Инвестиции в недвижимость в россии: Объем инвестиций в недвижимость России достиг исторического рекорда :: Деньги :: РБК Недвижимость

Содержание

Россиянам назвали «подводные камни» инвестиций в недвижимость в настоящее время: Дом: Среда обитания: Lenta.ru

Специалисты по недвижимости считают, что жилье сейчас становится токсичным активом

Ситуация на рынке недвижимости в России в настоящее время неоднозначная, поэтому встает вопрос, следует ли инвестировать в покупку жилья. Специалисты в беседе с агентством «Прайм» назвали основные «подводные камни», с которыми сейчас сталкиваются те, кто решил приобрести квадратные метры.

Эксперты полагают, что жилье становится токсичным активом. С одной стороны, цены на него возросли под влиянием курса валют, что спровоцировали падение предложения, с другой — рост стоимости ипотеки обусловил и сокращение спроса, что снижает цену недвижимости. Однако серьезного сокращения стоимости не предвидится, отмечает доцент кафедры финансового менеджмента РЭУ им. Г. В. Плеханова Мария Ермилова.

Материалы по теме:

Специалист департамента стратегических исследований Total Research Николай Вавилов пояснил, что в настоящее время россияне массово отказываются от сделок на фоне взлетевших ставок по ипотеке, вторичный рынок на несколько месяцев замер, а новостройки будут дорожать из-за повышения стоимости стройматериалов. Он порекомендовал дождаться стабилизации геополитической обстановки, чтобы оценивать доходность для рядовых покупателей.

Руководитель Департамента инвестиционного анализа и обучения ИК «УНИВЕР Капитал» Андрей Верников согласился, что рынок жилья находится в неопределенности, поскольку люди боятся продавать квартиры за рубли и опасаются приобретать объекты со сроками сдачи в конце 2023 года и позже.

По мнению эксперта, инвестировать в недвижимость сейчас не имеет смысла. Он предположил, что ожидается стагнация и сокращение цен на 10 процентов, но не больше, из-за подорожания стройматериалов. Специалист посоветовал подождать снижения цен и приобрести квадратные метры к концу года. Если же есть одобренные банком кредит с господдержкой, то недвижимость стоит покупать сейчас.

Ранее эксперт рынка недвижимости, гендиректор компании «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков заявил, что ценообразование на рынке недвижимости в ближайшее время зависит от мер государственной поддержки, которые могут быть приняты государством в ближайшее время.

Так, цены на новостройки могут немного вырасти, если определенным образом изменятся контуры государственной поддержки застройщиков. Если государство не поддержит вторичный рынок, цены на этот тип недвижимости будут ниже, чем на новостройки, считает эксперт.

Интерфакс-Недвижимость / Инвестиции в зарубежную недвижимость: где им рады?


3 марта 2022, 11:59

Фото: Рендер проекта

Эксперты рассказали, где россиянам по-прежнему выгодно разместить вложения

Москва. 3 марта. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — В ЕС хотят приостановить стимулирующие программы для инвесторов из России, позволяющие получать гражданство, ВНЖ и ПЖМ в странах Евросоюза, с таким предложением выступило 27 февраля правительство Германии. Такие программы предусматривали и покупку недвижимости. О том, где инвесторам в недвижимость из РФ будут рады, рассказали эксперты рынка.

С введением новых мер все может быть не так просто — особенно в части инвестиций через недвижимость, уверен Георгий Докучаев, эксперт по зарубежной недвижимости компании Prime Property Group.

«Сам факт обладания и пользования недвижимостью в какой-либо стране является основанием для проживания в этой стране. А о запрете жизни для россиян в других странах речи пока не идет, такой сценарий просто невозможен. Одним из бонусов программ «гражданство за инвестиции» и «ВНЖ за инвестиции» является возможность свободного перемещения по всей территории ЕС — вот здесь могут быть применены определенные меры, запрещающие, например, владельцу недвижимости в Греции пользоваться преференциями инвестиционной программы и ездить в другие страны Евросоюза. Но никто не сможет запретить российскому инвестору покупку недвижимости и проживание в самой Греции», — считает эксперт.

При этом для тех инвесторов, для которых попасть в ЕС – не самоцель, например, хорошим вариантом может быть Кипр. Ограничений здесь скорее всего не будет, поскольку местная программа получения ПМЖ за инвестиции в недвижимость и так не предусматривала свободное перемещение по другим странам ЕС.

«Многие даже не пользуются программой получения ПМЖ за покупку недвижимости, потому что получить электронную визу на въезд можно очень быстро. Поэтому любые ужесточения для «золотых» виз будут в меньшей степени распространяться на Кипр и в большей — на страны, дающие возможность с такой визой передвигаться по территории всего ЕС — например, Грецию», — отмечает Докучаев.

При этом пока сейчас самый дешевый и быстрый способ получить «золотую» визу в стране ЕС — это покупка недвижимости в Греции, где порог входа составляет 250 тысяч евро.

Эксперты напоминают при этом, что ЕС в принципе планировала постепенно отказываться от «золотых» паспортов. Еще до конфликта на Украине 15 февраля комитет Европейского парламента по гражданским свободам, юстиции и внутренним делам решил пересмотреть все инвестиционные схемы, которые позволяют получить гражданство ЕС. Проект предусматривает отказ от программ к 2025 году, а до этого их будут регулировать. С 7 по 10 марта в Европарламенте запланировано обсуждение проекта закона по пересмотру инвестиционных схем приобретения гражданства ЕС.

Если же «старушка-Европа» не привлекает или не доступна по ряду причин, эксперты советуют обратить внимание на ОАЭ.

«В настоящее время мы отмечаем повышенный спрос среди россиян на недвижимость в ОАЭ, и в свете последних событий мы рекомендуем нашим покупателям рассмотреть в качестве инвестиций Дубайскую недвижимость», — рассказала Екатерина Румянцева, основатель Kalinka Group.

Она заверила, что этот рынок не просто переживает ажиотаж, но и имеет высокий потенциал для дальнейшего роста. Повышенный спрос она объяснила наличием удобной схемы онлайн-покупки недвижимости – сегодня доля онлайн-продаж недвижимости в Дубае составляет более 50%.

Также существуют программы рассрочки оплаты даже после сдачи объекта в эксплуатацию, а еще у покупателя есть возможность взять ипотеку и погашать ее через сдачу в аренду своей недвижимости.

«Важным фактором, стимулирующим спрос, также является то, что в Дубае никто не спрашивает о происхождении капитала, и на оплату недвижимости принимают всё – наличные, безналичные средства, криптовалюту. К тому же, в стране созданы все условия для комфортного проживания и успешного ведения бизнеса», — говорит Румянцева.

Еще одна страна, на недвижимость в которой с начала года наблюдался высокий спрос – Турция, где падение курса турецкой лиры почти вдвое по отношению к доллару сыграло на руку покупателям недвижимости. Традиционно популярной среди россиян также остается недвижимость в Испании, Греции, Черногории, Хорватии.

Кипр, Британия, США – События – Finversia (Финверсия)

Покупать британскую, американскую и кипрскую недвижимость можно по цене московской квартиры.

На первой сессии онлайн-марафона «Новые инструменты для частных инвесторов», организованного порталом Finversia.ru и аналитическим центром БизнесДром, посвящённой инвестициям в зарубежную недвижимость, эксперты по недвижимости из разных стран подтвердили, что такие вложения доступны не только олигархам.

И вкладывать, и жить

Екатерина Шиманская, директор представительства в России и СНГ First Class home, рассказала об особенностях инвестиций в кипрскую недвижимость. По её наблюдениям, Кипр по-прежнему привлекает бизнесменов, инвесторов в недвижимость со всего мира стратегическим расположением: из любой точки острова можно всего за два-три часа добраться в большинство европейских стран и в Россию.

На Кипре низкие налоги и масса фискальных льгот от государства, отметила Шиманская. Корпоративный налог составляет всего 12,5% – самая низкая ставка в Европе. При первой покупке недвижимости НДС снижен до 5%, при стандартном размере налога в 19%. Кроме того, отсутствуют налоги на землю и передачу имущества.

