространением коронавирусной инфекции, — мы закрылись.

Поскольку мы не так давно открылись и учитывая наши небольшие площади, а также не сильную популярность нашего ресторана, мы не смогли трансформироваться и начать заниматься доставкой еды. Как и мы, многие заведения пытались переориентироваться на доставку, но у них не получилось, а кто-то даже и не пытался.

Об этом нам рассказали наши коллеги из ФРИО (Федерация Рестораторов и Отельеров России), с которой наша юридическая компания «Лекс Альянс», где я являюсь Управляющим партнером, имеет партнерские отношения.

Принятое решение о временном закрытии, конечно, повлияло на арендные отношения. В попытках договориться о снижении арендной платы мы провели уже не одни переговоры.

В конечном итоге, с учетом всех последних законодательных нововведений Арендатор готов пойти на уступки, коммерческие условия которых мы сейчас согласовываем. В любом случае, мы понесем убытки, вопрос цены.

Мотивация арендодателя добиться минимального снижения тоже вполне понятна. Он знает, что съезжать нам не выгодно, ведь по договору неотделимые улучшения в случае расторжения не компенсируются арендодателем. А поскольку ресторан мы задумывали с интересным и привлекательным интерьером, дизайнерский ремонт стоил нам приличных денег. И даже если мы съедем, думаю, что ему не составит труда позже сдать наше помещение в аренду, ведь, к тому же, это еще и самый центр Москвы.

Именно все эти факты побудили меня рассказать вам о непростых арендных отношениях в условиях пандемии.

Давайте начнем с того, что, конечно же, я как профессиональный медиатор за то, чтобы все решать «на берегу» в переговорном процессе и вырабатывать взаимовыгодное и взаимоприемлемое решение. Конечно, это позволяет сторонам сохранить репутацию, партнерские отношения, ведь именно в таких сложных ситуациях и проявляемся все мы, какие есть, без масок.

Безусловно, есть успешные кейсы, когда арендодатель «шел навстречу», и стороны снижали арендные платежи. В нашей практике есть даже случаи, когда арендодатель писал арендаторам, что время сложное, и мы снижаем вам аренду. А кому-то снизили аренду более, чем на 50% на основании калькуляции расчётов на содержание помещения.

Те, кому не повезло, и арендодатель «не пошел навстречу», остаются в достаточно сложной ситуации: доходов сейчас это помещение не приносит, а расходы только повышаются, поэтому многие еще вчера успешные бизнесмены оказываются в безвыходной ситуации.

В обращениях о снижении арендной платы многие ссылаются на статью 417 ГК РФ (прекращение обязательств на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления), но, по моему мнению, большинство случаев не попадает под эту статью.

Как мне кажется, пока нет ни одного нормативного документа, который бы запрещал арендные отношения или ограничивал арендные отношения. Если посмотреть на ситуацию в широком разрезе, то власти и законодатель запретили отношения между арендаторами (кафе, рестораны, парикмахерские и иное) и как раз-таки их потребителями. Вот здесь, как раз, приведенная статья ГК РФ остается очень полезной.

К кому также можно отнести статью 417 ГК РФ? Например, к торговым центрам, которым запретили работу, а они, как следствие, не могут предоставить помещения своим арендаторам. Вот здесь как раз-таки можно использовать данную норму. Можно получить справку из ТПП о форс-мажоре (кстати, сейчас эту справку выдают абсолютно бесплатно) на конкретные взаимоотношения сторон, правда, учитывайте очередь.

Но где же этот спасательный круг в этой непростой ситуации? Как его найти? Наверное, стоит обратить взгляд в прошлое, а случались ли уже такие обстоятельства, и, конечно, сразу на память приходит валютный скачок в 2014 году, и как он хорошенько «шарахнул» по арендаторам, чьи договоры были привязаны к валюте, то есть оплата производилась по курсу рубля на дату платежа.

И что мы там находим? Что многие старались расторгнуть отношения или снизить арендную плату на основании ст. 451 ГК РФ, но в той ситуации суды заняли устойчивую позицию, что высокий уровень инфляции не признается судами существенным изменением условий.

О чем нам говорит статья 451 ГК РФ? Об изменении и расторжении договора в связи с существенным изменением обстоятельств. Так получается, что у стороны появляется право изменить или расторгнуть договор, если обстоятельства изменились настолько, что, если бы стороны могли их разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если высокий уровень инфляции не был признан судом существенным изменением условий, то возникает вопрос, как суд отнесется к коронавирусной инфекции. Мне кажется, здесь появляется намного больше шансов.

Получается, ст. 451 ГК РФ является хорошей позицией для многих арендаторов, чтобы ссылаться на необходимость изменения условий заключенных договоров.

А еще помощь пришла откуда ее не ждали (сарказм, конечно), а именно от Правительства РФ и законодателя. Так, 01.04.2020 г. в законную силу вступил Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций».

В данном законе много всего интересно, но поскольку данный материал об арендных отношениях, то сконцентрируем наше внимание на ст. 19 данного закона. Ниже основные тезисы из этого закона, на которые хотел бы обратить Ваше внимание:

  • Установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.
  • Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.
  • Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Таким образом, арендатор может попросить у арендодателя отсрочки по платежам и/или требовать уменьшения арендной платы. Как будут работать нормы, описанные выше, а также, как будет складываться судебная практика, покажет время или дополнительные разъяснения.

Текст получился довольно эмоциональным по причине того, что ситуация оказалась мне близка, и подводя итоги, могу коротко и тезисно посоветовать Вам, как юрист, бизнесмен, ресторатор и медиатор следующий алгоритм действий (опять же, обращаю внимание, что это лишь рекомендации, а не прямой алгоритм к действиям):

1. Все-таки постарайтесь договориться с Вашим арендодателем в переговорном процессе. В настоящее время, как мне кажется, это самый разумный и надежный способ решения Ваших проблем. Кто должен проводить такие переговоры? Думаю, это может быть лицо, которое обладает переговорными способностями и ориентируется в сложившийся ситуации.

Рекомендуем дождаться нормативных актов от Правительства РФ, на которые были ссылки в ФЗ № 198-ФЗ в части отсрочки и снижения арендной платы.

2. Есть Вам не удастся разрешить Вашу проблему в переговорном процессе, необходимо переходить к обмену «умными» бумажками и правовыми позициями относительно сложившейся ситуации. Как мне кажется, наиболее подходящими нормами на данный момент для большинства арендаторов являются ст. 451 ГК РФ и ст. 19 Федерального закона № 98-ФЗ. Кому-то подойдет и статья 417 ГК РФ. Здесь важен анализ Вашего договора. Обмениваться «умными» бумажками необходимо официально, использую почту РФ и иные каналы связи, указанные в договоре, например, через официальные электронные почты. Все письма нужно отправлять с описью вложения. Кстати, может возникнуть сложность с отправкой писем, так как не все почтовые отделения сейчас работают по обычному графику.

Зачем общаться официально? Все просто, если на первом этапе не удалось договориться, готовимся к суду.

3. После обмена официальными претензиями и письмами (в предыдущем абзаце я их называл «умными» бумажками) попробуйте еще раз провести переговоры, предупредить, что далее уже суд и он в это сложное время никому не нужен.

4. Если предыдущие три совета не сработали, далее Вам остается только одно — обращаться в суд, там и будете выяснять отношения и формировать судебную практику.

5. Попробуйте на любой из стадии ваших взаимоотношений все-таки получить от ТПП документ о форс-мажоре, так как сейчас он бесплатный (не исключено, что его выдача может вновь стать платной, как было в первые недели введения режима «повышенной готовности»).

Надеюсь, кому-то был полезен настоящий материал. Уверен, что не все сумеют договориться, и в судах будет ну очень много судебных споров. Верю в то, что мы друг друга поддержим и «войдем в положение» друг друга в это непростое время.

Если потребуются советы или рекомендации, готов помочь: пишите на почту [email protected] Буду рад помочь.

Всем здоровья и удачи.

 

Как грамотно снизить арендные платежи из-за ремонта

В арендуемом вами офисе предстоит ремонт. Можно ли по этой причине снизить арендную плату и как это сделать?

 

Возможные сценарии действий с вариантами оформления документов специально для читателей buxgalter.uz расписал эксперт «Нормы» по юридическим вопросам Олег ЗАМАНОВ:


– По общему правилу размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в предусмотренные договором сроки, но не чаще одного раза в год. Поэтому сначала изучите условия вашего договора о порядке и сроках изменения арендных платежей. По ситуации, можете изменить их, заключив допсоглашение с арендодателем.

 

Логика и последовательность дальнейших действий будет зависеть от следующих взаимосвязанных обстоятельств:

  • кто согласно договору обязан нести расходы по ремонту арендуемого помещения и кто фактически их несет;
  • как ремонтные работы отразятся на условиях пользования арендуемым помещением.

 

Рассмотрим, несколько возможных сценариев.


1) Изначально по условиям договора расходы по ремонту помещения несет  арендодатель

 

Соответственно, он:

  • либо готов выполнить свои обязательства (сделать ремонт своими силами или привлечь подрядную организацию – не важно). Арендную плату в этом случае можно уменьшить, только если ремонтные работы ухудшают условия пользования помещением;
  • либо лишен финансовой возможности отремонтировать помещение. Если ремонт объективно необходим и арендатор готов его оплатить, нужно скорректировать изначальные условия арендного договора:

а) расходы, связанные с ремонтом арендуемого помещения, переложить на арендатора;

б) пропорционально уменьшить арендную плату на сумму расходов по ремонту.

 

Пример. Арендатор берет на себя расходы на ремонт, арендная плата снижается 

Срок аренды: 1 января – 31 декабря 2020 года.

Первоначальный размер арендной платы: 3 000 000 сумов в месяц.

Сумма расходов на ремонт: 12 000 000 сумов.

Дата изменения условия договора: 30 июня 2020 года.

Оставшийся срок аренды: 6 месяцев.

Размер арендной платы на оставшийся срок: 1 000 000 сумов в месяц ((3 млн сумов х 6 мес. – 12 млн сумов) : 6 мес).

Как оформить изменения (формулировка в допсоглашении)

 

Вариант 1: «2.1. Арендатор обязан вносить плату за пользование арендуемым имуществом путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя в следующих размерах:

2.1.1. в период с 1 января по 30 июня 2020 года – 3 000 000 (три миллиона) сумов в месяц;

2.1.2. в период с 1 июля по 31 декабря 2020 года – 1 000 000 (один миллион) сумов в месяц».

 

Вариант 2: «2.1. Арендатор обязан вносить плату за пользование арендуемым имуществом путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя в соответствии с Графиком внесения арендных платежей согласно приложению №1 к настоящему договору».

 

Читайте далее на buxgalter.uz.

В этой теме действует премодерация комментариев.
Вы можете оставить свой комментарий.

Jurvneshservice • Основания для снижения арендной платы в карантин (ГК Украины)

Это же утверждение касается заведений розничной торговли продуктами питания, топливом, средствами гигиены, лекарственными средствами и изделиями медицинского назначения, техническими и другими средствами реабилитации, ветеринарными препаратами, кормами, пестицидами и агрохимикатами, семенами и посадочным материалом, суточным молодняком домашней птицы, средствами связи и телекоммуникаций.

Хотя заведения общественного питания (рестораны, кафе и т. д.) запрещено посещать, они могут предлагать услуги по доставке еды, а, следовательно, арендодатель может сослаться на это обстоятельство, которое не дает право арендатору ссылаться на полную невозможность использования помещения и его право на полное освобождение от арендной платы.

Арендодатели торговых помещений также могут ссылаться на то, что не все помещение полностью используется для торговли, ведь его часть обязательно предполагает хранение товара и кабинеты персонала. Эта возможность разграничения любых помещений на зоны посещения, хранения и осуществления определенной работы (ремонт одежды, ремонтные мастерские и т. д.) предполагает невозможность для арендатора полного освобождения от уплаты арендной платы. В этом случае спор между арендодателем и арендатором может возникнуть только в части определения квадратуры каждой из таких зон. В случае аренды помещений в офисных зданиях споры также могут возникнуть в части полной или частичной оплаты услуг за пользование общими помещениями, поскольку даже запрет на пользование определенным помещением не исключает необходимости для арендодателя охранять эти помещения, отапливать и освещать площади общего пользования.

Решение арендатора о работе своих работников в удаленном доступе не влияет на его возможность пользоваться арендованными помещениями. В таких случаях арендная плата должна выплачиваться полностью.

