Бизнес на собственном участке земли: Что нужно для бизнеса на собственной земле

Содержание

Бизнес идеи на своем участке


На даче

Организация бизнеса на дачном участке – отличная возможность найти дополнительный источник дохода, который в дальнейшем может перерасти в основную работу. Стереотип, что земельный приусадебный участок – это кусок земли, годен только для выращивания огурцов, давно неактуален. Сегодня многим предпринимателям удалось воплотить бизнес-идеи по производству и реализации сельскохозяйственной продукции, стройматериалов и многое другое. Вариантов организации бизнеса на даче много, некоторые из них не требуют специальных знаний и больших вложений. В данном разделе представлен обзор актуальных идей для заработка на дачном и садовом участке.

to-biz.ru

Бизнес на своем участке земли, идеи бизнеса на даче

Свой участок земли – это кладезь возможностей дополнительного и основного заработка. Чем же можно заняться на даче? Есть две основные сферы сельского хозяйства: растениеводство и животноводство. Давайте рассмотрим возможные варианты их реализации.

Растениеводство

В этой сфере бизнес может развиваться в двух направлениях: выращивание непосредственно продуктов, семян или саженцев. Выращивание овощей и фруктов для урожая сильно зависит от погодных условий. Град, засуха, поздние заморозки – все это сказывается на урожайности той или иной культуры и заработок окажется под угрозой. Безопаснее в этом плане выращивать семена и саженцы.

На своем участке можно растить:

Картофель

Для воплощения этой идеи хватит пары десятков соток. Технология выращивания проста и всем давно известна:

  • землю вспахать;
  • картофель посадить;
  • окучить;
  • когда вырастет, выкопать;
  • продать.

В среднем с 10 соток реально собрать около 3 тонн овоща и получить прибыль в размере 750-1125 долл. Выручка зависит от того, когда его продавать: осенью – дешевле, весной – дороже. Но в последнем случае надо иметь место, где его хранить. В северных регионах снимают по одному урожаю в год.

В южных садят скороспелую картошку и снимают по два урожая.

Многие строят бизнес на помидорах. Еще с ранней весны устанавливают теплицы собственного производства длиной примерно метро 10 и 6 м в ширину. Некоторые устанавливают в них печи и отапливают дровами. Участка в 13 соток достаточно, чтобы разместить пару тысяч кустов. Урожай обычно сдают перекупщикам или сами возят реализовывать конечному потребителю.

Некоторые осваивают это направление для выращивания семян. Но тогда, чтобы бизнес приносил доход, надо культивировать не один сорт помидоров. И, конечно же выращивать их в достаточном для продажи количестве. Кроме того, надо создавать клиентскую базу покупателей.

Ранние культуры

Для этой идеи тоже нужна теплица и желательно поликарбонатная, конечно же с отоплением. Стоит она не дешево, но зелень и ранние овощи с конца весны и начала лета очень хорошо сбываются даже собственными силами, без посредников.

Клубника

Практически каждый на даче выращивает клубнику для собственных нужд. Но на ней легко строится бизнес, особенно при культивации ранних сортов. С 10 соток можно получить 1,5-2 тыс. кг и сбыть примерно за 4,7-6,2 тыс. долл. И это только на том сорте, который дает один урожай в год. Больше продукции дают многоурожайные сорта. Плюс, стоит организовать бизнес на продаже саженцев этой самой клубники. На одной сотке помещается 4-4,5 тыс. кустов. Это значит, что с 10 соток доход в среднем составит 25-28 тыс. долл. в зависимости от сорта рассады.

Рассада

На собственном участке земли можно организовать выращивание различной рассады. Весной многие начинают садить на даче различные овощи, но выращивать собственную рассаду не имеют возможности. Поэтому ищут, где бы можно было ее купить. Заработок на рассаде довольно прибыльный, но имеет сезонный характер.

Грибы

Если у вас на даче есть теплый подвал, вы можете освоить такой бизнес, как выращивание грибов. Тогда вы будете снимать урожай круглый год. Если же на участке подвала нет, можно культивировать их в теплице, но тогда ваш бизнес будет сезонным. Проще всего выращивается вешенка. Чуть более опыта и ухода потребуют шампиньоны. Есть и другие сорта грибов, но в этом случае надо изучать рынок, чтобы не вырастить невостребованную продукцию.

Чаще всего бизнес на саженцах делают, выращивая побеги винограда. Правда, для этой идеи необходимы определенные знания. На даче выращивают до 50 сортов различного винограда. В открытом грунте на сотке помещаются примерно 4-5 тысяч саженцев. Если все их сбыть, можно выручить 84,4-225 тыс. долл. Но сегодня их выращиванием занимается едва ли не каждый. При такой конкуренции сбыть весь товар вряд ли удастся. Хотя сегодня спрос довольно высокий, так как многие стали осваивать виноградарство на своем участке земли. Также на даче можно выращивать саженцы плодовых деревьев. Эта технология посложнее, но и сбыть их намного проще.

Животноводство

Получать прибыль можно не только с земли. На ней можно организовать выращивание не только животных, но и птиц. Причем содержать их можно не только ради мяса, но и других сопутствующих продуктов: молока, масла, сыров, яиц, молодняка.

Выращивание птицы

Считается, что из-за высоких цен на корма, выращивание птицы для мяса – низкорентабельный бизнес. Но надо ориентироваться, сколько стоит конечная продукция: если стоимость яиц, мяса будет расти, то рентабельность дела повысится. Также снизить стоимость содержания птиц можно за счет выращивания кормов на своем участке. Или же можно организовывать для птиц загоны для выгула.

Но наибольшую отдачу дает выращивание птицы на даче ради яиц для инкубатора и молодняка. Такое яйцо в десять раз превышает стоимость пищевого, а цыплята намного дороже яиц. Еще дороже идет молодняк мясных сортов птиц: индейки, гуси, утки.

Кролики

Реализация этой идеи на должном уровне может стать высокодоходным делом. Во-первых, мясо кроля диетическое, высоковостребованное. Во-вторых, продажа молодняка дачникам весной тоже дает стабильно высокий доход. Многие из них, оседая летом на даче, выращивают кролей для собственного потребления.

Продукты пчеловодства, в частности, мед, очень ценятся. Но для выращивания пчел на даче надо иметь хотя бы элементарные знания об этих насекомых и их особенностях жизни.

Козы

С одной козы в день можно надоить до пяти литров молока. Этого достаточно для одной семьи, но если содержать несколько коз, то можно продавать молоко. Стоит оно дороже коровьего, так как считается ценнее и полезней. Кроме этого, можно продавать творог, сметану, масло. Дополнительно можно продавать козий пух, который очень ценится. В развитие этой идеи можно организовать продажу козлят.

Свиньи

Традиционное занятие на своем участке для сельской местности – откорм свиней. С них можно выручить немало мяса, сала, которое всегда найдет своего покупателя. Но есть у этой идеи свои риски. Если в районе вашей дачи пойдет среди свиней эпидемия африканской чумы, животные подлежат уничтожению со скромной компенсацией.

Коровы

Как и в случае с козами, с коровы можно получить немало молока, и сопутствующих молочных продуктов. Кроме того, можно выращивать коров для мяса, которое тоже всегда найдет своего покупателя.

Черви

Не каждый сегодня практикует такой бизнес на своем участке. А зря. Минеральные удобрения, как известно, убивают почву. А вот черви возвращают ее к жизни и повышают урожайность. Кроме того, что черви могут производить отличное удобрение, их можно продавать в качестве корма для птиц, коров, свиней, пушных зверей, рыбы. При этом процесс их выращивания прост.

  • Автор: xoader
  • Распечатать

newbusiness.su

Бизнес-идеи на дачном участке

Если у вас есть дачный участок, и Вы хотите начать на этом зарабатывать, то Вам потребуется выгодная бизнес-идея, чтобы вы не потратили в пустую свое время и деньги.

  • Пошаговый план открытия бизнеса на дачном участке, с чего начать
  • Новичку в бизнесе на дачном участке

Ваш дачный участок — это безграничный источник дохода.

Всего лишь нужно оценить ваши силы и перспективные варианты бизнеса для Вашего участка, а также найти себе занятие по душе.

Пошаговый план открытия бизнеса на дачном участке, с чего начать

Начнем с изучение расположения вашей дачи идей бизнеса которые на ней можно организовать:

  1. Если она у дороги, то лучше всего будет точка с розничной торговлей: фрукты, овощи, напитки и т.д.;
  2. Кроме того, Вы можете сдавать дачу в аренду: посуточно или на длительный срок. Для этого нужно всего лишь дать объявление в интернете. Поиск клиентов можно вести через знакомых и друзей, а также через риелторов;
  3. Если Ваш дачный участок в пределах города, то можно устроить кинологическую тренировочную площадку. Это на сегодняшний день очень актуальная веточка развития. Но как нежелательный фактор Вам придется вложить средства в тренировочные снаряды, а это немалая сумма.

Если уж ничего из вышесказанного Вас не заинтересовало, то Вы можете использовать дачу в агробизнесе:

  1. Для любителей молочной продукции можно без крупных затрат организовать мини-цех по производству. А сырье можно использовать как свое, так и закупать у других людей. Из высокого спроса этот бизнес быстро окупится;
  2. Когда дело касается весны, мы часто идем за рассадой, но каково же наше удивление от цен. А бизнес по выращиванию рассады и ранней зелени очень перспективен. Потому что всем нам весной хочется витаминов и красивых цветов. А преимуществом такого бизнеса станет постоянный спрос и быстрый рост клиентской базы;
  3. Существует уникальный способ заработка для любителей грибов. Такое занятие совсем не требует усилий, достаточно собирать урожай и вовремя поливать. А выбор грибов не оставит никого равнодушным;
  4. На сегодняшний день новомодным стало украшать свой двор изделиями ландшафтного дизайна. А эта новая веточка развития. Для этого достаточно закупить несколько десятков саженцев с наибольшим спросом и обеспечить им условия развития. Сообщить о вашем бизнесе можно через интернет, а заодно и изучить спрос покупателей;
  5. По данным ВОЗ человеку в среднем за год необходимо употребить полулитровую банку меда. Эта цифра заставляет задуматься. Пчеловодство – это интересная отрасль хозяйства. Но нельзя назвать этот вид заработка простым и легким, чаще всего для достижения результата нужно приложить максимум усилий. Но если Ваш интерес к пчеловодству многогранен, то вы можете проводить даже терапию с помощью пчел, это новая и интересная область медицины.

Чего бы Вы ни захотели сделать на своем участке, не бойтесь начать, потому что если Вы любите это дело, то оно всегда принесет вам прибыль.

Новичку в бизнесе на дачном участке

(10 оценок, среднее: 2,60 из 5) Загрузка… Как открыть тренажерный зал: пошаговый бизнес-план Надёжный облачный майнинг Как открыть бизнес по выращиванию овощей и фруктов специальной формы с нуля, с чего начать и сколько можно заработать Как открыть бизнес по брендированию автомобиля с нуля

realybiz.ru

Идеи дачного бизнеса и актуальные бизнес-планы.

Делаем двуспальную кровать 2,0 на 1,6 метра Если вам понадобилось на даче дополнительное спальное место, то просто сдел…

Фацелия — зеленое удобрение Фацелия, милые голубые цветочки, которой собраны в пучок, напоминающий букет мохнатых гусен…

Самодельная клетка Многих начинающих перепеловодов в первую очередь при разведении волнует условия содержания перепелов…

Домашнее разведение перепелов Перепелиное яйцо – это один из немногих продуктов питания, лечебные свойства которого нау…

Простая скамейка для сада Если вам нужна в саду скамейка без затей, легкая и простая в исполнении, а также не требующая…

Выращивание листового салата Еще один неизменный поставщик ранних витаминов и микроэлементов наравне с редисом – салат …

Помидоры черри Как быстро захватили огороды наших соотечественников, изобретенные в Израиле карликовые помидоры «черри»…

Делаем клетку своими руками Иногда желание завести кроликов на своей даче возникает спонтанно. То есть заехали на какой…

Драники из кабачков и картофеля На дачных участках средней полосы популярен такой овощ как кабачок. И это неудивительно…

greendacha.com

Как получить землю бесплатно, Администрация сельского поселения Явенгское

Стать владельцем собственного земельного участка мечтают многие. Есть два основных способа его приобрести: купить или получить землю у государства бесплатно.

