Где взять денег на покупку квартиры: Кредиты на покупку жилья без первоначального взноса

Содержание

Где взять денег на первый взнос для покупки квартиры?

Вот наиболее частый вопрос, который мне задают читатели. Не, «как ежемесячно выплачивать ипотеку». Это, как правило, ниже чем оплата квартиры на сьем. А где взять денег?

Для покупки квартиры необходимы 25% от ее стоимости . Остальные 75% можно добрать ипотекой если это единственная квартира, иначе нужны 50%. Банк старается дать деньги последним платежом, чтобы первоначальная сумма была вашей, но насчет этого с банком можно договориться и оставить последний платеж 10-15% за собой. Итого вам нужно 10-15% от стоимости квартиры на первый взнос.

Даже если у вас есть 100% своих денег, я рекомендую взять минимальную ипотеку. Банк защищает свои деньги и делает дополнительные проверки которые ни адвокат, ни риэлтор не сделают. Например требует консервативную оценку недвижимости оценщиком.ому основную сумму от стоимости квартиры дает банк. Поэтому прежде всего необходимо заручиться согласием банка

и получить принципиальное разрешение на 3 месяца (ишур икрони) на получение ипотеки. С ведущими банками это можно сделать по телефону просто дав свои данные. Сделайте это, до того как начинать искать свою квартиру, а тем более прежде чем что-то подписывать.

Ипотека дается максимум на 30 лет. Чем меньше срок, тем суммарно меньше вы выплатите, но тем больше вы будете платить каждый месяц. Максимальная ежемесячная выплата по ипотеке не может превышать 30% от общего дохода покупателей (нетто) — постоянные расходы (алименты, ссуды и.т.д). Учтите, что ипотека дается в соответствии с оценкой оценщика или суммой договора, что ниже. То есть если в договоре у вас 1.200.000 а оценщик определил цену в 1.000.000. Ипотека будет даваться по цене оценщика.

Мы недавно прикупили квартиру, в новом проекте, практически без своего начального капитала. Вернее Лена купила, а я помогал. Объясню, мы с Леной последние 18 лет живем в счастливом безбрачии. Любовь отдельно, деньги отдельно. Она капиталистка, а я пролетарий и в 2013 я хорошо пролетел на убыточном бизнесе, с недвижимостью не связанном. Поэтому в покупку квартиры в новостройке Лена заходила сама с 15.000 шекелей на счету, зарплатой в 8.000 и моим не прогнозируемым месячным доходом. И все потому, что проект достойный. 2-х, 3-х комнатные квартиры на 15% ниже рыночной стоимости

в новостройке в центре Нетании это просто золото! 25-40% прибыли при продаже после окончания строительства в 2017.

Взяли 2 комнаты, 66 метров + балкон + парковка, на втором этаже за 1.027.000 любые мои попытки торговаться, а поверьте я умею, уперлись в «непокупай» компании. Дальше пойдет математика. Так как квартира вторая, налог на покупку — 5%. Риэлторские, адвокатские и оформление еще 2%. Прогнозируемый рост строительного индекса за три года еще 1.5% итого в районе 1.100.000. Из них соответственно 300К нужны в начале, ~700K ипотеки поэтапно в соответствии с продвижением строительства и примерно 100К на конец сделки. Так как квартира берется с целью продать то последние деньги можно будет перекинуть на покупателя после завершения строительства или взять промежуточный займ.

66 метровую 2-х комнатную мы плавным движением карандаша превратили в 3-х комнатную, тем самым увеличили ее продажную стоимость еще на 100К и удобная планировка ничем не пострадала. В 2017 я выведу квартиру  на рынок за 1.320-1.350.000 с целью продать ее за 1.290.000 итого 190.000 прибыли. Если даже возьмем консервативные 150.000 шкл. это все равно 50% прибыли за 3 года на свои деньги. Что очень хороший процент. Так как в комплексе 4 здания мы еще успеем прокрутить тоже самое на последнем здании.

Теперь о том как Лена набирала денег на первый взнос. Мы поняли что сами 300К мы не потянем, поэтому зашли в эту сделку 50/50 с проверенными друзьями. С которыми уже делали подобные вложения. Проверенные друзья, с которыми делали сделки. Это важно. Друзья в том же проекте купили квартиру для отца. Поэтому появился рычаг давления на компанию и я туда привел еще несколько инвесторов. Итого с нас 150К. ~60К мы получили от сестры, у нее деньги лежали в банке под 1% годовых, мы пообещали больше. 30К от банка Мосад беспроцентная ссуда для учителей. И еще 70К ссуда от керен ишталмут под прайм -0.5%.

На этой ссуде я хочу заострить ваше внимание. Лена

не вытащила свой керен ишталмут, который приносит 8-10% годовых, а взяла под него ссуду с выплатой только процентов (прайм -0.5% =1.75%) которые ниже годовой инфляции 2.5-3%. Многие люди вытаскивают свой керен ишталмут сразу после того как он становится ликвидным (через 6 лет после начала выплат). Лучше под 80% от него взять ссуду, причем возвращать только проценты, а фонд вернуть через 7 лет. Это идеально подходит для покупки-продажи квартиры.

Специально для вас я записал полезное видео о возможных дополнительных источниках финансирования на покупку недвижимости

В запасе у нас еще остаются мои риэлторские с инвесторов, честно заработанные за маркетинг проекта. И пенсионный фонд Лены под 30% которого тоже можно взять ссуду на тех же условиях, что под керен ишталмут. Если вы хотя бы год работали наемным работником, работодатель

должен делать вам пенсионные накопительные отчисления, включая страховку и компенсацию за увольнение. Эти деньги тоже не стоит трогать, а взять под них ссуду на выгодных условиях.

А еще мы расматривали льготы для новых репатриантов до 10 лет или возможность взять ссуду с места работы и от бизнеса. Как писал Роберт Киосаки: «Я не могу позволить себе этой недвижимости, а вот мой бизнес может». Для того чтобы зарабатывать на недвижимости ее просто нужно покупать дешевле чем она стоит.

Если вы заинтересованы понять где взять деньги на первый взнос для покупки Вашей квартиры назначьте консультацию со мной

прямо сейчас.

Как бесплатно получить квартиру от государства

Возможность купить квартиру или дом за собственные деньги есть не у всех. Отдельные категории граждан решают проблему с жильём, воспользовавшись помощью государства. Кто эти люди и как принять участие в госпрограммах, разберёмся в статье.

Что можно получить от государства?

Страна готова поддержать нуждающихся граждан одним из способов:

  • предоставить жильё;
  • выдать субсидию, на которую можно купить недвижимость.

Вариант зависит от категории, к которой относится человек, количества людей в очереди, региона прописки и пожеланий. Территориально варьируются нормативы метров на жильца и денежного минимума, но общий порядок един для всей страны.

Субсидия

Сумму субсидии можно потратить на небольшую квартиру или вложить в ипотеку. В Москве социальную ипотеку с использованием госсубсидий выдают Сбербанк, Абсолют Банк и другие учреждения.

Величина субсидии определяется с учётом средней стоимости метра и нормы 18 кв.м на человека.

Сумма помощи будет различаться в зависимости от региона и количества людей в переселяемой семье. Объём финансирования варьируется от 30% до 70% стоимости недвижимости. Также выданные деньги можно направить на строительство дома.

Готовое жильё

Готовое жильё предоставляется по договору социального найма или в аренду (договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования).

По договору социального найма жильё приватизируют с течением времени, меняют или продают. Договор бессрочный (ст. 60 ЖК РФ).

Найм жилого помещения подразумевает регистрацию обременения, при этом жильё не перейдёт в собственность съёмщика. Договор заключается на срок от 1 года до 10 лет. После 5 лет проживания отношения с государством переводят в договор социального найма.

В зависимости от варианта получения жилья различается оплата (ст. 154 и 156.1 ЖК РФ):

  • по договору найма жилого помещения сумма платежа складывается из стоимости расходов на строительство, реконструкцию, приобретение недвижимости и коммунальные платежи;
  • по договору социального найма платёж включает плату за проживание и коммунальные услуги.

Кто и как может получить квартиру бесплатно?

Решение задачи «Как получить жильё от государства?» зависит от категории, к которой относится нуждающийся.

Очередь на квартиру для малоимущих

Речь идёт о людях, проживающих в государственных квартирах по договору социального найма и не имеющих возможности самостоятельно улучшить условия для жизни из-за низкого дохода. Если квадратных метров на одного человека меньше нормы, жильцы по закону могут разъехаться.

Стандарты площади различаются по регионам, но не могут быть меньше федерального санитарного минимума – 6 кв.м.

Чтобы определить, нуждается ли жилец в расширении площади, понадобится справка о регистрации. В бумаге указывается количество прописанных и метраж квартиры. Посчитайте, сколько метров приходится на человека, и сравните с нормативом в вашей местности. Для получения документа потребуется только паспорт. Обратиться нужно в орган регистрационного учёта (паспортный стол).

Также нужно подтвердить статус малоимущих. Социальные службы оценивают финансовое положение исходя из дохода работающих членов семьи и имущества в собственности. Доход на одного человека не должен превышать установленный в регионе прожиточный минимум. Пороговые значения в каждом регионе свои.

Отдельно проверяется отсутствие собственной квартиры или дома. Обратившийся не должен быть супругом (супругой) или ребёнком человека, у которого в собственности есть жильё (который арендует квартиру по договору социального найма).

Встать на очередь на получение квартиры могут малоимущие, которые до этого момента не получали помощь государства.

Квартира от государства для людей с хроническими заболеваниями

Получить бесплатное жильё от государства могут люди, проблемы со здоровьем которых требуют отдельного от родственников проживания. Необходимость ухода за такими больными увеличивает количество причитающихся метров, особенно если опекун другого пола.

В перечень заболеваний выходит:

  • туберкулёз с бактериовыделением;
  • злокачественные образования с выделениями;
  • хронические психические расстройства с болезненными проявлениями и некоторые другие.

На улучшение жилищных условий имеют право и инвалиды (согласно Федеральному закону №181-ФЗ). При этом учитывается местоположение дома и его удалённость от больниц, места проживания родственников и т.д.

Жилое помещение для инвалида оборудуется в соответствии с индивидуальными требованиями для реабилитации. Людей, передвигающихся на инвалидной коляске, должны поселить в квартире на первом этаже. Поддержка государства проявляется и в предоставлении скидки не менее 50% на коммунальные услуги.

Чтобы получить недвижимость, необходимо обратится в соответствующий отдел местной администрации с бумагой с указанием сведений о квартире, в которой живёт заболевший, количестве зарегистрированных и общей площади. Другой обязательный документ – медицинское заключение. Также потребуется заключение органов опеки и попечительства.

Получение квартиры сиротами

Сиротами признаются не только дети, чьи родители умерли, но и те, отец и мать которых были лишены родительских прав.

Получить квартиру бесплатно может сирота, достигший совершеннолетия, но не старше 23 лет.

После 23 лет подавать документы уже поздно, но если место в очереди было занято до достижения этого возраста, человек получит законные метры.

Чтобы воспользоваться помощью государства, придётся подтвердить свой статус. Помогут следующие документы:

  • свидетельства о смерти родителей;
  • решение о лишении родительских прав;
  • распоряжение об опекунстве;
  • удостоверение опекуна;
  • справка из учреждения, в котором проживал обратившийся (например, из детского дома).

Для получения квартиры от государства у сироты не должно быть своего жилья. Также органы власти могут отказать, если сирота живёт с опекуном в квартире по договору социального найма, и при этом соблюдается норма по метражу.

Обращаться нужно в местную администрацию и органы опеки и попечительства. В регионах обязанности решения жилищного вопроса распределяются между этими организациями.

