Как оценить стоимость земельного участка самостоятельно калькулятор: Sorry, this page can’t be found.

Содержание

Калькулятор рыночной стоимости земельного участка

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

В появившемся разделе поиска необходимо указать данные или о кадастровом номере участка, или о населенном пункте, где он находится. Выбираем интересующий нас участок. Далее в меню «Управление картой» необходимо поставить галочки в разделах «Кадастровая стоимость» и «Кадастровая стоимость за метр».

Что касается сделок купли-продажи, то тут необходимо сделать одно уточнение: кадастровая стоимость редко используется для таких целей, поскольку в основном она используется для расчета налогов. По этой причине чиновники имеют склонность к завышению кадастровой стоимости, что создает ситуацию, когда реальная цена земли сильно отличается от величины, указанной в кадастре.

Как самостоятельно узнать рыночную стоимость земельного участка и как она соотносится с кадастровой оценкой земли

Ревизия назначается на федеральном или региональном уровне власти, согласно статье 66 ЗК РФ. Ее оценка определяет фиксированную сумму, которая сохраняется до момента проведения очередной ревизии и допускает исключительных случаев изменения кадастровой стоимости только по решению суда.

В первых двух случаях ответственность за определение соразмерной суммы передается специалистам. При самостоятельной оценке выбираются предельно простые расчеты, с использованием элементарных формул, которые не требуют специального образования и наличия компетенций.

Оценка стоимости земельного участка

Качественная оценка стоимости недвижимости может понадобиться в разных случаях. И естественно, что оценка рыночной стоимости должна осуществляться настоящими профессионалами своего дела. Самостоятельная оценка недвижимости чаще всего приводит к тому, что не удается установить цену, которая устраивала бы обоих участников процесса вне зависимости от того, идет ли речь о продаже либо о покупке.

Естественно, что стоимость объекта недвижимости зависит от многих факторов. И эти факторы известны специалистам, которые не первый год работают в этой сфере, делая все возможное для того чтобы максимально облегчить жизнь своим клиентам. Качественная рыночная оценка недвижимости не занимает много времени, при этом, позволяет значительно упростить процесс проведения сделки, сделав так, чтобы обе стороны остались довольны.

Расчет стоимости земельного участка

Большую роль играет отдаленность от населенного пункта, но здесь можно поспорить о том, достоинство ли это или недостаток. Дело в том, что каждый земельный участок имеет свою категорию, которая определяет его специальное назначение. И польза отдаленности участка зависит от того, какая именно категория присвоена земле. Например, если Вы продаете зону промышленной деятельности посреди населенного пункта, то у Вас могут возникнуть проблемы с аудиторией покупателей, так как никто не желает платить слишком высокие налоги за экологический вред. Та же самая история произойдет в том случае, если Вы будете продавать земельный участок для поселения в ста километрах от ближайшей деревни.

Если же Вы являетесь человеком, который несильно подкован в вопросах оценки земельного участка, то Вы можете обратиться в соответствующую компанию, которая предоставит Вам такую услугу. На ваш земельный участок приедет эксперт, который специализируется на оценке земли, и ваша задача заключается в том, чтобы Вы смогли максимально точно его проконсультировать по поводу наличия функционала. После специалист вынесет окончательный вердикт по поводу общей оценки продаваемого имущества.

Рыночная стоимость земельного участка

Многие юридические фирмы не ограничиваются только правовой помощью клиентам. Они предлагают услуги по экспертизе и оценке. Обращаться в такие конторы целесообразно, когда нужно не только узнать стоимость объекта, но и получить юридическую помощь. Например, требуется в суде разделить имущество с бывшим супругом, но с его оценкой вы не согласны.

После того, как все документы готовы, заключайте договор и оплачивайте услугу. Не забудьте внимательно прочитать условия договора. В нем должна быть прописана ответственность оценщика за возникшие по его вине проблемы из-за неправильной оценки рыночной стоимости земельного участка.

Оценка земельного участка онлайн калькулятор

Перечисление средств займет 10 дней. PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва) PRO новостройку +7 (499) 703-51-68 (Москва) Primary Menu Чтобы продуктивно управлять ресурсами нужно знать, сколько они стоят. Земля также является экономическим ресурсом, поэтому она также подлежит оценке и учету.

Оценить земельный участок онлайн калькулятор бесплатно Закладная на квартиру по ипотеке – не менее важный документ, чем сам договор кредитования. Для чего она нужна, как ее правильно оформить, что делать, если закладная утеряна – читайте об этом в нашей с Тема принудительного выселения из квартиры актуальна во все времена.
Кого, откуда и почему могут выгнать по закону? Чтобы быть во всеоружии или, напротив, избавиться от переживаний.

Определение рыночной стоимости земельного участка

  • в период оформления ипотечного кредитования для физических лиц;
  • в период принятия решения о приватизации, сдаче в аренду либо же в период передачи объекта недвижимости иному лицу непосредственно по доверенности;
  • в том случае, если недвижимость будет предоставлена под залог;
  • проводится в период несогласия суммарной себестоимости сторонами, когда уже идет процедура национализации;
  • осуществляется в период формирования брачных договоров, если же у супругов есть необходимые сведения объектов;
  • в период изъятия у граждан имущества;
  • в период расчетов, которые будут проводиться с целью проверки достоверности уплачиваемых налогов на имущество.
  1. Изначально необходимо сделать анализ себестоимости аналогичных объектов, а после делается проверка факта достоверности установленной цены, не была ли она каким-либо образом вынужденной.
  2. С целью сравнения необходимо взять минимум 3 – 5 земельных наделов.
  3. С учетом всех без исключения коэффициентов следует вывести себестоимость.

Как узнать рыночную стоимость земельного участка

Решить проблему достоверного вычисления стоимости земельного участка можно, обратившись к профессиональным оценщикам. В Российской Федерации деятельность профессиональных оценщиков сертифицируется и законодательно регулируется, а результаты оценки признаются официальным документом, удостоверяющим рыночную стоимость земельного участка на дату оценки. После заключения договора процедура оценки рыночной стоимости земельного участка оценщиком будет включать в себя следующие этапы:

Метод сравнения продаж подразумевает анализ имевших место за последнее время сделок по продаже земельных участков, аналогичных или максимально схожих с реализуемым участком. Для уточнения рыночной стоимости в этом случае используется система скидок и наценок, применяемых для выяснения стоимости конкретного объекта с учетом существующих отличий (как в лучшую, так и в худшую сторону) от объектов, цена реализации которых известна.

Рыночная стоимость земельных участков

В российском законодательстве предусмотрена не только кадастровая стоимость, но и нормативная, и рыночная. Нормативная применяется в тех случаях, когда не произведено определение кадастровой. Она рассчитывается в целом ряде случаев, которые прописаны законодательством: при получении банковских кредитов под земельный залог, выкупе муниципальных и государственных земель и в прочих случаях. Расчет стоимости земельного участка в этом случае обычно определяют как 200-кратную ставку земельного налога на квадратный метр площади участка, рассчитываемую на базе целевого назначения, при этом учитываются повышающие коэффициенты и не учитываются налоговые льготы.

Рыночная стоимость земельных участков находится в непосредственной зависимости от таких факторов, как: местоположение территорий; доступность для транспортных средств; наличие коммуникаций, а также их количественный и качественный состав. Помимо этого требуется учесть данные геодезических и инженерно-геологических исследований, значение которых довольно велико, в особенности при планировании проведения строительных работ на участке.

Рыночная стоимость земельного участка: нормативы определения и отличия от кадастровой цены

При подсчете рыночной стоимости учитываются самые разные показатели, вплоть до наличия коммуникаций, удаленности земли от населенного пункта и качества самого участка. Например, участок, расположенный близко к крупному городу или прочему населенному пункту, имеющий свои коммуникации (свет, газ), будет оцениваться лучше чем земля без специально проведенных удобств.

Поскольку вычисление точной рыночной стоимости — процессе сложный и трудоемкий, лучше за этим обратиться к профессионалам. Подобные услуги могут понадобиться в том случае, если человек хочет оспорить кадастровую стоимость или продать землю по четко выверенной рыночной цене. Разумеется, существует и четкая процедура оценки рыночной стоимости участка, о которой стоит рассказать отдельно.

Как оценить стоимость земельного участка самостоятельно калькулятор в Анапе?

Как оценить стоимость земельного участка самостоятельно калькулятор в Анапе под строительство жилого здания или мини-отеля

Обсудим вопрос, как оценить стоимость земельного участка самостоятельно калькулятор в Анапе под строительство частного здания, мини-гостиницы или объекта коммерческой недвижимости. Для заключения сделки купли-продажи требуются не только деньги и желание. Нужно подобрать место, где будет вестись строительство, уделить внимание параметрам, способным уменьшить уровень удобства или прибыльность будущего бизнеса. Сделку следует грамотно оформить, проверив все имеющиеся документы. На какие проблемы желательно обратить пристальное внимание – поведаем в данной статье.

Подбираем местность под строительство: первоначальные требования

Анапа – развитой курорт на Черном море Краснодарского края и хорошее место для денежных вложений. В Анапе развитая инфраструктура и мягкий климат, в окрестностях – первозданная природа и длинная пляжная линия. Туристы нередко думают о том, как оценить стоимость земельного участка самостоятельно калькулятор в Анапе и есть ли шанс сделать это по доступной стоимости? Наша организация может дать ответы на эти вопросы.

В портфеле нашей организации наделы под строительство в Анапе и окружающей местности курорта. Будущим владельцам при выборе местности для ведения строительно-монтажных работ необходимо обратить внимание на такие параметры:

  • Инфраструктура социального назначения – учитывается месторасположение салонов красоты, детских яслей и садиков, школ, амбулаторий.
  • Ландшафт – форма и рельеф участка могут значительно повлиять на архитектурный проект. Небольшая амплитуда высот, идеальная геометрия площадки уменьшат затраты при возведении здания.
  • Особенности геологии – свойства грунта, близость грунтовых вод берутся во внимание при выборе технологий строительных работ.
  • Транспорт – в городе работает автовокзал, жд станция, аэропорт – близость к данным точкам очень важна для бизнес-зданий. При подборе участка для жилого коттеджа необходимо определить расположенность транспортных развязок, магистралей, стоянок общественного транспорта.

Рядом не должно быть заброшенных пустырей, свалок, вредных промышленных предприятий. Сделать выбор простым поможет “Прайс-лист участков в Анапе”, имеющийся на сайте нашей компании.

Факторы, оказывающие влияние на стоимость

Для покупателей, которые хотят начать строительство дачи или небольшой гостиницы, интересен вопрос о том, как оценить стоимость земельного участка самостоятельно калькулятор в Анапе. Цена определяется с учетом следующих параметров:

  • Назначение земельного участка.
  • Площадь участка.
  • Наличие транспортных развязок.
  • Удаленность от центра города.
  • Наличие инженерных коммуникаций.

Снизить цену вполне реально за счет уменьшения площади, отказа от престижного района. Если земельный участок не имеет коммунальных инженерных сетей, необходимо вычислить стоимость автономных систем или финансовые траты на подключения к централизованным коммуникациям. Хорошим помощником в решении вопроса станет “Калькулятор стоимости участка в Анапе”.