Гражданский кодекс позволяет арендатору расторгнуть договор аренды только в случае несоответствия помещений условиям договора и при невыполнении арендодателем обязанности по капитальному ремонту. По соглашению сторон договор может быть расторгнут в случае существенного изменения обстоятельств, которыми стороны руководствовались при заключении договора, и которые изменились настолько, что, если бы стороны могли это предвидеть, они не заключили бы договор или заключили бы его на других условиях. По моему мнению, введенный 5-недельный карантин не может толковаться как такое обстоятельство для сторон, поскольку карантин является кратковременным по сравнению с общими сроками договоров аренды помещений. Безусловно, в случае продолжения карантина на более длительный период, это утверждение может быть пересмотрено.

В то же время те арендаторы, которые заключили договоры аренды как раз накануне введения карантина, могут претендовать на пересмотр арендной платы, которая, как указывают многие эксперты, может падать из-за общего кризиса экономики Украины, вызванной коронавирусом.

Арендаторы должны предоставлять неограниченный доступ к объекту аренды; ограниченное пользование помещением может привести к возникновению права у арендатора требовать снижения арендной платы.

При отправке счетов за услуги по использованию помещений, внимательно оцените графы, касающиеся тех услуг, которые фактически арендатором ни были получены в связи с запретом для него пользоваться арендованным помещением.

Будьте в контакте с арендаторами и сообщайте им о своих решениях по использованию помещений. Вы не можете расторгнуть договор аренды с арендатором ранее трех месяцев полной неуплаты им арендной платы.

как арендатору убедить собственника в снижении арендной платы – компания Praedium

Единого способа убедить собственника помещения в снижении размера арендной платы нет: каждая ситуация уникальна. Однако есть несколько простых действий, которые арендатор может предпринять, не прибегая к последнему выходу: переезду в новый офис с более лояльными арендными условиями.

1)      В течение 2014 года аренда офисов в Москве подешевела на 15-20%. Таковы реалии рынка офисной недвижимости сегодня. Упали также инвестиции в коммерческую недвижимость. Но перед тем как начинать ругаться с собственником, проведите небольшой анализ рынка коммерческой недвижимости: в этом вам поможет квалифицированный консультант. Основываясь на уникальных данных и собственном опыте, консультант позволит арендатору оценить, действительно ли его арендная плата выше рыночных условий.

2)      Детальное изучение договора. Нередко арендатор при заключении договора без участия консультанта пропускает различные пункты, кажущиеся ему несущественными. Однако их ценность может стать понятной только при попытке досрочного расторжения договора арендатором. К примеру, собственник может предусмотреть в договоре процедуры, усложняющие пересмотр величины арендной платы или же обезопасить себя, введя штрафы за попытки арендатора выехать из помещения досрочно. Аренда новых офисных помещений при таких условиях оказывается для компаний невозможной. Поддержка профессионального консультанта позволит разрешить конфликтную ситуацию с минимальными потерями.

3)      Рублевый договор аренды. Если ваша ставка ранее исчислялась в валюте, то настало время объяснить собственнику, что пора переходить на рубли. По рублевым ставкам сейчас можно снять офис в бизнес-центре класса А, поскольку все собственники вынуждены вести себя более гибко в условиях «рынка арендатора», наличие которого подтверждает каждый обзор рынка коммерческой недвижимости Москвы.

4)      Ваше помещение под офис находится в дорогостоящем БЦ класса А? Необходимо лоббировать установление собственником границ валютного коридора, который защитит арендатора от волатильности курсов.

5)      Офис в бизнес-центре часто бывает неверно зонирован. Возможно, вам стоит пересмотреть зонирование и расположение кабинетов для сотрудников, отказаться от части площадей в пользу опен-спейса и, таким образом, снизить свою арендную плату.

6)      Готовьтесь к переезду. Если же мирные переговоры с собственником не принесли желаемых результатов, а ваша аренда коммерческой недвижимости в Москве начинает дорожать, то сейчас хорошее время для того, чтобы переехать. Инвестиции в недвижимость в Москве сейчас снижаются, и через несколько лет количество вакантных офисов может снизиться, но по итогам 2014 года было введено в эксплуатацию более 1 000 000 кв.м офисной недвижимости. Соответственно, на рынке, где пустует 20% офисных помещений, арендатору предоставлен широкий диапазон выбора оптимального варианта для своей компании. Кризис – это время действовать, и вероятнее всего, вам удастся найти недорогой качественный офис, если немного снизите требования к его локации и классу (к примеру, из А класса безболезненно можно перейти в В+ без потери качества офиса).

 

 

 

12 способов договориться об аренде и снизить арендную плату за квартиру (без переезда)

Если вы похожи на большинство арендаторов, арендная плата — это самая большая статья расходов в вашем ежемесячном бюджете. Это означает, что он оказывает наибольшее потенциальное влияние на норму сбережений. Но вы, вероятно, думаете об аренде как о фиксированной стоимости — установленной ставке, которая совсем не гибкая. Конечно, у вас мог быть шанс получить скидку до того, как вы подписали договор аренды, но как только вы это сделаете, вы просто выписываете чек каждый месяц и забываете об этом.

Когда речь идет о бытовых расходах, таких как продукты и коммунальные услуги, если вы бережливы, вы будете продолжать искать способы их сократить. Однако когда дело доходит до аренды, большинство людей полагают, что единственный способ снизить стоимость — это переехать в более дешевое место. Они забывают, что обо всем можно договориться, особенно об аренде.

Не попадайтесь в эту ловушку. Есть способы сэкономить на аренде жилья в том месте, где вы сейчас живете.

Я делил свой первый дом с соседом по дому, и запрашиваемая арендная плата составляла 1000 долларов.Мы договорились о снижении цены до 925 долларов, и пять лет спустя, когда я съехал, арендная плата по-прежнему составляла 925 долларов. Это не было упущением или недомыслием со стороны арендодателя. Это потому, что мой сосед по дому и я хорошо заботились о доме и работали с домовладельцем, как могли. С тех пор я научился многим другим тактикам по сокращению платы за жилье, которая теперь упала примерно до 200 долларов в месяц, и все это — счета за коммунальные услуги.За 79 долларов США (или всего 1,52 доллара США в неделю) присоединяйтесь к более чем 1 миллиону участников и не пропустите предстоящие выборы акций. 30-дневная гарантия возврата денег. Зарегистрироваться сейчас

Воспользуйтесь этими советами и начните экономить, не перемещаясь по городу.

Тактика ведения переговоров об аренде

У арендодателей есть свои проблемы и цели. Собирать арендную плату не всегда легко, а погоня за просроченными платежами стоит арендодателям и управляющим недвижимостью много времени и денег, даже если в конце концов они вынуждают вас покрывать их юридические счета.Даже когда арендаторы съезжают по своему усмотрению, оборот жилья обходится арендодателям дорого и отнимает много времени.

Прежде чем перейти к какой-либо конкретной тактике, приведенной ниже, подумайте о времени, прежде чем обращаться к домовладельцу для переговоров. Если у вас срочная аренда, а не помесячная, начните переговоры как минимум за два-три месяца до истечения срока аренды. Имейте в виду, что самое трудное время года для арендодателей, чтобы заполнить вакантную квартиру, это праздники и последующие зимние месяцы.Если возможно, спланируйте свое выступление так, чтобы арендодатель должен был выбирать между заполнением вакансии в эти долгие месяцы или работой с вами над арендной платой.

Наконец, всегда тренируйтесь, прежде чем обращаться к домовладельцу. Вступайте в переговоры с уверенностью, основанной на знании вашего предложения вдоль и поперек, помня об этих эффективных стратегиях ведения переговоров.

1. Подпишите долгосрочный договор аренды

Низкий уровень оборота означает более высокую прибыль для арендодателей. Подписание долгосрочного договора аренды гарантирует вам низкую арендную плату на долгие годы и надежные платежи, без вакансий или оборотных расходов, для вашего арендодателя.

Эта тактика также работает, если ваш арендодатель пытается поднять для вас арендную плату. Сделайте им предложение, например: «Если вы зафиксируете мою арендную плату в ее текущей ставке, я готов подписать долгосрочный контракт и продолжить наши отношения на долгие годы. Но я не собираюсь платить более высокую арендную плату, и я начну искать другие места, если более высокая арендная плата будет единственным возможным вариантом». Если вы не можете получить скидку на арендную плату, вы можете получить другие льготы, такие как бесплатное кабельное телевидение в течение нескольких месяцев.

Вы можете договориться об арендной плате как с небольшими домовладельцами, например владельцами квартир, так и с более крупными владельцами жилых комплексов. Ни один владелец недвижимости не хочет рисковать, имея свободную квартиру, и они хотят избежать уплаты сборов, связанных с наймом агента по недвижимости для поиска нового арендатора. Надежный хороший арендатор — мечта арендодателя. Переговоры работают даже в шумном, востребованном городе.

2. Предложение о досрочной оплате

Арендодатели ненавидят просроченные платежи.И не стали бы вы, если бы у вас был крупный платеж по ипотеке, и вы не были уверены, когда арендная плата будет поступать каждый месяц?

Однажды я договорился о снижении моей месячной арендной платы на несколько сотен долларов при условии, что я получу каждый арендный платеж домовладельцу до первого числа месяца. Мы вписали в договор аренды триггерную оговорку, согласно которой, если я не заплачу арендную плату раньше, чем на один месяц, будет активирована полная первоначальная арендная плата, которая будет выплачиваться каждый месяц после этого.

Другой подход заключается в согласовании двухнедельного плана платежей, который соответствует тому, когда вам платят.Вы получите дополнительную выгоду от более эффективного составления бюджета при одновременном снижении ваших регулярных расходов.

Если деньги важнее, то для землевладельцев уверенность важнее.

3. Предоплата арендной платы оптом вперед

Нет ничего более надежного, чем получение арендной платы за много месяцев вперед. Если ваш арендодатель не примет другие варианты, указанные выше, он может изменить свое мнение, когда вы покажете ему большой конверт, набитый наличными. Увидев тысячи долларов наличными, можно сделать людей более восприимчивыми к предложению.

Предложите внести предоплату в размере шестимесячной или годовой арендной платы в обмен на более низкую арендную ставку и, если возможно, предъявите им наличные лично при обсуждении арендной платы.

4. Работа на управляющего недвижимостью

Управляющие недвижимостью часто работают сверхурочно, а им недоплачивают. Так почему бы не спросить их, нужна ли им помощь? То же самое и с арендодателями, которые обычно имеют несвязанную работу на полный рабочий день. Если ваш управляющий недвижимостью или арендодатель не снизит вашу арендную плату сразу, выполнение некоторых задач в жилом комплексе может принести вам хорошее снижение арендной платы.

Умеете ли вы сгребать снег или работать во дворе? Показать пустые блоки? Готовы ли вы быть «на связи» для других арендаторов? Это не гламурно, но может сэкономить вам серьезные деньги на аренде. Если вам нравятся проекты «сделай сам», узнайте, не нужны ли вашему суперинтенданту или управляющему недвижимостью дополнительные руки. Подумайте о своих конкретных навыках, которые могут быть полезны вашему арендодателю.

Бывший писатель Money Crashers Дэвид Бакке придумал творческий способ помочь своему арендодателю: «Последний жилой комплекс, в котором я жил, располагался в основном в латиноамериканском районе, и примерно 75% жильцов в моем комплексе были латиноамериканцами.Я свободно говорю по-испански, и однажды в офисе по аренде я увидел, как управляющий недвижимостью изо всех сил пытается общаться с латиноамериканским арендатором. Я тут же вскочил и помог. После этого небольшого обмена у меня сложились отношения с этим менеджером, и всякий раз, когда ей нужна была помощь с переводом для одного из ее арендаторов, я заходил в офис и помогал. Каждое из этих посещений давало мне небольшую скидку на ежемесячную арендную плату».

5. Спросите о реферальных вознаграждениях

Есть ли свободные места в доме или многоквартирном доме? Спросите своего арендодателя или управляющего недвижимостью о том, готовы ли они платить рекомендательные сборы за новых арендаторов, которых вы направляете к ним.Это беспроигрышный вариант для всех участников. Арендодатель заполняет свои свободные помещения быстрее и квалифицированными арендаторами, рекомендованными из надежного источника; вы получаете скидку на аренду или рекомендательную плату и живете рядом со своими друзьями.

6. Другие идеи для переговоров

В любых переговорах важно найти то, чего хочет другая сторона, а не то, что вы хотите, чтобы она уступила.

Чего может хотеть ваш арендодатель, кроме повышения арендной платы? Если у вас нет домашних животных, вы можете предложить воздержаться от ввоза домашнего животного в рамках договора аренды с более низкой арендной платой.Если у вас нет автомобиля, а арендуемая единица включает парковочное место, вы можете предложить отказаться от парковочного места в обмен на более низкую арендную плату.