Очередь на квартиру для ветеранов

В Федеральном законе №5-ФЗ «О ветеранах» указано право нуждающихся ветеранов на получение льготной жилплощади. При этом речь идёт о разных категориях:

  • ветеранах Великой Отечественной войны;
  • инвалидах ВОВ;
  • ветеранах боевых действий;
  • ветеранах труда и ряде других.

Участники Великой Отечественной войны имеют право на обеспечение жилплощадью один раз, при этом обеспечение жильём осуществляется независимо от их имущественного положения (статья 15 №5-ФЗ).

Квартира от государства для военнослужащих

Право на улучшение жилищных условий военнослужащими прописано в Федеральном законе №76-ФЗ «О статусе военнослужащих» и в Постановлении Правительства РФ №512.

Во время службы семья военнослужащего имеет право на бесплатные квадратные метры в соответствии с нормой на человека. Подобрать подходящую квартиру государство обязуется в течение 3 месяцев с момента прибытия военнослужащего на место назначения. Приватизировать такое жильё нельзя, оно остаётся в собственности Министерства Обороны.

Военнослужащий получает квартиру бесплатно в случае (статья 15 закона «О статусе военнослужащих»):

  • если контракт был подписан до 1 января 1998 года (кроме курсантов) и у семьи нет достойного жилья;
  • если контрактник покидает службу по возрасту, состоянию здоровья или из-за штатных изменений, и при этом срок службы составляет минимум 10 лет.

Помощь можно получить в виде субсидии на покупку недвижимости или строительство, а получение готового жилья допускается по договору социального найма.

«Профессиональный» аргумент в отношении жилья есть не только у военных. По договору социального найма в некоторых регионах могут получить квартиру учителя, врачи и люди других социально значимых профессий.

Расселение аварийного жилья и коммунальных квартир

Коммунальные квартиры расселяют в соответствии с региональными программами. Жильцы сами должны обратиться в администрацию с документами, подтверждающими плохие условия проживания, и встать на очередь. Когда подойдёт очередь, человек получит квадратные метры в соответствии с региональной нормой. В большинстве случаев это также будет коммунальная квартира.

Проживающие в коммуналке могут рассчитывать на субсидию для покупки новой недвижимости.

Если объединиться с соседями, одна из семей может выкупить комнаты другой на сумму предоставленной субсидии, тогда все окажутся в выигрыше.

Жильцы аварийных домов получают жилплощадь от государства в соответствии со списками администрации. В каждом регионе есть свой перечень домов, которые должны быть расселены в текущем году. При этом жильцам не нужно самим обращаться в органы местного самоуправления. Узнать о расселении в своей местности можно на сайте Реформа ЖКХ.

Если условия проживания оставляют желать лучшего, но дома в списке на ближайшее расселение нет, жильцам придётся ждать очень долго. Чтобы ускорить процесс, группе собственников необходимо объединиться и доказать невозможность проживания в этом доме специальной экспертной комиссии.

При расселении из квартир, использующихся по договору социального найма, семья получит новую площадь в соответствии с нормами в регионе. Если переселяют жильцов, купивших квадратные метры в обычном порядке, новая жилплощадь не будет отличаться от старой по метражу, даже если в однокомнатной квартире было прописано 10 человек.

Нюансы получения жилья

Чтобы получить квартиру или субсидию от государства, кроме документов, подтверждающих право на льготу, потребуется паспорт, справка о составе семьи, бумага с характеристиками квартиры, подтверждение доходов и документ об отсутствии недвижимости в собственности. Местная администрация может запросить и другие документы при необходимости.

Основной критерий для получения льготного жилья – признание человека нуждающимся в улучшении жилищных условий, а также признание малоимущим. Тяжёлая болезнь, статус ветерана и другие основания влияют на скорость получения жилья. Сироты, ветераны и другие льготные категории граждан получают квартиры за месяцы, а «обычные» нуждающиеся могут провести в очереди десятилетия.

Намеренное ухудшение условий проживания для попадания в категорию нуждающихся приведёт к отсрочке в постановке на очередь на 5 лет. Поэтому продавать или менять квартиру с расчётом на помощь государства не стоит.

Резюме

Бесплатно получить квартиру реально, если вы относитесь к категории льготников, готовы подтвердить свой статус и запаслись терпением для сбора документов. У государства проще взять деньги на покупку жилья, чем получить готовую недвижимость. Если человек отдаёт предпочтение субсидии, после получения денег он «выпадает» из остальных очередей. Чтобы воспользоваться льготой, обратитесь в жилищный отдел местной администрации, предварительно сверившись с нормой метража на человека и размером прожиточного минимума.

Где взять денег на квартиру: 4 спроверенных пособа

Автор Антон Величко На чтение 8 мин Просмотров 4.1к. Опубликовано Обновлено

Где взять деньги на квартиру — 4 способа, для тех, кто арендует, живет с родителями, делит комнату в общежитии..

Постараюсь ответить на него и дам пищу для размышления вам, своим читателям.

В России граждане считают, что накопить деньги на собственную недвижимость – бесполезное и нереализуемое дело. Однако есть мнение, что этот безумный проект возможен при правильном и грамотно продуманном подходе.

Не простое, но интересное мероприятие, оказывается, по силам некоторым людям. А значит, возможно, и вам тоже!

Где взять деньги на квартиру: первоначальный взнос

Скептически настроенные специалисты не воспринимают идею заначки, как возможную, поэтому переводят ссылки на ипотеку и кредиты. То есть, заначка рассматривается, как накопительная часть на первоначальный взнос.

Потеря работы автоматически отодвигает ипотеку на неопределенный срок, а накопленные средства тратятся по мере необходимости, до тех пор, пока не определится новый источник дохода. Экономическая ситуация в нашей стране не устойчива, поэтому нельзя долгосрочно планировать бюджет.

Либо иной вариант, когда в качестве первоначального взноса берется потребительский кредит и выплачивается с течением времени, лежа при этом на банковском счете. Это то вариант, когда люди не умеют копить.

Но его эффективность в современной экономической ситуации, когда рубль стабильно пробивает любое дно, не очень перспективна, на мой взгляд.

Однако, люди, которые смогли накопить средства на собственное жилье без долговых и ипотечных обязательств, утверждают, что заначка возможна в любой период кризиса или стабильности.

Один пример был на моей памяти: парень из работников Сбербанка, накопил 60% от стоимости квартиры, на остальную часть взял ипотеку в банке, где работал. Сумма кредита оказалась небольшой, ка вы поняли..

Где взять деньги: примеры

Расчет ежемесячного отчисления и дотошная, «копеечная» бухгалтерия заработанных средств – не главное. Главное – грамотно-тонкая мотивация.

Провалом считается следующая ситуация – вдруг решил накопить на квартиру самостоятельно! Идея накопления средств должна быть обдумана и взвешена неторопливо. Она рождается из ответа на вопрос – зачем мне это необходимо?

Не просто вы думаете, например, что было бы неплохо иметь свой угол и поэтому приходит на ум мысль, где взять денег на квартиру. Нет! Реальный мотив! Тот самый, который заставит вас вскочить, как ошпаренного кипятком и мобилизовать все силы на реализацию задуманного!

Каждый человек имеет свою мотивацию и ниже я объясню, на примерах, почему. Однако существуют способы максимальной концентрации человека на выполнение поставленной цели.

Пример №1

Семья проживала в квартире родителей с другими родственниками. Пытались одновременно ужиться одновременно 3 поколения. Даже дружный коллектив и родственники не способны принять и понять жизнь на нескольких квадратных метрах.

Растущее напряжение, необходимость собственного пространства – послужили толчком к мотивации. Ипотечные кредиты не вызывали доверия, тогда и возникла мысль о накоплении денежных средств.

Пример №2

Супруги получили толчок при отсутствии собственного жилья, приходилось самостоятельно снимать жилье (дорого и не безопасно). Постоянная смена жительства сначала не сильно напрягала, но когда произошел неприятный инцидент с пьяным братом хозяйки квартиры (грозился убить).

Имея свой ключ, он беспрепятственно проник к молодой семье с друзьями! Этот случай заставил молодых людей задуматься о собственном жилье.

То есть, мотивация определяется мощным стимулом, который способен выбить из равновесия и привести к страшным ситуациям. Это является невероятным и эффективным способом.

Пример №3

Это мой пример, но хотя он не тянет на накопление полноценной стоимости квартиры, а лишь первоначального взноса, все же я включу его в статью. Я признаю мотивацию описанную выше, но свой случай я назову скорее стимул.

И он появился как раз тогда, когда на 8-й по счету съемной квартире (в которых я проживал, в среднем по 2 года) в очередной раз пришла хозяйка квартиры за арендной платой и предоставила месяц на поиск нового объекта для съема.

Это был серьезный пинок! Это не мотивация — это стимул. И он стегал мое терпение, самолюбие и разжигал желание прекратить эту колобковую жизнь..

Стимулом в Др. Египте называли палку, к которой был прикреплен бычий хвост и ей стегали рабов

И важный способ решения вопроса, где взять денег, нашелся сам собой — это работа в команде!

Давайте признаемся честно — мы разобщенный народ. Я часто наблюдаю эту ситуацию среди живущих рядом со мной людей, хотя, зачастую встречаю и исключения.

Многие из нас не могут уживаться с родными и близкими, хотя это тот потенциал (и он единственный такой), который может серьезно помочь нам в решении проблем.

Это не значит, что вы бегаете к родне, чтобы пожаловаться и поклянчить! Нет! Это значит, что ваш род помогает вам выжить! Помните чуть выше я говорил о мотивации?

Вот вам пример, элементарные планы иметь семью и детей — вот вам и мотивация. Касается это, конечно, не всех, а только тех, кто думает оставить след на этой Земле..

Так вот, вернемся к вопросу. Работа по накоплению денежных средств на недвижимость не возможна без выполнения важного условия – сплоченная команда. Собираться деньги могут только при участии всех членов семьи, так как доходы лягут на плечи двоих, а то и троих людей одновременно.

Это можете быть не только вы и ваша супруга. Это могут быть ваши родители, дедушки, бабушки, тёти и дяди и даже близкие друзья.

Помните про подрастающее поколение — их тоже касается любая проблема вашей семьи

Где взять денег: помогут дети!

Если у мамы и папы проблема, то у детей она присутствует тоже. Лично я не сторонник отстранять детей от решения проблем семьи. Дети — полноценные члены семьи и имеют право принимать участие в делах семьи. Пусть делают любой вклад, какой могут. Только надо объяснить все «почему» и «зачем» так, как вы объясняете взрослому.

Какие задачи при этом возлагать на маленького члена семьи — это ваши решения. От обязанностей по хозяйству до заработка денег доступными подросткам способами. Зарабатывают на квартиру все члены семьи, ведь жить вам в ней всем вместе. По мне — это вполне справедливо!

Сейчас можно зарабатывать, имея только компьютер и доступ в Интернет, способов при этом масса и вы найдете для младшего поколения подходящие. Не буду рассуждать над тем, насколько это правильно, этично и проч.

Возможно, такой подход и «лишает» детей детства, но плюсы очевидны — позже ваши дети скажут вам спасибо за то, что вы воспитали в них приспособляемость, самостоятельность и уверенность в своих силах.

Да, и не придется им отстаивать каждое утро очередь в туалет, а потом опаздывать в садик или школу. И, возможно, скажут спасибо за то, что не надо вновь переезжать в неизвестный район или не обустроенную квартиру..

К тому же, не обязательно использовать компьютер. Я читал как-то в местной газете пример про одного школьника младших классов, который организовал чистку частных дворов со своими одноклассниками и так они зарабатывают на «карманные» расходы.

Либо младшее поколение может взять на себя часть обязанностей по дому, чтобы освободить взрослым время для подработок на второй работе. Вариантов масса! Надо только начать их искать!