Документальное оформление: вопросы и ответы

Удачно выбрав месторасположение, определившись с ценой – желательно заняться проверкой документов. Лучше всего заняться следующим вопросам:

  • Категория земли – для возведения жилого дома подбирают участки с категорией ИЖС, дачу лучше всего построить на территории СНТ. Строить пятиэтажный отель на земле категории ИЖС категорически запрещено.
  • Обременения – проверяется отсутствие налоговой задолженности, залогов, арестов, сервитутов.
  • Границы надела – межевание, проведенное в полном соответствии с действующим законодательством, и оформление документации даст возможность избежать возможных споров с соседями.

Если проверяющая процедуры была проведена удачно, оформляется сделка.

Какие именно вопросы должны быть разрешены в бланке договора? Так, кроме сведений о сторонах сделки в нем указывается сумма операции, порядок оплаты. Также указываются такие параметры:

  • Категория земли.
  • Общая площадь участка.
  • Адрес.
  • Кадастровый номер.

Наша организация предлагает изучить бланк договора до стадии решения вопроса о заключаемой покупке.

Подписанный сторонами договор с Актом приёмки-передачи, другими правоустанавливающими документами, квитанцией об уплате госпошлин подается в Росреестр. Как только регистрация прошла, новый владелец становится обладателем Свидетельства принятого образца.

Главные преимущества работы с нашей компанией

Приобрести земельный надел можно у индивидуального владельца или в нашей организации. Мы предлагаем подготовленные наделы, индивидуальные нарезы с любыми категориями земель. В распоряжении наших заказщиков прайс-лист, юридическое сопровождение опытного юриста. Фирма успешно работает на рынке недвижимости, имеет безупречную репутацию и широкую известность. Деловое сотрудничество с нами даст возможность сохранить время, финансы и приобрести земельный надел в Анапе, полностью отвечающий вашим желаниям.

Наши наделы находятся в удачных по экологии местах с развитым транспортом. Мы готовы устранить все вопросы с коммуникационными сетями. Профессиональные консультанты готовы сделать предложение по индивидуальным параметрам, способное осуществить любой запланированный проект любой сложности.

расчет — Контур.Эльба — СКБ Контур

Для расчета стоимости патента узнайте налоговую ставку и налоговую базу для вашего вида деятельности в регионе, где ведете бизнес. Также при расчете учитывайте срок, на который приобретаете патент. 

Если получили патент на год, используйте формулу:

Стоимость патента = Налоговая база х Налоговая ставка

Если приобретаете патент на срок меньше года, формула будет чуть сложнее:

Стоимость патента = Налоговая база / 365(366) х Количество дней, на которое выдан патент х Налоговая ставка

Необязательно считать сумму патента самостоятельно. Калькулятор на сайте налоговой избавит от всех расчётов. А если вы отправите заявление на патент из Эльбы и получите положительный ответ от налоговой, Эльба напомнит об оплате патента и подготовит платежки. Но если вы хотите узнать, как рассчитывается сумма патента, читайте статью дальше.

Налоговая база

Налоговая база — это размер дохода, который можно получить за год по конкретному виду деятельности. Его рассчитывают региональные власти, поэтому налоговая база по одному виду деятельности в вашем городе может отличаться от налоговой базы в соседнем. 

Потенциальный доход не может быть больше 1 000 000 ₽, но он умножается на коэффициент-дефлятор. Этот коэффициент учитывает изменение цен на продукты и другие необходимые товары. В 2021 году коэффициент равен 1 637, значит потенциальный годовой доход не должен превышать 1 637 000 ₽.

Отправляйте заявление на патент и оплачивайте его из Эльбы

Для некоторых видов предпринимательской деятельности субъекты могут увеличить  верхний предел потенциального дохода (подп. 4 п. 8 ст. 346.43 НК РФ):

  • Не более чем в 3 раза для транспортных услуг, медицинской и фармацевтической деятельности, обрядовых и ритуальных услуг;
  • Не более чем в 5 раз для города-миллионника;
  • Не более чем в 10 раз для сдачи в аренду жилых и нежилых помещений, розничной торговли и общепита.

Региональные власти могут устанавливать максимальный размер потенциального годового дохода: 

  • на единицу средней численности наемных работников;
  • на единицу автотранспортных средств, судов водного транспорта;
  • на 1 тонну грузоподъемности транспортных средств, на одно пассажирское место;
  • на 1 квадратный метр площади сдаваемых в аренду жилых и нежилых помещений, земельных участков;
  • на одну торговую точку или точку общепита или на 1 квадратный метр их площади; 
  • в зависимости от территории действия патента.

Потенциальный доход используется только для расчета стоимости патента. Если ваш реальный доход будет больше, чем максимальный потенциальный доход, стоимость патента не изменится. Важно только, чтобы годовой доход по всем патентам не превышал 60 млн ₽, иначе систему налогообложения придется сменить.

Налоговая ставка

Общая налоговая ставка — 6 % (п. 1 ст. 346.50 НК РФ), но есть пара исключений.

В Республике Крым и Севастополе в период с 2017 по 2021 год действует ставка 4 % (п. 2 ст. 346.50 НК РФ).

Власти любого региона могут установить налоговые каникулы. Предприниматель может применять ставку 0 % в первые два календарных года своей работы, если одновременно:

  • ведет деятельность в производственной, социальной, научной сферах или в сфере бытовых услуг населению. Конкретные виды деятельности устанавливают субъекты РФ;
  • впервые зарегистрировался после вступления в силу закона о налоговых каникулах в регионе, где приобретает патент.

Субъекты РФ могут ограничить применение ставки 0% в зависимости от средней численности сотрудников или максимального размера доходов. 

Ипотечный калькулятор онлайн 2022 для расчета платежей по ипотеке Красноярск

Наверх

Как рассчитать ипотеку на калькуляторе?

Ипотечный калькулятор на 2022 год позволяет рассчитать сумму ипотеки (ипотечный кредит) и размер ежемесячного платежа по кредиту. Рассчитайте ипотеку и получите одобрение на кредит, отправив онлайн-заявку сразу в несколько банков Красноярска и Красноярского края. Поменяв процентную ставку, срок кредита и другие условия по ипотеке в калькуляторе, вы можете сравнить несколько вариантов расчетов и подобрать самый выгодный кредит для себя. Если нет уверенности, что вы возьмете ипотеку по минимальной льготной ставке, рекомендуем устанавливать в калькуляторе среднее значение процентной ставки по кредиту в банках Красноярского края, указанное справа в ипотечном калькуляторе.

Калькулятор ипотеки и рефинансирования кредита на сайте Сибдом позволяет заемщику:
  • рассчитать сумму ипотеки, исходя из стоимости недвижимости в Красноярском крае;
  • определить сумму платежей, исходя из нужной суммы ипотечного кредита;
  • рассчитать сумму ежемесячного платежа по ипотеке в комфортном для вас диапазоне;
  • воспользоваться сервисом для расчета досрочного погашения ипотеки;
  • рассчитать платежи при рефинансировании вашего прежнего ипотечного кредита;
  • сохранить расчет ипотеки, отправить его на почту или распечатать на принтере.

Как использовать результаты расчета на ипотечном калькуляторе?

Кредитный ипотечный калькулятор — простое и удобное решение для расчета уровня ипотечных платежей, если вы надумаете покупать недвижимость в кредит в Красноярском крае. С помощью калькулятора вы без труда сможете рассчитать все основные условия ипотеки: первоначальный взнос, ежемесячный платеж, общую сумму ипотеки, срок погашения кредита. Окончательные ежемесячные платежи по кредиту могут быть даже более выгодными, так как у многих банков Красноярского края существуют специальные скидки на процентные ставки в зависимости от участия заемщика в зарплатном проекте банка, наличия справки 2-НДФЛ или специальных акций на покупку квартиры в новостройке.

Сохраните себе все варианты расчета ипотеки, сделанные с помощью ипотечного калькулятора, отправьте онлайн-заявку и ожидайте звонка менеджера банка для уточнения параметров ипотечного кредита и консультации.

рассчитать ипотеку, 🏢 расчет ипотечного кредита в банке на квартиру

Чтобы рассчитать сумму кредита, ежемесячные платежи, общую стоимость займа и другие важные параметры, используйте банковский ипотечный калькулятор агентства «Этажи». Заполните основные поля, и система подберет рекомендованные программы за 1-2 секунды.

На какую недвижимость можно взять ипотеку

  • Новостройки — квартиры в новых ЖК: их часто продают с чистовой или предчистовой отделкой, радиаторами с терморегуляторами, разводкой кабеля электроэнергии
  • Вторичная недвижимость — квартиры от собственников: их чаще всего продают с качественным косметическим или капитальным ремонтом, мебелью и бытовой техникой
  • Частные дома и коттеджи: они часто расположены на окраине в Краснодаре или за его пределами, отличаются качественной внутренней отделкой, расположены на большом приусадебном участке
  • Земельные участки — их продают с подведенными коммуникациями или без, за пределами города или в черте города, для постройки дома или дачи
  • Дачи — их часто продают со встроенной мебелью и старой бытовой техникой, с возможностью прописки и без

Почему стоит взять ипотеку на жилье через агентство «Этажи»

Снижаем переплату. Процентная ставка при оформлении через нас ниже, чем при получении займа напрямую, потому что наше агентство — партнер коммерческих банков Краснодара. Узнайте точную экономию — проведите расчет ипотеки в банке на калькуляторе.

Используем государственные дотации. Если у вас не хватает денег на первоначальный взнос, предложим использовать разные формы государственной поддержки. Например, оформим материнский капитал или поможем получить военную ипотеку.

Оказываем комплексную поддержку. Помогаем рассчитать ипотеку на квартиру, оформить пакет документов и получить деньги. Рекомендуем безопасную систему расчетов по сделке. Помогаем вступить в право собственности на новое имущество и предлагаем сразу застраховать его.

Повышаем шанс одобрения. Правильно заполняем заявку и отправляем ее в несколько банков. Поэтому шанс одобрения на 25% выше, чем при самостоятельной подаче документов. Если вы работаете и имеете хорошую кредитную историю, вам одобрят займ.

Как оформить ипотеку через агентство «Этажи»

Самому на сайте Через ипотечного брокера
  1. Зарегистрируйтесь на сайте за 1-2 минуты.
  2. Подайте заявку в несколько банков.
  3. Следите за рассмотрением через личный кабинет.
  1. Позвоните брокеру или закажите обратный звонок.
  2. Ответьте на вопросы специалиста, скажите нужную сумму.
  3. Дождитесь рассмотрения заявок банками

Чтобы рассчитать ипотечный кредит, используйте наш процентный калькулятор ипотечного кредитования.

Как рассчитать сотку земли в метрах. Используя онлайн калькулятор

Чтобы построить дом для семьи за городом в соответствии с индивидуальными запросами, в первую очередь, необходимо заняться подбором земельного участка. Важным аспектом является назначение такой земли. Лучше всего если она предназначена для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Оттолкнитесь от личных предпочтений и определите, нужен ли вам участок под строительство дачи, или на нем должен в перспективе появиться полноценный частный дом. Размер выбранного участка нужно соотнести с площадью постройки и наличием на участке дополнительных объектов – хозяйственных построек, бассейна, сада, гаража и прочих объектов.

Оптимальные размеры загородных участков

Выбирая участок для покупки под строительство жилья, отталкиваются от его площади. Универсальная единица измерения – сотка. 1 сотка равна 100 квадратным метрам.

