Изготовление дома: 20 идей для мини-производства в гараже, на дому и в подвале частного дома

Содержание

Окна Рехау (Rehau) для загородного дома

Компания-производитель «АнкорокнА» изготавливает и продает окна в профиле Rehau для загородных домов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.   Пластиковые окна Рехау для дачи, дома, квартиры, изготовленные по инновационным технологиям, — это высокое качество продукции, отличное энергосбережение и звукоизоляция, воздухопроницаемость и водонепроницаемость, надежная защита от взлома. При использовании окон вредные вещества (например, свинец и другие вредные примеси) не выделяются, профили не желтеют, на морозе не трескаются.   Завод окон «АнкорокнА» имеет действующий сертификат качества REHAU. Мы с уверенностью можем сказать, что наша продукция из профилей Рехау соответствует технологиям, в которых синтезировался опыт технологов, конструкторов и дизайнеров. Материалы Рехау сертифицированы в соответствии с требованиями немецкого Национального стандарта (RAL), российского ГОСТ. Готовые изделия также имеют сертификаты качества (окна экологичны) и гарантию от производителя.   Идеально подходит продукция Рехау для загородного дома, в особенности, в условиях температурных колебаний, присущих российскому климату. Материал, из которого сделаны оконные профили Рехау для загородного дома — это высококачественный РАУ-ПВХ, непластифицированный поливинилхлорид с высокими показателями ударной вязкости. Допущен к использованию в помещениях всех типов.  

Мы предлагаем для установки в коттеджи стеклопакеты Рехау различных видов:

  • трехкамерные системы с возможной установкой дополнительного термоблока -хороши для тихой и теплой местности;
  • пятикамерные системы;
  • шестикамерные системы с максимальным уровнем шумоизоляции.
Все произведенные товары отвечают современным требованиям эстетики. Благодаря привлекательному дизайну (в некоторых стеклопакетах створки с округлыми очертаниями) и усовершенствованным гармоничными пропорциями, ваш загородный дом будет выглядеть идеально.   По заказу клиента, компания «АнкорокнА» изготовит окна различных размеров. Сегодня актуально устанавливать в загородные дома окна больших размеров — панорамные. Вы увеличите доступ тепла и солнечного света, сэкономите на отоплении. Мы изготовим окна любой конструкции и формы: стандартные прямоугольные, круглые, арочные и т.п. «АнкорокнА» предлагает разнообразные цветовые решения. У нас вы можете приобрести уже готовые окна Рехау. «АнкорокнА» располагает широким ассортиментом стеклопакетов: теплосберегающие и шумоизолирующие, закаленные стекла, с отражающим напылением, ламинированные. Мы подберем фурнитуру в зависимости от типа оконной конструкции. При покупке окна рекомендуем также приобрести и москитную сетку. Отдельно она будет стоить дороже.
Окна Рехау не требуют особого ухода, они просты в обращении. Это действительно выгодное приобретение для вашего дома.

Закажите окна Рехау для дачи с доставкой и установкой в компании «АнкорокнА»:

  • мы проконсультируем вас по всем интересующим вопросам,
  • предложим варианты для вашего дома, соответствующие типу местности,
  • на все ПВХ окна Rehau мы даем гарантии производителя,
  • срок службы окон не менее 40 лет.
  • Цены на окна Rehau для дачи узнавайте у наших специалистов. На первом этапе (без выезда мастера на место монтажа оконных конструкций) вам рассчитают приблизительную стоимость металлопластиковых окон Рехау для загородного дома или дачи. Для этого необходимо предоставить данные о размерах, форме окон, желаемом дизайне. Выезд замерщика по Ленинградской области бесплатный!

Производство домов из клееного бруса

«Изготовление домов из клееного бруса на производстве происходит практически без участия человека. Средний дом из бруса состоит примерно из полутора тысяч деталей, и каждая деталь дома должна безукоризненно встать на своё место. Чтобы этого достичь, нужно ответственно спроектировать будущий дом и точно изготовить каждый элемент конструкции, каждую деталь, и бережно доставить их на место строительства. Только слаженная работа всех специалистов, служб и оборудования создаёт оптимальные условия для производства и сборки» — Олег Трунов, генеральный директор «СКД дом».

Проектирование

Производство всех деталей, из которых состоит дом, происходит полностью на заводе. Это предъявляет особые требования к процессу проектирования.

Изучив готовый проект дома (а именно — его архитектурную часть: планы, разрезы, фасады, архитектурные узлы и др.), конструктор на компьютере создаёт пространственную модель дома, используя специальное программное обеспечение. Это один из самых ответственных этапов работы по созданию дома.

Чтобы на 100% исключить любые (даже теоретически возможные) погрешности, готовая модель тщательно проверяется архитектором и другими инженерами компании: будет ли конструкция иметь достаточную жёсткость, правильно ли рассчитана усадка, учтён ли тип грунтов, глубина промерзания и уровень грунтовых вод, приняты ли во внимание пожелания заказчик по дизайну интерьеров, устройству каминов и т. д. Программа фиксирует точные размеры бруса и положения всех вырезов, строит развёртки стен и схемы раскроя заготовок. Когда виртуальная модель дома полностью согласована, её данные конвертируются в машинный код — компьютерный файл, которым будет управляться производство — вся цепочка оборудования по выпуску комплекта дома из клееного бруса.

Производство комплекта дома из клееного бруса

Использование современного высокоточного оборудования дало возможность увеличить объём производства домов из клееного бруса и одновременно гарантировать высокое качество результата.

Как выглядит изготовление дома из бруса на производстве?

Профилированный клееный брус подаётся на линию раскроя и фрезерования. Высокоточные станки позволяют в автоматическом режиме изготовить все детали будущего дома с точностью до 1 миллиметра. Фрезеруются соединения венцов, пазы для окон и дверей, сверлятся технологические отверстия для сборки комплекта дома. Каждый элемент маркируется и получает свой индивидуальный номер.

В заводских условиях клееный брус проходит максимальную обработку, чтобы на месте, на открытом воздухе, с ним производить никаких дополнительных операций. Сборка на строительной площадке происходит очень быстро — детали не нуждаются в подгонке; коробка дома собирается как конструктор.

Что дальше?

Готовый брус формируется в транспортные пакеты длиной до 8 метров, упакованные в плёнку и обеспечивающие защиту при доставке. Важно доставлять брус на объект по мере необходимости, чтобы до момента сборки как можно меньше подвергать дерево воздействию внешних условий. Первая машина доставляет брус для нижних венцов дома, вторая — уровнем выше и так далее. Изготовление дома из бруса и его возведение должно идти параллельно, без задержек сборки, чтобы брус не пролёживал на строительной площадке.

Доставка комплекта на стройплощадку

Наша задача — в максимально короткий срок доставить комплект дома на место и оперативно собрать независимо от удалённости от производства — в Москве и Московской области — быстро, как только возможно, соблюдая все требования к сохранению качества бруса.

Мы доставляем брус еврофурами по 30-40 куб. м. Как правило, на один дом требуется 2-3 еврофуры. Сборка происходит практически «из-под станка». Обычно с момента, когда завершено производство элементов дома, до их сборки проходит не больше недели. Это очень важно, поскольку деревянный брус имеет свойство впитывать влагу из окружающей среды — что приводит в изменению геометрических размеров и в итоге влияет на качество сборки домов. Мы организовали процесс доставки так, чтобы исключить даже минимальную порчу бруса.

Производство домов на заводе VALDEK: описание этапов и фото

Завод VALDEK – это современное автоматизированное производство сборно-панельных домов по немецкой технологии. Мощность завода – 60  000 кв.м. в год. По мнению, как производителей оборудования, так и основных конкурентов, на данный момент завод VALDEK является одним из самых современных и автоматизированных на всей территории Восточной Европы.

В основе производства VALDEK — идеи рационализации и стремление повысить эффективность строительных процессов. По этой причине основная часть процессов выведена со стройплощадки в цех, где изготавливаются не отдельные детали, а полностью готовые к монтажу панели внутренних и внешних стен, перекрытий и крыши.

Важным преимуществом такого производства домокомплектов является автоматизация всех процессов и использование станков ЧПУ (числовое программное управление). Это гарантирует точное соблюдение статики при изготовлении каркаса и креплении плитного материала с обеих его сторон, и, как следствие, высокое качество дома при сборке и возможность исполнения как серийных, так и индивидуальных проектов.

Процесс производства дома VALDEK выглядит следующим образом:


Ригельная станция

Предназначена для сборки силового каркаса внешних и внутренних стен. Стойки с пазами и ригели собираются согласно чертежам в модули, затем готовый модуль по рольгангам перемещается на ригельную установку, где непосредственно собирается каркас.

 


1-ый многофункциональный мост

Предназначен для обшивки листовым материалом внутренней стороны стеновых панелей. Именно здесь происходит пробивание листового материала к стойкам, ригелям, обвязкам, прирезка листового материала в размер по периметру стеновой панели, вырезаются оконные и дверные проёмы. Кроме того фрезеруются отверстия под электрику, вентиляцию, выборки отверстий под шайбы.

 

 


Форматно-раскроечный станок Holzma

Для раскроя плит из различных материалов (все древесные и синтетические материалы). На данном станке производится раскрой листов нестандартной ширины и длины, которые используются для обшивки стеновых панелей, панелей цокольных, панелей перекрытий и кровельных панелей.

 


2-ой многофункциональный мост

Предназначен для обшивки внешней стороны стеновой панели и второй (обратной) стороны внутренней стеновой панели. На данном этапе закладывается и крепится электрика (гофроканал с проволокой) на внешних стенах в соответствии с чертежами, где обозначены: выключатели, розетки, распределительные коробки. В стеновых панелях также раскладывается труба. Затем укладывается минеральный базальтовый утеплитель. Остальные этапы сборки аналогичны 1-му мосту.

Готовую стеновую панель перемещают на склад домокомплектов, далее, если стеновая панель внешняя, штукатуры принимают её в работу.

 

Заготовка панели с монтажными карманами и техническими выпилами

3-й многофункциональный Мост

Предназначен для сборки силового каркаса и обшивки листовым материалом панелей перекрытия. Весь пиломатериал проходит дополнительный контроль качества, на соответствие чертежам и отсутствия дефектов.

На первом столе происходит сборка каркаса панели согласно чертежу и машинным файлам. На данном этапе происходит прибивание листового материала к лагам и поперечинам, прирезка листового материала в размер по периметру панели, также вырезаются проёмы, фрезерование отверстий под электрику и вентиляцию.

Далее готовая ПП транспортируется на упаковку. Упаковка панелей осуществляется водонепроницаемыми полиэтиленовыми воздушно-пузырчатыми и стрейч-пленками.

 


  


4-ый многофункциональный мост

Предназначен для сборки силового каркаса и обшивки листовым материалом панелей крыши. На первом столе происходит сборка каркаса панели согласно чертежу и машинным файлам. Каркас панели крыши состоит из стропил и поперечен.

Далее происходит прибивание листового материала к стропилам и поперечинам, прирезка листового материала в размер по периметру панели, также вырезаются проёмы, фрезеруются отверстия под электрику и вентиляцию.

Затем на втором столе укладывается минеральный утеплитель, крепится вагонка, расстилается гидроизоляция, прибивается обрешетка.

Далее готовая ПК транспортируется на склад панелей крыши. Упаковка панелей осуществляется водонепроницаемыми полиэтиленовыми воздушно-пузырчатыми и стрейч-пленками.


Участок штукатурки


На данном участке армируется стеновое поле, углы проемов, наносится адгезионная грунтовочная пропитка.

После полного высыхания грунтовочного состава ровным слоем наносится финишная декоративная штукатурка с величиной зерна 2 мм механическим способом с помощью штукатурной станции.

После полного высыхания слоя декоративной штукатурки, можно приступить к покраске согласно чертежу.

 

Участок установки окон и дверей


Оконные и дверные блоки устанавливаются после завершения штукатурных и малярных работ.

Согласно разделу ОВ в наружные стены устанавливаются приточные стеновые клапана.

Инженер по качеству (ОТК) проверяет соответствие готового элемента чертежу (размеры элементов, качество исполнения) и проставляет штамп ОТК.

Упаковка панелей осуществляется водонепроницаемыми полиэтиленовыми воздушно-пузырчатыми и стрейч-пленками.