В качестве альтернативы вы можете предложить арендодателю уведомить арендодателя перед выездом заблаговременно, чем это требуется по закону штата. Помните, что арендодатели ненавидят свободные места, поэтому предложите им заблаговременно уведомить их, чтобы они могли рекламировать квартиру и найти нового арендатора до того, как вы освободите квартиру. Обязательно подчеркните, что вы сохраните устройство в безупречном состоянии в течение рекламного периода и полностью сотрудничаете со всеми показами.

Будьте изобретательны в своих предложениях, чтобы облегчить жизнь домовладельцу, и вы можете быть вознаграждены более низкой арендной платой.

Передача арендной платы другим

Вне зависимости от того, удалось ли вам договориться о более низкой арендной плате или нет, вы всегда можете подойти к проблеме арендных платежей с другой стороны: заставить кого-то другого платить часть или всю сумму за вас.

7. Приведи соседа по комнате

Разделение арендной платы — это простой способ получить огромную скидку. Даже если вы думали, что прошли этот этап своей жизни, поиск соседа по комнате не несет того клейма, которое было раньше.На самом деле, поскольку арендная плата за последнее десятилетие выросла, все больше взрослых стали соседями по комнате. Исследование Zillow показало, что к концу 2017 года 30 % взрослых в возрасте от 23 до 65 лет имели соседей по комнате, что резко больше, чем 21 % в 2005 году

.

И экономия на аренде не заканчивается. Соседи по комнате также оплачивают половину коммунальных услуг, которые могут составлять сотни долларов в месяц. Воспользуйтесь этими советами по управлению деньгами соседей по комнате, чтобы оставаться организованным и сохранять спокойствие.

Однако убедитесь, что у вас есть надлежащее согласие домовладельца, и будьте осторожны, если в конечном итоге вы примете во внимание незнакомцев.Не забудьте тщательно проверить потенциальных арендаторов и убедиться, что вы получили удовлетворительные ответы на эти вопросы, чтобы задать их потенциальному соседу по комнате.

8. Увеличение размера для лучшей планировки соседа по комнате

Хорошо, это требует переезда, но вы можете оставить его в том же здании или жилом комплексе.

Спросите своего арендодателя, есть ли у него в наличии апартаменты большего размера. Экономия средств при проживании в одиночестве в квартире с одной спальней по сравнению с проживанием в квартире с двумя спальнями с соседом по дому ошеломляет.В конце 2020 года средняя стоимость квартиры с одной спальней составляла 960 долларов, по данным Apartment List, по сравнению с 1101 долларом за квартиру с двумя спальнями. Арендная плата на человека составляет 960 долларов США против 551 доллара США.

9. Сдайте помещение в аренду на Airbnb

Вам не нужно нанимать соседа по дому на полный рабочий день, чтобы воспользоваться преимуществами аутсорсинга дополнительных комнат. У меня есть друг-одиночка, который живет один в двухкомнатной квартире. Она сдает свою свободную спальню на Airbnb от семи до десяти дней в месяц, что обычно покрывает около трех четвертей ее арендной платы.Она редко видит или взаимодействует с гостями. Они приезжают на один или два длинных выходных каждый месяц, проводят большую часть своего времени, бегая по городу в качестве туристов, и используют ее свободную спальню для сна. Ее счета за коммунальные услуги почти не увеличиваются, потому что заполняемость и использование невелики.

Модель аренды на время отпуска — не единственный доступный вариант. Другой подход — сдать в аренду всю квартиру, пока вы ею не пользуетесь — например, в путешествии или когда вы проводите выходные в доме своих родителей или близкого человека.

Это простой способ аутсорсинга дохода от аренды без необходимости жить с кем-либо. Но прежде чем размещать свой дом на Airbnb или VRBO, еще раз проверьте договор аренды, чтобы убедиться, что он разрешает субаренду и ваши местные законы, чтобы убедиться, что они разрешают краткосрочную аренду.

10. Принять иностранного студента по обмену

Мой деловой партнер и ее муж все еще живут в большом загородном доме, где они вырастили своих пятерых детей, но их дети уже выросли и больше не живут с ними.Эти пустые гнездовья были не совсем готовы к уменьшению размера дома, но поняли, что дом кажется пустым, когда в нем живут только они вдвоем. Им удалось решить две проблемы одним фиксом.

Пригласив иностранного студента по обмену через службу трудоустройства, они снова наполнили дом молодостью и энергией – и смогли покрыть более половины платы за жилье одновременно с ежемесячной стипендией службы трудоустройства. Мой партнер использовал Cambridge Network; другие авторитетные варианты включают Ameristudent и Американскую сеть проживания в семье.

Сократите свои расходы

Когда ничего не помогает, всегда можно сократить расходы старомодным способом. Вот несколько олдскульных идей, как сократить расходы на жилье.

11. Уменьшение размера

Спросите своего арендодателя, есть ли у него квартира меньшего размера. Например, если вы в настоящее время занимаете квартиру с одной спальней, вы можете сэкономить несколько сотен долларов в месяц, переехав в студию.

Опять же, вам придется немного переехать, но достаточно легко переехать в здание, где вы сейчас живете.Кроме того, у уменьшения размера дома есть много преимуществ, помимо более низких арендных платежей, включая более низкие счета за коммунальные услуги и меньшую уборку.

12. Сокращение других расходов на проживание

Если вы не можете сократить арендную плату, вы можете увеличить свой бюджет, сократив другие расходы, связанные с квартирой. Например, ищите способы снизить ежемесячные счета за коммунальные услуги, например, отрегулировав термостат или заменив интеллектуальный термостат. Вы всегда можете взять его с собой, когда уходите; просто убедитесь, что вы сохранили старый и замените его перед переездом.

Вы сократили счет за кабельное телевидение и вместо этого переключились на Netflix, Hulu или Amazon Prime. Или, если на то пошло, вы можете вообще перестать смотреть телевизор. Вы также можете сократить расходы на домашнее хозяйство, сэкономив больше денег на продуктах. Пока вы этим занимаетесь, начните эффективнее повторно использовать остатки и заранее готовить замороженные блюда.

Последнее слово

Затянуть пояс, особенно когда речь идет об аренде, не всегда просто. Но даже относительно небольшая экономия на таком большом счете, как арендная плата, накапливается в течение года.Независимо от того, остаетесь ли вы в своем нынешнем доме или переезжаете, помните, что арендная плата является предметом переговоров. Поищите, что вы можете предложить арендодателю, чтобы облегчить его жизнь, кроме более высокой арендной платы.

И помните: проявив немного творчества, вы сможете найти способы разделить бремя. Позвольте другим людям платить за вас арендную плату, чтобы вы могли направить больше денег на сбережения.

Удалось ли вам снизить ежемесячные арендные платежи? Что сработало для вас?

7 способов снизить арендную плату | Мои деньги

Арендатор имеет много преимуществ: не нужно беспокоиться об износе дома, возможность переехать, не продавая дом, и не чувствовать давления, чтобы ваша квартира выглядела как «после». изображение из шоу HGTV.Но, несмотря на все преимущества, платить арендную плату месяц за месяцем, не внося никакой доли в недвижимость, неприятно. Тот факт, что вы никогда не получите возврата этих денег, является одной из причин, по которой важно поддерживать арендную плату как можно ниже.

Вот семь советов, как сохранить арендную плату на минимальном уровне.

1. Меняйте поставщиков каждый год.

Перерезание кабеля — это старая новость. Это отличный способ экономить деньги каждый месяц и сотни долларов в течение года, но простое использование Интернета также может подорожать.Вознаграждения за лояльность нет, и ваш провайдер, вероятно, будет увеличивать вашу цену на 5–10 долларов каждый год. Таким образом, то, что начиналось как пакет за 30 долларов, через три года превращается в 60 долларов, и вы по-прежнему используете ту же пропускную способность и скорость, что и с пакетом за 30 долларов.

Есть две стратегии, которые вы можете использовать, чтобы снизить эти расходы. Первый – позвонить и договориться с вашим провайдером. Иногда вы даже можете поменять право собственности на учетную запись с вашего имени на имя соседа по комнате, чтобы получить рекламную ставку для первого клиента.Если ваш провайдер не желает вести переговоры или использовать старый трюк с обменом именами, тогда второй вариант — сменить провайдера. Это связано с немного большей головной болью, но вы можете менять поставщиков каждый год, чтобы продолжать получать рекламную ценность в Интернете (и кабельное телевидение, если вы решите, что это тоже обязательные расходы).

2. Живите с соседом по комнате.

Это здравый смысл, но стоит отметить, что если вы действительно хотите сэкономить на аренде, подумайте о том, чтобы найти соседа по комнате. Это касается и пар.Купите двухкомнатную квартиру и разделите расходы. Это простой способ получить дополнительные деньги для оплаты студенческого кредита.

3. Попросите кредит, если что-то сломается.

Одним из преимуществ владения стихами напрокат является то, что содержание дома не выходит из вашего бюджета. Если что-то сломается, например холодильник, попросите кредит на арендную плату, чтобы компенсировать тот факт, что вам приходилось питаться вне дома, пока холодильник не заменили. Будьте тактичны в своем подходе, но спросить не помешает.

4. Проведите переговоры с вашим арендодателем.

Поиск нового арендатора утомляет вашего арендодателя. Это может быть дорогостоящим процессом, если арендатор проходит через брокера, а также требует тщательной очистки квартиры и подкрашивания краски. Если вы являетесь образцовым арендатором в течение последнего года или более, рассмотрите возможность переговоров с вашим арендодателем, когда он или она сообщит вам о повышении арендной платы.

Просто будьте готовы к тому, что вас закроют, и решите, хотите ли вы уйти или просто ухмыльнуться и терпеть еще один год.

5. Посчитайте перед переездом.  

Не принимайте решение о выезде из квартиры, не подумав серьезно о затратах. Даже если вы будете экономить на аренде каждый месяц, вам нужно учитывать, насколько дорого будет перевезти все ваши вещи. Сколько месяцев (или лет) потребуется, чтобы выйти на уровень безубыточности? Если вы планируете переехать в более дорогую квартиру и район, учтите, насколько повышение арендной платы в сочетании со стоимостью переезда повредит вашему сберегательному счету.

Не думайте, что вашему арендодателю разрешено взимать с вас значительное повышение арендной платы. Сначала проверьте местное законодательство. Вы находитесь в здании со стабильной арендной платой? Платил ли предыдущий арендатор четверть вашей арендной платы? Вы можете подать апелляцию на справедливую рыночную арендную плату в Нью-Йорке или что-то подобное, где бы вы ни снимали жилье, чтобы снизить стоимость аренды.

Подписание обязательного юридического документа может показаться пугающим, но аренда может использоваться для вашей защиты. Без договора аренды вы можете по умолчанию заключать ежемесячное соглашение об аренде, что означает, что ваш арендодатель может на законных основаниях повысить арендную плату в следующем месяце (с некоторым уведомлением).Годовая аренда гарантирует, что ваша арендная плата останется стабильной в течение как минимум 12 месяцев.

Вы всегда могли бы жить с мамой и папой

В качестве окончательного шага по снижению арендной платы вы могли бы вести себя как стереотипный миллениал и жить в подвале у мамы и папы. Те, кто действительно хочет нанести серьезный ущерб, выплачивая студенческие ссуды или строя сбережения, вероятно, могли бы получить больше денег, заплатив минимальную арендную плату домовладельцам родителей.

Простые способы сократить расходы на аренду

Аренда дома может быть существенной статьей расходов, а сумма, ежемесячно расходуемая на аренду, может значительно повлиять на вашу общую финансовую картину.

Арендная плата, вероятно, является вашим самым большим ежемесячным расходом, а также повторяющимися расходами, которые вы не можете легко уменьшить после подписания договора аренды. Позволение арендным платежам занимать слишком большую часть вашей зарплаты может иметь как краткосрочные, так и долгосрочные последствия для вашего кошелька.

Ключевые выводы

  • Арендная плата часто является самым крупным текущим расходом, с которым сталкиваются домохозяйства.
  • Когда слишком большая часть вашей зарплаты уходит на аренду жилья, это может вызвать как краткосрочные, так и долгосрочные финансовые проблемы.
  • Снижение арендной платы после подписания договора аренды может быть практически невозможным.
  • Однако есть способы сэкономить на аренде, подыскав подходящее жилье до подписания договора аренды.
  • Выбор менее привлекательных районов, приобретение соседей по комнате или двух, принятие удобств более низкого качества и правильное планирование расходов на проживание — это хорошие стратегии для экономии на ежемесячной арендной плате.