Оптимальным размером участка под частный дом или просторный коттедж является площадь от 10 до 15 соток или 1-1,5 тыс. кв. м. Для дачи или компактного загородного коттеджа оптимально выбирать участок размером 6-7 соток или 600-700 кв. м.

При измерении площади на кону находится каждый сантиметр, поэтому важно сразу после покупки установить границы и очертить свою территорию забором или условным ограждением. Точные координаты участка указываются в земельной документации, которую вы получите от предыдущего владельца или в архитектурном отделе органов местной власти.

Что важно учесть при постройке дома на участке?

Не стоит приступать к строительству, если не определены границы участка. После обнаружения ошибки вас могут обязать снести незаконные постройки. Это не только моральный, но и материальный ущерб.

  1. Нормы проектирования территорий с застройкой различных категорий;
  2. Положение о садово-дачном и индивидуальном строительстве.

В этих бумагах указаны максимальные параметры построек на участке, допустимая площадь дома, расстояния между объектами и расстояние до границ территории. В пакете документов также есть утвержденный порядок последующего узаконивания дома. Описанные правила касаются противопожарной безопасности, удобства и законности освоения участка.

Минимальная площадь земли для ИЖС

Если вы не покупаете землю, а берете ее в пользование на основание разрешительных документов от органов местной власти, на размер выделенного участка влияют такие факторы:

  • назначение;
  • месторасположение;
  • густота населения;
  • региональные ставки по минимальной площади.

Так как вопросами выделения земли занимаются местные власти, в разных регионах ставка выделяемой площади может разниться.

К примеру, в Московской области минимальный показатель может стартовать с 8 соток, а в Краснодарском крае – с отметки в 3 сот. Максимальный показатель площади земли также определяется местным самоуправлением. Чтобы не столкнуться с ограничением постфактум, перед покупкой участка лучше проконсультироваться в местной администрации.

Основным законом, регулирующим вопросы освоения участков для индивидуального строительства, является Земельный кодекс. На местах они также определяются дополнительным перечнем документов. Стоит отметить, что граждане из льготных категорий могут получать земельные наделы в особом порядке.

Как правильно рассчитать и узнать размер зем. участка?

Рассматривая заявку на выделение земли, местные власти могут предоставить заявителю участок, который по площади не соответствует оптимальному разрешенному использованию или же отказать заявителю на основании высокого запроса. В таком случае, добиться справедливого решения можно в судебном порядке.

Узнать площадь земли, которая находится в распоряжении у местного совета, можно на основании присвоенного кадастрового номера. Кадастровый номер указывается в паспорте участка и его можно получить путем частного запроса владельца (выписка из реестра).

Если у вас в распоряжении нет точных данных по параметрам земельного надела, но эти данные нужно получить для планирования строительства, сделать расчет можно самостоятельно. Для этого можно воспользоваться универсальным калькулятором. Примите во внимание тот факт, что у вас должны быть четко установленные границы земельного участка.

Калькулятор площади участков

Как правило, под строительство выделяют площадки строгих геометрических форм. Измерьте точную длину и ширину площадки в метрах. Затем перемножьте эти показатели и получите параметры в сотках. К примеру, при длине в 20 м и ширине в 25 м 20Х25=500 кв. м или 5 сот.

Чтобы пересмотреть площадь земли при перепродаже или после разделения, лучше вызвать специалистов по геодезии и провести повторные измерения.

Сложнее, если расстояния сторон участка не одинаковые, когда территория имеет неправильную форму или рельеф. Для того, чтобы посчитать площадь такого надела можно воспользоваться калькулятором по ссылке ниже:

Это будут приближенные данные. Все-таки, как ни крути, рассчитать действительно точный размер земельного надела своими силами не получится. Здесь уже потребуется профессиональный инструмент и помощь геодезистов.

В арсенале профессионалов есть современные измерительные приборы, которые обеспечивают максимальную точность в измерении. Они проходят сертификацию и регулярную проверку, чтобы не допустить ошибок и махинаций. Среди наиболее распространенных приборов выделяют:

  • лазерную рулетку;
  • тахеометр;
  • нивелир;
  • дальнометр;
  • измеритель высоты и др.

Чтобы избежать погрешности в геометрическом подсчете площади земельного участка с использованием геодезического оборудования, специалисты также применяют аналитический метод (он учитывает неровности, изломы и углы).

Измерение участка – это обязательный шаг, который поможет вам определить параметры дома, который будет возводиться на выделенной территории.

Пропорции и планирование застройки участка

Получив исходные данные о размере участка и соотношении объектов, можно приступить к планированию застройки. Схематически на плане можно территорию разделить площадь на:

  1. жилую зону;
  2. садово-огородную зону;
  3. зону для отдыха.

Самый главный объект застройки – это частный дом. Он должен располагаться не ближе 6 метров от соседского, на расстоянии 5 метров от проезжей части и за 3 метра до боковой границы участка.

Требования в отношении месторасположения продиктованы пожарной безопасностью и необходимостью избегать затенения территорий. Если одна стена дома будет находиться в районе повышенной влажности, то фундамент может просесть сильнее и перекосить стену. Кроме того, отделочные материалы будут быстро изнашиваться и это доставит немалых хлопот владельцу.

Хозяйственные постройки лучше собрать в единый комплекс и расположить на заднем дворе. Правда это не относится к гаражу. Его можно разместить как в цокольном этаже коттеджа, так и сбоку от него, ближе к выезду.

Если участок маленький, придерживайтесь принципа экономии места и располагайте объекты без нарушения правил, но с максимальным сохранением пространства. Лучшее решение в планировке застройки – обратиться к профессионалам, которые обладают обширным опытом в обустройстве частных территорий. Они предоставят вам готовый проект, который можно будет реализовать при получении на руки всех документов.

На плане учитываются в перспективе и прокладка коммуникаций. Заблаговременное планирование поможет избежать очевидных ошибок, которые последствии могут привести к проблемам. Поэтому начинать строительство дома лучше всего тогда, когда все разрешительные бумаги уже получены. Определите текущие регламенты и стройте в соответствии с действующими инженерными правилами.

Вам понравилась статья?

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

Для того, чтобы определить количество соток на участке, нужно его каким-нибудь способом измерить. Некоторые люди могут сказать «на глаз» какой размер территории — это те, у кого есть опыт в подобных делах. А большинство же такой возможности не имеет. Что же делать, как быть в подобной ситуации? Как рассчитать размер участка, можно узнать из этой статьи.

Для начала нужно определиться с тем, в каких единицах измерять нужную территорию. Это могут быть метры квадратные, сотки или гектары. Разберем все эти единицы измерения. Гектар равен 100 соткам, сотка равна 100 квадратным метрам. Измерять один гектар еще можно, но если их десятки, а то и сотни — сделать это без оборудования достаточно сложно.

Метр квадратный достаточно мелкая единица измерения для участка. Метры больше подходят для помещений, домов и квартир. Оптимальным параметром для небольшого участка является сотка. Итак, сотка — это 10 метров на 10 метров (100 метров квадратных) . Значит, для того, чтобы рассчитать сотки, нужно определить, как и чем сделать замеры.

Сделать это можно несколькими способами. Один из них — это посредством шагового измерения. Перед тем, как это сделать, нужно учесть, что шаги у всех разные. Стоит определить для себя, какое расстояние обозначает один метр и потренировать ноги на заданное расстояние. Обычно — это один широкий шаг человека, без прыжка. Или же измерить свободный шаг в сантиметрах и перевести в метры (например, 0,7 м) .

Значит, для того, чтобы приблизительно измерить сотку нужно сосчитать шаги по периметру участка: длину и ширину. После этого умножить одну цифру на другую и получится площадь территории в метрах квадратных. Например, длинна 60 шагов (метров) , а ширина 30 шагов (метров) — умножив, получилась цифра 1800 метров квадратных. Далее, разделив на 100 (одна сотка — это 100 метров квадратных) , получается 18 соток.

Еще один способ измерить участок, более точный — это соорудить палку, длинной в метр или 2 (3) . И таким образом сделать замеры. Наиболее точной длину палки можно сделать при помощи роста тела или же какого-либо предмета, размер которого известен. Это может быть тротуарная плитка (обычно 30 см) , столбик ограждения или же можно измерить растяжкой большого и указательного пальца (приблизительно 20 см) .

Как рассчитать сотку земли при помощи палки? Очень просто. Так же, как и шагами: отмерять 10 раз палкой в длину и ширину — вот и получится одна сотка. Далее нужно сложить всю площадь измерений, чтобы знать количество соток на всем участке. Для удобства к палке можно прикрепить еще две — в виде треугольника, таким образом можно «шагать» этим измерителем. И более точно произвести все замеры.

Самым точным и оптимальным способом измерения участка — сделать это при помощи рулетки. Измерить периметр в метрах, а потом перевести в сотки. Но для этого нужно подготовиться и иметь такой прибор в распоряжении. Но такое не всегда возможно, поэтому вышеперечисленные способы являются весьма хорошими и применимыми на практике. Главное во всем этом — уметь хорошо считать и переводить размеры в уме. Только так можно справиться с этой задачей.

Сен 4, 2015 11:43

grudeves_vf97s8yc
Кадастровый план земельного участка удобно посмотреть на кадастровой онлайн-карте

Карта размещается на сервисе Росреестра, органа осуществляющего государственный кадастровый учёт недвижимости. На ней отображены все объекты, сведения о которых занесены в ГКН. Кадастр имеет общедоступный характер и сведения кадастровой карты предоставляются неопределённому кругу лиц на бесплатной основе.

Границы участка на этом документе представлены в схематическом виде, а также в текстовом описании.

Очень важно изучить этот документ перед заключением сделки купли-продажи. Если есть несоответствие плана с действительностью – сделку придется отложить до его переоформления.

На публичной карте можно кадастровый план земельного участка посмотреть, а так же измерить его площадь.

Часто бывает, что схематическое изображение участка на плане не имеет данных о его размерах. В этом случае мы рекомендуем вам, используя наш сервис, определить этот размер самостоятельно.

Пошаговые действия для вычисления размера земельного участка на кадастровой карте .

Пример расчета приведен на рисунке ниже.

Если вам нужны вышеуказанные документы, воспользуйтесь услугой .

Как заказать кадастровый документ

В соответствии с изменениями кадастрового законодательства и отмены кадастрового паспорта, начиная с 2017 года введена выписка из ЕГРН. Все основные сведения кадастрового паспорта нашли свое отражение в новом кадастровом документе, в том числе кадастровый план земельного участка. Для заказа выписки ЕГРН необходимо выполнить следующие действия:


Обратите внимание, что сведения для выписки ЕГРН актуальны в течения 30 дней, с момента формирования заказа. В стоимость услуги включена госпошлина.

3 способа оценить стоимость автомобиля с пробегом

10.03.2020

Определение стоимости автомобиля перед продажей – задача, с которой сталкиваются многие автовладельцы. В статье мы постараемся ответить на вопрос: на что опираться при назначении цены и как обосновать ее перед покупателями?

Стоимость машины с пробегом можно оценить несколькими способами:

  1. самостоятельно;
  2. с помощью специалистов;
  3. используя онлайн-калькуляторы.

1. Самостоятельная оценка

Определить адекватную цену автомобиля сложно. Всегда будет хотеться получить больше, чем в реальности стоит транспортное средство. Есть несколько способов самостоятельно оценить стоимость авто с пробегом.