О том, кому может быть предоставлена земля на безвозмездной основе, а также о действующих законах в Вологодской области и не только, расскажем далее.

Во-первых, земельное законодательство России предусматривает возможность граждан  получить участок бесплатно в случае предоставления такого земельного участка в безвозмездное пользование для целей индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства.

В безвозмездное пользование для целей личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства земельные участки предоставляются отдельным категориям граждан, имеющих определенные специальности, связанные с ведением сельского и лесного хозяйства, такие как: ветеринария, механизация, охотоведение и звероводство, агроинженерия, рыбное хозяйство, а также фельдшерам и педагогическим работникам. Полный перечень профессий, специальностей и муниципальных образований, в которых такие земельные участки предоставляются, указан в Законе Вологодской области от 12.02.2015 № 3569-ОЗ. Крестьянское (фермерское) хозяйство не попало в данное основание, потому что данный вид деятельности относится к предпринимательской.

Все остальные граждане также могут получить земельный участок в безвозмездное пользование для целей личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства в муниципальных образованиях в соответствии с Законом Вологодской области от 12.05.2015 № 3661-ОЗ.

Однако не во всех районах, городах и иных населенных пунктах Вологодской области можно получить землю бесплатно, а только в тех муниципальных образованиях, которые определенны вышеуказанными законами.

Для других целей, таких как открытие магазина, автосервиса и тому подобное, земельные участки в безвозмездное пользование не предоставляются.

Для получения бесплатной земли следует обращаться в администрацию соответствующего муниципального образования по месту расположения испрашиваемого земельного участка.

При этом вышеуказанные земельные участки в последующем могут быть приобретены в собственность также бесплатно. В целях оформления права собственности на земельный участок гражданину необходимо соблюсти три условия:

использовать земельный участок только по целевому назначению;

успеть подать заявление о бесплатном предоставлении участка в собственность по истечении 5 (пяти) лет со дня предоставления, но до окончания 6 (шестилетнего) срока безвозмездного пользования земельным участком;

отработать не менее 5 (пяти) лет по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта Российской Федерации. Соблюдение данного условия необходимо в случае предоставления земли гражданам в соответствии с Законом Вологодской области  от 12.02.2015 № 3569-ОЗ.

Кроме того, самое известное основание для получения земли бесплатно в собственность — это предоставление земельных участков многодетным семьям. Если вы имеете 3 (трех) и более детей, то у вас есть возможность бесплатно получить земельный участок.

Предоставление земельных участков в собственность бесплатно указанной категории граждан осуществляется для индивидуального жилищного строительства, для ведения дачного хозяйства или для ведения личного подсобного хозяйства.

Законом Вологодской области от 08.04.2015 № 3627-ОЗ определены условия получения многодетными семьями земельных участков бесплатно.

Так, одним из основных условий получения указанными гражданами земли для индивидуального жилищного строительства является то, что данная категория граждан должна состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или соответствовать требованиям для постановки их на данный учет в соответствии с Законом Вологодской области от 29.06.2005 № 1307-ОЗ. Вместе с тем, закон не предусматривает соблюдение данного условия для получения земельного участка для ведения дачного хозяйства или личного подсобного хозяйства.

Кроме того, с  февраля 2017 года любой россиянин может получить в безвозмездное пользование 1 гектар на Дальнем Востоке, в соответствии с Федеральным законом от 01.05.2016 № 119-ФЗ. По истечении 5 (пяти) лет целевого использования земли, дальневосточный гектар можно оформить в собственность бесплатно.

При этом срок, в течение которого следует реализовать свое право на бесплатный земельный участок, законами не установлен.

Вместе с тем, воспользоваться своим правом на бесплатную землю каждый из представителей льготных категорий может только один раз. В дальнейшем ему придется приобретать ее на общих основаниях, с аукциона или на вторичном рынке.

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

 

ЛПХ (личное подсобное хозяйство) как форма ведения бизнеса

Россия сменила социально-экономическую систему. Это способствовало изменению финансового состояния людей. Стала доступна система кредитования простых граждан на различные нужды. Появилась возможность сменить место жительства. Многие горожане переезжают за город, в сельскую местность и выбирают дома с большими приусадебными участками. В последнее время это становится трендом, особенно рядом с крупными городами миллионниками.

Бегут из крупных городов в деревни за чистым воздухом, за тишиной и возможностью употреблять в пищу не нашпигованную химией продукты. В связи с тем, что продукты в магазинах стали содержать химические ингредиенты вредные для здоровья, всё больше людей стремятся самостоятельно выращивать сельскохозяйственную продукцию для собственного потребления. Но с приусадебного участка можно иметь и доход, если выращивать продукцию для продажи. Стоит ли овчинка выделки? Давайте в этой статье разберемся о заработке на личном подсобном хозяйстве.

ЛПХ — это вид непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. Они не регистрируются, как предприниматели. Наши граждане, ведущими личное подсобное хозяйство, признаются сельхозпроизводителями наравне с фермерами и сельхозпредприятиями в соответствии с №122-ФЗ “ О личном подсобном хозяйстве”.

Самое распространённое явление ЛПХ — это бабушка, торгующая на рынке своей картошкой и другими овощами. С этим явлением мы встречаемся часто. По сути, она выращивает продукцию для собственного потребления, но в таких объемах она ей не нужна. И излишки идут на продажу. В магазин бабушка свою продукцию принести не сможет. Ее просто не примут. Поэтому продажа излишков продукции на рынке — это самый распространенный способ, который не занимает много времени и денег. В наше время распространены ярмарки, ярмарки выходного дня, рынки в городской черте и рынки в сельской местности. Там не предъявляются слишком серьезные требования к продукции.

Выставить свою продукцию представителям ЛПХ в торговой сети достаточно сложно, слишком жесткие требования (паспорт, ГОСТы на продукцию, обеспечение стабильности поставок). На рынке же они платят только за торговое место и на этом все расходы заканчиваются.

Поэтому, имея возможность реализации излишков произведенной продукции, необходимо решить для себя, что выгоднее: торговать на рынке, по соседям своей продукцией или открывать ИП и становиться предпринимателем и иметь возможность сдавать свою продукцию в магазины. По закону «О личном подсобном хозяйстве» его разрешают вести единолично или совместно с проживающими гражданами (членами семьи). Такая деятельность не рассматривается, как предпринимательство. Следовательно, она не регулируется законами о предпринимательстве.

Критерии для определения ЛПХ:

— участок земли имеет отметку статуса ЛПХ в документах владельца;

— ведение хозяйства не подразумевает получение прибыли;

— излишки не запрещено реализоваться в любом объеме;

— в ЛПХ работают исключительно официально проживающие граждане. Наемный труд не предусмотрен;

— продукция, получаемая из этого хозяйства, используется для личных потребностей.

На каких землях можно вести ЛПХ

Личным подсобным хозяйством можно заниматься на землях в черте поселений (на собственном приусадебном участке) или за чертой поселений (в поле). Земельный участок может относиться к «землям сельскохозяйственного назначения» и к «землям населенных пунктов» одновременно.

Приусадебные земельные участки используются для строения жилого дома, бытовых или иных строений, а также для производства сельскохозяйственной продукции. На полевых участках дома для проживания строить нельзя и используются они только для производства сельскохозяйственной продукции. Предельный размер земельного участка, находящегося в собственности для организации ЛПХ, регламентируется актами органов местного самоуправления и составляют не более двух с половиной гектар или 250 соток. Хозяйства могут использовать смежные земли, которые официально оформлены на родственников либо совладельцев хозяйства. Землю в сельской местности для организации ЛПХ может получить только гражданин, имеющий государственную регистрацию в городских поселениях и при наличии свободных для этих целей участков в государственной или муниципальной собственности.

Налогообложение ЛПХ

Владелец ЛПХ имеет льготное налогообложение, не ведет отчетность. Согласно статьи 217 НК РФ доходы налогоплательщиков от выращенной ими и проданной сельхозяйственной продукции, а также и в переработанном виде, не облагаются подоходным налогом. Таким образом, при ведении ЛПХ нужно платить только земельный налог и налог на имущество с недвижимости и техники.

Реализация продукции ЛПХ

Прежде чем везти свою продукцию на рынок озаботьтесь справкой от органа местного самоуправления о том, что продукция, которую вы собираетесь продавать, выращена на вашем участке. Только в этом случае контролирующие органы к вам не будут придираться и не потребуют заплатить подоходный налог.

При продаже на рынке вам не нужен ККТ, так как она обязательна только для предпринимателей и организаций, к которым владелец ЛПХ не относится.

Как зарегистрировать ЛПХ

Регистрация не составляет большой проблемы для гражданина. Участок для ЛПХ может быть подарен или куплен. Очень часто на покупку земли или дома с приусадебным участком берут кредиты в банках. Получить участок можно также бесплатно. Если участок выдается местными органами, то его площадь ограничивается законами местного самоуправления. Каждый регион устанавливает свои нормы на одного человека. Площадь положенного участка будет зависеть от количества человек, которые будут проживать в этом домохозяйстве. Площадь, положенная на одного человека, умножается на количество тех, кто будет проживать в домовладении. Когда документы на участок земли будут у вас на руках, считается что вы оформили ЛПХ.

Можно ли пойти в сельсовет и подать заявление на выделение земли под ЛПХ? Как оформить личное подсобное хозяйство?

Можно подать заявление в органы местного самоуправления. Там вы указываете свои личные данные. Описываете все хозяйство, которое будет размещено на участке. В органах местного самоуправления ведутся похозяйственные книги. В них владельцы хозяйств ведут учет произведенной сельскохозяйственной продукции. Данные подаются добровольно. Каждый хозяин подает данные, которые сам считает нужным. Такие книги помогают местным органам самоуправления вести учет используемых земель для бизнеса.

Часто местные органы требуют прописки члена домовладения в данном населенном пункте. Выделить землю могут из расчета 0,5 га на человека. В общей сложности на одно домохозяйство выделяется не более 2, 5 га земли.

Но землю могут выделить за несколько км от дома за пределами населенного пункта, аргументируя тем, что только там есть свободная земля. Поэтому прежде чем планировать создание домохозяйства поинтересуйтесь, где будет выделена земля. Определите стратегию развития.

Если подтверждено право собственности, то нет необходимости в пошаговой инструкции для открытия ЛПХ. Местные органы самоуправления помогут правильно оформить документы.

Какую продукцию может производить ЛПХ

Домовладение имеет право производить любую продукцию, связанную с сельским хозяйством ( в том числе домашних и диких животных). Законодательство разрешает заниматься переработкой своей продукции или продавать ее для дальнейшей переработки на предприятия. Вся сельскохозяйственная продукция, произведенная вашим домохозяйством, будет являться вашей собственностью.

Общее количество животных на земельном участке не ограничивается законодательством. Можно иметь 8—12 коров. Если есть желание и возможность ухаживать за большим количеством животных и производить больше сельскохозяйственной продукции, то нет никаких препятствий. Главное, чтобы все животные содержались с учетом необходимой площади на одно животное. Все нормативные документы берут у ветеринаров.

Производство и переработку сельскохозяйственной продукции владельцы могут производить на территории своего ЛПХ. А также могут отдавать в переработку на другие предприятия. Главное преимущество такого ведения хозяйства в том, что при ведении своего бизнеса владелец может пользоваться самым низким процентом налогообложения.

Если вы решите производить на своем участке биогумус, биогрунт или производить какие-то другие удобрения или почвенные смеси, то государство предложит вам заплатить налоги в полном объеме от этой предпринимательской деятельности.

ЛПХ — это свой личный бизнес?

