Что дает приватизация квартиры: Новостройки Санкт-Петербурга и Ленобласти. Отзывы, цены и рекомендации по квартирам в строящихся домах.

Содержание

Уполномоченный МФЦ Кузбасса — Пять вопросов о приватизации жилья

Пять вопросов о приватизации жилья

1. В квартире по договору найма проживает несколько человек, один из которых использовал право приватизации, но свое согласие на приватизацию этой квартиры не дает. Как быть в этом случае? 
— Согласно статьи 2 Закона о приватизации граждане вправе приобрести в собственность жилое помещение с согласия всех имеющих право на приватизацию. В данном случае согласие гражданина, использовавшего свое право на приватизацию, не требуется. 

2. Гражданин проживает в жилом помещении, признанным в установленном порядке ветхим. Возможно ли приобрести в собственность данное жилое помещение в порядке приватизации? 
— Если межведомственной комиссией администрации Озерского городского округа жилое помещение признано ветхим, то согласно статьи 4 Закона о приватизации данное жилое помещение приватизации не подлежит. 
3. Гражданин получил жилое помещение муниципального жилищного фонда социального использования в порядке очереди. При этом ранее использовал свое право на приватизацию. Возможно ли вновь участвовать в приватизации? 

— Согласно Закона о приватизации, граждане могут приобрести жилое помещение в порядке приватизации однократно. Исключение составляют лица в возрасте до 18 лет. По достижении 18-летия у них еще раз возникает право приватизации. 
4. В семье родился ребенок, когда жилое помещение уже было приватизировано. Можно ли включить ребенка в состав участника приватизации? 
— Нельзя, но правообладатели вправе распорядиться своей собственностью, т.е. выделить долю несовершеннолетнему ребенку в жилом помещении по договору дарения. 
5. По договору бесплатной передачи в собственность была передана квартира в общую долевую собственность. Однако зарегистрировать право собственности надлежащим образом в регистрирующем органе не успели, в связи со смертью одного из участников приватизации. Что делать в сложившейся ситуации? 
— В данном случае только судебный порядок признания права собственности на доли в жилом помещении после смерти одного из участников приватизации.

Источник: Управление Росреестра по Челябинской области

Бесплатная приватизация жилья закончится 1 марта

Незадолго до этого государство решило облегчить правила приватизации [что изменилось]
Все меньше времени остается до 1 марта 2013 года, когда по нынешнему закону заканчивается бесплатная передача квартир в собственность граждан. Незадолго до этого государство решило облегчить правила приватизации.

СПЕШИТЬ ИЛИ НЕ ТОРОПИТЬСЯ?
— За последний год количество желающих приватизировать жилье увеличилось в среднем по России на 45%, а в Москве — на 62%, — отмечает эксперт по жилищному законодательству, адвокат Олег Сухов. В то же время по оценкам экспертов почти четверть россиян еще так и не определились, стоит ли им оформлять квартиру в собственность.
Напомним: главным минусом приватизации считается то, что в нагрузку к праву собственности владелец квартиры получает обременительные обязанности. Самые «неприятные» из них — налог на недвижимость, который в 2015 году собирается ввести государство (этот платеж будут рассчитывать, исходя из оценки жилья, близкой к рыночной), а также взносы на капитальный ремонт дома. Последнее новшество по планам вступит в силу с середины 2014 года, в случае его утверждения суммы в платежках за ЖКУ у собственников жилья могут вырасти минимум на треть.

И все же, как бы то ни было, квартира, оформленная в собственность — это самый серьезный и стабильный капитал в нашей стране, признают эксперты.

ДОЛОЙ ВЕТО!
— Традиционно по закону требовалось, чтобы согласие на приватизацию дали все совершеннолетние члены семьи, проживающие совместно, а также несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, — напоминает адвокат Ксения Гагаева. Проще говоря, чтобы оформить муниципальную жилплощадь в собственность, нужно было письменное «добро» от всех, кто зарегистрирован по месту жительства («прописан») в квартире на момент ее приватизации.

На практике это условие стало одним из главных «тормозов» приватизации. «Недобросовестные граждане злоупотребляют своим правом и по тем или иным причинам не дают согласия на приватизацию жилого помещения членам своей семьи, тем самым лишая их возможности приобрести квартиру в собственность», — рассказывает Олег Сухов. Таких писем хватает и в почте «КП»: кто-то из прописанных буквально шантажирует домочадцев, требуя денег за согласие на приватизацию, кто-то не соглашается из-за конфликтов в семье «всем назло».
Как выяснилось, подобными жалобами народ также завалил Госдуму, в результате чего депутаты приняли судьбоносную поправку. «Из круга лиц, которые должны давать согласие на приватизацию жилья, исключаются граждане, которые ранее приватизировали жилое помещение», — поясняет Ксения Гагаева.

НУЖНЫ ЛИ НОВЫЕ СПРАВКИ
Это логично: право на бесплатное получение муниципального жилья в собственность россиянину дается всего один раз. Если человек уже им воспользовался, но при этом зарегистрирован (прописан) в другой, еще не приватизированной квартире, то, согласитесь, несправедливо сохранять за ним право голоса при решении судьбы этого жилья. Но не обернется ли такое упрощение сбором новых справок — доказательств, что кто-то из домочадцев не дает своего согласия на приватизацию потому, что уже имеет полученное от государства жилье?

— Роста бумажной волокиты быть не должно, — считает эксперт по защите прав потребителей, адвокат Дмитрий Лесняк. — Летом этого года вступили в силу правила, согласно которым органы власти обязаны получать сведения о зарегистрированных правах собственности на недвижимость путем межведомственного взаимодействия. То есть окружные управления Департамента жилищной политики или управы районов, куда владельцы квартир в Москве обращаются для оформления договора приватизации, должны сами делать необходимые запросы в Росреестр, а не требовать с граждан новые справки.
Кому оформлять договор?
На практике может случиться так: основным владельцем неприватизированной квартиры (нанимателем по договору соцнайма) является как раз тот, кто уже воспользовался своим правом приватизации. По новому закону от такого гражданина даже письменного согласия теперь не нужно. Но кто тогда должен подавать заявление о приватизации? — Проще всего, чтобы сам наниматель (его еще часто называют ответственным квартиросъемщиком) подал такое заявление, указав в нем будущими собственниками жильцов, имеющих право участвовать в приватизации, — подсказывает адвокат Лесняк. — Если же уладить вопрос миром не удастся, придется обращаться в суд.

КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА
Галина Хованская, председатель комитета Госдумы РФ по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству: «На продление срока рассчитывать не стоит» — Шансов на то, что приватизацию продлят, практически нет. Я призывала коллег-депутатов разрешить бесплатно оформлять жилье в собственность хотя бы очередникам, которые стали на учет давным-давно, а получат квартиры только после 1 марта 2013 года. Но такая поправка не прошла.

В то же время сейчас в Думу внесен законопроект о сохранении права на деприватизацию. Он позволит переоформлять приватизированную квартиру снова в муниципальную собственность тем, кто не сможет потянуть выросшие платежи за жилье после принятия налога на недвижимость и введения платы за капремонт. Я очень надеюсь, что этот закон будет принят.

ВАЖНО
Домочадцы, отказавшиеся в пользу других, сохраняют право на жилплощадь. Многие даже не догадываются, что существует полезное правило, защищающее права жильцов, которые по доброй воле отказываются от участия в приватизации в пользу других домочадцев (например, так нередко делают пожилые родственники, приватизируя жилье только на детей и внуков). На основании ст. 19 Закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ и разъяснений Верховного Суда РФ (постановление Пленума ВС РФ от 2.07.2009 № 14)лица, имевшие право на участие в приватизации, но не воспользовавшиеся им, сохраняют право пользования жилплощадью при любых условиях — даже в случаях, если новоиспеченные собственники решат продать жилье. 

Источник — Комсомольская правда, Анна Добрюха.

Приватизация жилья

Как осуществляется
 приватизация жилья
, при этом правоустанавливающий документ: ордер, либо договор социального найма. 

Для того, чтобы приватизировать жилье, требуется подать определенные документы в надлежащий государственный орган в частности в МФЦ (многофункциональный центр Оренбург), администрацию г. Оренбурга:

  • Паспорта заявителей (для несовершеннолетних свидетельство о рождении). 
  • Справка о том, что право на приватизацию не использовано. 
  • Договор соцнайма. 
  • Ордер на получение квартиры. 
  • Экспликация и поэтажный план. 
  • Выписка из домовой книги. 
  • Финансовый лицевой счет.
  • Квитанция об оплате госпошлины. 

С чего начать приватизацию, каков порядок…

Приватизация — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде регулируется Федеральным законом от 21 декабря 2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Поможем приватизировать жильё в Оренбурге

Приватизация жилья позволяет человеку оформить право собственности на объект недвижимости, следовательно, он может распоряжаться им, то есть будет вправе владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению, например, подарить, завещать, обменять, продать, предоставить в залог. Если же квартира не приватизирована, то всегда есть опасность лишиться жилища, причем, как с предоставлением жилья (за неуплату коммунальных платежей более 6 мес.), так и без такового (использование жилья не по назначению, постоянное нарушение прав соседей). Приватизация может осуществляться в пользу граждан, представителей малого и среднего бизнеса.

На настоящий момент сроки для приватизации продлены до 01 марта 2015 года. Неизвестно, будут ли эти сроки продлеваться в дальнейшем, поэтому в случае, если у Вас есть возможность приватизировать какое – либо недвижимое имущество, рекомендуем заняться этим вопросом именно сейчас. 

В зависимости конкретной ситуации приватизация жилья может потребовать оформления таких документов, как доверенность, нотариальный отказ от участия в приватизации (например, если лицо уже участвовало в приватизации, исключение составляют дети до 18 лет, они могут дважды приватизировать жилье) и др. 

Как и где приватизировать жилье

Обычная приватизация длится 3-4 месяца из-за специфики работы отделов, проверяющих документацию Каждый человек имеет право участвовать в приватизации квартиры только один раз. Приватизация может быть срочной и несрочной. И та, и другая предполагают одинаковый сбор документов. Различаются же эти два типа приватизации ценой и сроком исполнения. Так, например, обычная приватизация проходит 3-4 месяца из-за специфики работы отделов, проверяющих документацию. Срочная же приватизация проводится за 15-40 дней. 

Процесс приватизацию состоит из следующих этапов: 
  • Сбор документов (об этом отдельно ниже). 

  • Подача комплекта документов в Управлении жилищной политики. 

  • Регистрация права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области. 

  • Оплата сборов и пошлин. 

Срочная приватизация жилья потребует от вас также еще оплату госпошлин по ускоренной регистрации права собственности, а также за получение документов БТИ и некоторые другие сборы. 

Поэтому считаем, что обращение к профессиональным юристам поможет Вам серьезно сократить временные и денежные затраты при проведении процедуры приватизации. Адвокаты и юристы нашей команды имеют очень серьезный опыт в проведении приватизации, причем мы можем как проконсультировать по всем этапам данной процедуры, так и осуществить приватизацию от начала (сбора необходимых документов и посещения всех инстанций) и до выдачи свидетельства о праве собственности на Ваше имущество. Есть и нюансы, связанные с паспортом: если он менялся после 1991 года, то нужна справка, где будет указана информация о старых паспортах и причина оформления нового документа, удостоверяющего личность. Если человек был прописан в другом городе, ему придется предоставить справку о том, что он не реализовал свое право на приватизацию в данной местности. Очень важно, чтобы справка содержала все необходимые сведения, в противном случае ее придется переделывать, что затянет процесс приватизации. Перед тем, как отказаться от участия в приватизации, нужно четко осознавать, что это влечет определенные юридические последствия и простая регистрация в квартире, которая является частной собственностью, не дает право на долю, а собственник может в любой момент потребовать выписаться. 

Приватизация жилья по договору социального найма осуществляется на безвозмездной основе, но некоторые денежные расходы все-таки есть, например, на оформление доверенности или оплату услуг юриста. 

Нужно учесть, что приватизация жилья – процедура довольно сложная. Поэтому считаем, что обращение к профессиональным юристам поможет Вам серьезно сократить временные и денежные затраты при проведении процедуры приватизации. Адвокаты и юристы нашей команды имеют очень серьезный опыт в проведе нии приватизации, причем мы можем как проконсультировать по всем этапам данной процедуры, так и осуществить приватизацию от начала (сбора необходимых документов и посещения всех инстанций) и до выдачи свидетельства о праве собственности на Ваше имущество.

Оказываем следующие юридические услуги по всем разновидностям приватизации: 

  • Сбор необходимого пакета документов, требующегося для подписания договора приватизации.

  • Оформление договора приватизации; Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости.

  • Представительство доверителя в судебных органах по спорам связанным с получением квартиры в собственность( отказ в процедуре приватизации, признание права собственности).

Также Вы можете задать вопрос нашему юристу в разделе «Вопрос – ответ» и получите грамотный, подробный ответ.


Приватизация квартиры, если один человек против — Юридическая консультация

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. 

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения (п. 32 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Когда злостный неплательщик является собственником квартиры или ее части, выписать его вы не сможете, даже обратившись в суд. Долю бывшего члена семьи вы также не имеете права продавать. Единственный выход в этой ситуации – разделение лицевого счета и взыскание с неплательщика суммы коммунальных платежей по суду. Истцом будет выступать предприятие, предоставляющее коммунальные услуги.

Следует также отметить, что ст. 90 ЖК РФ предусматривает выселение проживающего в квартире по договору социального найма нанимателя или члена его семьи за неуплату. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В том случае, когда вы не хотите оплачивать коммунальные платежи за члена семьи, который нарушает правила проживания и не платит за квартиру, вы должны зафиксировать факт подобного нарушения. Обратитесь в суд с исковым заявлением о выселении члена семьи и предъявите платежные документы, подтверждающие, что задолженности по квартплате у вас нет, и что оплату в течение последнего года производили только вы. На этом основании суд может принять решение о выселении.

