Оценка дома онлайн: Калькулятор оценки недвижимости — рассчитать стоимость недвижимости онлайн на сайте Спроси.дом.рф

Содержание

Онлайн калькулятор по оценке стоимости недвижимости

ЧТО ВЫБРАТЬ, ОНЛАЙН-СЕРВИС ОЦЕНКИ КВАРТИРЫ ИЛИ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ЭКСПЕРТА

Рынок услуг оценки Республики Казахстан постоянно развивается: в нём появляются новые сегменты, сервисы и возможности. Так, несколько лет назад модным течением стали онлайн-калькуляторы оценки жилья, с которыми пользователь интернет мог мгновенно определить цену своей квартиры или дома, просто вводя нужные данные в систему. Так ли уж хорош подобный метод, и стоит ли переходить на него? Разберёмся вместе!

Онлайн-калькуляторы – это, конечно же, удобно. Но они не совершенны, и на данном этапе выступают скорее ознакомительным инструментом, а не точным способом получить оценку. Достоинства таких оценщиков онлайн на лицо, это и быстрота калькуляции, простота в работе и отсутствие надобности ехать в офис оценочной компании и заключать договор оценки. Наряду с достоинствами онлайн оценки, есть у этой системы и недостатки, причем они достаточно существенны:

Дополнительные факторы оценки имущества онлайн

Такая калькуляция не учитывает множества дополнительных факторов, которые оказывают влияние на оценку (например, соседство, удалённость от автодорог и магистралей для недвижимости, наличие залогов или отягощений и многое другое).

Не является официальным заключением по стоимости объекта

Также ни одно официальное учреждение не примет результаты онлайн-оценки в качестве официального документа. Они не являются основанием для банка для принятия оцененного имущества в качестве залога.

Поэтому работа профессиональных оценщиков остаётся по-прежнему незаменимой. Во-первых, многофакторная оценка по своим техникам, которую проводит эксперт, несравнима по своей сложности с оценкой запрограммированного калькулятора. Во-вторых, официальный отчёт от оценщика – это долговечный по своему сроку документ, который является общепринятым и может быть использован для таких важных целей, как отстаивание интересов в суде, получение кредита, страхование своего имущества. Поэтому использовать новинку в сфере оценивания можно и нужно, но сугубо в ознакомительных целях, а доверять квалифицированную оценку стоит только лицензированным специалистам из нашей компании – с нами вы получите результаты экспертизы любого объекта быстро и недорого.

Оценка квартиры онлайн калькулятор по адресу бесплатно — узнай на PravitZakon.ру

Автор Мария Викторовна На чтение 10 мин. Просмотров 218 Опубликовано

14/10/2019

Калькулятор оценки квартир по всей России

  • Введите адрес. После этого появится карта с указанием местоположения.
  • Укажите тип дома: панельный, кирпичный или монолитный. Для получения общей оценки стоимости выбирайте тип «любой».
  • Уточните количество комнат.
  • Укажите площадь объекта недвижимости в квадратных метрах.
  • Нажмите «Оценить» в нижнем окне и узнайте, сколько стоит ваша квартира.

Чтобы выгодно продать или купить недвижимость, необходимо иметь четкое представление о ее реальной стоимости. Для этого нужно следить за динамикой изменений многочисленных факторов, которые формируют цену жилых и коммерческих объектов. Естественно, такой подход требует значительных затрат времени, сил и средств. Впрочем, есть и более простой вариант – вы можете оценить квартиру онлайн-калькулятором и уже через несколько секунд узнать примерную стоимость недвижимости.

Калькулятор оценки квартиры онлайн

2. ООО «БК-Аркадия» явно отказывается от предоставления каких-либо гарантий по отношению к Сервису. Сервис и вся относящаяся к нему документация предоставляется «как есть», без какой-либо гарантии, явной или подразумеваемой, включая все без исключения подразумеваемые гарантии товарности или пригодности для какой-либо определенной цели. Пользователь принимает на себя все риски, связанные с использованием или качеством функционирования Сервиса.

Калькулятор предоставлен аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.RU). Результаты оценки будут выведены на странице сайта www.irn.ru в новом окне браузера. Обращаем ваше внимание, что калькулятор рассчитывает стоимость недвижимости весьма приблизительно. Чтобы убедится в этом, Вы можете сравнить полученные результаты с другим расчетом, воспользовавшись страницей онлайн оценка квартир. Вот почему цена, полученная таким способом будет далека от рыночной.

Цены на квартиры в Москве и Подмосковье

Сервис «Оценка стоимости квартир в режиме on line» от аналитического центра IRN.RU является одним из способов узнать примерную рыночную стоимость квартиры в Москве или Подмосковье с помощью всего одного нажатия клавиши!

Методы оценки квартир аналитического центра IRN.RU основаны на использовании многомерной матрицы индексов стоимости жилья в Москве и Подмосковье, а также матриц оценочных корректировок. Оценка недвижимости таким способом является расширением метода сравнительного анализа продаж и имеет ряд заметных преимуществ.

Совет! Для большей адекватности результатов старайтесь указывать реальные параметры. Например, действительно ли от квартиры до метро 7 минут спокойной ходьбы, или скорее там все 10-15 минут? Действительно ли в квартире сделан евроремонт или она просто в хорошем состоянии?

Оценка квартиры онлайн калькулятор москва по адресу бесплатно

Данный сервис по оценке квартир онлайн (далее Сервис) размещен с соблюдением авторства сайта SOB.ru 1. Все исключительные права, включая авторские права на Сервис, принадлежат сайту SOB.ru и лично разработчикам, и защищены законами и международными соглашениями об авторских правах. 2. ООО «БК-Аркадия» явно отказывается от предоставления каких-либо гарантий по отношению к Сервису.

Количество комнат -ОднаДвеТриМного Станция метро -АвиамоторнаяАвтозаводскаяАкадемическаяАлександровский садАлексеевскаяАлтуфьевоАнниноАрбатскаяАэропортБабушкинскаяБагратионовскаяБаррикаднаяБауманскаяБеговаяБелорусскаяБеляевоБибиревоБиблиотека имени ЛенинаБитцевский паркБоровицкаяБотанический садБратиславскаяБульвар адмирала УшаковаБульвар Дмитрия ДонскогоБунинская аллеяВаршавскаяВДНХВладыкиноВодный стадионВойковскаяВолгоградский проспектВолжскаяВолоколамскаяВоробьевы горыВыхиноДеловой центрДинамоДмитровскаяДобрынинскаяДомодедовскаяДостоевскаяДубровкаИзмайловскаяИзмайловский паркКалужскаяКантемировскаяКаховскаяКаширскаяКиевскаяКитай-городКожуховскаяКоломенскаяКомсомольскаяКоньковоКрасногвардейскаяКраснопресненскаяКрасносельскаяКрасные воротаКрестьянская заставаКропоткинскаяКрылатскоеКузнецкий мостКузьминкиКунцевскаяКурскаяКутузовскаяЛенинский

Оценка квартиры онлайн калькулятор по адресу бесплатно

На цену квартиры влияют десятки параметров, в том числе характеристики дома (расположение, год постройки, тип стен и т.д.), характеристики квартиры (этаж, количество комнат, тип ремонта и т.д.) и многое другое. Для оценки выбираем квартиры с максимально похожими параметрами

Оценка ЦИАН – это не агрегированная информация о цене в объявлениях или цене в договорах купли-продажи. Мы используем алгоритмы искусственного интеллекта с множеством поправочных коэффициентов, что позволяет избежать завышения и занижения цены

Domofond Оценка

Это удобный сервис для всех, кто решил
продать или сдать свою квартиру в любом городе России. Быстрая онлайн-оценка Domofond.ru поможет определить ориентировочную стоимость квартиры и правильно назначить цену. Узнать ориентировочную стоимость продажи

и найма могут и зарегистрированные,
и незарегистрированные пользователи.

Онлайн-оценка квартир основана на ценах
предложений о продаже и аренде жилья,
размещенных на сайтах Domofond.ru
и Avito.ru. Средняя цена рассчитывается
по алгоритму, который учитывает
характеристики указанного и соседних
объектов. Наибольший вес имеют
предложения со схожими характеристиками
ближе всего к указанному адресу.

Онлайн оценка стоимости квартиры (недвижимости)

Интерфейс нашего сервиса интуитивно прост и понятен – освоить его способен даже начинающий пользователь ПК. Дело в том, что основой калькулятора является разработанный профессионалами алгоритм, учитывающий более десятка важнейших параметров.

  • Поиск жилья. Весьма распространенная ситуация – вы решили найти квартиру самостоятельно, либо рассматриваете множество вариантов, предложенных риэлторами или частными продавцами. В этом случае грамотная оценка недвижимости – это единственный доступный способ узнать степень адекватности предложенных условий. Имеется ли вероятность переплаты? Быть может, цена занижена из-за наличия каких-то подводных камней? Насколько грамотно была реализована политика ценообразования тем или иным агентством? Узнать стоимость недвижимости независимо поможет наш сервис. Введя параметры интересующего жилья, вы получите ориентировочную стоимость, которая будет рассчитана без учета субъективных параметров. Идеальное решение для тех, кто не планирует переплачивать, либо желает свести вероятность обмана к минимуму;
  • Продажа вашей квартиры. Увы, далеко не каждый способен грамотно установить стоимость объекта недвижимости перед продажей. В лучшем случае вы столкнетесь с нежеланием потенциальных клиентов покупать квартиру по завышенной цене, что приведет к необходимости оптимизировать условия и тратить драгоценное время. В худшем случае вас ожидает потеря денежных средств из-за слишком низкой цены. Ведь вполне вероятно, что быстро совершенная сделка является причиной того, что вы установили слишком низкую стоимость. Только профессиональная оценка объектов недвижимости позволит избежать этих ошибок, а наш сайт поможет добиться поставленной цели максимально рациональным способом;
  • Представителям и владельцам агентств недвижимости наш сервис также окажется максимально полезным. Совершайте сделки предельно быстро благодаря грамотно установленной стоимости – размер ваших комиссионных, при этом, останется неизменным, зато увеличится число заключенных договоров. Незачем тратить время на поиски клиентов, когда одна лишь правильно установленная стоимость способна предоставлять оптимальный результат. Помимо всего прочего, наш сервис является весьма авторитетным решением, которое хорошо известно на рынке недвижимости. Это значит, что получаемые значения можно смело ставить в пример вашим клиентам, которые по той или иной причине не желают менять стоимость в выгодную для вас сторону.

Онлайн оценка квартиры в москве калькулятор по адресу

Ведь все мы не желаем допустить ошибки в расчетах, так как цена подобных упущений ложится на нас дополнительными расходами. В такой ситуации калькулятор недвижимости может стать оптимальным решением. Если вы решили продать или купить недвижимость, то вам следует знать о ее рыночной стоимости, чтобы не допустить ошибку при выборе. В том случае, если вы желаете самостоятельно провести оценку квартиры, то следует воспользоваться сравнительным методом.

Для большей адекватности результатов старайтесь указывать реальные параметры. Например, действительно ли от квартиры до метро 7 минут спокойной ходьбы, или скорее там все 10-15 минут? Действительно ли в квартире сделан евроремонт или она просто в хорошем состоянии? Существуют разные способы узнать примерную рыночную цену квартиры. Но даже если пригласить нескольких профессиональных оценщиков или опытных риэлторов, то каждый из них назовет свою цифру.

Оценка квартиры онлайн калькулятор по адресу

Для офисных помещений вы можете рассчитать стоимость самого помещения и стоимость его аренды. Также можно рассчитать ставку аренды за 1 кв.м. общей площади. Данный калькулятор позволяет рассчитать в режиме онлайн среднюю стоимость типовой квартиры, с его помощью вы можете узнать какой была цена квартиры в период с 2021 до 2021 года.

на нашем сервисе «Реинпорт» Ключевой особенностью нашего проекта является возможность онлайн-оценки недвижимости, причем, абсолютно бесплатно! В каких случаях это может быть выгодно. Мы предлагаем вашему вниманию перечень вариантов, когда именно наша оценка стоимости недвижимости может оказаться максимально полезной для вас: Узнать стоимость недвижимости можно в считанные минуты.

Оценка квартиры онлайн калькулятор по адресу бесплатно

WWW.IRN.RU – информационно-аналитический портал по недвижимости. Один из ведущих порталов отрасли, занимающий 1 место по индексу цитируемости по теме «недвижимость». Посещаемость портала www.irn.ru от 40 000 посетителей в день.Особенности проекта:- индексы рынка недвижимости отражающие текущий уровень стоимости жилья.

Мы предлагаем Вам воспользоваться калькулятором оценки квартиры онлайн. чтобы получить стоимость своего жилья с помощью экспресс оценки по адресу в Москве. Следует помнить, что эта оценка является приблизительной и не имеет юридической силы. Дополнительную информацию для того, что бы оценить квартиру, вы можете узнать, перейдя по следующим ссылкам:

Калькулятор оценка квартир онлайн

Оценить объект для продажи, обмена жилья и других операций не так уж сложно. Для этого не придется пересматривать сотни объявлений по вашему району или рядом с вашей станцией метро – для этого проще использовать калькулятор оценки квартиры онлайн. Специалисты «Городской службы недвижимости» выполнят оценку квартиры за короткий промежуток времени.

Идея хорошая, но доверять ей стоит. Цена и стоимость — понятия разные. За цену реально продают квартиру за вычетом налогов, уплаты госпошлин, за справки в Росреестре, ДКП. В понятие стоимости входит сумма, оцененная продавцом, но что он продаст за эти деньги, не факт. По калькулятору дается оценка жилья на основании цен, указанных в объявлениях. Причем все эти цены, конечно, недостоверные, не подтверждены данными из Росреестра.

Оценка квартиры онлайн калькулятор по адресу

В том случае, если вы желаете самостоятельно провести оценку квартиры, то следует воспользоваться сравнительным методом. Оценка стоимости квартиры в подобном случае заключается в том, чтобы использовать информацию о квартирах, выставленных на продажу в вашем или ближайшем районе. Подобный метод основан на том, что цена недвижимости в одном районе в большинстве случаев является схожей. Такая оценка рыночной стоимости квартиры может быть проведена обычным человеком без специальных познаний, но стоит помнить о том, что эффективность этого метода довольно низка.

В этом случае очень важным является оценка рыночной стоимости квартиры, которая похожа на ваш объект. Необходимо учитывать соответствующий этаж, количество комнат и транспортную развязку. Только в подобной ситуации можно надеяться на правильность оценки. Но таким образом вы определяете выставочную цену, которая очень часто оказывается выше продажной.

Оценка квартиры онлайн калькулятор по адресу

  1. Стоимость продавца. Цена в 80% случаев, как правило, завышена. Это нормально;
  2. Стоимость покупателя. Конечно же, покупатель пытается на всем сэкономить. И это тоже логично;
  3. Реальная стоимость. Это цена, на которой сошлись продавец и покупатель.

Наше агентство предлагает всем желающим за несколько минут узнать, сколько стоит сегодня на рынке жилье, которое вы планируете выставить на продажу. Важно! Онлайн калькулятор хорош тем, что вы получаете возможность узнать стоимость квартиры без материальных и временных затрат.

Бесплатная оценка квартиры онлайн

Для проведения онлайн оценки квартиры в Москве вам достаточно оставить параметры своего жилья, такие как метраж, станция метро, этаж, количество комнат и другие. На основании этих данных и анализа текущей ситуации на рынке наши риэлторы определят, какая стоимость квартиры на данный момент будет актуальной.