С приходом в нашу страну новой социально-экономической системы актуально стоит вопрос о трудоустройстве граждан. Повысился процент безработных, регулярная задержка зарплаты на многих предприятиях. Это не сулит ничего хорошего. Вызывает неуверенность в завтрашнем дне, депрессии.

Открывая такой бизнес, вы трудоустраиваете всю свою семью. Обеспечиваете ее необходимыми продуктами самого лучшего качества. В них не будет никаких химических добавок. Употребление хороших продуктов приведет вас и ваших близких к отличному самочувствию. Не будет необходимости бегать по поликлиникам и докторам, тратиться на дорогие лекарства.

Как открыть ЛПХ с нуля? Для этого не надо нанимать юриста, нет необходимости в регистрации, становлении на учет в налоговую, ежеквартальной сдаче отчетов в налоговую инспекцию. Нет необходимости в бухгалтере. Вы выращиваете продукцию, пользующуюся спросом у населения. На такое ведение бизнеса государство дает субсидии.

Целевое кредитование, помощь от государства

На развитие подсобных хозяйств государство выделяет денежную помощь, а банки выдают специальные кредиты. Правда, банки не очень охотно выдают кредиты таким хозяйствам. Для того чтобы найти подходящий банк, можно воспользоваться услугами кредитного брокера. При условии четко продуманных действий услуги брокера с лихвой окупятся.

Если необходимость в кредитах не отпала, то можно самостоятельно поинтересоваться различными программами в банках по бесплатным номерам. Консультанты банков с большим удовольствием ответят на все ваши вопросы и возьмут вас на заметку. Не исключена возможность, что банк сам предложит кредит на подходящих вам условиях.

Вы можете взять кредит на покупку семян для посева, на приобретение горюче-смазочных материалов для ваших сельскохозяйственных машин, на оплату аренды необходимых помещений, на приобретение молодняка для разведения животных. Такие кредиты банки выдают на срок до трех лет.

Для получения субсидий от государства необходимо собрать нужные документы. Весь перечень документов имеется в местной администрации. Сроки подачи заявлений на субсидии устанавливает администрация. В перечень документов входит справка-расчет для получения субсидии.

Чаще всего такие субсидии выдаются на возмещение расходов на содержание домашнего скота. В вашем домохозяйстве их к моменту подачи заявления должно быть не менее четырех голов. А также возмещение расходов на покупку необходимой сельскохозяйственной техники. Размеры субсидий выделяются из расчета выделенных средств в данном регионе в рамках социального контракта и устанавливаются местными органами. Такая помощь выделяется один раз в три года. Предоставляется такая финансовая помощь на основании бизнес-плана и подтверждается отчетами.

Вывод


Отсюда можно сделать вывод, что организация ЛПХ и реализация произведенной на ней продукции выгодна для многих граждан, проживающих в сельской местности. Несомненным преимуществом является отсутствие регистрации и льготное налогообложение.

Как законно построить два дома на одном участке: ответы юриста

Вместе с юристами разбираемся, можно ли построить два дома на одном участке и как это сделать

Фото: B-D-S Piotr Marcinsk/shutterstock

Прямого запрета нет

Российское законодательство напрямую не запрещает возводить больше одного дома на участке для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), садовом участке или участке личного подсобного хозяйства (ЛПХ), говорят юристы, опрошенные «РБК-Недвижимостью».

«Но в каждом городе, селе или районе действуют свои правила землепользования и застройки (ПЗЗ), которые определяют максимальные и минимальные параметры земельного участка, предельный процент его застройки, нормативы отступов от границ участка. И вот здесь уже могут быть ограничения», — объясняет адвокат Владимир Постанюк. Поэтому многое зависит от конкретного населенного пункта, добавляет он.

Информацию о возможности такого строительства и ПЗЗ следует уточнить в местной администрации, поскольку в пределах одного региона установлены разные минимальные параметры участка и предельный процент застройки. Например, по ПЗЗ в Ленинском городском округе Московской области минимальный размер земельного участка составляет 400 кв. м, в городском округе Серебряные пруды Московской области — 500 кв. м, а в городском поселении Родники Раменского муниципального района Московской области — 600 кв. м, привела примеры юрисконсульт департамента загородной недвижимости риелторской компании «Инком-Недвижимость» Гульнара Сабурова. «Во всех этих округах предельный процент застройки — 40%, а минимальный отступ от границ участка — 3 м», — отметила она.

А, например, в ПЗЗ Волоколамского городского округа Московской области предусмотрено, что земельный участок для ИЖС предназначен для возведения одного жилого дома и индивидуальных гаражей и подсобных сооружений. «До принятия решения о строительстве собственнику участка нужно обязательно ознакомиться с ПЗЗ. Также очень важно рассчитать процент уже имеющейся застройки, поскольку его превышение — одно из оснований для отказа в строительстве», — пояснила Гульнара Сабурова.

Из ПЗЗ будет видно:

  • можно ли построить второй дом;
  • в каком месте земельного участка и с какими параметрами возможно строительство.

Важно, чтобы при строительстве домов соблюдались все требования градостроительного регламента. Это касается площади дома, минимальных отступов от границ участка, высоты здания, добавили в Кадастровой палате. Так, согласно ст. 1 ГрК РФ, объект ИЖС должен иметь не более трех надземных этажей, а его высота не должна превышать 20 м. «Если требования не будут соблюдены, такая постройка может оказаться в категории самовольных», — пояснили в ведомстве.

До принятия решения о планируемом строительстве второго дома собственнику нужно ознакомиться с ПЗЗ. Очень важно рассчитать процент уже имеющейся застройки  (Фото: gopixa/shutterstock)

Как построить два дома

Если закон позволяет построить два дома, то нужно выполнить требования при самом строительстве. «Необходимо соблюсти нормы плотности застройки, проверить, что размеры земельного участка позволяют возвести два дома, не нарушив правила о допустимом расстоянии между ними (от 6 м в зависимости от строительных материалов) и от домов до границ земельного участка (не менее 3 м)», — отметил адвокат Владимир Постанюк.

Перед тем как приступить к строительству, нужно направить уведомление о начале работ в организацию, которая занимается этими вопросами в конкретном населенном пункте. Как правило, это комитет градостроительства. Уведомление подается через МФЦ, портал госуслуг или по почте. Оно должно содержать сведения о застройщике и земельном участке, характеристики дома и его схематичное изображение на участке.

В отношении каждого дома направляется отдельное уведомление с указанием, что на этом же земельном участке планируется строительство еще одного объекта недвижимости, отметил Владимир Постанюк. «Если у земельного участка два собственника и каждый намерен строить дом, им следует заключить в письменной форме соглашение о порядке пользования земельным участком, где будет договоренность о возведении каждым собственного жилого дома. Если договориться не удается, то определять порядок пользования будет суд», — добавил он.

По окончании строительства нужно будет подать уведомление о завершении работ. «Если строительство завершилось и в результате появилось еще одно жилое здание, ему еще до регистрации права нужно присвоить адрес. Объект будет иметь тот же номер, что и основное здание, только с литерой или дробью», — отметила юрисконсульт из «Инкома».

Если закон позволяет построить два дома, то нужно выполнить ряд требований при самом строительстве (Фото: Radovan1/shutterstock)

Комментарий риелтора

Татьяна Максимова, руководитель отдела департамента загородной недвижимости риелторской компании «Инком-Недвижимость»:

— Строительство двух домов на одном участке — не такая уж и редкость. Как правило, строят небольшой дом, вселяются в него, а позже возводят основной. В дальнейшем маленький дом используют как гостевой или жилье для обслуживающего персонала. Подобные объекты пользуются спросом в разных сегментах:

  • в экономклассе это позволяет разделить поколения одной семьи — никто не мешает друг другу и все рядом;
  • в бизнес-классе тоже присутствует элемент разделения поколений. Кроме того, во втором доме могут находиться помещения для помощников по хозяйству, баня и пр.;
  • в элитном сегменте во втором доме могут расположиться спа-комплекс, помещения для помощников, гостевые комнаты.

Сложности с продажей и оформлением

Трудности при строительстве двух домов на одном участке могут возникнуть при оформлении таких объектов, особенно если были нарушены градостроительные нормы. «Хотя в законе нет прямого запрета на регистрацию двух жилых домов на одном участке, Росреестр не зарегистрирует право собственности на второй жилой дом в пределах одного участка земли», — отметила юрист, эксперт по недвижимости Дарья Коровина. Такой объект могут признать самостроем и снести — сносить его будет собственник за свой счет.

Сложности могут возникнуть и при продаже, даже если объекты узаконены, добавил адвокат Владимир Постанюк. Желающих купить сразу два дома обычно немного. Придется или разделять участки, или продавать дома отдельно. Например, присваивать второму дому новый адрес или разбираться с оформлением прав на земельный участок. «При покупке одного дома из двух покупатель сможет рассчитывать не на весь земельный участок, а только на 1⁄2 доли в праве собственности на него. В будущем покупателю, возможно, придется обращаться в суд за установлением порядка пользования земельным участком. На подобные условия согласится не каждый, и вновь возникнет необходимость делить земельный участок по всем правилам», — предупредил юрист.

Трудности при строительстве двух домов на одном участке могут возникнуть при оформлении таких объектов, особенно если были нарушены градостроительные нормы (Фото: Reinhardt and Co/shutterstock)

Пример из юридической практики, адвокат Владимир Постанюк:

— Мужчина построил на своем земельном участке несколько домов для каждого из своих детей. Участок никто не делил, двор и вход в него был общим. После смерти наследники разделили между собой дома и доли в праве собственности на землю. Но как это часто бывает, наследники рассорились, пока делили наследство, и решили отгородить свои участки. В результате один из домов оказался заблокированным, то есть не имел выхода к землям общего пользования. Право прохода через участок сестры (сервитут) нашей доверительнице пришлось устанавливать через суд. Поэтому, даже если сегодня вы не планируете продавать дома, лучше подумать об этом заранее.

Альтернативные способы

Есть альтернативные способы, которые позволяют построить два дома на одном участке. Один из вариантов — разделить участок на два самостоятельных и поставить их на кадастровый учет, после чего строить второй дом. Но раздел участка — достаточно трудоемкая процедура: она требует межевания, снятия прежнего участка с кадастрового учета и постановки двух новых, предупредила ведущий юрист адвокатского бюро «Юрлов и Партнеры» Анастасия Шеверева. При самом делении необходимо определить расположение каждого из земельных участков, обеспечить выход от участка к землям общего пользования. Все эти процедуры нужно будет провести до начала строительства.

Еще важно, чтобы были соблюдены требования ПЗЗ о минимально допустимом размере участка. Эти данные необходимо уточнять в местной администрации. «Если у вас участок площадью 13 соток, то вы делите его на два участка по 6,5 соток и строите на каждом жилой дом. Если у вас участок размером всего 10 соток, а минимально допустимый по вашему району 6 соток, то вы не сможете разделить его на два», — пояснила юрист Дарья Коровина.

Если нормы не позволяют разделить участок или возвести на нем два дома, можно построить один жилой дом блокированной застройки. В простонародье такой дом называется «на два хозяина», добавил адвокат Владимир Постанюк. Он состоит из нескольких блоков, которые имеют общую стену без проемов и свой выход на территорию общего пользования (двора). Еще один возможный вариант — построить нежилое здание, например летний домик. Такая постройка не будет иметь своего адреса и ее нельзя будет продать как самостоятельный объект, но зарегистрировать ее будет легче — как хозпостройку.

Читайте также

Что будет, если поставить автосервис вместо жилого дома? Как работает земельный надзор

Если у вас земля в собственности, то это не значит, что вы можете делать на ней все, что заблагорассудится. Как работает система земельного надзора и что будет, если вместо строительства дома затеять на своем участке бизнес-проект — рассказала начальник Ревдинского отдела Росреестра Ольга Левина.