Как делится приватизированная квартира при разводе

При разводе всё совместно нажитое супругами имущество делится на две одинаковые части. В 36-ой статье Семейного Кодекса РФ также приводится понятие имущества каждого из супругов, на которое второй из них претендовать в случае развода не сможет.

Это вещи индивидуального использования (книги, одежда, обувь, косметика..), имущество, которое супруг купил до заключения брака, получил в дар, в наследство или приватизировал.

Понятие имущества, полученного в собственность в результате жилищной приватизации, появилось в семейном законодательстве сравнительно недавно.

Так как же разделить приватизированную квартиру при разводе? И будет ли она подлежать размену между супругами? Вопрос этот не так прост. И ответ на него зависит от многих обстоятельств и тонкостей. Кроме Семейного Кодекса РФ, ответ на это вопрос можно найти в Жилищном Кодексе РФ. Не лишним будет ознакомиться с Федеральным законом №178 от 21.12.2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества» и Законом №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Что означает «приватизация»

Жилищная приватизация – это вид безвозмездной сделки, при которой имущество, находящее в собственности государства или муниципалитета, передается в собственность гражданина. То есть гражданин, живущий в квартире по договору социального найма, сможет получить эту квартиру в собственность совершенно бесплатно. Но воспользоваться таким правом любой гражданин сможет только один раз.

Приватизировать жилье можно на всех членов семьи, тогда в квартире у каждого будет своя доля. В приватизации сможет участвовать кто-то один из супругов, а остальные члены семьи отказаться от участия в ней в его пользу.

Вариантов несколько, но при выборе каждого из них нужно стараться предвидеть дальнейшую судьбу этого имущества.

До тех пор, пока квартира не будет приватизирована, она будет находиться в собственности государства, округа, области, города и т.д., и в случае развода между супругами она делиться не будет. Ни один из супругов попросту не будет иметь на нее никаких собственнических прав.

Согласно мнению экспертов


При разводе легче разделить приватизированное жилье, поскольку в этом случае, выделяется конкретная доля, которая будет фиксироваться в техническом паспорте. Важно также, что интересы несовершеннолетних детей в этом случае тоже будут учитываться.

Когда поделить можно

В природе существует лишь один стопроцентный случай, при котором супруги, решившие развестись, смогут поделить приватизированное имущество (квартиру) без каких-либо проблем. Это случай, когда супруги оба участвовали в приватизации, и у каждого из них имеются права на это жилье.

При разводе достаточно будет определить доли каждого из супругов в приватизированной квартире, а дальше можно спокойно проводить процедуру раздела долевой собственности при разводе.

Если в приватизации участвовали еще и дети разводящейся пары, то на их доли в квартире супруги никаких прав иметь не будут, разделу они не подлежат, а останутся в собственности детей.

Супруг, который не участвовал в приватизации, не будет иметь право при разделе имущества на долю в квартире.

Раздел  приватизированной квартиры при разводе, даже оформленной на одного супруга, возможен также в случае заключения брачного договора или составления соглашения о разделе имущества после развода по обоюдному согласию. Мы расскажем об этом ниже.

Можно побороться за раздел квартиры, приватизированной одним из супругов, в суде. Для этого нужно доказать, что за время совместного проживания квартира эта претерпела дорогостоящий ремонт или реконструкцию, отчего стоимость ее увеличилась. Если доказать это в суде удастся, то есть шанс перевести эту квартиру в ранг совместно нажитого имущества и добиться ее раздела в равных долях.

На практике такие судебные решения встречаются крайне не часто. Потребуется помощь хороших юристов. Подробнее о судебной практике раздела имущества при разводе здесь — https://divorceinfo.ru/2204-razdelenie-imushestva-pri-razvode-suprugov

Еще один из вариантов – продать приватизированное жилье и купить другое. Тогда оно уже будет являться совместной собственностью супругов, приобретенной в законном браке, и при разводе разделится пополам. Не важно, на одного из них оформлено право собственности или на обоих.

Разделу не подлежит

Если квартира была приватизирована одним из супругов еще до заключения законного брака, а второй просто въехал в нее после свадьбы, то при разводе разделить ее не удастся. Она останется личной собственностью участвовавшего в приватизации супруга.

Максимум, что сделает суд, это определит срок, в течение которого супруг, не участвовавший в приватизации, сможет проживать в этой квартире до возможности съехать на другое место жительства. Здесь есть два условия: в данной квартире он официально зарегистрирован и другого жилья у него нет. Важным фактором, влияющим на решение суда, сможет стать наличие у супругов общих детей.

Даже если квартира была приватизирована супругом в период семейной жизни, а остальные члены семьи отказались принять участие в приватизации в его пользу, она будет являться личной собственностью этого супруга. Ни жена (муж), ни дети претендовать на нее в случае развода не смогут.

Закон идет навстречу членам семьи, добровольно отказавшимся от приватизации, — они имеют право проживать в такой квартире сколь угодно долго, но собственниками являться не будут. Потому не смогут ее продать, обменять или совершить другие юридические действия. Это создает определенные трудности и собственнику жилья и членам его семьи. Первый не сможет продать эту квартиру, так как его супруг имеет законные основания в ней проживать, а второй не сможет ею распорядиться, а только использовать, как крышу над головой.

Раздел по соглашению и брачному контракту

Не каждый супруг решится забрать единственное жилье у своей бывшей жены (мужа) а часто и детей, даже если оно приватизировано только на него и является личной собственностью.

Определить порядок такого раздела можно в брачном договоре или соглашении о разделе имущества. Составить эти документы можно в период брака или уже на стадии развода. Брачный договор также можно составить и до заключения брака, но силу он приобретет только после постановки штампа о регистрации в паспорте.

В этих документах по обоюдному согласию супруги смогут указать порядок раздела всего их имущества (как личного, так и общего), в том числе и приватизированного жилья. Нужно лишь указать размеры долей, на которые будет претендовать каждый из супругов в случае расторжения брака. А также не лишним будет нотариально заверить эти документы, чтобы в будущем у супругов не возникло непредвиденных ситуаций при разделе имущества. Всё-таки закон на стороне того члена семьи, который участвовал в приватизации.

Да и зарегистрировать выделенные доли в Росреестре супруги смогут только по нотариально заверенному документу.

Раздел через суд

Приватизированное жилье будет считаться личной собственностью по закону, поэтому даже обращение в судебный орган с иском о разделе такого имущества к положительному решению приводит редко. Не учитываются даже интересы детей.

У второго супруга появится возможность получить право на выдел доли в приватизированном жилье, если он докажет, что за время совместного проживания жилье это было значительно улучшено за счет денежных средств обоих супругов, а потому и стоимость его увеличилась. Суд сможет принять такие доводы во внимание и поделить квартиру.

Образец заявление на раздел имущества при разводе, а также некоторые подробности и нюансы процедуры подачи иска вы найдете в нашей статье.

Если квартира была приватизирована супругом еще до брака, то суд сможет лишь оставить за его женой или мужем право на временное проживание в этой квартире на определенный срок.

Квартира была приватизирована в период брака, но участвовал в ней один супруг? Второй сможет рассчитывать на право проживания в данной квартире, если прописан в ней. Как вариант суд сможет обязать собственника приобрести бывшему супругу другое жилье, если у последнего нет финансовой возможности и другого места жительства. Чаще к такому исходу приводит наличие общих детей у разводящейся семейной пары.

Самые несложные дела при разделе приватизированного имущества супругов в суде те, в которых оно приватизировано на обоих супругов. Но и здесь есть нюансы. Суд сможет принять решение о разделе его на две равные доли по закону, а сможет и увеличить размер доли одной из сторон при наличии следующих обстоятельств:

  • жена (муж) является инвалидом,
  • с женой или с мужем после развода останутся проживать их несовершеннолетние дети,
  • с супругом проживает ребенок-инвалид,
  • беременность жены или нахождение ее в декретном отпуске,
  • супруг не имеет дохода по объективным причинам,
  • такой порядок предусмотрен составленными ранее брачным договором или соглашением супругов.

Приватизация на детей

Как делится приватизированная квартира при разводе, когда в приватизации принимали участие дети? Никак не делится, если она приватизирована только на детей. Это их имущество, и только они имеют все права им распоряжаться.

Если в приватизации участвовали и супруги (один или оба) и их дети, то доли детей также останутся неприкосновенными. Да и по закону им положены доли определенного размера, а уж остальные квадратные метры будут делиться между супругами.

Если супруг-собственник будет обменивать или продавать приватизированную квартиру, то это осуществить можно без нотариального согласия другого супруга. Средства, вырученные от сделки, он может определить по собственному усмотрению.

Какие права дает приватизация

После развода, когда раздел приватизированной квартиры уже произошел, то собственники могут распорядиться каждый своей долей по собственному усмотрению – продать, обменять, подарить, сдать внаем и т.д.. Не нужно лишь забывать о том, что всякая сделка должна быть обговорена и согласована со всеми собственниками жилья, и о их преимущественном праве при ее продаже.

У того супруга, который в приватизации не участвовал, суд сможет установить право на временное или бессрочное проживание в квартире в зависимости от обстоятельств приватизации.

Некоторые факты

Суд может разрешить на время бывшему члену семьи жить на приватизированной жилплощади, однако, если у него нет возможности жить и пользоваться другой жилплощадью.

Если суд признал приватизированную квартиру индивидуальной собственностью одного из супругов без каких-либо оговорок, то это решение автоматически лишает второго супруга права на проживание и использование этого жилья.

Чтобы разделить приватизированную квартиру при разводе на условиях, которые устроят обоих супругов, не нужно пренебрегать составлением брачного договора или добровольного соглашения о разделе имущества. В противном случае судебные тяжбы смогут тянуться долго и утомительно, и без помощи хороших юристов обойтись не получится.

Если у вас остались вопросы о том, как разделить приватизированную квартиру при разводе, то задайте их в комментариях

Что такое приватизация квартиры

Что такое приватизация? Всем известно, что она из себя представляет, однако ее польза некоторым людям кажется весьма сомнительной. Есть и те, кто считает это бесполезным.

Виды приватизации разные. В России она проводится более двадцати лет. На данный момент около восьмидесяти процентов жилья приватизировано, и оно бесплатно. С первого числа первого месяца 2013 года его необходимо будет оплатить. Конечно, есть основания полагать, что он снова будет продлен, однако лучше уже сейчас рассмотреть вопросы, связанные с его необходимостью и важностью.

Что такое приватизация?

Приватизация имущества в России началась в 1991 году, после принятия соответствующего закона. В СССР не было. Что такое приватизация? Под ним принято понимать переход недвижимого имущества из государственной собственности в частную собственность. Данная процедура осуществляется посредством составления договора. Оплатить на данный момент необходимо только за техническое заключение документа. Что такое приватизация? Так называется процесс, в результате которого люди из арендаторов превращаются в собственников.

Приватизированным может быть то жилье, которое числится в муниципальном или государственном фонде. Вопрос, проводить его или нет, каждый решает сам. Что будет, если не приватизировать квартиру? В принципе ничего. Человек будет продолжать жить в нем по общественному договору. Найм. Зачем нам приватизация? Затем, что после ее прохождения человек сможет распоряжаться жильем по своему усмотрению.

Вы не можете получить в собственность следующие квартиры:

— нахождение в пансионатах;

— размещены в военных городках закрытого типа;

— нахождение в домах скорой помощи;

— относится к корпусу маневренного.

Приватизация осуществляется на основании специального закона. Его основные принципы:

— разовый;

— добросовестность;

— Добровольность.

Принцип добровольности заключается в том, что никто не может насильно приватизировать или не приватизировать жилье. Особенно это касается муниципальных и государственных органов, которые в той или иной ситуации могут попытаться принять решение за арендатора. Важно отметить, что решение о приватизации принимают все зарегистрированные в помещении лица: один отказался – процедура не состоялась.

Приватизация разовая. Это означает, что вы можете воспользоваться правом на получение квартиры в своей собственности только один раз. Этот принцип важен, но его часто обходят: квартиру приватизируют только отдельные члены семьи. Лица, ставшие несовершеннолетними, в дальнейшем еще будут иметь на него право (после достижения совершеннолетия).

Почему не все спешат получить квартиру в свою собственность? Причины, как правило, заключаются в нежелании оформлять документы и непонимании важности всего процесса.Главный плюс приватизации в том, что арендатор становится полноправным собственником и вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению (завещать, дарить и так далее). Неприватизированная площадь не может быть использована в качестве залога, и ее продажа может быть сопряжена с определенными трудностями. Они возникнут и при его аренде.

Из приватизированной квартиры без возмещения расходов выселить никого нельзя. Это касается даже тогда, когда долги жильцов перед коммунальными службами велики. В приватизированной квартире возможна перепланировка.При сносе ветхого дома жильцу предоставляется еще одна жилплощадь.

Каковы недостатки приватизации? В общежитиях и коммуналках лучше быть работодателями. Суть в том, что такое жилье продать непросто, но рано или поздно может наступить долгожданное расселение.

После приватизации за квартиру придется доплатить немного больше. В случае, если жилье пострадает по вине собственника, государство не предоставит ему новое (в случае аварийного повреждения новое жилье предоставляется).

В рамках этой программы было приватизировано более 100 000 единиц государственного жилья. Что дальше?

Эта «демонстрационная» программа эры Обамы превращает единицы государственного жилья в частный рынок «слишком быстро и слишком быстро», по мнению некоторых.

Как заявил Next City в начале января, демонстрационная программа HUD по аренде жилья (также известная как RAD) в этом году действительно получила большой размах.

RAD — это программа эпохи Обамы, которая также направлена ​​на реинвестирование в государственное жилье. RAD, однако, делает это, передавая его на частный рынок и предлагая арендаторам ваучеры Раздела 8. Все началось с того, что всего 60 000 единиц государственного жилья имели право на передачу; в этом году они выросли до 455 000 единиц после краткого пит-стопа на уровне 185 000 единиц в прошлом году. Но RAD страдает от нехватки исчерпывающих данных, а также путаницы и несоответствий, связанных с его внедрением в городах по всей стране.