Готовая стеновая панель VALDEK

Изготовление указателей улиц и домов

Для навигации и обозначения адресации на фасадах зданий или ограждениях используют указатели. Но иногда такие таблички могут содержать название населенного пункта, административного здания, отеля, кафе или ресторана. На домовых знаках чаще всего указываются номер и название улицы.

Цена на изготовление указателей домов

Услуга Цена
Изготовление указателей домов от 2490 р.
Оформить заявку

Примеры работ

Изготовление таких информационных конструкций происходит с соблюдением строгих стандартов. В соответствии с общепринятыми нормами исполнение домовых знаков осуществляется в сине-белых либо коричнево-белых цветовых оттенках.

Разновидности указателей

Типовые, то есть изготовленные по ГОСТу адресные таблички – самые простые решения с размещением на них информации о названии улицы, номера дома или подъезда. Производятся из нержавеющей стали или композитного материала, затягиваются самоклеящейся пленкой с нанесенным изображением. Также можно заказать и объемные таблички с адресом.

Тонкие указатели с подсветкой – это плоские световые панели с высокой яркостью и четкостью изображения. Экологически чистое изделие с низким потреблением электроэнергии. Применяются светодиодные ленты.

Объемные домовые знаки – так называемые световые короба, изготовленные в антивандальном исполнении. По сути это ящик, лицевая сторона которого делается из различной ткани, композитного материала или акрилового стекла. Задняя часть конструкции выполняет техническую функцию для закрепления световых приборов и проводки. Каркас может быть изготовлен из алюминиевого, металлического или пластикового профиля, который покрывается краской или цветной пленкой. Изображение на переднюю часть наносится с помощью склеивания аппликации из пленки либо методом ультрафиолетовой печати, в зависимости от того, какой материал применяется. Для подсветки используются светодиоды либо люминесцентные лампы.

Советы по выбору домовых знаков

Прежде чем заказать указатель улицы и номера дома, стоит подумать не только о цене, но и об условиях эксплуатации. Например, не рекомендуется выбирать изделия из ПВХ полотна, так как под воздействием температуры окружающей среды оно может деформироваться.

Таблички можно прикручивать к стене здания, крепить на кронштейн, подвешивать к козырьку крыши или ограждения, устанавливать на специальном столбе.

Полезная информация

Оформить заявку

Почему стоит заказать наружную рекламу у нас?

Этапы работ

  • 1. ВЫ ОСТАВЛЯЕТЕ ЗАЯВКУ

    (звоните по телефону 8 (495) 178-03-72 или пишете нам на почту [email protected])
  • 2. МЫ УТОЧНЯЕМ ДЕТАЛИ ЗАКАЗА

    (или выезжаем на объект)

  • 3. МЫ ПРОИЗВОДИМ РАСЧЕТ,

    подготавливаем коммерческое предложение с ценой, материалами и сроками

  • 4. ПОДПИСЫВАЕМ ДОГОВОР

    и приступаем к работе

  • 5. РАЗРАБАТЫВАЕМ ДИЗАЙН-ПРОЕКТ

    и согласовываем его при необходимости

  • 6. ЗАПУСКАЕМ ПРОЕКТ В ПРОИЗВОДСТВО

    готовим чертежи, вырезаем, печатаем, собираем

  • 7. ПРОИЗВОДИМ ОТГРУЗКУ,

    а чаще доставляем, монтируем и подключаем

Изготовление деревянного бруса для бани и дома

Изготовление сруба из бревна и бруса – это высокотехнологичный процесс, который лучше доверить опытным компаниям. На своём пути древесина проходит несколько этапов.

Этапы изготовления сруба

Подготовительный

Дерево спиливается, с него обрезаются ветки, на последующую обработку отправляется только стволовая часть.

Сушка

Процедура изготовления бруса требует достижения пиломатериалами определенного уровня влажности. Существует несколько способов сушки бруса – от атмосферного, когда дерево высушивается естественным путем, до сушки с применением камеры и специальных технологий.

Этот этап влияет на такие характеристики дерева как:

  • Прочность;
  • Количество трещин в материале;
  • Срок использования бруса без ухудшения свойств;
  • Изоляционные качества;
  • Риск деформации;
  • Ровность слоя краски при последующем покрытии древесины.

Если технология сушки была нарушена, то практически неизбежно возникновение трещин, изгибов волокон и их скручивания. В связи с этим важно приобретать стройматериалы из дерева только у тех поставщиков, которые могут гарантировать качество своего технологического процесса и готовой продукции.

Станочная обработка

Со ствола снимается кора и верхние слои древесины, непригодные для длительного использования в качестве стройматериалов. На этом этапе ещё не известно, какую форму в итоге приобретет материал. Будет ли он использоваться для изготовления сруба из бревна или клееного бруса, не имеет значения. Цель этого этапа – устранить всё, что может ухудшить качество итогового товара.

Подгонка по размеру и форме

Теперь все стволы проходят формовку, подгоняются по размерам и другим параметрам к необходимому стандарту. Современное высокоточное оборудование позволяет задавать параметры обработки с точностью до миллиметров.

Использование специализированного и современного оборудования для этого процесса является решающим фактором. От того, насколько точно будут обработаны материалы, зависит простота и удобство их сборки во время строительства и прочность готового сооружения.

Завершающий

На последнем этапе изготовления деревянного бруса материал шлифуется и оснащается специальными канавками, которые в дальнейшем помогут при его монтаже.

После всех мероприятий брус может использоваться для изготовления каркаса.

Что важно при производстве

Соблюдение технологического процесса, использование современной техники и работа опытных специалистов – вот что в первую очередь повышает качество изготовления срубов для бань и домов. Без этих трех факторов нельзя гарантировать прочность и долговечность готовой конструкции.

Вот уже более 25 лет мы возводим деревянные строения, осуществляя полный цикл работ с деревом.

Дома из рубленого бревна, рубленые бани изготавливаются вручную на площадке СК «Лес» по проекту, согласованному с заказчиком. Сруб может быть сделан под рубанок. Дерево, идущее на изготовление сруба, по возможности подбирается одного диаметра.

Дом, баня, беседка из оцилиндрованного бревна изготавливаются по детализованному проекту. Диаметр бревна согласовывается с заказчиком. Брус различного сечения изготавливается на ленточных, дисковых пилорамах.

Нами реализовано уже более 1500 проектов, с некоторыми из них Вы можете ознакомиться в Фотогалерее.

Остались вопросы? Позвоните нам по телефонам +7 (343) 200-34-33, +7 (343) 213-70-18 или напишите в чат!

Изменения в бетоне: инновации в производстве низкоуглеродистого цемента и бетона

Как указано в дорожной карте 2018 года, существует значительный разрыв между этим сценарием и сценарием, соответствующим более амбициозным устремлениям стран, сформулированным в Парижском соглашении, по еще большему ограничению повышения температуры, до 1,5 °C. Упомянутый ранее сценарий IEA Beyond 2°C (B2DS) является лишь иллюстрацией проблемы, которую может представлять такое сокращение выбросов в связи с текущими амбициями отрасли.

Переход к B2DS потребует больших усилий по каждому из этих рычагов, особенно в краткосрочной перспективе:

  • Несмотря на то, что многие из относительно простых достижений уже достигнуты, еще есть возможности для улучшения энергоэффективности . Европа и США в настоящее время отстают от Индии и Китая по энергоэффективности из-за продолжающегося использования устаревшего оборудования, и им необходимо будет по крайней мере сократить этот разрыв в следующем десятилетии, если они хотят достичь отраслевых целей.Ключевыми проблемами будут требуемые капиталовложения и тот факт, что действия по другим рычагам, таким как альтернативные виды топлива и УХУ, могут замедлить прогресс в области энергоэффективности.
  • Отказ от использования ископаемого топлива в производстве цемента также будет иметь ключевое значение. Китай и Индия, в частности, обладают значительным потенциалом для перехода на устойчивое топливо с низким содержанием углерода. Было показано, что в Европе цементные заводы на 90 % работают на неископаемых видах топлива. Ключевой задачей будет обеспечение наличия биомассы из действительно устойчивых источников.В настоящее время этот сектор в значительной степени зависит от биомассы, полученной из отходов; однако переход к большей части альтернативных видов топлива может в конечном итоге подтолкнуть сектор к переходу на древесные гранулы.
  • Замена клинкера включает замену части содержания клинкера в цементе другими материалами. Это может сыграть большую роль, чем ожидается в настоящее время. Достижение к 2050 году среднего мирового коэффициента содержания клинкера на уровне 0,60, как указано в Дорожной карте технологий на 2018 год, может снизить его почти до нуля.2 гигатонны (ГТ) CO2 в 2050 году. Доля необходимого клинкера может быть сокращена еще больше в отдельных приложениях, что потенциально может снизить выбросы CO2 в этих приложениях на 70–90 процентов. В очень амбициозном конце шкалы, если 70-процентная замена будет достигнута в глобальном масштабе, это может составить почти 1,5 ГТ выбросов CO2, сэкономленных в 2050 году. Замена клинкера – это не только очень эффективное решение, но и решение, которое может развертывается сегодня дешево, так как обычно не требует инвестиций в новое оборудование или изменения в источниках топлива.Поэтому особенно важно увеличить масштабы замены клинкера в ближайшее время, пока более радикальные варианты, такие как внедрение новых и углеродоотрицательных цементов, все еще находятся в стадии разработки. Самыми серьезными препятствиями являются неопределенность наличия материалов-заменителей клинкера и отсутствие потребительского спроса на цементы с низким содержанием клинкера.
  • Многие эксперты по понятным причинам скептически относятся к возможности быстрого масштабирования CCS . Хотя в этот рычаг включены и другие технологии, как показано на рис. 1, на практике в настоящее время все надежды возлагаются на CCS.Это отражено как в дорожной карте 2018 года, так и в других крупных упражнениях по моделированию сегодня. Даже если надежды на CCS окажутся оптимистичными, технология улавливания углерода может оказаться решающей при переходе на B2DS. Кроме того, CCS может дополнить разработку некоторых новых бетонов, которые полагаются на источник чистого захваченного CO2 для отверждения карбонизацией. Одной из ключевых проблем, стоящих перед CCS, является стоимость технологии по сравнению со стоимостью других рычагов.

Однако будет невозможно даже приблизиться к B2DS без радикальных изменений в потреблении цемента и прорывов в разработке новых цементов: большая проверка.Спрос на бетон можно сократить, иногда более чем на 50 %, за счет применения нового подхода к проектированию, использования более качественных бетонов, замены бетона другими материалами, повышения эффективности его использования на строительных площадках и увеличения доли бетона, который повторно используется и перерабатывается. Развертывание множества таких подходов со стороны спроса на ключевых растущих рынках, таких как Китай, Индия и африканские страны, будет иметь важное значение, если сектор хочет достичь нулевого уровня выбросов. Однако действия по эффективности использования материалов будут зависеть от сотрудничества и мотивации множества участников за пределами цементного сектора.

  • Движение к нулевым выбросам для всего нового строительства потребует быстрого расширения использования новых цементов . Некоторые могут добиться сокращения выбросов более чем на 90 %. Другие могут улавливать углерод, теоретически улавливая больше углерода, чем выбрасывается при их производстве, что делает их углеродно-отрицательными. Однако до сих пор большинство этих продуктов не достигли коммерческой жизнеспособности. Для достижения прорывов в этой области потребуются согласованные инвестиции в исследования и крупномасштабные демонстрационные проекты, а также обучение и обучение потребителей для создания рынка для новых продуктов.
  • Даже при амбициозных прогнозах по всем рычагам смягчения для выполнения B2DS, в 2050 году все равно будет выброшено более 0,8 ГТ CO2. Эти «остаточные» выбросы необходимо будет компенсировать другими способами. Таким образом, достижение нулевых выбросов CO2 должно оставаться целью после 2050 года. Невыполнение этого требования будет означать большую зависимость от технологий с отрицательными выбросами, которые до сих пор не удалось масштабировать.

    Поиск потенциальных прорывов

    На этом фоне в этом отчете анализируется потенциал прорывных инноваций в малоклинкерных и новых цементах.В качестве прокси для инноваций он представляет обширный анализ патентов на ключевые технологии, связанные с этими областями. Исследование включало девять месяцев исследований, в течение которых была составлена ​​база данных, содержащая около 4500 патентов за 14 лет.

