Рыночная оценка дома и земельного участка: Оценка загородного (частного) дома с земельным участком

Содержание

Оценка земельного участка – Услуги ТПП РФ

  • Начало
  • Описание
  • Регламент
  • Документы
  • Акты
  • FAQ
  • Контакты
  • Заказ

Оценка стоимости земельного участка

Как правило оценка земли проводится одновременно с оценкой недвижимости, однако в ряде случаев может потребоваться отдельная и независимая рыночная оценка земельного участка. 

В каких случаях востребована оценка рыночной стоимости земельного участка:

• Земельный участок является объектом ипотечного кредитования или используется в качестве залогового имущества;  
• Земля вносится на баланс предприятия;  
• Участок является объектом аукционной продажи;    
• Участок сдается в аренду и необходимо определение годовой арендной платы;  
• При заключении договора купли-продажи и в других схожих ситуациях.

Оценка стоимости земельного участка с точки зрения инвестиционной стоимости определяется обычно для различных нужд бизнеса: например, для привлечения новых инвесторов.
Ликвидационная стоимость определяется в случае необходимости срочной реализации участка, а кадастровая стоимость позволяет исчислять размер земельных платежей.

В зависимости от цели проведения оценки (определение кадастровой, инвестиционной, ликвидационной или же рыночной стоимости) экспертами используются различные методы. 

Рыночная оценка земли и ее особенности 

Оценка участка земли имеет свою специфику, связанную с тем, что при осуществлении процедуры имеют значение не только физические, но и юридические характеристики объекта. К последним относится, например, категория оцениваемых земель (земли лесного фонда, земли водного фонда, земли сельскохозяйственного назначения и так далее). Также оценка рыночной стоимости земельного участка невозможна без учета ограничений, которые могут быть наложены на использование определенной территории. Например, юридически может быть ограничена этажность строительства на участке или поставлены другие условия, которые обязан соблюдать собственник земли.

Независимая оценка земельного участка учитывает и другие факторы, такие как месторасположение участка, его удаленность от городского или районного центра, наличие проведенных коммуникаций, престижность района, рекреационные характеристики, наличие водных ресурсов и многие другие. При этом каждый фактор имеет различную степень влияния для земель разных категорий: при оценке сельскохозяйственных земель наиболее важны одни критерии, а при оценке земель населенных пунктов – другие. 

Экспертная оценка земли: документация, порядок, сроки 

Для оценки участка необходимо подготовить следующие документы:
1.Правоустанавливающий документ на объект оценки; 
2.Кадастровый паспорт; 
3.Информацию о существующих ограничениях по использованию конкретного участка;
4.Данные о наличии и текущем состоянии всех проведенных инженерных коммуникаций.

Также при наличии этих документов лицо, обратившееся за оценкой стоимости земельного участка, должно предоставить сведения о ставке арендной платы и выплачиваемых налогов и договор об аренде. 

Порядок процедуры оценки земельного участка: 

«>

• Заключение договора на оценку объекта; 

• Сбор и анализ необходимой информации, как о физическом, так и о юридическом состоянии объекта; 
• Выбор методов оценки и проведение требуемых расчетов; 
• Определение итоговой стоимости земельного участка; 
• Составление официального отчета о выполненной процедуре. 

Результат проведения оценки земельного участка

По окончании оценки собственник получает на руки письменный отчет о выполненной процедуре, который имеет доказательную силу. Основные требования, как к порядку самой процедуры, так и к оформлению ее результатов изложены в Федеральном законе, а также в Стандартах оценки.

Стоимость оценки земли

Уточнить, сколько стоит оценка земельного участка, и в какие сроки будет выполнена процедура, можно, связавшись с представителями палаты при помощи контактов, размещенных в соответствующем разделе сайта.

«>

Регламент

Стоимость и порядок оплаты

• Стоимость услуги определяется в соответствии с действующими тарифами
• Оплата в форме наличного и безналичного расчета

Процедура

1. Подача заявки 

2. Оформление договорных отношений с организацией-исполнителем и оплата услуги 

3. Предоставление Исполнителю копий требуемых для исследования документов 

4. Предоставление Исполнителю возможности проведения осмотра объекта оценки

5. Проведение Исполнителем расчета рыночной стоимости объекта оценки и оформление отчета об оценке объекта оценки 

6. Подписание сторонами акта об оказании услуг

Основание для отказа

• В соответствии со ст. 14 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998 г.: «Оценщик имеет право: отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы»

• Отсутствие предоплаты

Документы

Документы для скачивания

Федеральный закон «Об оценочной деятельности»

  • Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступающими в силу с 1 апреля 2015 года)

    RTF

Перечень документов для проведения оценки земель

  • ПЕРЕЧЕНЬ для проведения оценки земель.doc

    DOC

  • Заказать услугу
  • Заказать звонок
  • Задать вопрос

Нужно выбрать исполнителя Данный исполнитель не работает через электронные формы, обратитесь к исполнителю самостоятельно по телефону

Заказ услуги «»

Ваш запрос отправлен, спасибо за обращение.

Ваш запрос отправлен, спасибо за обращение.

Задать вопрос

Ваш вопрос отправлен, спасибо за обращение.
Отправить еще вопрос.

* Сведения об услугах носят справочный характер и не являются публичной офертой. Условия оказания услуг устанавливаются конкретным договором между Заказчиком и Исполнителем.

Смотрите также

24.рф — Оценка земельного участка

Оценка земельного участка — это комплекс мероприятий, определяющих текущую рыночную стоимость недвижимости, а также коммерческий потенциал ее возможного использования. Процедура может быть необходима во множестве случаев: при подготовке операций по купле-продаже, оценка рыночной стоимости земельного участка при разрешении имущественных споров, оценка участка при проведении приватизации, при решении других подобных вопросов. Мы готовы произвести экспертную оценку участков, расположенных в Москве, Подмосковье или любом другом регионе РФ.


Документы для оценки земельного участка:

Для нотариуса (для наследства) ▼

Для нотариуса (продажа, дарение) / для суда / для купли-продажи ▼

Для ипотеки ▼



    Мы готовы осуществить независимую оценку в сжатые сроки.

    Мы производим следующие типы оценки земли:

    • Экономическая оценка земель;
    • Оценка стоимости земли;
    • Рыночная оценка земли;
    • Оценка земель населенных пунктов;
    • Оценка сельскохозяйственных земель;
    • Денежная оценка земли;
    • Оценка участка земли;
    • Оценка земли для Сбербанка;
    • Оценка земельного участка для Сбербанка;
    • Оценка рыночной стоимости земли;
    • Экспертная оценка земли;
    • Стоимость аренды земельного участка;
    • Рыночная оценка земельного участка;
    • Рыночная стоимость дачного участка;
    • Стоимость земли, предназначенной для индивидуального жилищного строительства;
    • Стоимость земли промышленного назначения;
    • Рыночная стоимость земли во владении города;
    • Стоимость сельскохозяйственных земель.

    При оценке земельного участка в первую очередь учитываются его местоположение, влияние различных  внешних факторов.  Рыночная стоимость участка со временем изменяется, поэтому оценка земли проводится только по состоянию на конкретную дату. При изменении целевого назначения участка (разрешенного использования) его рыночная стоимость также существенно изменяется.

    Оценка земли производится исходя из принципа максимально эффективного ее использования. Это означает, что рыночную стоимость земельного участка определяют, исходя из такого использования участка, которое является наиболее вероятным, физически возможным, разумно оправданным, соответствующим требованиям действующего законодательства и финансово осуществимым, что в результате дает максимальную расчетную величину стоимости земельного участка. При этом возможно обоснованное разделение земельного участка на отдельные части, отличающиеся формами, видом и характером использования.

    Оценка стоимости земельного участка и перспективности использования земли для новых построек требуется в различных ситуациях:

    • Оценка земли для купли-продажи;
    • Оценка земельного участка для банка;
    • Оценка земли круглосуточно;
    • Оценка земельного участка для нотариуса;
    • Оценка земли для наследства;
    • Срочная оценка земли;
    • Оценка земельного участка для суда;
    • Кадастровая оценка стоимости земельного участка.

    Оценка земли в любой из этих ситуаций должна учитывать категорию, к которой принадлежит недвижимость (для садоводства, для сельскохозяйственного использования,  прочие виды), кроме того, экспертиза должна рассматривать возможность перехода территории в другую категорию.

    Копии документов можно переслать по электронной почте уже в процессе работы по оценке или перед выездом нашего специалиста на объект.

    В зависимости от целей оценки данный список может быть дополнен, уточняйте список необходимых документов у наших специалистов.