Отчет, опубликованный HUD в прошлом месяце, подробно описывает некоторые данные на данный момент: почти тысяча (956) проектов государственного жилья были преобразованы в частные проекты до октября 2018 года. Это представляет собой 103 268 единиц, выведенных из-под государственного контроля и переведенных в частные здания. .

Эта инициатива с самого начала вызывала споры. В Миннеаполисе активисты наиболее решительно выступили против приватизационного аспекта программы.

Таунхаусы города Глендейл были построены в 1952 году, что делает их старейшим государственным жилым комплексом Миннеаполиса.Оккупанты варьировались от ветеранов и их семей до жителей Нью-Амеркан. Сегодня жители в основном представляют собой смесь иммигрантов и беженцев со всей Африки и Юго-Восточной Азии.

Жители Глендейла начали требовать ремонта в своих домах. Управление государственного жилищного строительства Миннеаполиса (MPHA) согласилось сделать это в рамках преобразования RAD. Таким образом, Defend Glendale — MPHA и, возможно, даже самые стойкие противники RAD — была сформирована. Сегодня Defend Glendale приложил свои организационные усилия к Elliot Twins, двум зданиям государственного жилья, которые находятся прямо под прицелом RAD в Миннеаполисе.Жильцы Elliot Twins продолжают говорить, что их исключили из планирования разговоров и процессов. MPHA, с другой стороны, утверждает, что они следуют необходимым протоколам.

Defend Glendale вряд ли одинок в своем упреке RAD. Представитель Максин Уотерс (D-CA) в марте 2018 года опубликовала заявление, в котором выразила обеспокоенность по поводу программы. «Государственное жилье имеет решающее значение для жизни американцев с низким доходом, в том числе пожилых людей, ветеранов, людей с ограниченными возможностями и семей с детьми», — сказала она.«Важно, что этот жизненно важный ресурс находится в государственной собственности и должен оставаться доступным. Я уже давно выражал обеспокоенность тем, что преобразование государственного жилья в рамках RAD поставит под угрозу долгосрочную доступность этого важного жилищного ресурса».

Доктор Джеймс Хэнлон, адъюнкт-профессор кафедры географии Университета Южного Иллинойса в Эдвардсвилле, говорит, что RAD, по сути, представляет собой переход большей части государственного жилищного фонда страны, традиционно относящегося к разделу 9, к разделу 8 — программе субсидирования арендной платы, в рамках которой RAD размещен.

«Есть не одна причина, по которой жилищные органы будут это делать. Их заявленные причины чаще всего заключаются в том, что государственное жилье не финансируется даже близко к тому, что необходимо, с учетом необходимого обслуживания и ремонта», — говорит он. «Исторически сложилось так, что Конгресс был гораздо менее склонен сокращать Раздел 8, потому что это означало бы сокращение финансирования их избирателей [в жилищном бизнесе], в основном, поэтому они были более или менее готовы финансировать его на разумных уровнях.

Таким образом, результатом преобразования RAD является перевод традиционного государственного жилья в другую категорию, что позволяет ему действовать больше как ваучерная программа Раздела 8. В результате арендаторы живут в квартирах, которые находятся либо в частной собственности, либо в управлении и при этом субсидируются государством, а не в чисто государственном жилье, которое быстро уходит в прошлое. По мнению Хэнлона, «это, вероятно, наименее худший вариант финансирования государственного жилищного фонда, даже если это означает, что он больше не является государственным.

Дебора Торп из Национального проекта жилищного законодательства в Сан-Франциско согласна с тем, что RAD является одним из лучших способов финансирования государственного жилищного строительства на данный момент, но предупреждает, что слишком многое происходит слишком рано, прежде чем будут получены какие-либо данные.

Национальный проект жилищного законодательства фактически участвовал в разработке концепции языка RAD, и Торп гордится защитой прав арендаторов, включенной в программу. «RAD действительно великолепен на бумаге, отчасти потому, что наша организация и другие смогли привлечь самих арендаторов к столу вместе с другими заинтересованными сторонами — это ключевой момент.В разрешительном законе много средств защиты арендаторов и долгосрочная доступность, что очень важно», — говорит она. «К сожалению, мы увидели, что в программе есть важный язык сохранения, но реализация в некоторых местах оставляет желать лучшего по нескольким причинам. Во-первых, это «демонстрационная» программа, которая в настоящее время включает более 400 000 единиц — более половины государственного жилищного фонда в стране — до того, как у нас появятся какие-либо реальные данные».

Сан-Франциско преподносится как история успеха RAD, с которой согласен Торп, в том смысле, что город переоборудовал весь свой портфель государственного жилья, не потеряв еще ни одного жителя.Отчасти это произошло благодаря стороннему консультанту, которого город привлек, чтобы убедиться, что преобразование было совместным процессом с арендаторами.

Жители

Миннеаполиса, с другой стороны, говорят, что верно как раз обратное — процесс кажется им бесполезным.

Что касается будущего RAD, и Торп, и Хэнлон считают его чем-то неизбежным, учитывая текущую ситуацию с финансированием. «В идеальном мире у нас была бы система, подобная Северо-Западной Европе, где существует крупная программа государственного жилья и она хорошо финансируется, чего здесь не произойдет в ближайшее время», — говорит Хэнлон.

«Мы поддерживаем как можно больше государственной собственности, — говорит Торп. Тем не менее, «мы часто говорим, что [RAD] — единственная игра в городе, где можно по-настоящему сохранить».

Корица Джанзер — независимый журналист из Миннеаполиса. Ее работы публиковались в National Geographic, US News & World Report, Rewire.news и других изданиях. Она имеет степень магистра социального дизайна со специализацией в области интервенционного дизайна Колледжа искусств Мэрилендского института и степень бакалавра культурной антропологии и изобразительного искусства Университета Миннесоты, Города-побратимы.

Подписаться на Cinnamon .(JavaScript должен быть включен для просмотра этого адреса электронной почты)

НЕТ ПРИЧИН БОЯТЬСЯ ПРИВАТИЗАЦИИ КООПА

Дорогой Джон! Я живу в кооперативном городе, где мы живем с момента его открытия в 1969 году.

Сейчас я пенсионерка без детей и мужа, который ушел из жизни. Живу на маленькую пенсию и на соц. Сейчас я участвую в государственной программе, которая помогает с арендной платой.

Некоторые быстро разбогатевшие люди теперь говорят о «приватизации» Кооперативного города.Что это значит? БФ

Уважаемый Б.Ф.: Успокойтесь, вы, наверное, разберетесь в этой сделке.

Сейчас вы владеете своей квартирой через кооператив. Но 300 акров земли с 35 жилыми домами, школами и торговыми центрами субсидируются государством.

Четыре года назад это место рассматривало так называемую «приватизацию», которая должна была вывести Co-op из системы субсидирования государством. Проблема, однако, заключалась в том, что этому месту требовалось слишком много работы, например, ремонт гаражей.

В настоящее время эта работа завершена, и снова рассматривается вопрос о приватизации. Но для этого все еще нужно проголосовать 75 процентов жителей.

Если место приватизировано, то вы по-прежнему будете владеть своим кооперативом, за исключением того, что вы сможете продать его — если хотите — по текущей рыночной цене.

Прямо сейчас люди говорят о 10 000, 20 000 или 30 000 долларов за комнату. Никто не знает. При государственных субсидиях Co-op City не так ценен, потому что существуют ограничения на цену.

Самое главное в вашем случае, что вам не нужно двигаться.

Аль Шапиро, житель Co-op City и лидер приватизационной группы, говорит, что идея не будет реализована, если будет казаться, что плата для жителей вырастет. Намерение, говорит Шапиро, «состоит в том, чтобы сохранить расходы на текущем уровне или ниже».

Дорогой Джон! В недавней статье вы написали, что цены на нефть снижаются из-за избытка нефти. Вы должны были коснуться истинной причины, по которой цена сейчас падает: предстоящие выборы.Н.Р.

Уважаемый Н.Р.: Ерунда.

Оливеру Стоуну может понравиться ваша версия событий. Но честный ответ не такой кинематографический: цены на нефть и бензин упали, потому что вокруг было слишком много всего.

Присылайте свои вопросы Уважаемому Джону, The NY Post, 1211 Ave. of the Americas, NY, NY, 10036, или [email protected]

берлинцев проголосовали за то, чтобы город конфисковал квартиры, принадлежащие застройщикам, чтобы снизить арендную плату: NPR

Избиратели в Берлине, Германия, хотят, чтобы город экспроприировал сотни тысяч квартир, чтобы остановить спекуляции крупных застройщиков, но это слишком дорого и, вероятно, незаконно.

МЭРИ ЛУИЗА КЕЛЛИ, ВЕДУЩАЯ:

Поскольку канцлер Германии Ангела Меркель готовится покинуть свой пост, новое правительство страны планирует сделать доступное жилье центральным элементом своей повестки дня. Берлин уже берет на себя инициативу. Этой осенью жители проголосовали за то, чтобы город конфисковал почти четверть миллиона квартир, принадлежащих крупнейшим в регионе застройщикам. Это часть усилий по снижению арендной платы на одном из самых горячих рынков Европы.Об этом сообщает корреспондент NPR Роб Шмитц.

РОБ ШМИТЦ, ПОДПИСЬ: Допустим, вы снимаете квартиру, и посреди морозной зимы у вас перестал работать радиатор. Обычно вы звоните своему арендодателю. Но в Берлине сотни тысяч арендаторов вынуждены звонить на горячую линию.

MEL: Вам просто нужно подождать и продолжать звонить. Но каждый раз, когда вы звоните на горячую линию, вы разговариваете с кем-то другим. И в итоге меня спрашивали, а радиатор не течет? Там вода или что? И я такой: нет, но это не работает, и сейчас зима.И они такие, ну тогда это не экстренный случай.

SCHMITZ: Мел (тел.), арендатор, которая называет свое имя только из страха возмездия, живет в квартире с одной спальней, принадлежащей Deutsche Wohnen, одной из крупнейших компаний по недвижимости в Европе. Мэл говорит, что компания несколько дней держала ее в аду голосовой почты, оставив ее мерзнуть в своей квартире. И только после того, как она опубликовала свою просьбу в социальных сетях, Deutsche Wohnen наконец ответила.

MEL: Вы больше не чувствуете себя ценным арендатором.Ты даже больше не чувствуешь, что тебя ценят как человека. Вы просто число, и вы представляете ценность для этой компании, и они просто видят, насколько больше они могут получить от вас прибыль.

SCHMITZ: Разочарование арендаторов в Берлине зашкаливает. Восемь из 10 жителей города являются арендаторами, и их арендная плата выросла на 42% за последние пять лет, быстрее, чем в любом другом городе Германии. Город тоже быстро растет. В течение последних 10 лет сюда ежегодно переезжало в среднем 40 000 человек.

Компании, занимающиеся недвижимостью, такие как Deutsche Wohnen, получили прибыль от этого, купив с 2007 года крупномасштабное строительство недвижимости почти на 50 миллиардов долларов, что больше, чем Лондон и Париж вместе взятые.И это объясняет, почему в сентябре 56% берлинских избирателей проголосовали «за» на референдуме под названием Expropriate Deutsche Wohnen, который ставит перед городом задачу конфискации собственности у любой компании, владеющей более чем 3000 квартир в Берлине.

ТОМАС МАКГЭТ: Для нас это как бы четкое указание на то, что с рынком жилья должно произойти что-то радикальное.

SCHMITZ: Томас МакГат, представитель группы, организовавшей референдум, говорит, что эти крупные компании спекулируют на стоимости недвижимости, а не обеспечивают берлинцев приличным жильем.

МАКГЭТ: Людям надоела текущая ситуация. Они устали появляться на просмотрах квартир со 100 людьми и бороться изо всех сил за любой шанс. Наш референдум — не единственное решение проблем берлинского рынка жилья, но он сведет на нет почти 20 лет приватизации и спекуляций. Это выведет около 250 000 квартир из круга спекуляций.

(ЗВУК СИРЕНЫ)

SCHMITZ: Макгэт встречает меня у берлинской достопримечательности — Horseshoe Estate, проекта социального жилья, построенного Берлином в 1920-х годах в форме подковы, окружающего пруд и парк.Он был спроектирован Бруно Таутом, одним из самых известных архитекторов Германии, и является объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО, отчасти благодаря его видению доступного государственного жилья. После того, как 20 лет назад Берлин обанкротился, город продал его компании Deutsche Wohnen.

МАКГЭТ: Для меня это — метафора, и это действительно иллюстрация всего, что пошло не так с жильем по всему миру.

SCHMITZ: Deutsche Wohnen отказал в просьбе об интервью. В заявлении компании говорится, что реальные решения могут быть найдены только в том случае, если все стороны будут работать вместе.Мы готовы играть активную роль в поиске решений, от которых выиграют берлинцы. Берлинский юрист по недвижимости Якоб Ханс Хиен говорит, что предложенное решение по экспроприации сотен тысяч квартир в порядке, требуемом референдумом, невозможно в соответствии с немецким законодательством.

ЯКОБ ХАНС ХЬЕН: (через переводчика) Это несовместимо с конституцией, и это юридическое мнение разделяют многие другие эксперты. Помимо юридических вопросов, огромные практические и финансовые препятствия непреодолимы.Поэтому то, чего требует референдум, не является ни законным, ни осуществимым.

SCHMITZ: И многие экономисты говорят, что экспроприация такого количества квартир, вероятно, усугубит нехватку жилья в Берлине. Марсель Фратшер — президент Немецкого института экономических исследований.

МАРСЕЛЬ ФРАЧШЕР: Несмотря ни на что, правительству придется компенсировать в финансовом отношении нынешних владельцев, которых оно экспроприирует. А это дополнительные деньги, вероятно, около 30 миллиардов евро, которые тогда правительству не придется вкладывать в строительство дополнительного социального жилья.