Мягкий средиземноморский климат и 300 солнечных дней в году привлекает не только бизнесменов, но и их семьи, рассказала Екатерина Шиманская. На Кипре спокойно жить – страна входит в пятёрку самых безопасных в мире. В году всего пару месяцев прохладных (январь, февраль), но и тогда температура не опускается ниже 15 градусов. Поэтому деловые люди привозят родных на Кипр на долгий тёплый сезон, наслаждаться белоснежными пляжами и местной превосходной кухней.

Екатерина Шиманская сообщила, что в портфолио её компании более 15 тыс. объектов по всему Кипру, без учёта остальной недвижимости в Европе и других странах, которые могут быть потенциально интересны для российских инвесторов. Получить бесплатные консультации можно на сайте First Class home. Компания специализируется на инвестиционных проектах и работает на Кипре больше 15 лет.

Казино-курорт

Майкл Кириякос, генеральный директор First Class Homes (Кипр) рассказал, что остров пользуется популярностью не только у частных лиц, но и у международных компаний, которые вкладываются здесь в масштабные проекты. Были реализованы крупные энергетические и медицинские программы на основе иностранных инвестиций, поделился Майкл Кириякос. В сфере недвижимости популярны вложения в причалы для яхт и сопутствующую туристическую инфраструктуру (рестораны, бутики, отели). Израильский инвестор вложил в одну из марин 1 млрд. евро. Сейчас создаётся ещё один подобный проект на Кипре, сообщил Майкл Кириякос.

Эксперт рассказал, что сейчас иностранные инвесторы также стягиваются на стройку крупнейшего казино в Европе со СПА-отелем в Лимассоле. Этот проект определит развитие всего региона в ближайшие три года, прогнозирует Кириякос. Вокруг казино возводится целый район с торговым центром, ресторанами и жилыми домами. Мы ведём один из инфраструктурных проектов – экологически чистый жилой комплекс Archie residences в 1,2 км. от этого казино-курорта и недалеко от моря, сообщил Майкл Кириякос. Это три блока с 11 апартаментами в каждом.

Для жильцов Archie residences обустроят территорию на уровне хорошего отеля – здесь будет бассейн, бары, спортзал и сауна, просторный холл и общие зоны отдыха (сады на крыше и детская площадка). В казино-курорте планируется нанять на работу около 6 тыс. человек и им понадобится жильё. Поэтому апартаменты Archie residences можно сдавать будущим сотрудникам и игрокам казино, а также местным жителям.

Варианты на Кипре

Есть несколько систем инвестирования в кипрскую недвижимость, объяснил Майкл Кириякос. Он рассказал о трёх инвестиционных стратегиях на примере объектов First Class Homes.

Первый вариант – индивидуальный инвестор может купить блок в жилом комплексе. Для этого нужно внести 30% предоплаты. Сейчас блок в Archie residences стоит 1,889 млн. евро. Дальше плата вносится по этапам строительства объекта.

Потом инвестору будет выгодно распродавать апартаменты в розницу, советует Майкл Кириякос. Это можно начать делать уже на стадии строительства. Сейчас для инвестора себестоимость квадратного метра составляет 2 281 евро. По исследованиям нашей компании, по завершению строительства будем продавать апартаменты минимум за 3 100 евро за квадратный метр, рассказал Майкл Кириякос. Так прибыль от вложений в Archie residences составит 35%, прогнозируют в First Class Homes.

Кипр привлекает миллионы туристов ежегодно, поэтому инвесторы активно вкладываются в туристическую отрасль, рассказал Кириякос. По его наблюдениям, новый тренд на острове – дома с отельной инфраструктурой (бассейны, рестораны, бары, спа, пляж, спортзал, зоны отдыха), жильцы которых чувствуют себя как на курорте.

Второй вариант инвестиций по версии Майкла Кириякоса– проект Valana C residence в туристической зоне Ермасоя-Лимассол с гарантированным доходом от аренды. Если жилой комплекс выгодно расположен в туристической зоне, грамотно построен и качественно управляется, то от сдачи в аренду такой недвижимости даже на короткий срок туристам можно получать доход в 7-10%. Valana C residence относится к перспективным для инвестиций туристическим объектам, считает Майкл Кириякос. Комплекс располагается в 300 метрах от моря. Есть собственная территория с бассейнами, ресторанами, спа, саунами, спорт-залом, детской площадкой и бассейном. Инвестору НДС платить не нужно, так как проект прошёл редивелопмент. Комплекс новый, но осталось лишь две квартиры – остальные из трёх блоков здания распроданы.

Третий вариант инвестиций – коммерческая недвижимость, рассказал Майкл Кириякос. Многие компании из-за выгодного режима налогообложения переезжают на Кипр. Им требуются офисы для работы. Инвестиции в коммерческую недвижимость отличаются безопасностью и надёжностью, ведь при сдаче в аренду заключают долгосрочный контракт от 5 лет с солидным арендатором.

Доходность от таких вложений составляет в среднем 6% годовых, отметил эксперт. У First Class Homes компании есть такие объекты во всех крупных городах Кипра. Один из примеров – офисное здание в центре столицы острова Никосии с действующим договором долгосрочной аренды с крупной телекоммуникационной компанией.

Налоговый рай

Софья Кудряшова, юридический консультант и корпоративный администратор PHC TSANGARIDES LLC, поделилась информацией о том, как инвесторам переехать на Кипр и пользоваться местными низкими налогами. Стандартная ставка НДС на Кипре 19%, но при первой покупке недвижимости для постоянного проживания можно подать документы на получение сниженного НДС в 5%, отметила Софья Кудряшова.

По сравнению с другими европейскими странами, получить вид на жительство на Кипре просто. Софья Кудряшова рассказала, что нужно лишь подтвердить свой годовой доход за рубежом, а также предоставить договор аренды или купли-продажи кипрской недвижимости, справку об отсутствии судимости, свидетельства о рождении и браке. Все документы должны быть с переводом и апостилем.

Однако для открытия банковских счетов придётся собрать объёмный пакет документов, предупредила Софья Кудряшова. У частных лиц кредитные организации запрашивают паспорт местный и международный, платёжки за коммуналку за 3 месяца, резюме, ИНН, банковскую референцию, документы, подтверждающие доходы и их источники. Для компаний список документов ещё длиннее.

Налоговым резидентом Кипра становятся те, кто проводит на острове не меньше 183 дней в году, объяснила Кудряшова. Либо можно быть резидентом и жить на Кипре 60 дней, но тогда нельзя в другом государстве жить больше 183 дней и платить налоги там. Кроме того, нужно иметь в собственности или арендовать жилую недвижимость на Кипре, а ещё работать либо вести собственный бизнес.

Платят налоги на Кипре по всем доходам, даже полученным вне острова. Если годовой доход ниже 19,5 тыс. евро, то налог с него не берут. Но на большие суммы фискальная шкала прогрессирующая. Она начинается с 20% (19 501 евро), а заканчивается 35% для дохода свыше 60 001 евро в год.

Софья Кудряшова поделилась информацией о том, как завести бизнес на Кипре: чтобы компания считалась налоговым резидентом, она должна контролироваться и управляться с острова, то есть нужно иметь здесь директора. Регистрируется фирма за 3-5 дней, если все необходимые документы собраны. Корпоративный налог составляет 12,5% на чистую прибыль и это фиксированная ставка. Причём, иностранные акционеры не платят налог на доходы первые 17 лет.

Софья Кудряшова предупредила, что облагается налогом в 20% прирост капитала. Им считается прибыль от продажи местной недвижимости, а также акций некоторых компаний, если они не зарегистрированы на признанных кипрскими властями биржах. Это требование касается ценных бумаг фирм, владеющих недвижимостью на острове. Даже если компании косвенно принадлежит объект, но её доля в собственности больше 50%, то с прибыли от продажи её акций все равно придётся заплатить 20% в кипрский бюджет. Если организация торгует недвижимостью на Кипре, то вместо налога на прирост капитала она платит с каждой продажи подоходный налог 12,5%.

