Договор аренды койко места в квартире образец: Договор аренды койко места в квартире образец

Содержание

Договор аренды помещения. Образец для аренды…

Лохотрон и аренда квартир, аренда комнат, аренда койко мест.

Договор аренды помещения — образец. Скачать: — образец договора аренды — акт передачи Лохотрон на рынке аренды квартир, комнат, койко… Дата/id: Метро/Адрес: Комнат: Этаж/ этажность: Площадь ком/кух: Цена: Комиссия: Кого заселяем

БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ в Москве Сдать/Снять койко-место

То есть, если в ваш адрес выдвигаются какие-то маразматические претензии по поводу того, что после девяти вечера надо разговаривать шепотом, можете ссылаться на кодекс! Рф койко-место в одна комнатной квартире общая площадь 38 м², комната 20 м², кухня 10 м². Как мне поступать с соседями? Игнорировать их играя днем, или как-то можно поставить их на место, т… Только аренда комнаты без посредников! Звоните с 10 утра до 22 вечера. Если вы хотите сдать, снять или арендовать жилье в москве быстро, рекомендуем вам оставить заявку, лучшие агенты вам помогут! Оказывает услуги — аренда квартиры в москве, сдам, продам. Добрый вечер! подскажите пожалуйста! мы живем в 2-х комнатной коммуналке! около года мы там не проживали и соседи без нашего ведома с делали ремонт на кухне и когда мы приехали в комнату они предоставили нам чеки и просят выплатить им половину.


Не препятствовать посещению наймодателем квартиры в соответствии с условиями, установленными настоящим договором. Стороны провели взаимную проверку документов (как удостоверяющих личность, так и подтверждающих право распоряжаться данной квартирой) 8.
Не действуют наши законы в пользу законопослушных, и милиции и прокуратуре по большому счету наплевать.

Новоясеневская 2520, 5 минут от метро 2х этажное серое здание, железная дверь. Если квартира в силу обстоятельств, за которые наниматель не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для проживания! И вот эта дама водит в квартиру мужчин (в комнате еще вместе проживает мать отца ребенка-прописана)ежедневный график сна у нее после 3х часов ночи.

Квартира не сдана в наем (аренду), не отчуждена, не заложена, в споре, под арестом не состоит, предметом залога не является, свободна от претензий третьих лиц. Рядом в 100 метрах знаменитый московский зоопарк и дельфинарий — отличное место для отдыха с детьми.
Займётесь взятием своих законных прав, наверняка столкнётесь со свойственной реакцией милиции вы сами виноваты, попробуйте договориться, в общем воды услышите сполна, и никаких реальных действий со стороны правоохраны.
Схема работы лохотрона — относительно низкая по сравнению с риэлтерскими агентствами цена на недвижимость в москве, информационное агентство подтверждает наличие жилья, звоня мнимому хозяину аферисту, вы получаете подтверждение наличии квартиры, агентство выдает договор об оказании информационных услуг (читайте, за что платите деньги), после подписания договора вы получаете мнимый адрес. Музей современного искусства в соседнем доме, киноцентр на красной пресне, кафе и рестораны (шоколадница, чайхана 1, му-му, пивбар молли гвиннз) в 10-ти минутах ходьбы
договор аренды койко места в квартире

  • Договор аренды помещения — образец. Скачать: — образец договора аренды — акт передачи
  • Лохотрон и аренда квартир, аренда комнат, аренда койко мест.


Соседи начали использовать кухню для ночлега своей мамаши, объясняя это тем что она храпит и мешает спать ребёнку, а меня жутко раздражает когда мне нужно утром идти готовить себе еду, а там кто-то спит и храпит! имеют ли право соседи использовать общую территорию (кухню), для сна? Законодательство не предусматривает графика использования туалета, ванной, кухни и других общих мест! Плюс ко всему добавляют всю бытовую технику, интернет и т! Абонентскую плату за телефон, а также счета за платные услуги мгтс, оказанные абоненту ()— в течение срока найма, установленного настоящим договором, а также оплачивает наниматель

договор аренды койко места в квартире . Им не надо думать о том, какие правила проживания в коммунальной квартире, а как дружно выстроились в очередь к местам общего…

Советы иностранцам по аренде элитных квартир в агентстве недвижимости г… Конечно, все эти территории распределяются по долевому принципу, но сами понимаете, что занять пол квадратного метра в туалете на 24 часа нереально!

Это очень ответственно, в первую очередь необходимо предусмотреть не только все удобства, но и развлечения для ребят. Нескольок раз вызваали милицию, та увозила сумашедшую, она через день возвращалась если не в этот же и на этом стоп… Кредит молодая семья от сбербанка россии может получить семья, где хотя бы один из супругов не достиг 35 летнего возраста! Вся необходимая бытовая техника для комфортного проживания, крупная и мелкая, мебель

. Аренда койко-мест в Москве — снять койко-место… | договор аренды койко места в квартире

Кузьминки. Отличное место для временного размещения. Квартира находится в тихом зеленом …

Люда, “Если гость живет по три дня в неделю на протяжении многих месяцев”, и если это с …

Койко место в Москве

Договор аренды койко места образец — Пользование чужим имуществом — Пример образец шаблон

Предложенная процедура оформления трудовых отношений необходима потому, что согласно образец договора аренды койко мест 18 Трудового кодекса трудовой договор заключается только в письменной форме. Предпочтительно более ранее получение этих документов, так как появляется возможность заблаговременно оповестить о теме семинара отдельных Образец договора аренды койко мест 05 27 Традиции Семинара. Предусмотрена выплата отстраненному по судебному постановлению должностному лицу ежемесячного государственного пособия в размере пяти минимальных размеров оплаты труда. Прежде, чем потребность следующего уровня станет наиболее мощным определяющим фактором в поведении человека, должна быть удовлетворена потребность более низкого уровня. Президиум районного комитета успел воспользоваться солнечными днями, подаренными природой, и провести спартакиаду руководителей и профактива по комплексному многоборью. Дополнение для race driver grid Образец служебной записки о премировании

мест договора образец аренды койко Курочкина, начальник юридического отдела На практике нередко складываются ситуации, когда лицо, поступающее на работу, не ставит свою подпись под текстом трудового договораВ соответствии со ст. Лихачев Эта тема достаточно актуальна для девятиклассников в 14 15 лет многие подростки становятся объектом экстремистской пропаганды, некоторые попадают в ряды националистических организаций. Любые возможные угрозы нашим пользователям или конфиденциальности их личных данных или нарушение прав интеллектуальной собственности воспринимаются нами со всей серьезностью и ответственностью. Людям, желающим избавиться от излишнего веса, вовсе не следует прибегать к полному отказу от пищи той же цели можно достигнуть, внеся определенные коррективы в свой ежедневный рацион питания. Мало того, что большинство моделей факсов (особенно старых и недорогих) не передают даже оттенки серого, так еще, скорее всего, такое резюме дойдет до работодателя в совершенно нечитаемом виде. Материальная мотивация опасности и возможности Некоторые руководители возлагают слишком большие надежды и чаяния на материальную систему стимулирования, считая деньги самым мощным мотиватором. Между Образец договора аренды койко мест Казахстан и Республикой Молдова 15 июля 1999 года заключена Конвенция обизбежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от уплатыналогов на доход и на имущество. Можно пытаться использовать определенные техники и тактики, чтобы заставить людей делать то, что вам нужно лучше работать, проявлять заинтересованность, хорошо относиться к вам и друг к другу. Образец заполнения анкеты загранпаспорта нового образца для пенсионеров бланка доверенности на получение образец договора аренды койко мест где

Добавил: ketyzubyg — 22:36

Об аренде койко-места и двойной аренде (+Видео)

Москвичи в кризисное время поняли, что потесниться в собственной квартире — это лучше, чем жить на урезанную зарплату и искать дополнительный заработок, поэтому количество предложений такого плана значительно выросло.

Выросло и количество сдаваемых в аренду койко-мест. Койка — место можно снять в квартире, которая по своей сути является тем же общежитием. Такое жилье правильнее бы было назвать местом для ночлега. Но и его арендуют съемщики, сильно стесненные в деньгах. Этот сегмент является самым опасным для собственников. И не рекомендуется тем, кто не уверен в своих силах, т.е. в том, что сможет с поселившегося контингента вовремя востребовать арендную плату. К тому же, такой арендодатель не застрахован от проблем с законом. Вряд ли разношерстные по национальному составу постояльцы будут вести себя тихо и мирно, соблюдая правила совместного проживания. Принесет ли такая квартира доход — вопрос спорный. А вот испорченная мебель, обои, отношения с соседями и законом — гарантированы.

Более того, на московском рынке недвижимости в последние годы появилось понятие двойная аренда. Означает это сдачу собственной квартиры в аренду с одновременной арендой для своей семьи менее престижного жилья. Получаемая разница — это доход семьи. Предпосылками к подобным ситуациям могут быть различные причины.

Во-первых, это может быть способом заработка для семьи среднего класса. Например, жителю Москвы по наследству досталась квартира в престижном районе. Сделав в ней косметический ремонт, чтобы жилье выглядело опрятным, завезя мебель и установив новую сантехнику, он может сдать ее в аренду, плата за которую менее чем за полгода окупит понесенные расходы. Снять для себя квартиру в спальном районе можно в разы дешевле. Таким способом счастливый обладатель наследства может получать неплохой ежемесячный доход, величина которого в среднем составит 2000 долларов.

Другой причиной двойной аренды может стать переезд на работу и длительное проживание в другой город или за рубеж. Продавать квартиру нет смысла, потому что человек еще планирует вернуться в Москву. Поэтому собственник сдает ее в наем. Сам же арендует квартиру в другом городе. Доход переводится на банковскую карту или почтовым переводом.

Третьей причиной является, получившей большие масштабы в кризисное время, дауншифтинг. Означает это явление отъезд московской молодежи в экзотические страны со сдачей своего жилья в длительную аренду. Не только молодежь, но и представители столичной элиты, разуверившиеся в будущем страны или потерявшие бизнес, отправились в заморские страны в поисках счастья. Там: Бали, ГОА, Таиланд при уровне ежемесячного дохода в 500 долларов они могут прекрасно жить, не отказывая себе не в чем. Разницы между доходом с аренды сдаваемого в столице жилья и наймом его в лучших отелях стран, куда сбежало немало москвичей, позволит им жить и путешествовать еще долго и долго.

Аренда койко места в Хостеле:

Договор аренды койко места — сегодня обновлено.

Описание:

Разумеется, конторка оформляет договор «по всем правилам», с печатями и т. Этот способ мошенничества используют при сдаче койко-мест. Без залога и комиссии. Договор аренды койко места образец. Первоначально ей предоставлялось одно койко-место, а два других. Выложил: Frostredeemer Сегодня скачали 1727. Является компонентом Windows, что это такое — топить по-черному. Особое внимание уделено тонкостям договора аренды. Койко место в квартире напротив Нескучного Сада. Отдельные комнаты не сдаются, только койко место в 4-х или 6-ти местной комнате. Тип файла:exe Платформа:Windows XP, Vista, 7, Mac OS X Leopard Загрузил:Tholore. Договор аренды койко места образец.

Договор аренды койко места образец — только лучшие файлы!

Ссылка на договор аренды койко места образец размещена. Коносамент устойчиво предоставляет международный сервитут, хотя законодательством может быть.

http://doc-forms.ru/dogovor-arendi-koyko-mesta-obrazec.html Сохраненная копия

Договор аренды койко места | RussiaSport.ru

Договор аренды койко места . Договор аренды койко места . Скачать Образец договора аренды койкомест без посредников.

http://russiasport.ru/user/1082706/node/4277955 Сохраненная копия

ДОГОВОР №_ найма койко — места в общежитии г. Москва «_»_ 20_ г. Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «.

http://swamp.ru/community/campus/rules/dogovor%20nayma.pdf Сохраненная копия

договор аренда . снять комнату, аренда комнат

Komnata.info — Аренда комнат в Москве — снять комнату в Москве, сдать комнату в Москве. Удобный поиск вариантов комнат.

http://komnata.info/razdel.php?razdel=dog Сохраненная копия

Снять койко место в общежитии квартирного типа в Санкт-Петербурге

Для того, чтобы забронировать или снять койко место в общежитии Петербурга. После просмотра квартиры-общежития, с вами заключат договор на проживание и.

http://dobropam39.ru/images/art/467-dogovor-arendi-koyko-mesta/ Сохраненная копия

Деловое письмо образец на русском | договор аренды койко места образец

Список сотрудников организации образец . Акт оценки автомобиля образец . Образец претензии по договору

http://gapoktan.com/rates/delovoe-pismo-obrazets-na-russkom.html Сохраненная копия

Аренда койко мест без посредников в Евпатории — снять койко — место .

База каждый день пополняется, поэтому аренда койко — мест без посредников в Евпатории становиться более эффективной. — Договор аренды

договор аренды койко места образец

Правовой договор аренды койко места образец обязательный для граждан

Чтобы достичь успеха в каждом начатом деле, нужно составить договорное соглашение.

Если не имеется нужного закона, договор может быть написан в произвольной форме. Существует неписьменная форма договорного соглашения, однако, она не имеет влияния с юридической точки зрения. Бумажную форму договора заключают юридические и гражданские лица между собой. Также заключаются договора между гражданскими лицами, если таковое разрешено законодательством. Виды договоров бывают различными.

Договорное соглашение – это ранее обговоренные условия лицами, распределение обязанностей их исполнение, корректирование и окончание.

Соглашение содержит предоставление функций на коллективную деятельность, разделение обязанностей, определение обязанности лиц договора. Вступает в силу договорное соглашение с момента согласования и визирования его обеих сторон.

Аннулировать или изменить требования договора можно также по согласию обеих сторон. В начале того, как составить договор, нужно точно сконструировать требования, обзательства, чтобы в последствие не возникло споров.

Структура договорного соглашения:

— вид договора

— дата написания и подписания

— дата действия

— место заключения

— зарегистрированные стороны

— правоотношение лиц, подписывающих договор

— документы, дающие право подписи.

Грамотные с юридической точки зрения шаблоны договоров, любой разновидности, можно скачать из сайта в интернете.

Источники: poluxez.baltijalv.lv, egents.net, apircenter.org, mamochki-lapochki.narod.ru, vst-portal.ru

Договор аренды | Образец — бланк — форма

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат и аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда — лизинг) применяются общие положения о договоре аренды гражданского кодекса РФ.

Стороны договора аренды

Арендодатель — лицо, обязующееся предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор — лицо, которому арендодатель обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Виды договоров аренды:

Условия договора аренды

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Объект аренды

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов .

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Срок договора аренды

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Арендная плата

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом — арендную плату.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

  • определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
  • установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
  • предоставления арендатором определенных услуг;
  • передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
  • возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.Программа ведения договоров.

Может ли наниматель получить регистрацию по месту жительства?

Одним из самых актуальных вопросов при найме жилого помещения является вопрос о возможности временной регистрации нанимателя в снятой квартире. Очевидно, что для нанимателя возможность временной регистрации открывает огромные возможности: трудоустройство (без регистрации официально трудоустроиться крайне непросто), возможность обслуживаться в поликлинике, устройство ребенка в детский сад, получение водительского удостоверения и постановка машины на учет и т.д. и т.п. То есть предоставление возможности временно зарегистрироваться может стать ключевым аспектом в выборе квартиры.

Для того чтобы временно зарегистрироваться, то есть получить «свидетельство о регистрации по месту пребывания», нанимателю необходимо предоставить в территориальный орган Федеральной миграционной службы (в редких случаях – в орган местного самоуправления: паспорт гражданина РФ (для детей до 14 лет – свидетельство о рождении), заявление установленной формы (можно найти на сайте УФМС – там же описан порядок его онлайн подачи), документ-основание для временного проживания это есть тот самый договор найма). В течение трех дней с момента подачи документов гражданина обязаны зарегистрировать. То есть никаких сложностей для нанимателя процедура регистрации не содержит.

Только с согласия всех собственников

НО! Ключевой момент: заявление о временной регистрации по месту проживания должно быть подписано не только «временно проживающим», но и собственником жилого помещения. Именно своей подписью наймодатель юридически выражает свою волю на временную регистрацию нанимателя. Без подобного волеизъявления собственника (а в случае если наймодатель сам владеет квартирой на основании договора социального найма – всех совершеннолетних членов его семьи) постояльца временно не зарегистрируют. То есть самостоятельно, имея на руках договор найма, паспорт и кучу других документов, но без официально выраженного согласия собственника наниматель временно зарегистрироваться в снятой квартире не может.

Зачастую сама постановка вопроса потенциальным нанимателем о возможности временно зарегистрироваться в снимаемой квартире отпугивает нанимателей, которые категорически не хотят на это идти. При этом все их страхи и «риски» в основном порождены предрассудками, «страшными историями» и юридической безграмотностью.

Что необходимо учесть?

Какие риски, возможные убытки, иные обременения может понести наймодатель в случае, если предоставить возможность нанимателю временно зарегистрироваться в снятой квартире? Если он даст такое согласие сотне приезжих из Средней Азии, однозначно рано или поздно дождется визита правоохранительных органов с очень неудобными вопросами. Сейчас в России начали активно бороться с местами «массовой регистрации». Если же он зарегистрирует, допустим, семью нанимателя из трех человек, то первое, и самое главное, никто и никогда из временно зарегистрированных не получает никаких вещных прав на имущество наймодателя. Институт временной регистрации никак не угрожает, не ущемляет, не ограничивает и не ставит под угрозу право собственности. Второе – данные о временно проживающих будут переданы в «домовую книгу», и в ближайшее время возрастут коммунальные платежи, которые будут рассчитываться исходя из количества проживающих в квартире с учетом вновь временно зарегистрированных. Компенсацию этих расходов необходимо четко прописать в договоре найма, тогда никаких проблем не возникнет. В-третьих, наиболее «масштабной» проблемой, которая может достаться от «временно зарегистрированных» после их выселения, может поступающая в их адрес корреспонденция (если они оставляли в госорганах или у третьих лиц именно этот адрес в качестве «адреса места жительства»), например, о штрафах с камер ГИБДД, судебные повестки/извещения (если судились), налоговые и банковские претензии (если накопили долги перед этими организациями) и т.д. Но все эти неприятности могут быть компенсированы разумной доплатой к стоимости найма квартиры за возможность временно зарегистрироваться, что также может быть закреплено в договоре найма.

Гарантия спокойствия

Наконец, самой главной гарантией спокойствия для наймодателя является возможность самостоятельно, просто направив соответствующее заявление в территориальный орган УФМС, снять нанимателя с «временной регистрации». То есть наймодатель может самостоятельно, как собственник квартиры, подать заявление о том, что наниматель выбыл с места временного проживания. И все. Временная регистрация прекращается, что не влечет для сторон никаких правовых последствий.

Также временная регистрация автоматически прекращается с истечением срока её действия – наиболее логично предоставлять возможность временно зарегистрироваться на срок, равный сроку договора найма. Истек срок договора – кончилась регистрация. Продлили договор – написали совместное заявление, продлили регистрацию.

Временная регистрация может быть прекращена и при досрочном выбытии нанимателя к новому месту жительства путем подачи от его имени соответствующего заявления (все же надо смотреть правде в глаза – такое почти невероятно), в случае призыва нанимателя на военную службу (информацию в УФМС предоставит военкомат), в случае осуждения к реальному лишению свободы (информацию предоставит ФСИН России), при расторжении договора найма или признании его недействительным по решению суда (в нем же может быть решен вопрос о прекращении временной регистрации), а также в случае непоправимого – смерти или признания без вести отсутствующим.

Таким образом, при адекватной денежной компенсации и подробном отображении в договоре найма некоторых нюансов вопрос временной регистрации не должен становиться камнем преткновения между сторонами.

с точки зрения закона + договор аренды

Автор Ирина Юрист На чтение 8 мин. Просмотров 231 Опубликовано

Жить в снимаемой квартире (как, впрочем, и в своей собственной) лучше, если эта квартира находится в вашем распоряжении полностью. Но на такое комфортное существование средств хватает далеко не всем, и тогда приходится арендовать вскладчину. Как это?

Кому будет интересен съем квартиры в складчину?

Как правило, поиском соседей по жилью постоянно занимается молодежь, приехавшая из глубинки в крупные города за обучением или по работе. У них нет достаточной суммы денег, чтобы самостоятельно снимать жилье, поэтому им приходиться «сбрасываться» с другими единомышленниками. Достаточно часто арендодателям попадаются компании студентов, учащихся в одном ВУЗе. Именно эта категория населения больше всего нуждается в съемном жилье в складчину. Дело в том, что молодые люди хотят как можно скорее оторваться от назойливой семьи. Для этого они собирают нескольких друзей или знакомых, а затем занимаются поиском подходящего жилья.

Иногда такой вид аренды привлекает молодые пары, которые еще не узаконили свои отношения браком. Если и мужчина, и женщина работают, то они вместе сбрасываются деньгами и оплачивают проживание. Такие люди больше нравятся арендодателям, потому что они относятся к съему квартиры ответственно. Вряд ли молодые пары будут сильно гулять, так как денег всегда не хватает.

 

А если у вас таких знакомых нет, и второй половинки тоже? Или вы сознательно не хотите обывательствовать с теми, с кем учитесь/работаете? В этом случае простейший путь — специализированные сайты интернете. На запрос «совместная аренда жилья в городе А.» поисковик моментально выдаст несколько веб-площадок, где опубликованы соответствующие объявления. На некоторых они даже не просто «свалены в кучу» — есть еще и сортировка по полу, возрасту, роду занятий.

Правда, как говорят знающие люди, найти компаньонов — далеко не самое сложное. Гораздо труднее выбрать из них тех, совместное существование с кем не станет мучением…

Что обсудить с будущим соседом

Возможные конфликты, способные отравить совместную аренду, хорошо известны:

— сексуальные домогательства. Вариант, кстати, не очень частый, но «тяжелый» — в том смысле, что здесь вряд ли возможно потом договориться, единственный вариант — съехать подальше от такого человека. Стоит отметить, что большинство снимающих хотят видеть своими компаньонами женщин. Обычно причины здесь совершенно иные (прекрасный пол в целом аккуратнее, чистоплотнее — хотя возможны, разумеется, исключения), но в каждом конкретном случае нужно обязательно проговаривать, почему вашему потенциальному компаньону нужна именно женщина, и какой смысл он вкладывает в слова «совместное проживание»;

— размеры долей оплаты. Комнаты в квартирах редко бывают абсолютно одинаковыми по размеру и обстановке — следовательно, вопрос о том, кто сколько платит, тоже может стать причиной разногласий;

— график жизни. Один человек привык ложиться спать в 22.00, для другого в порядке вещей застолья ночи напролет. Нельзя сказать, что позиция одного — «правильная», другого — нет. Просто таким людям лучше не селиться в одной квартире;

— поддержание чистоты. Один считает, что мыть пол нужно ежедневно, другому протирать пыль раз в полгода — слишком часто. Каждый, конечно, вправе жить как ему нравится в своей комнате, но ведь в квартире есть еще и кухня, коридоры, санузлы и т.п., и порядок уборки в них обязательно станет источником конфликтов;

— личная жизнь. Есть люди, считающие, что снимаемая квартира в этом смысле полностью «закрыта»: никого приглашать нельзя, все приключения происходят где-то в других местах. Другие же не видят ничего предосудительного в том, чтобы пригласить кого-то в свою комнату. Опять-таки, не будем вставать на чью-либо сторону — просто отметим, что совместное существование тут будет осложнено…

Как оформить аренду в складчину

 

Договоры о совместной аренде заключают трех типов.

  1. Если квартиру снимает семья, ответственность за оплату аренды несет тот, кто подписал документ. Он считается одной из «сторон договора», имена остальных членов обязательно прописывают в другом пункте. Коммунальные платежи и страховку в таком случае вносит один человек — арендатор. Он же получает расписки о получении платы от арендодателя.
  2. Однако в том случае, когда соарендаторы не состоят в родственных отношениях, существует второй вид договора — о солидарной ответственности, который заключается либо вместе с первым, либо после с обязательным уведомлением арендодателя. Здесь прописываются имена съемщиков, доли каждого в стоимости найма, размер арендуемой площади, размер и сроки оплаты. Этот документ оформляется в одном экземпляре или для каждого — в отдельном. Страховка делится пропорционально снимаемому метражу или по договоренности.
  3. Самый надежный вариант, рекомендуемый любым московским агентством недвижимости, — отдельные соглашения с каждым арендатором. Получается, что съемщик заключает договор только на ту территорию, которую он снимает у хозяина квартиры. Правда, здесь следует учесть места общего пользования.