SCHMITZ: Конечно, говорит Фрацшер, те, кому посчастливится жить в экспроприированных квартирах, выиграют от более низкой арендной платы, но все остальные заплатят за это свою цену. Будущий мэр города Франциска Гиффи исключила возможность экспроприации, заявив, что Берлин никогда не сможет себе этого позволить, но уважит намерение референдума. Fratzscher говорит, что разумным решением для города было бы разрешить больше строительства, чтобы построить больше жилья. Но он говорит, что это решение также проблематично, потому что строительные компании в Берлине не могут найти достаточно рабочих.

Роб Шмитц, NPR News, Берлин.

Copyright © 2021 NPR. Все права защищены. Посетите страницы условий использования и разрешений нашего веб-сайта по адресу www.npr.org для получения дополнительной информации.

Стенограммы

NPR создаются в кратчайшие сроки подрядчиком NPR. Этот текст может быть не в своей окончательной форме и может быть обновлен или пересмотрен в будущем. Точность и доступность могут отличаться. Официальной записью программ NPR является аудиозапись.

Справка от БТИ по приватизации квартиры.Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Приватизация жилья считается первичной сделкой на рынке недвижимости, в результате которой квартира переходит в полную собственность гражданина Российской Федерации. При этом все последующие шаги, связанные с различными сделками по купле/продаже недвижимости, зависят от основной процедуры – приватизации жилья.

Закон о был принят в России еще в 1991 году («О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), и с этого времени активно продолжается приватизация квартир в частную собственность.

Обычному человеку, впервые столкнувшемуся с вопросами о приватизации квартир и далекому от нюансов российского правового законодательства, сложно разобраться во всех тонкостях процесса, поэтому необходимы подробные разъяснения: с чего начинать приватизацию, какие документы собирать и т.д. Рассмотрим основные этапы приватизации в России.

Особые условия приватизации квартир в РФ

По статистике, сегодня около 20% населения РФ еще не приватизировали свое жилье.Поэтому Госдума приняла решение о продлении срока приватизации до 1 марта 2013 года, а затем до 2015 года. До этого срока граждане могут зарегистрировать свои права собственности на жилье и, в частности, на квартиры бесплатно. В дальнейшем, как отмечают власти, сроки приватизации квартир продлеваться не будут.

Право на приватизацию жилья собственники квартир и члены их семей, проживающие в занимаемой жилой площади по договору и до настоящего времени не участвовавшие в процессе приватизации другого жилья.Те граждане, которые проживают в квартирах по договорам безвозмездного пользования жильем, не могут получить право на приватизацию.

Также для квартир действуют ограничения на право приватизации . Например, российское законодательство допускает приватизацию только тех квартир, которые входят в состав муниципального или государственного жилищного фонда. Не подлежат приватизации такие категории жилья, как: комнаты в общежитиях, квартиры в аварийном состоянии, находящиеся в военных городках, или те квартиры, которые считаются служебными и относятся к жилищному фонду организации или предприятия.

Порядок приватизации квартиры: с чего начать первые шаги в приватизации?

В первую очередь подается заявление в местные городские или районные органы , занимающиеся приватизацией жилья. Например, чтобы приватизировать квартиру в Москве, жители столицы должны обратиться в районный отдел по месту жительства, в отдел Департамента ЖКХ.

К заявлению прилагается комплект необходимых документов. . Если в приватизации квартиры желают принять участие сразу несколько совершеннолетних членов семьи, то доверенность на сбор и оформление документов оформляется нотариально на одно лицо, действующее от имени всех, претендующих на право собственности на жилье.

В настоящее время многие частные агентства оказывают помощь в вопросах приватизации, если у человека нет времени самому оформлять документы и идти в органы. Особенно это актуально, если приватизируемая квартира была перепланирована, если собственники квартиры хотят срочно продать или поменять жилплощадь и в других нестандартных ситуациях.

Какие документы необходимы для предоставления приватизации квартиры?

Документы необходимые для приватизации квартиры:

  • Паспорт, свидетельство о рождении (для детей до 14 лет) или иные документы, удостоверяющие личность гражданина Российской Федерации.
  • Справка из БТИ (технический паспорт на квартиру с поэтажным планом и экспликацией).
  • Выписка из домовой книги.
  • Финансовый лицевой счет.
  • Договор социального найма, который оформляется в отделе Департамента ЖКХ.
  • Ордер на квартиру или свидетельство с разрешением на приватизацию, которое выдается районной жилищной комиссией в случае отсутствия ордера на жилье по каким-либо причинам.
  • Доверенность на выдачу документов о приватизации квартиры, подписанная другими членами семьи, участвующими в приватизации. Доверенность на приватизацию квартиры должна быть нотариально удостоверена.
  • Квитанция о государственной пошлине.

Дополнительно могут потребоваться: выписки из домовой книги о прежних местах жительства заявителя, справки со сведениями о детях, которые зарегистрированы в данном жилом помещении, но в настоящее время не проживают по месту жительства в связи с выездом в место учебы и др.

Основные этапы оформления квартиры в собственность при срочной и несрочной приватизации

Согласно российскому законодательству граждане имеют право только один раз участвовать в процессе приватизации жилья .

По срокам приватизация квартиры делится на срочную и несрочную . И в первом, и во втором случае все документы собираются в организациях ЕИРЦ, ЖЭК, ДЭЗ и других подразделениях муниципальных и государственных органов. Но срочная приватизация обычно занимает не более одного месяца, тогда как обычная (несрочная) приватизация может длиться до 3-4 месяцев.

Условно весь процесс приватизации квартиры можно разделить на несколько основных этапов :

  1. Время собирать документы.
  2. Время сдать собранные документы в отдел Департамента жилищного строительства и рассмотреть этот пакет документов.
  3. Оплата пошлин и сборов за государственную приватизацию.
  4. Регистрация права собственности на квартиру в Федеральной регистрационной службе (УФРС).

Основные преимущества процесса приватизации квартиры:

  • После приватизации граждане становятся полноправными собственниками квартиры с правом ее продажи, дарения, сдачи в аренду или обмена по своему усмотрению.
  • Приватизация – приобретение жилья в собственность бесплатно, что намного выгоднее, чем покупка квартиры за большие деньги.
  • Собственное приватизированное жилье может быть выдано в качестве залога при получении кредита в банке.
  • В случае задолженности по арендной плате собственники жилья не имеют права выселять из занимаемого жилья, а государство имеет право выселить нанимателя неприватизированной квартиры в случае неуплаты долга.
  • Если квартира была приватизирована супругом до брака, то в случае развода имущество полностью остается у гражданина, на которого оформляются приватизационные документы.

К недостаткам приватизации квартиры можно отнести только один существенный минус. В случае неуплаты долгов при невозврате кредитов неприватизированное жилье не может быть конфисковано у жильцов, так как является собственностью государственного или муниципального фонда. Если жилье приватизировано, то оно может быть конфисковано в различных законодательных и правовых ситуациях при нарушении арендатором условий договоров.

Подводя итог всему вышесказанному, можно сделать вывод, что на данном этапе государственной власти и устройства нашего общества приватизация квартиры является необходимым процессом для всех граждан .Самое главное, нужно правильно продумать свои шаги и выбрать правильное время для оформления квартиры в собственность. Например, если человек проживает в квартире, расположенной в аварийном доме, планируемом к быстрому сносу, то лучше подождать и получить бесплатное жилье от государства после расселения дома.

В этой статье мы расскажем, что такое приватизация квартиры и как оформить приватизацию через МФЦ Мои Документы.

Что такое приватизация и кто имеет право на нее

Приватизация квартиры – безвозмездная передача от государства в собственность граждан, проживающих в квартире. Закон о приватизации жилья был впервые принят в России в 1991 году, после чего началась массовая приватизация жилья, ранее принадлежавшего государству. На сегодняшний день в России приватизировано около 80% жилого фонда, подлежащего приватизации. Если вы хотите приватизировать квартиру, но не знаете, как это сделать, читайте дальше.

В соответствии с указанным Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541-1 граждане, проживающие в государственных (муниципальных) квартирах, имеют право на их приватизацию , то есть

  1. получить эти квартиры
  2. зарегистрируйте свое право собственности.

Вы можете сделать это только один раз в жизни. Но в то же время дети, принимавшие участие в приватизации до 18 лет, могут воспользоваться правом на приватизацию повторно по истечении 18 лет.

Какое жилье нельзя приватизировать? То, что НЕ находится в государственной или муниципальной собственности, аварийное, комнаты общежития, служебное (ведомственное) жилье, квартиры в военных городках.

Ниже мы расскажем, как осуществляется приватизация квартиры через МФЦ «Мои документы» (контакты вашего МФЦ можно найти в), но сначала хотим сообщить о сроке действия этого закона.

Условия приватизации

Дело в том, что изначально в 1991 году срок приватизации не устанавливался, но Жилищный кодекс, вступивший в силу в 2004 году, ограничил срок приватизации 2007 годом.Далее период приватизации неоднократно продлевался. Наконец, в феврале 2017 года был принят закон о бессрочном продлении программы приватизации для всех категорий граждан.

Необходимые документы

Перед тем, как дать пошаговую инструкцию, как оформить приватизацию квартиры, расскажем, какие документы нужны для приватизации.

Обратите внимание: право на приватизацию квартиры имеет каждый, кто прописан в квартире (в том числе несовершеннолетние и недееспособные) и ранее не участвовал в приватизации.

При этом любое лицо, имеющее право на приватизацию, может в письменной форме отказаться от этого права.

Обратите внимание: точный перечень документов устанавливает организация в вашем регионе, на которую возложена функция приватизации. Этот список может варьироваться от региона к региону.

Итак, вот примерный список документов для приватизации квартиры:

Организация, оказывающая услугу, может потребовать и другие документы, в зависимости от адреса квартиры и вашей ситуации.

Для индивидуальной консультации вы можете воспользоваться формой внизу этой страницы или номером горячей линии, указанным справа.

Как приватизировать квартиру через МФЦ

Как практически оформить заявку на приватизацию квартиры? Есть несколько способов и, соответственно, организаций, в которые необходимо обратиться:

  1. лично или через представителя, обратиться в Администрацию своего территориального образования (города)
  2. подать заявку онлайн через Интернет-портал Администрации вашего территориального образования (не всегда возможно)
  3. подать заявку на приватизацию в МФЦ «Мои документы»

Обратите внимание: в настоящее время (2018 г.) невозможно подать заявку на приватизацию онлайн через федеральный сайт Госуслуги (по данным службы поддержки портала), однако возможно подать заявку в электронной форме через сайты Администраций областных центров .

Например, такая возможность есть на сайте Правительства Воронежской области по ссылке. Вы также можете подать заявку на приватизацию онлайн в Москве и Санкт-Петербурге. Подробнее об этом ниже, а пока дадим пошаговую инструкцию, как приватизировать квартиру в МФЦ.

Пошаговая инструкция

Шаг 1. Выберите ближайший к вам МФЦ. Для этого вы можете воспользоваться по всей России на нашем сайте. Перед тем, как идти подавать заявку на приватизацию, было бы нелишним по телефону убедиться, что данная услуга предоставляется в вашем МФЦ.Официальное название услуги: «Передача жилых помещений муниципального жилого фонда в собственность граждан в порядке приватизации» (наименование услуги может незначительно отличаться от региона к региону).

Шаг 2 Подготовьте документы, см. список выше. Мы рекомендуем вам проверить этот список для вашего региона. Для подачи заявления о приватизации должны лично явиться все граждане старше 14 лет, имеющие право приватизировать данную квартиру, или их представители, в том числе желающие отказаться от приватизации.Всем необходимо иметь при себе удостоверения личности и свидетельства о рождении детей до 14 лет, а представителям – документы, подтверждающие их полномочия (обычно это нотариально заверенная доверенность).

Шаг 3 Заполните заявление на приватизацию с помощью специалиста МФЦ и распишитесь в указанных местах либо о согласии на приватизацию, либо об отказе от приватизации. Получить квитанцию ​​о приеме документов. Скачать бланк заявления на приватизацию для Москвы.

Шаг 4 В указанное время вернуться в свой МФЦ и получить готовый документ — Договор о передаче приватизированного жилья в собственность граждан в порядке приватизации.

Этот договор устанавливает ваше право собственности на квартиру, которую теперь необходимо зарегистрировать в Росреестре, что также можно сделать в МФЦ.

Сроки приватизации жилья через МФЦ

Срок приватизации квартиры установлен законодательством и составляет 2 месяца.В результате оказания услуги вы получите либо договор о переходе права собственности на квартиру к гражданам в порядке приватизации, либо отказ.

Обратите внимание: оказание услуг может быть приостановлено на срок до 1 месяца. в случае отсутствия каких-либо документов или по другим причинам.

Стоимость процедуры

Стоимость приватизации, в том числе через МФЦ, на данный момент равна нулю (бесплатно). Однако изготовление сертификатов и подготовка других документов могут повлечь за собой расходы.

Основания для отказа

Возможные основания для отказа в оказании услуги:

  • отсутствие всех необходимых документов
  • использование гражданином права на единовременную приватизацию
  • ветхость жилья

и некоторые другие.

Ниже представлено краткое описание услуги:

Особенности приватизации квартиры в Москве

В Москве подать заявку на приватизацию можно одним из двух способов:

  1. дистанционно в режиме онлайн через сайт
  2. через центр госуслуг (адреса МФЦ Москвы можно найти на нашем сайте)

Полное наименование услуги: «Приватизация гражданами жилых помещений жилищного фонда города Москвы», смотрите на скриншоте ниже.

См. ниже дополнительную информацию о требованиях к онлайн-подаче заявления и о том, как проверить статус вашего заявления.

Перечень документов для приватизации квартиры в Москве:

Полная инструкция по приватизации жилья в Москве. Получить услугу можно по этой ссылке.