Оценить объект для продажи, обмена жилья и других операций не так уж сложно. Для этого не придется пересматривать сотни объявлений по вашему району или рядом с вашей станцией метро – для этого проще использовать калькулятор оценки квартиры онлайн. Специалисты «Городской службы недвижимости» выполнят оценку квартиры за короткий промежуток времени.

Оценка квартиры онлайн калькулятор по адресу бесплатно

На цену квартиры влияют десятки параметров, в том числе характеристики дома (расположение, год постройки, тип стен и т.д.), характеристики квартиры (этаж, количество комнат, тип ремонта и т.д.) и многое другое. Для оценки выбираем квартиры с максимально похожими параметрами

Оценка ЦИАН – это не агрегированная информация о цене в объявлениях или цене в договорах купли-продажи. Мы используем алгоритмы искусственного интеллекта с множеством поправочных коэффициентов, что позволяет избежать завышения и занижения цены

Калькулятор оценки квартиры онлайн | ЦЕНТР СТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ И ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ

Любая сделка, связанная с недвижимостью потребует знания его стоимости. Одним из способов оценить свою квартиру является калькулятор оценки квартиры, при помощи которого можно будет откорректировать стоимость своего жилища. Он может стать подспорьем, если оценивать решили сами, не прибегая к помощи профессиональных оценщиков. Естественно, решив продать свою квартиру, все владельцы стремятся выяснить максимальную и минимальную стоимости, для того чтобы потом знать в пределах каких сумм может потом оперировать.

Как происходит оценка недвижимости

На формирования цены влияют такие факторы, как техническое состояние недвижимости, этажность дома и этаж нахождения квартиры, насколько развита окружающая инфраструктура района. И получение ответов на эти вопросы позволит дать максимально точную стоимость.

Чтобы получить оценку, рекомендуется воспользоваться либо услугами профессиональных оценщиков, либо непосредственно в агентстве недвижимости.

Так, приглашая независимого эксперта, можно будет получить объективную стоимость, исходя из всех имеющихся обстоятельств. Например, обратившись в компанию АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса, вы получите максимальную точность и качество оценки. Если сами не хотите заниматься продажей, то можно заключить договор с риэлтором, который и возьмет на себя не только оценку, но и поиски покупателей.

Стоит сказать, что любая экспертиза не является гарантией, что квартира будет продана именно по указанной цене. Наоборот, она может несколько ниже указанной в акте.

И для того чтобы сравнить стоимость, стоит использовать калькулятор оценки квартиры, который поможет уточнить сколько будет стоить квартира. И цифры, которые будут предоставлены экспертом, и полученные при помощи калькулятора могут различными. Иногда настолько, что чаще всего люди больше доверяют online сервисам, нежели имеющим сертификаты сотрудникам оценочных фирм.

Благодаря современным технологиям, любой желающий может воспользоваться доступным способом, позволяющим рассчитать стоимость квартиры или любого вида недвижимости. Разнообразные сервисы в Интернете дают возможность, зная определенные параметры, использовать калькулятор оценки квартиры.

Основные преимущества сервиса калькулятора:

  • помогает проводить наиболее точные расчеты, оценивая стоимость недвижимости, на данный момент времени с учетом рыночной ценности;
  • с его помощью можно подобрать жилье не только для покупки, но для съема в аренду;
  • позволяет быстро вычислять точную сумму, согласно указанного запроса и в любой удобной валюте по текущему курсу;
  • имеется возможность рассчитать стоимость ипотеки.

Оценка частного дома онлайн калькулятор

Статьи

Главная › Новости

Опубликовано: 14.02.2019

Фундамент дома. Расчет, армирование, подбор типа конструкции

Если вы решили продать или сдать свою



квартиру, быстрая онлайн-оценка Domofond.ru поможет определить ее ориентировочную стоимость.

Онлайн-оценка квартир основана на ценах

предложений о продаже и аренде жилья, размещенных на сайтах Domofond.ru и Avito.ru. Средняя цена рассчитывается по алгоритму, который учитывает
Как оценить загородный дом для продажи? 20.01.
характеристики указанного и соседних объектов.

Важно понимать, что онлайн-оценка носит

ориентировочный характер, так как на цену конкретной квартиры влияет целый ряд факторов, таких как состояние жилья, планировки, вид из окон, близость домов
онлайн калькулятор доходности
противоположных ценовых категорий (например, элитная недвижимость и ветхий жилой фонд) и многое другое.

При страховании недвижимости тарифы зависят от многих параметров, в том числе от размера страховой суммы. Страховая сумма обычно устанавливается по соглашению сторон, но в пределах рыночной стоимости.

Зачастую оформить полис в Москве и других регионах намного проще в режиме онлайн посредством Интернета. Многими страховыми компаниями разработаны «коробочные» страховки, которые не требуют заполнения заявлений, проведения осмотра имущества и отличаются своей простотой и удобством. При совершении покупки таким способом документы будут отправлены Вам на электронную почту.

Расчет стоимости загородной недвижимости

Хорошо ориентируясь на рынке недвижимости, мы стараемся отслеживать все факторы, влияющие на изменение рыночной стоимости загородной недвижимости. Кроме того, мы советуем вам воспользоваться бесплатной консультацией наших специалистов, узнать, как можно повлиять на рыночную стоимость коттеджа, дома земли — своего объекта недвижимости, как подготовится к продаже. Получить бесплатную консультацию вы можете по телефону: (343) 355-50-46 .

Как рассчитать стоимость квартиры — пошаговая инструкция

Выводы аналитики основываются на технической документации и множестве факторов, влияющих на рыночную цену квартиры. Оценка является довольно дорогостоящей процедурой, поэтому она популярна лишь при продаже дорогой элитной недвижимости. Выберите рейтинг самых популярных и востребованных сайтов по операциям с недвижимостью и зайдите на несколько из них. Задайте поиск объектов, которые имеют сходные с вашим жильем параметры и район, и выберете средние показатели стоимости квадратного метра.

Оценка частного дома онлайн калькулятор

По последнему принципу, в отличие от многих других ресурсов, работает уникальный математический калькулятор расчета строительства дома от сайта hauset.ru.

В основе калькуляции лежит простая математика. Во-первых, для определения объема требуется задать значение ширины, длины и высоты (толщины) определенной конструкции. В-третьих, учитывается актуальная цена на используемые материалы, применяемые инструменты, привлекаемую технику, труд специалистов.

Калькулятор оценки стоимости бизнеса

Перед финансовыми и генеральными директорами, главными бухгалтерами, собственниками периодически встает этот вопрос! На него может натолкнуть, например, необходимость кредитования в банке, реструктуризация или привлечение инвесторов. Обычно ответ на него дают профессиональные оценщики, проделав серьезную работу, предварительно запросив с Клиента солидную пачку документов и не менее солидный гонорар. В ситуации, когда понимание стоимости бизнеса нужно получить быстро, на помощь приходит КАЛЬКУЛЯТОР ОЦЕНКИ БИЗНЕСА — уникальная разработка команды оценщиков АБН-Консалт.

Важной особенностью алгоритма является то, что он учитывает только объявления с высоким уровнем достоверности, исключая дубли. В среднем для оценки каждой конкретной квартиры используется порядка 350 объявлений по аналогичным объектам. Причем оценочная стоимость корректируется в соответствии с текущей ситуацией на рынке, что позволяет избежать завышения или занижения цены. В отличие от большинства сервисов онлайн-оценки недвижимости, которые просто выдают средний по району показатель для схожих квартир, алгоритм ЦИАН позволяет в ручном режиме корректировать конечный результат исходя из 12 дополнительных параметров.

Расчет стоимости строительства дома (калькулятор)

стоимость строительства, вам потребуется указать размеры дома, а также количество предполагаемых этажей. По типу проектного решения: калькулятор позволяет определить стоимость дома для трех типов решений – конструктивного, архитектурного и инженерного, чтобы вы могли предположить их проектную стоимость. По типу фундамента, который вы собираетесь использовать – плиточный, или ленточный. Калькулятор

Калькулятор стоимости строительства дома

Сомнения развеются за две минуты ведения расчета затрат на строительство частного жилого дома. Разработка грунта. Укладка геотекстиля.

что это, как определить, отличия от кадастровой

Рыночную цену жилья продавцу надо знать, чтобы не продешевить, а покупателю — чтобы не переплатить

Рыночная стоимость — отражение текущей ситуации на рынке и может зависеть от политического, экономического, социального положения и других условий (Фото: Марина Лысцева/ТАСС)

Ключевой вопрос при купле-продажи квартиры — как определить ее рыночную стоимость в конкретный момент времени. Вместе с экспертами разбираемся, что такое рыночная стоимость и как продавцу не продешевить, а покупателю не переплатить при покупке жилья.

Эксперты в статье:

  • Кирилл Стус, руководитель юридической практики компании «Интерцессия»
  • Вероника Величко, руководитель практики недвижимости и строительства ЮФ «Авелан»
  • Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet

Рыночная стоимость — это цена, за которую объект может быть продан в условиях свободного рынка и с учетом конкуренции за период, соответствующий среднему сроку экспозиции (осенью 2021 года в Москве это порядка 64 дней). Показатель отражает текущую ситуацию на рынке и может зависеть от политического, экономического, социального положения и других условий.

Чем кадастровая стоимость отличается от рыночной

Кадастровая стоимость объекта недвижимости — это полученный на определенную дату результат оценки объекта, определяемый в соответствии с № 237-ФЗ. Понятие рыночной стоимости гораздо более широкое и прямо зависит от спроса на рынке недвижимости, объема предложения и состояния конкретного жилья, тогда как кадастровая стоимость главным образом обусловливается ценовой политикой отдельного региона. Кадастровую стоимость утверждает город Москва в лице Департамента городского имущества, она в первую очередь влияет на ставки связанных с недвижимостью налогов.

В отличие от рыночной, в кадастровой стоимости не учитываются индивидуальные характеристики жилья, например состояние ремонта и сантехники, вид из окна и т. д. Местоположение, год постройки и состояние дома влияют как на рыночную, так и на кадастровую стоимость объекта.

Главная причина понимания рыночной стоимости — это получение максимальной выгоды при продаже (Фото: Илья Щербаков/ТАСС)

Цели расчета кадастровой стоимости:

  • вычисление суммы налога на недвижимость;
  • подсчет суммы налога в случае купли-продажи / аренды / обмена жилья;
  • оформление права наследования на жилье;
  • определение цены при обмене объекта на другую недвижимость;
  • оформление договора дарения на недвижимость.

Читайте также: В России изменился расчет нормативной стоимости жилья

Зачем нужно знать рыночную стоимость

Определение рыночной стоимости может потребоваться при:

  • покупке или продаже недвижимости;
  • получении недвижимости по наследству;
  • страховании недвижимости;
  • оформлении кредита под залог недвижимости, в том числе при ипотеке;
  • решении спорных вопросов с недвижимостью;
  • установлении стоимости имущества должника-банкрота;
  • установлении стоимости безвозмездно полученных ценностей;
  • установлении стоимости неденежных вкладов в уставный (складочный) капитал.

«Во всех этих случаях вам может потребоваться не только установить реальную стоимость квартиры, но и иметь ее документальное подтверждение. Важно, что при совершении сделок с имуществом несовершеннолетнего ребенка необходимо одобрение органов опеки и попечительства. Оценка для опеки — это определение рыночной стоимости объекта, доля в котором или собственником которого является несовершеннолетний ребенок», — говорит руководитель юридической практики компании «Интерцессия» Кирилл Стус.

Читайте также: Оспорить кадастровую оценку будет сложнее: что меняет новая инициатива

Критерии оценки рыночной стоимости жилья

Основные параметры, которые могут в ту или иную сторону менять рыночную стоимость жилья, можно разделить на ключевые и второстепенные.

Общие критерии оценки рыночной стоимости:

  • конъюнктура рынка, состояние спроса и предложения на подобные объекты;
  • типовое или уникальное жилье, тип постройки, спрос на серию дома;
  • расположение жилья;
  • транспортная инфраструктура и перспективы ее развития;
  • экологическая обстановка;
  • социальная и коммерческая инфраструктура района: поликлиники, школы, торговые центры, парки.

Существенные факторы, влияющие на рыночную стоимость:

  • площадь квартиры, количество комнат;
  • этажность дома и расположение квартиры на конкретном этаже;
  • наличие лифта/лифтов;
  • стандартная или индивидуальная планировка;
  • техническое состояние, наличие современного ремонта;
  • соотношение общей и жилой площадей, площадь кухни;
  • наличие раздельного или совмещенного санузла или нескольких санузлов в помещении.

Второстепенные факторы — высота потолков, вид из окон, наличие балкона или лоджии. Эти факторы не так важны, как вышеперечисленные, однако для конкретного покупателя именно они могут выходить на первый план при выборе объекта. Их также обязательно учитывают при определении рыночной стоимости квартиры.

Рыночная стоимость определяет цену, которую предполагаемый покупатель согласен заплатить (Фото: Екатерина Кузьмина/RBC/TASS)

Вероника Величко, руководитель практики недвижимости и строительства ЮФ «Авелан»:

— Рыночная стоимость определяет цену, которую предполагаемый покупатель согласен заплатить. В отличие от кадастровой стоимости, она не должна фиксироваться в отдельном документе. Но получить такую справку можно — часто эта информация нужна и для представления в государственные учреждения. Например, нотариусу при вступлении в наследство или в органы опеки при покупке нового жилья, где будет прописан несовершеннолетний. Такие справки могут подготовить оценочные компании.

Читайте также: В Москве вырастет кадастровая стоимость жилья. Что это значит

Этапы проведения оценки рыночной стоимости

  • заключение договора о проведении оценки;
  • выбор методов оценки;
  • сбор и анализ информации, необходимые расчеты;
  • определение итоговой стоимости объекта оценки;
  • составление отчета об оценке.

Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:

— Покупателю тоже важно знать рыночную стоимость жилья — чтобы понимать, в каком диапазоне ему можно двигаться, чтобы не переплатить за выбранный объект. Если говорить о вторичном рынке жилья Москвы, то за год рост составил по некоторым локациям и объектам до 35%. Поэтому сейчас, пока рынок еще «переваривает» столь существенный рост цен, трудно говорить, насколько завышена или занижена стоимость конкретной квартиры. Несоответствие общей картине вполне может быть следствием того, что продавец не разобрался в ситуации с ценами и уровнем их роста. И тут такой нюанс: раньше для опытного риелтора цена квартиры примерно на 10% ниже рынка часто служила сигналом, что у квартиры есть юридические проблемы, что объект не очень чистый. Сейчас в условиях ценовой нестабильности такой ценовой маркер не работает — это такой симптом «болезни роста» рынка.

Основные подходы к оценке рыночной стоимости

Сравнительный. В этом случае квартира сравнивается с аналогичными. Данный подход имеет смысл применять, если есть большая выборка достоверных данных о квартирах с аналогичными параметрами и в схожих локациях. Обычно такая информация есть у агентств недвижимости, для приблизительной оценки можно воспользоваться открытыми интернет-площадками.

Доходный. В этом случае оцениваются потенциальная доходность — от перепродажи и/или аренды (в зависимости от целей покупателя-инвестора), а также сопутствующие расходы.

Затратный. В этом случае исходят из того, что покупатель не заплатит за лот больше, чем стоило бы строительство или восстановление аналогичного объекта недвижимости. Стоимость объекта рассчитывается как стоимость участка земли плюс стоимость замещения или воспроизводства объекта недвижимости минус стоимость накопленного износа.