    Исследование показывает, что цементный сектор является более инновационным с технической точки зрения, чем предполагает его репутация. В последние годы в этом секторе наблюдалась значительная патентная активность, особенно по сравнению с другими отраслями тяжелой промышленности, такими как сталелитейная промышленность.Одно из самых быстрорастущих технологических направлений сосредоточено на снижении содержания клинкера в цементе. Количество патентов, поданных в этой области, превысило количество патентов в других технологических подсекторах.

    Исследовательские усилия в основном, хотя и не исключительно, оставались в рамках традиционной парадигмы цемента на основе клинкера. Они, как правило, сосредоточены на увеличении замены клинкера, а не на радикальном изменении состава используемого сырья. Наш анализ патентов показывает, что технологии замещения клинкера и химические добавки более чем в два раза превышают патентные семейства новых технологий производства цемента.Хотя последние, как отмечается ниже, тем не менее вызывают значительный исследовательский интерес, этот вывод указывает на довольно поэтапный подход к инновациям в этом секторе.

    Китай стал ключевым центром инноваций; она инвестировала больше, чем любая другая страна, в исследования и разработки в области цемента (НИОКР). Он доминирует в нашем патентном анализе, как с точки зрения патентных заявок, так и с точки зрения правопреемников. Это обнадеживает с точки зрения декарбонизации, поскольку, по прогнозам, на Китай по-прежнему будет приходиться основная доля мирового производства цемента.Однако, учитывая рост рынков в Индии и других странах Азиатско-Тихоокеанского региона, потенциал НИОКР и развертывание в этих регионах также будут иметь ключевое значение.

    Учитывая срочность задачи и время, которое исторически требовалось для развития технологических систем, потребуется значительный толчок, чтобы вывести новое поколение низкоуглеродистых цементов из лаборатории на рынок

    Производители цемента владеют ключевыми знаниями, необходимыми для обезуглероживания; они составляют восемь из 15 главных правопреемников.Стратегии компаний различаются, но в настоящее время немногие крупные производители цемента проводят серьезные централизованные исследования — одним исключением является LafargeHolcim. Компании с меньшим портфелем патентов также могут иметь влияние, и несколько малых и средних предприятий (МСП), не входящих в топ-15, разработали новые цементы с меньшими выбросами по сравнению с обычным цементом. Патентные портфели таких фирм играют важную роль в привлечении инвестиций и интереса со стороны крупных производителей цемента. Например, LafargeHolcim сотрудничает с американской фирмой Solidia Technologies в разработке для последней низкоклинкерного бетона с углеродным отверждением.

    Важно отметить, что, несмотря на то, что было проведено множество исследований и разработок по низкоклинкерным и новым цементам, лишь немногие из этих продуктов были коммерциализированы, и ни один из них не получил широкого применения. Некоторые новые цементы обсуждаются в исследовательском сообществе уже более десяти лет, но до сих пор не прорвались. В настоящее время эти альтернативы редко бывают столь же рентабельными, как обычный цемент, и они сталкиваются с нехваткой сырья и сопротивлением со стороны потребителей. Правила, разработанные для предотвращения антиконкурентного поведения, также представляют собой серьезное препятствие для более тесного сотрудничества в отрасли.

    В результате технологические инновации и распространение займут слишком много времени при обычном сценарии. Учитывая срочность задачи и время, которое исторически требовалось для развития технологических систем, потребуется значительный толчок, чтобы вывести новое поколение низкоуглеродистых цементов из лаборатории на рынок. Не все добьются успеха, но те, кому это удастся, могут иметь значительный потенциал декарбонизации.

    Согласование с более широкими прорывными тенденциями

    Прорывные тенденции, окружающие сектор, могут создать новые возможности для ускорения использования технологии низкоуглеродистого цемента или бетона.Сектор цемента и бетона далеко не застрахован от разрушительных последствий цифровизации, внедрения новых бизнес-моделей и ожиданий инвесторов и потребителей в отношении устойчивого развития — ожиданий, которые затрагивают широкий спектр отраслей. Сочетание расширенных возможностей подключения, удаленного мониторинга, прогнозной аналитики, 3D-печати и инноваций в дизайне уже трансформирует традиционные цепочки поставок в строительном секторе. McKinsey недавно опубликовала исследование потенциальных вариантов использования искусственного интеллекта (ИИ) в инженерно-строительном секторе прогнозируя, что ИИ будет играть все более важную роль в этом секторе в ближайшие годы.Такие изменения могут привести к потреблению более чистого цемента и бетона, а также к снижению общего спроса на цемент.

    Между тем, основные производители цемента все чаще сталкиваются с конкуренцией со стороны региональных производителей на развивающихся рынках. Замедление экономического роста в Китае помогло создать глобальный избыток цемента, а в Европе в последние годы наблюдался существенный дисбаланс между высокими производственными мощностями и низким рыночным спросом. Китайский рынок быстро консолидируется: несколько лет назад на нем было 3000 мелких игроков, производящих низкосортный цемент; к 2020 году всего на 10 фирм может приходиться 60 % производственных мощностей страны.China National Building Material (CNBM) и Sinoma, крупнейшие и четвертые по величине производители в стране, объединяются, чтобы стать одной из крупнейших в мире компаний по производству цемента.

    В то же время тенденции в политике и обществе меняют будущее застроенной среды. В последние годы правительства все больше нуждаются в улучшении качества воздуха в городах, особенно в Китае и Индии. В Южной Африке недавняя засуха в Кейптауне показала уязвимость городов перед изменением климата: строительство 2000 жилых единиц было приостановлено в 2017 году из-за нехватки воды.Наконец, пожар в Grenfell Tower в 2017 году в Великобритании привел к растущим призывам к ответственности за решения, принятые в отношении облицовки и материалов, используемых в государственном жилье.

    Растущая обеспокоенность общественности, ожидания инвесторов в отношении раскрытия информации о климатических рисках и сложный период для финансовых показателей вынуждают крупных цементных компаний пересматривать свои бизнес-модели. Крупнейшие транснациональные производители уже предлагают расширяющийся спектр услуг, от специальных цементов до комплексных услуг по доставке, адаптированных для сложных проектов.Преимущество первопроходца может быть у компаний, которые сочетают значительное сокращение выбросов со значительными возможностями для создания стоимости и повышения прибыльности на этом развивающемся рынке.

    Сколько вы должны положить на дом? Не 20%

    Сколько вы должны положить на дом?

    Перво-наперво: Идея о том, что вы должны внести 20% предоплаты за дом, — это миф.

    В среднем первый покупатель дома вносит всего 6% первоначального взноса, а некоторые кредитные программы допускают всего 3% или даже ноль.

    Вы не должны думать, что консервативно вносить большой первоначальный взнос за дом или рискованно вносить небольшой первоначальный взнос. Правильная сумма зависит от ваших текущих сбережений и целей покупки дома.

    Если вы можете купить дом с меньшими вложениями и быстрее стать домовладельцем, часто это правильный выбор.


    В этой статье (Перейти к…)


    >Связанный: Как купить дом за 0 долларов: Первый покупатель дома

    Что такое первоначальный взнос?

    В сфере недвижимости первоначальный взнос — это сумма наличных денег, которую вы вносите авансом на покупку дома.

    Авансовые платежи различаются по размеру и обычно выражаются в процентах.

    Например, если вы покупаете дом за 400 000 долларов и вносите 80 000 долларов на покупку, ваш первоначальный взнос составляет 20%.

    Точно так же, если вы принесли 12 000 долларов наличными на закрытие сделки, ваш первоначальный взнос составит 3%.

    Термин «первоначальный взнос» существует потому, что очень немногие люди предпочитают платить за жилье наличными.

    Сколько нужно выложить за дом?

    Сколько вам нужно внести на дом, зависит от вашей программы ипотечного кредита.Общие требования к первоначальному взносу варьируются от 3% до 20%. Вы можете сделать минимальный первоначальный взнос или положить больше, чтобы уменьшить сумму кредита и ежемесячные платежи.

    Обычные кредиты: 3%

    Обычный кредит – самый популярный вариант кредита

    • Обычные требования к первоначальному взносу начинаются с 3-5%
    • Для дома стоимостью 250 000 долларов это первоначальный взнос в размере 7 500-12 500 долларов

    Однако вам потребуется 20% первоначальный взнос, чтобы избежать частного ипотечного страхования (PMI) по обычной ипотеке .Многие покупатели хотят избежать PMI, потому что это увеличивает ваш ежемесячный платеж по ипотеке. Двадцать процентов скидки составляют 50 000 долларов за дом стоимостью 250 000 долларов.

    Однако правила

    PMI не высечены на камне.

    «В некоторых штатах действуют собственные правила в отношении PMI, — говорит Джон Мейер, кредитный эксперт The Mortgage Reports и лицензированный MLO. «Например, в Калифорнии можно не иметь частную ипотечную страховку, если у заемщика более высокое соотношение суммы кредита к стоимости».

    Кредиты, обеспеченные государством: 0-3.5%

    Еще одним вариантом с низким первоначальным взносом является ипотечная программа FHA.

    • Кредиты FHA позволяют вам купить с 3,5% вниз
    • Это будет 8 750 долларов США на дом за 250 000 долларов США

    Некоторые виды кредита даже позволяют вам купить с нулевой первоначальным взносом. К ним относятся две поддерживаемые государством программы:

    • Кредиты VA разрешены со скидкой 0%
    • Кредиты USDA разрешены со скидкой 0%

    Однако вам, вероятно, все равно придется покрывать некоторые или все первоначальные расходы наличными.Таким образом, даже с программой с нулевым проигрышем вам, скорее всего, придется внести немного денег на заключительный стол.

    Требования к первоначальному взносу по ипотечным кредитам

    В зависимости от ипотечной программы, на которую вы подаете заявку, будет указана минимальная сумма первоначального взноса.

    Для наиболее широко используемых на сегодняшний день ипотечных программ требования к первоначальному взносу:

    • Обычный кредит (с PMI): минимум 3%
    • Обычный кредит (без PMI): минимум 20%5% вниз
    • Кредиты VA поддерживаются Департаментом по делам ветеранов и не требуют первоначального взноса. Кредиты VA предназначены для действующих военных, ветеранов и некоторых оставшихся в живых супругов. Тем не менее, кредиты Министерства сельского хозяйства США предназначены для покупателей жилья в пригородных и сельских районах, которые соответствуют ограничениям по доходам и другим критериям приемлемости. Jumbo Loan: обычно 10% вниз, в зависимости от кредитора

    Эти требования также могут различаться в зависимости от кредитора и финансового положения покупателя жилья.

    Например, кредит FHA требует только 3,5% вниз с кредитным рейтингом 580 или более, но это требование меняется на 10% вниз для заемщиков с кредитным рейтингом между 500-579.

    Однако помните, что эти требования являются минимальными. Как ипотечный заемщик, вы имеете право вносить столько, сколько хотите. И в некоторых случаях может иметь смысл указать больше, чем минимальное требование.

    Возникает вопрос: сколько денег нужно положить?

    Сколько вы должны положить на дом?

    Стоит ли платить 20% за дом, даже если это не обязательно? Во многих случаях ответ отрицательный.

    На самом деле, большинство людей опускают только 6-12%. Но правильная сумма зависит от вашего финансового положения.

    Например: если у вас есть значительные резервы наличности на сберегательном счете, но относительно низкий доход, хорошей идеей может быть внесение максимально возможного первоначального взноса. Это связано с тем, что большой первоначальный взнос уменьшает сумму кредита и ежемесячный платеж по ипотеке.

    А может у вас обратная ситуация.

    Может быть, у вас хороший семейный доход, но нет резервного фонда или мало сбережений в банке.В этом случае может быть лучше всего использовать кредит с низким первоначальным взносом или без первоначального взноса, планируя отменить ипотечную страховку в какой-то момент в будущем.

    Есть и другие сценарии, в которых имеет смысл положить больше.