    Так выглядит результат нашей работы — отчет об оценке
    в соответствии с действующим законодательством:

    Земля

    Земельный участок — часть  поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь местоположение правовой режим и другие характеристики отражаемые в Государственном кадастре недвижимости и документах государственной регистрации прав на землю.

    При оценке стоимости земельного участка необходимо учитывать все улучшения, которые позволят его эффективно использовать.

    Целью рыночной оценки земельного участка является определение рыночной стоимости  земельного участка на дату оценки независимыми оценщиками в соответствии с принятыми стандартами и методами оценки.

    Учитывая сложность процедур профессиональной оценки, разнообразие ситуаций, связанных с имуществом, трудность в интерпретации оценочной деятельности, доверьте процесс оценки профессионалам.

    ОЦЕНКА ДОМА С УЧАСТКОМ

    В ряде случаев оценка дома с участком является необходимостью для наших клиентов, в таком случае проводится оценка дома, отдельно стоящих хозяйственных построек и земельного участка. Наша компания может провести как оценку  дома с участком так и отдельных элементов земли, дома и т.д.

    ОТЛИЧИТЕЛЬНЫЕ ОСОБЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ОТ ДРУГИХ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ:

    1. Земля — это природный ресурс, который невозможно воспроизвести, в отличие от машины или квартиры.
    2. Земельный участок имеет возможность многоцелевого использования
    3. Срок эксплуатации земельных участков не ограничен, поэтому к ним нельзя применить понятия физического и функционального износа. Количество земли ограничено, поэтому стоимость земельных участков со временем увеличивается

    Поскольку земельные участки, как и другие объекты недвижимости, могут отчуждаться и переходить от одного лица другому существует множество ситуаций, при которых вам может потребоваться оценка рыночной стоимости земельного участка.

    ЦЕНЫ НА УСЛУГИ
    Вид работы Стоимость Срок выполнения
    Оценка земельного участка для наследства  1 500 ₽ 1 день
    Оценка земельного участка для других целей  2 000 ₽ 1 день
    Оценка дома с участком 5 000 ₽ 1 день
    Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости от 15 000 ₽  10 — 15 дней 
    Доставка отчета  250 ₽  
    Дополнительный экземпляр отчета 300 ₽  

    НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ

    • Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок
    • Кадастровый план земельного участка
    • Копия паспорта Заказчика отчета об оценке
    • Копия свидетельства о регистрации юридического лица
    • Правоустанавливающие документы — Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок

    ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

    • Связаться с нашими специалистами.
    • Обсудить с оценщиком стоимость работ.
    • Выбрать удобное время для осмотра объекта оценки (рабочие дни с 9:00 до 19:00, выходные по договоренности.
    • Выезд оценщика на объект оценки для осмотра его состояния. Вы подписываете договор на проведение оценки.
    • В течение одного -двух рабочих дней наши специалисты составляют отчет об оценке.
    • Вы приезжаете к нам в офис оплачиваете наши услуги, подписываете акт приема-передачи работ и получаете готовый отчет об оценке.

    ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НЕОБХОДИМА ДЛЯ

    • Для совершения сделки купли-продажи;
    • Для дарении или оформлении наследства;
    • Для раздела имущества при разводе;
    • Для передачи в аренду;
    • Для оптимизации налогообложения;
    • Для кредитования;
    • Для определение залоговой стоимости;
    • Для передачи в доверительное управление;
    • При изъятии объекта недвижимости государством с выплатой компенсации.

    ВИДЫ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

    Поскольку земля как и другие природные ресурсы могут переходить от одних лиц к другим, а также в условиях развивающегося рынка оценка земли может понадобиться во многих ситуациях.

    В настоящее время при оценке земли могут быть определены следующие виды стоимости рыночная, инвестиционная, ликвидационная и кадастровая.

    Рыночная

    При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

    • одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
    • стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
    • объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки.

    Инвестиционная стоимость

    Инвестиционная стоимость —  используется при внесении земельного участка в различные инвест проекты. Определяется для конкретного лица или группы лиц.
     
    Ликвидационная стоимость

    Ликвидационная стоимость — это  стоимость, по которой земельный участок может быть продан на открытом конкурентном рынке за ограниченный период времени. Это означает, что срок за который земельный участок должен быть продан заведомо  меньше периода экспозиции, характерного для аналогичных земельных участков.

    Кадастровая стоимость

    Под кадастровой стоимостью земельного участка подразумевается определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки.

    Кадастровая стоимость определяется оценщиком,  для целей налогообложения

    Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости всего два — недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

    Оценка стоимости земли, участка — оценка стоимости земельного участка

    Земля в настоящее время является одной из главных сфер выгодного вложения капитала. Земельные участки можно сдавать в аренду, продавать, покупать, и, понятно, что без рыночной оценки земли для установления её реальной стоимости обойтись невозможно. Таким образом, оценка стоимости земли — это мероприятия, направленные на установление цены на какой-либо земельный участок, например, частным лицам часто требуется оценка дачного участка, а предпринимателям – оценка стоимости сельскохозяйственных земель и участков. Главным документом, который подтверждает права владельца на участок земли, в России является специальное свидетельство, выдаваемое «Государственным единым реестром прав на недвижимость».

    В оценочной практике оценка земельных участков относится к частному случаю оценки недвижимости, и основной задачей, стоящей перед специалистом оценочной компании при проведении оценки стоимости земли, считается необходимость дать ответ на вопрос о том, как наиболее эффективно и финансово выгодно эксплуатировать тот или иной участок земли с максимальной отдачей для его собственника. При проведении мероприятий по оценке стоимости земельного участка принято применять два оценочных показателя – оценка права аренды и непосредственно оценка рыночной стоимости земельных участков (рыночная оценка земельного участка).

    Для того чтобы взвешенно оценить земельный участок, специалист центра оценки анализирует целый комплекс разнообразных факторов и критериев, среди которых – наличие конкуренции на рынке, ландшафт, местонахождение участка, потенциал земли с экономической точки зрения и так далее. Причем оценка земли осуществляется с использованием анализа наиболее эффективного использования. Здесь сразу же можно отметить, что зачастую оценка земельных участков показывает – текущая их эксплуатация не совпадает с наиболее эффективным способом использования земли.

    При оценке стоимости земельного участка, кроме того, всегда необходимо придерживаться некоторых юридических норм, связанных с нормативным или целевым назначением земли. Именно поэтому при оценке дачного участка, оценке земельных участков населенных пунктов применяются одни оценочные подходы, а при оценке стоимости земель сельскохозяйственного назначения – совершенно другие.

    Например, когда проводится оценка земли, которая относится к землям населенным пунктам, оценщик должен проанализировать информацию об экологической обстановке в данной местности, о ландшафте, о развитости транспортной и инженерной инфраструктуры, обо всех объектах бытового, социального и культурного обслуживания, а также об эстетической, архитектурной и исторической ценности земли. А оценка дачного участка, который находится в садоводческом товариществе или кооперативе, кроме рассмотрения всех основных факторов, должна предусматривать и данные об удаленности участка от ближайших населенных пунктов, о наличии газо- и водоснабжения, об электрификации.

    Оценка стоимости сельскохозяйственных земель обычно включает в себя анализ всех факторов, начиная от структуры площадей для посева сельскохозяйственных культур и урожайности (фактической) многолетних насаждений и основных культур и заканчивая рыночными ценами в конкретном  регионе на продажу выращенной продукции. При этом, чтобы грамотно оценить земельный участок сельскохозяйственного назначения, следует учесть и требуемые траты на изготовление конкретного вида продукции. Как видим, оценка стоимости земель сельскохозяйственного назначения требует от эксперта массы специальных знаний в области народного хозяйства.

    Рыночная оценка земельного участка (оценка рыночной стоимости земельного участка) также предполагает рассмотрение данных о рельефе местности и составе грунта, то есть, изучение геологических и геодезических сведений. Эти сведения при проведении оценки стоимости участка требуются для установления вероятных финансовых вложений в новое строительство (когда речь идет об оценке земельного участка, на котором госорганы позволили застройку), и добавочную информацию о вероятной урожайности на оцениваемой земле (когда осуществляется оценка стоимости земель сельскохозяйственного назначения).

    Отдельно отметим и тот факт, при оценке земли и при оценке земельной доли специалист оценочной компании использует данные, которые были зафиксированы при проведении кадастровой государственной оценки земли, что предусмотрено приказом Министерства имущества РФ. Как правило, при оценке земли оценщик применяет все три основных оценочных метода, что позволяет получить максимально достоверные результаты рыночной оценки земельного участка или оценки земельной доли.