Читайте также:

Автор

Георгий Трушин

Онлайн оценка стоимости недвижимости

Специалисты нашего центра разработали сервис по онлайн-оценке квартир в г. Минске. Он поможет составить правильное мнение о стоимости интересующей Вас квартиры.

Только актуальная стоимость на текущий месяц!

Онлайн калькулятор стоимости недвижимости

Стоимость квартиры рассчитывается по стоимости аналогичных ( с учетом микрорайона, количества комнат, материала стен) актуальных на начало текущего месяца предложений по продаже квартир в базе «Недвижимость 3.0». Информация обновляется с 1-го по 5-е число каждого месяца. Рассчитываются цены предложений аналогичных квартир, а не цены реальных сделок. Обычно скидка на торг составляет 5 -15 % от цены предложения.
Сейчас мы работаем над, тем , чтобы определять именно рыночную стоимость квартиры — то количество денег, на которое можно обменять данную квартиру именно сейчас за разумный для данного вида квартир срок (для Минска — 1-3 месяца).

При расчете учитывается: район, микрорайон, количество комнат, материал стен, уровень отделки, расположение квартиры (на первом или последнем этаже). Также учитывается количество аналогичных предложений на рынке. Если количество прямых объектов-аналогов недостаточно, используются другие похожие предложения по продаже квартир.

В результате наших исследований выявлено, что на стоимость квартиры в значительной степени,  в среднем около 5%, влияет огороженность территории и наличие шлагбаума возле дома, а также присутствие консьержа в подъезде.  Другими словами, квартиры со шлагбаумом и консьержем будут стоить в среднем на 2% и 5% дороже аналогичных.

Также на стоимость квартир влияет год постройки, соотношение общей и жилой площади, площадь кухни и другие факторы. Но однозначной зависимости стоимости квартир от этих факторов не выявлено, поэтому пока в расчетах они не используются.

Если вас интересует более точная оценка вашей недвижимости,
напишите нам по электронной почте, либо позвоните по нашим телефонам.

Центр оценки и недвижимости «Эксперт» оказывает услуги по проведению независимой оценки, переоценки имущества. Вы можете поручить нам любую задачу по оценке имущества, движимого или недвижимого.

Мы практикуем выезд на объект.
Постоянным клиентам скидки и бонусы!

Свяжитесь с нами

по телефонам:

(8 017) 399-8-339, (8 044) 755-07-07

«Центр оценки и недвижимости «Эксперт»


Наши знания – в интересах вашего бизнеса

См. также: Оценка квартиры или жилого дома, Оценка недвижимости, Оценка автомобилей, Оценка оборудования, Разработка бизнес-плана, Переоценка 2013

Интересно: Новости, О недвижимости, Об оценке, Полезные советы, Оценщики шутят

Поделись ссылкой, расскажи знакомым и друзьям

Как провести бесплатно оценку дома онлайн? — (8422) 75-84-75

Вы собрались переезжать в другую страну или место? Оно находится далеко от места вашего настоящего жительства, то вам поможет: оценка дома онлайн. Этот метод весьма нов для России и практически не используется, но за границей весьма широко. Задавая определённые параметры, которые сильно влияют на стоимость, например, элитной дом или нет, количество комнат и метров квадратных. Ведь каждый хочет знать, что он выбирает и какие есть недостатки и преимущества. Для примера, если дом панельный, то стоимость его будет меньше, чем кирпичного, а у кирпичного есть такой показатель как давность постройки. Она весьма важна, так как у свежепостроенного дома будет повышенная влажность и нельзя будет положить керамическую плитку, которая при небольших смещениях дома отойдёт от поверхности, что будет весьма неприятно. Во всём этом вам поможет оценка дома онлайн. Давайте рассмотрим другие показатели, которые также важны для оценки. 

Также важным показателем является, количество этажей. У каждого человека свои приоритеты, свои страхи и пожелания. Для больших городов важен такой показатель как количество минут ходьбы до метро. Мало кому нравится, если придётся идти больше десяти минут. Некоторым нравятся большие просторные кухни или наоборот небольшие, где приготовил и ушёл. Важным показателем является количество окон, которые влияют на освещённость комнат, некоторым нравится мрачность, а другим наоборот когда везде светло. Если окна дома выходят на юг, либо восток, то в комнате будет тепло, а летом даже душно, но всё это зависит от природных условий, в которых находится город. В окнах, которые выходят на северо-запад, будет весьма сыро и холодно. Сейчас много онлайн калькуляторов, которые помогут Вам оценить дом, неважно свой, либо тот, который вы хотите купить. Если же вы не верите онлайн-калькулятору, то Вы можете обратиться в компании, которые занимаются профессиональной оценкой. Что ж выбор всегда за вами.

11 лучших веб-сайтов для оценки стоимости жилья (кто самый точный?)

 

Вы собираетесь продать свой дом и вам нужно придумать, как определить денежную стоимость вашего дома, который, как говорит ваше сердце, бесценен? Или вы планируете купить дом или рефинансировать и хотите проверить правильность цены? Если вы только начинаете этот путь, вашей первой остановкой станут онлайн-оценщики стоимости жилья.

Как работают онлайн-оценщики стоимости жилья?

Онлайн-инструменты оценки недвижимости используют подход сравнительного анализа рынка для расчета возможной стоимости вашего дома.Цифровые инструменты сопоставляют данные из нескольких служб листинга, чтобы сравнить последние продажи и цены листинга в этом районе. Однако соглашение об обмене данными может иметь ограничения.

Алгоритм также извлекает информацию из общедоступных записей, такую ​​как начисление налогов, передача собственности и документы о праве собственности. Эти данные помогают спрогнозировать стоимость вашего имущества. Автоматизированная модель оценки не будет учитывать ремонтные работы, выполненные с момента последнего рефинансирования или данных о покупке. Его также обычно предлагает кредитор или агентство недвижимости, у которых есть свои предубеждения.

Мы договорились о снижении риэлторских сборов для вас

ISoldMyHouse.com договорился о значительно более низких комиссиях с некоторыми из лучших брокеров по недвижимости , так что вам не придется этого делать. Мы подберем вам лучшего местного агента в вашем районе, который продаст ваш дом (без ущерба для обслуживания) за гораздо меньшую плату!

 

Найдите агента рядом с вами!

 

Вам нужно иметь столько информации, сколько вам нужно, когда вы принимаете это важное решение.Скорее вы находитесь на стороне продажи или покупки, имея в виду стоимость дома, вы сможете договориться о цене или установить правильную цену для привлечения покупателей. Хотя многие факторы влияют на то, почему дом продается, цена является самым большим из них.

Если вы установите слишком низкую цену, вы оставите деньги на столе. Если вы установите слишком высокую цену, недвижимость может находиться на рынке дольше, чем вы можете себе позволить, или вообще не быть проданной.

Существует множество онлайн-инструментов для оценки дома, которые вы можете использовать, чтобы получить представление о том, с чего начать.

Вот 11 лучших доступных оценщиков стоимости дома, включая их недостатки и советы, как избежать плохой оценки.

Zillow — лучший доступный оценщик общей стоимости дома. Это удобно и не требует данных для входа в систему. Его оценщик стоимости дома называется Zestimate, который предоставляет приблизительную стоимость вашего дома на основе общедоступных и предоставленных пользователями данных. Он использует данные из нескольких листинговых служб, записей округов и налоговых инспекторов, а также брокерских агентств по недвижимости для определения оценочной стоимости.

Сайт также публикует по городам допустимую погрешность своей собственной оценки. Средняя по стране частота ошибок составляет 1,9% для домов на рынке. Для нерыночных домов средний уровень ошибок значительно увеличивается до 7,5%.

Zillow делится потенциальной ценой аренды и похожей недвижимостью поблизости. Диапазон Zestimate важен. Чем шире диапазон, тем меньше данных для точного расчета значения. Zillow услужливо показывает изменение стоимости дома за последние 30 дней и то, как она потенциально может измениться в следующем году.Он также опубликует последнюю информацию об оценке налогов, местных школах и предоставит оценку пешеходной доступности для собственности.

Zillow имеет широкое признание и в целом является умным инструментом. Zestimate может быть на более высоком уровне по сравнению с другими оценщиками стоимости дома, но диапазон, который он предоставляет, обычно включает в себя различные оценки, которые вы, вероятно, получите на других сайтах.

В базе данных Zillow содержится 110 миллионов свойств, включая FSBO. В целом, Zestimate является лидером среди лучших оценщиков стоимости жилья.

 

Оценка

Redfin также опирается на несколько услуг листинга для определения стоимости недвижимости со средней частотой ошибок 1,73% для домов на рынке. Его нерыночные оценки имеют средний уровень ошибок 5,84%. Платформа Redfin проста в использовании, и она также покажет, что стоимость дома может измениться в течение следующих пяти лет. Кроме того, он будет показывать аналогичные свойства поблизости.

Предполагаемая цена

Redfin, кажется, находится в нижнем диапазоне диапазона Zestimate.Он также сообщает о местных школах, оценках арендной платы и дает оценку пешеходной и велосипедной доступности района. Как и Zillow, он также предоставляет важную информацию о сообществе от средней цены по прейскуранту до среднего количества предложений, полученных каждым объектом.

Redfin так же известен, как Zillow, и предоставляет аналогичную информацию. Очевидно, что в данных, которые они собирают, есть некоторые различия, что приводит к расхождению в оценках. Одна из основных причин разницы в оценках от Zillow и Redfin, лидеров онлайн-инструментов оценки жилья, заключается в том, что Redfin учитывает цену недвижимости по объявлению.

Это интуитивно понятно, так как цена продажи дома, скорее всего, будет близка к цене листинга. При сравнении цен на несколько объектов, список Redfin обычно ниже, чем Zestimate. В этом листинге подчеркивается важность данных, используемых для получения оценки. В базе данных Redfin почти 75 миллионов объектов недвижимости. Но поскольку в нем используется цена листинга, многие считают, что Redfin дает более точную оценку, чем Zillow.

 

Trulia тоже отличная платформа.На сайте легко ориентироваться благодаря простому дизайну. У него есть похожие объекты поблизости, местные школы, уровень преступности и недавняя налоговая оценка собственности. Trulia также разделяет медианную цену продажи домов в пределах одного почтового индекса.

Zillow Group купила Trulia в феврале 2015 года, поэтому оценки Trulia, как правило, совпадают с оценками Zestimate. Однако пользовательский опыт немного отличается. Некоторые люди могут предпочесть один из них другому в зависимости от того, как отображается информация.Основное отличие заключается в том, что Trulia показывает карту уровня преступности, а Zillow — нет.

В нижней части веб-сайта Trulia также есть ссылка на Movement Advancement Project, независимую некоммерческую организацию, которая показывает карту защиты ЛГБТ в США. В Trulia также есть калькулятор доступности, который помогает пользователю решить, подходит ли недвижимость для их. Калькулятор включает сборы ассоциации домовладельцев, страховку и налоги на недвижимость. Это лучшая функция, чем у большинства ипотечных оценщиков, которые отображаются на других веб-сайтах.

 

Узнайте, как продать дом и сэкономить тысячи с ISoldMyHouse.com.

Realtor.com — официальный сайт Национальной ассоциации риелторов. Он занял второе место в тройке лучших баз данных по недвижимости Newsweek за 2020 год. Пользовательский интерфейс Realtor.com аналогичен Redfin. В дополнение к обзору недвижимости с количеством спален и ванных комнат, он показывает, как стоимость дома изменилась за последние восемь лет и как она потенциально изменится в следующем году.

Возможность видеть тенденции изменения цен действительно помогает определить, улучшается ли район. В конце концов, если вы покупаете дом, вы, скорее всего, будете владеть им в течение многих лет, прежде чем снова продать. На сайте также перечислены аналогичные объекты в этом районе. У них также есть визуальная хронология истории собственности, чтобы указать, когда дом был продан и по какой цене.

Он также покажет налоговые оценки и местные школы. Кроме того, над листинговыми ценами для районов, прилегающих к объекту, который вы просматриваете, отображается средняя цена в районе, цена продажи и количество дней, оставшихся на рынке.Эта функция удобна, если вы не уверены в том, в какой области хотите совершить покупку.

Realtor.com также включает аналогичную функцию, которая показывает недвижимость по цене, которую вы вводите. Эта функция действительно полезна, если у вас есть установленный бюджет и вы хотите только посмотреть на свойства вашего ценового диапазона.

 

RE/MAX предоставит оценочную стоимость имущества, а также общедоступную информацию, такую ​​как налоговые оценки. Предполагаемая цена, которую он предлагает, оказывается ниже, чем на других веб-сайтах.Это также даст представление о том, насколько пешеходная или автомобильная область является пригодной для ходьбы.

В дополнение к истории собственности, RE/MAX показывает демографические данные для населения сообщества. Например, он будет указывать возрастной диапазон, домохозяйства с детьми, а также владельцев и арендаторов, проживающих в этом районе. Это отличная функция, если вы хотите купить дом по соседству с детьми, чтобы ваши дети могли подружиться поблизости.

Как и на других платформах, вам не нужно вводить личную информацию, чтобы получить бесплатную онлайн-оценку.RE/MAX также полезно показывает свою оценку недвижимости по сравнению с Zillow, Eppraisal и SmartZip.

 

Eppraisal использует данные о недавних продажах 20 похожих объектов для расчета стоимости. Если у него недостаточно данных, вместо этого он предоставит Zestimate. Помимо цены, он покажет демографические данные о сообществе, такие как статистика образования, финансов и занятости. Он также будет отображать аналогичные дома в регионе.

Если вы используете автоматизированный оценщик стоимости дома, вы, вероятно, посещаете несколько веб-сайтов.Оценка сокращает часть этой работы, предоставляя домашние значения с других веб-сайтов для сравнения.

Поскольку Eppraisal усредняет данные по 20 объектам для расчета цены, вряд ли это будет хорошим вариантом, если вы продаете необычное имущество или используете нетрадиционный метод, например, продажу владельцем.

 

Узнайте, как продать дом и сэкономить тысячи с ISoldMyHouse.com.

Chase более известен как банк, но он также предоставляет бесплатную автоматическую оценку имущества.Вам не нужна учетная запись Chase, чтобы использовать его домашнюю оценку стоимости. Веб-сайт также отображает недвижимость на карте с указанием ориентировочной цены на дома ваших соседей. Эту функцию интересно использовать, если вы любопытный сосед.

Инструмент также показывает недавно проданную недвижимость поблизости и по какой цене. Однако он не предлагает столько дополнительной информации, как другие платформы. Как и следовало ожидать пользователю, веб-сайт Chase побуждает посетителей рассмотреть возможность использования их для ипотечных кредитов.

 

В отличие от большинства домашних автоматизированных инструментов оценки, Homelight требует, чтобы пользователь ответил на некоторые личные вопросы и предоставил контактную информацию, чтобы получить оценку.Хотя это может раздражать некоторых пользователей, дополнительная информация, например, о том, что вы недавно делали ремонт дома, помогает Homelight предоставить более точный ценовой диапазон.

Homelight вычисляет данные пяти онлайн-оценщиков для создания собственной прогностической ценности. Чтобы быть более прозрачным, инструмент указывает уровень уверенности Homelight в точности его оценки.

Платформа отправит вам оценку по электронной почте с двумя вариантами, которые вы должны рассмотреть, если хотите продать недвижимость.Первый вариант известен как «Простая распродажа HomeLight». Этот вариант не использует агента по недвижимости, а второй вариант помогает пользователям найти агента.