Высокая арендная плата может равняться низким сбережениям

В ближайшем будущем высокие расходы на аренду могут лишить вас возможности делать покупки по своему усмотрению, например, встречаться с друзьями или отдыхать.В долгосрочной перспективе последствия могут быть гораздо более значительными.

Если уплата арендной платы не позволяет вам положить достаточно денег в резервный фонд, плохой месяц или период безработицы могут быстро привести к тому, что вы влезете в долги. Если в вашем бюджете недостаточно места для пенсионных накоплений, вы также поставите себя в невыгодное положение, отказавшись от ценных лет накопления процентов.

Расходы на аренду больше, чем нужно, также отодвигают тот день, когда вы сможете называть себя домовладельцем.К счастью, есть много способов снизить арендную плату.

Выбор доступного места

Если вы решите жить в очень привлекательном районе, вам, возможно, придется заплатить больше за эту привилегию. Кроме того, в некоторых густонаселенных районах потребуется дополнительная ежемесячная плата за парковочное место или плата за ассоциацию соседей. Однако, если вы живете всего в нескольких милях от центра модных районов, вы все равно можете легко воспользоваться их удобствами, ежемесячно платя значительно меньше.

Кроме того, когда вы живете в нескольких минутах ходьбы от продуктового магазина, магазинов, ресторанов, кинотеатров и баров, гораздо проще совершать импульсивные покупки или тратить лишние деньги на развлечения. Таким образом, проживание дальше может заставить вас немного больше думать о своих походах по магазинам и помочь контролировать свои расходы.

Имейте в виду, что необходимо соблюдать баланс. Более высокооплачиваемые рабочие места часто находятся в тех же районах, в которых наиболее желательно жить. Если вы работаете в одном из этих районов, не переезжайте слишком далеко, иначе экономия на аренде может быть съедена увеличением транспортных расходов и снижение качества жизни из-за всего времени, проведенного в поездках на работу.

Если у вас уже есть задолженность, чрезмерно высокая арендная плата может замедлить процесс погашения и увеличить сумму процентов, которую вы должны.

Будь гибким

Вместо того, чтобы искать квартиру с гранитными столешницами и приборами из нержавеющей стали, ваше определение «хорошего» можно было бы изменить, чтобы просто обозначать место, в котором нет серьезных проблем с обслуживанием, заражения насекомыми, проблем с безопасностью и плохих соседей.

Вы вряд ли найдете блестящую новую квартиру мечты по бросовой цене.Тем не менее, вы сможете найти надежное место, если не будете обращать внимания на некоторые вещи, которые окажут минимальное влияние на качество вашей жизни в целом. Такие вещи, как потертые ковры, могут быть покрыты ковриками, а уродливый внешний вид здания не должен считаться проблемой при поиске квартиры с ограниченным бюджетом.

Найдите соседа по комнате (или двух или трех)

Приобретение только одного соседа по комнате, при условии, что вы разделите арендную плату пополам, может сократить ваши основные расходы на проживание на 50%, включая аренду, коммунальные услуги и даже еду, если вы готовы поделиться продуктами.Если у вас трое соседей по комнате, вы можете сэкономить больше.

Если вы можете пожертвовать уединением, тишиной и покоем, наличие соседей по комнате может позволить вам тратить меньше, получить более красивое место или жить в более приятном месте. Если вы правильно разыграете свои карты, вы даже сможете воспользоваться всеми этими преимуществами и даже завести новых друзей.

Будьте умным покупателем на рынке аренды

Хотя это может потребовать значительных затрат времени, терпения и гибкости, найти квартиру по цене ниже рыночной не невозможно.Помимо настойчивости, вам потребуется некоторое знакомство с рынком недвижимости. Проведите исследование заранее, чтобы знать, что представляет собой высокая, низкая и средняя арендная плата в вашем целевом районе. Вам также нужно будет оставаться на вершине списков, чтобы вы могли просматривать места, как только они появятся на рынке. Квартиры по хорошей цене раскупаются быстро.

Знайте, что вы ищете заранее, что позволит вам предпринять решительные действия, если вы найдете нужное место.Составьте список ключевых качеств, которыми должна обладать ваша квартира, которой быть не может и было бы неплохо иметь.

Поиск места

Когда вы ищете жилье, не забудьте взять с собой всю информацию, которая вам понадобится для заполнения заявки на аренду, в основном информацию, которую вы, возможно, не запомнили. Будьте готовы подать заявку на это место, имея при себе свой номер социального страхования, трудовую книжку, личные рекомендации, а также имена и номера любых предыдущих арендодателей.

Не стесняйтесь приложить к заявке короткую заметку с подробным описанием того, почему вы станете идеальным арендатором на конкурентных рынках. Это выделит ваше приложение среди других. Однако наберитесь терпения — здесь много некачественных квартир с завышенными ценами. Вероятно, вам придется просмотреть много мест, прежде чем вы найдете нужное место. Но не соглашайтесь на меньшее, чем вы действительно хотите. В конце концов, вы проведете много времени в этом месте. Кроме того, списки иногда устаревают, и вы можете подумать, что нашли свой новый дом, только чтобы узнать, что кто-то уже арендовал его.

Однако чем больше мест вы просматриваете, тем лучше у вас будет возможность оценить каждую дополнительную квартиру, которую вы просматриваете. Имейте в виду, однако, что многие места взимают скромную плату (обычно от 35 до 75 долларов США с человека) за получение вашего кредита и иную обработку вашего заявления, поэтому сохраните процесс подачи заявления для тех, кто вас действительно интересует.

Прежде всего, знайте, что только потому, что текущая ставка для единиц в вашем целевом районе является конкретной ценой, это не означает, что вы должны платить так много.Точно так же, как есть высококлассные единицы, которые могут стоить намного выше этой цены, есть также недорогие единицы, которые будут стоить меньше.

Кошки и собаки

Если у вас есть домашнее животное, принято вносить дополнительный залог за животное или даже небольшую ежемесячную «арендную плату за животное».

Узнать подробности

Если ваша заявка на аренду одобрена, не подписывайте договор аренды импульсивно. Во-первых, задайте своему потенциальному арендодателю много вопросов о квартире, прежде чем вы возьмете на себя договорные обязательства по годовой арендной плате.Спросите, были ли в квартире и здании какие-либо проблемы с насекомыми или грызунами или другие серьезные проблемы, а также какие-либо проблемы с шумом. Возможно, у вашей будущей соседки есть ребенок, или поблизости есть аэропорт, о котором вы не знаете.

Кроме того, опасайтесь больших гарантийных залогов. Местные законы будут устанавливать юридические ограничения для депозитов. В большинстве районов можно въехать только с арендной платой за первый месяц и залогом, эквивалентным арендной плате за один месяц. Некоторые арендодатели будут просить арендную плату за первый месяц, арендную плату за последний месяц и залог, но это может быть труднее придумать, когда вы молоды.

Знайте потенциальную цену любого результата

Перед тем, как подписать договор, ознакомьтесь с правилами нарушения договора аренды. Если вы в конечном итоге возненавидите квартиру или район, каковы ваши варианты ухода? Что делать, если вам нужно переехать для продвижения по службе или смены работы? Убедитесь, что штрафы за выезд и правила субаренды четко указаны в договоре аренды. Ни в чем не верьте хозяину на слово.

В договоре аренды также должны быть указаны любые сборы за просроченные арендные платежи или устранение проблем, вызванных вами (например, прочистка канализации или впуск вас, если вы заперлись).Кроме того, спросите о типичной ставке и размере арендной платы. В некоторых районах есть контроль над арендной платой или разумные арендодатели, которые придерживаются корректировки стоимости жизни (COLA).

В каком штате самая доступная арендная плата?

Согласно данным, собранным финтех-компанией Earnest, которая занимается сбором финансовых данных, пятью самыми доступными для аренды городами (по состоянию на 2021 год) были Толедо, штат Огайо, Мемфис, штат Теннеси, Глендейл, штат Аризона, и Линкольн, штат Небраска.

Сколько арендной платы я могу себе позволить?

Для большинства людей размер арендной платы не должен превышать 30% от вашей месячной зарплаты, но в некоторых районах страны найти квартиру за такую ​​сумму может быть сложно.Доступность арендного жилья зависит от многих факторов.

Стоит ли платить больше за хорошую квартиру?

Старая поговорка гласит: «Вы получаете то, за что платите», но иногда это не всегда так. Высококлассная квартира с удобствами может быть желательна, но вряд ли необходима. Найти чистую, безопасную (соответствующую всем строительным нормам) квартиру в районе, который вам нравится, — лучшая причина заплатить больше, если вы можете себе это позволить.

Как сэкономить на аренде?

Один из способов сэкономить на аренде — попросить соседа-друга помочь разделить счета.Если вы хотите жить в одиночестве, вам следует поискать доступную недвижимость и быть гибким в своем определении того, что представляет собой «хорошая» или «хорошая» квартира.

Сколько денег мне нужно, чтобы снять квартиру?

Некоторые арендодатели просят залог и арендную плату за один месяц, но есть владельцы зданий, которые просят арендную плату за два месяца (первый и последний) плюс залог. Всегда спрашивайте заранее, прежде чем подписывать договор об аренде, и проверяйте местные законы, касающиеся депозитов, чтобы убедиться, что ваш арендодатель находится в пределах своих законных прав, если он потребует аванса, который кажется несправедливым. сумма денег.

Суть

Если вы готовы идти на компромиссы в менее важных вещах и тратить время на чтение большого количества объявлений и поиск во многих местах, вы, скорее всего, найдете для себя идеальную квартиру по идеальной цене. Дополнительное время и усилия, затраченные на поиск подходящего места, меркнут по сравнению с количеством времени, которое вы можете потратить на сожаление о неугомонных соседях, дрянной квартире, которая всегда нуждается в ремонте, или значительной арендной плате, которая вынуждает вас жертвовать другими целями, такими как покупка жилья. отпуск, погашение долга или сбережения на первый взнос за дом.

Как договариваться об аренде (и экономить сотни каждый месяц)

Я собираюсь показать вам, как именно договориться об аренде, чтобы в этом году вы могли положить в карман пару тысяч долларов или больше.

Большинство людей не думают, что переговоры об аренде сэкономят им много денег — или что это вообще возможно! Но посмотрите на результаты двух моих учеников:

.

«Когда я пошел просить о снижении арендной платы, офис продолжал настаивать на том, что я уже плачу «рыночную ставку». Я сообщил им, что я серьезно намерен уйти, если они не дадут мне более низкую ставку… Они согласились дать мне ставку в размере 1435 долларов, что на 150 долларов меньше моей предыдущей арендной платы! При аренде на 12 месяцев это экономия 1800 долларов! ” – Шэрон С.

«Приближалось продление срока аренды, и ставки в том месте, где я живу, тоже росли феноменальными темпами… Я хотел остаться с более низкой платой за квартиру или такой же. Сначала лизинговая контора отклонила мою просьбу. Однако, когда я упомянул, что готов подписать договор аренды на 12 месяцев — , они пошли дальше и снизили мою арендную плату на 200 долларов в месяц.Год только начался, и благодаря вам я смог накопить на этот год $2400! » – София

Ваша арендная плата НЕ фиксирована и не подлежит обсуждению. Вы можете снизить арендную плату … если вы знаете , как вести переговоры . Ключ в том, чтобы начать переговоры с правильным настроем и подготовкой.

Как вести переговоры об аренде (5 правил)

Переговоры об аренде не в том, чтобы топать ногой и требовать то, что вы хотите, в очень конфронтационной манере. Настоящие переговоры вовсе не состязательны.На самом деле, лучшие переговоры состоятся в том, чтобы найти истинную золотую середину.

Переговоры об аренде начинаются с четкого понимания намерений обоих людей и позиционирования вашего предложения таким образом, чтобы оно было явно выгодно вам и другой стороне.

Я хочу рассказать вам о пяти правилах ведения переговоров об аренде, которые значительно увеличат ваши шансы сэкономить деньги. Они:

Давайте прыгнем.

Правило переговоров об аренде № 1: Знай, чего ты хочешь

Если вы идете на переговоры об аренде без номера — арендной платы, которую вы хотите — вы во власти арендодателя.Задача вашего арендодателя — определить, сколько денег нужно брать с вас каждый месяц, чтобы максимизировать их прибыль.

Вот почему вам нужно знать точное число, которое вы хотите получить от переговоров об аренде. Это число будет варьироваться от человека к человеку и будет во многом зависеть от того, где вы живете. В конце концов, человеку, живущему в Сан-Франциско, понадобится другой номер, чем человеку в Фарго, Северная Дакота.