    Например, если вы покупаете квартиру:

    • Ставки по ипотечным кредитам в кондоминиумах примерно на 12,5 базисных пункта (0,125%) ниже для кредитов, где отношение кредита к стоимости (LTV) составляет 75% или меньше.
    • Таким образом, внесение 25% предоплаты за квартиру дает вам доступ к более низким процентным ставкам.Поэтому, если вы вносите 20%, подумайте о дополнительных 5%, и вы, вероятно, получите более низкую ставку по ипотеке

    Увеличение первоначального взноса также может сократить ваши расходы по кредитам FHA.

    В соответствии с новыми правилами ипотечного страхования FHA, когда вы используете 30-летнюю ипотеку FHA с фиксированной ставкой и вносите первоначальный взнос в размере 3,5 процента, ваша премия по ипотечному страхованию FHA (MIP) составляет 0,85% в год.

    Однако, когда вы увеличиваете первоначальный взнос до 5%, MIP FHA падает до 0,80%. Это может сэкономить вам деньги каждый месяц и в течение всего срока кредита.

    В конце концов, «правильный» первоначальный взнос зависит от ваших личных финансов и дома, который вы планируете купить.


    Преимущества 20% первоначального взноса

    Крупный первоначальный взнос поможет вам позволить себе больше жилья при том же ежемесячном доходе.

    Допустим, покупатель хочет тратить 1000 долларов в месяц на страхование основного долга, процентов и ипотечного кредита (при необходимости). Внесение 20% первоначального взноса вместо 3% увеличивает их бюджет на покупку жилья более чем на 100 000 долларов — и все это при сохранении того же ежемесячного платежа.

    Вот сколько дома покупатель дома в этом примере может купить по ипотечной ставке 4%. Цена дома зависит от суммы, которую вносит покупатель.

    Ежемесячный платеж (Главный и проценты / PMI) Домашняя цена Вы можете позволить себе
    3% $ 884 / $ 116 $ 154500
    5% $ 8780 $ 896 / $ 104 $ 175500
    10% $ 91310 $ 913 / $ 87 $ 193000
    20% $52,370 $1,000 / $0 $261,500

    Несмотря на то, что больший первоначальный взнос может помочь вам позволить себе более крупный ипотечный кредит, покупатели жилья ни в коем случае не должны использовать свои резервные фонды, чтобы увеличить размер первоначального взноса.

    Недостатки ставки 20%

    Как домовладелец, ваш дом, скорее всего, будет вашим самым большим активом. Недвижимость может даже стоить больше, чем все ваши другие инвестиции вместе взятые.

    Таким образом, ваш дом является одновременно убежищем и инвестицией. И когда мы рассматриваем свой дом как инвестицию, он может определять решения, которые мы принимаем в отношении наших денег.

    Самое рискованное решение при покупке нового дома? Внесение слишком большого первоначального взноса.

    Большой первоначальный взнос снизит вашу норму прибыли

    Первая причина, по которой консервативным инвесторам следует следить за размером первоначального взноса, заключается в том, что он ограничит возврат инвестиций в ваш дом.

    Рассмотрим дом, который в долгосрочной перспективе дорожает в среднем по стране примерно на 5%.

    Сегодня ваш дом стоит 400 000 долларов. В год это стоит 420 000 долларов. Независимо от вашего первоначального взноса, дом стоит на 20 000 долларов больше.

    Этот первоначальный взнос повлияет на вашу норму прибыли.

    • С первоначальным взносом 20 % на дом — 80 000 долларов США — ваша норма прибыли составляет 25 %
    • С 3 % начальным взносом на дом — 12 000 долларов США — ваша норма прибыли составляет 167 %

    Это огромная разница.

    Мы также должны учитывать более высокую ставку по ипотеке плюс обязательное частное ипотечное страхование, которое сопровождает обычный кредит с первоначальным взносом 3%. Кредиты с низким первоначальным взносом могут стоить дороже каждый месяц.

    Предполагая увеличение на 175 базисных пунктов (1,75%) от ставки и PMI вместе взятых, мы находим, что домовладелец с низким первоначальным взносом платит дополнительно 6 780 долларов в год за проживание в своем доме.

    С учетом первоначального взноса в размере 3% и поправкой на ставку и PMI норма прибыли по кредиту с низким первоначальным взносом составляет по-прежнему 105%.

    Чем меньше вы откладываете, тем больше ваша потенциальная отдача от инвестиций.

    Как только вы внесете первоначальный взнос, вы не сможете легко вернуть деньги

    Есть и другие соображения относительно первоначального взноса.

    После внесения первоначального взноса вы не сможете получить доступ к этим деньгам, если только не продадите дом или не возьмете кредит под него.

    Это связано с тем, что во время покупки любой авансовый платеж, который вы вносите за дом, немедленно конвертируется из наличных в актив другого типа, известный как собственный капитал.

    Собственный капитал — это денежная разница между стоимостью вашего дома на бумаге и суммой, которую вы должны кредитору.

    В отличие от наличных денег, собственный капитал является неликвидным активом, а это означает, что его нельзя легко получить или потратить.

    При прочих равных, инвестору лучше держать ликвидные активы, чем неликвидные.В случае чрезвычайной ситуации вы можете использовать свои ликвидные активы, чтобы уменьшить давление.

    Это одна из причин, по которой консервативные инвесторы предпочитают вносить как можно меньший первоначальный взнос.

    Когда вы вносите небольшой первоначальный взнос, вы держите наличные деньги на своем сберегательном счете, а не вкладываете их в недвижимость.

    Хорошо вносить большой первоначальный взнос, потому что это снижает общую стоимость вашего ежемесячного платежа — вы можете увидеть это на ипотечном калькуляторе. Но когда вы делаете большой первоначальный взнос за счет собственной ликвидности, вы можете подвергнуть себя риску.

    Вы рискуете, когда стоимость вашего дома падает

    Третья причина рассмотреть меньший первоначальный взнос — это связь между экономикой и ценами на жилье в США.

    В целом, по мере роста экономики США стоимость жилья растет. И, наоборот, когда экономика США проседает, стоимость жилья падает.

    Из-за этой связи между экономикой и стоимостью жилья покупатели, которые вносят большой первоначальный взнос, оказываются более уязвимыми перед экономическим спадом по сравнению с покупателями, чей первоначальный взнос невелик.

    «Однако исключение составляет случай, когда вы рефинансируете свой дом. Если цены на жилье упадут, а у вас будет меньше собственного капитала, у вас будет меньше шансов на рефинансирование», — говорит Мейер.

    Пример крупного и мелкого авансового платежа

    Мы можем использовать реальный пример спада на рынке жилья в последнее десятилетие, чтобы подчеркнуть этот тип связи.

    Рассмотрим покупку дома за 400 000 долларов и двух покупателей дома, каждый из которых имеет разные представления о том, как купить дом.

    • Один покупатель вносит первоначальный взнос в размере 20%, чтобы не платить частную ипотечную страховку
    • Другой покупатель хочет сохранить максимальную ликвидность, решив использовать ипотечную программу FHA, которая позволяет внести первоначальный взнос всего в размере 3.5%

    В момент покупки первый покупатель берет в банке 80 000 долларов и конвертирует их в неликвидный собственный капитал. Второй покупатель, используя ипотечный кредит FHA, вкладывает в дом 14 000 долларов.

    • В течение следующих двух лет экономика резко ухудшится. Стоимость жилья падает, а на некоторых рынках стоимость падает на целых 20%.
    • Дома обоих покупателей сейчас стоят 320 000 долларов, и ни один из домовладельцев не построил собственный капитал.

    Однако между их финансовым положением есть большая разница.

    • Первый покупатель — тот, кто внес большой первоначальный взнос — 80 000 долларов испарился на рынке жилья. Эти деньги потеряны и не могут быть возмещены, кроме как за счет восстановления рынка жилья.
    • Второй покупатель , однако, «потерял» только 14 000 долларов. Да, на данный момент дом находится «под водой», и за дом нужно больше денег, чем он стоит, но это риск банка, а не заемщика.

    И, в случае дефолта, как вы думаете, у какого домовладельца банк, скорее всего, лишит права выкупа?

    Это нелогично, но покупатель, внесший большой первоначальный взнос, с меньшей вероятностью получит помощь во время кризиса и с большей вероятностью столкнется с выселением.

    Почему это правда? Потому что, когда у домовладельца есть хоть какой-то капитал, потери банка ограничены, когда дом продается с потерей права выкупа. В конце концов, 20% собственного капитала домовладельца уже ушли, а оставшиеся убытки может покрыть банк.

    Отчуждение подводного дома, напротив, может привести к большим убыткам. Все потерянные деньги — это деньги, предоставленные взаймы или потерянные банком.

    Консервативный покупатель поймет, что инвестиционный риск увеличивается с размером первоначального взноса.Чем меньше первоначальный взнос, тем меньше риск.

    Что делать, если я не могу позволить себе первоначальный взнос?

    Не все имеют право на получение ипотечного кредита с нулевой ставкой. Большинству заемщиков нужно по крайней мере 3% для обычной ипотеки или 3,5% для кредита FHA.

    Но что, если вы не можете позволить себе минимальный первоначальный взнос? Скидка в три процента на дом за 300 000 долларов — это по-прежнему 9 000 долларов — значительная сумма денег.

    К счастью, есть программы, которые могут помочь.

    Например, в каждом штате есть несколько программ помощи при первоначальном взносе (DPA).Эти программы, часто финансируемые правительствами штатов и местными органами власти, а также некоммерческими организациями, предлагают деньги, чтобы сделать домовладение более доступным для покупателей жилья с низким доходом или из неблагополучных семей.

    Средства

    DPA могут поступать в виде гранта или ссуды, и ссуды часто прощаются, если вы живете в доме в течение определенного периода времени.

    Чтобы узнать, имеете ли вы право на помощь, попросите своего риелтора или кредитора помочь вам найти и подать заявку на участие в программах в вашем регионе.

    20% первоначальный взнос Часто задаваемые вопросы

    Должен ли я платить 20% за дом?

    Вам не нужно платить 20 процентов за дом.На самом деле средний первоначальный взнос для тех, кто впервые покупает, составляет всего 6 процентов. И есть кредитные программы, которые позволяют вам вносить всего лишь ноль. Однако меньший первоначальный взнос означает более дорогую долгосрочную ипотеку. С менее чем 20-процентным первоначальным взносом на покупку дома у вас будет больший кредит и более высокие ежемесячные платежи. Скорее всего, вам также придется заплатить за ипотечное страхование, которое может быть дорогим.

    Что такое правило снижения на 20%?

    «Правило 20-процентной скидки» на самом деле миф.Как правило, ипотечные кредиторы хотят, чтобы вы внесли 20 процентов на покупку дома, потому что это снижает их кредитный риск. Также существует «правило», согласно которому большинство программ взимают плату за ипотечное страхование, если вы вносите менее 20% первоначального взноса (хотя некоторые кредиты избегают этого). Но это НЕ правило, что вы должны положить 20 процентов вниз. Варианты первоначального взноса для основных кредитных программ варьируются от 0 до 3, 5 или 10 процентов.

    Не лучше ли сделать большой первый взнос за дом?

    Не всегда лучше вносить большой первоначальный взнос за дом.Когда дело доходит до внесения первоначального взноса, выбор должен зависеть от ваших собственных финансовых целей. Лучше положить 20 процентов, если вы хотите самую низкую процентную ставку и ежемесячный платеж. Но если вы хотите войти в дом сейчас и начать наращивать капитал, может быть лучше купить с меньшим первоначальным взносом — скажем, от 5 до 10 процентов. Вы также можете внести небольшой первоначальный взнос, чтобы не тратить свои сбережения. Помните, что вы всегда можете рефинансировать на более низкую ставку без ипотечного страхования позже в будущем.

    Как я могу избежать PMI без снижения на 20 процентов?

    Можно избежать PMI при снижении менее чем на 20 процентов. Если вы хотите избежать PMI, ищите оплачиваемую кредитором ипотечную страховку, дополнительную ссуду или банк со специальными кредитами без PMI. Но помните, бесплатного обеда не бывает. Чтобы избежать PMI, вам, вероятно, придется платить более высокую процентную ставку. И многие банки с кредитами без PMI имеют особые требования, например, быть покупателем жилья впервые или с низким доходом.

    Каковы преимущества 20-процентной скидки на дом?