Вариант A позволяет продавцу использовать предложение с оплатой только наличными, которое не требует регистрации у агента. Вариант B направляет пользователей к мгновенному покупателю, который представляет собой модель сделки с недвижимостью, когда компании покупают дома у продавцов, чтобы позже перепродать. Opendoor, Offerpad, We Buy Houses или Roofstock — примеры мгновенных покупателей.

 

Некоторая информация о ZipRealty доступна только в том случае, если вы создадите свою учетную запись и войдете в нее.В конце концов, ZipRealty хочет захватить ваши данные, чтобы вы могли использовать их агентов. Но пользователь может просмотреть ориентировочную стоимость, не сообщая личную информацию. Как и другие автоматические оценщики стоимости, он использует несколько служб листинга и общедоступную информацию для расчета оценочной цены. Он также сравнит свои результаты с другими онлайн-оценщиками стоимости.

Как и другие платформы, ZipRealty продвигает своих агентов, которые работают с Realogy, ее материнской брокерской фирмой. Это может ограничить количество агентов, которые веб-сайт может порекомендовать вам.

Отличительной чертой веб-сайта является инструмент «Проверка листинга». Вы можете использовать его, чтобы узнать, есть ли недвижимость на рынке. По данным ZipRealty, около 15% домов, перечисленных на других веб-сайтах, устарели и отсутствуют на рынке. Поэтому зря тратишь время. Хотя использование данных о свойствах вне рынка может быть полезным для алгоритма, было бы неприятно влюбиться в дом в Интернете, который недоступен.

 

Узнайте, как продать дом и сэкономить тысячи с ISoldMyHouse.ком.

NerdWallet использует фигурку Zestimate от Zillow. Так зачем вообще посещать программу оценки стоимости дома NerdWallet? В нем есть раздел часто задаваемых вопросов, чтобы помочь людям, которые только начинают свой путь к покупке, продаже или рефинансированию дома. Веб-сайт также рекомендует дополнительные статьи, которые пользователь может прочитать, что поможет представить различные точки зрения и новую информацию.

 

11. Рентометр (для сумм аренды)

У вас есть недвижимость и вы хотите сдать ее в аренду, но не знаете, как ее оценить? Rentometer — лучший веб-сайт, который поможет вам найти «Цена Златовласки.«Эта арендная плата поможет максимизировать вашу прибыль, оставаясь при этом привлекательной для надежных арендаторов.

Rentometer предлагает бесплатный и премиальный пакет, который поможет вам решить, какую цену вы должны установить для своей недвижимости в вашем районе. Его также можно использовать, чтобы помочь арендаторам понять разницу в арендных ставках в близлежащих районах, если они решат переехать или пересмотреть свою ставку.

Пользователям нравится простой интерфейс Rentometer с датчиком, который легко определяет, является ли ваша арендная ставка конкурентоспособной на рынке.Базовый уровень доступа разделяет среднюю арендную плату в вашем районе и процент арендных ставок, которые попадают в разные ценовые диапазоны. Пользователям приходится вручную вводить сведения об арендованной недвижимости, такие как количество спален, ванных комнат и площадь в квадратных футах.

Премиум-пакет дает вам доступ к сравнению арендных ставок и информации об имуществе, такой как тип здания, адрес, площадь в квадратных футах и ​​количество спален и ванных комнат. Списки также могут быть датированы 60 днями и более.

Многие онлайн-инструменты для оценки жилья, такие как Zillow, также включают потенциальную арендную ставку для дома.

 

Что может привести к плохой оценке онлайн-оценщика стоимости дома?

Оценщики стоимости жилья — это просто оценки. Недостаток инструмента заключается в том, что это всего лишь инструмент. В конце концов, ценность дома в покупателе или арендаторе. Люди взвешивают свои решения, основываясь на многих невидимых факторах или личных предпочтениях, которые инструмент не может принять во внимание.

Кроме того, точность оценки зависит от введенных данных. Различные данные о недвижимости собираются в разных частях США, и если недавно проданной недвижимости было немного, то данные нескольких служб листинга не будут точным сравнением. Это несоответствие данных может привести к тому, что инструменты оценки стоимости дома будут давать неточные цены.

Данные также не учитывают недавний ремонт дома и другие элементы в сообществе, которые делают его привлекательным местом для жизни.Поблизости открылся новый продуктовый магазин Whole Foods? Есть ли отличный парк для собак, куда вы можете взять своего нового щенка? У вас есть друзья или родственники, которые уже живут в этом районе? Рядом находится ваша любимая студия йоги? Какова близость дома к вашему офису?

Онлайн-оценщики стоимости жилья

позволяют покупателям и продавцам получать больше знаний и информации, которые в конечном итоге могут быть использованы в любом разговоре или переговорах о недвижимости. Тем не менее, этот инструмент не заменяет хорошего агента по недвижимости или непосредственных знаний о собственности и сообществе.

Мы договорились о снижении риэлторских сборов для вас

ISoldMyHouse.com договорился о значительно более низких комиссиях с некоторыми из лучших брокеров по недвижимости , так что вам не придется этого делать. Мы подберем вам лучшего местного агента в вашем районе, который продаст ваш дом (без ущерба для обслуживания) за гораздо меньшую плату!

 

Найдите агента рядом с вами!

 

Все оценщики стоимости жилья содержат аналогичное заявление о том, что оценки следует использовать в качестве отправной точки.В то время как Zillow обеспечивает наилучшую общую оценку стоимости дома, а Redfin обеспечивает наилучшую общую точность ценообразования, в конечном итоге они являются просто автоматизированными моделями. После того, как вы ввели свою информацию на эти веб-сайты, подумайте, чего может не хватать в алгоритме, который может изменить значение дома.

Вот лишь несколько факторов, которые следует учитывать при получении оценочной стоимости дома с помощью автоматизированного инструмента:

1. Ваш дом имеет уникальные характеристики

Если в доме есть уникальные элементы, которых нет в других объектах поблизости, это затрудняет сравнение и расчет точной цены.Например, если ваш дом признан историческим зданием, в то время как другие объекты в этом районе являются новостройками, то это похоже на сравнение яблок с апельсинами, когда вы используете онлайн-оценку дома, такую ​​​​как Eppraisal, которая зависит только от 20 свойств для получения своей оценки.

Уникальная особенность также является личным мнением. Если вы добавили на кухню винный холодильник, но он был у потенциального покупателя на прежнем месте, то он может не показаться ему чем-то особенным. Никакой алгоритм не может заменить человеческую интуицию, когда дело доходит до определения и оценки уникальных характеристик дома.

2. Ваш дом меняет окрестности

Дом находится в районе, который быстро облагораживается? Или районы, окружающие дом, быстро растут? Этот тип изменения часто упускается при расчете цены дома. Вы можете открыть для себя эти знания, только поговорив с людьми, живущими в этом районе, чтобы понять, как они относятся к сообществу.

Какие изменения произошли или происходят в настоящее время в районе? Как это может измениться в ближайшие 5-10 лет? Например, производит ли местный муниципалитет перезонирование земли? Можно ли построить новый парк или территория станет более многофункциональной? Был ли в последнее время всплеск преступности? Все это может кардинально изменить то, как оценивается дом.

3. Ваш дом был отремонтирован без разрешения

Знаете ли вы, что вам нужно разрешение на ремонт дома? Для небольших модернизаций разрешение не требуется, но могут потребоваться существенные изменения, такие как капитальный ремонт системы HVAC и капитальные структурные работы. Если вы пропустили этап получения разрешения, вы столкнетесь с проблемами при попытке продать свою собственность без разрешения.

Во время этого процесса вам может понадобиться представитель местного органа власти, который проверит ваш дом и выдаст вам свидетельство о праве собственности.Это подтверждает, что жилец подходит для проживания. Однако в этом процессе офицер может заметить, что вы сделали значительный ремонт дома без получения разрешений, что может привести к штрафам. Если вы увеличите цену листинга, чтобы компенсировать эти штрафы, это сделает ваш дом менее желанным для покупателя.

4. Рынок недавно изменился

Состояние экономики также может повлиять на цену листинга. Если страна находится в рецессии с высоким уровнем безработицы, стоимость домов может снизиться.В то же время, если вы продаете свою недвижимость, когда рынок растет, ваша листинговая цена может быть завышена.

Как сказал ваш учитель экономики, все зависит от спроса и предложения. Если на рынке будет больше домов и не будет большого спроса, цена будет снижена. Если домов меньше, но спрос большой, то цена будет расти.

5. Дома в вашем районе продаются нечасто

Если в этом районе не так много недавно проданных домов, то для онлайн-оценщиков стоимости жилья не так много данных для сравнения.Это снизит точность представленных оценок. Когда инструменты оценки предоставляют широкий потенциальный диапазон цен, это также является признаком того, что данных было немного. Также могут быть внешние факторы, почему недвижимость в последнее время не продавалась, и вам следует изучить их.

6. Вы живете в старом районе

Если район переживает возрождение, вам, возможно, придется приложить больше усилий, чтобы повысить привлекательность дома для потенциальных покупателей. Обустройте свой дом и запланируйте дни открытых дверей в тихое время дня и дня недели, чтобы показать окрестности в лучшем свете.Вы даже можете указать, как проехать для людей по самому живописному маршруту к дому. Цель состоит не в том, чтобы обмануть, а в том, чтобы потенциальные покупатели не предвзято оценивали район, прежде чем влюбиться в дом.

Узнайте, как продать дом и сэкономить тысячи с ISoldMyHouse.com.

Заключительные мысли о лучших оценщиках стоимости жилья

После того, как вы использовали несколько онлайн-оценщиков стоимости дома, важно получить профессиональную оценку. Хотя Zillow и Redfin дают очень хорошие оценки, вы захотите сделать еще один шаг вперед.Цена листинга является самым большим фактором того, почему недвижимость будет продана быстро или нет. Получение правильной цены стоит вложения времени и ресурсов.

Многие специалисты по оценке стоимости жилья направят вас к агентам по недвижимости, которые помогут вам продвинуться вперед в вашем путешествии. Однако не забывайте, что у агентов по недвижимости тоже могут быть предубеждения. Если вы решили получить профессиональную оценку, убедитесь, что агент действительно знаком с интересующей вас областью.

Если бы они не работали и не жили в этом районе долгое время, как бы они узнали, как сообщество изменилось за последние несколько лет и как оно будет развиваться в следующем десятилетии? Ведь покупка дома – это долгосрочная инвестиция.Пожалуйста, проверьте биографию вашего агента и поделитесь с ним информацией, чтобы он понял, что вы ищете и что вам нужно в вашем новом доме. Ваш агент по недвижимости должен стать вашим лучшим другом.

Однако, как и онлайн-инструменты для оценки дома, агенты по недвижимости не всегда смогут предоставить всю информацию, которая может вам понадобиться для принятия этого важного решения. Хорошие алгоритмы, используемые такими компаниями, как Zillow и Redfin, являются мощными и способны анализировать большое количество данных. Поэтому рекомендуется использовать оба метода, чтобы убедиться, что у вас есть максимально точная информация, прежде чем размещать предложение или перечислять дом.

 

Об авторе: Крис Липпи — владелец ISoldMyHouse.com, брокер Get LISTED Realty и официальный член Совета по недвижимости Forbes. Он активно пишет на темы, связанные с недвижимостью, такие как покупка и продажа домов, практические руководства по дому и рекомендации по продуктам для дома. Он был представлен в Inman, Readers Digest, Fox News, American Express, Fit Small Business, Policy Genius, Lending Tree, GoDaddy, Manta, а также на других крупных веб-сайтах.Узнайте больше о нас здесь.

лучших веб-сайтов с ценой жилья 2022 года

Веб-сайты, посвященные стоимости жилья, могут дать вам приблизительную приблизительную оценку стоимости недвижимости. Но они просто недостаточно надежны, чтобы принимать какие-либо значимые решения, такие как установление прейскурантной цены или отправка предложения о покупке. Даже самые лучшие оценщики стоимости жилья часто ошибаются на десятки тысяч долларов.

Инструмент Zillow Zestimate — лучший бесплатный онлайн-оценщик стоимости дома, но это мало что говорит.Хотя Zestimates в среднем немного более точны, чем большинство альтернатив, и охватывают самый большой географический диапазон, они все же имеют большую погрешность.

Возиться с онлайн-оценщиками стоимости дома весело, но когда вы будете готовы продать, мы рекомендуем получить сравнительный анализ рынка (CMA) у местного риелтора. В отличие от оценки стоимости дома, CMA основан на личном посещении вашего дома и, следовательно, является гораздо более точным. Хороший агент бесплатно предоставит CMA еще до того, как вы подпишете контракт, поэтому нет никаких рисков или обязательств.

» ДОПОЛНИТЕЛЬНО: Получите бесплатную и ни к чему не обязывающую CMA от местного риэлтора сегодня

» В этом руководстве мы рассмотрим:

Лучшие бесплатные оценщики стоимости жилья

Зиллоу и Трулия

Марка: B

Наше мнение: Zestimate от Zillow охватывает почти все уголки США и является более точным, чем большинство конкурентов, но на самом деле это только лучшее из плохой партии.

Zillow’s — и его дочерний сайт Trulia’s — Zestimate — это самый популярный онлайн-оценщик стоимости дома и лучший в целом.Но быть лучше конкурентов — это еще ничего не значит. Наши тайные покупатели и исследователи ставят ему оценку B — хорошо, но не отлично.

ДОПОЛНИТЕЛЬНО: Прочтите это, прежде чем разместить свой FSBO на Zillow

Zestimate имеет медианную частоту ошибок по стране 6,9% для домов вне рынка и 1,9% для домов, которые уже выставлены на продажу. Если вы думаете о продаже, ваш дом, вероятно, все еще вне рынка, поэтому вы должны предположить, что внерыночная ставка — менее точная — применяется к вам.

🚨 Уровень ошибок хуже, чем кажется

Большинство специалистов по оценке стоимости жилья публикуют медианную частоту ошибок, если они вообще ее указывают. Медианные коэффициенты ошибок немного вводят в заблуждение, скрывая тот факт, что оценщики стоимости дома часто ошибаются.

 

Вот почему: при медианной частоте ошибок только 50% домов попадают в опубликованный диапазон ошибок. Остальные 50% домов будут иметь даже более высокую частоту ошибок . Таким образом, если вы поместите свой нерыночный дом в Zestimate, есть шанс 50/50, что стоимость дома, которую вы получите, будет ХУЖЕ, чем 6 Zestimate.9% ошибок.

Несмотря на то, что Zestimate не так точен, как и ни один домашний оценщик, он получает баллы за более широкий охват. Он не охватывает каждую недвижимость в стране, особенно сельские районы, хотя в нем есть оценки для 104 миллионов домов, или около трех четвертей всех домов в США

.

Красноперый

Класс: Б–

Наше мнение: Redfin Estimate набирает очки за точность, но из-за ограниченного охвата за пределами городов это не самый широко используемый инструмент для оценки стоимости жилья.

Оценщик стоимости дома

Redfin, Redfin Estimate, немного более точен, чем Zillow Zestimate для домов вне рынка, и немного менее точен для домов, котирующихся в настоящее время.

Redfin Estimate имеет средний уровень ошибок 6,68% для домов вне рынка и 2,49% для домов на рынке. Поэтому, если ваш дом уже не выставлен на продажу, Redfin, вероятно, будет более точным для вас, чем Zestimate от Zillow.