Соарендатор уехал: что делать?

Если соседу необходимо уехать, он должен вносить оплату даже во время своего отсутствия. Что касается коммунальных услуг, то за электроэнергию, отопление и водопровод плата с него не взымается – не забудьте указать это в договоре.

Хуже, если же соарендатор оказался недобросовестным и после его отъезда за ним остались долги. В таком случае оставшемуся придется заключать договор заново. А хозяин, скорее всего, повысит арендную плату для компенсации долга. Лучший выход в такой ситуации – найти съемщику нового надежного соседа. Хотя договор все равно придется переоформлять.

Как быть при нанесении ущерба имуществу хозяина квартиры?

 

Совместное проживание нескольких человек существенно усложняет поиск виноватых в порче имущества. Чтобы обезопасить себя от лишних проблем, многие юристы настоятельно рекомендуют проводить опись имущества до подписания договора про аренду. Такая бумага поможет неопытным нанимателям разбираться с хозяином, если тот будет предъявлять необоснованные претензии. Нанимателям, оплачивающим жилье в складчину, нужно уметь различать общее и индивидуальное имущество. При порче вещей из обеих категорий проводится специальная экспертиза, устанавливающая причинно-наследственную связь. Если сломанная техника или мебель находились в комнате одного из жильцов, то именно он несет полную ответственность за причиненный ущерб. Если квартира не делилась на разные части, то ответственность ляжет на плечи всех квартирантов.

Значение договора совместной аренды

Для начала немного теории. То, что принято называть «съемом квартиры» или «арендой жилья», на самом деле юридически называется «Найм жилого помещения», ему посвящена глава 35 Гражданского кодекса. Обратимся к статье 677 под названием «Наниматель и постоянно проживающие с ним граждане». Из смысла и содержания статьи становится понятно, что снимать жилое помещение (к примеру, квартиру) может только один человек — наниматель. При этом в договоре найма жилого помещения должны быть указаны все постоянно проживающие с нанимателем граждане. Все они имеют одинаковые права по пользованию жилым помещением, в котором они проживают.

По общему правилу именно наниматель несет всю ответственность — и за само снимаемое помещение, и за действия проживающих с ним граждан. Но предусмотрен и иной порядок, когда все проживающие с нанимателем граждане путем заключения отдельного договора с ним становятся сонанимателями и несут солидарную ответственность. Можно выделить несколько вариантов договора о найме жилого помещения.

Хозяин квартиры заключает договор найма жилого помещения только с одним из друзей, так сказать «старшим». Отдельно можно прописать, кто еще, в каком количестве, как долго будет проживать в квартире, но на самом деле это не так важно. Ведь вся ответственность — за плату, сохранность имущества и так далее — все равно лежит на плечах одного из друзей, того, чье имя стоит в договоре как наниматель. Если кто-то из друзей не хочет платить, это проблема нанимателя, отвечает в данном случае он сам.

После заключения договора с одним из друзей — основным нанимателем, как уже говорилось выше, можно добавить другие соглашения. Они заключаются между основным нанимателем и другими проживающими. В таких соглашениях прописывается порядок оплаты и пользования квартирой каждым из них. Например, что оплата передается всеми нанимателю, а он отдает полную стоимость хозяину квартиры или, наоборот, каждый платит хозяину напрямую. О таких дополнительных соглашениях должен знать хозяин квартиры и быть с ними согласным. Но вряд ли он согласится на такую массу бумаг и такую путаницу в том, кто платит и кто за что отвечает. Ему будет проще спрашивать с одного, конкретного человека.

Хозяин квартиры может заключить договор с каждым из проживающих. Сдавать можно отдельные комнаты или даже койко-места. В этом случае проживающие имеют одинаковые права и несут солидарную ответственность за места общего пользования. И тогда каждый будет сам отвечать за неуплату или просрочку оплаты съема. Кроме того, этот вариант удобен тем, что срок проживания жильцов может быть разным. Однако необходимо отметить, что договор найма должен включать все существенные условия. Поскольку у него нет типовой формы, стороны могут изложить любые нюансы в документе. Главное, чтобы они смогли договориться о таких условиях, которые бы устраивали всех.

 

Как открыть хостел, правильно закрепив правовые отношения с гостями?

Здравствуйте!

    Жилищный и Гражданский кодексы России не содержат прямого запрета на временное проживание гостей: ни для собственников квартир, ни для арендаторов.С другой стороны, сдавать квартиру — это ваше право как собственника. ГК РФ позволяет использовать жилье для проживания граждан на основании договора.
В пункте 1 статьи 17 ЖК РФ содержится, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. [Жилищный кодекс РФ] [Глава 2] [Статья 17]

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Используя жилое помещение — коттеджа — для временного проживания на основе договораи заключается деятельность хостела,— Вы как организатор хостела и будете действовать именно в соответствии с этой нормой жилищного законодательства.

    По смыслу законодательства, ограничить Вас как собственника жилого помещения в этом праве можно только путемвнесения изменения в Жилищный и Гражданский кодексы, причем при условии, что эти изменения непосредственно ограничат или запретят конкретный вид использования.
Регистрироваться в качестве ИП, чтобы сдавать жильё внаём, вам не обязательно.
    С одной стороны, арендная деятельность, конечно, в ряде случаев может рассматриваться как предпринимательская. На практике, случаев привлечения граждан, сдающихжильё, к ответственности за то, что они для такой деятельности не зарегистрировались как ИП, и не уплативших налоги, впринципе не много но хватает. Что Вам Сэсэг необходимо сделать — уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ).Это 13% от суммы выручки за сдачу квартиры внаем. Налог выплачивается по окончании года, в котором получен доход. Сначала в налоговые органы по месту жительства подается декларация (в срок до 30 апреля следующего года), а затем, после ее проверки, до 15 июля надо выплатить рассчитанную сумму налога.Дело в том что, без регистрации ИП Вы, в любом случае будете платить НДФЛ 13%. У ИП же, есть выбор — УСН доходы (налог по ставке 6% от суммы полученного дохода)

Предмет, стороны и обязанности сторон договора найма жилого помещения в общежитиях Текст научной статьи по специальности «Право»

Предмет, стороны и обязанности сторон договора найма жилого помещения в

общежитиях

Subject, parties and obligations of parties to the tenancy agreement in hostels

Корзоватых Ю.А.

Магистрант 2 курса, Юридический институт, Вятский государственный университет,

г. Киров, РФ e-mail: [email protected]

Korzovatykh Y.

2nd year graduate student, Law Institute, Vyatka State University, Russia, Kirov e-mail: [email protected]

Кирилловых А.А.,

Канд.юрид.наук, доцент, Юридический институт, Вятский государственный университет,

г. Киров, РФ e-mail: [email protected]

Kirillovykh A.

Candidate of Legal Sciences, Associate Professor Vyatka State University, Russia, Kirov e-mail: [email protected]

Аннотация.

В статье проведен анализ особенностей договора найма специализированного жилого помещения в общежитии, выявлены отличительные характеристики, а также общие черты с договорами социального и коммерческого найма. Рассмотрены проблемы предоставления жилых помещений по договорам найма специализированного жилого помещения в общежитиях. Проанализированы особенности условий договора найма жилого помещения в общежитии и их исторические предпосылки. Дана характеристика условий договора найма жилого помещения в общежитии, проведено исследование особенностей срока, предмета, сторон и обязанностей сторон указанного договора. Проведен краткий сравнительный анализ правового регулирования договора найма жилого помещения в общежитии с законодательством западных стран. По нашему мнению, чтобы избежать неопределенности с предметом договора найма жилого помещения в общежитии, необходимо внести соответствующие изменения в действующее законодательство и нормативные акты, регламентирующие данный вид правоотношений.

Annotation.

The article analyzes qualities of the tenancy agreement in specialized living space in a hostel (dormitory), identifies distinctive characteristics, as well as common features with social and commercial tenancy agreement. The problems of the tenancy agreement in a hostel are considered. The features of the terms and conditions to the tenancy agreement and their historical background are analyzed. The characteristics of the terms to the tenancy agreement in a hostel are given, a study is made of the particularities of the term, subject, parties and obligations of the parties to this contract. A brief comparative analysis of the legal regulation of the contract for the rental of housing in a hostel with the laws of Western countries. In our opinion, in order to avoid ambiguity with the subject to the tenancy agreement in a hostel, it is necessary to make appropriate changes to the current law and legal acts this type of legal relationship.

Ключевые слова: специализированный жилищный фонд, общежитие, договор найма, предмет договора найма, срок договора, стороны договора, договор социального найма, жилое помещение.

Key words: specialized housing fund, hostel, dormitory, tenancy agreement, subject of tenancy agreement, term of the tenancy agreement, parties of the tenancy agreement, social tenancy agreement, housing.

При значительном многообразии исследований в сфере жилищных правоотношений, в том числе работ, посвященным договорным конструкциям, имеющиеся публикации редко в качестве своего предмета рассматривают особенности правового режима общежитий как специализированного жилого фонда. Однако по данным статистики в нашей стране значительное число семей проживает в общежитиях, что повышает актуальность изучения проблем в обозначенной сфере [1, с. 93]. В предлагаемой работе проведено исследование специфики правоотношений по договору найма жилого помещения в общежитиях.

1. В монографии В.И. Курдиновского 1899 года, посвященной ограничению прав собственности на недвижимость, упоминается об ограничении срока предоставления недвижимости в наем [2, с. 367-374]. В зависимости от типа недвижимости, населенного пункта и статуса владельца ограничения срока могут быть от 1 года до 90 лет. Исследователь ссылается на Соборное Уложение 1649 года, Первое полное собрание законодательства, исследование С.В. Пахмана «Обычное гражданское право в России» 1877 г. В каждом из указанных источников предусмотрены ограничения срока найма недвижимости для государственной недвижимости от одного года до 12 лет, а для частной недвижимости — четыре года [2, с. 371]. Кроме того, служащие были обязаны сдавать недвижимость в наем на срок не более одного года, чтобы не прикрывать сделку купли-продажи сделкой найма. В советский период законодательные ограничения договоров найма жилого помещения в части срока действия договора найма жилого помещения окончательно утверждены на пятилетнем сроке [3, с. 178].

По нашему мнению в отечественном законодательстве срок предоставления в наем жилого помещения жилищного фонда социального использования, ограниченный сроком от одного года до десяти лет (ст. 91.6 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ)), обусловлен историческими особенностями сдачи в наем государственной недвижимости. Этот срок не должен был превышать 12 лет. Аналогичным образом ограничения на максимальный срок предоставления жилого помещения в наем (на срок не более пяти лет) по договору, называемому в научной и учебной литературе коммерческим наймом, соотносится с ограничением, установленным еще в 19 веке.

Исходя из сказанного выше, можно предположить, что срок действия договора найма специализированного жилого помещения в общежитии, ограниченный пятью годами, имеет исторические предпосылки.

2. Далее рассмотрим особенности правоотношения по договору найма жилого помещения в общежитии. Шипунова Е.А. предлагает ввести в ЖК РФ более точное определение специализированного жилого фонда: «это совокупность жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, предназначенных для временного проживания предусмотренных законом отдельных категорий граждан и членов их семей, не обеспеченных жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте и предоставляемых собственниками таких помещений (действующими от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) на основании решения о предоставлении специализированного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения при наличии предусмотренных законом условий и в порядке, им установленном» [4, с. 64].

Мишулина Е.С. [5] исследует проблему правового режима жилых помещений, понятие жилого помещения, уделяет внимание жилым помещениям в общежитии. Автор анализирует особенности использования специализированных жилых помещений, в т.ч. общежитий, и отмечает ограниченные права проживающих в общежитиях по сравнению с правами проживающих в квартирах и комнатах. Например, проживающие в общежитиях работники организаций могут проживать в общежитиях только до окончания трудового договора или до передачи общежития в государственную или муниципальную собственность. Кроме того, для всех

проживающих в общежитиях установлены ограничения на обмен, бронирование, раздел, сдачу в поднаем занимаемых ими жилых помещений. Гражданин может вселить в свою отдельную комнату в общежитии только своих несовершеннолетних детей. Автор делает вывод, что действующее законодательство в сфере регулирования общежитий не предусматривает правовое регулирование отношений, возникающих в связи с необходимостью изменения жилищного правоотношения.

Карпенко Н.В. [6] в диссертационном исследовании обращает внимание на то, что действующий ЖК РФ и ряд иных нормативных правовых актов не регламентирует все вопросы жилищных правоотношений в сфере использования жилых помещений в общежитиях. Следовательно, законодательство, регулирующее правоотношения между нанимателями и наймодателями жилых помещений в общежитиях, нуждается в дальнейшем совершенствовании. Отдельно отмечается необходимость устранения из действующего законодательства запрета на предоставление в аренду помещений в общежитиях, внесение изменений в действующее законодательство, касающихся особенностей регулирования нахождения общежитий в частной собственности юридических и физических лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью. В анализируемой работе предлагается понятийно-категориальный аппарат правоотношения найма жилого помещения в общежитии, выявлены проблемы регулирования отношений между наймодателем и нанимателем жилых помещений в общежитии и предложены пути их решения. Кроме того, необходимость разработки предложений по совершенствованию законодательного регулирования правоотношений в сфере использования общежитий подтверждается противоречивой судебной практикой в данной области.

Далбаева Н.Н. [7] анализирует особенности договоров найма: коммерческого, социального и специализированного, приводит общие черты и отличия каждого вида. На наш взгляд, стоит согласиться с Далбаевой Н.Н. в вопросе о том, что договор найма специализированного жилого помещения «не может рассматриваться как разновидность социального найма, поскольку имеет ряд отличий. Так, для получения жилья по договору социального найма необходимо наличие таких условий, как признание гражданина малоимущим, что не требуется для предоставления специализированного жилья по договору найма; разные требования к объекту, т.е. жилому помещению; различный объем прав у нанимателей; временный характер действия договора, а также разные последствия расторжения договора» [7, а 4].

Кроме того, по нашему мнению, необходимо добавить в различие договоров социального найма и специализированного — обязательность предоставления жилого помещения исходя из нормы предоставления для общежитий как специализированных жилых помещений. В Жилищном кодексе установлена единственная норма предоставления жилой площади — норма предоставления для общежитий (ст. 105 ЖК РФ). Для остальных видов жилых помещений норму предоставления устанавливают субъекты РФ.

Неоднократно ученые подчеркивали, что основанием для заключения договора найма жилого помещения в общежитии является решение о предоставлении жилого помещения нанимателю [7, а 4]. Большинство ученых едины во мнении, что жилое помещение в общежитии предоставляется на период работы, службы или учебы нанимателя [8, с. 18; 9, с. 45].

3. Согласно действующему законодательству предметом договора найма жилого помещения в общежитиях является жилое помещение, находящееся в общежитии. В ГК РФ и ЖК РФ не содержится определения места в общежитии; тем не менее подзаконные акты вводят понятие места в общежитии [10]. Жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилому фонду, понятие которого зафиксировано в п. 2 части 3 ст. 19 ЖК РФ.

В юридической литературе мнение о предмете договора найма жилого помещения в общежитии разделились. Так, Будзилович И.С. определял предмет договора найма жилого помещения в общежитии «не

комнату или ее часть, а койко-место» [11, с. 333]. Известные правоведы современности Гонгало Б.М. и Крашенинников П.В. утверждают, что объектом договора найма может быть только изолированное жилое помещение [12, с. 140].

Косвенно данный вопрос рассматривают и другие исследователи, например, при рассмотрении проблем приватизации жилых помещений в общежитиях. Куцина С.И. в работе «Некоторые вопросы приватизации жилых помещений» утверждает, что приватизация жилых помещений в общежитиях предприятий, переданных в государственную и муниципальную собственность, возможна только при условии приватизации отдельного помещения (квартиры или комнаты) [13, с. 116]. Таким образом, невозможно приватизировать часть жилой комнаты в общежитии в виде выделенного в пользование нанимателю койко-места в комнате общежития.

Исследователь в сфере специализированного жилого фонда Шипунова Е.А. также приходит к выводу о том, что предметом указанного договора должна являться комната, а не койко-место, т.к. наниматель использует все свободное пространство в жилой комнате, а не только свое койко-место, ограниченное шестью квадратными метрами [14, с. 98].

Нестерова Т.И. приходит к выводу, что общежитие при приватизации комнаты должно переводиться в статус коммунальной квартиры, при этом вместе с комнатой в собственность граждан должна переходить доля в общем имуществе, иначе муниципалитет будет нести бремя по содержанию общего имущества в общежитии, где все комнаты приватизированы и находятся в частной собственности граждан [15, с. 216].

Исходя из вышесказанного авторами предлагается определять в качестве предмета договора не койко -место, а часть жилого помещения или жилую комнату. По нашему мнению, чтобы избежать неопределенности с предметом договора найма жилого помещения в общежитии, необходимо внести соответствующие изменения в действующее законодательство и нормативные акты, регламентирующие данный вид правоотношений.

4. В соответствии с законодательством сторонами договора найма жилого помещения в общежитии являются наймодатель и наниматель (ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации). Трудности возникают при определении нанимателя в случае, если последний не достиг совершеннолетия. Здесь также могут возникнуть споры о том, являются ли члены семьи нанимателя стороной договора и кого относить к членам семьи нанимателя. При заключении договора найма жилого помещения в общежитии учебных заведений зачастую наниматели, то есть студенты, поступившие на первый курс, не дееспособны (т.е. не достигли совершеннолетия) для заключения договора найма в силу своего возраста.

Согласно действующему законодательству члены семьи нанимателя не являются стороной договора найма жилого помещения в общежитии, но подлежат упоминанию в тексте договора найма жилого помещения в общежитии в отдельном пункте как члены семьи или состав семьи нанимателя; несут солидарную ответственность с нанимателем по обязательствам и имеют одинаковые с ним права на пользование жилым помещением [16].

Жилищное законодательство относит к членам семьи нанимателя супругов, детей и родителей нанимателя. Однако, далее уточняется, что членами семьи могут быть признаны и другие лица, вселенные в качестве членов семьи по договору социального найма и ведущие общее хозяйство с нанимателем [17; ст. 69 ЖК РФ]. Ученые не выражают однозначного мнения в вопросе о том, какие родственные и свойские отношения должны быть между нанимателем и другим гражданином, чтобы отнести его к членам семьи нанимателя. Мы разделяем позицию Гонгало Б.М. и Крашенинникова П.В., в соответствии с которой членом семьи нанимателя могут признаны не только супруги, дети и родители нанимателя, но и «другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица, если они вселены собственником в качестве членов семьи. При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным

уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства (п. 11 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г.)» [18, c. 137].

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации установлено, «регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения… Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами» [19].

Исходя из факта, что члены семьи нанимателя не являются стороной договора найма специализированного жилого помещения, соответственно договор найма не расторгается с членом семьи нанимателя автоматически, если член семьи становится бывшим членом семьи. Данный тезис отмечен в определении Верховного Суда Российской Федерации от 23 сентября 2014 г. по делу № 2-943/2013.

Для более глубокого понимания проблемы сторон договора обратимся к зарубежному праву. Так, в правовых системах общего права, например, в английском праве стороной договора может выступать подросток (лицо моложе 21 года), при этом «подросток может заключать контракты со взрослыми, а взрослые могут заключать контракт с подростками. Однако только для взрослых последствия заключения контракта являются юридически обязательными» [20, c.197]. В данном вопросе мы согласны с исследователем Н.Н. Рогожиной, утверждающей, что «в зарубежных странах законодательство, регулирующее отношения по поводу найма (аренды) жилого помещения…, имеет сложную структуру и включает законы разного уровня: федеральные (национальные), региональные и местные» [21, c. 75]. Далее Н.Н. Рогожина отмечает, «существуют различия с точки зрения жесткости и приоритетов защиты интересов участников арендных отношений: в одних странах законодательство ориентировано на приоритет интересов арендаторов, в других законодательство более лояльно по отношению к арендодателям» [21, c. 75].

Правовая система США также относится к системе «общего права», соответственно, регулирование договора найма жилого помещения имеет много общего с рассмотренной выше системой Англии. Рассмотрим особенности сторон договора найма жилого помещения в общежитиях США. В правовой системе США «в разных штатах совершеннолетие наступает в возрасте от 18 до 21 года. До наступления совершеннолетия активная правоспособность ограничена. Несовершеннолетний независимо от возраста может заключать, в частности: выгодные для него договоры личного найма и договоры о профессиональном обучении» [22, c. 138].

В США существует понятие договорной правоспособности. Договорная правоспособность (contractual capacity) — юридическая «возможность вступать в договорные отношения» [22, c. 158]. При этом неправоспособными признаются «лица, которые решением суда признаны недееспособными по причине умственной отсталости, душевной болезни» [22, c. 158]. К ограниченно правоспособными относят «несовершеннолетние, находящиеся в состоянии опьянения; лица, страдающие умственной отсталостью, но официально судом не признанные в качестве таковых» [22, c. 158-159].

Таким образом, в США правоспособность несовершеннолетнего лица заключать договоры найма жилого помещения в общежитиях предусмотрена правовой системой.

В то же время, в США не предусмотрены законодательством общежития, в которых могут сдаваться нанимателям на коммерческой основе койко-места или части комнат. Предметом договора найма могут быть только отдельные комнаты или квартиры. Видимо, в том числе, и по этой причине, как отмечает Т.А. Меркулова «законодательство некоторых штатов запрещает сдавать внаем часть комнаты или одну и ту же комнату либо квартиру нескольким семьям» [23, c. 129].

Аналогичные российскому понятию «общежития» во многих развитых странах представлены хостелами (hostels) для бездомных. В Европейском Союзе принято единое определение и описание общежитий (хостелов) для бездомных: общее пространство для проживания, приготовления и приёма пищи, туалет и ванные; наличие некоторого надзора; ограниченное или нет частное пространство, куда могут заходить или не заходить другие люди; только временное размещение; институциональное заселение; отсутствие обычного договора найма жилого помещения с проживающими; выселение без судебного иска [24, p. 71].

Из представленных выше признаков хостела для бездомных, видно, что это разновидность общежития. Однако, предоставление площади не связывается с необходимостью заключения какого-либо договора найма жилого помещения, что затрудняет регулирование порядка и условий проживания в хостелах.

В Западной Европе в общежитиях проживают преимущественно студенты и бездомные граждане. В последнем случае общежития называются хостелами. В рамках данного исследования будем считать их общежитиями. Количество комнат, приходящихся на одного человека, показывает, что в общежитиях семьи не проживают. Весьма показательна в этом плане статистика. В статье И.Л. Корнеевой дается информация о обеспеченности комнатами на одного человека: «В среднем … 2,0; выше всего он в Нидерландах (2,6 комнаты), ниже всего — в Греции (1,4 комнаты). Жилищные условия в ЕС считаются неудовлетворительными («стесненными»), когда на 1 комнату приходится более 1 человека; в таких условиях проживает 15% семей» [25, c. 19].

Предоставление жилых помещений в общежитиях по содержанию договорной конструкции сходно с арендой недвижимости. Рогожина Н.Н. отмечает, «к странам с высокой долей арендного жилья в структуре жилищного фонда относятся Австрия, Германия, Дания, Франция, Швеция, Нидерланды, Чехия. При этом в Германии и Швеции размер арендного сектора превышает размер сектора, в котором проживают собственники. Некоммерческий арендный жилищный фонд в структуре арендного жилья от всего арендного фонда преобладает в Великобритании (65%), Нидерландах (75%), Дании (51%), Австрии (59%), Финляндии (53%), во Франции (44%), в Швеции (46%)» [21, c. 73].

Таким образом, проблемы правового регулирования договора найма жилого помещения в общежитии в развитых странах запада не являются источником для нормотворчества, а могут использоваться нами исключительно как образец правового регулирования имущественного найма.

5. Обратимся к проблеме прав и обязанностей сторон договора найма специализированного жилого помещения в общежитии. Исследования ученых [26; 27] и проведенный нами анализ нормативных актов [28] подтверждают наше предположение, что большинство прав и обязанностей нанимателя по договору найма в общежитии аналогично правам и обязанностям нанимателя по договорам социального и коммерческого найма.