Я, к примеру, когда был ребенком сначала сдавал бутылки, потом собирал цветмет, промышлял сбором и продажей дикоросов, выращивал овощи на участке и продавал как свежие, как и маринованные..

И скажу вам откровенно, я благодарен за этот опыт, потому что ко взрослой жизни он подготовил меня очень хорошо, плюс я понял, что проблема решается быстрее, если в ее решении участвуют все.

Еще хочу сказать про семью. Если в семье проблема, то на мой взгляд, она должна решаться сообща, ведь каждый член семьи может сделать свой вклад. Не надо отстранять своих детей от ответственности за свою жизнь и за семью, в которой они растут — пусть принимают участие.

Это только в вашей голове дети и подростки ничего не умеющие и не понимающие. На самом деле, это далеко ни так. Дети уже с 6 лет все понимают и готовы взять на себя часть задач по решению вопросов семьи. Ладно, достаточно уже отвлекся. Надеюсь, что найдутся те, кто поймет о чем я.

Итак, с миру по рублю и вам первоначальный взнос, чтобы не шерстить интернет в поисках банка, который выдает ипотеку без первоначального взноса..

Сегодня я привел вам способы и примеры, чтобы решить вопрос, где взять деньги на квартиру, а так же поделился опытом, как скопить денег на квартиру сообща.

У вас есть свое мнение — пишите!

Успехов вам!

Где взять денег на покупку квартиры?

В настоящее время приобрести квартиру очень проблематично в силу высоких цен на недвижимость и относительно низкой заработной платы у среднестатистического жителя. Однако не стоит волноваться, так как появился совершенно новый способ накопления денежных средств на покупку квартиры.

Давайте вспомним, какие способы получения денег на квартиру существуют:

Накопление

Конечно, нельзя не отметить старый способ накопления денег на недвижимость — откладывание определенной суммы от своей зарплаты. Если, например, взять в расчет среднюю заработную плату 500 $ и откладывать по 20% — 100 $, тогда, чтобы накопить на однокомнатную квартиру стоимостью 40 000 $ понадобится около 33 лет, если откладывать по 200 $, то тогда соответственно понадобится лет 16−17. Но через такой промежуток времени не только дети, а даже внуки появиться смогут.

Кредит в банке

Как правило, воспользовавшись таким видом услуг, приходится значительно переплачивать, что затрудняет приобретение новой мебели, бытовой техники и других предметов быта, а в некоторых случаях и вовсе становится не реальна выплата процентов при нерационально подобранном кредите.

Давайте оценим ориентировочную сумму выплаты по «среднему» (33% годовых) кредиту: для покупки квартиры стоимостью 40 000 $ вам придется переплатить 66 000 $ за период времени 10 лет. Итого получим, что квартира обойдется в 106 000 $ вместо 40 000 $. Итак видим, что данный способ крайне невыгоден.

ПК «СЖН «Спектр-недвижимость»

А теперь давайте рассмотрим единственно выгодный способ приобретения квартиры в Белоруссии — услуги ПК «СЖН «Спектр-недвижимость». Экономический принцип работы кооператива — это принцип действия кассы взаимопомощи. Это реальная финансовая помощь, которая дает возможность любому гражданину, имеющему паспорт, приобрести собственное жилье практически в рассрочку.

Как работает данный принцип:

  • Первый этап — член кооператива должен накопить в зависимости от выбранного тарифного плана сумму (50−65% от стоимости квартиры), далее он попадает в очередь за необходимой суммой жилищного займа.
  • Второй этап — получает в порядке очереди жилищный займ.
  • Третий этап — осуществляет выбор на рынке недвижимости понравившейся квартиры или дома, в зависимости от пожеланий.
  • Четвертый этап — пишет заявление о приобретении кооперативом для него данного жилья.
  • Пятый этап — ПК «СЖН «Спектр-недвижимость» по договору купли-продажи приобретает жилье на себя, а затем передает данную недвижимость пайщику по договору безвозмездной аренды.
  • Шестой этап — после полного погашения суммы жилищного займа данное жилье переоформляется в собственность на члена кооператива.

Вот те самые заветные 6 шагов, которые позволят вам перешагнуть порог собственной квартиры и при этом практически ничего не переплатить, а тех денег, которые могли бы быть потрачены на выплату банковского кредита, с лихвой хватит, чтобы обустроить квартиру и превратить в очень уютное семейное гнездышко.

Чтобы не быть голословным, давайте рассмотрим конкретный тарифный план, исходя все из той же стоимости квартиры — 40 000 $.

Выбираем тарифный план «Позитивный»:

Уплачивается вступительный взнос в размере 600 $, после чего вносится разовый минимальный вступительный паевой взнос, который составляет 15% от стоимости квартиры и равен 6 000 $. За период времени 1,5 года накапливается обязательный паевой взнос, который должен составить 55% от общей стоимости квартиры (включая уже уплаченные 15%) и равен 22 000 $, то есть за 1,5 года вы должны накопить ещё 16 000 $. После выплаты данной суммы кооператив приобретает выбранную вами квартиру и позволяет вам в нее заселиться. После заселения необходимо выплатить оставшуюся сумму по рассрочке на пять лет с ежемесячным платежом 375 $.

В итоге получаем, что квартира стоимостью 40 000 $ за 6,5 лет обойдется вам всего в 45 100 $ и это с учетом того, что через 1,5 года вы уже будете проживать в данной квартире.

Можно легко произвести расчеты и по другой сумме на онлайн-калькуляторе тарифных планов на сайте www.spektr.by в разделе ПК «СЖН «Спектр-недвижимость».

Преимущество данного способа очевидно!

Сравнив существующие способы получения денег на покупку квартиры можно сделать однозначный вывод — с ПК «СЖН «Спектр-недвижимость» мечты действительно сбываются.

Не упустите свой шанс выгодно купить квартиру себе или своим близким.

Сайт: www.spektr.by

По всем вопросам обращайтесь к нашим специалистам по следующим телефонам:

+37 517−203−10−95 +37 517−203−12−28

+37 533−333−28−88 +37 529−108−78−78

или пишите на электронный почтовый ящик [email protected]

Взять кредит на покупку земельного участка в Банке ЗЕНИТ

Приобретение земельного участка, как и другой недвижимости, допускается оформить в кредит. При этом, чтобы получить в банке необходимую сумму, можно воспользоваться разными кредитными предложениями.

Потребительский кредит на покупку земельного участка

Для приобретения земли вполне подойдет нецелевой потребительский кредит. Этот вариант можно рекомендовать, если сумма сделки относительно небольшая и продавец не готов долго ждать. Для оформления потребительского кредита достаточно стандартного пакета документов, включая паспорт РФ, документы о занятости и справки о доходах. Заявку на кредит банк рассматривает от нескольких часов до нескольких дней. При положительном решении деньги можно сразу получить наличными или на свой счет в банке, и рассчитаться с продавцом. Купленный таким образом участок находится в полном вашем распоряжении, при желании его можно подарить или перепродать.

Ипотечный кредит на покупку земельного участка

Покупая земельный участок по программе ипотеки, вы получаете деньги для проведения сделки под залог выбранного участка. Процентная ставка за пользование кредитными средствами в этом случае может быть меньше, чем при потребительском кредитовании. Однако помимо требований к заемщику здесь применяются требования к предмету залога, поэтому полный пакет документов будет включать дополнительные акты, свидетельства и другие бумаги, касающиеся выбранной земли. Немаловажно, чтобы продавец был согласен на оформление ипотечного кредита на покупку земельного участка, поскольку формальности могут занять определенное время и потребовать его содействия при оформлении документов. Полноценно распоряжаться купленным участком вы сможете после полного погашения кредита.

Кредит на покупку земельного участка под залог недвижимости

Еще один способ стать владельцем земли – взять кредит на покупку земельного участка под залог недвижимости. Основное отличие от ипотечной программы состоит в том, что в качестве обеспечения обязательств по кредиту предоставляется не участок, который вы приобретаете в собственность, а другое имеющееся жилье. Таким образом, купленная земля будет свободна от обременений банка и может в любой момент использоваться по вашему усмотрению.

Комплект документов для одобрения кредита на покупку земельного участка в этом случае так же требует оформления залога, как при ипотеке. В качестве обеспечения вы можете предоставить не только свое имущество, но и собственность третьего лица с его согласия.

Мы рекомендуем проконсультироваться со специалистом банка, сделать предварительные расчеты и на основе полной информации выбрать наиболее подходящий вам кредит на покупку земельного участка.

Поделиться с друзьями:

Где взять деньги на покупку квартиры?

Можно быть поэтом и платить за квартиру.


Жюль Ренар

Покупка своего жилья – волнительное и затратное мероприятие. Если вы мечтаете купить квартиру, эта статья поможет спланировать свои действия.

На украинском рынке жилье приобретают с полной оплатой или в рассрочку. Полная оплата предполагает, что у вас есть вся нужная сумма на момент покупки. Рассрочка позволяет внести часть суммы, а остальное выплачивать на протяжении некоторого времени.

Спланируйте покупку

Полная оплата

Полная оплата – наиболее распространенный способ покупки на вторичном рынке недвижимости. Если вас интересует этот путь, определите необходимую сумму денег. Для этого сделайте следующее:

Просмотрите предложения на интернет-порталах по продаже недвижимости, например:

Задайте основные критерии поиска, например, интересующий район города и количество комнат. Не делайте запрос слишком подробным чтобы увидеть весь ценовой диапазон.
Выберите 5 наиболее подходящих вариантов и рассчитайте среднюю стоимость. Это и будет примерный бюджет, необходимый для покупки квартиры.
Добавьте 10-15% к примерному бюджету, которые уйдут на ремонт.

Оцените свои ресурсы и сравните желаемое с действительным. Если у вас есть вся рассчитанная сумма, очень скоро вы станете обладателем нового жилья.

Другие источники средств

Если сбережений не хватает, оцените источники получения недостающей суммы:

  • кредит
  • долг
  • продажа имеющегося имущества.
Кредит

Это самый простой способ при наличии стабильного дохода. Но помните, что вы берете на себя долговые обязательства на сумму, которая превышает стоимость квартиры. Если вы арендуете жилье, сравните размер ежемесячных выплат по кредиту с арендной платой. Если они примерно равны, кредит вам выгоден. Кроме того, выбирайте кредит в той валюте, в которой получаете доход. Так вы уменьшите риски в случае кризиса.

Долг

Для многих долг – неприемлемый выход из положения. Взятые в долг и вовремя не отданные деньги могут испортить даже самые крепкие отношения между людьми.

Продажа имущества

Продажа имеющегося имущества – наименее рискованный вариант. Если у вас есть автомобиль, недвижимость или другое имущество, которое можно продать, оцените его стоимость, узнав цену на аналогичные позиции в интернете.

Если ни один из вариантов вам не подходит, рассмотрите вариант покупки в рассрочку.

Покупка в рассрочку

Покупка в рассрочку чаще относится к первичному рынку недвижимости. Для начала, выберите строящиеся объекты в интересующем районе и посетите сайты застройщиков. Изучите информацию о планировке квартир – это поможет отсеять неподходящие варианты.

Когда вы сравниваете предложения, учитывайте, что цена зависит не от количества комнат, а от метража. Стоимость квартиры в новострое считается по формуле:

кол-во м2 * цена за 1 м2

Например, однокомнатная смарт квартира может иметь площадь 25 кв.м, а квартиры-студии бывают вдвое больше.

После того, как вы ознакомились со всеми предложениями, выберите 5 наиболее понравившихся квартир. Свяжитесь с отделами продаж и запросите расчет рассрочки на эти квартиры с первым взносом, который вы можете внести. Оставшуюся сумму разбейте на максимально возможный срок.