Особенности приватизации в Санкт-Петербурге

Полное наименование службы, указанное на сайте Госуслуги — Санкт-Петербург.Санкт-Петербурга «Передача в собственность граждан занимаемых ими на основании договоров социального найма жилых помещений при приватизации».

Оформление жилья в собственность муниципальных органов — безвозмездная приватизация квартиры, ограничивается рамками строгой документальной части, что напрямую влияет на сроки проведения процедуры. Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» от 04.07.1991 г.1541-1 определяет основные правовые, социальные и экономические принципы права собственности. Они позволяют гражданам страны владеть и распоряжаться частной недвижимостью, делать ее предметом обмена, действовать с ней на рынке торговых отношений.

Что такое приватизация жилья

Имущество, находящееся на балансе в государственном или муниципальном жилищном фонде, подлежит приватизации, а также является предметом договора социального найма. В связи с тем, что наниматели ветхих квартир государственных жилищных фондов, живущие по договору найма, ожидающие расселения, лишатся права на бесплатную приватизацию, Госдума внесла законопроект о продлении ее бесплатной процедуры.В результате единогласного голосования приватизация была продлена на неопределенный срок.

Кто имеет право приватизировать квартиру

В соответствии со статьей 2 Федерального закона каждый гражданин может реализовать право на приобретение в частную собственность социального назначения из жилых домов муниципального или государственного фонда, за исключением служебных помещений . Единовременная бесплатная приватизация квартиры предусмотрена для несовершеннолетних, ранее ставших собственниками недвижимости, по достижении ими 18-летнего возраста.

Нормативными актами законодательства предусмотрено право безвозмездной приватизации имущества, занимаемого по договору социального найма. Юридическая процедура требует согласия всех членов семьи, включая несовершеннолетних жителей, в возрасте от 14 до 18 лет. Важно отметить, что субъект недвижимости – физическое лицо ограничивается одной возможностью участия в процессе приватизации, для объекта недвижимости (квартиры) не исключена повторная процедура.

Особенности и правила

Благодаря продлению бесплатной процедуры приватизировать госсобственность смогут все желающие.Приватизация квартиры не ограничивается стоимостью недвижимости. Федеральным законом установлены свои правила определения объектов, которые не могут быть частной собственностью:

  • Квартиры музейного фонда.
  • Комнаты в общежитиях, расположенных на территории заповедников или парков.
  • Служебный корпус. Закон запрещает приватизацию служебной квартиры, комнат на территории военных городков закрытого типа.
  • аварийный корпус.

Как приватизировать квартиру

Для многих граждан страны приватизация квартиры остается актуальным вопросом.Этому способствует значительный процент недвижимости, находящейся в коммунальной собственности. Порядок юридического оформления прав собственности предусматривает выполнение последовательных этапов:

  1. Сбор документов на недвижимость. Приватизация квартиры – длительный и энергозатратный процесс, который можно упростить, воспользовавшись услугами риелтора или юриста. Полный пакет документов включает в себя подтверждение личности всех участников процесса приватизации и техническую документацию на недвижимость.
  2. Подача заявления в органы исполнительной власти. Для оформления передачи жилого фонда в частную собственность необходимо подать заявление и предоставить полный пакет документов в отдел жилищной политики местной администрации. Законом установлены сроки проверки подлинности, полноты и правильности оформления документов – 2 месяца. Узнать, как должен выглядеть документ, можно по фото-образцу.
  3. Составление договора на получение жилья в собственность.В случае одобрения, между участниками – ЖЭКом администрации с одной стороны и нанимателями квартиры с другой стороны, составляется договор о передаче недвижимого имущества в частную собственность.
  4. Регистрация квартиры в Росреестре. После заключения договора потребуется регистрация приватизированной квартиры. В течение 10 рабочих дней служба Росреестра обязана предоставить свидетельство о праве собственности каждому совладельцу квартиры.Собственнику жилья необходимо обратиться в подразделение Росреестра с пакетом документов, в который должны входить: паспорта заявителей, кадастровый паспорт недвижимости, заявление о регистрации, подтверждение об уплате госпошлины.

Как начать приватизацию квартиры

Перед началом срочной приватизации необходимо получить согласие всех членов семьи — участников процедуры, зарегистрированных в квартире. Если в муниципальной собственности проживают несовершеннолетние дети до 14 лет, их интересы представляют родители или опекуны.В нотариальной конторе должна быть оформлена доверенность на лицо, которое будет собственником имущества. В случае нежелания одного из арендаторов участвовать в приватизации необходимо оформить нотариально заверенный отказ. Согласие не требуется от граждан, ранее осуществивших свое право на приватизацию.

Какие документы необходимы для приватизации муниципальной квартиры

Основные документы для приватизации квартиры в государственную или муниципальную собственность:

  • свидетельство о рождении для лиц до 14 лет;
  • паспорт гражданина страны;
  • свидетельство о заключении брака или расторжении брака членов семьи;
  • свидетельство о смерти, если применимо;
  • архивные справки по форме №2 о регистрации с каждого предыдущего места жительства для проверки факта неиспользования права на приватизацию, которые предоставляются БТИ;
  • приказ или свидетельство о разрешении на приватизацию от ОЖК;
  • справка из БТИ: потребуется справка-экспликация и поэтажный план;
  • кадастровый паспорт со сведениями о площади, объеме, планировке объекта недвижимости, взятый из Кадастровой палаты;
  • расширенная выписка из домовой книги, предоставляемая в паспортном столе по месту нахождения объекта недвижимости;
  • выписка из ЕГРП, для получения выписки необходимо обратиться в МФЦ или Регистрационную палату;
  • выписка по форме №3 из ЕГРП на каждого участника приватизации, куда включаются данные о наличии имущества, принадлежащего каждому из участников;
  • нотариальная доверенность;
  • лицевой счет на квартиру, взятый в бухгалтерии паспортного стола;
  • подтверждение оплаты госпошлины.

Если одним из участников приватизации был гражданин другой страны, необходимо предоставить справку из Департамента виз и регистрации, подтверждающую приобретение гражданства Российской Федерации.Физические лица, воспользовавшиеся своим правом на приватизацию, представляют официальный список:

  • справка по форме № 2 из БТИ;
  • выписка по форме №3 из ЕГРП;
  • расширенная выписка из домовой книги.

Срок действия документов

Переоформление объекта недвижимости имеет ограничения в отношении действия отдельных документов:

  • Выписка из ЕГРН оценивает юридическую чистоту объекта недвижимости.Его можно получить через очередь в сервисе Росреестра или онлайн-сервисе. Бумажные и электронные выписки действительны в течение 30 дней.
  • Справка о состоянии лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных услуг отражает наличие или отсутствие задолженности по коммунальным услугам за последний квартал. Срок его действия составляет один месяц.
  • Выписка из домовой книги содержит информацию о зарегистрированных жильцах. Его юридическая сила ограничена месяцем.

Как и где получить технический и кадастровый паспорт квартиры

Для получения технического паспорта необходимо обратиться в БТИ.Выдачей кадастрового паспорта занимается Кадастровая палата. Чтобы не томиться в очереди несколько раз, следует заранее подготовить пакет документов:

  • договор социального найма или доверенность — документы, удостоверяющие законность полномочий заявителя;
  • паспорт гражданина Российской Федерации;
  • выписка из домовой книги;
  • доверенность, в случае, когда процедура осуществляется через доверенное лицо.

Порядок приватизации квартиры по договору социального найма

Порядок оформления недвижимого имущества в частную собственность по договору социального найма требует предоставления дополнительных документов. Если в социальном трудовом договоре указаны несовершеннолетние дети, независимо от того, выписаны они или нет, их участие в процессе обязательно. Для этого потребуется следующая документация:

  • Разрешение органов опеки.Его должны получить оба родителя. Срок получения 2 недели.
  • Расширенная выписка из домовой книги с нового и предыдущего места жительства. Распространяется на детей в возрасте до 18 лет.
  • Для оформления ребенка под опеку необходимы документальное подтверждение установления опеки (копия свидетельства и оригинал), разрешение органов опеки и попечительства.

Сроки приватизации

Согласно статье 8 закона приватизация квартиры должна занять не более 60 календарных дней.Юридически оформление занимает 15 дней, на сбор и подачу документальной части отводится 45 дней. На практике оформление документов длится 3-4 месяца, поэтому процедура может занять до 9 месяцев. Во многом сроки зависят от скорости получения сертификатов. Чтобы процесс прошел максимально быстро, важно соблюдать условие – быстро собрать список документов и правильно оформить всю документацию.

Стоимость приватизации жилья

Получение большинства справок и выписок требует уплаты госпошлины.Окончательная стоимость переоформления государственной недвижимости зависит от количества будущих собственников жилья и документов, которые необходимо подготовить:

Многие граждане страны долго не могут решиться на переоформление недвижимости, тщательно обдумывая последствия и денежные затраты. Во избежание процедуры деприватизации необходимо понимать основные плюсы и минусы приватизации имущества:

Преимущества

недостатки

  1. Без арендной платы.Арендатор неприватизированной квартиры должен ежемесячно вносить арендную плату, размер которой варьируется в зависимости от площади квартиры и составляет около 2-2,5 р/кв.м.
  2. Свободное распоряжение имуществом — возможность продать, обменять, сдать в аренду или подарить.
  3. Регистрация на личное усмотрение владельца недвижимости. В неприватизированном жилье могут быть прописаны только близкие родственники с разрешения муниципальных властей.
  4. Приватизированная квартира исключает риск принудительного выселения.
  1. Капитальный и текущий ремонт имущества осуществляется за счет собственника. В неприватизированной квартире нанимателями жилья являются наниматели, поэтому все расходы на благоустройство недвижимости покрываются за счет государственного или местного бюджета.
  2. Необходимость уплаты налога на имущество, который исчисляется от кадастровой стоимости жилья.
  3. Длительная процедура, связанная с уплатой госпошлины.

Видео

В свое жилье.

Но многие не спешили собирать и оформлять все документы или откладывали все на потом.

Теперь посмотрим, какие правила приватизации действуют в 2019 году.

В 2019 году весной приватизация жилья станет платной. До 1 марта этого года можно было приватизировать квартиру совершенно бесплатно, то есть имущество принадлежало государству или органам местного самоуправления. А собрав все необходимые документы и пройдя весь процесс приватизации, можно было оформить жилье на себя.

Данная процедура официально считается бесплатной , но дополнительные расходы на оплату работы юристов и сбор всех необходимых справок и документов все же требуют определенных финансовых вложений.

А теперь с 1 марта жилье можно оформить в свое, только купив его. Бесплатная приватизация до следующего года останется доступной для детей, проживающих в детских домах, и жителей Республики Крым.

Стоимость для своими руками

Сама процедура приватизации совершенно бесплатна, но за получение огромного количества справок и сбор всех необходимых документов придется заплатить :

Помимо только что перечисленных обязательных расходов вам также придется оплатить такие расходы :

  1. Заверение всех справок и выписок в нотариальной конторе.
  2. Услуги адвокатов в различных инстанциях при сборе необходимых документов и справок.

Через агентство

Многие граждане не имеют много свободного времени или просто не хотят тратить отпуск на сбор всевозможных справок и документов. Поэтому за помощью в этом вопросе обращаются к нотариусам или в юридические агентства. Эта процедура дороже, чем самостоятельная регистрация приватизации, но экономит много времени и будет оформлена в соответствии с законодательством.

Ошибок при таком способе приватизации практически нет. Главное не попасть в сети мошенников, которые возьмут деньги за работу, и приватизация не будет завершена.

Обратившись за помощью в агентство, вам необходимо будет оплатить :

Такую сумму придется заплатить при обычной приватизации. Если через суд, то платить придется в разы больше.

Обращаться в суд иногда необходимо, в случае каких-то несоответствий между квартирой и документами, то есть техпаспорт, планы или чертежи не соответствуют планировке квартиры, или если нельзя получить разрешение от членов семьи.

В случае возникновения спора стоимость юридических услуг :

  1. Риэлторские услуги до 15 тыс. руб.
  2. Планировка квартиры не соответствует чертежам БТИ, стоимость от 11 до 16 тысяч рублей

Если нет сложных и спорных ситуаций, а идет обычная приватизация, за услуги всех сотрудников по сбору и оформлению бумаг придется заплатить около 21 тыс. руб.

Срочное оформление

Этот процесс может занять до 6 месяцев, для его ускорения можно обращаться в частные нотариальные конторы или в МФЦ.

Данные организации помогут в кратчайшие сроки оформить приватизацию жилья.

Документы необходимые для приватизации квартиры:

Бывают разные жизненные ситуации, часть жильцов давно уехала, но прописана по этому адресу, прописаны давно умершие люди, в квартире проживают дети до 18 лет. Для всех подобных ситуаций требуются справки от соответствующих органов. Для приватизации одной из комнат в квартире необходимо письменное согласие всех жильцов.Если комната находится в общежитии, то разрешения от соседей не требуется.

Обращаясь к специалистам, сроки приватизации сократятся до 3 недель. Это после подачи всего списка документов выше. В течение 20 дней владельцу квартиры будет выдано свидетельство о праве собственности на нее.

Но период сбора занимает:

  1. В БТИ со срочной приватизацией в течении 7 дней.
  2. В МФЦ в течение месяца (с даты подачи запроса).

Стоимость приватизации зависит от количества справок и документов, которые необходимо будет предоставить для оформления квартиры.

Цена срочной приватизации Также зависит от организации, которая будет заниматься всем процессом. Эта сумма выплаты будет варьироваться от 5 до 31 тысячи рублей.

Через прокси

Доверенность в данной ситуации необходима, если будущий домовладелец находится на больничном или имеет ограниченное количество свободного времени для сбора всех необходимых бумаг.

Стоимость доверенности от 502 руб. и выше. Все зависит от нотариальной конторы, которая совершит сделку приватизации и оформит доверенность.