Кроме того, по нашему мнению, у наймодателя по договору найма жилого помещения в общежитии обязанности значительно превышают типовые обязанности по договору социального и коммерческого найма. Так, предусмотренные нормативными актами обязанности наймодателя жилых помещений в общежитии, в частности, обеспечение мебелью, инвентарем, постельными принадлежностями с их регулярной сменой, как правило, не являются обязанностью наймодателя ни по договору коммерческого, ни по договору социального найма.

Ученые [3, с. 180; 29, с. 99; 18, с. 139] едины во мнении о том, что наниматель и члены его семьи несут субсидиарную ответственность за своевременную и полную оплату коммунальных услуг. Кроме того, данный фат закреплен в действующем законодательстве (ст. 69 ЖК РФ)

В общежитиях все проживающие имеют одинаковое право пользоваться помещениями общего пользования, оборудованием и инвентарем общежития, услугами по охране (в т.ч. обеспечению личной

безопасности), смене постельных принадлежностей и т.п. Данный факт неоднократно подчеркивался известными правоведами [3, с. 180; 29, с. 100] и закреплен в нормативных актах [28, п. 13]. Аналогичным образом обязанности нанимателя по договору найма жилого помещения в общежитии на практике часто шире обязанностей нанимателя по договору социального или коммерческого найма и могут, в том числе, включать в себя соблюдение правил внутреннего распорядка работодателя или учебного заведения, где работает или обучается наниматель жилого помещения.

Список используемой литературы:

1. Дети в России. 2009: Стат. сб./ЮНИСЕФ, Росстат. М.: ИИЦ «Статистика России», 2009. — 121 с. [Электронный ресурс]. — Режим доступа: https://www.gks.ru/storage/mediabank/deti09 rus(1).pdf.

2. Курдиновский В.И. Къ учению о легальных ограничениях права собственности на недвижимость в России. — Одесса: «Экономическая» типография, 1899. — 391 с.

3. Жилищное и жилищно-строительное законодательство. Под ред. Профессора, д.ю.н. С.Н. Ландкофа. — Киев: государственное издательство литературы по строительству и архитектуре УССР. — 1964. — 355 с.

4. Шипунова Е.А. Договор найма специализированного жилого помещения // Жилищное право. — 2008. -№ 11. — с. 60-68

5. Мишулина Е.С. Система объектов недвижимости, предназначенных для проживания, Автореферат дис. … канд. юрид. наук. Краснодар, 2009.

6. Карпенко Н.В. Правоотношения найма жилого помещения в общежитии: понятие, структура, динамика, Автореферат дис. … канд. юрид. наук. Москва, 2015

7. Далбаева Н.Н. Договор найма жилого помещения и его виды: проблемы соотношения //Известия Иркутской государственной экономической академии (Байкальский государственный университета экономики и права) (Электронный журнал) [Электронный ресурс]. — 2010. — № 6. Режим доступа: https://elibrary.ru/contents.asp?id=33756660&selid=18029975.

8. Кирилловых А.А. Специализированный жилищный фонд: вопросы режима использования жилых помещений // Право и экономика. — 2009. — № 5. — с. 18-23.

9. Камышанова А.Е. Договор найма жилого помещения: новеллы российского законодательства // Вестник Таганрогского института управления и экономики. 2016. — № 1. — с. 43-47

10. Письмо Рособразования от 27.07.2007 N 1276/12-16 «О направлении для использования в работе Примерного положения о студенческом общежитии»

11. Будзилович И.С., Сиденко Р.Х., Лисныченко Т.М. Жилищное законодательство. Политиздат Украины. — 1975. — 487 с.

12. Гонгало Б.М. Право собственности на жилые помещения. Договор найма жилого помещения: постатейный комментарий глав 18 и 35 Гражданского кодекса Российской Федерации / Б.М. Гонгало, П.В. Крашенинников. — Москва: Статут, 2009. — 189 с.

13. Куцина С.И. Некоторые вопросы приватизации жилых помещений // Общество и право. — 2011 — № 4. — С. 114-118

14. Шипунова Е.А. Предмет договора найма жилого помещения в общежитии // Актуальные проблемы российского права. — 2008. — № 1 (6). — С. 96-98.

15. Нестерова Т.И. Правовой статус комнат в бывших общежитиях: границы правомочий собственника (нанимателя) // Инженерные технологии и системы. — 2009. — № 1. — С. 215-217

16. Постановление Правительства РФ от 26.01.2006 N 42 (ред. от 18.07.2016) «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений»

17. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 6 марта 2012 г. N 5-В11-127

18. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / под ред. П.В. Крашенинникова. — Москва: Статут, 2012. — 620 с.

19. П. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14

20. Романов А.К. Правовая система Англии: Учеб. пособие. — 2 изд., испр. — М.: Дело, 2002. — 344 с.

21. Рогожина Н.Н. Международный опыт развития арендного жилищного фонда // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2013. — № 8 (143). — С. 72-82

22. Шумилов В.М. Правовая система США: учебное пособие. — 2 изд., перераб. и доп. — М.: Междунар. Отношения, 2006. — 408 с.

23. Меркулова Т.А. Зарубежное законодательство о договорах найма жилых помещений // Журнал Российского права. — 2003. — № 2. — С. 128-135.

24. The Role of Hostels and Temporary Accommodation // European Journal of Homelessness. — 2007. — Volume 1, December. — p. 67-93.

25. Корнеева И.Л. Состояние «жилищного вопроса» в России и за рубежом // Вестник МИЭП. 2014. — № 3 (16). — С. 17-26.

26. Москвина Т.Г. Гражданско-правовой договор найма жилого помещения. — М.: Лаборатория Книги, 2010. — 175 с.

27. Мыскин А.В. «Собственник и социальный наниматель жилого помещения: сравнительный анализ гражданского и жилищно-правового статуса»: монография / А.В. Мыскин. — Москва: Статут, 2017. — 399 с.

28. Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 (с изм. от 16.01.2008) «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» // «Российская газета», N 16, 27.01.2006, «Собрание законодательства РФ», 30.01.2006, N 5, ст. 546

29. Толстой Ю.К. Советское жилищное право. — Л: Издательство Ленинградского университета, 1967. —

228 с.

Форма заявки на бесплатную аренду — PDF

Обновлено 4 февраля 2022 г.

Заявка на аренду позволяет арендодателю собирать личную информацию и информацию о занятости арендатора, а также составлять потребительский отчет (проверку кредитоспособности). Может потребоваться невозмещаемая плата, которая обычно равна затратам арендодателя на проверку арендатора.

После проверки арендатора

Доц. риэлторов Версия

Скачать: Adobe PDF

Национальная ассоциация арендодателей.Версия

Скачать: Adobe PDF

Версия для установки на месте

Скачать: Adobe PDF

Простая версия

Скачать: Adobe PDF

Версия Zillow

Скачать: Adobe PDF

Шаг 1. Арендатор заполняет заявку на аренду

Заявление на аренду

Скачать: Adobe PDF, MS Word (.док), OpenDocument

 

 

 


В большинстве случаев после того, как арендатор осмотрит недвижимость и будет заключено устное соглашение, заявка на аренду заполняется. К нему прилагается требуемое раскрытие Закона о справедливой кредитной отчетности (FCRA) с подробным описанием прав арендатора.

После того, как это заявление об аренде будет заполнено арендатором, оно должно быть возвращено арендодателю вместе с регистрационным взносом.

Невозмещаемый взнос ($) – С арендатора взимается плата за проведение следующих проверок (от 18 до 100 долларов США).Кроме того, это показывает уровень их интереса к недвижимости.

Шаг 2 – Получите кредитный отчет

Как правило, кредитный рейтинг выше 620 вызывает доверие у большинства арендодателей и компаний по управлению недвижимостью.

Все компании, упомянутые ниже, позволяют домовладельцу просматривать криминальную историю арендатора и кредитный отчет . Арендодатель должен будет выбрать, какой услугой воспользоваться, в зависимости от того, получил ли он заполненное и подписанное заявление об аренде от потенциального арендатора.

Если арендодатель получил заполненную заявку:

Если домовладелец не получил заполненное заявление:

*Все сборы выставляются заявителю.

Шаг 3. Подтверждение занятости

Теперь арендодатель должен будет подтвердить занятость и доход, чтобы убедиться, что арендатор может позволить себе ежемесячную арендную плату. Обычно для этого требуется следующее:

Шаг 4. Общение с бывшими арендодателями

Используйте раздел заявления об аренде с пометкой « ИСТОРИЯ АРЕНДЫ », чтобы связаться с предыдущими арендодателями заявителя и проверить такие пункты, как:

  • Задерживал ли заявитель когда-либо оплату аренды? Если да, то на сколько месяцев в сроке аренды они просрочили?
  • Вручалось ли заявителю уведомление об увольнении или выселении? Если да, то для чего?
  • Был ли заявитель шумным жильцом?
  • Оставил ли заявитель предыдущее место жительства в чистоте и с хорошей репутацией, когда выезжал?
  • Был ли заявитель вежлив с другими жильцами (если таковые были)?

Приведенные выше вопросы дадут арендодателю уверенность в том, что человек, которому он разрешает остаться в своей квартире, является хорошей инвестицией и принесет пользу обществу.

Шаг 5. Проверка реестра сексуальных преступников

Арендодатель может проверить Реестр лиц, совершивших преступления на сексуальной почве, в своем штате, чтобы определить, включен ли заявитель в список. Отказ арендодателя от потенциального арендатора за то, что он внесен в этот реестр, является незаконным (Закон о справедливом жилищном обеспечении). Хотя, если арендодатель может доказать, что человек представляет опасность для других лиц, проживающих в собственности, то арендодатель может не только отказать этому лицу, но и, если они уже въехали, он может их выселить.

National Search Offender Query — используйте в дополнение к реестру вашего штата для достижения наилучших результатов.

Шаг 6. Примите решение

Если арендатор обычно имеет кредитный рейтинг 620 , стабильную работу/доход и отсутствие пятен в криминальной истории, то арендатор имеет хорошие шансы на одобрение арендодателем.

Государственный Максимальная плата за приложение ($) Законы
  Алабама Без ограничений Нет закона
  Аляска Без ограничений Справочник арендодателя-арендатора, стр. 5
  Аризона Без ограничений АРС 33-1321(Б)
  Арканзас Без ограничений Нет закона
  Калифорния  52 доллара.46 Кал. Гражданский Код § 1950.6
Колорадо Без ограничений Colo. Rev. Stat. § 38-12-903
  Коннектикут Без ограничений Нет закона
  Делавэр 10 % от месячной арендной платы или 50 долларов США Дел. Код тит. 25 § 5514(д)
  Флорида Без ограничений Нет закона
  Грузия Без ограничений Нет закона
  Гавайи Без ограничений Нет закона
  Айдахо Без ограничений Нет закона
  Иллинойс Без ограничений Нет закона
  Индиана Без ограничений Нет закона
  Айова Без ограничений Нет закона
  Канзас Без ограничений Нет закона
  Кентукки Без ограничений Нет закона
  Луизиана Без ограничений Нет закона
  Мэн Без ограничений Нет закона
  Мэриленд Без ограничений (арендодатель должен вернуть неизрасходованные регистрационные сборы на сумму более 25 долларов США в течение 15 дней с момента получения) мкр.Код, Реальный. Предложение § 8-213
  Массачусетс Арендодатели не могут взимать плату (допускаются только брокеры и агенты) Массачусетс Общие законы гл. 186 § 15B(1)(b)
  Мичиган Без ограничений Нет закона
  Миннесота Без ограничений Миннесота Сб. § 504B.173
  Миссисипи Без ограничений Нет закона
  Миссури Без ограничений Нет закона
  Монтана Без ограничений Нет закона
  Небраска Без ограничений Нет закона
  Невада Без ограничений Нет закона
 Нью-Гэмпшир Без ограничений Нет закона
Нью-Джерси Без ограничений Нет закона
 Нью-Мексико Без ограничений Нет закона
  Нью-Йорк Стоимость проверки биографических данных или 20 долларов США, в зависимости от того, что меньше Н.Y Закон о недвижимости § 238-A.1(b)
  Северная Каролина Без ограничений Нет закона
  Северная Дакота Без ограничений Нет закона
  Огайо Без ограничений Нет закона
  Оклахома Без ограничений Нет закона
  Орегон Не более средней стоимости проверки претендентов или обычной суммы, взимаемой компаниями по проверке арендаторов Или.Преподобный Стат. § 90.295
  Пенсильвания Без ограничений Нет закона
Род-Айленд Без ограничений Нет закона
  Южная Каролина Без ограничений Нет закона
  Южная Дакота Без ограничений Нет закона
  Теннесси Без ограничений Нет закона
  Техас Без ограничений Нет закона
  Юта Без ограничений Нет закона
  Вермонт Не допускается для сдачи в аренду жилья Вт.Стат. синица 9 § 4456a
  Вирджиния 50,00 долларов США (не включая дополнительные расходы на проверку биографических данных) Вирджиния. Кодекс § 55.1-1203(C)
  Вашингтон Без ограничений, но все расходы должны быть понесены только при получении отчетов о проверке Ред. Кодекс штата Вашингтон, § 59.18.257(1)(b)
Вашингтон, округ Колумбия Без ограничений Нет закона
Западная Вирджиния Без ограничений В.Кодекс штата Вирджиния, § 37-6A-1(2)
  Висконсин Без ограничений, но арендодатель может взимать максимум 20 долларов США за проверку кредитоспособности Висконсин Админ. Код ATCP § 134.05
  Вайоминг Без ограничений Нет закона

1 – Получите работоспособную копию желаемой формы заявки

Загрузить : Adobe PDF, Microsoft Word (.docx), Open Document Text (.нечетный)

Требования к заявке

(1) Невозмещаемый сбор. Запишите плату, которую необходимо внести вместе с этим заявлением, чтобы покрыть расходы на его рассмотрение Арендодателем или Владельцем собственности. Как правило, это невозмещаемый сбор, который не будет возвращен независимо от результата рассмотрения этого заявления.

Собственность

(2) Тип собственности. Запрашиваемое имущество должно быть правильно отнесено к категории.Задокументируйте эту информацию, классифицировав соответствующее имущество как квартиру, дом, многоквартирный дом, кооператив и т. д.

(3) квадратных футов. Физическое пространство, занимаемое обсуждаемым свойством, должно быть указано в футах. Таким образом, сообщите его размеры, где требуется.

(4) Спальни. Укажите количество спален, обнаруженных в запрашиваемом помещении.

(5) Сумма арендной платы. Потенциальный арендатор должен будет платить ежемесячную арендную плату в случае заключения договора аренды.Установите сумму платежа, который должен быть получен в качестве ежемесячной арендной платы, сообщив в этой области приложения.

(6) Адрес. Географическое положение соответствующего имущества должно быть определено с его физическим адресом. Эта информация ожидается в виде отдельных компонентов (например, «Адрес улицы», «Город» и т. д.). Обязательно задокументируйте точный адрес, используя доступные области.

(7) Домашние животные. Если потенциальный Арендатор сможет держать в помещении домашних животных, то установите флажок «Да».В противном случае выберите поле «Нет», чтобы подтвердить, что никакие домашние животные не будут допущены к проживанию на участке

.

(8) Курение. Если курение разрешено на соответствующем объекте, установите флажок «Да». Если курение в помещении запрещено, поставьте отметку в графе «Нет».

(9) Парковка. Некоторые объекты недвижимости будут включать доступ к парковочному месту для Арендатора, если его или ее заявка будет одобрена. Если это так, найдите флажок «Да» и выберите его.Кроме того, используйте предоставленное пространство, чтобы определить, где можно найти и получить доступ к парковочному месту, связанному с недвижимостью. Если потенциальному Арендатору не будет предоставлено парковочное место, то необходимо поставить отметку «Нет».

Аренда

(10) Тип/длина. Аренда, которая будет предложена в результате успешного применения, должна быть определена по типу (т. е. с фиксированным сроком или помесячно). Если будет установлен фиксированный срок аренды помещения, то документально указать количество лет и/или месяцев, определяющих его срок службы.

(11) Дата начала. Задокументируйте предполагаемую дату начала аренды. Это будет первая календарная дата, когда ожидается, что потенциальный Арендатор займет и уплатит арендную плату за соответствующее имущество.

Сведения о заявителе

(12) Ф.И.О. Полное имя Заявителя (потенциального Арендатора) должно быть включено в эти документы.

(13) ДОБ. Представить календарную дату рождения Заявителя.

(14) SSN. В этом приложении ожидается номер социального страхования потенциального Арендатора. Это поможет идентифицировать потенциального Арендатора при проверке биографических данных или проверке кредитоспособности.

(15) Водительское удостоверение № Ценным удостоверением личности Арендатора часто считается его водительское удостоверение. Подтвердите личность потенциального Арендатора, вписав в этот документ номер его водительского удостоверения.

(16) Контактный телефон заявителя.

(17) Контактный адрес электронной почты заявителя.

(18) Другие жильцы . Укажите полное имя каждого лица, которое будет проживать в соответствующем имуществе с потенциальным Арендатором, если это заявление будет передано в аренду.

(19) Домашние животные. Если потенциальный Арендатор намеревается держать в собственности домашних животных, выберите поле «Да» и используйте предоставленное место, чтобы дать адекватное описание каждого домашнего животного. Например, если домашним животным является кошка, укажите породу, вес, возраст и рост животного.Если нет, то следует выбрать только поле «Нет».

(20) Транспортные средства. Отметьте поле «Да», если Заявитель будет иметь транспортное средство при аренде имущества. Если да, то используйте доступную область для описания каждого транспортного средства (например, марка, модель, год выпуска и цвет). Если у потенциального Арендатора не будет транспортного средства во время проживания в помещении, отметьте графу «Нет».

(21) Судимость. Если Заявитель был судим за преступление в прошлом, выберите поле «Да» и укажите объяснение осуждения, но если Заявитель не был осужден за преступление, следует выбрать поле «Нет».

(22) Банкротство. Необходимо выбрать поле «Да» или «Нет», чтобы указать, объявлял ли заявитель о банкротстве в прошлом. Если это так, следует поставить отметку в графе «Да», а подробности (касающиеся банкротства Заявителя) должны быть доставлены в отведенное для этого место.

(23) Выселение. Поле «Да» должно быть выбрано, если Заявитель был выселен. Если нет, то следует выбрать «Нет». Объяснение каждого выселения в записи Заявителя должно быть предоставлено доступному месту.

Текущее место работы

(24) Компания. Естественно, Собственник недвижимости или Арендодатель пожелает убедиться, что Заявитель сможет оплатить ожидаемую арендную плату за недвижимость. Во многих случаях Заявитель будет использовать доход от работы по найму для выполнения этого обязательства. Если это так и заявитель в настоящее время работает, укажите название компании, в которой работает заявитель

(25) Род занятий/Должность. Должна быть предоставлена ​​запись о должности или профессии заявителя.

(26) Стаж работы. Продолжительность работы заявителя на текущей работе должна быть указана в годах, месяцах и/или неделях.

(27) Валовой доход. Официальный валовой доход заявителя за предыдущий год должен быть освобожден (т. е. доход до налогообложения).

(28) Адрес работодателя. В этом обсуждении должен быть указан почтовый адрес, по которому можно связаться с работодателем заявителя.

(29) Супервайзер. Необходимо указать ФИО руководителя Заявителя (по месту работы).

Предыдущее место работы

(30) Компания. Как правило, опыт работы заявителя может доказать его или ее способность поддерживать договор аренды. Должно быть указано название компании или предприятия, в котором он или она работали до его или ее нынешнего места работы. Этот предыдущий работодатель должен быть идентифицирован по его полному имени.

(31) Род занятий/Должность. Профессиональное звание, которое Заявитель имел на предыдущем месте работы, должно быть передано в эту область.

(32) Стаж работы. Задокументируйте период времени, в течение которого заявитель работал на своего предыдущего работодателя, если это требуется.

(33) Валовой доход. Годовой валовой доход, полученный заявителем на его или ее последнем месте работы, должен отображаться как часть этой трудовой книжки.

(34) Адрес работодателя.

(35) Супервайзер. Заполните этот отчет, указав полное имя предыдущего руководителя работодателя.

Текущее место жительства

(36) Тип проживания. В этом разделе необходимо указать текущее место жительства Заявителя. Начните с правильной классификации типа собственности, которым в настоящее время занимается заявитель (например, квартира, дом и т. д.).

(37) квадратных футов.

(38) Кол-во спален.

(39) Сумма арендной платы. Запишите сумму в долларах, которую заявитель платит в качестве ежемесячной арендной платы за проживание в его или ее нынешнем месте жительства.

(40) Текущий адрес проживания. В этом заявлении должен быть указан физический адрес текущего места жительства Заявителя.

(41) Срок проживания. Для этой области требуется количество лет, месяцев и/или недель, в течение которых заявитель проживал в своем нынешнем месте жительства.

(42) Текущий срок аренды. Задокументируйте календарную дату, определяющую, когда аренда, которую Заявитель в настоящее время поддерживает, прекращается или официально прекращается.

(43) Желание двигаться. Область была включена, чтобы можно было представить отчет о том, почему заявитель стремится переехать из своего нынешнего места жительства.

Текущий арендодатель

(44) Имя арендодателя. Текущий Арендодатель Заявителя должен быть идентифицирован по имени и адресу.Начните с его или ее полного имени. Если текущий Арендодатель Заявителя является компанией по управлению недвижимостью, задокументируйте полное название этой организации (включая любой соответствующий суффикс статуса, необходимый для ее названия)

(45) Адрес Арендодателя. Требуется отчет о текущем адресе Арендодателя Заявителя с указанием его или ее имени

(46) Контактный телефон и электронная почта арендодателя.

Предыдущее место жительства – 1

(47) Тип проживания. Каждый арендодатель или управляющий недвижимостью, рассматривающий эту заявку, пожелает ознакомиться с какой-либо формой лизинговой истории заявителя. Это означает, что необходимо указать последнее место жительства, которое арендовал Заявитель. Начните с классификации типа имущества, которое он арендовал (например, дом, квартира, подвальное помещение и т. д.).

(48) квадратных футов.

(49) Кол-во спален.

(50) Сумма арендной платы. Выдать запись о ежемесячной арендной плате, которую заявитель заплатил для удовлетворения требований по аренде своего предыдущего места жительства

(51) Предыдущий адрес проживания. Используйте предоставленное место для отображения физического адреса собственности, которую Заявитель ранее арендовал.

(52) Срок проживания. Отчет о сроке действия предыдущего договора аренды Заявителя должен быть предоставлен с документальным указанием первой и последней дат его вступления в силу.

Предыдущий арендодатель – 1

(53) Наименование. В результате этого заявления можно связаться с предыдущим арендодателем заявителя. Таким образом, требуется производство его или ее полного юридического имени.

(54) Адрес. Почтовый адрес, по которому можно связаться с предыдущим Арендодателем Заявителя, должен сопровождать имя этой Стороны.

(55) Телефон и E-Mail.

Предыдущее место жительства – 2

(56) Тип проживания. История проживания потенциального Арендатора или Заявителя должна продолжаться с предпоследней аренды, которую он или она держал. Таким образом, задокументируйте тип имущества, стоящего за предпоследним договором аренды, которым владеет Заявитель.

(57) квадратных футов. Должно быть представлено количество квадратных футов предпоследнего имущества, арендованного Заявителем.

(58) Кол-во спален.

(59) Сумма арендной платы. Ежемесячная арендная плата, которую заявитель уплатил за проживание в своем предпоследнем помещении, требуется для полного определения его или ее предпоследней аренды.

(60) Текущий адрес проживания. Выдать физический адрес предпоследнего помещения, которым владеет Заявитель.

(61) Срок проживания. Должен быть записан диапазон дат (первая и последняя календарная дата), составляющих предпоследнюю аренду Заявителя.

Предыдущий арендодатель – 2

(62) Наименование . Теперь, когда предпоследнее помещение, арендованное потенциальным Арендатором, определено, необходимо указать полное имя Арендодателя или Управляющего недвижимостью, которые участвовали в предпоследнем договоре аренды, принадлежащем Заявителю.

(63) Контактный адрес арендодателя.

(64) Контактный телефон и электронная почта арендодателя.

Личные рекомендации

(65) Ф.И.О. Заявитель должен иметь возможность представить рекомендации своей семьи, друзей и знакомых. С этим лицом может связаться Владелец собственности или Арендодатель, рассматривающий это заявление, таким образом, задокументируйте полное имя первого личного обращения Заявителя.