    Самым большим преимуществом внесения 20-процентного аванса на дом является меньший размер кредита, более низкие ежемесячные платежи и отсутствие ипотечного страхования.Например, представьте, что вы покупаете дом стоимостью 300 000 долларов под 4% годовых. С 20-процентным первоначальным взносом и отсутствием ипотечной страховки ваш ежемесячный платеж по основному долгу и процентам составит 1150 долларов. С включенным 10-процентным первоначальным взносом и ипотечным страхованием платежи подскочат до 1450 долларов в месяц. Здесь, внося 20 процентов вместо 10, вы экономите 300 долларов в месяц.

    Можно ли поставить 10 процентов на дом?

    Абсолютно нормально платить 10 процентов за дом. На самом деле, покупатели, покупающие впервые, в среднем опускают только 6 процентов.Просто обратите внимание, что при 10-процентном авансе у вас будет более высокий ежемесячный платеж, чем если бы вы внесли 20-процентный аванс. Например, дом за 300 000 долларов с 4-процентной ипотечной ставкой будет стоить около 1450 долларов в месяц с 10-процентным первоначальным взносом и всего 1150 долларов в месяц с 20-процентным первоначальным взносом.

    Должны ли вы платить PMI с 10-процентным авансом?

    Самый большой недостаток 10-процентной ставки заключается в том, что вам, вероятно, придется заплатить страховку по ипотечному кредиту. Хотя, если вы используете кредит FHA, первоначальный взнос в размере 10 процентов или выше сокращает срок вашего ипотечного страхования до 11 лет вместо полного срока кредита.Или вы можете внести всего 10% и избежать ипотечного страхования с помощью «контейнерного кредита», который является вторым, меньшим кредитом, который действует как часть вашего первоначального взноса.

    Какие сегодня ставки по ипотеке?

    Сегодняшние ставки по ипотечным кредитам по-прежнему близки к историческим минимумам, даже для заемщиков, у которых меньше 20%. Фактически, заемщики с государственными кредитами с низким первоначальным взносом часто получают доступ к ставкам ниже рыночных.

    Так что не списывайте покупку дома, потому что вы ждете, чтобы сэкономить 20%.Сегодня многие покупатели могут претендовать на это, даже не подозревая об этом.

    Информация, содержащаяся на веб-сайте The Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker. Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.

    Как сделать предложение о доме за 7 шагов

    Покупка дома на современном рынке, скорее всего, потребует от вас сделать предложение по более чем одному дому.

    На самом деле, согласно отчету Zillow Group о тенденциях в области потребительского жилья за 2021 год, 42% покупателей, которые делают предложение о покупке дома, делают это несколько раз, прежде чем преуспеть в покупке. Множественные предложения были наиболее распространены среди покупателей поколения Z и миллениалов в возрасте 18 лет. до 40.

    Конкуренция с другими покупателями может быть эмоциональным опытом, особенно если вы делаете это впервые. Это особенно верно на рынке продавцов, где покупателей больше, чем домов, выставленных на продажу.

    Хорошая новость заключается в том, что вам не придется действовать в одиночку.Хороший местный агент может помочь вам разработать стратегии, которые помогут вам выделиться, независимо от условий на вашем рынке.

    Если это ваша первая покупка или если вы давно не покупали дом, вот краткий обзор того, как обычно проходит этот процесс.

    Этапы размещения предложения о доме

     

    1. Найдите подходящий дом

    Посещайте показы и дни открытых дверей, ищите на Zillow и просматривайте списки, выбранные для вас вашим агентом по недвижимости.Если вы серьезно относитесь к покупкам, вы можете повысить уровень поиска, используя технологию, чтобы предупредить вас о новых объявлениях, которые соответствуют характеристикам дома, которые вы ищете, в районе (ах) по вашему выбору.

    2.

    Определите, соответствует ли дом вашему бюджету

    Пришло время подсчитать. У вас есть достаточно для первоначального взноса? Можете ли вы позволить себе предполагаемый ежемесячный платеж за дом? Большинство ипотечных кредиторов будут включать налоги на недвижимость и страхование домовладельцев в ваш ежемесячный платеж, поэтому обязательно примите их во внимание.Если вы находитесь в запланированном сообществе или кондоминиуме, добавьте любые взносы ассоциации домовладельцев.

    3.

    Сравните цену дома с другими недавними продажами похожих домов поблизости

    Попросите вашего агента по недвижимости провести «выборы» или сравнения, которые покажут вам, по какой цене продаются и/или продавались аналогичные дома в этом районе в недавнем прошлом. Композиции дадут вам представление о том, запрашивает ли продавец разумную цену за дом. Если вы ищете на Zillow, в каждом списке домов есть раздел, показывающий сопоставимые дома для продажи.Эта информация может помочь вам сформулировать свое предложение, если цена дома, на который вы делаете предложение, значительно выше, чем цены.

    4. Определите цену вашего предложения, непредвиденные обстоятельства и сроки

    На конкурентном рынке, где представлено несколько предложений, непредвиденные обстоятельства и сроки могут быть решающими факторами при принятии вашего предложения. Если вы покупаете на рынке продавца, обязательно спросите у своего агента, что может сделать ваше предложение более привлекательным для продавцов, чей дом вы хотите купить.

    У каждого продавца есть свои потребности, возможно, в том числе время, чтобы найти другой дом для покупки после того, как их дом будет продан, поэтому взгляните на ситуацию комплексно и посмотрите, как ваше предложение может удовлетворить их потребности и ваши.

    Если вам нужно пространство для переговоров, сделайте свое предложение ниже максимальной цены, которую вы готовы или можете заплатить. На рынке продавцов, где дома продаются быстро и по прейскуранту, это может означать покупку списков ниже того, что вы можете себе позволить. Вам также необходимо определить, когда вы хотите официально стать владельцем дома, и какие непредвиденные обстоятельства, включая проверки и оценки, вы хотите включить в предложение.

    5. Составьте и отправьте свое предложение

    Ваше предложение должно быть в форме договора купли-продажи. Ваш агент подготовит его для вас, а вы подпишете его или подпишете электронной подписью перед отправкой.

    Если ваше предложение существенно отличается от запрашиваемой цены, вам следует рассмотреть возможность включения письма с кратким изложением рыночных условий или сравнительных анализов рынка, которые привели к вашему предложению. Агент продавца по закону обязан предоставить все, что вы представляете продавцу в письменной форме.Уважительное письмо может помочь им понять ваше предложение и вашу интерпретацию состояния рынка.

    Договор купли-продажи становится юридически обязывающим, если продавец принимает ваше предложение. В этот момент вы покупаете дом, и договор купли-продажи станет ключевой частью документов, регулирующих продажу.

    6. Продавец отвечает: да, нет или счетчик

    После рассмотрения вашего предложения продавец может принять ваше предложение как есть, полностью отклонить предложение или отклонить предложение, чтобы начать процесс переговоров.Если продавец примет ваше предложение, он подпишет договор купли-продажи. Если они отклоняют ваше предложение, переговоры заканчиваются. Если они возражают, предлагая условия, вы можете либо принять некоторые или все их встречные предложения, либо возразить.

    Как правило, переговоры проходят в несколько раундов, когда покупатель и продавец делают встречные предложения туда и обратно, обычно с советами и помощью своих агентов. Цена — не единственное, о чем можно договориться. Вы также можете вести переговоры о ремонте, непредвиденных обстоятельствах, мебели или приспособлениях и сроках закрытия.

    7. Договор купли-продажи завершен и подписан

    После того, как обе стороны соглашаются на сделку, включая цену, осмотр, согласованный ремонт, дату закрытия и т. д., контракт обновляется соответствующим образом, и дом официально считается «по контракту», а в списке обычно указывается продажа как «ожидающая». Если все пойдет хорошо с непредвиденными обстоятельствами и финансированием, и в зависимости от даты закрытия, вы станете домовладельцем примерно через 30-45 дней.

    Что содержит предложение недвижимости?

    Хотя некоторые элементы вашего предложения будут различаться в зависимости от вашего местоположения и рыночных условий, несколько основных пунктов можно найти во всех предложениях о покупке недвижимости:

    • Адрес объекта
    • Имя покупателя
    • Имя продавца
    • Цена предложения
    • Сумма задатка
    • Непредвиденные обстоятельства (такие как финансирование, продажа дома, инспекция или оценка) или отказ от непредвиденных обстоятельств
    • Идентификация титульной компании или доверенного лица (где применимо)
    • Кредиты, если вы запрашиваете их в рамках предложения
    • Дата и время истечения срока действия предложения (процесс подачи предложения может быть длительным, поэтому большинство покупателей добавляют дату и время истечения срока действия предложения, чтобы побудить продавцов действовать быстро и дать покупателю возможность изучить другие варианты, если продавец занимает слишком много времени)
    • Предлагаемая дата закрытия

    Кто может предложить дом?

    Да, любой может сделать предложение о доме, и он должен знать, что договоры купли-продажи жилья имеют юридическую силу.После того, как вы заключили контракт, будет трудно отказаться от сделки, кроме как через пункт о непредвиденных обстоятельствах в контракте. К таким непредвиденным обстоятельствам относятся такие вещи, как проверки, четкие записи о правах собственности и возможность обеспечить финансирование, и все это должно соответствовать графику их выполнения.

    Если, например, вы включили непредвиденные обстоятельства для осмотра дома, который состоится в течение двух недель, и ваш инспектор обнаружит, что крыша протекает, вы можете отказаться от договора или попросить продавца отремонтировать крышу или уменьшить цена, так что вы можете его исправить.

    Отказ от контракта, в котором нет непредвиденных обстоятельств, или когда крайний срок для непредвиденных обстоятельств истек, может означать, что вы потеряете задаток, который вы вложили, когда делали предложение.

    Сколько предложить за дом, чтобы продавец согласился

    Лучший способ побудить продавца принять ваше предложение — или, по крайней мере, опровергнуть его — это предложить полную запрашиваемую цену. На конкурентном рынке или в ситуации, когда продавец получил несколько предложений, вам может даже потребоваться предложить больше, чем запрашиваемая цена.

    Не все дома продаются по первоначальной запрашиваемой цене, и не каждый дом оценивается правильно, поэтому, прежде чем разорять свой бюджет, рассмотрите несколько не связанных с ценой способов усилить свое предложение на конкурентном рынке — ваш агент должен быть в состоянии говорить агенту по листингу о том, что может сделать ваше предложение более привлекательным для конкретного продавца.

    Согласно исследованию Zillow, в марте 2021 года типичный дом в США со скидкой был продан за 96,6% от его заявленной цены. Эта цифра варьируется от рынка к рынку — на некоторых очень конкурентных рынках типичный дом будет стоить больше, чем запрашиваемая цена. , а в некоторых районах с более медленным развитием типичный дом будет стоить меньше.Ваш агент должен быть в состоянии помочь вам оценить рыночные условия.

    Рассмотреть пункт об эскалации

    В сценарии с множественными предложениями последнее, что вам нужно сделать, — это предположить, что другой покупатель платит гораздо больше запрашиваемой цены, и попытаться превзойти это воображаемое число. Вы можете получить собственность, но в конечном итоге вы можете понять, что могли бы получить ее за меньшую цену. Вместо того, чтобы переплачивать, попросите своего агента включить пункт об эскалации, в котором говорится, что вы готовы заплатить определенную сумму в долларах по сравнению со следующим самым высоким предложением продавца.

    Например: 

    Дом выставлен на продажу за 250 000 долларов, и у него есть еще три предложения. Вы отправляете предложение на сумму 250 000 долларов США с пунктом о повышении, в котором говорится, что вы будете платить на 1000 долларов США больше, чем самое высокое предложение, до максимальной цены предложения 260 000 долларов США. Затем, если другой покупатель придет с 255 000 долларов, вы автоматически предложите 256 000 долларов для обеспечения сделки, не превышая максимальную сумму, которую вам удобно потратить.

    Приспособиться к временной шкале продавца

    Если продавцу нужно или он хочет быстро завершить продажу, а вы уверены, что хотите купить его дом, постарайтесь максимально подстроиться под его график.Для некоторых продавцов (например, тех, кто покупает в одно и то же время или переезжает по работе), сроки даже важнее цены.