Мониторить сайты

Чтобы установить приближенную к реальности цену, приготовьтесь потратить достаточно времени на мониторинг сайтов по продаже б/у автомобилей. Сейчас таких ресурсов предостаточно. Просто заходим на сайт и ищем похожие машины. Должны совпадать марка, год выпуска, цвет и другие детали. Найдите максимально похожие варианты. Оцените реальную схожесть с вашим транспортным средством. Прочитайте, как продавцы оценивают свои машины (технические характеристики, общее состояние). Так можно понять приблизительную рыночную стоимость авто вашей модели.

Посетить автосалон, ломбард или банк

Можно пойти хитрым путем, посетив автосалон с использованием системы Trade-in. Притворитесь, что хотите воспользоваться программой. Вам рассчитают рыночную стоимость авто и предложат пройти диагностику. К той сумме, что назвали специалисты салона, можно смело прибавить 20% и получить реальную цену.

По такой же схеме можно обратиться в автоломбард или банк, сообщив о намерении отдать авто в залог и просьбой оценить стоимость. Тут, как в способе с автосалоном, придется играть роль заинтересованного лица, понервничать при диалоге со специалистами, а потом еще и уйти «подумать».

Стать автоэкспертом

Самый трудозатратный способ – стать автоэкспертом, изучив тонну информации, вникнув в детали и специфику автомобильного бизнеса. Придется стать профи в самих автомобилях, научиться оценивать техническое состояние, проводить внешнюю диагностику и в целом быть подкованным в автомобильном вопросе.

Это отнимет много времени: не день, не неделю и даже не месяц. На обучение автоэксперта тратятся годы. Этот способ не оправдает надежд, если вы хотите просто продать свою машину.

2. Оценка специалистами

Чтобы стать автоэкспертом, нужно потратить ни один год и набраться опыта. Если вас не интересует карьера в этой сфере, а самостоятельно оценить авто иными способами не получается, обратитесь за помощью к профессионалам.

Специалисты знают об автомобилях все, как врачи знают все о человеческом организме. Слабые и сильные стороны, комплектация и дополнительное оборудование, «болезни» конкретных марок. Они легко определят износ транспортного средства и назовут его конечную стоимость.

Эксперт проводит оценку в два этапа:

  1. Изучает авто по объявлению о продаже. Проводит анализ состояния и комплектации.
  2. Выезжает для личного осмотра.

Преимущество такого метода — всю работу за вас делает профессионал. Он точно определит реальную цену авто с учетом рыночного спроса и предложения. Ошибок здесь не может быть. Да и личного времени этот способ совершенно не отнимет.

Работа эксперта стоит денег, но вы будете уверены в том, что не продешевили и не завысили стоимость своего транспортного средства. А значит, сделка купли-продажи совершится в скором времени, без каких-либо срывов.

3. Оценка в онлайн-калькуляторе

Онлайн-калькулятор – это алгоритм, который не обладает способностями анализировать, но может рассчитать стоимость, если ему зададут определенные характеристики и условия.

Такой способ позволяет получить только примерную цену с учетом года выпуска, пробега, марки, а также других точных характеристик. Он не учитывает техническое состояние автомобиля, внешний вид, состояние салона и прочие нюансы.

Такая оценка проводится бесплатно и не займет больше минуты времени. Поэтому воспользоваться таким способом в качестве поддержки можно. Но брать за основу установленную калькулятором цену не стоит, так как оценка будет слишком приблизительной.

Определить стоимость автомобиля можно разными путями, но более серьезным подходом будет сотрудничество с автоэкспертом. Тогда выставленная на продажу машина не будет вызывать смущения у покупателей – цена будет адекватной с учетом состояния и рыночной стоимости.

Специалисты оценочной компании «ГРАД-оценка» в краткие сроки помогут оценить состояние и стоимость подержанного автомобиля. Вы получите точную оценку и возможность как можно быстрее продать авто.


Сколько земли я могу себе позволить?

Покупка участка земли – непростое решение. Когда вы сравниваете текущую стоимость сельскохозяйственных угодий с ценами на урожай и среднегодовым доходом фермы, может быть трудно понять, как покупка земли повлияет на будущее вашей деятельности. Вот три вопроса ответить при принятии решения о том, сколько земли вы можете себе позволить.

Каким будет мой платеж?

На самом базовом уровне потенциальным покупателям важно знать, сколько они будут платить за землю, которую хотят приобрести.Существует ряд инструментов (например, наш калькулятор платежей по кредиту), которые вы можете использовать для расчета платежей по земельному кредиту на основе основной суммы, процентной ставки и срока кредита. Учтите местные ставки налога на недвижимость, и вы получите реалистичное представление о стоимости владения землей. В нашей статье о структурах платежей узнайте, как различные сценарии влияют на стоимость владения и денежные потоки.

Как мне оплатить?

Теперь, когда у вас есть разумная оценка ваших расходов, пришло время решить, можете ли вы позволить себе платежи с точки зрения денежных потоков.Да, у вас будет доступ к дополнительным акрам, приносящим доход, но с учетом ваших производственных затрат, накладных расходов и обслуживания долга вам может потребоваться найти дополнительные способы субсидирования платежа по земельному кредиту. Означает ли это сокращение расходов в других областях, предоставление индивидуальных сельскохозяйственных услуг или получение дополнительного дохода вне фермы, важно иметь варианты при принятии финансового решения такого масштаба.

Выполнение некоторых сценариев с помощью нашего калькулятора доступности — хороший способ проанализировать, можете ли вы обслуживать долг, связанный с покупкой земли.Различные комбинации условий кредита, типов товаров, доходности, цен и авансовых платежей помогут вам определить целесообразность покупки.

Как это повлияет на общую финансовую картину моей фермы?

Понимание вашего текущего финансового положения имеет решающее значение для успеха покупки земли. Потратьте время, чтобы просмотреть свой баланс, отчет о движении денежных средств и отчет о прибылях и убытках, чтобы определить, сколько долга вы можете разумно взять на себя. Вы находитесь в хорошем положении для покупки, если вы можете обслуживать долг и оставаться прибыльным.По крайней мере, на бумаге. Если вы также рассматриваете возможность аренды земли, наша статья об аренде и покупке сельскохозяйственных угодий поможет вам сравнить затраты с помощью простого анализа.

То, что вы можете себе что-то позволить, не обязательно означает, что вы должны это покупать. Покупка земли сильно влияет на оборотный капитал вашего предприятия и, если финансовые обстоятельства изменятся, потенциально может ограничить вашу способность вывести свою ферму из затруднительного положения. Вы должны учитывать альтернативные издержки — вещи, от которых вы отказываетесь, чтобы совершить покупку, — чтобы решить, перевешивают ли долгосрочные выгоды краткосрочные жертвы.

Калькулятор расходов на домовладение

: что вы можете себе позволить?

При поиске дома для покупки одним из основных вопросов является « Что я могу себе позволить? «. Этот вопрос отличается от вопроса «На какой размер кредита я могу претендовать?» Предположим, что после анализа своих финансов вы обнаружите, что можете позволить себе тратить 1200 долларов в месяц на жилье. Важно учитывать не только платеж по кредиту, но и налог на имущество, страхование, техническое обслуживание и ремонт дома.

Реклама

НОВЫЙ Калькулятор : Посмотрите наш новый Калькулятор доступности жилья в качестве альтернативы приведенной ниже таблице, особенно если вы ищете что-то, основанное на доходах, соотношении долга к доходу и первоначальном взносе.

Калькулятор расходов на владение домом

для Excel и Google Sheets

Описание

Сколько жилья я могу себе позволить? Эта таблица помогает ответить на этот вопрос, принимая во внимание платеж по ипотеке ( P основная сумма + I проценты), недвижимость T оси и I страхование (PITI), а также техническое обслуживание и ремонт дома.

Если вы знаете, какой ежемесячный платеж вы можете себе позволить, используйте инструмент поиска цели, чтобы определить покупную цену дома!

статьи в блогах по теме
10 стратегий досрочного погашения ипотеки

Использование калькулятора расходов на жилье

Электронная таблица Калькулятор расходов на домовладение поможет вам оценить ежемесячные расходы на домовладение, что является одним из основных соображений при принятии решения о том, какой дом вы можете себе позволить.

Электронная таблица содержит определения некоторых терминов в комментариях к ячейкам.Вы также можете узнать больше о некоторых конкретных расходах, связанных с владением домом, ниже блока загрузки.

Если у вас есть какие-либо вопросы по использованию электронной таблицы, свяжитесь с нами. Другие онлайн-калькуляторы см. в списке литературы внизу этой страницы.

Домашние расходы, включенные в калькулятор

Налоги на недвижимость

Ежегодные налоги на имущество часто основываются на процентах от стоимости имущества. В среднем около 1,8%, но для получения дополнительной информации вам следует позвонить в офис налоговой службы в том городе, где вы планируете купить дом.

Страхование домовладельцев

Данный вид страхования предназначен для страхования жилого помещения, движимого имущества, личная ответственность и т. д. (в зависимости от вашего конкретного полиса). Годовая стоимость страхования домовладельцев часто оценивается в процентах от стоимости имущества, в среднем около 0,4%.

Частное ипотечное страхование (PMI)

Многие кредиторы требуют PMI, когда первоначальный взнос составляет менее 20 процентов от покупной цены.

Техническое обслуживание и улучшения

Техническое обслуживание: Сюда входит ремонт, например, починка сантехники, покраска или оплата стрижки газона и выдергивания сорняков.При продаже дома расходы на содержание не облагаются налогом.

Улучшения: Хотя вы можете не тратить эту сумму каждый год, улучшения, такие как замена крыши, реконструкция, дополнения и т. д., должны быть предусмотрены в бюджете. Деньги, потраченные на некоторые улучшения (особенно те, которые постоянно увеличивают стоимость), могут фактически не подлежать налогообложению при продаже дома, поэтому сохраняйте квитанции.

Согласно эмпирическому правилу, годовая стоимость обслуживания и улучшений составляет 1% от покупной цены (в соответствии с Покупка жилья для чайников ).

Налоговая корректировка

Если вы перечисляете вычеты в своей налоговой декларации, вы, вероятно, сможете вычесть проценты по ипотечным кредитам и налоги на имущество. Проконсультируйтесь с бухгалтером определите, какой будет ваша налоговая ставка и следует ли вместо этого использовать стандартный вычет. Многим покупателям жилья, впервые покупающим жилье, лучше воспользоваться стандартным вычетом в первый год, особенно если дом не куплен до середины или конца года.

Электронная таблица включает оценку налоговой корректировки, основанную на умножении комбинированной ставки федерального/штатного налога на ежемесячные проценты по ипотечным кредитам и налог на имущество.Это только приблизительное значение, так как сумма процентов по ипотеке меняется с каждым платежом (для большинства ипотечных кредитов).

Чтобы быть консервативным, вы можете игнорировать налоговую корректировку при оценке ваших расходов на жилье. Поскольку налоговые льготы обычно не видны до тех пор, пока вы не получите налоговую декларацию, возможно, будет разумнее использовать этот консервативный подход при выяснении того, какие расходы на жилье вы можете себе позволить.