    Оценка земли в Перми, кадастровая оценка земель

    Оценка земельного участка позволяет установить актуальную рыночную стоимость объекта. Существует несколько видов, определить нужный Вам можно исходя из целей и задачей проведения работы, предполагаемого использования её результатов:

    1. Бонитировка почвы — сравнительная характеристика качества земельных угодий на основе почвенных обследований. Она осуществляется муниципальными властями. Необходима для экономической оценки земли, ведения кадастра, мелиорации и т.п.
    2. Финансовая оценка.
    3. Валютная, при помощи которой определяется налог на дом, а также пошлина, которую полагается уплатить при дарении.

    Минимальный список документов:

    1. Документы, подтверждающие права, соглашение о приобретении, или о том, что объект оформлен в аренду.
    2. Бумаги БТИ.
    3. Данные о том, что имеются какие-то обременения. Это могут быть долговые обязательства, подтверждающие, что используется в качестве залога. Иногда требуется подтверждение, что обременений нет.
    4. Данные об имуществе, которое располагается на ресурсе.
    5. Данные о сооружениях на участке.
    6. Сведения о границах ресурса.

    Зачем нужна независимая оценка?

    • определение суммы кредитования, в частности это требуется для банковских учреждений;
    • рассмотрение возможности кредитования в целом, решение будет зависеть от состояния помещения;
    • определение рисков при участии в долевом строительстве;
    • решение вопроса, насколько подходит жилище в качестве залогового обеспечения, учитываются и цели, для которых необходимо оценить жилую площадь. Она может выступать в качестве залога, может стать начальным капиталом.

    Этапы проведения независимой оценки

    Процедура считается довольно непростой, но наши эксперты выполняют её грамотно и быстро. Весь процесс проходит в несколько этапов:

    1. Сбор необходимых бумаг, которые станут основанием для работы.
    2. Когда все документы готовы, можно договориться о том, в какое время, в какой день владельцу будет удобно провести работы. Можно в это время связаться с соответствующей организацией, чтобы договориться о конкретной дате, времени. Также специалист сможет сказать, в какие сроки будут готовы все результаты.
    3. Далее нужна подпись соглашения о том, что готовы воспользоваться подобной услугой. Помните, что всегда стоит досконально изучать соглашения, которые собираетесь подписывать.
    4. Помещение будет осматриваться вместе с вами, потому будьте готовы взять с собой все необходимые документы, если ещё не успели передать их представителю организации.
    5. Пятый этап представляет собой составление отчёта по проведённому исследованию жилища. В результате этого, организация предоставит соответствующее заключение, которое должно соответствовать всем современным параметрам.

    Факторы, влияющие на рыночную стоимость земельного участка

    Цена ресурса зависит от многих факторов, среди них лидирующим считается предназначение. Если это строительство частного дома, то сумма одна, если это сельскохозяйственное назначение, то речь пойдёт о других цифрах. Важно и расположение, этот нюанс тоже считается определяющим, так ресурс в центре города будет стоить значительно дороже, чем на окраине. Нельзя забывать и о постройках, ценные сооружения повышают цену, как и наличие коммуникаций, отсыпки. Наши сотрудники проведут все грамотно в короткие сроки. Работы будут проходить последовательно, все данные обрабатываются профессионалами, потому ошибки при оценке исключаются.

    Оценка земельного участка в Москве, заказать оценку стоимости земельного участка недорого, стоимость оценки земли

    Оценка рыночной стоимости земли водного фонда (0,0 — 0,5 Га) от 20 000 от 5
    Оценка рыночной стоимости земли водного фонда (0,5 — 1,0 Га) 30 000 от 5
    Оценка рыночной стоимости земли водного фонда (1,0 — 5,0 Га) 40 000 от 5
    Оценка рыночной стоимости земли водного фонда (5,0 — 10,0 Га) 60 000 от 5
    Оценка рыночной стоимости земли водного фонда (свыше 10,0 Га) 100 000 от 5
    Оценка рыночной стоимости земли лесного фонда (0,0 — 0,5 Га) 10 000 от 5
    Оценка рыночной стоимости земли лесного фонда (0,5 — 1,0 Га) 15 000 от 5
    Оценка рыночной стоимости земли лесного фонда (1,0 — 5,0 Га) 25 000 от 5
    Оценка рыночной стоимости земли лесного фонда (5,0 — 10,0 Га) от 30 000 от 5
    Оценка рыночной стоимости земли лесного фонда (свыше 10,0 Га) от 40 000 от 5
    Оценка рыночной стоимости земли особо охраняемых территорий (0,0 — 0,5 Га) от 20 000 от 5
    Оценка рыночной стоимости земли особо охраняемых территорий (0,5 — 1,0 Га) от 30 000 от 5
    Оценка рыночной стоимости земли особо охраняемых территорий (1,0 — 5,0 Га) от 40 000 от 5
    Оценка рыночной стоимости земли особо охраняемых территорий (5,0 — 10,0 Га) от 60 000 от 5
    Оценка рыночной стоимости земли особо охраняемых территорий (свыше 10,0 Га) от 100 000 от 10
    Оценка рыночной стоимости земли под ИЖС (0 — 15 соток) 7 000 3-5
    Оценка рыночной стоимости земли под ИЖС (0,5 — 1,0 Га) 15 000 3-5
    Оценка рыночной стоимости земли под ИЖС (1,0 — 5,0 Га) от 25 000 3-5
    Оценка рыночной стоимости земли под ИЖС (16 — 30 соток) 9 000 3-5
    Оценка рыночной стоимости земли под ИЖС (31 — 50 соток) 10 000 3-5
    Оценка рыночной стоимости земли под ИЖС (5,0 — 10,0 Га) от 30 000 3-7
    Оценка рыночной стоимости земли под ИЖС (свыше 10,0 Га) от 40 000 3-7
    Оценка рыночной стоимости земли СНТ, ТСН, ЛПХ (0 — 15 соток) 7 000 3-5
    Оценка рыночной стоимости земли СНТ, ТСН, ЛПХ (0,5 — 1,0 Га) от 15 000 3-5
    Оценка рыночной стоимости земли СНТ, ТСН, ЛПХ (1,0 — 5,0 Га) от 25 000 от 5
    Оценка рыночной стоимости земли СНТ, ТСН, ЛПХ (16 — 30 соток) 9 000 3-5
    Оценка рыночной стоимости земли СНТ, ТСН, ЛПХ (31 — 50 соток) от 10 000 3-5
    Оценка рыночной стоимости земли СНТ, ТСН, ЛПХ (5,0 — 10,0 Га) от 30 000 от 5
    Оценка рыночной стоимости земли СНТ, ТСН, ЛПХ (свыше 10,0 Га) от 40 000 от 5
    Оценка рыночной стоимости земли спец. назначения (0,0 — 0,5 Га) от 20 000 3-5
    Оценка рыночной стоимости земли спец. назначения (1,0 — 5,0 Га) от 40 000 от 5
    Оценка рыночной стоимости земли спец. назначения (5,0 — 10,0 Га) от 60 000 от 5
    Оценка рыночной стоимости земли спец. назначения (свыше 10,0 Га) от 100 000 от 7
    Оценка рыночной стоимости земли спец. назначения (0,5 — 1,0 Га) от 30 000 3-5

    Методы оценки земли — как провести оценку земельного участка при оспаривании кадастровой стоимости.

    При оспаривании кадастровой стоимости рассчитывается рыночная стоимость земельного участка определенная на дату расчета кадастровой стоимости.

    В Методических рекомендациях оценки стоимости земельных участков, утвержденных Минимуществом России (от 06.03.2002 г.568-р), приводится классификация подходов в методах оценки земельных участков:

     

    Доходный подход в оценке земли.

    1.      Метод капитализации земельной ренты применяется для оценки застроенных и незастроенных ЗУ. Расчет производится путем деления земельной ренты за первый после даты проведения оценки период на определенный оценщиком коэффициент капитализации. Используется при возможности получения земельной ренты от оцениваемого земельного участка.

    2.      Метод остатка используется для оценки застроенных и незастроенных земельных участков. Расчет производится путем вычитания из стоимости единого объекта недвижимости (определенную с учетом ЧОД и коэффициентов капитализации) стоимости воспроизводства или замещения улучшений. Применим при возможность застройки оцениваемого земельного участка улучшениями, приносящими доход.

    3.      Метод предполагаемого использования нужен для оценки застроенных и незастроенных земельных участков. Расчет стоимости ЗУ производится путем дисконтирования всех доходов и расходов, связанных с использованием ЗУ. Применим при возможности использования земельного участка способом, приносящим доход.

     

    Сравнительный подход.