Мы оцениваем Redfin Estimates на четверку, немного отставая от Zillow.Это связано с тем, что Redfin Estimate имеет меньшее покрытие, по оценкам, всего 92 миллиона домов — на 12 миллионов меньше домов, чем Zillow. Таким образом, несмотря на большую точность, Redfin Estimates фактически бесполезен для миллионов людей, чем Zestimate.

СРАВНЕНИЕ: Zillow против Redfin: какая оценка точнее?

Мы столкнулись с этой проблемой покрытия из первых рук при тестировании обеих оценок. Когда мы вводим случайно выбранные свойства в Redfin Estimate, оценщик изо всех сил пытался найти многие свойства, которые мы могли легко найти на Zestimate, особенно в небольших городах и сельской местности.

Realtor.com

Оценка: С+

Наше мнение: Realtor.com утверждает, что использует лучшие в отрасли оценки, но, поскольку он не публикует средний коэффициент ошибок, невозможно сказать, насколько он точен на самом деле.

Realtor.com утверждает, что его программа оценки дома использует данные из трех разных источников: CoreLogic, Collateral Analytics и Quantarium — все они используются ипотечными кредиторами для определения стоимости дома. Это может звучать впечатляюще, но мы не нашли доказательств того, что риелтор.com является более точным, чем другие оценщики стоимости жилья.

На самом деле, в отличие от Zillow и Redfin, Realtor.com не делится медианной частотой ошибок, поэтому невозможно узнать, насколько точны его оценки. До тех пор, пока Realtor.com не разделит свой коэффициент ошибок, как это делают Zillow и Redfin, мы даем его оценщику оценку C+.

Тот факт, что Realtor.com использует те же источники данных, что и ипотечные кредиторы, не является доказательством того, что эти данные более точны. Ипотечные кредиторы требуют личной оценки перед одобрением ипотеки.Они не собираются принимать кредитные решения на основе алгоритма.

И вам не следует принимать важные решения на основе алгоритма. Наем агента по недвижимости для проведения сравнительного анализа рынка (CMA) — лучший способ получить точную оценку стоимости дома. И в отличие от онлайн-оценщика стоимости дома, у них та же цель, что и у вас: продать ваш дом по лучшей цене.

Домашний свет

Класс: Д–

Наше мнение: Оценщик стоимости дома HomeLight — не более чем предлог для HomeLight, чтобы получить ваш телефон и начать спамить вас телефонными звонками.Избегать.

Из большой четверки веб-сайтов оценки жилья HomeLight является нашим наименее любимым и единственным, который мы рекомендуем активно избегать. Если вы используете его, ожидайте спама.

В отличие от других оценщиков стоимости дома, которые мы пробовали, нам нужно было предоставить свой номер телефона, чтобы получить оценку стоимости дома от HomeLight. Почти сразу после этого нас завалили звонками представители HomeLight, пытавшиеся сопоставить нас с агентом-партнером HomeLight.

ПРОЧИТАЙТЕ: Обзоры HomeLight: почему HomeLight на самом деле не стоит того

Если вы хотите избежать такой рассылки спама, используйте любой из трех других веб-сайтов оценки домов, которые мы рассмотрели выше.

Что еще хуже, HomeLight не публикует частоту ошибок своего домашнего калькулятора, поэтому невозможно узнать, насколько он точен.

В проведенных нами тестах HomeLight обычно давал самые низкие или вторые по величине оценки стоимости дома. Хотя это не обязательно является доказательством того, что HomeLight менее точен, он предполагает, что HomeLight может использовать устаревшую информацию.

Поскольку рынок жилья в прошлом году был очень горячим, оценщик, который использует данные о продажах, заходящие слишком далеко назад, даст более низкие оценки домов.Это может быть то, что происходит с HomeLight, но, поскольку HomeLight не публикует свою частоту ошибок, мы можем только строить догадки.

Платные оценщики стоимости жилья

Другие компании предлагают оценку стоимости платного жилья, например Attom Data, Black Knight и Ownerly. Эти компании, как правило, обещают большую точность и гораздо больше данных о недвижимости, чем вы могли бы получить с помощью бесплатного оценщика стоимости дома.

Однако, если вы хотите продать свой дом, нет смысла платить за оценку.Агент по недвижимости может предоставить вам гораздо более точную CMA бесплатно и без каких-либо обязательств.

Большинство платных оценщиков стоимости жилья предназначены для профессионалов в сфере недвижимости, таких как брокеры и инвесторы. Если вы рассматриваете возможность покупки новой инвестиционной собственности, то платный оценщик может предоставить некоторую ценность.

К сожалению, ни один из платных оценщиков не делится информацией о точности своих оценок, поэтому мы не можем рекомендовать кого-то другому.

Другие оценщики стоимости жилья

Существует множество других калькуляторов стоимости жилья, но большинство из них представляют собой не что иное, как переименованные версии одного из четырех вышеперечисленных калькуляторов.

Тем не менее, они почти всегда бесплатны, а некоторые используют алгоритмы, немного отличающиеся от алгоритмов большой четверки. Некоторые из них требуют, чтобы вы предоставили контактную информацию, чтобы получить оценку стоимости вашего дома. Мы не рекомендуем этого делать, если вы не хотите, чтобы вас завалили бесконечными звонками и электронными письмами.

Если вам интересно, вот некоторые из самых популярных онлайн-калькуляторов, не вошедших в этот обзор:

Насколько точны оценщики стоимости дома, НА САМОМ ДЕЛЕ?

Суть в том, что инструменты оценки стоимости дома не точны. В среднем онлайн-оценщики имеют среднюю частоту ошибок примерно 2–7%. Это может показаться не таким уж большим, но при продаже дома это может стоить десятки тысяч долларов. Кроме того, уровень ошибок становится еще выше в зависимости от того, где вы живете, есть ли ваш дом в списке, как давно вы его купили и был ли он недавно отремонтирован.

Проблема со всеми инструментами оценки заключается в том, что их оценки основаны на том, сколько «похожих» объектов было продано рядом с вами. Алгоритмы должны делать предположения о вашей собственности, которые могут быть или не быть правдой, что неизбежно приводит к ошибкам.

Например, два свойства могут казаться совершенно одинаковыми для алгоритма, но если у одного из них есть отремонтированная кухня, это может добавить к прейскуранту 20 000 долларов США.

Мы протестировали четыре самых популярных оценщика стоимости жилья — Zestimate, Redfin Estimate, Realtor.com и HomeLight — с использованием фиктивных адресов в городе, пригороде и сельской местности, чтобы увидеть, насколько различались оценки для каждого объекта.

Как видите, разница в оценках была огромной — более 53 000 долларов за нашу городскую недвижимость! Это просто говорит о том, что онлайн-оценки стоимости дома ненадежны для правильной оценки вашего дома.

Чтобы получить гораздо более точную оценку стоимости вашего дома, вам необходимо проконсультироваться с агентом по недвижимости и получить бесплатную CMA.

Почему оценка стоимости вашего дома может быть еще менее точной

Вы можете жить в:

Горячий рынок | Медленный рынок | Район с разными домами | Дом с уникальными особенностями | Состояние без публичных данных

Ваш дом находится на горячем рынке недвижимости

Жизнь на горячем рынке жилья может сделать оценку стоимости дома как более , так и менее точной.

Алгоритмы полагаются на предыдущие продажи в вашем районе, чтобы определить, сколько стоит ваш дом. Если алгоритм использует устаревшие данные о продажах, которые на горячем рынке жилья могут быть датированы 6–12 месяцами ранее, это может означать, что ваша оценка будет далекой.

Например, Zillow Zestimates имеет наибольшую погрешность для активных листингов в Сиэтле и Сан-Франциско — двух самых популярных рынках недвижимости в стране.

«Zillow вытягивает дома, которые были проданы до года назад, что является проблемой, потому что рынок очень сильно изменился.” — Стив Никастро, риелтор

Рынки горячего жилья иногда могут сделать оценки более точными просто потому, что продажи, как правило, велики. Более свежие данные о продажах обычно означают меньшую погрешность.

К сожалению, ни один оценщик стоимости жилья не публикует информацию о том, как далеко они заходят в поисках сопоставимых объектов, поэтому нет никакого способа узнать наверняка, какой оценщик работает лучше всего на горячем рынке.

Ваш дом находится на медленном или загородном рынке недвижимости

Точно так же, как горячий рынок жилья может нанести ущерб алгоритму оценщика, так же может и медленный рынок, где, вероятно, будет меньше продаж, например, на рынке в сельской местности.Когда продается и покупается меньше домов, у оценщиков остается меньше данных о продажах, на которые можно положиться.

При меньшем количестве данных всего одна или две продажи домов могут исказить алгоритм. Если эти дома не имеют много общего с вашим домом, то ожидайте, что ваша оценка будет ошибочной.

Поскольку продается меньше домов, оценщику стоимости дома, возможно, также придется полагаться на более старые данные о продажах, что опять же приведет к тому, что оценщик будет менее точным.

Если вы пытаетесь продавать на медленном рынке, отнеситесь к любому онлайн-оценщику стоимости дома с недоверием.Если вы серьезно относитесь к продаже, свяжитесь с агентом, чтобы получить более точное представление о том, сколько стоит ваш дом.

Вы живете рядом с домами разных типов

Специалисты по оценке стоимости жилья сравнивают вашу собственность с аналогичными объектами, которые были проданы поблизости. Это, как правило, хорошо работает, если вы живете в районе, где большинство свойств действительно похожи.

Но если в вашем районе есть недвижимость разных типов, алгоритм может полагаться на данные о продажах недвижимости, которая не очень похожа на вашу.Это, как правило, более распространенная проблема в старых районах и центрах городов.

Например, вы можете жить в городском районе, в котором есть дома на одну семью, рядные дома и кондоминиумы, даты постройки которых варьируются от столетней давности до прошлого года. Хотя алгоритмы пытаются контролировать это разнообразие, гораздо выше вероятность того, что они промахнутся и в конечном итоге будут основывать оценку стоимости вашего дома на близлежащих объектах, которые не похожи на ваши.

Напротив, оценщики стоимости жилья, как правило, более точны, если вы живете в районе с более однородным жилищным фондом.Например, пригородный район, где все объекты примерно одного стиля, размера и возраста, создаст меньше трудностей для алгоритма.

Ваш дом имеет уникальные характеристики или особенности

Дома, которые выглядят одинаково на бумаге, не обязательно одинаковы с точки зрения покупателя. Уникальная домашняя функция может повлиять на то, сколько вы можете выставить на продажу, в лучшую или в худшую сторону.

К сожалению, многие уникальные особенности, такие как потрясающий вид или близость к оживленной дороге, могут быть трудны для алгоритма.

Даже ремонтные работы, которые алгоритмы пытаются учесть с разной степенью успеха, оценщику может быть трудно точно оценить.

Например, два дома могут быть указаны как имеющие «отремонтированные кухни». Но если одна отремонтированная кухня оснащена новейшей техникой и высококачественными материалами, а другая была отремонтирована с использованием более дешевых материалов, разница может составить десятки тысяч долларов.

Агент по недвижимости, выполняющий сравнительный анализ рынка, может сразу обнаружить эти различия и соответствующим образом скорректировать предполагаемую стоимость вашего дома.Алгоритм не может, поэтому многие из них часто так сильно ошибаются.

Вы живете в штате, где данные о продажах не являются общедоступными

Все специалисты по оценке стоимости жилья полагаются на общедоступные данные, такие как отчеты о продажах, для своих расчетов. Однако не во всех штатах ведется публичный учет сделок с недвижимостью.

В штатах, где записи о продажах домов не являются общедоступными, оценщики имеют меньше данных, на которые можно положиться, а это означает, что они, скорее всего, будут далеки от истины.Во многих штатах, где не разглашается информация, оценщики стоимости жилья вообще недоступны.

Если вы живете в стране, где не разглашается информация, относитесь к оценщикам стоимости дома с большой долей скептицизма.

Если вы хотите продать свой дом, вам следует обратиться к агенту по недвижимости, чтобы получить более надежную оценку стоимости вашего дома.

Кто должен использовать оценщик стоимости дома?

Мы не рекомендуем использовать оценщиков стоимости дома для фактической покупки или продажи недвижимости.Они просто недостаточно точны. Тем не менее, они могут быть несколько полезны в нескольких ситуациях.

  • Продавцы жилья: Специалисты по оценке стоимости жилья могут предоставить приблизительную оценку стоимости вашего дома, чтобы вы могли решить, подходящее ли сейчас время для продажи.
  • Инвесторы в недвижимость: Оценщики могут предоставить вам некоторые данные, которые можно использовать в качестве отправной точки при моделировании потенциальных сделок.
  • Покупатели жилья: Оценщики могут помочь в переговорах о цене продажи — особенно в отношении домов, выставленных на продажу собственником, — если указанная цена кажется слишком высокой.

Хотя они могут быть забавным инструментом, чтобы определить истинную стоимость дома, мы настоятельно рекомендуем получить CMA у местного риелтора.

Должен ли я использовать оценщик стоимости дома, если я его продаю?

Для продавцов оценщик стоимости дома даст вам приблизительную оценку того, сколько может стоить ваш дом , но не полагайтесь на него при установлении прейскурантной цены. Оценщики стоимости дома неточны, и агент по недвижимости сможет предоставить более точную оценку бесплатно с помощью CMA.

Почему важно получить точную оценку стоимости дома

Получение точной стоимости дома является одним из наиболее важных шагов при продаже вашего дома, а в некоторых случаях и при покупке дома.

Как продавец, точная стоимость дома будет основной точкой данных, которую вы используете для определения цены дома. Если эта оценка стоимости дома неверна, она может обернуться против вас.

Цена вашего дома слишком высока, и вам будет трудно найти покупателей, или ваш дом может пропасть на рынке.Цена слишком низкая, и вы можете упустить десятки тысяч долларов.

Как получить наиболее точную оценку стоимости дома

Лучший способ получить наиболее точную оценку стоимости дома — это провести CMA у агента по недвижимости.

CMA абсолютно бесплатен и не налагает никаких обязательств. Вы можете запросить у агента CMA, фактически не беря на себя обязательств использовать этого агента для продажи вашего дома.

На самом деле, мы рекомендуем получить CMA от двух или трех риелторов.Таким образом, вы можете получить еще более точную оценку стоимости дома, а также сравнить различных риелторов, чтобы увидеть, кто, по вашему мнению, лучше всего подходит для вас.

Почему CMA лучше онлайн-оценщиков?

CMA — это личные оценки, проводимые агентом по недвижимости. В отличие от онлайн-оценщика, который опирается на алгоритм, CMA настраивается для вашего конкретного объекта. Это важно, потому что нет двух одинаковых домов, поэтому вам нужен человек, обученный оценке домов, чтобы лично увидеть ваш дом, чтобы определить, сколько он действительно стоит.

Ваш риэлтор вручную отберет различные объекты недвижимости, которые наиболее похожи на ваши, основываясь не только на количественных показателях, но и на качественных показателях, которые алгоритм не может вычислить. Например, агент примет во внимание, имеет ли ваш дом желаемый вид или находится ли он на оживленной улице — вещи, которые большинство алгоритмов изо всех сил пытаются оценить в долларах.

Кроме того, риелторы являются местными экспертами — они знают ваш район лучше, чем алгоритм, поэтому они знают нюансы того, что ищут покупатели.

Например, мы поговорили со Стивеном Никастро, агентом по недвижимости в Чарльстоне, Южная Каролина, который смог указать на дома, которые, как он знал, пострадали от недавнего наводнения. Поскольку алгоритмы не всегда знают об ущербе от наводнения, эти свойства могут исказить оценку стоимости дома в Интернете.