(66) Отношения. Должно быть объяснено, каким образом Заявитель впервые лично знаком с Заявителем, тем самым представляя статус этой Стороны как друга Заявителя, родственника (т.е. Брат, Родитель) или сосед.

(67) Контактный адрес электронной почты и телефон первого личного рекомендателя.

(68) Полное имя и местонахождение второй личной ссылки. Большинство управляющих недвижимостью, рассматривающих это приложение, запросят более одной личной рекомендации. С этой целью включена вторая область, в которой может быть задокументировано полное имя Второго личного отзыва заявителя, а также отношения между этим Вторым личным отзывом и Заявителем.Укажите личность и связь Второго личного референса Заявителя с доступным местом.

(69) Контактный адрес электронной почты и телефон второго заявителя.

(70) Полное имя и родственные связи третьего личного рекомендателя. Последняя область должна использоваться для представления полного имени и родства Третьего личного рекомендателя заявителя, а также информации, необходимой для идентификации Третьего рекомендателя и связи с ним.

(71) Электронная почта и телефон.

Финансовая информация

(72) Банк. Вообще говоря, заявитель должен иметь как минимум один банковский счет. Сообщите название банка, в котором Заявитель хранит свои средства.

(73) Номер счета. Должна быть раскрыта запись о номере счета Заявителя в указанном выше банке.

(74) Маршрутный номер. Каждый банк США имеет маршрутный номер (обычно указан на лицевой стороне бумажного чека заявителя).Задокументируйте этот номер.

(75) Адрес филиала. Укажите адрес, по которому можно связаться с банком Заявителя.

(76) Тип счета. Тип счета, которым владеет Заявитель, должен быть раскрыт вместе с вышеуказанной информацией. Например, расчетный счет или сберегательный счет.

(77) Банк. Если Заявитель имеет второй счет, укажите название банка, в котором открыт этот счет.

(78) Номер счета и маршрутный номер. Задокументируйте второй номер счета заявителя вместе с маршрутным номером банка, в котором он хранится.

(79) Адрес филиала. Почтовый адрес, необходимый для официальной связи с банком Заявителя, должен быть задокументирован.

(80) Тип счета. Классифицировать второй счет Заявителя как текущий счет или как сберегательный счет.

(81) Кредитная карта. Потенциальные арендаторы, скорее всего, имеют одну или несколько кредитных карт.Эта информация должна быть включена с этим заявителем. Таким образом, укажите название финансового учреждения, выдавшего кредитную карту Заявителя, в первом разделе предоставленной области.

(82) Номер карты. Запишите номер кредитной карты заявителя с лицевой стороны его или ее карты в указанное место.

(83) Лимит. Укажите максимальную сумму кредита, которую кредитная карта Заявителя предоставляет Заявителю.

(84) Тип карты. В большинстве случаев заявитель будет иметь карту MasterCard, VISA, American Express, Discover и/или Diner’s Club. Независимо от того, какую кредитную карту имеет Заявитель, классифицируйте ее соответствующим образом, установив соответствующий флажок

.

(85) Вторая кредитная карта. Как упоминалось ранее, Заявитель может иметь одну или несколько кредитных карт. Если да, укажите название финансового учреждения, выпустившего вторую кредитную карту заявителя, номер счета или карты этой второй кредитной карты и максимальную сумму, которую заявитель может получить с помощью этой кредитной карты, а затем укажите тип кредитной карты. обсуждаются.

(86) Третья кредитная карта. Если у Заявителя есть третья кредитная карта, необходимо указать Финансовое учреждение, выпустившее третью кредитную карту Заявителя. Кроме того, необходимо указать номер карты, кредитный лимит и тип карты этой третьей карты.

Согласие и подтверждение

(87) Подпись заявителя. Это заявление должно быть подписано потенциальным Арендатором, ищущим соответствующую недвижимость.

(88) Дата. После подписания этого заявления Потенциальный арендатор должен указать текущую дату.

Авторизация заявителя в Калифорнии

(89) Подпись. Если заявитель является резидентом штата Калифорния, то он или она должны предоставить арендодателю или владельцу недвижимости, получившему это заявление, специальное разрешение на составление потребительского отчета. Это одобрение может быть подтверждено только подписью заявителя.

(90) Имя напечатано. Заявитель должен распечатать свое имя после подписания.

(91) Дата. Календарная дата, когда Заявитель предоставил свое разрешение на подпись Арендодателю/Собственнику собственности для составления отчета о потребительских данных, требуется после того, как Заявитель распишется от своего имени.

(92) Запросить копию отчетов о расследованиях потребителей. Заявитель Signature California может запросить копию любого потребительского отчета, подготовленного в отношении него или нее и полученного владельцем собственности или арендодателем.Чтобы подать этот запрос, заявитель из Калифорнии должен парафировать соответствующее заявление.

(93) Запрос потребительского отчета. Если заявитель является резидентом Калифорнии и желает получить потребительский отчет в результате подачи этого заявления,

, независимо от того, намеревается ли Владелец собственности или Арендодатель получить его для этой заявки, второе заявление должно быть парафировано Заявителем.

 

Бесплатный шаблон ежемесячного договора аренды — Word

Обновлено 16 февраля 2022 г.

Помесячное соглашение об аренде или аренда по желанию — это договор аренды без даты окончания.Срок продлевается автоматически в конце каждого месяца. Либо арендодатель, либо арендатор могут внести изменения в договор аренды, обычно с уведомлением за 30 дней, отправив письменное уведомление.

Требование об отмене

Арендодатель или арендатор должен указать период времени, требуемый законодательством штата, и отправить письмо о расторжении договора.

Заявление об аренде . Арендодателям настоятельно рекомендуется проверять арендатора до подписания договора помесячной аренды.

Коммерческая помесячная аренда

Скачать: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument (10 страниц)

 

 

 


Помесячная аренда жилых помещений (комплексная)

Скачать: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument (11 страниц)

 

 

 


Помесячная аренда жилого помещения (простая)

Скачать: Adobe PDF (2 страницы)

 

 

 


Помесячная аренда — это договор аренды, который действует до тех пор, пока не будет изменен или расторгнут либо арендодателем, либо арендатором.Любая из сторон должна направить уведомление в соответствии с законодательством штата (см. таблицу ниже).

Рекомендуется, чтобы любая из сторон отправила уведомление о расторжении заказным письмом с уведомлением о вручении (USPS). Квитанция будет передана отправляющей стороне после ее доставки (как доказательство получения расторжения).

Требуемые периоды прекращения
Государственный Минимальное требование завершения Устав
  Алабама 30 дней §35-9A-441
  Аляска 30 дней § 34.03.290(б)
  Аризона 30 дней § 33-1375
  Арканзас 30 дней § 18-17-704
  Калифорния 30 дней при аренде до 1 года, 60 дней при аренде более 1 года § 1946
Колорадо Аренда на один год или более, три месяца; Аренда на шесть месяцев или дольше, но менее года, одного месяца; Аренда на один месяц или дольше, но менее шести месяцев, десяти дней; Аренда на одну неделю или дольше, но менее одного месяца, или аренда по желанию на три дня; Аренда менее чем на одну неделю, один день. § 13-40-107
  Коннектикут 3 дня §47a-23
  Делавэр 60 дней Раздел 25 § 5106
  Флорида 15 дней § 83.57
  Грузия 30 дней § 44-7-7
  Гавайи Арендодатель должен уведомить об этом не менее чем за 45 дней, арендатор должен уведомить об этом не менее чем за 28 дней. § 521-71
  Айдахо 30 дней § 55-208
  Иллинойс 30 дней 735 ILCS 5/9-207
  Индиана 30 дней § 32-31-1-1
  Айова 30 дней § 562A.34
  Канзас 30 дней § 58-2570
  Кентукки 30 дней §383.695
  Луизиана 10 дней СС 2728
  Мэн 30 дней Раздел 14 § 6002
  Мэриленд 60 дней § 8-402
  Массачусетс 30 дней § 186-15B
  Мичиган 30 дней § 554.134
  Миннесота 30 дней § 504B.135
  Миссисипи 30 дней § 89-8-19
  Миссури 30 дней § 441.060
  Монтана 30 дней § 70-24-441
  Небраска 30 дней § 76-1437(2)
  Невада 30 дней НРП 40.251
 Нью-Гэмпшир 30 дней § 540:11(2)
Нью-Джерси 30 дней § 2А:18-56
 Нью-Мексико 30 дней §47-8-37
  Нью-Йорк 30 дней § 232-б
  Северная Каролина 7 дней § 42-14
  Северная Дакота 30 дней § 47-16-07.2
  Огайо 30 дней §5321.17
  Оклахома 30 дней § 41-111
  Орегон 30 дней §91.070
  Пенсильвания 15 дней при аренде до 1 года, 30 дней при аренде более 1 года § 250.501
Род-Айленд 30 дней § 34-18-37
  Южная Каролина 30 дней §27-40-770
  Южная Дакота Арендодатель должен уведомить об этом не менее чем за 30 дней, арендатор должен уведомить об этом не менее чем за 15 дней. § 43-32-13
  Теннесси 30 дней § 66-28-512
  Техас 30 дней § 91.001
  Юта 15 дней §78B-6-802
  Вермонт Уведомление за 60 дней при аренде до 2 лет и за 90 дней при аренде на срок более 2 лет. § 4467
  Вирджиния 30 дней § 55.1-1253(А)
  Вашингтон 20 дней § 59.18.200
Вашингтон, округ Колумбия 30 дней § 42–3505.54(а)
Западная Вирджиния 30 дней § 37-6-5
  Висконсин 28 дней § 704.19
  Вайоминг Нет минимума Нет закона

Шаг 1. Учетные данные арендатора (приложение для аренды)

Если человек проявляет достаточный интерес к собственности, чтобы обсудить ее аренду, арендодатель должен сначала провести проверку биографических данных с помощью Заявления об аренде.Это позволит арендодателю обрабатывать и просматривать кредитный отчет человека, криминальное прошлое и проверять с помощью определенных ссылок характер потенциального арендатора. Чтобы проверить уровень интереса к собственности, арендодатели обычно взимают от 18 долларов США до 75 долларов США за заявителя.

Используйте следующие ссылки для проверки учетных данных арендатора:

Подтверждение занятости (дохода) . Если заявитель имеет доход, необходимый для покрытия арендной платы, но имеет плохую кредитную историю, арендодатель может подтвердить свой статус занятости через своего работодателя.

Шаг 2. Начало переговоров

В это время арендодатель будет знать о кредитоспособности арендатора. В большинстве ситуаций, если у арендатора есть высокооплачиваемая работа и кредит, он будет в лучшем положении на переговорах, поскольку он более склонен своевременно платить арендную плату.

В отношении арендаторов с плохой кредитной историей арендодатель может не захотеть вести переговоры, поскольку они сопряжены с более высоким уровнем риска.

Гарантийный депозит

Рекомендуется, чтобы арендодатель всегда запрашивал по крайней мере эквивалент арендной платы за один (1) месяц при аренде.По истечении срока, скорее всего, будет некоторый ущерб имуществу, и при возврате денег арендодатель может вычесть их из суммы.

Для арендаторов с повышенным риском арендодатель должен запросить эквивалент двух (2) месячной арендной платы или Максимальный предел штата в случае, если арендодатель должен выселить человека. Эта сумма, по крайней мере, продержит арендодателя до тех пор, пока выселение не будет завершено.

Шаг 3. Запись помесячной аренды

После завершения всех переговоров арендодатель и арендатор должны составить договор аренды.На этом сайте рекомендуется использовать один из договоров об аренде штата, поскольку он будет содержать необходимые положения и раскрытия информации, необходимые для площади объекта.

После создания договора аренды арендатор должен внимательно его прочитать, чтобы убедиться, что все согласованные пункты (например, ежемесячная арендная плата, залог, плата за парковку, домашние животные и т. д.) написаны точно так, как они обсуждались.

Формы раскрытия информации

Раскрытие информации о красках на основе свинца — требуется в соответствии с федеральным законом для всех арендаторов, заключающих договор аренды, если недвижимость была построена до 1978 года.

Контрольный список при заселении — в большинстве штатов требуется урегулировать вопросы гарантийного залога после окончания срока аренды. Обе стороны обязаны провести осмотр до и после аренды, чтобы точно указать любые существующие повреждения или необходимый ремонт.

Шаг 4. Оформление договора аренды

После того, как арендодатель и арендатор согласовали условия, изложенные в договоре аренды, стороны должны договориться о встрече для подписания.

При встрече стороны должны иметь при себе:

Обязанности арендатора
  • Арендная плата за первый (1-й) месяц
  • Залог
  • Размер доли арендной платы — если они решили въехать до первого (1-го) числа месяца.
  • Плата за парковку (если есть)
  • Плата за домашнее животное (если есть)
  • Предоплата за аренду (если есть)

Обязанности арендодателя
  • Обеспечить доступ — к собственности, местам общего пользования, парковке, почтовому ящику и т. д.
  • Копия заключенного договора аренды

Шаг 5 – Заселение

Теперь арендатор может согласиться на владение недвижимостью. Если арендатор подписал договор аренды и не может заехать до первого (1-го) числа месяца, ему придется подождать, если только он не решит пропорционально распределить арендную плату для более раннего заселения.На арендатора не распространяются все положения и условия аренды до тех пор, пока какая-либо из сторон не отправит уведомление о расторжении или освобождении, что приведет к расторжению договора аренды.

Шаг 6. Расторжение помесячной аренды

Чтобы отменить помесячную аренду, арендодатель должен направить уведомление в виде письма о расторжении договора. Уведомление должно включать период уведомления и причину увольнения .

Письмо о прекращении аренды

Скачать: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

 

 

 

Уведомление об отправке

Расторжение аренды рекомендуется отправить заказным письмом с уведомлением о вручении.Если какая-либо из сторон решит расторгнуть договор другим способом, убедитесь, что принимающая сторона имеет какие-либо доказательства получения.

Скачать: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Декларация о помесячной аренде

(1) Арендодатель. Полное имя Арендодателя, желающего сдать в аренду свое имущество на ежемесячной основе, должно быть задокументировано в декларации, сделанной в начале настоящего соглашения.

(2) Арендатор. Полное имя каждого Арендатора, который будет заключать договор аренды с намерением сдавать имущество Арендодателя в качестве ежемесячной арендной платы, является необходимой частью введения к этому документу.

(3) Дата. Запрошена официальная дата этого соглашения. Настоятельно рекомендуется использовать предполагаемую дату вступления в силу.

Помещения

(4) Улица Адрес Местонахождение. Укажите имущество, которое Арендодатель должен ежемесячно сдавать в аренду Арендатору, начиная с отчета о его уличном адресе (т. е. номер дома, улица или дорога и, если необходимо для доступа, номер квартиры).

(5) Город.

(6) Гос.

Срок аренды

(7) Дата начала. Должна быть установлена ​​первая календарная дата вступления в силу договора аренды, позволяющего Арендатору проживать в собственности в обмен на арендную плату.

(8) Требуемое уведомление о расторжении. В то время как помесячное предоставление Сторонам определенной гибкости в отношении того, когда это соглашение может быть расторгнуто, уведомление должно быть сделано за определенное количество дней до конца месяца.Кроме того, это количество дней, за которое расторгающая сторона должна предоставить уведомление, является ожидаемым отчетом. Убедитесь, что это количество дней соответствует требованиям соответствующей юрисдикции.

(9)   Проверка сроков уведомления. Как указано в заявлении, эта аренда может быть прекращена только (если нет нарушений) первого числа месяца. Повторно введите, за сколько дней до первого числа месяца, за который Арендатор должен уведомить Арендодателя о своем намерении расторгнуть договор аренды.

Арендные платежи

(10) Ежемесячная арендная плата. Точная сумма денег, которую ежемесячный арендатор должен выплачивать в качестве арендной платы за один месяц, должна быть документально подтверждена.

(11) Срок выполнения. В этом документе должен быть указан двузначный календарный день месяца (т.е. 01, 02, 03…29, 30, 31), когда Арендодатель должен получить арендную плату от Арендатора.

Просроченные платежи

(12) Штраф. Если арендная плата не получена в полном объеме к первому числу месяца (или к указанной выше дате платежа), то Арендодатель обычно использует возможность взимания платы за просрочку платежа. Сообщите конечную дату месяца, в течение которого Арендатор может оплатить арендную плату, если не вовремя, без получения этого штрафа. Как правило, это называется льготным периодом.

(13) Сумма штрафа. Если Арендатор не платит арендную плату в течение количества дней, составляющих льготный период (с даты его оплаты), то Арендодатель может принять решение о взыскании с Арендатора дополнительной суммы в качестве штрафа.Запишите сумму штрафа.

(14) Дефолт из-за неуплаты. Если арендная плата остается невыплаченной в течение значительного периода времени, может стать очевидным, что Арендатор не получит средства для погашения платежа или не намерен вносить платеж. В любом случае должна быть задокументирована последняя календарная дата месяца, когда Арендодатель предполагает, что Арендатор все еще намеревается погасить задолженность по арендной плате. Если этот календарный день месяца проходит без какой-либо оплаты со стороны Арендатора, Арендодатель имеет право добиваться дальнейших действий.

Недостаточно средств

(15) Штраф за возврат чека. К сожалению, могут быть случаи, когда Арендатор отправляет платеж чеком, который затем отклоняется банком-эмитентом. Банки часто налагают штраф при внесении таких депозитов, поэтому Арендодатель может объявить сумму штрафа, подлежащую уплате Арендатором, если он или она представит чек с недостаточной суммой средств. Задокументируйте сумму в долларах, которую Арендодатель взимает в качестве штрафа по настоящему соглашению.

Гарантийный депозит

(16) Сумма депозита. Арендодатель может взимать залог на время пребывания Арендатора в качестве страховки от любого случайного или преднамеренного повреждения имущества, причиненного Арендатором. Если срок аренды естественным образом истекает без таких убытков, то Арендодатель должен вернуть эти удерживаемые деньги в соответствии со сроками, установленными государством, в котором находится имущество. Сумма в долларах, которую необходимо получить, должна быть представлена ​​в этом документе перед подписанием, а также зависит от статутов штата, в котором находится недвижимость.

По умолчанию

(17) Период по умолчанию. Если Арендатор нарушил этот договор аренды таким образом, что подразумевает, что он или она не будет соблюдать его содержание и/или продолжать проживать в помещении без какого-либо уведомления с его стороны, то Арендодатель должен предпринять любые действия, необходимые для взыскания любые деньги должны. Прежде чем Арендодатель сможет принять такие меры, местная юрисдикция часто требует, чтобы он или она уведомили Арендатора об этом статусе.Количество дней, в течение которых Арендодатель будет ждать ответа Арендатора, прежде чем перейти к следующему этапу, должно быть задокументировано.

Жильцы

(18) Проживающие на участке.   Укажите максимальное количество жильцов, которым разрешено проживать с Арендатором на территории в течение срока действия настоящего договора аренды без дополнительного утверждения Арендодателем.

Переуступка и субаренда

(19) Возможность субаренды. Укажите, будет ли Арендатору разрешено сдавать имущество в субаренду третьему лицу (субарендатору) и действовать в качестве Арендодателя имущества по отдельному соглашению с этим Субарендатором, или это не будет одобрено Арендодателем. Следует отметить, что любые договоренности о субаренде, которые Арендатор желает заключить, должны быть представлены на утверждение Арендодателю в настоящем соглашении.

Коммунальные услуги и услуги

(20) Обязанности арендодателя. Этот документ должен регулировать вопрос коммунальных услуг и услуг, которые должны быть оплачены при содержании имущества или помещений.Чтобы быстро определить, кто должен платить за эти предметы, был предоставлен стандартный список того, что арендодатель может получить и поддерживать в финансовом отношении в течение срока аренды. Просто отметьте каждый пункт, за который будет нести ответственность Арендодатель.

(21) Дополнительные коммунальные обязательства. Если коммунальные услуги или услуги, которые Арендодатель берет на себя обязательство оплачивать, отсутствуют в списке, предоставляется область, в которой вы можете сообщить об этих коммунальных услугах/услугах. Любые утилиты и услуги, не выбранные или не названные в этом разделе, считаются ответственностью Арендатора в течение срока действия настоящего соглашения.

Домашние животные

(22) Депозит для домашних животных. Как правило, Арендаторы не могут держать домашних животных без уведомления Арендодателя. В этом соглашении будет закреплено, что для содержания домашнего животного в помещении требуется письменное согласие арендодателя и что залог за домашнее животное (в случае, если домашнее животное нанесет какой-либо материальный ущерб) будет оценен до того, как домашнее животное будет доставлено в помещение. Задокументируйте полную сумму, ожидаемую в качестве страхового залога за домашнее животное (даже если Арендатор не указал, что в настоящее время у него или нее будет домашнее животное).

Брошенный

(23) Отказ арендатора. Если Арендатор не присутствует в помещении в течение значительного (или продолжительного) периода времени, то в какой-то момент арендатор будет считать, что имущество заброшено. Запрашивается минимальное количество дней, в течение которых отсутствие Арендатора может считаться отказом от аренды Арендодателем.

(24) Отказ от аренды. Если Арендатор не был замечен или присутствовал в помещении с невыплаченной (неуплаченной) арендной платой, то проблема отказа от аренды может легко привести к расходам для Арендодателя, если ее не решить должным образом.Запишите минимальное количество дней отсутствия Арендатора в помещении с невыплаченной арендной платой, необходимое для того, чтобы Арендодатель мог расторгнуть договор аренды.

Применимое законодательство

(25) Государственные законы. Укажите полное название штата, суды которого определяют законность этого соглашения и имеют право приводить его в исполнение в случае необходимости.

Отображение знаков

(26) Реклама арендодателя. Когда срок действия договора аренды подходит к концу, Арендодатель должен будет подать объявление, чтобы получить замену существующему Арендатору.Естественно, размещение вывески на арендуемой недвижимости привлечет внимание, что может вызвать опасения в отношении конфиденциальности, поэтому в качестве рекламного периода должно быть установлено определенное количество дней до прекращения аренды, когда Арендодатель может использовать вывески и другие средства привлечения внимания. на имущество. Используйте свободное место в этой статье, чтобы задокументировать количество дней до прекращения аренды, когда Арендодателю разрешается размещать знаки на объекте.

Шум

(27) Доставка и вывоз мебели. Используйте отведенные места, чтобы указать самое раннее время дня, когда Арендатор может забрать или получить мебель, а также самое позднее время дня, когда Арендатору разрешено заниматься такой доставкой.

Парковка

(28) Доступность парковки. Укажите, было ли Арендатору разрешено припарковать свое транспортное средство на территории или если Арендатору не было предоставлено такое разрешение, установив соответствующую фразу-флажок для этого заявления.

(29) Наличие парковки. Если Арендатору было предоставлено разрешение на парковку своего автомобиля на участке, то местоположение выделенного парковочного места должно быть задокументировано вместе с количеством автомобилей, которые Арендатор может парковать на этой территории.

Балконы

(30) Использование балкона. Если Арендатору разрешено использовать балкон(ы) собственности для хранения своих вещей, сушки/чистки тканей, таких как одежда или ковры, и приготовления пищи на гриле, то продемонстрируйте это разрешение, установив первый флажок в статье, показанной ниже.В противном случае укажите, что такое разрешение не предоставляется, установив вторую фразу флажка.

Дополнительные условия

(31) Условия соглашения. Если Арендодатель и Арендатор пришли к соглашению о том, что дополнительное соглашение должно быть закреплено в этих документах и ​​подтверждено настоящим соглашением, убедитесь, что все такие положения указаны в отчете или что в этом документе есть приложение с подходящим названием и названием. Арендодатель.

(32) Подпись. Арендодатель должен ввести этот документ в действие, подписавшись своим именем после того, как он будет заполнен.

(33) Имя напечатано.

(34) Подпись. Подпись Арендатора необходима, чтобы показать, что он или она будет соблюдать условия, описанные выше. После успешного рассмотрения этих документов Арендатор должен подписать свое имя, чтобы заключить соглашение.

(35) Имя напечатано.

Бесплатные формы договора аренды и договора аренды [Word и PDF]

Договор аренды (или договор аренды) — это документ, разъясняющий условия, на которых арендатор арендует жилую или коммерческую недвижимость у арендодателя.

Договоры аренды являются юридически обязывающими договорами, в которых разъясняются обязанности и права арендатора и арендодателя. Даже если вы сдаете комнату в своем доме другу или члену семьи, вам нужен договор аренды для правовой защиты, если у вас возникнут проблемы с жильцами.