Британские перспективы

Андрей Пасхин, инвестиционный консультант First Class Homes (Великобритания), рассказал, что инвестиции в британскую недвижимость доступны не только олигархам. К инвесторам из России отношение нейтральное. Бывает трудно открыть счета в банках, но для приобретения недвижимости или инвестиционных инструментов не всегда они нужны. Россиянам трудно получить ипотеку. В остальном отношение именно к инвесторам из России не отличается от стандартного подхода, считает эксперт.

Британия с января полностью вышла из Евросоюза, отметил Андрей Пасхин. Пандемия изменила рынок недвижимости страны. Экономика замедлилась на 10% в прошлом году, но цены на жилую недвижимость стабильно растут. По прогнозам экспертов, ближайшие 5 лет рост этого сегмента составит 3-5% годовых. Основные направления инвестиций в недвижимость Британии: сдача в аренду жилья, студенческие общежития и коммерческие площади, рассказал эксперт.

Данило Лацманович, директор инвестиционной компании Regency Project Management (Великобритания), добавил, что в Англии уже 10 лет большой дефицит жилья для собственного населения. Поэтому его компания занялась инвестициями в доходные дома для британцев с зарплатой ниже среднего и студенческие комплексы. Такие проекты покупают крупные пенсионные и институциональные инвестиционные фонды, которые получают 3-6% годовых от 100-500 квартир. Эта доходность частных инвесторов не устраивает. Поэтому маленькие проекты до 100 квартир продаём через местные агентства в розницу, а крупные – фондам «в одни руки», рассказал эксперт.

Рынок британской жилой недвижимости оказался крепким, а дополнительный спрос стимулировала поддержка государства, отметил Лацманович. Льгота на покупку жилья до 500 тыс. фунтов привела к ажиотажу среди населения. Обнуление ставки рефинансирования Центробанка Англии, подстегнуло к вложениям в недвижимость крупные фонды, так как доходность в банках для них стала нулевой.

Магистральный рост

Андрей Пасхин сообщил, что север Англии (ближе к Шотландии) сегодня интересен для инвестиций в недвидимость. В этом регионе сконцентрирована промышленность. Благодаря инициативам как местных органов управления, так правительства Великобритании, в этом регионе сейчас большие бюджеты на развитие экономики. Одна из самых интересных инициатив, по мнению Андрея Пасхина, которые стимулируют рынок недвижимости, – строительство скоростной железнодорожной магистрали через Бирмингем до Ливерпуля и Манчестера. Бирмингем – второй по размерам мегаполис-конгломерат Британии.

С введением этой железной дороги через 5-7 лет он станет виртуальным пригородом Лондона, прогнозирует Пасхин. Разница в стоимости жилья между Лондоном и другими города огромная. Поэтому спрос и цены на недвижимость в упомянутом регионе значительно вырастут. Ведь на работу в Лондон по скоростной магистрали можно будет спокойно ездить из Бирмингема – дорога займёт меньше часа.

Пока цены на недвижимость в Бирмингеме намного ниже, чем в Лондоне, глобальные компании переводят туда часть своих штаб-квартир. Поэтому требуется доступное жильё, объяснил Андрей Пасхин. Далеко не все квалифицированные специалисты сразу после университета могут позволить себе жильё даже в ипотеку, так как выплачивают кредит на обучение и не в состоянии собрать денег на первоначальный взнос. Поэтому они снимают жильё в Бирмингеме.

Квартиры в Бирмингеме сопоставимы по ценам с московскими, сообщил Андрей Пасхин. По его мнению, это прекрасная возможность для инвесторов вкладывать в британское жилье, получая дополнительный доход от сдачи в аренду в 6%. Помимо этого, в ближайшие 5 лет ожидается стабильного роста цен на саму недвижимость. Это долгосрочные вложение со стабильным доходом, в отличие от инвестиций в фондовые рынки, подчеркнул эксперт. Мы тщательно выбираем застройщика и локацию, это делает инвестиции выгодными, рассказал Андрей Пасхин.

Американский ВНЖ

Арина Алексина, директор по развитию First Class Homes, рассказала, что недвижимость США интересна российским инвесторам и есть стабильный спрос на коммерческую жилую недвижимость, комплексы квартир, а также на участие в госпрограмме EB5, для получения вида на жительство.

Наталья Пронина, вице-президент по связям с инвесторами инвестиционной компании EB5 Capital, рассказала об американской госпрограмма EB5. Она позволяет получить вид на жительство США через инвестиции в недвижимость, но отличается от большинства европейских аналогов. Программа работает уже 30 лет, но в России она стала известна с 2014 года. EB5 предназначена для иностранных бизнесменов, стимулирует к инвестициям и созданию рабочих мест для американцев, пояснила Наталья Пронина.

По программе ВНЖ даётся исключительно с целью развития бизнеса и предназначен для семейной легализации, например, отучившихся в американских вузах детей иностранцев, которые решили остаться жить в США. EB5 интересна родителям детей, родившихся в США и получивших американское гражданство автоматом, чтобы легализоваться и жить вместе. Какое-то время было модно рожать в США, но родители потом не могли оформить себе вид на жительство. Эту проблему можно решить с помощью EB5, сказала Пронина.

По её мнению, большое количество россиян на волне интереса к покупке недвижимости в США в 90-е не учли, что могли бы вложить свои деньги намного выгоднее, если бы правильно оформляли свой статус в стране. Тогда покупали объекты за наличные и в статусе физлица, а ведь можно было бы сэкономить много денег, проведя сделку по безналичному расчёту как юрлицо, отметила эксперт. При наличии постоянного иммиграционного статуса открывается доступ к американской финансовой системе с её благами и выгодами, в том числе диверсификации вложений.

Для инвестора с небольшими средствами стоит рассмотреть вложения в закрытые фонды недвижимости, так как за $100-200 тыс. доходную коммерческую недвижимость в США не купить, предупредила Наталья Пронина. Можно вложиться в частный фонд, который ведёт девелоперские проекты в Америке, получить 8-10% с низкими рисками. В США нормально снимать жильё, а поэтому доходные дома – это выгодный и устойчивый бизнес. Ипотека в США после кризиса связана с проблемами, тогда как девелоперам легче купить жильё, в том числе получив кредит в банке, и сдавать его, заключила Наталья Пронина.

Москва.

Инвестиции в недвижимость в 2021 году: тренды рынка

Недвижимость — это продукт, который делит инвесторов в России на два основных лагеря. Одни убеждены в том, что на ней не заработаешь, другие видят в бетонометрах надежный инструмент сохранения и преумножения капитала. В 2021 году многих волнует вопрос, насколько эффективен этот инструмент с точки зрения получения прибыли выше инфляции и депозитных ставок. Способов заработать на недвижимости по-прежнему много. Эксперт по новостройкам и инвестициям в недвижимость Роман Чиковани рассказывает про основные из них и обозначает главные тренды на ближайший год.

Глобально инвестиции в недвижимость — это про две основные стратегии: арендную и спекулятивную. Первая — голубая мечта многих инвесторов, так называемый пассивный доход, когда тебе регулярно капает на счет определенная сумма от сдачи квартиры, апартамента или коммерции в аренду. Правда, доходность от сдачи в аренду жилой недвижимости (квартир) на сегодняшний момент в России — 5–6% «годовых» в сухом остатке, что чуть лучше депозитов со средней ставкой сегодня в районе 4–4,5%, но мало интересно любителям высокого дохода в моменте. Сдача апартаментов и коммерции может давать доходность в среднем от 10 до 14% в год, и сильно зависит от размера помещения и хорошей работы управляющей компании.

Вторая стратегия про то, что ты покупаешь дешево, а продаешь дороже. Выглядит на первый взгляд просто, однако на нынешнем рынке у такой схемы много подводных камней: хороший лот под эту стратегию нужно искать, и для этого необходимы опыт, знания, умения, а не только счастливый случай. Спекуляция может приносить от 20 до 50% «годовых», но с оговоркой. Действительно недооцененных объектов на рынке единицы, поэтому для получения высокой доходности чаще всего необходимо входить в ипотеку или рассрочку.

Сам портрет инвестора в обеих стратегиях тоже разный. Спекуляция для тех, кто играет «в короткую» — цикл из покупки и последующей продажи занимает 6–9 месяцев, редко доходит до года-полутора лет. Тут высокие риски, и люди, кто выбирают эту стратегию, чаще всего осознают, что их лот может «не выстрелить», зато в случае успешного исхода доходность может быть очень высокой.