    1.    Метод сравнения продаж применяется для оценки застроенных и незанятых земельных участков. Определяется путем корректировки стоимости аналогичных участков. Условия применения — наличие информации о ценах сделок или предложений с земельными участками, являющимися аналогами оцениваемого.

    2.    Метод выделения применяется для оценки застроенных ЗУ

    Стоимость ЗУ находится путем вычитания из рыночной стоимости единого объекта недвижимости (с ЗУ) стоимости замещения или стоимости воспроизводства улучшений. Применяется при наличии информации о ценах сделок или предложений с едиными объектами недвижимости, аналогичными единому объекту недвижимости, включающему в себя оцениваемый земельный участок и соответствие улучшений земельного участка его наиболее эффективному использованию.

    3.    Метод распределения применим для оценки застроенных ЗУ

    Стоимость Земельного участка находится путем умножения рыночной стоимости единого объекта недвижимости (с ЗУ) на наиболее вероятное значение доли ЗУ в стоимости единого объекта недвижимости. Применяется при наличии информации о ценах сделок или предложений с едиными объектами недвижимости, аналогичными единому объекту недвижимости, включающему в себя оцениваемый земельный участок. Необходимо наличие информации о наиболее вероятной доле земельного участка в рыночной стоимости единого объекта недвижимости и соответствие улучшений земельного участка его наиболее эффективному использованию.

      

     

    Что лучше всего подходит для оспаривания кадастровой стоимости?

    В соответствии с действующим законодательством Оценщик самостоятельно определяет, какие подходы и методы оценки земли он будет использовать. При этом, Оценщик должен обосновать свое суждение.

    Предпочтительным, как правило, является метод сравнения продаж в рамках сравнительного подхода. Используя этот метод возможно достоверно определить стоимость объекта оценки путем сравнения его с аналогами и внесением корректирующих коэффициентов на отличие характеристик объекта оценки и аналогов. Однако данный метод может быть использован только тогда, когда на рынке представлено достаточное количество сопоставимых с объектом оценки аналогов.

    Методы выделения, метод предполагаемого использования, метод остатка основаны на расчете стоимости застроенного земельного участка. Данные методы предполагают определение рыночной стоимости земельного участка как разности между стоимостью единого объекта и стоимостью улучшений на нем. Большое количество расчетных величин приводит к увеличению количества допущений при оценке и, следовательно, снижает качество расчетов. Данные методы целесообразно использовать для подтверждения стоимости, полученной при расчете методом сравнения продаж.

    Метод капитализации земельной ренты целесообразно использовать, если есть возможность получения дохода непосредственно от земельного участка. Как правило, данный метод используется при оценке сельскохозяйственных земель.

     

    Назад в раздел

    Рыночная стоимость на рынке недвижимости

    Что такое справедливая рыночная стоимость?

    Любой, кто когда-либо пытался купить или продать дом, знаком со значением справедливой рыночной стоимости недвижимости, или FMV. FMV — это цена, по которой недвижимость продается на открытом рынке при обычных условиях. Таким образом, FMV имеет значение для тех, кто владеет недвижимостью, а также для тех, кто должен платить налоги с этой собственности. Для имущественного вычета необходимо определить FMV.Термин также широко используется на рынке инвестиций в недвижимость.

    К сожалению, простого или универсального способа определения рыночной стоимости недвижимости не существует. Однако почти каждая рыночная оценка сводится к двум факторам: оценке недвижимости и недавним сопоставимым продажам.

    Ключевые выводы

    • Справедливая рыночная стоимость – это цена, по которой дом продается на открытом рынке при нормальных условиях.
    • Справедливая рыночная стоимость (FMV) часто отличается от фактической рыночной стоимости или оценочной стоимости и используется в некоторых оценках налога на имущество.
    • Инструкции по справедливой оценке стоимости имущества изложены IRS.

    Экономика рыночной стоимости

    Стоимость каждого товара в рыночной экономике основана на процессе определения цены. Производители и перепродавцы предлагают гипотетические значения и надеются найти покупателей с аналогичными оценками. Напротив, потребители завышают или снижают цены в зависимости от меняющихся интерпретаций ценности товаров. Этот процесс несовершенен и постоянно меняется.

    Для рынка недвижимости покупатель должен оценить недвижимость выше, чем сумма, которую он готов продать за эту собственность. При этом продавец должен оценить недвижимость по цене ниже предложенных денег. Конечно, на эти экономические оценки будут влиять спрос и предложение на жилье в данном регионе, а также состояние экономики в целом с точки зрения роста ВВП, безработицы и инфляции.

    Оценка и сопоставимые продажи

    Оценка – это профессиональное мнение о ценности.Во время продажи дома банк, который предлагает ипотечный кредит, обычно выбирает оценщика, чтобы составить мнение о стоимости недвижимости на определенную дату.

    Сопоставимые продажи, также известные как метод «рыночных данных», являются наиболее распространенным способом получения рыночной стоимости. Здесь просматриваются недавние продажи недвижимости аналогичного уровня для обоснования суждения. Если цены на недавно проданные дома, которые в целом соответствуют тем же критериям, что и ваш собственный (например, с точки зрения размера, количества комнат, удобств и т.) высоки, вы, вероятно, также получите более выгодную оценочную стоимость. Обратите внимание, что оценочная стоимость может сильно отличаться от фактической цены продажи на рынке.

    Публикация IRS 561

    Публикацией налогового кодекса, регулирующей справедливую рыночную стоимость недвижимости, является Публикация IRS 561. В этой публикации рассматриваются все виды оценки имущества, включая автомобили, лодки, коллекции, бывшую в употреблении одежду, ценные бумаги, патенты, аннуитеты и многие другие. Но в нем не выделен раздел для определения рыночной стоимости недвижимости.

    В публикации 561 прямо говорится, что «для надлежащей оценки необходима подробная оценка профессиональным оценщиком». Оценщик считает приемлемыми три подхода: подход сопоставимых продаж, подход капитализации дохода или новый метод восстановительной стоимости.

    Сопоставимый подход к продажам

    Подход сопоставимых продаж сравнивает недвижимость с другими объектами недвижимости с аналогичными характеристиками, которые недавно были проданы. Этот метод учитывает все характеристики недвижимости, например, ее размер, количество спален и влияние отдельных характеристик на общую стоимость недвижимости.

    Подход к капитализации доходов

    Подход капитализации дохода оценивает инвестиции на основе ожидания будущих выгод. Этот метод связывает стоимость объекта с рыночной арендной платой, которую он может получить, и со стоимостью перепродажи.

    Восстановительная стоимость Подход к новой стоимости

    Метод новой стоимости восстановительной стоимости определяет текущую стоимость строительства объекта с той же полезностью с использованием текущих строительных материалов и с соблюдением текущих стандартов проектирования и планировки.

    Суть

    Независимо от того, как вы оцениваете недвижимость, в конце концов, сумма денег, полученная за дом, будет согласовываться между покупателем и продавцом. Каждая сторона может использовать методы оценки, чтобы помочь аргументировать свою позицию, но сделка обычно достигается с некоторым компромиссом и некоторыми личными препирательствами.

    Страница не найдена

    • Образование
      • Общий

        • Словарь
        • экономика
        • Корпоративные финансы
        • Рот ИРА
        • Акции
        • Паевые инвестиционные фонды
        • ETF
        • 401 (к)
      • Инвестирование/Трейдинг

        • Основы инвестирования
        • Фундаментальный анализ
        • Управление портфелем ценных бумаг
        • Основы трейдинга
        • Технический анализ
        • Управление рисками
    • Рынки
      • Новости

        • Новости компании
        • Новости рынков
        • Торговые новости
        • Политические новости
        • Тенденции
      • Популярные акции

        • Яблоко (AAPL)
        • Тесла (ТСЛА)
        • Амазонка (АМЗН)
        • АМД (АМД)
        • Фейсбук (ФБ)
        • Нетфликс (NFLX)
    • Симулятор
    • Ваши деньги
      • Личные финансы

        • Управление капиталом
        • Бюджетирование/экономия
        • Банковское дело
        • Кредитные карты
        • Домовладение
        • Пенсионное планирование
        • Налоги
        • Страхование
      • Обзоры и рейтинги

        • Лучшие онлайн-брокеры
        • Лучшие сберегательные счета
        • Лучшие гарантии на дом
        • Лучшие кредитные карты
        • Лучшие личные кредиты
        • Лучшие студенческие кредиты
        • Лучшее страхование жизни
        • Лучшее автострахование
    • Советники
      • Ваша практика

        • Практика управления
        • Непрерывное образование
        • Карьера финансового консультанта
        • Инвестопедия 100
      • Управление капиталом

        • Портфолио Строительство
        • Финансовое планирование
    • Академия
      • Популярные курсы

        • Инвестирование для начинающих
        • Стать дневным трейдером
        • Трейдинг для начинающих
        • Технический анализ
      • Курсы по теме

        • Все курсы
        • Курсы трейдинга
        • Курсы инвестирования
        • Финансовые профессиональные курсы

    Представлять на рассмотрение

    Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

    дом
    • О нас
    • Условия эксплуатации
    • Словарь
    • Редакционная политика
    • Рекламировать
    • Новости
    • Политика конфиденциальности
    • Связаться с нами
    • Карьера
    • Уведомление о конфиденциальности штата Калифорния
    • #
    • А
    • Б
    • С
    • Д
    • Е
    • Ф
    • грамм
    • ЧАС
    • я
    • Дж
    • К
    • л
    • М
    • Н
    • О
    • п
    • Вопрос
    • р
    • С
    • Т
    • U
    • В
    • Вт
    • Икс
    • Д
    • Z
    Investopedia является частью издательской семьи Dotdash Meredith.