Дополнительные калькуляторы

Отказ от ответственности : Расчеты в этой электронной таблице являются только приблизительными, и мы не гарантируем результаты.Прежде чем принимать какие-либо окончательные финансовые решения, проконсультируйтесь со своим финансовым консультантом или кредитным учреждением.

Как рассчитать стоимость земли для целей налогообложения | Малый бизнес

Расчет стоимости земли для целей налогообложения может показаться сложным, но это не обязательно. Существует множество способов определения стоимости имущества для целей налогообложения. Но три метода оценки, наиболее часто используемые для расчета текущей рыночной стоимости земли , используют оценочную стоимость, оценочную стоимость и восстановительную стоимость.

Вы можете использовать оценщик стоимости земли или калькулятор стоимости земли, чтобы помочь вам, но как только вы поймете различные методы, которые правительство, а также большинство оценщиков, налоговых органов и специалистов по недвижимости используют для расчета текущей рыночной стоимости земли , определить стоимость имущества для целей налогообложения или, в более общем плане, стоимость земли для целей налогообложения несложно.

Как рассчитать стоимость земли

Перед расчетом стоимости земли для целей налогообложения важно помнить о нескольких моментах:

  • Покупная цена состоит из цены земли и стоимости улучшений, таких как как для дома.Это может не указываться в договоре купли-продажи, потому что на практике продавцы и агенты обычно указывают только окончательную цену закрытия любых договоров с недвижимостью.
  • С точки зрения бухгалтерского учета недвижимость подлежит амортизации, а земля — ​​нет.

Приняв во внимание эти две вещи, вы готовы рассчитать текущую рыночную стоимость земли одним из трех способов:

Оценочная стоимость: В этом методе правительство является оценщиком официальной стоимости земли. для целей налогообложения.Проще говоря, оценочная стоимость является приблизительной, но она должна служить справедливой оценкой, основанной на текущих рыночных условиях. Например, предположим, что вы заплатили 200 000 долларов за дом, а оценочная стоимость составляет 160 000 долларов, состоящая из 40 000 долларов за землю и 120 000 долларов за улучшения (дом), тогда стоимость земли составляет 25 процентов от общей стоимости. или 40 000 долларов. Чтобы рассчитать эту цифру, у вас будет:

40 000 долларов (стоимость земли) / 200 000 долларов (стоимость дома и земли) .

= 0,25 (стоимость земли в процентах от общей суммы).

= 25 процентов.

Помните также, как обсуждалось выше, что стоимость земли не может обесцениваться, но стоимость улучшений (дома в данном случае) может.

Оценочная стоимость: В данном случае оценщики, люди, зарабатывающие на жизнь оценкой или оценкой имущества, определяют стоимость земли. Именно поэтому кредиторы обычно заказывают оценку, проводимую квалифицированным оценщиком, или оценивают недвижимость самостоятельно.Скажем, например, вы приобрели недвижимость, которая, по оценке банка, стоит 180 000 долларов США , состоящая из 50 000 долларов США за землю и 130 000 долларов США в качестве восстановительной стоимости дома, тогда стоимость земли составляет:

долларов США стоимость земли) / 130 000 долларов (стоимость дома) + 50 000 долларов (стоимость земли).

= 50 000 долл. США / 180 000 долл. США.

= 33,33 процента

Восстановительная стоимость: Хорошо известно, что страховщики тщательно подходят к финансовому планированию.В конце концов, именно они по закону обязаны оплачивать «восстановительную стоимость» объекта недвижимости, если так прописано в договоре страхования. Например, если вы приобрели дом за 250 000 долларов, а восстановительная стоимость дома (улучшения) составляет 175 000 долларов, это означает, что земля оценивается в 75 000 долларов . Чтобы рассчитать стоимость земли в процентах от общей стоимости имущества (земля + улучшения, такие как дом), вы должны иметь:

75 000 долларов США (стоимость земли) земля и улучшения).

= 0,30 (стоимость земли по сравнению с общей собственностью, выраженная в десятичной форме).

= 30 процентов.

Таким образом, согласно этой оценке, стоимость земли составляет 30 процентов от общей стоимости имущества (земля и улучшения, такие как дом или здания).

Все три метода оценки земли могут быть оправданы с точки зрения закона. Итак, какой из них использовать, будет зависеть от ваших обстоятельств или целей.Если вы хотите получить максимально возможную амортизацию, выбирайте тот, у которого самая низкая стоимость земли (в процентах от общей стоимости имущества). Если вы хотите получить меньшую амортизацию (по «улучшениям», таким как дом или постройки), вы должны использовать метод, который дает самую высокую стоимость земли в процентах от общей стоимости имущества.

При определении стоимости земли для целей налогообложения, вероятно, нет лучшего источника информации, чем правительство, которое, в конце концов, обеспечивает соблюдение правил для всех определений, касающихся оценки земли и имущества для целей налогообложения.

Как оценить участок земли

Наилучшим правительственным источником информации о том, как определить стоимость земли для целей налогообложения или даже оценку имущества для целей налогообложения, является сама IRS. IRS объясняет:

«Земля никогда не может быть амортизирована. Поскольку земля не может быть амортизирована, вам необходимо распределить первоначальную покупную цену между землей и зданием. земли к зданию.»

Неудивительно, что из трех основных методов оценки земли IRS рекомендует тот, который определяется правительством: оценочная стоимость. Помните, что, как отмечалось выше, вы определяете стоимость земли, вычисляя ее как процент от общей стоимости объекта недвижимости (земля + улучшения, такие как дома или строения) IRS приводит пример оценки участка земли

Г-н Смит купил офисное здание за 100 000 долларов.В декларации по налогу на имущество указано:

  • Улучшения       60 000 долларов 75 процентов.
  • Земля $20 000 25 процентов.
  • Общая стоимость $80 000 100 процентов .

Умножьте цену покупки (100 000 долларов) на 25 процентов, чтобы получить стоимость земли в 25 000 долларов. Вы можете амортизировать свои 75 000 долларов в здании, говорит IRS.

Как определить стоимость земли для моего дома  

Процентное распределение — это один из способов определить стоимость земли для вашего дома.TurboTax приводит следующий пример:

«Вы покупаете дом и землю за 200 000 долларов США. В договоре купли-продажи не указано, какая часть покупной цены приходится на дом, а какая — на землю. Последняя оценка налога на недвижимость на имущество было основано на оценочной стоимости 160 000 долларов , из которых 136 000 долларов приходилось на дом и 24 000 долларов на землю».

Найти стоимость земли дома следующим образом:

  • выделяют 85% (136 000 долл. США / 160 000 долл. США) за покупкой цен на дом и 15 процентов ($ 24 000). цена на землю.
  • Ваша базовая стоимость дома составляет 170 000 долларов США (85 процентов от 200 000 долларов США) и ваша базовая стоимость или стоимость земли составляет 30 000 долларов США (15 процентов от 200 000 долларов США).

Итак, в этом примере стоимость земли составляет 30 000 долларов США, или 15 процентов от стоимости всего имущества, а стоимость дома составляет 170 000 долларов, что составляет 85 процентов от общей стоимости имущества в целом.

Как определить стоимость имущества

Бет Бучински из Nerd Walle t рекомендует использовать онлайн-инструменты, такие как оценщик стоимости земли или калькулятор стоимости земли, а также сопоставимые объекты и оценки для определения стоимости имущества для целей налогообложения.Она отмечает, что существует пять различных способов определения стоимости недвижимости:

Используйте онлайн-калькуляторы оценки земли и оценщики стоимости земли. Бучински отмечает, что более чем каждый пятый домовладелец в США, определявший стоимость своего дома, использовал онлайн-оценщик. Технический термин для этих инструментов — автоматизированная модель оценки или AVM, и они обычно предлагаются кредиторами или сайтами недвижимости, такими как Zillow и Redfin. Тем не менее, Дэвид Расмуссен, старший вице-президент по операциям в Veros Real Estate Solutions, предостерегает:

«Большинство AVM на сайтах недвижимости обычно используются в целях маркетинга и привлечения потенциальных клиентов.Им поручено вернуть значение практически для каждого свойства, даже если данные ограничены. При этом они снижают точность».

Получите сравнительный анализ рынка. Вы можете попросить местного агента по недвижимости провести сравнительный анализ рынка, или CMA, который дает агентскую оценку дома и рынка. чтобы предоставить оценку стоимости, как правило, для целей листинга.Вы даже можете попросить местного агента по недвижимости предоставить CMA бесплатно.

Используйте калькулятор индекса цен на жилье FHFA. Этот инструмент, представляющий собой калькулятор стоимости земли, прост в использовании. Просто введите штат, в котором находится приобретенное вами имущество, квартал покупки (когда вы приобрели имущество, например, «2016 квартал 4»), квартал оценки (квартал, для которого вы хотите определить оценку имущества, например, «2018 Квартал 4) и цена покупки (например, 200 000 долларов США) .Затем нажмите «Рассчитать», и вы получите быстрый ответ со стоимостью имущества, в данном случае $228 832 . Это означает, что недвижимость оценивается в 228 832 долларов США по состоянию на четвертый квартал 2018 года.

Наймите профессионального оценщика. Как обсуждалось ранее, это отличный вариант. Кредиторы используют оценщиков для оценки стоимости имущества, потому что это то, чем эти профессионалы зарабатывают на жизнь.По словам Бучински, более четверти домовладельцев в США определили стоимость своего дома с помощью оценки.

Среди прочего оценщики оценивают:

  • Рынок: Район, город и район, в котором находится дом или другое имущество.
  • Имущество: Характеристики дома или другого имущества, включая улучшения и землю, на которой оно расположено.
  • Сопоставимые объекты:  Продажи, списки, вакансии, стоимость, амортизация и другие факторы для аналогичных домов или других объектов на том же рынке.

Затем они объединяют эту информацию, чтобы составить окончательное мнение о стоимости дома или другого имущества и представить его в официальном отчете.

Оценка сопоставимых объектов. Говоря о сопоставимой недвижимости, использование этой метрики также является отличным способом определения стоимости недвижимости, даже не платя за услуги профессионального оценщика. И оценщики, и AVM полагаются на стоимость недавней продажи сопоставимой недвижимости, которую часто называют «компенсациями».

Говоря о популярности использования сопоставимой недвижимости, более 50 процентов домовладельцев оценили стоимость своего дома, просматривая сопоставимые объекты, говорит Бучински.«Вытягивание компенсации — это один из способов определить рыночную стоимость без оплаты оценщику, но руководствуйтесь здравым смыслом. Тот факт, что недвижимость по соседству продана, не означает, что это сделка», — говорит Райан Лундквист, владелец оценочной компании из Кармайкла, Калифорния.

При использовании композиций для определения стоимости недвижимости обязательно применяйте подход «яблоки к яблокам»: ищите аналогичные по размеру, местоположению, состоянию и обновлениям. Чтобы начать работу, просмотрите списки Multiple Listing Service, особенно недавние продажи и искать последние листинговые цены на аналогичные свойства, если это необходимо.Убедитесь, что вы просмотрели как минимум три похожих свойства, прежде чем использовать метод comps для оценки вашего имущества.

Бесплатный калькулятор бюджета | SmartAsset.com

Калькулятор бюджета

Кредит на фотографии: © iStock/andresr

Здесь, в SmartAsset, мы много говорим о бюджетах. Мы предлагаем советы о том, как оптимизировать ваш бюджет, как исправить ваш бюджет и как придерживаться вашего бюджета. С помощью нашего интерактивного калькулятора бюджета вы можете увидеть, как такие люди, как вы, проживающие в вашем почтовом индексе, составляют бюджет с учетом таких факторов, как количество взрослых и детей в семье и размер годового дохода семьи.