Как можно использовать сад?
Что значит «освоить»?
Как накажут за неправильное использование земли?
Кто за этим следит?
Какие есть методы контроля за землей?
А если отодвинут забор?
Как узаконить «лишние» метры?
А если мне не нужен мой участок?


Как можно использовать сад?

Для каждого земельного участка установлен вид разрешенного использования, в зависимости от зоны его расположения. И использовать эту землю можно только так. От разрешенного использования зависит также, какие объекты можно возводить на ней.

Участок под индивидуальное жилищное строительство. Они могут располагаться только на землях населенных пунктов. На таком участке можно построить жилой дом (до трех этажей), расположить надворные и хозяйственные строения, разбить огород.

Личное подсобное хозяйство. Земля используется для производства сельскохозяйственной продукции (но не в «промышленных» масштабах, а для личного потребления, для одной семьи). На таком участке, если он находится на землях населенных пунктов, также можно построить дом и жить в нем, но не обязательно. Главное — огород и хозяйственные постройки. Если участок полевой, на земле сельхозназначения, он предназначен только для сельхозпроизводства и строиться на нем запрещено.

Садовый участок. Предназначен для разведения сада или огорода с правом возведения жилого строения и хозяйственных построек.

Огородный участок. Допускается только огород.

То есть, если участок предназначен для ИЖС, нельзя построить на нем автосервис или поставить лесопилку.


Что значит «освоить»?

Забрасывать землю на долгие годы нельзя, пусть даже она в собственности. По закону, участок должен быть использован в указанных целях в течение трех лет, если иное не предусмотрено договором аренды или разрешением на строительство.

Например, если участок предоставлен под индивидуальное жилищное строительство, то в течение трех лет владельцу необходимо уведомить администрацию о начале строительства индивидуального жилого дома и начать строиться. Хотя бы — завезти стройматериалы.

Если это садовый участок — то землю нужно возделывать. Если земля не возделывается, заросла сорняками — нарушение. В этом случае соседи-садоводы могут пожаловаться на хозяина запущенного участка в земельный надзор.


Как накажут за неправильное использование земли?

Если земля используется не по целевому назначению (например, на участке ИЖС стоит автосервис), то на этот счет существует  ч.1 ст.8.8 КоАП РФ.

Если земля не используется более трех лет (участок заброшен), то собственнику грозит административная ответственность за неиспользование земельного участка — по ч.3 ст.8.8 КоАП РФ. В случае выявления таких фактов органы земельного надзора или муниципального земельного контроля могут провести проверку и административно наказать собственника. В самом крайнем случае заброшенный участок могут даже изъять — в судебном порядке. Инициатором выступает орган местного самоуправления.

Но при этом истец должен доказать, что участок действительно не используется.


Кто за этим следит?

Росреестр (начальник Ревдинского отдела Росреестра Ольга Левина — главный государственный инспектор Дегтярского и Ревдинского районов) — это государственный земельный надзор.

Есть также муниципальный земельный контроль. Сотрудники администрации имеют право и даже обязаны контролировать использование земли, но не могут налагать административные взыскания, это правомочия Росреестра. То есть акт, составленный муниципальными чиновниками, направляется туда.

Проверку по участку на землях населенных пунктов может провести муниципальный земельный инспектор либо должностное лицо управления Росреестра. Земли сельхозназначения (не сады, а поля) контролирует Россельхознадзор (на уровне субъекта).


Какие есть методы контроля за землей?

  • Административно обследовать участок могут без собственника. Планово или внепланово. Например, инспектор пришел проверить участок по плану и увидел, что соседний участок не используется. В этом случае он может изучить документы на участок в базе данных или осмотреть его, не входя на территорию, из-за забора на предмет нарушений. Если имеются признаки нарушения, инициируется проверка.
  • Проверка проводится только с участием собственника. Правообладатель обязательно уведомляется заранее о дате и времени визита инспектора, ему направляется распоряжение о проведении проверки, вынесенное должностным лицом. Он должен присутствовать сам либо другое лицо по доверенности.

Планы проверок специалисты составляют ежегодно. Внеплановые назначают по результатам административных обследований, для проверки ранее выданных предписаний и по жалобам и обращениям граждан.

При установлении факта нарушения на собственника может быть наложен штраф и  вынесено предписание: устранить нарушение в такой-то срок. Начать использовать участок в соответствии с назначением, убрать лесопилку и т.д. Не выполнено — значит мировой судья может назначить еще один штраф, уже за невыполнение предписания Росреестра.


А если отодвинут забор?

Одно из самых распространенных нарушений — самовольное занятие земельного участка (ст. 7.1 КоАП РФ). Это когда владелец участка, пусть на метр-полтора, сдвинул забор, заняв «ничейную» землю. Но на самом деле у этих метров есть хозяин — государство в лице местных органов власти. Впрочем, нередко аппетиты землевладельцев гораздо больше. Например, гараж за пределами землеотвода.

Что будет, если это обнаружится? У собственника есть два пути для выполнения предписания: освободить самовольно захваченный участок или оформить права на лишние метры, если это возможно по градостроительным нормам (так называемые прирезки).


Как узаконить «лишние» метры?

  1. Обращаетесь к кадастровому инженеру для составления схемы границ участка с «добавленными» метрами.
  2. Утверждаете схему в администрации Ревды.
  3. Если причин для отказа в «прирезке» нет, то кадастровый инженер (по договору с собственником) составляет межевой план нового участка.
  4. Ставите участок на государственный кадастровый учет.
  5. Заключаете с муниципалитетом соглашение о перераспределении земельных участков.
  6. Оформляете право собственности.

Да, за «прирезку» нужно заплатить выкупную стоимость — 15% от кадастровой. Иногда бывает проще отказаться: не так нужна эта земля, чтобы за нее столько платить.


А если мне не нужен мой участок?

Если собственник не желает использовать свою землю, она не нужна ему, а продать ее не получается, он может от нее отказаться — оформить отказ от права. Для этого нужно через МФЦ подать заявление об отказе от права собственности на земельный участок (госпошлина не взимается). И земля перейдет в собственность муниципального образования, на территории которого находится. В Ревде тоже бывали случаи, когда люди в силу каких-то личных обстоятельств (трудно, не нужно, налоги) отказывались от земли.

Еще по теме

  • Застройщиков обязали уведомлять мэрию о планах на строительство. Как это будет работать?
  • Говорят, что у садоводов могут забрать незарегистрированные участки. Это правда?
  • Как выбрать грамотного кадастрового инженера: инструкция.

Покупка земельного участка под ИЖС в Екатеринбурге

Многие сегодня находятся в поиске участка для ИЖС. Такая тенденция связана с тем, что люди больше не хотят ограничивать себя. В малогабаритных квартирах им тесно. Кроме того, собственный дом – это масса новых возможностей для интересного досуга. В этом случае действительно можно говорить о комфортном проживании. Купить земельный участок в Екатеринбурге могут себе позволить многие. Выгодных предложений на рынке немало. С актуальными вариантами ознакомит портал zemlya96.ru. При помощи функциональных фильтров будет просто сделать выбор.

Не стоит полагать, что индивидуальное строительство на собственном участке делает человека изгоем. Он вполне может быть расположен в относительной близости от мегаполиса. Подобрать подходящий участок будет просто. Однако, чтобы найти вариант максимально подходящий потребности, желательно действовать быстро, уделяя достаточно времени аналитике предложений. Продажа земли в Екатеринбурге ведется так активно ввиду повышенного спроса. Это выгодная инвестиция и ценный актив. Город может похвастаться стабильным развитием. Это касается не только инфраструктуры. Шансы создать уютное «семейное гнездышко» максимально велики. Чтобы перейти к поиску привлекательных вариантов, просто нажмите на ссылку https://zemlya96.ru/.

Почему Екатеринбург и его окрестности для покупки участка под ИЖС стоит рассмотреть в первую очередь? Для этого существует немало причин. Прежде всего стоит отметить доступную цену на квадратные метры земли. Многие продавцы лояльные и не уходят от рыночной стоимости. В этом случае позволить себе обзавестись наделом может даже молодая пара, или семья со средним достатком.

Пришла пора воплощать мечту о собственном доме в реальность. Этому все благоволит. Жилье не обязательно строить сразу, можно делать это постепенно, по мере притока финансовых средств и возможностей. Купив участок под ИЖС, а также построив на нем дом, можно обеспечить себя постоянным местом проживания. Оформить прописку не составит труда.

Чтобы не стать заложником неприятной ситуации, важно внимательно изучить все законодательные аспекты вопроса. Желательно подключить к задаче опытного юриста, чтобы минимизировать все потенциальные риски.

18+

На правах рекламы

Как инвестировать в землю

Людям часто рекомендовали покупать землю из-за ее дефицита. Имея это в виду, инвесторы должны понимать практичность владения землей и ведения бизнеса на земле. Им также необходимо знать о конкретных типах вариантов инвестирования в землю, доступных через инвестиционные продукты, такие как биржевые фонды (ETF) и биржевые ноты (ETN).

Ключевые выводы

  • Покупка необработанной земли может быть рискованной инвестицией, поскольку она может не принести никакого дохода и не может привести к приросту капитала при продаже собственности.
  • Общие типы инвестиций в землю включают землю под жилую и коммерческую застройку; пахотные земли и земли для животноводства; виноградники и сады; земли добычи полезных ископаемых; и рекреационные земли.
  • Потенциальные инвесторы в землю должны быть осведомлены о конкретных типах вариантов инвестирования в землю, доступных через инвестиционные продукты, такие как биржевые фонды (ETF) и биржевые ноты (ETN).
  • Для большинства мелких инвесторов ETF инвестиционного фонда недвижимости (REIT) являются надежным и рентабельным выбором, поскольку они не требуют прямого управления, широко диверсифицированы и могут быть куплены или проданы в режиме реального времени.
  • Различные ETF и ETN охватывают большинство категорий инвестиций в землю, включая древесину, полезные ископаемые и сельское хозяйство.

Виды земельных инвестиций

Самостоятельно состоятельные люди могут приобрести землю для личного пользования, отдыха и да, инвестиций. К сожалению, большинство людей не попадают в эту категорию. В связи с этим возникает вопрос: способны ли возможности владения землей и деловые предприятия обеспечить приемлемую отдачу от инвестиций для мелких инвесторов, в то же время предоставляя им радости и атрибуты, связанные с владением землей? Чтобы ответить на этот вопрос, вам нужно уметь оценивать 10 общих категорий потенциальных инвестиций в землю:

  • Земля жилой застройки
  • Земля под коммерческую застройку
  • Пропашные земли
  • Земли для животноводства
  • Тимберленд
  • Земли добычи полезных ископаемых
  • Овощеводческие угодья
  • Виноградники
  • Сады
  • Земля для отдыха

Инвестиции в жилую и коммерческую землю

Жилая и коммерческая застройка предлагает реальный доступ к инвестициям, потому что практически неограниченное количество возможностей застройки земли может быть структурировано в соответствии с капитальными и временными ограничениями инвестора.

Для большинства мелких инвесторов ETF инвестиционного фонда недвижимости (REIT) являются идеальным выбором, поскольку они не требуют прямого управления, они широко диверсифицированы по типам собственности, они географически диверсифицированы, их можно покупать или продавать в режиме реального времени. , и стоят они очень недорого. Некоторые специализируются на определенном типе недвижимости, но другие, такие как Vanguard REIT ETF (VNQ), обеспечивают диверсифицированный доступ к промышленной, офисной, торговой, медицинской, общественной и жилой недвижимости.

К сожалению, эти виды инвестиций сводят на нет способность землевладельца получать удовольствие от использования земли. Таким образом, жилая и коммерческая застройка земли не является возможным вариантом для людей, которые хотят по-настоящему испытать чувство собственности на землю.