Так вы узнаете размер вашего ежемесячного платежа за квартиру. Рассчитайте постоянный доход и количество свободных средств, которые вы можете регулярно откладывать. Если оно совпадает с суммой ежемесячного платежа, можно оформлять договор рассрочки. Если нет, рассмотрите предложения с меньшей площадью или меньшей стоимостью за квадратный метр.

Когда цель определена в мельчайших подробностях, откладывать становится намного легче. Ведите учет доходов и расходов, чтобы не поддаваться минутным соблазнам. В этом вам поможет Finkee – приложение для учета личных финансов.

Расскажите об этом своим друзьям!

Где взять деньги на покупку квартиры

Как собрать деньги на покупку недвижимости?

Очень часто молодые семьи задаются одним и тем же вопросом: «Где взять деньги на покупку жилья?» Цены на недвижимость, особенно в больших городах приводят людей в ужас. Многие, решают, что не в силах собрать денег на покупку жилья и ищут для себя различные отговорки, которые помогают им справиться с чувством вины, обвиняя во всём обстоятельства. Правда, в противовес этому существует немало примеров, рассмотрев которые становиться очевиден тот факт, что накопить на жильё при средней заработной плате на протяжении нескольких лет вполне реально. Как это сделать?

Правило первое. Вы должны иметь представление о точной сумме необходимой вам на покупку жилья. Это одно из основных правил. Невозможно накопить денег полагаясь лишь на энтузиазм или прочитав какую-либо информацию на эту тему. Чтобы собрать определённую сумму у вас уйдёт не один год. Для поддержания энтузиазма вам следует располагать конкретными цифрами. Узнайте сколько денег вам потребуется на покупку жилья. Лучше собрать всю необходимую сумму сразу, поскольку кредит — невыход. Взяв ипотеку на жильё, вы переплатите значительную сумму денег. При этом нельзя быть уверенными в том, что ваша ситуация не измениться, и вы не потеряете место работы, в связи с экономической нестабильностью.

Правило второе. Время от времени ведите отчётность по собранным средствам. Это весьма эффективный способ. Так, вы сможете контролировать все свои денежные поступления. К примеру, вы заработали 40 000 р., отложили 20 000, а общая сумма на текущую дату составляет 130 000. Эти три цифры будут мотивировать вас.

Неплохо бы завести депозитный счёт и откладывать все сбережения туда. Во-первых, это ускорит процесс накопления денег, а во-вторых — они будут находиться в надёжном месте, а не дома «под матрасом». К тому же у вас не возникнет желания потратить их. Регулярный просмотр записей в блокноте создаст вам весомую мотивацию. Для концентрации внимания на цифрах постоянно держите их перед глазами. Это очень важное действие, которое необходимо регулярно выполнять.

Тяжело сказать каким ещё одним способом вы могли бы легко накопить необходимую сумму, поскольку регулярный просмотр цифр — этот способ с помощью которого многим удалось собрать деньги. Для начала выделите несколько дней. Они вам понадобятся, чтобы свести все цифры в купу. То есть провести примерный расчёт и узнать для себя, за сколько вы сможете собрать необходимую сумму. Блокнот с записями следует просматривать не реже одного раза в неделю. Регулярно проводите анализ всех своих действий. Время от времени стоимость на жильё меняется. Поэтому контролируйте рынок недвижимости и вносите коррективы в свои записи. Просчитайте, сколько денег вам не хватает для покупки недвижимости, и определите время, которое понадобиться для сбора нужной суммы. Чем дольше вы будете двигаться к своей цели, тем ближе она будет становиться. У вас больше не будет возникать никаких сомнений, и вы сможете собрать деньги на покупку жилья.

Жилье: покупка квартиры — http://propiskaspb.ru/zhile-pokupka-kvartiry/

Как купить свою первую сдаваемую в аренду недвижимость без первоначального взноса

Исследование доходности активов за 145 лет в 16 развитых странах показало, что сдаваемая в аренду недвижимость опережает акции.

Но как сдаваемая в аренду недвижимость может работать лучше, чем акции, с меньшей волатильностью и риском? Разве более высокая доходность не означает более высокий риск?

Ответ прост: входной барьер для инвестиций в сдаваемую в аренду недвижимость выше.

 

Покупка арендной недвижимости требует денег и навыков

Любой может вложить 100 долларов в индексный фонд.Никаких минимальных денежных требований, никакого образования не требуется. Это одно из больших преимуществ инвестирования в акции, несмотря на их волатильность.

Но недвижимость, сдаваемая в аренду, ставит перед новыми инвесторами две огромные проблемы: для ее покупки требуется больше денег, и она требует больше навыков, чем инвестирование в индексный фонд.

В SparkRental мы можем помочь вам с «навыком» в этом уравнении. Мы предлагаем бесплатные курсы по инвестированию в аренду, бесплатные вебинары, бесплатный еженедельный подкаст по инвестированию в недвижимость и, конечно же, сотни бесплатных статей.Но как насчет наличных? Разве покупка сдаваемой в аренду недвижимости не требует десятков тысяч долларов?

Да, но это не значит, что вы не можете использовать уловки и уловки, чтобы обойти требования по первоначальному взносу для инвестиций в недвижимость.

 

Покупка сдаваемой в аренду недвижимости без первоначального взноса

Если вы когда-нибудь задавались вопросом: «Могу ли я купить арендуемое жилье без первоначального взноса?» ты далеко не один. Каждый инвестор в недвижимость задавал один и тот же вопрос в тот или иной момент.

Вот десять идей, как купить арендуемое жилье без первоначального взноса. Или, по крайней мере, меньше денег — в жизни не бывает бесплатных обедов, но у вас есть несколько вариантов уменьшить или даже исключить первоначальный взнос, необходимый для покупки вашей первой арендуемой недвижимости.

 

1. Сначала подумайте о взломе дома

Взлом дома — это самый простой способ купить свою первую арендуемую недвижимость. И в придачу вы получаете бесплатное жилье!

Традиционная концепция взлома дома проста: вы покупаете небольшой многоквартирный дом (2-4 квартиры), переезжаете в одну из квартир, а остальные сдаете в аренду.Арендная плата ваших соседей-квартиросъемщиков покрывает вашу ипотеку и другие расходы на жилье, фактически бесплатное жилье.

И когда вы съезжаете, вы оставляете его как традиционную арендуемую собственность, и денежный поток от этого только улучшается.

Как это поможет вашему первоначальному взносу? Традиционные кредиторы требуют гораздо меньших первоначальных взносов за недвижимость, занимаемую владельцем, чем за инвестиционную недвижимость. Для них это простой расчет риска: вероятность дефолта по ипотечному кредиту у заемщиков гораздо меньше, чем по кредиту на аренду недвижимости.

Одной из популярных кредитных программ с низким первоначальным взносом является FHA, которая позволяет первоначальный взнос в размере 3,5%, если ваш кредитный рейтинг превышает 580. (И давайте будем честными, если ваш кредитный рейтинг ниже 580, вам, вероятно, следует задолженность перед покупкой сдаваемой в аренду недвижимости.)

Но FHA — не единственный вариант — существуют обычные ипотечные программы, которые требуют даже меньшего первоначального взноса, а иногда и вовсе без него.

Первоначальный взнос в сторону, обычные варианты кредита также поставляются с более низкими процентными ставками для более низких ежемесячных платежей по ипотеке.Сравните процентные ставки и кредиты на Credible и Loan Depot и поговорите как минимум с тремя традиционными ипотечными кредиторами или брокерами, прежде чем остановиться на кредиторе и кредитной программе.

Напоследок, имейте в виду, что многоквартирные дома — не единственный вариант взлома дома. Попробуйте и другие идеи по взлому дома, чтобы получить бесплатное жилье!

 

2. Метод БРРРР

Одна из традиционных моделей, которая по-прежнему требует внесения предоплаты, но вы получаете ее обратно, — это метод BRRRR.Аббревиатура стратегии BRRRR расшифровывается как покупка, ремонт, аренда, рефинансирование, повторение.

Это работает следующим образом: вы покупаете ремонтный комбинезон с кредитом на покупку и восстановление, который включает первоначальный взнос. Затем вы ремонтируете проблемное имущество, финансируя модернизацию с помощью кредита на покупку и восстановление (попробуйте Kiavi или LendingOne для первоначального кредита на ремонт).

Когда ремонт закончен, вы рефинансируете собственность с помощью долгосрочной ссуды арендодателя (попробуйте Visio) и возвращаете свои первоначальные наличные деньги.Это работает, потому что новый кредит арендодателя основан на новой стоимости после ремонта (ARV) имущества, а не на том, что вы изначально заплатили за него. Таким образом, если вы создали достаточный капитал, вы можете снять немного наличных при рефинансировании, чтобы покрыть свой первоначальный взнос.

И если вы изо всех сил пытаетесь придумать этот первоначальный первоначальный взнос, попробуйте некоторые из приведенных ниже стратегий, чтобы занять первоначальный взнос в другом месте. Имейте в виду, что, хотя новичкам нравится идея 100% финансирования, метод BRRRR на самом деле лучше подходит для более опытных инвесторов, учитывая более высокий риск, связанный с более высоким кредитным плечом.Начните со стратегий с меньшим риском, если вы новичок в инвестировании в недвижимость.

 

3. Финансирование продавца

Конечно, никто не говорит, что нужно проходить кредитную программу вообще.

Иногда продавцы финансируют недвижимость для вас, что позволяет вам договориться о любых условиях кредита, которые вы хотите. В том числе возможность покупки арендной недвижимости без первоначального взноса.

Это особенно хорошо работает с владельцами недвижимости, у которых нет залога, или продавцами, которые унаследовали недвижимость и не знают, что с ней делать.Возможно, объекту недвижимости требуется ремонт, а у продавца нет на это денег.

Часто они рады принимать регулярные ежемесячные платежи за недвижимость и получать доход вместе с быстрым расчетом и отсутствием хлопот с агентами по недвижимости и комиссиями.

Не каждый продавец открыт для финансирования собственником, но многие. С ними стоит познакомиться, и это может оказаться эффективным способом купить вашу первую аренду без вложений.

 

4.Предположим, ипотека продавца

Даже если продавец не желает напрямую финансировать недвижимость, вы все равно сможете договориться с ним о том, как купить арендуемую недвижимость без первоначального взноса.

Вы можете предложить взять на себя ипотеку продавца и производить платежи от его имени. Вы вступаете в их (предположительно низкопроцентную) ссуду, оставляя вам только оставшуюся разницу. Просто будьте осторожны с инициированием пункта «срок продажи» в существующей ипотеке.

Помните, когда вы покупаете недвижимость с обычным финансированием, кредиторы часто не позволяют вам брать первоначальный взнос.Они хотят, чтобы твоя кожа была в игре.

Но в этом случае вы не берете кредит на покупку, а просто принимаете существующий и платите продавцу отдельно за любую разницу.

Это означает, что вы можете платить им, как хотите!

Вы можете занять деньги у друзей и семьи. Займите с вашей кредитной карты, или личного кредита. Или сами оформляйте кредит с продавцом!

Является ли аренда пустой тратой денег? 8 преимуществ аренды дома

Аренда часто кажется пустой тратой денег.Тем не менее, у аренды больше преимуществ, чем вы думаете.

Все арендуют по разным причинам. Многие люди даже считают арендную плату бременем, потому что они не могут позволить себе купить дом. Однако это не всегда так. На самом деле аренда может быть подарком, а не проклятием. При правильном подходе…

Откройте для себя эти 8 распространенных причин, по которым люди решают арендовать жилье, а не покупать его. И узнайте, как вы можете извлечь выгоду из аренды вашего следующего дома.

1. Гибкий образ жизни

Одна из лучших особенностей аренды заключается в том, что вы можете переехать в любое время, если соблюдаете условия своего контракта.Если вы снимаете жилье и решаете, что вам не нравится этот район или ваша работа переезжает в другой город, вам просто нужно расторгнуть контракт.