Алгоритму трудно конкурировать с местным знанием. Ваш риелтор будет использовать дома, которые гораздо более сопоставимы с вашими, и, следовательно, даст вам более точную оценку стоимости дома, чем когда-либо мог бы алгоритм.

Агенты по продаже недвижимости также имеют доступ к сервису множественных списков, который включает фотографии и подробную информацию о сделках с недвижимостью. Используя MLS, ваш риелтор может просматривать фотографии сопоставимых объектов, чтобы лучше понять их состояние, которое алгоритм не может реально измерить, но которое имеет огромное значение в прейскурантной цене.

Риэлторы могут видеть, включали ли другие продажи домов уступки покупателям, что может привести к другой цене продажи, чем та, которую вы могли бы получить за свою недвижимость.Опять же, алгоритму будет сложно учитывать такую ​​информацию — и именно поэтому CMA почти всегда более точны.

Должен ли я использовать оценщика стоимости дома для покупки инвестиционной недвижимости?

Вы определенно не хотите принимать какие-либо решения о том, покупать ли инвестиционную недвижимость, основываясь на том, что говорит оценщик стоимости дома. Оценщики стоимости дома имеют большую погрешность — часто от 2 до 7% — что может выражаться в десятках тысяч долларов.

Когда вы инвестируете, вы рассчитываете на сделку.Таким образом, риск того, что оценщик стоимости дома переоценит стоимость недвижимости, может привести к тому, что вы заработаете меньше, чем ожидали, или даже потеряете деньги на недвижимости.

Вместо этого используйте только оценщиков стоимости дома, чтобы изучить потенциальную недвижимость, в которую вы, возможно, захотите инвестировать. Нет ничего плохого в том, чтобы получить от них примерную цифру, чтобы узнать, сколько может стоить потенциальная инвестиционная недвижимость.

Но прежде чем делать реальное предложение о недвижимости, вам необходимо получить гораздо более точную оценку стоимости посредством сравнительного анализа рынка.Если вы опытный инвестор, возможно, вы сможете запустить собственный CMA.

Но всем остальным инвесторам лучше обратиться к агенту по недвижимости. Они всегда смогут дать гораздо более точную оценку стоимости дома, чем онлайн-оценщик стоимости дома.

УЗНАТЬ: Как получить наиболее точную оценку стоимости дома

Должен ли я использовать оценщик стоимости дома при покупке дома?

Оценщики стоимости жилья в первую очередь предназначены для продавцов, но если вы покупатель, они также могут вам пригодиться.Например, вы можете сравнить прейскурантную цену дома с тем, что говорит оценщик стоимости дома.

Если оценщик говорит, что дом стоит намного меньше, чем заявленная цена, вы можете вести более агрессивные переговоры с продавцами. Ошибки в ценообразовании особенно распространены в домах, выставленных на продажу владельцем, поэтому оценщик стоимости дома может предупредить вас, если прейскурантная цена потенциально далеко.

Но не слишком полагайтесь на оценщика стоимости дома, делая предложение.Даже если оценщик утверждает, что дом стоит меньше, чем указано в списке, есть вероятность, что оценщик ошибается, а не прейскурантная цена.

Для дома, выставленного на продажу агентом, будет выполнен CMA, который является гораздо более точным, чем оценка стоимости дома. Агенты знают об этом, и они не собираются поддаваться влиянию покупателей, пытающихся получить более низкую цену из-за того, что говорит онлайн-калькулятор.

Часто задаваемые вопросы

Как определяется стоимость жилья?

Определение стоимости жилья — это и искусство, и наука.Когда ваш агент по недвижимости проводит сравнительный анализ рынка (CMA), он в основном опирается на то, что называется «комп». Это дома, которые продаются рядом с вашим домом и которые сопоставимы с вашими.

Поскольку у вашего агента есть доступ к службе множественных списков (MLS), он может получить массу данных о продажах за несколько десятилетий и найти предложения, которые соответствуют вашему дому с точки зрения таких вещей, как:

  • Площадь в футах
  • Недавний ремонт
  • Удобства
  • Доступ к школам

Ваш агент также может просматривать фотографии домов, которые выставлены на продажу или проданы в прошлом.Эти фотографии дают вашему агенту гораздо лучшее представление о состоянии дома, что имеет огромное значение с точки зрения прейскурантной цены. Алгоритмы борются с определением состояния дома, и это основная причина, по которой они часто ошибаются с большим отрывом.

Кроме того, агенты имеют доступ к очень подробной информации о предыдущих продажах жилья, например, о том, были ли другие дома в вашем районе включены концессии покупателей и затраты на закрытие, что может оказать большое влияние на окончательную цену продажи.

Должен ли я использовать оценщик стоимости дома при рефинансировании?

Нет. Как и в случае с ипотекой, рефинансирование требует от вас проведения оценки, чтобы убедиться, что сумма кредита соответствует реальной стоимости вашего дома. Оценщик стоимости дома слишком ненадежен, чтобы любой кредитор мог относиться к нему серьезно.

Поскольку оценка проводится лично, оценщик имеет лучшее представление о состоянии вашего дома, чем оценщик дома. Это может означать, что оценочная стоимость вашего дома — и, следовательно, то, на что вы можете его рефинансировать, — может быть далека от того, что говорит онлайн-оценщик стоимости дома.

Но оценщик стоимости дома может дать вам примерную оценку того, на какую сумму вы сможете рефинансировать — только не удивляйтесь, если эта оценка окажется далекой от того, что банк на самом деле ссудит вам.

Должен ли я получить оценку, прежде чем выставлять свой дом на продажу?

Вероятно, нет. Оценки в основном для ипотечных кредиторов. Они не имеют ничего общего с тем, чтобы предложить вам лучшую прейскурантную цену для вашего дома.

В большинстве случаев оценка проводится после того, как покупатель уже сделал предложение о покупке вашего дома.Ипотечный кредитор обычно запрашивает один, чтобы убедиться, что стоимость недвижимости не завышена и что кредитор дает справедливую сумму для ипотеки. Таким образом, оценка больше касается защиты интересов кредитора, а не ваших.

В отличие от кредитора, ваш агент по недвижимости приближается к стоимости вашего дома как к маркетинговой возможности. Они хотят предложить вам цену продажи, которая будет относительно высокой и, вероятно, привлечет предложения от покупателей.

Как оценить стоимость дома после ремонта?

При расчете стоимости после реконструкции (ARV) общепринятым практическим правилом является допущение о возврате инвестиций (ROI) в размере 70%.

Рассчитайте АРВ для вашего дома по этой формуле:

ARV = текущая оценочная стоимость дома + (70% × стоимость ремонта)

Хотя вы можете использовать правило 70% в качестве отправной точки, чтобы решить, браться ли за проект реконструкции, не полагайтесь на него слишком сильно. Это не очень точно, и некоторые ремонты имеют большую рентабельность инвестиций, чем другие.

В конечном счете, вам все равно понадобится агент по недвижимости, чтобы предоставить более точную оценку стоимости дома с помощью сравнительного анализа рынка.

Как увеличить стоимость дома?

Ремонт, который больше всего увеличивает стоимость вашего дома, включает ремонт кухни и ванной, замену окон и новую крышу.

Однако, хотя каждый из этих проектов, как правило, увеличивает стоимость вашего дома на десятки тысяч долларов, они также являются крупными мероприятиями как с точки зрения времени, так и стоимости.

Более простые проекты, такие как замена гаражных ворот или новый слой краски, обходятся намного дешевле, но обеспечивают высокую отдачу от инвестиций.

Прежде чем приступать к ремонту с целью повышения стоимости вашего дома, рассмотрите текущие рыночные условия и сроки продажи. Если вы живете на рынке горячих продаж, где ваш дом, скорее всего, будет продаваться быстро и в любом случае по завышенной цене, ремонт может не иметь большого значения с точки зрения привлечения покупателей.

Но если вы живете в более медленном рынке, то реконструированный дом может помочь вам выделиться среди остальных и, возможно, получить больше предложений.

Какова оценочная стоимость дома?

Оценочная стоимость — это стоимость, присвоенная вашему имуществу государственным оценщиком для расчета ваших обязательств по уплате налога на имущество.Она отличается от справедливой рыночной стоимости вашего дома, а зачастую и ниже ее, по которой ваш дом может быть продан на рынке. Вот почему вы не должны использовать оценочную стоимость вашего дома для определения цены листинга.

Оценочная стоимость различается в зависимости от налогового округа, но обычно она зависит от состояния, размера и особенностей вашего дома, а также от текущей местной стоимости недвижимости. В некоторых областях оценочная стоимость представляет собой процент от справедливой рыночной стоимости.

Почему разные специалисты по оценке стоимости жилья дают разные оценки?

Каждый оценщик стоимости дома использует свой собственный алгоритм, чтобы решить, сколько на самом деле стоит дом.Эти алгоритмы по-разному взвешивают различные аспекты собственности, что приводит к разной стоимости дома.

Например, один оценщик стоимости дома может придавать большее значение отремонтированной кухне, чем другой. Или один оценщик может использовать данные о продажах только за один год, в то время как другой использует данные о продажах за два года.

Эти различия начинают нарастать как снежный ком, что приводит к расхождениям в оценках стоимости домов, которые могут исчисляться десятками или даже сотнями тысяч долларов.

Почему в моем доме нет Zestimate?

Иногда Zillow и другие веб-сайты, посвященные стоимости жилья, просто не имеют достаточно данных о недвижимости, чтобы оценить ее стоимость. Это может произойти по ряду причин.

Например, если вы живете в штате, где информация о сделках с недвижимостью не публикуется, Zillow может не иметь доступа к достаточному количеству информации о вашем доме, чтобы создать Zestimate.

Другая потенциальная проблема заключается в том, что в вашем округе или почтовом индексе недостаточно сделок с недвижимостью.Оценки Zestimate основаны на том, по какой цене была продана недвижимость, аналогичная вашей, в вашем районе, поэтому без этих данных оценка стоимости дома в Интернете практически невозможна. Скорее всего, это случится с вами, если вы живете в сельской местности.

Почему нам доверяют?

Майкл Уорфорд пишет о недвижимости уже более десяти лет. Он специализируется на услугах по подбору агентов, услугах по продаже владельцем и дисконтных брокерах.

Это руководство основано на сотнях часов исследований, проведенных Майклом и командой Real Estate Witch.Мы протестировали десятки оценщиков стоимости жилья, используя тестовую недвижимость по всей стране, чтобы найти те, которые обеспечивают наилучшую ценность для вас, и исключить те, которые не прошли отбор.

Майкл также обратился к нашим штатным специалистам, в том числе:

  • Бен Мизес, инвестор и соучредитель Clever Real Estate: Бен имеет портфолио из 22 объектов недвижимости в Сент-Луисе, является лицензированным агентом по недвижимости в Миссури и помог превратить Clever в одну из ведущих национальных образовательных платформ в сфере недвижимости.
  • Стивен Никастро, инвестор и риелтор: Стив заключил сделки с недвижимостью на $6 млн на сложном рынке Чарльстона, Южная Каролина, в 2020 и 2021 годах. Пресса и новости США.
  • Трент Зигфрид, аналитик данных: Трент занимается выявлением закономерностей в больших наборах данных в сфере недвижимости и является основателем ряда веб-сайтов по личным финансам.

Методология

При присвоении оценки каждому оценщику стоимости дома мы учитывали несколько факторов, наиболее важными из которых были коэффициенты ошибок и географический охват.Поскольку только половина оценщиков стоимости дома публикует свои показатели ошибок, мы понизили оценки тех, кто этого не сделал.

Мы также рассмотрели факторы, которые не оказывали прямого влияния на точность оценок, но могли повлиять на удобство работы пользователя. Например, если оценщик стоимости дома требовал от пользователей предоставления контактной информации, а затем использовал эту контактную информацию для спама, мы помечали ее.

Free Home Value Estimator 2022

Получите лучшие ипотечные ставки в Онтарио сегодня

* Применяются положения и условия.Самые низкие ставки для ипотечных кредитов с высоким коэффициентом (LTV > 80%).

WOWA Надежная и прозрачная

Получите бесплатную мгновенную оценку стоимости дома с помощью WOWA Home Value Estimator. Опираясь на современный алгоритм и сотни тысяч точек данных, мы можем предоставить оценку рыночной стоимости более чем 90% жилой недвижимости в Канаде.

Сколько стоит мой дом?

Тип недвижимости

Кондо КвартирыКондо ТаунхаусЧастный домСдвоенный Адрес вашего дома

Загрузка…

Ваш ежегодный налог на недвижимость в 2020 Установленном домой Vowa Apinext

Канада Обзор рынка недвижимости для всех типов недвижимости

Интерактивная карта — Наведите курсор на провинцию для деталей

Onqcmbskabbcytnttoronto $ 1,242 793Vancouver $ 1,255,200HAMILTON $ 976,423Montreal $ 559 566662006 60,701. Winnipeg$353,386

Лучший способ оценить стоимость вашего дома

Лучший способ оценить свой дом — проверить и сравнить цены продажи аналогичных домов поблизости.Тип недвижимости, площадь, возраст, местоположение, ремонт и многое другое могут повлиять на рыночную цену вашего дома.

Факторы, влияющие на стоимость вашего дома

Местоположение Местоположение является одним из наиболее важных факторов, определяющих стоимость дома. Вы можете проверить цены на недвижимость вокруг вас, чтобы получить приблизительную оценку стоимости вашего дома.
Тип недвижимости В Северной Америке отдельно стоящие и сдвоенные дома обычно ценятся выше, чем многоквартирные дома и многоэтажки.
Размер Размер вашего дома играет большую роль в его стоимости. Обязательно проводите различие между жилым пространством и другими строениями, такими как гаражи или балконы.
Возраст и состояние Старые дома, как правило, имеют более низкие оценки из-за более высоких затрат на обслуживание и отопление. Некоторые десятилетия могут быть печально известны использованием определенных строительных материалов, таких как асбест или сантехника Poly-B.
Модернизация и ремонт Реконструкция и новая бытовая техника могут значительно увеличить стоимость вашего дома.Оценить окупаемость и привлекательность проекта можно с помощью отчета NAR 2019 о реконструкции.
Процентные ставки Более низкие процентные ставки могут помочь покупателям позволить себе более дорогие дома с тем же платежом по ипотеке. Вы можете найти лучшие ставки по ипотеке в Канаде на WOWA.ca.
Деятельность на местном рынке Цены в вашем районе могут следовать тенденциям регионального рынка жилья. Узнайте, как обстоят дела на вашем местном рынке жилья, с помощью нашего Отчета о рынке жилья.

Другие способы оценки стоимости вашей собственности

Если вы готовы к работе, вы можете попытаться оценить стоимость своей собственности другими способами. Однако эти методы могут быть неточными и могут занять у вас много времени. Мы рекомендуем работать с агентом, который уже имеет большой опыт работы с недвижимостью в вашем районе.

Посмотрите цены на аналогичную недвижимость в вашем районе

Вы можете найти дома в вашем районе, которые выставлены на продажу на таких сайтах, как Realtor.ca или Condos.ca. Запрашиваемая цена этих списков может дать вам хорошее представление о том, как примерно оценивается недвижимость в вашем районе. Тем не менее, может быть сложно найти недвижимость, точно такую ​​же, как ваша, и даже в этом случае запрашиваемая цена может не отражать реальные цены продажи в этом районе. Это особенно верно в районе Большого Торонто, где некоторые продавцы жилья выставляют свои дома по более низким ценам, чтобы спровоцировать торги. Кроме того, стоимость некоторых домов может быть завышена, и они могли оставаться на рынке в течение длительного времени.Получение оценки с использованием этого метода может занять много времени и усилий.