Аренду выбирают основательные игроки, предпочитающие надежность высокому доходу. И, конечно, аренда — это долгосрочная инвестиция.

Независимо от того, к какой стратегии больше лежит душа, есть несколько трендов в этом году, которые тяжело обойти стороной, если капитал хочется сохранить и преумножить, а риски снизить. Причем, эти тренды, как мне видится, универсальны практически для любого крупного города России с развитым рынком жилого строительства, а не только для Москвы и Санкт-Петербурга.

  1. Покупка лота за стопроцентную оплату — больше не самый выгодный способ. Да, он работал много лет, но российский рынок сильно поменялся, и времена, когда можно было купить за 3 миллиона, а продал за 5 миллионов, ушли. Для того, чтобы заработать, нужно применять рассрочку или ипотеку.
  2. С появлением льготной ипотеки под 6% только ленивый не просчитал, что это очень дешевые деньги для инвестора. И действительно, на сегодняшнем динамично-неспокойном рынке именно инвестирование с ипотечным плечом приносит самую высокую доходность. Если мы говорим о спекуляции, то при правильном подборе объекта за вычетом вложенных средств можно получить более 35% годовых. Правда, дешевые деньги могут скоро закончиться — большинство экспертов ставят на то, что после 1 июля льготную ипотеку вряд ли продлят, поэтому лучше попробовать этот инструмент сейчас.
  3. Рассрочки временно вне игры. Эскроу-счета в строительстве не позволяют застройщику пользоваться деньгами дольщика до сдачи дома, поэтому сейчас на рынке очень мало хороших предложений по рассрочкам, и большинство из них с очень короткими сроками. При этом если пролоббируют поправки о частичном раскрытие эскроу соизмеримо готовности дома, то стоит ожидать возврата интересных рассрочек, в том числе, под вложения.
  4. Старт продаж перестал быть ключевой точкой отсчета. И снова причина в эскроу-счетах, а также дефиците предложения на рынке: теперь квартиры на старте продаж стоят примерно так же, как и на финише. И если раньше квартира с котлована могла отрасти по цене почти вдвое к моменту передачи ключей, то сейчас прирост может быть в рамках 14%. Кстати, именно на эту цифру выросла средняя стоимость квадратного метра по России в 2020 году.
  5. Студии и однокомнатные квартиры стоит забыть, под инвестиции лучше подойдут «евродвушки» и «двушки». Застройщики в погоне за маржой часто делают в последние годы слишком много малогабаритных квартир на один жилой комплекс. Их экономика понятна: стоимость «квадрата» в студиях и «однушках» самая большая. При этом в сегменте «эконом» и «комфорт» этими самыми студиями и однокомнатными квартирами получается затоваривание, переизбыток предложения, тогда как двухкомнатных квартир откровенно не хватает. Как правило, их в квартирографии не более 20–25% (однокомнатных со студиями часто 70–75%), на что и следует обратить внимание инвестору. Целевая аудитория двухкомнатных квартир — это семейные люди, спрос на такое жилье устойчивый, а прирост стоимости не меньший, и это при минимальной конкуренции!
  6. Бизнес-класс дает больший прирост. Сейчас бросается в глаза, что этот сегмент испытывает определенный дефицит качественного предложения на рынке. От 50 до 80% разрешений на строительство (в зависимости от региона) выдаются на масштабные проекты комплексного освоения территории. Это огромные кварталы с множеством очередей строительства. Тогда как камерные точечные дома или проекты в два-четыре корпуса на нынешнем рынке представлены меньше, потому что эскроу про масштаб, тогда бьется экономика застройщика. Именно в этом тоже может быть инвестиционный потенциал.
  7. «Псевдожилье», то есть апартаменты не гостиничного типа, вероятнее всего, в самое ближайшее время станет жильем «второго класса» для тех, кому не очень интересна прописка и/или хочется сэкономить средства, поэтому и стоимость квадрата может взлететь до 15%.
  8. Сервисные апартаменты на волне «хайпа» с принятием закона об изменении статуса апартаментов тоже высоковероятно повысят цены, но интерес инвестора здесь в другом. Апартаменты, как мы и говорили выше, это игра «вдолгую», поэтому терпеливым инвесторам на душу скоро нальется бальзам в виде постепенного открытия границ, предстоящего Чемпионата Европы по футболу (Петербург разрешил заполняемость 50% «Газпром-арены», что однозначно вызовет поток туристов, который не вместят все подходящие по ценовым категориям туристы), в ограниченном режиме будет проведен ПМЭФ, внутренний туризм опять-таки покажет прирост. Гостиничный бизнес скоро оживет, а это значит, что апартаменты снова станут хорошим инструментом для вложений.⠀
  9. Отмерший стритритейл потихоньку оживает, рынок офисной недвижимости тоже. Ограничения из-за пандемии COVID-19 сильно ударили по рынку коммерческой недвижимости. Однако кризис — это время возможностей. Статистика последнего квартала говорит об увеличении количества сделок на рынке офисной и коммерческой недвижимости. Не все выдержали простоя, и сейчас можно найти интересные лоты в продажу или аренду по хорошей цене от тех, кого пандемия потрепала.
  10. Увеличение количества продаж недвижимости с аукционов по банкротству. COVID-19, уменьшившийся доход и большая кредитная нагрузка могут снова наполнить рынок большим количеством таких лотов как в сегменте жилой, так и в сегменте коммерческой недвижимости. При этом если льготную ипотеку все таки не продлят на Петербург и Москву, то этот тренд будет не таким явным.
  11. Можно купить непрофильный актив застройщика за бесценок. «Зависшие» после сдачи дома паркинги, кладовки сейчас распродаются с дисконтом или с хорошими акциями. Доходность паркинга — вещь спорная, но если в комплексе есть дефицит машиномест, это может стать неплохим способом вложения денег.
  12. Экспертность — это по-прежнему дорого, но все же дешевле, чем ошибка. В ситуации нестабильности рынка повышаются не только шансы на удачную инвестицию с прибылью выше, чем могла быть раньше, но и угрозы неудачных вложений, которые не просто не принесут прибыль, но и могут привести к частичной потере средств (внезапно рухнул курс рубля, обанкротился застройщик, казавшийся ликвидным объект прогорел из-за неочевидных на момент покупки факторов). Хороший юрист, эксперт по недвижимости, который выступает не просто как посредник, а, скорее, как инвестиционный консультант, смогут помочь частично снизить риски — не обязательно на полном цикле сделки, а хотя бы на ее узловых этапах.

Получать доход с недвижимости можно на любом рынке. Главное — определиться, чего хочется с точки зрения стратегий и доходности, какой бюджет есть на вложения, а уже после приступать к реализации проекта. И желательно с опытным в этом деле специалистом. Потому что не все объекты приносят доход, и лучше это все же выяснить до покупки.

Если вы заметили опечатку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Инвестиции в недвижимость в России

Инвестиции в недвижимость в России

Как заработать крупную сумму, живя в России? Вариантов, на самом деле не слишком много, а на ум вообще приходят даже не совсем законные варианты. Это плохо, но это современные реалии, которые возникли в результате санкций и общего упадка экономики. Однако, в такой непростой ситуации есть и настоящая золотая жила, которая позволяет абсолютно законно, так ещё и при относительно небольших усилиях, начать получать довольно существенные суммы.

Речь, как нетрудно догадаться, идёт об инвестициях в рынок недвижимости. Инвестиции в недвижимость в России со временем набирают обороты, но на данный момент это всё ещё свободная ниша, в которую может войти любой желающий, было бы желание. Инвестиционный климат на рынке недвижимости очень даже благоприятен, и единственное, что останавливает массовый приток туда капиталов от простых граждан, это отсутствие соответствующих знаний в области права в целом, и в гражданском регулировании отношений, связанных с недвижимостью, в частности.