Чтобы найти хороший процент, отправляйтесь по адресу Zillow или Craigslist .Сравните среднюю цену на квартиру вашей площади в вашем городе и районе с вашей квартирой. Это поможет вам определить солидный процент снижения арендной платы.

Даже если вы снизите ежемесячную арендную плату всего на 50 долларов США в месяц, вы сэкономите 600 долларов США в год! Большая победа и вполне достижимая цель.

Другие вещи, о которых вы можете договориться:
При ведении переговоров об аренде не обязательно указывать, сколько вы платите арендодателю наличными. Вы можете включить другие вещи, такие как:

  • Бесплатная парковка
  • Бесплатная кладовка/гараж
  • Бесплатные или частично оплачиваемые коммунальные услуги
  • Гостевые парковочные талоны
  • Залог
  • Отказ от платы за домашних животных

вы все еще можете договориться об этих других функциях и сэкономить деньги.

Когда вы знаете, чего хотите, вы можете не только четко сообщить об этом своему арендодателю, но и продемонстрировать, ПОЧЕМУ они должны принять ваши условия.

Правило переговоров об аренде № 2: Предложите что-нибудь взамен

Конечно, вы не можете просто сказать: «Я хочу снимать 200 долларов в месяц с арендной платы!» Вы должны быть готовы предложить что-то взамен.

Чего на самом деле хочет ваш домовладелец ? Деньги, конечно. Но копните глубже, и вы обнаружите, что можете предложить гораздо больше.Цель состоит в том, чтобы дать им то, что вам безразлично, в обмен на то, что вы делаете.

Вот несколько вещей, за которые многие арендодатели с радостью снизят арендную плату:

  • Предоплата за несколько месяцев вперед
  • Подписание продленного договора аренды
  • Предложение продлить уведомление о расторжении с 30 до 60 или 90 дней
  • Предложение отказаться от места на парковке, если у вас нет машины (арендодатель может взимать еще один арендатор на дополнительную площадь)
  • Обещание не курить в квартире (это сэкономит арендодателю деньги, когда вы съезжаете)
  • Обещание не держать кошек, даже если они разрешены (еще одна плата за уборку для арендодателя)
  • Заключите сделку для рефералов, если у них низкая заполняемость

Если вы знаете, чего хотите, и вы знаете, чего хотят они, шансы на успех в ваших переговорах значительно возрастают.

Бонус: Наличие нескольких источников дохода может помочь вам в трудные экономические времена. Узнайте, как начать зарабатывать деньги на стороне с моим БЕСПЛАТНЫМ полным руководством по зарабатыванию денег

Правило переговоров об аренде № 3: знайте, когда вести переговоры

Время имеет значение, когда дело доходит до переговоров об аренде.

Как и любой другой товар, квартиры проходят периоды застолья и голода. Бывают случаи, когда это рынок покупателя, и у арендодателя много пустых квартир, которые им нужно сдать в аренду.Затем бывают периоды, когда арендаторы буквально выбивают дверь, чтобы получить квартиру.

И знание того, когда вести переговоры об арендной плате, имеет решающее значение для того, чтобы ваш арендодатель согласился на более низкую ставку. Если вы ведете переговоры о текущей аренде, я рекомендую вести переговоры по номеру за 2–3 месяца до истечения срока аренды .  

Помните: ваш арендодатель заботится о своей прибыли. Средняя стоимость оборота арендатора составляет от 1000 до 5000 долларов! Вот почему ваш арендодатель скорее оставит вас в качестве арендатора, чем будет тратить время и деньги, пытаясь найти кого-то, кто заполнит квартиру.

По мере приближения истечения срока аренды они захотят сделать все возможное, чтобы оставить вас в качестве арендатора. Вот почему это идеальное время, чтобы договориться о вашей текущей арендной плате.

Если вы ведете переговоры о новом договоре аренды, лучшее время для этого — зимних месяцев .   Это время, когда арендодателям, как известно, трудно заполнить жилье (вероятно, потому, что переезд — отстой без необходимости иметь дело со снегом и льдом).

Недавнее исследование RentHop , популярного сайта с объявлениями о продаже квартир, показало, что вы можете сэкономить сотни долларов в год, если будете вести переговоры.Ознакомьтесь с их таблицей ниже, чтобы узнать больше о наилучшем времени для переговоров об аренде:

Источник: RentHop

Худшее время для переговоров — лето и начало осени. Хорошие времена, чтобы избежать поиска квартир, если вы можете помочь.

Правило переговоров об аренде № 4: Имейте правильный сценарий

Когда дело доходит до переговоров, все довольно просто. Просто поговорите со своим арендодателем (в идеале лично), напомните ему, что вы хороший арендатор, и попросите снизить арендную плату.Ключ к любым переговорам — быть вежливым, но твердым в своей просьбе.

Вот пример сценария, которому вы можете следовать:

ВЫ: Эй, [ИМЯ ХОЗЯИНА]. Я хотел бы снизить арендную плату на 200 долларов.

АРЕНДОДАТЕЛЬ: Не думаю, что смогу это сделать, потому что [вставьте немного чуши о рынке и о том, что они не могут снизить цены].

ВЫ: Я сравнил арендную плату за аналогичные квартиры в этом районе, и все они на 10% меньше, чем вы берете с меня.Я был хорошим арендатором и всегда своевременно выплачивал свои платежи за последний год. Я бы не хотел продлевать договор аренды из-за арендной платы, но я готов. Что ты можешь для меня сделать?

Если ваш арендодатель согласен, поздравляю! Вы только что снизили арендную плату за год.

Однако ваш арендодатель может настаивать на том, что не может изменить арендную плату. Если это произойдет, спросите, могут ли они сделать какие-либо уступки в сделках, как в правиле № 1.

И помните: иногда вас может заткнуть тот, с кем вы ведете переговоры, — вот почему вам нужно подготовить технику «Дверь в лицо».

Представьте, что работник некоммерческой организации собирает пожертвования домовладельцу.

Сотрудник некоммерческой организации:  «Здравствуйте, не хотите ли вы пожертвовать 50 долларов в фонд спасения китов?»

Домовладелец:  «Чертовски нет».

Некоммерческий работник:  «Хорошо, как насчет 5 долларов?»

Домовладелец: «Хм, хорошо, конечно».

Видите, что сделал некоммерческий работник? Он знал, что никогда не получит 50 долларов, но он также знал, что если он даст резко меньшую сумму после своей первоначальной просьбы, домовладелец будет гораздо более восприимчив к пожертвованию.

Неважно, ведете ли вы переговоры о зарплате или о более низкой цене на новую машину — используйте этот прием, когда можете.

Если вы ведете переговоры, есть вероятность, что вы потерпите неудачу — но это совершенно нормально. Вы должны ОЖИДАТЬ неудачу. Прими это. И планируйте соответственно, превращая «ожидание неудачи» в господство .

Правило переговоров об аренде № 5: Практика в условиях низких ставок

Большинство людей за свою жизнь потеряют десятки тысяч долларов из-за того, что не попрактикуются в предстоящих переговорах.На самом деле, большинство людей вообще не будут вести переговоры. Но даже люди, которые ведут переговоры, редко практикуются.

Они будут говорить что-то вроде: «Это странно». Ну, да. Вот почему вы тренируетесь.

Как я всегда говорю: не бросайте свою первую корзину в НБА. В конце концов, если вы не будете практиковаться, вы будете вести переговоры с менеджером по найму, чья работа заключается в том, чтобы вести переговоры весь день.

Так что найдите друга или члена семьи, чтобы обсудить тактику. Вы даже можете пойти на местный фермерский рынок и поторговаться за мелкие предметы или попробовать договориться на Craigslist.Каждая мелочь помогает.

Опять же, если вы не практикуетесь, зачем вам убеждать кого-то, чье вероятное намерение состоит в том, чтобы оставить вашу арендную плату на том же уровне, а не повысить ее?

Так что возьмите друга или коллегу и разыграйте ролевую игру. Не нужно беспокоиться о том, чувствуется ли это неловко или нет. Было бы неудобно экономить тысячи долларов?

Получите мои дословные сценарии для переговоров по арендной плате

Когда дело доходит до переговоров об аренде, имейте в виду, что ваш арендодатель, вероятно, хочет, чтобы вы оставались в квартире так же, как и вы сами.Каждый раз, когда происходит оборот, это стоит денег вашему арендодателю.

Так что, пока вы не пойдете на переговоры, ожидая, что он снизит вашу арендную плату слишком сильно ниже рыночной стоимости, ничего не предложив взамен, есть большая вероятность, что вы сможете прийти к соглашению, которое удовлетворит вас обоих.

Если вы готовы начать, я хочу поделиться двумя дословными сценариями электронной почты, которые помогут вам начать процесс переговоров об аренде. Совершенно бесплатно, мой тебе подарок. Просто зарегистрируйтесь ниже, и я отправлю их вам.

100% конфиденциальность. Никаких игр, никакой чуши, никакого спама. Когда вы зарегистрируетесь, мы будем держать вас в курсе

Как вести переговоры об аренде

iStock.com/seb_ra

Примечание редактора: это гостевой пост Джеффа Проктора, автора с адреса DollarSprout.com .

Квартира, которую вы хотите, выходит за рамки вашего бюджета, и вы задаетесь вопросом, как договориться о снижении арендной платы? Возможно, вы никогда не думали вести переговоры об аренде.У многих переговоры ассоциируются с деловыми сделками или торгом на фермерском рынке, но также можно договориться об арендной плате. В конце концов, ваш арендодатель работает как бизнес, и они захотят найти баланс счастья для своего клиента и для себя.

Если вы уже снимаете квартиру или ищете новую квартиру, вот что вам нужно знать, чтобы договориться об аренде и снизить арендную плату.

Договариваетесь ли вы об аренде?

Можете ли вы вести переговоры об аренде, если не делали этого раньше? Если вы не привыкли торговаться, вы, вероятно, немного нервничаете при мысли о том, чтобы выставить себя напоказ.В конце концов, это большой шаг, который находится за пределами зоны комфорта большинства людей, и результаты будут варьироваться от человека к человеку, и это будет зависеть от множества различных факторов (включая местоположение и желаемую квартиру или квартиру).

Но, на наш взгляд, договориться об аренде и получить наилучшую цену за свой новый дом стоит на 100%. Поскольку арендная плата составляет большую часть наших расходов, сокращение даже небольшого процента от арендной платы может сэкономить вам тысячи долларов в год.Что вы могли бы сделать с этими дополнительными деньгами? В этом и есть прелесть экономии денег — она открывает возможности, которых раньше никогда не было!

Как вести переговоры об аренде в качестве нового арендатора

Лучший способ вести любые переговоры — дать другому человеку почувствовать, что он тоже выигрывает. Несмотря на то, что вы, вероятно, видели по телевидению и в кино, переговоры — это не махинации и сделки или вымогательство у другой стороны денег. Подумайте об этом с точки зрения того, что ваш арендодатель оценил бы в обмен на снижение арендной платы.

Вот несколько идей для размышления:

  • Можно ли внести предоплату сразу за несколько месяцев?
    Многие домовладельцы были бы в восторге от того, что им не нужно беспокоиться о просроченных платежах за аренду (это большая головная боль, с которой все ненавидят иметь дело). Если вы можете заплатить за несколько месяцев вперед, ваш потенциальный арендодатель может предложить вам ежемесячную скидку.
  • Можете ли вы договориться о более длительной аренде?
    Очевидно, будьте осторожны с этим, но если вы планируете остаться там на какое-то время, это может стать важным фактором для переговоров.Если речь идет об аренде на 12 месяцев, спросите, готовы ли они снизить месячную ставку в обмен на подписание договора аренды на 18 месяцев или 2 года. Отсутствие необходимости искать новых арендаторов каждые 12 месяцев является хорошей причиной для снижения месячной арендной платы.
  • Разрешается ли аренда с домашними животными, но у вас нет домашнего животного?
    Уборка квартиры после того, как жилец, владеющий домашним животным, съезжает, может стоить вашему домовладельцу или управляющему недвижимостью дополнительное время и деньги. Если у вас нет питомца, посмотрите, сможете ли вы использовать его в качестве козыря.
  • Вы можете отказаться от парковочного места?
    Если у вас нет автомобиля или вы не ожидаете, что у вас будет много гостей на автомобилях, это может быть что-то, что вы можете предложить своему арендодателю. Они могут предложить дополнительное место другому арендатору и предложить вам скидку взамен.
  • Если в вашем комплексе много пустующих квартир, можете ли вы договориться с арендодателем о направлении рефералов?
    Сарафанный маркетинг силен, и арендодатели знают это. Предложите реферальный бонус в виде более дешевой аренды.