Этот тип гибкости расширяет ваши возможности. Вы можете исследовать разные типы домов, опробовать новые районы и бросить все, чтобы путешествовать по миру, не испытывая стресса, связанного с ипотекой.

Когда вы арендуете, вы свободны, как птица.

С другой стороны, если у вас есть дом, он привязывает вас к одному месту. Вы привязаны к своей ипотеке.Если вы потеряли работу и не можете платить за квартиру, или вам нужно переехать, или ваш район изменился, и вы больше не любите его, вы застряли.

Вам придется либо продать свой дом, либо найти арендаторов, чтобы переехать в него. (И это вообще может быть непростой задачей.) выгода.

2. Без залога

Ипотека — это не арендная плата, которую вы платите своему банку, чтобы сохранить свое место после истечения срока.Это кредит под проценты. И самое главное, это обязательство.

Если вы не можете оплатить ипотечный кредит, вас оштрафуют. Или, того хуже… На самом деле, вы даже можете потерять свой дом.

В качестве альтернативы, если вы снимаете квартиру и переживаете трудные времена, вам просто нужно переехать в более дешевое жилье. Не нужно беспокоиться о том, что ипотека висит над вашей головой.

3. Больше времени, чтобы сэкономить на первоначальном взносе

Многие люди мечтают иметь собственное жилье.Но вы не хотите спешить с покупкой дома ради покупки дома. Вместо этого вы можете захотеть дом, в котором вы гордитесь тем, что живете. Это означает, что вы накопите нужную сумму на свой депозит.


Первоначальный взнос может варьироваться в зависимости от типа приобретаемого вами дома и от того, какой вы покупатель. И откладывание этих денег может занять много времени, от 2 до 14 лет.

Если вы снимаете квартиру, вы можете сэкономить на первоначальном взносе, откладывая при этом деньги на первоначальный взнос и покрытие расходов.(А поскольку у вас как у съемщика больше свободы передвижения, вы можете переехать в более дешевую квартиру, чтобы снизить арендную плату и сэкономить еще больше.)

4. Меньше обязанностей

Хотя вы и обязаны заботиться о своей квартире, в конечном счете, вы не должны брать на себя основные расходы.

Если вы столкнулись с повреждением водой, сломанным краном или пожаром, вам не нужно чинить это самостоятельно (если это не ваша вина).

Ваш арендодатель должен содержать вашу квартиру в хорошем состоянии и пригодной для жилья форме, чтобы вам не приходилось тратить время и деньги на ремонт арендованной квартиры.

5. Больше денег для других инвестиций

Продолжаются споры о том, является ли дом хорошей инвестицией. Одни утверждают, что акции лучше, другие вкладываются в недвижимость. Правда в том, что это зависит от инвестора.

Аренда дает вам больше ликвидности. Как арендатор, вы можете взять деньги, которые вы потратите на покрытие расходов и залог за жилье, и инвестировать их. Домовладельцы, с другой стороны, в конечном итоге имеют много денег, связанных в своих домах.

Если вы знаете, как правильно инвестировать, вы можете избежать «траты денег впустую» при аренде, инвестируя в другие возможности.

6. Не тратьте деньги на мебель

При аренде меблированного помещения не нужно тратиться на мебель. Это потенциально сотни или даже тысячи долларов, которые вы сэкономите.

Меблированные дома могут варьироваться в зависимости от того, что они предлагают. Некоторые из них снабжены всем необходимым (думаю, бытовая техника, кровать, комоды и т. д.). Другие полностью меблированы, и все, от телевизора до кухонной утвари, полностью включено в стоимость аренды.

Кроме того, вы избавите себя от многих хлопот, так как вам не придется передвигать мебель. Когда пришло время переезжать, вы просто оставляете большие и тяжелые предметы мебели позади.

7. Укороченная арендная лестница

Подняться по лестнице арендной платы намного проще, чем подняться по лестнице недвижимости. Это означает, что вы можете найти и арендовать дом своей мечты за более короткое время, чем его покупка.

Ключ к восхождению по служебной лестнице — иметь солидную историю сдачи в аренду.

Имея всего пару рекомендаций по аренде и солидную кредитную историю, вы можете продолжать получать отличные новые дома для аренды.

8. Меньше рисков

Рынок недвижимости постоянно меняется. Это может означать, что дом, который вы покупаете, теряет ценность. В зависимости от того, какой тип дома вы покупаете и где, вы можете потерять много денег на своем доме.

Например, вы можете быть вынуждены продать в момент падения рынка и потерять деньги на сделке. Или вы можете застрять с домом, который слишком долго остается на рынке, что вынуждает вас снизить запрашиваемую цену.

Теперь, , что — пустая трата денег.

Как арендатор, вы не чувствуете влияния рынка аренды так непосредственно, как домовладелец. Хотя ваша арендная плата может увеличиться из-за этих оценок, вы также можете договориться об арендной плате, чтобы она была ниже.

В худшем случае, если ваш арендодатель повысит арендную плату, вы можете просто переехать в новый дом.

Есть и другие риски, связанные с владением домом. Как арендатор, ваш арендодатель несет ответственность за содержание имущества.Однако, если вы покупаете дом, вы готовы к любым проблемам, которые могут возникнуть после закрытия продажи.

Это означает, что если выйдет из строя водонагреватель или вы обнаружите течь в крыше, вам придется заплатить за этот ремонт напрямую.

Найдите и арендуйте дом своей мечты легко

Аренда – это не пустая трата денег. Это позволяет вам жить свободно, экономить больше денег и получать максимальную отдачу от затраченных средств.

Однако процесс поиска и аренды жилья не совсем прост.От организации просмотров до завершения проверки биографических данных — нужно преодолеть множество препятствий.

Вот почему мы хотим максимально упростить для вас этот процесс с помощью революционной платформы Brixbid.

Вы можете просмотреть наш последний список потрясающих квартир в Чикаго, найти понравившуюся квартиру, договориться о просмотре, сделать предложение, пройти проверку биографических данных и подписать контракт непосредственно через Brixbid.

От просмотра до подписания мы здесь, чтобы помочь вам. Попробуйте Brixbid для удобной аренды!

Сколько вам нужно для первоначального взноса за дом?

Многие люди считают, что им нужен 20-процентный первоначальный взнос, чтобы купить дом, но можно купить совершенно новый дом всего за 3.5 процентов вниз или вообще ничего.

Несмотря на то, что более крупный первоначальный взнос полезен во многих ситуациях, существует несколько факторов, влияющих на определение того, сколько денег вам действительно понадобится для покупки дома.

Сколько денег вам нужно, чтобы купить дом?

В дополнение к первоначальному взносу, о котором мы подробно расскажем чуть позже, существуют и другие расходы, связанные с фактической ценой дома по объявлению.

Большинство из них можно свести к затратам на закрытие сделки, которые включают в себя такие расходы, как задаток, осмотр и оценка имущества, а также другие расходы, такие как страхование правового титула и часть налогов на имущество.По оценкам, вам потребуется от 7000 до 10 000 долларов, отложенных на покрытие расходов, в дополнение к любым деньгам на первоначальный взнос.

Что такое первоначальный взнос?

Первоначальный взнос — это авансовый платеж в счет полной стоимости дома. Эта сумма вносится вами, покупателем, и передается продавцу, но обычно создается впечатление, что вы делаете этот платеж ипотечному кредитору. Это связано с тем, что большинство кредиторов требуют минимальный первоначальный взнос, чтобы утвердить вас для ипотечного кредита.Сумма, как правило, выражается в процентах от покупной цены, и здесь уместны такие фразы, как «20 процентов вниз».

Итак, как может выглядеть этот авансовый платеж?

Обычные кредиты

Минимальный первоначальный взнос для покупки дома, необходимый для получения обычного кредита, соответствующего рекомендациям Fannie Mae или Freddie Mac, с суммой кредита до 417 000 долларов США, составляет всего 5 процентов от покупной цены дома. Если сумма превышает 417 000 долларов, первоначальный взнос может составлять всего 10 процентов.Для соответствующих кредитов разрешены даже меньшие авансовые платежи, такие как 3-процентная программа Fannie Mae.

Кредиты FHA

Минимальный первоначальный взнос для покупки дома с помощью кредита FHA составляет всего 3,5 процента от покупной цены дома. Это означает, что первоначальный взнос, скажем, за дом за 250 000 долларов будет составлять 8 750 долларов с этим типом кредита. Ссуды FHA застрахованы Федеральной жилищной администрацией (FHA), которая является частью Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD), федерального правительственного агентства.

VA и кредиты USDA

Кредиты

VA, гарантированные Министерством по делам ветеранов США (VA), и кредиты USDA, поддерживаемые Министерством сельского хозяйства США, вообще не требуют первоначального взноса, а это означает, что покупатели могут купить дом с очень небольшим авансом наличными. . Кредит VA открыт для большинства военнослужащих, находящихся на действительной военной службе, и ветеранов вооруженных сил США, среди других групп. Кредит USDA доступен в сельских и отдаленных пригородных районах.

Обычные кредиты, кредиты FHA, VA и USDA позволяют, по крайней мере, часть первоначального взноса покупателя быть подарком от члена семьи или средств из программы помощи по первоначальному взносу.

Некоторые застройщики позволяют покупателям откладывать часть первоначального взноса во время строительства дома, если сумма близка к необходимой.

Ипотечное страхование

Жилищные кредиты с низким первоначальным взносом обычно включают ипотечное страхование или комиссию за финансирование. Страховка выплачивается ежемесячно. Плата выплачивается авансом, но может быть профинансирована как часть суммы кредита или за счет более высокой процентной ставки.

В то время как FHA всегда будет иметь ипотечное страхование, а кредиты VA будут иметь комиссию за финансирование, внесение по крайней мере 20-процентного первоначального взноса обычно отменяет требование по ипотечному страхованию.

Без ипотечного страхования кредиторы не смогли бы предлагать кредиты с низким первоначальным взносом, а заемщики, у которых мало наличных денег, не смогли бы купить дом, что делает их необходимой частью процесса покупки жилья.

Изменения требований к первоначальному взносу

Требования к первоначальному взносу для вновь построенных домов почти всегда такие же, как и для существующего дома, но есть два возможных исключения.

Дома на заказ

Многие новостройки представляют собой производственные дома, построенные в больших объемах жилищными компаниями.Как правило, они не считаются индивидуальными домами, хотя у них есть множество индивидуальных вариантов.

Настоящий индивидуальный дом означает, что покупатели получили финансирование для покупки земли и наняли строителя, а часто и архитектора, чтобы построить дом специально для них. В этом случае кредитор, как правило, потребует более крупного первоначального взноса, поскольку дома еще не существует.

Когда покупатель несет ответственность за финансирование затрат на строительство, как это требуется для домов на заказ, покупатели, как правило, используют ссуду на строительство.Условия этого кредита устанавливают требования к более высокому первоначальному взносу, чем существующий новый дом.

Кондоминиумы и таунхаусы

Вторым исключением являются недавно построенные кондоминиумы или таунхаусы.

Потребуется ли покупателю больший или меньший первоначальный взнос в этой ситуации, зависит от рекомендаций кредитора, типа кредита, местоположения объекта и доли квартир, которые были предварительно проданы на этапе строительства.

Кроме того, не все квартиры или таунхаусы соответствуют требованиям FHA, штат Вирджиния.Fannie Mae или Freddie Mac прошли квалификацию. Если вы планируете приобрести квартиру или таунхаус, обязательно уточните у своего кредитора, разрешает ли кредит эти типы жилья.

Пройдите предварительную квалификацию

Суть в том, что большинству людей не нужен большой первоначальный взнос для покупки дома, а некоторым вообще не нужен первоначальный взнос.