    Как оценить рыночную стоимость недвижимости | Малый бизнес

    Джейн Томпсон Обновлено 16 мая 2019 г.

    Когда дело доходит до покупки или продажи недвижимости для вашего бизнеса, отправной точкой является определение ее стоимости. Это кажется достаточно простым — вы, конечно, видите, что ранее продавалось в вашем районе, и используете это как отправную точку? К сожалению, оценка имущества, особенно коммерческой недвижимости, не так проста.Если бы это было так, не было бы нужды в профессиональных оценщиках в этой сфере.

    Что такое рыночная стоимость?

    Рыночная стоимость – это профессиональное мнение о том, за сколько недвижимость будет продаваться на расстоянии вытянутой руки, т. е. независимому покупателю, без каких-либо уступок или откатов, основанное на местном рынке недвижимости, спросе и предложении, а также о других подобных объектах. продажи в этом районе, а также особенности и преимущества собственности.

    Это не то же самое, что рыночная цена собственности, которая может быть больше или меньше рыночной стоимости.Это потому, что цена — это то, за что продавец соглашается продать недвижимость. Это может быть то же самое, что и рыночная стоимость, или продавец может согласиться на более низкую цену за недвижимость, потому что, например, ему нужна быстрая продажа.

    Три разных метода оценки

    Существует также гораздо более длинное определение рыночной стоимости, которое зависит от типа используемого метода оценки. В Соединенных Штатах существует три основных метода оценки: метод сравнения продаж , метод затрат и подход дохода .Часть работы оценщика заключается в том, чтобы знать, какой метод использовать для данной собственности в данном месте.

    Прежде чем мы рассмотрим три подхода, имейте в виду, что хороший процент стоимости собственности является субъективным . Решение о том, сколько стоит недвижимость, — это больше искусство, чем наука, и некоторые части процесса могут быть немного трудными для понимания. Вы можете попросить трех разных оценщиков оценить одно и то же имущество и получить три разных ответа.

    Это особенно верно для коммерческой недвижимости, где дефицит может играть роль в оценке собственности.В некоторых случаях оценки могут отличаться на десятки тысяч долларов!

    Оценка дома с использованием метода сравнения продаж

    Метод сравнения продаж является наиболее часто используемым методом для определения стоимости жилой недвижимости, хотя он также подходит для оценки некоторых типов коммерческой недвижимости. При таком подходе стоимость объекта основывается на том, по какой цене аналогичные объекты недавно были проданы на том же рынке. Эти свойства называются «сопоставимыми» или «сравнениями» — отсюда и термин «подход сравнения продаж».

    1. Обратите внимание на характеристики недвижимости

    2. Начните с перечисления характеристик и преимуществ недвижимости, например:

    3. Найти сопоставимые объекты не менее чем из трех свойств, которые сопоставимы с рассматриваемым свойством. Это означает, что они должны совместно использовать некоторые или, в идеале, все перечисленные вами функции. Запишите любые другие характеристики, такие как меньшая площадь в квадратных футах — эта информация понадобится вам позже.

    4. Если у вас есть доступ к сервису множественных списков, вы можете легко получить список предложений. Вы ищете недвижимость, которая была продана за последние трех-шести месяцев – рынки недвижимости меняются так быстро, что старые цены продажи устаревают. Обратите внимание на адрес вашей сопоставимой недвижимости. Расположение является ключевым элементом в оценке недвижимости из-за таких факторов, как транспорт и качество школы, поэтому вы ищете недвижимость в том же районе и, в идеале, в пределах нескольких улиц от объекта недвижимости.

    5. Если у вас нет доступа к MLS, вы можете найти большую часть этой информации на Zillow; вам просто нужно немного больше копать.

    6. Расчет эталонной цены

    7. После того, как вы нашли сопоставимые объекты, выполните быстрый расчет, чтобы получить эталонную оценку оцениваемого имущества. Например, если вы найдете три сопоставимых объекта недвижимости, которые были проданы за 450 000, 480 000 и 435 000 долларов соответственно, вы возьмете среднее значение этих цифр — 455 000 долларов.

    8. Другой вариант — узнать цену за квадратный фут (ppsf), что полезно, если ваши объекты больше или меньше вашей собственности. Например, предположим, что недвижимость за 450 000 долларов составляет 2 000 квадратных футов (225 долларов в секунду), недвижимость за 480 000 долларов — 2 200 квадратных футов (218 долларов в секунду), а недвижимость за 435 000 долларов — 1 950 квадратных футов (223 доллара в секунду). Средний ppsf составляет 222 доллара. Для предмета собственности площадью 2300 квадратных футов это будет равняться базовой оценке в размере 510 600 долларов США.

    9. Немного прибавить, немного вычесть

    10. Как объяснялось ранее, оценка собственности — это больше искусство, чем наука, и здесь оценка становится субъективной. Физические характеристики представляют собой наиболее очевидные различия между двумя сопоставимыми объектами недвижимости: один может быть в лучшем состоянии, чем другой, или у одного может быть гараж, а у другого его нет. Поэтому вам необходимо скорректировать цену вверх или вниз, чтобы учесть качество, состояние, дизайн и специальные функции.

    11. Например, если недвижимость на соседней улице была продана недавно, но из нее открывается вид, а из объекта недвижимости открывается вид на кирпичную стену, возможно, вам придется уменьшить базовую стоимость объекта недвижимости. Это элементарно, но это лучшее, что вы можете сделать без опытного взгляда профессионального оценщика.

    Оценка земли с использованием затратного подхода

    Затратный подход начинается с расчета стоимости перестройки объекта либо в качестве точной копии существующего здания, либо для строительства аналогичного здания с сопоставимыми характеристиками и удобствами, но с современными строительными материалами.

    Затем оценщик вычитает сумму начисленной амортизации, которая представляет собой снижение стоимости имущества с течением времени в результате устаревания или износа. Теория здесь заключается в том, что никто не будет платить за существующую собственность больше, чем будет стоить построить такую ​​же собственность с нуля.

    Затратный подход предпочтительнее в новом строительстве или при оценке недвижимости специального назначения, когда нет достаточного количества аналогичных объектов для сравнения. Если вы оцениваете коммерческую недвижимость, промышленную собственность или пустую землю, то это может быть наиболее надежным подходом.

    1. Оцените стоимость земли, представляя ее свободной

    2. Прямое сравнение является наиболее распространенным методом оценки стоимости свободной земли – по какой цене недавно были проданы другие участки? Например, используйте оценочную стоимость земли в 50 000 долларов.

    3. Оцените стоимость строительства здания

    4. В идеале вы должны просуммировать стоимость всех отдельных строительных компонентов, таких как крыша, каркас и водопровод.Однако это упражнение довольно утомительно, и его лучше оставить специалистам по оценке затрат. Работать с единовременной сметой за квадратный метр проще – здесь вам может помочь телефонный звонок архитектору или строительной компании.

    5. Например, если строительство склада площадью 2000 квадратных футов обходится строительной компании в 100 000 долларов, ставка составит 50 долларов за квадратный фут. Умножьте эту ставку на площадь застройки объекта недвижимости, чтобы получить стоимость строительства. Например, предположим, что ваш склад составляет 5000 квадратных футов.Ориентировочная стоимость строительства составит 250 000 долларов США (5 000 x 50).

    6. Вычесть сумму амортизации

    7. Амортизация представляет собой потерю стоимости по мере старения имущества с течением времени либо из-за износа, либо из-за утраты полезности – современный офис будет оснащен современными средствами связи, например, тогда как 40-летнее здание может и не быть. Простейшим методом амортизации является метод срока службы , который оценивает срок полезного использования имущества.Например, если возраст объекта составляет 10 лет, а срок полезного использования составляет 40 лет, стоимость строительства должна амортизироваться на 25 процентов. В этом примере у вас остается стоимость строительства 187 500 долларов.