Если нет возможности прийти к нотариусу лично, вы можете вызвать его в удобное для доверителя место, но, конечно, за все эти услуги вам придется доплачивать.

Также стоимость зависит от вида доверенности :

При оформлении простой доверенности на право приватизации квартиры другим лицом будущий собственник жилого помещения обязан предоставить нотариусу собственный паспорт и документацию, подтверждающую право занятия данного жилого помещения.

Особое внимание следует обратить на то, что оформление нотариальной доверенности осуществляется на специальной бумаге, а после оформления этого документа данные о нем должны быть внесены в соответствующий реестр доверенностей.

Генеральная доверенность учитывает дальнейшую продажу приватизированного жилого помещения, так как владелец этого документа получает практически неограниченные права, позволяющие собирать документы, ставить собственные подписи и т.д.

Оформление данного документа осуществляется только в уполномоченной нотариальной конторе, так как ни один продавец или покупатель не будет иметь дело с лицом, документы которого не хранят никаких реквизитов.

Кроме того, оформление такой доверенности в присутствии нотариуса позволяет предоставить дополнительную гарантию того, что заявитель дал согласие на ее составление добровольно.

Оплата услуг адвоката

Регулярная и подробная консультация юриста по интересующему вопросу будет стоить от 2000 до 6000 рублей.

Необходимо в связи с тем, что большинство граждан не знают законов и их будет легко обмануть. Также, заключая договоры о приватизации в сомнительных юрфирмах, можно просто выкинуть деньги на ветер.

Для получения квалифицированной помощи в юридических фирмах необходимо обращаться в проверенные годами и большим количеством клиентов организации.

Нужна юридическая помощь людям, проживающим в аварийном или ведомственном жилье. Юрист объяснит их права и обязанности.При этом ни первая, ни вторая приватизации не подлежат.

Узнав все эти подробности у юриста, Вам не нужно будет тратить драгоценное время и деньги на сбор документов, которые не понадобятся потом.

Подводя итоги, делаем вывод, что приватизация квартиры дело очень долгое и требующее большого количества документов. И, соответственно, лучше доверить это опытным специалистам в этой области.

Описание процедуры оформления права собственности на квартиру смотрите в следующем видео:

Куда обращаться для приватизации квартиры? Где они это делают? ?

Основной сложностью при переоформлении недвижимого имущества в собственность является сбор документов.Как приватизировать квартиру самостоятельно? Если делать самому, то лучше.

Данное подразделение выполняет функции посредника между гражданами и организациями . МФЦ отправляет запросы на информацию. Затем сообщите об этом горожанам.

Прежде чем приступить к приватизации, необходимо установить, кому принадлежит жилье. Для квартир, ставших собственностью до 1998 года, нужно обращаться в БТИ . Именно эта организация оформляла приватизацию до этого года.

Если жилье было приватизировано после 1998 года, данные об этом хранятся в ЕГРН. Запрос можно сделать через интернет на сайте Росреестра или напрямую прийти в офис организации. Услуга платная (200 руб.).

Другим способом, которым вы можете воспользоваться, является информация в одном из последних счетов за коммунальные услуги . В государственном жилье в квитанции будет строка «Аренда жилья».

Если квартира не приватизирована, вы можете решить этот вопрос самостоятельно.В процессе передачи жилья должна участвовать данная территория.

Только с согласия всех членов семьи можно начинать регистрацию. Если хотя бы один из жильцов квартиры выразит свое несогласие, приватизация будет невозможна.

Как проходит приватизация квартиры поэтапно? Кто занимается этим вопросом? Куда подавать документы? Как сделать все правильно? Ознакомьтесь с нашим пошаговым руководством и правилами для .

Пошаговая инструкция

Как подать заявление на приватизацию квартиры? И куда обращаться для приватизации квартиры? Процедуру приватизации квартиры можно разделить на несколько этапов:

  • и на квартиру
  • Кадастровый паспорт
  • , в котором будет указана стоимость недвижимости по мнению государственных экспертов, а также некоторые ее характеристики.Оформить его можно в МФЦ или Кадастровой палате. Стоимость запроса 200 рублей;
  • выписка из домовой книги обо всех проживающих жильцах. Срок действия документа 14 дней;
  • справка об отсутствии. Формально запрета на препятствование передаче имущества за счет задолженности по ЖКХ нет. Но многие чиновники не выдают справок без погашения долга. В этом случае граждане могут обратиться в суд;
  • выписка из Росреестра о том, что жилье не принадлежит никому, кроме государства.Цена запроса будет стоить 200 рублей. Документ действителен в течение 30 дней;
  • свидетельство о приватизации. Если участники были прописаны в квартире после 1991 года, требуется выписка из домовой книги с прежних мест жительства;
  • Справка
  • из ЕГРП по форме №3 о владении иным имуществом каждым членом семьи. Цена — 200 руб.

Документы, которые вам нужно будет собрать самостоятельно :

  • паспорта и свидетельства о рождении для;
  • свидетельство о браке или расторжении брака;
  • при наличии лиц, отказавшихся от приватизации, необходимо оформлять нотариально.

Следует различать отказ и приватизацию. В первом случае гражданин, на квартиру, предоставляет права на нее всем другим жильцам. Во втором случае возможность перехода имущества в частную собственность возможна только при обращении в суд.

При участии в приватизации детей важно письменное согласие опекунов или родителей .

Если , необходим еще один документ — разрешение организации , в распоряжении которой находится имущество, на переход права собственности к арендаторам.

  • Передача документов по приватизации . Сколько времени занимает приватизация квартиры? Как долго ждать результата? Процесс рассмотрения занимает около двух месяцев.
  • о приватизации недвижимого имущества. На этом этапе должны присутствовать все участники. Если это невозможно, необходимо оформить нотариально заверенное свидетельство о сделке. Без этого приватизация невозможна. Нотариально заверенная доверенность может быть оформлена за 1000 рублей.
  • После приватизации квартиры куда нести документы? Где взять готовые документы на приватизацию квартиры?

  • Завершающий этап — регистрация собственности в Росреестре . Только после регистрации собственности в этом органе будет завершен процесс передачи имущества в частные руки. Оплата госпошлины за приватизацию квартиры составит 2000 рублей. Сколько времени это занимает? Регистрация проходит в течение месяца.
  • Сколько стоит приватизировать квартиру ? Если вы решили обратиться к специалистам для передачи жилья в собственность, этот процесс будет не бесплатным.

    При обычной приватизации придется заплатить около 10 тысяч рублей, при ускоренной приватизации — 20 тысяч рублей, а при передаче проблемной недвижимости в собственность — до 30 тысяч рублей.

    Присутствие всей семьи понадобится только один раз — при подписании договора собственности.

    Особенности процедуры приватизации жилья

    может быть приватизирован только при оплате всей доли . После этого можно приступать к оформлению в собственность недвижимости. Особенностью такой приватизации является то, что имущество не находилось в собственности государства. Такое имущество может быть оформлено только на акционера.

    Предоставляется жилье во время службы в вооруженных силах. После выхода на пенсию военный имеет право приватизировать квартиру .При этом в приватизации участвуют все члены семьи. Исключение составляют квартиры, расположенные в закрытых военных городках.

    Какие правила приватизации жилых помещений? Согласно ФЗ №1541 квартиры в аварийных домах не подлежат приватизации. Но если жилье ветхое, то есть его износ более 70%, то такое имущество может быть приватизировано .

    Для оплаты услуг различных организаций при оформлении документов можно использовать систему «Расчет» или через ЕРИП .

    В системе предусмотрена возможность оплаты наличными, электронными средствами, с использованием банковской карты.

    Произвести платеж можно в банкомате, кассе банка, через Интернет . Некоторые фирмы-посредники предоставляют возможность приватизировать жилье в рассрочку.

    Подать заявку на приватизацию недвижимости можно через портал Госуслуг. Для этого необходимо зарегистрировать на этом сайте.

    К заявлению прилагается весь пакет документов, которые необходимо предоставить при личном посещении.Все участники приватизации в МФЦ должны подписать соглашение.

    Приватизация недвижимости имеет свои плюсы и минусы. Необходимо взвесить все «за» и «против» для вашего конкретного случая.

    Если вы решили передать свою недвижимость , вы можете сделать это самостоятельно при посещении МФЦ, путем передачи документов через интернет через сайт Госуслуги, либо предоставить этот процесс специальным агентствам недвижимости, оплатив услугу.

    Как приватизировать квартиру? Пошаговая инструкция и порядок приватизации жилого помещения в этом видео:

    нью-йоркских арендаторов борются за приватизацию государственного жилья — People’s World

    Жильцы протестуют против приватизации государственного жилья.| Тернер Рот

    Группы по защите прав на жилище, в том числе сторонники Школы движения, Коммунистической лиги молодежи и Коммунистической партии Нью-Йорка, встали рядом с арендаторами домов Фултон, принадлежащих Жилищному управлению Нью-Йорка, в Челси, когда они недавно возобновили протест против фактической приватизации их жилья. домов и близлежащих домов Челси-Эллиотт.

    Под прикрытием пандемии городские власти выступили с инициативой преобразовать треть городского государственного жилищного фонда в частное жилье по Разделу 8. Это предложение встретило ожесточенное сопротивление, когда оно было впервые выдвинуто для Fulton Houses, один из крупнейших оставшихся комплексов государственного жилья в Нижнем Манхэттене в 2018 году.

    План города по преобразованию государственного жилья по Разделу 9 в программу жилищных ваучеров по Разделу 8 основан на федеральной политике 2012 года, выдвинутой администрацией Обамы, известной как «RAD» (Демонстрация помощи в аренде). На данный момент 94 000 единиц государственного жилья по всей стране были преобразованы в RAD. В предложенном Нью-Йорком варианте его реализации, именуемом «PACT» (Сообщество постоянной доступности вместе), многомиллиардный дефицит инвестиций NYCHA будет устранен не только за счет привлечения частных застройщиков для управления недвижимостью, но и за счет «заполнения ”пространства считаются «недостаточно используемыми» для строительства комплексов по рыночным ценам и позволяют продавать воздушное пространство над застройками NYCHA частным застройщикам, что, по утверждению города, является единственным способом «спасти NYCHA.

    На практике, однако, эти планы сводятся к пересмотру государственного характера государственного жилья. А многим жильцам это не нужно.

    Джеки Лара, главный организатор аренды в Fulton Houses, которая прожила там 18 лет, борется с RAD с тех пор, как он был впервые предложен для Fulton в 2018 году. Она утверждает, что за это время произошел значительный рост материального ущерба, и что президент ассоциации арендаторов Мигель Асеведо, который поддерживает RAD, ничего не сделал для возмещения ущерба, что, по ее словам, является попыткой подтолкнуть арендаторов к принятию этого из отчаяния.

    Тернер Рот

    «Я приехала из приюта для бездомных, чтобы сделать Фултон своим постоянным домом», — сказала она протестующим на митинге. «И вот теперь де Блазио отдает нашу разработку частным застройщикам. В Фултоне было много саботажа, двери и окна были разбиты, но они не хотят ничего чинить. Такого поведения никогда не видели в Фултоне с тех пор, как я здесь. Фултон — прекрасное развитие, хотя они и пренебрегли им. Мне нравится здесь жить. Моим детям здесь нравится.Государственное жилье — это единственный способ, которым мы можем позволить себе жить и иметь достойный дом. Мы протестовали более 2 лет, чтобы спасти Фултон, и собрали более 600 подписей глав домохозяйств против RAD. Мы просто хотим, чтобы это было государственное жилье. Мы важны, и наши голоса тоже важны».

    Частично сложность критики RAD заключается в неясном статусе того, кто на самом деле имеет больший контроль в государственно-частном партнерстве, которое он описывает. Поскольку он не состоит в продаже земли частным застройщикам, его защитники могут отвергнуть обвинение в том, что он выражает процесс

    .

    приватизация.Тем не менее, хотя собственность по-прежнему принадлежит городу, управление собственностью и возможность строительства новых построек для частной аренды по рыночным ставкам фактически представляют собой первые шаги в уменьшении исключительно государственного характера государственного жилья. .

    При переходе от субсидий на государственное жилье по Разделу 9 к программе жилищных ваучеров по Разделу 8 федеральное финансирование, на которое опирается NYCHA, обеспечивается при одновременном добавлении потоков частных доходов или, как выражается HUD, возможностей «использовать рынки частного капитала для капитальные улучшения.В случае с Fulton Houses предполагалось, что эти потоки вытекают из сноса двух из одиннадцати зданий в застройке и их замены новыми многоквартирными комплексами по рыночным ценам. (Средняя стоимость аренды одной спальни в Челси в настоящее время составляет около 3600 долларов).

    На данный момент из-за организации Лары и других жильцов это предложение было отложено, хотя еще неизвестно, появится ли оно снова.

    Hester Street, некоммерческая организация, которая описывает себя как организацию, работающую так, чтобы «районы формировались их людьми», в настоящее время выступает посредником между городскими властями и арендаторами Fulton Houses для утверждения окончательной сделки.Но многие арендаторы чувствуют себя в неведении относительно того, что на самом деле стоит на столе. В условиях глобальной пандемии, когда люди больше, чем когда-либо, изо всех сил пытаются платить за аренду и обеспечивать предметы первой необходимости, за последние несколько месяцев были проведены онлайн-встречи и виртуальные ратуши с целью получить окончательное предложение для утверждения до истечения срока полномочий мэра де Блазио. .

    Рамон Пебенито, работающий на сенатора штата Джулию Салазар, обратился к жильцам на митинге: «Сейчас пандемия, но они пытаются ее протолкнуть.Мы не можем поговорить об этом позже? Они должны сделать это прямо сейчас во время пандемии? Как будто треть из вас не безработные, частично занятые или потеряли смены… Они проводят встречи, у них есть эти звонки, когда у многих людей нет технических средств, чтобы подключиться к этим звонкам, или они — выберите часть правления ассоциации резидентов, как будто они говорят за всех вас. Если бы они действительно говорили за всех вас, вас бы сегодня здесь не было».