Лучшие ставки по ипотеке в Канаде

Новинка: покупка недвижимости

Рефинансирование: изменение суммы ипотеки

Продление: ипотека от нового кредитора в конце срока ипотеки

* Применяются положения и условия. Самые низкие ставки для ипотечных кредитов с высоким коэффициентом (LTV > 80%).

Используйте оценочную стоимость вашего дома в качестве приблизительной оценки

Оценочная стоимость жилой недвижимости обычно основывается на оценочной рыночной стоимости имущества.В то время как стандарты различаются от провинции к провинции, оценочная стоимость вашей собственности может дать вам отправную точку для ваших расчетов оценки. На WOWA.ca мы проанализировали бесчисленное количество домов по всей Канаде и на основе наших данных создали простой в использовании инструмент, который поможет вам оценить рыночную цену вашей недвижимости, используя всего несколько входных данных.

Оцените рыночную цену вашей собственности на основе ее оценочной стоимости.

Проверьте тенденции на местном или региональном рынке недвижимости

Анализируя тенденции на рынке недвижимости, вы можете получить приблизительную оценку стоимости вашего дома, учитывая, насколько выросли цены с момента покупки дома.Например, если вы владеете своим домом в течение пяти лет, а цены на недвижимость в вашем районе за это время выросли на 10%, вы можете использовать первоначальную цену дома + 10% в качестве общего ориентира того, сколько должен стоить ваш дом. Однако для точной оценки вам все же лучше обратиться к бесплатной консультации с агентом по недвижимости.

Как оценщики определяют стоимость вашего дома?

Оценка — это процесс, который проводится беспристрастным и сертифицированным специалистом для определения стоимости вашего дома.Они импорт для покупки, продажи и даже рефинансирования дома. Оценщик учитывает ряд факторов от рыночной стоимости сопоставимых домов, также известных как comps , до внутренней конструкции дома. Факторы показаны ниже:

Внешние факторы, учитываемые при оценке:

  • Тип микрорайона – сельский, пригородный или городской
  • Местоположение и район
  • Зонирование
  • Размер имущества
  • Наличие коммунальных услуг
  • Факторы, учитываемые при оценке:

    • Размер дома (в квадратных футах)
    • Количество спален, ванных комнат и кладовых
    • Качество сантехники
    • Коммунальные услуги
    • Фундамент и структурная целостность
    • Тип материала, использованного для поверхностей

      Рынки жилья по всей Канаде

      Бесплатная профессиональная оценка

      Получите бесплатную консультацию до трех специалистов по недвижимости по поводу вашей собственности.Узнайте больше о вашем местном рынке недвижимости , о влиянии ремонтных работ и о потенциальных покупателях вашей собственности .

      Калькуляторы и контент на этой странице предоставлены только для общей информации. WOWA не гарантирует точность отображаемой информации и не несет ответственности за любые последствия использования калькулятора.

      Почему оценки домов в Интернете часто бывают неверными

      Источник изображения: Getty Images

      Вы не можете рассчитывать только на онлайн-инструмент оценки, чтобы узнать, сколько стоит ваш дом.

      При всех разговорах о раскаленном рынке жилья вам может быть интересно узнать стоимость вашей собственности. Возможно, вы даже проверили один из самых популярных оценщиков. Обращались ли вы к Zillow, Redfin, Realtor.com или Trulia, оценка, которую вы там нашли, может быть точной, а может и нет.

      Как сообщает Trulia на своем веб-сайте, ее оценка может дать вам хорошее представление о стоимости дома, но это не официальная оценка.Это просто отправная точка.

      По данным Home Bay, домовладельцы в среднем завышают стоимость своей недвижимости на 8%. Но как насчет большинства онлайн-инструментов оценки? Как они приходят к своим оценкам? И почему они иногда ошибаются?

      Все дело в алгоритмах

      Инструменты оценки дома рассчитывают общие данные, такие как площадь вашего дома, количество комнат и количество гаражей. Хотя эту статистику легко ввести в компьютер, это всего лишь часть истории.

      Допустим, в прошлом году в вашем районе было продано три дома примерно такого же размера, как ваш. Все они были проданы за 350 000 долларов, так что неудивительно, что ваш дом оценивается онлайн примерно в 350 000 долларов. Но что, если вы закончили свой подвал с момента покупки дома? Что, если бы вы заменили весь ковер паркетным полом? Такие компании, как Zillow и Redfin, не учитывают эти обновления, и из-за того, как устроены их алгоритмы, они предполагают, что ваш дом имеет ту же стоимость, что и недавно проданные.

      Это всего лишь предположение, ребята

      Как заявляет Trulia, оценка, которую вы найдете на ее сайте, является «представлением» о стоимости вашего дома. Zillow называет свои «оценки» отправной точкой. Только официальная оценка может предложить реальную стоимость дома.

      Данные собираются со всего мира

      Некоторые оценочные сайты просят домовладельцев предоставить обновленную информацию о собственности. Трудно предположить, сколько людей идут на эту проблему. Другие, такие как Redfin, извлекают информацию непосредственно из службы множественных списков (MLS).Третьи утверждают, что используют общедоступные записи, но трудно понять, насколько актуальны эти записи.

      Оценить нематериальные активы нелегко.

      Поговорка о том, что недвижимость стоит ровно столько, сколько кто-то готов за нее заплатить, верна, и ее нельзя эффективно рассчитать при оценке дома. Представьте, что вы продаете дом, почти идентичный другому дому на рынке. Другой дом в последний раз красили, когда Spice Girls были в турне. Здесь пахнет домашними животными, темно и захламлено.Вы расхламили и тщательно почистили свои. Ваши стены свежевыкрашены; ваши деревянные полы блестят; вы удалили личные вещи (например, фотографии), чтобы покупатели жилья могли лучше представить, как они живут в доме. Если покупатель считает ваш дом более ценным, потому что он находится в состоянии для въезда, у алгоритма нет возможности это определить.

      Кроме того, покупка жилья является личной. Невозможно предсказать, когда человек может сделать предложение о доме, потому что он напоминает ему дом их бабушки и дедушки или потому что он похож на дом, в котором они мечтали жить, когда были ребенком.Большинство покупателей говорят вам, что сразу после входа в дом они знали, подходит ли он им. Это похоже на формирование эмоциональных отношений с неодушевленным предметом. Там просто нет учета.

      Рынок постоянно меняется

      Когда вы смотрите на оценочную стоимость вашего дома в Интернете, вы можете предположить, сколько ваш дом стоил (для этой компании) несколько месяцев назад. Это потому, что невозможно узнать, сколько лет их сопоставимой статистике продаж.

      Немного скептицизма

      Оценки домов в Интернете могут быть приблизительными, но к ним следует относиться с недоверием.Как только вы увидите, что говорят онлайн-парни, у вас есть два способа приблизиться к истинной стоимости вашего дома:

      1. Попросите агента по недвижимости провести сравнительный анализ рынка (CMA) . CMA учитывает то, что онлайн-оценка не может. Он учитывает основные факторы, такие как квадратные метры и количество комнат. Но агент, проводящий CMA, также учитывает качество местных школ, состояние дома, удобства в районе и состояние микроклимата в собственности (другими словами, насколько хорошо продаются дома в непосредственной близости).В зависимости от того, зарегистрируетесь ли вы у агента, они могут взимать плату за CMA — обычно от 100 до 200 долларов.
      2. Заказать профессиональную оценку . Если покупатель берет взаймы у ипотечного кредитора, чтобы купить ваш дом, он должен провести оценку дома — кредитор не хочет давать взаймы больше, чем стоит недвижимость. Хотя это обычно не расходы, с которыми вы сталкиваетесь как продавец, примерно за 450–550 долларов вы можете нанять оценщика самостоятельно. Это дает несколько преимуществ. Во-первых, вы заранее знаете, сколько стоит дом.Во-вторых, покупатель знает, сколько стоит дом, и с меньшей вероятностью ожидает, что вы примете дешевое предложение.

      Если вы только начинаете думать о продаже своего дома, онлайн-оценка дома — это хорошее место, чтобы получить представление о том, что происходит в вашем районе. Но когда пришло время правильно оценить недвижимость, лучше всего довериться опытному агенту по недвижимости.

      Историческая возможность потенциально сэкономить тысячи на ипотеке

      Скорее всего, процентные ставки не будут оставаться на уровне многолетних минимумов намного дольше.Вот почему принятие мер сегодня имеет решающее значение, хотите ли вы рефинансировать и сократить платеж по ипотеке или вы готовы нажать на курок для покупки нового дома.

      Штатный эксперт по ипотеке Ascent рекомендует эту компанию найти низкую ставку — и на самом деле он сам использовал их для рефинансирования (дважды!). Нажмите здесь, чтобы узнать больше и посмотреть свою оценку. Хотя это не влияет на наше мнение о продуктах, мы получаем компенсацию от партнеров, чьи предложения появляются здесь. Мы на вашей стороне, всегда.Полную информацию о рекламодателях The Ascent см. здесь.

      Точны ли оценки онлайн-оценки дома?

      По мере развития технологий правила обращения с недвижимостью продолжают меняться. Я помню тот день, когда Google Планета Земля впервые стала вещью. Агенты сходили с ума, потому что они могли искать недвижимость и видеть ее с неба. Это была самая крутая вещь, и мы все чувствовали себя шпионами под прикрытием, как Джеймс Бонд.

      Сегодня у нас есть другие инновации, которые продвинули нас на новые территории. С появлением новых технологий появляются новые способы адаптации или улучшения агентов.

      Одной из таких ключевых технологий является онлайн-оценка домов.

      Популярные благодаря таким сайтам, как Zillow, Redfin и Trulia, онлайн-оценки направлены на то, чтобы предоставить клиенту недвижимости информацию о том, сколько стоит его дом. Удобство несомненное, чего нельзя сказать о точности.

      Эти сайты стали популярными среди домовладельцев, которые только начинают процесс продажи дома. У кого-то появляется идея продать свой дом, и они просто хотят «проверить рынок». После обвала рынка в 2008 году люди нередко хотят узнать, как обстоят дела на рынке, прежде чем решить, будет ли разумно покупать или продавать.

      Нет никаких сомнений в том, что это очень популярные сайты, и они очень удобны для поиска домов, выставленных на продажу в вашем районе.Вот проблема, однако, с этими сайтами.

      На всех этих веб-сайтах есть алгоритм, и они определяют стоимость вашего дома на основе цены за квадратный метр в этом районе. Звучит достаточно просто, верно? Что может быть не так с этим?

      Вообще-то много.

      Почему они не всегда верны

      Причина 1: это автоматизировано

      Данные единообразны и на самом деле не основаны на тщательно составленной оценке, основанной на чем-то «осязаемом».

      Дело не в том, что тысячи маленьких дронов, оснащенных искусственным интеллектом рынка, прочесывают каждую собственность и производят какую-то обоснованную оценку. Автоматизированные системы несут ответственность за создание прогнозной оценки самостоятельно без какого-либо надзора со стороны людей, обладающих знанием рынка.

      Имейте в виду, это компьютерное программное обеспечение не ищет движения в будущем. Таким образом, все, что происходит вне рынка в вашем регионе, не будет покрыто.

      Предсказание компьютера не ориентировано на какие-либо достоверные и быстрые данные, кроме паттернов.

      Опять же, эта статья не предназначена для того, чтобы очернить эти простые в использовании услуги, я просто хотел изложить факты для будущих покупателей и продавцов жилья, которые могут читать это, чтобы они знали, как работают эти системы.

      Агент по недвижимости всегда будет лучшим выбором для клиентов, которые хотят знать все тонкости рассматриваемого рынка.

      Автоматизированные данные и обобщенные выводы — не самый верный способ получить правильную оценку.

      Некоторые утверждают, что обращение к этим службам на самом деле оказывает вам медвежью услугу.

      Сторонники такого мышления утверждают, что, пропуская агентов и переходя сразу к онлайн-инструментам оценки, клиенты могут иметь в голове завышенные цифры. Поскольку это их первое впечатление о рынке, оно может ввести клиентов в заблуждение. Это также может привести к огромным разочарованиям в будущем, когда ваш агент скажет вам, что вы не получите нереально сказочную цену за свой дом.

      Причина 2: они ищут закономерности

      Эти службы в значительной степени полагаются на компьютерные алгоритмы, которые были предварительно запрограммированы для просмотра данных и поиска закономерностей.

      Использование системы предсказаний на основе паттернов кажется хорошей идеей, и в теории это кажется очень сложным, по крайней мере, на первый взгляд.

      Тем не менее, один из основных моментов, который следует учитывать, заключается в том, что недвижимость — это не , а система моделей и колебаний.

      Это не так просто, как некоторые аспекты финансового мира.

      Очевидно, что существуют модели и предсказуемые колебания, но они происходят из-за аспектов рынка, которые обычно не воспринимаются компьютерной программой.

      Если учесть, что стоимость дома меняется со временем, компьютеры, ищущие закономерности, могут понимать данные, но они относительно плохо оценивают, какие данные наиболее важны при продаже недвижимости.

      Для того, чтобы по-настоящему читать модели, вы должны иметь многолетний опыт работы с рынками и иметь некоторые знания о предсказуемых тенденциях, которые происходят во времени. Без этой справочной информации может быть очень трудно понять, что произойдет, даже для компьютера.

      Вот почему.

      Допустим, ваш дом представляет собой великолепный новый колониальный особняк со всей лучшей отделкой и всеми самыми современными удобствами. Представьте, что ваш дом стоит около 2000 долларов за квадратный фут, а у вас есть 5000 квадратных футов.У тебя сейчас 10 миллионов. Допустим, у вашего соседа тоже 5000 квадратных футов, но его дом — свалка. Компьютер не знает, что ваш дом соседей отвратительный. Таким образом, он, возможно, подсчитает стоимость и там в 2000 долларов за квадратный фут (особенно если большинство домов по соседству великолепны и продаются по этой цене), а затем угадайте, что… теперь этот домовладелец думает, что у него есть 10 миллионов долларов. дворец, когда на самом деле это может быть снос в лучшем случае за 5 миллионов долларов!

      Здесь все становится еще сложнее.

      Все эти веб-сайты берут один почтовый индекс и усредняют цену за квадратный фут для всего почтового индекса. Это то, что сбивает с толку покупателей и продавцов при оценке их домов, и одна из причин, по которой вы должны быть особенно осторожны при использовании таких онлайн-сайтов.

      Эти веб-сайты не основаны на сопоставимых продажах, которые были проверены человеческим глазом. Это просто цена за фут в пределах местоположения, и она выводится компьютером.

      Вы не можете сравнивать цену за квадратный фут дома в 500-м квартале Рексфорда с домом в 900-м квартале Алпайн только потому, что у них один и тот же почтовый индекс! Вот как работают эти сайты!

      Они берут почтовый индекс и среднее значение.Забудьте о том, что я сказал выше, когда дом соседа стоит 2000 долларов за квадратный фут, а другой сосед думает, что его дом стоит столько же, потому что он находится в том же квартале… дом во всем почтовом индексе

      по 1500 долларов за фут, например, только потому, что это средняя цена между югом Уилшира и севером Сансета, что абсолютно смешно. Он принимает среднюю цену за фут дома от 3 миллионов до 100 миллионов долларов.

      Причина 3: они не могут учитывать уникальные значения свойств

      Компьютерная система также не будет знать, что ваш дом имеет эмоциональную ценность. А иногда вы, как покупатель или продавец дома, тоже этого не знаете.