    8. Найдите значение

    9. Наконец, добавьте стоимость земли к остаточной стоимости строительства здания. Здесь стоимость недвижимости составляет 50 000 долларов США + 187 500 долларов США = 237 500 долларов США.

    Доходный подход для сдаваемых в аренду зданий

    Если рассматриваемое имущество сдается в аренду и приносит доход, у вас есть возможность оценить его с использованием доходного подхода.Этот метод использует доход от аренды имущества или потенциальный доход, чтобы обосновать его рыночную стоимость. Многоквартирные дома и дуплексы являются примерами объектов недвижимости, которые можно оценить с помощью доходного подхода.

    Этот метод немного усложняется, и о том, как это сделать, написаны целые книги.

    Вот сокращенная версия:

    1. Определение чистого годового дохода от собственности

    2. Чистый годовой доход представляет собой доход от аренды от арендаторов и арендаторов.Если здание пустое или частично пустое, вам придется оценить эту цифру. Обязательно учитывайте вакансии . Например, в многоквартирном жилом комплексе вы можете предположить, что 20 процентов квартир будут пустовать по крайней мере один месяц в году, чтобы обеспечить текучесть арендаторов. Таким образом, фактический доход от аренды будет ниже, чем заявленная цифра, которая предполагает, что здание всегда полностью занято.

    3. В этом примере представьте, что вы оцениваете жилой комплекс, доход от аренды которого составляет 500 000 долларов в год.

    4. Найдите чистый операционный доход

    5. Чистый операционный доход равен доходу от собственности за вычетом всех разумно необходимых операционных расходов, таких как техническое обслуживание, коммунальные услуги, налоги на имущество, деятельность по сбору платежей и вознаграждение управляющего имуществом. В этом примере расходы составляют до 100 000 долларов. Следовательно, NOI составляет 400 000 долларов.

    6. Определение предельной ставки собственности

    7. Капитализация или «максимальная» ставка — это норма прибыли, которую вы ожидаете получить от собственности на основе дохода от аренды.Формула ставки капитализации: NOI, деленное на стоимость имущества . Здесь вы не знаете стоимость имущества, поскольку именно ее вы пытаетесь вычислить. Поэтому вам придется работать в обратном направлении и начинать с ставки капитализации или доходности, которую вы хотите получить для своих инвестиций.

    8. Как потенциальный покупатель, вы можете решить, что 8-процентная доходность является средней на этом рынке, и это то, что вы хотите получить от этой покупки недвижимости. Если вы не можете договориться о цене, которая соответствует этой ставке, вы будете искать более выгодные инвестиции.

    9. Выполните расчет рыночной стоимости имущества

    10. Разделите NOI на предельную ставку, чтобы получить стоимость имущества. Оценка этого многоквартирного дома составит 400 000 долларов, разделенных на 8 процентов (0,08), или 5 миллионов долларов.

    Имущество, определяющее вашу рыночную стоимость

    Департамент финансов присваивает рыночную стоимость всей собственности в Нью-Йорке. Рыночная стоимость — это стоимость вашего имущества, определяемая Департаментом финансов на основе налогового класса вашего имущества и требований закона штата Нью-Йорк для определения рыночной стоимости.
    Одно-, двух- и трехквартирные жилые дома. Департамент финансов использует статистическое моделирование для анализа цен на аналогичные объекты (на основе таких факторов, как размер и местоположение), которые были проданы в вашем районе за предыдущие 3 года.
    Жилая недвижимость с более чем 3 единицами, включая кооперативы и кондоминиумы. Закон штата Нью-Йорк требует, чтобы мы оценивали все объекты недвижимости класса 2 как приносящие доход на основе их доходов и расходов.Мы используем статистическую модель в качестве инструмента для определения типичных доходов и расходов на недвижимость, аналогичную вашей (с точки зрения размера, местоположения, количества единиц и возраста). Затем мы применяем формулу к данным о доходах, чтобы получить вашу рыночную стоимость. Закон требует, чтобы мы оценивали кооперативы и квартиры, как если бы они были сдаваемыми в аренду зданиями, даже если они не приносят дохода.
    Оборудование коммунальных предприятий и специальная франчайзинговая собственность — Департамент финансов использует стоимость строительства, восстановления или замены здания, добавленную к стоимости земли.
    Большая часть другого недвижимого имущества, такого как офисные здания, фабрики, магазины, отели и лофты. Департамент финансов использует потенциал получения дохода и расходы вашей собственности. Предполагаемый годовой доход частично основан на информации, которую вы предоставляете в годовой декларации о доходах и расходах от недвижимого имущества (RPIE). В качестве инструмента в этом процессе также используется статистическое моделирование.



    Дополнительная информация
    Определение оценочной стоимости
    Определение переходной стоимости (только налоговые классы 2, 3 и 4)
    Освобождения и льготы

    

    В чем разница между рынком вашего дома и оценочной стоимостью? | Недвижимость

    Понимание стоимости вашего дома является важной частью понимания вашей чистой стоимости, того, что вы, вероятно, получите, если продадите недвижимость, и того, как обстоят дела на местном рынке недвижимости.Стоимость дома также является неотъемлемой частью определения того, сколько налога на недвижимость вы должны ежегодно платить местному правительству и правительству штата.

    Но в зависимости от того, куда вы смотрите, значение может отображаться как совершенно разные числа. Различные оценки могут означать разные вещи и часто используются по разным причинам. Два типа, с которыми вы, скорее всего, столкнетесь, — это рыночная стоимость и оценочная стоимость.

    Рыночная стоимость – это предполагаемая сумма, которую активные покупатели в настоящее время готовы заплатить за ваш дом.Рыночная стоимость вашего дома определяется оценщиком, которого обычно нанимают, когда ваш кредитор решает, сколько денег предоставить в виде кредита, или когда вы устанавливаете прейскурантную цену при выставлении вашего дома на рынок.

    Оценочная стоимость, с другой стороны, берет рыночную стоимость и помещает ее в контекст ваших налогов на недвижимость. Во многих округах США оценочная стоимость представляет собой часть рыночной стоимости, рассчитываемую как процент от рыночной стоимости имущества. В результате оценочная стоимость недвижимости обычно ниже оценочной рыночной стоимости.

    Даниэль Хейл, главный экономист компании realtor.com, занимающейся информацией о недвижимости, объясняет, что рыночная стоимость основана на ожидании, что недвижимость будет продана в течение периода, в течение которого рассчитывается стоимость. «Когда люди думают о стоимости дома, они часто имеют в виду: «Это цена, по которой я мог бы продать его, если бы я продал его сегодня» или «Вот как оценил бы его банк, если бы я пошел поговорить с ним». в банк по поводу получения кредита под залог дома или, возможно, рефинансирования моей ипотеки», — говорит она.

    Самая серая область рыночной стоимости — это определение того, основана ли стоимость, которую вы присваиваете своему дому, на том, что согласно текущим рыночным условиям человек заплатит за ваш дом, или на том, что, по вашему мнению, человек должен заплатить за него .

    По этой причине базовая рыночная стоимость на основе недавних продаж аналогичной недвижимости является ключом к обеспечению максимально точной цифры. Профессиональные оценщики играют важную роль в том, чтобы изучить недвижимость, недавние продажи поблизости и факторы, которые могут увеличить или уменьшить интерес к собственности, а затем определить стоимость дома на основе информации.

    Оценщики часто нанимаются кредитором, и лучше, если они будут местными жителями, чтобы они понимали нюансы, которые могут быть неочевидны для иногороднего, хотя иногда для определения стоимости на в большем масштабе или быстрее. Кредитор может провести оценку имущества для выдачи ипотеки на покупку дома, для рефинансирования или для выдачи ссуды под залог собственного дома. Отдельные домовладельцы также могут заказать собственную оценку, чтобы лучше понять текущую стоимость своего дома, если они рассматривают возможность продажи, но не знают, какой должна быть запрашиваемая цена, или просто чтобы лучше понять свою чистую стоимость.Согласно Angie’s List, оценка обычно стоит от 300 до 400 долларов и оплачивается домовладельцем для личного пользования и покупателем для оценки, требуемой кредитором.

    При оценке рассматривается информация о продаже близлежащих домов с аналогичной площадью, возрастом, количеством спален и другими характеристиками вашего имущества, которые были проданы недавно – чаще всего за последние шесть месяцев. Оценщики также будут учитывать основные различия, которые могут повлиять на оценку вашего дома.