    Проблема с розовым портретом RAD, нарисованным городскими властями, украшенным всеми заверениями и приятными некоммерческими фразами о «вовлеченности сообщества» и «подотчетности», заключается в том, что существуют прямые доказательства его опасности для жильцов государственного жилья.Дом Ocean Bay Houses в Фар-Рокавей, флагманское преобразование RAD NYCHA и крупнейший в стране с требуемым ремонтом на сумму 560 миллионов долларов, был передан Wavecrest Management в 2016 году. После завершения ремонта Ocean Bay имеет честь выселять больше людей. за 2-летний период, чем любой другой проект NYCHA, более чем вдвое увеличив количество выселений, следующих по величине. Это можно, по крайней мере частично, объяснить тем фактом, что NYCHA выжидает два месяца, прежде чем возбуждать дела о неуплате жильцов, в то время как частные управляющие компании являются гораздо более энергичными и эффективными инструментами для выселения.

    И еще вопрос прозрачности. В то время как вливание капитала, субсидируемого налогоплательщиками, в Ocean Bay действительно привело к модернизации, у арендаторов исчезли данные о том, как осуществляется ремонт и рабочие заказы, а также когда должны происходить отключения коммунальных услуг для ремонта.

    И хотя Wavecrest утверждает, что решает эту проблему, RAD также исключает квартиры NYCHA из крупного судебного соглашения об очистке от плесени, известного как соглашение Баэза, которое обеспечивает защиту наблюдателя и федерального судьи для надзора за этой безудержной и опасной проблемой, вызванной десятилетиями отказа от инвестиций. .

    Таким образом, в то время как жильцы приветствовали необходимость ремонта, который уже должен был быть решен за счет надлежащего финансирования, список доказательств против уверенности в том, что RAD является хорошей сделкой, становится все длиннее.

    Линда, давний арендатор Fulton Houses, описывает, что она увидела, когда городские власти привезли арендаторов Fulton Houses в Оушен-Бей, чтобы заставить их подписаться: «Мы поехали в Оушен-Бей и увидели, на что это похоже, и быть честным с вами, это было похоже на то, чтобы быть взаперти, быть в тюрьме.Вы должны получить разрешение на все. И ремонт там вовремя не делают. Итак, я говорю, что RAD — это не выход».

    Жасмин Санчес, которая работает на члена палаты представителей США Александрию Окасио-Кортес и является ведущим организатором Школы движения, также обратилась к жильцам: «Люди, которые живут [в жилых комплексах NYCHA], на 88% состоят из цветных. Плохое качество воздуха, инвазии, дыры, утечки воды… так задумано. Они хотят, чтобы мы убрались отсюда, чтобы они могли преобразовать это в новую демографическую группу людей… Чтобы мы могли получить необходимый ремонт, нам нужно держаться вместе и организовывать, разрабатывать стратегию и мобилизовать наши сообщества, чтобы продолжать борьбу с приватизация… Мы не люди второго сорта, но они так к нам относятся.

    Затем она рассказала о законе «Зеленый новый курс», представленном AOC и сенатором Берни Сандерсом, который касается государственного жилья путем добавления 172 миллиардов долларов инвестиций на техническое обслуживание и модернизацию. «Мы поддерживаем государственное жилье, инвестируя. На федеральном уровне у них есть деньги на все морально коррумпированное: войны, фармацевтику, спасение, на все, но как насчет 600 000 с лишним арендаторов NYCHA здесь, в Нью-Йорке? У них вдруг ничего для нас не найдется».

    Рамон Пебенито добавил: «Сенатор Салазар, на которого я работаю, издал законопроект в 2019 году.Это налог мультимиллионеров, то есть он влияет на вас только в том случае, если вы зарабатываете более 1 миллиона, и с помощью этого налога мы можем напрямую кредитовать NYCHA средствами на капитальный ремонт.

    Так что есть альтернатива. Но они питаются вашим беспокойством и вашим бездействием, им нравится, когда вы слишком волнуетесь, чтобы принять спокойное решение. RAD — это катастрофа, и здесь тоже будет катастрофа».

    Тернер Рот

    Бен Бат из Коммунистической лиги Нью-Йорка и КП США также выступил: «Каждый имеет право на жизнь, но в этом городе в 2020 году имеют ли рабочие люди право жить в этом городе? Имеют ли люди, выросшие здесь, прожившие здесь свою жизнь, право на жизнь?… Мы должны объединиться и бороться против интересов недвижимости, которые разрушают этот город.

    Тем не менее, новый председатель NYCHA Грегори Расс убежден, что RAD — единственный способ выделить почти 40 миллиардов долларов на ремонт, необходимый для всего города. Подразумеваемым отказом от любой другой возможности финансирования NYCHA является признание политической борьбы, необходимой для получения финансирования на уровне города, штата и федерального уровня, и отказ даже рассматривать политическую борьбу как вариант. РАД — это химиотерапия, по словам Виктора Баха, «давнего аналитика»; другими словами, неприятная, но необходимая шоковая терапия для пораженного раком тела.Рак господства капитала над потребностями и соответствующее сокращение инвестиций в общественное благо далее не исследуется. Аргументы в пользу РАД в конечном счете одни и те же, выдвигаемые всеми теми, кто «обеспокоен» дефицитом бюджета для государственных проектов всех видов: поскольку денег нет, пусть рынок заполняет пробелы, «открывая» капитал, который до сих пор был скрыт. и недоступный.

    К чему это всегда сводится, а в случае с RAD является еще одним провозглашением того же самого, так это к отказу государственных чиновников выжимать из своих благотворителей деньги, необходимые для финансирования народа.С более агрессивной налоговой политикой, направленной на богатых людей и корпоративное богатство, недостатки, которые нас окружают, могут быть преодолены, чтобы мы могли начать необходимую работу по возвращению людей на работу на службу обществу.


    УЧАСТНИК

    Обсуждение приватизации: Башни Южного моста проголосовали

    Прошлогодние выборы мэра поставили растущую потребность в новом доступном жилье в центр обсуждения будущего Нью-Йорка, и мэр де Блазио в начале этого года обнародовал амбициозный план, пообещав создать или сохранить 200 000 единиц жилья в следующие десять лет.Но публичное обсуждение плана до сих пор было почти исключительно сосредоточено на создании нового жилья, а не на сохранении существующих единиц. В городе, где земля под новое строительство находится в большом почете, поддержание уже имеющихся активов имеет решающее значение. Согласно отчету Общества общественных работ, опубликованному в январе, в период с 2002 по 2011 год город потерял 385 000 единиц доступного жилья, что намного превышает 165 000 единиц, которые администрация Блумберга стремилась создать и сохранить. Если потеря доступного жилья продолжится такими темпами, планы нового строительства не смогут заменить сокращающееся предложение, не говоря уже о том, чтобы удовлетворить растущий спрос нашего города на более доступное жилье.

    Квартиры, построенные в рамках государственной программы Митчелл-Лама, принятой в 1955 году для стимулирования строительства жилья со средним доходом, являются одним из источников доступного жилья, особенно уязвимых к потере. В обмен на низкую процентную ставку по ипотеке и освобождение от налога на имущество подразделения Mitchell-Lama устанавливали ограничения доступности в течение первых 20 лет. После этого компании по недвижимости, которым принадлежали арендные комплексы, или акционеры, владевшие кооперативами Митчелл-Лама, принимают решение остаться в программе и сохранить ограничения или выкупить свою ипотеку и предоставить объекты для оценки и продажи на открытом воздухе. рынок.271 объект недвижимости, состоящий из 139 428 квартир, был построен в Нью-Йорке через Mitchell-Lama. По состоянию на ноябрь 2013 года в программе осталось всего 78 разработок, содержащих 32 900 единиц. Остальные предпочли отказаться.

    Чарльз Чавалко , недавний выпускник программы Parsons Design & Urban Ecologies, является резидентом Southbridge Towers , жилого комплекса на 1651 квартиру, который остается в программе. Но, как он объясняет ниже, его кооператив находится в разгаре решения о том, присоединится ли он к большинству зданий Mitchell-Lama и уйдет.Для жителей Southbridge Towers голосование по поводу отказа от Mitchell-Lama выходит за рамки общегородского разговора о доступном жилье, изобилующего цифрами, ценами и тонкостями политики. Предстоящее голосование будет иметь серьезные личные последствия для их домов, финансового будущего и общественной культуры. И, как показывает отчет Чавалко, дебаты, проходящие в Southbridge Towers, подчеркивают сложность того, как мы ценим то, где мы живем, и важность прозрачного диалога и справедливых процессов управления.–Дж.Т.

     

     

    Башни Южного моста | Фото Джонатана Тарлтона

    Сообщество из более чем трех тысяч жителей, живущих и работающих в доступных высотных домах, людей, которые объединились, чтобы сформировать сообщество в бесплодном ландшафте несколько десятилетий назад, когда город вряд ли был ярким маяком процветания. Со временем разгорается словесная война по поводу будущего сообщества и того, как оно управляет собой. Друзья и соседи становятся врагами, конфликты становятся обыденностью, а правда — дефицитным товаром в быту…

    Я не описываю Дж.Высотный дом Г. Балларда . Это история моего дома, переживающего битву за свое будущее. Southbridge Towers — это комплекс доступного жилья, построенный в соответствии с Законом Нью-Йорка о жилищных компаниях с ограниченной прибылью, программой доступного жилья, более известной как Mitchell-Lama и получившей высокую оценку как политиков, так и активистов. Сегодня программа сталкивается с внутренним и внешним давлением, которое приводит к приватизации ее зданий или к тому, что владельцы и органы управления, по крайней мере, рассматривают это.Во время моей дипломной работы по дизайну и городской экологии в Parsons я изучил влияние реконструкции Нижнего Манхэттена на комплекс, в котором с момента постройки жила большая часть моей семьи, надеясь понять и описать мотивы стремления приватизировать этот средний район. классная гавань. Как и многие жители, я чувствую глубокую связь с этими зданиями и самой программой, поддерживающей их эксплуатацию, и я твердо верю, что жители имеют право на прозрачный процесс, который точно информирует их о любых решениях, влияющих на будущее комплекса, в частности о текущих дебатах о приватизации. .

     

    Карта плана реконструкции юго-западной городской зоны Бруклинского моста; область (1) — Башни Южного моста. | Изображение через Urban Reviewer

    Расположенный в районе морского порта Саут-Стрит в Нижнем Манхэттене, Southbridge Towers (SBT) был рожден из юго-западной городской зоны обновления Бруклинского моста, обозначение, присвоенное довольно темному и перегруженному участку промышленной набережной в 1964 году. План обновления города был направлен создать сообщество со средним доходом, которое могло бы укротить и преобразовать район, повысить стоимость недвижимости и создать более современную и здоровую налоговую базу для города.Государство через Митчелла-Ламу предоставило низкие процентные ставки по ипотечным кредитам и освобождение от налога на имущество, чтобы стимулировать развитие комплекса, который организован как кооператив с ограниченным капиталом, принадлежащий акционерам. Ни одна компания по недвижимости не владеет комплексом, как в случае с арендной недвижимостью Mitchell-Lama; вместо этого каждый владелец паев покупает долю в кооперативе, и вместо продажи квартиры, когда они хотят уехать, кооператив выплачивает уезжающему жильцу его или ее капитал плюс начисленные проценты.Процедуры управления и операционные процедуры регулируются советом из 15 директоров, проживающих в SBT, назначаемых на ежегодных выборах на пять мест в совете сроком на три года, а также член-наблюдатель, назначаемый Отделом жилищного строительства и обновления сообщества штата (DHCR).

    Окрестности Нижнего Манхэттена радикально изменились с 1950-х по 2000-е годы. Когда-то его называли промышленным и корпоративным городом-призраком, а сейчас это один из самых быстрорастущих районов города. Масштабные застройки, такие как Всемирный торговый центр и Бэттери-Парк-Сити, а также новые коммерческие, жилые и общественные проекты превратили окрестности SBT в район, работающий круглосуточно и без выходных.В течение этих десятилетий преобразований начали сеять семена кампании за приватизацию. Земля SBT, проданная комплексу государством за 1,3 миллиона долларов в 1967 году, теперь стоит гораздо больше, приближаясь к восьмизначной сумме. Первоначально акционеры покупали квартиры по цене от 5000 до 28000 долларов за последние четыре десятилетия, но оценки цен на квартиры на открытом рынке взлетели до 500000–1000000 долларов в зависимости от размера и расположения квартиры.Эти сдвиги изменили представление о том, что SBT значит для его жителей. Являются ли квартиры SBT доступным жильем или они являются товаром? Этот вопрос разделяет жителей на две группы, которые в настоящее время борются за будущее SBT.

     

    Двор башен Южного моста | Фото Джонатана Тарлтона

    Приватизация, воссоздание, роспуск и демутуализация: все эти термины относятся к одному и тому же процессу вывода кооператива из-под надзора DHCR и реклассификации его как кооператива частного рынка, квартиры которого могут продаваться на открытом рынке.Понятие «приватизация» является спорным из-за философских разногласий по поводу намерений и целей Митчелл-Ламы. Была ли программа разработана как ограниченная по времени операция, если «жилищный кризис» 90 885, а затем 90 886 будет решен за 20 лет, первоначальный срок программы, после которого развитие может отказаться? Была ли это программа, чтобы дать среднему классу возможность позволить себе дом? Когда разрабатывались статьи о приватизации вступившего в силу закона, намеревались ли законодатели одинаково относиться к кооперативам и арендному имуществу? На каждый из этих вопросов есть несколько ответов, в зависимости от вашего взгляда на жилье, экономику и недвижимость.

    Теперь есть два сценария для Southbridge Towers: остаться в программе Mitchell-Lama с сохранением условий доступности или оставить ее, освободив комплекс от государственного надзора и предоставив акционерам право продавать свои квартиры на открытом рынке. Оба имеют преимущества и недостатки.