Внутренние инвестиции

На сегодняшний день инвестициями в недвижимость в России практически не занимаются иностранные компании. С одной стороны, это уменьшает оборот средств из-за рубежа, которые приходят в нашу страну. С макроэкономической точки зрения, это достаточно плохо. Однако, это создаёт очень благоприятную почву для внутренних инвестиций, и это не может не радовать. Благодаря тому, что крупные иностранные инвесторы не интересуются ситуацией, происходящей на рынке недвижимости в России, предпочитая инвестициям Китай, за отсутствием конкуренции крупных фирм, любой человек в России, имея мало-мальский опыт в этой сфере может начать зарабатывать крупные суммы, инвестируя как в жилую, так и в коммерческую недвижимость.

Исходя из всего вышесказанного, можно сделать вывод о том, что единственным барьером на пути к инвестированию можно считать специальные знания в области инвестирования и рынка в целом. Почему мы не считаем большой проблемой отсутствие средств? Потому что рынок, как и вся капиталистическая система, предполагает финансовые инструменты, которыми можно воспользоваться в любой момент. Несмотря на всю сложившуюся экономическую ситуацию, в России достаточно хорошо эти инструменты развиты, и кредит на квартиру или иную недвижимость, банки или же иные финансовые организации могут одобрить практически каждому, так как они понимают, что недвижимость в России – это практически золотые прииски, находящиеся на поверхности.

Возвращаясь к знаниям об устройстве рынка. С появлением Inveso и эта проблема утратила статус непреодолимой. Цель деятельности Inveso – это сопровождение как начинающего, так и уже матёрого инвестора, по рынку недвижимости и инвестиций в целом. Inveso выполняет практически всю работу за клиента, позволяя ему не только заниматься чем-то другим, помимо инвестиций, но и предоставляет наиболее «вкусные» варианты. Мы не предлагаем сомнительных сделок, прибыль в которых не очевидна. Все предлагаемые нами варианты для инвестирования очень и очень выгодны, ведь в подавляющем большинстве случаев, предлагаемые нами варианты на порядок ниже рыночной стоимости, в некоторых случаях – даже в 2 раза.

Inveso

Если вы всё ещё не понимаете, как работает Inveso, попытаемся это объяснить более доступно. Мы лишь обеспечиваем подбор вариантов для инвестирования, а также ищем покупателей на объекты инвестирования, которые вы приобрели по нашей рекомендации. То есть, ваши средства постоянно находятся у вас, и никуда передавать их не нужно. А наша задача – приумножить то, что у вас есть. Повторимся, отсутствие рисков и заключается как раз в том, что тенденции на падение стоимости недвижимости в России не наблюдается и наблюдаться не будет. Соответственно, даже при покупке неликвидного объекта, деньги просто сохраняются в том же объёме, в котором они и были вложены. Но, так как мы подбираем только варианты с ценой ниже рыночной стоимости, то прибыль клиента гарантирована.

Если вас заинтересовало инвестирование в недвижимость и вы тоже хотите попробовать себя в этой сфере – просто свяжитесь с нами по номеру телефона, указанному на сайте или закажите обратный звонок! Наши менеджеры свяжутся с вами в кротчайшие сроки в удобное для вас время, и детально ответят на все интересующие вас вопросы!

Повлияют ли санкции США на Россию на рынки недвижимости Флориды?

Многие инвесторы в недвижимость со всего мира покупают недвижимость в солнечной Южной Флориде, помогая поддерживать ее экономику. В число этих инвесторов входят российские олигархи, в отношении которых США ввели множество санкций в результате вторжения России на Украину и последующей войны. Санкции направлены на то, чтобы подтолкнуть Россию к уходу с Украины без вовлечения США в российско-украинскую войну.

Что нужно знать о том, как санкции могут повлиять как на владельцев недвижимости и бизнес в Южной Флориде, так и на российских инвесторов, владеющих недвижимостью во Флориде, и как получить юридическую помощь от опытного юриста по спорам с недвижимостью.

Как санкции могут повлиять на владельцев недвижимости и бизнес в Южной Флориде  

Эксперты по недвижимости в этом районе предполагают, что как индивидуальные владельцы недвижимости, так и предприятия должны быть готовы к потенциальным проблемам с покупкой и продажей недвижимости.Перевод денег между банками для совершения покупки может быть сложным, а в некоторых случаях даже невозможным, в зависимости от того, где находится ваш банк и средства. Продавцы могут заметить меньше предложений по своей выставленной на продажу недвижимости, поскольку российские инвесторы ищут недвижимость для покупки в других местах.

Как санкции могут повлиять на российских инвесторов в недвижимость Флориды

Российские инвесторы, возможно, больше всего пострадали от этих санкций, которые серьезно ограничат российские операции в Соединенных Штатах.Активы, в том числе недвижимость, российских инвесторов, расположенных во Флориде, будут заблокированы в результате санкций, что не позволит инвесторам получить к ним доступ. Российские инвесторы не смогут покупать и продавать недвижимость во Флориде или где-либо еще в США, пока санкции не будут сняты.

Обратитесь за юридической помощью сегодня  

Эти санкции, будучи важным стратегическим шагом со стороны США, наносят тяжелый удар по рынку недвижимости. Некоторые объекты, в том числе целые кондоминиумы на пляже, могут в конечном итоге стать законной собственностью правительства Соединенных Штатов.Это наихудший сценарий для владельцев недвижимости, и важно проконсультироваться с юристом, чтобы лучше понять, как санкции могут повлиять на вас или ваш бизнес, в частности.

Защитите свою недвижимость с помощью опытного юриста по спорам с недвижимостью. Feinstein Real Estate Litigation & Business Law предоставляет опытные и всесторонние юридические услуги для владельцев, инвесторов, продавцов и покупателей во Флориде. Звоните по телефону 954-767-9662 (Форт-Лодердейл), 561-981-6212 (Бока-Ратон) или 305-728-5267 (Майами).

Санкции США вытолкнут российских инвесторов из элитной недвижимости

Российские инвесторы всегда были большими транжирами в секторе элитной недвижимости Америки. Но после того, как правительство США ввело жесткие санкции в отношении страны после вторжения на Украину, похоже, что вечеринка для российских покупателей окончена, говорят эксперты рынка жилья.

Майами, Флорида,

Одним из крупнейших центров для покупателей недвижимости из России в США является Санни-Айлс во Флориде (на фото), часто известный как «Маленькая Москва» или «Москва у моря».Это рассадник для российских инвесторов, которые заинтересованы в покупке роскошных домов у моря, и этот район является домом — по крайней мере, иногда — для сотен богатых россиян.

Однако введение новых санкций, направленных против экономики России, означает, что многим людям в стране, особенно тем, кто имеет связи в правительстве, будет сложно сохранить свои деньги через семейные связи или путем инвестирования в недвижимость, сообщает Miami Herald.

Эксперты рынка недвижимости заявили «Вестнику», что санкции затруднят россиянам вывод денег из своей родной страны для инвестирования в США.С.

Некоторые российские покупатели могут уже чувствовать себя так, как будто они занесены в черный список с рынков США. Брокеры в районе Майами-Дейд сообщили Miami Herald, что за последние несколько лет активность российских покупателей снизилась. Джон Манн, специалист по недвижимости из The Jills Zeder Group в Coldwell Banker Realty, сказал, что это связано с колебаниями курса рубля и подавлением иностранных инвестиций с использованием подставных компаний.

«Я думаю, что это своего рода выжидательный подход, чтобы посмотреть, как будут развиваться события», — сказал Манн в интервью Miami Herald.«Я не думаю, что сюда придет волна покупателей с дополнительным контролем со стороны администрации Байдена с введенными ими санкциями — я не думаю, что им понадобится микроскоп для своих больших денег. сделки здесь».

Тем не менее, другие эксперты считают, что санкции окажут меньшее влияние, чем многие подозревают, потому что большинство россиян, которые обычно инвестируют в дома в США, не входят в элиту, на которую нацелены санкции.

«Я не думаю, что это окажет какое-то реальное влияние», — сказал Андерс Ослунд, шведский экономист и автор книги «Российский клановый капитализм: путь от рыночной экономики к клептократии», в интервью Miami Herald.«Люди в Майами на самом деле не лучшие люди. Это комфортные люди, а не лучшие люди».