Основы семейного бюджета

Бюджет позволяет вам управлять тем, сколько вы тратите относительно того, сколько вы зарабатываете. Бюджетирование также позволяет увидеть, сколько вы тратите по разным категориям. Наличие бюджета важно по двум причинам. Во-первых, это помогает вам жить по средствам. Во-вторых, имея бюджет, вы лучше подготовлены к изменениям в будущем.

Давайте поговорим о том, как жить по средствам. В идеале каждый доллар вашего дохода должен учитываться в ежемесячном бюджете.Это может звучать как жизнь от зарплаты до зарплаты, и в каком-то смысле так и есть. Но жить от зарплаты до зарплаты в хорошем смысле.

Вы «платите сами себе», пополняя свой резервный фонд и вкладывая средства на пенсию, вы оплачиваете свои счета (включая любые долги, которые у вас есть), а затем вы можете потратить то, что осталось. Наличие бюджета, который вы регулярно переоцениваете, поможет вам оценить, куда уходят ваши деньги и насколько вы близки к достижению своих целей.

Планирование бюджета на будущее

Как только у вас появится работающий бюджет, вы увидите, насколько полезным он может быть для подготовки к будущему.Во-первых, у вас будет резервный фонд и пенсионные сбережения. Во-вторых, вы сможете освободить место в своем бюджете, если это необходимо. Скажем, вы знаете, что тратите приличную сумму на питание вне дома, путешествия или одежду. Если это в рамках вашего бюджета, вы оплатили свои счета и оплатили себя, действуйте.

Что, если что-то изменится в будущем? Скажем, вы хотите устроиться на работу мечты, за которую платят меньше, чем вы сейчас зарабатываете, или хотите переехать в город с более высокой стоимостью жизни.Вы можете взглянуть на свой бюджет и посмотреть, что вы можете разумно сократить. Возможно, вы готовы сократить некоторые несущественные расходы, если это позволит вам достичь другой цели. Вы не будете знать, сколько вы можете позволить себе урезать из своего бюджета, если у вас его нет вообще.

Планировщик бюджета

Одна из популярных стратегий, которую предприятия и частные лица могут использовать для начала работы, включает составление бюджета с нулевой базой. При нулевом бюджете все на столе, и у вас не должно остаться ничего лишнего.Начните с отслеживания того, что вы тратите в течение месяца. О, и следите за своим ежемесячным доходом, или сколько денег вы приносите домой каждый месяц.

Вы тратите больше, чем зарабатываете? Вам нужно урезать свои расходы. Вы зарабатываете больше, чем тратите? Вы могли бы позволить себе больше тратить на сбережения и инвестиции.

Поскольку расходы меняются от месяца к месяцу, некоторые фанаты бюджета каждый месяц составляют новый план расходов. Например, вы можете заложить в бюджет подарки в декабре и поездки летом.Другие усредняют стоимость всех подарков и путешествий за год и делят ее на 12 месяцев.

Вот основные категории расходов, которые вы, вероятно, захотите включить в свой бюджет:

Уход за детьми

Если у вас есть связка радости (или несколько), зависящая от вас, ваш бюджет должен учитывать этот факт. Расходы на уход за ребенком будут зависеть от ваших обстоятельств. Ваш партнер или родственник остается дома с вашими детьми или вы платите кому-то за то, чтобы он присматривал за вашими детьми? Выбираете государственную или частную школу? Калькулятор бюджета SmartAsset показывает средние расходы на уход за детьми для кого-то вроде вас в вашем районе.

Медицинский

Возможно, вы слышали, что в этой стране растут медицинские расходы. Независимо от того, помогает ли ваш работодатель покрывать ваши взносы по медицинскому страхованию или вы покрываете эти расходы самостоятельно, вы, вероятно, не проживете и года без каких-либо медицинских расходов. Удовлетворение даже относительно низкой франшизы может поглотить ваш бюджет. Вот почему это хорошая идея, чтобы запланировать определенную сумму медицинских расходов в вашем бюджете.

Корпус

Средняя арендная плата в Америке в настоящее время равна 30.2% от среднего американского дохода. Это означает, что миллионы уже обременены рентой (они тратят более 30% своего дохода на аренду) или находятся на грани ренты. Наш калькулятор бюджета показывает разбивку бюджета таких людей, как вы, которые живут там же, где и вы. Если этот процент превышает 30%, это говорит о том, что ваши соседи изо всех сил пытаются не отставать от стоимости жилья. Если вы являетесь домовладельцем, ваши расходы на жилье также будут включать ипотеку и ремонт дома.

Еда

Кредит на фотографии: © iStock/monkeybusinessimages

Американцы тратят на еду меньший процент своих доходов, чем в предыдущие десятилетия.По данным Министерства сельского хозяйства США, доля дохода среднего американца, которая идет на продукты питания, снизилась с 17,5% в 1960 году до примерно 10% в настоящее время. Мы также тратим меньше на еду, чем люди в других развитых странах.

Из-за Food Network, фотографий еды в социальных сетях и популярности термина «гурман» может показаться, что мы стали более одержимы едой, но на самом деле мы тратим меньшую часть каждой зарплаты на продукты питания. В то же время мы тратим большую часть этих денег на еду вне дома, что (как мы знаем) может сказаться на бюджете человека.

Транспорт

Только один из 20 американцев ездит на работу на общественном транспорте. Некоторые ходят пешком или ездят на велосипеде, но большинство остальных ездит на машине. Это означает оплату ремонта, страховки автомобиля и бензина. В зависимости от того, где вы живете, вам, возможно, придется платить за проезд и парковку.

Транспорт является болевой точкой бюджета для многих американцев, потому что он тесно связан с обеспечением занятости. Если у вас ненадежная машина, вы, скорее всего, не сможете быть надежным работником, а значит, ваше положение менее надежно.Непредвиденные расходы на автомобиль — одна из основных причин, по которой так важно иметь резервный фонд.

Другое

Даже самые экономные из нас тратят деньги на разные вещи. Основные расходы в этой категории включают зубную пасту и мыло, одежду, белье и школьные принадлежности для детей. Если у вас есть больше места для маневра в вашем бюджете, вы можете выделить средства на другие расходы, такие как развлечения и подарки, поездки или питание вне дома.

Сохранение

Наш пенсионный калькулятор поможет вам рассчитать, сколько вы должны ежемесячно откладывать на пенсию.Калькулятор бюджета SmartAsset, с другой стороны, подскажет, сколько сберегает среднестатистический человек, живущий по соседству. Если вы экономите больше, чем ваши местные коллеги, не останавливайтесь сейчас. Американские нормы сбережений общеизвестно низки. Наш калькулятор сбережений может показать вам, как будут расти ваши сбережения, и позволит увидеть, как процентная ставка по вашим счетам повлияет на это.

Налоги

Кредит на фотографии: © iStock/Onzeg

Само собой разумеется, что налоги съедают вашу заработную плату и ограничивают размер вашего бюджета.Если вы обычный сотрудник, ваши налоги, скорее всего, удерживаются из каждой зарплаты. Это может показаться обломом, но на самом деле это может облегчить вам планирование бюджета. Если вы фрилансер или подрядчик, важно ежемесячно планировать свои налоговые платежи, чтобы во время уплаты налогов вам не выставили огромный счет, который вы не готовы платить.

Итог

Мы все получаем удовольствие, наблюдая, как наши финансы сравниваются с другими людьми в аналогичных обстоятельствах. Калькулятор бюджета — отличный справочник для тех, кто хочет такого подробного понимания.В конечном счете, составление бюджета, который работает на вас, будет означать тщательный анализ ваших расходов и доходов.

Вам нужно сократить расходы? Получать доход с подработкой? То, как вы распределяете свои деньги, будет зависеть от ваших приоритетов и от компромиссов, на которые вы готовы пойти. Просто не забывайте платить по счетам и платить себе. Ваша 401(k) не собирается финансировать себя!

Что такое совокупная стоимость владения и как ее рассчитать?

Инвестиции в недвижимость основаны на математике, и один из расчетов, который инвесторы используют, чтобы выяснить, является ли недвижимость выгодной покупкой, — это общая стоимость владения или совокупная стоимость владения.Если вы задаетесь вопросом: «Что такое совокупная стоимость владения?» — вам повезло. Мы потратили время, чтобы точно понять, что это за расчет, как он работает и как вы можете применить его к недвижимости. Эта статья поможет вам понять, почему вам необходимо учитывать полную картину расходов в вашем учете затрат.

Что такое совокупная стоимость владения: совокупная стоимость владения?

В бизнесе аббревиатура TCO означает «общая стоимость владения». Этот расчет используется для просмотра общей стоимости владения конкретным активом, а не только его начальной покупной цены.Иногда также известный как «стоимость жизненного цикла» или «анализ стоимости цикла», общие эксплуатационные расходы учитывают цену покупки, любые эксплуатационные расходы и, если применимо, стоимость окончательной выставления предмета на перепродажу.

В целом компании используют расчет общих операционных затрат, чтобы получить более полное представление об общей экономической стоимости актива и защитить себя от ненужных будущих потерь. Этот расчет особенно полезен при сравнении двух потенциальных активов перед совершением покупки, поскольку он позволяет провести параллельное сравнение того, какой из них в конечном итоге будет стоить дороже в долгосрочной перспективе.

Как рассчитать общую стоимость владения активом

По сути, расчет совокупной стоимости владения — это вопрос простого сложения. Чтобы найти общие эксплуатационные расходы для актива, вам просто нужно сложить все прямые и косвенные затраты, связанные с этим элементом. Более сложная часть анализа совокупной стоимости владения собственностью — это прогнозирование потенциальной стоимости расходов, которые не обязательно являются фиксированными.

Однако это можно обойти. Если вы занимаетесь бизнесом какое-то время, скорее всего, вы сможете использовать прошлые расходы, чтобы получить лучшее представление о том, на что вы можете рассчитывать потратить.Если вы новичок в этом бизнесе, вы можете провести исследование средней стоимости вашего потенциального нового приобретения.

Расчет совокупной стоимости владения: простой пример

Чтобы дать вам лучшее представление о том, как работает расчет совокупной стоимости владения объектом, давайте рассмотрим пример покупки нового автомобиля. Здесь вам необходимо учитывать следующие расходы:

  • Покупная цена плюс затраты на финансирование.
  • Страховой полис.
  • Текущие расходы на техническое обслуживание.
  • Любой ремонт.
  • Стоимость топлива.

Хотя эти позиции дадут вам относительно полную картину стоимости владения, вы также должны помнить о необходимости учитывать любые обстоятельства, которые являются уникальными для вашего актива. Например, в приведенном выше примере вы хотели бы учесть тот факт, что автомобиль является амортизируемым активом.

Использование совокупной стоимости владения при инвестировании в недвижимость

Теперь, когда вы понимаете, что такое стоимость жизненного цикла актива и как ее рассчитать, следующим шагом будет научиться применять ее к вашим инвестициям в недвижимость.По правде говоря, процесс во многом такой же, как и в приведенном выше примере с автомобилем, но поскольку существует много различных затрат, связанных с владением и эксплуатацией дома, прогнозы усложняются.