Содержание

  1. Договоры аренды по типу
  2. Договоры аренды по штатам
  3. Как составить (заполнить) договор аренды/аренды
  4. Юридическая информация и руководства для арендодателей
  5. Как сдать жилую недвижимость в аренду [шаг за шагом]
  6. Раскрытие информации и дополнения к общему договору аренды
  7. Законы о арендодателях и арендаторах по штатам
  8. Глоссарий договоров аренды/лизинга
  9. Образец договора аренды жилого помещения [и формы по штатам]
  10. Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Договоры аренды по типу

Вот несколько бесплатных шаблонов договоров аренды по типам:

Формы договора аренды жилого помещения [для арендодателей]

Стандартный договор аренды

Используйте наш стандартный договор аренды для сдачи жилой недвижимости в аренду на фиксированный период, обычно один год.Это соглашение включает в себя наиболее важные и общие положения и может быть использовано для дома, квартиры, студии, квартиры, дуплекса, таунхауса, подвала или мобильного дома. Стандартные договоры аренды различаются в зависимости от штата, поэтому обязательно ознакомьтесь с требованиями к вашей собственности.

Помесячное соглашение об аренде

Используйте помесячное соглашение, если вы не хотите сдавать свою недвижимость в аренду на целый год или более, но вам все же необходимо защитить свои права. Использование ежемесячной аренды позволяет вам (и вашему арендатору) быть гибкими.

Соглашение о краткосрочной (отпускной) аренде

Используйте краткосрочное соглашение об аренде, чтобы сдавать свое имущество в аренду на короткий период времени (обычно от 1 до 31 дня), чаще всего в качестве аренды на время отпуска. В договоре краткосрочной аренды гостям разъясняются правила их проживания и то, что их может ожидать по прибытии.

Формы договора субаренды [для арендаторов]

Договор субаренды

Используйте договор субаренды, чтобы сдать недвижимость (или просто комнату), когда вы уже арендуете недвижимость у другого арендодателя.Например, вы можете сдать недвижимость в субаренду, если вам нужно съехать, но вы не хотите прерывать договор аренды.

Договор аренды помещения

Используйте договор об аренде комнаты, когда вы сдаете комнату в своей собственности и вам необходимо установить правила и границы. Например, вы можете использовать это соглашение, чтобы объяснить, как вы будете делить арендную плату и платежи за коммунальные услуги, и может ли ваш арендатор принимать гостей.

Формы договора коммерческой/другой аренды

Договор коммерческой аренды

Используйте договор коммерческой аренды, если вы сдаете в аренду офисное здание, торговую площадь, ресторан, промышленный объект или любую недвижимость, в которой арендатор будет вести бизнес.

Договор аренды земли

Использование договора аренды земли для сдачи в аренду участка земли, на котором нет собственности. Аренда земли или земли может иметь несколько целей, включая сельскохозяйственные, жилые и коммерческие.

Договор аренды с выкупом

Используйте договор об аренде с выкупом, чтобы дать арендатору возможность выкупить недвижимость по истечении срока действия договора. Этот вид аренды помогает арендатору, который не может сразу приобрести недвижимость, и позволяет продавцу получать стабильный доход.

Supplemental Forms

Вы можете дополнительно поддержать свой первоначальный договор аренды, изменив условия с помощью поправки к договору аренды .

Кроме того, вы можете завершить существующую аренду, отправив письмо о расторжении аренды , или продлить аренду на другой срок, отправив продление аренды .

Договоры аренды по штатам

Найдите свой договор аренды жилого помещения для штата ниже.

Формы договоров аренды/аренды по штатам

Как составить (заполнить) договор аренды/аренды

Вот как записать аренду :

1.Наименование сторон

В простой форме договора аренды должны быть указаны стороны, подписавшие договор аренды, и место их проживания. Во-первых, вы должны записать:

2. Опишите помещение

«Помещение» — это просто точный адрес и тип арендованного имущества , например, квартира, дом или кондоминиум.

Пример раздела «Помещение» из нашего шаблона договора аренды.

3. Определить срок аренды

«Срок» — это продолжительность времени, в течение которого арендатор будет арендовать перечисленное имущество.Стандартный договор аренды должен точно указывать, когда срок аренды начинается и заканчивается .

Кроме того, аренда может быть либо фиксированной, либо помесячной.

  • Аренда с фиксированным сроком означает, что договор заключается на заранее определенный или фиксированный период времени. Этот тип аренды истекает в дату окончания, указанную в соглашении (обычно до 6 месяцев, 1 года или 2 лет с даты начала).
  • Помесячная аренда означает, что соглашение заключено на один месяц без определенной даты окончания.Он продолжается ежемесячно до тех пор, пока либо арендодатель, либо арендатор не расторгнет соглашение.
Пример раздела «Срок» из нашего распечатываемого договора аренды.

4. Установите размер задолженности по аренде

В соглашении об аренде должна быть четко указана сумма ежемесячной арендной платы и указаны последствия просроченной арендной платы.

Арендодатель сам решает, сколько брать за аренду, но стоимость обычно сопоставима с другими объектами недвижимости в том же районе.

Кроме того, стандартные законы о контроле за арендной платой могут ограничивать сумму, которую вы можете взимать за аренду. Проверьте свое местное постановление о контроле за арендной платой, чтобы убедиться, что ваш договор аренды соответствует этим правилам.

Это пример разделов «Аренда» и «Дополнительная арендная плата» нашего договора бесплатной аренды.

5. Назначение суммы залога

Гарантийный депозит – это установленная сумма денег, обычно взимаемая в начале срока аренды.

ВАЖНО

Арендодатели имеют право взимать залог со своих арендаторов, но законы их штатов определяют, на что арендодатели могут использовать эти деньги (проверьте законы о залоге вашего штата).

6. Завершение аренды

Как только вы закончите обсуждение деталей с вашим арендатором, не забудьте:

  • Распечатать — распечатать не менее двух экземпляров договора аренды для вас и другой стороны
  • Подпись – подпишите и поставьте дату на форме договора аренды (как арендатор(ы), так и арендодатель)
  • Сохранить — надежно сохраните бумажную копию подписанного документа и рассмотрите возможность сканирования электронной копии для дополнительного хранения.

Юридическая информация и руководства для арендодателей

Независимо от того, являетесь ли вы арендодателем со стажем или впервые, вы можете использовать эти ресурсы и руководства , чтобы простыми словами понять, что говорит закон об аренде и договорах аренды:

Как сдать жилую недвижимость в аренду [шаг за шагом]

Следуйте приведенным ниже инструкциям, чтобы легко сдать в аренду свою недвижимость :

1. Покажите съемное жилье арендаторам

Первым шагом при сдаче дома или квартиры в аренду является предоставление людям возможности просмотреть недвижимость .Если арендаторам нравится недвижимость и они хотят переехать, они, скорее всего, спросят о размере арендной платы.

Просмотры хостинга могут быть неудобны, если у вас есть несколько объектов недвижимости, поэтому многие арендодатели нанимают компанию по управлению недвижимостью, чтобы показать свои сдаваемые в аренду помещения потенциальным арендаторам.

2. Дайте арендатору форму заявки на аренду для заполнения

После согласования арендной платы арендатор должен заполнить заявку на аренду . Эта форма помогает арендодателю проверять арендатора и включает такую ​​информацию, как данные заявителя:

.
  • Имя
  • Текущий адрес
  • Место работы
  • Уровень дохода
  • Ссылки на аренду

Арендатор может подтвердить свое рабочее место, используя письмо с подтверждением занятости .Этот документ также является простым способом для арендаторов показать подтверждение дохода .

Как правило, арендодатели требуют от арендатора небольшую невозмещаемую плату за обработку заявки на аренду.

3. Запустите фоновую проверку и проверку кредитоспособности

После рассмотрения заявления арендатора вам следует выполнить проверку биографических данных (и/или проверку кредитоспособности).

СОВЕТ

Такая проверка арендаторов может помочь вам избежать мошенничества и проблемных арендаторов.Арендатор обычно оплачивает стоимость.

Проверка биографических данных показывает, есть ли у заявителя криминальное прошлое, а проверка кредитоспособности подтверждает наличие у заявителя хорошей или плохой кредитной истории.

Плохая кредитная история может быть признаком плохого финансового планирования, что приводит к задержке арендной платы.

Несмотря на то, что эти проверки помогают вам избежать проблем с недобросовестными арендаторами , вы не должны основывать свое решение об аренде недвижимости исключительно на результатах.

Во многих штатах действуют строгие правила в отношении дискриминации арендаторов.Отказ в аренде жилья из-за незначительных уголовных преступлений или плохой кредитной истории может обоснованно считаться нарушением федерального закона о борьбе с дискриминацией.

4. Проверьте рекомендации арендатора

Затем вам необходимо проверить рекомендации арендатора в его форме заявки на аренду, упомянутой в шаге 2.

Вы должны связаться с рекомендациями и задать такие вопросы, как:

  • Своевременно ли платил заявитель арендную плату и коммунальные услуги?
  • Были ли жалобы на шум в предыдущей квартире арендатора?
  • Вызывали ли когда-нибудь полицию в последнюю арендуемую квартиру арендатора?
  • Стали бы вы снова сдавать квартиру этому человеку?

Сведения об аренде обычно относятся к нынешним или предыдущим арендодателям и могут дать вам представление о характере и поведении арендатора.

5. Создать договор аренды

После того, как вы сдадите свою собственность в аренду арендатору, вам необходимо создать договор аренды/аренды в правильном формате.

Вы составляете договор аренды, написав его самостоятельно с нуля, заполнив пустой шаблон договора аренды, который включает все необходимые пункты, или используя конструктор договора аренды для создания договора аренды, характерного для вашего имущества.

Не забудьте включить:

После того, как вы создали договор аренды и согласовали все с новым арендатором, обе стороны подписывают соглашение.Возможно, вам потребуется рассчитать пропорциональную арендную плату в зависимости от того, когда въедет арендатор.

6. Передать ключи

После заключения и подписания договора аренды передайте арендатору ключи для въезда в собственность.

Не забудьте провести осмотр квартиры вместе с арендатором, чтобы завершить процесс. Возьмите с собой контрольный список для проверки аренды и задокументируйте состояние имущества до того, как арендатор въедет.

Раскрытие информации и дополнения к общему договору аренды

Ваше соглашение об аренде может потребовать дополнительных раскрытий и дополнений , поскольку каждое сдаваемое в аренду имущество отличается, а законы различаются в зависимости от штата.Эти документы, прилагаемые отдельно к вашему договору аренды, информируют новых или нынешних арендаторов о проблемах с вашей собственностью и их правах.

Загрузите приведенные ниже наиболее распространенные раскрытия информации и приложения в формате MS Word (.docx) или Adobe PDF:

  • Asbestos Disclosure (Word) — уведомляет арендаторов об асбесте в собственности (требуется для недвижимости, построенной до 1979 г.)
  • Дополнение к постельным клопам (Word) — объясняет, как обе стороны должны действовать в случае заражения постельными клопами
  • Дополнение к детекторам угарного газа и дыма (Word) – указывает, предоставит ли арендодатель детекторы угарного газа/дыма и как арендатор несет ответственность за их содержание в хорошем состоянии.
  • Раскрытие сведений о смерти в арендуемом помещении (Word) — информирует арендатора, если кто-либо ранее умер в помещении.
  • Раскрытие опасности, связанной со свинцом s (PDF) — уведомляет арендаторов о наличии краски или других материалов на основе свинца (требуется для объектов, построенных до 1978 г.)
  • Информация о зоне риска затопления (Word) — указывает, находится ли имущество в зоне особой опасности наводнения.
  • Уведомление о лишении права выкупа (Word) — арендатор должен предоставить его во время аренды, если вам нужно объяснить, что договор аренды прекращает свое действие в указанную дату.
  • Информация о загрязнении незаконным веществом (Word) — уведомляет арендатора, если части имущества были загрязнены в результате производства или хранения запрещенного вещества (например, метамфетамина)
  • Mold Disclosure (Word) — уведомляет арендатора о том, что имущество содержит или может содержать плесень, а также о том, устранит ли ее арендодатель.
  • Уведомление о брошенном личном имуществе (Word) — сообщает арендатору, что он оставил что-то в квартире, когда выезжал, и должен забрать это, прежде чем оно будет выброшено.
  • Приложение для домашних животных (Word) — приложение для домашних животных устанавливает правила в отношении домашних животных в отеле.
  • Shared Utilities Disclosure (Word) — объясняет, как коммунальные услуги рассчитываются и распределяются между несколькими жильцами.
  • Приложение к аренде для курящих (PDF) — в дополнении к аренде для курящих сообщается арендатору, могут ли они курить табак или марихуану в помещении.

Законы штатов о арендодателях и арендаторах

Федеральный закон признает, что арендодатели и арендаторы имеют индивидуальных юридических прав и обязанностей .

Узнайте, что говорит закон вашего штата о ваших правах, используя приведенную ниже таблицу, или проверьте следующие конкретные законы для вашей собственности:

Законы штата о доступе арендодателя к сдаваемому в аренду имуществу

Арендаторы имеют право на неприкосновенность частной жизни при аренде жилья. Однако могут быть причины, по которым арендодателю необходимо получить доступ к собственности , например, для технического обслуживания или осмотра.

Почти в каждом штате требуется, чтобы арендодатель заблаговременно уведомлял своих арендаторов, прежде чем получить доступ к арендуемой квартире.Воспользуйтесь приведенной ниже таблицей, чтобы узнать, сколько времени вам необходимо уведомить об этом в вашем штате, и ознакомьтесь с соответствующим законом:

.

Законы об обеспечительных депозитах

В каждом штате регулируется максимальная сумма денег, которую арендодатель может получить в качестве залога с арендатора. В некоторых штатах также требуется, чтобы арендодатели возвращали своим арендаторам залог в течение определенного периода времени (возможно, с процентами).

Обычно арендодатель может вычесть из залога арендатора следующие расходы:

  • Невыплаченная арендная плата
  • Затраты на уборку
  • Стоимость замены ключей
  • Стоимость ремонта повреждений сверх обычного износа
  • Любая другая сумма, разрешенная законом по договору аренды

Используйте таблицу ниже, чтобы узнать максимальный лимит залога в вашем штате, нужно ли хранить его на отдельном счете и сколько времени у вас есть, чтобы вернуть его после окончания аренды:

Государственный Максимальный лимит депозита Находится на отдельном счете Возврат Право
АЛ Арендная плата за 1 месяц Не требуется 35 дней на возврат депозита § 35-9A-201
АК Арендная плата за 2 месяца, если месячная арендная плата не превышает 2000 долларов США Требуется депозитный счет — 14 дней на возврат залога
— 30 дней на возврат залога, если арендатор не предоставил надлежащего уведомления
§ 34.03.070
АЗ Арендная плата за 1,5 месяца, если арендатор добровольно не заплатит больше Не требуется 14 дней на возврат депозита § 33-1321
АР Арендная плата за 2 месяца, если арендодателю не принадлежит менее 6 сдаваемых в аренду квартир Не требуется 60 дней на возврат депозита § 18-16-304, 18-16-305
СА Арендная плата за 2 месяца (если без мебели) или за 3 месяца аренды (если с мебелью) Не требуется 21 день на возврат депозита Гражданского кодекса 1950 года.5
СО Нет регулирования Не требуется — 30 дней на возврат депозита, если иное не указано в договоре аренды
— максимум 60 дней, если не указано в договоре аренды
§ 38-12-103, 38-12-104
КТ — Арендная плата за 2 месяца, если арендатор моложе 62 лет
— Арендная плата за 1 месяц, если арендатор старше 62 лет
Требуется процентный счет 30 дней на возврат депозита § 47а-21 до 47а-22а
DE Арендная плата за 1 месяц для договоров аренды сроком на 1 год (если без мебели) Требуется депозитный счет 30 дней на возврат депозита Раздел 25, глава 53
Флорида Нет регулирования Требуется процентный или беспроцентный счет условного депонирования (по выбору арендодателя) — 15 дней на возврат депозита
— 30 дней, если какая-либо сумма удерживается
§ 83.49
ГЭ Нет регулирования Требуется счет условного депонирования, за исключением случаев, когда арендодатель владеет менее чем 11 сдаваемыми в аренду квартирами (если ими не управляет третья сторона) 30 дней на возврат депозита § 44-7-31 до 44-7-37
Привет Арендная плата за 1 месяц Не требуется 14 дней на возврат депозита § 521-44
ID Нет регулирования Не требуется — 21 день для возврата депозита, если иное не указано в договоре аренды
— максимум 30 дней, если не указано в договоре аренды
§ 6-321
Ил Нет регулирования Не требуется 45 дней на возврат депозита 765 ILCS 705/
В Нет регулирования Не требуется — 21 день для возврата депозита, если иное не указано в договоре аренды
— максимум 30 дней, если не указано в договоре аренды
§ 32-31-3
ИА Аренда на 2 месяца Требуется счет федерального страхования 30 дней на возврат депозита § 562А.12
КС Арендная плата за 1 месяц (если без мебели) или арендная плата за 1,5 месяца (если с мебелью) Не требуется 30 дней на возврат депозита § 58-2550
KY Нет регулирования Требуется депозитный счет 30 дней на возврат депозита § 383.580
ЛА Нет регулирования Не требуется 30 дней на возврат депозита RS 9:3251
МЭ Аренда на 2 месяца Не требуется 30 дней на возврат депозита Глава 710-А
МД Аренда на 2 месяца Требуется депозитный счет 45 дней на возврат депозита § 8-203
МА Арендная плата за 1 месяц Требуется процентный депозитный счет 30 дней на возврат депозита Глава 186, Раздел 15B
МИ Аренда за 1,5 месяца Не требуется 30 дней на возврат депозита § 554.от 602 до 554,615
МН Нет регулирования Не требуется 21 день на возврат депозита § 504B.178
МС Нет регулирования Не требуется 45 дней на возврат депозита § 89-8-21
МО Аренда на 2 месяца Не требуется 30 дней на возврат депозита § 535.300
МТ Нет регулирования Не требуется — 10 дней на возврат депозита
— 30 дней, если какая-либо сумма удерживается
§ с 70-25-201 по 70-25-206
СВ Арендная плата за 1 месяц Не требуется 14 дней на возврат депозита § 17-1416
НВ Аренда на 3 месяца Не требуется 30 дней на возврат депозита § 118А.от 242 до 118А.250
НХ Арендная плата за 1 месяц или 100 долларов США (в зависимости от того, что больше) Не требуется 30 дней на возврат депозита § 540-А:6 до 540-А:8
Нью-Джерси Аренда за 1,5 месяца Не требуется 30 дней на возврат депозита § 46:8-19
НМ — Арендная плата за 1 месяц при сроке аренды менее 1 года
— Без ограничений при сроке аренды более 1 года
Не требуется 30 дней на возврат депозита § 47-8-18
Нью-Йорк Нет регулирования Не требуется 14 дней на возврат депозита Закон о защите жильцов в чрезвычайных ситуациях 576/74
НЗ — Арендная плата за 2 недели при понедельной аренде
— Арендная плата за 1½ месяца при помесячной аренде
— Арендная плата за 2 месяца при годовой аренде
Требуется трастовый счет или банковская облигация — 30 дней на возврат залога
— 60 дней на возврат залога, если ущерб превышает арендную плату за 1 месяц
Статья 6 Закона о залоге арендатора
НД Арендная плата за 1 месяц Требуется депозитный счет 30 дней на возврат депозита § 47-16-07.1
ОХ Нет регулирования Не требуется 30 дней на возврат депозита § 5321.16
ОК Нет регулирования Требуется счет условного депонирования с федеральной страховкой 30 дней на возврат депозита Раздел 41 §41-115
ИЛИ Нет регулирования Не требуется 31 день на возврат депозита ОРС 90.300
ПА Аренда на 2 месяца Счет условного депонирования требуется для депозитов на сумму более 100 долларов США или любой суммы, удерживаемой более 2 лет 30 дней на возврат депозита Закон о арендодателе-арендаторе, раздел 511-512
РИ Арендная плата за 1 месяц Не требуется 20 дней на возврат депозита § 34-18-19
СК Нет регулирования Не требуется 30 дней на возврат депозита § 27-40-410
SD Арендная плата за 1 месяц Не требуется 14 дней на возврат депозита § 43-32-6.1, § 43-32-24
ТН Нет регулирования Требуется депозитный счет 30 дней на возврат депозита § 66-28-301
ТХ Нет регулирования Не требуется 30 дней на возврат депозита § 92.101 — 92.110
УТ Нет регулирования Не требуется 30 дней на возврат депозита Раздел 57 Глава 17
ВТ Нет регулирования Не требуется 14 дней на возврат депозита 9 В.SA § 4461
ВА Аренда на 2 месяца Не требуется 45 дней на возврат депозита § 55.1-1226
WA Нет регулирования Требуется депозитный счет 21 день на возврат депозита § 59.18.253, 59.18.260 — 59.18.285
ВВ Нет регулирования Не требуется 60 дней на возврат депозита Глава 37 Статья 6A
Висконсин Нет регулирования Не требуется 21 день на возврат депозита ATCP § 134.06
WY Нет регулирования Не требуется — 30 дней на возврат депозита
— 60 дней, если какая-либо сумма удерживается
§ 1-21-1208
Показать больше Показывай меньше

Законы о выселении

Если арендатор создает проблемы или не платит арендную плату, арендодатель может выселить его из собственности, используя уведомление о выселении .