состоятельных россиян потихоньку ищут разгрузку трофейных домов по США

В то время как война в Украине бушует, богатые россияне тайно пытаются избавиться от американской собственности на сотни миллионов долларов, и продажи вызывают удивление в горячих точках Нью-Йорка, Флориды и Калифорнии, сообщили The Post брокеры по недвижимости.

Как сообщает The Post, миллиардер Алексей Кузьмичев — владелец Альфа-Банка, крупнейшего частного банка России, который попал под санкции США, — выставил на продажу свой четырехквартирный дом на Манхэттене стоимостью 41 миллион долларов.По словам источников, вне рынка Валерий Коган, миллиардер, владелец московского аэропорта Домодедево, и его жена Ольга спокойно покупают свои роскошные апартаменты в отеле «Плаза» за 50 миллионов долларов.

Коганы также спокойно покупают недвижимость в 15 Central Park West, 515 Park Ave. и в поместье в Гринвиче, штат Коннектикут, на 18 Simmons Lane. По словам источников, в общей сложности пара пытается избавиться от имущества на сумму около 250 миллионов долларов.

Это всего лишь несколько громких примеров крупных сделок в США, которые в последнее время затеваются российскими продавцами, по словам инсайдеров рынка недвижимости.По словам брокеров, тихая распродажа началась еще до войны, но усилилась после того, как президент Байден сказал в своей речи о положении в стране, что США охотятся за роскошными яхтами, самолетами и квартирами олигархов.

«Мы видели, как значительное количество элитной недвижимости появилось на рынке в попытке ликвидировать до закрытия счетов», — сказала The Post Эрин Сайкс, брокер и главный международный экономист Nest Seekers International.

Валерий Коган, миллиардер, владелец московского аэропорта Домодедево, и его жена Ольга тайно покупают свои роскошные апартаменты в отеле «Плаза» за 50 миллионов долларов, сообщают источники The Post.Гетти Изображений

В Санни-Айлс-Бич, штат Флорида, — на полосе земли протяженностью в полторы мили, получившей название «Маленькая Москва» из-за шумного русского населения и известной обилием жилых домов под брендом Трампа — 9% активной жилой застройки. По словам Сайкса, эти списки появились впервые после начала вторжения России в Украину.

В башне Porsche Design Tower, которая включает в себя гаражи и лифты для автомобилей и была популярной постройкой среди богатых россиян, в настоящее время доступно 11 единиц для перепродажи — и даже больше, согласно источникам, неофициально.Разработчик Гил Дезер отказался от комментариев.

Брокер Douglas Elliman Харви Клейман говорит, что на рынках Бока-Ратон и Санни-Айлс во Флориде наблюдается гораздо больше активности, чем когда-либо, в том числе российский производитель стали пытается продать квартиру за 6,25 миллиона долларов в последнем.

По словам брокеров, объекты недвижимости вдоль Южного Центрального парка также выставляются на продажу роскошными русскими. Гетти Изображений

«В конце концов, с начала войны происходит что-то совсем другое, — сказал Клайман.

В Нью-Йорке «Центральный парк Юг переживает то же самое», — отмечает Сайкс, добавляя, что в Deutsche Bank Center, ранее известном как Time Warner Center, а также в отеле Plaza появилось больше новых и шепотных списков.

Другая недвижимость «Большого яблока», выставленная на продажу русскими, находится на Миллиардер-роу, Парк-авеню и Пятой авеню.

Российский миллиардер Алексей Кузьмичев — владелец Альфа-банка, крупнейшего частного банка России, выставил на продажу свой четырехквартирный дом на Манхэттене стоимостью 41 миллион долларов.ПатрикМакмаллан.com

«Меня завалили звонками, и все они от русских, — сказал Ленц. «Это не проблемные объекты. Покупатели просто хотят продать, и они не хотят, чтобы их дома были публично опубликованы, а их цены и фотографии, которые они продают, разошлись по всему миру.

«Но они задают вопросы, например, сколько стоит недвижимость, сколько времени потребуется для продажи, будет ли это немедленно или через шесть месяцев или год, и будут ли сделки полностью наличными.Они беспокоятся и хотят опередить проблему».

Дженни Ленц добавила, что ей также звонят «американцы, которые хотят купить проблемные российские активы». Они ищут российскую недвижимость в Нью-Йорке, Майами, Фишер-Айленде или Беверли-Хиллз.

«У меня никогда в жизни так не взрывался телефон. Есть ощущение потенциальной паники. Это еще не паника, но страх есть, типа, где это останавливается? Каждый день какой-нибудь сенатор говорит, что ООО необходимо дополнительно урегулировать и раздеть», — сказала Долли Ленц.«Они боятся ареста своих активов, даже если это просто вина по ассоциации».

Действительно, Сайкс добавляет, что вторжение в Украину побудило правительство США присоединиться к своим союзникам, чтобы заморозить активы российских элит, близких к Путину. То, что она предупреждает, вероятно, замедлит инвестиции в недвижимость обеих стран.

В Санни-Айлс-Бич, штат Флорида, — полосе земли длиной в полторы мили, получившей название «Маленькая Москва», — 9% активных списков жилья появились с начала вторжения России в Украину.Габриэль Певиде

«Любая сделка с участием российских олигархов, купивших одни из самых дорогих объектов недвижимости на Манхэттене и в Майами, станет сложнее , – добавила она.

Несмотря на то, что было выявлено несколько громких листингов, большинство россиян покупают и продают анонимно благодаря нестрогим законам о борьбе с отмыванием денег в сфере недвижимости. А инсайдеры в сфере недвижимости говорят, что распродаж пока не было.

«У меня было заниженное предложение от американца на трофейную российскую собственность, и они его провалили», — сказал брокер, не пожелавший назвать свое имя.

Подпишитесь, чтобы читать | Файнэншл Таймс

Разумный взгляд на глобальный образ жизни, искусство и культуру

  • Проницательные чтения
  • Интервью и обзоры
  • Кроссворд FT
  • Путешествия, дома, развлечения и стиль

Выберите свою подписку

Испытание

Попробуйте полный цифровой доступ и узнайте, почему более 1 миллиона читателей подписались на FT

  • В течение 4 недель получите неограниченный премиальный цифровой доступ к проверенным, отмеченным наградами бизнес-новостям FT
Прочитайте больше

Цифровой

Будьте в курсе важных
новостей и мнений

  • MyFT – отслеживайте наиболее важные для вас темы
  • FT Weekend — полный доступ к контенту выходных
  • Приложения для мобильных устройств и планшетов — загрузите, чтобы читать на ходу
  • Подарочная статья — делитесь до 10 статей в месяц с семьей, друзьями и коллегами
Прочитайте больше

электронная бумага

Удобная цифровая копия печатного издания

  • Читайте печатное издание на любом цифровом устройстве, доступном для чтения в любое время или загрузки на ходу
  • Доступно 5 международных изданий с переводом более чем на 100 языков
  • Журнал FT, журнал How to Spend It и информационные приложения в комплекте
  • Доступ к 10-летним предыдущим выпускам и архивам с возможностью поиска
Прочитайте больше

Команда или предприятие

Премиум ФУТ.com доступ для нескольких пользователей, с интеграцией и инструментами администрирования

Премиум цифровой доступ плюс:
  • Удобный доступ для групп пользователей
  • Интеграция со сторонними платформами и CRM-системами
  • Цены на основе использования и оптовые скидки для нескольких пользователей
  • Инструменты управления подпиской и отчеты об использовании
  • Единый вход на основе SAML (SSO)
  • Выделенные команды по работе с клиентами и работе с клиентами
Прочитайте больше

Узнайте больше и сравните подписки содержимое раскрывается выше

Или, если вы уже являетесь абонентом

Войти

Вы студент или профессор?

Проверьте, есть ли у вашего университета членство в FT, чтобы читать бесплатно.

Проверить мой доступ

Депутаты собираются заблокировать госинвестиции в России и Беларуси

Депутаты Сената перешли к тому, чтобы смягчить дальнейшие экономические страдания России из-за ее вторжения в Украину , одобрив законопроект, запрещающий российским и белорусским предприятиям, а также тем, кто инвестирует в эти две страны, выигрывать государственные доллары.