Единственный способ узнать наверняка — поговорить с кредитором. Имея так много кредитных программ, доступных для вас, возможность приобрести новый дом ближе, чем вы могли подумать.

Марси Геффнер — отмеченный наградами внештатный репортер, писатель и редактор из Вентуры, Калифорния. За последнее десятилетие она написала более 1000 опубликованных статей о жилой и коммерческой недвижимости, банковском деле, кредитных картах, компьютерной безопасности, медицинском страховании и малом бизнесе, среди прочего. Редакторы описывают ее как «управляемую деталями», «добросовестную», «умную» и «невероятно разностороннюю». Ее отмеченные наградами репортажи были отмечены как «жесткие», «точно актуальные», «информативные», «вовлекающие», «интересные» и «детальные».Ее рассказы были процитированы в семи опубликованных научно-популярных книгах и на двух слушаниях в Конгрессе США.

До своей карьеры фрилансера Геффнер была старшим редактором журнала California Real Estate. Позже она стала управляющим редактором независимого новостного сайта о недвижимости Inman.com. Она также имеет предыдущий опыт работы в области технического письма, корпоративных коммуникаций и коммуникаций с сотрудниками. Она получила степень бакалавра английского языка с отличием в Калифорнийском университете в Лос-Анджелесе и степень магистра делового администрирования (MBA) в Университете Пеппердин в Малибу, Калифорния.Она любит читать, заниматься обустройством дома и наблюдать за чайками на пляже.

Куда вложить деньги, чтобы накопить на дом

Редакционная группа Select работает независимо друг от друга над обзорами финансовых продуктов и написанием статей, которые, по нашему мнению, будут полезны нашим читателям. Мы получаем комиссию от аффилированных партнеров по многим предложениям, но не все предложения на Select исходят от аффилированных партнеров.

Из-за рекордно низких процентных ставок и карантинных мер, из-за которых люди были изолированы внутри, американцы в 2020 году купили больше всего домов, которые у них есть со времен пузыря на рынке жилья 2006 года.

Хотя процентные ставки по ипотечным кредитам недавно выросли с начала 2021 года, они все еще остаются вблизи исторического минимума. Те, кто хочет воспользоваться низкими ставками, могут захотеть купить сейчас. Другие, кто немного выжидает, должны потратить это время, чтобы найти правильный сберегательный счет для хранения своего первоначального взноса.

Деньги, предназначенные для крупных инвестиций, таких как дом, должны храниться на сберегательном счете, где они могут расти, а также должны быть защищены страховкой FDIC.Будущие домовладельцы должны избегать вложения своих денег в качестве первоначального взноса, если только владение домом не является далекой целью в отдаленном будущем.

Компания Select поговорила с двумя сертифицированными специалистами по финансовому планированию и поделилась их советом.

Лучшее место для сбережений на первоначальный взнос

Лорин Уильямс, CFP из Техаса и основательница Worth Winning, предлагает положить деньги на любой тип сберегательного счета. В идеале выберите тот, который предлагает более высокую процентную ставку, чем ваш традиционный сберегательный или текущий счет.

Примеры включают высокодоходные сберегательные счета или счета денежного рынка. Хотя ставки сбережений ниже по всем направлениям по сравнению с доходностью фондового рынка, эти типы сберегательных счетов по-прежнему могут приносить вам гораздо больше, чем средняя годовая процентная доходность (APY) в размере 0,04% или 0,03% по стране на сберегательных и процентных расчетных счетах. соответственно.

Имея счет денежного рынка, пользователи по-прежнему получают некоторые функции расчетного счета, такие как привилегии выписки чеков, дебетовые карты и доступ к банкоматам.С другой стороны, сберегательные счета не предназначены для очень большого количества снятий и транзакций, но вы все равно можете получить доступ к наличным деньгам, если они вам когда-нибудь понадобятся.

Компания Select проанализировала и сравнила десятки сберегательных счетов, предлагаемых онлайн и обычными банками, включая крупные кредитные союзы. Ниже представлены наши самые высокодоходные сберегательные счета и счета денежного рынка. Каждый из них предлагает процентные ставки выше, чем в среднем по стране, плюс все они застрахованы FDIC, ежемесячная плата за обслуживание составляет 0 долларов, а для открытия счета требуется минимальный депозит в размере 0 долларов.

Что не следует делать со сбережениями на первоначальный взнос

Из-за риска, связанного с размещением денег на рынке, не инвестируйте те деньги, которые вы накопили, чтобы купить дом через четыре года или меньше, предлагает Дуглас Бонепарт, CFP из Нью-Йорка, президент Bone Fide Wealth и соавтор книги The Millennial Money Fix.

«Если у вас есть немного больше времени на вашей стороне или вы согласны с потерей денег, вы можете рассмотреть инвестиционный портфель с очень низким уровнем риска, но это не гарантирует», — добавляет Боунпарт.

Фондовый рынок предлагает гораздо более высокие доходы, чем проценты, которые вы заработали бы на сберегательном счете. Средняя доходность фондового рынка исторически колебалась около 8% в год, в то время как годовая процентная доходность высокодоходных сберегательных счетов в недавнем прошлом достигала в лучшем случае чуть более 2%.

Но Уильямс указывает на прошлый год как на пример того, насколько нестабильными могут быть инвестиции: резкое падение S&P 500 (индекс, отражающий общий фондовый рынок США) в феврале и марте 2020 года в начале пандемии было беспрецедентный спад, которого мы не испытывали со времен краха фондового рынка 1929 года во время Великой депрессии.Торговая платформа Robinhood отмечает, что всего за 22 торговых дня S&P 500 упал на 30% (с 19 февраля по 20 марта 2020 г.).

«Представьте, что за последние пять лет вы накопили 100 000 долларов, чтобы подготовиться к первоначальному взносу, — говорит Уильямс. «Вы решили сделать это на инвестиционном счете. Вы находите идеальный дом, а затем … начинается Covid. За одну ночь ваши 100 000 долларов превратились в 60 000 долларов. Теперь вам нужно либо зафиксировать убытки, чтобы использовать остаток для покупки дома, либо подождите, пока рынок вернется к покупкам.»

Итог

Знание графика покупки дома поможет вам определить, куда вы должны вложить свои деньги, чтобы сэкономить на будущий первоначальный взнос. Если это в краткосрочной перспективе (четыре года или меньше), сохраните эти деньги. на застрахованном FDIC сберегательном счете, который приносит доход выше среднего и позволяет вам получить к нему доступ, если вам это нужно. деньги на рынке, чтобы потенциально получить более высокую прибыль.Если вы знаете, что владение домом является одной из ваших целей, заранее поговорите с надежным специалистом по финансовому планированию или просто сохраните сберегательный счет, чтобы упростить задачу.

Информация о Маркусе от Goldman Sachs High Yield Online Savings была собрана компанией Select независимо и не проверялась и не предоставлялась банками до публикации. Goldman Sachs Bank USA является членом FDIC.

*American Express National Bank является членом FDIC. подтверждено какой-либо третьей стороной.

16 шагов, которые вам нужно выполнить

Вы накопили крупную сумму наличными и теперь хотите использовать эти деньги для покупки дома. Покупка дома за наличные имеет множество преимуществ — во-первых, у вас не будет ипотеки, а это значит, что вы не будете обязаны ежемесячно платить по ипотеке (звучит довольно мило!). Вы также избежите дополнительных расходов на страхование ипотеки и сэкономите тысячи (часто десятки тысяч) долларов на процентах; средний домовладелец может легко выплатить более 100 000 долларов в виде процентов в течение срока действия 30-летней ипотеки.Однако покупка дома за наличные — это процесс, и он не всегда имеет смысл.

Доля покупателей жилья, полностью оплачивающих наличные, с 2014 года снизилась, потому что «деньги сейчас дешевы с низкими процентными ставками, поэтому некоторые люди, которые могли бы купить наличными, предпочитают покупать в ипотеку», — говорит Шерри Людекер, высокорейтинговая агент по недвижимости в Джонсон-Сити, Теннесси.

Тем не менее, «нам нравится работать с покупателем за наличный расчет», — говорит Людекер. Это связано с тем, что «покупатель, покупающий дом с помощью ипотечного кредита, все равно может лишиться финансирования, даже при наличии надежного письма с предварительным одобрением.Таким образом, покупатель за наличный расчет дает продавцам душевное спокойствие. Так сделка может умереть на один меньше».

Если вы готовы рискнуть и купить дом за наличные, вот как это сделать.

Источник: (Lazy_Bear/Shutterstock)

Покупка дома за наличные: Процесс

1. Соберите наличные

Первый шаг к покупке дома за наличные — это убедиться, что все наличные собраны в одном месте.

Возможно, у вас уже есть достаточно денег на сберегательном счете, которые можно потратить на идеальный дом.Но если ваши деньги спрятаны в разных местах, например, в акциях или на счетах денежного рынка, вы захотите обналичить эти счета и собрать свои деньги вместе.

Вам, вероятно, захочется поговорить с финансовым консультантом и специалистом по налогам, прежде чем обналичить все, просто чтобы убедиться, что вы понимаете полную картину и все налоговые последствия ликвидации этих типов счетов.

Как только вы выясните, откуда берутся деньги, будет легче сделать следующий шаг: получить подтверждение того, что у вас есть наличные.

2. Получить подтверждение наличия средств в банке

Если вы делаете предложение наличными и хотите быть конкурентоспособными, хорошо иметь письмо из банка, советует Людекер, чтобы доказать, что у вас есть наличные деньги.

«Поговорите с учреждением, в котором хранятся ваши деньги, и попросите их предоставить письмо о том, что вы можете купить наличными до определенной суммы, и приложите его к своему предложению».

Предоставление письма, подтверждающего наличие средств, более безопасно, чем предоставление банковской выписки, содержащей конфиденциальную информацию.

3. Найдите свой дом

Теперь начинается самое интересное — покупка дома!

Хороший агент по недвижимости может не только помочь вам сузить круг выбора, но и определить, является ли цена, которую продавец просит за дом, справедливой или нет. Тот факт, что у вас есть определенная сумма денег, которую нужно сжечь, не означает, что вы должны переплачивать за дом.

Совершая покупки, помните о нескольких важных деталях. Во-первых, подумайте о том, какой может быть ваша жизнь через пять лет.Несмотря на то, что интересующий вас дом может отлично подойти для вашей жизни сегодня, останется ли он актуальным через пять лет?

При поиске дома помните, что косметические детали, такие как цвет краски на стенах или ландшафт перед домом, легко и недорого изменить. Не зацикливайтесь на мелочах, которые вам не нравятся в доме. Вместо этого сосредоточьтесь на домашних системах. Крыша, окна и система вентиляции и кондиционирования в хорошем рабочем состоянии? Аппараты современные? Взгляните на общую картину, так как дом с хорошо работающими системами даст вам максимальную отдачу от затраченных средств.

Наконец-то вы знаете, что говорят о недвижимости: Место, место, место. Купив дом, вы можете изменить в нем почти все, что захотите, кроме того, где он расположен. Если вам нравится дом, но у вас есть сомнения относительно его местоположения, хорошо подумайте, прежде чем брать на себя обязательство.

Источник: (Келли Сиккема/Unsplash)

4. Сделайте предложение

Как только вы нашли дом, который вам нужен, пришло время сделать предложение.

Предложение денег за покупку дома сделает вас более конкурентоспособным на рынке продавца, говорит Людекер.«У меня есть клиент, который сделал ставку на симпатичный домик, и это было одно из девяти предложений, поступивших в первый день или два», — говорит Людекер. К сожалению, ее клиент потерял этот дом из-за наличного покупателя.