Используйте приведенную ниже таблицу, чтобы узнать, какой тип уведомления вам необходимо предоставить и какие законы применяются:

Государственный Уведомление об увольнении или увольнении Уведомление об оплате или отпуске Право
Алабама 14 дней 7 дней § 35-9A-421
Аляска 10 дней 7 дней § 34-3-160, § 34-3-220
Аризона 10 дней 5 дней § 33-1368
Арканзас 14 дней 5 дней § 18-60-304, § 18-17-901
Калифорния 3 дня 3 дня ГПК 1161
Колорадо 3 дня 3 дня § 13-40-107, § 13-40-104
Коннектикут 15 дней 3 дня § 47a-23
Делавэр 7 дней 5 дней Раздел 25, Глава 55 § 5513, Раздел 25, Глава 55 §5502
Флорида 7 дней 3 дня § 83.56
Грузия 0 дней Зависит от договора аренды § 44-7-50
Гавайи 10 дней 5 дней § 521-72, § 521-68
Айдахо 3 дня 3 дня § 6-303
Иллинойс 10 дней 5 дней 735 ИЛКС 5/9-210, 735 ИЛКС 5/9-209
Индиана 0 дней 10 дней § 32-31-1-6 до § 32-31-1-9
Айова 7 дней 3 дня § 562А.27
Канзас — 14 дней на лечение
— 30 дней на освобождение
— 3 дня
— 5 дней, если уведомление отправлено по почте
§ 58-2564, § 58-2507
Кентукки 14 дней 7 дней § 383.665, § 383.660
Луизиана 5 дней 5 дней КПК 4701
Мэн 7 дней 7 дней Глава 710, Раздел 14 § 6002
Мэриленд 30 дней Зависит от договора аренды § с 8-401 по 8-402
Массачусетс 0 дней 14 дней Глава 186, Раздел 11, 11А
Мичиган 0 дней 7 дней § 600.5714, § 554.134
Миннесота 0 дней Зависит от договора аренды § 504B.135
Миссисипи 30 дней 3 дня § 89-7-27, § 89-8-13
Миссури 0 дней Зависит от договора аренды § 441.040, § 535.060
Монтана — 14 дней
— 3 дня, если проблема с домашним животным или гостем
3 дня § 70-24-422
Небраска — 14 дней на лечение
— 30 дней на освобождение
3 дня § 76-1431
Невада 5 дней 5 дней § 40.2512
Нью-Гэмпшир 30 дней 7 дней § 540:3
Нью-Джерси 30 дней Зависит от договора аренды N.J.S.A. 2А:18-53
Нью-Мексико 7 дней 3 дня § 47-8-33
Нью-Йорк 0 дней или в зависимости от договора аренды 3 дня § 711, § 753
Северная Каролина 0 дней 10 дней § 42-3
Северная Дакота 3 дня 3 дня § 47-32
Огайо 3 дня 3 дня § 1923.02, § 1923.04
Оклахома — 10 дней на лечение
— 15 дней на освобождение
5 дней Раздел 41 § 41-131, 132
Орегон 14 дней 3 дня ОРС 90.392, 90.394
Пенсильвания — 15 дней
— 30 дней, если арендатор проживает здесь более года
10 дней Закон арендодателя-арендатора, раздел 501
Род-Айленд 21 день 5 дней § 34-18-36, §34-18-35
Южная Каролина 14 дней 5 дней § 27-40-710
Южная Дакота 3 дня 3 дня § 43-32-18, § 21-6-2
Теннесси — 14 дней на лечение
— 30 дней на освобождение
14 дней § 66-7-109, § 66-28-505
Техас 3 дня 3 дня § 24.005
Юта 3 дня 3 дня Раздел 78B Глава 6 § 802
Вермонт 30 дней 14 дней 9 В.С.А. § 4467
Вирджиния — 21 день на лечение
— 30 дней на освобождение
5 дней § 55.1-1245, § 55.1-1415
Вашингтон 10 дней 3 дня § 59.12.030
Западная Вирджиния 0 дней Зависит от договора аренды Глава 55 Статья 3A
Висконсин 5 дней 5 дней § 704.17
Вайоминг 3 дня 3 дня § 1-21-1003
Показать больше Показывай меньше

Глоссарий договоров аренды/аренды

Вот несколько полезных определений для юридического языка, обычно используемого в формах договоров аренды:

  • Доступ : право входа в собственность.
  • Несчастные случаи : искусственные или естественные события, которые могут нанести ущерб имуществу (пожар, наводнение, землетрясение и т. д.).).
  • Изменения : изменения, внесенные в собственность.
  • Бытовая техника : обычная бытовая техника, такая как холодильник или посудомоечная машина.
  • Уступка : передача доли в аренде.
  • Attorney Гонорары : оплата адвокату.
  • Осуждение : изъятие правительством частной собственности для общественных целей, например, для строительства шоссе.
  • По умолчанию : когда нарушение договора происходит и сохраняется, например, неуплата арендной платы или нарушение других условий договора аренды.
  • Мебель : обычное домашнее оборудование, такое как кушетки, столы, кровати и т. д.
  • Поручитель / Со-подписавший : кто-то несет ответственность за уплату арендной платы, если арендатор не может этого сделать.
  • Гости : временно проживающие в сдаваемом в аренду помещении.
  • Солидарная ответственность : когда два или более человека несут независимую ответственность за ущерб, независимо от того, кто виноват.
  • Плата за просрочку аренды : дополнительная разумная сумма денег, уплачиваемая арендатором после внесения арендной платы по истечении срока, указанного в договоре аренды.
  • Политика в отношении шума : положение договора аренды, определяющее «часы тишины» в многоквартирном доме, кондоминиуме или районе.
  • Уведомление : письменное сообщение о каком-либо факте или наблюдении.
  • Опцион на покупку : право арендатора выкупить сдаваемое в аренду имущество позже.
  • Парковка : обозначенные места, где арендатор может оставить свои автомобили.
  • Политика домашних животных : разрешение или ограничение возможности арендатора иметь животное в арендованной собственности.
  • Обслуживание имущества : процесс сохранения сдаваемого в аренду помещения и кто несет за это ответственность. Например, косить траву, выносить мусор или прочистить канализацию на кухне и в ванной.
  • Продление : возможность арендатора продлить аренду.
  • Страхование арендатора : платный полис, защищающий личные вещи от кражи или повреждения.
  • Делимость : пункт договора аренды, в котором говорится, что, если одна часть соглашения недействительна по какой-либо причине, остальная часть договора аренды по-прежнему подлежит исполнению.
  • Smoking Policy y: разрешение или ограничение возможности арендатора курить в сдаваемом в аренду помещении.
  • Субаренда : договоренность о временном жилье между нынешним арендатором и новым арендатором по аренде всего или части арендуемого в настоящее время имущества. Срок субаренды должен быть меньше срока аренды.
  • Преемник : тот, кто берет на себя обязательства по аренде от арендатора или арендодателя.
  • Коммунальные услуги : государственная или частная служба, поставляющая электричество, воду, газ или вывоз мусора на имущество.
  • Водяная кровать : наполненная водой мебель, используемая для сна и обычно не разрешаемая в большинстве объектов сдачи в аренду

 

Образец договора аренды жилого помещения [и формы по штатам]

Следующий стандартный договор аренды жилья действует для всех штатов, кроме Калифорния , Флорида и Вашингтон, округ Колумбия .

Стандартный договор аренды жилого помещения

Посмотрите наш заполненный пример аренды жилья , чтобы увидеть заполненный договор аренды жилья.

Используйте эти бесплатные шаблоны договоров аренды для печати или создайте собственный документ с помощью нашего простого пошагового конструктора документов .

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Что такое аренда?
id=что такое аренда>

Аренда — это юридически обязывающий договор , используемый, когда арендодатель («арендодатель») сдает недвижимость в аренду арендатору («арендатору»). В этом письменном соглашении указываются условия аренды, например, как долго арендатор будет арендовать недвижимость и сколько он будет платить, в дополнение к последствиям нарушения соглашения.

Аренда также обычно называется договором аренды, договором аренды, договором аренды, формой аренды, договором аренды, договором аренды квартиры, договором аренды и договором аренды дома.

Зачем нужен договор аренды?
id=зачем-мне-нужно-арендовать-договор>

Вам необходимо соглашение об аренде , потому что в нем объясняются ваши обязанности как арендодателя, устанавливаются правила для арендаторов, проживающих в вашей собственности, и это часто требуется по закону штата.Наличие договора аренды поможет вам избежать споров с арендаторами и решить проблемы по мере их возникновения.

Предположим, вы сдаете недвижимость в аренду, но не используете договор аренды. В этом случае вы можете потерять арендную плату, понести ответственность за незаконные действия с недвижимостью, получить штрафы за неоплаченные коммунальные услуги или потратить много денег на ремонт имущества и оплату услуг адвоката. Любой, кто сдает в аренду дом, землю или коммерческое здание, должен иметь договор аренды.

Все совершеннолетние арендаторы должны получить копию договора аренды после его подписания.Арендодатели и управляющие недвижимостью также должны хранить копию в файле.

Как сдать комнату в доме?
id=как-снять-комнату-в-моем-доме>

Вы сдаете в аренду комнату в своем доме, используя договор аренды, в котором указано, что вы сдаете в аренду комнату, а не все имущество. Если вы являетесь арендатором, проживающим в арендуемом помещении, вы можете сдать комнату в субаренду другому арендатору, используя соглашение об аренде комнаты .

Стандартный договор об аренде жилого помещения и договор об аренде комнаты позволяют установить часы тишины, время посещения гостей, порядок распределения коммунальных платежей, а также правила, касающиеся домашних животных, курения и парковки.

Чтобы сдать комнату в аренду, обе стороны подписывают соглашение, и арендодатель получает залог от арендатора перед передачей ключей.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?
id=в чем разница между договором аренды и договором аренды>

Разница между договором аренды и договором аренды составляет срок действия договора. Договоры аренды, как правило, представляют собой долгосрочные контракты (от 12 до 24 месяцев), тогда как договоры аренды обычно являются краткосрочными (несколько недель или месяцев).

Если вы решаете, что лучше для вас: аренда или аренда , помните, что договор аренды обеспечивает большую безопасность, но договор аренды предлагает большую гибкость.

Каковы мои обязанности как арендодателя?
id=каковы-мои-обязанности-арендодателя>

Ваши обязанности как домовладельца включают следующее:

  • Ремонт и техническое обслуживание нормального износа приборов, таких как кондиционер или обогреватель.
  • Уважать право арендатора на «тихое наслаждение» (жить без помех). Например, не совершать ненужных визитов в собственность и решать проблемы, вызывающие шум (например, лай собак).
  • Предоставить арендатору безопасный и чистый дом на срок аренды. Примеры включают избавление от плесени , устранение повреждения водой и устранение проблем с вентиляцией.
  • Возврат залога арендатора, если арендатор уважительно относится к имуществу и арендная плата находится в хорошем состоянии в конце срока аренды.
  • Предупредите арендатора заранее, когда вам нужно войти в помещение, чтобы что-то починить или показать кому-то имущество.

Обязанности арендодателей различаются в соответствии с законами штатов о арендодателях-арендаторах , в которых описывается, как арендодатель должен обрабатывать доступ к собственности , залог и выселение .

Что произойдет, если арендатор нарушит договор аренды?
id=что происходит, если арендатор нарушает договор аренды>

Если арендатор нарушает договор аренды , арендодатель может попытаться решить проблему, предоставив арендатору возможность исправить ее (если только нарушение не является серьезным, например, использование имущества для продажи или изготовления запрещенных наркотиков).Если проблема не будет решена в течение определенного периода времени (как установлено законом штата), домовладелец может начать процесс выселения для выселения арендатора.

Общие нарушения условий аренды включают невыплату арендной платы и счетов за коммунальные услуги, повреждение имущества и нарушение арендатором закона.

Что я должен включить в договор аренды?
id=что-я-должен-включить-в-соглашение об аренде>

Вы должны включить в договор аренды следующую информацию и пункты :

  • Имена всех арендаторов : укажите имена всех взрослых, которые будут проживать на участке.
  • Срок : Укажите продолжительность аренды и будет ли она на фиксированный срок или будет автоматически продлеваться.
  • Арендная плата : установите сумму денег, которую арендатор будет платить за проживание в собственности, и в какой день месяца арендатор будет платить арендную плату.
  • Помещение : опишите недвижимость и где она находится.
  • Безопасность Депозит : назначить сумму денег, которую арендатор передаст арендодателю на хранение в случае любого ущерба

В зависимости от вашего имущества и его местонахождения вам, возможно, потребуется включить некоторые общие положения и приложения , касающиеся конкретных ситуаций, таких как курение или домашние животные.

Форма соглашения об аренде комнаты

Соглашение об аренде комнаты является юридически обязывающим соглашением между арендатором, желающим сдать в субаренду или сдать свою комнату или квартиру другой стороне. В нем четко изложены ожидания и обязанности обеих сторон, а при подписании на них возлагаются эти конкретные обязанности и обязательства.

Соглашение об аренде помещения также используется взаимозаменяемо с термином «Соглашение о субаренде», поскольку оно включает в себя элементы и условия первоначального соглашения об аренде и служит подробным и всеобъемлющим руководством по правам и обязанностям арендатора.

В отличие от устных соглашений, письменные соглашения обычно соблюдаются законом и имеют больший вес, когда необходимо обеспечить выполнение финансовых обязанностей и обязательств арендатора. Договор аренды помещения важен для защиты прав арендатора при возникновении ситуации, когда основной арендатор сдает в субаренду комнату или имущество вторичным арендаторам.

Содержание

  1. Когда требуется договор аренды помещения
  2. Последствия отсутствия договора аренды помещения
  3. Часто задаваемые вопросы по соглашению об аренде помещения

Различия между соглашениями об аренде комнаты и договором о соседстве по комнате

Договор аренды комнаты Договор сожителя
Также известен как «субаренда» Называется «договор сожителя» или «договор сожителя»
Используется, когда арендатор хочет сдать свою комнату в субаренду третьему лицу Используется при переезде к новому соседу по комнате или при поиске нового соседа по комнате
Обычно требуется разрешение арендодателя на субаренду Обычно не требуется разрешение арендодателя
Включает элементы первоначального договора аренды Независимо от первоначального договора аренды

В простом договоре аренды помещения будут определены следующие элементы:

  • Дата : даты начала и окончания договора аренды помещения.
  • Арендаторы : контактная информация и идентификационные данные каждого арендатора, являющегося стороной соглашения. Арендатор, сдающий помещение в аренду, обычно именуется «основным арендатором».
  • Помещение : адрес сдаваемого в аренду помещения.
  • Арендная плата : сумма арендной платы и гарантийного депозита, уплачиваемая каждым арендатором.
  • Обязательства и обязанности : основные обязанности, обязанности и обязанности каждого арендатора по договору аренды.
  • Коммунальные услуги : как будут разделены коммунальные услуги. В частности, имя арендатора или арендаторов, чьи имена будут указаны в различных счетах за коммунальные услуги, и способ их оплаты.
  • Парковка : разрешено ли арендаторам парковаться на территории, и если да, то сколько транспортных средств и парковочных мест выделено каждому.
  • Ущерб : ответственность каждого арендатора за ущерб, причиненный им или его гостями, и то, как будут разделены расходы на ущерб, когда источник ущерба не может быть обоснованно отнесен к конкретному арендатору.
  • Страхование арендатора : будут ли арендаторы приобретать страховку арендатора.
  • Курение и употребление алкоголя : ответственность арендатора за соблюдение разумных стандартов поведения и шума при употреблении алкоголя, обозначенные места для курения и любые запреты на употребление алкоголя или табака.
  • Различные разрешения : например, разрешены ли домашние животные или гости.

Если вы не являетесь основным арендатором по договору аренды и ищете простое соглашение о соседстве по комнате между вами и другим соседом по комнате, вы можете за несколько минут создать бесплатное соглашение о соседстве с нашим застройщиком.

Договоры об аренде помещений иногда называют «договорами об аренде помещений», поскольку новый арендатор соглашается с условиями первоначальной аренды.

Для справки договоры об аренде помещений также могут обозначаться как:

  • Договор субаренды
  • Договор аренды помещения

Когда требуется договор аренды помещения

Вам следует использовать договор об аренде помещения, если вы являетесь домовладельцем, основным арендатором или управляющим зданием и хотите сдать в аренду отдельную комнату или часть своей собственности вторичному арендатору.Договоры об аренде помещений следует использовать, когда вы хотите прояснить ожидания, обязательства и ответственность обеих сторон и хотите создать гармоничную жилую среду.

Соглашения об аренде помещений — отличный инструмент для сдерживания потенциальных проблем до того, как они обострятся, и позволяют сторонам открывать каналы связи. При заключении жилищного договора стороны часто упускают из виду простые и очевидные моменты будущих разногласий, поэтому рассматривайте договор аренды комнаты как катализатор для начала некоторых сложных разговоров на раннем этапе.

Имейте в виду, что с точки зрения закона договоры об аренде помещений не являются всеобъемлющими. Хотя суды скорее принудят к исполнению финансовых обязательств обоих жильцов, они не собираются приказывать провинившемуся жильцу пылесосить гостиную или мыть посуду.

Обычное использование договора аренды помещения:

  • У вечеринки, для которой вы снимаете жилье, есть друг или подруга : Если вы опасаетесь, что у вашего соседа по комнате или других жильцов есть близкие люди круглосуточно и без выходных, договор аренды комнаты может помочь установить границы, когда они есть и есть. не положено.В конце концов, если кто-то не охвачен арендой в течение всего времени, это может привести к увеличению счетов за электричество и другие коммунальные услуги или другим опасным ситуациям.
  • У вашего соседа по комнате есть гости, постоянно проживающие более : Соглашение об аренде комнаты важно для обеспечения уединения, тишины и покоя, позволяя вам намечать дни недели, когда соседи по комнате не могут устраивать вечеринки, создавать чрезмерный шум, или незваных гостей.
  • Вы хотите разделить расходы на домашнее хозяйство и другие расходы : Никто не хочет оказаться единственным соседом по комнате, который моет посуду или платит за чистящие средства, в то время как другой сидит и ничего не делает.Заключение договора аренды помещения позволяет сторонам определить, как распределяются бытовые и другие важные расходы.
  • Вы хотите предусмотреть соответствующие обязанности по обслуживанию имущества : В зимние месяцы кому-то, вероятно, придется расчищать подъездную дорожку, террасы и другие общественные территории. А летом кому-то, вероятно, придется косить траву и выполнять другие общие обязанности по уходу за газоном. Бремя основных обязанностей по техническому обслуживанию не должно ложиться исключительно на одну сторону, поэтому обязательно предусмотрите такие ситуации в своем соглашении.
  • Вы хотите установить часы тишины : Жалобы на шум являются одной из наиболее частых причин беспокойства соседей по комнате и потенциальных жильцов. Установление тихих часов важно не только для комфорта жильцов, но и для их психики.

Последствия отсутствия договора аренды помещения

Без договора аренды помещения вы рискуете столкнуться с серьезными финансовыми последствиями и потерей времени для себя и других жильцов, что ведет к серьезным головным болям и стрессу, а то и к потенциальному судебному процессу.

Ниже приведен неисчерпывающий список предотвратимых страданий, которые может помочь предотвратить и устранить соглашение об аренде комнаты.

Последствия Общие ситуации
Потерянные деньги Одна из сторон может в конечном итоге застрять в том, чтобы платить больше арендной платы, конфисковывать залог или платить за ущерб имуществу, потому что сторона выехала раньше без предварительного уведомления.
Потерянное время Если сосед по комнате уходит рано и без предупреждения, вам может быть поручено неожиданно найти нового соседа по комнате.Или, может быть, у вас и вашего соседа по комнате есть разногласия по поводу уровня шума после полуночи, без соглашения вы рискуете потратить время на решение этих проблем в более позднюю, неудобную дату. Кроме того, вы не хотите убираться после того, как ваш сосед по комнате примет друзей или на вечеринку, или из-за их общей нечистоплотности.
Потерянное имущество Без договора об аренде помещения взятое взаймы личное имущество может быть повреждено или не возвращено. Кроме того, если общее имущество будет повреждено во время аренды, одна из сторон может быть обременена счетом.
Душевные страдания Напряженные отношения являются частым следствием несоблюдения прав и обязанностей стороны по договору. Арендодатель может не доверять вам из-за поведения вашего соседа по комнате или отсутствия своевременных арендных платежей, или даже дружба с вашим соседом по комнате может испортиться из-за мелких недоразумений.

Договоры об аренде помещений являются эффективным инструментом для обозначения мест для курения и определения того, разрешен ли алкоголь в помещении.

Часто задаваемые вопросы по соглашению об аренде помещения

Распространяется ли договор об аренде помещения на нескольких арендаторов?

Да. Договор аренды помещения может распространяться на нескольких арендаторов. Обязательно укажите идентификационную информацию каждого арендатора вместе с указанными датами их аренды, поскольку некоторые арендаторы и соседи по комнате могут отличаться.

Могу ли я оформить понедельный или помесячный договор об аренде комнаты?

Соглашения об аренде помещений могут заключаться по неделям или по месяцам. Убедитесь, что при создании документа вы правильно указали даты аренды.

Чем договор аренды комнаты отличается от договора сожителя?

На первый взгляд кажется, что нет большой разницы между договором об аренде комнаты и договором сожителя. Однако есть несколько заметных отличий, с которыми вам следует ознакомиться.

При заключении соглашения о жилье убедитесь, что вы знаете о различиях между ними, иначе вы можете открыть себя и других жильцов для расплывчатых и неопределенных ожиданий и обязательств.

Краткосрочное соглашение об аренде – шаблоны в формате PDF

Соглашение об аренде и аренде – это документ, в котором излагаются договоренности между владельцем недвижимости, известным как «арендодатель» или «арендодатель», и кем-либо, кто готов платить арендную плату при занятии имущества, известного как «арендатор» или «арендатор». С точки зрения непрофессионала, это документ, используемый для занятия помещения (коммерческого или жилого) на определенный период времени в обмен на ежемесячную арендную плату. Условия договора являются предметом переговоров между арендатором и арендодателем, и после подписания форма считается юридически обязывающей для обеих сторон.

С помощью Jotform у вас есть возможность добавить в форму виджеты электронной подписи, а остальную часть формы заполнить арендатор. Идеальным вариантом использования является создание PDF-копии отправленного соглашения, которую можно распечатать. Вместо того, чтобы кропотливо разрабатывать вывод PDF для вашего соглашения, почему бы не использовать один из шаблонов, которые мы разработали для вас? Если вы занимаетесь недвижимостью, брендинг важен, поскольку вы будете делиться этим соглашением со многими клиентами. Наш обновленный редактор PDF позволит вам полностью настроить шаблон, добавить собственный брендинг, изменить порядок вопросов или изменить контекст условий.

Если у вас раньше не было возможности заключить договор об аренде и аренде, мы перечисляем некоторые из наиболее важных деталей, которые вам необходимо запросить и указать в вашем договоре: помещение (будь то дом, квартира, квартиру, подвал или чердак), контактные данные арендодателя и арендатора, сумму денег, уплаченную арендатором арендодателю, и период времени, в течение которого арендатор имеет право оставаться в помещении. Вы также должны включить пункты условий и виджетов подписи, которые должны быть подписаны обеими сторонами.

Подробнее…

Что такое договор аренды?

Договор аренды — это юридически обязывающий договор между арендодателем и арендатором, в котором излагаются условия, по которым арендатор может арендовать имущество у арендодателя, такие как продолжительность аренды, размер ежемесячной арендной платы и обязанности по обслуживанию.

Кому нужен договор аренды жилого помещения?

Любое лицо, участвующее в аренде имущества, должно иметь договор аренды жилого помещения, в котором определяются условия соглашения и обеспечивается защита всех вовлеченных сторон по закону.К таким лицам относятся управляющие недвижимостью, ищущие арендаторов, и наоборот, поставщики социальных услуг, ищущие вспомогательное жилье, агенты по недвижимости и все, кто арендует или хочет арендовать недвижимость.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

В случае недвижимости или квартир договор аренды обычно предусматривает аренду на короткий период времени, обычно 30 дней. Если арендатор или арендодатель не предоставит уведомление о выезде, договор аренды автоматически продлевается.Условия соглашения также могут меняться каждый месяц.

Аренда предоставляет арендатору право занимать недвижимость в течение определенного срока, который обычно составляет от шести месяцев до года или более. Если арендатор не согласен, условия аренды не могут быть изменены арендодателем.

Кроме того, аренда обычно не продлевается автоматически. Арендатор, который продолжает оставаться в собственности, переходит на помесячную оплату до тех пор, пока не будет подписано новое соглашение об аренде или аренде.

Эти условия не являются уникальными для этого типа собственности.Они также могут применяться к аренде оборудования, автомобилей и других предметов.

Могу ли я сам составить договор аренды?

Да, можно. Договор аренды — это соглашение между вами (арендодателем) и вашим арендатором. Аренда обычно включает стандартные элементы, такие как сумма арендной платы, продолжительность аренды, кто несет ответственность за различные элементы технического обслуживания и штрафы, которые могут быть наложены за несоблюдение условий.

С помощью Jotform вы можете создать шаблон аренды и использовать форму для сбора конкретной информации, которая меняется при каждой аренде, такой как имя арендатора, сумма арендной платы и т. д.Вы также можете принять цифровые подписи, когда придет время подписать окончательный документ.

Что я должен включить в договор аренды?

  1. Условия. В договоре аренды должен быть указан срок действия договора.
  2. Аренда. Размер арендной платы и сроки ее уплаты.
  3. Депозиты и сборы. Укажите, требуется ли вам залог и арендная плата за первый/последний месяц.
  4. Имена всех жильцов. Каждый взрослый, который будет проживать на участке, должен быть включен.
  5. Пределы вместимости.В нем должно быть указано, что только взрослые, подписавшие договор аренды, и их несовершеннолетние дети могут занимать недвижимость.
  6. Ограничения на подрывную деятельность. Включите текст, который запрещает такие действия, как чрезмерный шум и незаконные действия.
  7. Домашние животные. Сообщите арендатору, разрешаете ли вы размещение с домашними животными, и если да, то какого типа.
  8. Техническое обслуживание и ремонт. Опишите ответственность арендатора за содержание имущества в чистоте и возмещение ущерба, причиненного злоупотреблением.
  9. Коммунальные услуги. Установите, кто несет ответственность за коммунальные услуги, и что произойдет, если платеж просрочен.
  10. Вход на территорию. Уточните свои права на доступ к имуществу для проведения ремонта и укажите, за какое время вы будете уведомлять об этом заранее.

Можно ли использовать договор аренды в качестве подтверждения адреса?

В большинстве случаев в качестве подтверждения адреса можно использовать действующий договор аренды или аренды. Вы можете использовать Jotform для создания PDF-файла аренды для вашего арендатора.

Можно ли расторгнуть договор аренды?

Аренда обычно заключается на фиксированный срок, например, на один год. Однако арендодатель может отменить любые штрафы и позволить арендатору расторгнуть договор аренды.Вам рекомендуется ознакомиться с вашими местными законами о недвижимости.

Нужно ли нотариально заверять договор аренды?

Аренда – это договор между арендодателем и арендатором. Как правило, нотариальное заверение не требуется. Jotform позволяет включать цифровые подписи, такие как DocuSign, в договор аренды, которые обычно имеют юридическую силу.