Законопроект, одобренный Бюджетным комитетом Сената в понедельник единогласным голосованием, предписывает агентствам штатов и местным органам власти запрещать лицам, ведущим бизнес в двух странах — или с предприятиями в одной и той же стране — выигрывать государственные контракты и не позволяет им выигрывать прибыльные налоговые льготы, администрируемые Экономическим управлением Нью-Джерси, среди прочего.

«Мы — первый штат, который сделал это», — сказал сенатор Пол Сарло (Демократическая Республика Берген), председатель бюджетного комитета Сената и главный автор законопроекта. «Я уверен, что многие другие штаты последуют нашему примеру».

Сарло сказал, что стремление запретить пострадавшим предприятиям получать стимулы для развития направлено на инвестиции в недвижимость, сделанные российскими олигархами в Нью-Джерси.

«Вы должны помнить, что много денег российского олигарха вложено в Манхэттен, Майами, Джерси-Сити — во многие районы с большим количеством вертикального развития», — сказал он.«Это хороший способ припарковать деньги — незаконные деньги. Они укрывают его, но также и некоторые из парней, которые хранят свои деньги, если они когда-нибудь потеряют расположение Кремля, они будут защищены».

Тем, кто ищет государственные деньги для российских и белорусских инвестиций, грозит серьезное наказание, включая штрафы в размере более 1 миллиона долларов и потенциальные уголовные обвинения.

Эта мера также запрещает государственные инвестиции в фирмы, хотя бы частично принадлежащие правительствам двух стран, и в компании, которые ведут дела с правительствами и их агентами.Будут некоторые исключения для неправительственных организаций, занимающихся гуманитарной деятельностью.

Существующие инвестиции государства в такие фирмы должны быть изъяты не позднее чем через 60 дней после принятия законопроекта.

В соответствии с законодательством Государственному казначейству будет поручено составить список лиц и фирм, ведущих бизнес с Россией или Беларусью. Этот список должен быть заполнен через 30 дней после принятия законопроекта с обновлением его состава каждые 90 дней после этого.

На прошлой неделе российские войска вторглись в Украину, что вызвало протест лидеров Европы и Северной Америки.Некоторые силы, в том числе наступавшие на Киев, вошли в Украину через Беларусь.

Собрание штата в понедельник единогласно приняло резолюцию, осуждающую вторжение.

Санкции штата Нью-Джерси будут действовать в течение четырех лет после принятия законопроекта. Они присоединятся к более объемному списку санкций, введенных федеральным правительством и правительствами различных стран мира.

«Эти совместные действия направлены не на то, чтобы навредить мирным гражданам России, а на то, чтобы послать сильный сигнал олигархам и другим лицам, находящимся у власти, о том, что их лидер своей войной в Украине перешел черту, которую международное сообщество не потерпит». сказал Сен.Деклан О’Сканлон (Р-Монмут).

ПОЛУЧИТЕ УТРЕННИЕ ЗАГОЛОВКИ НА ВАШ ВХОДЯЩИЙ

ПОДПИСЫВАТЬСЯ

российских олигархов, спасающихся от санкций, охотятся за домом в Дубае

Дома на островах Пальма Джумейра в Дубае пользуются повышенным спросом у состоятельных российских покупателей.

гетти

Несколько брокеров сообщают о резком скачке числа российских миллиардеров, ищущих многомиллионные дома в городе.


В то время как миллионы украинских беженцев бегут из своей раздираемой войной страны в Польшу и Западную Европу, российские олигархи бегут — на своих роскошных яхтах и ​​частных самолетах — в другое место: Дубай.

Вытесненные из-за санкций и нежелательные на Западе, российские миллиардеры охотятся за элитной недвижимостью в Дубае, привлеченные роскошными пляжами Эмирата, гибкой визовой программой и обещанным нейтралитетом в отношении Украины, по словам нескольких базирующихся в Дубае брокеров по недвижимости, которые продемонстрировали недвижимость представителям российских миллиардеров.

«Мы получаем все больше запросов от российских олигархов, — говорит Шериф Нади Варли, ведущий брокер по недвижимости в компании Vartur Real Estate, у которой есть офисы в Дубае и Турции, еще одном популярном направлении для богатых россиян, стремящихся избежать санкций. люди ищут более крупные инвестиции, они боятся держать свои активы в европейских странах».

«Мы заметили некоторый интерес со стороны олигархов не только к покупке недвижимости в Дубае, но и к полному проживанию в Дубае», — говорит другой брокер, пожелавший остаться неназванным из-за беспокойства о нарушении соглашений о конфиденциальности.Третий руководитель отдела недвижимости из Дубая (который также попросил не называть его имени) говорит, что их фирма работала с «несколькими» российскими миллиардерами в поисках домов.

Олигархи будут в знакомой компании. Согласно данным, предоставленным базирующимся в Вашингтоне некоммерческим Центром перспективных оборонных исследований, по меньшей мере три российских миллиардера и один недавно уехавший уже владеют недвижимостью в эмиратском городе-государстве. Магнат-производитель удобрений Дмитрий Рыболовлев владеет недвижимостью стоимостью 29,5 млн долларов на Пальме Джумейра, роскошном архипелаге искусственных островов в форме пальмы.Его сверхбогатые соседи по островам включают Альберта Авдоляна и его жену Елену, которые владеют двумя объектами недвижимости общей стоимостью 19 миллионов долларов, и Андрея Молчанова, которому принадлежит дом стоимостью 26,5 миллионов долларов. (Молчанов выбыл из списка Forbes миллиардеров мира в 2022 году.) Павел Дуров, 37-летний основатель приложения для обмена сообщениями Telegram, также живет там.

Самые новые потенциальные жители Дубая, похоже, делают покупки на более дорогом рынке: самая дорогая недвижимость, предлагаемая Vartur Нади Варли, также на Пальме Джумейра, имеет запрашиваемую цену в 68 миллионов долларов.«В сегменте супер-люкс мы видели сумасшедшие, безумные сделки. Такие цены, которых вы никогда раньше не видели», — говорит Александр фон Сайн-Витгенштейн, генеральный директор бутик-брокерской компании LUXCAPITAL, которая ранее на этой неделе способствовала покупке дома за 76 миллионов долларов — снова на Пальме Джумейра.

Брокеры, разговаривавшие с Forbes , помимо знаменитой Пальмы Джумейра, выделили несколько районов, пользующихся популярностью у состоятельных российских покупателей. Бухта Джумейра, искусственный остров площадью шесть миллионов квадратных футов, где виллы стоят до 30 миллионов долларов, находится в верхней части списка.Другие распространенные направления включают Emaar Beachfront, чьи роскошные многоэтажные жилые дома выходят на гавань Дубая, и Emaar Beachfront, где находится самый высокий небоскреб в мире Бурдж-Халифа и второй по величине в мире торговый центр The Dubai Mall. Дубай Марина, которая включает в себя коммерческий и удобный для туристов пляж La Mer и роскошный прибрежный комплекс Jumeirah Beach Residence, также является хитом.

«Эти знаменитые [застройщики] в Дубае говорят [мне], что русские покупают огромные суммы», — говорит Нади Варли, упомянув Emaar Properties — застройщика Emaar Beachfront и Burj Khalifa — среди фирм, получающих запросы от богатых россиян.

Центр Дубая.

Гетти Изображений

Россияне, переезжающие в Дубай, возможно, хотят воспользоваться программой «золотой визы» Объединенных Арабских Эмиратов, которая предоставляет иностранцам долгосрочное проживание, если они инвестируют не менее 10 миллионов дирхамов (2,7 миллиона долларов США) в местную компанию или инвестиционный фонд. . ОАЭ либерализовали свою визовую программу в начале 2021 года, чтобы побудить «инвесторов, профессионалов, особых талантов и членов их семей» переехать в Дубай. В январе 2021 года он также ввел схему гражданства за инвестиции, которая позволяет иностранцам приобретать эмиратское гражданство за счет инвестиций в «недвижимость», но до сих пор неясно, сколько потенциальных граждан должны инвестировать для его получения и какие виды собственности включены.