Когда вы делаете предложение наличными, рассмотрите возможность включения в контракт непредвиденных обстоятельств, чтобы защитить себя в сделке. Непредвиденные обстоятельства означают, что вы готовы купить дом при условии проверки определенных деталей. Хотя вам не понадобится непредвиденное финансирование, вы должны рассмотреть непредвиденные обстоятельства инспекции и непредвиденные обстоятельства оценки.

Когда вы включаете в свое предложение непредвиденные обстоятельства осмотра и непредвиденных обстоятельств оценки, вы указываете продавцу, что хотели бы купить дом, если осмотр дома показывает, что дом находится в хорошем рабочем состоянии, и оценка возвращается в пределах покупной цены.

5. Выберите расчетного агента

Несмотря на то, что вам не нужно иметь дело с кредитором, вам не избежать процесса закрытия и оформления права собственности, чтобы убедиться, что нет проблем с правом собственности на дом и что сделка будет закрыта гладко.
В зависимости от того, где находится имущество, ваш агент по расчету сделает для вас несколько вещей. Они будут действовать как независимая третья сторона для хранения, учета и перевода денег, а также облегчат поиск и передачу титула.

В большинстве штатов вашим расчетным агентом будет титульная компания или компания условного депонирования, но в других случаях закрытие может осуществляться специальными поверенными по закрытию сделок. Поговорите со своим агентом по недвижимости и выберите агента по урегулированию, который может довести сделку до завершения и обеспечить тщательное исследование титула.

Источник: (Andrey_Popov / Shutterstock)

6. Обеспечьте чек на задаток

Если вы предлагали задаток в рамках сделки, получите кассовый чек на сумму задатка. Вы захотите принести кассовый чек вместо пачки наличных, потому что «наличные — это слово, а не вещь», — говорит Людекер.

«Наличным не место в недвижимости — никто не хочет, чтобы куча наличных считалась».

Расчетный агент будет удерживать задаток до тех пор, пока сделка не будет завершена.

7. Пройти техосмотр

Пришло время убедиться в отсутствии каких-либо скрытых проблем с вашим будущим новым домом, запланировав осмотр.

Людекер говорит, что покупатели за наличные часто включают в свое предложение возможность проверки «только в информационных целях». «Это указывает на то, что если что-то будет раскрыто, вы можете уйти, но не будете просить о ремонте», — говорит Людекер.

Другими словами, когда вы включаете непредвиденные обстоятельства инспекции только в информационных целях, вы говорите продавцу, что независимо от того, что обнаружится инспекция, вы не будете просить его сделать ремонт — хотя вы оставляете за собой право уйти, если проверка выявила огромную проблему.В противном случае вы готовы купить дом как есть .

8. Принять участие в исследовании титула

Исследование правового титула является важной частью процесса покупки дома, поскольку вы хотите убедиться в отсутствии неизвестных залогов или претензий в отношении дома, прежде чем вступить во владение. Этим должен заниматься ваш расчетный агент.

Вам также следует подумать о приобретении титульной страховки, которая застрахует ваши права собственности на недвижимость на тот случай, если исследование правового титула что-то упустит.

9. Рассмотрите возможность проведения топографической съемки

Если вы покупаете большой участок земли или участок земли без четко определенного участка, подумайте о проведении межевания. Обследование точно покажет, где проходят границы собственности, определит, находится ли дом в пойме, и наметит любые сервитуты.

Источник: (Andrey_Popov/Shutterstock)

10. Оформить страховку домовладельца

Несмотря на то, что вы покупаете свой дом сразу и не обязаны его страховать, покупка страховки домовладельца по-прежнему является мудрым решением.Вы инвестируете свои с трудом заработанные деньги в актив стоимостью сотни тысяч долларов, поэтому вы хотите убедиться, что он застрахован на случай, если произойдет что-то неожиданное.

Если вы не уверены, какой уровень страхования домовладельца вам следует получить, спросите у своего страхового агента (ваш агент по страхованию автомобилей — хорошее место для начала, если у вас нет полиса домовладельца в вашем нынешнем жилье).

11. Рассмотреть оценку

Хотя на самом деле вам не нужна оценка, потому что вы платите наличными, вы можете захотеть подтвердить, что дом, который вы покупаете, стоит того, что вы платите, для собственного спокойствия.

Один из способов приблизиться к этому — запросить оценку и включить в предложение непредвиденные обстоятельства, поэтому, если дом оценивается намного ниже покупной цены, вы можете пересмотреть условия или отказаться.

12. Обеспечить чек на баланс

Теперь, когда вы осмотрели и оценили дом, пришло время подготовиться к оплате дома.

Получите чек на остаток задолженности после вычитания задатка, который вы уже вложили. Соберите средства в кассовом чеке или запланируйте банковский перевод.

13. Выясните, какие еще средства вам могут понадобиться

Придется ли вам платить взносы товариществу собственников жилья? Вы несете ответственность за оплату расходов на закрытие — или это сделает продавец? Эти условия должны быть изложены в вашем договоре купли-продажи.

Поговорите со своим агентом о том, что вы должны, кроме покупной цены, чтобы все было готово к работе.

Источник: (Farrel Nobel/Unsplash)

14. Проведите финальное прохождение

Перед тем, как дом закроется, вы пройдете еще раз, чтобы убедиться, что он в том состоянии, в котором вы его ожидаете.

Убедиться, что в доме «чисто под метлой», что там есть все, что должно быть (хозяева забрали технику, хотя она была включена в сделку?), и что продавцы не оставили большого беспорядка позади, когда они двигались.

15. Приходи на закрытие

Пришло время официально стать домовладельцем!

Поскольку вы не подаете заявку на ипотеку, процесс закрытия будет быстрее, чем если бы вы занимали деньги.

«Иногда сделка с наличными может быть закрыта через неделю, две или три», — говорит Людекер, а не через месяц или больше, в зависимости от того, решит ли покупатель провести проверку или возникнут какие-либо сложности с титулом.

«Ничто не занимает так много времени с наличными, потому что вам не нужно заниматься финансовыми делами», — объясняет она. «Кредиторам часто требуется больше времени, что может замедлить процесс».

Когда вы подойдете к столу закрытия, возьмите с собой удостоверение личности, кассовый чек или банковский перевод на сумму покупки и все, что, по словам вашего агента, может вам понадобиться.

16. Переезжай в свой дом!

Пришло время переехать и наслаждаться своим новым домом!

Помните, что ваша ипотека должна быть погашена до 15 числа каждого месяца — шучу! Вы приобрели свой дом за наличные, так что наслаждайтесь свободой, которую дает образ жизни без ипотеки.

Есть ли способ получить выгоду от наличных денег, не опустошая свои сбережения?

Покупка дома за наличные может упростить процесс, но не всегда является самым выгодным решением для покупателя. В зависимости от того, сколько вы накопили и сколько стоит дом, позже вы можете столкнуться с трудностями, если вам понадобятся средства на ремонт, техническое обслуживание или помощь в финансировании жизненного события.

Предложение наличными HomeLight сочетает в себе лучшее из обоих миров: покупатели могут сделать высококонкурентное предложение с оплатой наличными, финансируя свою покупку, а продавцы могут закрыть сделку быстро и с уверенностью в том, что сделка заключена.Это стоит изучить, если вы заинтересованы в оплате наличными, но не решаетесь связать все эти средства в одном месте.

Источник изображения заголовка: (Джастин Ху / Unsplash)

Как продать дом и купить новый одновременно

Все может осложниться, когда вы пытаетесь одновременно продать свой дом и купить следующую квартиру. Процесс покупки и продажи одновременно может быть стрессовым, особенно если вам нужны деньги от продажи вашего нынешнего дома, чтобы вложить их в новый.

В идеальном мире ваш следующий дом будет готов и будет ждать вас, как только вы передадите ключи от предыдущего. Но, конечно, мир не идеален, и время между продажей одного и покупкой следующего не всегда совпадает с тем, что вы хотите. Однако будьте мужественны, потому что небольшое планирование и работа с опытным агентом по недвижимости могут помочь сделать обе сделки более плавными.

Вот пять ключевых тем, которые следует учитывать, и полезные советы по управлению процессом и сохранению здравомыслия.

  1. Партнеры: соберите команду профессионалов
  2. Деньги: подумайте о своем финансовом положении
  3. Рынок: в пользу покупателей или продавцов?
  4. Сроки: согласовывайте сроки, а не только деньги
  5. Сеть безопасности: есть запасной план

1. Партнеры: соберите команду профессионалов

Учитывая все этапы и документы, связанные с продажей и покупкой дома одновременно, вам понадобятся опытные профессионалы, которые помогут вам в этом процессе.Найм опытного агента по недвижимости может дать вам реалистичную оценку цен на жилье в вашем районе и то, как оценить ваш текущий дом. Используя эту цифру, вы можете рассчитать, сколько у вас есть собственного капитала и как будет выглядеть ваша чистая выручка, чтобы вы могли использовать эти деньги на первоначальный взнос и расходы на закрытие вашего нового дома.

«Работа с действительно опытным риэлтором имеет огромное значение», — говорит Уильям Фастоу, ассоциированный брокер TTR Sotheby’s International Realty в Вашингтоне, округ Колумбия.C. «Есть много движущихся частей, поэтому вы хотите работать с кем-то, кто имеет проверенный послужной список на вашем рынке и опыт как в покупке, так и в продаже».

Использование одного и того же агента по недвижимости и адвоката по недвижимости (если это требуется в вашем штате) как для продажи, так и для новой покупки может сделать весь процесс более плавным.

2. Деньги. Учитывайте свое финансовое положение.

В идеале вы могли бы иметь одновременные закрытия, продавая свой дом утром и закрывая следующую квартиру во второй половине дня — или, по крайней мере, в течение нескольких дней.Но что, если что-то пойдет не по плану? Вы можете внезапно оказаться без необходимых средств, чтобы закрыть свой новый дом, или закончить выплату двух ипотечных кредитов в течение длительного периода времени. В худшем случае вы не сможете получить окончательное одобрение ипотечного кредита и потенциально потеряете свой следующий дом.

Если у вас нет средств для одновременного оформления двух ипотечных кредитов, вы можете включить в свое предложение непредвиденные обстоятельства, которые дадут вам запасной вариант, если продажа вашего нынешнего дома не состоится.Вы также можете рассмотреть возможность добавления непредвиденных обстоятельств финансирования на случай, если одобрение вашего нового кредита зависит от продажи вашего текущего дома. Хороший риэлтор сможет помочь вам принять правильное решение для ваших нужд.

3. Рынок: в пользу покупателей или продавцов?

При одновременной покупке и продаже жилья многое зависит от условий местного рынка жилья.

На рынке продавца

На рынке, подобном сегодняшнему, когда покупатели конкурируют за рекордно низкие запасы, продавцы имеют преимущество.Но даже на рынке продавца, если вы хотите получить максимальную прибыль, вам нужно подготовить свой внутренний рынок. Этот тип рынка означает, что вы также можете быть более избирательными в отношении того, какие предложения рассматривать, и ограничивать свои варианты теми, у которых меньше непредвиденных обстоятельств. Если недвижимость правильно оценена и хорошо организована, она, скорее всего, будет продана быстро. Поэтому убедитесь, что вы готовы быстро перейти к покупке следующего жилья.

На рынке покупателя

С другой стороны, продажа вашего дома может занять гораздо больше времени, когда за рулем находятся покупатели.На рынке покупателя вы можете отложить предложение о вашем следующем месте, пока вы не заключите контракт с надежным покупателем на ваше нынешнее место. Вы также можете включить непредвиденные обстоятельства, которые аннулируют сделку, если продажа вашего текущего дома не состоится, для душевного спокойствия.