    Рассмотреть, следует ли отказаться от непредвиденных расходов или включить их

    Согласно отчету Zillow о тенденциях, большинство покупателей (80%) включают в свое предложение непредвиденные расходы. Непредвиденные обстоятельства позволяют вам отменить продажу, сохранив при этом свой задаток, если вы не хотите или не можете продолжить процесс закрытия. Однако на конкурентном рынке некоторые покупатели рискуют отказаться от непредвиденных обстоятельств, чтобы выделить свое предложение.

    Например, покупатели, покупающие за наличный расчет, могут отказаться от условной оценки, которая обычно требуется от покупателей, покупающих дом в ипотеку. Отказ от непредвиденных расходов считается рискованным, потому что вы можете попасть на крючок из-за дорогостоящего ремонта, который мог быть обнаружен в ходе проверки, или вы потеряете право отказаться от продажи, если ваше финансирование не удастся, среди прочего.

    Некоторые покупатели также включают непредвиденные обстоятельства продажи дома, когда их предложение зависит от продажи дома, которым они в настоящее время владеют.Эти покупатели, как правило, должны использовать капитал дома, который они продают, для покупки нового дома, но это может сделать их предложение менее привлекательным для продавца, который хочет заблокировать продажу, которая соответствует их собственным срокам и приоритетам.

    Внесите больше задатка

    Задаток также называют «деньгами добросовестности», потому что это деньги, которые вы платите авансом, чтобы показать продавцу, что вы серьезно относитесь к покупке его дома. Задаток применяется к вашему полному первоначальному взносу и закрытию расходов, когда продажа завершена.Задаток может сигнализировать о вашей приверженности покупке и заверить продавцов, что вы не откажетесь без причины. Эксперты по недвижимости говорят, что вы можете ожидать от 1% до 3% от покупной цены, но сумма может варьироваться в зависимости от местных рыночных условий.

    Любовные письма продавцам могут нарушать антидискриминационные законы

    «Так называемые «любовные письма», предназначенные для того, чтобы тронуть сердечные струны продавца, могут подвергнуть покупателей и агентов риску нарушения справедливого жилищного права.Эти письма могут содержать личную демографическую информацию о покупателе, незаконно влияющую на решение продавца, что может нарушать федеральный Закон о справедливом жилищном обеспечении и другие законы штата и местные законы против дискриминации в отношении жилья.

    Письмо продавцу также не является успешной стратегией для покупателей – по мнению опрошенных агентов, любовные письма являются наименее важным фактором для продавцов на текущем рынке.

    Опрос показал, что в своих последних нескольких сделках в качестве агента покупателя только 1 из 10 агентов всегда использовал любовное письмо (13%).

    Итог: Избегайте написания письма и сосредоточьтесь на том, чтобы сделать ваше предложение как можно лучше.

    Идеи для декоративно-прикладного искусства, чтобы сделать дома, деревни, городские небоскребы, города, поселки и здания для детей, подростков и дошкольников

    Главная > Проекты декоративно-прикладного искусства для детей > Маски и костюмы Поделки для детей

    Делать и строить маленькие домики и постройки — это очень весело для детей. Они могут использовать свое воображение и создавать самые креативные маленькие городки и городки прямо в своей игровой комнате.Их собственный маленький воображаемый мир может быть прямо перед ними, и они могут часами притворяться. Тем не менее, возможно, самая забавная часть этого сценария — это создание этих маленьких домиков и построек. Вот тут-то и появляется эта страница, мы даем вам ноу-хау и методы, и вы и ваш ребенок можете придумать свои собственные структуры.

    Изготовление бумажных индийских вигвамов

    Индейцы американских равнин жили в типи, палатках из шкур животных, натянутых на каркас из жердей.Из бумаги можно сделать небольшую модель вигвама. Сверните большой лист белой бумаги конусом. Склеиваем ее изнутри. Отрежьте кончик конуса, как показано на рисунке. Теперь соберите несколько прямых палочек, немного длиннее конуса, и приклейте их с внутренней стороны. Их концы должны проходить через отверстие в верхней части конуса. Приклейте два треугольных кусочка бумаги по бокам ближе к верху и прикрепите к каждому палочку, как показано на рисунке. Вырежьте дверь в нижней части вигвама и сложите ее. С помощью акварели нарисуйте индийские узоры, и ваш вигвам готов.

    Изготовление индейских домов под названием «Длинные дома»

     

    Вот еще один индийский домик, который можно сделать. Индейцы-ирокезы жили в длинных домах, сделанных из коры, жердей и палок. Из картона и жесткой бумаги можно сделать модель длинного дома. Вырежьте два куска картона по форме, изображенной на фото, а затем вырежьте в них клапаны. Они будут формировать переднюю и заднюю часть дома. Согните жесткую бумагу, чтобы получились крыша и борта, и прикрепите к ней передний и задний клапаны с помощью металлических застежек или зажимов.Вырежьте несколько отверстий в центре крыши и дверь спереди. Раскрасьте дом акварельными красками, чтобы он выглядел как кора дерева и столбы. Или использовать разъемные палочки, приклеив их скотчем.

    Сделать город из картонных коробок

    Если вы сохраните все пустые коробки вокруг своего дома, вы скоро сможете построить целый город. Коробки разного размера могут стать домами, высокими офисными зданиями, банком, школой, гаражом и чем угодно еще. Вырежьте окна и двери или покрасьте их.Используйте разноцветную бумагу для крыш и вывесок в магазинах. Постройте мосты и парковки, а также поместите в сцену игрушечные автомобили.

    Сделать рабочий лифт

    Этот игрушечный лифт сделан по тому же принципу, что и первый ручной лифт, построенный чуть более полутора сотен лет назад. Промойте пакет из-под молока с плоской крышкой и дайте ему полностью высохнуть. Поставьте коробку на стол носиком в правом верхнем углу.Ножницами вырежьте отверстие высотой около 2 дюймов и шириной почти с коробку в нижней части лицевой стороны. Проделайте отверстие в маленькой крышке, закрывающей носик. Протяните кусок веревки длиной 18 дюймов через отверстие и завяжите на конце петлю для пальца, как показано на рисунке А. Другой конец оставьте свободным. Чтобы сделать корзину, вырежьте 4-дюймовый квадрат из плотной коричневой бумаги. Сделайте небольшие отверстия в каждом углу бумажного квадрата и привяжите к каждому отверстию короткую веревку. Стяните 4 веревки вместе, чтобы получилась корзина, и соедините их узлом, как показано на рисунке B.Привяжите корзину через отверстие в шахте лифта к свободной 18-дюймовой веревке, как показано на рисунке C. Положите в корзину несколько шариков или другие мелкие предметы. Поднимите корзину вверх по шахте лифта, потянув за веревку через крышку коробки. Корзина должна легко подниматься и опускаться. Если вы хотите, чтобы загруженная корзина оставалась наверху шахты лифта, пару раз обмотайте веревку вокруг крышки.

    Создание домика в коробке

    Интересный и полезный проект для детей, которые любят конструировать домики и украшать их.Снимите крышку с обувной коробки и сохраните ее, так как она понадобится вам позже. С помощью линейки измерьте высоту обувной коробки. Измерьте и вырежьте 4 маленькие картонные панели шириной 2 дюйма и высотой на 1/2 дюйма меньше высоты обувной коробки. Это будут перегородки комнаты. Закрепите перегородки внутри коробки скотчем. Гвоздем проделайте 2 маленьких глазка в одном коротком конце коробки, как на иллюстрации А. Из журнальных страниц или из распечаток из Интернета или Клипарта вырежьте картинки кухни, гостиной и спальни.Спланируйте, какая комната в вашем Доме Пип-шоу будет использоваться для каждого из них. Обрежьте картинки до нужного размера и приклейте их к бокам коробки и передней части перегородок в разных комнатах. Вырежьте квадраты из цветной промокательной бумаги для ковров и приклейте их. Сделайте маленькую картонную мебель для комнат, как на иллюстрации B. Для светового люка вырежьте 3 окна в крышке коробки, как на иллюстрации C. Спланируйте окна так, чтобы каждое из них было прямо над комнатой, когда крышка будет закрыта. положил обратно на коробку.Приклейте лист цветной папиросной бумаги к нижней стороне окон светового люка. Поместите крышку на коробку и загляните через смотровые щели, дальше по коридору в разные комнаты дома, как на иллюстрации D. Если хотите, вместо вырезок из журнала вы можете приклеить обои к коробке. стены дома, а вместо картонной мебели можно использовать миниатюрную игрушечную мебель. Дом пип-шоу. Из цветной промокательной бумаги получаются отличные коврики, которые придают яркость общему дизайну.

    Дом для игр

    Что ж, до школы снова осталась неделя. Детям скучно… как насчет того, чтобы сделать для детей игровой домик. Это займет их надолго. Просто карточный стол! Отрежьте кусочки старой пленки, как показано на рисунке. Покрасьте окна, дверь и т. д., прежде чем сшивать детали. Сделайте оконный проем с одной стороны для вентиляции. Покрасьте край прозрачным лаком для ногтей, чтобы предотвратить разрыв материала. Скрепите ткань вместе и примерьте на свой карточный стол, прежде чем продолжить.Если он подходит, сшейте детали вместе, оставив дверную сторону открытой, чтобы дети могли войти.

    Больше отличных идей ниже

    Как сделать кукольный домик из коробки для обуви Проект декоративно-прикладного искусства для детей — Сегодня мы покажем вам, как сделать действительно отличный игрушечный кукольный домик из коробок из-под обуви и других материалов. Этот маленький двухэтажный кукольный домик с остроконечной крышей может сделать менее чем за полчаса любой умелый мальчик или девочка.

    Как сделать бревенчатый домик паломника — Узнайте, как сделать бревенчатый домик из газет….возможно, в качестве украшения на День Благодарения.

    Создание городов и деревень из коробок — Сделайте этот удивительный город/деревню из картонных коробок и некоторых техник.

    Как сделать картонные кукольные домики из коробок для девочек и мальчиков . Этот двухэтажный кукольный домик очень легко сделать. Он быстро принимает форму и при этом настолько прочен, что вы будете играть с ним месяцами. Вы получите огромное удовольствие, обставляя комнаты простой, но настоящей мебелью.

    Как сделать бревенчатую хижину из картонных труб для Эйба Линкольна в День президентов — Ну, через 2 часа наступит февраль, поэтому я решил поставить игрушечный бревенчатый домик, чтобы отпраздновать день рождения Авраама Линкольна. Почему? Потому что скоро День Настоящего. Просто используйте бумажные и картонные трубки / рулоны, а затем просто соедините их вместе.

    Печатный и складной бумажный домик — Просто распечатайте шаблон на обычной бумаге, приклейте его на заднюю часть коробки с хлопьями и вырежьте по размеру бумаги.

    Пакет из-под молока Дома с привидениями, полные угощений — это интересный способ сделать подставку для конфет, которую можно подарить. Этот дом с привидениями сделан из пакета из-под молока, бумаги и творчества.

    Изготовление бумажных палаток . Узнайте, как делать бумажные палатки, следуя следующим простым инструкциям.

    Как сделать ветряные мельницы из бумаги. Инструкции по изготовлению моделей из бумаги . Сегодня мы покажем вам, как сделать милую ветряную мельницу из бумаги. Ниже вы найдете две бумажные модели для печати.Все, что вам нужно сделать, это вырезать и сложить модель в нужную форму. Радоваться, веселиться.

    Как сделать картонную мебель для кукольного домика из старых коробок — Сегодня мы собираемся показать вам, как сделать картонную мебель для кукольного домика, украшения и настенные ковры. Это отличное занятие для группы девушек на вечеринке с ночевкой, для девочек-скаутов или для скучного дождливого дня.

    Модель Ghost Town Craft — Этот город-призрак из картона также поставляется с отдельными вигвамами и домиками.

    Бумажные ветряные мельницы — Сложите эти бумажные ветряные мельницы с работающей вертушкой.

    Сделать игрушечные ветряные мельницы из контейнеров для молока Идея для поделок для детей — Вы, вероятно, видели ветряные мельницы раньше, видели ли вы их по телевизору, на ферме или просто проезжали мимо в машине. Это очень крутая, рабочая, игрушечная ветряная мельница для декоративно-прикладного искусства для детей

    Сделайте вигвамы из стаканчиков с конусами — Используйте стаканы-холодильники, чтобы сделать эти действительно крутые вигвамы коренных американцев.