    Поскольку стоимость определяется рынком, проще определить более точную стоимость для домов, похожих на многие дома по соседству, чем для уникальных домов.Дом с тремя спальнями по соседству с такими же домами с тремя спальнями оценить относительно легко, но викторианский дом на оживленной улице, окруженной многоквартирными домами и многоквартирными домами, оценить будет сложнее.

    Оценки стоимости дома также можно бесплатно найти в Интернете с помощью таких инструментов, как Zestimate от Zillow, инструмент My Home от realtor.com или калькулятор цен на жилье Федерального агентства по финансированию жилищного строительства, но они вряд ли будут такими же точными, как оценщик. Хейл говорит, что онлайн-инструменты служат отличной отправной точкой, но они не учитывают текущие и местные события, которые могут играть более непосредственную роль в интересе покупателя и конечной ценности.«Рыночные условия могут повлиять на эту оценку», — говорит Хейл.

    Рыночная стоимость даже становится частью расчета оценочной стоимости вашего дома. Но поскольку оценочная стоимость используется для расчета суммы, которую вы должны заплатить по налогу на имущество, оценочная стоимость также основывается на законах вашего штата, округа и даже города, объясняет Марджи Кьюсак, руководитель исследований Международной ассоциации оценщиков.

    «Оценочная стоимость будет определяться правовой базой этой юрисдикции», — говорит она.«Во многих штатах есть ограничения по стоимости в законодательстве, поэтому у них может быть рыночная стоимость собственности. Но тогда у них есть допустимая оценочная стоимость по закону, от которой они отрабатывают, поэтому она становится очень локализованной».

    Из-за специфики оценочной стоимости для вашего конкретного местоположения Кьюсак рекомендует всем домовладельцам, а также покупателям жилья, которые еще не платят налоги на недвижимость, хорошо разбираться в законах, применимых к этому району, и в том, как рассчитывается оценка. и куда уходят налоги на недвижимость.

    «Вам действительно нужно прочитать уведомление об оценке», — говорит она. «Обычно это определяет, что означает оценочная стоимость для этого имущества».

    Точные этапы оценки имущества также различаются в зависимости от юрисдикции. По словам Кьюсака, некоторые офисы оценщиков будут использовать алгоритм прогнозирования, чтобы помочь быстро определить оценочную стоимость большего количества объектов, в то время как другие будут проводить оценку на индивидуальной основе.

    Многие офисы оценщиков хранят общедоступные онлайн-базы данных, которые позволяют вам получить доступ к информации об истории вашей собственности, включая документ о предыдущих продажах, а также к информации, которая влияет на оценку вашей собственности.

    Что делать, если вы не согласны со стоимостью вашего дома?

    Иногда домовладельцы не согласны с оценочной или оценочной стоимостью, присвоенной их имуществу. В обоих сценариях есть варианты оспаривания оценки.

    Для оценки рыночной стоимости домовладелец или покупатель может запросить повторную оценку имущества с новой информацией, о которой оценщик, возможно, не знал раньше – например, готовый подвал может изменить стоимость дома, если можно посчитать в квадратных метрах.Оценщик может захотеть еще раз осмотреть недвижимость без дополнительной оплаты, если что-то было упущено, но вам также может потребоваться заплатить за еще одну полную оценку, чтобы полностью переоценить ваш дом.

    Однако, когда кредитор проводит оценку и рассматривает стоимость, мало шансов, что вы сможете убедить кредитора изменить свое мнение о выдаче кредита или рефинансировании.

    Что касается оценочной стоимости, во многих офисах оценщиков указана контактная информация, и иногда они проводят публичные форумы для обсуждения отдельных вопросов, связанных с информацией о стоимости имущества.Как и сам расчет оценочной стоимости, процесс подачи ходатайства о переоценке сильно различается в зависимости от штата и округа, поэтому лучше всего изучить веб-сайт вашего местного офиса оценщика для получения информации по обсуждению этого вопроса.

    Как рассчитать рыночную стоимость объекта недвижимости

    Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости необходим при оценке стоимости дома или при рассмотрении вопроса о покупке недвижимости. Рыночная стоимость — это то, что готовый и желающий покупатель заплатит за недвижимость на текущем рынке.Рыночная стоимость конкретного объекта недвижимости не обязательно такая же, какой она была за год до расчета стоимости или год спустя.

    Оценка свойств объекта

    Подготовьте список характеристик рассматриваемого объекта. Например, если имущество представляет собой дом, укажите год его постройки, количество спален, общую площадь, размер гаража, тип крыши, виды столешниц и напольных покрытий, наличие камина, бассейна, озеленение, ограждение или стены.

    Поиск сопоставимых продаж

    Найдите от трех до пяти аналогичных объектов недвижимости, которые были проданы за предыдущие 6 месяцев.Их называют сопоставимыми свойствами или «комп». Для точного расчета выбирайте свойства, близкие по близости к изучаемому имуществу. Если рассматриваемая недвижимость расположена в жилом массиве, сопоставимые объекты должны быть из одного и того же жилищного проекта. Сопоставимые дома должны быть того же размера, что и объект недвижимости, — в пределах 200 квадратных футов.

    Трудно определить точную рыночную цену без точных данных о продажах местных аналогов или того, какие конкретные функции (например, бассейн) могут стоить.Бассейны могут быть плюсом или минусом. Например, в Аризоне бассейн обычно увеличивает стоимость дома, но может снизить стоимость дома в холодном климате.

    Сравнение сравнимых объектов с оцениваемым имуществом

    Перечислите сравнимые объекты вместе с их продажной ценой. Проданная цена не совпадает с ценой листинга. Профессионалы по недвижимости обычно находят эти цифры через свою службу множественных списков.

    Обратите внимание на различия между сравниваемыми объектами и объектами объекта.Сравните характеристики, перечисленные для рассматриваемого свойства, с сопоставимыми свойствами. Например, если оцениваемый объект был построен в 1990 году, а сопоставимый объект был построен в 2000 г., обратите внимание, что сопоставимый объект на 10 лет старше.

    Корректировка значений свойств

    Внесение поправок на различия между каждым сравниваемым свойством и рассматриваемым свойством. Например, если одно сопоставимое имущество продано за 200 000 долларов США и во многих отношениях похоже на оцениваемое имущество, но на 10 лет старше оцениваемого имущества, необходимо внести корректировку.

    При корректировке сумма не обязательно является фактической стоимостью товара. Например, если сопоставимый объект недвижимости продан за 100 000 долларов США, а рассматриваемый объект аналогичен, но имеет блочную стену, строительство которой обошлось в 20 000 долларов США, корректировка не будет составлять 20 000 долларов США; это будет процент от этой суммы. Хотя оцениваемое имущество будет стоить более 100 000 долларов, оно будет стоить менее 120 000 долларов.

    Немного подсчитаем

    Подсчитайте поправки для каждого свойства и прибавьте или вычтите эту сумму из сопоставимого свойства.Например, рыночная стоимость оцениваемого имущества (в примере на предыдущем шаге) будет меньше 200 000 долларов США, потому что оно старше. Фактическое сокращение будет зависеть от региона и местных рыночных условий.

    Не все удобства, такие как дополнительные или новые бытовые приборы, повышают рыночную стоимость недвижимости. Это может улучшить представление одного объекта, но не обязательно увеличивает общую стоимость при расчете рыночной цены.

    Усреднение сумм свойств

    Усреднение итоговых сумм.После корректировки цены продажи (которая является фактической ценой продажи плюс или минус корректировки), сложите все скорректированные цены вместе и разделите число на общее количество сопоставимых объектов. Окончательная цифра – это оценочная рыночная стоимость объекта недвижимости.

    Сравнение оценочной стоимости недвижимости со справедливой рыночной стоимостью

    Оценочная стоимость и рыночная стоимость дома имеют два совершенно разных значения и могут сбить с толку потенциальных покупателей.

    На стоимость дома влияют десятки факторов.Где он расположен? Сколько здесь комнат? Город растет? Это может сбивать с толку покупателей и продавцов и становится еще сложнее, когда вы добавляете разные типы стоимости дома.

    Узнайте о различиях между этими двумя оценками домов и о том, что они означают для процесса покупки и, в конечном итоге, продажи.

    Оценочная стоимость используется для целей налогообложения

    Проще говоря, оценочная стоимость создается оценщиком имущества округа, чтобы определить, сколько стоит дом для целей налогообложения.Почти каждый домовладелец будет платить налоги на недвижимость как способ обеспечить доход местным органам власти, от поддержки школ до строительства дорог. Тем не менее, есть несколько факторов, которые определяют оценочную стоимость имущества и, следовательно, то, сколько оно будет облагаться налогом.