4. Сроки: Договоритесь о сроках, а не только о деньгах

Конечно, вы хотите получить максимально возможную цену при продаже своего дома, а не переплачивать за следующую. Но при обсуждении обеих сделок учитывайте также время процесса закрытия.Цель состоит в том, чтобы как покупатель вашего текущего дома, так и продавец вашего следующего дома согласились на соседние закрытия или любые необходимые непредвиденные обстоятельства.

«Когда я делаю предложение для клиента, я ясно даю понять, что мы должны закрыть сделку в этот день», — говорит Марк Пирес, риелтор Berkshire Hathaway HomeServices в Нью-Ханаане, штат Коннектикут. «Если эта дата не сработает, нам, возможно, придется найти другую возможность. Убедиться, что вы сможете закрыть сделку в тот же день, — важная часть обсуждения наших условий.”

5. Подушка безопасности: Имейте запасной план

Независимо от того, насколько тщательно вы планируете свои транзакции, могут возникнуть неожиданности. Они могут произойти не по графику или полностью провалиться. Если в вашем контракте есть непредвиденные обстоятельства, вы должны иметь возможность соответствующим образом перенести закрытие или уйти с минимальными финансовыми потерями.

Но лучше иметь запасной план на всякий случай. Вот несколько вариантов:

  • Если вы продаете свой нынешний дом, но еще не нашли новое жилье, вам нужно будет найти жилье для краткосрочной аренды.Обязательно учитывайте дополнительные расходы на аренду складского помещения, если все ваши вещи не поместятся в аренду.
  • Или вы можете попросить своих покупателей заключить соглашение о возврате арендной платы, которое позволит вам оставаться в своем нынешнем доме после закрытия в течение короткого времени и платить арендную плату новым владельцам, пока вы не сможете переехать.
  • Если вы купите новое жилье, не продав предварительно старое, вам придется платить по двум ипотечным кредитам. Чтобы покрыть расходы до тех пор, пока вы не сможете продать, рассмотрите возможность кредитной линии под залог собственного дома или промежуточного кредита в краткосрочной перспективе.(Если вы используете промежуточный кредит, вы будете нести ответственность за осуществление платежей по нему независимо от того, будет ли продан ваш дом и когда.)
  • Или вы можете попытаться сдать свой дом в аренду и использовать доход, чтобы компенсировать расходы на новое место, пока вы не сможете его продать.

Итог

Попытка продать свой дом и одновременно найти новое место может быть довольно сложной задачей. Работа с опытным агентом по недвижимости может помочь облегчить переход и обеспечить постоянную связь со всеми участниками.Наконец, убедитесь, что вы внимательно следите за своими финансами и кредитом как до, так и во время процесса. Вы хотите иметь возможность действовать быстро, когда найдете свой следующий дом.

Подробнее:

Преимущества покупки дома перед арендой квартиры | Ипотека

Когда-то стать владельцем дома было целью почти каждого. Сегодня существует множество вариантов жилья, не требующих оформления ипотечного кредита. Вы можете обнаружить, что покупка дома по сравнению с арендой квартиры является лучшим выбором для вас, или вы можете решить, что аренда — это путь.

Выбирая между ними, вам следует подумать, какой тип жилья лучше всего подходит для ваших личных целей и образа жизни. Если вы в настоящее время арендуете, вам нужно решить, готовы ли вы к финансовым обязательствам по покупке дома. Как аренда квартиры, так и покупка дома имеют свои преимущества и недостатки, которые следует учитывать.

Пять причин, почему вы можете захотеть купить дом, а не арендовать квартиру

Как по финансовым, так и по личным причинам вы можете обнаружить, что владение собственным домом перевешивает расходы.Вот пять причин, по которым покупка собственного дома может иметь смысл:

  1. Наращивание капитала.  Поскольку вы платите по кредиту и/или если стоимость вашего дома растет, вы достигаете справедливости. Чем больше разница между суммой, которую вы должны по ипотеке, и стоимостью вашего дома, тем больше у вас собственного капитала. Вы можете взять кредит под этот капитал или даже рефинансировать свою ипотеку и получить немного наличных. Эта финансовая подушка привлекательна для многих людей и может быть менее рискованной по сравнению со многими типами инвестиций.
  2. Потенциально снизить налоговое бремя. Если у вас есть ипотечный кредит, вы можете вычесть выплачиваемые проценты из подоходного налога. Это часто означает, что вы также можете вычесть баллы и некоторые расходы на закрытие, связанные с предоплатой процентов. Кроме того, вы можете вычесть некоторые из ваших налогов на недвижимость и воспользоваться льготами за использование части вашего дома в качестве рабочего места. Проконсультируйтесь с вашим налоговым консультантом о вашей личной ситуации.
  3. Местоположение. Квартиры могут быть доступны не во всех интересующих вас районах.Когда вы покупаете недвижимость, вы можете выбирать из более разнообразных мест, включая сельские дома с большим количеством земли.
  4. Делай что хочешь. Когда вы арендуете, вы часто ограничены в возможностях улучшения. Обычно вы не можете выбрать технику или цвет стен. Когда вы покупаете, у вас есть больше свободы переделывать свое пространство в соответствии со своими вкусами и потребностями. Кроме того, вам, возможно, не придется беспокоиться об оплате незначительных повреждений, если вы не хотите их исправлять.
  5. Конфиденциальность. Как правило, у вас больше конфиденциальности, когда вы владеете домом, чем когда вы его арендуете.

Пять причин, почему вы можете захотеть остаться в квартире

Есть много причин оставаться арендатором, даже если вы не инвестируете в недвижимость. К ним относятся:

  1. Возможность легкого перемещения или перемещения. Несмотря на то, что вы берете договор аренды при въезде в квартиру, многие договоры аренды заключаются на год или меньше, а некоторые могут предусматривать возможность отказа от договора через определенный период времени или предлагать вариант от месяца к месяцу.В некоторых свойствах вам просто нужно уведомить за 30 дней, если вы планируете съехать. Это дает вам большую гибкость, поэтому вы можете устроиться на работу в другой области, попробовать себя в другом сообществе или просто выбрать место с большим количеством удобств.
  2. Сниженные кредитные требования. Обычно вам нужен приличный кредит для аренды, но он может быть не таким строгим или сложным, как тот, который необходим для получения ипотечного кредита.
  3. Не беспокойтесь о техническом обслуживании. Если туалет начинает протекать или начинает мерцать свет, вы обычно можете позвонить своему домовладельцу и попросить его разобраться с ситуацией.Это может доставлять вам неудобства, но вам не придется платить за устранение этих и других подобных проблем, которые могут возникнуть.
  4. Коммунальные услуги включены в арендную плату. Во многих сдаваемых в аренду объектах плата за воду, канализацию и электроэнергию включена в арендную плату. Некоторые апартаменты также включают кабельное телевидение и доступ в Интернет.
  5. Близость к услугам. Более крупные жилые комплексы чаще всего располагаются вблизи городов и могут находиться в нескольких минутах ходьбы от магазинов, ресторанов и других достопримечательностей.Вы также можете пользоваться общественными автобусами или метро, ​​чтобы добраться до работы или учебы, что может сэкономить вам деньги на транспортных расходах.

Затраты на домовладение и затраты на аренду

Деньги, которые вы потратите на покупку дома по сравнению с арендой квартиры, могут быть важным фактором, помогающим вам решить, какой вариант подходит именно вам. Прежде чем принимать решение, важно проанализировать, сколько вы потратите на покупку и аренду. Вот некоторые расходы, которые следует учитывать.

Затраты на покупку дома

  • Первоначальный взнос. Вам придется накопить немного денег, чтобы отложить покупку дома. Это может быть всего 3% от общей стоимости покупки, но если вы вносите не менее 20% на большинство ипотечных кредитов, вам не придется платить за ипотечное страхование.
  • Ипотечный платеж. Каждый месяц вы будете вносить платеж в счет ипотечного кредита. Если у вас есть ипотека с фиксированной ставкой, ваш платеж будет оставаться относительно стабильным в течение всего срока кредита, что может помочь вам составить долгосрочный бюджетный план.
  • Заключительные расходы. Когда вы покупаете дом, у вас будет несколько расходов, связанных с получением ипотечного кредита и получением права собственности. Это может включать в себя оценку имущества, а также сборы за выдачу кредита и титул, судебные издержки и многое другое. Эти затраты на закрытие обычно составляют от 3 до 5% от общей стоимости покупки.
  • Техническое обслуживание и ремонт. Как домовладелец, вы будете нести ответственность за все расходы на ремонт, если что-то пойдет не так. У вас также будут регулярные расходы на техническое обслуживание, например, на погодные условия, покраску, ландшафтный дизайн и т. д.
  • Коммунальные услуги. Во многих квартирах стоимость некоторых или всех коммунальных услуг включена в вашу арендную плату, но домовладельцы должны отдельно платить за воду, канализацию, электричество, газ, мусор и утилизацию, а в некоторых случаях и сборы Ассоциации домовладельцев.
  • Налоги на имущество. Каждый год вы будете нести ответственность за уплату налогов, которые поддерживают услуги для сообщества, в котором вы живете. Сумма основана на оценочной стоимости вашего дома.
  • Страхование. Вам необходимо иметь страховку, покрывающую ваш дом и имущество от потери и повреждения в результате таких факторов, как погода, пожар и кража.

Расходы на аренду квартиры

  • Ежемесячная арендная плата. Арендная плата может увеличиваться, иногда ежегодно. Вы можете заплатить больше, если у вас есть определенные удобства, такие как доступ в тренажерный зал на территории отеля или если вы живете с домашним животным.
  • Залог. Многие арендные платы требуют эквивалента арендной платы за один или несколько месяцев для покрытия любых убытков.
  • Страхование. Обычно страховка арендатора не требуется, но полис покроет ваши вещи в случае повреждения квартиры.
  • Коммунальные услуги. Они могут покрываться или не покрываться вашей арендной платой, но вам, возможно, придется заплатить, по крайней мере, за кабельное телевидение и Интернет, если вы захотите их иметь.

В то время как первоначальные затраты на покупку дома могут быть выше, ежемесячные платежи могут быть аналогичными, и вы получаете дополнительные преимущества в виде справедливости в строительстве и свободы вносить улучшения в свою собственность.

Принятие решения о покупке или аренде

Ответив на несколько простых вопросов, вы сможете решить, что вам лучше купить или арендовать в ближайшем будущем.

  • Могу ли я себе это позволить? Сравните общие затраты на покупку и аренду, чтобы понять, что лучше для вас. Наличие достаточного количества денег для первоначального взноса может стать проблемой для потенциальных покупателей.
  • Как долго я буду там жить? Если вы не будете жить в доме по крайней мере три года, возможно, вы не сможете компенсировать расходы на закрытие кредита. Возможно, вам придется жить в доме еще дольше, чтобы компенсировать разницу между стоимостью владения и аренды.
  • Сколько будет стоить дом? Никто не может предсказать будущее, но вы можете сделать разумные предположения о том, покупаете ли вы дом на рынке, стоимость которого будет продолжать расти.

Как начать переход от квартиры к покупке дома

Если вы решили, что домовладение вам подходит, вы можете начать с накопления на первоначальный взнос. Ваша цель должна составлять 20% от покупной цены, хотя для вас может иметь финансовый смысл купить до того, как у вас будет эта сумма.

Найдите агента по недвижимости, который поможет вам найти подходящую недвижимость. Правильный агент может работать с вашим графиком, следя за домами, которые соответствуют вашим требованиям.

Получите предварительную квалификацию для получения ипотечного кредита, чтобы узнать, сколько вы можете потратить на дом, и дать вам уверенность в том, что вы можете позволить себе покупку. Вы можете поговорить с консультантом по жилищному кредитованию, чтобы получить дополнительную помощь в понимании процесса покупки дома.

.

Отставить комментарий

Обязательные для заполнения поля отмечены*