    Бревенчатые хижины из картонных коробок для молока — Постройте бревенчатую хижину из школьной коробки из-под молока, немного гипса, гессора или папье-маше и немного краски.

    Сложенные бумажные церкви — узнайте, как сложить церковь из бумаги с помощью следующего шаблона.

    Переработанные домики для поздравительных открыток — Сделайте эти милые маленькие сшитые домики для поздравительных открыток.

     

    Как сделать рецепт пряничного домика

    Сделать пряничный домик — непростая задача (если, конечно, вы не приобретете один из таких сборных домиков, в таком случае эти заметки мало чем помогут).

    Насадки для украшения пряничного домика

    Этот проект по созданию пряничного домика требует поездки в кондитерский отдел вашего местного продуктового магазина. Вы можете украсить свой дом любыми конфетами, которые вам нравятся.

    Однако будьте осторожны, беря с собой детей в магазин, так как вы всегда купите больше конфет, чем вам на самом деле нужно (хотя у них есть лучшие идеи о том, какие конфеты подходят для различных декоративных эффектов).

    Горячие красные конфеты очень практичны, как и маленькие мармеладки и леденцы.Шоколадные трюфели можно использовать для создания каменной стены вокруг дома, а печенье с вафельным рисунком можно использовать для черепицы.

    Нанесите королевскую глазурь на трубы, чтобы сделать декоративные узоры вокруг стен дома и крыши. Используйте королевскую глазурь, чтобы «приклеить» конфеты к домику.

    Клаудия Кэш

    Изготовление пряничного домика: все дело в процессе

    В этих домах требовалось несколько сборов: один для приготовления теста и выкройки, один для раскатывания теста и выпекания деталей, один для сборки деталей, третий для украшения.

    На самом деле радость заключается в том, чтобы собраться вместе, чтобы проработать все шаги, необходимые для построения пряничного домика с нуля.

    Ниже приведены инструкции, которые я использовал, пытаясь сделать пряничный домик с молодым другом. Если вы планируете сделать пряничный домик самостоятельно, надеюсь, они вам пригодятся!

    Клаудия Кэш

    Можно ли съесть этот пряничный домик?

    Технически да, этот пряничный домик съедобен. Но это больше для украшения, чем для вкуса.Если вы жаждете имбирных пряников, приготовьте наши имбирные пряники и насладитесь ими в свое удовольствие.

    План действий «Ваш пряничный домик»

    Если вы чувствуете себя перегруженным, разбейте процесс на этапы. Вот предполагаемый график.

    • За 4 дня до: Купите все ингредиенты.
    • За 3 дня до: Замесить тесто.
    • За 2 дня до: Распечатайте и вырежьте детали выкройки (скачать шаблоны ЗДЕСЬ)
    • За 1 день до: Соберите все инструменты, которые вам понадобятся для сборки дома: основание для дома, противни для печенья, пергаментную бумагу, скалку, острый нож, электрический миксер и кондитерский мешок с насадками (или пластиковый мешок для заморозки).
    • День: Испеките детали своего дома, соберите и украсьте! (Или добавьте дополнительный день и испеките детали дома в один день, а на следующий украсьте.)

    Лучшая конфета для пряничного домика

    Вы можете использовать любые конфеты, которые хотите, если они подходят для дома, но если вы ищете предложения, вот некоторые популярные конфеты, а также несколько неконфетных предметов, чтобы украсить пряничный домик.

    • Dumdrops 2
    • Круглые Candpermint Candifies
    • Candy Candes
    • Nonsareils
    • M & MS
    • RUBHEY RUSSHEY
    • Регулярные или мини-маршмаллоу
    • Red Licorice Twist
    • Evergreen Tree Tree и Snowman Peeps
    • Sprinkles
    • Shredded Coconute (для использования как снег)
    • Цветные каши

    Еще рецепты имбирных пряников для праздника

    Сохрани это

    При использовании 6 чашек муки то, как вы отмеряете муку, имеет значение.Слегка взбейте муку в контейнере, используйте мерную чашку, чтобы зачерпнуть муку, затем используйте тупой нож, чтобы разровнять муку. Не утрамбовывайте и не утрамбовывайте муку в чашке.

    Этот рецепт лучше всего подходит для приготовления пряничного домика, а не печенья. Что касается печенья, я предпочитаю свой рецепт имбирного печенья.

    Если в вашем доме есть домашние животные, не подпускайте их к пряничному домику на всех этапах строительства и отделки. Взрослые и дети, не участвующие в строительстве имбирных пряников, также должны быть проинформированы, чтобы они держали руки подальше от дома!

    Эти инструкции были адаптированы из инструкции Joy of Cooking 1996 года.

    Тесто для пряничного домика

    • 6 стаканов (828 г) универсальной муки плюс еще немного для раскатывания теста (см. примечание к рецепту)

    • 1/2 чайной ложки разрыхлителя

    • 4 чайные ложки молотого имбиря

    • 4 чайные ложки молотой корицы

    • 1/2 чайной ложки молотой гвоздики или душистого перца

    • 1/2 чайной ложки соли

    • 3/4 стакана (170 г) сливочного масла, размягченного

    • 1 1/2 чашки (284 г) упакованного светло-коричневого сахара

    • 2 больших яйца

    • 1 чашка темной патоки

    • 1 столовая ложка воды

    Королевская глазурь

    • 2 больших яичных белка

    • 2 2/3 стакана сахарной пудры, разделить

    Сделать тесто для пряников

    1. Взбить муку и специи:

      В большой миске смешайте муку, разрыхлитель, имбирь, корицу, душистый перец и соль.Отложите.

    2. Приготовьте смесь масла, сахара, яиц и патоки:

      С помощью стационарного миксера с насадкой-лопаткой взбейте масло и коричневый сахар на средней скорости, пока они не станут пышными и хорошо перемешанными. Взбейте яйца, патоку и воду, пока они хорошо не смешаются.

      Клаудия Кэш
    3. Соедините влажные и сухие ингредиенты и замесите тесто:

      Взбейте половину смеси муки со смесью патоки, пока она хорошо не смешается и не станет однородной.Добавьте оставшуюся муку и продолжайте месить, пока хорошо не смешано и не образуется мягкое слипающееся тесто.

      Выложите тесто на слегка посыпанную мукой рабочую поверхность и вымесите руками 5–6 раз, пока тесто не станет однородным и однородным. Если тесто слишком мягкое, добавьте еще немного муки.

      Клаудия Кэш
    4. Разделить тесто, завернуть и охладить:

      Разделить тесто пополам, скатать в диски и завернуть каждую половинку в пищевую пленку. Поставить в холодильник минимум на два часа, а лучше на ночь.

      Вы можете сделать это на 3 дня раньше. Перед раскатыванием дайте постоять при комнатной температуре не менее 10 минут.

      Клаудия Кэш

    Изготовление частей пряничного домика

    1. Создание и вырезание деталей выкройки:

      Создайте шаблон пряничного домика, вырезав кусочки плотной бумаги (например, из манильской папки) или картона. Мне нравится картон, потому что он почти такой же толщины, как кусочки пряничного домика, и вы можете легко создать модель дома, используя кусочки.

      Следующая ссылка приведет вас к шаблону для печати, который вы можете использовать для изготовления этих домов. Они должны быть распечатаны с правильными пропорциями (1 дюйм на выкройке = 1 дюйм в реальной жизни), но если нет, размеры также указаны на выкройке, чтобы вы могли использовать линейку и создать свои собственные.

      Обязательно используйте линейку и проверяйте шаблоны после их распечатки. Для многих людей они распечатываются меньше указанного масштаба, поэтому вам нужно будет сделать свои собственные шаблоны с помощью линейки.

      Клаудия Кэш
    2. Подготовьте духовку и противни:

      Разогрейте духовку до 350 ° F, со стойкой духовки посередине. Приготовьте несколько плоских противней для печенья, желательно таких, которые, как вы знаете, не деформируются при нагревании в духовке.

    3. Раскатать тесто:

      Расстелите пергаментную бумагу на большой плоской поверхности для раскатывания. Слегка посыпьте бумагу мукой.

      Работая с одной порцией теста за раз, используйте скалку, чтобы раскатать тесто до толщины 1/4 дюйма.Насыпьте немного муки на поверхность теста и проверьте, не прилипает ли оно, когда раскатываете его.

      Если оно прилипает к скалке или к поверхности для качения, присыпьте еще мукой. Если раскатанное тесто очень мягкое, вы можете заморозить его на час, прежде чем вырезать узоры.

    4. Вырезать фигурки из теста с выкройками:

      Натрите поверхность теста небольшим количеством муки. Поместите выкройки на тесто, столько выкроек, сколько поместится на тесте.С помощью небольшого острого ножа вырежьте из теста кусочки выкройки, часто протирая поверхность ножа.

      В зависимости от того, насколько мягкое тесто, вам могут понадобиться ножницы, чтобы разрезать пергаментную бумагу. Вы можете вырезать шаблоны через тесто и пергаментную бумагу, положив кусочки теста вместе с бумагой прямо на противень.

      Если вы не используете пергаментную бумагу, вам может понадобиться большая металлическая лопатка, чтобы перенести кусочки теста на смазанный жиром противень.

      Разместите кусочки на противне на расстоянии дюйма друг от друга. Если кусочки теста растягиваются в процессе переноса, верните их в форму.

      Вы можете вырезать дверь и окно (окна) на этом этапе, или вы можете подождать до окончания выпечки, вскоре после того, как кусочки вынуты из духовки, пока печенье еще теплое.

      Клаудия Кэш
    5. Выпечка:

      Выпекайте в духовке при температуре 350 ° F, пока края не начнут темнеть, 11-15 минут для больших кусков, 6-8 минут для маленьких кусочков.

      В середине выпечки переверните противни для более равномерного подрумянивания. Уберите листы на решетку, чтобы они остыли, около 15 минут.

    6. Обрезать детали, пока они теплые:

      Пока кусочки еще слегка теплые, положите на них выкройки и с помощью большого прямого поварского ножа обрежьте все части, которые в процессе приготовления вышли за пределы выкройки.

      Выньте кусочки, чтобы они остыли, прямо на решетке, чтобы они полностью остыли.

      Клаудия Кэш

    Приготовление королевской глазури

    1. Приготовление королевской глазури:

      Взбейте яичные белки и 1 1/3 стакана сахарной пудры до получения однородной массы.

      Если вы планируете съесть свой пряничный домик и беспокоитесь о безопасности сырых яиц, вы можете варить смесь яичного белка с сахарной пудрой в пароварке, пока смесь не достигнет температуры 160°F, но не выше 175°( для получения дополнительной информации прочитайте Как пастеризовать яйца в домашних условиях).Вы также можете использовать пастеризованные высушенные или жидкие яичные белки.

    2. Добавить еще сахарной пудры, взбить до жестких пиков:

      Добавьте оставшиеся 1 1/3 стакана сахарной пудры в яично-сахарную смесь. Используя электрический миксер, взбивайте на высокой скорости, пока глазурь не станет устойчивой. Если не образуются жесткие пики, добавьте еще сахарной пудры.

      Клаудия Кэш
    3. Положите влажное чистое полотенце на миску с королевской глазурью:

      Держите это полотенце поверх глазури, чтобы оно не высыхало, пока вы работаете с ним.

    4. Выложите глазурь с помощью кондитерского мешка или разрезанного пакета для заморозки:

      Когда вы будете готовы к строительному раствору или украшению, наполните кондитерский мешок глазурью. Если у вас нет кондитерского мешка, вы можете сделать его самостоятельно из многоразового пластикового пакета для заморозки, просто отрежьте кончик (небольшой надрез) одного из углов пакета. В супермаркетах продаются пластиковые или металлические наконечники для труб, которые вы также можете использовать с пакетом для заморозки для более контролируемого надевания труб.

    Построить дом, используя королевскую глазурь в качестве раствора

    Вот где действительно полезно иметь больше, чем две руки, работающие над домом, и поэтому делать пряничный домик гораздо веселее в компании, чем в одиночку.Если вы работаете над этим в одиночку, может помочь взять несколько консервов из кладовой и использовать банки, чтобы подпирать кусочки, пока раствор для глазури сохнет.