    Размер земли играет важную роль в ставке налога, наряду с размером дома и состоянием собственности. Свободная земля облагается более низким налогом на недвижимость, потому что она имеет меньшую воспринимаемую пользу и ценность, чем участок с уже построенным на нем домом.При этом, если оценщик считает, что у земли есть потенциал (она находится в хорошем районе или аналогичный участок пользуется большим спросом), он может взимать более высокую ставку налога.

    Оценщик хочет полностью понять стоимость имущества. Они рассмотрят любые улучшения, которые вы сделали в доме, которые могут увеличить его стоимость (например, строительство пристройки, добавление солнечных батарей или закрытие внутреннего дворика), и рассмотрят любой доход, который вы могли бы получить от этого (например, сдача в аренду гостевого дома). ). Оценщик также сравнит ваш дом с другими, которые недавно были проданы в этом районе, чтобы рассчитать оценочную стоимость вашей собственности.

    Целью этой оценки является понимание ущерба для домовладельца и города, если собственность будет уничтожена. Если дом сгорит или будет разрушен в результате стихийного бедствия, сколько будет стоить его замена?

    Рыночная стоимость определяется спросом и предложением

    Хотя оценочная стоимость будет рассчитываться ежегодно или каждые пять лет в зависимости от вашего муниципалитета, рыночная стоимость может колебаться в течение года и даже от одного месяца к другому.

    Рыночная стоимость – это цена, которую покупатель готов заплатить за дом, или цена, которую готов принять продавец. Его название отражает то, откуда берутся ценности дома: рынок недвижимости. Когда рынок горячий и спрос на дома в определенном районе высок, цены на жилье будут расти, поскольку покупатели готовы платить больше, чтобы переехать в этот район. Если никто не хочет покупать дома в определенном районе, то рыночная стоимость будет снижаться.

    Большой рынок недвижимости — не единственный фактор, влияющий на рыночную стоимость недвижимости.Состояние недвижимости, ее характеристики и другие тенденции покупки будут определять, сколько люди готовы за нее платить.

    Например, хорошо ухоженный дом с современной техникой будет иметь более высокую рыночную стоимость, чем запущенное имущество. Покупатели готовы платить больше за лучшую недвижимость, чтобы сэкономить время и деньги на ремонте. Точно так же спрос на бассейны резко вырос из-за пандемии COVID-19, а это означает, что рыночная стоимость дома с бассейном будет выше, чем аналогичный дом без него.

    Риэлторы используют оценочную стоимость по сравнению с рыночной стоимостью, чтобы определить, что потенциальные покупатели должны предложить за недвижимость. Они могут оценить, запрашивает ли продавец справедливую цену или покупатель должен сделать более низкую ставку, чтобы учесть истинную стоимость этого дома.

    Насколько выше рыночная стоимость, чем оценочная стоимость?

    Во многих городах оценочная стоимость дома будет меньше рыночной стоимости. Оценочная стоимость недвижимости обычно колеблется в меньшей степени, чем рыночная стоимость, и некоторые муниципалитеты рассчитывают свою оценочную стоимость как процент от рыночной стоимости.

    Например, в большинстве юрисдикций установлена ​​«ставка оценки» в размере 80-90 процентов от стоимости дома. Если вы покупаете дом за 250 000 долларов в регионе с 80-процентной ставкой налогообложения, то ваш дом будет оценен и обложен налогом в размере 200 000 долларов.

    При этом важно провести исследование, прежде чем переехать в какой-либо район, чтобы понять текущую налоговую ставку и потенциальные увеличения. Сравните полисы в двух разных районах западного побережья:

    .
    • В Сан-Франциско оценочная стоимость составляет 100 процентов от рыночной стоимости.Если ваш дом стоит 250 000 долларов, вы облагаетесь налогом на всю эту сумму.
    • В штате Орегон максимальная оценочная стоимость (MAV) не может увеличиваться более чем на три процента в год, если в доме не будут произведены значительные улучшения (например, новая пристройка). Это предотвращает резкий рост налогов при колебаниях рыночной стоимости.

    Ставки оценки часто связаны с политикой, а оценщики имущества часто являются выборными должностными лицами в городе или округе. Это означает, что процессы оценки будут различаться в зависимости от того, как город или регион приносит деньги.Если город нуждается в большем доходе, он может изменить порядок оценки домов, чтобы увеличить налоги на недвижимость. Если региону нужно больше людей, чтобы переехать туда, округ может изменить процессы оценки, чтобы заманить покупателей более низкими налоговыми ставками.

    Оценки и оценки

    Наряду с оценочной стоимостью по сравнению с рыночной стоимостью вы также столкнетесь с оценочной стоимостью в своем домашнем исследовании. Существует существенная разница между оценкой дома и оценкой. Оценки используются исключительно налоговыми органами и государственными органами.Оценки используются кредиторами. Кредитор проведет оценку дома, чтобы убедиться, что клиент не переплачивает за имущество. Это означает, что покупатель не будет занимать слишком много (что увеличивает вероятность того, что он не сможет своевременно выплачивать свои платежи), а кредитор сможет возместить потерянные средства, если имущество будет конфисковано.

    Оценка обычно проводится в процессе покупки, наряду с осмотром дома и другими заключительными действиями.

    Вы можете обжаловать свою оценочную стоимость

    Если вы получили свой налоговый счет и были удивлены внезапным увеличением или кажущейся неправильной суммой, рассмотрите возможность подачи апелляции в местные органы власти.Во-первых, проверьте правильность информации. Размер лота точен? Обновлено ли количество спален и ванных комнат? Это может помочь вам сделать ваше дело.

    Затем посмотрите на сопоставимые дома в вашем районе — от трех до пяти объектов, которые оцениваются по одинаковой цене. Посмотрите, как их налоги сравниваются с вашим счетом. Наконец, работайте быстро, чтобы подать апелляцию. Ваше местное правительство может установить крайние сроки для подачи налоговых апелляций на дома, а это означает, что вам нужно быстро подать иск или увеличить штрафы за просрочку платежа.

    Если вы не знаете, как подать апелляцию, обратитесь к местному адвокату, который специализируется на праве в сфере недвижимости. Они могут проконсультировать вас по вашему делу, чтобы определить, не переплачиваете ли вы по налогам на недвижимость, и могут разработать план подачи апелляции. Они могут даже сделать это для вас.

    Наймите риелтора для сопоставления оценочной стоимости с рыночной стоимостью 

    Рыночная стоимость будет определять цену вашего дома и определять, на какие дома вы посмотрите, когда придет время покупать.Однако оценочная стоимость также будет важна для определения ваших налогов и составления бюджета. Понимание того и другого и управление процессом покупки с помощью этой информации может помочь вам получить справедливую цену за дом.

    Независимо от того, живете ли вы всю жизнь в одном городе или хотите переехать через всю страну, хороший риелтор поможет вам понять прейскурантные цены и определить, являются ли они справедливыми и точными. Начните с нашего инструмента оценки стоимости дома, чтобы понять, сколько стоит ваша недвижимость.Тогда позвольте нам помочь вам найти лучших агентов по недвижимости в вашем районе, чтобы продать вашу недвижимость. Наем квалифицированного агента может упростить процесс покупки и даже сэкономить ваши деньги.

    Если вам нужна помощь в вашем путешествии по недвижимости, UpNest — это бесплатный сервис для продавцов и покупателей жилья, который поможет найти лучших местных агентов по недвижимости. Платформа UpNest позволяет вам сравнивать несколько агентов в вашем регионе, чтобы вы могли сравнивать отзывы, ставки комиссионных, предыдущие продажи и многое другое.

    Наши агенты прошли тщательную проверку и часто предлагают конкурентоспособные комиссионные ставки ниже среднего для клиентов UpNest.Нет никаких обязательств регистрироваться у одного из наших риелторов, но если вы потенциально можете сэкономить тысячи на комиссионных, почему бы и нет? Если вы готовы начать, просто введите свой почтовый индекс ниже!

    В чем разница между оценочной стоимостью и оценочной стоимостью?

    Согласно одному из объяснений, оценочная стоимость вашего дома представляет собой справедливую рыночную стоимость дома (то, что покупатель может ожидать заплатить, если вы выставите свой дом на продажу на рынке), а его оценочная стоимость используется для определения налогов на недвижимость ( которые увеличиваются по мере увеличения вашей оценочной стоимости).

    Как оценивается стоимость дома?

    Оценщик определяет оценочную стоимость дома на основе рыночной стоимости, оценочной стоимости или единого процента от двух значений.

    Отставить комментарий

    Обязательные для заполнения поля отмечены*