«Правительство Дубая предоставляет вам фактически пожизненный вид на жительство, [и] он очень доступен для многих из этих состоятельных россиян», — говорит Абдулла Аладжаджи, генеральный директор брокерской компании по недвижимости в Дубае Driven Properties. Компания Аладжаджа зафиксировала рост чистой стоимости недвижимости, купленной россиянами в первом квартале 2022 года, на 71% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. «Многие из тех, с кем мы работали, проживали в Лондоне, Люксембурге, Швейцарии и Израиле и теперь хотят открыть магазин в Дубае, — говорит Аладжаджи, — будь то для собственного бизнеса или для переезда в другое место». семьи и принять решение о проживании в Дубае.

В последние недели несколько яхт, принадлежащих российским олигархам, подошли к гавани Дубая. Суперяхта Madame Gu , принадлежащая находящемуся под санкциями металлургическому олигарху и депутату Думы Андрею Скочу и оцененная экспертами по оценке яхт VesselsValue в 156 миллионов долларов, в последний раз видели в Дубае в начале марта. 290-футовая суперяхта Nirvana , принадлежащая несанкционированному никелевому магнату Владимиру Потанину, и Titan стоимостью 82 миллиона долларов, принадлежащая металлургическому магнату Александру Абрамову, в настоящее время пришвартованы в Мина Рашид, искусственном круизном терминале в северной части город.Согласно данным службы отслеживания судов MarineTraffic, две суперяхты пришвартованы рядом друг с другом. Две другие яхты, принадлежащие олигарху, Sea & Us Анатолия Ломакина за 58 миллионов долларов и Hermitage Анатолия Седых за 73 миллиона долларов, также в последний раз видели в Дубае в марте и апреле.

Терминал Mina Rashid в конечном счете принадлежит правительству Дубая, которому также принадлежит другая пристань для яхт, популярная среди российских миллиардеров — Porto Montenegro в Тивате, Черногория — через Инвестиционную корпорацию Дубая.Яхта Абрамовича Solaris стоимостью 474 миллиона долларов ненадолго зашла в Порто Монтенегро 12 марта, прежде чем отправиться в Турцию, а Galactica Super Nova нефтегазового магната Вагита Алекперова отплыла от пристани 2 марта.

Помимо своих суперяхт, олигархи везут в Эмираты и свои частные самолеты. Forbes обнаружил четыре самолета, связанных с попавшими под санкции российскими миллиардерами, включая Романа Абрамовича, Аркадия Ротенберга, Виктора Рашникова и Михаила Гуцериева, которые в последний раз отслеживались в Дубае или Абу-Даби в феврале и марте.Boeing 787-8 Dreamliner Абрамовича, зарегистрированный на Арубе с бортовым номером P4-BDL, в последний раз видели в Дубае 4 марта после перелета туда из Москвы. Три самолета, которые в последний раз были зарегистрированы в Дубае, прилетели в Dubai World Central (DWC), новейший аэропорт города-государства и альтернативу Международному аэропорту Дубая, где приземляется подавляющее большинство регулярных рейсов. Названный государственными аэропортами Дубая «аэропортом будущего», DWC все еще находится в стадии завершения, и единственные пассажирские рейсы, которые он в настоящее время принимает, — это сезонные чартеры, предлагаемые четырьмя российскими авиакомпаниями из разных городов России.

К берегам Дубая стекаются не только российские миллиардеры, но и просто богатые, которым запрещено выезжать в Европу, скупают квартиры. Число россиян, владеющих недвижимостью в Дубае, резко возросло в марте благодаря активности в ценовом диапазоне от 250 000 до 500 000 долларов, согласно данным дубайской компании по недвижимости Metropolitan Premium Properties, цитируемым несколькими российскими новостными агентствами. (Metropolitan Premium Properties не ответила на запрос Forbes о комментариях). Спрос повышает цены и расстраивает некоторых покупателей: Эллада Гасанова, популярный российский модельер, пожаловалась в Instagram на дорогой рынок недвижимости Дубая, сообщают местные российские СМИ.(Будьте уверены: Гасанова якобы нашла себе квартиру).

Для жителей Дубая недавний всплеск российских покупателей не удивителен, учитывая историю инвестиций России в эмират. «Рынок недвижимости Дубая всегда пользовался успехом у российских инвесторов, поскольку они всегда были одними из крупнейших инвесторов в ОАЭ», — говорит Хамид Джаафри, генеральный директор компании One Investments, занимающейся инвестициями в недвижимость. «Дубай исторически извлекал выгоду из геополитической нестабильности из-за своего статуса убежища, и, несомненно, [российско-украинский] кризис пойдет на пользу Дубаю.

ОАЭ не стеснялся в своем отказе поддержать западные санкции против России. Это была одна из трех стран, наряду с Китаем и Индией, которые воздержались при голосовании в Совете Безопасности ООН 25 февраля, чтобы осудить вторжение России в Украину; она также воздержалась при голосовании в Генеральной Ассамблее 7 апреля за отстранение России от членства в Совете ООН по правам человека. 4 марта Группа разработки финансовых мер борьбы с финансовыми преступлениями, базирующаяся в Париже, поместила ОАЭ в в своем «сером списке» юрисдикций, находящихся под повышенным контролем.

Финансовые связи ОАЭ с Россией очень глубоки. Mubadala Investment Corporation, суверенный инвестиционный фонд ОАЭ, инвестировала 3,6 миллиарда долларов в 50 российских компаний по состоянию на 2022 год. По крайней мере, две из этих инвестиций на сумму почти 400 миллионов долларов связаны с российскими миллиардерами, находящимися под санкциями: % акций нефтехимического гиганта «Сибур», частично принадлежащего попавшим под санкции олигархам Леониду Михельсону, миллиардеру, и Геннадию Тимченко. По оценкам Forbes , стоимость пакета сейчас составляет примерно 220 миллионов долларов по сравнению с 500 миллионами долларов на момент покупки из-за влияния санкций на рубль.В июне Mubadala потратила 175 миллионов долларов на покупку 2,6% акций En+ Group, публичной алюминиевой компании, крупнейшим акционером которой является попавший под санкции миллиардер Олег Дерипаска. Это увеличило долю Mubadala в En+ Group до 2,86%, что теперь составляет около 170 миллионов долларов, поскольку акции компании упали.

На инвестиционной конференции в Дубае 28 марта генеральный директор Mubadala Халдун Аль Мубарак заявил, что фонд «приостановит инвестиции» в России. Тем не менее, приток российских олигархов в поисках роскошного жилья показывает, что Эмираты по-прежнему приветствуют инвестиции самых богатых людей Москвы.

(PDF) Рынки недвижимости в городах России

—-

5

цена P к реальной стоимости строительства C. В частности, когда Q превышает 1,0, чистое жилищное строительство

положительно, а когда Q равно 1,0 , чистое жилищное строительство равно нулю.

В краткосрочной перспективе на рынок жилья в первую очередь будут влиять факторы, изменяющие

спрос на арендную площадь (например, изменения в доходах, иммиграция или эмиграция) или изменяющие

спрос на жилищный фонд (такие как как изменение потребительской стоимости капитала).В частности, если

спрос на арендную площадь или спрос на жилищный фонд вырастет, то рыночная арендная плата и

цена активов вырастут. Увеличение цены актива повысит коэффициент добротности, тем самым стимулируя инвестиции в жилье. В результате жилищный фонд со временем будет расти, в результате чего рыночная арендная плата и цены на активы

вернутся к своим долгосрочным равновесным уровням.

В долгосрочном равновесии чистые инвестиции в жилье должны быть равны нулю, иначе запас

жилья будет меняться.Это означает, что цена актива P должна равняться стоимости строительства C,

, иначе чистые инвестиции в жилье не будут равны нулю. В результате, если произойдет, скажем,

увеличение спроса на жилищные услуги или спроса на жилищный фонд, то жилищный фонд

вырастет, но цена актива Р не изменится (если не считать строительства). затраты тоже влияют).

Поскольку рыночная рента R и цена актива P связаны, рыночная рента также не будет затронута

(если только не будет затронута стоимость использования капитала).

Отставить комментарий

Обязательные для заполнения поля отмечены*