Пропашные земли и земли для животноводства

Земля, купленная для выращивания пропашных культур или для ведения животноводства, дает возможность пользоваться землей как в смысле домовладения, так и с точки зрения получения дохода.Однако существует множество проблем для мелких инвесторов, которые покупают землю для управления такими предприятиями. Во-первых, масштабы, необходимые для выращивания пропашных культур или животноводства, должны быть очень большими, чтобы быть финансово жизнеспособными. Это, в свою очередь, требует значительных первоначальных капиталовложений, намного превышающих то, что может себе позволить большинство людей. Кроме того, текущие фиксированные затраты, связанные с ведением этих видов сельскохозяйственных операций, чрезвычайно высоки.

Это, в свою очередь, означает, что финансовый рычаг и бизнес-риск для таких операций также очень высоки.В результате на землевладельца ложится значительная нагрузка, чтобы сделать эти виды бизнеса финансово успешными. Во многих случаях уровень стресса намного превышает выгоды, которых жаждут люди как землевладельцы. Имея это в виду, справедливо будет сказать, что большинству мелких инвесторов следует избегать подобных крупномасштабных сельскохозяйственных операций, поскольку риски и трудности, связанные с такой деятельностью, скорее всего, превысят любые выгоды.

Хотя владение традиционным пропашным или животноводческим хозяйством, вероятно, нецелесообразно для большинства мелких инвесторов, многие варианты инвестиций в сельское хозяйство обеспечивают приемлемый инвестиционный риск для традиционных сельскохозяйственных предприятий.Например, некоторые фонды обеспечивают доступ к соевым бобам, кукурузе, пшенице, хлопку, сахару, кофе, соевому маслу, живому скоту, откормочному скоту, какао, постным свиньям, пшенице Канзас-Сити, каноловому маслу и соевой муке. Таким образом, инвестируя в этот продукт, мелкие инвесторы получат широкий инвестиционный доступ к традиционным сельскохозяйственным операциям. Это, в свою очередь, может быть использовано инвестором для того, чтобы быть в курсе традиционных методов ведения сельского хозяйства, а также для получения привлекательной отдачи от инвестиций с течением времени.

Мелкие инвесторы также могут использовать различные биржевые ноты (ETN) для инвестирования в определенные виды традиционных сельскохозяйственных операций.Например, субиндекс общей доходности сельского хозяйства iPath Bloomberg (JJATF) обеспечивает инвестиционный доступ к таким сырьевым товарам, как кукуруза, пшеница, соевые бобы, сахар, хлопок и кофе, а субиндекс общей доходности животноводства iPath Series B Bloomberg (COW) обеспечивает инвестиционный риск крупного рогатого скота и свиней.

Что касается использования ETF и ETN в качестве вариантов инвестиций, связанных с землей и сельским хозяйством, инвесторы должны понимать, что многие из этих типов продуктов используют производные инструменты, такие как фьючерсные контракты, для создания рыночных позиций.В результате инвесторам необходимо провести тщательную проверку этих типов инвестиций, чтобы полностью понять их потенциальные риски и выгоды. Тем не менее, использование ETF и ETN, вероятно, предоставит наилучшие возможности для участия в традиционных крупномасштабных сельскохозяйственных операциях.

Возможности для инвестиций в малые фермы

Для мелких инвесторов, чтобы по-настоящему насладиться более традиционным чувством собственности на землю, возможно, лучшими вариантами являются лесные фермы, земли разработки месторождений полезных ископаемых, огороды, фруктовые сады, виноградники и земли для отдыха.Эти виды сельскохозяйственной деятельности гораздо более привлекательны для мелких инвесторов: масштабы покупки земли могут быть адаптированы к ограничениям капитала инвестора; операции могут генерировать постоянный поток доходов, и инвесторы могут наслаждаться пребыванием на земле, пока она используется.

При этом множество ETF и ETN также напрямую связаны с этими типами фермерских хозяйств. Таким образом, мелкие инвесторы могут захотеть рассмотреть возможность инвестирования в них, если они решат, что ведение мелкого фермерского хозяйства требует слишком много времени и ресурсов.

Invesco MSCI Global Timber ETF (CUT) предназначен для отслеживания деятельности лесозаготовительных компаний по всему миру и включает в себя доли в фирмах, которые владеют или арендуют лесные угодья и заготавливают древесину для коммерческого использования и продажи продукции из древесины. Кроме того, SPDR S&P Oil & Gas Exploration & Production ETF Fund (XOP) является одним из многих вариантов инвестирования, которые обеспечивают доступ к разработке полезных ископаемых.

Вопросы для рассмотрения

После того, как решение о покупке необработанной земли в качестве инвестиции или для развития было принято, инвесторы должны понимать многие вопросы, связанные с законностью, связанной с использованием конкретных участков собственности.Например, ограничения на землепользование могут ограничить способ использования земли владельцем, земельные сервитуты могут предоставить доступ к части собственности несвязанной стороне, а передача прав на добычу полезных ископаемых может предоставить несвязанной стороне разрешение на добычу и продажу полезных ископаемых для получения финансовой выгоды.

Кроме того, прибрежные и прибрежные права могут предусматривать доступ землевладельца к прилегающим водным путям, а расположение земли может определять, находится ли она в пойме, что может сильно повлиять на способ использования земли.К счастью, потенциальные покупатели земли могут получить ответы на эти вопросы, просмотрев юридическую спецификацию земельного участка, которая содержится в документе, известном как земельный акт. Этот тип документа обычно доступен для общественности через Интернет, или его можно получить старомодным способом, посетив отдел земельных книг и актов соответствующего офиса клерка округа.

В дополнение к юридическим вопросам, мелкие инвесторы должны учитывать доступ земли к основным коммунальным услугам, таким как электричество или телекоммуникации.Инвесторы также должны пересмотреть ежегодные обязательства по уплате налога на имущество, оценить вероятность нарушения прав собственности и проанализировать удаленность земли от землевладельца, а также от ближайшего населенного пункта.

Все эти вопросы важны, потому что отсутствие коммунальных услуг может сильно затруднить использование земли, удаленность земли может повлиять на возможности землевладельца пользоваться собственностью, а налоги на недвижимость могут повлиять на финансы землевладельца. Помня об этих проблемах, потенциальные землевладельцы должны провести всестороннюю комплексную оценку, прежде чем принять решение о покупке земли.

Общий обзор оценки земли

Инвесторы, рассматривающие возможность покупки необработанной земли, должны понимать, что они занимаются чисто спекулятивными инвестициями. Это связано с тем, что неосвоенная земля не приносит никакого дохода, и, следовательно, любой возврат инвестиций должен исходить из потенциального прироста капитала, который может быть получен после продажи земли. Имея это в виду, стоимость долга по кредиту на покупку сельскохозяйственной недвижимости может быть использована для проведения предварительного инвестиционного анализа.

С чисто инвестиционной точки зрения необработанная земля имеет очень непривлекательную отдачу от инвестиций, особенно если учесть, сколько времени инвесторы обычно должны владеть землей, чтобы получить отдачу от инвестиций. Кроме того, в будущем процентные ставки по кредитам на сельскохозяйственные земли могут увеличиться, а это означает, что ставка безубыточности для будущих покупок земли также повысится.

Если стоимость долга по кредиту на покупку сельскохозяйственной недвижимости не отговаривает мелких инвесторов от покупки земли в качестве спекулятивной инвестиции, и они искренне верят, что могут создать небольшое фермерское хозяйство, которое будет соответствовать их требованиям к капиталу, доходам и временным ограничениям. , многие отчеты об оценке легко доступны.

Эти отчеты можно получить на сельскохозяйственных факультетах государственных университетов, чтобы помочь оценить возможность создания малого фермерского бизнеса. Таким образом, мелкие инвесторы, желающие основать лесное хозяйство, овощеводство, виноградник или фруктовый сад, должны быть в состоянии найти всесторонний и своевременный анализ, который объясняет, как организовать эти типы операций, объем работы, который они, вероятно, повлекут, капитал требуемые затраты, продолжительность времени, необходимого для получения дохода от инвестиций, и вероятный доход от инвестиций, который малая ферма получит с течением времени.

Наконец, и это, пожалуй, самое главное, инвесторы должны понимать, что инвестирование в землю для ведения мелкого фермерского бизнеса, вероятно, будет самым сложным и рискованным типом коммерческого предприятия, которым можно заниматься. Это связано с тем, что в дополнение к риску, связанному со всеми деловыми начинаниями, сельскохозяйственные операции несут множество рисков, с которыми несельскохозяйственным предприятиям не приходится иметь дело.

Примерами являются угроза различных болезней сельскохозяйственных культур, возможность заражения вредителями, постоянно меняющиеся погодные условия и нестабильные рыночные цены.По этим причинам, в сочетании с тем фактом, что ведение мелкого фермерского бизнеса требует значительной физической силы, выносливости и очень сильной трудовой этики, подавляющее большинство инвесторов, вероятно, не смогут справиться со всеми сельскохозяйственными требованиями. устойчивая основа.

Итог

Покупка необработанной земли является очень рискованной инвестицией, поскольку она не принесет никакого дохода и может не привести к приросту капитала при продаже собственности. Кроме того, использование кредита на покупку сельскохозяйственной недвижимости для покупки земли очень рискованно.Принимая во внимание эти моменты, большинству мелких инвесторов, стремящихся владеть землей или управлять небольшим фермерским бизнесом, рекомендуется использовать широкий спектр ETF и ETN, которые теперь доступны для мелких инвесторов, которые когда-то были доступны только для хедж-фондов. . Используя эти типы инвестиционных продуктов, инвесторы должны иметь возможность удовлетворить свои потребности в рекреационной деятельности, связанной с землей, и при этом получать разумную отдачу от инвестиций с течением времени.

Investopedia не предоставляет налоговые, инвестиционные или финансовые услуги и консультации.Информация представлена ​​без учета инвестиционных целей, допустимого риска или финансового положения любого конкретного инвестора и может не подходить для всех инвесторов. Прошлые результаты не указывают на будущие результаты. Инвестирование сопряжено с риском, включая возможную потерю основной суммы.

Просмотрите список сейчас

90 000

90 000

9016

SR. №

Бизнес-идеи для вакантной земли

Минимальные инвестиции

прибыль 80111


Всплывающие рынки и мероприятия. Всплывающие рынки — одни из самых прибыльных бизнес-идей для свободной земли.Если свободная земля хорошо связана с другими частями города, вы можете проводить небольшие и средние мероприятия или всплывающие рынки. Вдохновившись воскресными ярмарками, вы можете предложить местным предприятиям по разумной цене место для открытия их всплывающих магазинов.

рупий. 50 000 до 1 лакх

20-25%

20-25%



Парковочное место: Если ваша вакантная земля находится недалеко от общественного района или туристического места, в аренду вашей земли для парковки может быть самый практичный вариант бизнеса.Эта бизнес-идея требует значительно меньших вложений или вообще не требует их.

от 20000 до рупий. 30000

До 30%


Органические земли часто используются для выращивания овощей или овощей в больших масштабах. Вы можете выращивать органические овощи и поставлять их в закусочные или любителям здорового образа жизни по модели подписки. Фермерство — одна из наиболее часто практикуемых бизнес-идей для свободных земель.

рупий. от 3 до 4 лакхов

До 30%


Молочная ферма — это достаточно большая свободная земля для крупного рогатого скота. Большие и открытые пространства, расположенные на окраинах, могут подойти для молочного животноводства. Сдача вашей земли в аренду тому, кто хочет открыть молочную ферму, — типичная бизнес-идея для свободной земли.

рупий.От 3 до 4 лакхов

До 35%


Телекоммуникационные вышки часто ищут свободные места для телекоммуникационных сетей. Вы можете сдавать свою землю в аренду телекоммуникационным компаниям и зарабатывать приличные деньги.

рупий. 40 000

до 20%



Специальные фермы: Вопреки традиционным сельским хозяйством, вы можете использовать вакантную землю для специализированных ферм, таких как гидропонное сельское хозяйство экзотических цветов, трав, высокоценные культуры, пчеловодство и т.д.Вы также можете создать тепличное хозяйство и специальные фермы для выращивания специализированных культур в качестве бизнес-идей на свободных землях.