     

    Southbridge Towers (внизу справа) находится перед строящимся Всемирным торговым центром One (слева) и Нью-Йорком Гери (справа), 2012 | Фото Марка и Эндрю Буссе

    Кооперативы Митчелл-Лама обязаны выплачивать городу или штату только процент от валовой ежемесячной платы за обслуживание вместо фактических налогов на недвижимость, изолируя застройку от колебаний рынка недвижимости.Ежемесячная плата за обслуживание акционеров ниже средней по городу, но есть дополнительная надбавка, если вы выходите за пределы диапазона доходов, установленного правительством. Комплекс имеет доступ к беспроцентным кредитам на ремонт для финансирования любого необходимого содержания или капитального ремонта, пока комплекс остается в программе еще 15 или 30 лет. Акционерам не разрешается свободно продавать свои паи; вместо этого они должны вернуть их кооперативу за их первоначальный капитал плюс начисленные проценты.

    Если комплекс будет приватизирован, сторонники считают, что кооператив может оставаться доступным и финансово жизнеспособным, взимая дополнительный налог или комиссию за передачу, когда подразделения переходят из рук в руки. При первом переводе кооператив будет собирать комиссионные в размере 28% или 33% в ожидании исхода судебного процесса с участием Trump Village, кооператива в Бруклине, который недавно вышел из программы Mitchell-Lama. Для будущих переводов комиссия составит всего 2,5%. Сторонники приватизации считают, что доступность можно сохранить, если каждый год будет продаваться или передаваться не менее 50 квартир.Плата за обслуживание будет увеличена для покрытия дополнительных ежемесячных потребностей, в том числе вновь собранных налогов на имущество. Те, кто не может позволить себе новые сборы, могут оставаться в комплексе со своими квартирами до тех пор, пока они становятся арендаторами, их сборы привязаны к ежегодному решению Совета по арендной плате о повышении арендной платы, но никогда не превышают пяти процентов.

     

    Обложка и предисловие к путеводителю 1980 года, распространенному среди жителей Southbridge Towers советом директоров кооператива | Изображения через Чарльза Чавалко

    Я вырос в Southbridge Towers и часто упоминал о приватизации, но тонкости ее политики часто были мне недоступны.Идея выхода из программы означала потерю безопасности жилья, доступности и других гарантий, которые программа обеспечивала для моей семьи и соседей, но она также привлекала важным источником новых денег. Первые ростки возможной приватизации проросли в 1980-х годах, но из них мало что вышло. Разнообразная группа людей, входившая в состав Совета директоров в 1990-е годы, рассматривала программу Митчелла-Ламы как убежище для рабочих и представителей среднего класса, которые все больше вытеснялись из-за отсутствия доступного современного жилищного фонда.Сильное чувство общности породило центр деятельности для пожилых людей, библиотеку, общественные группы, прославляющие многие национальности, представленные в комплексе, и другие удобства.

    Через тридцать лет после того, как сюда въехали первые жильцы, второе и третье поколение акционеров взяли на себя управление кооперативом на фоне незаметных социально-экономических сдвигов в комплексе. Экономическая безопасность, безопасная среда, близость к офисным и государственным должностям, а также экономическая возможность доступа к образовательным возможностям, которые предоставлял Southbridge Towers, означали, что эти жители часто были лучше в финансовом отношении, чем их предки.Комплекс в первую очередь рассматривался как убежище, когда первоначальным акционерам нужно было найти дом; теперь более экономически обеспеченные, некоторые стали оценивать свои квартиры как экономический актив, товар. Некоторые жители купили вторые и третьи дома, в то время как башни Южного моста оставались их основным местом жительства, что делало возможность заработать на своей квартире более осуществимой.

     

    Офис управления башнями Южного моста | Фото Джонатана Тарлтона

    В период с 2001 по 2004 год лица, заинтересованные в изучении приватизации, начали получать места в совете директоров.Сначала эта проблема не была основной частью их платформы; их избрание рассматривалось как разумное взвешивание вариантов акционеров посредством технико-экономического обоснования. Но приватизация вскоре стала разделительной чертой в правлении и в комплексе. Группа членов совета директоров, занимавшаяся приватизацией, в 2004 г. сформировала компанию Southbridge Rights, Inc., фактически создав политическую партию, стремясь направлять внутреннюю совместную политику. Раньше правление было беспартийным органом; теперь выборы сводятся к тому, поддерживает ли избиратель точку зрения на приватизацию, продвигаемую Southbridge Rights.Правила открытых собраний совета директоров были изменены, чтобы требовать предварительного одобрения, прежде чем жители смогут поднимать новые вопросы, создавая атмосферу, в которой некоторые акционеры с мнениями, отличными от политики Southbridge Rights, которая в значительной степени зависела от продвижения приватизации, чувствовали себя заткнутыми.

    Приход к власти

    Southbridge Rights коррелировал с более широким использованием голосов по доверенности на ежегодных выборах. Хотя эти бюллетени являются законными в соответствии с кооперативными правилами, акционеры использовали их экономно до 2001 года. С тех пор выборы обычно проводились блоками голосований по доверенности, и кандидаты от Southbridge Rights обычно занимали 13 или 14 из 15 мест.Этот сдвиг во власти, по-видимому, указывает на значительные усилия по привлечению голосов. Некоторые акционеры считают, что Southbridge Rights использовала стратегию нацеливания на пожилых акционеров и незаконных субписьмов для голосования по доверенности в пользу группы, что побудило DHCR и Генеральную прокуратуру изменить процедуры голосования застройки, напрямую отправив акционерам бюллетени по доверенности с уникальным штрих-кодом пресечь возможные злоупотребления при голосовании.

     

    Набережная башен Южного моста | Фото Джонатана Тарлтона

    В ноябре 2005 года всеобщий референдум одобрил разработку ТЭО для изучения приватизации и выделил 25 000 долларов на его подготовку.Исследование было опубликовано в октябре следующего года, и «Отвлекающий маневр» — юридический термин для проекта плана предложения о приватизации — был представлен на рассмотрение в Генеральную прокуратуру штата (AG). Процедуры приватизации других объектов Митчелл-Лама заняли более двух лет, прежде чем было проведено окончательное голосование. С СБТ такого не будет. Red Herring находился в офисе AG более семи лет, подвергаясь пересмотру, редактированию и разъяснениям. В какой-то момент было публично сообщено, что в плане было более 300 недостатков.В течение этого периода Совет директоров в соответствии с приказом Генерального прокурора и правилами DHCR провел консультации с офисом AG для выяснения недостатков и с SBT Cooperators for Mitchell-Lama, группой против приватизации, которая действовала в комплексе в течение более десяти лет работал с AG, чтобы сделать планы максимально прозрачными.

    В апреле 2014 года Генеральным прокурором был принят «Отвлекающий маневр», который стал «Черной книгой» — юридическим термином для утвержденного плана предложения.Более девятисот страниц, этот том сложных юридических, бухгалтерских и инженерных отчетов требует профессиональной подготовки для понимания. Юристы застройки и Генеральная прокуратура рекомендовали акционерам найти собственных юристов и бухгалтеров для надлежащей оценки предложения, расходы, с которыми не все акционеры могут справиться. И хотя Черная книга, казалось, в значительной степени отражала отвлекающий маневр, в нее были внесены существенные изменения, которые не были объяснены акционерам при доставке.Например, были переписаны правила наследования. Отвлекающий маневр освободил многие семейные отношения от платы за перевод при приеме квартиры умершего родственника, но правила Черной книги требуют плату для любого, кто не является супругом или взрослым ребенком родственника, и дают правлению право утвердить или отклонить такой перевод. Сочетание сложности плана и необъяснимых изменений сделало этот процесс особенно недоступным для среднего акционера. Существенные последствия, которые приватизация окажет на каждого акционера, требуют прозрачного и объяснительного процесса.Вместо этого Совет приложил мало усилий для объяснения преимуществ или недостатков плана, а попытки просветить или прояснить его положения встречают обвинения в предвзятости.

     

    Две из трех башен Южного моста | Фото Джонатана Тарлтона

    По мере того, как голосование по приватизации стало известно с выпуском Черной книги, члены Совета директоров все чаще избегали публичных выступлений , в то время как обсуждение в кооперативе становилось все более жарким.Я провел время с Ассоциацией акционеров Southbridge Towers, группой, созданной в 2012 году в ответ на растущую обособленность Совета. Ассоциация стремится отстаивать факты в споре о приватизации, часто направляя запросы как руководству застройки, так и надзорным органам через запросы Закона о свободе информации, а также личные письма и петиции, чтобы получить больше ясности в повседневной деятельности SBT и процессе приватизации. .

    Несмотря на свое намерение обеспечить беспристрастный анализ вопросов и предоставить акционерам возможность принять обоснованное решение, Ассоциация акционеров постоянно подвергается критике за то, что она является пристрастной организацией, выступающей за то, чтобы остаться с Митчелл-Лама.Группа «Обеспокоенные акционеры за прозрачность», возглавляемая сторонниками приватизации, не связанными с Southbridge Rights и политикой Совета директоров, попыталась опровергнуть объяснения Ассоциации, утверждая, что это тактика запугивания. Взгляды на жилье, экономику и недвижимость — это призма, через которую рассматривается план предложения приватизации, и сторонники приватизации рассматривают любую критику приватизации или политики и действий Совета как дезинформацию. Житель, выступающий против приватизации, выделит раздел «Особые риски» Черной книги, в котором подробно описан список возможных финансовых опасностей, которые могут постичь кооператив, который в настоящее время является благополучным в финансовом отношении.Житель, выступающий за приватизацию, будет утверждать, что это лишь незначительные проблемы, просто юридический шаблон, который юристы включают на всякий случай. Но что меня больше беспокоит, так это попытка неверно охарактеризовать нынешнее воплощение башен Южного моста как неустойчивое. Группы, выступающие за приватизацию, пытаются подорвать доверие жителей к застройке как к постоянному и жизнеспособному учреждению при Митчелл-Ламе, утверждая, что постоянное увеличение содержания делает договоренность финансово ненадежной или что комплексу не гарантируется его место в программе.

     

    Башни Южного моста | Фото Джонатана Тарлтона

    В соответствии с правилами Митчелла-Ламы, перед голосованием по приватизации должно быть проведено информационное заседание Совета директоров и юристов, бухгалтеров и консультантов кооператива. Хотя это и не предназначено для предоставления индивидуального профессионального совета, встреча предназначена для объяснения сложностей плана, чтобы жители могли голосовать со знанием дела. Эта встреча — единственная в своем роде публичная информационная сессия — состоялась 29 июля, и, хотя Совет директоров рекламировал ее как успешную, Генеральная прокуратура не сочла ее таковой, когда запись сессии была доставлена ​​в их кабинет. внимание.Посчитав, что консультанты на сессии вышли за рамки «Черной книги», сделав определенные комментарии, AG потребовала вторую поправку к плану предложения, которая отменяет два десятка заявлений, сделанных на сессии. Проблемные утверждения включали в себя то, что «метеорит с большей вероятностью упадет на нас, чем произойдет наихудший сценарий», что заменило объяснение раздела «Особые риски». Для аудитории, включая людей с фиксированным доходом, повышение стоимости обслуживания называлось «больше всего на X долларов за номер в месяц».

     

    Листовки, распространяемые проприватизационной группой (вверху) и антиприватизационной группой SBT Cooperators для Mitchell-Lama (внизу) | Изображения через Чарльза Чавалко

    Остались считанные недели до окончательного голосования по приватизации Southbridge Towers, с 28 по 30 сентября, и очевидно, что этот конфликт достигает своего апогея. Ежедневно листовки раздаются подъездам жильцов. Некоторые плакаты, выступающие за приватизацию, искажают дебаты, внося вопросы, не имеющие отношения к текущим обстоятельствам Митчелл-Лама, например, воскрешая старую идею о том, что жители могут быть вынуждены переехать в другие, более мелкие квартиры, если мы останемся в Митчелл-Ламе, несмотря на тот факт, что политика сокращения была изучена государством, а затем отброшена много лет назад.Они постоянно отмечают «относительную доступность», сохранившуюся в кооперативе «Сьюард-Парк» после его приватизации, не обращая внимания на то, что «Сьюард-парк» был разработан Объединенным жилищным фондом, федерацией профсоюзов и некоммерческих организаций, а не через Митчелл-Лама. Также распространяются антиприватизационные листовки со ссылками на пункты «Черной книги», в том числе некоторые с неверными толкованиями, которые позже исправляются на собраниях Ассоциации акционеров. Разногласия по поводу приватизации приводили даже к словесному и физическому насилию; некоторые соседи опасаются, что прогулки по дворам приведут к склокам по этому поводу.То, что когда-то было уютным комплексом, коллективно работающим над созданием сообщества в центре города, превратилось в поле битвы мнений, разделяющих дружбу и семьи. Возможно, Дж.Г. Баллард High-Rise действительно дает некоторые советы для этой осады изнутри: «Жизнь в многоэтажках требовала особого типа поведения, такого, которое было бы уступчивым, сдержанным, даже, возможно, слегка безумным».

    Хотя этот рассказ может показаться страстным личным делом, результат приватизации Southbridge Towers имеет последствия для всего доступного жилья в Нью-Йорке.Если комплекс выйдет из программы Митчелла-Ламы, Нью-Йорк потеряет 1651 единицу постоянного жилья для людей со средним доходом, которое не может быть восстановлено, что является крупнейшим комплексом, который до сих пор приватизировался. В прошлом месяце более 50 000 человек приняли участие в лотерее на 300 квартир в Penn South, жилищном кооперативе со средним доходом и ограниченным капиталом в Челси. Важность сохранения каждой доступной квартиры, которая у нас уже есть, и здорового экономического разнообразия в Нью-Йорке очевидна.

    Отставить комментарий

    Обязательные для заполнения поля отмечены*