    1. Выберите и выровняйте базу:

      Выберите твердую основу для своего пряничного домика — либо плоский противень, либо толстый, крепкий кусок картона. Если хотите, выстелите основу алюминиевой фольгой или вощеной бумагой.

    2. Раствор для стен дома королевской глазурью:

      Нанесите толстую полоску глазури вдоль короткого конца одной из боковых частей.Прижмите замороженную боковую часть к краю передней или задней части.

      Удерживайте на месте в течение нескольких минут, пока глазурь частично не застынет. Повторите с другой боковой деталью. При необходимости подпираем банками.

      Повторите то же самое с другими короткими краями боковых частей и оставшейся частью передней/задней части.

      Обледенение труб вдоль швов, внутри и снаружи дома, чтобы заполнить любые зазоры и добавить дополнительную устойчивость. Обледенение труб по краям дома, где они встречаются с основанием.

      Установите для не менее часа , прежде чем пытаться добавить части крыши.

      Если какая-либо часть выкройки пряничного домика сломается, что может легко случиться при работе с тем, что по сути является печеньем, скорее всего, вы сможете их починить.

      В моем доме я забыл вырезать дверь и окно, пока фасад почти полностью не остыл. Когда я пошел делать надрезы, кусок сломался. К счастью, его было легко собрать вместе с королевской глазурью.

      Мы даже сделали «лубок» из картона и использовали королевскую глазурь, чтобы прикрепить его к изделию. Дайте полностью затвердеть, прежде чем использовать кусок для строительства дома. Когда придет время украшать, вы можете нанести глазурь прямо на разорванный шов, и никто не будет мудрее.

      Клаудия Кэш Клаудия Кэш
    3. Раствор в крышу с королевской глазурью:

      Как только королевская глазурь достаточно высохнет, чтобы основная конструкция стала прочной, можно приступать к работе над крышей.Обледенение труб вдоль верхних краев конструкции, спереди, сзади и с двух сторон.

      Части крыши имеют прямоугольную форму. Поместите части крыши так, чтобы длинные концы прямоугольника проходили вдоль верхней части дома.

      Полезно, если у вас есть два человека, работающих вместе, чтобы разместить части крыши на доме одновременно, чтобы они легко сходились в центре вверху и немного расширялись, образуя выступ на каждом конце.

      Аккуратно удерживайте части крыши на месте в течение нескольких минут, пока они не схватятся достаточно, чтобы не соскользнуть, когда вы уберете руки.

      Обклейте верхний шов домика дополнительной глазурью. Дайте домику постоять хотя бы час, а лучше 8 часов перед украшением.

      Клаудия Кэш
    4. Раствор дымохода с королевской глазурью:

      Размеры дымохода могут быть немного сложными из-за угла наклона крыши.

      Хотя вы, возможно, вырезали свой дымоход по образцу, эти маленькие кусочки, вероятно, немного расползлись во время приготовления пищи, и вам, возможно, придется использовать поварской нож, чтобы вырезать части и отрегулировать углы частей, чтобы они лучше совпадали с крышей. .

      Легче всего сначала собрать дымоход в перевернутом виде, отдельно от дома. Смазать кусочки королевской глазурью и дать застыть, пока они не станут стабильными.

      Затем переверните дымоход правой стороной вверх и прикрепите его к крыше с помощью глазури. Вы можете сделать это либо сразу после первоначальной установки домика (через 1 час после сборки), либо позже, в процессе декорирования.

      Клаудия Кэш

      Клаудия Кэш
    Пищевая ценность (на порцию)
    633 калорий
    13 г Жир
    123 г Углеводы
    8 г Белок
    Показать полную этикетку пищевой ценности Скрыть этикетку полного питания ×
    Пищевая ценность
    Количество порций: 12
    Количество на порцию
    Калорий 633
    % Дневная стоимость*
    13 г 16%
    Насыщенные жиры 8 г 38%
    46 мг 15%
    234 мг 10%
    123 г 45%
    Пищевые волокна 2 г 9%
    Общее количество сахара 68 г
    8 г
    Витамин С 0 мг 0%
    Кальций 115 мг 9%
    Железо 5 мг 28%
    Калий 548 мг 12%
    * % дневной нормы (DV) показывает, сколько питательных веществ в порции пищи способствует ежедневному рациону.2000 калорий в день используются для общих рекомендаций по питанию.

    Информация о пищевой ценности рассчитывается с использованием базы данных ингредиентов и должна рассматриваться как приблизительная. В тех случаях, когда дается несколько альтернативных ингредиентов, первый из перечисленных ингредиентов рассчитывается для питания. Украшения и дополнительные ингредиенты не включены.

    Большие дома делают американцев несчастными?

    Американские дома стали намного больше, чем раньше. В 1973 году, когда Бюро переписи населения начало отслеживать размеры домов, средний размер недавно построенного дома составлял чуть более 1500 квадратных футов; эта цифра достигла почти 2500 квадратных футов в 2015 году.

    Этот рост в сочетании с сокращением среднего числа людей на домохозяйство привел к тому, что домовладельцам и их семьям стало намного больше места: 1973 г., и почти вдвое больше — 971 кв. фут — четыре десятилетия спустя.

    Но, согласно недавней газете, американцы не становятся счастливее со своими все большими домами. «Несмотря на значительное увеличение количества частных домов с 1980 года, — пишет Клеман Беллет, научный сотрудник европейской бизнес-школы INSEAD, — удовлетворенность жильем в американских пригородах остается стабильной.

    Прочтите: Грядущая коммодификация жизни дома

    Этот вывод, по мнению Беллет, связан с тем, как люди сравнивают свои дома с другими домами по соседству, особенно с самыми большими. В своей статье, которая в настоящее время находится на рассмотрении, он внимательно рассматривает строительство домов, которые больше, чем по крайней мере 90 процентов других домов по соседству. По его расчетам, если бы дома в 90-м процентиле были на 10 процентов больше, соседи были бы менее довольны своими собственными домами, если бы эти дома также не выросли на 10 процентов.Более того, наиболее чувствительны к таким сдвигам домовладельцы, чьи дома находятся во втором по величине ярусе, а не в домах среднего размера.

    Чтобы было ясно, наличие большего пространства обычно приводит к тому, что люди говорят, что они более довольны своим домом. Проблема в том, что удовлетворение часто не длится долго, если поблизости появляются еще большие дома. «Если я купил дом, чтобы почувствовать себя «королем своего района», но появляется новый король, это заставляет меня чувствовать себя очень плохо из-за своего дома», — написала мне Беллет в электронном письме.

    Кажется, что самые большие дома — это те, на которых основывают свои ожидания все остальные домовладельцы. Белле сказал мне, что в районах, где самые большие дома более скромные, увеличение размера дома может принести в 10 раз больше удовлетворения, чем такое расширение в районе, где самые большие дома являются роскошными.

    Беллет обрисовывает неудовлетворительный цикл превосходства, в котором владельцы самых больших домов больше всего удовлетворены, если их дом остается одним из самых больших, а те, кто стоит прямо под ними, становятся менее удовлетворенными, поскольку их жилище выглядит все более жалким из-за сравнение.По его оценкам, с 1980 по 2009 год размер самых больших 10 процентов домов увеличивался в 1,4 раза быстрее, чем средний размер дома. Это означает, что ориентир многих людей в отношении того, что представляет собой большой дом, сместился еще дальше за пределы досягаемости, точно так же, как многие другие ориентиры образа жизни сместились в эпоху ярко выраженного имущественного неравенства.

    Чтобы прийти к таким выводам, Беллет собрал данные о миллионах американских домов с веб-сайта недвижимости Zillow и объединил их с данными Американского жилищного обследования, которое проводится Бюро переписи населения с 1973 года и регистрирует, среди прочего, , насколько большие новые дома и насколько домовладельцы довольны своими домами.Слияние этих двух источников позволило Беллету изучить, как зависть может проявляться на уровне соседского квартала, и изучить, например, снижает ли близость к огромному новому дому удовлетворение от собственного дома. (Похоже, да.)

    Беллет особенно интересовался связью между размером собственного дома и удовлетворенностью им. Но вполне может быть, что иметь больший дом выгодно в том смысле, в котором он не заострял внимание. «Могло бы быть положительное влияние, скажем, на долгосрочную удовлетворенность жизнью в целом, если бы в районах McMansion также были лучшие школы, что улучшило бы будущее детей домовладельцев», — написал мне Беллет.

    Конечно, просторные дома могут быть неудовлетворительными и в других отношениях. «Большой дом представляет собой раздробленность американской семьи, — сказал NPR историк развития ландшафта в рассказе о гигантских американских домах еще в 2006 году. — У каждого человека есть не только свой телевизор — у каждого человека есть свой собственный ванная… Таким образом, членам семьи редко приходится взаимодействовать». В каком-то смысле это удобно, но, может быть, и одиноко.

    В этом смысле история размеров американских домов за последние полвека — это история изменения норм.Пятьдесят с лишним лет назад дом с одной ванной или спальня, в которой спали несколько братьев и сестер, могли казаться тесными, но, вероятно, и нормальными. Сегодня многие американцы могут позволить себе больше места, и они его купили. Они просто не кажутся более счастливыми от этого, чем от того, что у них было раньше.

    Сделать дом домом

    Сделать дом домом

    Кэти Кукельхайм ’19

    OWU празднует открытие Дома Джима и Эйлин Дике

    «Стул остается стулом, даже если на нем никто не сидит», — сказал попечитель Уэслианского университета Огайо Аарон Л.Granger ’93 , цитата из популярной песни «A House Is Not a Home» во время открытия нового Дома Джима и Эйлин Дике 29 августа.

    — И, — продолжила Грейнджер, — в песне говорится о том, что дом — это просто дом, но когда вы вкладываете в него любовь, этот дом превращается в дом.

    Члены двух малых жилых единиц (SLU) OWU — Tree House и House of Spiritual Athletes — после переезда на прошлой неделе быстро превращают новое двухуровневое жилище, или SLUplex, в дом.

    Недавно построенный Dicke House позволяет 24 учащимся (по 12 с каждой стороны) проживать в тематических жилых и учебных помещениях вместе с другими учащимися, имеющими схожие академические и общественные интересы.

    «Совместная жизнь в обществе является неотъемлемой частью гуманитарного опыта», — сказала Кристин Вейман , заместитель декана по успеваемости студентов. «Это позволяет учащимся ослабить бдительность и завязать разговор во время чистки зубов. Этот разговор может превратиться в оживленную дискуссию… которая продолжается до поздней ночи.

    Строительство дома было полностью профинансировано Джеймсом Ф. «Джимом» Дике II и его женой, Джанет С. Дике , в память о родителях Джеймса Дике.

    В течение почти 40 лет семья Дике поддерживала образовательный опыт студентов Уэсли из Огайо. Их поддержка включает стипендию Карла Х. Дике, учрежденную Ирэн Дике в память о ее покойном муже. Джеймс и Джанет Дике также являются членами круга спонсоров президента и в настоящее время поддерживают шесть студентов OWU, которые являются стипендиатами Горацио Алджера.

    Президент Рок Джонс поблагодарил пару за их щедрость и за их «понимание того, что меняет жизнь студентов, будь то стипендия, которая дает возможности, или здание, которое становится домом».

    Ева Блокштейн ’19 , модератор Дома на дереве, сказала: «Большое спасибо мистеру и миссис Дикке за то, что они подарили это замечательное здание нашему сообществу и позволили нам построить и распространить нашу миссию защиты окружающей среды.

    Блокштейн, изучающая зоологию и скульптуру, добавила, что существование SLU не только помогло ей принять решение поехать в Уэслианский университет штата Огайо, но и обогатило ее опыт работы в OWU, чего она и представить не могла.

    «Благодаря сообществу SLU у меня появились лучшие друзья и воспоминания, — сказал Блокштейн из Такома-Парка, штат Мэриленд. «Меня всегда поражало количество невероятных, страстных и прекрасных душ, которые наполняют эти дома, а также идеи и действия, которые они предпринимают.

    The Dicke House — это третий финансируемый донорами SLUplex, открывшийся на Роуленд-авеню с осени 2016 года, когда Dittrick House стал первым новым студенческим общежитием OWU, построенным за 50 лет.

    Отставить комментарий

    Обязательные для заполнения поля отмечены*