рупий. от 2 до 3 лакхов

До 25%


Собачьи парки/парки для домашних животных становятся все более востребованными. Владельцы домашних животных часто сталкиваются с проблемой выгула своих питомцев. С минимальными вложениями вы можете открыть парк для собак или парк домашних животных.Создание парков для собак и уход за домашними животными — одни из самых прибыльных бизнес-идей для свободной земли.

рупий. 50 000

До 35%


Свалка мусора. Продажа металлолома и автозапчастей – прибыльная бизнес-идея на пустующей земле.

рупий.50 000

До 30%


Посадить растение в питомнике: У вас может быть коллекция комнатных и уличных растений, пользующихся большим спросом. Питомники растений могут быть одной из самых приятных бизнес-идей для свободной земли.

рупий. 50 000 до 80 000

до 30%

9016




Складское хозяйство или складские площадки: Вы можете сдать в аренду вакантной земли в логистические компании или бренды для создания хранилищ или настроек складирования для нужд своего бизнеса.Этот вид бизнеса требует минимальных вложений или вообще не требует их. Сдача земли в аренду под склад — одна из выгодных бизнес-идей на пустующей земле.

рупий. От 1 до 2 лакхов

До 15%


Развлекательная зона, включающая в себя стрельбище.

рупий. От 5 до 10 лакхов

До 25%


Свадебная бизнес-идея: сдача земли в аренду для проведения свадебных мероприятий.Вы можете арендовать свой пустой участок для свадебных мероприятий. Если вы предоставляете услуги по управлению свадьбой вместе с помещением, это может быть прибыльным бизнесом.

рупий. от 2 до 5 лакхов

До 35%


Спортивный центр: вы можете использовать свой участок земли для создания спортивного центра, например, спортивного центра. оборудованы баскетбольная площадка и теннисный корт.

Спортивные центры — это своего рода бизнес-идея для свободной земли, которая может потребовать некоторых инвестиций.

рупий. От 10 до 15 лакхов

До 30%


водоочистные сооружения, заводы по переработке мусора и т. д. Правительство или связанный с ним орган могут предложить привлекательные условия аренды вашей земли.

рупий. От 2 до 4 лакхов

До 20%


Съемочная площадка.Однако для некоторых сценариев может потребоваться съемка на открытом воздухе. Некоторые нетрадиционные бизнес-идеи для свободной земли могут включать аренду вашей земли для побегов.


рупий. От 2 до 5 лакхов

До 40%


Птицеводство может дать немедленную отдачу от птицеводства. прибыль. Тем не менее, это одна из бизнес-идей для свободной земли, которая может потребовать особого времени и усилий.

рупий. 3-5 Lakh

до 30%




Кемпинг: Если ваша вакантная земля окружена достопримечательностями, такими достопримечательностями, как Горы, Треккинг-сайты, реки, вы можете использовать вакантную землю как агитационный сайт для туристов. Помимо аренды площади, предоставление продуктов питания и оборудования является хорошей бизнес-идеей для свободной земли.


рупий. 1 лакх

от 20 до 25%


Укрытие для скота может быть использовано для создания приусадебного участка.Бизнес-идеи для свободных земель, таких как приюты для животных, могут быть полезными, особенно если вы любитель животных.
 

рупий. от 2 до 4 лакхов

До 20%


Искусственные земли для ловли рыбы недавно стали одними из идей по добыче рыбы. Наличие места для создания искусственных прудов или озер небольшого размера может позволить вам начать ловлю рыбы.

рупий. 4 лакха

До 25%


Еда на колесах для начинающих предпринимателей. Грузовики с едой могут привлекать толпы, и в конечном итоге ваша земля может стать отличным местом для закусочных. Вот некоторые бизнес-идеи для свободной земли, которые могут потребовать небольших инвестиций.

рупий.2 к 3 Lakh

20-25%

9-25%



Ржезационная активность Хаб: рекреационные хаб с базовой установкой для мероприятий, таких как занятия йогой, медитация, классы Hobbit, Community Gardency могут быть прибыльные бизнес-идеи для свободной земли.

рупий. От 50 000 до 1 лакха

До 30%

22.

Выращивание грибов. Выращивание грибов является одним из самых прибыльных видов деятельности.Для выращивания грибов требуется меньше места. Имея участок даже небольшого размера, выращивание грибов может стать одной из плодотворных бизнес-идей на пустующей земле.

рупий. от 2 до 3 лакхов

от 30 до 35%

23. 

Реклама: наличие земельного участка, примыкающего к шоссе, дает возможность установить рекламные щиты. Аренда рекламных щитов в стратегических местах может принести вам значительную сумму денег в качестве постоянного источника дохода.Список бизнес-идей для свободной земли будет неполным без этой бизнес-идеи.


рупий. 50,000

30%

24. 

Электрические подстанции. Если вы ищете недорогие бизнес-идеи для свободной земли, сдайте ее в аренду компаниям, производящим электроэнергию.


рупий. От 2 до 4 лакхов

20%

25.

Промышленные или автомобильные выставки: многие индийцы из городов уровня 2 и 3 покупают автомобили и сельскохозяйственное оборудование на выставках и торговых ярмарках. Если у вас есть свободная земля в таком регионе, вы можете проводить торговые выставки или арендовать землю для выставок. Эти типы бизнес-идей для свободной земли требуют минимальных инвестиций, но предлагают большую отдачу.


рупий. От 2 до 3 лакхов

30%

26. 

Агротуризм. Агротуризм — быстро развивающаяся тенденция.На вашей свободной земле вы можете создать пространство, где посетители смогут оставаться ближе к природе, а также заниматься естественным сельским хозяйством. Агротуризм привлекает множество туристов. Вы можете создать пространство для поддержки и демонстрации местного искусства и ремесел. Агротуризм — отличная бизнес-идея для свободной земли. Эти настройки не только дадут вам отличный источник дохода и признания. Вы можете получить поддержку от правительства через схемы и субсидии для ваших усилий по сохранению культуры.

рупий.от 5 до 10 лакхов

от 30 до 35%

Законно ли вести свой бизнес вне дома?

Можно ли вести бизнес из дома?

Во многих случаях ведение бизнеса из дома является незаконным. Законы большинства крупных и малых городов США и большинства развитых стран строго ограничивают местонахождение и условия, при которых могут работать предприятия.

Но если закрыть все незаконные домашние предприятия в Америке, это повлияет на миллионы предприятий, экономика остановится, а страна впадет в масштабную рецессию, в результате которой десятки миллионов людей останутся без работы.

Кроме того, ведение бизнеса из дома дает огромные преимущества, включая экономию больших денег. Я начал большую часть своего бизнеса у себя дома, и иногда у меня дома работали сотрудники. Таким образом, вы хотите тщательно взвесить все за и против, чтобы решить, подойдет ли вам место для домашнего бизнеса.

Все еще думаете, какое дело начать? Пройдите мой тест ниже.

────────────

ТЕСТ

: КАКОЙ БИЗНЕС ДЛЯ ВАС ЛУЧШЕ?

────────────────

Ведение бизнеса вне дома является частью структуры американской торговли

Но это не значит, что городские уставы и зонирование, созданные ретивыми и настроенными против бизнеса политиками, не могут сделать вашу жизнь невыносимой, а в некоторых случаях и закрыть ваш бизнес.

Во многих населенных пунктах не разрешается вести какие-либо предприятия в жилых кварталах без особого отклонения, которое многие советы по зонированию очень неохотно предоставляют, за исключением смягчающих обстоятельств. Часто отклонения выносятся только после обширных публичных слушаний, включая приглашение всех близлежащих жителей представить возражения.

Тот факт, что в вашем районе уже есть несколько предприятий, не означает, что ваш район является коммерческим или что вы легко получите отклонение.Многие предприятия, которые в настоящее время работают в жилых кварталах, были «унаследованы», что означает, что они работали до того, как законы о зонировании вступили в силу, и поэтому им почти автоматически предоставлялись отклонения.

В большинстве городов есть различные районы зонирования, разрешающие различные типы домов и предприятий. Обычно в любом городе многие предприятия успешно получают отклонения, допускающие исключение из зонирования в их районе, но есть множество других предприятий, которым не удалось успешно получить отклонения.Есть и другие предприятия, которые получили отклонения, но только после того, как согласились на определенные изменения в своих планах (например, меньшее здание) или ограничения на свою деятельность (например, запрет на работу после 9 часов вечера).

Законно ли вести свой бизнес из дома?

Поэтому, прежде чем начать свой бизнес, вы должны определить, можно ли на законных основаниях вести запланированный бизнес вне вашего дома. Если не может, то нужно принимать решение. Стоит ли продолжать? Стоит ли пытаться получить дисперсию? Или вы должны попытаться действовать тихо, незаметно и рискнуть?

Чиновники местных органов власти не проверяют дома, чтобы узнать, есть ли у вас офис малого бизнеса, спрятанный в маленьком углу вашего дома.Однако, если сосед жалуется, строительный инспектор обязан обеспечить соблюдение постановлений о зонировании. Кроме того, вывешивание даже небольшой вывески, наличие коммерческих автомобилей на территории, установка дополнительных парковочных мест или большое количество клиентов или сотрудников могут вызвать жалобу, даже если у вас есть дружелюбные соседи.

Если ваш бизнес будет связан с движением тяжелых грузовиков или автомобилей, вам также необходимо подумать о безопасности ваших соседей. Я помню, что у одной коммерческой недвижимости, которую я собирался купить в жилом районе в Южном Бостоне, было коммерческое отклонение, но это отклонение запрещало движение грузовиков после 14:00.м. во второй половине дня из-за потенциальной опасности для детей, посещающих близлежащую школу.

Управляйте своим бизнесом из дома: выводы, которые вы можете использовать

  • Домашний малый бизнес является важной частью американского общества.
  • Внимательно изучите городские уставы и правила зонирования.

Вы ищете бизнес-идею на дому?

См. мою статью «42 идеи домашнего бизнеса, которые вы можете начать сегодня». В этой статье представлены мои лучшие идеи для начала бизнеса у вас дома, а также мое понимание каждой идеи.

Также обратите внимание на мою длинную и самую популярную статью «300 лучших идей для малого бизнеса». Эта всеобъемлющая многостраничная статья предлагает экспертные советы по каждой бизнес-идее. Включает домашний, онлайн, стабильный доход, низкую стоимость, идеи продуктов и услуг. Многие из идей, изложенных в этой длинной статье, можно реализовать неполный рабочий день.

Начать трансляцию курсов в BusinessTown

Узнайте, как начать и вести свой бизнес, посмотрев множество курсов на BusinessTown, включая «Начать бизнес 101», «Как создать бизнес-план» и «Как найти бизнес-идею».Вы можете попробовать BusinessTown бесплатно.


О Бобе Адамсе Боб Адамс — серийный предприниматель, получивший степень MBA в Гарварде. Он основал более десятка предприятий, в том числе одно, которое он начал с 1500 долларов и продал за 40 миллионов долларов. Он написал 17 книг и создал 52 онлайн-курса для предпринимателей. Боб также основал BusinessTown, учебную платформу для открытия и ведения бизнеса.

10 бизнес-идей о том, как использовать вашу обычную землю – Vai Virtual Consulting

Многие обычные землевладельцы продают свою землю очень дешево.Вам действительно не следует думать о продаже своей земли, потому что, как только она исчезнет, ​​вы, скорее всего, никогда не получите ее обратно. Это огромная потеря, о которой вы будете жалеть всю оставшуюся жизнь.

Итак, какие идеи вы могли бы рассмотреть, работая на своей земле?

Жилая недвижимость

Это популярный вариант, когда вы можете строить дома и сдавать их в аренду. Очевидно, что это потребует значительных инвестиций, но, тем не менее, возможность, если вы будете сотрудничать с третьей стороной.

Коммерческий склад

Если вы можете построить забор вокруг своей ровной пустующей земли, то у вас есть возможность сдать ее в аренду. Многие крупные компании ищут складские помещения, и по мере роста Порт-Морсби или других крупных и малых городов предприятиям необходимо искать пространство снаружи. Если у вас есть неиспользуемая земля, это может быть вариантом. Не требует намного больше инвестиций, чем инвестиции в жилую недвижимость.