Ниже приведен список потенциальных затрат, которые вы, возможно, захотите принять во внимание, если используете расчеты совокупной стоимости владения, чтобы решить, является ли инвестиционная недвижимость разумной покупкой.

Первоначальные затраты

Покупная цена

Это большая сумма. Если вы платите наличными за недвижимость, это одна фиксированная стоимость.Если вы получаете кредит, вы также захотите учесть любые связанные с этим расходы, такие как проценты.

Первоначальный взнос

Хотя ваш первоначальный взнос является существенной частью покупной цены, стоит отметить, что, хотя покупателям, впервые покупающим недвижимость, может не потребоваться первоначальный взнос в размере 20%, тем, кто хочет финансировать инвестиционную недвижимость, обычно более высокий стандарт. Вы должны быть готовы внести как минимум 20% предоплаты.

Затраты на закрытие сделки

Затраты на закрытие сделки обычно составляют от 1% до 2% от покупной цены недвижимости и распределяются между покупателем и продавцом.

Калькулятор стоимости закрытия — SmartAsset

Калькулятор стоимости закрытия Фото предоставлено ©iStock/RuslanDashinsky

Когда дело доходит до ваших денег, никогда не бывает застигнутым врасплох. Никому не нравится быть удивленным высоким счетом за коммунальные услуги или неожиданным штрафом за просрочку платежа. Гораздо лучше знать, что произойдет, заранее, чтобы вы могли спланировать это и мысленно подготовиться к тому, как вы впервые посмотрите на свой истощенный банковский счет. Это, безусловно, относится к покупке дома.Прежде чем брать ипотечный кредит и покупать дом, большинство людей хотят знать как можно больше о том, как покупка дома повлияет на их финансы.

В процессе покупки дома есть одна цифра, которую особенно трудно определить: затраты на закрытие. Большинство финансовых консультантов и веб-сайтов могут предположить, что затраты на закрытие обычно составляют от 2% до 5% от стоимости дома. Это правда, но даже для дома за 150 000 долларов это означает, что затраты на закрытие могут составлять от 3 000 до 7 500 долларов — это огромный диапазон! Хотя ваш кредитор обязан предоставить оценку кредита с объяснением ваших затрат на закрытие в течение трех дней после подачи заявки на кредит, это часто происходит, когда вы уже выбрали дом и пытаетесь завершить сделку.Не лучшее время, чтобы узнавать о тысячах долларов комиссионных, которых вы не ожидали.

Одна из причин, по которой затраты на закрытие (также называемые затратами на расчеты) так сложно определить заранее, заключается в том, что они представляют собой не одну статью расходов, а набор различных расходов, возникающих по разным причинам. Некоторые зависят от штата, в котором вы покупаете дом, другие — от округа. Некоторые из них связаны с вашим кредитором и типом ипотеки, которую вы получаете, а некоторые связаны со специалистами по недвижимости, которые помогают вам заключить сделку.В целом, затраты на закрытие представляют собой беспорядочную смесь переменных комиссий.

Калькулятор затрат на закрытие, такой как наш, позволяет вам рассчитать затраты на закрытие с учетом специфики вашего финансового положения. Ниже мы рассмотрим каждую из них построчно, чтобы вы могли понять, за что вы будете платить.

Правительство разработало правила, которым должны следовать кредиторы, когда приходит время сообщать предполагаемую стоимость закрытия сделки людям, которые покупают ипотечный кредит. Утвержденная правительством форма затрат на закрытие называется «Оценка кредита» (ранее известная как «Оценка добросовестности»).

Когда вы посмотрите на оценку ссуды, вы увидите разбивку затрат на закрытие. Некоторые из них будут перечислены как расходы по кредиту. Это означает, что они напрямую связаны со стоимостью предоставления вам ипотечного кредита. Некоторые из этих затрат имеют фиксированную цену, а некоторые представляют собой услуги, которые вы можете приобрести, если хотите попытаться получить более выгодную сделку.

Финансовый консультант может помочь вам включить покупку дома в ваш долгосрочный финансовый план. Чтобы найти финансового консультанта, который обслуживает ваш район, , воспользуйтесь нашим бесплатным онлайн-инструментом поиска совпадений.

Расходы по кредиту Фото предоставлено: ©iStock/JPSchrage

A. Сборы за выдачу кредита

Существуют две категории сборов, которые вы платите кредитору для обеспечения ипотечного кредита. Эти сборы очень распространены, хотя не все кредиторы взимают их со всех заемщиков.

В некоторых случаях ваш кредитор опускает эти сборы, чтобы подсластить сделку, особенно если у вас действительно хорошая кредитная история. Эти сборы должны быть включены в APR, предусмотренный для вашего кредита. Другими словами, это означает, что ваш кредитор обязан раскрывать их заранее.

  • Комиссия за выдачу кредита: Это стандартная комиссия, которую кредиторы взимают за предоставление вам кредита. Как правило, эти деньги используются для оплаты брокеру или кредитному специалисту, который предоставил вам кредит. Это комиссия инициатора сделки. Плата за выдачу обычно выше для заемщиков с более низким кредитом, но 1% от суммы кредита не является чем-то необычным.
  • Баллы: Баллы — это плата, которую вы платите в обмен на более низкую процентную ставку. По сути, они дают вам возможность заплатить больше вперед, чтобы вы платили меньше процентов в течение срока действия кредита.Обычно один балл стоит 1% от суммы кредита.

B. Услуги, которые нельзя купить

Для завершения продажи дома необходимо выполнить много административной и юридической работы. Банк должен убедиться, что кредит, который он предоставляет, обеспечен ценным активом; правительству необходимо зарегистрировать сделку и собрать любые сборы и налоги, разрешенные законом; и кто-то должен заниматься всеми документами. Вся эта работа может принести значительную сумму денег.

  • Плата за оценку: Прежде чем сделка будет завершена, ваш банк, вероятно, захочет нанять кого-то для подтверждения стоимости дома. Оценщики смотрят на размер собственности, характеристики, состояние дома и цену сопоставимой недвижимости, недавно проданной в этом районе. Оценщики обычно берут от 300 до 500 долларов за свои услуги.
  • Плата за отчет о кредитных операциях: Это стоимость для банка приобретения вашего отчета о кредитных операциях от одного из агентств кредитной отчетности.Не все банки взимают эту комиссию, но не удивляйтесь, если они это сделают. Она должна быть не более 30 долларов.
  • Сертификат о наводнении: Если ваш дом расположен на пойме или рядом с ней, вашему банку могут потребоваться документы, подтверждающие его статус. Это включает в себя оплату сертификата Федерального агентства по чрезвычайным ситуациям (FEMA) и должно составлять от 15 до 20 долларов.

C. Услуги, которые вы можете приобрести

Если вы хотите снизить свои расходы на закрытие и не возражаете тратить время на походы по магазинам, ниже перечислены услуги, которые вы можете приобрести в поисках более выгодного предложения. .

  • Услуги по оформлению титула и страхование титула кредитора: Право собственности является, пожалуй, самым важным документом во всем процессе покупки жилья. Это клочок бумаги, в котором указано, кто на самом деле владеет домом, и если окажется, что он недействителен или мошеннический, могут возникнуть большие проблемы. Компании, предоставляющие услуги по титулу, изучают название, чтобы убедиться, что оно законно. Кредиторы также требуют, чтобы заемщик купил страховой полис, чтобы покрыть кредитора в случае, если позже будет обнаружено, что титул неисправен.Стоимость титульных услуг и титульного страхования кредитора значительно варьируется от штата к штату.
  • Осмотр дома: Ваш кредитор может потребовать осмотреть внутреннюю часть дома на наличие повреждений, вредителей и других проблем. В отличие от оценщика домашний инспектор не рассматривает цену и не смотрит на сопоставимые объекты. Вместо этого инспектор ищет любые проблемы, которые могут потребовать ремонта или которые могут повлиять на безопасность дома. Домашний инспектор может спуститься вниз и испачкаться, заползая на чердаки и ковыряясь в самых темных углах дома.Осмотр дома может стоить от 100 до 500 долларов.
  • Почтовые услуги или курьер: При продаже дома требуется оформление большого количества документов, и в некоторых случаях кредитор может нанять курьера для быстрой и надежной перевозки документов. Если это так, вы можете заплатить до 60 долларов за эту услугу.
  • Обследование: Это оценка вашей собственности для определения ее границ, а также расположения заборов, стен, газовых линий и т.д. Это требуется в некоторых, но не во всех штатах, и обычно стоит от 100 до 400 долларов.
  • Адвокат: сборы за закрытие и расчеты. Ваш кредитор может нанять адвоката для просмотра документов и проверки того, что все контракты проходят юридическую проверку. Покупатель жилья оплачивает эту услугу, которая обычно стоит от 500 до 700 долларов.
  • Прочие необходимые услуги: Полный список услуг, которые вы получаете от кредитора, может варьироваться. Оценка кредита включает строку для дополнительных расходов, которые могут появиться.

D. Общие расходы по кредиту.

A + B + C = D, ваши общие расходы по кредиту.Однако это только один компонент ваших общих затрат на закрытие. Читайте дальше для остальных.

Прочие расходы Фото предоставлено © iStock/manley099

E. Налоги и другие государственные сборы

Государственные сборы за регистрацию взимаются местными органами власти (обычно округа) за публичную запись о продаже. Плата варьируется в зависимости от местоположения, но, вероятно, будет меньше 200 долларов.

Налоги на передачу собственности, иногда называемые сборами за передачу собственности, взимаются правительствами некоторых штатов и местных органов власти при сделках по продаже жилья.Они сильно различаются в зависимости от местоположения, а в некоторых местах вообще не применяются.

F. Предоплата

Одна из затрат на процесс закрытия состоит из суммы, которую вы должны заплатить заранее за предметы, которые вы будете регулярно оплачивать как домовладелец. Наш калькулятор затрат на закрытие также учитывает их. Некоторые из этих предоплат помещаются на счет условного депонирования (специальный резервный счет, доступ к средствам с которого можно получить только при определенных обстоятельствах), чтобы был резерв на случай, если сделка сорвется или вы по какой-либо причине не сможете произвести платеж в какой-то момент в будущем.Другие необходимые предоплаты вносятся заранее, чтобы покрыть ваши первые несколько недель, месяцев или год в доме.

  • Страхование домовладельцев с предоплатой: Страхование домовладельцев защищает ваш дом (а в некоторых случаях и ваше имущество) от повреждений, вызванных плохой погодой, пожаром, кражей и другими несчастными случаями (хотя обычно оно не покрывает наводнения или землетрясения). Большинство кредиторов требуют, чтобы вы купили страховку на свой дом, и эти полисы предоплачены на период от нескольких месяцев до одного года.Как правило, первые 12 месяцев страхования оплачиваются авансом при закрытии сделки. Стоимость варьируется в зависимости от необходимого вам покрытия и места вашего проживания, но взносы могут достигать нескольких тысяч долларов в год или всего нескольких сотен.
  • Авансовый платеж по страхованию ипотечного кредита: В зависимости от размера вашего первоначального взноса ваш кредитор может потребовать от вас оплаты страхового ипотечного кредита. Это может быть связано с предоплатой, которую вы должны будете внести при закрытии сделки.
  • Предоплата ежедневных процентов: Если вы закрываете свой дом в середине месяца, вам может потребоваться уплатить проценты за дни до начала вашего первого полного месяца проживания в доме.