Глоссарий условий соглашения об аренде

  1. Арендодатель (арендодатель): Арендодатель — это лицо, которое владеет землей, домами или квартирами и сдает их арендаторам.
  2. Арендатор (арендатор): Арендатор — это лицо, которое арендует землю или недвижимость у арендодателя.
  3. Гарантийный депозит: Гарантийный депозит уплачивается новым арендатором для обеспечения аренды от арендодателя. Это может быть либо частичный платеж в счет ежемесячной арендной платы арендатора, либо мера безопасности для арендодателя в случае повреждения имущества.
  4. Обслуживание мест общего пользования (CAM): Плата за обслуживание мест общего пользования (CAM) — распространенная при аренде коммерческих и промышленных объектов — оплачивается арендаторами для покрытия расходов на внутренние и внешние помещения общего пользования, такие как коридоры, лифты, общие ванные комнаты, парковочные места. , и больше.Плата за CAM варьируется в зависимости от обстоятельств, поэтому суммы должны быть согласованы как арендодателем, так и арендатором и четко изложены в их договоре.
  5. Вариант продления: Вариант продления включается в договор аренды или аренды и описывает условия продления первоначального соглашения. Арендодатели не обязаны продлевать или продлевать договор аренды без возможности продления, указанной в соглашении, поэтому важно включить возможность продления, если вы собираетесь продлевать договор аренды.
  6. Периодическая аренда: Периодическая аренда — это владение имуществом без определенной даты окончания. В отличие от срочной аренды, арендатор сам решает, когда прекратить аренду. Это особенно характерно для помесячной аренды.
  7. Поручитель: Поручитель — это лицо, ответственное за заботу об имуществе и оплату за него в случае банкротства основного арендатора. Поручители часто требуются для студенческих договоров аренды или для арендаторов без постоянной работы.
  8. Поручитель: Поручитель — это третье лицо, которое разделяет ответственность по уплате арендной платы с основным арендатором, хотя они не обязаны проживать в собственности.
Подробнее…

Отказ от ответственности

Эти шаблоны являются только рекомендуемыми формами. Если вы используете форму в качестве контракта или для сбора личной (или личной информации о здоровье) или для какой-либо другой цели с юридическими последствиями, мы рекомендуем вам сделать домашнее задание, чтобы убедиться, что вы соблюдаете применимые законы, и проконсультироваться адвоката, прежде чем полагаться на какую-либо конкретную форму.

Бесплатная форма аренды квартиры в Чикаго — 2022

Соглашение об аренде в Чикаго разработано в соответствии с Указом арендодателя жилого помещения 

Бесплатная форма аренды квартиры Domu в Чикаго поможет вам упростить процесс аренды. Он предназначен для арендодателей в Чикаго, которые стремятся соблюдать Постановление об арендаторах жилых домов в Чикаго (CRLTO) и закон штата Иллинойс. CRLTO требует, чтобы арендодатели включали множество форм в договор аренды, поэтому мы приложили их все к этому договору аренды для вас.В этом простом в использовании документе вы найдете брошюру о правилах переработки в Чикаго, краткое изложение CRLTO города Чикаго, форму раскрытия информации о краске на основе свинца, форму раскрытия информации о радоне, форму квитанции о залоге, — форма осмотра на входе/выходе и брошюра по предотвращению постельных клопов.

Чикагское соглашение об аренде на 2022 год подходит для любого типа жилой недвижимости и, как таковое, не затрагивает каких-либо конкретных особенностей вашей ситуации с арендой. Например, арендодатели, сдающие в аренду дома на одну семью, должны знать, что договор об аренде иногда содержит ссылки на места общего пользования.Кроме того, обратите внимание, что не все квартиры в Чикаго подпадают под действие мандатов CRLTO, за наиболее распространенным исключением являются занимаемые владельцами здания, в которых меньше шести квартир. Арендодатели в Чикаго, которым не нужно соблюдать CRLTO, могут предпочесть отредактировать определенные разделы соглашения об аренде, предусмотренные CRLTO и удобные для арендаторов. Другими словами, все арендодатели должны внимательно прочитать этот договор об аренде квартиры и внести изменения с помощью юриста.

Отказ от ответственности, Условия и положения:   Domu не предлагает и не намеревается предлагать юридические консультации вам или кому-либо еще в мире.Domu не является юридической фирмой. Модель аренды не является юридической консультацией. Domu предлагает свою аренду квартиры в Чикаго «как есть». Domu прямо отказывается от любых гарантий любого рода, явных или подразумеваемых, включая, помимо прочего, любые гарантии относительно пригодности этой аренды или ее адекватности для защиты ваших интересов. Другими словами , если аренда каким-либо образом нанесет вам ущерб, вы соглашаетесь с тем, что у вас не будет никаких юридических претензий к Domu. Вы не можете удалять какие-либо товарные знаки Domu из формы аренды. 

Бесплатные шаблоны договоров аренды / аренды | PDF

Договор аренды позволяет арендатору занимать помещение в обмен на оплату арендной платы арендодателю.Прежде чем разрешить аренду, арендодатель может запросить кредитную и справочную информацию арендатора, чтобы убедиться, что он может позволить себе арендную плату. Кроме того, арендодатель может потребовать гарантийный депозит, который обычно равен арендной плате за один (1) или два (2) месяца в случае, если арендатор не выполнит свои обязательства по соглашению. Оплата обычно производится первого (1-го) числа месяца с пеней за просрочку платежа или процедурой выселения, которая может начаться, если арендатор опаздывает.

Заявление об аренде – чтобы найти квалифицированных арендаторов, арендодатели обычно распространяют этот документ среди заинтересованных сторон.Он требует, чтобы заявители раскрывали определенную информацию о своей прошлой аренде, нынешней профессии и общем финансовом положении.

Договор аренды квартиры – Жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме/сооружении. Если квартира не расположена на первом (1) этаже, к арендатору не предъявляются требования по содержанию помещения.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

 

 


Договор коммерческой аренды – сдача в аренду имущества для использования в коммерческих целях.Это может быть любая торговая, офисная или производственная цель.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

 

 

 


Договор аренды кондоминиума. эту форму с потенциальным арендатором.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

 

 


Договор аренды оборудования – Аренда предмета (или предметов) для личного или рабочего использования.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

 

 

 


Договор аренды дома – Аренда жилого помещения на одну семью, которое не является частью более крупного проекта.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

 

 


Помесячное соглашение об аренде. соглашение об аренде имущества, которое может быть расторгнуто в любое время (обычно требуется уведомление за 30 (тридцать) дней).

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

 

 


Договор аренды с правом выкупа – когда арендатор арендует недвижимость с возможностью выкупа дома в течение срока аренды.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

 

 

 


Договор аренды комнаты (сожителя) – Для лица, желающего арендовать комнату в общежитии.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

 

 

 


Стандартное соглашение об аренде. Рассматриваемый как парадигма договоров аренды, этот документ обычно используется для повседневных сделок по аренде.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

 

 


Соглашение о субаренде – для арендатора, желающего сдать свое жилье в аренду другому лицу («субарендатору»). Арендодатель обычно должен дать согласие, поскольку большинство стандартных договоров аренды запрещают акт субаренды.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

 

 

Договор аренды — это обычный юридический документ, который позволяет физическому или юридическому лицу арендовать имущество у владельца.Большинство договоров на проживание заключаются на один (1) год, в то время как большинство коммерческих договоров обычно заключаются на несколько лет. Основные сведения об аренде, которые должны быть указаны в форме, включают:

  • Дата заключения договора
  • Имена и адреса арендодателя и арендатора
  • Описание недвижимости (адрес арендуемого помещения)
  • Срок аренды
  • Сумма залога
  • Требуемые арендные платежи (арендная плата)

После подписания обеими сторонами договора аренды он становится юридически обязательным документом.(Нет необходимости в свидетелях или нотариальном заверении.)

Приложение   прилагается к договору аренды, чтобы добавить дополнительные условия к существующему договору. Важно, чтобы все стороны (арендодатель и арендатор) подписали документ, чтобы гарантировать, что они обе признают внесенные изменения.

Раскрытие информации    – это заявление, в котором получателю (обычно арендатору) передается конкретная информация об арендуемом имуществе. В большинстве случаев они представляются, потому что этого требуют местные или федеральные законы.

Общие дополнения, раскрытие информации и уведомления :

Если вы новичок в владении недвижимостью или становитесь арендодателем, вам необходимо хорошо знать все тонкости договора аренды. Чтобы получить профессиональную помощь, лучше всего нанять адвоката арендодателя и арендатора для составления договора аренды вашей собственности. Если вы хотите сдать свою недвижимость в аренду самостоятельно и хотели бы составить собственный договор аренды, выполните следующие действия.

Этап 1 – Продажа сдаваемой в аренду недвижимости

Чтобы привлечь заинтересованных лиц, вы должны информировать общественность о том, что у вас есть жилье, сдаваемое в аренду (будь то квартира, многоквартирный дом, дом и т.). Самый эффективный способ сделать это в наши дни — разместить рекламу на популярном веб-сайте с объявлениями о недвижимости . Самые популярные платформы:

Шаг 2 – Показ объекта

Теперь, когда вы разместили объявление о своей аренде, это только вопрос времени, когда вы начнете получать запросы относительно недвижимости. В конце концов, одна из этих сторон попросит лично осмотреть помещение, чтобы убедиться, что дом соответствует их потребностям. Назначьте время и дату для показа недвижимости вами (арендодателем) или агентом, работающим от вашего имени (риелтором или управляющим недвижимостью).

Шаг 3 – Подача заявок на аренду

Если кто-либо из лиц, просматривающих помещение, сообщает, что они заинтересованы в аренде жилья, в это время следует подать заявку на аренду, чтобы сначала подтвердить свою квалификацию арендатора. Заявление об аренде — это документ, требующий подробной информации о текущем финансовом положении потенциального арендатора (особенно в отношении его дохода и кредитного рейтинга), прошлых договоренностях об аренде и криминальном прошлом.Затем информация анализируется, чтобы помочь определить, являются ли они жизнеспособными кандидатами. (Обычно с арендатора взимается плата, чтобы компенсировать затраты на обработку информации.)

Шаг 4. Представление договора аренды пора ввести в уравнение договор аренды. Любые арендаторы, также известные как арендаторы, которые будут проживать в собственности, должны быть включены в договор аренды.То же самое касается арендодателя (или арендодателей, если есть несколько владельцев), также называемого арендодателем, который контролирует сдаваемое в аренду имущество. Предоставление информации арендатора и арендодателя должно быть самой первой частью соглашения. Это означает, что участники предоставляют:

  • Имена и почтовые адреса обеих сторон
  • Имена жильцов (лиц, которые также будут проживать в помещениях, которые не являются зарегистрированными арендаторами)
  • Адрес собственности 900

Этап 5 – Условия аренды

В рамках условий аренды вы определите основные элементы аренды .Следующие условия должны быть обсуждены, согласованы и введены в форму:

  • Даты аренды
  • Гарантийный депозит
  • Периодическая арендная плата
  • 0 -месяц)

  • Использование имущества (будет ли дополнительная цель помимо проживания, например, место работы)
  • Штрафы (плата за просроченную аренду или возвращенные чеки)
  • Коммунальные услуги (кто ответственность за расходы)

Этап 6 – Правила и положения

Обе стороны должны просмотреть все различные пункты в рамках договора аренды, которые определяют надлежащий кодекс поведения в отношении сдаваемого в аренду имущества.Каждый пункт содержит формулировку, определяющую правила и нормы, которых должны придерживаться арендодатель и арендатор для сохранения действующего договора. Когда правило или положение нарушается, сторона-нарушитель считается «нарушившей договор», и другая сторона может иметь право расторгнуть соглашение, если нарушение не будет устранено в отведенный срок. Некоторые разделы могут быть удалены или добавлены в документ, чтобы лучше удовлетворить потребности каждой стороны. Некоторые компоненты размещения, которые вы можете захотеть охватить в этом разделе, включают в себя:

  • 36
  • домашних животных
  • Subletting
  • Shoule гостей
  • ОБЗОР
  • Техническое обслуживание и ремонт
  • Уведомления 35 Уведомления

Шаг 7 — Подписание документа

После установления условий и условий аренды и записи их в форме важно, чтобы обе стороны предоставили свои индоссаменты в необходимых областях контракта.Многие арендодатели / управляющие компании используют функцию онлайн-подписания для подписи. После подписания каждая сторона должна получить копию для своих записей, и заселение начнется с даты, указанной в контракте. (Этот обычно не требует нотариального заверения .)

В каждом штате США действуют свои правила и положения, касающиеся отношений арендодателя и арендатора. Обратитесь к таблице ниже, чтобы узнать больше о законах об аренде вашего штата.

Во всех договорах аренды будет содержаться положение, определяющее дату, в которую должен быть внесен ежемесячный арендный платеж.В штатах по всей стране действуют разные законы, которые подлежат исполнению, если арендатор не вносит арендную плату вовремя. Эти законы в основном касаются льготных периодов и сборов.

Льготный период    – это период времени, в течение которого арендодатель должен ждать, прежде чем он сможет взимать с арендатора плату за просроченную арендную плату.

A l ate fee  – штраф, налагаемый на арендатора за несоблюдение условий договора в отношении своевременной внесения арендной платы.

Ниже приведена таблица, в которой перечислены законы каждого штата, касающиеся минимального льготного периода, который арендодатель должен подождать, прежде чем выставить счет арендатору, и максимальной платы, которую он может взимать. (Арендодатели и арендаторы всегда должны записывать этот элемент аренды в содержании договора аренды.)

70 Минимальный льготный период Montana New Hampshire 90.260 (2) Вашингтон
штата Максимальная плата законов
ALABAMA Нет минимум Нет максимум Нет Устава
Alaska Нет минимум Нет максимум Нет Устава
Arizona Нет минимум Нет максимум Нет уставов
5 (5) дней Нет максимум § 18-17-701 (b)
California Нет не менее Нет максимум Нет устава
Колорадо Нет минимума m Нет максимума Нет закона
  Коннектикут Девять (9) дней . § 47A-15A
пять (5) дней 5% в месяц 50172 § 5501, § 5501 (d)
Флорида Нет минимума нет максимум нет уставов
Georgia No Minimum Нет максимум Нет Устава
Гавайи Нет Минимальный Нет максимум
Idaho Нет Минимум Нет Максимум Нет Устав
Illinois 5 (5) Дни $ 20 или 20% (в зависимости от того, что больше) 770 ILCS § 95/7.10 (A), 770 ILCS § 95 / 7.10 (C)
70 Нет Минимальный Нет максимум Нет Устава
IOWA Нет минимум Недвижимость с платежи в размере 700 долларов США или менее могут иметь максимальную плату за просрочку платежа в размере 12 долларов США в день или 60 долларов США в месяц . С арендаторов с арендной платой , превышающей 700 долларов США, может взиматься максимальная плата в размере 20 долларов США в день или 100 долларов США в месяц . § 562A.9 (4)
Kansas No Minimum Нет максимум нет Устава
Kentucky Нет минимум без максимума
Louisiana Нет Минимум Нет максимум Нет Устава
Maine Maine Fifteen (15) дней 4% от ежемесячной аренды § 14-6028, § 14-6028
Maryland 71 Нет минимум 5% месячной аренды § 8-208
Massachusetts тридцать (30) дней Нет максимума § 186-15B
  Мичиган Нет минимума Нет максимума Нет Устава
  Миннесота N o Минимум 8% от месячной арендной платы § 504B.177
Missiscippi Нет минимум Нет максимум Нет Устава
Missouri Нет минимум Нет максимум Нет Уставок
Нет минимума Нет максимум нет усталов
Nebraska не минимум нет максимум без уставы
Nevada нет минимум нет максимум
Нет минимум Нет максимум Нет Устава NO Устава
New Jersey Пять (5) Деловые дни Только для пожилых людей, получающих социальное обеспечение и лиц, получающих инвалидность или претензии на работу. Нет минимального льготного периода для лиц, не подпадающих под эти категории. Нет максимум § 2A-42-6
New Mexico Нет минимум Нет максимум § 47-8-15
New York Нет минимум Максимум Нет Устава
  Северная Каролина Пять (5) дней 15 долларов США или 5% от месячной арендной платы (за недельную аренду может взиматься максимальная плата в размере 4 долларов США или 5% от периодической стоимости аренды .) § 42-46(a), § 42-46(a)(1), § 42-46(a)(2)
  Северная Дакота Нет Минимум Нет Максимум Нет Максимум
Нет усталов
Ohio Нет минимум Нет максимум нет Устава
Oklahoma Нет минимум Нет максимум без уставы
Орегон четыре (4) Дни Арендодатель может взимать фиксированную плату, которая считается «разумной суммой» по отношению к текущему рынку.Кроме того, они могут взимать ежедневную плату, которая составляет 6% от взимаемой фиксированной платы или 5% от общей арендной платы . § 90.260 (1) (а), § 90.260 (2)
Pennsylvania Нет минимум Нет максимум Нет Уставок
Rhode Остров Нет минимум Нет Максимум нет уставов
Южная Каролина Нет не менее Нет максимум Нет Устава
Южный Дакота Нет Минимальный Нет Максимум Нет Уставок
Теннесси Пять (5) дней (Если последний день льготного периода приходится на воскресенье или праздничный день, автоматически продлевается на один (1) день.) 10% ежемесячной арендной платы § 66-28-201 (D)
Texas Нет минимум Нет максимум Нет Устава
UTAH Нет минимума Нет максимум нет уставов
Vermont нет минимум нет максимум без уставы
Virginia не менее не более нет Уставок
Нет минимума 20 долларов США или 20% от месячной арендной платы § 19.150.150
West Virginia Нет минимум Нет максимум Нет Устава
Wisconsin Нет минимум Нет максимум Нет Уставок
Wyoming Нет Минимум Нет Максимум Нет Устава

Чек NSF (недостаточно средств) возникает, когда кто-то предоставляет чек, который не возвращается.Отсутствие необходимых средств на счете при попытке обналичивания платежа приведет к тому, что финансовое учреждение взимает с вкладчика комиссию за неудавшийся перевод. В результате этого арендодатель может иметь право взимать с арендатора любые понесенные им сборы и общие хлопоты.

Подобно просроченным арендным платежам, многие штаты принимают законы, ограничивающие сумму, которую можно взимать за это нарушение. В любом случае, эта плата должна быть установлена ​​в рамках содержания договора аренды до его заключения.Если вы заинтересованы в изучении политики вашего штата в отношении возвращенных чеков, ознакомьтесь с таблицей ниже, чтобы лучше понять свои права в этом вопросе.

Залог в размере взимается почти каждым арендодателем/владельцем, сдающим недвижимость в аренду. Гарантийный депозит обычно равен арендной плате за один (1) или два (2) месяца в зависимости от кредитного отчета арендатора, истории аренды и законов штата. Если арендатор наносит ущерб жилью или отказывается от аренды во время аренды, депозит предназначен для покрытия любых убытков, понесенных арендодателем.Если имуществу не был причинен ущерб и срок аренды истекает, у арендодателей будет определенный срок, установленный государством, для возврата полного залога арендатору. Если был ущерб, то арендодатель должен включить подробный список ремонтных работ, которые необходимо произвести и вычесть из депозита.

Письмо о возврате/возврате гарантийного залога. Арендодатели могут использовать эту форму для документального подтверждения возмещения гарантийного залога.

Просмотрите приведенные ниже данные, чтобы узнать о правилах вашего штата в отношении максимальной суммы, которую арендодатель может взимать с арендатора за залог, и о сроках, в течение которых они должны вернуть залог по истечении срока аренды.

ALABAMA 9013-1 §3, 3 ​​13371 -1321(D) Флорида NANEAIA 90-25-202 Нет максимума
штата максимум 9266
Alabama Один (1) Месяц Аренда Шестьдесят (60) дней § 35-9A-201(a), § 35-9A-201(b)
  Аляска Арендная плата за два (2) месяца (за исключением недвижимости, арендная плата которой превышает 2000 долларов США) Четырнадцать (14) дней § 34.03.070(a), § 34.03.070(g)
  Аризона Арендная плата за полтора (1,5) месяца Четырнадцать (14) дней
  Arkansas Арендная плата за два (2) месяца (только для арендодателей, владеющих шестью (6) или более арендуемыми квартирами.) Шестьдесят (60) дней § 18171 -304, § 18-16-305
  Калифорния Арендная плата за два (2) месяца Двадцать один (21) день § 1950.5 (C), § 1950.5 (G)
Colorado Нет максимум 60172 шестьдесят (60) дней § 38-12-103
Connecticut Два (2) месячная арендная плата для лиц моложе 62 лет, арендная плата за один (1) месяц для лиц старше 62 лет. ) (2)
Delaware Один (1) месяца Аренда двадцать (20) дней § 5514, § 5514 (E)
Нет максимума пятнадцать (15) Дни § 83.49
Грузия Нет максимума Тридцать (30) дней § 44-7-34
Гавайи Один (1) Месяц Аренда Четырнадцать (14) дней § 521-44 (b), § 521-44 (c)
IDAHO Нет максимум тридцать (30) дней § 6-321
Illinois Нет Максимум сорок пять (45) дней 765 ILCS § 710/1 (а)
Индиана Нет максимума сорок пять (45) дней § 32-31-3-3- 12
  Айова Арендная плата за два (2) месяца Тридцать (30) дней § 562A.12(1), § 562A.12(3)(a)
  Канзас Арендная плата за один (1) месяц для немеблированной недвижимости, Арендная плата за полтора (1,5) месяца характеристики. Четырнадцать (14) дней , если сделаны вычеты, тридцать (30) дней для полного депозита. § 58-2550(a), § 58-2550(b)
  Кентукки Без ограничений Шестьдесят (60) дней § 580
Луизиана нет максимума один (1) месяц
Maine Две (2) месяцы Rent тридцать (30) дней § 6032, § 6033
  Мэриленд Арендная плата за два (2) месяца Сорок пять (45) дней § 8-203(b)(2), § 8-203(b)(2) (1)
  Массачусетс Арендная плата за один (1) месяц Тридцать (30) дней § 186-15B(1)(b)(iii), 5009 1812-1846-1
  Мичиган Полтора (1.5) месяцев аренда тридцать (30) дней § 554.602, § 554.609
Minnesota Нет максимум Двадцать один (21) дней § 504b.178
Mississippi нет максимум сорок пять (45) дней
Missouri Два (2) месяца аренды тридцать (30) дней § 535.300 (1), § 535.300(3)
  Монтана Без ограничений Десять (10) дней для полной суммы депозита, тридцать (30) дней для частичного депозита . § 70-25-202
Nebraska Один (1) Месяц Аренда Четырнадцать (14) дней § 76-1416 (1), § 76-1416 (2)
Nevada три (3) месяцы аренды тридцать (30) дней § 118A.242 (1), § 118A.242 (4)
New Hampshire один (1 ) Арендная плата за месяц Тридцать (30) дней § 540-A:6, § 540-A:7
 Нью-Джерси Полтора (1.5) Месячная арендная плата Тридцать (30) дней § 46-8-21.2, § 46-8-21.1
 Нью-Мексико гарантийный депозит, если он считается « разумным ». Если арендодатель хотел бы, чтобы не выплачивал проценты арендатора, арендная плата за один (1) месяц является максимальным залогом, который может быть взимаем. Арендная плата за один (1) месяц также является максимальной суммой, которую можно взимать при аренде на срок менее года. Тридцать (30) дней § 47-8-18(A)(1 и 2), § 47-8-18(C)
  Нью-Йорк Нет Максимум 2 2 ) Дни § 7-108(e)
  Северная Каролина Арендная плата за два (2) месяца при годовой аренде, арендная плата за один (1) месяц за месяц – за месяц – контракт, и две (2) недели арендной платы для понедельной аренды. Тридцать (30) дней для полного депозита, шестьдесят (60) дней , если необходимо сделать вычеты из-за ущерба. § 42-51, § 42-52
  Северная Дакота Арендная плата за один (1) месяц залог в размере арендная плата за два (2) месяца .) Тридцать (30) дней § 47-16-07.1(2)(A), § 47-16-07.1(3)
  Огайо Без ограничений Тридцать (30) дней § 5321.16.b
Oklahoma Нет максимума Сорок пять (45) дней
Oregon Нет максимум Тридцать один (31) дней § 90.300
Pennsylvania Два (2) месяца Аренда тридцать (30) дней § 68.250.512
Род-Айленд один (1) Месяц аренда двадцать (20) дней § 34-18-19A, § 34-18-19b
Южная Каролина Нет максимума Тридцать (30) дней § 34-11- 410a
  Южная Дакота Арендная плата за один (1) месяц Две (2) недели § 43-32-6.1, § 43-32-24
70 Tennessee Нет максимума тридцать (30) дней § 66-28-301
Texas Нет максимума тридцать (30 Дни § 8.92.103 9.92.103
UTAH Нет максимум Тридцать (30) дней § 7-17-3
Vermont Четырее (14 ) Дней ( Шестьдесят (60) дней для сезонной аренды.) § 4461C
Virginia Два (2) месяца прокат сорок пять (45) дней § 55.1-1226 (a), § 55.1-1226 (a) (iv)
Washington Нет максимума Двадцать один (21) дни § 59.18.280
Западная Вирджиния Нет максимума Как только «разумно» возможно. § 37-6A-2
  Висконсин Без ограничений Двадцать один (21) день § 704.28
Wyoming Нет максимум тридцать (30) дней § 1-21-1208

в какой-то момент во время занятости арендатора будет время, когда арендодатель (или их агент) должен получить доступ к помещениям для важных целей, например ремонт, общее техническое обслуживание, аварийные ситуации и т. д. Все контракты на аренду жилой недвижимости должны включать пункт, устанавливающий протокол для этой ситуации, поскольку ожидается определенный этикет, чтобы уважать законные границы арендатора и позволять им пора готовиться к входу.