Коммерческий склад

Что насчет склада? Вы можете построить большой склад для хранения практически всего.Многие компании ищут складские помещения, поэтому строительство склада может стать жизнеспособной возможностью для бизнеса. Вы также должны рассматривать безопасность как часть этой бизнес-идеи, поскольку многие, если не все предприятия, считают это обязательным условием.

Торговый магазин

Если в вашем районе много пешеходов, то вы можете подумать об открытии собственного торгового магазина или сдать его в аренду третьей стороне для управления торговым магазином.

Контейнерная площадка

Вы, наверное, заметили, что многие предприятия теперь доставляют свои контейнеры на свои служебные помещения.Они занимают огромное пространство. Если у вас есть большая свободная земля и, желательно, плоская земля, вы можете предложить близлежащим предприятиям возможность хранить свои контейнеры. Еще раз, безопасность и надежность имеют жизненно важное значение.

Кемпинг

Это может показаться немного смешным, если у вас есть свободная земля рядом с озером или морем, что, если бы вы могли предложить ее в качестве площадки для кемпинга. Существует не так много безопасных и надежных мест для отдыха, и размещение кемпинга на вашей земле было бы потенциальной возможностью.

Рекламный щит

Рекламодатели всегда стремятся представить свои бренды своим целевым клиентам. Если вы считаете, что у вас есть обычная земля в районе с интенсивным движением, у вас может быть земля для установки одного или двух рекламных щитов. Продажа рекламного места не является новой идеей, но, безусловно, вы могли бы серьезно подумать, если у вас есть место, которое может быть идеальным для рекламодателя.

Разделить на лоты

Что, если бы вы могли просто разделить свой земельный участок и предложить предприятиям открыть собственное дело.С вашим большим участком земли вы могли бы буквально иметь множество предприятий, занимающих разделенные участки. Если вы более креативны, вы могли бы включить тему неконкурирующих предприятий в свой генеральный план.

Рынок

Как насчет реорганизации вашего участка земли, чтобы вы могли заставить местных продавцов продавать свои товары у вас дома? Если вы находитесь на оживленном перекрестке, это может быть идеальной возможностью для пассажиров остановиться и купить все, что предлагается.Вы взимаете плату за каждого владельца прилавка. И если вы довольно изобретательны и у вас достаточно средств, вы можете добавить дополнительные услуги, например, палатки напрокат. Возможности безграничны.

Спортивная площадка / открытый тренажерный зал

В городе становится многолюдно, и спортивные площадки теперь используются не только для спорта. Зоны отдыха ограничены. Но одно можно сказать наверняка: спортивные клубы или любители фитнеса ищут места для тренировок и упражнений. Может ли ваша земля быть оборудована тренажерами на открытом воздухе, закрыта и доступна для любителей фитнеса?

Суть в том, что НЕ ПРОДАВАЙТЕ свою землю.Многие люди говорят, не продавайте свою землю, и это правильно. Но они не дают полезных идей о том, как использовать землю, чтобы получить от нее ощутимую пользу. Очевидно, что земля, которая простаивает без дела, автоматически будет производить банкноты. Креативность в отношении того, как использовать вашу землю, является ключевым фактором в получении выгоды от нее, принимая во внимание ваши сильные и слабые стороны, будь то деньги или деловые знания.

Есть вопросы – напишите нам по адресу [email protected]ком.

Наши виртуальные услуги – нажмите здесь

50 лучших бизнес-идей для людей со свободной землей в 2022 году

Вам нужны деньги, а у вас есть свободная земля, которая не приносит дохода? Если ДА, вот 50 лучших идей малого бизнеса для людей, у которых есть свободная земля, чтобы заработать деньги . Независимо от того, купили ли вы землю в качестве инвестиции или унаследовали какую-либо земельную собственность, нет причин оставлять ее лежать под паром. Вы можете временно начать зарабатывать деньги на своей земле, даже если вы еще не поняли, что вы действительно хотите делать с землей.

Однако есть несколько факторов, определяющих характер бизнеса, которым вы можете заниматься на своей земле. Вы должны учитывать законы зонирования территории, расположение земли и, конечно же, размер земли. Ниже приведены некоторые прибыльные бизнес-идеи, которые вы можете использовать, чтобы зарабатывать деньги на своей земле на временной или постоянной основе.

50 лучших идей малого бизнеса для людей с незанятой землей

1. Сельское хозяйство

Сельское хозяйство является одним из самых недооцененных видов бизнеса в мире, но при этом очень прибыльным.Каждый человек в мире должен потреблять сельскохозяйственную продукцию в какой-то момент, поэтому вы никогда не ошибетесь, запустив ферму на своей свободной земле. Вы можете сажать продовольственные и товарные культуры, которые можно продавать на месте или экспортировать.

2. Наружная реклама

Если ваша земля находится у шоссе или в любом другом стратегическом месте, вы можете разместить рекламные щиты на земле и взимать плату с рекламодателей за размещение их рекламы на ваших рекламных щитах. Этот вид бизнеса может приносить вам стабильный пассивный доход в течение длительного периода времени.

3. Птицеводство

Птицеводство — еще одна прибыльная бизнес-идея. Вы можете выращивать кур, индеек и других птиц, которых люди регулярно потребляют. Вы можете зарабатывать деньги, продавая яйца, мясо и побочные продукты птицеводства компаниям, которые, в свою очередь, будут продавать их розничным торговцам или потребителям.

4. Поле для гольфа

Гольф – очень интересная игра, в которую люди любят играть. Вы можете превратить свой земельный участок в поле для гольфа и взимать плату с людей за членство в клубе или временное использование поля для гольфа.

5. Herb Garden

Нетрадиционная медицина сейчас в моде. Многие люди принимают растительные лекарственные средства, и за последние несколько лет индустрия растительных продуктов стала свидетелем огромного роста. Вы можете сажать травы с высоким спросом на своем земельном участке и продавать урожай производителям травяных продуктов.

6. Стрельбище под открытым небом

Вы можете сдать свое помещение в аренду людям, которым нужно научиться стрелять. Частные военные и охранные компании являются одними из тех, кто будет покровительствовать вашему бизнесу.Однако вы должны быть уверены, что ваши законы о зонировании позволяют вам устроить там стрельбище.

7. Гараж

Поиск места для парковки является серьезной проблемой для автомобилистов в крупных городах. Если ваша земля находится в стратегическом месте, вы можете превратить ее в платную парковку, где автомобилисты могут парковать свои автомобили за определенную плату.

8. Спортивные площадки

Еще одна бизнес-идея — создать спортивную площадку, где люди смогут платить за игру и тренироваться для таких игр, как футбол, баскетбол, волейбол и других видов спорта.

9. Склад хлама

Мусор – это серьезный бизнес. Есть люди, которые зарабатывают миллионы долларов, продавая хлам и отходы. Вы можете превратить свой земельный участок в ферму хлама, куда люди могут приходить и продавать вам свой хлам, а затем вы будете его обрабатывать и продавать с прибылью компаниям, которые часто в нем нуждаются.

Каждому населенному пункту нужен центр отдыха, где дети и взрослые могут проводить время и снимать стресс. Вы можете установить некоторые объекты на своей земле, чтобы превратить ее в центр отдыха, за доступ к которому люди будут платить определенную плату.

Есть так много людей, которые хотят начать свои собственные садовые проекты, но не могут из-за нехватки места в своем доме. Вы можете превратить свою землю в общественный сад, чтобы люди могли платить небольшую плату за аренду места для своих садовых проектов.

12. Автокинотеатр

Автокинотеатры еще не вымерли, люди по-прежнему любят тусоваться в автокинотеатрах. Это очень простой бизнес, который вы можете начать со своего земельного участка.

13. Крошечные домики

Крошечные домики сейчас также очень популярны. Если ваш закон о зонировании позволяет это, вы можете превратить свою землю в своего рода крошечный дом, где вы построите несколько крошечных домов и сдадите их в аренду людям.

14. Центр мероприятий

Вы можете сдать свое помещение в аренду людям, которым необходимо проводить крестовые походы, представления, карнавалы и другие мероприятия на открытом воздухе.

15. Парковка для автофургонов

Людям, у которых есть транспортные средства для отдыха, всегда нужны места для парковки, особенно если они путешествуют с ними.Вы можете превратить свою землю в парковочное место и взимать с владельцев автофургонов некоторую плату за использование ваших объектов.

16. Конное ранчо

Вы можете создать конное ранчо, куда люди могут приходить, чтобы покататься на лошадях, посмотреть скачки и заняться другими видами деятельности, связанными с лошадьми.

17. Охрана дикой природы

Вы можете создать зоопарк дикой природы, контактный зоопарк или гигантский аквариум на своей земле, чтобы люди могли платить за то, чтобы проводить некоторое время с животными.

18.Обработка древесины

Если на вашей земле много деревьев, вы можете начать их рубить и обрабатывать для продажи людям, занятым в строительной и мебельной промышленности.

19. Кемпинг-парк

Вы можете превратить свое место в платный кемпинг, куда люди могут приходить и отдыхать со своими друзьями и семьей.

20. Ферма рождественских елок

Это сезонный бизнес, но когда наступает сезон Рождества, вы улыбнетесь банку.Вы можете использовать весь год, чтобы сажать и ухаживать за рождественскими елками, а когда наступит сезон Рождества, вы можете продать их отдыхающим.

21. Охотничьи угодья

Если на вашем участке много диких животных, вы можете взимать плату с охотников за доступом к вашему участку для охоты.

22. Детский образовательный центр

Вы можете организовать летний лагерь или детский образовательный центр, где маленькие дети и подростки могут приобрести навыки, которые пригодятся им в будущем.

23. Спа-центр отдыха

Если у вас есть много средств для инвестиций, вы можете создать спа-центр с жилыми помещениями, куда люди могут приходить, когда им нужно убежать от шума и суеты общества.

24. Пчеловодческая ферма

Производство и продажа меда, пчелиного воска и других продуктов пчеловодства – еще один прибыльный бизнес. Вы можете превратить свою землю в пчелиную ферму, где вы сможете выращивать пчел и перерабатывать их побочные продукты для продажи.

25.Животноводство

Вы также можете разводить крупный рогатый скот, коз и другой съедобный скот и получать хорошую прибыль от продажи переработанного мяса и других побочных продуктов животноводства оптовикам и потребителям.

26. Фермерский рынок

Еще одна бизнес-идея — превратить ваше пространство в фермерский рынок, где фермеры могут собираться для продажи своей продукции. Вы можете зарабатывать деньги, взимая с фермеров небольшую плату за использование ваших объектов.

27. Ветряная турбина

Еще одна прибыльная бизнес-идея — установить ветряную турбину.Альтернативная энергетика сейчас является крупным бизнесом, и вы можете зарабатывать хорошие деньги, поставляя энергию ветра коммерческим предприятиям и частным домам вокруг вас.

28. Йога-студия под открытым небом

Йога — это модное занятие физической культурой. Есть некоторые формы йоги, которые выполняются на открытом воздухе. Вы можете превратить свою землю в одну из таких студий йоги под открытым небом и брать деньги за использование своих помещений.

29. Турбина солнечной энергии

Установка турбины солнечной энергии не менее, если не более прибыльна, чем установка турбины энергии ветра.Вы можете решить сделать один или оба, в зависимости от того, насколько велика ваша земельная площадь.

30. Сдайте в аренду

Если у вас недостаточно капитала, вы можете просто сидеть сложа руки и получать регулярный доход, сдавая свою землю в аренду другим людям для коммерческого использования.

31. Открытый склад

Еще одна идея состоит в том, чтобы создать склад, где люди могут хранить крупные предметы, такие как лодки, транспортные средства, оборудование и другие вещи, требующие много места для хранения.

32. Школа

Если вы можете получить необходимые разрешения и лицензии и можете позволить себе капитал, вы можете использовать свое помещение для открытия школы.