Это всего лишь несколько идей для начала работы. небо это предел. Пока вы можете обратиться к другой стороне с 90 499 чем-то взамен того, что они оценивают в 90 500, ваши шансы получить более низкую арендную плату выше.

Как договариваться об аренде в качестве существующего арендатора

Правда, договориться об аренде квартиры, в которой вы уже живете, немного сложнее (но не невозможно). Самым большим препятствием, которое необходимо преодолеть, является отсутствие рычагов; вы уже живете там, так почему ваш арендодатель должен снизить арендную плату сейчас? Все дело в том, как вы строите переговоры.

Во-первых, всем стало бы немного легче, если бы ты просто остался. Предполагая, что вы были хорошим арендатором, ваш арендодатель, вероятно, хочет оставить вас рядом. Вы, вероятно, тоже не хотите иметь дело с хлопотами переезда. Имея это в виду, в интересах обеих сторон прийти к соглашению.

Вот шаги, которые необходимо предпринять при ведении переговоров о более низкой арендной плате в качестве текущего резидента:

  1. Проведите исследование

    Прежде чем делать что-либо еще, посмотрите, какова арендная плата за сопоставимые квартиры в вашем районе.Если вы обнаружите, что в других местах в вашем районе аренда стоит дешевле, начните составлять список примеров. Чем больше у вас данных, тем лучше. Очевидно, что если вы обнаружите, что уже платите за свою единицу гораздо меньше, чем норма для вашего региона, вам может не повезти в переговорах.

  2. Направьте свой запрос в письменном виде

    Если вы заинтересованы в переговорах об аренде, сейчас самое время составить официальное электронное письмо или письмо вашему арендодателю с вашим запросом. Используйте это письмо как возможность подчеркнуть свою ценность как арендатора, включив в него результаты вашего исследования.Будьте вежливы и обходительны, но тверды в своих намерениях. Когда вы будете готовы составить свою корреспонденцию, ознакомьтесь с нашим образцом письма для согласования арендной платы, чтобы использовать его в своем предложении по аренде.

  3. Встречное при необходимости

    Если на вашу просьбу о снижении арендной платы приходит отказ, не бойтесь продолжить разговор встречным предложением. Попробуйте изменить запрошенную сумму или предложите компромисс. Возможно, вы сможете подписать более длительный срок аренды, если будет согласована новая арендная плата.Арендодатели хотят, чтобы квартиры были заняты ответственными арендаторами, и могут видеть ценность в том, чтобы удерживать вас в качестве арендатора в долгосрочной перспективе, а не время и хлопоты, связанные с заполнением вакантной квартиры.

Когда вы ведете переговоры об аренде в качестве постоянного жителя,

время решает все
  • Переговоры до Срок действия вашей текущей аренды: Если ваш арендодатель почувствует ваше отчаяние, у вас не будет твердой позиции для ведения переговоров.Лучше всего убедиться, что вы не торопитесь найти место и можете немного походить по магазинам. Попробуйте договориться за несколько месяцев до даты выезда.
  • Попробуйте выбрать медленное время года: Зима обычно более спокойное время для домовладельцев. Если вы попытаетесь заключить сделку во время летнего ажиотажа, ваша просьба может остаться без внимания.

По крайней мере, запомните эти советы
  • Возможны также личные переговоры
    Гораздо труднее сказать «нет» тому, кто сидит напротив вас, чем по телефону или по электронной почте.Личный разговор может помочь вашему арендодателю узнать вас лучше и может помочь вам
  • Держите документы под рукой
    Принесите цены на другие квартиры, вашу предыдущую запись об арендной плате, рекомендации от предыдущих арендодателей, ваш кредитный рейтинг, и все, что вам нужно для создания вашего дела.
  • Если вы не можете договориться о более низкой арендной плате, можно договориться об удобствах.
    Арендодатель может не предложить вам более низкую арендную плату, но вы можете запросить другие удобства в здании и квартире.Бесплатное парковочное место или включение ваших коммунальных услуг может быть уступкой, на которую готов пойти ваш арендодатель.
  • Имейте план игры
    Точно знайте, что вы хотите получить от этого, будь то удобства, снижение цены или и то, и другое.
  • Помните правило № 1 ведения переговоров
    Стремитесь к большему, чем вы ожидаете получить, а затем встретитесь где-то посередине.

Переговоры об аренде могут быть сложными. Они не подходят для самых комфортных ситуаций, и у вас может не быть большого опыта ведения переговоров.Просто не забывайте быть уверенными в своих просьбах, реалистичными в своих ожиданиях и уважать своего арендодателя на протяжении всего процесса. Если вы сможете составить предложение, в котором выиграют все, у вас гораздо больше шансов получить то, что вы хотите.

Договариваясь об аренде, вы можете ежемесячно экономить сотни долларов; все дело в том, как вы к этому подходите. Найдите свою следующую квартиру на Zumper и помните об этих советах по согласованию арендной платы, когда придет время подписывать договор аренды.

Вы можете договориться об аренде? Советы по снижению арендной платы

Когда в последний раз вы хотели договориться об арендной плате, но не знали, с чего начать?

Арендная плата — одна из таких вещей в жизни. Вы платите, потому что должны. Но то, что вы обязаны платить арендную плату, не означает, что вы не можете сказать, какой именно будет ставка!

Не знаете, как договориться об арендной плате за новую квартиру или как пересмотреть текущую арендную плату? Что ж, не бойтесь больше, потому что к вам придет целый ряд информации и практических советов по ведению переговоров о цене аренды.

@apartment_list

Нужна помощь в переговорах об аренде? Мы попали! 💜 ##rentertips ##theassignment ##todayilearned ##learnnontiktok ##apartmenttok ##renterlife ##rentertips

♬ Peace — Official Sound Studio

Можете ли вы договориться об аренде?

Да, цена аренды договорная. Вы можете договориться об арендной плате до подписания нового договора аренды и когда придет время продлить текущий договор аренды. В некоторых случаях вы можете пересмотреть арендную плату до окончания срока аренды.

Зачем договариваться об аренде

Если вы думаете: «Зачем мне вообще договариваться об арендной плате?» ответ довольно очевиден.Вы потенциально можете сэкономить много денег. В стране, полной обремененных затратами арендаторов, экономия может быть очень выгодной.

Однако переговоры об аренде могут выходить за рамки денежной выгоды. Давайте углубимся в то, что переговоры об аренде могут означать для вас.

Свобода

Даже если вы откладываете всего 50-100 долларов в месяц, это может окупиться в размере 600-1200 долларов, сэкономленных в течение 12 месяцев. Некоторые люди могут даже сэкономить до 200 долларов в месяц или 2400 долларов за весь год! Разговор о (значительно) увеличенной финансовой свободе!

Улучшение взаимоотношений

Экономия на аренде не только дает вам больше денег, которые вы можете тратить по своему усмотрению, но также может улучшить ваши отношения с арендодателем или управляющим недвижимостью.Если вести переговоры уважительно и спокойно, переговоры об аренде могут стать отличным способом напомнить арендодателю, что вы хороший арендатор, и открыть более сильную и открытую линию связи.

Better Value

Если вы обеспокоены тем, что не получаете отдачи от той суммы, которую вы платите, проведение переговоров может стать отличным способом облегчить ваше сознание, выяснив, какие варианты доступны для вас, и работая над ними. из беспроигрышной ситуации.

Когда вести переговоры об аренде

Независимо от того, насколько сильно вы хотите снизить арендную ставку, время и ситуация являются одними из наиболее важных ключей к успешным переговорам. Если вы не рассчитаете время, у вас ничего не получится.

Лучшее время для переговоров об аренде:

  • В конце месяца , когда арендодатели ищут новых арендаторов или если вы рассматриваете новую квартиру.
  • За несколько месяцев до истечения срока аренды, , если вы ведете переговоры об аренде вашей текущей квартиры.
  • Когда знаешь, что можешь остаться подольше. Многие арендодатели готовы вести переговоры, если знают, что им не придется искать нового арендатора в ближайшие 12 месяцев.
  • Зимой . Сезонность влияет на рынок аренды. Зима, как правило, самое трудное время для арендодателей, чтобы найти арендаторов, и вы будете иметь больше власти на переговорах.

О чем спрашивать при переговорах

Это кажется довольно очевидным. Переговоры об аренде — это снижение ставки, верно?

Ну да. Но важно знать, что это не ограничивается строго долларами. Вы также можете договориться об удобствах и льготах!

Это пригодится, когда вы ведете переговоры с большим имуществом.Они, как правило, с меньшей вероятностью будут вести переговоры об арендной плате и с большей вероятностью предоставят дополнительные преимущества.

Итак, что еще вы можете указать и/или включить в переговоры об аренде, кроме цены? Вот лишь несколько вариантов:

  • Бесплатное парковочное место.
  • Новые улучшения в вашу квартиру
  • Бесплатное дополнительное место для хранения
  • Отказ от членских взносов в тренажерный зал, , если применимо.

Могу ли я внести предоплату за несколько месяцев вперед?

Предварительная оплата аренды может быть отличным способом зафиксировать низкую арендную ставку, особенно если вы намерены подписать долгосрочный договор аренды.

Большая сумма денег авансом может стать сильным мотиватором для правильного арендодателя. Более того, внесение арендной платы заранее может служить доказательством вашей способности позволить себе арендную плату в долгосрочной перспективе.

Тем не менее, возможность внесения арендной платы заранее зависит от законов вашего штата и от того, примет ли ваш арендодатель указанную арендную плату.

Законы некоторых штатов ограничивают сумму арендной платы, которую арендодатели могут принять заранее.

Кроме того, бывает трудно различить юридическое разделение между предоплатой арендной платы и залогом, поэтому вам придется ознакомиться с законами вашего штата, прежде чем пытаться использовать эту тактику переговоров.

В некоторых случаях арендодатели могут с осторожностью относиться к предоплате арендной платы. Вот несколько причин, по которым арендодатель может не захотеть принять авансовый платеж за аренду:

  • Принятие авансового платежа за аренду может ограничить возможность арендодателя повышать арендную ставку в течение согласованного периода аренды.
  • Если арендатор нарушает договор аренды, арендодатель может быть обязан возместить оставшуюся часть арендной платы до выселения.
  • Принятие арендной платы заранее может означать дополнительные обязанности со стороны арендодателя, включая управление счетами условного депонирования.

Короче говоря, предложение внести арендную плату заранее может быть отличным способом договориться об арендной плате — при правильных обстоятельствах.

Однако его следует использовать только как «Радуйся, Мария», так как есть гораздо более эффективные способы договориться об аренде.

Могу ли я взять на себя более длительный срок аренды?

Подписание долгосрочного договора аренды является серьезным обязательством для любого арендатора. Независимо от того, выбираете ли вы 12-месячный срок аренды или более длительный 24-месячный договор аренды, есть несколько важных моментов, которые следует учитывать перед совершением сделки.

Когда вы подписываете договор о долгосрочной аренде, вы делаете ставку на то, останется ли ваша жизнь совместимой с вашими жилищными условиями в будущем. Вы также обязуетесь платить независимо от того, изменятся ли эти обстоятельства.

Как известно, жизнь случается. Будь то новая работа, новые отношения или серьезное изменение образа жизни, невозможно сказать, где вы будете через год, не говоря уже о пяти или десяти годах.

Не относитесь легкомысленно к подписанию долгосрочного договора аренды.Если вы подпишете его и в конечном итоге вам придется разорвать его досрочно, вам, возможно, придется сдать в субаренду или найти какие-то другие средства для покрытия оставшихся платежей.

Кроме того, переезд может поставить черную метку в вашей записи об аренде, что может иметь долгосрочные негативные последствия.

Помимо соображений, согласие на подписание долгосрочного договора аренды является эффективной тактикой переговоров, особенно если вы уже доказали, что являетесь хорошим арендатором.

Например, если вы арендовали на шесть месяцев без проблем (просроченная аренда, уничтожение имущества и т. д.).), арендодатель может ухватиться за возможность сдать вам жилье на длительный срок.

Для них это означает меньше проблем и работы. Более того, с хорошими арендаторами арендодатели могут быть уверены, что в их собственности не будет никаких вечеринок, вдохновленных Project X .

Могу ли я отказаться от парковочного места?

В зависимости от того, где вы живете, частное парковочное место может быть востребованным активом.

Это особенно актуально для таких городов, как Нью-Йорк и Сан-Франциско, где парковка может стать кошмаром.

Поскольку частное парковочное место может быть очень востребованным товаром, отказ от него может стать отличным способом снизить арендную плату.