G. Первоначальный платеж условного депонирования при закрытии сделки

  • Страхование домовладельцев условного депонирования: Кредиторы могут также потребовать от вас внесения некоторой суммы на счет условного депонирования для покрытия страховки домовладельцев на случай, если вы не произведете платеж в дальнейшем. Это гарантирует, что дом будет застрахован на несколько месяцев, даже если у вас возникнут финансовые проблемы. Это, наряду с описанным ниже депонированием налога на имущество, наиболее распространено, когда ваш первоначальный взнос составляет менее 20%.Ваша оценка кредита должна показать вам сумму, которую вы должны будете внести на условное депонирование, чтобы покрыть два месяца страхования домовладельцев.
  • Налоги на условное депонирование имущества: Поскольку в некоторых случаях правительство может наложить арест на дом, по которому не уплачены налоги на имущество, или даже лишить его права выкупа, кредиторы стараются следить за тем, чтобы заемщики своевременно уплачивали свои налоги. Налоговые залоговые права имеют приоритет над ипотечными залоговыми правами, поэтому правительство будет претендовать на дом перед кредитором. Счет условного депонирования для налогов дает кредитору резервную копию, если вы пропустите некоторые налоговые платежи, и снижает вероятность удержания налога на имущество

H.Другое

  • Страхование титула владельца: Дополнительный страховой полис, который покрывает вас, домовладельца, в случае возникновения проблем с титулом. Например, если предыдущий владелец вашего дома был лишен права выкупа, а затем выиграл судебный процесс против этого обращения взыскания, ваше требование в отношении дома может быть признано недействительным. В этом случае полис страхования титула домовладельца защитит вас от финансовых потерь. Ставки по этим политикам сильно различаются, но могут стоить более 0,5% от остатка кредита.

I. Итого прочие расходы.

E + F + G + H = I. Это сумма всех расходов, не связанных с кредитом.

J. Общие затраты на закрытие.

D + I = J. Это сумма всех ваших затрат на закрытие. Он представляет собой сумму всех ваших расходов по кредиту и всех ваших расходов, не связанных с кредитом. Это примерно сумма, которую вы должны заложить в бюджет, поскольку она представляет собой оценку кредитором того, что вы будете должны на момент закрытия.

Мы рассмотрели некоторые из наиболее распространенных сборов, которые составляют ваши общие расходы на закрытие.Как правило, вы можете ожидать, что общая сумма составит от 1 до 5% от цены, которую вы платите за покупку дома. Оплата расходов на закрытие иногда может быть профинансирована за счет вашего кредита, и в этом случае на него будут начисляться проценты. Кроме того, вы можете оплатить расходы на закрытие наличными, аналогично первоначальному взносу.

Калькулятор стоимости проекта | Корпорация поддержки местных инициатив

Начало работы

Этот калькулятор поможет вам определить стоимость вашего проекта, какую часть ваших существующих финансовых ресурсов можно направить на ваш проект и какую часть вашего годового операционного бюджета вы можете позволить себе заплатить за объекты — связанное с обслуживанием долга.

Для того, чтобы наш калькулятор оценил ваши потребности, соберите следующую информацию, прежде чем продолжить:

  • Количество студенческих мест, которые вы хотите создать
  • Предполагаемая площадь в квадратных футах на одного учащегося (от 60 кв. футов на одного учащегося до 110 кв. футов на одного учащегося)
  • Расходы на приобретение земли (приблизительно, оставьте поле пустым, если у вас нет возможности его рассчитать, но имейте в виду, что вам может потребоваться добавить эти расходы к общей стоимости проекта)
  • Ожидаемое количество студентов служить при полном зачислении
  • Средний регулярный государственный доход на одного ученика (также называемый государственной помощью на одного ученика)
  • Капитал (собственный денежный взнос школы, иногда называемый вашим капитальным взносом).
Приступим

Этот калькулятор предполагает, что вы строите совершенно новое здание. Существуют и другие сценарии, которым может следовать ваш проект, например реконструкция существующего здания. Этот калькулятор даст вам только приблизительные оценки. Вам нужно будет проконсультироваться с местным экспертом, чтобы помочь составить точную оценку для вашего конкретного сценария.

Затраты на ваш проект

Давайте начнем с основ вашего плана.

Где находится ваша школа? Выберите один…AlabamaAlaskaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareDistrict из ColumbiaFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNationalNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashingtonWest VirginiaWisconsinWyoming

Стоимости проекта на квадратный фут значительно варьируется и зависит от местного рынка строительства, местоположение участка в пределах рынка, восстановление по сравнению с новым строительством, и качество пространства строятся.

Ваша школа находится в городской или сельской местности? Городская Сельская

Сколько мест вы планируете создать?

Сколько квадратных футов на одного учащегося вы хотите получить? 60 кв. футов на студента считается очень эффективным с точки зрения использования пространства (интенсивно используемое открытое пространство, больше студентов в комнате, минимальное количество мест общего пользования или их отсутствие).

80 считается средней эффективностью.

100-110 считается просторным (достаточно мест общего пользования, много специализированных классов, меньше студентов в комнате).

Вот бюджет вашего проекта:

Затраты на приобретение земли

Основные затраты

Мы умножаем стоимость строительства на квадратный фут на количество создаваемых мест и желаемые квадратные футы на одного студента.

При стоимости строительства на квадратный фут 90 726 для создания 90 727 мест на площади 90 728 кв. футов каждое потребуется:

Твердые расходы: Включают фактически потраченные непредвиденные расходы, но некоторые проекты и кредиторы требуют больше.Эмпирическое правило — 5-10% непредвиденных расходов.


Мягкие расходы

Типовой бюджет на незначительные расходы (который включает финансирование, дизайн, юридические услуги и т. д.) считается дополнительным 12% основных расходов.

Мягкие расходы: включает резерв на непредвиденные обстоятельства, но некоторые проекты и кредиторы требуют больше. Эмпирическое правило — 5% непредвиденных расходов.


Общий бюджет проекта

Совокупные фиксированные и временные затраты вашего плана составляют общий бюджет проекта.

Совокупные фиксированные и косвенные затраты вашего плана дают общий бюджет проекта:

Этот бюджет является приблизительной оценкой. Затраты на строительство могут быть выше в городах и ниже в сельской местности. Экологически чистые здания также могут иметь более высокие затраты на строительство. Посмотреть образец бюджета.

Далее мы узнаем о доходах вашей школы.

Далее
< Назад

Ваш доход и доступное годовое обслуживание долга

Давайте узнаем некоторые подробности о доходах вашей школы.

Сколько студентов вы будете обслуживать при полной регистрации в этом учебном заведении?

Доступный годовой процент обслуживания долга

Как растущая школа, вы можете платить до 20% от своего общего дохода в счет обслуживания долга, но это считается верхней границей диапазона и предостерегает от этого. Каждый доллар, который вы платите в счет обслуживания долга, уходит из класса. Установите разумное значение, рекомендуемое значение составляет 12-15%.

Вот ваш доход и доступное годовое обслуживание долга:

Ваш общий доход

Число зачисленных студентов, умноженное на средний доход на одного учащегося, дает общий регулярный доход.

С числом учащихся 90 770 и средним доходом на одного ученика в размере 90 771 ваш общий регулярный доход составит:


Доступное годовое обслуживание долга

Доступное годовое обслуживание долга должно составлять 12-15% от общего дохода.

Теперь давайте посмотрим, сколько вы можете позволить себе взять взаймы и варианты финансирования.

Далее
< Назад

Сколько вы можете занять?

Сумма, которую вы можете занять, зависит от доступных вам видов финансирования.

Чем больше, тем лучше, когда речь идет о долгах. Приведенные ниже сценарии основаны на предположениях и ограничениях, определяемых конкретным типом финансирования (например, отношение кредита к стоимости облигаций может превысить 100 %, увеличивая сумму долга, но позволяя вам сохранить свой капитал). Однако каждый из них имеет разные транзакционные издержки, которые здесь не учитывались. В каждом сценарии есть важные соображения и компромиссы, которые лучше обсудить с профессионалами. Напоминаем, что этот калькулятор предназначен для использования в качестве руководства.

Мы умножили доступное обслуживание долга, равное , на предполагаемые мультипликаторы обслуживания долга для различных вариантов финансирования, чтобы рассчитать, сколько вы можете занять, или «максимальное долговое бремя».

Выберите вариант:

Сценарий финансирования:

Ваша максимальная долговая нагрузка:

{ сценарий.название }

{ сценарий.детали }

Используемые термины являются наилучшей оценкой. Важно согласовать условия с выбранным вами банком, поскольку они различаются в зависимости от рынка и местоположения.Отношения с местными и региональными банками — это первый звонок, который должна сделать школа.


Далее вы можете внести свой вклад в акционерный капитал и рассчитать дефицит финансирования.

Далее
< Назад

Ваш эквити и гэп

Последний шаг! Если у вас есть капитал, чтобы внести свой вклад в проект, введите его здесь. Ваш доступный капитал будет определять оставшуюся часть стоимости вашего проекта, для которой вам потребуется привлечь капитал или дополнительное финансирование.

Вот дефицит финансирования вашего объекта:

Дефицит финансирования

Вычитая вашу максимальную долговую нагрузку и собственный капитал из стоимости проекта, мы рассчитываем ваши оставшиеся затраты.

При стоимости проекта в размере 90 818, покрываемой максимальной долговой нагрузкой (основной суммой) в размере 90 819 и имеющимся собственным капиталом в размере 90 820, ваш дефицит финансирования составляет:

Теперь давайте поговорим о следующих шагах!

Далее
< Назад

Следующие шаги

Имея предполагаемый дефицит финансирования, пришло время начать поиск вариантов финансирования.

Предполагаемый размер дефицита финансирования представляет собой разницу между стоимостью вашего проекта и финансовыми ресурсами, которые вы либо имеете в настоящее время в своем распоряжении, либо планируете занять.Мы рекомендуем вам изучить различные сценарии, чтобы понять, как изменение количества участников, сценариев финансирования или желаемой площади может повлиять на доступность проекта. Знание дефицита финансирования — отличный первый шаг к эффективному планированию вашего проекта. Получите дополнительную информацию в разделе «Финансирование» документа «Понимание ваших потребностей».

Если Калькулятор стоимости проекта дал вам значение дефицита финансирования, превышающее 5% от общих расходов по проекту, вам необходимо собрать средства для своего проекта или пересмотреть свой план, чтобы свести дефицит к минимуму.Руководство по сбору средств предоставит вам некоторые ресурсы, которые можно использовать для восполнения дефицита финансирования, но лучше быть реалистичным, следя за тем, чтобы разница между вашим послужным списком по сбору средств и дефицитом финансирования не была слишком большой.

Теперь, когда вы знаете, сколько собственных ресурсов вы можете выделить для своего проекта и сколько вам нужно из других источников финансирования, пришло время рассмотреть варианты финансирования. В разделе «Варианты финансирования» перечислены федеральные и государственные программы финансирования, а также поставщики услуг, которые работают в вашем учебном заведении.Раздел SchoolBuild «Создай сам или найми разработчика» содержит информацию о работе с партнером по развитию, который снимает с вас часть бремени недвижимости и финансирования.

Отставить комментарий

Обязательные для заполнения поля отмечены*