33. Зоопарк

Владельцам домашних животных часто нужны места, где их питомцы могут погулять и повеселиться. Вы можете создать парк домашних животных и взимать с людей определенную плату за его оценку.

34. Коммерческие офисные помещения

Вы можете строить офисные помещения или торговые центры на своей земле и зарабатывать на сдаче ее в аренду.

35. Фотостудия под открытым небом

Еще одна прибыльная идея — создать фотостудию под открытым небом, где люди смогут фотографировать и отдыхать.

36. Блошиный рынок

Вы можете превратить свою землю в блошиный рынок и взимать с людей плату за пользование вашим пространством.

37. Коворкинг

Популярность интернет-бизнеса сделала работу из дома очень прибыльной. Вы можете создать коворкинг на своей территории и сдавать его в аренду людям вокруг вас, которые работают из дома.

38. Ферма серверов

Вы также можете зарабатывать деньги, превращая свою землю в частную или коммерческую ферму серверов.

39. Мастерская механиков

Другая идея состоит в том, чтобы превратить вашу землю в своего рода деревню механиков, где механики могут арендовать помещения для своего ремесла.

40. Игровой центр

Вы можете создать игровой парк на своей земле, куда люди могут приходить со своими семьями и друзьями, чтобы играть в игры. Вы также можете создать казино, если это разрешено вашим законодательством о зонировании.

41. Мини-пивоварня

Открытие мини-пивоварни — еще одна прибыльная бизнес-идея. Вы можете варить пиво для продажи окружающим вас людям.

42. Центр изготовления мебели

Вы можете зарабатывать деньги на строительстве места, где изготавливают или ремонтируют мебель.

43. Мусоросжигательный завод

Вы можете превратить свою землю в коммерческую мусоросжигательную печь, куда сборщики мусора смогут сбрасывать свои отходы за определенную плату.Для этого существуют очень строгие законы о зонировании, поэтому вам необходимо провести исследование, прежде чем начинать этот вид бизнеса.

44. Разделяй и продавай

Еще одна идея, которая может принести вам деньги, особенно если это большой участок земли, — разделить его на более мелкие участки и перепродать другим людям с целью получения прибыли.

45. Выращивание фруктов

Вы можете выращивать фрукты на своей земле и перепродавать их компаниям, производящим фруктовые соки, и частным потребителям.

46.Food Park

Вы можете превратить свою землю в ресторанную деревню, где продавцы еды могут собираться для ведения своего бизнеса, а местные жители и/или туристы могут приезжать, чтобы насладиться роскошной едой.

47. Автомойка

Автомойка — еще одна отличная бизнес-идея для людей, у которых нет земли, особенно земли вдоль дороги или в оживленных центрах.

48. Дом престарелых

Еще одна бизнес-идея заключается в создании центра ухода за пожилыми людьми, где пожилые люди могут жить и получать уход.

49. Свадебный сад

Вы также можете превратить свою землю в прекрасный сад, где люди могут проводить сказочные свадьбы.

50. Деревня моды

Вы также можете создать на своей территории деревню моды, где люди, торгующие одеждой, обувью, дизайнерскими изделиями и другими модными аксессуарами, собираются вместе, чтобы вместе заниматься своим делом.

Что нужно знать владельцам бизнеса о зонировании и земельных правилах — юридическая фирма Trembly

Как владелец бизнеса, одно из самых важных решений, которое вы принимаете, — это место, где вы открываете свой бизнес.Этот выбор определяет, какие местные законы применяются к вашей деятельности, насколько легко вас могут найти покупатели и клиенты и какие у вас есть возможности для расширения. Прежде чем вы начнете искать идеальное место, ознакомьтесь с зонированием Флориды и земельными правилами, чтобы узнать, что разрешено, а что нет.

Что правила зонирования пытаются достичь и предотвратить

Понимание общих целей земель и правил зонирования может немного облегчить работу со сложными законами и явно произвольными правилами.Почти все правила зонирования направлены либо на предотвращение вреда жителям и посетителям, либо на достижение конкретной цели. Постановления, предотвращающие ущерб, могут быть приняты для минимизации загрязнения, избыточного освещения в жилых районах, небезопасных ситуаций или экономического ущерба. Постановления, которые имеют конкретную цель, могут быть направлены на улучшение экономического роста, улучшение качества жизни, удовлетворение потребностей района или максимальное повышение энергоэффективности.

Типы районов и подкатегории

Существует несколько типов районов зонирования.В каждом районе разрешены определенные типы зданий и видов использования. Варианты включают:

  • Жилой дом
  • Рекреационный
  • Сельскохозяйственный
  • Коммерческий
  • Промышленный

Обратите внимание, что это общие категории. Постановления различаются в зависимости от округов Флориды и даже отдельных городов, поэтому крайне важно глубже изучить законы, регулирующие деятельность вашего конкретного муниципалитета.

Предприятия в промышленной зоне

Характер и отрасль вашего бизнеса определяют подходящий тип зоны.Многие предприятия розничной торговли и другие предприятия, которые приветствуют клиентов, находятся в рекреационных или коммерческих зонах. Некоторые владельцы предпочитают открывать магазин в промышленной зоне. Промышленные зоны, как правило, имеют строгие требования, регулирующие высоту зданий и площадь земель, используемых зданиями. Эти зоны также могут потребовать определенного расстояния между зданием и границей участка, чтобы обеспечить место для дренажа, инженерных сетей и других объектов.

Проблемы, которые могут возникнуть

Если вы решите организовать свой бизнес в промышленной зоне, вы можете столкнуться с некоторыми неудачами.Наличие четкого плана и бизнес-адвоката, который разбирается в тонкостях местного законодательства о зонировании, могут помочь вам преодолеть эти препятствия и найти подходящее место для бизнеса. Если тип бизнеса, который вы хотите создать, обычно не разрешен в интересующей вас области зонирования, вы можете претендовать на исключение несоответствующего использования или изменение зоны. Возможно, вам придется отстаивать свое дело перед местными властями или советами управляющих.

Планируйте заранее

Как уже отмечалось, правила зонирования различаются в зависимости от города и округа.Если вы начнете вкладывать деньги до того, как рассмотрите все возможные препятствия и проблемы, вы можете столкнуться с неудачами в графике или потерей средств. Проконсультируйтесь с бизнес-адвокатом, который может проанализировать ваши планы, выяснить, какие у вас есть варианты собственности, и помочь вам сориентироваться в процессе.

Когда вы будете готовы начать свой собственный бизнес или вывести свои бизнес-планы на новый уровень, вам понадобится сильный юрисконсульт. Trembly Law здесь, чтобы помочь вам с широким спектром юридических потребностей бизнеса.Свяжитесь с нами по телефону 305-431-5678, чтобы более подробно обсудить ваши планы.

 

Можно ли открыть бизнес на государственной земле?

Этот пост изначально появился в блоге участника tBL SVN Southland Commercial Blog и публикуется с разрешения. Узнайте, как синдицировать свой контент с theBrokerList.


Общественные земли, такие как государственные и национальные парки, могут быть очень привлекательными для вас как владельца бизнеса. Если у вас есть бизнес по аренде рыболовных снастей и каяков, было бы здорово открыть магазин как можно ближе к реке или озеру.Если вы организатор свадеб, ваши клиенты могут подумать, что штат или национальный парк станет великолепным фоном для их церемонии. Или, может быть, вы хотели бы зарабатывать деньги в качестве местного гида.

Это привлекательные бизнес-схемы, но действительно ли они осуществимы? Можете ли вы действительно вести бизнес на государственной земле, или вам следует ограничиться частной недвижимостью? Если вы не хотите строить что-то постоянное, например, настоящее здание, вы можете вести значительный бизнес на общественной земле. Многое зависит от правил и постановлений штата или руководящего органа, управляющего землей, но есть некоторые общие рекомендации, из которых вы можете извлечь уроки.

Коммерческое использование земли принимает разные формы, но главным принципом в отношении того, можно ли заниматься бизнесом на государственной собственности, является преходящесть. Другими словами, чем меньший след вы оставляете после себя, тем больше вероятность того, что вам будет разрешено заниматься бизнесом или, по крайней мере, вам не придется платить за это огромные деньги.

Вот несколько распространенных примеров коммерческого использования государственных земель:

  • Выпас скота. По данным Бюро управления земельными ресурсами (BLM), имеется около 18 000 незавершенных разрешений на выпас скота.Хотя земля принадлежит и управляется федеральным правительством, частные лица могут получить разрешение на выпас скота на этой земле. Перегон крупного рогатого скота является связанной формой коммерческого использования.
  • Неудивительно, что многие общественные парки часто выбирают в качестве идеального места для съемок телевизионных шоу и фильмов. Общественные земли, особенно на западе, предлагают реалистичный фон для фильмов, действие которых происходит во времена первопроходцев. Кинематографистам необходимо разрешение на съемку видео на территории общего пользования, а также разрешение требуется для некоторых фотосессий.Официальный представитель обычно следит за съемками, чтобы убедиться, что земля не пострадала.

  • Быть гидом или проводить экскурсии.
    Независимо от того, идете ли вы по тропе пешком, верхом, на джипе или на велосипеде, вы должны получить на это разрешение. Проводникам охоты и рыболовам также может потребоваться разрешение в зависимости от норм и правил государства или управляющей организации.
  • Проведение исследований. Правила исследований различаются, но в целом, если у вас есть клиент, который платит за исследование, которое вы хотите провести на государственной земле, вам потребуется разрешение.
  • Профессиональная дрессировка собак. Если вы профессиональный дрессировщик собак и у вас есть клиент, чья собака учится добывать дичь, например, общественные земли — разумное место для практики. Однако это представляет собой коммерческое использование, и вам, скорее всего, потребуется разрешение.
  • Сдача в аренду лодок или другого оборудования. Если вам платят за буксировку лодок к точкам доступа к озерам и рекам и обратно, вы проводите демонстрации лодок или любая другая часть вашего арендного бизнеса осуществляется на месте, вам может потребоваться разрешение.

Некоторое использование государственной земли считается некоммерческим, но все же имеет свои правила. Вам все равно нужно будет зарегистрироваться для получения разрешения, если вы хотите сделать следующее на государственной земле:

  • Провести соревнование. Для любого вида соревнований, будь то санкционированные соревнования по рыбной ловле или гонки по пересеченной местности, требуется разрешение. Чтобы квалифицироваться как соревнование, участники обычно должны зарегистрироваться или заполнить заявку на участие в мероприятии, но это может варьироваться в зависимости от места.
  • Проведение внеконкурсного мероприятия. Для проведения любого другого мероприятия, будь то сбор средств, свадьба или большое семейное собрание, вам следует проверить, требуется ли вам разрешение. Скорее всего, он вам понадобится, если на мероприятии будут какие-либо продавцы или если вы хотите зарезервировать определенную зону для своего мероприятия.
  • Продажа продуктов питания, напитков или товаров. Да, вы по-прежнему получаете прибыль, торгуя едой, напитками или предметами на общественной земле, но «сильные мира сего» выделили торговлю в отдельную категорию со своими особыми разрешениями.

Хорошее эмпирическое правило заключается в том, что если ваша мотивация для посещения общественного парка каким-либо образом связана с вашим бизнесом, вам, вероятно, потребуется разрешение. Проверить не помешает, и уж точно лучше штрафа. Будьте готовы заплатить пошлину при регистрации для получения разрешения. Взносы могут выплачиваться за год или за день, или, в случае экскурсоводов и мероприятий, за каждого участника. Продавцы обычно должны платить определенный процент от дневного заработка, а с кинематографистов и фотографов часто взимается почасовая оплата.

Не рассчитывайте, что вы сможете создать что-либо постоянное на государственной земле, но если характер вашего бизнеса предполагает, что вы можете приходить и уходить, не оставляя после себя почти никакого следа, вы должны иметь право заниматься бизнесом на государственной земле.

Отставить комментарий

Обязательные для заполнения поля отмечены*