Скидка, которую вы можете рассчитывать на свое парковочное место, сильно различается в зависимости от вашего города, тарифов на парковку и вашего арендодателя.

Проведите исследование и укажите точные цифры при попытке договориться о ставке скидки. Все дело в том, чтобы доказать вашему арендодателю, что он получает больше, позволяя вам платить меньше.

Звучит сложно, но экономия стоит затраченных усилий.

Не говоря уже о том, что отказ от места на парковке является особенно полезной стратегией, когда вы живете в городе с развитой системой общественного транспорта или развитой системой велосипедной инфраструктуры.

Если вы решите полагаться исключительно на систему общественного транспорта вашего города, вы в конечном итоге значительно сэкономите на транспортных расходах. Вы также можете удобно договориться с вашим парковочным местом на линии.

Имейте в виду, что если в вашей жизни произойдут внезапные изменения, которые потребуют использования упущенного парковочного места, вам может не повезти, когда дело доходит до его восстановления.

Наконец, если ваш арендодатель не согласен на обмен, не пытайтесь самостоятельно сдать парковочное место в аренду. У вас могут возникнуть проблемы с законом, в зависимости от законов вашего штата.

Есть ли скидка на аренду во время пандемии?

Настоящей «пандемической скидки» как таковой не существует, но вы можете значительно сэкономить на аренде во время пандемии.

Из-за того, что по всему миру вводятся приказы о пребывании дома и о работе на дому, рынок аренды пострадал.

Во время пандемии медианные арендные ставки по стране резко упали во многих крупных городах. Однако они выздоравливают по мере того, как вводятся вакцины, и свет в конце туннеля становится все ближе.

Наоборот, рынки аренды среднего размера продемонстрировали значительный рост на протяжении всей пандемии. В результате цены на аренду значительно выросли в таких городах, как Бойсе и Спокан.

Хотя вы не получите скидки в связи с пандемией, вы, вероятно, сэкономите больше на аренде в крупном городе, снимая жилье, пока ставки еще очень низкие.

Сделать ход может быть сложно даже в лучшие времена, но во время пандемии это может быть нежелательно. Многим арендодателям и управляющим недвижимостью было трудно вызвать интерес к своим вакантным квартирам.

Поскольку пустующие квартиры означают потерю дохода, есть много возможностей получить выгодную цену на аренду. Управляющие недвижимостью могут быть более склонны к переговорам с потенциальными клиентами, поскольку их, как правило, меньше.

Ищите объявления, рекламирующие специальные предложения по аренде или заселению.Это единицы, которые арендодатели и управляющие недвижимостью хотят сдать в аренду.

Специальные предложения по аренде обычно означают экономию, например, освобождение от регистрационных сборов, снижение гарантийного депозита или даже месячная бесплатная арендная плата.

Более того, вы сможете найти по крайней мере одну акцию по аренде при поиске квартиры, независимо от пандемии.

Буду ли я иметь доступ ко всем удобствам во время текущей пандемии или в случае резкого роста числа случаев COVID?

Наличие у вас доступа к общим удобствам вашей квартиры, как правило, зависит от вашего штата или местных правил безопасности при COVID.

Как правило, общие удобства, такие как тренажерные залы, бассейны и зоны отдыха, будут работать с ограниченной вместимостью или могут быть закрыты на неопределенный срок во время всплесков COVID.

Тем не менее, открытые удобства, такие как парки для собак и зоны отдыха на крыше, могут быть открыты, поскольку люди могут больше рассредоточиться на открытом воздухе.

Во время всплеска COVID можно потерять доступ к удобствам, особенно если существуют правила, запрещающие проведение больших собраний или мест в закрытых помещениях.

Во многих случаях персонал квартиры будет работать над обеспечением соблюдения таких правил, как ношение масок, социальное дистанцирование и ограничения по количеству проживающих.

Если вы снимаете новую квартиру, вы можете договориться об арендной плате, если некоторые удобства в квартире закрыты или недоступны.

Однако это не может быть эффективной тактикой переговоров, так как трудно предсказать, останутся ли удобства закрытыми.

Управляющие недвижимостью могут не захотеть предоставлять вам скидку при длительной аренде из-за ситуации, которую они не могут контролировать.

Как договариваться об аренде

Независимо от того, насколько удачны ваши сроки или ваше дело, очень важно знать, как вести переговоры об аренде.Не только для того, чтобы вы могли сделать это успешно, но и для того, чтобы чувствовать себя уверенно и непринужденно во время переговоров.

Существует множество способов договориться об аренде; просто убедитесь, что у вас есть план, с которым вы чувствуете себя комфортно. Вот некоторые из наших любимых советов:

1. Проведите исследование заранее

Начните поиск квартиры, найдя район города, который соответствует вашему бюджету. Начинать с уровня города может показаться сложным и не соответствовать вашему бюджету.

Например, средняя арендная плата за квартиру с одной спальней в Лос-Анджелесе составляет 2592 доллара.Однако средняя арендная плата за квартиру с одной спальней в Шерман-Оукс, районе Лос-Анджелеса, намного ниже — 2128 долларов.

Точно так же средняя арендная плата за квартиру с одной спальней в Нью-Йорке составляет 3429 долларов. Однако арендная плата в Вашингтон-Хайтс составляет 1830 долларов.

Как только вы окажетесь в нужном районе, вам придется провести еще немного исследований, чтобы увеличить свои сбережения.

Начните с объявлений на местном рынке аренды. Получите представление о диапазоне арендных ставок на выбранном вами рынке, чтобы определить, сколько вы могли бы сэкономить.

Когда у вас будут эти цифры, вы можете приступить к работе, чтобы убедить вашего потенциального управляющего недвижимостью, что вы должны платить эту сумму.

Для начала вам нужно выяснить, какие другие здания в вашем районе взимают плату за ситуации, подобные вашей.

Акцент на «похожий». Вы не сможете убедить управляющего недвижимостью в том, что ваша арендная плата должна быть ниже, если вы приведете номера из другой квартиры, которая по какой-то причине дешевле.

Когда вы исследуете противоположные единицы, вам нужно убедиться, что они предлагают те же удобства, размер и преимущества местоположения, что и квартира, которую вы хотите.

Это не только поддержит вас, предоставив вам числа для работы, но и придаст вам гораздо больше уверенности в том, что вы будете знать, что то, о чем вы просите, разумно.

2. Подготовьте незавершенное заявление

Ваше заявление об аренде должно убедить вашего потенциального арендодателя или управляющего недвижимостью в том, что вы являетесь лучшим арендатором квартиры.

Вам придется потратить некоторое время на сбор необходимых материалов и информации, чтобы ваша заявка на аренду была выдающейся.

Вот некоторые из областей, в которых вам нужно разобраться, чтобы улучшить вашу заявку на аренду.

Рекомендательные письма

Если вы включите в свое заявление об аренде светящиеся рекомендательные письма из предыдущих арендных договоров, вы привлечете внимание своего потенциального арендодателя.

Рекомендательные письма — это ценный актив, демонстрирующий, что вы смогли поддерживать хорошие отношения с арендодателем на протяжении всего срока действия договора аренды.

Ваш потенциальный арендодатель будет ожидать, что вы привнесете такую ​​же энергию в его квартиру.

Имейте в виду, что рекомендательные письма могут быть также от работодателей и коллег.

Высокий кредитный рейтинг

Как правило, минимальный кредитный рейтинг, необходимый для аренды квартиры, составляет 650. Однако, если у вас особенно высокий кредитный рейтинг, вам не составит труда убедить арендодателя в своей кредитоспособности.

Однако, когда арендодатели проводят проверку кредитоспособности в процессе отбора арендаторов, они не ограничиваются кредитным рейтингом.

Они рассмотрят всю вашу финансовую историю и текущий статус, прежде чем принять окончательное решение .

Поручитель

Если вы арендуете жилье с плохой кредитной историей или без кредита, вам потребуется поручитель. Поручитель — это человек, который будет нести ответственность за ваши арендные платежи, если вы что-то пропустите.

Добавление поручителя в вашу заявку на аренду показывает, что вы серьезно относитесь к получению квартиры.

Самое главное, включение поручителя сигнализирует арендодателю, что аренда для вас означает гарантированный платеж.

3. Планируйте срок действия нового договора аренды летом

Если срок действия нового договора аренды заканчивается в летние месяцы, вы сможете воспользоваться сезонностью аренды квартир.

Как правило, наибольшая активность приходится на летние месяцы, начиная с марта и достигая пика в августе.

Все дело в школе. Студенты и выпускники колледжей переезжают летом, а семьи хотят переехать до нового учебного года.

Кроме того, более прохладные зимние месяцы не являются идеальными условиями для передвижения, особенно в крупных городах восточного побережья, таких как Бостон или Чикаго.

Тем не менее, если ваша аренда заканчивается в летние месяцы, вы сможете использовать этот период переезда в своих интересах.

У вас будет доступ ко многим вариантам квартир, но вы также сможете избежать пиковой нагрузки.

4. Знайте, чего вы хотите и от чего готовы отказаться

Удобства в апартаментах могут варьироваться от кондиционера до великолепных видов. Не каждая квартира будет иметь длинный список удобств.

Когда вы ищете предложение, важно получить максимальную отдачу от затраченных средств, а это значит, что вам нужно выяснить, какие удобства для вас необходимы, а какие просто необходимы.

Вот некоторые из наиболее полезных удобств, на которые следует обратить внимание во время поиска квартиры.

  • Прачечная : Прачечная, будь то в квартире или в доме, является одним из самых важных удобств, на которое следует обращать внимание. Ничто не сравнится с удобством быстрой стирки без длительной поездки по жаре или снегу. Тем не менее, прачечная в квартире — одно из самых сложных удобств в квартире!
  • Посудомоечная машина : В современных посудомоечных машинах расход воды меньше, чем при мытье вручную.Посудомоечная машина — это экологичная и экономящая время инвестиция.
  • Размещение с домашними животными : Если у вас есть домашнее животное, оно будет таким же вашим соседом по комнате, как и любой другой человек, поэтому очень важно найти квартиру, в которой разрешено проживание с домашними животными. Возможно, вам придется платить арендную плату за домашнее животное, но вы не можете установить цену на дружбу.

Это только отправная точка. Независимо от предпочитаемых вами удобств, вам нужно быть готовым к компромиссу, если вы ищете квартиру по выгодной цене.

Если вы откажетесь от мечты жить в многоквартирном доме с крытым боулингом, вы обязательно сэкономите.

Не отказывайтесь от слишком многих удобств, иначе вы можете чувствовать себя несчастным в своей новой квартире.

5. Свяжитесь с вашим арендодателем или управляющей компанией по телефону

Сообщите им, что вы хотите поговорить с ними. Вместо того, чтобы просто застать их врасплох своей просьбой, вежливо сообщите им, что вы хотели бы поговорить об аренде, и попросите назначить встречу.

6. Приготовьте факты, чтобы обосновать свою позицию

Если вы видите более выгодные цены в других зданиях, распечатайте эти планировки и цены.Если вы идеальный арендатор, который всегда вовремя платит арендную плату, держите под рукой записи об оплате арендной платы. Все, что вам нужно для создания вашего дела, держите это при себе на случай, если вашему арендодателю понадобятся напоминания или рекомендации. Это минимизирует споры и дает вам лучшую основу для разговора.

7. Объясните, какую выгоду получит ваш арендодатель

Если вы сможете точно определить, чем новая ситуация будет полезна для вас обоих, это снизит любую возможную напряженность и с большей вероятностью приведет к успеху.

Да, они будут взимать меньший ежемесячный платеж, но выгода от заключения договора аренды еще на 12 месяцев в низкий сезон может того стоить.

Заключительные мысли

Когда дело доходит до переговоров об аренде, есть только одно правило: Сохраняйте человечность.

Помните, что ваш арендодатель или управляющий недвижимостью тоже человек. Если вы будете держать это в центре внимания, это поможет вам создать гораздо более эффективный план, поможет вам придумать, как ваш план может принести пользу вашему арендодателю, и придаст вам больше смысла и уверенности в ваших разговорах.

Удачи в переговорах!

9 (Протестировано) Стратегии ведения переговоров об аренде в жилых комплексах

Можно ли договориться об аренде, и можно ли вести переговоры об аренде в жилом комплексе? У меня есть 9 (проверенных) способов снизить арендную плату.

Вы можете договориться об аренде?

Я жил в девяти разных квартирах на трех разных континентах.

И я договаривался об аренде как в обычных квартирах, так и в многоквартирных домах.

Некоторые квартиры находились в жилом комплексе, а другие сдавались строго через частного владельца.