      Меня всегда удивляет, когда клиент считает, что только потому, что в его доме такое же количество кроватей и ванн, как и в соседнем доме, они будут стоить точно такую ​​же цену.

      Даже если вы живете в одном и том же районе, дома могут иметь совершенно разные качества, что приводит к существенной разнице в цене дома.

      При использовании компьютерного алгоритма он не может ввести корректировку цен на специальные удобства или впечатляющие функции.

      Лидер онлайн-оценки, Zillow даже объясняет это на своем веб-сайте, где они заявляют:
      «Мы не знаем о стоимости домов и реконструкции, если только они не были сообщены местному налоговому инспектору, поэтому эти значения не используются в расчетах Zestimate. ”

      Другие факторы, такие как, например, ваш великолепный вид на горизонт, не будут играть роли при определении ориентировочной цены.

      Получить отличную оценку так же просто, как взять телефон и позвонить агенту по недвижимости.

      Мне нравятся эти сайты для поиска доступных домов. Тем не менее, я рекомендую быть осторожным, потому что они обычно неверны при определении стоимости дома.

      Судьба агента и онлайн-оценщиков

      Честно говоря, я не верю, что подобные онлайн-услуги должны отвлекать внимание от работы агента. На самом деле, я думаю, что это на самом деле делает обратное.

      Генеральный директор Zillow Спенсер Раскофф сказал: «Вам нужен агент по недвижимости, независимо от того, являетесь ли вы покупателем или продавцом. Это нечастая, эмоциональная, сложная сделка. Наличие отличного человека рядом с вами может быть очень ценным».

      С практической точки зрения эти инструменты помогают посетителям зайти на сайт, и это очень привлекательная идея.

      Однако, как только они немного поиграют и поймут, что цифры далеки от истины, они захотят проконсультироваться с профессионалом, как предлагает генеральный директор Спенсер Раскофф.

      Сколько стоит мой дом?

      Хотя онлайн-инструменты для оценки жилья довольно удобны в использовании, их использование имеет свои преимущества и недостатки. Вот самые примечательные из них.

      Онлайн-инструменты оценки удобны для руководства

      Есть много людей, которым очень сложно понять рынок жилья. Цены часто колеблются, и время от времени рынок становится очень нестабильным. Если вы думаете, что принадлежите к этой группе людей, онлайн-инструменты оценки дома могут оказаться полезными.

      Благодаря отчету об оценке дома вы сможете смело решать проблемы. Вы узнаете ценовой диапазон вашего дома или дома, который вы хотите купить.

      Отличная отправная точка для изучения недвижимости

      Когда вы работаете со строгим бюджетом, у вас не так много места для маневра. Тем не менее, вы можете потратить бесчисленное количество часов на просмотр предложений, пока не найдете все дома, которые можете себе позволить. Онлайн-инструменты оценки и отчеты о сравнении цен помогут вам сэкономить время и ускорить этап исследования.

      Независимо от того, хотите ли вы узнать среднюю цену дома на определенной улице или цену конкретного дома, онлайн-инструменты для оценки жилья станут отличной отправной точкой для поиска недвижимости. Кроме того, вам не нужно ни с кем связываться, чтобы получить оценку.

      Полезный справочный инструмент

      Сравнение двух или более объектов недвижимости на рынке с точки зрения цены может быть трудным и трудоемким. Онлайн-оценка — это надежный справочный инструмент, который вы можете использовать для определения стоимости домов в стране, почтовом индексе или районе.

      Имея в своем распоряжении такой полезный справочный инструмент, вы сможете бесплатно проводить исследования и принимать обоснованные решения. Например, вы можете просмотреть оценки недвижимости в желаемом районе и сравнить их с домами, которые в настоящее время выставлены на продажу.

      Каждый инструмент может генерировать разные значения!

      Теперь о недостатках использования онлайн-инструментов оценки. Каждый инструмент использует уникальный алгоритм и имеет доступ к различным базам данных. Вот почему вы можете получить разные цены для разных инструментов.Разные цены в отчетах по одной и той же недвижимости могут сбить вас с толку и затруднить принятие решения.

      Ограничения онлайн-инструментов оценки

      Каждый онлайн-инструмент оценки использует формулу для определения цены, по которой можно продать дом. Но это теоретическая оценка. Почему теоретический? Потому что эти инструменты не могут автоматически измерять определенные вещи.

      Например, покупатель может инвестировать в дом, сделать определенные улучшения, чтобы увеличить его стоимость. Инструмент оценки не может его увидеть и будет учитывать только цену последней покупки.

      Прислушивайтесь к советам профессионалов!

      Подлинное предложение на столе может полностью отличаться от стоимости, которую вы найдете в отчете после использования онлайн-инструмента оценки. Эти инструменты отлично подходят для того, чтобы дать вам начальное представление о стоимости недвижимости.

      Однако, если вы должны использовать их только в качестве ориентира в своих исследованиях, вместо этого прислушайтесь к профессиональным советам и будьте готовы к переговорам. У компании Property Price Advice есть несколько опытных агентов по недвижимости, которые помогут вам правильно оценить вашу недвижимость.

      Сравнение онлайн-услуг по оценке недвижимости

      Недавний запуск Zillow.com, бесплатной онлайн-службы оценки домов и составления отчетов, получил огромное количество публикаций в прессе, включая статьи в Wall Street Journal, LA Times и нескольких других крупных изданиях. Zillow примечателен тем, что предлагает свои данные, собранные в основном от местных налоговых инспекторов, бесплатно, но это не единственный веб-сайт, предоставляющий автоматизированные оценки стоимости.В этой статье мы рассмотрим несколько таких онлайн-сервисов, изучив широту и глубину данных, которые они предоставляют.

      Вообще говоря, веб-сайты онлайн-оценки используют подход, во многом схожий с подходом оценщиков-людей: они просматривают историю продаж сопоставимых объектов недвижимости в определенном районе и корректируют отличительные характеристики целевого объекта для оценки его рыночной стоимости. Некоторые сайты также учитывают оценки местного налога на имущество, сравнивая их с записями о продажах, чтобы вывести линию тренда, которую они могут применить к оценке целевого имущества.

      Отчеты, создаваемые различными сайтами, различаются объемом данных, которые они включают, и способом их представления. Большинство сервисов, которые мы рассмотрели, перечисляли данные о продажах для сопоставимых объектов рядом с целевым объектом, а также карты предмета и сопоставимых объектов. Рассмотрим подробнее каждую услугу.

      Зиллоу (zillow.com)

      Бесплатный сервис Zillow, поддерживаемый рекламой на его веб-сайте, начинается с карты (на основе системы Google Maps), на которой показана целевая недвижимость и выборка соседних сопоставимых объектов, которые недавно были проданы, а также недавние цены продажи.Вы можете щелкнуть, чтобы просмотреть более подробную информацию о целевом объекте, включая площадь в квадратных футах, размер участка и диаграмму оценочной стоимости Zillow за последние один, пять или десять лет.

      Сайт предоставляет большое количество данных, включая ключевую информацию (цена, спальни, ванные комнаты, площадь участка, размер участка, год постройки), а также цену за квадратный фут здания и земли, а также расстояние от каждого объекта до объекта. . Пользователь может сортировать данные по любому из этих элементов или щелкнуть для получения подробной информации и текущей оценки стоимости любой из композиций.

      Центральным элементом отчета Zillow является «Zestimate», автоматическая оценка сайта стоимости недвижимости. К Zestimate прилагается диапазон значений, отражающий объем данных, на которых он основан, т. е. объем данных, доступных для оценки имущества. По нашим тестовым свойствам Zestimate почти оправдал наши ожидания, но это не всегда так. Старые дома, которые были изменены, чтобы отличаться от соседних домов, или дома с исключительными особенностями, такими как живописный вид, с наибольшей вероятностью испортят расчеты Zillow.К счастью, Zillow предлагает обходной путь, если вы считаете, что исходные данные неполны или неточны. Вы можете переопределить некоторые параметры Zestimate, такие как площадь в квадратных футах, количество комнат и улучшения, чтобы настроить оценку стоимости.

      Сильные стороны: бесплатные, красивые карты и распечатки, возможность настроить оценку и выбрать свой собственный список до десяти композиций из списка 50.

      Недостатки: Качество оценки зависит от наличия, точности и полноты данных местного оценщика.Недостатки в этих данных могут привести к вводящим в заблуждение оценкам, особенно если вы лично не знакомы с характеристиками недвижимости.

      RealEstate ABC (realestateabc.com)

      RealEstate ABC — еще один бесплатный сайт, где вам снова не нужно ничего делать, кроме как ввести адрес собственности. Как и Zillow, он возвращает карту Google для предмета и композиций, а также список сопоставимых данных со всеми ключевыми данными. Также, как и в Zillow, пользователь может сортировать данные или переходить к отчету по любой композиции.

      RealEstate ABC имеет самый приятный интерфейс из всех, что мы видели. Он показывает список из 30 композиций, каждая из которых отмечена флажком. Система уже отметила те, которые считает наиболее подходящими, но если вы лучше знаете район, вы можете отметить и снять отметку по своему усмотрению. Оценка стоимости будет меняться с каждым кликом. Это также позволяет вам использовать «ползунки значений» для настройки оценки. Вы можете двигать полосу влево или вправо, чтобы указать, что конкретный рынок в настоящее время является горячим или холодным, или использовать другой набор ползунков, чтобы указать, что интерьер, внешний вид, размер участка, вид или конфиденциальность объекта варьируются от худшего к лучшему в группе. .

      Достоинства: Превосходный интерфейс, простой для пользователя выбор композиций и настройка некоторых отличительных особенностей.

      Слабые стороны: Не позволяет исправить ошибки в данных о предмете собственности или возможность учитывать особенности или улучшения.

      Domania/RealEstate.com Проверка цены и стоимости жилья (domania.com или realestate.com/avm/)

      Domania не взимает плату за услуги проверки стоимости жилья или проверки стоимости, но требует ввода вашей контактной информации, включая номер телефона, для услуги проверки стоимости  

      Home Price возвращает список продаж на той же улице или в том же районе, что и объект недвижимости.В наших тестах он часто не распознавал действительные почтовые индексы или адреса, а в одном случае самой последней продаже, о которой сообщалось, было четыре года. Другие сервисы нашли множество актуальных композиций для этого адреса.

      Value Check, с другой стороны, вернул оценочный диапазон значений, но никакой другой информации, т. е. никаких данных о продажах по соседству, на которых была основана оценка. В нем говорилось: «В ближайшее время вы получите от местного агента по недвижимости более подробный отчет.

      Достоинства: Бесплатно. Проверка цен на жилье, когда она дает результаты, может предоставить полезные расчеты, хотя и не оценку стоимости. В отличие от Value Check, он не требует вашего имени, электронной почты и номера телефона.

      Слабые стороны: Нет карты сопоставимых объектов. Возвращено ограниченное количество данных. Нет возможности исправить данные о предмете недвижимости или выбрать комп. Ни Home Price Check, ни Value Check не дали результатов по некоторым из наших поисков.Value Check дал только высокую и низкую оценку.

      Ditech (ditech.com/calculators/appraisal/form.do)

      Ditech.com требует не более чем номер улицы, название улицы и почтовый индекс для их бесплатного eAppraisalSM. Как и проверка стоимости Домании, он дает только оценку высокой и низкой стоимости и не показывает сравнения, но отображает основную информацию о предмете собственности. В отличие от Domania, здесь не требуется указывать ваше имя и номер телефона.

      Достоинства:  Бесплатно. Требуется только адрес собственности, никакой другой идентифицирующей информации.

      Слабые стороны. Нет карты аналогов. Нет возможности исправить данные о предмете недвижимости или выбрать комп. Нет информации о комп. Дает только высокую и низкую оценку.

      Отчеты HomeSmart (homesmartreports.com)

      HomeSmart Reports продает отчет «HomeSmart» за 6,95 долларов США и отчет «Ценность HomeSmart» за 24,95 долларов США.Оба отчета включают последние цены продаж и базовую статистику для 15 композиций, а также карту их местоположения (на основе MapQuest.com). Для рассматриваемой недвижимости вы, вероятно, получите успешную историю продаж за несколько лет, в которой даже указаны даты и суммы рефинансирования. Вы также получите более подробную информацию об удобствах объекта недвижимости, а также о суммах первого ипотечного кредита.

      Отчет «Значение» также включает оценку стоимости дома, а также показатель достоверности для оценки и диапазон возможных значений.Мы считали, что показатель достоверности особенно важен, потому что он дает пользователю хорошее представление о том, достаточно ли надежны базовые данные, чтобы дать достоверную оценку стоимости.

      HomeSmart гордится своей сводкой по рынку, которая оценивает силу рынка, рассчитывает недавнее повышение стоимости на основе «парных» продаж (повторные продажи одного и того же имущества) и показывает уровень потери права выкупа.

      Сильные стороны: Обширные данные, особенно в отношении последних продаж и финансирования.Оценка уверенности добавляет ценную проверку реальности.

      Слабые стороны: Не бесплатно, но если вы на самом деле покупаете или продаете дом (а не просто удовлетворяете свое нездоровое любопытство), 24,95 доллара — тривиальная стоимость. Не интерактивный, т.е. нельзя редактировать подборку компов или какие-то данные о предмете.

      Суть?

      Если вы проверите группу свойств через все пять из этих систем (как это сделали мы), вы, вероятно, обнаружите, что каждый сайт онлайн-оценки даст вам разные — иногда очень разные — оценки для одного и того же имущества.Они могут не все использовать одни и те же компиляции, и каждый, вероятно, использует свой собственный алгоритм, который лучше работает с одними наборами данных, чем с другими. Поэтому наш первый и лучший совет заключается в том, что вам не следует ожидать, что вы введете адрес на любом из этих сайтов и получите значение, высеченное на каменной табличке.

      На что вы можете рассчитывать, так это на то, что, по крайней мере, на большинстве этих сайтов вы получите большое количество данных, которые вы сможете комбинировать со своими собственными суждениями, чтобы составить разумное представление о стоимости собственности.

      По нашему мнению, самым слабым предложением была проверка стоимости Domania, которая давала меньше всего информации в обмен на личную контактную информацию. Его проверка цен на жилье, по крайней мере, дала нам список предложений (когда он узнал почтовый индекс). Ditech.com предоставил аналогичный высокий/низкий показатель, но был намного быстрее, потому что нам не нужно было предоставлять контактную информацию.

      Если вы используете HomeSmart (и мы думаем, что это особенно хороший выбор, если вы не чувствуете, что хорошо знакомы с местоположением объекта недвижимости), вы можете проверить прогнозируемое значение, а также диапазон высоких и низких значений в контексте показателя достоверности и сделать обоснованную оценку вероятного диапазона значений.Вы также получите множество данных о ценах и силе рынка.

      Если вы чувствуете, что очень хорошо знакомы с этим районом, возможно, вам стоит попробовать и Zillow, и RealEstate ABC, но не обязательно принимать их первоначальные оценки за чистую монету. Возможно, вы знаете, но базы данных не имеют ни малейшего представления о том, что дома одинаково меньшего размера на старой северной стороне улицы Вязов на самом деле несопоставимы с домами на южной стороне улицы Вязов, хотя они ближе, чем некоторые другие композиции.Zillow и RealEstate ABC — это системы, в которых вы можете применить свои собственные знания для внесения корректировок и выбора действительно сопоставимых композиций.

Отставить комментарий

Обязательные для заполнения поля отмечены*