Арендатору должно быть доставлено уведомление о въезде   , информирующее его о том, что арендодателю (или лицу, работающему от его имени) потребуется доступ к квартире. В этом уведомлении должны быть указаны «разумные» дата и время прибытия, а также цель визита. Важно предусмотреть минимальное необходимое количество часов/дней уведомления в договоре аренды до начала аренды. Прежде чем выбрать желаемую сумму предварительного уведомления, необходимого для входа в собственность, люди должны сначала проверить свои местные законы штата, касающиеся этого вопроса.

71 Два (2) дней 9017 1   Вермонт
Минимальное уведомление Законы
Alabama § 35-9A-303 (c) & (d)
Alaska двадцать четыре (24) часа § 34.03.140 (C)
70 Arizona Два (2) дня § 33-1343 (d)
Arkansas Нет минимум No Statute
California двадцать четыре (24) часа § 1954 (а)
Colorado Нет минимум нет Статут
Connecticut «Разумное уведомление» § 47A-16 (C)
Delaware сорок восемь (48) часов § 5509 (b)
  Флорида Двенадцать (12) часов § 83.53 (2)
Georgia Нет минимум нет уставы
Hawaii Два (2) дня § 521-53 (b)
Idaho Нет минимум нет устава
нет минимум без уставы
Индиана «Разумное уведомление» § 32-31-5-6 (G)
  Айова Двадцать четыре (24) часа § 562A.19 (3)
Kansas «Разумное уведомление» § 58-2557
Kentucky сорок восемь (48) часа §383.615
Луизиана Нет минимум нет устава
Maine Maine двадцать четыре (24) часа § 14-6025
Maryland Нет минимум без уставы
Massachusetts Нет минимум No Statute
Michigan Нет минимум No Statute
Minnesota «Разумное уведомление» § 504b.211
Mississippi Нет минимум No Statute
MiSURI Нет минимум No Statute
Montana двадцать четыре (24) часа § 70-24-312
Nebraska Двадцать четыре (24) часа § 76-1423
Nevada Двадцать четыре (24) часа § 118a.330
New Hampshire Нет минимум No Statute
New Jersey Нет минимум нет уставы
New Mexico двадцать четыре (24) часа § 47-8-24
Нью-Йорк Нет минимум No Statute
North Carolina Нет минимум нет уставы
North Dakota Нет Минимум Нет Устава
  Огайо Двадцать четыре (24) часа § 5321.04,8
Oklahoma Двадцать четыре (24) Часы § 41,128
Орегон Двадцать четыре (24) Часы § 90,322
Пенсильвания Нет минимум нет устава
Rhode Island сорок восемь (48) часов
Южная Каролина Двадцать четыре (24) часа § 27-40-530A
Южный Дакота двадцать четыре (24) часа § 43-32-32
Tennessee Нет минимум Нет Устава
Texas Нет минимум нет устава
UTAH двадцать четыре (24) часа § 57-22-4
Сорок восемь (48) часов § 4460
  Вирджиния Двадцать четыре § 901
Washington двадцать четыре (24) часа § 59.18.150
Нет минимум Нет Устава
Wisconsin Двенадцать 12) часы § 134.09 (2) (a) (2)
Wyoming Нет минимум Нет Устава НЕТ Устава

Перечисленные ниже — некоторые обычно используемые слова / фразы, связанные с лизингом (в в алфавитном порядке):

Оставление – Когда арендатор неожиданно освобождает помещение до выполнения условий договора.

Дополнение   – дополнительная форма, которая может быть приложена к договору аренды для включения дополнительных условий (для вступления в силу должна быть подписана обеими сторонами).

Агент  – Кто-то, кто работает от имени другого лица, например. агент по недвижимости, адвокат, управляющий недвижимостью и т. д.

Переделки и усовершенствования – Модификации имущества, которые изменяют его внешний вид или функциональные возможности.

Приборы  – Устройства/машины, выполняющие бытовые функции и обычно большие, например.грамм. стиральные машины, холодильники, посудомоечные машины, плиты/духовки и т. д. (Эти предметы в большинстве случаев считаются принадлежностью арендуемой квартиры и помечаются как «недвижимое имущество».) значение для него, например балкон, стиральная машина/сушилка, фитнес-центр и т. д.

Обязательная сила  – широко используемая оговорка, этот раздел договора аренды применяется с целью обязывать и приносить пользу вовлеченным сторонам, а также их наследникам, законным представителям, и присваивает.

Нарушение договора   – нарушение любого из условий, зафиксированных в договоре аренды, которое может привести к расторжению договора, если нарушившая сторона не исправит ситуацию.

По умолчанию — Цепочка событий, которые должны произойти, если арендатор нарушит договор.

Срок платежа — день, в который арендатор должен внести арендную плату. (Часто предоставляется льготный период в несколько дней, если арендная плата не выплачивается точно в установленный срок, после чего арендодатель имеет право взимать плату.)

Полное соглашение   – Пункт, включенный в договор аренды, используется для обозначения того, что все заключенные соглашения содержатся в документе (и его приложениях) и что никакие другие договоренности не заключались отдельно.

Выселение   – официальное действие, предпринятое арендодателем для выселения арендатора из сдаваемого в аренду помещения.

Закон о справедливом жилищном обеспечении   — запрещает владельцам недвижимости (или их представителям) отказывать в сдаче жилья в аренду лицам на основании их расы, пола, цвета кожи, возраста, семейного положения, национальности, религии или инвалидности.

Фиксированный срок    — В отличие от аренды по желанию (месячный договор), когда вы можете расторгнуть договор аренды в любое время при условии направления требуемой суммы уведомления, срочная аренда представляет собой определенный период времени. срок, который стороны обязаны исполнить. Этот срок может составлять от шести (6) месяцев до нескольких лет, но один (1) год является наиболее распространенным вариантом, который вы найдете для этого типа аренды.

Мебель – Предметы мебели, декор и любые другие подобные предметы, которые можно вынести из дома и которые считаются личной собственностью.

Применимое законодательство   — общий пункт, включенный в договор аренды. Этот термин означает, что аренда регулируется местными законами штата.

Льготный период   – период времени со дня выплаты арендной платы, в течение которого арендодатель должен ждать, прежде чем он или она сможет взимать плату за просрочку платежа. (Количество времени должно быть указано в договоре аренды и обычно составляет около пяти (5) дней). помещение на короткий срок.Срок пребывания гостя должен быть указан в договоре аренды. (Большинство договоров аренды требуют, чтобы конкретный гость не мог находиться в собственности более десяти (10) до четырнадцати (14) дней в течение шести (6) месяцев.)

Опасные материалы  – любые вещества, содержащиеся в помещении. это может иметь негативные последствия для жильцов или самой собственности.

Правила проживания   – правила, созданные соседями по комнате во избежание любых споров, касающихся совместной аренды.Некоторые примеры того, что может охватывать это руководство, включают обязанности по уборке, ограничения шума, привилегии для гостей и т. д.

Компенсация  — общий пункт, содержащийся в большинстве договоров аренды, этот раздел используется для защиты арендодателя от любой юридической ответственности в связи с травмой. любых арендаторов или гостей, которые могут произойти в помещении, а также любой ущерб их личному имуществу.

Страхование (обязательство)  . Арендодателям рекомендуется (а иногда и требуется местным законодательством) уведомлять арендатора о том, какой тип страхового полиса у них есть, поскольку он относится к арендатору.

Арендодатель (Арендодатель) – Владелец сдаваемого в аренду имущества, который будет сдавать жилье арендатору (арендатору).

Плата за просрочку платежа – Плата, взимаемая арендодателем в случае, если арендатор не выполнил ежемесячную арендную плату в день, когда арендная плата должна быть уплачена. (В большинстве договоров аренды указано, что у арендатора есть определенное количество дней с установленной даты, известное как льготный период, для уплаты арендной платы.) условия аренды, которые юридически обязывают обе стороны соблюдать соглашение после его подписания.

Продление договора аренды – Продление условий договора аренды по истечении срока его действия.

Техническое обслуживание   – периодическое обслуживание сдаваемого в аренду имущества, на которое должен быть согласен арендатор.

Ежемесячная арендная плата — Ежемесячный платеж, требуемый арендатором за пользование имуществом, обычно выплачиваемый первого (1) числа каждого месяца.

Месячная аренда  – Также известный как «Аренда по желанию» или «Периодическая аренда», этот тип срока длится всего около тридцати (30) дней за один раз.Когда вы приближаетесь к дате истечения срока действия каждого срока, он будет автоматически продлеваться до тех пор, пока не будет отменен одной из сторон. (Вообще говоря, физические лица могут расторгнуть соглашение в любое время при условии, что другой стороне будет направлено уведомление за 30 (тридцать) дней.) сообщает, что должно произойти, если арендатор не сможет въехать в собственность к дате начала.

Уведомление – Письменное уведомление, обычно отправляемое арендодателем, информирующее арендатора о проблеме, связанной с размещением, например.грамм. уведомление о въезде, уведомление о выезде, уведомление о ремонте и т. д.

Жильцы  – Любые лица, которые будут проживать в помещении, но не указаны в качестве арендаторов в договоре аренды, т.е. партнеры, дети, другие члены семьи и т. д.

Парковка   – обычно включаемый в большинство договоров аренды пункт, определяющий условия парковки автомобилей арендаторов. (Плата может быть указана в этой части формы, если арендодатель потребует компенсацию за парковочное место.)

Стороны – Все лица, участвующие в сделке аренды, например. арендодатель(и) и арендатор(ы).

Место оплаты  – Адрес, по которому арендатор обязан доставить денежную сумму для покрытия периодических расходов на аренду.

Личное имущество   — В отличие от недвижимого имущества, это предметы/вещи, которые можно вынести из помещения и которые не закреплены, например. мебель, ковры, телевизоры (не закрепленные) и т. д.

Залог и плата за домашних животных — сумма, отдельная от залога, удерживаемая арендодателем на случай ущерба из-за домашнего животного, живущего в помещении. .Некоторые владельцы могут также добавить ежемесячную плату, чтобы арендатор мог обеспечить себе право на проживание домашнего животного в арендуемом помещении.

Описание недвижимости   – Физический адрес сдаваемой в аренду недвижимости, т. е. название и номер улицы, номер квартиры, город, штат и почтовый индекс.

Управляющий недвижимостью — физическое лицо, управляющее сдаваемым в аренду имуществом от имени владельца в обмен на компенсацию.

Пропорциональная арендная плата   — Иногда используется, когда происходит задержка даты въезда, арендодатель может скорректировать обычный ежемесячный платеж с учетом дней, когда арендатор не мог проживать в собственности.(Чтобы рассчитать, сколько стоит каждый день, разделите арендную плату на количество дней в месяце.)

Недвижимое имущество   — Этот термин охватывает землю и все связанное с ней имущество, т. е. землю, здание (я) и любые приспособления, прикрепленные к конструкции (ям).

Получение соглашения   – Очень важно, чтобы обе стороны получили копию договора аренды после его заключения, чтобы узаконить сделку. (Это должно включать копии любых других соответствующих документов, а также квитанции, подтверждающие, что определенные платежи были сделаны.)

Возвращенный чек   – также называется «возвращенный чек» или «чек NSF». Это происходит, когда домовладелец пытается обналичить чек, но на счете, с которым он связан, недостаточно средств для погашения суммы. при условии.

Гарантийный депозит — очень распространенный термин в мире аренды, это сумма денег, предоставленная арендатором до даты въезда, чтобы защитить арендодателя от покрытия любых убытков, которые могут возникнуть во время срок заселения.

Возврат залога – По истечении срока договора аренды арендодатель обязан вернуть арендатору залог за вычетом стоимости любого ущерба. (Это должно включать письменную разбивку, показывающую любые вычеты, сделанные из полной суммы.)

Делимость — Этот пункт включен в договор аренды с целью указать, что, если отдельное положение не имеет юридической силы, оно не аннулирует любые другие положения, предусмотренные в контракте.

Субарендодатель (субарендатор) – Первоначальный арендатор, который будет повторно сдавать помещение субарендатору (субарендатору).

Субаренда (субаренда) – Тип договоренности, при которой нынешний арендатор недвижимости повторно сдает помещение в аренду третьей (третьей) стороне. (Это может произойти только в том случае, если официальный арендодатель дает разрешение.)

Субарендатор (субарендатор)   — физическое лицо, которое будет сдавать имущество в субаренду у основного арендатора.

Аренда — обычное слово, используемое для описания занятости арендатора.

Арендатор (арендатор) – Лицо, которое будет арендовать имущество у арендодателя (арендодателя) и занимать помещение.

Срок  – Период времени, в течение которого арендатор имеет право занимать недвижимость.

Положения и условия — Руководящие принципы, записанные в контракте, которые необходимо соблюдать для сохранения действительного соглашения.

Использование имущества  – Для чего будет использоваться имущество? В имущественном использовании жилого дома, скорее всего, будет пункт, в котором говорится, что недвижимость должна функционировать только как жилое помещение для одной семьи, а не для размещения коммерческой деятельности.

Расторжение   — Термин, используемый в сфере аренды, когда договор прекращается либо по причине истечения срока действия соглашения, а одна из сторон не хочет его продлевать, либо по причине нарушения условий.

Коммунальные услуги   – Особые услуги, необходимые для того, чтобы жилое помещение стало пригодным для проживания, напр. электричество, газ, вода, канализация, вывоз мусора и т. д.

Уровень вакантности – Количество свободных квартир по сравнению с общим количеством квартир в здании.

Устное соглашение – Соглашение, которое озвучивается между двумя (2) сторонами, а не записывается. (Не рекомендуется оформлять таким образом какие-либо аспекты аренды, так как трудно доказать, о чем говорили стороны.)

Как расторгнуть договор аренды?

Расторжение договора аренды потенциально может привести к некоторым негативным последствиям, таким как юридические последствия, трудности с арендой в будущем и финансовые потери. Когда две (2) стороны подписали договор аренды, они обязаны соблюдать положения, изложенные в договоре. Если вы все еще хотите довести дело до конца, разорвав договор аренды, вы можете сначала посмотреть, есть ли выход, который не нарушает какой-либо контент, написанный в документе.Возможно, вы захотите изучить следующие возможности:

  • Пересмотр договора аренды . Перечитайте договор аренды, чтобы увидеть, есть ли какие-либо условия, которые позволили бы вам юридически аннулировать договор аренды, а не нарушать его без объяснения причин. Может быть, есть пункт, в котором говорится, что вы можете расторгнуть договор, если другая сторона предварительно уведомит об этом определенную сумму. Или, может быть, арендодатель не выполнил условие в договоре, который нарушает условия и дает вам выход.
  • Рассмотрите возможность субаренды – Этот вариант связан с первым. Если в договоре аренды есть пункт, в котором говорится, что арендатор может сдать имущество в субаренду субаренде, то вы можете освободить помещение и повторно сдать его в аренду третьему лицу, чтобы не нарушать первоначальный договор. Если это не предусмотрено в основном договоре аренды, не мешало бы спросить у арендодателя, можно ли осуществить этот тип аренды (если они согласны, обязательно получите их разрешение в письменной форме).
  • Свяжитесь с арендодателем . Если вы не можете найти какие-либо действенные решения для досрочного прекращения аренды, возможно, стоит связаться с вашим арендодателем и объяснить вашу ситуацию. Они могут действительно оценить честность и предварительное уведомление и будут более склонны работать с вами над поиском решения, которое устроит обе стороны.

Можете ли вы использовать договор аренды в качестве доказательства проживания?

Действующий договор аренды, в котором вы указаны в качестве арендатора , может считаться «доказательством проживания» при предъявлении в определенные учреждения.При этом в разных штатах действуют разные квоты на количество времени, в течение которого вы должны находиться в пределах штата, чтобы считаться официальным резидентом (обычно около шести (6) месяцев в году).

Как выселить арендатора без договора аренды?

Хотя арендатор занимает недвижимость без договора аренды гораздо реже, это все же происходит, и с этим приходится иметь дело арендодателям. Некоторые примеры этого могут включать следующее:

  • Новые владельцы — Когда здание, в котором есть нынешние жильцы, продается новому владельцу, люди могут начать сомневаться в действительности договора аренды, заключенного с предыдущим домовладельцем. что они больше не заинтересованы в собственности.Хотя у нового собственника нет контракта с этими арендаторами, они по-прежнему обязаны соблюдать условия исходного документа. Если они захотят выселить кого-либо из существующих арендаторов из своих арендуемых помещений, им придется дождаться истечения срока аренды и предоставить необходимое количество уведомлений для прекращения аренды.
  • Сквоттеры – это лица, которые без приглашения остаются в помещении после истечения/расторжения договора аренды.
  • Арендаторы по желанию – Арендаторы, участвующие в устном соглашении, в котором каждый срок длится один (1) месяц. В зависимости от штата этот тип соглашения обычно может быть отменен в любое время, если противной стороне будет направлено уведомление за 30 (тридцать) дней.

Если какой-либо из вышеупомянутых сценариев применим к вам как арендодателю и вы хотели бы выселить арендатора как можно скорее, рассмотрите некоторые из вариантов процесса выселения, перечисленных ниже:

  • Договоритесь не является нестабильной ситуацией, вы можете сначала связаться с арендатором и обсудить причины, по которым вы хотели бы, чтобы он освободил помещение.Кто знает, возможно, вы сможете заключить сделку, которая устроит обе стороны и завершит аренду по-хорошему.
  • Уведомление о выходе – Отправьте арендатору письмо с уведомлением о выходе, указав, что вы, арендодатель, просите его освободить помещение в течение определенного периода времени.
  • Суд  . Если ничего не помогает и арендатор отказывается выселяться, арендодатель может обратиться в суд и попытаться получить постановление суда о выселении жильца. Следует отметить, что в конечном итоге это может стоить арендодателю значительного количества времени и денег, поэтому, прежде чем приступить к этому, они должны убедиться, что их причины для выселения арендатора законны.

(Правила и положения, касающиеся выселения, могут различаться в зависимости от штата. Важно, чтобы арендодатели изучили свои местные законы или наняли юриста, который проконсультирует их в отношении их прав как владельца недвижимости.)

Как договориться об аренде жилья Соглашение?

В зависимости от текущего состояния рынка, арендодатель или потенциальный арендатор будут иметь преимущество при обсуждении условий договора аренды. Ниже перечислены некоторые инструменты, которые можно использовать, чтобы увеличить ваши шансы на совершение выгодной сделки:

Для арендаторов:
  • Поиск  – Проведите как можно больше исследований для любых объявлений, расположенных в нужном вам районе.Вы должны определить, какой тип недвижимости соответствует вашим потребностям (квартира, квартира, дом и т. д.), сколько спален вам требуется и какие удобства вы хотели бы иметь. После создания списка потенциальных свойств и их цен вы теперь будете лучше чувствовать рынок и сможете использовать эти дома в качестве ориентира.
  • Задайте вопросы  — Когда приходит время поговорить с арендодателем или его представителем о собственности, важно узнать об определенных аспектах проживания, которые могут снизить стоимость аренды.Спросите о уровне вакантности (процент пустых квартир в здании), их готовности сократить определенные расходы (арендная плата, залог, дополнительные сборы и т. д.) и готовы ли они покрыть расходы на коммунальные услуги. .
  • Авансовая арендная плата — Если есть возможность, вы можете предложить арендодателю аванс в счет будущих арендных платежей в обмен на скидку на ежемесячную арендную плату. Часто у владельцев возникает соблазн принять это предложение, поскольку мысль о большом авансовом депозите заманчива, и это также снизит риск неуплаты.(Это может быть от трех (3) месяцев до одного (1) года предоплаты арендной платы.)
  • Продленная аренда  . Еще одним предложением, которое может убедить арендодателя снизить арендную плату, является аренда на несколько лет. Большинство владельцев недвижимости предпочитают иметь постоянную занятость, когда им не приходится сталкиваться с хлопотами по поиску нового арендатора. Поскольку большинство условий аренды рассчитаны на один (1) год, контракт на восемнадцать (18) месяцев или два (2) года может быть более привлекательным, чем традиционная годовая аренда.
  • Рекламируйте себя  – Используйте свои положительные стороны в своих интересах. Это может включать в себя высокий кредитный рейтинг, надежные рекомендации от прошлых арендодателей, статус работы, финансовые отчеты, отсутствие судимостей и т. д. (обычно это все равно проверяется арендодателем с помощью заявки на аренду).
  • Компромисс переговоры не о том, чтобы попытаться получить все, что вы хотите, и оставить другую сторону ни с чем. Вероятно, вы не добьетесь успеха с таким подходом.Скорее цель должна состоять в том, чтобы встретиться где-то посередине. (Вы должны немного отдать, чтобы получить.)
Для арендодателей:
  • Проанализируйте свое имущество – Чтобы вести переговоры с потенциальными арендаторами, вы должны сначала узнать стоимость арендуемого вами имущества. Он пользуется большим спросом? Есть ли у него уникальные особенности и удачное расположение? Для чего нужна подобная арендная недвижимость? У вас было много заинтересованных лиц, связывающихся с вами по поводу собственности? Это все аргументы в пользу продажи, о которых можно рассказать, разговаривая с потенциальным арендатором, который пытается получить скидку.Знание положительных аспектов вашей аренды — лучший рычаг, который вы можете использовать, пытаясь обеспечить выгодную ежемесячную арендную плату и условия, которые вы желаете.

Может ли арендодатель расторгнуть договор аренды?

Ответ на этот вопрос зависит от содержания договора аренды. С учетом этой информации у арендодателя могут быть следующие варианты:

  • Пункт о расторжении договора — если арендодатель ввел положение о «досрочном расторжении», которое позволяет ему прекратить проживание при условии, что уведомление за определенное количество дней доставлено арендодателю. арендатора, то они смогут соответственно разорвать договор аренды.
  • Tenant Violation – Если арендатор нарушил одно из условий, содержащихся в договоре аренды, то арендодатель может оставить за собой право законно прекратить аренду без штрафных санкций.

Но, если в соглашении не содержится выход для арендодателя, а арендатор выполнил свою часть сделки, законы будут защищать арендатора, и они смогут продолжать проживать в собственности до истечения срока договор.

Может ли арендодатель изменить договор аренды после его подписания?

Единственный возможный способ, с помощью которого арендодатель сможет изменить условия договора аренды после того, как обе стороны подписали документ, — это создать приложение с дополнительными условиями и попросить обе стороны подписать форму.Если арендатор не согласен с новыми условиями и отказывается подписывать дополнительное соглашение, то у арендодателя нет другого выбора, кроме как выполнить условия первичного соглашения.

Кто такие арендаторы и арендодатели?

Это основная терминология, используемая при заключении договора аренды. По сути, арендатор является арендатором, заключающим договор, а арендодатель является арендодателем, сдающим имущество в аренду. Важно знать эти термины, поскольку они широко используются в большинстве договоров аренды недвижимости.

Скачать: Adobe PDF, MS Word (.

Отставить комментарий

Обязательные для заполнения поля отмечены*