Одна вещь, которую я усвоил из всего этого, это то, что у вас все еще есть способы договориться о более низкой арендной плате.

  • Даже если вы уже подписали договор аренды
  • Даже если вы живете в жилом комплексе, которым управляет компания

Псс: Пока вы здесь? Возможно, вы захотите узнать мои стратегии, как сэкономить деньги на счетах за электричество в квартире.

Можете ли вы договориться об аренде в жилом комплексе?

Да, вы можете договориться об аренде в многоквартирном доме.

Будут ли жилые комплексы договариваться об аренде? Это зависит от конкретной квартиры. Однако ваши шансы значительно возрастут после того, как вы воспользуетесь тем, чем я собираюсь с вами поделиться.

Чтобы показать вам, что это МОЖЕТ работать и КАК заставить это работать, я хочу поделиться с вами двумя реальными историями людей, которые успешно договорились о снижении арендной платы за квартиру в своем жилом комплексе.

Кэт Третина сняла квартиру во Флориде после переезда из Пенсильвании. Общий бюджет ее квартиры составлял 1000 долларов (и это был ее максимум). Когда она, ее муж и их собака нашли квартиру за 950 долларов, они были очень счастливы.

Затем пришло уведомление о продлении на один год от ее менеджера. И вместе с ним? Было законное повышение арендной платы.

За 90 дней до истечения срока ее текущей аренды Кэт узнала, что ей придется заплатить 1200 долларов плюс 50 долларов в месяц за их собаку, иначе ей придется переехать.

Она чувствовала себя застрявшей, потому что, хотя она и ее муж не могли позволить себе ежемесячное повышение арендной платы, они также не могли позволить себе расходы на наем грузчиков, грузовик для перевозки и все остальное, что связано с переездом.

Значит, единственным выходом для них было договориться о повышении арендной платы.

Кэт говорит,

«Повышение арендной платы составило 26% по сравнению с тем, что я платил в настоящее время, намного больше, чем я ожидал. Повышение арендной платы является обычным явлением, но отраслевой стандарт составляет около 3% в год.

Кэт написала электронное письмо управляющему своей квартирой (полный текст письма о переговорах по аренде можно увидеть здесь) с просьбой снизить повышение арендной платы.

Три аргумента, которые использовала Кэт, были следующими (делайте заметки):

  1. Приведены примеры других квартир поблизости, которые предлагают более выгодные цены и больше удобств по цене.
  2. Напомнил им, что я был хорошим жильцом без драмы, который всегда вовремя платил за аренду.
  3. Напоминая им, что смена арендатора дорого обходится жилому комплексу.Заменить вас как арендатора дороже, чем сделать вам скидку.

Я попросил Кэт сообщить нам всем, какие аргументы в ее письме о переговорах об аренде работали, а какие нет.

«Самым эффективным было то, что я был хорошим арендатором. Тот факт, что я всегда вовремя платил арендную плату, никогда не жаловался и никогда не имел претензий ко мне, заставил моего арендодателя стремиться удержать меня. Даже по более низкой ставке я был лучшим выбором, чем искать другого арендатора.

Что не сработало, так это мой аргумент, что другие комплексы предлагают лучшие цены и больше удобств; мой арендодатель возразил, что предлагаемая ими экономия средств будет компенсирована расходами на переезд».

Результат: арендная плата Кэт была повышена до 1050 долларов плюс плата за содержание домашних животных в размере 50 долларов в месяц, а общая сумма новой арендной платы составила 1100 долларов вместо 1250 долларов, которые пытался получить управляющий.

Давайте посмотрим на чей-то личный рассказ о переговорах о снижении арендной платы в многоквартирном доме.

Пример переговоров об аренде с жилым комплексом

Задумывались ли вы когда-нибудь о снижении арендной платы за квартиру, или вы могли бы когда-нибудь получить СНИЖЕНИЕ арендной платы при продлении на один год в жилом комплексе?

Что ж, Шон сделал.

В течение нескольких лет Шон Маллани, президент Mullaney Financial & Tax, Inc. (mullaneyfinancial.com), снимал квартиру в жилом комплексе в Арлингтоне, штат Вирджиния. Его арендная плата составляла 2300 долларов, и через год после получения ежегодного письма о продлении аренды на один год он был удивлен.

«Они назвали мне ту же сумму арендной платы, что и в предыдущем году (около 2300 долларов). Я подумал, что что-то пошло вверх, так как повышения цен не было, а обычно ежегодное повышение было. Я также заметил, что в последнее время в моем районе велось строительство больших квартир/кондоминиумов».

Его паучье чутье обострилось.

Итак, что сделал Шон? Он зашел на сайт своих жилых комплексов (еще одно преимущество многоквартирных домов, которые работают в вашу пользу) и обнаружил, что квартира этажом или двумя выше его, а также квартира этажом или двумя ниже его стоит примерно на 300 долларов меньше. в месяц, чем он платил.

Шон решил написать управляющему своей квартирой по электронной почте.

«Я просто написал руководству здания по электронной почте, что не буду платить значительно больше, чем кто-то новый в здании. Дело в том, что у меня были объективные доказательства того, что моя арендная плата должна быть ниже, поэтому, столкнувшись с перспективой непродления, они снизили мою арендную плату до преобладающей рыночной арендной платы для кого-то нового в этом здании. Мне удалось снизить арендную плату примерно до 2000 долларов в месяц при аренде на 1 год».

Другими словами, если вы проведете свое исследование и сможете показать, что рынок аренды ниже того, что вы платите в настоящее время (по сути, найдя «сравнительные» квартиры с вашей и увидев, что они дешевле по цене), то вы есть веский аргумент, чтобы обратиться к вашему менеджеру по аренде.

Итак, как получить скидку на аренду квартиры? У меня есть 7 конкретных способов договориться с вашим арендодателем.

7 способов борьбы с повышением арендной платы – советы по ведению переговоров об аренде

Думаете, стоит ли договариваться об аренде с управляющей компанией или как попросить более дешевую арендную плату? Я дам вам быстрый старт с советами ниже.

1. Убедитесь, что он соответствует Закону о повышении арендной платы за квартиру

Прежде всего, вам нужно знать, что предлагаемое ими повышение арендной платы даже законно.

Например, в большинстве штатов требуется уведомление о повышении арендной платы не менее чем за 30 дней. Если у вас есть помесячное соглашение, то у вашего арендодателя больше возможностей увеличить арендную плату.

Но с большинством однолетних договоров аренды они не могут повышать арендную плату до конца срока (хотя проверьте свой договор аренды, чтобы убедиться, что там нет формулировки, позволяющей увеличить арендную плату в середине срока аренды).

Повышение арендной платы должно быть получено в письменном виде. И повышение арендной платы не может быть ответным или дискриминационным.

2. Получите преимущество в цифрах

Вы можете использовать жилой комплекс в своих интересах — вероятно, есть другие арендаторы, которые хотят продления и получили такое же повышение, как и вы.

Вы, ребята, можете попытаться объединиться и отправить коллективное письмо арендодателю, чтобы уменьшить повышение арендной платы. Это даст вам больше возможностей, поскольку заменить горстку или группу арендаторов дороже, чем одного. А в идеале? Они не хотят заменять НИКАКИХ арендаторов (ну, если они хорошие арендаторы).

3. Добавить соседа по комнате в договор аренды

Можете ли вы привести нового соседа по комнате, чтобы вы могли разделить арендную плату и расходы?

Я попал в ситуацию с арендной платой в размере 325 долларов в месяц, когда меня добавили к договору об аренде квартиры в течение первого года после окончания колледжа. Во Флориде я смог подписаться на последние пять месяцев чьей-то аренды, чтобы платить 625 долларов в месяц арендной платы по сравнению с 995 долларами, которые я платил каждый месяц, когда впоследствии жил один.

Если вы заинтересованы в том, чтобы разделить квартиру с кем-то, кто уже находится в аренде (или наоборот), то сначала проверьте в договоре аренды максимальный предел вместимости и любые возможные пункты, ограничивающие это.Затем поговорите напрямую с вашим арендодателем.

Примечание: второму лицу, скорее всего, потребуется пройти процесс подачи заявки (включая проверку кредитоспособности), и, возможно, вам также потребуется подписать новый договор аренды.

4. Дождитесь истечения срока аренды и договоритесь

Всегда есть возможность пересмотра условий аренды, когда истекает срок вашей текущей аренды, чтобы уменьшить ваши будущие арендные платежи.

Посмотрите на другие рыночные арендные ставки, чтобы вы могли показать арендодателю, почему вы должны получить снижение арендной платы (вместо увеличения арендной платы, которое они, вероятно, хотят предложить вам).Воспользуйтесь советом Кэт и специально запишите 1-3 примера местных квартир с лучшими удобствами и расположением, которые предлагают более низкую цену.

Они увидят, что вы провели исследование, и отнесутся к вашему запросу более серьезно.

5. Заключить договор аренды на срок более одного года

Одна из лучших тактик при ведении переговоров об аренде на самом деле является превентивной мерой (продолжайте читать, потому что вы можете использовать ее и при продлении) — заранее зафиксируйте ставку на несколько лет вместе с арендодателем.

Я знаю, я знаю. Может быть, вы не хотите, чтобы вас ограничивали или привязывали к договору (кстати, во многих случаях вы можете попросить кого-то другого взять на себя ваш договор на квартиру, чтобы вы могли выйти из него).

Но, если вы платите арендную плату последовательно и являетесь надежными арендаторами, ваш арендодатель не захочет ничего больше, чем фиксировать доход в течение 2-3 лет, а не только от 6 месяцев до года за один раз.

Итак, в следующий раз, когда они повысят арендную плату, попросите их зафиксировать прежнюю ставку (или даже ниже), а взамен предложите заключить контракт на 2-3 года.

Это также творит чудеса, когда вы пытаетесь договориться о снижении арендной платы до подписания договора аренды. Но предостережение: вы еще не жили в этой квартире, поэтому, возможно, вам не захочется запирать ее на несколько лет без опыта на вашей стороне.

6. Работы вокруг жилого комплекса или дома

Иногда лучшие навыки ведения переговоров не помогут убедить арендодателя или управляющего по аренде квартир снизить вашу арендную плату. Итак, у меня есть еще два предложения для вас.

Во-первых, вы можете предложить свои услуги или навыки в жилом комплексе за арендную плату.

Недавно я смотрел телепередачу о паре, которая жила на улице. В конце концов они нашли квартиру, которую сдавали бесплатно; что они должны были сделать, чтобы получить его?

Муж должен был бесплатно работать 20 часов в неделю на арендодателя.

Другой пример этой услуги за скидки — в центре йоги, куда я хожу. В настоящее время они просят кого-нибудь убирать студию один раз в неделю по выходным.Угадайте, какая отдача? Неограниченное количество занятий, когда вы хотите посетить. Это стоит до 500 долларов в месяц!

Последний пример — один из многоквартирных домов, в которых я жил, где можно было получить бесплатную квартиру, если бы вы были управляющим недвижимостью.

Эти примеры демонстрируют различные уровни приверженности и показывают, что существуют способы договориться о снижении арендной платы (или бесплатной арендной платы в целом) за предложение ваших услуг. Если вы работаете в сфере ИТ, возможно, вы сможете предложить свои компьютерные знания в общей области.Если вы живете в доме-квартире, возможно, вы сможете взять на себя уход за газоном со скидкой.

Никогда не узнаешь, если не спросишь.

Еще один способ снизить арендную плату даже после подписания договора аренды? Найти арендаторов для жилого комплекса.

7. Привлечь новых арендаторов

Некоторые жилые комплексы рекламируют вознаграждение за привлечение новых арендаторов.

Обычно вы можете найти их на ненужной флуоресцентной бумаге, которая прилагается к информационному бюллетеню сообщества или появляется в вашем почтовом ящике.

Даже если в вашем жилом комплексе нет такого стимула, обратитесь с идеей к управляющему недвижимостью. Трудно поверить, что они не дадут вам что-то за то, что вы привели нового, подписанного арендатора (если только место уже не переполнено).

Если вы пытались снизить арендную плату путем переговоров с арендодателем или управляющей компанией жилого комплекса, и это не сработало, И у вас возникли проблемы с оплатой счетов, обязательно ознакомьтесь с моей статьей о 197 чрезвычайных финансовых ресурсах (и в частности, раздел о жилищной и арендной финансовой помощи).

В скольких квартирах вы жили? Удалось ли вам договориться о снижении арендной платы? Пожалуйста, поделитесь с остальными из нас, как вы это сделали в комментариях ниже.

Следующие две вкладки изменяют содержимое ниже.

Отставить комментарий

Обязательные для заполнения поля отмечены*